Домики как делать: Как сделать домик своими руками

Как повысить ценность вашего дома: 20 советов по повышению стоимости

Даже если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время, стоит знать, как повысить стоимость вашего дома. Определенные проекты гарантированно повысят не только привлекательность дома, но и его стоимость — и они не должны стоить земли или быть очень разрушительными.

Если вы хотите подняться вверх по лестнице собственности, крайне важно знать, как повысить ценность вашей собственности, чтобы обеспечить наилучшую отдачу, когда вы приходите распродавать и двигаться дальше.

Большие проекты домов могут быть наиболее очевидным выбором для увеличения стоимости, но не забывайте о ценности, которая будет добавлена ​​через некоторые основные структурные и косметические ремонтные работы.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

1. Решение структурных проблем

Структурные проблемы, такие как оседание, будут сильно влиять на стоимость любого дома, поэтому любой, кто интересуется, как повысить стоимость своего дома, должен сделать структурные вопросы являются приоритетными.

Нет смысла проводить косметические улучшения или внутреннюю работу, такую ​​как установка новой кухни или ванной комнаты, или любые отделочные работы, не делая этого в первую очередь.

Структурные проблемы, такие как оседание, в некоторых случаях могут быть связаны с дополнительными затратами и поэтому, вероятно, будут одними из самых дорогих работ, требуемых в проекте реконструкции, но с точки зрения увеличения стоимости они абсолютно необходимы.

Другие примеры структурных дефектов включают в себя:

• — провисающая или протекающая крыша
• — повышающаяся влажность
• — структурные трещины на стенах
• — несущие стены
• — гнилые балки или балки крыши
• — насекомое-вредитель
• — отсутствует или сломана черепица
• нестабильная труба дымохода
• свернутый пол / плита

В случае структурных дефектов следует проконсультироваться с инженером-строителем, геодезистом или инженером-строителем.

2. Новая система отопления добавит ценности

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, не стоит забывать о существующей системе центрального отопления. Во многих старых домах вообще не было центрального отопления, или устаревшие системы нуждались в обновлении.

( БОЛЬШЕ : Как повысить эффективность вашей системы центрального отопления)

Добавление или обновление системы центрального отопления всегда добавят к стоимости имущества больше, чем это стоит и должно быть сделано в сочетании с повышение общей энергоэффективности здания.

Обновление устаревшей системы отопления является одним из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома (Фото: The Old Cinema)

Повышение эффективности будет включать:

• герметизация любых сквозняков вокруг дверей и окон (но не аэробрикса)
• , заменяя окна , которые не подлежат ремонту, двойным остеклением
• , добавляя теплоизоляцию в чердак

, если существующий котел находится в разумном рабочем состоянии и имеет достаточную мощность для Потребность в тепле здания, всегда старайтесь использовать его, за исключением котлов, которые забирают воздух из дома.

Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или обогрев пола в существующую систему.

3. Перестановка старых домов

Обновление услуг, таких как электропроводка и сантехника, является разрушительной работой и будет включать в себя подъем полов и погоню штукатурных стен, поэтому очень важно завершить работу, прежде чем делать какие-либо косметические улучшения при поиске способов добавить ценность в ваш дом.

Многие старые свойства требуют перемонтажа — если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, обновление электрики и сантехники — это один из лучших способов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Обновление электрики

• Обновление электрика может быть необходима, если дом не был перемонтирован в течение нескольких лет.Посмотрев на счетчик, вы сможете определить, есть ли старый блок предохранителей, вам, вероятно, нужно перемонтировать дом и установить современный потребительский блок с УЗО (устройство защитного отключения) для безопасности.
• Добавление дополнительных розеток также добавит ценность для вашего дома, а в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для розеток и выключателей.
• . При переподключении используйте возможность обновить освещение и добавить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах.

Новая сантехническая система

• Старые трубопроводы могут сильно накипеть, что приведет к плохому течению тепла и холода, стуку или дребезжанию и, в худшем случае, к другим шумам, это может привести к разрыву труб.Рассмотрим систему водопровода под давлением, а не самотечную подачу, так как она устраняет необходимость в резервуаре-коллекторе, освобождая таким образом пространство и обеспечивает хорошее давление как для горячей, так и для холодной подачи.
• Если у вас есть место для цилиндра, вы все равно можете хранят горячую воду для быстрого заполнения ванны. Если нет, рассмотрите комбинированный котел, который подает горячую воду по требованию, но убедитесь, что вы выбираете котел с хорошим расходом, который вам необходим по крайней мере 10 литров в минуту для приличного мощного душа.Рассмотрим конвертацию лофта

  Типичная конверсия лофта стоит около £ 500-600 / м² по сравнению с вдвое больше для расширения. С точки зрения прибавочной стоимости, это, вероятно, будет очень хорошая инвестиция, если она добавляет больше жилья, чем убирает (помните, что вам нужно освободить место для полной лестницы, и это займет существующее пространство).

  Согласно недавнему опросу sellhousefast.uk, конверсия лофта в среднем добавляет £ 23 754,57.

  При переоборудовании мансарды может потребоваться больший первоначальный расход при обновлении вашего дома, но это принесет много пользы, особенно если будет добавлена ​​дополнительная спальня (Фото предоставлено Velux).

  Естественный свет может быть введен либо через слуховые окна. или кровельные фонари.Преобразование в лофт обычно не требует согласия на планирование, поскольку оно использует существующий объем, однако для создания слуховых окон может потребоваться разрешение на планирование, если они обращены к шоссе (как правило, к передней части здания), и поэтому всегда стоит сверяться с планировщиками.

  ( БОЛЬШЕ : Идеи преобразования Loft)

  5. Как добавить ценность, украшая

  Декорирование, возможно, самая очевидная задача, когда вы думаете о том, как повысить ценность вашего дома. Несмотря на то, что небольшие поверхностные дефекты не будут напрямую влиять на стоимость недвижимости, они могут оттолкнуть потенциальных покупателей и, следовательно, помешать ее продаже по оптимальной цене.

  Отделка рабочих мест не требует больших затрат, чтобы повысить стоимость — покраска стен и профилей, ремонт незакрепленных половиц и установка защелок дверей и окон увеличат стоимость (Изображение предоставлено DelightFULL)

  Эти типичные дефекты поставят многих покупателей выключен, но легко решается любым компетентным мастером:

  • отслаивающаяся краска
  • скрипит или прилипает к дверям и окнам
  • дверные защелки, которые не работают
  • заплесневелые герметики на кухне и в ванной комнате
  • капающие краны
  • свободная плитка
  • запах канализации
  • разбитые или поврежденные окна
  • скрипучие полы и лестницы
  • трещины в потолках и штукатурке
  • подъемные полы

  6.Будет ли новая Windows повышать ценность?

  Двойное остекление в настоящее время считается важным для многих покупателей, и добавление его увеличит стоимость вашей недвижимости. Конечно, если вы ремонтируете старинную недвижимость, вам нужно будет чутко относиться к стилю дома, иначе вы можете снизить его стоимость!

  В тех случаях, когда старые окна нуждаются в замене, их следует заменять аналогично, хотя для них будет необходимо иметь двойное остекление, чтобы соответствовать действующим строительным нормам, если только здание не занесено в список или не находится в заповедной зоне.Для большинства перечисленных зданий пластиковые окна не приемлемы для английского наследия.

  В тех случаях, когда окна не могут быть отремонтированы, лучше всего подходят новые сочувствующие замены (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

  Убедитесь, что сменные окна:

  • хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (одинаковые линии кадра на фиксированной а также открывающиеся фонари)
  • избегайте подвешенных сверху вентиляционных отверстий или маленьких верхних фонарей, которые совсем не традиционны для
  • , имеют пропорции, которые выше, чем их широкие, в идеале в соотношении около 1: 1.6 для каждой створки и каждого светильника

  Деревянные окна также могут быть не требующими особого ухода, из окрашенных лиственных пород (хотя это не очень хорошо выглядит для дома в стиле эпохи старины) или из древесины, покрытой внешним слоем ПВХ, винила или алюминия.

  Когда дело доходит до свойств периода с более высокой стоимостью, эстетика начинает становиться более значимым фактором в той мере, в какой может быть начислена премия на имущество, которое все еще имеет свои первоначальные окна периода, при условии, что они не повреждены и функционируют нормально.

  В таких свойствах часто стоит заменить только те окна, которые не подлежат ремонту или не подходят по стилю, или где они могут добавить больше света.

  7. Модернизация рабочих мест, которые увеличивают стоимость

  Один из лучших способов повысить ценность дома? Улучшите существующий макет, прежде чем рассматривать расширение. Максимальная ценность будет добавлена ​​за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также способ их совместной работы.

  • Составьте простой план здания существующей планировки.Поиграйте, добавляя и сбивая внутренние стены, чтобы достичь оптимальной планировки.
  • Подумайте о , используя пространство для циркуляции , такое как залы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни.
  • Подумайте о комбинировании столовой и кухня для создания столовой кухни и других потенциальных многофункциональных жилых помещений
  • Меньше, но больше комнат с четкими линиями взгляда сделают дом больше, особенно если полы и отделка стен продолжатся в течение всего
  Открытие создание комнат, таких как кухни и столовые, друг для друга, чтобы создать общительную кухонную столовую — это один из лучших способов повысить ценность вашего дома. (Фото: Brayer Design)

  Прежде чем снимать стены, потренируйтесь, опираясь на нагрузку. проверка направления балок пола, так как они всегда должны опираться на конструкционные стены.Всегда лучше проконсультироваться с инженером-строителем.

  Конструкционные стены могут быть удалены, но их нужно будет заменить стальными конструкциями, а для этого потребуются расчеты инженера-строителя или строителя. Добавление новых шпилек для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.

  Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, как повысить ценность вашего дома, добавление в дополнительную спальню — отличное место для начала.

  Количество спален в собственности оказывает большое влияние на его стоимость, поэтому добавление спален обычно будет увеличивать цену продажи, хотя следует помнить, что для каждой улицы существует предельное значение, и в какой-то момент дополнительные затраты перестают приносить любое возвращение.

  Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Дополнительная спальня действительно увеличит свою стоимость (Фото предоставлено Александром Джозефом).

  Дополнительные спальни можно создать, разделив существующее пространство, убрав и добавив стены, превратив чердак или подвал или расширив его. Повторное использование существующего пространства наиболее эффективно с точки зрения затрат, но только в старых домах с большими спальнями.

  Убедитесь, что вы создаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат, соотношение от одного до трех является минимальным.

  9. Кухонные переоборудования, которые повышают ценность

  Кухонные переоборудование могут включать новые двери, полы, ручки, плитку или замену рабочих поверхностей, а также новую раковину (Фото: Brayer Design)

  Привлекательная, чистая и общительная кухня важно как для покупателей, так и для оценщиков. Перед заменой всей кухни, рассмотрите основные принципы, такие как ее форма и положение, и решите, нужно ли вам вносить какие-либо структурные изменения в пространство или вы хотите переместить его в другое место.

  Очень часто ремонт кухни может быть осуществлен за скромные инвестиции. Небольшие изменения, такие как перекраска или замена дверей или просто рабочих поверхностей, могут оказать огромное влияние, как и новая плитка для пола или лучшее освещение.

  Хотите перестроить свою кухню? Следуйте этим полезным советам по дизайну.

  10. Простые обновления ванной комнаты

  Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными, но они также являются прекрасным местом, чтобы добавить нотку роскоши для этого вау-фактора.

  Убедитесь в наличии достаточного освещения и покрасьте стены в приятный оттенок нейтрального света.Если света недостаточно, замените одну подвеску тройным галогенным прожектором, который можно приобрести всего за £ 10.

  В случае ванных комнат без окон, рассмотрите возможность установки светильника на крыше или световой трубы.

  Ориентируйтесь на соотношение одной ванной комнаты с каждыми тремя спальнями, и если ваша ванная комната находится внизу, подумайте о том, чтобы переместить ее на второй этаж (Фото: Waters Baths of Ashbourne)

  Как повысить ценность вашего дома с ванной Makeover:

  • Убедитесь, что в хотя бы в одной ванной комнате есть душ — это важно для большинства покупателей.
  • Сначала проверьте свою систему водоснабжения, а купите подходящую установку в зависимости от того, есть ли у вас система давления в сети (современная дома), гравитационная система (например, душ с сильным напором воды) или комбинированная система (если скорость потока низкая, вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает собственную воду прямо из сети)
  • Заменить существующую сантехнику , если это сколы, плохо окрашенные или немодные цвета, такие как розовый, авокадо, персиковый или шоколадно-коричневый.Простую белую ванную комнату, в комплекте с кранами и отходами, можно купить примерно за 300 фунтов стерлингов, и она будет иметь гораздо более широкую привлекательность
  • Убедитесь, что пол чистый и гигиенический . Перейти на виниловую или кафельную плитку для пола
  • Подумайте о том, чтобы покрасить немодную плитку белой краской для плитки. Если вам нужно заменить плитку , вы можете укладывать плитку поверх старой, поскольку удаление плитки может быть трудной и очень трудоемкой работой
  • Убедитесь, что в ванной комнате есть вытяжной вентилятор для вентиляции
  • Добавьте зеркало или два, чтобы сделать пространство кажущимся больше и ярче, и подумайте о добавлении полотенцесушителя
  • Рассмотрите подогрев пола , если вы укладываете новую плитку для пола, но имейте в виду, что система электрического мата поднимет уровень пола на 3– 4 мм

  11.Великий сад переделкой

  Перестройка вашего сада, убедившись, что он не только привлекателен и хорошо спроектирован, но и аккуратен, может не только повысить ценность вашего дома, но и поможет сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.

  Заросший сад ничего не сделает для увеличения стоимости вашего дома — мощеные патио и аккуратные границы помогут повысить его привлекательность (Фото: Topps Tiles)
  • Приватность жизненно важна, и улучшение чувства уединения добавит ценности
  • Рассмотрите возможность добавления заборов и даже зрелых деревьев
  • Вы можете поднять граничные заборы и стены до 2 м без необходимости планирования (0.6 м по шоссе)
  • Конструкции в саду, такие как перголы, могут быть до 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы
  • Создайте отдельные зоны для каждой функции, места для сидения, приема пищи / барбекю, хранения, газон, рабочая зона
  • Хорошо спроектированная палуба расширит восприятие покупателем объема полезной жилой площади где-то между домом и садом и добавит стоимость

  Даже если вы не переделываете свой сад, обязательно носите с собой по крайней мере, основы:

  • убирать и убирать подстилку и мертвые растения
  • сорняков
  • ремонтировать и кормить газон
  • обрезать заросшие деревья и кустарники
  • создавать интересные формы с клумбами и бордюрами
  • добавить цвет и интерес с посадкой

  12.Экстерьер дома Makeovers

  Первые впечатления учитываются, и это важный элемент, если вы пытаетесь продать свой дом. Большинство покупателей решат, нравится ли им недвижимость, прежде чем они выйдут из машины, и может быть трудно избавиться от негативных первых впечатлений, вызванных плохим или непривлекательным внешним видом.

  Новые окна, свежий слой краски на облицовке или новая входная дверь — все это добавит привлекательности вашему дому и повысит его ценность (Фото предоставлено: Garden Trading)

  Придаст вашему дому внешний вид косметики включает в себя любое из следующего:

  • перекрашивание кирпичной кладки
  • перекраска дверей и окон
  • замена старой гаражной двери
  • замена / ремонт окон
  • перекраска стен
  • ремонт трещины или сломанной облицовки, такой как рендеринг или древесина
  • удаление камня облицовка
  • добавление крыльца
  • добавление вьющихся растений / решетчатых
  • замена / добавление знака дома или номера
  • или даже переименование объекта

  Для радикального внешнего облика, вероятно, вам потребуется разрешение на планирование.

  Масштабная перестройка может полностью изменить внешний вид объекта. Это может включать изменение крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и подъездов. Преобразование существующего пространства, такого как гараж или крыша, или расширение может также обратиться.

  Несмотря на то, что вы можете многое сделать в рамках Разрешенных прав на разработку, изучите их.

  13. Добавит ли консерватория ценность?

  Консерватория или помещение для сада, как правило, значительно увеличивают стоимость имущества, чем оно стоит, при условии, что оно спроектировано, построено и правильно интегрировано в планировку дома.И наоборот, плохо продуманная, хрупкая и дешевая на вид консерватория может отвлекать внимание от стоимости имущества.

  Хорошо построенная, высококачественная оранжерея или комната для сада не только добавят прекрасную форму пространства, чтобы наслаждаться вашим садом, но и добавят ценность вашему дому (Изображение предоставлено Evolution Windows)

  В большинстве случаев, Консерватория не будет требовать разрешения на планирование, хотя она должна будет соответствовать Строительным нормам и правилам. По ценным свойствам периода консерватория с базовым набором вряд ли будет хорошей инвестицией, в зависимости от соотношения стоимости и стоимости; заказная консерватория, вероятно, будет иметь больше смысла, даже если это будет стоить 10000 фунтов стерлингов.

  14. Быстрые способы добавления Wow-фактора

  Включение нескольких интересных функций в ваш дом — отличная идея для тех, кто интересуется, как повысить ценность дома — немного вау-фактора отличит его от других для продажи в районе добавит значительную премию к вашей цене продажи.

  Особенности, которые следует учитывать:

  • — камин или окантовка
  • — оконное окно
  • — фонарь крыши
  • — остекление полной высоты
  • — новая лестница
  • или, возможно, дизайнерская входная дверь.

  Многие простые функции могут быть добавлены легко и с минимальными затратами, если они спланированы и продуманно выполнены.

  Не забывайте ни о каких существующих функциях — ники или разделенные уровни могут быть выделены правильными цветами и подсветкой.

  15. Увеличьте стоимость, получив разрешение на планирование и возобновив арендованное имущество

  Собственность с убывающей арендной платой начнет уменьшаться в цене, когда она достигнет 60 лет. Когда срок аренды имущества становится меньше 30 лет, может быть сложно получить ипотечный кредит.Если арендодатель не проживает в помещении, вы можете приобрести право владения или долю владения и предоставить себе новую аренду, восстановив стоимость в эквиваленте имущества, находящегося в собственности. Взяв под контроль владение недвижимостью, вы также сможете контролировать расходы на аренду земли и оплату услуг, а также управление ремонтами и местами общего пользования.

  Обычно вам придется оплачивать юридические расходы ваших арендодателей, а также свою собственную, плюс часть стоимости брака, повышение стоимости имущества, созданного путем объединения аренды с правом собственности.Адвокат сможет выяснить, имеете ли вы право на аренду, известную как франшиза, а инспектор сможет определить, сколько это будет стоить.

  Покупка прилегающей земли также может значительно увеличить стоимость имущества, особенно если:

  • это увеличивает удобство (например, позволяет создать сад или парковку вне улицы, где их не было)
  • создает потенциал для дальнейшего расширения собственности
  • добавляет потенциал для содержания лошадей в сельской собственности

  Получение согласия на планировочные работы для улучшения, от строительства пристройки до нового дома в саду, может повысить ценность имущества, даже если работа не проводится.

  16. Выделите оригинальные функции

  Оригинальные функции, такие как балки, камины, лестницы и молдинги, являются привлекательными функциями для потенциальных покупателей, которые добавят ценность вашему дому — восстановите их, где это возможно, (Изображение предоставлено: Lifestyle Floors)

  Несоответствующие изменения или дополнения к свойству могут привести к снижению его стоимости, и, следовательно, удаление их может повысить ценность. Удаление следующего может быть хорошей инвестицией:

  • полистирольная потолочная плитка
  • сосновая облицовка
  • внутренняя каменная облицовка
  • текстурированные потолки или стены
  • пластиковые поддельные балки или несоответствующие балки
  • плохо уложенные ламинированные полы
  • несоответствующих деталей периода, таких как молдинги или камины
  • заподлицо дверей
  • окна, которые не выдерживают
  • неподходящих подъездов
  • зимних садов с плоской поликарбонатной крышей

  Восстановление или замена следующих компонентов увеличит стоимость:

  • оригинал или Камины в стиле эпохи
  • декоративные молдинги
  • обшитые панелями двери
  • полированные половые доски
  • окна соответствующего стиля
  • лестничные перила и поручни
  • обшитые панелями двери без сучков
  • скрытые деревянные балки или балки скрытые за массами черной краски

  T Он должен выяснить происхождение зданий и то, как они построены, и работать в соответствии с этим, избегая при этом скручивания.

  17. Создание подъездной дороги

  Создание одного или двух парковочных мест перед или рядом со свойством может добавить значительную ценность, даже если это означает пожертвование частью даже всего палисадника.

  Для многих покупателей хорошо продуманный, не требующий обслуживания привод, является более ценным и привлекательным, чем сад, которым они никогда не пользуются.

  Создание парковки вне улицы, где ее не было, действительно увеличит ценность вашего дома. (Фото: Tile Mountain)

  Если дорога не классифицирована, i.е. ни A-, ни B-road, тогда вам обычно не потребуется разрешение на планирование для создания нового автомобильного доступа на вашу землю. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила дорожного движения при строительстве бордюра, а также такие детали, как изменения видимости.

  Вы также должны убедиться, что у вас есть право пересекать любую землю, которой вы не владеете, например, грани травы. Вы можете проверить право собственности через HM Land Registry по номинальной стоимости за поиск.

  18. Умные идеи хранения

  Место для хранения должно занимать важное место в вашем списке приоритетов, если вы смотрите, как повысить ценность вашего дома — это реальная точка продажи.

  Добавление дополнительных единиц хранения, стеллажей и даже специально созданного хранилища обеспечит эффективное использование каждого дюйма пространства. (Фото: Mereway Kitchens)

  Используйте каждый бит свободного места, которое вы можете найти, и либо создайте полки, либо подходящие двери, чтобы создать шкафы. Ищите:

  • скрытых уголка в коридорах
  • мертвого пространства по обе стороны от каминной груди или в конце коридоров
  • пространство в карнизе
  • пространство в подвале или на чердаке, которое может быть улучшено
  • пространство под ванной или рядом с бачками
  • пространство над раковинами
  • неиспользуемое пространство для настенных шкафов

  Создание мерного плана компоновки вашего дома иногда может выявить странные пространства, скрытые за гипсокартоном, которых вы не знали.

  19. Добавьте ванную комнату, чтобы добавить ценность

  Стремитесь включать ванные комнаты на каждом этаже со спальней. В этом люксе имеется компактный умывальник с унитазом и туалетная комната от Фронтовые ванные комнаты (Фото предоставлено: Фронтовые ванные комнаты)

  Часто это хорошая инвестиция, особенно если она создает ванную комнату для главной спальни.

  Дополнительные ванные комнаты могут быть добавлены путем реконструкции существующего пространства или расширения. В идеале на каждом этаже, где есть спальни, должны быть туалеты, поэтому, если вы переоборудуете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

  В традиционном двухэтажном викторианском или эдвардианском доме с террасой перемещение ванной комнаты внизу может повысить ценность, но остерегайтесь потери спальни.

  20. Простые способы обновления интерьеров

  Простым декорированием, добавлением краски и тщательной укладкой можно добавить 5–10% к стоимости объекта.

  Оценщики могут столкнуться с трудностями при определении стоимости при увеличении стоимости только за счет косметических улучшений, но рынок всегда будет уделять первостепенное внимание привлекательной и стильной недвижимости.

  Простые идеи, которые будут иметь значение, включают в себя:

  • добавление деревянных полов
  • перекраска в нейтральные оттенки
  • повторное открытие каминов
  • размораживание
  • модернизация лампочек
  • мытье окон
  • макияж для кухни и ванных комнат
  • шлифовка половые доски
  • создание хранилища
  • отделка деревянных изделий
  • укладка мебели, ламп, аксессуаров и цветов

  Как придать ценность вашему дому — Быстрые обновления

  • Покраска наружных изделий из дерева
  • Ремонт окон и дверей, а также старой дождевой воды goods
  • Обновите устаревшую сантехнику
  • Покрасьте старые кухонные блоки и рассмотрите новую рабочую поверхность
  • Приведите в порядок и организуйте садовое пространство
  • Отремонтируйте, покрасьте или переставьте ковровые покрытия и сломанные балюстрады
  • Посадите или переоборудуйте чердак в полезное пространство
  • Добавить новые светильники
  • Добавьте потолочные светильники, световые трубки или фонарь на крыше, чтобы привлечь дополнительное естественное освещение
  • Расширьте соединение с наружными пространствами с помощью раздвижных или раздвижных дверей
  • Перетяжка плитки
  • Добавьте склад
  • Замените переднюю дверь
  • Перекрасить комнаты
  • Заменить старые полы, такие как изношенные ковры или сколотую плитку
  • Решить проблемы с влажностью
  ,
  Крошечные домостроительных кодов: 5 лучших мифов BUSTED

  Прошло много времени с тех пор, как я написал пост о том, как владельцы крошечных домов имеют дело со строительными нормами, но вопросы о кодировании возникают часто. В крошечных домах и жилищах больше правил, чем вы думаете. На самом деле, понимание строительных норм, зонирование и регулирование является одной из областей, которые действительно сбивают с толку новых крошечных домовладельцев, когда они только начинают свою деятельность. Поэтому сегодня я хотел бы обсудить несколько вопросов и мифов, которые возникают при соблюдении крошечного домашнего кода.

  Кажется, что существует множество крошечных заблуждений в отношении строительного кодекса. Знание того, как перемещаться по правилам и кодексам крошечного дома, поможет вам избежать головной боли позже. Итак, вот 5 лучших мифов о строительных нормах, зонировании и крошечных домах.

  

  Крошечный дом строительный кодекс миф 1:

  Мне не нужно разрешение на строительство, если мой крошечный дом ниже ___ кв.

  Этот миф верен, но с оговорками. Как правило, если вы строите здание по определенной площади, вам не нужно получать разрешение на строительство.Так вам нужно разрешение на строительство крошечного дома, если он подпадает под эту площадь? Здесь есть одна загвоздка: исключение из правила разрешения на строительство относится к термину «дом». Когда вы хотите жить или жить в доме, он превращается из крошечного строения в крошечный дом, и вы сталкиваетесь с проблемами разрешения на строительство.

  В тот момент, когда вы размещаете какое-либо личное имущество в своей структуре, ваш небольшой дом классифицируется как «жилье». Строительные нормы и правила предписывают, что не имеет значения, если жилье составляет 10 000 квадратных футов или 10 квадратных футов, вам нужно разрешение на строительство пригодного для жилья помещения.Законы о крошечных домах в разных штатах различаются, как и требования и ограничения крошечных размеров домов… НО, если вы планируете жить в своем доме, вам понадобится разрешение на строительство.

  Крошечный дом строительный кодекс миф 2:

  Мой крошечный дом — это Р.В., дом на колесах или домик на колесах — не требуется соблюдения крошечного жилищного кодекса!

  Опять же, этот миф о крошечном доме несколько правдив… Если ваш крошечный дом строится сертифицированным производителем RV или мобильных домов. Можно жить в самодельном трейлере, но чтобы обойти соответствие строительным нормам, вам нужно стать сертифицированным производителем.Чтобы стать сертифицированным производителем крошечных домов, сертификация обойдется вам в несколько тысяч долларов, потребует, чтобы вы получили LLC и прошли строгий процесс проверки, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем требованиям более 500+.

  Таким образом, вы не можете построить крошечный самодельный прицеп на колесах и сказать: «Послушайте, я построил Р.В. или мобильный дом». В довершение всего, после того, как ваше жилье прошло инспекцию, чтобы классифицировать его как сертифицированный Р.В. или мобильный дом, вы часто можете парковаться и проживать только в специально зонированных зонах, которые быстро исчезают.Есть исключение: если в вашем штате есть классификация «самодельных RV», но их немного, и они все больше и больше, и все больше и больше кемпингов и парков для трейлеров отказывают во въезде для самодельных RV. Как видите, ответ сложнее, чем просто сказать, что RV и мобильные дома «не в счет», когда дело доходит до крошечных строительных норм.

  Крошечный дом строительный кодекс миф 3:

  Я скажу, что я «в походе», если возникнут какие-либо проблемы.

  Этот миф о кодировании крошечного дома еще раз, несколько правдив.Теоретически можно обойти любые нормативные вопросы, заявив, что вы находитесь в кемпинге (что разрешено в жилищах независимо от соответствия кодам — ​​например, навесы, палатки и всплывающие укрытия).

  Когда оправдание кемпинга сталкивается с проблемами, это когда вы понимаете, что у большинства муниципалитетов есть очень определенные ограничения на продолжительность лагеря. Предел часто составляет 2-30 дней в одном месте или земельном участке, если кемпинг вообще разрешен. Как правило, он ограничен назначенными кемпингами. Например, в городе, в котором я живу, вам вообще не разрешают лагерь, если только FEMA не объявит чрезвычайное положение.В некоторых случаях вы можете обойти ограничения лагеря, если будете переезжать в крошечный дом каждые несколько дней, в зависимости от законов о кемпинге. С другой стороны, город мог бы также сказать: «Вы не разбиваете лагерь, вы живете в своем крошечном доме», и вы столкнетесь с большой проблемой.

  Крошечный дом строительный кодекс миф 4:

  «Они не могут помешать мне построить мой крошечный дом! Я сделаю то, что хочу.

  В некоторых городах и штатах вы частично правы. Вопрос не в том, могут ли они или не могут вас остановить (могут).Инспекторы вашего города не остановят вас, если ваш крошечный дом не станет большой общественной проблемой. Если вы не создаете слишком много шума или не жалуетесь, они могут закрывать глаза, даже если вы не соблюдаете строительные нормы и правила.

  Здесь важно отметить, что городской инспектор наделен всеми полномочиями, если они решат, что не хотят, чтобы вы находились в вашем крошечном доме, они могут выбрать ряд юридических оснований для его применения. Говорят, что вы не можете бороться с ратушей, потому что они последнее слово во всем.

  Но несоблюдение — это, конечно, риск. Дело в том, что в большинстве мест могут остановить вас . Городские инспекторы придут и осудят ваш крошечный дом. Что означает осуждение, так это то, что если вы войдете в свой дом, вас могут по закону арестовать за то, что вы находитесь в своем собственном доме! Городские регуляторы также могут оштрафовать вас за несоблюдение строительных норм и правил. Они могут отказать вам в коммунальных услугах, как они сделали со мной (читайте об этом здесь). В худшем случае, они могут даже запустить бульдозер через ваш дом, чтобы уничтожить его и сломать.Все эти действия они могут на законных основаниях и сделали. Хуже всего то, что у вас нет возможности прибегнуть к этим действиям, особенно если ваш крошечный дом не в порядке. Если вы решите рискнуть, все равно важно изучить и понять законы кодирования и зонирования для вашей конкретной области. Затем, если кто-то пожалуется или возникнут проблемы, вы ознакомитесь со своими правами.

  Крошечный дом строительный кодекс миф 5:

  Мой крошечный домик на колесах, поэтому коды и правила зонирования не применяются.

  Идея о том, что колеса означают, что ваш крошечный дом освобожден от кодов и правил зонирования, является большим мифом, воплощенным в жизнь теми, кто хочет быстро заработать на продаже готовых домов и планах крошечным людям.

  Это правда, что колеса помогут вашему крошечному дому соблюдать лазейки и определенные правила, как правило, потому что это смущает бюрократов. Существует небольшое официальное положение, касающееся зонирования крошечных домов. Кроме того, колеса означают, что ваш крошечный дом легче передвигать, поэтому всегда есть возможность обойти правила. Но сложная истина заключается в том, что во второй раз, когда вы живете в структуре, она становится домом, и когда дело доходит до домов, все ставки прекращаются, и город будет делать то, что они хотят.

  Так что же делать крошечному домовладельцу (или потенциальному владельцу)?!?

  Расстраивает, когда понимаешь, что есть несколько способов (если есть) легально жить в крошечном доме. Даже если ваш крошечный дом проходит проверку, высоки шансы, что это технически все еще не законно на полном языке закона.

  Итак, каков ваш лучший способ жить в крошечном доме? Ну, есть два подхода: 1) побить город в своей собственной игре и узнать, как использовать коды, 2) бросить кости и попытаться летать под радаром.

  У каждого из этих подходов к жизни в крошечной жизни есть свои плюсы и минусы. Чтобы лучше понять все аспекты строительных норм и правил и крошечных домов, я создал электронную книгу. Эта книга поможет вам понять, как работать в системе, чтобы как можно больше получить юридический статус вашего крошечного дома. В книге «Взлом кода»: руководство по созданию кодов и зонированию крошечных домов я покажу вам основные барьеры, с которыми сталкиваются крошечные домашние люди. Я предложу возможные решения для преодоления этих общих крошечных загадок и проблем, связанных с кодированием дома.

  В этой книге я также поделюсь с вами несколькими стратегиями, которые помогут вам победить систему. Я объясню, что вам нужно делать, если вы решите летать под радаром и как безопасно жить в своем крошечном доме, не попасться.

  Какой бы подход вы ни выбрали для решения проблем и правил кодекса строительства крошечных домов, оба они рассматриваются в разделе «Взлом кода: руководство по строительным кодам и зонированию для крошечных домов». Если вам интересно, как понимать коды и наслаждаться жизнью в вашем крошечном доме без проблем, вам нужна эта книга!

  

  

  Райан Митчелл 22 мая 2018 года / Tiny House ,

  Почему дома поселиться | HowStuffWorks

  Так что дома поселяются или это просто скептики-призраки? На самом деле, дома поселяются. Когда они начинают погружаться вниз, швы и стыки полов могут скрипеть, что объясняет таинственные звуки в жилых домах. И учитывая достаточно длительный срок, все дома в конце концов осядут. Когда дом делает, это может вызвать серьезные проблемы. Серьезность поселения зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько хорошо дом был спроектирован и построен, а также от количества внимания, уделяемого фундаменту и земле, на которой был построен дом.

  На сегодняшний день наиболее распространенной причиной заселения дома является неправильная засыпка почвы. Если вы когда-либо разбрасывались в саду после того, как выложили свежий верхний слой почвы, вы, вероятно, заметили, что даже после уплотнения нового слоя почвы вы оставляете следы. Это почти то же самое с домом. Если строитель выкапывает слишком много почвы для подвала или пространства для ползаний и должен засыпать ее, процесс требует большего внимания, чем если бы подвал был вырыт на правильную глубину.

  Это потому, что почва — непорочной почвы — была нарушена [источник: HouseMaster]. Работа многовекового сжатия, которая создала естественно уплотненную почву, которая может обеспечить стабильное место для строительства дома, была отменена. Чтобы воссоздать подходящую базу, выкопанный и замененный грунт должен быть утрамбован. Если он снова не будет достаточно уплотнен, то дом, построенный на поверхности почвы, осядет.

  Даже если почва хорошо уплотнена, другие условия строительства могут привести к заселению дома.Раскопанная территория, на которой будет построен дом, не является хорошим местом для захоронения строительных материалов, таких как сломанные гвозди или куски гипсокартона. Эти материалы со временем разрушаются, создавая карманы, которые в конечном итоге разрушаются. Это дестабилизирует почву наверху и может привести к заселению дома. То же касается и органического материала (например, пней или веток), который также со временем разрушается. Даже если захороненный мусор — металл или другой материал, который не будет разрушаться, пока дом стоит, он все равно может оставить карманы с тем же эффектом.

  Тип почвы, на которой построен дом, также может сыграть роль в ускорении его заселения. Глинистая почва подвержена изменениям в расширении и сжатии в зависимости от количества воды, найденной в ней в любой момент времени. Глина расширяется при насыщении. Это вызывает потрясения — противоположность урегулирования — процесс, который приводит к таким же проблематичным результатам для домовладельца [источник: HouseMaster]. Когда глина высыхает, она сжимается и тонет, вызывая оседание.

  Вода врагом фундамента вашего дома в других отношениях.Корни деревьев, которые растут рядом с фундаментом дома, могут создавать трещины, ища воду под ним. Корни нарушают уплотнение почвы, что приводит к заселению. Корни деревьев также привлекают дождевую воду под дом, что может еще больше нарушить целостность почвы. Дом без желоба в виде карниза для отвода воды от фундамента, скорее всего, осядет гораздо быстрее, чем дом с желобами, так как вода может стечь под фундаментом.

  Итак, теперь вы знаете, почему ваш дом оседает.Но как вы можете сказать, когда это улаживается? Прочитайте следующую страницу, чтобы узнать.

  ,

  Подготовка Места — Как Работает Строительство Дома

  Первый экипаж на сайте занимается подготовкой сайта. Часто эта команда и команда фонда являются одними и теми же людьми, но иногда нет (особенно если на участке много деревьев). Дома обычно строятся на фундаменте, который представляет собой подвал , подвальное помещение или плиту . Бригада по подготовке площадки обычно прибывает на площадку с экскаватором и / или бульдозером.Работа экипажа состоит в том, чтобы очистить участок от любых деревьев, камней и мусора, выровнять участок, если необходимо, и выкопать, если необходимо, для фундамента.

  Пример дома, показанного здесь, построен на ползании. Для пробежек группа по подготовке площадки выкапывает множество траншей и ям. Бетон заливается в эти траншеи и ямы и служит интерфейсом между фундаментной стеной и землей. После заливки бетона дом выглядит так:

  (На этих рисунках кирпичи для пространства для ползания уже перемещены в положение, пока бетон отверждается.Бетон в траншее обычно имеет ширину от 18 до 24 дюймов (45,72 до 60,96 см) и глубину от 18 до 24 дюймов. Как только он затвердевает, он образует массивную бетонную «балку», на которую опирается дом. Ширина этой бетонной балки контролируется сжимаемостью почвы. В легких почвах луч будет шире, чтобы попытаться распределить нагрузку, в то время как в тяжелых глинистых почвах он может быть уже.

  Если участок наклонен, бетонная балка ступенчатая , например:

  Бетону требуется около четырех недель для полного затвердевания (в зависимости от погоды), поэтому после заливки бетона ничего не произойдет в течение некоторого периода времени, пока происходит первоначальное отверждение.

  Если бы этот дом был построен на подвале , команда по подготовке участка вырыла бы квадратную яму глубиной около 8 футов. Если бы этот дом был построен на плите , бригада по подготовке к строительству должна была окопаться снаружи примерно на 2 фута глубиной, а затем полностью выровнять участок площадки.

  ,