Загородные небольшие дома: Красивые маленькие дома, небольшие загородные коттеджи в современном стиле

Маленький дом. Дизайны и проекты. 65 фото

Фотографии маленьких домов. Красивые дизайны и проекты.

   Маленький и уютный собственный домик – что может быть лучше. Дом за городом или в его черте дарит незабываемые ощущения единения с природой и самим собой. Маленький домик прост в обиходе, поэтому он так предпочтителен к строительству. Маленьким может считаться дом площадью не более 100 квадратных метров. Для сравнения это пять комнат стандартного размера и свободная прихожая. Как правило, небольшие дома строятся на небольшой площади в один этаж, для экономии места на участке. 

   Перед тем, как начать строительство дома необходимо сделает его проект. Обычно проекты делают в двух вариантах.  Так, проекты маленьких домов в чертеже необходимы прорабам и инженерам. Именно в чертеже отражаются основные расчеты. Проект другого рода – объемный. Такие проекты маленьких домов скорее нужны владельцу для большей наглядности.



























   Когда вы придете к проектировщикам, будучи еще только заинтересованными в строительстве загородного дома небольшой площади, то вас спросят,  какого плана и вида дом вы желаете. Помочь с ответом на этот вопрос вам помогут фото маленьких домов, которые уже готовы. Как правило, такие фото предлагает сама компания. Это могут быть проекты, которые уже неоднократно реализовались застройщиками данной фирмы, а значит,  все будет отлажено до автоматизма и вам с точностью до дня смогут сказать сроки сдачи постройки. Как вариант, вы можете самостоятельно подобрать фото маленьких домов и прийти с ними к застройщику. Однако, будьте готовы к тому, что застройщик может е согласиться на строительство дома того или иного типа. Очень многое зависит не только от профессионализма, но и от материалов, особенностей местности застройки, а также суммы, которую вы готовы вложить в стройку.  Поэтому лучше остановить свой выбор на тех моделях домов, которые предлагает компания. Если вы хотите выделяться, то вам поможет дизайнер. Даже самый типичный по конструкции дом с помощью необычной отделки можно выгодно выделить. Поэтому, для вас важным показателем будет не столько форма, сколько содержание, т.е. непосредственное качество постройки.


   На сегодняшний день существует огромный массив проектов домов. Возможности строительства расширяются,  реализуются новые материалы и технологии, которые совершенствуют и ускоряют процесс застройки. А это значит, что ваша семья очень быстро обретен надежный и уютный, собственный дом.

Еще о домах:

Маленький уютный деревенский домик

Все о деревянных домах

Красивые деревянные дома

Отделка фасада древесиной

Дома из клееного бруса

загрузка…

Проекты небольших загородных домов

О качественной 3d визуализации проектов домов можете почитать и посмотреть видеоролики в статье Проекты домов

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции.

Не имеет гаража, подвала и мансарды.

  • Площадь застройки: 92,80 м2
  • Общая площадь: 66,10 м2
  • Кубатура: 342,10 м3
  • Ширина земельного участка: 17,5 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 9

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Спальня 12,6 м2
  • 2. Комната 8,5 м2
  • 3. Кухня 8,8 м2
  • 4. Туалет 1,4 м2
  • 5. Гостиная 17,5 м2
  • 6. Холл 7,0 м2
  • 7. Ванная комната 3,6 м2
  • 8. Котельная4,0 м2
  • 9. Тамбур 2,8 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции.

Не имеет гаража, подвала и мансарды.

  • Площадь застройки: 148,20 м2
  • Общая площадь: 77,70 м2
  • Кубатура: 432,30 м3
  • Ширина земельного участка: 19,8 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 8

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Гостиная 22,3 м2
  • 2. Комната 15,3 м2
  • 3. Комната 11,9 м2
  • 4. Кухня 12,1 м2
  • 5. Холл 5,6 м2
  • 6. Тамбур 3,0 м2
  • 7. Ванная комната 4,3 м2
  • 8. Котельная 3,2 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции.

Не имеет гаража, подвала и мансарды.

  • Площадь застройки: 99,80 м2
  • Общая площадь: 79,10 м2
  • Кубатура: 279,30 м3
  • Ширина земельного участка: 18,8 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 9

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Комната 11,0 м2
  • 2. Ванная комната 6,2 м2
  • 3. Гостиная 23,0 м2
  • 4. Кухня 9,0 м2
  • 5. Комната 14,2 м2
  • 6. Кладовая 3,0 м2
  • 7. Хозяйственное помещение 3,1 м2
  • 8. Холл 7,7 м2
  • 9. Тамбур 1,9 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции с гаражом.

Не имеет подвала.

Мансарда не оборудована.

  • Площадь застройки: 131,60 м2
  • Общая площадь: 92,80 м2
  • Размеры дома: 1335×1135
  • Кубатура: 362,00 м3
  • Ширина земельного участка: 20,2 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 10

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Тамбур 3,2 м2
  • 2. Холл 12,6 м2
  • 3. Котельная 3,2 м2
  • 4. Туалет 1,6 м2
  • 5. Кухня 9,6 м2
  • 6. Столовая и гостиная 16,5 м2
  • 7. Комната 12,1 м2
  • 8. Ванная комната 5,1 м2
  • 9. Комната 10,4 м2
  • 10. Гараж 18,4 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции.

Не имеет гаража, подвала.

Мансарда не оборудована.

  • Площадь застройки: 185,00 м2
  • Общая площадь: 109,60 м2
  • Кубатура: 646,00 м3
  • Ширина земельного участка: 21,4 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 11

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Гостиная 25,4 м2
  • 2. Комната 12,8 м2
  • 3. Комната 12,8 м2
  • 4. Комната 12,8 м2
  • 5. Кухня 11,5 м2
  • 6. Холл 14,7 м2
  • 7. Тамбур 3,0 м2
  • 8. Ванная комната 6,9 м2
  • 9. Туалет 2,7 м2
  • 10. Котельная 4,3 м2
  • 11. Кладовая 3,0 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции со встроенным гаражом и оборудованным мансардой.

Не имеет подвала.

  • Площадь застройки: 114,10 м2
  • Общая площадь: 111,70 м2
  • Размеры дома: 1522×822
  • Кубатура: 442,90 м3
  • Ширина земельного участка: 23,2 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 15

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Тамбур 4,1 м2
  • 2. Холл 7,8 м2
  • 3. Лестница 5,1 м2
  • 4. Кухня 8,3 м2
  • 5. Столовая с гостиной 20,2 м2
  • 6. Туалет 2,4 м2
  • 7. Котельная 3,3 м2
  • 8. Гараж 25,9 м2
  • 9. Площадка для гриля 8,4 м2

План мансарды

  • 1. Холл 4,7 м2
  • 2. Комната 8,1 м2
  • 3. Комната 13,0 м2
  • 4. Гардеробная 1,8 м2
  • 5. Ванная комната 2,8 м2
  • 6. Гардеробная 4,3 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции с мансардой.

Не имеет гаража и подвала.

  • Площадь застройки: 73,20 м2
  • Общая площадь: 65,40 м2
  • Кубатура: 314,00 м3
  • Ширина земельного участка: 16,6 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 8

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Гостиная 24,2 м2
  • 2. Кухня 6,3 м2
  • 3. Холл 2,3 м2
  • 4. Тамбур 2,2 м2
  • 5. Ванная комната 3,9 м2
  • 6. Лестница 5,3 м2

План мансарды

/p>

  • 1. Комната 9,5 м2
  • 2. Комната 9,8 м2
  • 3. Холл 2,1 м2

Разрез

Проект деревянного одноквартирного дома с мансардой и гаражом и подвалом.

  • Площадь застройки: 86,40 м2
  • Общая площадь: 124,80 м2
  • Размеры дома: 7×7
  • Кубатура: 419,80 м3
  • Ширина земельного участка: 17,3 м
  • Количество этажей: 3
  • Количество помещений: 12

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План подвала

  • 1.Холл 19.8 м2
  • 2.Гараж 24.2 м2
  • 3.Котельная 11.4 м2

План первого этажа

  • 1. Тамбур 4.1 м2
  • 2. Холл 5.7 м2
  • 3. Гостиная 11 м2
  • 4. Столовая 21.9 м2
  • 5. Кухня 6.9 м2
  • 6. Ванная комната 3.6 м2

План мансарды

  • 1. Холл 4.8 м2
  • 2. Комната 10.1 м2
  • 3. Ванная комната 1.8 м2
  • 4. Комната 10.5 м2

Разрез

Проект одноквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции с мансардой.

Не имеет гаража, подвала.

  • Площадь застройки: 99,50 м2
  • Общая площадь: 96,00 м2
  • Кубатура: 436,00 м3
  • Ширина земельного участка: 18,0 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 14

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Ванная комната 6,4 м2
  • 2. Кладовая 2,6 м2
  • 3. Кухня 6,4 м2
  • 4. Столовая 4,6 м2
  • 5. Гостиная 14,7 м2
  • 6. Тамбур 5,1 м2
  • 7. Холл 6,7 м2
  • 8. Кабинет 6,9 м2
  • 9. Туалет 1,8 м2

План мансарды

  • 1. Ванная комната 4,2 м2
  • 2. Комната 11,8 м2
  • 3. Комната 10,4 м2
  • 4. Холл 6,9 м2
  • 5. Гардеробная 2,8 м2
  • 6. Лестница 4,7 м2

Разрез

Проект двухквартирного одноэтажного дома капитальной конструкции с мансардой.

Не имеет гаража, подвала.

  • Площадь застройки: 72,00 м2
  • Общая площадь: 81,00 м2
  • Кубатура: 224,00 м3
  • Ширина земельного участка: 15,6 м
  • Количество этажей: 1
  • Количество помещений: 10

&nbsp

Вид спереди / Вид сзади

&nbsp

Боковой фасад / Боковой фасад

План первого этажа

  • 1. Гостиная 20,4 м2
  • 2. Кухня 9,2 м2
  • 3. Тамбур 2,2 м2
  • 4. Холл 6,6 м2
  • 5. Туалет 5,3 м2
  • 6. Гостиная 20,4 м2
  • 7. Кухня 9,2 м2
  • 8. Тамбур 2,2 м2
  • 9. Холл 6,6 м2
  • 10. Туалет 5,3 м2

План мансарды

  • 1. Спальня 12,4 м2
  • 2. Спальня 13,2 м2
  • 3. Ванная комната 4,0 м2
  • 4. Холл 5,3 м2
  • 5. Гардеробная 2,5 м2
  • 6. Спальня 12,4 м2
  • 7. Спальня 13,2 м2
  • 8. Ванная комната 4,0 м2
  • 9. Холл 5,3 м2
  • 10. Гардеробная 2,5 м2

Разрез

3d проект дома

Простота современных программ делает доступным создание 3D дома обычным пользователям.

Наиболее популярным инструментом создания проектов домов в настоящее время является программа ArCon Eleco.


Просмотров статьи: 186501 с 20.05.2009

Ознакомиться с изданиями из категории «Проекты домов»

красивые проекты и идеи дизайна

Современной тенденцией в строительстве частных загородных домов можно назвать появление многочисленных проектов в стиле шале, великолепно отражающих самобытность швейцарских деревушек в горах. Довольно массивные и надежные, они способны выдержать различные природные катаклизмы, а для человека, уставшего от повседневных забот, становятся лучшим пристанищем для отдыха в уютной, теплой обстановке. Какими же бывают современные проекты домов в стиле шале? Об этом мы поговорим в дальнейшей статье.

Особенности домов в стиле шале

Дома в стиле шале или, как их еще называют, швейцарские домики, имеют свои отличительные особенности, благодаря которым резко контрастируют с другими постройками. Обусловлено это зарождением стиля в далеких Альпийских горах с их суровым климатом, где возникала необходимость в строительстве надежных, теплых жилищ, способных защитить от лютых ветров и снегопада. Отсюда и особенности архитектуры строений, а именно:

— Огромные двускатные крыши, значительно выступающие за стены дома – именно им принадлежит функция защиты от снежных заносов;
— Нижняя часть строения оформляется обязательно камнем, а верхняя – деревом. Такое разделение строения делает его более теплым, надежным и долговечным;
— Наличие мансарды с балконом, который располагается под надежной защитой кровли;
— Большие окна, откуда открывается превосходный вид на окружающие пейзажи.

