Лето подогрело столичный рынок жилья

Цены на столичную недвижимость продолжают упорно ползти вверх. На минувшей неделе стоимость квадратного метра установила новый рекорд - 5,7 тыс. долл. за метр. Вопреки ожиданиям покупателей, повышение ценников продолжится. С таким прогнозом выступают не только аналитики, но и не склонные драматизировать ситуацию столичные власти.
   
Цены на столичное жилье продолжают расти по инерции, говорят в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" - за прошедшую неделю они увеличились на 0,6 проц., тогда как в период ажиотажа на рынке прибавляли еженедельно по 2 проц. Вместе с тем стоимость квадратного метра с легкость преодолела очередной рубеж и на сегодняшний день без учета элитного и нетипового жилья в среднем по Москве превышает 5,7 тыс. долл. Несмотря на то, что эксперты центра уже не первый месяц прогнозируют стагнацию и обвал цен на столичном рынке, для реальных покупателей подорожание остается существенным. Так, одни из самых востребованных квартиры в кирпичных хрущевках за неделю выросли в цене на 1,1 проц. - до 5,8 тыс. долл. за метр. Квадратные метры в современных монолитно-кирпичных домах преодолели планку в 6 тыс. долл., сталинки продавцы предлагают уже по 6,3 тыс. долл. за метр.
   
Еще более ощутимо повысились с наступлением лета рублевые цены на жилую недвижимость. По подсчетам Metrinfo.ru, за первую неделю июня они выросли на 1,2 проц., то есть темпы роста вернулись к показателям месячной давности. Средняя стоимость метра уже приблизилась к отметке 135,5 тыс. руб. В корпорации "Инком" говорят о 177,3 тыс. руб. за метр на вторичном рынке жилья по итогам мая. Долларовые цены, по данным аналитического отдела компании, за последний весенний месяц выросли на 3 проц. - почти до 7,6 тыс. долл. за метр. Причем в Подмосковье, куда устремились многие покупатели, не осилившие столичных цен, они растут быстрее - 4 проц. прибавки за прошлый месяц, до 3,3 тыс. долл. за квадратный метр.
   
По оценке ГК "Пересвет-Групп", с начала года вторичное жилье подорожало почти на четверть - к концу мая прирост цен по сравнению с прошлым годом составил 24 проц. Новостройки прибавили в цене чуть меньше, но годовой план в 15-20 проц., обещанный специалистам, в целом по рынку уже перевыполнен. В последнюю неделю мая темпы роста цен, действительно, сократились до 0,2 проц., что дало повод говорить об окончании подорожания. Однако уже с начала июня рост возобновился сопоставимыми с 2006 годом темпами и составил 2,2 проц., отмечают в компании. В настоящий момент стоимость недвижимости вплотную подобралась к 7 тыс. долл. за квадратный метр. Напомним, в 2006-м по итогам года цены на недвижимость выросли вдвое.
   
В нынешнем году, по прогнозам большинства экспертов, такого резкого скачка цен все-таки не будет, но и на их снижение рассчитывать не стоит. Власти Москвы обещают подорожание в пределах инфляции. "Трудно говорить, как поведет себя рынок, но кардинальных изменений цен на жилье не будет. Скачка цен ничего не предвещает", - заявил в минувшее воскресенье первый заместитель руководителя столичного департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Константин Королевский. Однако "с учетом инфляции цены будут немного меняться, и жилье будет дорожать", резюмировал чиновник.

по материалам finmarket.ru

Суд признал законным право на землю жителей поселка "Речник" в Москве

Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры и префектуры Западного административного округа столицы, требовавших признать незаконным размещение поселка "Речник" на территории в пойме Москвы-реки в районе Крылатское, сообщила журналистам адвокат товарищества Наталья Сальникова.

"Суд принял решение отменить постановление суда первой инстанции - Кунцевского районного суда, поскольку в рассмотрении иска в этом ведомстве были допущены процессуальные ошибки. При этом судьи Мосгорсуда сочли возможным принять новое решение в пользу жителей поселка", - сказала адвокат.

По ее словам, таким образом, право жителей поселка на эту землю признано законным.
Она сообщила, что в указанном поселке проживают 200 человек, а сам поселок существует с 1957 года.

Кроме того, она добавила, что также отклонена жалоба Росимущества, присоединившегося к судебному процессу с суда второй инстанции.

"В Кунцевском суде сейчас рассматриваются 12 исков об изъятии земли, в случае, если бы Мосгорсуд принял другое решение, у Росимущества появилось бы основание изымать эти участки", - пояснила Сальникова.

Прокуратура Москвы не первый год ведет борьбу с незаконными постройками в парке "Москворецкий". Наибольший резонанс получили события вокруг расположенных в парке садоводческих товариществ "Речник" и "Огородник". В частности, по фактам причинения вреда окружающей среде на занимаемых ими территориях ранее были возбуждены уголовные дела.

Кроме того, по решению Кунцевского районного суда хозяева 14 огородов должны освободить земельные участки. Управа района "Крылатское" направила в Кунцевский райсуд исковые заявления об освобождении еще 34 земельных участков.

По данным департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы, в 50-е годы 20 века на территории парка "Москворецкий" были выделены небольшие участки для огороднических целей без права строить на этой земле дома. Однако это право было нарушено: территория застраивалась, и уже в 70-е годы были вынесены первые постановления о сносе зданий.

по материалам rian.ru

Финская Sponda покупает БЦ «Дукат палас II» в центре Москвы

Финская инвестиционная компания Sponda может стать владельцем бизнес-центра «Дукат палас II», расположенного в центре Москвы на улице Гашека, сообщила в среду газета «Ведомости».

«Финны уже подписали предварительное соглашение с владельцем бизнес-центра London & Regional Properties (L&RP)», - указывает издание со ссылкой на представителей двух консалтинговых компаний, знакомых с переговорами.

Газета также пишет, что ранее L&RP планировало организовать тендер по продаже этого объекта.

«При ставках аренды примерно в 1 - 1,1 тысяч долларов за квадратный метр в год цена комплекса составляет около 15 тысяч долларов за квадратный метр», - цитирует издание директора по развитию компании Swiss Realty Group Илью Шершнева.

Таким образом, финская компания должна будет заплатить за «Дукат палас II» примерно 250 - 290 миллионов долларов, добавляет газета.

Весной этого года Sponda уже приобрела у L&RP два торговых центра - «Солнечный рай» в Солнцеве площадью 9 тысяч квадратных метров и в Раменском площадью 6,5 тысяч квадратных метров, заплатив за оба объекта 109 миллионов долларов, напоминает издание.

по материалам rian.ru

Стройкомплекс столицы отметил юбилей

Московский строительный комплекс действует уже 20 лет. Итоги работы за эти годы подвел мэр Москвы Юрий Лужков. За два десятилетия в столице было построено около 80 миллионов квадратных метров жилья. Часть новостроек появилась на месте снесенных домов. Всего за время работы стройкомплекса было снесено 5 миллионов жилых квадратов. Основными задачами на современном этапе для московских строителей является возведение объектов инфраструктуры: детских садов, школ, медучреждений. Особое внимание необходимо уделить и строительству жилья для молодежи.

по материалам novostroim.ru

Снос пятиэтажек в Москве может затянуться на сорок лет

Более 6 млн кв. метров ветхого жилья будет снесено к 2010 году в Москве. Об этом сообщил в эфире телеканала ТВЦ первый заммэра столицы Юрий Росляк, передает РИА "Новости".

По его словам, проблема капитальных пятиэтажек - это 36 млн кв. метров, среди которых есть блочные и крупнопанельные дома. "В случае полного сноса этого фонда программа растянется на 30-40 лет", - отметил чиновник.

Он напомнил, что разработана программа реконструкции ветхого жилья. По его словам, в первую очередь, речь идет о капитальном ремонте 9-12-этажных жилых домов.

По информации Росляка, программа уже выходит за уровень 600 миллиардов рублей. "Мы не стали заниматься получением денег из федерального фонда. На всю нашу программу мы можем до 2014 года получить всего 8 миллиардов рублей. Тем более, это связано с выполнением 14-ти маленьких пунктов - например, введением стопроцентной оплаты ЖКХ москвичами, в то время как сейчас население платит 64%, а остальное доплачивает город", - сказал Росляк.

Он отметил, что пятиэтажки планируется сносить там, где за счет них можно будет увеличить количество квадратных метров для муниципального жилья. Там, где это невозможно, их будут реконструировать.

Как сообщалось ранее, окончательное решение по сносу или капитальному ремонту всех московских пятиэтажек будет принято в сентябре этого года. Одна "хрущевка" в городе все же останется – в качестве музея. Информацию о сносе 8- и 16-этажных панельных домов главный архитектор столицы назвал "обычными слухами".

Модернизировать кирпичные дома, имеющие запас прочности на 15-25 лет, будут двумя способами: надстраивать новые этажи поверх уже существующих, если позволят старые конструкции, или ставить верхнюю часть здания на дополнительные опоры.