Домики как делать: Дом из бумаги своими руками. Пошаговые инструкции + 500 фото

Дом из бумаги своими руками. Пошаговые инструкции + 500 фото

как сделать домик из бумаги

Ищете интересные проекты, чтобы ваши дети были заняты творческой работой? Тогда для вас есть отличная коллекция с пошаговыми фото, как сделать домик из бумаги для детей, которая станет абсолютным хитом! Попробуйте сделать эти бумажные домики своими руками вместе со своими детьми. Это интересное занятия, которое положит конец чрезмерному увлечению экранами телевизоров и мониторами гаджетов.

Важной особенностью поделок из бумаги является то, что материалы, необходимые для изготовления, легко доступны. Дети могут весело провести время, делая дома из бумаги своими руками. Это поможет им развить свои навыки и воображение. Здесь представлено 15 моделей бумажных домиков, посмотрите все, наверняка какой-то вариант вам понравится.

 

Содержание:

1. Поделки домиков из бумаги
2. Шаблоны домов из бумаги для вырезания
3. Пряничные домики из бумаги
4. Город из бумаги своими руками
5. Домики из бумажных трубочек

Маленький домик из бумаги

В этой инструкции показано, как сделать простой миниатюрный дом из картона своими руками. С помощью этого метода вы можете создать столько маленьких домиков из бумаги, что хватит застроить не большую деревню! Вы можете изменить форму, размер, цвета, детали … все что угодно! Просто позвольте своей фантазии вести вас, и кто знает, может быть, даже сможете создать дом своей мечты (миниатюры)! Все, что вам нужно, это кусочки картона (или плотной бумаги), горячий клей (или ПВА), нож для картона, коричневая, зеленая и серая акриловая краска. Если хотите добавить больше деталей, можете это сделать, и ваш

дом из бумаги будет выглядеть еще лучше!

Источник фото: www.instructables.com/id/Miniature-House/

Поделка домик из бумаги для детей

Если у вас есть дети, которые проводят много времени дома во время каникул, очень важно найти для них занятие. Когда речь идет о досуге, особенность детей заключается в том, что задействованы должны быть не только их ум и пальцы, но и воображение. Поделки из бумаги, это та вещь, которая может пробудить воображение детей, но вы должны правильно его представить. Когда найдете подход, то сможете часами увлекать детей такими проектами, как изготовление

бумажных домов своими руками, которые будут радовать и поддерживать творческий энтузиазм. Здесь представлен пример одной из таких поделок, просто посмотрите пошаговые фото, детям такая идея наверняка понравится.

Источник: womanadvice.ru/kak-sdelat-domik-iz-bumagi-podelka-dlya-detey

Бумажный дом своими руками

Вот пример, как сделать двухэтажный бумажный дом, используя плотную бумагу. Модель сложена без клея, все части просто соединяются друг с другом.

Ниже в галерее представлены пошаговые фото, где показано, как сложить и соединить все части.

Источник фото: www.instructables.com/id/PAPER-HOUSE-WITHOUT-ANY-GLUE/

Домик из бумаги на Новый год

Посмотрите, как сделать милый домик на елочку из бумаги. Игрушки ручной работы намного интересней, чем купленные в магазине. Для изготовления домика из бумаги вам понадобится альбомная бумага или картон, акриловые краски и немного пенопласта, чтобы сделать немного снега. Как сделать домик из бумаги, показано в мастер классе на пошаговых фото.

Источник фото: www.supermasterclass.ru/domik-iz-bumagi/

Домик из бумаги инструкция

Этот стильный маленький коттедж, очень простая поделка. Как сделать домик из бумаги своими руками

можно прочитать в подробной инструкции на сайте.

Длят работы понадобится картон или цветная плотная бумага. Шаблон для вырезания можно скачать на сайте.

Источник фото: masterclasso.ru/domik-iz-bumagi

Как сделать бумажный домик

Посмотрите пример, как сделать бумажный домик своими руками. Это легкая поделка для детей и отличное занятие для взрослых.

Вам понадобится плотный лист бумаги. Автор проекта использовал бумагу от обычной упаковочной коробки. Можно взять бумагу для апликаций, но имейте в виду, что вам нужно сложить дом. Так что, если бумага слишком толстая, будет трудно делать простые складки, а если он слишком тонкая, трудно будет удержать конструкцию в сложенном положении, чтобы бумага не выпрямилась. Мастер класс смотрите ниже на пошаговых фото.

Автор: Адитья Чакрабарти
Источник фото: feltmagnet.com/crafts/DIY-crafts-how-to-make-a-paper-house-for-kids

Бумажные дома своими руками для детей

Этот проект бумажного дома включает много работы по раскрою и складыванию, зато идеально подходит для детей школьного возраста. Они могут украсить дом, а затем попросить взрослого помочь им порезать и сложить модель. Ниже на пошаговых фото показано, как сделать шаблон, вырезать и склеить готовый домик. Совет: сначала сделайте простой образец модели, чтобы дети могли понять, что представляет собой каждая поверхность (пол, крыша, стена и т. д.).

Источник фото: babbledabbledo.com/design-for-kids-paper-houses/

Шаблоны для бумажных домиков

Как сделать город из бумаги

Это не просто поделка, а настоящее волшебство. Посмотрите, как сделать город из бумаги своими руками и украсить праздничными огнями.

Чтобы создать такую красоту, вам понадобится лишь ватман, новогодняя гирлянда и немного воображения. Подробную пошаговую инструкцию можно прочитать на сайте.

Источник фото: www.livemaster.ru/topic/2118259-sozdaem-volshebnyj-gorod-iz-bumagi

Дома с привидениями из бумаги

Из этого примера вы узнаете, как делать бумажные дома с привидениями на Хэллоуин! Вы можете заполнить их конфетами и сделать подсветку (но без свечей ) и использовать в качестве светильников! Для их изготовления вам понадобится шаблоны, которые вы можете скачать на сайте, бумага на ваш выбор, клей, карандаш, ножницы, нож Xacto ( модельный нож, отличная штука для рукоделия). Посмотрите мастер класс на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Paper-Haunted-Houses/

Пряничный домик из бумаги

Посмотрите, как сделать пряничный домик на тему Хэллоуина из бумаги! Установите в середину светодиодный светильник, и домик станет отличным светильником! Вначале распечатайте и вырежьте узоры, затем оконные стекла. Сохраните шаблон двери на потом. Затем сложите по линиям сгиба. Обведите все линии сгиба и вкладки, загните одну сторону двери. Затем вырежьте все кусочки и сложите по линиям сгиба. Вырежьте оконные стекла вдоль верхней и одной стороны двери (той, которая не загнута). Сложите дверь по линии. Затем просто

соберите дом из бумаги, нанеся горячий клей на все вкладки. Как украсить бумажный домик, можно прочитать в инструкции на сайте.

Мастер класс смотрите ниже на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Halloween-Paper-Gingerbread-House/

Вот еще два примера, как сделать пряничный домик из бумаги своими руками. Во-первых, не забудьте набрать линии сгиба, сильно нажимая карандашом, когда будете рисовать. Сложите все линии сгиба. Вырежьте окна ножницами с острыми концами или ножом Xacto. Склейте стены. Чтобы приклеить крышу, начните с нанесения горячего клея на выступ одной из боковых стенок, а затем поставьте крышу на место. Поднимите другую сторону крыши, затем быстро нанесите клей на остальные выступы и прижмите крышу вниз. Вот и все, если коротко.

Источник фото: www.instructables.com/id/Paper-Gingerbread-House/

Второй пример тоже представляет собой отличный проект, который дети могут украсить наклейками, гелевыми, узорной бумагой, помпонами, блестками — все, что душе угодно! Вы можете покрыть пряничный домик из бумаги войлоком и добавить симпатичные конфеты. Но обрезка, это определенно работа взрослого. Основной материал для этого проекта — гофрированный картон. Этот проект очень простой, если сделан так, что картон изгибается в направлении гофра. Сделайте линии надрезов таким образом, чтобы они были в одном направлении гофра (параллельные ребра или канавки).

Как сделать бумажный домик своими руками, детально показано на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Gingerbread-House-Tissue-Box/

Дом из бумажных трубочек

Вот отличная идея для детской поделки – дом из бумажных трубочек своими руками.

В этой поделке нет ничего сложного, просто нужно изготовить достаточное количество бумажных трубочек -бревен, из которых потом сложить вот такую избушку. Если по пошаговым фото возникнут вопросы, прочитайте поэтапную инструкцию на сайте.

Источник фото: ipodelka.ru/dom-iz-bumagi

Если вам понравилась идея делать домики из бумажных трубочек, попробуйте еще такой вариант.

Заготовьте побольше исходного материала и сделайте целый комплекс, деревенский дворик с крыльцом и качелями.

Источник фото: cpykami.ru/kak-sdelat-dom-iz-bumazhnyh-trubochek/

Посмотрите еще примеры, какие можно сделать домики из бумажных трубочек

Сказочный домик из бумаги

Посмотрите, как сделать очаровательный сказочный домик из бумаги, похожий на пень. Из этого руководства вы узнаете, что нужно, чтобы воссоздать этот идеальный домик счастья. На первый взгляд может показаться, что на дом наложена настоящая кора дерева… но на самом деле это просто бумага! Чтобы сделать кору и корни деревьев на миниатюрных пеньках, можно использовать скрученную бумагу. Но для этого сказочного дома автор нашел более простой способ смоделировать текстуру — бумага неправильной формы с тиснением под дерево. Если хотите сделать основу для небольшого дома, просто нарежьте кусок картона больше, чем дом, покрасьте его и приклейте нижнюю часть дома к картону. Представленные здесь пошаговые фото не очень детальные, но вы можете прочитать очень подробную инструкцию на сайте автора, где не только описан каждый шаг, но и перечислены все необходимые материалы и детали с размерами.

Источник фото: jennifermaker.com/diy-fairy-house/

Дома из бумаги 100 фото

Как сделать домик из картонных коробок своими руками за 10 минут

Современного ребенка очень трудно оторвать от гаджетов. Они настолько привыкли к играм в телефонах, компьютерах и планшетах, что игры во дворе или с куклами дома их уже практически не интересуют. Увлечь ребенка можно только чем-то поистине интересным. А что может быть интереснее, чем строительство собственного дома! Вспомните себя в детстве. Каждый из нас мастерил домик под столом или в шкафу и чувствовал там себя уютно. А что, если вам с вашим ребенком вместе не смастерить его собственный домик из обычной картонной коробки. Это будет его резиденция в квартире и его частная собственность. Каждый ребенок об этом мечтает!

В сети интернет можно найти массу статей о строительстве домика для детей из картонных коробок. Однако почти все инструкции очень сложные, и выполнить их без подготовки вместе с ребенком будет непросто. Я же нашел для вас простую с инструкцию, с которой можно за 10 минут сделать из любой картонной коробки уютное место для игр вашего ребенка.

Что нам понадобится:

1. Картонная коробка чем больше, тем лучше. Я для своих опытов купил коробку размером 800*600*600 мм. Почему ее? Ну потому что она самая большая из коробок, которая смогла влезть в багажник легкового автомобиля. Конечно, я хотел купить самую большую коробку размером 1200*800*800 мм, но она не пометилась бы в легковушку. Так что выбираем первый размер.
2. Лист гофрокартона 1200*800 мм. Он будет нужен для придания большей прочности крыше. Можно обойтись и без него.
3. Простой карандаш. Можно использовать ручку или маркер.
4. Канцелярский нож и ножницы. Используйте два этих инструмента. Лучше сделать начальные срезы канцелярским ножом, а большие части коробки быстрее и удобнее резать ножницами.
5. Большая металлическая линейка или уголок. Коробка большая, поэтому и линейка должна быть большая.
6. Скотч и клей ПВА. Лучше купить бумажный малярный скотч. Он хорошо клеится и на него можно нанести клей ПВА.

Вы нашли или купили нужную коробку, приготовили инструменты и готовы приступить к изучению инструкции? Тогда начнем! Моя инструкция будет разделена на 7 простых шагов.

Процесс изготовления:

Шаг 1.

На малых клапанах коробки отметим середину и проведем линии к основаниям клапанов. Поучаем равнобедренный треугольник.

Шаг 2.

Работа для ножниц: срезаем с верхних маленьких клапанов по начерченной линии ненужную часть. Нижние клапана срезаем все, но не выкидываем. Они нам будут нужны для крыши.

Шаг 3.

Делаем крышу. Склеиваем скотчем нижние большие клапаны. Эти клапаны будут верхней частью крыши.

Шаг 4.

Малярным скотчем крепим крышу в единую конструкцию.

Шаг 5.

Вырезаем из листа гофрокартона кровлю для крыши для придания большей прочности. Клеем кровлю при помощи клея ПВА на крышу.

Шаг 6.

На одной длинной и одной короткой стороне домика чертим окна и вырезаем их канцелярским ножом.

Шаг 7.

На второй длинной стороне домика чертим дверь и так же вырезаем ее канцелярским ножом.

Домик готов! Фасад домика можно украсить цветным картоном или разрисовать вместе с ребенком его вручную.

Как сделать домик из картона своими руками: мастер-класс с пошаговым фото

Что может быть интереснее того, как сделать домик из картона своими руками, и придать ему тот вид, который больше всего нравится? Картонный домик – это игрушка, которой каждый ребенок сможет найти применение. Кто-то будет использовать его для ролевых игр, кто-то – для постановки небольших сценок и пьес. Но без дела он точно не останется.

Как сделать домик из картона

Перед тем, как сделать домик, из картона нужно вырезать заготовку, которая имеет вид двух пар прямоугольников, сверху и снизу к которым крепятся прямоугольники поуже. Пары основных прямоугольников чередуются: сначала идет прямоугольник пошире, затем – поуже, потом опять широкий и узкий. У первого, широкого прямоугольника, сбоку делаем дополнительную узкую вставку. Стыки прямоугольников загибаем.

Картонная заготовка

Во втором широком прямоугольнике прорезаем окно. Вырезанный картон превращаем в ставни.

Окно

Собираем нашу заготовку, фиксируем клеем или липкой лентой. Верхние вставки пока оставляем свободными, не загибаем их внутрь.

Собираем заготовку

Теперь нам понадобятся природные материалы. Берем сухие полые палочки. Разрезаем их на две части. У нас получатся бревна, которые очень похожи на настоящие.

Разрезаем палочки

Выкладываем бревнами стены нашего домика.

Выкладываем бревна

Нужно оклеить каждую стену, по возможности, фиксируя бревнышки максимально близко к углам.

Выкладываем все стены

Вырезаем из картона два одинаковых прямоугольника и пару одинаковых треугольников. У нас получаются детали крыши.

Детали крыши

Приклеиваем эти детали к верхним вставкам над домиком.

Приклеиваем детали крыши

Перед тем, как приклеить прямоугольные фрагменты, соединяем их между собой.

Склеиваем крышу

Затем берем бархатные длинные листики.

Листики

Выкладываем ими прямоугольные части крыши – как черепицей или дранкой.

Выкладываем листьями крышу

Оформляем палочкой стык.

Оформляем палочкой стык

Берем небольшой пучок соломы.

Солома

Нарезаем его на соломинки разной длины, и выкладываем ими треугольную часть крыши.

Выкладываем соломой крышу

Края выкладываем из палочек.

Края из палочек

Наш домик приобретает вид лесной избушки!

Избушка

На края ставни приклеиваем палочки.

Ставни из палочек

И приступаем к украшению. Можно, например, подвесить на крышу физалис – он будет смотреться, как самый настоящий фонарь.

Фонарь

Возле окошка подвешиваем пучок из листиков или трав.

Украшение из листьев

Избушка готова!

Домик из картона своими рукамиКак сделать домик?

Остается только подыскать для нее подходящее место. Можно, например, поместить такой домик в саду, на веранде или между горшочками с цветами. Получится миниатюрный лес.

Домик в саду

Вот и все! Мы узнали, как сделать домик из картона для детей не только интересным, но и необычным, придав ему сходство с лесной избушкой или хижиной.

Домик из картона для детей

Домик из картона — идеи с фото

Вариантов домиков из картона огромное количество. Из картонных коробок можно сделать очень стильные многоэтажные домики для игр с маленькими фигурками.

 

Игровые домики с несколькими этажами

Этот простой домик легко склеить, ориентируясь на схематичные рисунки снизу.

Простой домик со схемой

Вот схема самого простого домика.

Простой домик из картона

Домик из картона отзывы:

Классный домик)

Как сделать домик из картона для детей своими руками +50 фото схем

Картон – натуральный, сравнительно недорогой материал, который легко добыть. Из него выполняются многие практичные и декоративные элементы домашнего оформления. Такой предмет, как детский, кукольный либо кошкин домик из картона, легко создается своими руками, оформляется подсветкой, текстилем, всевозможными объемными украшениями.

Мастер-класс по изготовлению большого домика для ребенка

Соорудив посреди детской комнаты игрушечный домик, высотой чуть больше метра, можно надолго занять ребенка или даже двоих, в возрасте от года до шести лет. Конструкция имитирует многоэтажную постройку, деревенскую избушку. Выполняют ее по эскизам и выкройкам или проще – из большой коробки от крупногабаритной бытовой техники. Подходящие размеры сооружения – 120 на 80 на 80 см. Некоторые магазины продают «коробки для переезда», но если подобные найти не удалось, покупаются листы гофрокартона – их понадобится не менее двух-трех.

Если соединить две-три и более картонные коробки различного размера, получится «многокомнатный» игровой комплекс, в котором смогут играть несколько детей одновременно.

Материалы, инструменты

Из инструментов, материалов понадобятся:

• гофрированный картон;
• острые ножницы либо канцелярский нож;
• клей ПВА;
• широкий скотч;
• длинная линейка;
• остатки обоев либо цветная бумага, ткань;
• маркеры, карандаши;
• клей-пистолет.

Для начала следует нарисовать схему, определить, какие будут детали.

Процесс изготовления

Для работы используются отдельные куски картона либо одна-две больших коробки от стиральной машины, холодильника и др. Конструкция должна иметь четыре стенки и двухскатную крышу, торцы которой оставляют открытыми, чтобы поступал воздух. Детали соединяются скотчем и клеем. С одной стороны делается дверь такого размера, чтобы ребенок мог залезть в дом. Окошки затягивают тюлем, прозрачной пленкой, стены окрашиваются, оклеиваются бумагой. Более интересный вариант делается по готовым выкройкам-схемам, скачанным из интернета. Картинку увеличивают до нужного размера, вырезают детали, наклеивают на гофрокартон, собирают – получается уже оформленный снаружи дом. Для внутреннего декора также несложно найти подходящие схемы.

В игровой домик кладут мягкий коврик, чтобы малышу не холодно было в нем играть.

Строительство картонного замка

Настоящий «замок принцессы», выполненный из картона, не оставит равнодушной ни одну девочку. Мальчикам он также придется по вкусу, как полноценное «оборонительное сооружение». Картона здесь потребуется много – две или четыре башни с зубчатым краем, соединенные такими же перемычками-стенами с зубцами поверху. При желании башенки украшаются конусовидными верхушками с флагами. Небольшие окошки, вход приемлемого размера также необходимы. Можно сделать и миниатюрный настольный замок – он выполняется из обычного цветного картона. Башенок здесь делается любое количество, в том числе и круглых. Окошки и двери рисуются маркером. Конструкцию допустимо разместить на «острове», снабдить откидным мостом-воротами, оснащенным веревочками для быстрого подъема – на случай нападения врагов. Иногда замок представляет собой полноценный макет какого-либо известного сооружения.

Декоративное оформление, украшение домика

Декорируют готовый домик вручную – прорисовывают каждый кирпичик, оклеивают цветной бумагой, окрашивают акрилом, тушью, гуашью. Дети старше шести-семи лет способны украсить игрушечный дом самостоятельно. Крышу оформляют черепицей – из картона или ткани по шаблону вырезают полукруглые «чешуйки», которые поэтапно, снизу вверх наклеивают на боковые скаты. Каждый фрагмент допустимо окрасить своим колером. Когда в «постройке» предусмотрено внутреннее убранство, оно выполняется из ткани, бумаги. Изнутри домик иногда разрисовывается – наносятся очертания мебели, различных предметов интерьера, а зеркала выполняются из фольги. Еще внутри делают освещение – для этого подойдет ночничок на батарейках, светодиодная лента.

Инструкция по изготовлению складывающегося домика из картона

Складных домиков существует несколько вариантов. Самый простой, например, большой детский состоит из крыши с боковыми стенками, в которых есть прорези, и двух пятиугольных торцов с несколькими картонными выступами. Выступы вставляются в прорези, и дом собран, чтобы разобрать его, потребуется всего несколько движений. Для создания маленького домика-макета потребуется тонкий картон. Изделие выполняется в технике оригами. Как сделать это пошагово:

• берется квадратик со стороной 20 см, обе стороны которого разного цвета, к примеру, красного и желтого,
• его сгибают пополам красным наружу;
• потом еще раз – перпендикулярно предыдущему сгибу;
• теперь левую и правую стороны загибают к середине;
• отгибают обратно, загибают уголки;
• расправляют края в разные стороны;
• получился домик с красной крышей, на нем рисуют окошки и двери. Из таких «сооружений» легко создать целую деревеньку.

Картонный кукольный домик своими руками

Покупной дом для куклы Барби стоит дорого, потому его часто делают самостоятельно. При «строительстве» следует учитывать кукольный рост – она должна свободно проходить в двери. В доме будет одна либо несколько комнат, для удобства игры крыша или самая большая стена должны сниматься. Также кукле понадобится мебель – из остатков гофрокартона, спичечных коробков, коробок от чая, цветной бумаги создается диван, стулья, туалетный столик, шкаф. На пол кладется кусочек льняной или фетровой ткани – это будет ковер. Карандашами или фломастерами на стенах рисуют обои.

Самый простой домик делается из двух вставленных друг в друга крест-накрест кусков картона. Получается четыре комнаты с двумя открытыми стенками в каждой.

