В декабре из-за кризиса россияне купили жилья на 40% меньше

Число сделок в России по купле-продаже жилья в декабре снизилось на 40%, сообщает Российская гильдия риэлторов (РГР). Покупательская способность будет падать и дальше, несмотря на попытки продавцов "перезапустить" механизм покупки жилья.  Баланс между спросом и предложением будет найден к лету, считают эксперты рынка: обвалу цен может помешать дефицит жилья.

"Количество сделок по купле-продаже жилья в прошлом году начало активно сокращаться в четвертом квартале 2008 года. Например, в октябре прошлого года число покупок жилья было на 15-20% меньше, чем в октябре 2007 года, тогда как в декабре 2008 года падение количества подобных сделок, по сравнению с аналогичным месяцем позапрошлого года, составило уже около 40%", - рассказал в пятницу президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергей Канухин (цитата по РИА Новости).

При этом, указал глава РГР, сокращения числа сделок по аренде жилья в конце прошлого года риэлторы не зафиксировали. "Видимо, это связано с тем, что частично люди, планировавшие переехать в собственное жилье, решили на время экономической нестабильности отложить приобретение недвижимости и пожить в съемной квартире", - указал Канухин.

По его словам, из-за низкой активности рынка жилья в РФ некоторая часть небольших агентств недвижимости в стране - до 10-15% - еще находится в отпуске в полном составе. "Но я не могу сказать, что они вообще приостановили работу из-за кризиса. К середине февраля, думаю, они вернутся к работе", - подчеркнул Канухин. Он не прогнозирует дальнейших значительных сокращений среди тех сотрудников агентств недвижимости, которые собственно и занимаются брокерской работой.

Заметное снижение покупательской активности на первичном рынке недвижимости Подмосковья отмечает замгендиректора "Итэк-Недвижимость" Андрей Урванов. Этому способствуют как экономические факторы (снижение доходов населения), так и психологические - многие ожидают прогнозировавшееся сильное снижение цен на недвижимость. Однако, уверен Урванов, этого не произойдет: цены просядут на 5-10%, не более, так как застройщики сокращают объемы возводимых домов.

Аналитики рынка отмечают, что сейчас при реальных сделках скидки в Москве достигают в среднем 30%, но застройщики не афишируют это, стараясь не вызвать "эффект домино".  "Конечно, продавцы сейчас не хотят признавать, что идет реальное снижение цен, иначе скидки просто не будут работать", - замечает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Ситуация такова, отмечает он, что без уступки сегодня ничего не продашь.

Эксперт отмечает, что в текущих рыночных условиях традиционная классификация жилья на эконом-, бизнес- и элит-класс спорна. Рынок можно разделить на две категории, считает он:  "В первую категорию включаются  квартиры по нормальной, вменяемой цене, во вторую - по невменяемой, часто завышенной еще в докризисные времена». По этой классификации квартиры из первой категории есть  во всех традиционных классах и сегментах жилья.

Первая категория - "вменяемая" - коррекцию уже практически отыграла, считает Репченко. За счет скидок она потеряла порядка 20-30%. Скорее всего, до весны она просядет еще немного - на 10-15%, а затем начнется стабилизация и активизируется спрос. Вторая категория - "невменяемая" - будет в 2009 году сползать в цене дальше и больше. Не исключено, что ей предстоит сбросить более 30%. И процесс этот может продлиться до лета. Покупатель же, скорее всего, вернется на рынок осенью 2009 года, предполагает эксперт: "К этому времени и спрос накопится и, надеюсь, экономическая ситуация начнет выправляться. Новый подъем цен начнется не раньше 2010 года". Но есть и более радикальные оценки, основанные на том, что фактор ипотеки, за счет которой покупалось значительная доля жилья, будет одним из определяющих, а значит стоит ждать более значительного падения цен.  Кроме того, у экономистов есть прогнозы дальнейшего существенного падения доходов населения. А значит, в какой-то момент будет просто некому покупать жилье.

по материалам rb.ru

В Подмосковье на переселение людей из ветхого и аварийного жилья за последние три года было израсходовано более 9 млрд рублей

За последние три года на переселение жителей области из ветхого и аварийного жилья было израсходовано 9 млрд 350 млн 237 тыс. рублей, сообщил во вторник на заседании правительства министр строительного комплекса Подмосковья Евгений Серегин.

"В результате реализации программы 4368 семей переехали в новые квартиры, было ликвидировано 119 тыс. кв. метров аварийного жилищного фонда", - рассказал министр.

Е.Серегин уточнил, что средства выделялись также на реконструкцию инфраструктуры ЖКХ на общую сумму более 2 млрд рублей, что позволило провести реконструкцию очистных сооружений, сетей теплоснабжения и канализационных коллекторов в ряде районов.

по материалам interfax-russia.ru

На юго-востоке столицы построят 7 млн кв.м жилья

На юго-востоке Москвы снесут 1,9 млн кв. м ветхих домов.  При этом в ближайшие 16 лет возведут около 7 млн кв. м жилья, рассказал префект Юго-Восточного административного округа Владимир Зотов.

На юго-востоке Москвы реконструкции подвергнутся почти 0,5 млн кв. м жилых строений. В перспективе район Некрасовка станет самой большой строительной площадкой города. Только во время первого этапа строительства планируется возвести  1,9 млн кв. м жилья. Там будут построены наземные гаражи-стоянки вместимостью 15 тыс. машин и открытые гостевые стоянки более чем на 2,3 тыс. машиномест, спортивно-развлекательный центр, пишет РИА «Новости».

по материалам irn.ru

Пятая часть элитных новостроек в Москве оставалась "замороженными" в феврале 2009 года

Доля проектов на первичном рынке элитного жилья в Москве, которые в феврале 2009 года пребывали в "замороженном" состоянии, составила 20%, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании IntermarkSavills.

"В течение февраля 2009 года строительно-монтажные работы не велись только в 20% реализуемых элитных проектов. На остальных площадках наблюдалась активная динамика строительства. Очевидно, застройщики полностью осознают, что в условиях кризиса высокие шансы привлечь покупателя будут иметь только полностью готовые, либо динамично строящиеся комплексы", - приводятся в отчете компании слова руководителя департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрия Халина.

Всего, по подсчетам аналитиков компании, первичные продажи жилья в Москве в прошлом месяце велись в 31 строящемся элитном жилом доме и комплексе без учета ММДЦ "Москва-Сити".

В ММДЦ "Москва-Сити" в свою очередь на конец февраля 2009 года продажи жилье велись в трех многофункциональных комплексах - "Федерация", "Город Столиц" и Imperia Tower.

"Еще в двух реализуемых проектах (не в "Москва-Сити" - ред.) квартиры предлагались в "закрытом" режиме. Новые проекты в феврале на рынок не выходили", - указывают специалисты.

Как подчеркивается в исследовании, по итогам прошедшего месяца, объем предложения элитных квартир на первичном рынке столицы снизился, по сравнению с январем, на 2% - до 930 объектов.

"При этом основной объем предлагаемых к продаже квартир (более 60%) сосредоточен в проектах, находящихся на начальной стадии строительства (работы на уровне нулевого цикла). Доля первичного предложения в полностью готовых домах - около 12%", - констатируют эксперты.

Они также добавляют, что общий объем предложения в "Москва-Сити", по итогам прошлого месяца, достиг 80 тысяч квадратных метров, или 400 апартаментов.

"Средневзвешенная (по всем первичным проектам) долларовая цена предложения 1 квадратного метра элитных квартир в течение февраля снизилась на 5%, по сравнению с показателями января, и составила 17,19 тысячи долларов. В течение истекшего месяца в более чем 60% проектов застройщики понизили долларовые цены", - сообщается в отчете.

по материалам riarealty.ru

Цены на торговые помещения на окраине Москвы упали в январе на 22%

Лидером снижения цен на коммерческую недвижимость за февраль месяц в Москве стал торговый сегмент, отмечается в обзоре консалтинговой компании RRG.

Так, по данным отчета купли-продажи коммерческой недвижимости, средневзвешенная цена на торговые помещения в периферийной части Москвы оказалась на 22% ниже, чем в январе.

Средневзвешенные цены снижаются уже 5-й месяц подряд, с октября снижение составило 30%. В феврале во всех сегментах рынка, за исключением офисных помещений вне пределов Садового Кольца, средневзвешенная цена снизилась.

В сегменте офисной недвижимости вне Садового Кольца можно наблюдать некоторую временную стабилизацию – цена даже выросла на 1% по сравнению с февралем, отмечается в отчете. "Это, безусловно, нельзя считать переломом тенденции. Произошла лишь небольшая коррекция после январского снижения цены на 14%", - объясняют аналитики компании RRG.

"Владельцы достаточно активно снижают цену не только в процессе торга, но и в экспозиции. Так, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 20% (каждый пятый объект), доля выросших в цене объектов уже несколько месяцев подряд постепенно сокращалась, и на конец февраля составила 8%", - говорит специалисты.

По данным компании, в структуре предложения по общей площади лидируют офисные помещения, занимая 56,7%. Доля торговых помещений составляет 15,8%, ПСП − 23,5%. По общей стоимости офисные площади занимают 66,1% рынка, торговые – 18,6%, ПСП – 10,7%, говорится в обзоре RRG.