Квартиру студию переделать в однокомнатную квартиру: перепланировка студии в однокомнатную квартиру

перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Уют и комфморт в жилье с органиченным метражом — это не легкий, но решаемый вопрос. Достаточно включить фантазию и изучить тонкости перепланировки 1-комнатной квартиры в просторную студию. Максимальное удобство можно достигнуть даже при минимальном количестве мебели. Главное – это правильно оформить свое жилое помещение, подойти с душой к выбору дизайна.

Наибольший простор в использовании компактных предметов и вещей достигается именно при функциональном увеличении внутреннего пространства и его обустройстве.

Благодаря современным технологиям больше не стоит вопрос, как на паре десятках метров расположить ряд жилых зон. Перед началом планировки обязательно необходимо определить, где, к примеру, будет находиться кухня, каким образом будет пролегать путь в спальню. К тому же стоит определиться, какие вещи могут быть еще использованы в доме, а какие могут больше не пригодиться, и только будут занимать лишнее и так недостающее пространство. В квартире-студии предметы желательно использовать по минимуму.

Преимущества и недостатки

Как вариант, чтобы появилось больше места, делается перепланировка двухкомнатной в однокомнатную квартиру. Появляется дополнительное место, которое крали стены и межкомнатные двери.

Если в вашем жилом помещении слишком малое количество квадратных метров, то прежде чем что-либо переделывать, детально продумайте будущий дизайн. Обращайте внимание на каждую деталь, поскольку она в будущем может сыграть большую роль. Чтобы достичь в этом деле успеха, потренируйтесь на переделке однокомнатной квартиры в студию.

Когда будете детально обдумывать проект, обращайте внимание на то, как зоны вашей квартиры или дома будут функционировать. При доработке плана всегда можно будет увидеть, как используется мебель, что было необходимо для комфорта, а что оказалось лишним. Применяйте грамотную и компактную расстановку.

Даже в том случае, если вы решили нарисовать от руки схематичный план помещения, обязательно обозначайте их длину и ширину. Это необходимо для того, чтобы наиболее точно расположить корпусную и мягкую мебель. Таким образом, каждый сантиметр в жилище будет иметь свою функцию, и не возникнет существенных ошибок в дизайне.

Следует предусмотреть каждую мелочь. Особенно следите за расположением батарей и стояков. Лучше всего отталкиваться именно от их расположения при планировании размещения мебели.

Оформление интерьера и выбор стиля, в котором он будет представлен, делается только после того, как проработан детальный план помещения.

Особенности

Перед тем как распланировать квартиру-студию, нужно определиться, в какой цветовой гамме и с какими элементами она будет выполнена. Выбор стиля базируется, как правило, на уровне света, поступающем во внутрь дома.

В случае нахождения однокомнатной студии с солнечной стороны, мебель может быть добрана как в светлых, так и в темных тонах. Для того, чтобы визуально увеличить пространство, принято подбирать гарнитуры в похожих расцветках. Желательно выбирать цвета, которые не будут слишком бросаться в глаза. Идеальным станет вариант с выбором пастельных тонов, поскольку они не заостряют внимание на маленьком размере помещения, а наоборот его увеличивают.

К тому же, не рекомендуется использовать исключительно темные тона при дизайне квартиры-студии, сколько бы света не поступало в квартиру. Во-первых, низкая цветовая гамма не настраивает на позитивный лад. Во-вторых, визуально крадут метраж. А в-третьих, темная расцветка сочетается хорошо только с мебелью из отменного дерева.

Старайтесь избегать большого количества узоров на предметах мебели, студию лучше обустраивать при помощи однотонных обоев и мебели. Яркие акценты обычно делаются на подушках или коврах, их не должно быть большое количество.

Дизайн помещения лучше сделать таким образом, чтобы в нем было достаточно места для зеркал. Дело в том, что они визуально увеличивают квартиру-студию. Лучшее решение – использование отражающих элементов рядом с окном.

Если в маленькой квартире не достаточно места для размещения зеркал, или применить такое решение не позволяет дизайн, то для отражения поверхности могут быть применены любые глянцевые поверхности, к примеру, светлая мебель или зеркальные дверцы.

Дополнительное визуальное пространство в квартире можно также получить при использовании на стенах фотообоев. Они работают на увеличение объема и служат красивой декорацией.

При выборе стиля 1-комнатной квартиры, стоит отдавать предпочтения исключительно своим вкусам. В случае выбора классического направления, обычно в дизайне принято отдавать предпочтение светлым тонам, они дают дополнительное освещение в студию.

Самый удачный выбор для квартир небольшого размера – скандинавский стиль. Он выполняется в светлых серых тонах, иногда с добавлением белого цвета. Отличительная черта такого дизайна – это наличие большого количества светлых тонов. Контраст появляется только в деталях, это могут быть яркие часы, коврики, игрушки.

Варианты зонирования

К зонированию однокомнатной квартиры стоит переходить только после того, как будет улажен вопрос с выбором для нее дизайна. Давайте далее рассмотрим более подробно, как можно применять зонирование к студии, в которой есть кухня, ванная комната, туалет и спальня. Примерно такая же планировка может быть использована в двухкомнатной квартире.

Обычно в студиях кухня совмещается с общим жилым пространством. Не переживайте за то, что запахи будут проникать к вам в спальню и портить предметы мебели. Достаточно позаботься о наличии качественной системы вентиляции, обязательное условие – ее исправная работа. На этом элементе зоны для готовки пищи категорически запрещена экономия, чрезвычайно важно, какой микроклимат будет в квартире, поскольку воздух оказывает прямое воздействие на здоровье человека.

Обязательное условие – разграничение зоны для приготовления еды от зоны для сна. Так как жилая комната получается достаточно небольшой, рекомендуется максимально использовать оставшееся пространство. При наличии балкона, ему также всегда можно найти дополнительное применение, например, убрать перегородку и застеклить его. Там может размещаться обеденный стол, небольшая детская комната или даже кабинет для работы. Не забудьте про то, что при реализации такой идеи обязательно необходимо утеплять стены, ведь батареи, скорее всего, будут встроены в стены жилого помещения.

Обратите внимание на то, каких размеров получается ваша кухня. Если площадь маленькая, то дизайнеры советуют приобретать угловую мебель, так можно оптимизировать пространство и задействовать его по максимуму. Дополнительно в зоне для приготовления еды размещается холодильник, плита, шкафчики, возможна моечная машина для грязной посуды, духовка. При этом бытовая техника обязательно подбирается под дизайн квартиры, модели желательно подбирать достаточно компактные, чтобы все необходимые предметы были размещены на ограниченной площади.

В случае редкой готовки дома, можно отказаться от того, чтобы устанавливать печь или духовой шкаф. Отдельно можно приобрести индивидуальные варочные панели, изделие бывает с несколькими или только одной конфоркой. Если пространство балкона и кухни объединяется, то рациональнее не покупать отельный обеденный стол, а смастерить столешницу из подоконника.

Центральным местом в квартире-студии принято считать гостиную или зону для отдыха. Когда помещение имеет малое количество квадратных метров, рекомендуется приобретать мебель, которая может легко трансформироваться. Например, диван, что легко складывает и раскладывается, может подниматься к стене и опускаться, иметь выдвижные и раздвижные ящики. Таким образом, зона для релаксации получается двухуровневой. С одной стороны получается кровать, с другой, при его складывании, уютный диван для гостей.

Место для сна обычно размещают напротив телевизора. Чтобы планировка была более практичной, ТВ лучше встроить в стенку, там же расположить любимые фотографии, сувениры, документы и книги. Покупать отдельную тумбу не желательно. При приобретении плазмы, она размещается на специальной подставке или просто крепится на стену.

Для размещения в однокомнатной квартире небольшого кресла или столика, обычно приобретается шкаф-купе. В сложенном состоянии он выглядит как обычная стенка. В качестве разграничения зон принято использовать перегородку в виде ширмы. Она может выступать как в качестве красивой шторки, так и просто складываться.

При возникновении необходимости организации рабочего места, в дизайне квартиры для него выделяется небольшое пространство. Здесь идеально подходит шкаф-кровать, что экономит квадратные метры.

Для любителей шумных кампаний обычно приобретается столик с раскладной функцией. При возникновении необходимости, такая мебель легко раздвигается и трансформируется. Дополнительно покупаются раскладные стулья, их очень удобно хранить в шкафах.

При планировке туалета и ванны эти помещения принято совмещать, зона делается обязательно закрытого типа, как правило, она имеет небольшой размер, поэтому есть смысл задуматься даже над покупкой отдельной кабинки для душа. При соединении санитарной зоны обращайте внимание, когда разбираете стену, не является ли она несущей, поскольку в таком случае ее разборка будет попросту запрещена.

Дополнительными дизайнерскими уловками и фишками могут стать, например, использование вместо дверей красивых арок, что позволят дополнительно получить место в квартире.

Примеры идей обстановки интерьера

Бывают случаи, когда дизайн квартиры-студии не имеет цели экономии пространства, к примеру, когда квадратных метров и так достаточно. Поэтому основной задачей становится сделать жилье современным и стильным. Планировкой квартир, как правило, в большинстве случаев занимаются специально подготовленные архитекторы и дизайнеры. Они применяют свои навыки в том, чтобы в одном помещении гармонично расположить сразу несколько жилых зон.

При планировании квадратной студии, в первую очередь уделяется внимание тому, как зоны будут взаимодействовать между собой. Стенки и перегородки сразу же убираются. Пространство становится открытым, в нем больше нет визуальных ограничений. В таком случае мебель расставляется максимально функционально.

В таком жилом помещении всегда можно дать волю своей фантазии. Любители фильмов могут сделать из своего дома большой кинотеатр, а меломаны будут слышать любимые мелодии на кухне. Отрытая планировка – это мечта практически любого холостяка, поскольку в ней запросто проводятся большие вечеринки, а от холодильника до кровати – просто подать рукой. А для творческих людей здесь просто полет фантазии – от размещения небольшой картинной галереи до экспериментов с предметами мебели и их расцветкой.

В малогабаритной квартире обязательно обратите внимание на то, какое количество стен являются несущими. Это этого будет зависеть напрямую будущая планировка. Определенные сложности могут возникнуть в доме с одним окном. Важным станет продумывание будущего дизайна таким образом, чтобы в каждой из зон было достаточное количество солнечного света.

Если гостиная получается прямоугольной формы, то также нужно продумать, как с ней будут взаимодействовать другие элементы помещения. Обратите внимание, что нестандартная площадь всегда требует нестандартных дизайнерских решений. Возможно, для того, чтобы визуально вытянуть пространство и сделать его площадь более гармоничной, лучше последовать совету с фотообоями или зеркалами.

Кроме того, как показывает практика, перед планировкой квартиры обязательно необходимо обратиться в ЖЭК и получить их разрешение на проведение строительных работ, поскольку на них возложена ответственность за конструкцию всего дома.

Бюджет планировки и дизайна квартиры также рассчитывается заранее, экономический вопрос является одним из самых важных, только после его решения можно приступать к реализации мечты.

А главное, для проявления способностей будущего дизайнера по расширению пространства совершенно не обязательно иметь специальное образование, достаточно вашего желания и стремления изменения в лучшую сторону чего-либо в вашей жизни!

«Сдуру переделал 30-метровую однушку в квартиру-студию… Это была моя самая большая ошибка!»

Квартира-студия — жилое пространство, не разделенное перегородками или дверьми. В последние годы такой вариант обустройства жилья приобрел большую популярность, на что есть ряд вполне объяснимых причин: больше пространства, привлекательные цены, возможность всегда быть с близкими людьми.

Для студентов или бездетной пары квартира-студия — хороший вариант. Так же как и для творческих людей, которые увидят тут возможность для реализации своих творческих задумок.

Однако такое жилье подойдет не всем. То, как обустроена квартира-студия, существенно ограничивает возможности самих жильцов. И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, когда от квартиры-студии лучше отказаться, чтобы впоследствии не кусать локти.

Маленькая квартира-студия

Мода на подобное жилье пришла к нам из Японии, где таким образом решали проблему нехватки жилого пространства для работников заводов и фабрик. Позже квартиры-студии полюбились жителям Европы и Америки, а тамошние студенты оценили их удобство для проведения тусовок.

Несмотря на кажущуюся эксклюзивность, квартиры-студии стоят дешевле жилья со стандартной планировкой. А отсутствие стен между комнатами позволяет ощущать просторность даже при скромном количестве квадратных метров. Однако на этом преимущества подобных квартир заканчиваются.

Недостатки квартиры-студии

Негде уединиться
Жить тут в одиночку комфортно, но, если делишь жилье с кем-то еще, даже очень близким, то это настоящая беда —невозможно побыть одному. Если кто-то из твоих сожителей проснулся, то тебе уже не уснуть, ведь готовить завтрак он будет прямо у тебя над головой. Те, кто жил в общежитии, поймут.

Запахи
Все твои вещи находятся в той же комнате, где ты готовишь еду. И даже самая дорогая вытяжка вместе с освежителями воздуха ситуацию не спасут. Поэтому твои футболки, рубашки, брюки и другие предметы одежды будут источать аппетитный и совершенно неуместный запах домашних котлеток, голубцов с чесноком или копченой курочки. Теперь все будут в курсе твоих кулинарных предпочтений.

Беспорядок
Вместе с поперечной стеной пропадает и возможность установки навесных полок и ящиков для вещей. Это порождает беспорядок. Когда кухня у тебя изолирована от всего мира, ты знаешь, что все кухонные принадлежности находятся именно в этой комнате.

Теперь же пульт от телевизора может легко затеряться среди кастрюль, а кухонное полотенце — оказаться под подушкой. Неудивительно, ведь от кровати до плиты всего пару шагов по прямой.

Сложность перепланировки
Не из каждой квартиры можно сделать студию. Особенно это касается панельных домов, где поперечные стены выполняют функцию несущих, а потому разрешения на такой ремонт никто не даст.

К слову, разрешение нужно получить из ЖЭКа и у главного архитектора района. Сделать это не так-то просто, ведь мало кто захочет брать на себя ответственность за последствия сноса перегородки. Особенно когда речь идет о старом доме. К тому же затрат на такую перепланировку столько, что порой выгоднее обменять свою однокомнатную квартиру на «двушку».

Можно перечислить и ряд мелких минусов квартиры-студии, такие как более сложная система вентиляции и обогрева, появление сквозняков, невозможность содержать домашнее животное и прочее. И тут каждому нужно решить для себя, готов ли он терпеть существенные минусы квартиры-студии ради пары сомнительных преимуществ.

Если сложности тебя не пугают, ознакомься с удачным вариантом обустройства однокомнатной квартиры под студию. Получилось довольно компактно, хотя комфортность проживания в таких условиях под вопросом. Однако не отчаивайся и подыскивай идеи, которые устроят именно тебя. Ведь даже самое неказистое жилье можно преобразить.

Поделиться на Facebook

published on cemicvet.ru according to the materials takprosto.cc

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

20 толковых идей по перепланировке однокомнатной квартиры с примерами 100+ Фото

Еще несколько идей перепланировок — реализация с фото

Примеры однокомнатных квартир с перепланировкой — план

А как вы решили проблему нехватки свободной площади в однокомнатном жилье?

Статьи — Сделано

Жилье по типу студии — хороший вариант для тех, кто ценит простор везде и во всем. Но каждый человек имеет право на уединение, разделив пространство своей жилплощади на конкретные зоны. Настало время узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру.

Чем примечательна квартира-студия?

Идея простого жилья без внутренних стен нашла свое применение в кампусах вузов Америки в начале прошлого столетия. Молодежь сразу оценила этот вариант. Благодаря общепиту студенты не нуждались в отдельном месте для приготовления еды, а место для приема гостей и отдыха не нуждалось в границах. Так стали появляться квартиры-студии.

Причем в России первая перепланировка квартиры в квартиру-студию произошла в пятидесятых годах прошлого века. Такие студии привлекали людей творческих профессий — музыкантов, художников и т. п. В Москве под них отдавали даже верхний этаж «сталинок».

У современных квартир-студий часто неправильная геометрия. Это просторная жилплощадь, в которой даже санузел не всегда отделяется стенами.

Такое вариант подходит для молодых жильцов, которые любят вечеринки или нуждаются в просторном месте для реализации своих творческих идей. Все же при увеличении числа проживающих и по другим причинам из квартиры-студии хочется сделать однушку. И первое, о чем нужно подумать, — согласование.

Согласование перепланировки

Все действия по глобальной перепланировке должны быть законными. Она не противоречит ЖК нашей страны и требованиям жилинспекции, если:

Не нарушается целостность несущих стен и конструкций.
Не сказывается на условиях проживания в других квартирах. К примеру, перенести санузел на то место, где у соседей снизу находится жилая комната, нельзя.
Не влечет за собой повышенное потребление воды и электроэнергии.
Не предполагает монтаж техники, которая не предусмотрена системами здания. Например, не получится установить плиту, работающую от газа, в доме, который оснащен электроплитами.
Не влияет на фасадную пластику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Кто поможет?

Есть и другие ограничения, поэтому обратитесь в БТИ. Хорошее решение — воспользоваться услугами архитектора и дизайнера. Эти специалисты скажут, что можно и нельзя делать по закону, где и какие разрешения нужно получить. Кроме того, они подберут варианты перепланировки для вашей квартиры, сделают дизайн-проект по вашим предпочтениями потребностям.

Если вы заказываете комплексный ремонт, этих специалистов вам предоставит компания. По их дизайн-проекту мастера сделают перепланировку и все виды работ, направленные на усовершенствование вашего жилища. Вам не нужно платить несколько раз разным специалистам. В комплексный ремонт входят абсолютно все работы, вплоть до контроля за рабочими и уборки объекта. Вам останется заехать в однушку, привыкнуть к новым перегородкам, интерьеру и наслаждаться прекрасными изменениями.

Помните, что сделать из квартиры-студии полноценную однокомнатную квартиру без разрешений, согласований и уточнений в проекте не получится (если вы не хотите проблем с законом), а потому вам понадобятся услуги архитектора-дизайнера. А услуга комплексного ремонта — возможность сделать все не только законно, но также стильно и функционально.

Отделяем кухню

Если отделить кухню в квартире-студии от общего пространства, то она станет однушкой. Главное — сохранить вентиляцию и учесть 3 момента:

При переделке можно использовать только жаропрочный гипсокартон или другие материалы, обладающие этим свойством.
Нет смысла организовывать отдельное помещение под кухню, если не будет вытяжки.
Скорее всего, нужно будет поменять кухонный гарнитур для более эффективной эксплуатации пространства. При этом, возможно, придется доработать имеющиеся коммуникации, например, нарастить водопроводные трубы под новое расположение мойки или газовый патрубок.

Иногда окно не получается включить в кухню. Это не страшно, но важно сделать эффективное освещение — локальное и верхнее.

Из чего сделать перегородки?

Для полноценного отделения кухни нужно возвести перегородку. При этом не забывайте о минимальной жилой площади по СНиПу.

Популярные материалы для возведения стен в квартире-студии:

Гипсокартон (ГКЛ). Его легко устанавливать. Конечно, этот способ не современный, но практичный и недорогой. Гипсокартон не обладает хорошей звукоизоляцией и большой прочностью.
Кирпич. Тяжелый, его сложнее и дольше класть, но его можно не отделывать. Кирпичная стена основательная, отделяет от шума из соседней комнаты. Только доставлять этот материал в многоэтажные здания без грузового лифта трудно.
Пеноблоки. Легкий, обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией материал. Удобен для прорезывания отверстий. Подходит для реализации разных дизайнерских идей, легко пилится.

С помощью этих материалов можно отделить не только кухню от комнаты, но и другие части жилища — санузел, коридор, гардеробную и т. п.

Хитрые приемы зонирования

Отделить в студии функциональные зоны можно и без глобальной перепланировки, то есть без возведения стен и прочих хлопот. Вот несколько интересных приемов:

Зеркальная перегородка. Без зеркала все равно не обойтись, почему бы не просто повесить его на стене, а сделать входной дверью в ванную? Зеркальная раздвижная конструкция от пола до потолка заменяет громоздкие простенки и зрительно расширяет пространство.
Функциональные ниши. Хорошая идея — правильно задействовать углубления в стене. Обустройте нишу под скромную кухню и как будто находитесь в отдельной комнате.
Тонированная перегородка. Используйте матовое стекло, которое не займет много места, но сможет разделить зоны кухни и гостиной.
Имитация стены. Временная перегородка, ее можно поставить в любой части квартиры-студии для зонирования. Такая перегородка занимает меньше места по сравнению с реальной стеной, ее не надо возводить и легко передвигать.
Барная стойка. Можно построить стену только наполовину, использовать ее в качестве стола. Или поставить отдельную барную стойку. Главное, что такой вариант будет отделять кухню от гостиной и в то же время служить обеденным местом.

Сделать из квартиры-студии функциональное жилье возможно, но доверить эту работу лучше специалисту.

Опубликовано: 25.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.

В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.

Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.

Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом. Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.

Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.

Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.

В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.

Причины переделки квартиры в однокомнатную

Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:

в квартире появляется новый жилец;
требуется разделить пространство на функциональные зоны;
необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
решить проблему с шумоизоляцией.

Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.

Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.

Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:

наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
возможность изолировать место отдыха;
возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.

Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:

финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
снижение удобства в перемещении по жилищу;
установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
снижение удобства в перемещении мебели по квартире.

Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.

Необходимость получения разрешения на перепланировку

Собственник квартиры может осуществить следующие работы без согласования с администрацией:

косметический ремонт;
замену окон без изменения общего вида фасада здания;
замену или установку встроенной мебели;
замену инженерных систем без изменений в изначальной конфигурации, с использованием аналогичного ранее установленного оборудования;
установку кондиционера.

При желании реализовать следующие изменения — собственнику будет отказано:

если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
полное разрушение несущей стены;
установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
будут перенесены стояки коммуникаций;
будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
санитарный узел размещается над жилой комнатой;
изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.

Остальные работы требуют согласования с администрацией.

В пакет документации для получения разрешения входит проект или эскиз планируемых изменений. В зависимости от сложности перепланировки будет зависеть вид этой бумаги.

Эскиз нужно предоставить, если необходимо осуществить:

заделку дверных проемов;
обустройство дверных проемов в не несущих перегородках;
перенос или возведение межкомнатных перегородок.

В остальных случаях планируемые изменения оформляются в виде эскиза.

Порядок действий для осуществления переделки студии

Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
собрать пакет документов;
обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
дождаться решения жилищной комиссии;
получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
произвести ремонтные работы;
уведомить администрацию об окончании работ;
обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
получить акт приема перепланировки;
обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.

Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.

При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:

паспорт заявителя;
проект или эскиз;
согласие всех собственников квартиры;
заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.

Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:

правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
технический паспорт.

Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
Монтаж перегородки из гипсокартона.
Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.

Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
Схема несущих конструкций.
План расположения дома в городе.
Авторский надзор и допуск к перепланировке.
Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.

Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.

Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.

Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

5 красивых и простых идей

Наверх Перепланировки

Каталог домов

Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор

Квартира
Спальня
Кухня
Столовая
Гостиная
Ванная комната, санузел
Прихожая
Детская
Мансарда
Маленькие комнаты
Рабочее место
Гардеробная
Библиотека
Декорирование
Мебель
Аксессуары
Загородный дом
Ландшафт
Системы хранения
Коридор
Уборка

Строительство и ремонт

Фундамент
Кровля
Стены
Окна
Двери и перегородки
Потолок
Балконы и лоджии

Что такое однокомнатная квартира? Плюсы и минусы Studio Life

Что такое однокомнатная квартира? Эти автономные жилые единицы, которые иногда называют квартирами бакалавров, экономичными квартирами или квартирами-студиями, состоят из спальни, гостиной и кухни в одном открытом пространстве.

Что такое однокомнатная квартира?

Этот тип квартиры позволяет (или требует) вам жить, обедать и спать в одной комнате без барьерных стен. Это однокомнатный номер, похожий на номер в отеле.Вместо того, чтобы находиться за стеной, кухня и спальная зона находятся в вашей главной комнате.

Если вы найдете L-образную студию, она может дать вам больше ощущения отдельной гостиной или кухни без затрат на большие апартаменты. Кроме того, высокий потолок может дать вам ощущение простора, не прибавляя к квадратным футам.

Вам не нужно делать абсолютно всего в одной комнате. Студия должна иметь отдельную комнату с дверью для ванной комнаты. Квартира, в которой нет отдельной ванной комнаты, может быть незаконной в некоторых штатах.

Для людей, следящих за движением крошечного дома, достоинства студии многочисленны и очевидны. Но для тех, кто привык располагать в гардеробных, гостевых спальнях с запасными кроватями и отдельных кухнях, чтобы скрыть беспорядок от обеда, такая жизнь в квартире может быть немного тесной.

Преимущества однокомнатных квартир

Если вы охотитесь за квартирой, вы, возможно, сравнили затраты на аренду квартир с одной или двумя спальнями и поинтересовались, как кто-то, начинающий, может их себе позволить.Какие еще варианты есть у съемщиков квартир?

«Переезд в однокомнатную квартиру может быть отличным способом сэкономить на арендной плате без получения соседа по комнате или поселения в менее желательном районе», — говорит Никкол Шрек , эксперт по аренде. «Вы можете сэкономить на ежемесячной арендной плате до 924 долларов в Денвере, 867 долларов в Нью-Йорке, 500 долларов в Лос-Анджелесе и 427 долларов в Миннеаполисе, выбрав студию вместо квартиры с одной спальней». Это много чеддера.

Еще одно финансовое преимущество студийных квартир — коммунальные платежи, вероятно, будут ниже.Пространство для микроквартиры дешевле отапливать и охлаждать, и вся квартира может быть освещена одним источником света в стратегически важном месте. Кроме того, там не так много места для кучки гаджетов, чтобы сидеть, поглощая энергию в вашей квартире.

Уборка вашей квартиры совсем несложная, как утверждают многие жители однокомнатных квартир. Так как места для беспорядка и дополнительной мебели мало, пространство гораздо проще чистить и обслуживать. Вам нужно будет убрать только одну ванную. Конечно, вам нужно будет найти место в вашей квартире, чтобы спрятать несколько чистящих средств, которые вам понадобятся.

Проблемы студийных квартир

Но есть и несколько недостатков.

«Жить в студии, пока я была гордой одинокой кошкой, было очень весело. Было очень легко содержать в чистоте. Мне не пришлось тратить целое состояние, чтобы хорошо его украсить, а арендная плата и коммунальные услуги были доступны по цене », — говорит Эрика Д. Хаус , эксперт по образу жизни и блогер. «После того, как я женился, я не мог представить, что живу со своим мужем менее чем в 500 квадратных футах! Нам обоим нравится в одиночку отдыхать и делать то, что мы хотели бы самостоятельно, а это было бы невозможно, живя в студии.

Когда Хаус переехал в однокомнатную квартиру, ей пришлось избавиться как минимум от 50% своего имущества — плюс, ей пришлось дважды подумать о своих покупках. Будет ли в шкафу место для этой рубашки? Комната на полке для этой книги? Она сочла это ограничение смешанным благословением.

Некоторые жители студии могут обойтись без нехватки места для хранения, арендуя место для хранения дополнительной мебели и вещей, хотя стоимость хранения может снизить финансовую выгоду от аренды квартиры-студии.Но для тех, кто желает упорядочить свою жизнь и тратить меньше времени и денег на поддержание своего жилого пространства, однокомнатные квартиры могут быть просто идеальными! Они не называют их квартирами эффективности ни за что.

—————

Часы: умнее арендовать или купить?

Разница между однокомнатной квартирой и одной спальней

Обеспечение комфорта домашнего клуба с множеством дополнительных удобств, квартиры всегда были популярным выбором среди других вариантов. Однако, есть различные типы доступных квартир, и люди, как правило, путаются между ними.

Наиболее популярными типами квартир являются двухкомнатная квартира и однокомнатная квартира. Тем не менее, термины часто используются взаимозаменяемо, хотя между ними есть критическое различие.Очень важно ознакомиться с этими двумя терминами, чтобы выбрать правильную квартиру в соответствии с потребностями.

Посмотреть в галерее

Однокомнатная квартира чаще всего относится к одной квартире. Простые апартаменты с одной спальней состоят из спальни, кухни, гостиной и ванной комнаты. Также известно, что в некоторых апартаментах с одной спальней есть камин, балкон, двор, два уровня хранения и т. Д. Однако эти функции различаются в зависимости от квартиры и являются дополнительными функциями.

С другой стороны, однокомнатная квартира относится к одной большой комнате с кухней и ванной комнатой. Однокомнатная квартира — это, по сути, отдельный блок, в котором размещается все в одноместном помещении, кроме ванной комнаты. Как правило, это большая комната с различными областями комнаты, используемой для различного использования. Например, угол комнаты может быть выполнен как гостиная, угол может быть выполнен как кухня, а пространство между ними может быть выполнено как гостиная.Кроме того, участки обычно с использованием частичных стен или перегородок.

Различия между апартаментами с одной спальней и квартирой-студией в том, что в апартаментах с одной спальней есть отдельные пространства для спальни, гостиной и кухни. Тем не менее, однокомнатная квартира имеет одну большую многоцелевую комнату, которая служит спальней, кухней и гостиной. Единственное сходство между ними состоит в том, что они имеют отдельное пространство для ванной комнаты.Кроме того, квартира с одной спальней отличается от квартиры-студии во всех аспектах.

Поскольку однокомнатная квартира имеет тенденцию быть большей по размеру, чем квартира-студия, она имеет более высокую цену или арендную ставку по сравнению с квартирой-студией. Кроме того, коммунальные платежи за однокомнатную квартиру намного ниже, чем за квартиру с одной спальней.

Добавление спальни в квартиру · Архитектура Fontan

В Нью-Йорке вам потребуется разрешение на добавление спальни или изменение количества комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам с точки зрения размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру связано со многими проблемами кода, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню в квартиру. Это относительно распространенная практика.Давайте обсудим некоторые правила и протоколы для добавления спальни в вашу квартиру. Правила, перечисленные ниже, основаны на правилах Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что ваша квартира, кооператив или управляющая компания не возражают против изменения количества спален. в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашения об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст изменения в Департамент зданий (DOB). Как правило, вы подаете «Alt 2» без изменений в сертификат занятости . Иногда в сертификате занятости указано количество спален, в этом случае вам может потребоваться заполнить «Alt 1», чтобы изменить сертификат занятости.

Спальня в Бруклинской квартире, которую мы отремонтировали.

Правила для спален и гостиных

Итак, как определить, будет ли ваша новая спальня законной и будет ли она одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные Строительным кодексом города Нью-Йорка и Законом о многоквартирном жилье. У столовых, кухонь и ванных комнат есть разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Коды устанавливают правила для жилых комнат, которые определены как:

«Все комнаты и помещения жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные пробелы »

У нас есть еще один пост, посвященный требованиям Кодекса Нью-Йорка для жилых помещений .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующим требованиям:

Минимальный размер номера:

Площадь номеров должна быть не менее 80 квадратных футов.
- Одна комната должна быть не менее 150 квадратных футов. (Как правило, в гостиной)
- Не считайте шкафы или толщину стен на площади помещений. Площадь помещений основана на чистых измерениях, а не на валовых.
Минимальная высота помещения должна быть 8 футов.
Ширина и глубина помещения должны иметь свободное пространство (не считая мебели), как минимум, 8 футов.
- Для спален в квартире с 3 или более спальнями, половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
  - Половиной комнат: мы округляемся так, что если есть 3 спальни, то 1 может быть шириной 7 футов.
  - Спальни шириной 7 футов по-прежнему должны быть минимум 80 квадратных футов.
В номерах не должно быть места более 30 футов от окна.
- Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в этот уровень детализации в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

В каждой комнате должно быть не менее одного окна.
Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывает естественный свет и воздух.
Для естественного освещения вам нужны общие размеры окон не менее 10% от площади помещения.
- Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно окно площадью 24 квадратных фута. Вы можете иметь (2) 12 квадратных футов окна.
- Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно 12 квадратных футов.
- Для столовой правило составляет 1/8 площади.
Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади помещения. Это означает, что когда все окна открыты, открытая площадь составляет 5% от общей площади помещения.
Окна в строке общей собственности не учитываются, если только у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, такого как слияние 9109 зонированного участка .
Окна должны быть не менее 6 футов перед ними.
Верхняя часть хотя бы одного окна должна быть не менее 7 футов от пола.

Общие требования к помещению:

Если ваше здание должно быть оборудовано для людей с ограниченными возможностями, тогда все новые комнаты должны соответствовать требованиям ADA.
Вам нужно будет получить разрешение.
В Нью-Йорке вы обычно подаете тип изменения 2 в Департамент зданий для добавления спальни в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Тип изменения 1
- Тип изменения 2 является типичным. Это когда существующий сертификат занятости не перечисляет количество комнат (DOB может не требовать Alt 1). Также подайте Alt 2, если в записи нет свидетельства о занятости.
- Тип изменения 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это менее распространено. В действительности это может даже не потребоваться. Я имел дело с людьми из Департамента зданий, которые проинструктировали нас сделать это обоими способами.Ваш архитектор посоветует вам по этому вопросу. Они могут встретиться с главным специалистом по планированию NYC DOB или местным комиссаром.
Столовые, ванные комнаты, мини-кухни (до 80 квадратных футов) имеют разные правила.
Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы шкафов в спальне, но это, безусловно, хорошая идея иметь такой.
Прежде чем заполнять DOB, вы должны получить разрешение от кооператива, кондо или управляющей компании.
Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в домах на 1 и 2 семьи, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в чердак Chelsea для учебы

Добавление спальни в вашу квартиру

Добавление комнаты и квартиры Примеры преобразований:

Tribeca Loft Bedroom

Преобразование одной спальни в две спальни:

Это преобразование квартиры было в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню, чтобы увидеть 3D план этажа до и после. Преобразованный план сохранил большую жилую площадь, добавив лишь небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным воздействием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в две спальни:

Оригинальная 1 комнатная квартира

1 спальня, преобразованная в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с 2 спальнями в трехкомнатную.Первоначальная планировка состояла из 2 спален и большого фойе. Мы переместили кухню в прихожую и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальная 2-комнатная квартира

2-комнатная квартира в 3-комнатную квартиру

Студия в 1 спальню Преобразование:

Эта студия в Нью-Йорке была в Челси. В этой квартире у клиентов была альковная спальня, открытая для гостиной.Мы построили новую перегородку с двойными карманными дверями, чтобы обеспечить уединение, и отдельную спальню, с возможностью оставить карманные двери открытыми, чтобы создать более открытое ощущение. Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам ощущение уединения и разлуки, которых нет в студиях.

Перевести студию в 1 спальню

Оригинальная однокомнатная квартира

Преобразование студии в одну спальню

Создание квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

Превращение квартиры с 3 спальнями в 3 спальни

Эти апартаменты находятся в районе Флатирон.Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убирающей из гостиной. В квартире еще было место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Переоборудованная квартира с 2 спальнями в 3 спальни

Разделите комнату на две спальни

Если вы хотите узнать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о главном.Вы не можете иметь комнату, доступ к которой осуществляется через комнату. Это называется железнодорожная квартира, в Нью-Йорке это незаконно. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из прихожей или открытого жилого пространства.

Ниже приведен один из наших проектов, в котором мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и довольно сложные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Предполагается, что этот пост не охватывает все возможные проблемы или условия, но содержит общий обзор темы.

Спасибо за чтение нашего поста о Зонировании Фактора Высоты.

Я надеюсь, что эта статья была полезна для вас. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.

перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Преимущества и недостатки

Особенности

Варианты зонирования

Примеры идей обстановки интерьера

Маленькая квартира-студия

Недостатки квартиры-студии

Популярные варианты перепланировки однушек

Идея 1. Кухня вместе с гостиной

Идея 2. И диван и… кровать

Идея 3. Проходная кухня или кухня-ниша

Идея 4. Перегородки из стекла

Идея 5. Кровать в стене

Идея 6. Раздвижная перегородка

Идея 7. Открытая детская для ребенка в студии вместе с родителями

Идея 8. Задействовать площадь прихожей

Идея 9. Использовать встроенные системы для хранения в 1-комнатной квартире

Идея 10. Сделать двушку из однокомнатной квартиры

Идея 11. Сделать из однушки трешку

Идея 12. Делаем студию

Идея 12. Cпальня за шторой

Идея 13. Cпать на диване, кухня отдельно

Идея 14. Если высокие потолки — задействуй пространство!

Идея 14. Кровать на подиуме — хранение внизу

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/r_8.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 15. Столешница и стол вместе

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/z_9.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 16. Кровать в нише

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/r_2.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 17. Зонирование стеллажом

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/idea_6.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 18. Зеркальный шкаф во всю стену добавляет объема

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/idea_1.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 19. Хранение вдоль всей стены до потолка

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/idea_15.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />

Идея 20. Стенка для хранения + рабочее место

<img decoding="async" src="/800/600/https/uutvdome.ru/statii/da/2/150/z_27.jpg" alt="перепланировка однокомнатной квартиры идеи" />