В сегодняшнем проектировании домов можно встретить существенные отличия от требований стиля, например, строительство нижнего яруса из кирпича или бетона, а верхнего – по каркасной технологии из профилированного бруса, замена двускатных крыш плоскими. Несмотря на это, дома в стиле шале остаются всегда узнаваемыми и неповторимо красивыми. К основным преимуществам можно отнести долговечность постройки. Каменная основа надежно сохраняет деревянный верх от влаги, так же как и пологая большая кровля. Выполненный из натуральных материалов, дом в стиле шале отличается высокими экологическими качествами.

Современные проекты домов в стиле шале

Компании, занимающиеся строительством домов в стиле шале, предлагают множество типовых проектов возведения комфортабельных строений, из которых можно выбрать наиболее соответствующий требованиям той или иной семьи. Предварительный проект можно составить и индивидуально, что дает намного больше преимуществ – можно учесть рельеф местности и соорудить, например, красивейший дом на склоне горы или же наполнить строение дополнительными функциональными комнатами. Если Вы решили заняться разработкой самостоятельно, советуем обратить внимание на следующие удачные примеры проектов.

Одноэтажный дом с мансардой и подвалом

Проект одноэтажного домика в стиле шале с мансардным подвальным помещением – это воплощение мечты о комфортном, уютном и функциональном жилище с минимальными затратами на строительство. В подобных постройках все продумано до мелочей: на первом этаже размещены помещения общего пользования: гостиная, санузел, рабочая зона кухни, столовая с выходом на террасу. Мансардный этаж содержит несколько спален и дополнительный санузел.

Подвал каждый хозяин оборудует на свое усмотрение – его можно обустроить под комнату отдыха с сауной, винный погребок или хозяйственные помещения – выбор зависит от нужд семьи в той или иной обстановке. Таким образом, строение, занимающее небольшую территорию земельного участка, превращается в полноценный стильный дом для целой семьи.

Дом в стиле шале с гаражом

Живя в загородном доме, человек практически не может обходиться без автомобиля. Личная машина решает множество проблем, позволяя быстро и с комфортом добраться на работу, завезти детей в школу или отправиться за покупками. Оборудование гаража на территории дома имеет большие преимущества по сравнению с отдельными гаражными постройками, навесами или открытыми стоянками – это экономия придомовой территории, удобство перемещения, а также отсутствие необходимости вкладывать лишние средства в дополнительные стройматериалы, отделку, коммуникационные системы.

Гараж может занимать отсек первого этажа дома или располагаться в нижнем подвальном помещении. В первом случае потребуется сооружение коридорчика между помещением для авто и жилыми комнатами, чтобы избежать лишних шумов и неприятных запахов. Во втором варианте, когда дом находится на территории цокольного яруса, необходимо соблюсти правильный уклон спуска и предусмотреть систему отвода дождевых вод. Этот вариант позволяет оформить гараж сразу на несколько машин, не «украв» при этом жилую площадь дома.

Коттедж с сауной

Польза сауны уже неоднократно доказана учеными. Посещение парной не только повышает иммунитет и улучшает состояние организма в целом, но и приносит массу удовольствия, эффектно снимая чувство усталости. Сооружение саун на пригородных участках становится довольно популярным в последнее время, а расположение ее под одной крышей с домом дает дополнительные преимущества, которые сводятся к экономии и удобству.

Парная может быть расположена на цокольном или первом этаже строения, а также быть пристроенной к одной из его стен. Преимущества таких проектов в том, что для сауны не нужно будет сооружать дополнительный фундамент, коммуникации. Оборудование водоснабжения, обогрева и канализаций сведено в одну систему с домом. Облицовка и теплоизоляция также оформляется одновременно со строительством жилого дома, что значительно экономит расходы.

Помимо этого, в строении уже обустроен санузел, поэтому отпадает необходимость в его оборудовании специально для сауны. Если парная построена как выступающая часть дома (пристройка), ее нередко дополняют террасой с бассейном – в летнюю пору такое решение доставит неоценимый комфорт.

Дом шале с большой верандой

Веранда – это превосходное место, где можно прекрасно проводить досуг в кругу семьи или дружеской компании. В отличие от зимних вечеров, когда отдается предпочтение уюту гостиной с камином, теплые деньки так и манят на объединение с природой. Проекты домов в стиле шале с верандой довольно популярны и предполагают строительство как открытых (защищаемых выступающими сводами крыши), так и закрытых территорий. Последние часто оборудуют системой отопления, обустраивают здесь дополнительную жилую площадь с мягкой мебелью.

На веранде можно организовать летнюю кухню, которая поможет избежать лишнего дыма, пара и проникновения запахов в жилые комнаты. Семья с детьми может оборудовать здесь небольшую игровую площадку, которая станет хорошим подспорьем в дождливые дни. Отделка дома с верандой в стиле шале из дерева и камня превратит даже самый скромный проект в стильное роскошное строение.

Дом в стиле шале на склоне

Строительство домов на участках, расположенных под наклоном, дает возможность сооружать комфортные необычные жилища с удобной планировкой. Это всегда уникальные проекты, так как разные особенности рельефа вынуждают принимать новые решения. Конечно, такое строительство обойдется несколько дороже обычной постройки на ровной площадке, но сэкономить можно на покупке земли, которая будет стоить намного дешевле. Поскольку дома шале, как мы уже говорили, родом из Альп, расположение их на склонах становится совершенно естественным, а массивные каменные опоры, поддерживающие строение, идеально подчеркивают стиль.

Идеи оформления интерьеров в стиле шале

Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в дом – это невероятно уютная и в то же время роскошная обстановка. Интерьер оформляется в природных оттенках, сливаясь с окружающей природой, а в качестве отделочных материалов используются камень и дерево.

Гостиная напоминает охотничий домик – здесь можно увидеть большие натуральные меха, разложенные по поверхности пола и мягкой мебели, трофеи на стенах. Само помещение имеет большие размеры, высокие потолки, панорамные окна. Обязательным признаком стиля выступают массивные потолочные балки и колонны. Центральным элементом выступает камин, возле которого расположена зона отдыха с мягкой мебелью.

Чтобы сохранить особый старинный дух жилища, всю бытовую современную технику обычно прячут за мебелью или стеновыми деревянными панелями. Мебель в стиле шале – это необработанные, массивные деревянные предметы гарнитура, антикварные или выполненные под старину.

Для спален также выбирают деревянные массивные кровати, тумбочки и кресла простой классической формы. Здесь великолепно будут смотреться ковры, натуральные шкуры-покрывала, которые придают помещению для отдыха особое тепло домашнего очага.

Дома в стиле шале – фото и проекты

В дальнейшей галерее Вы можете увидеть больше фото необычайно красивых домов в стиле шале. Каждый из них, безусловно, имеет свои особенности, которые можно принять во внимание при разработке собственного проекта. Приятного просмотра!

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Загородные дома, проекты небольших домов, фотографии домов под ключ


На фото: сборный дом из бруса.

Предлагаем Вашему вниманию проекты небольших загородных домов. Наши загородные дома относятся к домам эконом класса и имеют идеальное сочетание цены и качества.

Базовая комплектация загородных домов включает в себя кровельное покрытие ондулин, черновой и чистовой пол, утепление, внутренние перегородки, потолок (подшивается вагонкой), меж этажное утепление , лестницу на мансардный этаж (или полуторный, если дом полутора этажный), оконные и дверные блоки. Фундамент в базовую стоимость не входит, поскольку для того, чтобы определится с фундаментом необходимо знать параметры грунта участка Заказчика.

Проекты домов  (цена включает монтаж дома)

цена 1 807 000 руб

Загородный дом в полтора этажа

цена 1 758 000 руб

Загородный дом в полтора этажа

цена 1 448 000 руб

Одноэтажный загородный дом


цена 2 340 000 руб

Загородный дом в полтора этажа

цена 1 496 000 руб

Загородный дом с мансардой

цена 1 701 000 руб

Полуторный загородный дом


цена 758 000 руб

Загородный дом 5×6 с мансардой

цена 983 000 руб

Загородный дом 6×6 с мансардой

цена 1 763 000 руб

Загородный дом с мансардой

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Фотографии загородных домов под ключ




На фото: каркасный коттедж под ключ.

Фото дома с эркером без мансарды.

Компания «Строим-Дачи» предлагает небольшие загородные дома с доставкой и установкой. Мы строим не только по типовым проектам, Вы можете прислать нам свой вариант планировки дома.

Проекты загородных домов и коттеджей в Санкт-Петербурге

Загородные дома были, есть и будут востребованной недвижимостью, которая всегда пользуется большим спросом у людей. Рынок загородной недвижимости сегодня переполнен всевозможными предложениями проектов домов, коттеджей или больших резиденций. Расширяя границы, плотность застройки огромных многоквартирных муравейников становится все более масштабной. Поэтому все чаще возникает желание переехать за границы города в собственный загородный дом со своим парковочным местом, и полным отсутствием каких-либо шумных соседей за тонкой монолитной стеной. Но изначально, сразу, возникает вопрос, какой проект дома выбрать, и сколько будет стоить строительства этого дома, чтобы точно уложиться в определенный бюджет и не выйти в долгострой. У любителей загородной жизни остро встает вопрос и о сроках строительства своего дома. При этом удаленность от города зачастую не является критическим основополагающим фактором. Более важным и значимым фактором для людей встает собственный уют и комфорт жизни. Компания Доммечтыспб.рф выполняет работы по индивидуальному проектированию загородных домов и коттеджей, а также предлагает собственный каталог уже спроектированных проектов, с последующим строительством «под ключ». Наша компания предлагает вам реализовать все свои планы и мечты, по наиболее эффективному и выгодному способу сотрудничества.

Проекты загородных домов и коттеджей в СПб

Для вас мы работаем уже с далекого 2013 года и постоянно пополняем наши активы выполненными работами. За этот период большое количество наших клиентов, заказавших у нас проект дома и его строительство под ключ, смогли твердо убедиться в нашем профессиональном подходе, с какой аккуратностью и грамотностью мы реализуем свою работу. Для того, чтобы полностью удовлетворить все потребности наших клиентов, мы постоянно совершенствуемся, следим за новыми технологиями и трендами. А в работе мы применяем исключительно экологически чистые строительные материалы, и постоянно совершенствуем навыки и квалификацию своих специалистов и строительных бригад.

Проект частного дома в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Если это индивидуальный проект дома, то сроки проведения зависят от нескольких факторов:

  • площадь самого дома
  • сложность строения

В случае выбора готового проекта из нашего каталога сроки строительства минимальны, так как проект уже разработан и спроектирован. Единственным увеличением срок сдачи готового проекта, может быть потребность заказчика, например, сделать зеркальный вариант или незначительно изменить архитектуру дома (передвинуть то, или иное окно, дверь или не несущую перегородку). Доммечты характеризуется и отличается от других тем, что каждый человек, участвующий в процессе проектирования, является сотрудником нашей компании. Когда вам необходимо спроектировать дом с нуля по вашим предпочтениям, то в работу вступают профессиональные архитекторы и конструкторы.

А если вам необходимо посчитать бюджет строительства дома, то это производит наш сметный отдел. Все достигнутые договоренности скрепляются договором на проектирование, а при желании заказчика и дальнейшим подрядом вплоть до сдачи объекта под ключ. Каждый наш строитель, архитектор, конструктор, бригадир, мастер – это профессионал своего дела с многолетним опытом проектирования и строительства.

С нашей компанией все прозрачно и понятно, так как все условия совместного сотрудничества четко прописываются в договоре. Сумма проекта или самого строительства будет известна исключительно заранее и подробно расписана по каждому пункту и с графиком выполнения и оплат. За качеством выполнения работ следит наша собственная службы контроля качества. При этом к вам будет прикреплен отдельный специалист, который будет вести объект от начала и до конца. В то же время вы не будете полностью втянуты и погружены в нюансы или технические решения, возникающие в процессе выполнения работ. Если наша компания берется за дело, то реализует все поставленные задачи без отрыва заказчика от своих дел.

Почему заказать у нас выгодно:


Официальный договор

100% гарантия


Оплата по этапу выполнения

Свой штат специалистов
Мы работаем только в белую, безопасная сделка Все условия по гарантийным обязательствам прописаны в договоре Оплата осуществляется поэтапно, после выполнения работ Каждый сотрудник нашей компании проходит строгий отбор

Гарантируем качество

Есть что показать

Все в срок.
Или мы платим


Каждый специалист — мастер своего дела
Большое внимание уделяем контролю качества. Можем организовать поездку на любой наш объект. Вы лично можете убедиться Все условия по штрафным санкциям прописаны строго в договоре Наши специалисты — это мастера своего дела с многолетним опытом

Что включает проект дома под ключ?

Архитектурный план

Архитектурный план или раздел АР состоит из этапов:

  • Ведомость чертежей.
  • Исходные данные, общие параметры и информация о проекте, спецификации.
  • Планы этажей, инсоляции всех внутренних помещений, с указанными размерами и площадями. На них будет отображаться расстановка всех окон и дверей, шахт под вентиляционные каналы, каминный дымоход, а также будет указана информация о толщине стен несущих и перегородочных, высотные отметки, размеры по осям всех стен и перегородок.
  • Планы фасада здания, на которых вы сможете увидеть все изображения фасада дома с каждой стороны. Это позволит уже примерно понять как будет выглядеть будущий дом и даст возможность произвести расчет задействованных черновых и отделочных материалов для фасада дома.
  • Планы кровли и разрезы дома. Эти чертежи дают представление об уклонах кровли, площади, а также высоту каждого этажа в чистом виде, после выполнения всех отделочных работ.
Конструктивный раздел проекта

Этот раздел является одним из важнейших для строительной бригады, так как в нем собрана и представлена вся информация для непосредственно самого строительства дома. Конструктив сдержит:

  • общую информацию об используемых материалах и объемов работа
  • кладочные схемы, схемы армирования или установки лаг перекрытия, устройство лестницы, монтаж стропильной системы кровли, и другие ответственные конструкции.
  • детализацию всех узлов с указанием всех применяемых крепежных элементов или технологий при монтаже
  • полную спецификацию всех строительных материалов с указанием размеров каждого элемента и изделий для выполнения всех строительно-монтажных работ при возведении загородного дома.

Особое внимание необходимо обратить на монтажные планы, входящие в раздел КД. Данный раздел позволит достаточно глубоко погрузиться и ознакомиться со всеми тонкостями при строительстве данного дома. А специалист сможет точно оценить уже и итоговую стоимость строительства и необходимые сроки на выполнение коробки дома или закрытого контура.

Проекты инженерных внутренних сетей

После проектирования первых двух этапов немаловажный раздел – это проектирование инженерных сетей. Его можно разбить на два этапа:

  • наружные сети
  • внутренние сети

Проектирование наружных сетей даст возможность на этапе строительства фундамента заложить все необходимые закладные или гильзы для прохода наружных коммуникаций внутрь дома. Раздел внутренних инженерных сетей состоит из:

  • системы водоснабжения и канализации
  • проекта отопления
  • вентиляции
  • электрики

В этом проекте отображаются все спецификации используемого оборудования с техническими параметрами и объемами. Каждый раздел проекта проектируется на основании выполняемых специальных расчетов и исключительно профильным специалистом. Этот раздел очень важен для комфортного и уютного жизнеобеспечения. Особое внимание также следует уделить таким подразделам, как:

  • заземление
  • молниезащита

Зачастую многие этим пренебрегают, что естественно не может не сказаться на безопасности жизни в загородном доме.

Дизайн проект внутренних помещений

На этом этапе происходит воплощение в жизнь вашей мечты. Продуманность функционала и создание уюта, акцент на каждую мелочь. Разработка дизайн проекта – это не единственный наш вид деятельности. Помимо этого, мы выполняем и реализацию по комплексному ремонту и отделке загородного дома под ключ. От нашей компании вам доступны услуги:

  1. Дизайн проект интерьера.
  2. Высококачественная отделка всех помещений любой сложности. При этом мы можем выполнить как отдельные этапы строительно-отделочных работ, так и всю отделку под ключ.
Проект ландшафта участка

Ландшафтный дизайн – это окончательный этап проектирования вашего будущего участка с домом. После проведения всех проектных работ и строительстве самого дома можно приступать к оформлению участка. И проект ландшафтного дизайна тут просто необходим. Он предоставляет наглядную картину как будет организован каждый кавдратный метр вашего участка. Здесь будет отражен и посчитан объем по всем видам работ по устройству дорожек, заездов, мощения, систем полива, дренажа, наружного освещения. Также в нем будут отражены и будущие постройки, такие как баня, гараж, и другие хоз. блоки.

Какие проекты домов и коттеджей мы предлагаем?

Абсолютно любые проекты загородных домов и коттеджей. Мы — специалисты своего дела и точно понимаем, как проектировать и как строить абсолютно любой дом. Знаем как координировать работу на всех этапах. Сейчас проекты загородных домов разрабатываются исходя из строительных технологий:

  1. каркасная технология
  2. проектирование домов из газобетона или пеноблока
  3. проекты домов из кирпича
  4. фахверковые проекты домов
Проекты каркасных домов

Сегодня в нашем каталоге вы сможете найти более 80 готовых проектов по каркасной технологии возведения. Для вас мы собрали коллекцию самых популярных и востребованных архитектурных идей. Все проекты имеют полную документацию и разрабатывались с учетом тенденции рынка и технических параметров, основываясь на статистике и личным опытом. Здесь вы можете найти проекты домов от небольших площадей и до больших и просторных загородных резиденций. Также мы учитываем и тот факт, что сегодня большую популярность набирают небольшие бюджетные проекты домов в один полноценный этаж. Мы идем в ногу со временем и для вас спроектировали и собрали наиболее востребованные и популярные проекты одноэтажных домов.

Проект дома из газобетона

Проекты домов из газобетона будут популярны всегда. Строительство каменного дома всегда ценилось более высоко, чем дома по каркасной технологии. Особое величие проектам из газоблока придает ставшая традиционная архитектура, которая всегда будет востребована. Дома из газобетона зимой теплые, меньше расходов на отопление, а летом прохладные, за счет технических свойств самого материала.

Проект фахверкового дома

Этот архитектурный стиль пришел к нам из Европы. Проекты фахверкового дома характеризуются огромным большим остеклением от конька фронтона и до пола, а также красивейшей и в то же время надежной системой, состоящей из клееных массивных балок. По-другому эта технология строительства называется «post and beam» — что в переводе значит «балка и столб». То есть вся силовая конструкция дома устроена из столбов и массивных балок. Некоторые стены зашиваются по каркасно-панельной технологии, а самые видовые, в большинстве проектов фронтонные части, полностью застелены. Проект фахверкового дома – это сложная строительная конструкция, требующая профессионализма архитектора и конструктора. Здесь нужно четко и точно просчитывать все нагрузки на каждую балку. И на ошибку конструктор просто не имеет права. Поэтому проектирование фахверкового дома лучше отдавать только в руки профессионалов.

5 причин заказать у нас проект дома или коттеджа

Мы никогда не выбирали легких путей, и все свои навыки, опыт, профессионализм зарабатывали тяжелым и кропотливым трудом. При этом мы всегда совершенствуемся, ищем новые современные технологии строительства, постоянно повышаем квалификацию наших сотрудников. Каждый человек в нашей организации – мастер своего дела, работающий и выполняющий только ту работу, в которой он истинно профи. Ведь каждый специалист должен заниматься именно своим делом, не отвлекаясь на другие задачи. Мы точно знаем, что мастеров, умеющих делать «все» просто не бывает. На каждом этапе выполнения мы согласовываем с заказчиком список возникающих рабочих вопросов и документируем каждый этап выполнения.

Экономить бюджет заказчика одна из нашмх главных задач. И это всегда возможно за счет того, что все специалисты находятся в нашем штате, у нас полностью скомплектованы строительные бригады, мы имеем широкую партнёрскую сеть с поставщиками и производителями материалов, оборудования или изделий. Мы работаем по прозрачной схеме без каких-либо скрытых платежей и переплат. В начале каждого этапа согласовывается и утверждается окончательная и подробная смета на работы, которая жестко фиксируется и не пересматривается с нашей стороны. И мы всегда готовы показать вам вживую все наши выполненные работы и объекты, чтобы вы точно убедились в нашей честности и открытости.

Несомненно у каждого человека есть свое представление о том, как будет выглядеть его загородный дом. В каком стиле, где будет располагаться на участке, как будет организован интерьер, в каком цвете и какими отделочными материалами будет выполнен фасад дома. В своей работе мы подходим к каждому клиенту исключительно в индивидуальном порядке, учитывая все пожелания.

За большой многолетний опыт в проектировании и строительстве мы собрали большую партнёрскую сеть только опытных и профессиональных компаний и мастеров своего дела. Поэтому работая с нами, вы точно сэкономите свой бюджет. Мы берем на себя все вопросы по поиску поставщиков, организации доставки и многие другие сложности, возникающие в процессе как проектирования, так и строительства.

В случае, если необходимо произвести все работы от начала, то есть проектирования и до конца – строительства дома под ключ, то мы с радостью сможем реализовать весь цикл выполнения работ. Это наш основной профиль. При этом на каждом этапе будет организована координация всех работ. Проектирование, организация снабжения материалами, строительно-монтажные работы, последовательность действий, проект производства работ. Все это мы сможем выполнить для вас подойдя с профессиональной и квалифицированной точки зрения.

Как выбрать компанию по строительству дома по проекту

Поиск строительной компании сегодня – ответственное дело. Зачастую многие изначально снижают стоимость работ, а далее, после получения предоплаты просто испаряются. И в большинстве случаях найти и вернуть свои деньги не получается. Далее суды, иски, адвокаты, нервы. И уже точно желание строить уже не будет. Поэтому выбор надежной и грамотной строительной компании является главным и самым основным при проектировании и строительству дома. Наша компания уже давно зарекомендовала себя как надежного и профессионального застройщика в малоэтажном загородном сегменте. За эти годы нашей деятельности нами спроектировано и построено более 250 объектов недвижимости. Для вас мы можем устроить специальную экскурсию по нашим объектам, чтобы вы смогли увидеть наши работы и пообщаться с нашими заказчиками. Честность, прозрачность и открытость для нас не просто слова. Наша компания строит и создает для вас, и всегда учитывает все предпочтения наших заказчиков. Больше не стоит искать подрядчика, и тратить свое время на малоизвестные компании. Звоните +78129454306

Самые необычные проекты домов в мире (67 фото)

Построить прочный и надежный коттедж – сложная, но выполнимая задача. А вот возвести нетривиальный дом, который при этом будет долговечным и комфортабельным, – это цель куда сложнее. И все же это возможно! Мы собрали самые оригинальные проекты домов и коттеджей с планами и фасадами, которые успешно реализованы и используются по сей день.

Эти необычные проекты домов (и их фото) служат вдохновением для создания нового и оригинального. Могут стать пособием по возведению нестандартного коттеджа в стандартных условиях. Все представленные в этом списке проекты архитекторов отличаются красивым фасадом, удивительной планировкой и новыми инженерными решениями, но главное – дома остаются комфортным жильем, предлагающим все для хорошего проживания человека, от террасы до бассейна.

Оригинальные проекты домов

На сегодняшний день существует масса необычных дизайнерских решений с интересными идеями для строительства загородных домов (например, с одним или несколькими этажами, с использованием разных материалов – от фанеры до кирпича, со свободными планировками, мансардными этажами и другими архитектурными особенностями).

Экологичные дома

Коттеджи в стиле эко – востребованное направление. Пример такого проекта – дом с зеленой кровлей. При этом изумрудная крыша не от краски, а буквально от растущей на ней травы. Зимой такая односкатная кровля долго удерживает тепло, а в летний зной практически не нагревается. Сооружение в сочетании с каменной стеной здания в полной мере отвечает современным тенденциям экологичности жилья, делает дом гармоничной частью окружающей природы.

Дом достаточно скромен по площади – всего 35 квадратов, в противном случае удерживать в нем тепло было бы гораздо сложнее. Пусть и небольшая, но полноценная зона кухни делает это экологичное жилище всесезонным домом. А просторная гостиная позволяет приглашать много друзей. Посередине расположен камин, а для сна отведены специальные полки в стенах дома, к которым ведет лестница.

