Планировка участка 15 соток под строительство дома: Планировка участка 15 соток прямоугольной формы под строительство: схема, варианты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн

Планировка участка 10-15 соток — примеры и нормативы

Независимо от размера усадьбы, каждый её владелец стремиться создать на ней максимально удобные для проживания условия, поэтому планировка небольшого участка в 15 соток имеет очень большое значение.

Помимо размеров жилого дома и его расположения относительно красной линии дороги, на планировку участка оказывают влияние следующие факторы:

• Геометрические размеры участка. Достаточно сложно добиться комфортной планировки с соблюдением всех санитарных норм на узком и длинном участке;
• Рельеф участка. Многие люди отдают предпочтение участкам с ровным рельефом. Несомненно, ландшафтный дизайн такого участка будет красивым и удобным, но более живописной выглядит планировка участка площадью 15 соток с изменяющимся рельефом, выполненная с помощью террас;
• Расположение участка относительно сторон света и направления преобладающих ветров;
• Наличие естественных водоемов и насаждений. При всей привлекательности усадьбы на берегу озера или реки существуют определенные санитарные нормы по его застройке. Кроме того, у участков, расположенных рядом с водоемами, достаточно высокий уровень грунтовых вод, а также риск затопления во время весеннего половодья.

Примеры планировки участка на 10 соток

Примеры планировки участка на 15 соток

В зависимости от приоритетов владельцев загородного дома или дачи, планировка участка включает в себя следующие обязательные зоны:

• Жилая зона. В этой зоне расположен дом, к которому может быть пристроена терраса. Также в этой зоне может располагаться гараж, пристроенный к дому. Если у проживающей в доме семьи есть несколько машин, лучше выбирать проект дома с встроенным гаражом и навесом;
• Зона отдыха. Обычное расположение данной зоны – за домом, вдали от любопытных глаз. В ней находятся место для барбекю, беседка, детская и спортивная площадка. По возможности устанавливается небольшой искусственный водоем. Чаще всего эту зону устраивают между баней и домом;
• Садово-огородная зона. Грядки для выращивания овощей, теплица, парник, компостные кучи, ягодный кустарник – все перечисленное может занимать не так много места при грамотно разработанной планировке. Зная среднюю урожайность плодовых деревьев или кустарников, а также исходя из потребностей семьи, можно точно определить требуемое количество насаждений.
• Хозяйственная зона. В этой зоне располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Несомненно, планировка участка на 10 сотках не может включать в себя все перечисленные зоны без определенных нарушений санитарных расстояний между ними. Поэтому всегда нужно исходить из фактических особенностей участка и ваших пожеланий.

дизайн, план сада и огорода 

Получив дачный участок, многие первым делом задаются вопросом о том, как правильно его распланировать. Планировка и дизайн дачного участка 15 соток заключаются в правильном размещении хозяйственных строений, дома, деталей декора, при необходимости сада и огорода.

Разработка дизайна дачного участка требует грамотного подхода

Общие элементы планировки

Невозможно создать правильную планировку 15 соток без составления предварительного плана с замерами на бумаге, то есть схемы. Создавая планировку, необходимо учитывать, какие объекты вы собираетесь располагать на дачном участке в первую очередь, а какие планируете построить в перспективе на будущее.

Начинать планировку дачного участка нужно с главного ─ дома или коттеджа. Лучше всего для строительства выбрать северную сторону. Если планируете веранду для отдыха, то ее разместить лучше с южной стороны. Вторым этапом будет распределение зоны зеленых насаждений и зоны отдыха.

Даже если в планировку не входит заниматься огородными культурами, без зеленой зоны не обойтись. А это включает в себя и систему полива, и дорожки, и создание ландшафта, и композиции. Хаотичные насаждения не будут радовать ни вас, ни ваших гостей.

Зеленые насаждения — обязательная составляющая планировки дачного участка

Планировка зоны отдыха может включать в себя: бассейн, площадку для барбекю, детскую площадку, летнюю беседку, искусственный прудик, лавочки и качели. Чаще всего обустройством зоны отдыха занимаются постепенно после окончания основных этапов строительства, поэтому при планировании достаточно просто определиться с местами, где и что вы собираетесь делать.

Стили

Еще одним немаловажным аспектом при планировке дачного участка является выбор стиля.

Регулярный

Прямоугольную территорию 15 соток лучше всего планировать в регулярном стиле. Его основными характеристиками являются точные линии и симметрия. Он подходит тем, кто не хочет нанимать профессионального дизайнера, но боится ошибиться с правильностью расстановки всех основных элементов. Он предполагает симметричное расположение объектов относительно одной оси.

Ландшафтный

Ландшафтный стиль отличается свободой выбора размещения и прекрасно пойдет для планировки дачного участка земли в 15 соток, имеющего неправильную форму и неровную поверхность (возвышения, впадины). Все неудобства, связанные с неровным рельефом и неправильными формами, можно красиво обыграть с помощью горок и извилистых дорожек. Основным отличием этого стиля является отсутствие симметрии. Но хаотичность расположения зон и построек ─ это только первое впечатление. На самом деле, чтобы достигнуть нужного эффекта и индивидуальности, необходимо тщательно продумать каждый элемент.

Ваша фантазия и умелые руки превратят участок земли в царство цветов, красоты и гармонии

Дизайн дачного участка в данном стиле предполагает:

• альпийские горки;
• цветочные клумбы неправильной формы;
• небольшие прудики;
• декоративные элементы из натуральных материалов;
• наличие кованых элементов.

Смешанный

Смешанный стиль является оптимальным вариантом земли в 15 соток, на котором уже есть постройки, а владельцу нужно распланировать территорию так, как ему нравится. В этом случае хозяину уже самому приходится продумывать, как соединить то, что имеется, со своими задумками. Хорошим сочетанием будет, когда строения размещены в регулярном стиле, а все дополнительные элементы дизайна, например клумбы, кустарники, будут высажены своими руками в ландшафтном стиле.

Особенности размещения каждой зоны

При разработке плана земли в 15 соток необходимо учитывать не только зонирование, а и в какой части света они будут находиться. План каждой зоны имеет свои особенности.

Зона строений

Оптимальным размещением дома и хозяйственных построек считается северная сторона. При таком расположении они не будут загораживать сад, огород и зону отдыха. Желательно, чтобы окна спален и гостиной не выходили на северную сторону. Так как независимо от времени года там всегда будет мало света. Если планируете сделать веранду или террасу, то их лучше расположить с южной стороны.

Заграждения тоже играют немаловажную роль в освещении дома и территории. Если не хотите слишком много открытого пространства, но и не любите высоких заборов, можно посадить живую изгородь в виде кустарников, например ежевики или дикого винограда.

Планируя деревья вокруг дома, учитывайте, что в будущем они разрастутся и будут давать дополнительную тень, что может привести к плохой освещенности комнат. Лучше посадить небольшие цветущие кустарники, например жасмин или сирень.

К размещению дома на дачном участке необходимо подойти ответственно

План сада и огорода

Зона сада может начинаться возле дома с кустарников и заканчиваться садовыми деревьями в зоне отдыха, где можно расположить беседку, качели и скамейки. Составляя план на дачном участке 15 соток, необходимо продумать систему полива и размещение растений, так как одни из них, например смородина, являются теневыносливыми, другим, наоборот, необходимо много света.

Объединяющим элементом ландшафтного дизайна являются дорожки. Лучше всего смотрятся дорожки, сделанные из природного материала. Сейчас в интернете можно найти множество инструкций, как сделать их своими руками.

При планировании участка необходимо продумать расположение дорожек

На сегодняшний день понятие «дача-огород» несколько изменилось, и огород становится частью, вписывающейся в общий дизайн в виде небольших грядочек со свежей зеленью и овощами. Здесь важно определиться, на каких грядках будут произрастать многолетние растения, например щавель, чабрец, мелисса, мята, а какие каждый год будут засаживаться новыми.

Есть такое понятие, как растения-спутники, которые не просто прекрасно уживаются друг с другом, а приносят взаимовыгодную пользу и создают единую композицию. Большой плюс в продумывании этой зоны в том, что каждый год дизайн на ней можно изменять, засаживая новыми растениями.

Зона отдыха

Составление плана зоны отдыха на дачном участке в 15 соток во многом зависит от ваших предпочтений и умений. Если вы любите мастерить, то в интернете есть множество идей, как сделать лавочки, беседку, мангал своими руками. Если же таких способностей, как «делать своими руками», нет, то все это можно заказать. Если планируете бассейн, то выбирайте хорошо освещенное место. Если есть дети, то для них тоже можно сделать небольшую игровую площадку, например песочницу своими руками, качели и турник.

