Участок 15 соток обустройство: схема планировки участка с домом, гаражом и баней, проекты и варианты оформления

75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома

Для некоторых загородный дом – это мечта, для других – уже реальность. И тех, и других объединяет желание иметь помимо уютного дачного дома еще и хороший земельный участок, который стал бы настоящим достижением ландшафтного дизайна. Для многих эта мечта кажется попросту недостижимой: бытует стереотип о том, что создание ландшафтного дизайна – дело профессионалов, с которым просто невозможно справиться своими руками.

Однако, это совсем не так. Конечно, ландшафтный дизайн – дело не из легких. Но с ним может справиться любой, кто задастся такой целью. Если есть план, а еще лучше, уже готовый проект, преобразить дачный участок не составит труда. Эта статья поможет расставить ориентиры в вопросах дизайна участка, начиная с плана и заканчивая финальными этапами возведения дачных построек.

Гармоничное сочетание

Первое, на что нужно обратить внимание – это на дизайн загородного дома.

Важно, чтобы участок 15 соток гармонично сочетался с домом. Это касается как переднего, так и заднего двора. В дизайне дачи нет незначительных деталей. Место, которое призвано дарить отдых от городской суеты, должно быть прекрасным во всем.

Поэтому прежде чем думать над тем, где именно расположить деревья сада, огород и постройки, следует подумать о стиле, который будет объединять дизайн участка с домом. В частности, это касается построек. Очень желательно, чтобы они внешне были схожи с домом, даже если вы будете строить их своими руками.

Однако не только постройки должны хорошо сочетаться с домом. То же самое стоит сказать и об огороде, и обо всех элементах ландшафта. Все это очень важно иметь в виду, составляя план действий для дизайна участка.

Начало процесса: планировка

Именно планирование играет самую главную роль в преображении земельного участка 15 соток. Без него не будет никакого смысла ни в закупленных материалах, ни в том, что уже было сделано своими руками. Планирование включает в себя достаточно много важных элементов, ключевые из которых будут перечислены ниже.

  • Учесть особенности небольшой площади в 15 соток, изучить уже готовые проекты и фото примеры для того, чтобы иметь представление о том, как все должно быть устроено;
  • Представить расположение всех будущих элементов на участке: деревьев, сада, огорода, теплицы, других построек и всего того, что вы хотите, чтобы было на вашем участке;
  • Составить список всех расходов и необходимых материалов: нужно знать, во что вам обойдется обустройство дачного участка;
  • Составить последовательность всех работ по дизайну: что за чем будет идти;
  • Приступать к выполнению работ.

В этой последовательности, нужно отметить, нет ничего сложного. И если уделить достаточно внимания вопросам планирования на ранних этапах работ, можно избежать очень многих проблем по ходу их выполнения. Пожалуй, ни для кого не секрет, насколько неприятно потом переделывать уже сделанную работу.

Поэтому планировка участка действительно заслуживает того, чтобы обращать на нее особенное внимание.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

  • Деревья;
  • Газоны;
  • Кусты;
  • Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
  • Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Что должно быть на территории?

Кто-то может подумать, что с этого вопроса и стоило бы начать рекомендации по дизайну, однако он действительно находится на своем месте. Посмотрев примеры обустройства территории около дачи, можно прийти к выводу, что расположение всех необходимых построек начинается уже после того, как процесс создания ландшафтного дизайна уже был завершен. Далее по плану можно приступать к ответу на вопрос о том, без чего не будет хорошего отдыха у загородного дома.

  • Огород, сад или теплица;
  • Зона отдыха;
  • Детские зоны;
  • Цветочные зоны;
  • Территория для животных;
  • Баня или сауна;
  • Беседка для завтраков, обедов и ужинов;
  • Площадка для занятий спортом.

Конечно, этот список не носит характер чего-то обязательного для исполнения. Каждый волен не добавлять к территории у своей дачи что-то из этого или же предложить какой-нибудь свой вариант. В сети можно найти фото, проекты и планы, которые можно привести в пример тому, что следование этому перечню – совершенно не обязательное требование.

Просто это те зоны и постройки, наличие которых у дачного дома может сделать отдых за городом куда более полезным и комфортным. Само собой, что на площади в 15 соток расположить все эти постройки будет попросту невозможно, особенно если вы обустраиваете участок только своими силами. В таком случае придется выбирать вариант, который сочетается с размерами дачного участка.

Создание огорода своими руками

Дачный участок, который не приносит никаких плодов – яркий пример упущенных возможностей. На самом деле нет ничего сложного, в том, чтобы руками посадить несколько фруктовых деревьев и плодоносных растений. Они станут прекрасным дополнением ландшафтного дизайна, и к тому же позволят владельцем дачи наслаждаться своими овощами и фруктами – плодами сада и огорода.

Не будет преувеличением сказать о том, что в отделении зоны для огорода или сада нет ничего сложного. А уход за своими растениями может даже приносить удовольствие и стать одной из разновидностей отдыха. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что было бы большой ошибкой, имея дачный участок, не расположить на нем зоны для огорода и сада.

Для этого совершенно не обязательно освобождать много места, зато результат от трудов будет действительно потрясающим. Есть вариант и для тех, кто хочет позволить себе такую разновидность отдыха, как овощеводство, даже зимой. Этим вариантом может стать создание тепличной зоны, таким образом, можно будет круглый год выращивать свои овощи и фрукты.

Организация зоны отдыха

Зона отдыха также играет далеко не последнюю роль в обустройстве загородного дома. Ее можно расположить за домом, чтобы никто не мешал вам наслаждаться отдыхом. На даче можно обеспечить себе возможности как для активного, так и для пассивного отдыха. Здесь можно повесить гамак или расположить несколько кресел-качалок, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты.

Участок 15 соток также позволяет создать что-то и для детей, ведь одно из преимуществ дома за городом в том и заключается, что есть куда отвести детей для того, чтобы они порезвились и получили удовольствие. Очень важно уметь расположить пусть и на незначительном пространстве все для того, чтобы все могли чувствовать себя комфортно, проводя время на даче. Для того чтобы сделать это, достаточно просто задаться целью, ведь в обустройстве загородного участка нет ничего сложного.

Планировка дачного участка 10-15 соток

Первый вопрос, каким задается собственник дачного участка, это с чего начать планировку земельного владения? Представьте, как будет выглядеть ваш дачный участок, лет так через десять-двадцать. Такой критический анализ поможет распланировать участок с перспективой на будущее.

Чтобы планы и мечты не остались только мечтами, важно реально оценить свои возможности, имеющиеся в распоряжении средства, и если есть желание работать для своего блага, тогда вперед!

Трезво смотря на реальные вещи, вы избежите, множества проблем, и создадите себе уютный и комфортабельный уголок для будущего дачного отдыха и хорошего настроения, на своих десяти сотках. В общем, говоря, все тщательно взвешивается, обсуждается, и приступаем к планировке земельного участка.

Составьте список всех возможных строений, которые необходимы на участке, и расположите их на бумаге так, чтоб стороны света, находились в выгодном для вас положении, и фасады зданий сочетались с формой участка. Жилой дом, как правило, ставят не ближе чем на пять-шесть метров от внешней границы участка, хотя многое в этом вопросе решает форма земли. На узком участке, здания, необходимо расположить в таком порядке, чтоб визуально увеличивать площадь. На десяти сотках земли, можно построить бассейн, клумбы и газоны с цветами, или площадку для детей. Пешеходные дорожки, и отдельные площадки для отдыха — важная составляющая приусадебного дизайна.

Все эти нюансы, а так же множество других мы расскажем на этапе проектирования ландшафтного дизайна, а так же поможем их решить так, чтобы вы гарантированно остались довольны. А пока еще несколько советов по планированию.

Если позволяет территория, туалет и другие хозяйственные постройки, строятся не ближе пятнадцати метров от дома. К посадке сада, и плодовых деревьев отнеситесь с особым вниманием, потому что посаженные деревья, останутся на том самом месте, долгие годы, а то и десятилетия. Посадите деревья и кустарники в таком порядке, чтоб они не мешали друг другу, когда вырастут и разрастутся. Учтите, чтоб деревьям нужен солнечный свет, и как можно больше, питательная почва и чистый воздух. Недалеко от жилого дома, посадите красивые декоративные растения и деревца. Например, сирень, тую, куст боярышника или жасмин. По утрам, аромат деревьев будет пробуждать вас, и задавать настроение на весь день.

Середина участка зачастую отводится под огород, и посадку овощей, фруктов, или установку теплицы. Отдельно выделяется небольшой участок для выращивания многолетних огородных растений. Вот, к примеру, один из вариантов планировки земельного участка площадью в десять соток:

Жилые и другие хозяйственные помещения – жилой дома с террасой, гараж, сарай, загоны для домашних животных и птицы, теплица, по желанию, сад с плодовыми деревьями и кустами, огород и цветник, дорожки и отдельные зоны отдыха.

Если вам нравиться, то вместо забора и декорации, можно посадить и вырастить живую изгородь. Она смотрится намного привлекательней и эстетичной, по сравнению со стандартным штакетником забора. На самой территории, также можно выстроить декоративные композиции. Сочетая камни, цветы, металлические изгороди и заборчики.

Большой земельный дачный участок, дает возможность по максимуму расширить зону для отдыха, окружив его садом, или заняться огородничеством и засаживать большую часть территории овощными культурами. Ваши дети будут очень рады, самостоятельно заниматься выращиванием овощей. Выделите для ребенка небольшой участок земли, в его распоряжение.

Обязательно учтите правила санитарных и противопожарных норм, допустимых между постройками. На счет этого посоветуйтесь с квалифицированным в данном вопросе человеком. Заранее определите уровень грунтовой воды, и по возможности выкопайте свой личный колодец и систему орошения.

Примерно в таком порядке можно распланировать большой дачный участок.

Ландшафтный дизайн участка 15 соток, советы, идеи, фото и проекты

Дизайн участка 15 соток, фото и проекты которого можно использовать при обдумывании окончательного решения, как применить чужой опыт на личном участке. Чтобы участок выглядел в результате проведенной работы гармонично, его обладатели должны учитывать многие факторы, которые влияют на удачное решение проблем оформления загородного поместья. Элементами ландшафтного дизайна могут стать искусственно созданные водоемы, зеленые площадки для отдыха, альпийские горки, клумбы и декоративные растения.

Дизайн участка 15 соток, пример 1

Легче всего создавать проект еще не застроенного земельного участка. Тогда может получиться действительно красивое поместье с оригинальным дизайнерским решением. Перепланировка требует времени и приносит много хлопот и затрат. Только обдуманное планирование поможет создать красивый участок, который будет улучшать свой внешний вид с каждым годом.

Дизайн участка 15 соток, пример 2

Особенности проектирования участка площадью 15 соток

Первый и самый важный этап – создание проекта. Подробный план участка предполагает вид территории сверху с соблюдением точного масштаба. Предварительно можно посмотреть аналогичные готовые проекты или сразу взяться за разработку своего собственного. Перед тем как спланировать участок загородного дома 15 соток важно провести исследования и учесть некоторые нюансы:

  1. Изучить рельеф имеющейся территории, он будет влиять на расположение основного дома, хоз. построек и проч.
  2. Почва (кислотность, рыхлость и т. д.) и климат влияют на выбор насаждений.
  3. Проверить уровень залегания грунтовых вод, это исследование проводят в летнее время. Если по итогу залегание вод более 2 м, возможна высадка практически любых растений, если менее, придется тщательно выбирать разновидности будущих насаждений или искусственно повышать уровень земли. Как вариант – проводить дополнительные дренажные работы.
  4. При проектировании дома важно учесть стороны света. На южной стороне располагают максимальное количество окон, террасу, выстраивают туалетные комнаты. На севере – гаражные и технические постройки, котельную и проч. Западная сторона более влажная (но это зависит от климата), здесь выстраивают лестницы, кладовки, переходы, коридоры.
  5. Планировка участка 15 соток обязательно включает исследование на освещенность. Замеры проводят в 9 утра, в 12 и 17 часов дня. В зависимости от этого на территории располагают светолюбивые и тенелюбивые деревья. На затененных участках хорошо «приживутся» места отдыха. А там, где много света, устанавливают теплицы и парники.


