Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотечные кредиты

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета "Коммерсант".
Росевробанк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30 процентов не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене.

По словам первого зампреда Росевробанка Дмитрия Суздальцева, кредитная организация не хотела бы применять жесткие меры к своим клиентам, когда стоимость залога по их кредитам упадет. В этом случае банку придется требовать единовременного досрочного возврата займа и процентов по нему, а в случае неисполнения этого требования - взыскивать имущество должника.

Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Росевробанк был основан в 1994 году и принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп". Ей принадлежит 84 процента акций банка. Росевробанк входит в 60 крупнейших российских банков по размеру активов. На 1 октября кредитный портфель банка составлял 295 миллионов долларов, из которых 110 миллионов долларов - ипотечные кредиты.

по материалам lenta.ru

На вторичном рынке жилья Москвы за неделю цены понизились на 2,5%

С 3 по 10 октября средняя стоимость квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы. Так, лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО - 5,2%, ВАО - 3,6%, ЗелАО - 4,3%, ЮВАО - 3,2%, ЦАО - 2%, ЮАО - 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО - 06,%, САО - 0,3%. Такие данные приводит бюро недвижимости "Агент 002".

По структуре предложения больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845.

Анализу подверглись только новые объекты, выставленные на продажу с 3 по 10 октября за исключением элитных квартир.

по материалам regnum.ru

Рынок коттеджей Подмосковья и ближайших областей увеличился в III квартале на 14%

Объем первичного рынка коттеджных поселков Подмосковья и соседних областей увеличился в третьем квартале 2008 года, по сравнению со вторым кварталом этого года, на 14%, рассказала в среду на круглом столе "Загородный рынок стремится к экономии и расширяет границы" начальник отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN.RU Светлана Тескина.

"Несмотря на кризисную ситуацию, рынок коттеджных поселков Подмосковья и ближайших областей растет. На конец третьего квартала 2008 года рынок увеличился на 14% - с 263 до 301 поселка, тогда как во втором квартале по сравнению с первым он вырос всего на 6% - с 247 до 263 поселков", - пояснила она.

Однако, отметила Тескина, по итогам третьего квартала, средняя площадь домов снизилась до 346,8 квадратного метра, по сравнению с 348,9 квадратного метра во втором квартале и 352,3 квадратного метра в первом квартале.

Эксперт уточнила, что средняя стоимость домовладения в Подмосковье практически приблизилась к психологической отметке в 1,5 миллиона долларов.

"В третьем квартале 2008 года стоимость среднего домовладения площадью 350 квадратных метров на земельном участке в 21 сотку составила 1,482 миллиона долларов. Во втором квартале 2008 года его стоимость составляла 1,435 миллиона долларов, а в третьем квартале - 1,375 миллиона долларов", - указала она.

Таким образом, по словам представительницы IRN.RU, стоимость одного квадратного метра коттеджей в Московской области и прилегающих областях с учетом стоимости земли достигла в третьем квартале 4,275 тысячи долларов, что на 3,964% больше, чем во втором квартале года.

"Сегодня на поселки со стоимостью до 300 тысяч долларов за дом приходится 15% всех предложений, на поселки стоимостью 300-500 тысяч долларов за домовладение - 18% предложений, на поселки стоимостью от 500 тысяч долларов до 1 миллиона долларов за домовладение - 29% предложений, на поселки стоимостью 1-2 миллиона долларов за домовладение - 20% предложений, на поселки стоимостью 2-3 миллиона долларов за домовладение - 9% предложений, на поселки стоимостью 3-5 миллиона долларов за домовладение - 7% предложения, а на поселки стоимостью более 5 миллионов долларов за домовладение - 4% предложения", - сообщила она.

по материалам riarealty.ru

Московские власти выкупят квартиры у застройщиков, чтобы спасти их от мирового кризиса

Руководство столицы готовы пойти на такой шаг и помочь предприятиям, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на помощника руководителя департамента финансов Москвы Дмитрия Филюшкина. Выкупленные у застройщиков квартиры власти обещают направить для использования в социальных программах города.

В случае необходимости столичное руководство обещает оказать и чисто финансовую поддержку, к примеру, в виде субсидий. Средства будут взяты из дополнительных доходов, которые в первой половине этого года превысили 100 миллиардов рублей.

В любом случае, держать руку на пульсе власти Москвы обязательно будут. Для контроля воздействия мирового кризиса на состояние экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, создана специальная комиссия, которую возглавил Юрий Лужков.

по материалам novostroim.ru

На одного покупателя жилья в Москве и области приходится шесть продавцов

На одного покупателя жилья в Москве и Московской области в сентябре приходилось шесть продавцов, свидетельствует статистика обращений клиентов в бюро недвижимости "Агент 002".

Как указывается в сообщении компании, в прошлом месяце в бюро обратилось 3,87 тысячи человек, желающих купить, продать или найти для приобретения квартиру в столице или в Подмосковье.

"При этом в сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца", - рассказал руководитель отдела по связям с общественностью "Агент 002" Руслан Барабаш.

Таким образом, делается вывод в пресс-релизе компании, в прошлом месяце количество желающих продать квартиру в Москве и области выросло на 67%.

"Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке", - подчеркивается в сообщении.

При этом, как пояснил Барабаш, на вторичном рынке жилья продавцы недвижимости стараются "держать цену", тогда как на первичном рынке строительные компании стараются сделать своим клиентам завуалированные скидки.

"Продавцы жилья на вторичке отстаивают свою цену до последнего. Уступить они готовы только в тех случаях, когда человек приходит с "живыми" деньгами. Ипотечному же покупателю не уступают никогда", - отметил он.

Представитель "Агент 002" также добавил, что в сентябре, согласно статистике его компании, на долю потенциальных покупателей жилья в новостройках в Московском регионе приходилось 40% клиентов, а на долю потенциальных покупателей жилья на вторичке - 60%.