Наличие беседки позволит отдохнуть в кругу родных

Планировка 15 соток по фэншуй

Для тех, кто есть приверженцем китайского направления фэншуй, необходимо разработать план своих 15 соток так, чтобы они стали притягивать необходимые энергии. Это поможет добиться гармонии человека с природой и с окружающим миром, в результате чего в семье будет счастье, достаток, любовь, продвижение по службе и т.п.

Согласно фэншуй, сад ─ это организм, в котором все функционирует как единое целое, нет преобладания одной зоны над другой.

Вот несколько основных правил обустройства дачной территории 15 соток по фэншуй.

1. Идеальная форма ─ это квадрат или прямоугольник без возвышенностей и впадин, которые мешают движению положительной энергии ци, и она тем самым не будет доходить до владельцев.
2. Естественность. Согласно фэншуй, все должно выглядеть таким образом, как-будто саду уже много лет.
3. По фэншуй центральная часть сада должна быть свободной и не засажена высокими деревьями и кустарниками.
4. Несимметричность. Ландшафтный дизайн прекрасно впишется в направление фэншуй, так как согласно ему в саду должны полностью отсутствовать какие-либо прямые и четкие линии и симметрия в размещении зон.
5. Все дорожки должны иметь плавные очертания, иначе человек будет подвержен отрицательной энергии ша.
6. Согласно фэншуй, в самом дальнем левом углу необходимо высаживать растения с красными или синими цветами, тогда в семье будет достаток. В правом углу лучше посадить цветы с розовыми и белыми цветами, и тогда в семье будет любовь и согласие. В центре лучше соорудить арку своими руками из живых растений для привлечения славы и успеха.

Планируйте дачный участок, исходя из личных предпочтений

На какой бы стиль и направление ни пал ваш выбор, главное, чтобы все сделанное и посаженное вашими руками на дачном участке было красивым и смотрелось гармонично, а родным и друзьям хотелось бы там бывать часто.

 

Планировка красивого приусадебного участка 15 соток: хитрости и особенности

Начните планирование с подбора места для дома, именно он будет являться ключевой фигурой.

Что собой представляет правильная планировка приусадебного небольшого участка, например, в 15 соток? На что обратить внимание и как разместить на территории, все, о чем раньше приходилось только мечтать? Обо всем этом вы узнаете из статьи.

Самое главное при планировании ― подобрать место для дома, а также необходимых хозяйственных построек, клумб, садов и лужаек с площадкой для отдыха.

Выделенных примерно 8 соток, оставшиеся свободными после того, как на участке появятся дом и хозяйственные постройки, вполне будет достаточно для того, чтобы вырастить овощи и фрукты. Особенно раскидистые деревья, в числе которых и плодовые, уместнее всего будет высаживать в северной части участка. Между улицей и домом удачным решением станут компактные декоративные или фруктовые деревья. Возле въезда в гараж на участке уместнее всего будут смотреться декоративные небольшие кустарники.

Виноград и другие теплолюбивые растения, конечно, высаживать нужно на южной стороне участка. Идеальное место ― это стена дома или гаража, выходящая на юг, защищенная от сквозняков и холодного ветра, способная стать надежной опорой для вьющегося растения. Пряные травы высаживать лучше всего вблизи зоны отдыха или у крыльца с верандой, куда будет долетать аромат растений.

Зеленая изгородь на участке: нюансы

На участке в 15 соток можно пробовать устраивать живые зеленые изгороди. Располагать их можно в разных частях сада, но чаще всего увидеть их можно по краю зоны участка, где разбиты огородные грядки. В этом случае изгородь выполняет функции не только декоративного элемента, но и берет на себя роль зонирующего ограждения, способного создать достаточное количество тени.

Живая изгородь по сравнению с обычным забором намного практичнее и живописнее, не говоря уже об эффектности и оригинальности стены. Она сможет обеспечить саду надежную защиту от сквозняков, шумов и посторонних взглядов, гармонично впишется в любой дизайн ландшафта участка в 15 соток.

Формировать изгородь можно из поддающихся стрижке декоративных кустарников, а также из вьющихся растений с использованием специальных опор.

Размещение зоны отдыха

Не забудьте про зону отдыха! Ведь именно там Вы будете отдыхать после работы, а дети играть на площадке.

Детская площадка, лужайка и зона отдыха по возможности должны быть размещены неподалеку от дома, таким образом, чтобы на них выходили терраса или веранда. Особенно это касается детской площадки, которая должна хорошо просматриваться из окон дома комнаты, где вы планируете проводить больше всего времени. Если это лужайка, то обустраивая ее, необходимо предусмотреть место для барбекю. Территория размером в 15 соток позволит по максимуму расширить зону для отдыха, высадить неподалеку сад. Здесь действительно хватит места для того, чтобы реализовать все желания.

Возле зоны отдыха уместным будет обустроить водоем. Пусть небольшой, но он должен обязательно украсить собой эту зону. Особенно хорошо, если водоем будет заметен с террасы или опять же веранды дома. Остатки грунта, появившиеся в результате рытья водоема, можно, кстати, использовать для создания эффектного вала на границе участка, а также для формирования красивой альпийской горки или уклона с розовыми кустами, расположенного с южной стороны дома.

Пространство у дома можно занять газонной травой, луговыми или клумбовыми цветами, декоративными кустарниками в роли солитеров или композиций.

Особенности расположения дома на участке в 15 соток

Расположение дома на участке во многом будет зависеть от особенностей его рельефа и ориентации. Так, например, солнечная сторона, как правило, отводится по сад и огородные грядки и клумбы, остальное пространство планируется уже исходя из этого.

Согласно русской традиции, принято дом располагать «лицом» к улице неподалеку от дороги.

Чем ближе будет размещен дом к улице, тем больше возможностей появится обустроить уютный и красивый сад, защищенный от лишних взглядов в отдаленной зоне участка. Можно рассматривать и противоположный вариант ― расположение дома во внутренней части сада, подальше от дороги, в укромном месте, далеко от шума и пыли дороги.

Планировка участка, расположенного на склоне

Если речь идет о южном склоне, то под дом лучше выделить самое высокое на нем место. Если подразумевается участок на западном или восточном склонах, то уместнее будет построить дом также на самой высокой точке но у северной границы.

Если участок слишком узкий, то располагать дом следует у короткой границы для того, чтобы можно было правильно и рационально планировать землю: с расширением перед входом в дом и большим числом возможностей для реализации идей.

Что нужно знать, планируя ландшафт на участке: подготовка территории

Планируя строительство объектов на участке, важно принимать во внимание требования к расстоянию между ними. Так, например, от окон дома до окон хозяйственных построек расстояние должно быть не менее 15 метров, а до уборных ― не менее 20 метров. Важно соблюдать и противопожарные нормы расстояний между объектами на участке.

Перед тем, как приступать к любым работам на участке, важно определить уровень грунтовых вод, возможно, что не получится обойтись без процедуры осушения. Получить информацию об уровне грунтовых можно у районного архитектора, а можно провести и собственные исследования. Для этого в конце лета нужно будет вырыть яму примерно в 2 метра глубиной у границы участка. Когда в яме появится вода, потребуется замерить расстояние от нее до поверхности почвы. Если это расстояние будет менее метра, то на участке нужно будет устроить систему дренажа.

Особого к себе отношения потребует земля, предполагаемая для высаживания деревьев и грядок. Чтобы защитить плодородную почву от строительных отходов, образующихся в процессе возведения дома и дополнительных сооружений, следует перед началом работ сдвинуть ее в вал, примерно в 1,5 высотой. Конечно, для этого потребуется дополнительная техника, кроме того, проводить «спецоперацию по спасению плодородного слоя почвы» следует исключительно в сухую погоду. Для того чтобы собранная в кучу земля не утратила качеств, ее можно накрыть кормовым горохом. Как только стройка на участке будет закончена, землю можно будет распределить, исходя из планировки огорода и сада.

Место для огорода: полезные овощи для всей семьи

Аккуратный огород даже в одну сотку способен обеспечить семью из четырех человек всеми необходимыми овощными культурами. На участке в 15 соток, место под такой огород можно найти всегда.

Правильнее всего огород разделить на грядки с шириной по 1-1,5 метра. Обязательно между грядками нужно оставить проходы, как минимум шириной в 30 см. Если почва на участке глинистая, то грядки целесообразно будет расположить по направлению с севера на юг. В этом случае все культуры смогут получить нужное количества света. На участках, где преобладают песчаные почвы, лучше всего располагать грядки по направлению с востока на запад для того, чтобы растения не пересыхали.

Особенно интересный вариант для семьи с детьми ― это детская грядка. Располагать ее можно недалеко от детской площадки. Сажать овощи на ней должны сами дети вместе с родителями. Правильнее всего будет подобрать быстрорастущие растения, которых ребенку не придется долго ждать. Это кресс-салат, а также редиска, зелень.

Особенности планировки лужайки и детской площадки

Площадку для детских игр лучше всего будет устроить с подветренной стороны здания. Если же площадка планируется со стороны дороги, то ее обязательно нужно будет отгородить кустарниками, деревьями или ограждением.

Что касается клумб и формы крон деревьев, используемых для оформления лужаек, то следует помнить о том, то все это элементы ландшафтного дизайна, которые должны сочетаться между собой. Хороший вариант ― клумба круглой формы с диаметром в 3 метра по соседству с клумбой, имеющей в два раза меньше диаметр. Одинаковые круглые клумбы смотрятся скучно и однообразно.

Неправильной формы лужайку на участке можно разместить неподалеку от группы декоративных кустарников, особенно, если выложить между этими двумя элементами садовую дорожку.

Полезные советы и секреты планировки участка

Не забывайте про наши советы и небольшие хитрости при планировании участка.

В заключение несколько полезных советов, которые помогут оформить участок красиво, грамотно и функционально.

1. Во-первых, старайтесь избегать слишком правильных форм в саду. Пусть деревья будут иметь разную высоту, так же, как и кустарники.
2. Во-вторых, чтобы добиться чувства безопасности и защищенности на участке, можно использовать не только живую изгородь, но и любое, порой даже условное ограничительное средство, например, бревно или канавку.
3. В-третьих, старайтесь не использовать слишком остроконечных изгородей, они выглядят устрашающе.
4. В-четвертых, если участок кажется вам слишком открытым, то можно больше использовать круглых форм, именно они создают ощущение уюта и замкнутости.
5. В-пятых, не забывайте об изогнутых линиях, которые являют собой воплощение гармонии. Пусть линия водоема, ручья, дорожки будет витиеватой, это куда более интереснее, чем прямая.
6. В-шестых, расширить пространство участка можно с помощью холодных и ярких цветов, тогда, как более уютным и узким участок сделают темные цвета.

На фото выше пример планировки участка в 15 соток.

Используя рекомендации и советы, приведенные в статье, а также готовые идеи дизайнеров, вы можете попробовать самостоятельно разработать проект собственного красивого и функционального дизайна ландшафта.

только практичные идеи. Планировка дачного участка 15 соток

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятую тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

1. Регулярный (геометрический).
2. Ландшафтный (свободный).
3. Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы площади. Планировка участка 15 соток является интересным и ответственным занятием.

Варианты планировки дачного участка 4/5/6/8/9/10/12/15/20 соток

Путь от получения документов на владение земельным участком до создания идеального загородного жилья тернист и долог. Немало трудностей ждет землевладельца. А так хочется, чтобы результат был виден как можно скорее, чтобы на полученном наделе разместилось все, о чем мечтаешь.

Это реально, надо только правильно подойти к решению вопроса, в этом поможет детальная планировка земельного участка. Важно заранее выбрать место для строительства дома, распланировать все необходимые постройки. Не меньше внимания следует уделить планированию территории под сад и огород.

Основные принципы и варианты планировки участка

Планировка земельного участка дело сугубо индивидуальное. Тут все зависит от пожеланий владельца, площади и формы его участка. Важно учитывать рельеф местности, ориентироваться на наличие или отсутствие соседских построек. При планировке нельзя не учитывать особенности местности.

Разного подхода потребуют участки, расположенные на возвышенности и в низине. Сразу надо обратить внимание на наличие или отсутствие источников пресной воды, выяснить, что располагалось на данной территории ранее. Совокупность всех этих знаний позволит правильно сориентироваться, создать идеальный план и избежать грубых ошибок.

Особого подхода требует планировка дачного участка. Дача это не только место для отдыха, это сад, это огород. Тут важен грунт, его качество, характеристики, в случае необходимости стоит рассмотреть вариант использования завезенной почвы.

Даже если завозить грунт не придется, для создания идеального участка может потребоваться выполнить ряд процедур по выравниванию территории. В идеале земля должна быть ровной, не допускается наличия низин, в которых может скапливаться дождевая или талая вода.

Важнейшая составляющая подготовительных работ – вертикальное планирование. Главное, что решается на этом этапе – исправление рельефа, с целью создания оптимальных условий для размещения построек и высаживания растений.

В процессе подготовки обязательно учитывать расположение участка относительно сторон света, это поможет рационально использовать солнечный свет. Не стоит строить дом на южной стороне участка, вряд ли растения будут хорошо чувствовать себя в тени зданий. Кроме прочего на подготовительном этапе важно продумать водоотвод, не стоит допускать избыточной влажности грунта, как и недостаточного его орошения.

Не бывает мелочей в планировании, надо все предусмотреть, ко всему подготовиться, но первое, что нужно сделать – изучить варианты планировки участка.

Планировка прямоугольного участка

Оптимальный вариант – участок прямоугольной формы с достаточно широкими сторонами. Подобная геометрия позволяет легко разместить все необходимые строения, распланировать сад, огород. Планировка прямоугольного участка достаточно простая задача, при этом владелец получает широкий простор для фантазии. На участке подобной формы можно с легкостью реализовать проект любой сложности, от классической дачи, до уникального ландшафтного дизайна.

Планировка узкого участка

С участками вытянутыми в длину работать сложнее. Тут важно использовать пространство по максимуму, при этом делая все возможное, чтобы визуально увеличить его ширину.

Существуют несколько приемов планировки узкого участка, которые позволяют создать оригинальный и функциональный ландшафт. Один из наиболее распространенных приемов – деление участка на отдельные зоны. В качестве разделителей отлично подойдет невысокая живая изгородь.

Еще один распространенный способ визуальной коррекции продолговатого участка также связан с использованием декоративных растений. Рекомендуется вдоль коротких сторон участка высаживать кусты с крупными и яркими цветами, а вдоль длинных невзрачные растения, холодной цветовой гаммы.

Вертикальная планировка участка

Создавая план участка, не стоит забывать о том, что земля по определению не может быть плоской. Любая территория имеет свой рельеф и необходимо добиться того, чтобы он максимально отвечал потребностям владельца. Желательно так распланировать процесс, чтобы на работу уходило минимум времени и сил.

В процессе планирования необходимо учитывать ряд общих рекомендаций:

• Важно не просто исправить рельеф, но и постараться максимально сохранить питательную почву;
• При делении участка на зоны необходимо в точности соблюдать порядок зонирования;
• На участках, подверженных заболачиванию добиться снижения уровня грунтовых вод и воспрепятствовать их подъему;
• Не допускать смешивания ливневых вод дворовой зоны с прочими стоками.

Несложно догадаться, что вертикальная планировка участка – дело достаточно сложное. Прежде всего, она потребует предварительных измерений на местности. Это трудно сделать в домашних условиях, для получения желаемого результата не лишним будет проконсультироваться со специалистами.

Планировка дачного участка 4 сотки

Основная сложность в планировке небольшого дачного участка состоит в необходимости разместить на скромной площади несколько зон абсолютно разного предназначения. Планировка участка 4 сотки потребует от проектировщика знаний, умений и серьезной подготовки.

До начала планировки следует определиться с предназначением участка. Если территория будет использована исключительно для сезонного отдыха на природе, достаточно обозначить место для беседки или летнего домика прочее пространство отдать под зону отдыха. Если же планируется полноценный дачный участок с домом, садом и огородом, придется хорошо потрудиться.

Планировка приусадебного участка подразумевает создание трех зон. Первая – зона жилого дома, вторая – зона отдыха, третья – сад и огород. Оптимальное расположение жилой зоны – северная сторона участка. В этом случае дом не будет препятствовать нормальному росту растений и не станет помехой в обустройстве остальных зон дачного участка.

С целью экономии места рационально не выделять место под сад, а высадить деревья по территории и вокруг дома. Это создаст уют и разнообразит пейзаж, кроме того, вырастая, деревья образуют множество затененных уголков.

На оставшейся после постройки дома и необходимых строений территории легко разбить огород. Он должен располагаться с южной стороны, что обеспечит отличные условия для роста растений.

Огород не должен выглядеть неухоженным. Для придания ему оригинальности можно, к примеру, соорудить невысокую ограду из природного материала. Подобное решение подчеркнет сельский колорит и порадует уставший от городского пейзажа глаз владельца.

Планируя территорию важно не забывать о зоне отдыха. Вне зависимости от размеров участка стоит оборудовать место для шашлыков. Как именно оно будет выглядеть дело хозяев, оптимальным вариантом видится создание небольшой деревянной беседки. К ней обязательно проложить дорожки, вокруг нее разбить цветник.

Планировка дачного участка 5 соток

Чем больше участок, тем шире можно на нем развернуться. Тем не менее, 5 соток это все еще не слишком обширная территория. Планировка участка 5 соток сопряжена с теми же трудностями, что и работы на меньших наделах – скромная площадь, на которой надо построить дачный домик со всеми необходимыми пристройками, разбить огород, выделить место для отдыха на природе.

Начинать планировку следует с размещения на участке строений, прежде всего, дачного домика. Лучше для него место – северная сторона участка, желательно, фасадом к дороге. У стен дома можно разбить небольшой садик, при этом важно помнить, что деревья со временем разрастутся и вполне возможно корни начнут разрушать фундамент.

Также не стоит высаживать сад близко к границам участка, это позволит избежать конфликтов с соседями. Вообще, владельцам небольших наделов выгодно дружить с соседями, ведь работая сообща можно значительно сэкономить, к примеру, логично общий забор ставить вскладчину, можно вырыть одну выгребную яму на две дачи.

Если участок расположен в засушливом регионе, не лишним будет заранее, еще на этапе планирования позаботиться об орошении. Отлично если на участке или в непосредственной близости от него имеется источник воды, иначе придется подумать о капельном орошении, в крайнем случае, запастись достаточно длинным шлангом.

После того, как территория для построек выбрана, определено место для деревьев, останется разбить огород. Он должен занимать как можно больше оставшейся части участка. Площадь под огород выбирается на южной стороне, в идеале прямой солнечный свет должен попадать на растения 6 и более часов в сутки.

Любителям отдыха на свежем воздухе в хорошей компании стоит еще чуточку постараться и выделить небольшую площадку для пикника. Вполне достаточно зеленой лужайки, на которой можно соорудить беседку.

Планировка участка 6 соток

«Классические» 6 соток это уже кое-что. Это еще не простор, но на таком участке можно реализовать много всего. Тут стоит исходить из личного опыта и руководствоваться собственным вкусом.

Какова будет планировка дачного участка 6 соток дело владельца, в любом случае в процессе подготовки не помешает взяться за карандаш, изобразить надел на бумаге, сделать примерный план. Для этого не нужно быть крупным специалистом по черчению, достаточно школьных знаний, ведь это делается для себя.

Преимущества плана на бумаге очевидны, глядя на лист бумаги можно представить, как будет выглядеть участок, распланировать все до мелочей. Благодаря готовому плану удастся избежать возможных ошибок и упростить процесс создания участка мечты.

Площадь участка позволяет разбить его на зоны. Это несложно сделать с помощью декоративных заборов, а лучше живых изгородей. Деление территории живыми кустами создаст особую атмосферу, настроит человека на общение с природой.

На шести сотках можно разбить самый настоящий сад. Важно правильно его разместить. Выбирая оптимальное место надо помнить о видимом движении солнца, грамотно высаженные деревья обеспечат тень и уют на участке.

Перед домом неплохо выделить небольшую площадку, дворик, его можно вымостить плиткой, бетонировать, но лучше оставить живую траву. На лужайке у дома можно смастерить качели для детворы, создать небольшую игровую площадку. Кроме того, наличие зеленой площадки у дома позволит не задумываться о том, где разжечь костер и посидеть с друзьями.

Планировка участка 6 соток может заметно отличаться в зависимости от предпочтений владельцев. Большая зеленая лужайка, сад, огород, теплицы, оранжерея, даже собственный пруд, все это можно с легкостью разместить на своем наделе.

Планировка участка 8, 9, 10 соток

Чем больше участок, тем проще его распланировать, тем проще разместить на нем необходимые постройки, разбить сад и огород. Надо только постараться. Грамотная планировка участка 8 соток позволит создать свой собственный загородный рай. Но тут нельзя забывать о вертикальной составляющей плана. На просторных участках ее важность значительно возрастает, ведь чем больше площадь, тем сложнее форма рельефа.

Так уж повелось, что крайне редко под дачное строительство выделяют земли сельскохозяйственного предназначения, это попросту не рентабельно. Чаще всего дачникам достаются территории подверженные заболачиванию.

Вряд ли кому захочется иметь собственное болото, значит, придется начинать работу с осушения территории. Этот вопрос легко решить, если участок имеет естественный уклон. Тогда достаточно вдоль границ участка прорыть водоотводный канал, который будет собирать излишки влаги и сливать ее в придорожную канаву.