Красивые фонтаны, скамейки, изгороди, деревья, арки и фонари облагораживают внешний вид участка

Важно! В зависимости от места нахождения водоносных источников нужно распланировать огород, сад, цветники. А вот детской площадке здесь не место.

Несколько вариантов размещения главного дома:

  1. Сразу у въезда. Это наиболее практичная версия планирования – подъехать к дому не представляет сложности, большая часть территории скрыта от посторонних глаз.
  2. Дом в центральной части. Такая планировка подходит для прямоугольного участка. Дом выстраивают на расстоянии около пятнадцати метров от центрального входа. На переднем плане располагают площадку под автомобили, клумбы, посадки деревьев. В задней части помещают зону отдыха, детскую площадку.
  3. В глубине сада. Дом, утопающий в зелени, позволит уменьшить посторонние шумы и создаст впечатление уединенности.


Гармония между объектами, созданными человеком, и природой — вот главная цель, которую преследуют ландшафтные дизайнеры.

При проектировании специалисты советуют придерживаться (но не соблюдать в точности) следующие размеры:

  • дом должен занимать около 10% участка;
  • хоз. постройки – 15%;
  • садово-огородная территория – до 70%;
  • зона отдыха – 5%.

Так как 15 соток это достаточно большая территория, то дополнительно можно выделить место под баню или небольшой летний бассейн. Но в этом случае уменьшится место под сад и огород.

Как декорировать участок

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.


Instagram @ldizain23


Instagram @olga.kovaleva24

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит.


Instagram @landscape_solutions_nj

Instagram @vegaplus48

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку. И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Instagram @ldizain23


Instagram @dvorik05

Instagram @green_eco_art

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.


[email protected]_sad_kmw

[email protected]_kazan

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Instagram @ldizain23


Instagram @klumba_landscape


Instagram @hhobby_landscape

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Instagram @made_swet_home


Instagram @dacha_blog

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно.


Instagram @nymphaea_vodni_roslyny


Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

О выборе стиля оформления загородного участка

Существует множество разнообразных стилей для того чтобы создать уникальный ландшафтный дизайн на 15 сотках, но 4 основные разновидности обозначены названиями континентов:

  1. Дальний Восток – это японская и китайская стилистика.
  2. Запад – дизайн в европейском стиле.
  3. Америка – оформление предполагает создание кустарниковых фигур, четкость форм и линий.
  4. Россия – особенностью дизайна является увеличение огородной территории, либо полное смешение стилей в соответствии со вкусом владельцев.


Участок площадью пятнадцать соток относят к сравнительно большим.
Важно: какой бы стиль не был выбран, в первую очередь необходимо учитывать климат данной местности, сложно создать строгий английский парк на Крайнем Севере.

Садово-огородный стиль

Выполнение ландшафтного дизайна в садово-огородном (его еще называют деревенским) стиле дает возможность владельцу разместить на своем участке одновременно и сад и огород. Здесь нет четких линий и прямых геометрических дорожек, нет места экзотике.

Главными признаками данного стиля будут свободно размещенные без какой-либо видимой геометрии и симметрии растения.

В качестве декора хорошо подойдут плетеные ограждения из принесенного из леса сухостоя. Небольшими заборчиками огораживают грядки и цветники. Подойдут к выбранной стилистике клумбы, обрамленные природным камнем и дорожки из гальки. При оформлении такого участка необходимо учитывать следующие советы специалистов:

  • линии плавные, округлые, обтекаемые;
  • живые заграждения;
  • укромные, затененные уголки;
  • ротонда или небольшой павильон, как пример – уютная терраса;
  • приподнятые цветники;
  • беседки и качели не яркого цвета;
  • газон лучше заменить лужайкой.


С помощью ландшафтного стиля можно зрительно увеличить пространство и придать территории уникальность и неповторимость.

Сад и огород располагают в зависимости от освещенности участка, но не рядом: химикаты, которыми периодически будет обрабатываться сад, повредят огородные культуры.

Классический вариант обустройства участка

Самый традиционный вариант оформления загородной территории – классический стиль. Его характеризует следующее описание:

  • симметричные строгие линии;
  • главная ось, по обе стороны от которой расположены насаждения;
  • главное здание находится посредине участка или на конце оси;
  • хоз. постройки располагают вдоль задней части;
  • много открытого пространства, плоская ровная поверхность;


Классический стиль более подходит участкам с правильной формой.

Обязательная часть классического ландшафтного дизайна – наличие портера. Существует несколько разновидностей: цветочный, кружевной, разрезной, газонный и т. д. Выбор вариантов полностью зависит от владельца. Но все должно быть выдержано в едином ансамбле.


Классика характеризуется четкостью линий, симметрично расположенными объектами.

Смешанный стиль дизайна

Для любителей экспериментов, для людей с неограниченным полетом фантазии, для тех, кого невозможно удержать в рамках, идеально подойдет смешанный стиль. Такой сад мечты можно постоянно перестраивать, вносить дополнения и новомодные изменения.


Смешанный стиль представляет собой смесь обоих стилей и идеально подходит для переоформления уже застроенного участка.

Так в 2020 году популярны следующие вариации:

  • японский минимализм, где сад камней заменяют альпийской горкой;
  • регулярный классический дизайн с добавлением античности;
  • голландский смешанный с деревенским;
  • луговой английский стиль с деревенским (кантри) или с яркой композицией в виде рокария (розария).

Смешанный дизайн подходит владельцам тех домов, где каждый имеет собственное представление о «саде мечты». Если пространство зонировать, то каждый член семьи может создать свой «райский уголок».


Планировка загородного участка зависит от формы территории, которая часто бывает нестандартного вида.

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов. Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за 2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее. Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Зонирование территории

Самый популярный способ разделить участок на зоны – живые изгороди. Из тщательно подобранных кустарников получаются заграждения любой высоты и густоты. Но такие «заборы» требуют тщательного ухода. Хорошо подойдут кустарники:

  • высаживаемые в любом климате: можжевельник, барбарис, боярышник, калина;
  • экзотические: миндаль, японская сакура или айва, туя;
  • декоративно-цветущие: форзиция, сирень, войлочная вишня.


После оформления зелеными насаждениями участок приобретает свою уникальную изюминку.

Участки со сложным рельефом, имеющие перепады высот оборудуют террасами, альпийскими горками или искусственными водоемами.

Забор и декоративные ограждения

Любой участок принято не только ограждать по всему периметру, но и внутри. Так детскую площадку традиционно отделяют небольшим прозрачным заборчиком. А когда малыши подрастут, здесь можно поставить беседку или соорудить зону отдыха для гостей. Хозяйственные постройки отделяют высокими плодовыми деревьями.


Озеленение не только сформирует эстетический, радующий глаз образ участка, но и улучшит его микроклимат, защитит территорию от внешних факторов, поможет обозначить зоны.

В последние годы в дизайне приобрело модную тенденцию создание заборов в виде габиона (металлическая сетка, наполненная камнями). Такое ограждение долговечно, не требует ухода, с его помощью можно нивелировать любые неровности рельефа.


Современный забор из габионов станет отличным декором участка.

Еще один способ оградить зону отдыха или головное строение от огорода – строительство арки или перголы (решетчатой конструкции). И та, и другая являются отличной основой для плетущихся растений. Разрастаясь, они полностью покроют ограждение и станут надежной защитой от постороннего любопытного взгляда.

Хозяйственные постройки

Загородный дом — это не только красивый ландшафт, сад и цветники. Ни один участок не обходится хозпостроек. И здесь главное не ошибиться с предварительным планированием. При составлении схемы важно все правильно разместить. Ведь если клумбу и даже огород со временем можно перенести, то обустроив баню напротив гаража, исправить это будет достаточно сложно.

Выбирая, какие использовать растения, и на каком месте участка их посадить, учитывают рельеф участка, в какой климатической зоне он находится, как ориентирован по сторонам света.

Специалисты рекомендует при планировке учитывать следующие особенности:

  1. Если гараж расположен непосредственно при центральном въезде, как можно ближе к дороге, это сэкономит часть территории.
  2. Те хоз. постройки, которые требуют подключения к коммуникациям (баня/сауна, бассейн, летняя кухня, душевая), располагают рядом с домом, но не ближе чем на 5 – 8 м (по СНиП).
  3. Такие постройки как сарай для инструментов и удобрений выстраивают ближе к огороду, на 20 м удаленно от центрального дома.
  4. Все постройки должны быть удалены от забора не менее чем на 1 м.


Кустарники и деревья могут быть высажены как по внешней стороне участка, так и по внутренней.

Важно: для того чтобы правильно рассчитать местонахождение капитальных и временных строение, стоит предварительно ознакомиться с нормами, прописанными в СНиП (строительные нормы и правила).

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Как облагородить дачный участок, читайте здесь:

Варианты площадок для отдыха

На самом деле традиционных вариантов организации зоны отдыха на дачном участке не так уж и много. Участок в 15 соток не позволяет «развернуться» и соорудить несколько площадок с переходом от активного отдыха к месту, где можно посидеть с друзьями.


Газон объединит всю композицию в единое целое, создаст гармонию.

Для самостоятельного обустройства подходят:

  • обеденная зона с простым мангалом или барбекю, можно сделать с крытым навесом или выбрать участок под деревьями;
  • превратить задний дворик в современное патио – дощатый пол, шезлонги для принятия солнечных ванн или удобные кресла для работы на свежем отдыхе;
  • различные беседки – крытые и открытые;
  • бассейн временный или постоянный на открытой террасе – не самый бюджетный вариант, но наверняка такое место для отдыха будет пользоваться популярностью;
  • спортивная площадка;
  • детская площадка.


При оборудовании на участке искусственного водоема необходимо ознакомиться с санитарными и строительными нормами, касающимися данного вопроса.

Важно! Самое главное в обустройстве любой разновидности зоны отдыха – соблюдение техники безопасности. Это касается и мест разведения огня и детской площадки.

Сад и огород

Для обустройства и сада и огорода на одном земельном участке необходимо составить план-схему. Причем план составляется отдельно для разных времен года. Делая расчеты, учитывают и расположение грядок, и освещенность, и отступы от ограждений, и ширину дорожек. Если есть необходимость в постройке теплиц, их также наносят на схему.


Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту.

Основные принципы планировки:

  1. Грядки направляют с севера на юг.
  2. Обозначают ширину каждой грядки.
  3. Определяются с первоначальными посадками (по правилам севооборота в разные годы на одном и том же месте высаживают разные огородные культуры).
  4. Проходы и дорожки разумнее делать не менее 40 см.
  5. При высадки садовых деревьев первоначально определяются со схемой: шахматная, горизонтальная, квадратная (по периметру территории).
  6. Выбрать местоположение кустарников так, чтобы их не затеняли деревья, а кусты давали свет огороду.


Идеальный вариант для тех, кто любит обилие зелени.

Важно! Необходимо выполнить точные замеры, при этом помнить, что растительность имеет свойство со временем разрастаться.

Планировка дачного участка более 20 соток

Чаще всего такие садовые участки бывают длинными и узкими, на их территории могут встречаться различные небольшие склоны, углубления, большое количество камней в почве. С одной стороны, это огромный недостаток, но при правильном подходе к делу все можно обыграть таким образом, что неприглядный участок станет красивым садовым проектом.

Если попался узкий участок без застроек, это облегчит планировку участка в 20, а то и в 30 соток, а также его зонирование, так как он достаточно длинный.

Всю территорию в 20 соток можно поделить на три равные секции:

  1. Жилая.
  2. Зона отдыха.
  3. Садово-огородная.

На последнюю из них стоит отвести больше места – примерно 10 соток. В жилой секции размещается дом, гараж, также можно построить небольшой навес для автомобиля, подъезды, дорожки и насаждения вдоль забора и за домом.

В средней секции, которая занимает оставшуюся территорию – около 7 соток, можно устроить отличную зону отдыха с беседкой, бассейном, барбекю, детской площадкой, газоном, дорожками и древесными насаждениями.

Третья секция делится на две части. В одной из них высаживаются садовые растения, а в другой разбиваются грядки, а также строится небольшой сарай для хранения инвентаря.

Такое размещение – это лишь одна из идей зонирования участка вытянутой формы с небольшими склонами.

Иногда в передней части располагается дом, площадка для транспорта, узкие дорожки для ходьбы. Тут же немного позади дома можно установить несколько лавочек.

На заднем плане размещены застройки для хранения инструментов, урожая, там же можно разместить летнюю кухню.

Центральная часть разбита не зону отдыха и садовую часть (теплица, грядки). По всей территории вдоль узких дорожек можно разместить небольшие клумбы.

Создаем настроение с помощью насаждений

Душа любого участка – это растения. И независимо от того какой стиль выбран для обустройства территории, самое сложное создать гармоничную композицию с помощью высаженных растений. Кто-то любит травянистые растения, а кто-то предпочитает цветущий круглый год сад. Но существуют правила, которые помогут построить такой ландшафт, который будет радовать и создавать настроение в любое время года.


Вот так можно оригинально оформить обеденную зону на свежем воздухе.

  1. Северная сторона подходит для высадки морозостойких многолетников.
  2. Восточная сторона в средней полосе России коварна резкими перепадами температур.
  3. Рядом с водостоками и у кромки крон деревьев высаживают влаголюбивые растения.
  4. С севера располагают морозостойкие деревья и кустарники.

Важно! При расчете густоты посадок учитывают биологические особенности каждого вида в отдельности.

При использовании плодовых кустарников для создания живой изгороди, выбирают те, которые хорошо переносят стрижку и имеют густую крону. Например, смородина, жимолость, арония. Для беседок, арок и пергол применяют актинидию, лимонник, виноград.

Аккуратно подстриженные кустарники, ухоженный газон, яркие цветы и роскошные деревья создают поистине райский уголок на 15 сотках.

Тем, кто ценит разнообразие подойдут клумбы с однолетними растениями: портулак, бархатцы, петуния, лобелия, иберис, китайская гвоздика и др. Любителям постоянства стоит задуматься о подборе композиции из многолетних насаждений: альпийская астра, гвоздика-травянка, бегония вечноцветущая т. д. Создать красивое «ковровое» покрытие из цветущих многолетников можно посадив: флокс шиловидный, дюшенея, обриета и проч.


Как будет выглядеть территория, на какие зоны она будет разделена и какие постройки и растения найдут на ней свое место, зависит только от вкуса и возможностей хозяев.

Как создать проект оформления участка 15 соток

Любое большое дело требует сначала детально проработать план, а потом ему следовать. Когда речь идет об оформлении территории на 15-ти сотках, место плана занимает проект оформления. Там в обязательном порядке следует указать место расположения

  • жилого дома,
  • хозяйственных построек (сарай, ангар, баня либо летняя кухня),
  • огорода (не обязательно большого, часто достаточно несколько овощных грядок),
  • садового участка (небольшое количество фруктовых деревьев, небольшие растения либо малые плодовые кустарники),
  • живой изгороди либо клумб по сторонам от садовых дорожек,
  • большого декоративного элемента (озера, бассейна, статуи или фонтана),
  • детской зоны отдыха (площадка для игр, горки, домик, батут и остальные «развлекалки»),
  • взрослой зоны отдыха (гамак, стол, беседка, лавочки и так далее).

Первым делом следует определиться с примерным расположением всех объектов и зон на таком большом участке. Для этого рисуется схематический план. Когда план готов, можно начинать расчеты и окончательную проработку плана. Иногда кажется, что создать проект оформления пятнадцати соток достаточно просто, потому что места там много, и поэтому все нужные постройки и насаждения можно расставить так, как хочется. Но в процессе работы внезапно может появиться пустота, которую придется заполнять, либо объекты «не захотят» вписываться в имеющиеся размеры участка.

Помните, что хозяйственные постройки лучше расположить дальше от дома

В приведенный выше список включены только основные из объектов, которые можно устроить на даче. Дизайнер проекта может при желании убрать огород, сделать его меньше или больше, добавить еще несколько декоративных элементов или вовсе их убрать. Хорошим вдохновением способны послужить фотографии ландшафтного дизайна пятнадцати соток, коими изобилует интернет.

Красивые примеры и варианты дизайна участков:

Удивительные примеры ландшафтного дизайна дачного участка 15 соток можно посмотреть на фото.


Ландшафтный дизайн участка 15 соток: 100 фото красивых решений

Содержание:

  1. Особенности ландшафтного дизайна участка 15 соток
  2. Планировка участка
  3. Зонирование пространства
  4. Ландшафтный дизайн участка 15 соток: озеленение

Тысячи людей по всей стране в летний период времени мечтают переселиться из маленькой и душной квартиры в загородный дом, окруженный цветами и зеленью. Если кто-то из наших читателей уже стал счастливым обладателем участка в 15 соток, то важно знать о том, как можно оформить обширную территорию, превратив ее в жилой комплекс с уютной зоной отдыха. Как правильно оформить участок и продумать его ландшафтный дизайн? Об этом в нашем материале.

Особенности ландшафтного дизайна участка 15 соток

Для того чтобы правильно оформить территорию площадью 15 соток нужно подойти к ее планированию со всей ответственностью, что позволит четко выполнить все идеи, грамотно сочетав их между собой. В первую очередь нужно взять лист бумаги и карандаш, нанеся на проект участка все постройки и посадки, сделав вид сверху. На плане нужно указать масштаб, расположение жилого дома и других существующих построек. Также здесь нужно обозначить место строительства беседки и террасы, зону отдыха и бассейн, игровую площадку и садовые дорожки, клумбы и деревья. Также на плане нужно указать стороны света, что позволит грамотно продумать освещение придомовой территории.

При проектировании важно учитывать ряд архитектурных и дизайнерских правил. К примеру, фасад частного дома должен смотреть на юг, что позволит добиться максимума естественного освещения в течение дня. Также важно, чтобы ландшафтный дизайн участка соответствовал логике строений, присутствующих на территории. В зависимости от расположения источников воды определяется место для обустройства сада и огорода. Что касается детской площадки, то ее лучше обустроить подальше от воды и грязи, которую она может создать.

Беседку с барбекю и зону отдыха нельзя располагать возле соседского забора или гаража, так как полноценный отдых испортят выхлопные газы. Сад и огород на участке должен располагаться подальше от места на стоке дождевых или талых вод, в крайнем случае, можно сделать искусственную подсыпку грунта, что позволит приподнять уровень земли. В целом важно, чтобы соблюдались следующие пропорции: дом – 10% от участка, дополнительные постройки – 15%, 5% — зона отдыха и газоны, 70% — сад и огород. Начинают заполнение участка со строительства жилья, вокруг которого и будет обустроен ландшафт придомовой территории.

Планировка участка

Что касается схемы планировки участка площадью 15 соток, то здесь многое зависит от формы территории. Если участок прямоугольный, то здесь нет ограничений, и все зависит от месторасположения дома, например, если жилье расположено сбоку, то акцентом планировки станет бассейн или фонтан оригинальной формы, что позволит наслаждаться водным объектом с веранды или террасы. Рядом с водоемом можно расположить миксбордер, подобрав для него растения с разным сроком и периодом цветения, что позволит наслаждаться красивым пейзажем с ранней весны до заморозков.

Если речь идет о фруктовых деревьях, то их лучше расположить вдоль забора со стороны входа в участок. Хозяйственные постройки лучше отнести в противоположную часть территории, чтобы они не портили привлекательный внешний вид сада. Огород лучше расположить ближе к дополнительным постройкам, но так, чтобы его не закрывала тень от сооружений.

Баню можно построить недалеко от дома, как спереди, так и сбоку основной постройки. Гараж и детскую площадку нужно развести по сторонам участка, чтобы дети не дышали выхлопными газами. Также гараж можно обустроить под домом, что позволит легко добираться до машины в независимости от погоды. Беседка строится в зависимости от пожеланий владельца участка, ведь многое зависит от ее размеров и внешнего вида, например, маленькую «зеленую» беседку лучше расположить возле искусственного водоема, а кирпичную постройку с мангалом удобнее строить поближе к дому.

Для участка вытянутой формы дизайнеры предлагают следующий вариант проектирования:

  • С северной стороны располагается частный дом, дверь которого выходит на просторное крыльцо. В углу расположены хозпостройки и баня, а также декоративный колодец.
  • На юго-западе обустраивается зона отдыха с беседкою и барбекю.
  • Детская площадка располагается на солнечном участке напротив зоны отдыха, что позволит следить за детьми, контролируя их игры.
  • Четверть площади на юго-востоке участка занимает огород, рядом с которым сад, занимающий столько же пространства.
  • Цветники располагаются под окнами, а дальний забор декорируется тенелюбивыми растениями и хвойниками.

Зонирование пространства

Владельцы загородного участка, площадь которого составляет 15 соток, могут принять во внимание готовые дизайнерские методики или же выполнить зонирование самостоятельно. Во втором случае нужно изучить азбуку зонирования, ведь все части территории нужно совместить так, чтобы спустя время их не пришлось переделывать. Стоит отметить, что зонирование участка зависит от формы территории.

Набор классических функциональных зон, наличие которых необходимо:

  • Жилой комплекс (дом и дополнительные постройки, гараж).
  • Грядки, фруктовые посадки и ягодники.
  • Зона отдыха.

В целом 15 соток – это большой земельный участок, позволяющий использовать разные стили ландшафтного дизайна. Не бойтесь цветников и фонарей, водопадов и деревьев, беседок и камней, ведь все эти декоративные элементы помогут создать уникальный ландшафт, покоряющий своей красотой. Если участок имеет вытянутую форму, то наиболее масштабные зоны лучше расположить по бокам участка. В качестве границ функциональных зон лучше использовать не ограждения, а цветники и арки, крупные кустарники и высокие клумбы.

Ключевые тонкости оформления участка вытянутой формы:

  • Садовые дорожки нельзя прокладывать через всю длину участка, так как это создаст негативное впечатление, а территория будет казаться еще длиннее.
  • Для зонирования можно использовать ампельные (навесные) клумбы и озеленения дугообразной формы.
  • Сделать углы дома более выразительными можно, используя для этого высокорослые растения или вертикальные угловые цветники.
  • Центр участка можно освободить, обустроив там газон.
  • Вертикальные заборы создают неуютное ощущение, поэтому их лучше скрыть зеленью.

Ландшафтный дизайн участка 15 соток: озеленение

При выборе растений важно избежать одной мысли: нужно посадить все и как можно больше. Озеленение 15 соток – задача компоновки обширной, но не безразмерной территории. Общее количество плодовых деревьев – до 20, ягодных кустарников – не больше 15. В целом к выбору саженцев нужно подходить максимально жестко:

  • Облепиха – полезная, но быстро надоедает, а колючки мешают нормальному сбору урожая.

  • Грецкий орех – закрывает тенью основную часть двора, а его корни способны разрушить фундамент.
  • Фундук – нуждается в постоянном уходе.
  • Калина – интересное решение, но не стоит садить больше одного куста, так как ягоды этого дерева почти никто не употребляет в пищу.
  • Яблоня и груша – прекрасный дуэт.

  • Слива – дерево, которое любит грибок и паразиты.
  • Черешня – дерево, которое не любит высокую влажность.
  • Персик и абрикос – вымерзают в средней полосе.
  • Черноплодная рябина – целебное дерево, плоды которого не всем придутся по вкусу.

Дом на участок 15 соток, планировка, проекты

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит  1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

 

 

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

 

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и  экономически это затратно.  Это влияет на стоимость самого участка.

 

Важным момент является так же уровень грунтовых вод. Чем выше расположены грунтовые воды, тем меньше становится несущая способность грунта. Так же нужно не забывать, что вам нужен будет источник воды (колодец или скважина), отсюда это важный показатель

  • Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
  • Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
  • Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
  • Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.
Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

  • Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
  • Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
  • Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

 

 

Что влияет на планировку?

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят  место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

 Важно: СНиП 30-02-97

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

 

 

Выбор дома.

Проекты
Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери  ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

 

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

 

Коттедж K 10
Дом 12,5×10

Коттедж K 11
Дом 10×10

Коттедж К 12
Дом 9×8

 

Проект Д 8
Дом 8×8.5

Проект Д 9
Дом 12×7

 

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

 

фото + идеи по планировке

 Дачный участок площадью 15 соток выходит из рамок «небольшая дача» в категорию «дача среднего размера». И в правду, на 15 сотках уже есть, где разгуляться толковому дачнику. Сейчас мы рассмотрим наиболее удачные идеи планировки дачи своими руками, а так же рассмотрим какими объектами можно обустроить загородный дом среднего размера.

Как спланировать дачный участок площадью 15 соток?

Модель дачи площадью 15 соток

Прежде всего следует отметить, что 15 соток это 1500 м2 дачного участка, то есть прямоугольник 30*50 метров либо 25*60 метров.

Для того чтобы правильно спланировать дачный участок в 15 соток своими руками необходимо сначала распределить основные функциональные участки дачи, а именно: жилой дом с вспомогательными постройками, территория сада и огорода, а также место где вы будете отдыхать – зона отдыха.

Далее рекомендуется ознакомиться с советами от специалистов в ландшафтном дизайне, которые позволят вам наиболее правильно расстановить все объекты в саду относительно сторон света и с учетом экономии места на участке.

Ну и самое главное, определяемся с объектами на участке в 15 соток. Так как места много то мы можем поместить на территории дачи следующие объекты:

При желании можно сделать дачный участок более подходящим для отдыха и полностью убрать огород, либо наоборот, поставить в приоритет выращивание овощей и фруктов и уделить весь задний двор садово-огородному участку.

Дизайн проект дачного участка в 15 соток

Исходя из предпочтений хозяев дачи, можно выбрать один из готовых дизайн проектов дачного участка в 15 соток, либо использовать свой креатив и фантазию и создать свою собственную уникальную планировку дачного участка. Во втором случае рекомендуется воспользоваться специальными программами для создания ландшафтного дизайна участка, которые имеют в своей базе данных множество готовых графических объектов (кустарников, построек, скульптур).

Что касается готовых дизайн проектов дачных участков, то 15 соток можно распланировать следующим образом:

Дизайн проект дачного участка в 15 соток

Фото примеры ландшафтного дизайна дачи площадью 15 соток

Что бы увидеть более наглядно, что собой представляет дачный участок в 15 соток, над которым поработали дизайнеры либо умелые дачники, предоставляем вашему вниманию оригинальные фото примеры:

Планировка дачного участка в 15 соток
Скромный огород на даче в 15 соток

Убедились, что на 15 сотках можно создать удобную дачу, как для отдыха, так и для выращивания овощей? Тогда приступайте к собственноручному дизайну своего дачного участка!

Дизайн сада и огорода своими руками для 15 соток

После покупки земельного участка люди всегда стремятся оформить его так, чтобы нахождение на нем приносило удовольствие, чтобы он не только приносил пользу, но также радовал глаз и вообще соответствовал всем их требованиям. Именно с этой целью новоиспеченные владельцы вкладывают в землю много денег и сил. Иногда с выбором построек и растительности определиться трудно, в особенности, если площадь участка чересчур маленькая или, напротив, большая.

Сегодня вы узнаете, каким должен быть дизайн сада и огорода своими руками для 15 соток, что при этом стоит учитывать и какие идеи вообще могут использоваться. Кроме того, вы узнаете о преимуществах и недостатках каждого из способов, а также ознакомитесь с основными нюансами ландшафтного проектирования. Наконец, здесь вы сможете найти полезные видео- и фотоматериалы.

Ключевые нюансы проектирования участка

Участок на 15 соток вполне можно считать дачей среднего размера. И действительно, ведь это 1 500 м² земли или, говоря другими словами, участок размерами 25х60 м либо 30х50 м. Грамотному дачнику уж точно будет, где развернуться. Но чтобы правильно спланировать все последующие работы, нужно вначале распределить функциональные зоны участка: жилую зону (включает вспомогательные сооружения), огород, сад, а также место для отдыха.

Безусловно, для этого желательно проконсультироваться со специалистами, которые помогут правильно расставить все объекты с точки зрения и сторон света, и экономии свободного пространства. Но главное – составить перечень будущих объектов. Ввиду того что на 15 сотках достаточно много места, вы вполне сможете разместить там приведенные ниже объекты.

Таблица. Объекты для участка на 15 соток

НаименованиеКраткое описание, характеристика

Жилой дом

 

Главный объект любого загородного участка. Здесь все просто: в доме будет жить владелец/владельцы.

Огород

 

Нередко огорода на участке нет вовсе, однако он будет отлично смотреться с несколькими овощными грядками.

Дополнительные постройки

 

К таковым можно отнести гараж, летнюю кухню, сауну, сарай и проч.

Сад

 

Будет состоять из нескольких плодовых деревьев. Это могут быть карликовые деревья или, как вариант, низкорослые кустарники.

Первая зона отдыха

 

Предназначается главным образом для детей, поэтому будет состоять из игровой площадки, горки, песочницы и проч.

Вторая зона отдыха

 

А здесь будут отдыхать взрослые, поэтому зону можно оборудовать беседкой, столиком или скамейками, гамаком.

Живая изгородь

 

Также это могут быть клумбы, разбитые вдоль садовой дорожки.

Декоративные сооружения

 

К таковым относятся фонтаны, искусственные водоемы, фигурки, статуи и проч.

Вариантов может быть масса, а выше приведены только основные объекты, которые точно поместятся на участке такой площади. При желании можно убрать, к примеру, огород, добавив несколько декоративных элементов, или же наоборот. Также для того чтобы почерпнуть вдохновение, можно посмотреть фотографии дизайнерских проектов в Интернете.

Возможные варианты оформления участка


Итак, владелец участка может выбрать один из уже готовых проектов, основываясь на личных потребностях и предпочтениях, или же проявить фантазию и поработать над собственной планировкой двора. Если будет выбран второй вариант, то рекомендуем воспользоваться в работе специальными программами, позволяющими создавать как двух-, так и трехмерные модели участка.

Самыми популярными из таких программ являются следующие:

  • Google SketchUp;
  • Sierra Land Designer 3D;
  • Artweaver Free;
  • X-Designer;
  • «Наш Сад. Рубин 9.0».

Обратите внимание! Самой простой программой, которую может осилить даже далекий от проектирования дачник, считается именно Google SketchUp. Это полезная и бесплатная утилита, которая позволяет создавать различные объекты, не рисуя их вручную (в базе данных имеется множество построек и растений).

Что же касается конкретных дизайн-проектов участка, то их, как уже отмечалось выше, есть много, поэтому мы предлагаем вам только несколько основных.

Вариант первый. Стандартный

Этот вариант оформления участка заключается в том, что примерно по центру должен располагаться основной жилой дом. Остальные же декоративные элементы в данном случае будут находиться вокруг последнего. Зона отдыха будет размещена позади дома, дополнительные пристройки (при наличии таковых) по бокам, огород и сад – тоже по бокам, но уже на переднем плане. Центральный декоративный элемент при таком расположении отсутствует, поскольку есть дом. Пример стандартного проекта представлен ниже.

Обратите внимание! Это оптимальный вариант для тех участков, которые имеют квадратную или прямоугольную форму.

Вариант второй. Классический

Под классическим вариантом оформления подразумевается строгая геометрия форм планировки, а также наличие основного декоративного элемента (зачастую фонтана) непосредственно в центре земельного участка.

  1. За центральным элементом, сбоку, расположен жилой дом, с другой же стороны находятся вспомогательные постройки.
  2. На переднем плане размещены зоны отдыха, огород и сад.
  3. Если дополнительных построек нет, то зону отдыха можно разместить и в другом месте.

Как правило, такие варианты планировки применяются на равнинных участках.

Вариант третий. Комбинированный

Казалось бы, этот вариант не слишком удобен. Его главная идея – свободное размещение растений и декоративных элементов на участке. Огород и сад при этом можно совместить, но для этого нужно в обязательном порядке ознакомиться с характеристиками культур, которые будут высаживаться.

При комбинированном варианте владелец должен сам придумать, что и в каком месте нужно разместить (ниже приведен пример).

Обратите внимание! Ввиду того, что 15 соток – это достаточно большая площадь, на них можно реализовать сразу несколько дизайнерских стилей. Более того, отдельные зоны участка можно оформлять в разных стилях.

Допускается высадка не только плодовых деревьев для получения фруктов, но и декоративных, которые будут выполнять чисто эстетическую функцию. К слову, отличным украшением могут стать рокарии или, к примеру, рутарии.

Фото готовых проектов участка на 15 соток

Чтобы наглядно увидеть, что может собой представлять участок, имеющий такую площадь, предлагаем изучить несколько наглядных фото-примеров, над которыми работали умелые дачники либо профессиональные дизайнеры.

В качестве заключения

Ландшафтный дизайн поможет воплотить все задумки и идеи, но при условии, что к делу отнесутся ответственно, все предусмотрят и рассчитают. Предлагаем вашему вниманию ролик, в котором описан один из лучших проектов.

Видео – Пример оформления участка (15 соток)

Теперь вы и сами убедились, что на 15 сотках можно обустроить удобный дачный участок, подходящий не только для отдыха, но и для садоводства.

Калькулятор

акров земли | Преобразовать акр в землю

Акр — одна из старейших единиц измерения, применяемых в мире для измерения обширных участков земли, и за это время она претерпела множество изменений. Англосаксонский акр, который наиболее традиционно использовался в Британской империи, определялся как полоса земли размером 1 × 1/10 фарлонга или 40 × 4 стержня (660 × 66 футов).

Используемый в имперской системе единиц и системе США, современный акр равен 4840 квадратных ярдов, 43 560 квадратных футов, 4047 квадратных метров и 0.4047 га. Акр также может быть определен как площадь в один фарлонг в длину и 4 стержня в ширину.

Обратите внимание, что имперские единицы — это системы мер и весов, официально использовавшиеся в Великобритании с 1824 г. до принятия метрической системы, начавшейся в 1965 г. Теперь определяемые в метрических терминах, эти единицы также являются частью обычной системы США, которая происходит от Британской имперской системы.

0
0 1

43 50014

1 ACRE

4,840 квадратных ярдов

1 ACRE

1 ACRE

4,047 квадратных метров

1 акр

0.4047 гектаров

Произведенное от древнеанглийского слова aker, означающего «открытое поле», акр как единица измерения не имеет заданной формы. В то время как акр обычно обозначается полным названием, аббревиатура «акр» также иногда используется в качестве символа этой единицы.

Акр широко используется во всем мире в качестве единицы измерения земли, включая Канаду, Ямайку, США, Испанию, Францию, Германию и большую часть Южной Азии, включая Индию, Пакистан, Шри-Ланку и Бангладеш. Однако чаще всего эта единица используется в Великобритании. В средние века в Англии акр земли определялся как площадь, которую можно было вспахать за один день парой волов. Популярность этой единицы измерения в Британской империи была настолько велика, что размер ферм обычно выражался в акрах, даже если выражать их в квадратных милях было бы лучше из-за большого количества задействованных чисел.

Обратите внимание, что стандартного измерения акра не существует, и он не обозначает одну и ту же площадь в странах, где он используется.В то время как акр земли в Шотландии эквивалентен 1,27 стандартным акрам, ирландский акр равен 1,6 британским или американским акрам.

В Индии жилые участки измеряются в квадратных футах, а сельскохозяйственные угодья измеряются в акрах или гектарах. Тем не менее, бигха — это единица, которая чаще используется в северных частях страны. Поскольку бигха обозначает разные измерения в разных штатах, преобразование бигха в акр будет показывать разные значения в зависимости от штата, в котором находится земля.

10 июня и невыполненное обещание «40 акров и мул»

Ханна Пакман, директор по связям с общественностью NFU

Для многих чернокожих американцев 19 июня — праздник.Отмечаемый 19 июня года года, праздник отмечает день освобождения последних рабов в Соединенных Штатах в 1865 году — через два с половиной года после того, как президент Авраам Линкольн провозгласил их независимость в Декларации об освобождении, и через два месяца после Прокламации об освобождении. Армия Конфедерации сдалась.

Безусловно, есть что отпраздновать: освобождение, века силы и стойкости, значительные культурные, художественные и научные достижения. Но этот день также является напоминанием о систематическом угнетении и безжалостных страданиях чернокожего сообщества как в рабстве, так и на свободе, а также о бесчисленных нарушенных обещаниях справедливости и равенства.

План генерала профсоюзов Уильяма Т. Шермана предоставить недавно освобожденным семьям «сорок акров и мула» был одним из первых и наиболее значительных обещаний, данных — и нарушенных — афроамериканцам. По мере того, как армия Союза постепенно захватила территорию Конфедерации, встал вопрос о том, что на самом деле означала свобода для освобожденных рабов. Без собственности, денег или образования у большинства не было четкого или прямого пути к экономической независимости.

Шерман, следует отметить, не был аболиционистом, и идея перераспределения земли не принадлежала ему.Действительно, она была подарена Шерману и военному министру Эдвину М. Стэнтону группой чернокожих министров в Саванне, штат Джорджия, которые сказали им: «Лучший способ позаботиться о себе — это иметь землю, обрабатывать ее и возделывать. собственным трудом».

Всего четыре дня спустя, 16 января 1865 года, Шерман издал свой Специальный полевой приказ № 15, в котором предписывалось перераспределить 400 000 акров собственности, конфискованной у землевладельцев Конфедерации, среди чернокожих семей на участках площадью 40 акров. К июню земля была выделена 40 000 из 4 миллионов освобожденных рабов.(Мулы не были включены в заказ, но армия Союза отдала некоторых из них в рамках своих усилий. )

Но приказ просуществовал недолго. Президент Эндрю Джонсон, который владел рабами и публично разделял свои убеждения в превосходстве белых, отменил указ до конца года и вернул землю рабовладельцам и предателям, которым она изначально принадлежала. Долгосрочные финансовые последствия этого поворота ошеломляют; по некоторым оценкам, стоимость 40 акров и мула для этих 40 000 освобожденных рабов сегодня составила бы 640 миллиардов долларов.

Снова безземельные и нуждающиеся в доходе, многие бывшие рабы были вынуждены заниматься издольщиной, формой подневольного рабства, при котором землевладелец сдает участки земли в аренду рабочим в обмен на часть произведенного урожая. Помимо предоставления земли, землевладельцы часто также предоставляли кредит издольщикам для покупки у них таких материалов, как семена и удобрения. Как правило, такое устройство было лишь незначительно лучше, чем рабство; землевладельцы, как известно, взимали несправедливо высокие процентные ставки и намеренно недоплачивали издольщикам, удерживая их в бесконечном цикле долгов и бедности.

Несмотря на значительные препятствия, к 1910 году чернокожим американцам все же удалось приобрести 15 миллионов акров земли, большая часть которых использовалась в сельскохозяйственных целях. На пике в 1920 году черные семьи владели и управляли более чем миллионом ферм — около 14 процентов всех ферм в то время. Возможность выращивать урожай и разводить скот давала черным семьям не только продовольственную и финансовую безопасность, но и возможность карьерного роста.

Это тоже было недолгим. За прошедшее столетие чернокожие фермеры потеряли большую часть этой земли, оставив всего 45 500 фермеров всего на52 процента американских сельскохозяйственных угодий в 2017 году. Отчасти в этом виновата индустриализация, которая переманила американцев всех рас из сельской местности в города в поисках лучших возможностей. Но были и другие факторы.

Во-первых, у большинства первых чернокожих землевладельцев не было завещаний, имеющих обязательную юридическую силу, в основном потому, что они не доверяли правовой системе. Вместо этого они передавали свою землю своим ближайшим родственникам без четкого титула «собственность наследников». Такой вид владения землей лишает владельца права на ипотеку, ссуды на ремонт дома, помощь при стихийных бедствиях или большинство U.S. Программы Министерства сельского хозяйства (USDA). Не имея доступа к финансовым ресурсам, многие владельцы недвижимости наследников либо не могут использовать свою землю, либо не могут позволить себе удерживать ее. Через несколько поколений имущество наследников может быть унаследовано многими дальними членами семьи, что является юридической и логистической головной болью. При наличии нескольких землевладельцев, которые могут не знать друг друга, вероятность неуплаты налогов и, следовательно, обращения взыскания на землю относительно высока. Кроме того, любой отдельный владелец может продать свою часть с аукциона, не консультируясь с другими владельцами собственности.Зная это, спекулянты и застройщики часто принуждают членов семьи, которые даже никогда не видели недвижимость, продавать свою долю по цене ниже рыночной.

Кроме того, чернокожие фермеры также подвергались систематической дискриминации со стороны Министерства сельского хозяйства США, других государственных учреждений и частных кредитных учреждений. В результате у них не было доступа к кредитам, страхованию урожая, технической помощи, рыночным возможностям и другим важным ресурсам, которые были доступны другим фермерам. Это поставило чернокожих фермеров в невыгодное положение и подорвало профессиональный успех, вынудив многих покинуть отрасль.

Потеря земли, будь то из-за собственности наследников, дискриминации или по другим причинам, лишила чернокожее сообщество богатства на сотни миллиардов долларов и в значительной степени способствовала современному расовому экономическому неравенству. Сегодня средний собственный капитал черной семьи составляет лишь одну десятую от стоимости белой семьи. Аналогичный разрыв существует и в сельском хозяйстве: средний чистый доход фермы чернокожего фермера составляет всего 14% от дохода их белого коллеги.

Особый полевой приказ Шермана № 15 — это лишь одно из многих обещаний, которые мы не смогли выполнить перед чернокожими гражданами после освобождения, и потеря земли — лишь одна из несправедливостей, с которыми они столкнулись в результате.Как общество, мы взяли на себя обязательство обеспечить равное обращение с чернокожими гражданами в наших системах уголовного правосудия, образования, здравоохранения, жилья и занятости, но мы не достигли цели по всем пунктам. После нескольких недель протестов против политической жестокости и других форм расизма законодатели, корпорации и отдельные лица возобновили прежние обещания и дали новые. Этим июньским пришло время, чтобы мы наконец сохранили их.


Понравилось, что вы прочитали? Присоединяйтесь к обсуждению на странице Национального союза фермеров в Facebook.

Правительство меняет землепользование участка площадью 15 акров, чтобы освободить место для резиденции В.П.

Генеральный план и Зональный план изменены «после тщательного рассмотрения всех аспектов вопроса».

На этой неделе Центр одобрил изменение землепользования участка площадью 15 акров возле Раштрапати Бхаван для строительства нового жилого комплекса для вице-президента в рамках проекта реконструкции Central Vista.

Монументальная спешка: проект Central Vista

Министерство жилищного строительства и городского хозяйства Союза в среду уведомило об изменении землепользования участка на Черч-роуд, недалеко от автовокзала Центрального секретариата Транспортной корпорации Дели, с «транспорт (автовокзал /парковка) и правительство (Президентское поместье и Дом парламента)» на «жилой» в Генеральном плане Дели-2021.В Плане зонального развития землепользование было изменено с транспортного и рекреационного (придомовая игровая площадка) на жилое.

Участок расположен на Черч-роуд на севере, Раштрапати-Бхаван и Северный квартал на юге, часть Северного квартала на востоке и Раштрапати-Бхаван на западе.

В уведомлении говорится, что 4 марта было опубликовано публичное уведомление с целью поиска возражений и предложений в течение 30 дней, и было получено 90 таких представлений. Он добавил, что Комиссия по расследованию Управления развития Дели (DDA) рассмотрела возражения.В нем говорится, что центральное правительство решило изменить генеральный план и зональный план «после тщательного рассмотрения всех аспектов вопроса».

Хотя в уведомлении не упоминается, для чего будет использоваться участок, источники, связанные с проектом Central Vista, который включает строительство нового здания парламента, резиденции премьер-министра и 10 новых офисных зданий для министерств, заявили, что на нем разместится Анклав вице-президента.

В марте этого года Центр утвердил изменение землепользования для участков под новый парламент, резиденцию премьер-министра и правительственные учреждения.21 декабря 2019 года DDA опубликовало публичное уведомление с просьбой прокомментировать предлагаемое изменение землепользования на участках, включая участок площадью 15 акров на Черч-роуд. Однако предложение в то время состояло в том, чтобы изменить землепользование на «государственное учреждение», и оно не было одобрено с другими участками в марте.

В своем публичном уведомлении от 4 марта DDA сообщило, что 1 января Управление земельных ресурсов и развития Министерства обратилось с просьбой изменить предложение, чтобы изменить землепользование на жилое, а не на государственное учреждение.

Как создать собственный многоквартирный дом

Независимо от того, хотите ли вы разделить обязанности, начать бизнес или просто проводить больше времени вместе, мы предоставим вам все необходимое, прежде чем вы решите перейти к совместной жизни.

В течение многих лет Бет Уорнер и ее муж Стив мечтали купить участок земли, чтобы поделиться им с семьями своих самых близких друзей. У них было видение общего оборудования и нескольких пар рук, когда пришло время собирать урожай.

«Когда сосед решил продать свой дом и 30 акров земли, мы решили осуществить мечту на собственном заднем дворе», — говорит Бет. Дом Уорнеров располагался на участке площадью 9,5 акров, примыкающем к собственности в Афинах, штат Джорджия. Уорнеры договорились с соседом о разделе его земли и наняли друзей и бывших коллег. «Один друг купил дом и 14 акров, другой купил 5 акров, чтобы построить на них свой дом, а мы купили промежуточные 11 акров», — говорит Бет.

Прошло всего пять лет, система работает хорошо.Бет и Стив разводят овец и смогли увеличить свое стадо благодаря дополнительным пастбищам. Пятеро взрослых, которые живут в многоквартирном доме, все вместе работают над большими делами, такими как посадка садов, рубка дров и консервирование. Они даже рассматривают возможность запуска бизнеса по производству меда и срезанных цветов.

Это идиллическая идея: группы друзей или родственников преломляют хлеб, воспитывают детей и просто живут вместе. Как выяснили Уорнеры, это может стать реальностью. Но успешная общественная жизнь не случается сама собой; это требует планирования и коммуникации.

Думаете о строительстве собственного семейного комплекса? Читайте наши лучшие советы о том, как начать работу.

План успеха


1. Четко определите свои цели

Джонатан Гуд, земельный маклер компании Southeast Properties, имеет значительный опыт помощи клиентам в поиске земельных участков для семейных поселений. Он тоже жил на одном, сам, около 10 лет.

«Первое, что я хотел бы сказать людям, это то, что они должны определить свои цели», — говорит он.

Независимо от того, хотите ли вы создать устойчивое фермерское сообщество, семейную охотничью собственность, совместное предприятие или просто место, где можно собраться, чтобы жить вместе, предварительное обсуждение общей картины является приоритетом.

Уорнеры и их друзья провели несколько сеансов мозгового штурма, прежде чем совершить покупку своей недвижимости. Они призвали друг друга помечтать о том, какой может быть собственность, и составили листы на доске с подробным описанием их целей в отношении собственности, того, что каждый надеется получить от договоренности, и что они могут предложить группе.

2. Проведите исследование 

В то время как сеансы мозгового штурма — отличный способ укрепить видение собственности, также неплохо посмотреть, как другие делают семейную жизнь сложной.

Уорнеры отправились посетить несколько преднамеренных поселений в окрестностях. Хотя они не были заинтересованы в разделении доходов, они хотели узнать о том, как другие живут на прилегающей земле с некоторыми общими ресурсами.

«Каждая встреча нас чему-то учила, даже если это было то, чего мы не хотели, а », — говорит Бет.

Уорнеры обнаружили, что возможность напрямую разговаривать с людьми, живущими в преднамеренных сообществах, будь то с родственниками или друзьями, была бесценным способом понять, что лучше всего подходит для них.


3. Думайте о конце Изменения неизбежны. Какой бы ни была причина — развод, женитьба, потеря работы, ссора или даже смерть — структура семьи или группы друзей неизбежно со временем изменится. По этой причине, по словам Гуда, одна из самых важных вещей, которые потенциальные обитатели комплекса должны сделать на ранних стадиях, — это сразу же сделать стратегию выхода частью плана.

«Начните с конца, — говорит он. «Как нам выйти из этой ситуации, если нам нужно? Постарайтесь разделить собственность или собрать ее вместе таким образом, чтобы удаление одной части не уменьшило стоимость всей собственности и удовольствия людей, находящихся в ней, для общих целей».

 

4. Не пренебрегайте логистикой

Семьи или близкие группы друзей могут отказаться от подробного обсуждения личных финансов или необходимости излагать все в письменной форме при заключении соглашения о совместном проживании.Но совместное владение чем-то столь важным, как дом или земля, часто требует большего, чем простое рукопожатие.

«Очень немногие семьи или группы людей имеют доступ к одним и тем же ресурсам, — говорит Гуд. «Как это будет структурировано? Собирается ли каждый член вносить равную долю? Будет ли один главный благодетель? Как будет покупаться земля?»

Всегда полезно обратиться за профессиональной юридической консультацией в ситуациях, когда существует совместное владение имуществом или дорогостоящими предметами, такими как сельскохозяйственное оборудование. В статье на своем сайте The Fellowship for Intentional Communities излагает убедительный аргумент в пользу создания юридической структуры перед объединением активов.

«Если у него нет юридической структуры, могут возникнуть проблемы с правами собственности для новых членов, компенсацией выбывающим членам, личной ответственностью, владением имуществом и активами или договорами сообщества. Правовые структуры обеспечивают если не решение, то, по крайней мере, средства для справедливого и равноправного решения проблем.”
 

Найди свою землю

Поиск подходящего участка земли для вашего многоквартирного дома начинается с понимания того, как вы будете использовать собственность и что нужно каждому участнику, чтобы успешно и счастливо жить на нем долгие годы.

Чтобы убедиться, что один объект недвижимости будет работать для каждого члена сообщества, начните со следующих вопросов:

  • Должна ли земля находиться в определенном месте или недалеко от определенного города для целей трудоустройства или здравоохранения?
  • Будет ли недвижимость использоваться для бизнеса, например, для сельского хозяйства или животноводства?
  • Что обязательно должно быть в собственности, например, открытая земля для сельского хозяйства или пастбища, лес или озеро?

В случае с Уорнерами, когда недвижимость по соседству стала доступной, ситуация оказалась идеальной для всех трех вовлеченных семей.

«Большая часть новой земли уже занята пастбищами, и ни один из наших друзей не хотел разводить скот или ухаживать за пастбищами», — говорит Бет. «Мы поставили забор и теперь пасем овец на их земле. Наши друзья наслаждаются видом и более здоровыми пастбищами, повысили стоимость земли и повысили безопасность благодаря улучшенному ограждению, а иногда помогают с перегоном овец и другими сопутствующими делами».

Участок находится достаточно близко, чтобы Шерил, живущая на участке площадью 14 акров, могла добираться до работы.Он также идеально подходит для пенсионеров Линды и Перри, которым нравится, когда их внуки гуляют по ферме.

Если вы планируете, чтобы каждый член семьи владел собственным домом и участком земли, на котором он построен, Гуд рекомендует поговорить с кредитором о том, как структурировать продажу — будь то поиск смежных участков или раздел большая посылка.

Тесное сотрудничество с кредитором и адвокатом еще более важно, если вы решите совместно владеть недвижимостью или построить несколько строений на одном земельном участке.

«Они должны узнать у своего округа или местного муниципалитета, каковы правила, — говорит Гуд. «В некоторых округах действуют очень строгие законы о подразделении на 40 акров или меньше в отношении того, сколько раз участок может быть разделен или сколько строений может быть построено без плана подразделения».

Совет: если вы ищете землю в сельской местности, наша материнская компания Raydient Places + Properties предлагает большие участки в нескольких штатах на юге США. Найдите недвижимость во Флориде, Джорджии, Алабаме и Техасе здесь.

Навигация по жизни на общей земле

Большинство людей, ищущих намеренные общины или общинные земли, делают это из общего чувства цели или общего желания жить вместе. Уорнеры находят истинное удовольствие в том, что их соседи приходят с домашним пирогом или помогают наколоть дрова для нуждающегося друга. Они заботятся друг о друге и вместе преломляют хлеб. Бывают утра, когда Бет уходит работать с овцами, а ее соседка Линда подходит к забору с чашкой кофе. Или, когда мужу Линды, Перри, который страдает ранним слабоумием, нужно выйти, муж Бет, Стив, может взять его в кино, оставив Линде некоторое время в доме наедине. Это видение жизни в сообществе, которое не обязательно является данностью в традиционной обстановке района.

«Хорошие соседи могут сделать это, — говорит Бет, — но я просто не вижу особых доказательств этого».

Эти глубокие связи и взаимное уважение друг к другу — наряду с тщательным предварительным планированием — сделали многоквартирную усадьбу Уорнеров успешной.Но, как и в любой группе, связанной или нет, конфликты неизбежно возникают.

Преодоление разногласий без возникновения разногласий и обид начинается с четко определенных ожиданий и открытого общения. Примите во внимание эти советы, чтобы справиться с конфликтом в вашем комплексе:

 

1. Предвидеть конфликт

Если вы говорите о потенциальных проблемах до того, как они возникнут, вы не удивитесь, когда они появятся. Обсудите свои ожидания по таким вопросам, как кто будет ухаживать за травой и дорогами; кому разрешено пользоваться озером или охотничьими угодьями и когда; останутся ли ворота открытыми или закрытыми; и как будут использоваться и поддерживаться общие пространства.

Это может показаться мелочью, но «очень немногие люди согласны с тем, как следует решать вопрос», — говорит Гуд. «Если вы часто общаетесь друг с другом для решения подобных проблем, это предотвращает накопление проблем».

2. Дайте друг другу преимущество сомнения

Доверие и взаимное уважение имеют большое значение для гармоничной совместной жизни. Это то, что Бет называет «резервуаром доброй воли».

«Если у вас есть четкая цель сна — видение, — то, когда случаются конфликты, вы можете не просто сосредотачиваться на этом, а поместить это в контекст.Спросите: «Как нам решить эту проблему или обойти ее, чтобы она не уводила нас от нашей мечты или образа жизни, к которому мы стремимся?», — говорит она. «У меня могут быть разногласия с любым из них, но если у меня есть запас доброй воли, я знаю, на что похожи их сердца, и это просто ухаба на дороге, и мы идем дальше».

 

3. Наслаждайтесь!

Среди всей логистики легко потерять понимание того, почему вы планируете многоквартирный комплекс: наличие доступа к общим ресурсам, включая время, труд и творчество; возможность мечтать по-крупному, планировать и реализовывать на собственной территории; и просто наслаждайтесь обществом людей, которые вам небезразличны.

«Это может быть очень весело, потому что все ваши близкие в одном месте», — говорит Гуд. «Позитивов много. Когда это работает хорошо, это работает очень хорошо».

Дополнительная литература: Каково жить в семейном комплексе

 

Rectangular Surveys • FamilySearch

В Национальном архиве в Вашингтоне, округ Колумбия, хранится более 10 миллионов досье лиц, пытавшихся получить частное право на часть государственной земли в 30 федеральных землях с 1820 по 1908 год.Почти во всех этих случаях земля была обследована и описана как часть Системы обследования государственных земель , которая разделила землю на поселков Конгресса на поселках и рядах сетки на основе прямоугольных съемок . Поселок состоит из 36 участков по квадратных миль каждый. Секции организованы в квадрат 6 x 6, чтобы сформировать каждый поселок.

Вам будет легче найти и понять земельные записи предков, если вы узнаете что-нибудь о системе государственного землеустройства и ее записях. В Соединенных Штатах, в зависимости от штата, для определения границ собственности использовалась одна из двух основных геодезических систем:

Постановлением о земле от 1785  была создана Государственная система землеустройства. Земля была систематически обследована на квадратные поселки «Конгресса» со стороной шесть миль (9,656 км). Каждый из этих поселков был разделен на тридцать шесть участков площадью в одну квадратную милю (2,59 км²) или 640 акров. Затем эти участки можно было разделить для перепродажи поселенцами и спекулянтами землей. [1]

Прямоугольная геодезическая система основана на главных меридианах и базовых линиях , определенных с помощью точных научных измерений. По мере того как каждая территория или штат открывали новые общественные земли, правительство определяло меридиан (идущий на север и юг) и исходную линию (идущий на восток и запад), чтобы направлять все будущие исследования земли в этой области. [2] Каждый цветной блок на следующей карте показывает штаты или их часть, обследованные с использованием основного меридиана и базовой линии этой области.

Чтобы увеличить версию этой карты, щелкните здесь, а затем щелкните еще раз, чтобы увеличить ее еще больше.

Пронумерованные поселки были расположены ярусами к северу и югу от базовой линии; к востоку и западу от меридианов были разбиты пронумерованные хребты. Пересекающиеся полосы поселков и хребтов образовывали шахматную доску или сетку поселков. [2]

При тщательном изучении маркеров на сетке поселки и районы федеральных земель и штатов обычно можно определить в Коммерческом атласе Rand McNally и Руководстве по маркетингу [3] , которое можно найти в большинстве крупных библиотек.В каждом поселке есть полоса полигона и полоса поселка. Вместе они создают адрес для этого поселка в пределах границ основного меридиана   и базовой линии  . Начните считать, где пересекаются главный меридиан и базовая линия. Если адрес поселка T2N R3E, это означает, что поселок находится на две единицы севернее базовой линии и на три единицы восточнее основного меридиана. Точно так же адрес поселка T3S R1W будет находиться в трех единицах к югу от базовой линии и в одной единице к западу от основного меридиана.

Пронумерованные разделы[edit | править источник]

Основной единицей прямоугольной геодезической системы является секция . Секция содержит одну квадратную милю (640 акров). Тридцать шесть участков квадратной формы (6 миль на 6 миль) составляют городок. На следующей диаграмме показано, как нумеруются стандартные участки, начиная с северо-восточного угла поселка:

6 5 4 3 2 1
7 8 9 10 11 12
18 17 16 15 14 13
19 20 21 22 23 24
30 29 28 27 26 25
31 32 33 34 35 36

Одна из центральных частей поселка часто предназначалась для общественной собственности, такой как школа или пожарная часть.

Подразделения секций[править | править источник]

Каждая секция обычно делится на подразделения разного размера, обычно прямоугольной (квадратной) формы. Участки можно разделить на кварталы по 160 акров. Кварталы могут быть разделены на половинные четверти по 80 акров или на четвертные части по 40 акров. [4] Эти различные подразделения всего раздела иногда называют аликвотами .

Инструмент карты Интернета[edit | править источник]

Earthpoint: Инструменты для Google Планета Земля отображают карту Google Планета Земля на основе поселка BLM, диапазона, участка и участка четверти, если вы достаточно приблизите масштаб (большинство, но не все районы имеют на карте участки четверти четверти).Инструмент также может преобразовывать город, диапазон и сечение в широту и долготу или наоборот.

Земельные записи прямоугольной съемки править источник]

Доступ. Национальное управление архивов и документации (NARA) является хранилищем документов, подтверждающих передачу государственных (федеральных) земель в частную собственность. В них хранятся досье по более чем 10 миллионам отдельных сделок с землей, именуемых земельными владениями, в 30 федеральных землях. Они также сохраняют брошюры и различные указатели имен, чтобы облегчить доступ к файлам дел.NARA имеет 90 238 всех 90 239 регистрационных записей о земле для всех 30 федеральных земель. [5] NARA имеет успешных въездов на землю , которые получили патенты (первоначальные частные титулы) до 1908 года. За тот же период у них также есть неудачных въездов на землю , которые не завершили процесс, или отказались от своих претензий и не получили патент. [6]

Содержание. Земельные записи, в зависимости от периода времени, могут указывать возраст заявителя-поселенца (въезжающего), место рождения, гражданство, военную службу, экономическое положение и членов семьи.Они также могут показывать право собственности на землю, землепользование, право проезда, топографию, урожай, улучшения и противоречивые претензии. [7]

Расположение. В Национальном архиве хранятся документы о земельных въездах, систематизированные по: [8]

  • Военные земельные ордера по году выдающего их закона
  • Файлы регистрации земли до 1908 года  по штату, земельному управлению, типу записи (кредит, наличные, усадьба, древесина или полезные ископаемые) и окончательный номер сертификата
  • Файлы земельных участков после 1908 года  по серийному номеру патента
Индексы[edit | править источник]

Указатель семи штатов. Семь штатов (Алабама, Аляска, Аризона, Флорида, Луизиана, Невада и Юта) имеют именные указатели для досье до 1908 года, как запатентованные, так и непатентованные. [9] Этот указатель имеется в Национальном архиве в Вашингтоне, округ Колумбия.

Онлайн-индекс. Важный компьютеризированный указатель запатентованных записей о земле с 1820 по 1908 год для всех федеральных земель доступен в Интернете на сайте BLM Land Patent Search. [10]

Другие индексы. Отдельные штаты, возможно, проиндексировали свои собственные земельные записи. Используйте поисковые системы в Интернете, такие как Google , чтобы найти индексы земель по всему штату, которые можно использовать для поиска юридических описаний земель по номеру секции, номеру поселка и номеру участка. Например, , см. Указатель трактатов штата Небраска за 1860-1954 гг.

Получение запатентованных материалов дела[править | править источник]

Все файлы дел о въезде на землю проиндексированы для предков, которые завершили процесс подачи заявки и получили патент (первоначальное право собственности) на свою землю.Индексы предоставляют информацию, необходимую для запроса копии материалов дела.

За 50 долларов Национальный архив скопирует файл дела о въезде в землю, если вы правильно заполните форму NATF-084 (pdf) и отправите ее. Они предпочитают онлайн-заказы, но принимают заказы по почте. Инструкции находятся в форме.

Получение неиндексированных файлов дел[edit | править источник]

Незавершенное, отклоненное или иным образом аннулированное заявление, тем не менее, будет иметь досье о въезде на землю. Эти файлы, особенно при оспаривании, могут предоставить более подробную генеалогическую информацию, чем случаи, которые были легко приняты.Незавершенные, отклоненные или отмененные файлы индексируются для только нескольких состояний . Тем не менее, их все еще можно найти, исследуя 90 238 трактатов 90 239 для области, где предок начал притязание. Книги трактатов также можно использовать для поиска информации о делах до 1820 года. [11] Информации из трактатной книги и земельной записи в этой трактатной книге обычно достаточно, чтобы позволить Национальному архиву извлечь для вас не проиндексированное дело.

Инструкции формы NATF-084 (pdf) предполагают, что у исследователя есть номер патента (или окончательный номер сертификата), который не будет существовать для незавершенных, отклоненных или аннулированных заявок на землю. Поэтому вы должны предоставить как можно больше информации  , включая фотокопии страниц брошюры, а также указать название брошюры, том и номер страницы для записи о предке. Объясните, что дело так и не получило патента, и любую соответствующую информацию, которая вам известна о том, почему оно не удалось. Это поможет, но у Национального архива могут возникнуть трудности с извлечением файла без номера патента (или окончательного номера сертификата).

Трактаты[править | править источник]

Книги трактатов служат исчерпывающим справочником по более чем 10 миллионам дел о проникновении в землю, хранящихся в Национальном архиве в Вашингтоне, округ Колумбия.Однако они расположены в соответствии с описанием земли   (поселок, участок и участок), а не именем заявителя. В их число входят 90 238 всех 90 239 заявителей на федеральные земли, в том числе те, по чьему заявлению не удалось получить патент, поскольку он был недоработан, конфискован, отклонен или аннулирован. [11]

Поиск незапатентованной входной информации. Если вы знаете (или можете предположить) штат и округ, где предок начал незавершенное, конфискованное, отклоненное или аннулированное притязание на землю, вы можете искать страницу за страницей в каждом трактате этого округа в поисках имени предка. название.Когда вы найдете имя предка, юридического описания земли и земельного управления, перечисленных в книге трактатов, обычно достаточно, чтобы заказать копию незапатентованного дела в Национальном архиве. [11]

Доступ. Существуют оригинальные брошюры, цифровые версии в Интернете и микрофильмы:

  • Оригиналы. В Национальном архиве в Вашингтоне, округ Колумбия, хранятся оригинальные трактаты для 16 западных штатов. Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) восточного государственного управления, 7450 Boston Blvd, Springfield, VA 22153 хранит трактатные книги для 12 восточных федеральных штатов (AL, AR, FL, IL, IN, IA, LA, MI, MN, MS, OH и WI). [10] Брошюры по Аляске и Миссури утеряны. [11]
  • Интернет. Цифровые копии трактатов каждой федеральной земли-штата ( кроме Аляска и Миссури ) доступны в FamilySearch Historical Records в Интернете по адресу United States Bureau of Land Management Tract Books, 1829-0-1820-1820-0820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820-1820
  • Микрофильмы трактатов также есть на 1265 фильмах для каждого федерального штата ( , кроме Аляска и Миссури ) в Семейной библиотеке Солта и в Вашингтонском национальном архиве . Лейк-Сити, Юта.

Содержание. В трактатных книгах указан тип записи на землю, ее юридическое описание (пронумерованный участок, поселок и район), площадь в акрах, цена, имя заявителя, дата подачи заявки и (если применимо) дата и номера патентов. [10]

Определите, в каких книгах следует искать. Следующие источники могут помочь сократить количество трактатов для поиска.

  • Таблица покрытия .Используйте описание поселков и районов, описанных в каждом сборнике трактатов, как описано в Таблице покрытия трактатов , чтобы сузить тома, которые вам нужно будет просмотреть, чтобы найти запись о земле предков. Например:
9049
Индекс . Или, если у вас есть доступ к Национальному архиву в Вашингтоне, округ Колумбия, используйте Index to Tract Books, RG 49, MLR# UD2321 , [12] для трактатов каждого штата, что позволяет исследователям идентифицировать трактат. номер книги, который охватывает область, в которой они заинтересованы. [13]
  • Поселки и районы в каждом округе . Кроме того, в «Приложении A» к Land and Property Research in the United States перечислены все нынешние федеральные земли и округа вместе с их самым дальним северным, восточным, южным и западным городком и диапазоном для этого округа. , и применимый(е) меридиан(ы). [14] Эта информация может помочь вам сузить количество брошюр, которые вам нужно будет найти.
  • Земельные конторы .Книги трактатов для некоторых штатов, таких как Алабама и Огайо, организуются земельным управлением. Другие организованы для всего штата. В «Приложении B» к отчету Land and Property Research in the United States показаны различные границы земельных участков в каждом штате на протяжении многих лет. [15]
  • Оформление трактата. Тома трактатных книг упорядочены по штатам, в некоторых штатах по земельным управлениям, а затем по номерам поселков и диапазонам. В каждом томе трактата записи о земле упорядочены по их юридическому описанию земли [11] [16] (участок, поселок и участок). В типичных трактатах перечислены записи о земле для от одного до 30 поселков; около пяти поселков на один трактат кажется наиболее распространенным. В большинстве поселков заказ обычно осуществляется по номеру секции.

    Каждая земельная запись в трактатной книге записывалась на двух страницах. [17] Каждый набор страниц охватывает часть или весь городок; в брошюрах редко упоминаются два разных поселка на одной странице. Городки обычно меняют только один номер диапазона или один номер поселка за раз после нескольких страниц в томе трактата, в котором перечислены несколько поселков.

    • Если вы знаете описание земли , найдите запись о земле в соответствующей книге участков под соответствующим пронумерованным разделом, поселком и территорией, указанными в левой части каждой страницы тома.
    • Если вы НЕ знаете описание земли , поищите в каждом соответствующем трактате построчно и постранично имя предка.

    Когда вы найдете запись предка. Как только вы найдете запись о въезде на землю, обязательно

    • ксерокопия оба страницы трактата  записи
    • запишите точное название, номер тома и номер страницы  (исходная информация) тома трактата, в котором была найдена запись о предке

    входной файл дела для вас.

    Связанные статьи вики[edit | править источник]
    • История Tract Books, подготовка к ним, как их использовать, содержание, доступ и соответствующие файлы дел.
    • Соединенные Штаты, Бюро земельных книг по управлению земельными ресурсами — FamilySearch Historical Records описывает онлайн-коллекцию федеральных книг по 28 федеральным землям за период с 1820 по 1908 год.
    • Гранты от федерального правительства (общественное достояние) объясняет государственные земли, как люди претендовали на некоторые из них, а также документы, созданные в ходе этого процесса.
    • BLM Land Patent Search обсуждает индекс восьми миллионов запатентованных (завершенных) заявок на землю и документы о военных наградах за землю. Каждая запись в этом указателе включает описание земли, полезное для поиска предка в брошюре.
    • «Файлы дел о въезде в землю» описывает 10 миллионов файлов в Национальном архиве, созданных для документирования индивидуальных претензий на федеральную землю с использованием денежной записи, кредитной записи, усадьбы, военной земли, частной земли, прав на полезные ископаемые или лесные угодья.Для каждой записи в трактате существует файл дела.
    • Страница «Земля и собственность США» представляет собой общее обсуждение исследований земельных книг для специалистов по генеалогии. Он служит оглавлением для связанных страниц Wiki об американских земельных записях, включая книги трактатов, соответствующие файлы дел о въезде на землю и поиск земельных патентов BLM.
    • Canada Land and Property, где прямоугольная система съемки была одним из четырех основных типов систем съемки, особенно в Онтарио, Квебеке и Приморских провинциях.
    Похожие сайты[править | править источник]
    Для дальнейшего чтения[править | править источник]
    • Kenneth Hawkins, Исследования в файлах земельных участков Главного земельного управления: Record Group 49 , Справочный информационный документ, 114 (Вашингтон, округ Колумбия: Национальное управление архивов и документации, 2007 г.), 9. Интернет-версия (pdf) по адресу различные репозитории (WorldCat) FHL Ref Book 973 J53hrL
    • Карты диапазонов для чайников в RootsWeb (Ancestry.ком).
    • Учебное пособие по карте ареала в «Историческом обществе Атталы, Костюшко, Миссисипи» по адресу RootsWeb (Ancestry.com).
    • E. Wade Hone, Land and Property Research in the United States (Солт-Лейк-Сити, Юта: Ancestry Pub., c1997), главы 8 и 9. В различных репозиториях (WorldCat); Книга ФХЛ 973 R27h.

    Ссылки[править | править источник]

    1. ↑ Постановление о земле от 1785 г. в Википедия: Бесплатная энциклопедия (по состоянию на 25 ноября 2014 г. ).
    2. 2.0 2.1 Кеннет Хокинс, Исследования в файлах земельных участков Главного земельного управления: Record Group 49 , Справочный информационный документ, 114 (Вашингтон, округ Колумбия: Национальное управление архивов и документации, 2007), 9. Интернет-версия (pdf) В различных репозиториях (WorldCat) FHL Ref Book 973 J53hrL
    3. ↑ Rand McNally and Company, Коммерческий атлас и руководство по маркетингу (Чикаго: Rand McNally, 1989). В различных репозиториях (WorldCat).
    4. ↑ Государственная система землеустройства (PLSS) в Департамент внутренних дел — Бюро землеустройства (BLM) на GeoCommunicator.gov (по состоянию на 28 ноября 2014 г.).
    5. ↑ Хокинс, 1.
    6. ↑ Хокинс, 4.
    7. ↑ Хокинс, 1-2.
    8. ↑ Хокинс, 2-3.
    9. ↑ Хокинс, 3-4.
    10. 10,0 10,1 10,2 Хокинс, 5.
    11. 11,0 11,1 11,2 11. 3 11.4 E. Wade Hone, Land and Property Research in the United States (Солт-Лейк-Сити, Юта: Ancestry Pub., c1997), 113. В различных репозиториях (WorldCat); Книга ФХЛ 973 R27h.
    12. ↑ Index to Tract Books, RG 49, MLR# UD2321, карты упорядочены по штатам. Копии этих карт доступны для ознакомления в комнате G28 здания Национального архива в Вашингтоне, округ Колумбия, как цитируется у Хокинса, стр. 6.
    13. ↑ Хокинс, 4.
    14. ↑ Хоун, 213-67.
    15. ↑ Хоун, 269-497.
    16. ↑ Хокинс, передняя внутренняя сторона обложки и страница 6.
    17. ↑ Хокинс, 6.

    Соглашение об аренде земли — Распечатать и загрузить

    Соглашение об аренде земли позволяет лицу, владеющему участком земли, сдавать его в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендованная земля может быть использована по таким причинам, как:

    1. Фермерство и сельское хозяйство
    2. Землеустройство (строительство ресторанов, гостиниц и т. д.)
    3. Коммерческие причины (например, размещение рекламы рядом с автострадой)
    Содержание
    1. Что такое аренда земли?
    2. Когда мне нужна аренда земли?
    3. Последствия отказа от аренды земли

    1.Что такое аренда земли?

    Аренда земли – это соглашение между владельцем свободной земли или имущества («арендодателем» или «арендодателем») и физическим или юридическим лицом, которое хочет развивать или улучшать имущество («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

    • земельный договор
    • аренда земли

    Аренда заключается на право владения недвижимостью, состоящей только из грязи и почвы, чтобы арендатор мог использовать землю для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

    Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на диких животных и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

    Коммерческая аренда земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной вышки (т. е. используемой для беспроводного приема сотовой связи), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

    R Аренда земельных участков может включать в себя место в трейлерном парке или право на строительство небольшой хижины в лесу.

    Независимо от того, как земля будет использоваться, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

    Простая аренда земли, как правило, должна иметь как минимум следующее:

      • Кто является сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
      • Какова сумма арендной платы, которую платит арендатор? (часто зависит от продолжительности аренды, количества используемой земли/акров и предполагаемого использования земли)
      • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как метры и границы, фотографии, диаграммы или подробное словесное описание)
      • Когда закончится аренда? (я. е. через фиксированный набор лет или при возникновении условия или события)
      • Может ли арендодатель оставить какие-либо улучшения или возместить арендатору
      • Почему арендатор может использовать землю? (описание разрешенных видов использования земли)
      • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо за ежемесячную арендную плату, либо за единовременную выплату в начале аренды, либо в зависимости от урожайности сельскохозяйственных культур, например, арендная плата за урожай или издольщина)

    Что еще следует включить?

      • Доступ: подтвердить, сохранит ли арендодатель право въезда на землю в определенное время по особым причинам, и указать возможные ворота или дороги, которыми может пользоваться арендатор.
      • Поправка: указать, должны ли будущие изменения в соглашении быть в письменной форме
      • Выбор закона: определяет, какие законы штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
      • Споры: укажите, будут ли споры разрешаться посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства
      • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные расширения или требования к уведомлению.Убедитесь, что договоры аренды сроком на один год или более оформлены в письменной форме, чтобы соответствовать Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
      • Помещения: подробно опишите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или постройки на участке, такие как сарай, сарай или кемпинг
      • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы уменьшить вероятность травм или смерти домашнего скота или причинения вреда третьему лицу.
      • Постановление правительства: уточняет, какая сторона должна следить за тем, чтобы использование земли не нарушало законы о зонировании, и кто должен получать необходимые лицензии или разрешения.
      • Улучшения: укажите, требуется ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или внесения изменений на земле, и может ли арендодатель оставить улучшения
      • Страхование: подробно опишите, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
      • Ответственность: обсудите, должен ли арендатор приобрести страховку ответственности за имущество и будет ли арендодатель освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на имуществе во время аренды арендатором.
      • Обслуживание: указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не производить растраты или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
      • Права на добычу полезных ископаемых или недра: разъясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор право на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под поверхностью собственности.
      • Ипотечные кредиты: может ли арендатор заложить свою долю арендованного имущества и/или долю арендодателя в собственности
      • Разрешения : указать, какая сторона отвечает за получение необходимых разрешений и согласований
      • Субаренда: укажите, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
      • Коммунальные услуги: независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за подачу электроэнергии, воды, канализации, дорог или любых других предметов первой необходимости, необходимых для использования имущества.
      • Гарантийный депозит: землевладелец может запросить дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба имуществу, понесенного арендатором во время его проживания.
      • Делимость: указывается, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды независимо продолжают действовать.
      • Сдача: опишите, в каком состоянии должна быть земля на момент выезда арендатора и как
      • Налоги: определяют, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
      • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель и / или арендатор расторгнуть соглашение, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или содержание земли.
      • Использование моторизованных транспортных средств: уточнить, разрешено ли и/или где арендатору разрешено использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (квадроциклы) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные транспортные средства) на территории

    Для справки, аренда земли известна под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

    • Договор аренды земли
    • Договор аренды земли для рекламных щитов
    • Соглашение об аренде денежной фермы
    • Распределение урожая наличными Аренда фермы
    • Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
    • Договор аренды охотничьего хозяйства
    • Земельный контракт
    • Договор аренды земли
    • Форма аренды пастбища
    • Договор аренды пастбищ

    Информацию об условиях использования издольных культур см. в форме FSA-1940-53 Cash Farm Lease, предоставленной U.S. Агентство сельскохозяйственных услуг.

    Образец договора аренды земли

    В приведенном ниже образце договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем «Гэри Э. Чапелл» и арендатором «Марджори Х. Калхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. — семейный жилой комплекс.

    2. Когда мне нужна аренда земли?

    Лица, которые покупают или наследуют пустующую землю в городской или сельской местности, могут воспользоваться арендой земли, если они хотят получать некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, труда или времени, необходимых для строительства зданий и создания независимого бизнес.

    В сельских общинах распространено арендное хозяйство для сельскохозяйственных или охотничьих целей. В этих ситуациях арендатор может иметь инструменты или скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки собственного земельного участка.

    Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своего имущества в аренду охотнику или ассоциации во время охотничьего сезона. В дополнение к получению сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота путем управления дикой природой в этом районе, согласно Национальному центру сельскохозяйственного права.

    В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным расположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Планы корпоративного расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования собственного капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности. А владельцы земли могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле, по истечении срока аренды.

    Без оформления договора аренды земли в письменной форме права каждой из сторон не могут быть защищены, если разногласия перерастут в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее уточнить нюансы, такие как следующие:

    • Кто должен платить налоги на недвижимость?
    • Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
    • Кому необходимо получить необходимые разрешения на использование земли для агротуризма или отдыха?
    • Что произойдет, если на земле неожиданно обнаружат права на добычу полезных ископаемых?
    • Предусмотрен ли пени или штраф за несвоевременную подачу арендной платы?
    • Сможет ли арендодатель оставить какие-либо строения, построенные на земле, после окончания срока аренды?
    • Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

    3.Последствия неиспользования договора аренды земли

    Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договоренность о земле как совместное коммерческое предприятие, а не как независимые отношения между арендодателем и арендатором. Арендатор часто берет на себя долги, когда они берут кредит, чтобы сделать улучшения по кредиту. Аренда земли может прямо включать пункт «Нет партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца собственности за долги или финансовые обязательства арендатора.

    Если вы являетесь арендодателем, не забудьте включить полезные формулировки, которые защитят вас от любых финансовых проблем, с которыми может столкнуться арендатор при использовании земли, четко заявив, что аренда земли не создает партнерства между арендодателем и арендатором.

    Подчиненные и неподчиненные

    Следует отметить, что договор аренды земли может быть субординированным или несубординированным в зависимости от того, как документально оформляется договор.

    • При субординированной аренде земли владелец собственности соглашается перейти на более низкую иерархию в своем заявлении о праве собственности и закладывает свою долю в земле в качестве залога для кредита арендатора на строительство улучшений. Если арендатор не выплатит кредит, арендодатель потеряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают обеспечительный интерес, лежащий в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
    • Однако при неподчиненной аренде земли арендодатель отказывается занимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свое право собственности на землю в качестве залога для любых займов.Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет за собой право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять право аренды. Аренда без субординации обычно сопровождается более низкими арендными платежами.

    Неправомерное владение позволяет нарушителю фактически стать владельцем земли, если он обращается с собственностью как со своей в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати, в зависимости от штата. Узнайте больше об иске о неправомерном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

    Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск об урегулировании правового титула в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кто владеет землей.

    Например, землевладелец Оуэн мог разрешить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что владеет землей, а Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэн должен был подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением занимать землю, тем самым устраняя «враждебное» требование, необходимое для иска о неправомерном владении.

    SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

    Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

    Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

    Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

    Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

    Идентификатор ссылки: 0.9d8f1402.1644682650.12c9f5ae

    Дополнительная информация

    Политика безопасности Интернета

    Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

    Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

    Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

    Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.После того, как количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

    Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.