Жилая антресоль: 10 советов как поставить антресольный этаж в квартире

Антресольный этаж, он же мезонин – это отличный способ увеличить полезную площадь помещения за счет использования не горизонтальной, а вертикальной плоскости. Проще говоря, если в вашей квартире достаточно высокие потолки, то можно использовать это достоинство не только для монтажа красивой и габаритной подвесной люстры, но и для организации антресоли. Тем самым вы сможете разгрузить пространство, сделать его более объемным и динамичным. Антресоли отлично выглядят в современных интерьерах и дают возможность воплотить множество идей по дизайну. В нашей статье вы найдете

Понятие «антресольный этаж»

В специальном стандарте «Здания жилые многоквартирные» — СП 54.13330.2011 есть четкое определение, что называется антресольным этажом. Это внутренняя площадка, которая расположена в пределах одного этажа и не занимает более 40% площади помещения.

Главной особенностью антресоли является ее компактность и сравнительная легкость, а также небольшая толщина перекрытия. Отсюда вытекают и преимущества данной конструкции:

• Максимально рациональное использование свободного пространства;
• Эффект визуального исправления помещения вытянутой формы за счёт его деления;
• Интерьеры с антресолями выглядят современно и объемно.

К недостаткам можно отнести:

• Ограниченность по весу размещаемых предметов. Даже самые прочные сварные металлические конструкции не рекомендовано нагружать. Ввиду этого накладываются некоторые ограничения на выбор предметов мебели и их количество. Вы должны выбирать максимально простую и легкую мебель и ограничиваться лишь действительно необходимыми предметами;
• Не каждый может позволить себе обустроить ограждение на антресоли из шумопоглощающих перегородок ввиду их высокой стоимости. Поэтому часто подобные надстройки являются неизолированными от другой жилой зоны как полноценное помещение. Это может доставлять некоторые неудобства;
• Одновременно со способностью увеличить полезную площадь помещения, антресоль, ввиду своих конструктивных особенностей, будет и скрадывать пространство первого этажа. Неотъемлемым элементом надстройки является лестница, которая занимает довольно много места. Поэтому необходимо заранее продумать и самое оптимальное место ее размещения, и способы эргономичного использования пространства под лестничным пролетом.

С чего начать обустройство?

Если все «за» и «против» взвешены, и принято однозначное решение о том, что антресоли в вашей квартире быть, нужно позаботиться о безопасности. Прежде, чем выбирать место расположения, конструкцию и т.д., необходимо оценить саму возможность возведения надстройки:

• в первую очередь необходимо сделать экспертизу технического состояния несущих конструкций здания;
• получить заключение, разрешающее строительство антресоли;
• заказать проект надстройки и согласовать его в соответствующих инстанциях.

Варианты конструкций

При возведении антресольного этажа главной задачей является добиться максимальной прочности при минимальном весе. Используемые материалы подбираются с учетом этих условий. Каркас часто возводиться из деревянных балок, плиты перекрытия выбираются пустотелые, а сама нагрузка на перекрытия является частичной. Существует три вида конструкций:

• Балочная. Когда каркас антресоли, состоящий из балок, опирается на несущие элементы здания – стены, колонны, стойки. В данном случае могут использоваться железобетонные балки, двутавровые балки или швеллера или деревянные балки. Настил может выполняться из пустотелых панелей, деревянных щитов или досок, керамических плит или металлических листов;
• Безбалочная. Когда в качестве перекрытия используется облегченная плита, которая ложиться на несущие элементы помещения;
• Комбинированная. Этот тип конструкции чаще всего применяется в пределах частного дома, так как вес ее значительный. В этом случае каркас изготавливается из металла и опирается непосредственно на несущие опоры. А перекрытие выполняется из железобетонной плиты. Монтируется специальная несъемная опалубка из профнастила, в которую затем заливается бетон.

Для обустройства антресоли в квартире старого жилого фонда рекомендовано выбирать безбалочные конструкции. В новостроях можно использовать как первый, так и второй вариант.

Что учесть при обустройстве?

После того, как вы определились с типом конструкции, нужно продумать еще несколько важных пунктов:

• Высота антресоли. После возведения надстройки, оба получившихся этажа можно назвать полноценными лишь в тех квартирах, где высота потолка составляет от 5 м. Если учесть, что квартиры таких масштабов либо не существуют, либо существуют в малых количествах, многие задумываются о строительстве антресоли при высоте потолков от 3 м. В этом случае места хватит лишь для размещения человека в положении сидя и лежа. Рассчитать высоту антресоли можно по формуле. К росту самого высокого человека в вашей семье необходимо три раза прибавить 20 см (расстояние от макушки до перекрытия антресоли, средняя толщина плит, используемых для перекрытия, расстояние от макушки до потолка). Например, 175+20+20+20=235 см. Данную величину нужно вычесть из высоты потолка в вашем жилище. Если речь идет о потолке высотой 3 м, то после строительства антресоли, расстояние от ее пола до потолка составит всего 65 см, что не позволит взрослому человеку даже присесть на кровать и выровняться. Минимальная рекомендованная высота антресольного этажа составляет 120 см. Тогда высота первого этажа, с учетом толщины перекрытия, составит 180 см, что дает нам общую высоту потолка – 320 см. Варианты размещения надстройки при разной высоте потолка изображены на рисунке;
• Площадь. Размер платформы должен составлять не более 40% от общей площади помещения. А будет антресоль выполнена в виде квадрата или прямоугольника, решать нужно в зависимости от места ее расположения, конфигурации комнаты и предназначения надстройки. Если это будет дополнительная спальная «комната», ориентироваться нужно на размер кровати и т.д.;
• Выбор места расположения. Ввиду того, что зачастую приходиться жертвовать высотой «первого» этажа для того, чтобы на антресоли осталось достаточно места для перемещения, ее располагают над нежилыми зонами. Рационально возводить антресоли над шкафами-купе, над кухонными гарнитурами, над книжными стеллажами, над кроватями и диванами и прочими элементами, чью нехватку высоты можно компенсировать дополнительной глубиной или высотой;
• Тип лестницы. Лестница, особенно в пределах малогабаритных или однокомнатных квартир, может стать настоящей проблемой. Ведь для того, чтобы она была удобной, расстояние между ее ступенями должно оставлять не более 25 см, а их глубина — не менее 30 см. Для семей, где есть дети, наиболее удобными будут маршевые лестницы. Также пролет обязательно должен иметь поручни. Самый удобный вариант их размещения – вплотную к одной из стен. Это даст возможность использовать место и под пролетом. Преимуществом винтовых лестниц является то, что их можно расположить в любом месте антресоли в зависимости от необходимости. Однако пожилым людям может быть тяжело подниматься, к движению по кругу нужно адаптироваться, да и занести габаритные предметы на антресоль в этом случае может оказаться затруднительно. С целью сэкономить пространство, многие предпочитают использовать приставные лестницы. Но они могут быть небезопасными как для детей, так и для взрослых. Используя такие лестницы, нужно обеспечить надежную фиксацию ее концов, как в плоскости пола, так и в перекрытии антресоли. Возможные варианты установки лестницы изображены на рисунке;
• Ограждения. Перила по периметру надстройки должны возводиться в обязательном порядке. Если в помещении проживают дети, высота перил должна подбираться таким образом, чтобы дети не смогли через них перелезть. Если ограждение не сплошное, то расстояние между прутьями должно быть минимальным, чтобы дети не смогли пролезть в них;
• Освещение. В большинстве случаев естественный свет не может в полной мере осветить антресольный этаж, поэтому необходимо предусмотреть качественную систему искусственного освещения. Степень освещенности будет зависеть от предназначения помещения. Если это комната отдыха, мощный светильник может и не потребоваться. В рабочем кабинете, напротив, лампа должна хорошо освещать рабочую зону. Если по той или иной причине организовать верхнее освещение уже не представляется возможным, применяют настольные лампы и торшеры, диодную ленту. Интересным выходом из положения будет обустройство фальш-окна с подсветкой;
• Вентиляция. Известно, что теплый воздух всегда поднимается вверх. Из-за этого на антресольном этаже может быть жарко, душно и некомфортно. Решить проблему можно с помощью обустройства принудительной вентиляции посредством установки сплит-системы;
• Отопление. Необходима ли система отопления на антресольном этаже, решать только вам. Если в холодное время года в квартире достаточно тепло, то без этого можно обойтись. В противном случае ограничиться приобретением обогревателя. Лучше всего инфракрасного. Также можно использовать пленочный инфракрасный пол. Его преимущество состоит в том, что он не утяжеляет конструкцию и может укладываться даже на деревянное основание и под любой вид напольного покрытия.