Сложнее работать на ровном участке. Планировка участка 10 соток и более с высокорасположенным водоносным горизонтом потребует специальных знаний и опыта. По всей территории необходимо проложить каналы для отвода воды. На их дно укладывается дренаж: слой камней, щебня или песка, восстанавливается плодородная почва. Основная сложность – правильное пространственное ориентирование каналов, точные глубины и углы.

Обеспечив нормальный водоотвод, тем самым создав идеальные условия для роста растений, можно переходить непосредственно к планировке. Как и в других случаях, сначала выбирают место для дома. Тут все зависит от пожеланий владельца и формы участка. В любом случае нужно помнить, что от дома до границ участка должно быть не меньше 3 метров, а его стены не должны затенять огород. Идеальное расположение любых строений – северная сторона участка.

Вслед за домом стоит выбрать место для придомовых сооружений, тут не обойтись без небольшого сарайчика для инвентаря, настоящему автолюбителю придется по вкусу планировка участка с домом и гаражом. На той же территории, можно одним блоком, стоит соорудить небольшую баньку, в крайнем случае, летний душ.

Семьям с детьми обязательно подготовить место для игровой площадки, рядом с ней отлично будет смотреться крытая терраса, возможно, полноценная беседка с очагом или мангалом.

Планировка участка 12, 15, 20 соток

С одной стороны участок площадью более 10 соток – мечта дачника, ведь это простор, на котором легко разместить все, что только душе угодно. Но это с одной стороны, ведь чем больше территория, чем больше всего хочется на ней увидеть, тем проще запутаться, наделать ошибок, а ошибки в деле дачного строительства исправлять крайне сложно.

Планировка участка 15 соток и более потребует создания полноценного плана. Это не слишком сложно, достаточно представления о том, что хочется увидеть в итоге и умения схематически все это изобразить на бумаге.

Планировка участка дает широкий простор для фантазии, вовсе не обязательно следовать одному конкретному стилю, дача – дело сугубо индивидуальное, важно лишь то, чтобы результат радовал ее владельца.

Арсенал средств, с помощью которых можно создать уникальный дизайн, неимоверно широк. Правильная планировка участка 12 соток позволит соорудить огромные клумбы с благоухающими растениями; создать настоящий сад, стройные ряды фруктовых деревьев; разбить аккуратный и ухоженный огород, все это, испещренное декоративными дорожками позволит любому желающему стать владельцем по-настоящему оригинального участка. Собственно, загвоздка лишь в средствах и силе воображения.

Кстати, заметно сэкономить, да и помочь своему воображению несложно, для этого нужно обратиться к профессионалам. На выбор множество решений планировки различных территорий, в том числе, планировка участка 20 соток и более. Наша фирма предлагает множество вариантов. Все, что пожелает заказчик, от классического огорода, до ландшафтного дизайна со склонами, террасами и самым настоящим прудом.

Подведение коммуникаций к незастроенному участку земли — чего ожидать

Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей. В идеале лучше инвестировать в неосвоенные земли, на которых уже есть коммуникации. Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не подключен к местным коммуникациям. Если вы оказались в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммунальным службам.

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на объявления о том, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости».Но термин «поблизости» расплывчатый и мало что говорит о том, как далеко до ближайших стыковок. Они могут быть прямо через улицу или могут быть на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, — это исследовать, как далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны проходить инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе. Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

— Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

— Подключение газопровода: 150 долларов

— Установка септика: 3000 долларов

Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда выделяйте в бюджет больше, чем предполагалось, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерным.

Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за работу линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для работы линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергетической компании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой — нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашей собственности.

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить собственность этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может оказаться более доступным.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинные системы нуждаются в какой-либо фильтрации для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети — не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании — самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

— Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

— Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

— Сколько трансформаторов вам понадобится?

— Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам понадобится дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов или больше, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время — много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и начать работу в следующем месяце, вас ждет грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать по крайней мере несколько месяцев, пока все подключения к сетям будут установлены и запущены.

Проведение инженерных коммуникаций на незастроенном участке земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться полезным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку расходы обычно выше.

.

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют при возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все перечисленные выше варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство изъяло землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный заем.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502 в рамках программы, проводимой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оферта земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом и сообщите условия, которые вы готовы соблюдать, а также все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец договариваетесь о покупке земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

• Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете посоветоваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам подходит, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на серию вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а сейчас живет в Бруклине.,