Домик для кошки

Дом для кота порадует питомца, создавая ему уютное местечко для сна. Для самого простого «строительства» потребуется коробка, чуть больше стандартной обувной – котику не должно быть там тесно. Когда в квартире проживает две и более кошки, имеет смысл делать домик побольше – многие котики любят делить жилище с соседом, особенно в холодную пору. Постройку оформляют крышей – ее боковины делаются открытыми. Дверь делается «по размеру кота» — зверь должен свободно в нее пролазить, но полностью отсутствующая стенка не желательна. Окна также необходимы – старые слабовидящие животные иногда боятся полностью закрытых пространств. Внутрь дома кладут матрасик, снаружи оклеивают тканью или обоями, чтобы предмет хорошо вписывался в интерьер. Более сложное, затратное в плане времени и материалов сооружение имеет форму юрты или улья. Гофрированного картона здесь потребуется очень много, но домик выйдет крепким, долговечным. Для основы вырезаются два круга либо овала подходящего размера, прочно склеиваются между собой. После делаются еще три заготовки такого же размера, но в середине, отступив от края четыре-пять см., вырезается овальный или круглый фрагмент. Еще три детали соответствуют предыдущим по размеру, но делаются С-образными. Далее выполняют еще 12-15 С-образных элементов, склеивая их послойно, но через каждые два слоя детали уменьшаются на пять-семь мм. В самом конце делаются два слоя крыши, изделие просушивается и готово к использованию.

   

Декоративные новогодние домики своими руками

Маленькие новогодние домики украсят группу детского садика, школьный класс, домашнюю обстановку. Для украшения праздника подойдет как конфетная коробочка-домик, так и более солидное сооружение, где проживают куклы, переодетые Дедом Морозом и Снегурочкой. «Постройку» сооружают из:

• гофрокартона;
• обычного тонкого картона;
• втулок от туалетной бумаги;
• старых открыток;
• коробок от чая, сока, молока.

Домики из втулок, бумаги

Из втулок от туалетной бумаги делается домик-пирамида – деталей понадобится десять штук. Их необходимо склеить друг с другом, поселить туда «жителей» из киндер-сюрпризов. При желании выйдет минимально оформить интерьер, вырезав картонные кружочки, изобразив на них обстановку. Наружную часть оклеивают «снегом» из белого фетра, ваты, синтепона либо окрашивают серебристым спреем-краской. Если втулок больше, чем три, строят целый ночной мегаполис. Для этого детали окрашивают темной краской, оставляя лишь светлые прямоугольники окон. Окошки также можно вырезать из фольги либо прорисовать блестящей краской. Чтобы сделать домик-подсвечник, окошки прорезаются насквозь, чтобы было видно пламя. Не менее интересная идея – эльфийский городок. Верхние части втулок загибаются двумя пальцами, чтобы получился угол, конструкция слегка расплющивается. Из дважды сложенного пополам квадрата выполняется яркая, почти плоская крыша, которая надевается на основание из втулки. Домик оформляется окном, дверью, снегом на крыше.

Охранять новогодний город будут «зимние» персонажи – Санта-Клаус, олени, зайцы, снеговики, также выполненные из картонных втулок.

Домик из картона, монтажной пены

Если дома имеется баллон монтажной пены, вместе с картоном, она станет отличным материалом для создания новогоднего домика-избы. Как это делается:

• для начала необходимо соорудить прочную основу из гофрированного или обычного картона – она делается любого удобного размера;
• далее, начиная снизу вверх, баллоном с пеной «прорисовываются» бревнышки зимней избушки;
• каждую сторону выполняют отдельно, не забывая оставить место для двери, окна;
• крыша оформляется в последнюю очередь;
• для декора подойдет практически любая краска – стенки частично или полностью красят коричневым, на белой заснеженной крыше прорисовывают голубоватые фрагменты, для большей правдоподобности;
• рядом, также из пены, сооружают елочки, сугробы, прочие элементы.

Домики с подсветкой

Оформление картонной «постройки» светодиодами создаст настоящий «волшебный» дизайн, особенно интересно такое сооружение смотрится в вечернее время. Если сооружение большое, типа детского игрового строения, проще всего освещать его лампой на прищепке или светодиодной лентой, вставляемой в розетку. Важно лишь разместить прибор так, чтобы вероятность задеть и разбить его была минимальной. Зимний кукольный домик также подсвечивают, причем свет проводится в каждую комнату. Для создания освещения применяются отрезки светодиодной ленты, блок питания. На задней стенке дома располагаются выключатели, позволяющие освещать каждую комнатку отдельно. Еще интереснее построить целый волшебный город. Для работы потребуется:

• подставка – это простая плотная картонка, которую кладут на стол, тумбочку, подоконник, любую другую поверхность, где разместится композиция;
• заготовки для домиков – коробки от чая, молока, соков, обуви и др.;
• краски – акриловые, гуашевые, акварельные;
• бумага – белого и нескольких ярких цветов;
• снег – его делают из пенопласта, ваты, синтепона, бумажных салфеток или покупают сухую имитацию в пакетиках, жидкую – в баллонах;
• сама подсветка – лента из светодиодов, елочная гирлянда, отдельные цветные лампочки с подставками, работающие на батарейках;
• жители городка – соответствующего размера фигурки животных, человечков, снеговиков, Снегурочки, Деда Мороза.

В городе иногда делают фонари вдоль дорожек, светящиеся вывески и др.

Способы декоративного оформления новогодних домиков

Новогодний домик обычно раскрашивается вручную – имитирует бревенчатую избушку, кирпичное строение. Крышу оформляют снегом из ваты, синтепона, белого фетра. Подложку-полянку, на которой стоит дом, выполняют из такого же материала. Интересно смотрится домик из простого гофрокартона, на крыше которого прорисованы белой краской контуры дверей, окон, черепица. Если дом планируется сделать элементом зимней композиции, окружающую обстановку для него лепят из полимерной глины, соленого теста, бумаги. Здесь можно вылепить или вырезать елочки, собачью будку, фигурки лесных жителей. Так как «картина» зимняя, белая либо серебряная краска в баллончике, для декорирования многих деталей придется весьма кстати.

Заключение

Кукольный, детский, сувенирный, новогодний либо кошачий домик несложно изготовить из картонных коробок, листов плотной бумаги различного размера. Мастер-классы по изготовлению таких поделок легко найти на просторах интернета, многое придумывается самостоятельно. Самые простые модели под силу выполнить даже ребенку старшего детсадовского возраста.

Как сделать домик из бумаги своими руками, идеи, раскладки

Автор Olga На чтение 6 мин. Просмотров 35.8k. Обновлено 30.03.2020

Создавать своими руками бумажные домики любят как мальчики, так и девочки. Видимо, дети, пусть и неосознанно, уже воспринимают дом как главный атрибут жизни.

Инструменты и материалы

Когда вы решите скрасить семейный вечер или ребенок в школе получит задание изготовить такую поделку, вам понадобится бумага, клей и всего несколько инструментов. Бумага же может быть любая: тоненькая из цветных наборов, листки тетрадей или альбомов, чертежная (которая, кстати, отлично склеивается) или кусочки обоев. Понадобятся ножницы, линейка и карандаш, а иногда и кисточка для клея.

Если есть канцелярский нож, он поможет быстро и аккуратно проделать прорези окошек и двери. Клей подойдет самый разный: в тюбиках, клей ПВА, обойный, клей-карандаш, клейстер собственного приготовления или бумажный в бутылочках, скотч. От размаха вашей с ребенком фантазии зависит подбор предметов для украшения будущего домика. Подойдут краски, гуашь, цветные карандаши, бусы, вата, кружево и другие предметы для аппликации.

Заняться волшебным действом можно за столиком, на широком подоконнике или расположившись на полу. Лишь бы поверхность была гладкой и устойчивой к клею и царапинам (можно подложить дощечку или фанеру).

Простой домик оригами

Создание оригами домиков по готовым схемам служит развитию логического и пространственного мышления ребенка, активации его мыслительных процессов. Заниматься оригами можно в любом месте, например, в очереди к врачу.