Антресоль в спальне

Очень часто, в целях экономии свободного места, антресоль обустраивают именно в спальне. Это действительно одно из самых лучших решений, так как полноценная двуспальная кровать иногда занимает почти все пространство в комнате. Подняв ее на высоту второго этажа, вы освобождаете место для вместительного шкафа-купе, уютного кресла, дамского туалетного столика. Есть несколько вариантов, как обыграть антресольный этаж, если он расположен в спальне:

• Первый – перенести наверх кровать и обустроить под ней гардеробную. В этом случае нужно выбирать легкие модели кроватей. Лучше всего ограничиться одним основанием под матрац с ортопедическими ламелями. Если после установки кровати на площадке осталось свободное место, не стремитесь заполнить пустоту ненужными предметами мебели, которые создадут дополнительную нагрузку. Украсьте пространство комнатным растением или напольным торшером. Закрепите на стене зеркало, под ним расположите небольшую настенную полку и поставьте перед зеркалом пуф. Импровизированный туалетный столик готов! Можно занять место легким креслом-мешком;
• Второй – сделать гардеробную сверху, а кровать оставить на первом этаже. В этом случае также стоит задуматься о весе шкафа для хранения вещей. Вместо него лучше создать систему навесных полок, если стеновая перегородка достаточно прочная, а затем спрятать содержимое за красивой ширмой. Либо установить раздвижную систему;
• Третий – оптимальный вариант, если есть необходимость уместить спальню взрослого и ребенка в пределах одного маленького помещения. Родительская кровать располагается на антресольном этаже, а под ней обустраивается детская зона;
• Четвертый – обустроить спальное место для гостей. Это актуально, если у вас периодически гостят родственники или остаются друзья. Но сразу оцените, насколько комфортным будет такое совместное размещение именно для вас.

Преимуществом такого расположения будет относительная изоляция от других жилых зон помещения. Если обустроить спальню над кухонным гарнитуром, с большой вероятностью ни вы, ни ваши гости не сможете полноценно отдохнуть, так как постоянные звуки и характерные запахи с кухни будут вам мешать.

Обустройство рабочего кабинета или библиотеки

Если антресольный этаж расположен над кухонной зоной или над зоной отдыха в гостиной, можно использовать его в качестве небольшой домашней библиотеки или личного рабочего кабинета.

• Стеллажам для книг лучше предпочесть настенные полки. Стеллажи можно выбирать, если ваш сборник любимых произведений довольно скромный и не будет увеличиваться в перспективе. Отличным способом снизить вес будет приобретение конструкций из пластика. Но такой материал подойдет только под современный стиль интерьера, например, хай-тек;
• Рабочий кабинет можно запросто организовать даже на площадке небольшого размера. Ведь по сути, все что необходимо, это стол и стул. А нехватку мест для размещения остальных нужных предметов можно компенсировать установкой надстройки на столе или нескольких настенных полок.

Сразу стоит отметить, что оба эти помещения подразумевают сосредоточенность и умственную деятельность. Достичь такого состояния будет довольно сложно, если прямо под вами другие члены семьи будут смотреть телевизор и комментировать происходящее или активно пользоваться различной кухонной техникой. По этой причине иногда кабинет или библиотеку размещают в спальне, где относительно тихо.

Обустройство места для хранения

На антресольном этаже, размещенном в шумной зоне жилища, рационально обустроить зону для хранения вещей.

• Такая зона может быть логическим продолжением кухни, размещенной под ней. Тогда сверху устанавливаются такие же по дизайну и цвету шкафы, как в кухонном гарнитуре. Там можно хранить мелкую бытовую технику, излишки посуды, либо создать полноценную кладовую для хранения консервации. Такому нужному уголку часто не находится места в современном интерьере;
• В малогабаритных квартирах часто не находится места для хранения домашнего текстиля – полотенец, постельного белья, дополнительных подушек и громоздких зимних одеял. Все эти предметы обычно распределяются в диванные и кроватные ниши или хранятся в шифоньерах. В итоге большинство предметов мебели имеют основательный и громоздкий вид, что в свою очередь визуально делает комнату еще меньше. Предпочтите более изящные и легкие предметы мебели, а все необходимое разместите на антресоли.

Антресоль в детской

Обустройство антресольного этажа в детской комнате также является удачным решением и имеет несколько вариантов использования.

• Таким способом можно выполнить зонирование детской и отделить спальную зону от игровой. При этом кровать нужно оставить на первом этаже;
• Если ребенок уже достаточно взрослый и ходит в школу, может потребоваться отделить игровую зону от спальной и рабочей. Можно поднять спальное место на антресоль, а под ней установить письменный стол и полки. Тогда освободиться часть комнаты, где ребенок сможет проводить время с друзьями. Либо отдать антресоль под игровую, а кровать и стол оставить на первом этаже. Детей такая идея приведет в восторг, ведь часто антресоль ассоциируется с подобием домика на дереве – своим личным пространством;
• Если в семье несколько детей, с помощью антресоли, можно организовать личное пространство, в том числе и спальное место, для каждого из них.

Необычные варианты использования антресольного этажа

Помимо таких очевидных способов использования дополнительного пространства, есть еще несколько необычных идей.

• Молодые люди, которые любят проводить время в компании друзей, наверняка оценят идею обустроить мини-бар на антресоли. Удобнее всего, если она при этом будет расположена над кухонной зоной. Все, что вам потребуется, установить барную стойку и приобрести стулья. Необязательным, но полезным элементом будет небольшой холодильник. Не забудьте про стойку для размещения стаканов и бокалов и несколько полок для бутылок;
• Если у вас большая семья или компания, и вы любите проводить время за различными играми, можно использовать свободное пространство для этих целей. Много мебели не потребуется. Достаточно журнального столика, мягкого ковра и удобных подушек, на которых можно сидеть. Также потребуется место хранения игр. Аналогичным способом можно адаптировать место и под видео-игры;
• Домашняя оранжерея. Любители комнатных растений часто жалуются на нехватку мета на подоконниках или для установки специальных подставок. У вас есть возможность создать персональный зеленый уголок в своей квартире на втором этаже. Но в этом случае необходимо позаботиться о дополнительном освещении. Такая зеленая зона станет центральным элементом интерьера и моментально оживит обстановку. Одновременно оранжерея может быть и вашей зоной релакса, если поставить среди растений удобное кресло;
• Если вы занимаетесь каким-либо творчеством или рукоделием, то целесообразно использовать антресоль в качестве личной мастерской.

Антресоль в современных квартирах: как сделать и использовать

Забудьте о потолочной кладовке, где прятали новогоднюю елку. Сегодня антресоль — это полноценный полуэтаж: уютная спальня, библиотека или рабочее место

Фото: Aaron Huber/Unsplash

Плюсы антресоли

Разделение комнаты надвое по горизонтали помогает использовать дополнительное пространство. Это актуально для квартир-студий, где сложно добиться эргономичности. Антресоль может скорректировать неуютные пропорции. Например, если делать ее с краю вытянутой прямоугольной комнаты, помещение будет казаться более широким. Но главное — это возможность организации нового личного пространства. Зона на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если в ней нет стен, это полноценная отдельная лаундж-зона.

Фото: pinterest.com

Минусы антресоли

Если хотите сделать антресоль, в первую очередь надо учесть высоту потолка. В больших домах такой вопрос не возникает, но во многих российских квартирах невысокие потолки до 3 м. Многое зависит от функции будущей антресоли: например, спальное место в детской можно пристроить и при низком потолке. В таком случае следует оставить 1,1 м до потолка — примерно столько нужно для сидящего человека. Но нет смысла делать гостиную, в которой невозможно встать в полный рост. При этом важно, сколько места останется под антресолью. В идеале верхнее и нижнее пространства должны быть не менее 2 м в высоту.

Фото: pinterest.com

Как построить

Так как конструкция должна выдерживать большой вес, не обойтись без профессиональной помощи. Речь идет о серьезном строительстве и безопасности жильцов. Поэтому будьте готовы потратить деньги не только на материалы, но и на проект с последующей реализацией. Помимо самой «полукомнаты», нужно продумать освещение и вентиляцию. Основного источника света будет недостаточно для козырька антресоли. Лучше монтировать настенные лампы и потолочные светодиодные светильники, это также поможет дополнительно зонировать пространство. Учитывайте, что сверху всегда теплее, поэтому в летнее время на антресоли может быть душно.

Фото: pinterest.com

Как забраться

Даже невысокая конструкция требует сноровки, чтобы попасть наверх, особенно если вы планируете часто его использовать. В некоторых случаях подойдет и приставная лестница с перекладинами, но лучше построить крепкую постоянную. Для экономии места выбирайте вертикальные ступени. Если пространство позволяет, можно сделать более удобную лестницу под углом. Ее располагают у стены: это позволяет сделать конструкцию максимально устойчивой и не разбивать комнату на части.

Фото: pinterest.com

Материалы стоит подбирать в соответствии с интерьером. Это могут быть и железные, и деревянные ступени. Главное, чтобы они были удобными и достаточно широкими. Объемные массивные ступени могут играть роль дополнительной системы для хранения.

Фото: ikea.com

Комната для вещей

Полуэтаж — это отдельная комната. Она может быть частично или полностью огорожена стеклянными и непрозрачными стенами. Если места немного, вряд ли удастся устроить наверху столовую, зато поместится небольшая комната отдыха с диваном, телевизором на стене и кофейным столиком. В закрытой антресоли достаточной высоты можно устроить гардеробную или подобие кладовки для бытовой техники и вещей.

Фото: pinterest.com

Спальня под потолком

Современные антресоли позволяют создать полноценную спальню, даже если вы живете в обычной квартире. При низких потолках строители оставляют меньше пространства от антресоли до пола. Там можно расположить встроенные шкафы или сделать рабочее место. Верхний полуэтаж идеально подходит для кровати. Так вы сэкономите пару квадратных метров в жилой комнате снизу. К тому же сама идея спальни над основным пространством придает ощущение легкости. Можно усилить этот эффект, добавив легкие шифоновые шторы.

Фото: pinterest.com

Детская с антресолью

Дизайнеры часто предлагают использовать под антресоль пространство в детской. Для малышей важно, чтобы на полу было много места для игр, в то время как спальные места редко используются днем. К тому же большинство детей в восторге от возможности забираться куда-то по лестнице. Поэтому мебельные комплексы с кроватями наверху так популярны. Позаботьтесь о безопасности антресоли-кровати: ограждения должны быть прочными и достаточно высокими. Подобные конструкции не рекомендуются для детей до трех-четырех лет.

Фото: pinterest.com

В библиотеку по лестнице

Хранение книг — вопрос, который заботит многих. Для семейной библиотеки придется купить подходящие шкафы. Как правило, они занимают много места в комнате. Дизайнеры задействуют антресоль под хранение книг. У потолка они находятся в безопасности: меньше возможности случайно разбить стеклянную витрину в шкафу или уронить содержимое полок. При наличии пары дополнительных метров рядом можно поставить кресло или небольшой диван, создав уютное место для чтения.

Фото: pinterest.com

Кабинет над головой

Рабочее место в квартире требует всего нескольких метров, но при этом его желательно делать обособленным, чтобы не отвлекаться на происходящее вокруг. Стол, стул и небольшая тумбочка легко поместятся на полуэтаже. К тому же он может быть невысоким, рассчитанным на «сидячий рост» человека. Помимо эргономического удобства, такой кабинет поможет абстрагироваться от работы в психологическом плане, когда вы заканчиваете дела.

Фото: pinterest.com

Закон и антресоль

Строительство самой антресоли законно и не требует согласования проекта. Но запрещено врезать в стену несущие балки, а в большинстве случаев нельзя устанавливать массивную стационарную лестницу. С проектом будущей антресоли нужно обратиться в кадастровое агентство, чтобы провести необходимые расчеты.

Фото: pinterest.com

Что такое антресольный этаж? Как увеличить площадь дома или квартиры?

Часто люди интересуются определением термина антресольный этаж (или антресоль). Предлагаю подробно разобраться с этой темой.

Устройство антресольного этажа для увеличения площади дома или квартиры

Антресольный (промежуточный) этаж или мезонин – это относительно легкая конструкция, которая устраивается между этажами в помещениях с высокими потолками, с целью увеличения общей площади здания. Антресоль в зависимости от конструкции смотрится как полноценный второй этаж или как внутренний балкон (встройка). Антресольный этаж возводится либо на стадии строительства, либо предусматривается при перепланировке высокого помещения. При устройстве такого этажа полезная площадь помещения увеличивается примерно в 1,5…2 раза.

Полноценный антресольный этаж можно установить в помещении с высотой от 5 м и более, но для компактного антресольного этажа достаточно иметь помещение высотой от 3-х метров. В зависимости от конструкции антресольный этаж способный воспринимать полезную нагрузку 100…200 кг/м² и более.

Антресольные этажи устраивают в:

• жилых помещениях;
• кафе;
• офисных помещениях;
• производственных помещениях;
• торговых центрах и т.д., см. фото 1.

Фото 1. Область применения антресольного этажа: а) жилые помещения; б) производственные помещения; в) офисных помещениях; г) в кафе или барах

Особенности антресольного этажа и его конструкция

Перечислим некоторые характерные особенности антресольного этажа:

• небольшая толщина перекрытия;
• не нуждается в утеплении;
• максимально используется полезное пространство помещения.

Основными конструкциями антресольного этажа являются:

1. Балочная конструкция – это конструкция, в которой балки антресольного этажа опираются на несущие стены здания или опоры (колоны, стойки). На балки, которые укладываются с определенным шагом, устанавливается облегченные панели перекрытия.

В качестве балок используют:

• монолитные железобетонные балки;
• металлические двутавровые балки или швеллера;
• деревянные балки.

В качестве несущего настила перекрытия антресоли используют:

• пустотелые облегченные панели;
• керамические пустотелые плиты;
• деревянные щиты;
• металлические настилы (рифленая сталь, просечно-вытяжной лист).

2. Безбалочная конструкция – это конструкция, в которой облегченная плита перекрытия опирается на несущие колоны или стены здания.
3. Одной из самых распространенных и оптимальных вариантов антресольного этажа является комбинированная металлическая конструкция. Каркас антресольного этажа выполняют из металла, который опирается на несущие опоры (колоны) или существующие стены. В качестве перекрытия устраивают монолитную железобетонную плиту (бетон заливают по несъемной опалубке из металлического профнастила).

Антресольный этаж стремятся выполнить с минимальным весом. Для облегчения веса конструкции антресольного этажа используют облегченные материалы и конструктивные решения, снижающие нагрузки:

• устройство каркаса антресольного этажа из дерева;
• частичная передача нагрузки на несущие стены здания;
• применения пустотелых панелей.

В жилых помещениях антресольный этаж используют в качестве:

1. Зона отдыха. На антресольном этаже располагают большой диван, плазму, а внизу, под антресолью, устанавливают камин, спальню или мини кухню, фото 2.

Фото 2. Устройство антресольного этажа для зоны отдыха

2. Спальная зона с гардеробом внизу. На антресольном этаже устраивается спальная зона, а внизу — гардеробная для всей одежды и хозяйственных вещей, фото 3. Данный вариант оптимальный для помещений с невысоким потолком. Так внизу гардеробную можно установить всего лишь в рост человека, т.е. высотой 1,7…1,8 м, а все остальное пространство отводится на антресоль. Если высота потолка 3 м, тогда высота спальной зоны с учетом толщины перекрытия антресоли будет около 1 м. Если свободного места достаточно, то тогда можно установить полноценную лестницу со скрытыми ящиками или боковым шкафчиком, фото 4.

Фото 3. Устройство антресольного этажа в виде спальной зоны, а внизу размещение гардеробной

Фото 4. Устройство в лестнице боковых полочек или скрытых ящиков

3 Детская зона. На антресольном этаже располагается спальня, а внизу устанавливается игровая детская зона с письменным столом и встроенными полками. В данном случае антресоль является улучшенным вариантом двухъярусной детской кровати, фото 5. В данном случае следует максимально продумать до самих мелочей безопасность пребывания детей на антресольном этаже.

Фото 5. Детская антресоль

4. Антресоль в виде личного кабинета, где располагается письменный стол, мебельные полки под личные книги, фото 6. Антресоль увеличивает зону личной библиотеки в жилом доме, фото 7.

Фото 6. Антресоль для личного кабинета

Фото 7. Антресольный этаж, как продолжение библиотеки

5 Зона спальни. Антресоль устраивается как полноценная спальная комната или как спальное место, фото 8. Для устройства спального места достаточно 1…1,2 м высоты антресольного этажа и такая конструкция устраивается при низких потолках.

Фото 8. Антресольный этаж в виде: а) полноценной спальни; б) спального места

В небольшой комнате можно устроить облегченный антресольный этаж из дерева.

Для этого дерево следующих параметров:

• балки перекрытия – бруски с поперечным сечением – 60×80…100(h)мм;
• стойки-опоры – бруски с поперечным сечением – 60×80…100 мм;
• высота ограждающих перил – 800…900 мм;
• пол-перекрытие – шпунтованные доски толщиной 40…50 мм;
• ступеньки лестницы – доски шириной 300 мм и толщиной 40…50 мм.

Общий вид конструкции деревянной антресоли приведен на фото 9.

Фото 9. Деревянная антресоль

Советы по устройству антресольного этажа

1. Высота первого уровня как правило должна быть больше высоты второго уровня.
2. Для комфортного пребывания на антресольном этаже рекомендуется обязательно установить вентиляционный канал и по возможности окно (если окно нет возможности выполнить, то часто устраивается фальш-окно). Система вентиляции позволяет обеспечивать свежим воздухом на уровне антресоли и своевременно удалять переработанный воздух и различные запахи, которые, как правило, поднимаются и скапливаются сверху.
3. Рекомендуется устанавливать в качестве системы отопления здания систему теплового пола, которая обеспечивает более равномерное распределения тепла по уровням, что не скажешь об обычном отоплении с помощью радиаторов, когда теплый воздух весь поднимается в верхнюю зону, а в нижней – холодно.
4. Если высота помещения малая для устройства полноценного антресольного этажа тогда можно воспользоваться следующими советами:

• устраивать антресольный этаж в том месте, где человек всегда лежит или сидит, а это может быть спальная зона, диван, кресло, рабочий кабинет;
• можно устраивать антресольный этаж там, где высоту можно сознательно снизить без общего ущерба, а это может быть помещение или пространство санузла, кухни, гардероба и т.д.

5. При устройстве антресольного этажа в большом помещении рекомендуется устанавливать классическую маршевую лестницу, которая будет самой удобной в использовании. В маленьких помещениях, в целях экономии драгоценного свободного пространства следует использовать винтовую лестницу, которая по минимуму занимает места, либо лестницу типа «гусиный шаг» (http://gidproekt.com/lestnica-gusinyj-shag-dostoinstva-i-osobennosti.html). Варианты устройства лестниц с антресольного этажа приведены на фото 10.

Фото 10. Варианты устройства лестниц с антресольного этажа

6. Перед выполнением работ по устройству антресольного этажа следует:

• получение технического заключения о технической возможности выполнения антресоли на основании исследования технического состояния элементов несущей конструкции здания;
• разработать и составить проектную документацию по устройству антресоли;
• при необходимости согласование с соответствующими государственными органами проектную документацию антресольного этажа.

7. Варианты устройства антресольного этажа в зависимости от различной высоты помещения приведены на схемах фото 11.

Фото 11. Варианты устройства антресольного этажа в зависимости от высоты помещения

Если вас интересует тема устройства антресольного этажа в квартире, то советуем посмотреть наш фотоотчет: антресольный этаж в квартире.

Автор статьи – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

СНИП для антресольных этажей в многоквартирных и производственных зданиях

Содержание

Введение

1. СП 56.13330.2011 Производственные здания

2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

 

Введение

Строительные нормы и правила Российской федерации для антресольных этажей отсылают нас к двум нормативным документам различной направленности: СП 56.13330.2011 Производственные здания и СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. В этих документах вводится понятие антресольного этажа и определяются нормы размеров, при которых конструкцию можно считать антресолью.

В случае, если параметры конструкции превышают заданные нормы, то она считается полноценным этажом. В данной статье приведены фрагменты данных СНИПов, относящиеся непосредственно к антресольным этажам.

1. СП 56.13330.2011 Производственные здания

1.1 Настоящий свод правил должен соблюдаться на всех этапах создания и эксплуатации производственных и лабораторных зданий, производственных и лабораторных помещений, мастерских (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1), а также складских зданий и помещений, предназначенных для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (класс функциональной пожарной опасности Ф5.2), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности, в целях обеспечения требований.

Антресоль: Площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования.

4.11 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно 5.5, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных), следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.

При определении этажности здания учитываются площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

Площадь этажа здания в пределах пожарного отсека определяется по внутреннему периметру наружных стен этажа, за исключением площади лестничных клеток. При наличии площадок и этажерок в площадь этажа включаются в одноэтажном здании площадь всех площадок, ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном здании — площадь площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа. В площадь этажа здания в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Таким образом, согласно СНИП антресолью признается конструкция площадью не более 40% от площади пола этажа.

 

2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструиру

что это такое и как сделать своими руками

Разберемся с особенностями балкона-антресоли и проясним ситуацию с его самостоятельным строительством.

Большие и просторные помещения с высоким расположением перекрытий дают своим хозяевам весьма немало преимуществ в области создания уникальных обстановок – например, в таких домах словно просится создать так называемый антресольный этаж. Это своего рода широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа – кабинет, зона отдыха и даже спальня в этом отношении не являются исключением. Балкон-антресоль – штука хорошая, и именно о ней пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с особенностями этого элемента дома и проясним ситуацию с его самостоятельным строительством.

Дом с промежуточным этажом 

• Антресольный этаж: что это такое и зачем он нужен
• Дом с антресольным этажом: преимущества и недостатки
• Виды антресольных этажей и их предназначение
• Дом с промежуточным этажом: антресоль своими руками

Антресольный этаж: что это такое и зачем он нужен

По большому счету, не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы понять, что такое антресольный этаж и разобраться с преимуществами, которые он предоставляет владельцам домов и квартир с высокими потолками. Как минимум это дополнительная площадь, которую каждый человек может обустроить с учетом своих предпочтений – внутренний балкон в доме, кроме всего прочего, является стильным оформлением дизайна всего дома. Таких преимуществ данного элемента строения весьма много, и о них мы поговорим отдельно, а пока разберемся с вопросом, что вообще такое антресольный этаж, так сказать, дадим ему определение.

Слово «антресоль» имеет французское происхождение – обозначает оно верхний этаж небольшого размера, располагающийся внутри общего пространства дома или помещения. Да что там дома, в современно мире строится весьма много квартир с антресольным этажом, так что и некоторые высотки не лишены такого элемента. Есть, правда, одно условие, которое ограничивает использование данного элемента в жилых пространствах – высота перекрытий. Если она меньше, чем 3,5 м, то соорудить антресольный этаж не получится, как бы вы этого не хотели. Также здесь имеется ограничение и по площади надстраиваемой площадки – не более чем 40-45% от площади помещения, в котором создается антресольный этаж.

Дом с антресольным этажом: его преимущества и недостатки

Как и говорилось выше, наличие антресольного этажа в первую очередь позволяет увеличить жилую площадь – так сказать, создать пусть небольшое, но все же дополнительное жилое пространство. Это является его основным преимуществом, кроме которого имеются и другие моменты, делающие антресоль весьма привлекательным элементом для многих людей. К таким моментам можно отнести следующее.

 

1. Широкие возможности в плане дизайна: антресоль в доме – это не только дополнительная площадь, но и стильное украшение помещения, в котором она располагается. Это усиление интерьерного решения.
2. Отличным декором служит в таких помещениях и лестница, ведущая на антресольный этаж – сделать ее можно практически в любом стилистическом исполнении, так что вписать все это дело получится в любой стиль интерьера.
3. Рациональное использование не только площади в доме или квартире, но и их объема.

В принципе, преимуществ достаточно, чтобы подумать над изготовлением такого балкона или, как его называли раньше, мезонин. Да, да, этот элемент строений пришел в нашу жизнь из далекого прошлого – это именно тот случай, когда смело можно сказать, что новое – это хорошо забытое старое, возвращающееся в нашу жизнь в несколько измененном виде.

Виды антресольных этажей и их предназначение

По большому счету, на антресольном этаже можно организовать пространство любого типа (естественно, в разумных пределах). Сами понимаете, что ванная комната или кухня на внутреннем балконе в доме или квартире будет как минимум неуместной. А вообще здесь сложилась своего рода традиция – так сказать, обрисовался определенный круг помещений, которые на антресоли будут не то что уместными, но и оптимальными.

1. Кабинет для работы. Это первое, что приходит на ум в качестве использования антресольного этажа. Первое, но не самое удачное решение. Почему? Все просто – как правило, антресольный этаж не имеет глухих перегородок, отделяющих его от всего остального жилого пространства. Слишком много помех извне будет попадать в такой рабочий кабинет. В целом, идея неплохая, но если кроме вас в доме живут еще люди, то именно они не дадут вам сосредоточиться на работе.
2. Спальная комната. Можно сказать, что это идеальный вариант – даже если не для владельцев дома или квартиры, то, по крайней мере, для гостей. Их ведь тоже нужно где-то размещать на ночь. Ни вам, ни вашим гостям спать в ночное время на таком балконе никто не помешает.
3. Детская. Вернее даже сказать, не сама детская комната (хотя если размер мезонина позволяет, то может быть и такое), а ее часть – зачастую, чтобы обустроить одну комнату для двух детей, сооружают антресольный этаж и организовывают на нем спальное место для одного из детей. Как вариант, на таком балконе можно создать зону сна и для одного ребенка – под ней отлично сможет разместиться рабочая зона. В общем, вариантов использования антресольного этажа в детской комнате достаточно много.
4. Зона отдыха. Телевизор, удобное кресло и небольшой журнальный столик – что еще нужно для нормального отдыха? Естественно тишина, рассчитывать на которую не приходится.
   

По большому счету, можно рассмотреть и другие варианты использования антресоли в интерьере помещения. К примеру, на таком балконе легко можно устроить зимний зад с массой декоративных растений и великолепным аквариумом – так сказать, зона релакса для любителей наблюдать за живой природой.

Дом с промежуточным этажом: антресоль своими руками

Не спорю, о таком элементе дома следует думать заранее и закладывать его еще на стадии строительства. Но никто не помешает изготовить его уже после того, как дом построен – на сегодняшний день существует весьма много облегченных и в то же время весьма прочных материалов, посредством которых запросто можно создать в доме антресольный этаж. В общем, если сильно хочется, то его изготовление вполне реально, и производится оно следующим образом.

1. В первую очередь, это несущая конструкция антресоли – говоря проще, балки, на которые будет ложиться вся нагрузка. Как правило, их закладывают вдоль стены, относительно которой будет проходить балкон – как минимум таких балок закладывается две штуки. Наиболее надежным вариантом для несущей конструкции мезонина являются металлические балки, особенно если вести разговор о большой длине балкона. Что касается длинных антресолей этого типа (более 3 м), то их несущая конструкция должна иметь упоры в пол. Что же касается непосредственной установки балок, то для них в стене выбиваются небольшие ниши глубиной 200 мм, в которые и заводятся балки. А они, в свою очередь, раскрепляются там с помощью цементного раствора.
2. Дальше все намного проще – используя балки как основание, сверху них создается пол. Как вариант, делается дощатый настил – это оптимальный вариант, так как древесина относится к разряду облегченных материалов (по сравнению с бетоном).
3. Дальше по краю получившейся площадки устанавливается ограждение в виде парапета или прозрачной (как вариант, наполовину прозрачной) перегородки. В принципе, здесь вариантов весьма много – например, парапет можно изготовить из гипсокартона и отделать его сверху широкими перилами. Отлично будут смотреться стеклоблоки или вообще стандартная деревянная или кованая решетка, используемая для изготовления ограждений на балконах.
4. Лестница – как-то ведь нужно подниматься на промежуточный этаж. Вариантов ее изготовления весьма много – по большому счету, здесь подойдет любой тип лестниц, в том числе и обычная деревянная, приставная лестница, которую придется носить туда-сюда. В большинстве случаев люди ограничиваются весьма несложными конструкциями, изготовленными из древесины или железа и древесины.
5. Последний этап работ над созданием антресольного этажа сводится к его отделке. В принципе, с этим моментом разберетесь самостоятельно. Кроме того, он в полной мере зависит от назначения – от того, что будет располагаться на внутреннем балконе дома или квартиры. Единственное, что здесь можно сказать, так это то, что решая данный вопрос, необходимо думать не только об отделке сверху балкона, но и об его отделке снизу – в общем, в интерьер придется вписать балкон целиком. Не стоит его воспринимать как отдельный элемент помещения – как ни крути, а вместе с комнатой мезонин является единым целым.

И в заключение темы про антресольный этаж скажу несколько слов по поводу требований к его изготовлению – они бесхитростные, но их игнорирование ни к чему хорошему не приведет. В первую очередь, речь идет об использовании прочных и в то же время легких материалов. Во-вторых, это надежность конструкции – ее придется тщательно продумать, чтобы в процессе эксплуатации на таком балконе не страшно было находиться. В-третьих, не лишним будет позаботиться о надлежащей вентиляции – следует понимать, что вверху помещения практически всегда скапливается не очень чистый теплый воздух, дышать которым не очень хорошо. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Антресольный этаж в комнате с высоким потолком: фотопримеры

Узнаем каким может быть антресольный этаж, как можно его использовать, например увеличить полезную площадь комнаты в полтора раза.

Антресольный этаж, он же промежуточный, он же мезонин, может увеличить полезную площадь комнаты в полтора раза! Давайте вместе посмотрим, каким может быть антресольный этаж, как можно его использовать. Продемонстрируем варианты обустройства мезонина с помощью фотопримеров.

Обустройство антресольного этажа

Согласно СНиП 31–01–2003, антресольный этаж — это площадка в жилой комнате или ином помещении с высоким потолком, занимающая до 40% общей площади. Чаще всего мезонин располагают чуть выше середины высоты потолка, то есть нижнее помещение в любом случае оказывается не просто просторней, но и выше. По словам экспертов, обустроить антресольный этаж можно в комнате с высотой полотка не менее трёх метров, но лучше всего — от 3,5 до 5 метров.

Выглядеть архитектурная антресоль может очень по-разному — просто выступ для книжного шкафа и кресла, место для дополнительной кровати, полноценная зона отдыха или кабинет. Всё зависит от размеров этой площадки, можно сказать — полубалкона в комнате с высокими потолками.

 
У антресольного этажа много плюсов:

• Пространство используется рационально. Хозяева не просто любуются высоким потолком, они правильно используют данную особенность помещения.
• Появляется дополнительная площадь, которую можно использовать совершенно по-разному.
• Выглядит мезонин всегда выигрышно, красиво, комната получает оригинальный дизайн.

Но есть и минусы:

• В комнате с высоким потолком всегда прекрасная акустика. Это отлично для концертного зала, а вот для жилого помещения — нет. На антресольном этаже невозможно уединиться — все звуки снизу будут отлично слышны.
• Антресольный этаж обычно не имеет своих окон, то есть придётся побеспокоиться о дополнительном освещении.
• Тёплый воздух стремится вверх, поэтому на мезонине может быть душно.
• Лестница на антресольный этаж займёт часть комнаты. Впрочем, этот минус нивелируется появлением дополнительной полезной площади вверху.

 
Использовать жилую антресоль можно по-разному. Но чаще всего здесь обустраивают:

• Гардеробные комнаты, ведь внизу для всех вещей не хватило места. Да, нижняя часть избавляется от лишних предметов, но может оказаться не слишком удобно каждый раз подниматься по лестнице, чтобы переодеться.
• Спальня. Самый популярный вариант. Во-первых, можно уменьшить высоту потолка на мезонине, ведь здесь собираются располагаться горизонтально. Во-вторых, всю верхнюю площадку можно просто занять матрасом, обустроить просторное спальное место.
• Детскую. Детям мезонины очень нравятся! У ребёнка получается этакий собственный домик, своя зона. Да, возникает вопрос безопасности. Ребёнок должен быть достаточно взрослым, лестница — максимально надёжной и удобной, а перила, перегородка — максимально высокими, чтобы сверху никто не смог упасть.
• Кабинет, зону для чтения, библиотеку. Антресольный этаж позволяет хотя бы визуально уединиться. Пусть слышимость отличная, но видеть вы никого не будете, можно поработать или почитать.

Точно так же по-разному можно использовать и зону под мезонином. Например, спальню ребёнка обустроить наверху, а под перекрытием поставить письменный, компьютерный стол.

Важно! Напрямую строительные нормы ничего не говорят о том, что обустройство антресольного этажа следует узаконивать. Однако, по словам экспертов, это нужно делать обязательно! Во-первых, у вас появилась дополнительная жилая площадь, которую нужно внести в план БТИ. Во-вторых, при обустройстве мезонина могут быть затронуты несущие перекрытия (а чаще всего так и бывает). О том, как узаконить перепланировку, портал Rmnt.ru уже подробно писал.

Антресольный этаж можно обустроить тремя способами:

• Использовать балочную конструкцию, когда балка мезонина опирается на опоры (специальные стойки или колонны), или на несущие стены дома.
• Использовать безбалочную конструкцию, когда перекрытие опирается непосредственно на несущие стены.
• Использовать комбинированную металлическую конструкцию, когда каркас опирается либо на специальные опоры, либо на несущие стены.

В качестве балок можно использовать швеллер, железобетонные изделия или древесину. Очень важно помнить, что антресольный этаж должен быть максимально лёгким! Поэтому дерево — оптимальный вариант. В качестве несущего настила мезонина можно использовать деревянные щиты, пустотелые плиты из керамики, облегчённые пустотелые панели.

Важно! В любом случае даже самый крепкий и надёжный антресольный этаж на металлическом или железобетонном каркасе не стоит слишком нагружать! Поменьше громоздкой мебели, которая к тому же на таком сравнительно небольшом полубалконе будет выглядеть неуместно.

Лестницу на мезонин чаще всего делают обычной, маршевой. Если в комнате внизу слишком мало места, то используют винтовые конструкции. Кстати, для сохранения полезного пространства можно лестницу разместить не сбоку от антресольного этажа, а у стены, обустроив в перекрытии отверстие для подъёма. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Жилые мезонинные лестницы | Продукты и поставщики

Товары и услуги

• Все
• Новости & Аналитика
• Продукты и услуги
• Библиотека стандартов
• Справочная библиотека
• Сообщество

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

АВТОРИЗОВАТЬСЯ

Я забыл свой пароль.

У вас нет аккаунта?

Зарегистрируйтесь здесь. Домой Новости & Аналитика Последние новости и аналитика Аэрокосмос и Оборона автомобильный Строительство и Строительство потребитель электроника Энергия и природные ресурсы Окружающая среда, здоровье и безопасность Еда и напитки Естественные науки морской Материалы и химикаты Цепочка поставок Pulse360 ,

мезонинных кодов в Нью-Йорке · Архитектура Fontan

Что такое мезонин?

Мезонин — это возвышенное пространство, которое считается частью истории ниже. По коду мезонин это не история. В соответствии с зонированием в Нью-Йорке мезонин будет способствовать соотношению площадей полов здания в целях зонирования.

Мезонины в Нью-Йорке

Люди часто хотят добавить мезонины в свои здания, будь то новое здание или добавление .Есть много преимуществ в обеих ситуациях. Если у вас есть существующее здание с высокими потолками, вы можете добавить мезонин, чтобы лучше использовать пространство. Для добавления мезонина потребуется приложение типа изменения 1 с DOB в Нью-Йорке. Если вы строите новое здание, вам может помочь мезонин, если вы пытаетесь избежать появления определенного количества историй. иногда мезонин просто помогает дизайну и функционированию пространства. У любого типа здания может быть мезонин, но у пространств как театры обычно есть они.Мезонины должны быть указаны в Свидетельстве о размещении здания.

Мезонин Нью-Йорка

Правила мезонина

Определение мезонина:

Мезонин — это уровень, расположенный между полом и потолком в истории здания. Мезонин — это не история, а часть комнаты или истории, в которой он находится. Мезонин может занимать до 33 1/3% от площади, в которой он находится, или в жилом секторе, он может составлять 33 1/3% от площади жилого помещения в пределах данной истории.

В Постановлении о зонировании Нью-Йорка нет четкого определения слова мезонин, а в Строительном кодексе Нью-Йорка также имеется довольно ограниченное определение. Приведенное выше определение и пояснение являются моей собственной интерпретацией, основанной на Резолюции зонирования.

Мезонин составляет 33 1/3% или менее от площади пола ниже. Если вы строите мезонин в квартире, мезонин должен составлять менее 33 1/3% от квартиры, в которой он находится. В противном случае мезонины должны составлять не более 33 1/3% помещения, в котором они расположены.Мезонины на верхнем этаже здания также влияют на код структуры крыши. Этот кодекс гласит, что все конструкции на крыше не могут превышать 33 1/3% площади крыши. Я всегда называю зонирование уравновешивающим действием. Вам нужно будет соблюдать все применимые коды. Если вы хороши в одном, но не в другом, вы не сможете построить мезонин.

Мезонин

Подсчитывает ли мезонин площадь зонирования в Нью-Йорке?

ДА! Мезонины учитывают площадь зонирования в соответствии с Нью-Йоркской резолюцией о зонировании.

Глава 12 Постановления о зонировании города Нью-Йорка включает в себя следующее как часть определения общей площади зонирования:

«площадь в галереях, внутренних балконах, мезонинах или мостах»;

Мезонины четко включены в определение площади этажа зонирования, поэтому мезонины будут влиять на FAR или коэффициент площади здания.

ДА Количество мезонинов для FAR

Мезонины будут учитываться для здания Коэффициент площади помещений .Вы должны рассчитать мезонин, когда выполняете расчеты FAR для своего здания. Несмотря на то, что в строительном кодексе есть некоторый язык, утверждающий, что мезонин не учитывает площадь пола, он не применяется к зонированию. Кодекс зонирования и Строительный кодекс — это две разные вещи. Строительный кодекс, заявляющий, что мезонины не распространяются на площадь, предназначен для другой цели.

Бюллетень зданий 2008-003 Разъясняет применимость площади мезонина по отношению к площади.Существует некоторая путаница по этому вопросу из-за Раздела 503.1 строительного кодекса Нью-Йорка, в котором, по сути, говорится, что мезонины не считаются площадью пола. Проблема здесь в том, что это 2 отдельных кода. Одним из них является Строительный кодекс, а другим — Постановление о зонировании. Они занимаются двумя отдельными вопросами. BC 503.1 не имеет никакого отношения к коэффициенту площади пола или зонированию в этом отношении. Пожалуйста, поверьте мне, когда я скажу вам, что мезонины действительно учитывают коэффициент площади здания в Нью-Йорке. Вот цитата из BB 2008-003

«Кроме того, в этом разделе не предусмотрено каких-либо исключений для площади мезонина при определении соответствия резолюции о зонировании в Нью-Йорке.Площадь пола мезонина должна быть включена в расчеты площади помещения, в котором расположен мезонин, в соответствии с требованиями Раздела 12-10 Резолюции о зонировании (определение площади пола) ».

мезонинов в жилых зданиях

Я рассмотрю один проект, который мы делаем для здания из 8 блоков в Бруклине, которое будет иметь 2 мезонина. Это здание технически является расширением здания, хотя оно должно соответствовать Новым строительным нормам (это называется «Большой Альт»).Мы в основном сносим большую часть существующего здания. Расширение до такой степени, что здание должно будет соответствовать всем требованиям кодекса для новых зданий.

Преимущества мезонина

Самая большая причина, по которой мы размещаем мезонины в этом здании, заключается в том, что клиенту требуется столько же жилой площади без лифта в здании. В этом случае мы строим 4 этажа плюс мезонин. 5-этажное здание требует лифта, но, добавив мезонин, мы не имеем 5-этажного здания согласно строительным нормам Нью-Йорка.Здание поэтому освобождено от требования лифта.

Мезонинная высота потолков

В большинстве случаев высота мезонина будет равна 8 футам ниже и ниже. Некоторые исключения могут применяться в определенных случаях, когда в некоторых специально отведенных местах не требуется полный зазор в 8 футов. Это не будет связано с какими-либо специальными исключениями для мезонинов, но есть определенные области, которые в противном случае не требуют полного 8-футового зазора согласно коду.

Современные стеклянные перила в мезонине Loft в Tribeca Loft

Мезонины зонирования в Нью-Йорке

Как архитектор, я очень внимательно изучаю коды. NYC Zoning и строительные коды сложны и довольно сложны. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные проблемы, связанные с мезонинами в зданиях Нью-Йорка. Предполагается, что этот анализ не охватывает все возможные проблемы и условия, но дает общий обзор. Этот пост не заменяет Постановление о зонировании Нью-Йорка или строительные коды.

---

Благодарим Вас за чтение нашего блога о мезонинных кодах и мезонинном дизайне.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже.Мы надеемся, что это было полезно, если вы хотите обсудить конкретный проект, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.

Жилой мезонинный сервис, Global Fabric & Engineering

Жилой мезонин Сервис полов, Global Fabric & Engineering | ID: 16917215448

Спецификация продукции

Тип местоположения	Жилой
Закупка материалов	Конец клиента
Особенности	Обеспечивает полное удовлетворение

Описание продукта

Вследствие большого опыта в этой области мы способствуем предоставлению Услуг Напольного покрытия Мезонина.

Заинтересованы в этом сервисе? Получить последнюю цену от продавца

Связаться с продавцом

Изображение продукта

---

О компании

Год основания2012

Юридический статус ФирмыИндивидуум — Собственник

Характер бизнесаПроизводитель

Количество сотрудников от 11 до 25 человек

Годовой оборотUpto Rs.50 Lakh

IndiaMART Участник с июль 2016

GST33ANOPJ6180B1Z5

Основанная в году 2012 года в Ченнаи, Тамилнад, мы «Глобал Ткани и инжиниринг» являются индивидуальных предпринимателей (индивидуальные) компании, участвующие в качестве производителя и трейдера из Металлических ворот , Металлическая лестница, металлические перила, резервуар для хранения и многое другое . Наша фирма обеспечивает своевременную доставку этих продуктов нашим клиентам, благодаря чему мы добились большого успеха на рынке. Наши эксперты также оказывают Фальсификационные работы, Структурные работы и фермы .

Вернуться к началу 1

Есть требование?
Получить лучшую цену

1

Есть требование?
Получить лучшую цену

,

Почему инвестиции в мезонинный долг в Азии имеют смысл

Однако реальность на местах сегодня заключается в том, что ситуация более нюансирована и значительно улучшена. В частности, в Пекине и Шанхае профессиональные рынки на коммерческом рынке находятся на подъеме, а инвестиционная ликвидность высока. По данным CBRE, в 2016 году объемы сделок с коммерческой недвижимостью в Китае выросли на 85 процентов в годовом исчислении до 158 миллиардов юаней (23,18 миллиарда долларов), что является рекордно высоким.Перспективы на профессиональном рынке также позитивны: арендные ставки растут из-за сокращения предложения новых акций и развития экономики.

По мере созревания рынка теперь можно модернизировать или переставлять готовые активы, что позволяет избежать значительных рисков начального развития. Риски, связанные с принудительным исполнением контрактов и правовой системой, также в значительной степени уменьшились из-за свирепой антикоррупционной кампании президента Си Цзиньпина, которая смогла улучшить общий уровень управления, сделав рынок более привлекательным для инвестиций.

Несмотря на улучшение рыночной конъюнктуры, остается ключевой вопрос: как лучше всего получить доступ к возможностям роста в Азии? Мы считаем, что наиболее привлекательная возможность, доступная в настоящее время, — это долговые и, в частности, мезонинное кредитование.

Мезонинное кредитование представляет собой гибрид долгового и акционерного финансирования, которое дает кредитору право в случае дефолта перейти в собственность или долю в капитале.Это может быть форма долга с более высокой степенью риска и высокой доходностью, которая заменяет часть капитала, которую иначе должны были бы предоставить инвесторы.

В этом случае инвестиционная стратегия опирается на ликвидный жилой рынок, на котором население урбанизируется на 1-2 процента в год, что создает спрос на 9 миллионов новых домов в год в Китае. Урбанизация и рост потребления лежат в основе рынка жилья не только в Китае, но и на быстрорастущих рынках Юго-Восточной Азии (Вьетнам, Индонезия и Филиппины).

Мезонинные сделки в Китае и Юго-Восточной Азии могут обеспечить доход в размере более 15% годовых. с акцией вверх ногами. Несмотря на такую ​​высокую доходность, ссуды, как правило, имеют совокупное отношение займа к стоимости (включая старший долг), составляющее менее 65 процентов, что обеспечивает существенную защиту от спада. Мы предпочитаем структурировать инвестиции с использованием мезонинных структур, поскольку это обеспечивает благоприятную динамику инвестиций по сравнению с капиталом благодаря высокой доходности и повышению эффективности налогообложения.Высокие показатели доходности и защиты от недостатков делают мезонин в Азии совершенно другим предложением для мезонина в США и Европе.

	Мезонин Азия (Китай, Юго-Восточная Азия)	Мезонин развитого рынка
Макроэкономика	ВВП > 5% в год.	ВВП <2% годовых.
LTV (включая старший долг)	<65% LTV	> 65% LTV
Доходы all-in	> 15% IRR	<10% IRR

Несмотря на эти привлекательные характеристики, по нашему мнению, быть мезонинным кредитором имеет смысл только в том случае, если у вас есть полная видимость и отрицательный контроль над основным проектом.Это означает, что мы размещаем наш собственный персонал в заемщике, чтобы контролировать строительство и контролировать банковские счета. Ключевыми составляющими успеха являются ботинки на месте, четкое понимание основ недвижимости, подкрепленное строгим инвестиционным процессом.

Рынок жилья в Китае носит циклический характер, создавая привлекательные окна для мезонинного кредитования, когда ликвидность уменьшается из-за мер государственной политики. Предсказуемость рынка жилья обеспечивает эффективный лимит и минимальный доход, что делает его очень подходящим для мезонина.Предсказуемость рынка можно увидеть на графике ниже. (Источник: Soufun, 12-месячный годовой рост индекса цен на жилье в 100 крупных городах)

Жилой сектор в Китае, куда мы инвестировали около 500 миллионов долларов США через мезонин, фрагментирован изобилием мелких и средних застройщиков. В конце 2016 года в Китае насчитывалось более 20 000 активных застройщиков.Подавляющему большинству этих разработчиков сложно привлекать капитал на протяжении всего цикла.

Спрос на мезонин в Китае еще больше обусловлен ограничениями политики кредитования и предпродажной подготовки. В апреле 2010 года Комиссия по регулированию банковской деятельности Китая запретила использование земли в качестве залогового обеспечения. Это общее ограничение на кредитование банков под землю оказывает давление на балансы застройщиков. Политические ограничения требуют, чтобы жилые дома с низкой и средней высотой были доведены до начала предпродажной подготовки, что усугубляет «дефицит капитала».«

Напомним, что стратегия азиатского мезонина извлекает выгоду из большого спроса со стороны разработчиков из-за фрагментированного рынка (особенно в Китае и Индонезии), ограниченного предложения конкурирующих источников финансирования из банков и надежных рыночных основ, обусловленных высоким уровнем ликвидности, урбанизация и рост потребления

Мезонинная задолженность в Китае и Юго-Восточной Азии обеспечивает подверженность росту, но с превосходной доходностью, скорректированной с учетом риска, благодаря привлекательной текущей доходности и защите от спада.Назовите меня консервативным, но мезонин имеет больше смысла, чем разделение риска на риски, сочетая страновой риск с опасностями основного развития собственности. Инвесторам, которые думают об инвестициях в азиатскую недвижимость, было бы неплохо советовать не стрелять по звездам, а скорее внимательно посмотреть на возможности в мезонинном долге.

Стюарт Джексон — главный исполнительный директор InfraRed NF Investment Advisors в Гонконге. InfraRed NF празднует 10-летие своего бизнеса в Азии с инвестициями на общую сумму 1 доллар.4 миллиарда в континентальном Китае с момента открытия в Гонконге в 2007 году.

,