Микродомик для уикендов

Креативный мини-коттеджик не зря получил такое название – его площадь всего 14 кв. м. Деревянная терраса в его внешней части увеличивает параметры жилища. На ней отдыхают, готовят пищу на свежем воздухе или ужинают – ведь внутри дома кухни не предусмотрено.

Компенсируется минимализм просторным окном, в которое днем можно любоваться природой, а ночью – великолепными созвездиями. Вход в этот микродом выделен дорожкой-помостом. При этом сооружение имеет целых два этажа. На первом, в 9 кв. м, есть гостиная и санузел, а на втором, размером всего в 5 квадратов, спальня с необходимой мебелью. Постоянное проживание в таком домике было бы затруднительным, но провести в нем выходные вполне возможно.

Каменный коттедж

Дом, возведенный по этому проекту, напоминает каменную птичку с двумя крыльями из террас. Важно заметить, что расположенная сверху пристройка не имеет ограничителей и может быть небезопасна, особенно для детей. Попасть на балкон можно из спальни, расположенной на втором этаже. Дополнительное освещение обеспечивается за счет света, проходящего через окна в мансарде.

Гостиная и прихожая объединены в одно пространство. Как и полагается небольшому помещению, этот проект предусматривает простой и незатейливый дизайн. На кухне также есть небольшие окна. Этот дом сочетает в себе классические материалы и решения с самыми современными тенденциями.

Гаражный дом

Из старого гаража можно построить полноценный дом, причем весьма уютный! Так как гараж имеет высокие потолки, то это только на руку. Их используют, чтобы получить дополнительный мансардный этаж и сделать там спальню. Чтобы добавить настоящего домашнего уюта, используется очаг. Заменить его можно фальшивым камином, главное – теплая домашняя атмосфера. Кухня-студия – простая и лаконичная, а санузел расположился в небольшой пристройке. Центральным элементом домика является диван-кровать. Такая постройка может показаться выходом из сложной ситуации, но на самом деле это вполне уютный компактный домик для всей семьи.

Дом на колесах

Отнюдь не новая идея, но исполнение этого проекта необычно, предельно удобно и функционально. Внешний вид дома на колесах не слишком привлекает внимание, но самое главное находится внутри. Здесь есть все, что необходимо для полноценной жизни: спальня, гостиная, кухня и ванная комната. Диван состоит из ящиков из дерева, который в то же время используется для хранения вещей. Они гораздо удобнее, чем громоздкие шкафы, и позволяют значительно сэкономить пространство. Вход в ванную комнату находится в кухне. Для спальни отведен отдельный полуэтаж.

Это здание может использоваться и как автодом, и как загородный или дачный коттедж. По тому же принципу оборудуется контейнерный домик.

Дом-шалаш

Проектов таких сооружений на просторах интернета все больше, но придуман этот тип дома был еще в 70-ые годы прошлого века. Такое жилище имеет треугольную форму и напоминает шалаш или букву А. Чаще всего подобные постройки используются для дачи или в качестве охотничьего домика.

Несмотря на нестандартную форму, дом внутри оказывается удобным и просторным. Встроенные шкафы служат удобным вместилищем для всех вещей и позволяют сэкономить полезное пространство. Без лестницы здесь явно не обойтись. Идеальный вариант – винтовая, компактная и удобная.

Панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение в доме, дополняют их витражные окна в скатах кровли. Отопление обеспечивается электрическим обогревателем, но при необходимости дом оборудуют буржуйкой или камином.

Дома на склоне

Постройка сооружений на склоне всегда требует необычных проектов. И если внутри такие дома зачастую выполнены по вполне стандартным канонам, то фундамент представляет наибольший интерес. Компактные одноэтажные летние домики при условии незначительного угла склона могут быть построены вообще без фундамента. Если же каркасный дом нужен для круглогодичного проживания, основание необходимо.

Уже при средних размерах склона компенсировать перепад высоты при помощи завезенного грунта становится невозможным. В этом случае сторона дома, которая находится ниже по склону, поднимается на высокий цоколь. Перепад высоты может быть таким большим, что позволяет организовать полноценный этаж, где разместится кладовая, мастерская или гараж. Это помещение будет иметь асимметричный дизайн и компенсировать собой все особенности рельефа. Благодаря этому можно получить прекрасный двухэтажный дом или коттедж со свайным фундаментом.

Дома с необычной планировкой

Многие проекты жилых домов снаружи выглядят достаточно тривиально, а внутри поражают нестандартной и уникальной планировкой. Каркас подобного сооружения может быть деревянным или металлическим, для стен используют:

  • сруб;
  • брус;
  • газобетон;
  • пеноблок;
  • бревно.

Самое главное – это оригинально спроектированная планировка.

Так, дом от архитектора Сергея Махно, построенный в Киеве, – это настоящее воплощение духа модерна. Все здание поделено на несколько частей, каждая из которых выдержана в своем уникальном стиле. Один из блоков отделан черными панелями, другой – светлой плиткой, третий – древесиной. При этом планировка основывается на сочетании двух принципов: четком зонировании пространства и максимальной открытости.

Еще один пример крайне нестандартной планировки – это огромный дом в поселке Грибово. Он сочетает в себе модерн и классику. Но эстетические качества не так любопытны, как планировка: здание расположено в виде полукруга. Первый этаж поделен на отдельные секции, каждая из которых выдержана в едином стиле и в то же время отличается в архитектуре.

Иногда необычная планировка дома продиктована нестандартной формой здания. Так, круглый коттедж, напоминающий космический корабль или летающую тарелку, выглядит нетривиально уже на первый взгляд. Внутри его подчеркивается нестандартное исполнение – в первую очередь за счет необычной планировки. В центре здания построена круглая гостиная, а остальные комнаты расходятся от нее по кругу.

Сегодня, когда проектирование домов ведется и дорабатывается индивидуально по запросам заказчика, лучшее время для воплощения нестандартных свежих и единственных в своем числе идей. Необычные проекты домов выбирают современные и энергичные люди, обладающие хорошим вкусом и тонким чувством прекрасного, а главное – готовые к экспериментам.

поселков крошечных домов: городских, пригородных и сельских

С ростом интереса к крошечным домам и ростом «сообщества крошечных домов» в сети возрос интерес к развитию сообществ крошечных домов в реальном мире.

Изображение предоставлено: Four Lights Tiny House Company

Вероятно, наиболее серьезным проектом на данный момент является крошечный дом-поселок «Комплекс Наполеона», который строит компания Джея Шафера Four Lights Tiny House Company. Он состоит из 16-22 квартир на акр, с коммунальными удобствами, включая парковку и общий дом.

Но у людей много мотивов для строительства крошечных домов, и одна модель может не подойти всем. В этой статье я расскажу о трех общих подходах к созданию сообществ крошечных домов, а также о плюсах и минусах каждого из них.

Сельская жизнь и крошечные домики

Для некоторых строителей крошечных домов сельская местность представляет собой бегство от чрезмерно строгих требований и беспокойной атмосферы больших и малых городов.

Сельские районы, как правило, более слабо регулируются, чем города или пригороды, а в некоторых из них действуют ограниченные строительные нормы или вообще нет строительных норм.Поэтому они, естественно, привлекают крошечных строителей домов, которые хотят строить дома на колесах, меньше определенного размера или иным образом не соответствующие кодексу.

Фотография предоставлена: Simply Solar Homesteading

Хорошим примером такого подхода является комментатор THT Ламар Александер, который управляет сайтом под названием Simple Solar Homesteading. Он и другие пропагандируют сельский образ жизни как возвращение к простоте, утверждая, что это может помочь сэкономить деньги и улучшить качество жизни.

Сельское «сообщество» крошечных домов, вероятно, будет довольно разбросано.Такое сообщество могло бы быть организовано вокруг таких учреждений, как церкви и школы, или через Интернет.

Плюсы деревенских домиков:

  • Возможность реализации экологически безопасных функций (туалеты для компостирования, сбор дождевой воды, даже очистка и повторное использование серой и черной воды, все это сложно или невозможно в городских районах).
  • Потенциальная экономия средств в виде платы за разрешение, коммунальных услуг и, возможно, даже налогов на недвижимость.
  • Более спокойная жизнь с большим доступом к открытой местности и активному отдыху.
  • Относительная свобода в использовании собственности.

Минусы:

  • Дальше от услуг и удобств, обычно требующих поездок на автомобиле, чтобы добраться до магазинов и других мест, поэтому потребление газа может компенсировать преимущества «устойчивости» и доступности, упомянутые выше.
  • Дальше от работы, снова требуются поездки на машине.
  • Возможная изоляция от соседей и общественной деятельности.

Пригородные микрорайоны

Недавняя статья на THT подняла идею разделения крошечного дома.Однако не нужно изобретать велосипед. Уже существует модель подразделения крошечных домов: это сообщество мобильных домов . Они также известны как парки передвижных домов, стоянки для автофургонов или кемперов, а также сообщества или парки из искусственных домов. Они также известны под другим названием — «трейлерные парки», что, к сожалению, — по крайней мере, в США — несет в себе множество негативных стереотипов.

Негативные стереотипы обычно безосновательны. Да, сообщества мобильных домов часто привлекают людей с низким доходом, но то же самое делает движение крошечных домов, и именно в этом суть.Оба предлагают уменьшенную по размеру недорогую модель жилья, подходящую для самых разных людей. Кроме того, сообщества мобильных домов, если они хорошо организованы, могут предложить реальное ощущение «сообщества», а также множество общих услуг, которые не могут предоставить большинство пригородных районов.

Как упоминалось ранее, крошечный домик, предложенный компанией Four Lights Tiny House, — отличная модель, на которую стоит посмотреть. Планировщики города и округа обычно знакомы с моделью сообщества мобильных домов.

Якорная пл.Фото: GulfLive.com

Другой набор примеров — несколько коттеджных поселков, построенных на побережье залива Миссисипи после урагана Катрина, в том числе Anchor Square и Cottages at Oak Park.

Эти разработки, конечно, вызывают несколько вопросов. Насколько близко друг к другу можно и нужно размещать крошечные домики? Какие правила или организации следует ввести для управления этими сообществами? Должно ли требоваться право собственности на дом и земельный участок, или может быть возможна аренда?

Плюсы загородных домиков:

  • Больше шансов добраться до общественного транспорта на автобусе или трамвае.
  • Возможность использования общих ресурсов (прачечная, бассейн, общий дом), что делает эти ресурсы более доступными и эффективными.
  • Повышенная способность к общению с соседями, особенно если это сообщество единомышленников крошечных домочадцев.

Минусы:

  • По-прежнему не самая эффективная модель землепользования; способствует разрастанию (хотя, возможно, в меньшей степени, чем традиционные пригороды).
  • Потенциально уязвим к стихийным бедствиям, таким как ураганы и торнадо, поэтому соблюдение строительных норм и правил важно.

Городская засыпка: жилые дома и приусадебные участки

Фото: Hammer & Hand

Одной из самых обнадеживающих тенденций в городском планировании последних лет стало растущее признание «дополнительных жилых единиц» (ADU), также известных как коттеджи на заднем дворе, квартиры для бабушек, квартиры для свекрови и многие другие термины. ADU разрешены не везде, но прогрессивные районы, такие как Сиэтл, Вашингтон и Портленд, штат Орегон, недавно начали не только разрешать их, но и активно поощрять их развитие.

По сути, ADU — это небольшой дом или квартира, которые добавляются к существующей собственности, часто к дому на одну семью. Это позволяет городу или району постепенно увеличивать свою плотность за счет городской застройки без негативного воздействия, которое может возникнуть, например, со стороны большого жилого комплекса. Лучше всего то, что ADU могут быть источником дохода, потому что владелец недвижимости может сдавать в аренду либо ADU, либо основной блок. Они также могут быть источником единства семьи, позволяя членам расширенной семьи жить рядом друг с другом, сохраняя при этом определенную степень независимости.

Населенные пункты часто предлагают или требуют, чтобы ADU — в отличие от обычных домов — были небольшими. Поэтому крошечные домики как нельзя лучше подходят для таких ситуаций. Чтобы работать в качестве ADU, они должны соответствовать строительным нормам и правилам зонирования, что означает, что они должны быть построены на постоянном фундаменте. Тем не менее, преимущества сокращения и упрощения есть, с дополнительным потенциалом дохода от аренды.

Плюсы городских домиков:

  • Доступ к городской инфраструктуре (электричество, вода, канализация, вывоз мусора), которая в целом эффективна.
  • Доступ к услугам и удобствам (школы, продуктовые магазины, магазины, спортивные залы, библиотеки).
  • Доступ к рабочим местам.
  • Доступ к общественному транспорту и, как правило, способствует пешим и велосипедным прогулкам.
  • Возможность увеличения дохода при сдаче в аренду основного блока или ADU.
  • Потенциал для повышения сплоченности семьи, если одна квартира используется, например, в качестве «бабушкиной квартиры».
  • Повышенная плотность и более эффективное землепользование, что сокращает разрастание в других местах.

Минусы:

  • Соответствие строительным нормам, вероятно, означает, что, например, использование прицепов на колесах невозможно.
  • Возможна более высокая стоимость (по крайней мере, аванс) на строительство в соответствии с кодексом и оплату разрешений, земли и т. Д .; однако часть или вся эта стоимость может быть компенсирована другой экономией (например, отсутствием необходимости владеть автомобилем).

Примечание: Закон, порядок и строительные нормы

Строительные нормы и правила вызывают определенное презрение в сообществе крошечных домов.И это правда, что они (и другие законы и соглашения, такие как договор ассоциации домовладельцев (ТСЖ)) могут намеренно или непреднамеренно ограничивать или даже запрещать попытки строительства небольших домов. Но я хочу предложить краткую защиту строительных норм и правил, за которой следует контрапункт.

В чисто индивидуалистической системе каждый берет на себя ответственность за свое собственное строительство; или в чисто капиталистической системе от каждого строителя может потребоваться страхование, стоимость которого может варьироваться в зависимости от оценки страховой компанией риска, создаваемого данной структурой.

На практике очень полезно иметь общий набор минимальных стандартов. Таким образом, мой дом с меньшей вероятностью сгорит, и, следовательно, с меньшей вероятностью унесет с собой дома моих соседей. (В недалеком прошлом большие города, такие как Чикаго, сгорали с поразительной регулярностью). Общественные службы, такие как пожарные депо, отделения неотложной помощи и реагирование на стихийные бедствия, с меньшей вероятностью будут перегружены. Страховые компании могут предоставить страховку по разумным ценам, будучи уверенными в том, что строительство соответствует определенному уровню качества.

Фотография предоставлена: Экскурсии от Mawiyah

Напротив, поучительно посмотреть на землетрясение 2010 года на Гаити, стране, где практически отсутствуют какие-либо строительные нормы или правила. В результате землетрясения погибло более 50 000 человек (по оценкам правительства, до 316 000), и до 1 000 000 человек остались без крова. Напротив, более сильное землетрясение в Чили несколько месяцев спустя унесло жизни около 525 человек. В то время как несколько факторов объясняли меньшее количество погибших, строгие строительные нормы Чили были основной причиной того, что умерло относительно небольшое количество людей.

Владельцы крошечных домов могут не чувствовать себя уязвимыми для землетрясений, но другие силы, такие как торнадо, ураганы и пожары, могут иметь разрушительные последствия для этих типов сооружений, если они не построены должным образом.

Контрапункт:

Одна из замечательных особенностей движения крошечных домов заключается в том, что оно позволяет широкому кругу людей заново познакомиться с опытом проектирования и строительства собственных домов. Отрасли архитектуры и строительства высокопрофессиональны, и хотя некоторые люди продолжают строить свои дома, это не является обычным явлением.Строительные нормы и правила — одно из препятствий на пути «демократизации» строительства.

(Недавно я написал в своем блоге статью об очень интересном австрийском художнике по имени Фриденсрайх Хундертвассер, чьи аргументы в пользу дилетантства, я думаю, найдут отклик у многих крошечных домочадцев.)

Строительные нормы и правила важны, но они не должны стоять на пути разумного индивидуального выражения. Если правила необоснованны или чрезмерно ограничительны (и я думаю, что некоторые требования к минимальному размеру подпадают под эту категорию), движение крошечных домов должно рассмотреть возможность работы по изменению системы.Творческое непослушание — еще один возможный путь — до тех пор, пока ваш дом не загорится в моем доме.

Я хотел бы услышать ваши мысли о крошечных домиках. Вы пробовали одну из этих моделей жизни в крошечном доме или другую, о которой я здесь не упоминал? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Если вам понравилась дискуссия о проектировании и построении сообществ, вам еще больше понравится наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень по крошечным домам!

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Винсент Бодуан (Vincent Baudoin) — дизайнер и строитель, имеющий опыт работы в области общественного проектирования, устойчивого развития и интегрированного проектирования и строительства.

Связанные

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос.Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов — и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, считали Северную Америку страной «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное пространство для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и глупости, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в небольших поселениях. места. »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях быстро развивающейся экономики послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов по этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома для одной семьи где-либо в районе центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times, , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативных требований, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете делать голые кости», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина», чтобы описать эту ситуацию. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема заключается в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, может быть, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит больший спрос на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что большее количество людей будет делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотной застройке домов меньшего размера. Подразделения будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. Развитие событий, при котором снижается внимание к собственности на автомобили и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, может сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к небольшой жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

40 примеров разных загородных домов (фото)

Вашему загородному дому предстоит еще долгий путь. Просмотрите нашу галерею и превратите свой загородный дом в шикарный и стильный дом!

Планируете приобрести или построить дом в пригороде? Взгляните на наши скомпилированные загородные дома, которые выглядят абсолютно великолепно, и получите неограниченное количество идей для загородного дома своей мечты!

Связанные: Типы лотов | Что делать, если вы только что купили участок и построили дом

Фото

Великолепный загородный дом для пары с тремя детьми, расположенный на севере Киото.Имеет шикарный интерьер.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: CHIASMUS PARTNERS

За пределами великолепной современной архитектуры этого загородного дома. Он был разработан Chiasmus Partners.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Taller Estilo Arquitectura

Этот дом, спроектированный Taller Estilo Arquitectura, представляет собой великолепное произведение искусства с белой внешней отделкой и стеклянными окнами и стенами. Здесь также есть захватывающая открытая площадка с бассейном.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Дизайн: Ntovros Vasileios Architects

Великолепный загородный дом с современным белым фасадом, закрытым входом и балконом на крыше.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Amantea Architects

Это вид на великолепный жилой дом с современным экстерьером и красивым задним двором с садом и бассейном.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Натали Дион, Архитектура

Этот дом может похвастаться деревянными раздвижными воротами и великолепным фасадом из красного кирпича.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Натали Дион, Архитектура

Внешний вид дома демонстрирует его стильный внешний вид и великолепный небольшой сад.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Мэтт Файкус Архитектура

Этот дом предлагает красивую подъездную дорожку, а также великолепный газон и сад, окруженный высокими и зрелыми деревьями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Archidance

Дом может похвастаться красивым внешним видом и стильным ландшафтным дизайном.также имеет стильный вход и огражден забором.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: BZP Architecture

Загородный дом с красивым экстерьером и великолепным садом со здоровой зеленью.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Архитектура: Di Frenna Arquitectos Фотография: Onnis Luque

Загородный дом с потрясающим внешним видом и великолепным теплым освещением окружен высокими и зрелыми деревьями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: v2com

Модный дом со стеклянными окнами и теплым внутренним освещением.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Фирма архитекторов: Abraham John Architects Фото предоставлено: Alan Abraham

Современный современный дом с великолепным фасадом и красивыми ландшафтными растениями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Сосредоточенный взгляд на элегантный внешний вид дома, а также на такие удобства на открытом воздухе, как сад и бассейн.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: v2com

Внимательный взгляд на современный экстерьер дома и стеклянные окна.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Внешний вид шоколадного особняка Гирарделли в Окленде, Калифорния.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение в прессе: v2com Архитектор: la SHED architecture

Сосредоточенный взгляд на белый внешний вид дома и современный архитектурный стиль.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Офис киностудии и резиденция с акцентом на его внешнюю отделку в черном цвете.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Распространение для прессы: v2com

Внешний вид дома в белом цвете со стеклянными окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение в прессе: v2com Фотография: Шай Гил

Внешний вид дома спереди, демонстрирующий потрясающую современную архитектуру дома.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайнерское бюро: Yerce Architecture и ZAAS Photography: Yerce Art Photography — Emin Emrah Yerce

Внешний вид дома с его стеклянными окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Распространение для прессы: v2com

Внешний вид современного дома со стеклянными окнами и дверями, а также с широкой лужайкой.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение для прессы: v2com

Внешний вид этого дома: бежевый фасад и главный вход.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение для прессы: v2com

Этот вид может похвастаться потрясающим красным и стильным внешним видом дома с теплым внутренним освещением.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Внешний вид этого дома в современном архитектурном стиле.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: William Duff Architects (WDA)

Это вид спереди дома с элементами из дерева, бетона и стекла, дополненными кустами, посаженными по бокам дома.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Это вид на заднюю часть дома. Здесь вы можете увидеть, что у него есть секретный сад, закрытый высокими стенами с ползучими растениями и высокими деревьями.Небольшая зона оборудована обеденным гарнитуром на открытом воздухе, который окружен кустами, деревьями и фасадами дома.

Вид на открытые интерьеры из фойе. Столовая, гостиная и библиотека в дальнем конце имеют одинаковый просторный деревянный пол.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: ONG & ONG Pte Ltd

Это вид на фасад загородного дома с большими воротами и подъездной дорогой, ведущей к гаражу. Затем он увенчан большой бежевой структурой с большой стеклянной стеной, украшенной вазонами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Jordan Iverson Signature Homes

Это вид на переднюю часть дома с наклонной подъездной дорогой, ведущей к гаражным воротам, которые хорошо сочетаются с большими стеклянными стенами дома, которые дают представление о интерьерах, а также тепло светятся. Дополняют серые внешние стены.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: BZP Arquitetura

Это вид на заднюю часть дома с большими колоннами, большими балконами и окнами, выходящими на бассейн с деревянным настилом с одной стороны и с зонами для отдыха на открытом воздухе.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Studio Hertweck

Это вид сбоку дома с бетонными внешними стенами, украшенными лестницей со стороны, со стеклянными стенами с одной стороны и перилами с другой, ведущими на крышу.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Adjaye Associates

Это вид на дом с бетонными стенами, стеклянными окнами и террасой на нижнем уровне. Затем они должны выглядеть погруженными в высокие стены из красного кирпича.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: KOKAISTUDIOS

Внешний вид здания с высоты улицы. Простые серые тона внешних стен дополняются полосами деревянных панелей, которые придают ему неповторимый вид.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: stpmj

Это ночной вид на северную сторону дома, демонстрирующий два типа бетонных кирпичей, использованных для экстерьера, которые дополняются теплым сиянием окон.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Schleicher Ragaller Freie Architekten BDA

Это вид на заднюю часть загородного дома с большой лужайкой, серым фасадом со стеклом и современными слуховыми окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Rodwin Architecture

Это вид на переднюю часть загородного дома с деревянными акцентами на бежевом фасаде, а также на большие стеклянные стены и окна.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Saransh

Это внешний вид этого загородного дома с большим навесом для машины и множеством балконов, увенчанных террасой на крыше.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: João Marques Franco

Это внешний вид дома с несколькими окнами, которые соответствуют стеклянным дверям. Затем они увенчиваются небольшим уровнем наверху с собственными окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: CASTILLO + VALDIVIESO arquitectos

Это фасадный вид дома с тонкими коваными перилами у ворот, которые открываются на навес для машины перед домом с множеством стеклянных и темных внешних стен.

больших домов и разросшихся пригородов вернулись — и стали лучше, чем когда-либо

Стефан Фитч и Кристин Клоберданц

Чтобы ознакомиться с остальной частью инвестиционного гида Forbes за 2015 год, щелкните здесь.

Поскольку их младший сын заканчивал колледж, а старший оставался один, Линда и Ли Сассман обнаружили, что в их доме с четырьмя спальнями недалеко от центра города Бока-Ратон, штат Флорида, слишком тихо. Но пара, которой сейчас за 50, не хотела сокращаться до, скажем, роскошной квартиры.Вместо этого они продали старый дом за 430 000 долларов и переехали в прошлом году в недавно построенный дом за 731 000 долларов с бассейном на заднем дворе с видом на озеро в загородном гольф-клубе Parkland в самых северных районах округа Бровард.

«Задний двор феноменален. Мы видим воду, окруженную водой. Это как на полуострове», — восхищается Линда, учительница рисования на пенсии, которая ценит хороший вид. Конечно, Ли, любящий гольф финансовый планировщик, должен ехать дополнительно 7 миль в каждую сторону до своего офиса.Но супермаркет находится рядом, и это всего в нескольких минутах ходьбы от клуба Parkland с его спа, рестораном, лаунджами, теннисными кортами, бассейнами и фонтанами. «Это похоже на курорт Диснея», — говорит Линда. Вот что: новый дом пустых гнездящихся на 3300 квадратных футов больше, чем тот, где они воспитали двух сыновей.

«Никто не переезжает в дом меньшего размера», — кричит Роберт «Боб» Толл, 73-летний соучредитель и исполнительный председатель компании «Luxury Home Builder». Toll Brothers , которая продала Sussmans их новый разворот.По крайней мере, если Толл может в этом помочь.

Пригороды, МакМансион и Хоршэм, штат Пенсильвания, компания Toll Bros. возвращаются в строй. Боб и его младший брат Брюс начали строить дома в 1967 году и к тому времени, когда в 1986 году компания Toll Bros. стала публичной, они начали массовое производство элитного жилья. Компания пережила жилищный кризис, сократив штат на 60% и списав 2 миллиарда долларов. Теперь, когда излишки инвентаря исчерпаны, а 130 строителей домов исчезли, Толл и другие оставшиеся игроки испытывают бурный рост спроса.

Компания

Toll продала 5300 роскошных домов в 2014 финансовом году, закончившемся 31 октября, — больше McMansions разбросано по большему количеству штатов, чем любой другой застройщик США. Клиенты обычно получают от 3000 до 7000 футов замкнутого пространства на участке, который едва ли может быть больше этого. Выбрав модели с такими названиями, как Artisan, Tuscana, Wimpleton и Zinfandel, они тратят тысячи или даже сотни тысяч больше на «кастомные» опции — от более дорогих. Колер смесители и новейшие высокоэффективные «технологии смыва» для своих от трех до шести ванных комнат, для винных погребов и бассейнов, кабинок для переодевания и «открытых оазисов» (места для гриля и еды) на заднем дворе.В среднем на модернизацию приходится от 18% до 20% окончательной цены платного дома и даже больше от прибыли компании.

Аналитики ожидают, что в 2014 году Toll сообщит о чистой прибыли в размере 345 миллионов долларов, или 1,87 доллара на акцию, при продажах в размере около 3,9 миллиарда долларов, что более чем в два раза превышает выручку 2012 года, но все же значительно превышает ее пиковую выручку в 6 миллиардов долларов в 2006 году. минимум 15 долларов в 2011 году, сейчас снова около 35 долларов.

Ветеран независимого аналитика жилищного строительства Айви Зельман считает, что если восстановление будет продолжаться нынешними темпами, количество вводимых в эксплуатацию новых домов может приблизиться к среднегодовому показателю, равному 1.5 миллионов в год к 2016 году. Если это произойдет, Toll Bros. ‘ По ее оценкам, выручка снова может составить 6 миллиардов долларов, а прибыль удвоится до 3,60 доллара на акцию.

«Существует огромный отложенный спрос на жилье в пригородах», — говорит Зельман, чья компания обнаружила в ходе опроса 3000 потребителей, что владение домом в пригороде остается центральной частью американской мечты даже после жилищного кризиса. «Им нужен частокол, задний двор, сообщество, хорошие школы — мы не думаем, что это изменилось», — говорит она.Зельман указывает на то, что официальные данные переписи населения о формировании домохозяйств всегда относятся к одному году, и рассматривает снижение уровня безработицы среди миллениалов (до чуть более 8% после достижения пика 14%) и их растущий средний возраст как свидетельство того, что большое поколение, рожденное после Вскоре 1980-е годы начнут формироваться больше домашних хозяйств и заводить детей — обычный спусковой механизм для переезда в пригород.

Может просто снимут? Средняя стоимость аренды начала стабильно расти в середине 2010 года, когда цены на жилье продолжали падать.В результате в среднем теперь владеть домом в США дешевле, чем арендовать тот же самый. В любом случае, аренда — это не американская мечта. В прошлом году исследование Urban Land Institute показало, что 69% молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, которые планируют переехать в ближайшие пять лет, заявили, что планируют владеть своим следующим домом.

Разговоры о возвращении в пригороды, конечно же, идут вразрез с большим антипригородным хором, который был особенно громким после жилищного краха. Пригороды не рухнули просто потому, что слабое кредитование позволило слишком многим людям покупать дома, которые они не могли себе позволить, говорят скептики из пригородов.Вместо этого, настаивают они, действуют другие менее циклические экономические и демографические силы, которые отдают предпочтение городам, а не пригородам, особенно отдаленным.

Первым лидером хора был профессор Нью-Йоркского университета Ричард Флорида, который за несколько лет до жилищного спада начал утверждать, что города имеют больше возможностей для конкуренции за растущий «творческий класс» рабочих и что обширные пригороды с ограниченным доступом к ним рабочие и рабочие места вступают в структурный спад.

В новой рубрике Forbes.com, Флорида предлагает последнее уточнение его взглядов, а именно, что «граница Америки, как и ее города, разделена на имущих и неимущих». Имущество — это пешие прогулки, близкие пригороды с хорошими школами и доступом к общественному транспорту; бедняки — это пригороды, заполненные бедняками и рабочим классом, которых «выкинули из стоимости джентрификации городов и близлежащих пригородов» и оттолкнули от лучших рабочих мест и «сетей знаний». Проблема, добавляет он, в том, что сейчас существует огромный избыток предложения больших участков в отдаленных пригородах и нехватка тех «пешеходных переходов, обслуживаемых пригородом, в которых хотят жить люди, особенно молодые семьи с детьми школьного возраста.«

Еще одна линия нападок на пригороды — то, что они являются энергозатратами — изложена Кристофером Штайнером, автором бестселлера 2009 года «20 долларов за галлон». Он указывает на исследование исследователей из Калифорнийского университета в Беркли, которое показало, что среднее домохозяйство в Нейпервилле, дальнем западном пригороде Чикаго, имеет на 149% больший углеродный след, чем средний по почтовому индексу 60610 Чикаго, на его северной стороне, где жители не может водить машину в течение нескольких дней или недель подряд. Нынешние низкие цены на газ, предупреждает Штайнер, могут просто стимулировать строительство неподходящего типа пригородных домов и «увеличить наши будущие обязательства как по выбросам углерода, так и по затратам на электроэнергию.«

Также есть те, кто утверждает, что многие миллениалы просто не хотят переходить к палкам, даже когда они заводят семьи. «Миллениалы ненавидят пригороды», — заявила Ли Галлахер в своей книге 2013 года «Конец пригорода». «И еще больше они ненавидят автомобили».

По крайней мере, какое-то время казалось, что население может идти путем пригородных скептиков. По данным Бюро переписи населения США, в 2011 году впервые за столетие темпы прироста пригородного населения упали ниже темпов роста городских центров.Есть некоторые разногласия по поводу того, что на самом деле показали эти данные переписи. Трулия Главный экономист Джед Колко, например, утверждает, что если вы скорректируете данные переписи для городских районов, которые действительно являются пригородными (например, отдаленные участки долины Сан-Фернандо) и пригородных районов, которые являются высоко урбанизированными (вспомните Санта-Монику), пригороды никогда не теряют преимущество в росте населения.

Возможно, но даже используя стандартные определения переписи населения США, новый майский отчет показал, что рост пригородов за год, закончившийся 1 июля 2013 г., снова опередил рост городов в более чем половине крупных мегаполисов.Если посмотреть на период с 2010 по 2013 год, то центральный город вырос больше, чем пригород, только в 6 из 51 мегаполиса страны с населением более 1 миллиона человек, отмечает Джоэл Коткин, профессор городского развития в Университете Чепмена, в новом отчете. колонка на Forbes.com.

Точно так же обратилась вспять другая порожденная рецессией тенденция — строительство новых домов меньшего размера. По данным Бюро переписи населения, средний размер вновь построенных домов после сокращения с 2479 квадратных футов в 2007 году до 2422 квадратных футов в 2009 году достиг рекордных 2662 квадратных футов в 2013 году.Средний размер, вероятно, был завышен отчасти из-за того, что верхний сегмент рынка новых домов продемонстрировал самое сильное восстановление. Тем не менее, этот отскок подрывает представление о том, что состоятельные покупатели увидели светодиодный свет и отказались от своих мечтаний о McMansion.

Конец окраины? «Люди предсказывали это после каждой рецессии с 1973 года», — смеется Боб Толл. «Они говорят, что никому больше не нужны большие дома. Теперь мы все должны жить в шкатулках с драгоценностями. Они всегда правы — около 15 минут.«

Тем не менее, даже Толл согласен с одним утверждением некоторых «новых урбанистов»: то, что хотят пригородные покупатели (и то, что он радостно продает им по более высокой цене), развивается и становится все более, ну, урбанистическим.

В большом зале с люминесцентным освещением 70-х годов Саусалито, Cal. Студия дизайнерской фирмы SWA Group, около 50 ландшафтных архитекторов и городских дизайнеров трудятся за экранами своих компьютеров, пока обретают форму будущие пригородные районы, в том числе Toll’s. Джо Ранко, управляющий директор SWA, говорит, что конечный продукт сильно отличается от того, что было 20 или даже 10 лет назад.Строители теперь требуют более широкого сочетания типов жилья, плотности и ценников и уделяют первоочередное внимание созданию сообществ, пригодных для прогулок, с соединением велосипедных дорожек, общественных парков и возможностей для эко-отдыха. Покупатели по-прежнему хотят иметь собственный замок на собственном земельном участке, но они хотят, чтобы он был окружен социальными и естественными уголками и рядом с «центром города, где они могут собираться и работать», — говорит Рунко.

Андрес Дуани, архитектор / градостроитель, который в 1980 году спроектировал Сисайд, Флорида., первый город, полностью воплотивший в себе новую философию урбанизма, также претерпевает заметные изменения. «Пригород становится все лучше и лучше, и это ужасно, — говорит он. Дуани — откровенный критик пригородов примерно с 1950 по 1970 год, но не примерно в 2014 году. «Я посетил МакМансион пару месяцев назад, и мне неприятно это говорить — мне действительно, очень, очень неприятно это говорить — но я хочу жить в нем. Это было похоже на европейскую виллу на Капри ».

Некоторые из этих новых подразделений строятся на пострадавших от бюста.Компания Toll Bros. приобрела у регионального застройщика участок Parkland Golf & Country Club площадью 818 акров, где живут Ли и Линда Суссман, заплатив в 2010 году 32,5 миллиона долларов. Китайский гипсокартон) и 469 домов, некоторые не проданы. Наряду с завершенным зданием клуба (плохой гипсокартон был сорван) и полем для гольфа, спроектированным Грегом Норманом, план взимания дорожных сборов предусматривал продажу дополнительных 400 домов на сумму до 1,5 миллиона долларов на участках в среднем по 14 000 квадратных футов.На данный момент продан 741 дом в застройке.

Но в наши дни поле для гольфа — не главное в пригородной застройке — другие удобства. В Дублине, штат Калифорния, в 35 милях к востоку от Сан-Франциско, Toll Bros. имеет плотно забитые дома в нескольких минутах ходьбы от еще более важного объекта: отмеченных наградами школ. Ричард М. Нельсон, региональный исполнительный директор Toll Bros., отмечает, что сборы, взимаемые с новых домов компании, помогли школьному округу Дублина построить одни новые школы и модернизировать другие.По его словам, более высокие цены на дома Toll «сделали Дублин на карте как город, равный, если не лучший, по сравнению с соседними городами». , Калифорния, ни один дом не находится более чем в четырех минутах ходьбы от одной из зеленых зон комплекса и плавательных зон. Магазины и рестораны находятся в пяти минутах езды. Ближайший офисный парк и медицинский центр находятся в 10 минутах ходьбы.

Все пешеходные дорожки хороши и хороши, но почему, жалуются городские и экологические защитники, все они должны быть так далеко от города, центральной части мегаполиса? Правда в том, что многие покупатели (и особенно миллениалы) хотели бы жить в пригородах, которые расположены ближе к городу — если бы они могли получить дом, который они хотят, по цене, которую они могут там себе позволить.Это сложно — тем более, что (согласно опросу Trulia) молодые покупатели ценят недавно построенные дома даже больше, чем их старшие.

«В каком-то смысле нападение на пригород — это классовая борьба», — говорит Коткин, который считает, что разрастание населения позволило семьям среднего и рабочего класса жить с комфортом, а не жить в переполненных квартирах в центре города. заставили людей жить так, как хотят, чтобы мы жили, мы увидим такую ​​же рождаемость, как в Японии », — шутит он.

В то время как цены в самых тонких городских кварталах и пригородах на внутреннем кольце быстро растут, цены на жилье в отдаленных пригородах растут медленно и неуклонно, что должно ослабить беспокойство покупателей, которые не могут обжечься на свои крупные инвестиции.

Сам Боб Толл ничего не имеет против городов: он владеет квартирой на Манхэттене, а небольшое подразделение его компании занимается строительством элитных высотных кондоминиумов. (Трехэтажный пентхаус в новом здании Toll Bros. на Парк-авеню в Манхэттене продается за 40 миллионов долларов с лишним.) Но, как и Коткин, Толл играет карту доступности. Фактически, утверждает он, покупатели из среднего класса были бы лучше обслужены, если бы больше штатов последовало примеру Техаса и отменило большинство правил землепользования, позволив строителям строить там, где покупатели хотят жить, как они могут в Остине, Далласе и Хьюстон.«Можете ли вы сказать, что Нью-Джерси со всеми его законами о зонировании и землепользовании, а также периодами общественного обсуждения каждого застройки принес что-то значительно лучшее, чем Техас сделал для своего народа?» — риторически спрашивает Толл.

В то время как Toll Bros. уже давно работает в Хьюстоне, Далласе и Сан-Антонио, при нынешнем генеральном директоре Дугласе С. Йерли-младшем компания недавно вернулась в Остин с его завидным сочетанием роста числа рабочих мест в сфере технологий и относительно недорогого жилья.

«Техас — невероятный штат, — говорит 54-летняя Йерли.«Я знаю так много людей, переехавших туда с Востока и Среднего Запада, которым это просто нравится. Это доступно. Это открывает огромные перспективы трудоустройства. Все новое, от общественных парков и городских центров, которые они строят, до покупок внутри и снаружи помещений. окружающая среда. Инфраструктура новая. Налоговое бремя уменьшено ». Годли ставит деятельность компании в штате в число трех своих главных приоритетов на ближайшие несколько лет.

Им может не нравиться Toll Bros. и его McMansions, но некоторые урбанисты соглашаются, что нынешнее зонирование на большей части страны контрпродуктивно.«Безумие строить таунхаусы в окружении парковок в 50 милях от центра города. У вас есть худшее из обоих миров. Мы должны найти способ уплотнить наши пригороды и позволить жилью ближе», — говорит Бенджамин Росс. автор новой книги «Тупик: разрастание пригородов и возрождение американского урбанизма». «Я думаю, что на данный момент существует огромный рыночный спрос на новый урбанизм, но наблюдается недостаток предложения, который является тормозом для всей экономики. — говорит он. — Просто так не хватает хороших проходимых мест с транзитным доступом к центру города.Если бы у вас было больше этих мест, вы бы строили больше. То, что строится, очень высокого класса [например, Toll Bros.]. Если бы у вас было больше открытых мест, вы могли бы построить для среднего рынка ».

Еще один умный ученый со стороны Толла — экономист Энрико Моретти из Калифорнийского университета в Беркли, автор книги 2012 года «Новая география рабочих мест». Он жалуется, что в большинстве «мозговых центров» — таких местах, как Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско — «НИМБИ и левые объединились, чтобы принять законы, которые делают строительство нового жилья невероятно трудным не только в пригороде, но и в центре города. , тоже.«Такое поведение обречено на провал, — говорит он, — не только потому, что оно затрудняет покупку местными жителями, но и потому, что оно не позволяет внешним талантам переезжать туда, заставляя работодателей охотиться за рабочими в меньшем количестве и менее квалифицированных кадрах.

У Моретти есть новое экономическое исследование, которое сейчас проходит экспертную оценку, в котором оценивается размер экономического ущерба, нанесенного ограничительными правилами землепользования, принятыми в больших городах с 1960 года и которые оплакивают Боб Толл и многие другие строители домов.Предварительные данные Моретти показывают, что, если бы большие города ослабили эти ограничения до среднего национального уровня, это добавило бы экономике более 1 триллиона долларов — от 9% до 13%. Он также цитирует Остина как образец того, что может произойти с разрешительным зонированием: его рынок жилья значительно более доступен, а его население растет быстрее, чем в других центрах мозга.

Даже далекие новые пригороды не являются неэффективными, поглощающими энергию пустошами, как считают их критики. Многие из новых разработок экологичны с рождения, включая энергоэффективную топографию, использование естественной воды и солнечные батареи.По мнению Венделла, с семейными автомобилями, способными проехать 50 миль на галлон, и средним новым автомобилем, выделяющим всего 250 граммов углерода на милю, что на 20% меньше, чем у существующего парка, жители пригородов не более вредны для атмосферы, чем городские жители. Кокс, автор книги «Война против мечты: как политика противодействия разрастанию населения угрожает качеству жизни» и известный критик ограничительного зонирования. Фактически, говорит он, по мере того, как автомобили становятся более эффективными, они могут выделять меньше парниковых газов, чем общественный транспорт.

Кокс — давний защитник автомобильной культуры и филиал консервативных аналитических центров.Тем не менее, даже критик разрастания Штайнер признает, что «технологии в виде солнечных панелей с наддувом, гибридных и электрических автомобилей могут в конечном итоге спасти пригороды».

Даже если можно сократить потери энергии, как насчет времени, потерянного в длительных поездках на работу? Оказывается, когда рабочие места следуют за людьми в пригород, разрастание не отнимало столько времени, как предполагают критики. Исследование Brookings Institution, проведенное в 2013 году, показало, что во всех, кроме 9 из 100 крупнейших городских агломераций, доля рабочих мест в центре города снизилась в течение 2000-х годов.В результате некоторые люди ездят из города в пригород или из пригорода в пригород, и среднее время поездки в одну сторону по всей стране остается стабильным в течение 14 лет и составляет около 25 минут. Жители пригорода, которые работают в центре города, тратят на работу всего на 9 минут дольше, чем горожане, а жители пригородов, которые работают в пригороде, тратят всего на 48 секунд дольше. На самом деле, многие из тех, кто добирается на работу более 45 минут, — это горожане, которые пользуются общественным транспортом, чтобы добраться через город или добраться до пригорода.

Есть также перспективы использования удаленной работы, которая, согласно опросу американского сообщества, проведенному Бюро переписи населения, выросла на 80% в период с 2005 по 2012 год.«Я думаю, что будущее — это город смартфонов», — говорит Питер Гордон, почетный профессор Школы государственной политики Сол Прайса Университета Южной Калифорнии. «Сейчас мы связаны 1000 новыми способами. Некоторое время назад люди говорили о смерти расстояний, смерти городов — все мы живем на отдельных горных вершинах. Этого не произошло, но я думаю, что люди делают новейшие формы сетевого взаимодействия в качестве дополнения, а не замены.И поскольку они обеспечивают более широкое электронное общение, я думаю, что, возможно, они распространятся еще больше.«

Но Сандра Розенблум, директор программы инноваций в инфраструктуре Института урбанистики и профессор Техасского университета в Остине, призывает к осторожности. «Мы всегда слышим истории о том, как удаленная работа очень хорошо работает для людей с высокими ценами», — говорит она. «Но люди, которые работают в McDonald’s, не могут работать удаленно. Это действительно элитарная вещь».

В 2008 году, когда средства массовой информации боролись за определение наиболее пострадавшего пригорода, New York Times назвала Mountain House в часе езды к востоку от Сан-Франциско «самым подводным сообществом в Америке»; почти 90% жителей имели ипотечные кредиты на большую сумму. чем стоили их дома, сообщает Times.

Сегодня дома в Маунтин-Хаусе продаются как гангстеры со средней ценой в 517 000 долларов, что более чем на 15% больше, чем год назад. Как и в случае застройки Toll (хотя это не так), у сообщества есть связанная сеть велосипедных дорожек (в данном случае примыкающих к ручью, который вьется через город) и ряд районов, каждый из которых окружает лучшую начальную школу. Сочетание цен на жилье и размеров подходит для людей разного возраста и образа жизни, даже для давних горожан, таких как Джеф Эмпей и его муж Питер Дейли.

Еще в 2005 году Эмпи выложил 830 000 долларов на односемейный дом площадью 1181 квадратный фут с двумя спальнями и одной ванной на холме с видом на Кастро, знаменитый гей-модный район в центре Сан-Франциско. (После того, как этот дом упал в цене, этот дом теперь стоит больше, чем он заплатил.) Затем, осенью 2013 года, пара удивила своих друзей, сдав его в аренду и переехав в дом на одну семью, в три раза превышающий его размер в Mountain House, что они куплены вместе за 607000 долларов. Их ежемесячный платеж за дом ниже, чем арендная плата за дом в Сан-Франциско в размере 3950 долларов.

Эмпи, 43 года, и Дейли, 44 года, теперь проводят вечера, гуляя вдоль ручья, болтая с соседями на местных тропинках. Когда они видят детей, играющих в парках, которые, кажется, появляются каждые несколько кварталов, они думают о своих планах, которые вскоре могут усыновить, и о своем облегчении от того, что им больше не грозит плата за обучение в частной школе за 28000 долларов в год для своих будущих детей. . Эмпи, разработчик программного обеспечения, и Дейли, агент по недвижимости и менеджер по рекламе, считают, что дом, подобный их, в районе Сан-Франциско с хорошей местной государственной школой будет стоить как минимум 2 доллара.9 миллионов, и в любом случае их будет сложно найти. «Я не могу поверить, что это существует», — вспоминает Эмпи, когда он впервые увидел их новый город. «Вот оно. Это то, где мы должны быть».

Как выглядел типичный загородный дом 1950-х годов? Обратите внимание на этот потрясающий сборный дом, построенный в 1958 году

Как выглядел типичный сборный дом для представителей среднего класса 1950-х годов? Это могло выглядеть так.

Посмотрите, что происходит с префабами! (1958)

Эван Фрэнсис и Джозеф Б. Мейсон, Family Circle — февраль 1958 г.

Вы когда-нибудь забудете первые неуверенные шаги Малыша и то, как вы были взволнованы? Ну, вот как это было с голодными по дому людьми, впервые увидевшими послевоенный сборный дом.

Независимо от того, что его различные части были произведены серийно на конвейере, собранный дом означал дом — сразу доступный и недорогой — для тысяч молодоженов и наконец вместе взятых пар, которые тосковали по теплой семейной жизни. после одиноких военных лет.

Итак, послевоенный сборный дом, каким бы скромным и лишенным воображения он ни был, был с радостью сожжен.

Но, как и Бэби, который неуклонно рос и достиг своих первых мужественных успехов, сборные дома выросли… и выросли… и стали больше… и красивее, до сегодняшнего дня они могут выглядеть так же индивидуально и так же важно, как и дом, спроектированный на заказ.

Возьмем, к примеру, впечатляющий сборный дом, показанный на этих страницах. Основанный на оригинальной проектной схеме известного архитектора Минору Ямасаки, изготовленной Modern Homes Corporation из Дирборна, штат Мичиган, и построенной в Ливонии, штат Мичиган, за 60 дней компанией Slavik Builders из Детройта.

Это так же далеко от штампованных жестких сборных конструкций прошлых лет, как малышка в наши дни от его уверенных спринтов в школьном автобусе.

Это сборный дом со встроенной гибкостью в своей концепции, цель которого — помочь вам спланировать собственный дом с учетом потребностей и образа жизни вашей семьи.

Система Ямасаки распознает два центра семейной жизни: один — для жизни, другой — для сна. Эти блоки разделены, но расположены так, чтобы их можно было легко соединить друг с другом, чтобы сформировать единое ядро ​​для дневного и ночного использования.

БОЛЬШЕ: 50 современных стилей ковров середины века 50-60-х годов: винтажные полы от стены до стены во всей красе


Жизнь в стиле ретро для представителей среднего класса: сборный фасад дома 1950-х годов

Двойная входная дверь и большая вазонка добавляют роскоши сборному дому


Посмотреть план этажа сборного дома 1950-х годов

На этом плане показан верхний этаж с жилой площадью 1 634 квадратных фута.Нижний уровень (справа) добавляет еще 600.


Сборный дом был обычным явлением в пригороде

В показанном здесь сборном блоке, разработанном Ямасаки, есть «жилая» единица, состоящая из гостиной на верхнем уровне, столовой, кухни, столовой (или игровой зоны под глазами мамы), семейной комнаты на нижнем уровне и прачечной и хозяйственная мастерская. А еще есть «спальный» блок, состоящий из спален и ванн.

Завод по производству этого дома предлагает три основных жилых блока и три основных спальных блока разных размеров на выбор и комбинирование, чтобы дать вам любой из девяти основных планов этажей.Их можно перевернуть влево, вправо или назад, чтобы получить бесконечное множество планов.

Есть ли в вашей семье подростки, которым нужны большие спальни для сна, учебы, хобби и ночлега? А ваша семья любит собираться на кухню на посиделки?

Тогда вы можете выбрать сборный дом с четырьмя просторными спальнями в спальном блоке, объединенным с минимальной гостиной и максимальной кухней в жилом блоке.

ТАКЖЕ СМОТРИТЕ: Послевоенное жилье: посмотрите 35 небольших домов для начинающих 40-50-х годов

В вашей семье много развлечений? Затем вы можете принять решение о размещении с максимальным жилым блоком в сочетании со спальным блоком с минимумом спален.

Более того, вы можете объединить блоки с цельным или полуподвальным этажом, нижней жилой зоной, навесом для машины или гаражом и патио … и расположить их горизонтально или вертикально, чтобы максимально использовать преимущества вашего участка, будь то плоский, наклонный, узкий или широкий.

Добавьте эти компоненты — гибкость плана этажа… план участка… размер… ориентация — и легко понять, почему такой вид планирования может быть ответом на вашу молитву о доме, который нравится вам, по разумной цене. !


Кухня и столовая в загородном доме 1950-х годов

Половина верхней «жилой» части дома включает в себя прихожую, столовую, кухню и туалет.Стена, обращенная к этим областям (которая является другой стороной стены гостиной), содержит встроенные полки, нишу для письменного стола и настенную печь.

НЕ ПРОПУСТИТЕ: Совершите поездку по самому современному дому середины века: Дом года в Шольце Марка 58


Семейный номер на нижнем этаже с интерьером середины века

Семейная комната делает этот сборный дом настоящим домом для частной жизни.

Благодаря потолку из акустической плитки и его расположению на нижнем уровне (ниже «жилого» и вдали от «спального» дома) подростки, такие как Джеки и Лоретта Роудс (внизу), могли устроить пижамную вечеринку для старшего класса, не мешая им дремлющая младшая сестра или их читающие книги родители наверху.


Загородный дом 1950-х годов, вид сзади

Верхняя и нижняя «жилые» зоны справа от кирпичной стены камина; спальный блок слева. (Нижний уровень — это подвал, показанный выше.)

ТАКЖЕ: 25 красивых вестибюлей середины века приглашают вас внутрь в винтажном стиле


Современная гостиная напротив конца середины века

Миссис Джеймс Роудс и дочь Дебра обожают внешний вид комнаты, достигнутый в основном за счет редко украшенных белых стен.

Лестница за обеденным столом ведет в семейную комнату на нижнем уровне.


Четыре спальни в сборном доме 1950-х годов

Спальня / комната / гостевая

Спальный диван, телевизор, встроенный шкаф (не показан) и деревянная складывающаяся дверь (справа) делают эту спальню / прихожую идеальной для подростков или гостей, ночующих на ночлег.


Главная спальня

Детали из орехового дерева с латунным акцентом, элегантные и наводящие на размышления о восточном стиле, плюс драматическая цветовая комбинация тканей выделяют эту главную спальню.

ПОДРОБНЕЕ: действительно ли супружеские пары спали на разных кроватях в 50-х годах?


Спальня с современной мебелью

Современная датская мебель с богатой текстурой и отделкой, небольшая по размеру, придает размер и высоту второй спальне, украшенной яркими аксессуарами.


Загородный дом 1950-х годов — Маленькая меблированная спальня

Скоординированные обои и покрывало с веселым принтом — прекрасная пленка для бескомпромиссно чистой подкладки темных предметов спальни из орехового дерева.

ПОДРОБНЕЕ: 130 старинных планов домов 50-х годов, использованных для строительства миллионов домов середины века, в которых мы все еще живем сегодня

Яркие огни, квартира в большом городе против загородного дома

Это новые горожане: от 26 до 34 лет, часто недавно вышли замуж. В прошлом они могли выбрать небольшой дом в пригороде.

Но сейчас трендом становится покупка квартиры в кондоминиуме в городе, если район соответствует их вкусам.

«Молодых покупателей все больше привлекает богатый удобствами образ жизни — динамизм района с пабами, ресторанами, магазинами и городскими парками.Эта демографическая группа не отождествляется с районами, где футбольные мамы разъезжают в микроавтобусах «, — говорит эксперт по недвижимости Марк Нэш.

Конечно, пригород сохраняет определенную привлекательность для многих молодых людей. Некоторые считают, что традиционный дом в пригороде выиграет. и сохраняют ценность лучше, чем городская квартира. И многим нравится автономия отдельного дома с собственным гаражом и садовым участком, пусть даже небольшого размера.

«Для молодых покупателей борьба сводится к следующему: какой из двух вариантов имеет больше всего плюсов и меньше всего минусов? Это личный выбор, который никто не может сделать за вас », — говорит Нэш, опытный брокер по недвижимости и автор книги« 1001 совет по покупке и продаже дома ».»

Вот несколько советов для молодых людей, спорящих между городской квартирой и загородным домом:

— Серьезно подумайте о своих предпочтениях в образе жизни. Если вы выросли в пригороде, вы можете быть запрограммированы на то, чтобы думать, что это лучшая среда обитания. ваши родители стремились перебраться в пригород, как только они могли позволить себе купить свой первоначальный дом.

Но многое изменилось с тех пор, как ваши родители впервые отправились за покупками. Помимо прочего, в последние годы многие районы в центре города были обновлены, что сделало их более привлекательными.Возможно, некоторые из ваших друзей, у которых еще не было детей, теперь живут в городе и рассказывают о преимуществах городской жизни.

«Доступность и удобства городской жизни могут перевесить меньший размер дома, который вы можете себе там позволить. В любом случае, загородный дом не имеет того статуса, который был раньше», — говорит Рэй Браун, соавтор книги «Дом» Покупка для чайников ».

— Подумайте о последствиях поездки из вашей городской квартиры. Как выбор жилья повлияет на вашу ежедневную поездку на работу? Это зависит от того, где вы работаете по сравнению с районом, в котором вы решите купить.

«Жизнь в центре города может быть замечательной — огромная экономия времени — если вы также работаете в центре города. Может быть, вы сможете дойти пешком до работы или совершить короткую поездку на общественном транспорте. Возможно, вы можете сэкономить час или два каждый день — — время, которое может быть потрачено на лучшие цели. Кроме того, есть экономия на газе », — говорит Нэш.

Но предположим, что вы работаете в пригороде и рассчитываете на легкое плавание на работу из своей квартиры в центре города из-за «обратного пути».

Если это так, обязательно пройдите тест-драйв по маршруту, чтобы убедиться, что заторы не будут проблемой.Поскольку многие центры занятости теперь находятся в пригородах, вы можете быть удивлены, сколько жителей центра города каждое утро выезжают из города.

Оцените парковку в центре города в свете вашей социальной жизни. Большинство потенциальных покупателей кондоминиумов в центре города спрашивают о наличии парковки внутри или вокруг любого здания, которое они рассматривают. А для большинства людей достаточно одного или двух пробелов. Но будут ли ваши друзья и члены семьи иметь легкий доступ к парковке на улице или во дворе? Этот вопрос может быть важен для вашей общественной жизни.

— Рассмотрите возможные способы привлечь своих городских друзей в загородный дом. Предположим, ваши друзья — преимущественно горожане. Но вы убеждены, что покупка классического загородного дома с тремя спальнями — лучшее вложение. Можете ли вы делать покупки в пригороде и при этом поддерживать свои социальные связи?

Нэш говорит, что это реально, если вы планируете вечеринки и встречи у себя дома, которые сделают поход в пригород стоящим для ваших городских друзей.

— Подумайте о своих потребностях в пространстве, прежде чем решить, где купить.Если вы похожи на большинство новичков, ваш бюджет на жилье ограничен, а большой пентхаус в районе тонкого города вам не по силам. Максимум, что вы можете себе позволить в красивом районе города, — это кондоминиумы среднего размера.

Можете ли вы позволить себе купить достаточно большую городскую квартиру, в которой не будет тесно? По словам Нэша, пары различаются по требованиям к пространству, но большинству нужно как минимум две спальни и две ванные комнаты, чтобы чувствовать себя комфортно.

Прикрытие для продолжающегося разрастания пригородов — Детская площадка

Крошечные домики — только прикрытие для нашего продолжающегося разрастания пригородов.Эти дома очень эффективны, но они скрывают настоящую проблему. Нам нужно создавать сообщества, которые не зависят от автомобилей (ископаемое топливо). Маленькие дома — хорошее начало, но мы не можем строить новые сообщества, которые позволили бы нам поддерживать нынешний неустойчивый образ жизни.

KB Home (Домостроительная компания, базирующаяся в США) представила новый эко-дом площадью 881 квадратный фут в районе Хьюстона. Эти дома сертифицированы Energy Star и имеют такие особенности, как «экологически чистый ковер», «энергоэффективные приборы» и «окна с низким энергопотреблением».Хотя все эти функции хороши и намного более устойчивы, чем большинство расточительных гигантов, которые строятся сегодня, эти крошечные дома все еще не решают настоящую проблему. Эта проблема — продолжающаяся тенденция разрастания пригородов. Распространение пригородов, как определено в Википедии, — это «распространение человеческого населения из центральных городских районов в ранее удаленные и сельские районы, часто приводящее к тому, что сообщества зависят от интенсивного использования автомобилей». Этот тип роста не является устойчивым, независимо от того, насколько экологичен дом, который вы строите.Эти дома, безусловно, будут занимать гораздо меньше места, чем обычные небольшие семейные дома (особенно в Хьюстоне), но они по-прежнему позволяют людям продолжать свой расточительный и неустойчивый образ жизни. У них все еще есть двухъярусные тандемные гаражи, которые в статье говорят, что их можно использовать для парковки вашего гибридного или электрического автомобиля, что является еще одной формой зеленого мытья. Жизнь в автомобильном пригороде — это место, где никто не должен жить. Они приводят к безумно долгим поездкам на работу, что является одной из главных причин того, что мы так зависимы от ископаемого топлива, а также являются важной причиной того, почему американцы входят в тройку самых толстых стран мира.

Чтобы остановить разрастание пригородов и нашу зависимость от ископаемого топлива, нам нужно взглянуть на новостройки с совершенно другой стороны. Во-первых, нам нужно установить предел роста в мегаполисах, чтобы ограничить места, где застройщики могут размещать новые жилые кварталы. Если вы хотите построить дом за пределами этой границы, это нужно будет только для сельскохозяйственных целей. Земля около самого дальнего предела также должна быть удорожена, чтобы у застройщиков был стимул оставаться ближе к центру города.Застройщикам, которые хотят создать сообщества, придерживающиеся принципов «нового урбанизма» (высокая плотность населения, общественный транспорт, пешеходная доступность), будут предоставляться субсидии, чтобы разумный и устойчивый рост был более прибыльным.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *