Кризис уронил аренду жилья

Несмотря на оптимистичные настроения аналитиков, утверждающих, что острая фаза кризиса осталась в прошлом, рецессия в экономике продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости. Наряду со всеми страдает сектор аренды жилья. Сезонный спад на этом рынке в текущем году начался раньше обычного на 1,5 месяца, отмечают эксперты.

Основной тенденцией прошедшего месяца, по данным агентства недвижимости DOKI, стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля.

Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%. В апреле произошло серьезное увеличение предложения и выход на рынок большого количества сезонных квартир, появление которых тоже негативно сказалось на стоимости аренды.

По данным агентства недвижимости, в прошлом году сезонное снижение спроса началось во второй половине июня и составило в среднем 15%.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда» на 29 апреля 2009 года, предложение квартир в апреле текущего года снизилось на 4,9% по сравнению с мартом 2009 г. "При этом предложение в апреле текущего года выше на 9,8%, по сравнению с апрелем 2008 года.

Спрос в апреле по сравнению с мартом снизился на 2%. По сравнению с апрелем 2008 года спрос в апреле 2009 года ниже на 12%", - отмечают специалисты "МИЭЛЬ".

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец не сомневается в том, что причиной раннего сезонного спада аренды жилья в этом году стал кризис.

«Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт», - говорит он.

По словам специалиста, сейчас спрос постепенно смещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне, «мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды».

"То, что происходит на рынке аренды в 2009 году, находится в рамках сезонных колебаний, которые мы наблюдаем уже на протяжении нескольких лет. Традиционно спрос на рынке аренды начинает расти с конца июня – начала июля, пиковых показателей достигает в августе-сентябре, потом начинает постепенно снижаться, достигает минимума в декабре и так повторяется из года в год. Динамика предложения развивается противоположным образом – пик увеличения предложения приходится на март-апрель, затем предложение начинает снижаться и достигает своего минимума в августе-сентябре", - поясняет первый заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По данным аналитического центра DOKI, в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали снижение во всех сегментах кроме элитного жилья, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Стоимость аренды квартир в Москве по итогам апреля выглядела следующим образом: В эконом-классе наблюдалось самое значительное падение - 1-комнатные квартиры - 21 тыс. рублей (-4,5%) (количество предложений – 5558), 2-комнатные квартиры - 28 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 3849), 3-комнатные квартиры - 37 тыс. рублей (-9,3%) (предложения – 1722).

Бизнес-класс в отличие от класса «эконом» не продемонстрировал такого сильного падения - 1-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (-2,9%) (предложения – 601), 2-комнатные квартиры - 45 тыс. рублей (-3%) (предложения – 2181), 3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (-2,7%) (предложения – 1697).

Элитные квартиры немного «подросли» - 1-комнатные квартиры - 55,5 тыс. рублей (+4,7%) (предложения – 87), 2-комнатные квартиры - 82 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 567), 3-комнатные квартиры - 170 тыс. рублей (+7,6%) (предложений – 1203).

по материалам interfax.ru

Передачу земли Фонду жилищного строительства упростят

Совет Федерации одобрил поправки в законодательство, направленные на ускорение передачи в собственность Фонда содействия жилищному строительству земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности. Об этом сообщает РИА Новости.

Поправками исключается обязательное проведение оценки отчуждаемых из федеральной собственности земельных участков, передаваемых в собственность фонда для формирования его имущества. Кроме того, к федеральной собственности будут относится земельные участки, предоставленные организациям, которые подведомственны государственным академиям наук.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан в конце 2008 года. Одно из основных направлений его деятельности - включение в оборот земель, находящихся в федеральной собственности, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что эти участки будут передаваться фонду, который, в свою очередь, будет передавать их под жилищное строительство.

По данным фонда, в 2009 году на аукционы по передаче земель под жилищную застройку будут выставлены более 120 участков, находящихся в собственности государства.

Как заявлял глава фонда Александр Браверман, сейчас существует ряд сложностей, задерживающих вовлечение земель в оборот: если на участках есть объекты недвижимости, то процесс необходимых согласований составляет 7-8 месяцев, а если необходимо перевести участки из одной категории земли в другую — 10-11 месяцев.

Браверман также сообщал, что федеральные участки, которые не могут быть проданы в 2009 году, будут переданы в залог крупным российским банкам - Сбербанку, ВТБ, Газпромбанку и Россельхозбанку, а полученные кредитные средства будут израсходованы на цели фонда - в частности, на завершение строительства недостроенных объектов.

В конце марта стало известно, что фонд предложил Сбербанку и ВТБ взять в залог федеральные земельные участки в качестве обеспечения по кредитам, но договориться с банками не удалось — фонд не устроили предлагаемые ставки и сроки кредитов.

по материалам realty.lenta.ru

На северо-востоке столицы возведут не больше 5 домов

Кризис скорректировал план по строительству жилых домов.

В этом году в Северо-Восточном округе Москвы построят только 5 из 40 запланированных жилых домов. Об этом сообщила сегодня префект округа Ирина Рабер. Корректировку в планы, призналась она, внес кризис. Дома, которые все же возведут, рассчитаны под переселение людей из пятиэтажного фонда, на очередников и молодые семьи. Эти дома появятся в Свиблове, в поселке Северный, Медведково и Лианозово.

по материалам city-fm.ru

Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале упало на 23,7%

Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2009 года снизилось на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - почти до 9 тысяч, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация).

По данным Москомрегистрации, в январе 2009 года в Москве было зарегистрировано около 2,7 тысячи сделок, что оказалось даже выше показателей января 2008 года (2 тысячи сделок).
Однако уже в феврале 2009 года число сделок в столице упало до 2 тысяч, что почти в два раза меньше показателей аналогичного периода 2008 года (3,8 тысячи сделок).

В марте этого года, свидетельствуют материалы Москомрегистрации, по сравнению с февралем, число сделок поднялось примерно до 4,3 тысячи сделок.

В то же время количество сделок по купле-продаже жилья в столице в прошлом месяце так и не достигло уровня марта 2008 года, когда в городе было зарегистрировано более 6 тысяч сделок, сообщает ведомство.

Как подчеркивается в сообщении Knight Frank, анализ данных Москомрегистрации о количестве сделок на рынке московской недвижимости показывает, что "спрос на жилье в столице России, хоть и снизился за последние шесть месяцев, но начинает постепенно восстанавливаться".

"Снижение активности на рынке недвижимости было связано как с тем, что многие покупатели заняли выжидательную позицию ввиду нестабильной ситуации, так и с сезонным снижением спроса", - приводятся в пресс-релизе слова партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерины Тейн.

По ее мнению, в ближайшие два-три месяца станет ясно, является ли тенденция роста спроса на жилье в Москве продолжительной.

"Если экономическая ситуация стабилизируется, то число сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться каждый месяц", - считает она.

по материалам riarealty.ru

Летом в Москве станет много безработных риэлтеров

Профессия риэлтера в Москве теряет свою актуальность, так как спрос на их услуги на рынке недвижимости из-за экономического кризиса продолжает заметно падать, и летом власти российской столицы ожидают значительного уменьшения количества фирм, которые занимаются этой деятельностью, сообщил во вторник на заседании правительства Москвы глава департамента развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Михаил Вышегородцев.

«В летние месяцы мы ожидаем существенного сокращения количества предприятий, занимающихся риэлтерской деятельностью. Ряд предприятий заявили, что прекратят свою деятельность, так как нет спроса», – сказал Вышегородцев.