Если сложить основание и крышу из разноцветной бумаги, то получатся такие веселые домики:

Схема домика из видео:

Небоскреб из бумаги

Мало кто знает, что из бумаги можно сделать даже небоскреб и построить современный город. 

Технология изготовления проста, а в конце — раскрасьте многоэтажный дом по своей задумке. Подробная видео-инструкция, как сделать высотку из бумаги:

И схема:

Сельский дом и высотный дом из бумаги по другой схеме:

Домик в виде церкви

Если в самом деле хотите создать город или деревушку из бумаги, конечно надо сделать и церковь. У нас получилась вот такая:

А еще такую церковь из бумаги можно сделать в качестве поделки к Пасхе. Смотрим видео и повторяем:

Другой вариант домика, который может быть церковью:

Бумажный домик по раскладке

Конструируя домик, маленький или объемный, простой или сложный, сначала создают эскиз. Работу начинают с чертежа. При наличии только небольших листов для изготовления домика побольше можно разрезать чертёж по пунктиру и выполнять каждую часть отдельно.

Разрезая чертеж, помните, что правая часть останется без загиба для нанесения клея и его нужно дочертить. К эскизу домика можно добавить пол. Но надо ли? Без него ребенку удобнее поместить игрушки: посудку, мебель, «жильцов» различного размера, а через дверь не все может пролезть.

Шаблоны домиков для распечатки

Соединение частей,  декорирование и сборка

1. Разметив места окон и двери, делают прорези (удобно с помощью канцелярского ножа) и удаляют из них бумагу. Одну сторону двери оставляют не прорезанной, и она пока будет слегка приоткрытой.
2. Теперь лучше приступить к декорированию изделия, после склеивания делать это будет сложнее. Ребенок с удовольствием раскрасит домик или оклеит подходящей цветной бумагой. Можно помочь ему приделать к дверце щеколду. Для этого к краю дверцы приклейте картонный прямоугольничек, а косяк снабдите прорезью — дом сразу станет выглядеть более уютным и надежным. Крышу можно декорировать под черепицу, нарезав «черепички» из подходящей бумаги.

Затем вырезают части домика и начинают «строительство», промазывая и склеивая специальные загибы.

Некоторое время займет просушка изделия.
Новому зданию недостает устойчивости — лучше установить и приклеить его на картонную рамочку.

Дальше ваша помощь уже не понадобится — благодарные дети и сами могут устроить настоящее игрушечное новоселье.

Можно построить целый город с бумажными домами разного вида и назначения:

Конструкцию домика можно усложнить, добавив пристрой, крылечко, мансарду, второй этаж, балкончик и другие элементы. Этапы работы остаются те же: создание эскиза — вырезание деталей — декор — склеивание — просушка.

Домики-башни из бумаги

Очень интересными получаются из бумаги домики круглой формы.
При создании эскиза корпус такой конструкции выглядит как сплошной длинный прямоугольник. Склеивается поделка по одному сгибу. А крыша чаще вычерчивается отдельно в виде круга, затем подкраивается и соединяется с корпусом клеем.

Но возможно и построение чертежа в единстве с крышей. Тогда для крыши делается много разрезов, которые потом можно склеить внахлест, создавая коническую форму.

Домики из бумажных трубочек

С большим энтузиазмом дети делают сказочные «бревенчатые» избушки.
Материалы для работы берутся те же, но технология построения такого дома совершенно другая. Здесь сначала заготавливают строительный материал. Из одинаковых длинненьких бумажных прямоугольников с помощью карандаша делают трубочки — «бревнышки».

Будет ли это маленький домишко или объемный домище, зависит от размеров и количества скатанных трубочек. Обычно ребята соревнуются со взрослыми или между собой, кто накатает или склеит больше.

Затем из готового материала аккуратно складываются стены. Здесь есть варианты: стены клеятся с просветами, где в ряду два бревнышка, или клеится сплошная кладка по четыре трубки со смещением их к краям в очередном ряду. Крыша домика может быть «бревенчатой» или гладкой.

А в этом видео более сложный вариант дома из газетных трубочек:

Выкройки и раскладки домиков

Сохраните себе на компьютер схему и распечатайте.

А еще у нас есть отличные мастер-классы из картона или бумаги: зимние домики.

Создав собственноручно первые простые домики из бумаги, вы сможете придумать и много других необычайно интересных поделок и почаще мастерить их вместе с вашим любимым ребенком.

Как сделать домик из картона своими руками: пошаговая инструкция, фото

Домики из картона своими руками

В сети есть масса пошаговых инструкций о том, как сделать домик из картона своими руками. Какую из них выбрать, решать вам в зависимости от имеющегося материала и идей. Мы же предлагаем несколько проверенных способов.

Особенности работы с картоном

Как правило, для изготовления кукольных или поделочных домиков используется картон различной толщины и размера. Особенности работы с ним заключаются в следующем:

•Материал легко поддается обработке. Его можно резать, клеить, соединять с помощью степлера. Пористая структура плотной бумаги не представляет сложности даже для ребёнка среднего школьного возраста.

•Картон можно раздобыть в любом ближайшем магазине. Причём не только купить цветные листы плотной бумаги для поделочного домика, но и попросить у продавцов ненужные коробки.

•Картон является экологически чистым и безопасным материалом. Поэтому даже домик, установленный в детской комнате, не таит в себе опасности для здоровья малыша.

Интересно! Учимся делать красивые деревья из картона

Что нужно для работы

Чтобы легко смастерить картонный дом, помимо основного материала (коробок или плотного цветного картона) нужно подготовить:

•простой карандаш или маркер;

•линейку от 30 см длиной;

•ножницы или канцелярский нож;

•скотч;

•отделку для наружного и внутреннего декора. В этом случае можно использовать цветную бумагу, старые обои, краску и кисти, цветной скотч и даже тонкую цветастую ткань. Все зависит от вашей фантазии.

Вариант 1: большой вместительный дом

Если в хозяйстве есть большая коробка, к примеру, из-под стиральной машины или морозильной камеры, то можно смастерить огромный дом для игр детей. В детской комнате он произведёт настоящий фурор. Работать совсем не сложно. Папа и малыш могут сделать такой дом за час. Пошаговая инструкция с фото подробно расскажет, как сделать домик из картона своими руками. 

Итак, шаг номер 1. Раскрываем верхние лопасти коробки, как показано на картинке. На коротких (меньших сторонах) чертим треугольники для будущей крыши. Затем аккуратно по линиям срезаем углы.

На этом этапе соединяем все части крыши. Их можно склеить с помощью скотча. Его не будет видно снаружи, после того как покроем крышу дополнительным листом картона.

Теперь возьмём лист гофрированного картона и согнём его пополам. Это будет наша кровля. Чтобы дом выглядел максимально натурально, сначала с малышом разрисуйте крышу. Можно стилизовать её под черепицу. Это легко сделать с помощью фломастеров или листов коричневый цветной бумаги.

Интересно! Как сделать слайм в домашних условиях

Как только конструкция полностью готова, на коробке с выбранных сторон размечаем окна и дверь. В этом случае, чтобы их вырезать, придётся поработать канцелярским ножом. Такую работу лучше доверить папе, чтобы не пораниться.

Наш большой вместительный дом готов. Если есть желание, можно заняться его внутренней отделкой. Там наклеивают кусочки обоев или цветной бумаги. На окна можно повесить лёгкие занавески.

Вариант 2: кукольный дом

Если вы хотите сделать для ребёнка-девочки настоящее чудо, смастерите вместе кукольный домик. Творческий процесс сближает, развивает фантазию малышки. И, в конце концов, помогает интересно провести время вместе. Особенно если на улице непогода, а дома скучно.

Для кукольного дома нужно подготовить одну или две коробки. Если работу выполняем из одной коробки, то последовательность действий будет такой:

•Возьмите лист плотного гофрированного картона.

•Вырежьте из него пластину, равную глубине и почти ширине коробки. Это будет наша перемычка между этажами. Оставьте с обеих сторон по 2 см на загиб.

•Смажьте эти места клеем и зафиксируйте посредине коробки. Итак, мы получили двухэтажный дом.

•Остается нанести по бокам картонной коробки разметку для окон и дверей. Их следует вырезать острым канцелярским ножом.

Внимание: не давайте острые режущие предметы детям младше восьми лет. Высок риск травмы. Такую работу выполняют взрослые.

•Наш дом почти готов. Остается оклеить его снаружи и внутри. Ну и конечно, расставить кукольную мебель.

Есть ещё один вариант, как сделать двухэтажный кукольный коттедж. В этом случае можно просто наклеить одну коробку на другую, соединив их рёбрами. Затем в таком же порядке вырезаем окошки и двери. Делаем внутренний декор.

Вариант 3: кошачий дом

При желании можно сделать и домик из картона для кота. Домашний питомец будет благодарен за такое убежище. Тем более, что коты очень любят уютные норки для сна. Сделать кошачий дом можно просто:

•Возьмите коробку размерами 30х40 см или чуть больше.

•Соедините все раскрывающиеся части скотчем, чтобы получился своеобразный куб или параллелепипед.

•На меньшей боковой панели нарисуйте круглое отверстие, в которое сможет пролезть кот. Вырежьте его канцелярским ножом или ножницами.

•Теперь попросите у папы или мамы старую футболку, свитер. Наденьте их на коробку так, чтобы горловина была строго в месте отверстия. Края свитера или футболки аккуратно схватите нитками, чтобы одежда не сползала с домика.

Интересно! Кормушки для птиц из коробок: делаем самостоятельно

Внутрь можно постелить коту мягкую подушку. И не забывайте регулярно убирать в кошачьем убежище, чтобы там всегда было чисто.

Вариант 4: поделочный домик

В этом случае предлагаем вам смастерить маленький домик из картона для поделки. Эта работа выполняется просто. Сначала заготовим такие материалы:

•Листы цветного картона. Можно взять контрастные, чтобы стены и крыша получились интересными, яркими.

•Скотч, степлер со скобами или клей.

•Карандаш и линейка.

•Ножницы или канцелярский нож.

•Декор для украшения дома.

Пошагово выполняем такие действия:

•Каждый лист картона, который будем использовать для стен домика, соединяем на пополам. Если приставить эти части друг другу, то получим квадрат. Поэтому в местах стыка соединяем стены домика прозрачным скотчем. 

•Теперь возьмём лист картона контрастного цвета. Его складываем напополам. Это будет крыша. Кровлю можно прикрепить к стенам дома на обычный клей ПВА или на термоклей. Либо на двухсторонний скотч.

•Теперь из цветной бумаги вырезаем и наклеиваем на домик окна, двери.

Крышу постройки можно отделать маленькими веточками. Их сажают на двухсторонний скотч или на термоклей. Так поделочная избушка будет смотреться более натурально.

Помните о том, что если вы ещё совсем юны, то перед тем, как своими руками сделать маленький домик из картона для кукол, кота или поделки, обсудите это с мамой и папой. К тому же родители могут помочь в работе.

3 простых варианта для детей

Оригами домик с подробнейшим фото инструктажем и тремя вариантами, от самого простенького, до немного сложного для детей. Есть много различных схем, как сделать оригами дом, выбрала эти 3, на мой взгляд, идеальнейшие для детей.

Материалы:

• Двусторонняя цветная бумага или оригами бумага для первого домика;
• Односторонняя для двух других;
• Фломастер, чтобы нарисовать домам окна и двери, по желанию.

Оригами дом пошагово: 1 самый простой вариант

Для оригами понадобится отрезок бумаги квадратной формы, в цвете с двух сторон.

Сложите бумагу вдвое, этим действием мы обозначим серединку квадрата.

Загните правую сторону, выравнивая ее по сгибу в центре.

С левой проделайте те же манипуляции.

Теперь созданную деталь сложите вдвое, чтобы сделать сгиб в центре.

Раскройте и загните внутрь верхнюю сторону, выравнивая ее по сгибу в центре.

Подогните вверх нижнюю часть бумаги, также определяя высоту по центральному сгибу.

Верните все обратно, так как цель предыдущих шагов была в создании нужных нам сгибов.

Теперь нужно сделать крышу, показываю подробные для этого действия. Приоткройте сверху бумагу. Здесь виден первый сгиб сверху.

Продолжайте раздвигать углы крыши в стороны, делая сгиб верхней линией крыши. Возможно, поначалу не очень понятно, потренируйтесь, и вы поймете, как, на самом деле, это просто. Главное – понять принцип этого действия.

Согните нижнюю часть домика и заправьте край под крышу. Нарисуйте окна дверь. Можно разрисовать крышу, и даже весь дом.

Как сделать домик оригами: 2 простой способ

Для работы нужна односторонняя бумага квадратной формы или специальная для оригами. У нее одна сторона в каком-либо цвете, а другая – белая. Размер абсолютно не важен. Все зависит от личных пожеланий.

Положите перед собой бумагу.

Сложите ее вдвое, цвет должен быть на внешней стороне. Затем еще раз вдвое, но уже соединяя две другие стороны.

Раскройте бумагу, в средине должны быть два пересекающихся сгиба.

Загните верхнюю сторону до горизонтального сгиба.

Переверните на другую сторону, правую часть выровняйте по вертикальному сгибу в центре.

Теперь левую.

Направьте вниз верхние уголки.

Переверните на другую сторону. Сделайте снизу небольшую складку вверх.

Теперь раскройте ее.

Перенаправьте уголки со сгибами внутрь. Загните снова вверх получившуюся трапециевидную часть. Благодаря тому, что бумага односторонняя, у нас получились снизу двери.

Осталось только нарисовать окна для полного комплекта домика.

Оригами домик с трубой: усложняем работу

Начало создания домика идентичное предыдущему, но после придется повозиться с трубой, из-за которой этот вариант будет немного сложным для детей. Но ведь и дети все разные, как и их возрастные данные, возможно, для кого этот способ будет абсолютно понятным и легким.

Приготовьте одностороннюю бумагу квадратной формы.

Сложите ее вдвое. Раскройте и сложите вдвое, соединяя две другие стороны.

Получатся пересекающие сгибы.

Загните верхнюю часть до сгиба.

Переверните на другую сторону и согните боковые части до сгиба в центре.

Теперь направьте вниз верхние уголки.

Начинаем делать трубу. Расправьте левый уголок.

Раскройте его изнутри и потяните вниз, перенаправляя внешний сгиб внутрь.

После эту же деталь распрямите вверх.

Приоткройте ее с внутренней части. Получился уголок, правую его сторону переместите влево, попутно прижимая уголок вниз. Трудно описать это действие, нужно просто попробовать сделать и по виду на фото придет понимание процесса. Труба готова.

Загните вверх нижнюю часть домика, выравнивая края по нижней части крыши. Но здесь могут быть варианты, можно загнуть меньше и будет прямоугольный длинный дом, либо квадратный.

Переверни, нарисуйте окна, дверь. Оригами домик готов.

Вот такие домики можно сделать с детьми, с первыми двумя они с легкостью справятся сами, в работе над третьим, возможно, понадобится помощь.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

26 самых крутых картонных домиков на свете — идеи для ваших детей

В картонных домиках есть что-то, что я так люблю. Это личное пространство внутри, где вас никто не видит, это ощущение собственного дома (когда вы играете в «дом»), вероятно, все мелкие детали делают его таким милым.

Если честно, я играю вместе со своими детьми, и мне это очень нравится. Действительно. На самом деле, я хотел построить еще один, чем мои дети.Я должен был их убедить, так что МОГ СДЕЛАТЬ ОДИН. Для них.

]]> Перейти к:

Совершенно удивительные картонные домики для ваших детей

1. Этот картонный домик мы сделали. Потребовалась только одна большая картонная коробка и немного скотча. Такой простой, но такой классный, чтобы с ним могли играть дети.

2. Этот картонный домик / замок — модное дизайнерское дополнение к детской комнате. (Сообщение на шведском языке, но фотографии все говорят.) Mia-kinoko

3. Картонный домик своими руками за 10 долларов. Это невозможно победить. Он содержит массу забавных мелких деталей, таких как приветственная математика и цветы на окнах. Я бы полностью в нее сыграл!

4. В этом картонном домике используется техника с пазами для язычков, поэтому домик можно разобрать и хранить в плоском виде. Как это круто!

5. Зайчик сарай со светом! Выглядит потрясающе, правда?

6. Множество треугольников и немного скотча сделают самый крутой картонный домик на свете.Проверьте hannahandlily, чтобы получить полное руководство, как это сделать!

7. Для этого домика нужны только две картонные коробки. Мне больше всего нравится дверь nob!

8. Узоры на картонном домике. Сообщение на испанском, но картинки красивые. Узнайте больше в dcoracao!

9. Разборный картонный домик. На случай, если вам не нужен огромный картонный домик в гостиной 24/7. Зайдите на сайт ambrosiagirl прямо сейчас!

Картонные домики для детей

10. Пряничный картонный домик в натуральную величину для детских игр. Какая идеальная игровая площадка для праздников.

11 . Еще один имбирный домик из картона от креативного и милого дома, который построил.

12. Намного более профессиональный картонный домик, в основном для игр на свежем воздухе. Это архитектурное творение. Если вы чувствуете, что являетесь опытным строителем картона, прилагаются инструкции.

13. Для этого супер простого, но невероятного картонного домика от momsdailyadventures нужна всего одна коробка!

14. В этом супер-простом картонном домике так много возможностей для игр. (это на испанском языке, но вы можете понять). Посетите decorareciclaimagina, чтобы узнать больше.

15. Artsycraftsymom показывает, что, просто добавив цвета в простой картонный домик, вы можете создать что-то невероятное для своих детей,

16. Хотели бы ваши дети поиграть в этот картонный домик «ВВЕРХ»? ДА, они бы это сделали. Piccolinadesignsandplay покажет вам, как это сделать.

17. Бревенчатый домик из бумажных полотенец от Declutterorganizerepurpose. Такой образный!

18. Картонный замок меня впечатлил! Я нашел дополнительную идею для картонного замка. Что вы думаете о рисовании на нем узоров из черного кирпича. Выглядит потрясающе!

19. Хотите детский домик на открытом воздухе? Сделайте одну бесплатно из картона.

20. Картонный домик с милейшими мелочами от rustandsunshine.Проверьте и найдите несколько полезных и вдохновляющих идей.

Еще не вдохновили?

Вы ищете ножницы, универсальный нож и скотч? Вместе с вдохновением, кофе и хорошим партнером вы можете построить свой собственный самый удивительный картонный домик.

Картонные домики можно купить

И если вы не лукавый (и предпочитаете избегать всех порезов и осколков на руках), но все же хотели бы, чтобы ваши дети играли В картонных домиках и С ними, у меня для вас хорошие новости.

(партнерские ссылки)

21. Домик на корабле

22. Детский сарай в натуральную величину

23. Раскрасьте домик самостоятельно

24. Простой картонный домик

Как перевернуть дом за 8 шагов: перевернуть дом 101

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видео по пассивному доходу для новых инвесторов, сервис по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора и приложение для арендодателя. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он любит учить других тому, как инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели развлекательные шоу и мечтали заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут заработать солидную прибыль в относительно короткие сроки.Но ремонт дома и сальто требуют много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Это даже не покрывает риски, связанные с инвестированием в дом. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом, но вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

У нас есть восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как перевернуть дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов, и добиться успеха в своем бизнесе. Но сначала важно понять, что на самом деле включает в себя ремонт и переворот в доме, и подходит ли это вам.

Что означает переворот дома?

Подмена домов — это покупка недвижимости, ее ремонт и продажа с целью получения прибыли.

Домовладельцы берут свойства, которые большинство покупателей жилья не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Имейте в виду, что среднестатистический покупатель жилья хочет, чтобы дом был готов к заселению, поэтому инвесторы, занимающиеся переворотом домов, прилагают много усилий, чтобы разрушенный дом был полностью переделан и готов к заселению без какой-либо дополнительной работы.Это потребует времени, труда и денег.

В этом и заключается суть переворота домов как инвестора, но если вы хотите получить полное подробное объяснение основ переворота домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, посмотрите нашу статью о том, что такое переворот дома.

Если вы провели исследование и определили, что готовы стать инвестором, занимающимся переворотом дома, то давайте рассмотрим восемь шагов, как перевернуть дом!

Шаг 1. Исследование вашего идеального рынка недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов.Если у вас есть 15 000 долларов для работы в рамках вашего бизнес-плана по переброске домов, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру с продажей дома на рынках, где цены на дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже ссуды на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20%. первоначальный взнос за собственность в размере 50 000 долларов США и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов США.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к кварталам в соответствии с рейтингом «класса» от A до D. Районы класса A — самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На одну ступень ниже находятся районы класса B, которые представляют собой твердый средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение рабочего класса. Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на переоборудовании домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками (у меня были взломаны объекты собственности, и более одного раза). Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с цена. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую прибыль, но потенциально более плавный процесс продаж.Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — твердого среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно. (Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2. Составьте бюджет и измените бизнес-план дома

Инвесторы в недвижимость — предприниматели, они занимаются бизнесом, и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным неприятным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начинать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.Это особенно помогает, если у вас ограниченный бюджет или нет денег.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они включают в себя получение разрешений, с которыми вы не захотите возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, который поможет вам конкретизировать его.

Шаг 3. Подтвердите, что ваш дом получает финансирование

Последнее место, куда вы хотите попасть, — это «Отлично, мое предложение было одобрено … но как мне на самом деле найти деньги?»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт за счет своих твердых кредитов.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить только несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие затраты на перекупку, чем комиссии.

Шаг 4: Сеть с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый ремонт и переоборудование дома. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Частью обучения переворачиванию дома является построение сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими и разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть. Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5. Найдите дом, который нужно перевернуть

Еще одна важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, расходы на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Часть того, чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, — это просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами.Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес, изменив бизнес-план! Если количество не соответствует вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать. В противном случае ваши затраты на переоборудование дома могут существенно измениться, и не в лучшую сторону.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой! Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени. С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полном ремонте, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее. Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

Как только вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, предоставляющих предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте, чтобы он начал работу в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Шаг 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня. Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, это потерянные деньги! Чем быстрее вы завершите проект ремонта, тем быстрее вы сможете продать недвижимость и погасить ссуду.И тем быстрее вы получите зарплату, уменьшив при этом затраты на переоборудование дома.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «О, конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты. Слишком много подрядчиков пытаются поднять вам стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Это еще одна причина для правильного выбора подрядчиков.Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте дом и сделайте ремонт

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы нанимаете опытного риэлтора для своего рынка. Не все риэлторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

При ценообразовании вы можете положиться на опыт своего риэлтора. В идеале вы уже должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но в конечном итоге вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль от продажи домов. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть. Вот пять ключевых стратегий ценообразования на домашние ласты от профессионального домашнего ласта.

Когда многие инвесторы, торгующие новым домом, начинают учиться тому, как делать это, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Прохождение курса и лицензионного экзамена требует времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором. Если вы решите, что любите инвестировать и хотите перевернуть дома, чтобы заработать на жизнь, вы всегда можете потратить время и деньги, чтобы получить лицензию риелтора.

Последние мысли о том, как стать инвестором, подкидывающим дом

Научиться перевернуть дом и заключить первую сделку может быть нелегко. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не переставайте строить профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас.Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль от сдачи дома. И если вам нужна помощь в том, как начать работу по переводу домов, наша команда в LendingHome готова предоставить вам твердую ставку по кредиту и советы экспертов по переводу домов в течение нескольких минут.Итак, начните сегодня же!

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом посте, принадлежат упомянутым лицам. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Ошибок при охоте за домом, которых следует избегать — советы по покупке дома

Не просто возьмите трубку, позвоните по номеру, указанному на вывеске, и уезжайте в одиночку. Во-первых, это небезопасно. Во-вторых, вы можете в конечном итоге просмотреть множество объектов недвижимости, которые не соответствуют вашим критериям поиска или ценовому диапазону, и зря потратите время. В-третьих, это может заставить продавцов думать, что вы не представлены, и, следовательно, с самого начала у них есть больше возможностей для переговоров.Пусть ваш риэлтор сделает свою работу; Если вы проезжаете мимо интересной собственности, о которой ваш риэлтор не упоминал, позвоните своему риэлтору, указав адрес собственности и номер телефона с вывески, и позвольте ей исследовать запрашиваемую цену и детали собственности, девять раз из 10, ваше агентство по продаже недвижимости не отправил его вам, потому что объект не соответствует одному или нескольким критериям поиска. 10-й раз из 10 — ваш риэлтор может сопроводить вас туда и показать его вам, пока продавец находится вне дома и не в ваших волосах.

Не планируйте ничего на два часа позже. Вы не хотите спешить, вы хотите задерживаться там, где это необходимо. Кроме того, если вы найдете тот, который вам действительно понравится, вы можете провести там больше времени. И, учитывая время в пути и т. Д., Осмотр семи домов может легко занять три часа — не говоря уже о том, что вы можете найти тот, о котором хотите немедленно написать предложение, что займет еще час или около того.

Старайтесь не брать с собой в туры покупателя отдельные автомобили.Время от времени всплывают интересные предложения, ваш риэлтор звонит вам с работы, и вы можете встретить ее там. Если вы собираетесь ехать из дома в дом, садитесь в машину со своим риэлтором — даже если это означает, что вам придется поставить детское кресло в машину своего риэлтора. Таким образом, вы не разделитесь, никто не заблудится, и вы сможете проводить время между домами, расспрашивая и предоставляя своему риэлтору обратную связь, необходимую ей, чтобы сузить область поиска и отточить свой дом.

Не берите с собой тройной Venti mocha frap в туры покупателя.Как я могу это сказать? Вы же не хотите пользоваться общей ванной, если вы понимаете, о чем я, — особенно если люди все еще живут в доме. Пустые дома — лучшие места для пит-стопов, но, поскольку все это знают, в них также, скорее всего, не будет ничего вместо туалетной бумаги, кроме картонного рулона с парой пятен бумаги, все еще приклеенных к клею.

Кроме того, кофейные напитки обычно содержат кофе и молоко, а не самые благоприятные для гастрономии вещества.Если вам нужно, запланируйте заранее, чтобы остановиться в середине тура, чтобы перекусить и сделать пит-стоп, и не стесняйтесь брать с собой бутылку воды.

Не носите обувь на шнуровке. Идеально подойдут слипоны, шлепанцы и т. Д. Во многих хорошо подготовленных домах будет новый ковер, и часто агент по размещению объявлений размещает табличку «Пожалуйста, снимите обувь», чтобы пол был чистым. Необходимость развязывать и завязывать обувь в каждом доме может быть огромной тратой времени и действительно антиклиматической, когда вы подходите к входной двери дома, который действительно хотите увидеть.Обратите внимание: бумажные ботинки, которые предоставляют агенты «пожалуйста, сними обувь», могут быть скользкими. Избежать их; Если вам не нравится ходить босиком по дому, обязательно наденьте носки с обувью.

Не стесняйтесь заглядывать в ящики, шкафы и туалеты. Если вам действительно не нравится какое-то место, вам не нужно вдаваться в подробности при просмотре собственности. Но если вы не ненавидите это, вы должны открывать все двери. У меня были клиенты, которые скучали по целым комнатам и большим складским помещениям, не открывая дверь, которая, как они думали, ведет в кладовку.Кроме того, нужно знать, насколько широки и глубоки настоящие шкафы, что невозможно узнать, не открыв дверь и не взглянув. Если вам действительно нравится место, вам следует также открыть ящики для кухни и ванной, шкафы и шкафы. Вы не любопытны, вы собираете информацию. Будьте уверены, что у продавцов было достаточно уведомлений, чтобы исправить эти пробелы в ожидании того, что вы будете ковыряться.

Держи болтовню. Продавцы могут прислушиваться.Хотел бы я шучу, но часто продавец просто выходит на улицу или по соседству. (Однажды я представлял чокнутую продавщицу, которая ходила с сумочкой во время «ох и ах», как будто она была потенциальным покупателем.) И они не всегда понимают, что выбирают наиболее заинтересованные покупатели. место отдельно, чтобы точно определить, что им нужно с ним сделать, чтобы оно стало их собственностью. Если вы попали в ситуацию с несколькими предложениями, вы не хотите, чтобы вам пришлось затягивать борьбу из-за того, что вы оскорбили украшенное блестками «произведение искусства» в виде бабочки, которое продавец вешал в коридоре.Итак, если вы не можете сказать что-то хорошее, вообще ничего не говорите. Пока вы не сядете в машину и не закроете окна — тогда вам нужно дать волю, чтобы ваш агент мог узнать, что вам нравится, а что нет.

Не думайте, что можете обидеть своего риэлтора. Я всегда напоминаю своим клиентам, что дом, который я им показываю, — это не мой дом. Так что, если вам это нравится, это здорово. Но если вам что-то в этом не нравится, не стесняйтесь говорить об этом. Не будьте робкими или вежливыми и не пропускайте критику или беспокойство, которые у вас есть.Это может привести к тому, что вы увидите больше того же самого, что является пустой тратой всеобщего времени.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску дома, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья.Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1337	181 298 долл. США
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	205 573 долл. США
660-679	4,052%	$ 1,441	218 861 долл. США
640-659	4,482%	$ 1 517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	281 617 долларов США

3. Создание жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Цена покупки — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.То, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда ».

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотечные платежи вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам необходимо сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо недостаток, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с заключительными расходами или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
Агенты
• могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или самостоятельно выполните поиск домов в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, и настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждой собственности, которую вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может помочь увеличить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Проведите домашний осмотр

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочтите онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы вы могли отказаться от покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в основном случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы не было сбоев в дальнейшем.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Сделайте заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

После того, как все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме