Строительство и ремонт: Ошибка 404. Страница не найдена

Виды услуг по ремонту и эксплуатации зданий

• Услуги по текущему ремонту
• Ежегодный ремонт
• Специальный ремонт

Генеральный прокурор Иллинойса — Ремонт и строительство домов

Информация и публикации для потребителей:

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив.Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может повысить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная. По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов.Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Распространенные мошенничества с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев. Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой.Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, в которой вы не нуждаетесь. Как правило, потребители должны остерегаться подрядчиков по ремонту домов:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

• На номер

  можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;

• управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

• просит вас оплатить всю работу заранее.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Перед тем как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

• Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

• Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

• Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

• Остерегайтесь предприятий, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами, а не с местными служебными адресами.

• Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли субподрядчики задействованы в проекте. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:

• Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и возникающих проблемах?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Рабочие пришли вовремя?
• Они убирали после завершения работы?
• Вы бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и сколько стоит ваш проект. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный контракт со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и телефон исполнителя;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• — общая стоимость выполненных работ, включая сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
• все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
• описание порядка обработки заказов на изменение;
• начальных и предполагаемых сроков завершения;
• график и способ оплаты, включая первоначальный взнос, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменных гарантий, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая это сделает.

Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь контракт, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу сразу.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем вы подпишете договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

В соответствии с законодательством штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список, или аффидевит, должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий текст:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИК ПРИГЛАШЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТДЕЛКЕ МАТЕРИАЛОВ И ТРУДА ПЕРСОНАЛА.«

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заказавший работы.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по ремонту жилья. Ваш подрядчик получит право удержания залога после выплаты субподрядчику, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ у подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от права удержания, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать удержания механика в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные и подписанные отказы от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от залога в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Как защитить себя во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Ведите журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное доказательство того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете получить удовлетворение посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о ремонте домов доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договоров на ремонт дома

Ремонт и строительство дома в формате pdf

ЛИНИЯ ПОМОЩИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ

Вернуться к потребительским публикациям

Office of the Maine AG: Защита потребителей: строительство и ремонт домов

Подрядчики должны включать это заявление в любой контракт на строительство дома на сумму более 3000 долларов США

Если вы думаете о строительстве нового дома или ремонте существующего дома, вот несколько вещей, которые вам следует знать.

Подрядчики не имеют лицензии — покупатель осторожно!

Несмотря на то, что в штате Мэн очень много компетентных и этичных подрядчиков по дому, вы, , потребитель, должны найти такого . Подрядчики по дому не имеют лицензий и не регулируются государством Мэн. Применима старая поговорка «Покупатель, остерегайся». Вы также должны иметь в виду, что отсутствие государственного лицензирования позволяет худшим подрядчикам конкурировать за ваш бизнес вместе с лучшими. В соответствии с Программой посредничества генерального прокурора в сфере потребительского посредничества подрядчики, занимающиеся домашним хозяйством, входят в тройку лидеров, на деятельность которых чаще всего жалуются компании каждый год.

Хотя подрядчики по строительству домов не имеют лицензий, некоторые строительные работы имеют лицензии. Архитекторы, инженеры, сантехники, электрики, специалисты по дизельным горелкам, производители, дилеры и установщики мобильных и модульных домов имеют лицензии в штате Мэн. Для получения дополнительной информации об этих лицензионных торгах посетите www.maine.gov/pfr/.

При приеме на работу подрядчика рекомендуем:

• Ищите рефералов и делайте хорошие записи. Лучшим источником ссылок может быть:
  
  • друзья
  • сотрудников
  • независимых торговых подрядчиков
  • инженеров
  • семья
  • поставщиков строительных материалов
  • соседи
  • архитекторов
  • домашние инспекторы
  • местных кредиторов
  • банков
  • существующих клиентов подрядчика
• При встрече со строителем обязательно спросите:
  
  • Количество лет в бизнесе
  • Постоянное место нахождения
  • Свидетельство о страховании гражданской ответственности
  • Профессиональные отношения
  • Образовательные обозначения
  • Список последних 5 клиентов
  • Свидетельство о страховании компенсации работникам и страховании ответственности

Мы, , настоятельно рекомендуем , чтобы вы попросили любого подрядчика, которого вы собираетесь нанять, дать несколько рекомендаций и следить за ними.

Строительные нормы и правила

В то время как некоторые города приняли строительные нормы и правила и обеспечивали их соблюдение, другие этого не сделали. Мы рекомендуем вам поговорить с официальными лицами вашего города, прежде чем начинать строительство.

Требуются письменные договоры

Для всех проектов по строительству и благоустройству дома стоимостью более 3000 долларов США закон штата Мэн требует заключения письменного контракта с конкретным положением, запрещающим предоплату в размере более одной трети контрактной цены.Когда подрядчик просит у вас деньги заранее, убедитесь, что деньги идут на закупку материалов для вашего проекта. Спрашивайте квитанции и освобождение от залога у субподрядчиков. Типовой контракт на строительство дома и типовой приказ о внесении изменений, которые соответствуют законам штата, можно найти в главе 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн .

Будьте осторожны со строительными ссудами

Если кредитор финансирует ваш строительный проект, убедитесь, что вы знаете своего кредитора и понимаете, как будут выплачиваться кредитные средства и как будут оплачиваться субподрядчики.

Жалобы подрядчиков на дому, полученные Генеральным прокурором

Вы можете узнать, был ли конкретный подрядчик предметом жалобы потребителей, которую Генеральный прокурор попытался урегулировать, связавшись с Отделом защиты потребителей Генерального прокурора по телефону 1-800-436-2131 или по адресу [email protected]. Имейте в виду, что тот факт, что генеральный прокурор принял жалобу на посредничество, не обязательно означает, что потребитель был прав, а подрядчик ошибался.

Подрядчики по дому подали в суд на государство

В недавнем прошлом государство успешно предъявило иск следующим подрядчикам по дому за плохое качество изготовления или невыполнение работ. Для файлов ниже требуется бесплатный Adobe Reader. :

• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, a / k / a Dan the Handyman, и TPDF, LLC: Решение (PDF)
• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, а / к / а Дэн Разнорабочий, и TPDF, LLC: Жалоба (Word)
• In re: Thomas J.Hutchinson Contractor, Inc. и Томас Дж. Хатчинсон: Гарантия прекращения производства (Word)
• Штат Мэн против Джоэла Дэвида Пуарье: Жалоба (Word)
• Штат Мэн против Джоэля Д. Пуарье и Poirier Construction Company, Inc.: Решение по умолчанию (PDF)
• Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марка А. Холмса: Решение о вынесении постановления (PDF)
• Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марк А.Холмс: Жалоба (PDF)
• Штат Мэн против CBS Enterprises (PDF) (Кимберли Марк Смит и Дэвид Дж. Блейс),
• Решение о невыполнении обязательств в CBS Enterprises (PDF),
• Штат Мэн против Фредерика Вайншенка (PDF) d / b / a Ric Weinschenk Builders, Inc.,
• Штат Мэн против Стивена Ланта (PDF) d / b / a Lakeview Builders, Inc.,
• Государство Мэн против Альберта Х. Джандреа (PDF) d / b / a Home Quality Improvements, Inc.,
• Штат Мэн против Аль-Вердоне (PDF),
• Государство Мэн против Микала В. Таттла (PDF), d / b / a MT Construction, DMI Industries, Inc. и MT Construction, Inc.
• Штат Мэн против Джеффри С. Скотта, d / b / a Molunkus Stream Construction (PDF)

Окружной прокурор округа Андроскоггин получил обвинительные приговоры в отношении кражи против подрядчиков по дому Гарольда Сопера (штат Мэн против Гарольда Сопера (PDF)) и Микеля Таттла (штат Мэн против.Микель В. Таттл (PDF)). Даже когда наши судебные иски были успешными, мы не смогли взыскать значительную часть судебных решений, потому что строители являются банкротами, доказательством судебного решения, или покинули штат. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить список подрядчиков, прежде чем начинать строительный проект.

Права на строительство вашего дома

Глава 17 Справочника по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн объясняет ваши права при строительстве или ремонте вашего дома.Он включает в себя типовой контракт на строительство дома, который соответствует законодательным требованиям для любого контракта на строительство дома на сумму более 3000 долларов.

По состоянию на 1 сентября 2006 г. весь этот отчет должен быть дополнением к любому контракту на строительство дома на сумму более 3000 долларов, как того требует закон 10 M.R.S.A. §§1486-1490.

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, прогулочной коляски или тележки для покупок.Департамент транспорта штата Нью-Йорк стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

NYC DOT — сделать тротуары города безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Городские власти заменяют более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах с преобладанием одно-, двух- и трехквартирных домов.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность.Нью-Йорк полагается, что владельцы собственности ухаживают за тротуарами, прилегающими к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса Нью-Йорка).

Владельцы собственности потенциально несут ответственность за телесные повреждения, вызванные неспособностью содержать тротуар в исправном состоянии (раздел 7-210 Административного кодекса Нью-Йорка).Мы рекомендуем владельцам собственности выполнить ремонт тротуара до того, как какое-либо состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении тротуара.

Общие дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть названы нарушениями, перечислены в разделах 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Некоторые из распространенных дефектов, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность поездки

Неправильный наклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, собственность может иметь право на ремонт Департаментом парков и отдыха (DPR) в рамках программы «Деревья и тротуары».DPR также предлагает бесплатные консультации владельцам недвижимости, работающим с корнями деревьев. Стричь или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу, строго запрещено.

NYC не взимает плату с владельцев одно-, двух- или трехсемейной собственности за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Удаление залога из-за повреждения городского дерева

Город больше не будет выдавать нарушение тротуара для одно-, двух- и трехсемейной собственности, повреждение тротуара которой нанесено исключительно городскими деревьями.

Департамент транспорта штата Нью-Йорк завершил проверку всех неурегулированных Уведомлений о нарушении тротуаров для одной, двух и трех семейных объектов и определил, которые были вызваны исключительно деревьями на городских улицах, и аннулирует право удержания для любого, отвечающего критериям.

Отсутствующие или неисправные бордюры

Владельцам недвижимости рекомендуется ремонтировать или заменять отсутствующие или неисправные бордюры. Департамент транспорта штата Нью-Йорк может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для собственника при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением, или при наличии действующего Договора на ремонт бордюров.

Проблемы, вызванные другими людьми

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться к компании, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта г. Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным компаниям следует подавать в соответствующие отделы рассмотрения претензий.

Проверки

NYC DOT проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться, что они безопасны. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу недвижимости будет выдано уведомление о нарушении тротуара.

Уведомления о нарушении тротуара

Нарушение тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти объявляют о нарушениях на тротуарах, чтобы побудить владельцев собственности ремонтировать тротуары для повышения общественной безопасности. За нарушение не взимается штраф. Копия уведомления подается клерку графства и остается в архиве до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт был произведен удовлетворительно.Нарушение может затруднить продажу или рефинансирование недвижимости.

У собственника есть 75 дней на ремонт после получения Уведомления о нарушении тротуара. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может поручить выполнение работы подрядчику, а Департамент финансов выставит счет владельцу недвижимости в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении тротуара, последнее нарушение заменяет все предыдущие уведомления.Каждый флажок (квадрат тротуара), отмеченный номером в отчете о предварительной проверке (рисунок, прилагаемый к нарушению), должен быть заменен, а любые дефекты должны быть исправлены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности Уведомления о нарушении тротуара, как указано в заказной квитанции. Если уведомление не будет доставлено по почте, нарушение тротуара будет вывешено на собственности, а датой публикации будет начало 75 дней.

75-дневный период одинаков в течение года. Подрядчик должен быть запланирован на выполнение ремонта, если позволит погода.

Ремонт

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, который знаком со спецификациями NYC DOT для ремонта тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или проверить, имеет ли подрядчик лицензию.

После выбора подрядчика вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешение на строительство тротуаров

Перед началом ремонта тротуара убедитесь, что у собственника и / или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный период для начала ремонта.

В настоящее время цена разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любой собственности. Если работы будут проводиться на угловом участке или на участке, может потребоваться несколько разрешений. Разрешение на строительство тротуаров через nycstreets.net Глава 2 Правила дорожного движения NYC DOT (pdf) Стандартные детали строительства DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по заполнению планов и рекомендации по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты для тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт окраски и нанесения баллов на тротуарах, чтобы обеспечить привлекательный, единообразный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (Глава 2 § 2-09 (f) (4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по дизайну улиц.

Правила использования пигментированных тротуаров в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в коммерческих районах зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, Особый район Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту.Они могут оставаться в прежнем виде, если не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы недвижимости могут выбрать стандарт пигментированного бетона при замене менее 50 процентов тротуара.

Стандарт не распространяется на памятные исторические районы.

Одобрение Комиссии по общественному дизайну (PDC)

Утверждение Комиссии общественного дизайна (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается особенным и требует заключения особого соглашения о техническом обслуживании тротуаров с одобрения Департамента транспорта и управления города Нью-Йорка.

Объекты собственности в этих коммерческих районах могут по-прежнему подавать заявки на выделение тротуаров, если они того пожелают, хотя это не одобряется NYC DOT и PDC.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного для тротуара перед вашим участком, вам необходимо провести дополнительные проверки, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Информацию о свойствах с существующим бетонным тротуаром см. В стандарте обработки материалов для тротуаров (pdf). Подробнее о материалах тротуаров читайте в Руководстве по дизайну улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров Департамента транспорта Нью-Йорка

NYC DOT предлагает программу ускоренного ремонта тротуаров, в рамках которой городские власти отремонтируют дефектный тротуар и выставят счет владельцу собственности за работы. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будет выставлен счет по более высокой ставке.После ремонта дальнейший осмотр не требуется.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат ускоренному ремонту, в том числе:

• Объекты собственности в пределах общественных советов, где подрядчики в настоящее время выполняют работы
• Объекты капитальной реконструкции
• Коммерческая недвижимость
• Недвижимость с четырьмя или более жилыми единицами
• Недвижимость со сводчатыми тротуарами
• Недвижимость с особой отделкой тротуаров

Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Queens (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвал для здания под тротуаром.Ремонт тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении тротуара, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать его состояние до начала строительства, отметит флажки на тротуарах, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, и Департамент транспорта штата Нью-Йорк уведомит канцелярию графства с требованием удалить нарушение из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров NYC DOT

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительном осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме, прилагаемом к Уведомлению о нарушении тротуара. Если какая-либо из ремонтируемых участков является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). В окончательном счете может быть отражен дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех неисправностей.

Если какой-либо флаг тротуара на PIR (эскизе) отмечен знаком «X», Департамент транспорта штата Нью-Йорк может заменить флаг на тротуаре бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение относительно замены такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У собственника есть 90 дней на оплату счета до начисления процентов. По истечении 90 дней будут начислены проценты, и имущество будет удерживаться в денежном залоге. Гарантия на работу подрядчика составляет 18 месяцев с момента окончания срока действия контракта.

Чтобы запросить план оплаты за ремонт тротуара в городе, посетите бизнес-центр Департамента финансов или свяжитесь с NYC311 и выберите План оплаты ремонта тротуара.

Конкурсная работа города

Если городские власти проводят ремонт тротуаров, а владелец недвижимости не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, владелец недвижимости должен обратиться в Департамент проектирования и строительства (ДДК).

1. Свяжитесь с районным офисом DDC через NYC311 или веб-сайт DDC. Телефонные звонки и личные посещения не рассматриваются.
2. Если владелец собственности не удовлетворен ответом DDC, подайте Уведомление о претензии в Офис финансового контролера.
3. Если Управление финансового контролера не сочтет решение в пользу владельца собственности, он может подать апелляционную жалобу в Верховный суд штата Нью-Йорк, Часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций предоставляются по запросу, бесплатно в офисе клерка округа.Чтобы иметь право на участие, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи Уведомления о претензии в Управление финансового контролера, и что они не принимали решения и не отклоняли претензию.

* Важно: Все вышеперечисленные процедуры должны выполняться в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повреждает тротуар по своей халатности, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно. Пожалуйста, свяжитесь с районным офисом DDC или свяжитесь с NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии о возмещении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента нанесения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Инспекция по увольнению

После ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить инспекцию по устранению нарушения тротуара.

Подготовьте всю следующую информацию:

• Номер разрешения
• Адрес объекта
• Блок и номер лота
• Номер нарушения
• Адрес электронной почты и номер телефона собственника недвижимости

NYC DOT отправит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар виден.

Оговорка о нарушении правил тротуара

Запросить повторную проверку

Если дефект тротуара в Уведомлении о нарушении тротуара не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы собственности должны просмотреть Отчет о предварительном осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности.Проверьте расположение деревьев, знаков, заглушек, дверей подвала или других элементов. Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение тротуара. Департамент транспорта штата Нью-Йорк рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка — это вторая проверка тротуара другим инспектором, у которого нет доступа к отчету, составленному первым инспектором. Владелец собственности будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут приходить к дверям, так как им запрещено искать собственников при проведении повторных проверок. Это заключительный осмотр. Результаты повторной проверки будут отправлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если нарушение было предъявлено неправильному владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для обмена комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, пожалуйста, свяжитесь с NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Программа тротуаров
Департамент транспорта Нью-Йорка,
Уотер-стрит, 55, 12 этаж,
Нью-Йорк, NY 10041

Новый закон Техаса предоставляет строителям право на ремонт

Судебные процессы, связанные со строительством, часто могут сильно расстроить участников.Часто небольшой дефект на работе или на рабочем месте может привести к подаче иска до того, как проблема будет решена. Теперь многие техасцы, работающие в строительной отрасли, будут рады узнать о новом законе, который недавно вступил в силу, который помогает уменьшить количество случаев подачи судебных исков.

Летом губернатор Грег Эбботт подписал несколько законопроектов; один из них, HB 1999, поддерживает строительную отрасль, требуя проведения определенных действий, прежде чем истец сможет подать иск по поводу строительных дефектов.

, известный как законопроект «Право на ремонт», HB 1999, вступил в силу сразу после его принятия, и этот закон существенно изменит порядок рассмотрения споров с участием государственных структур. HB 1999 вносит поправки в Правительственный кодекс, требуя, чтобы города, округа, школьные округа, университеты и другие государственные учреждения предприняли определенные шаги до подачи иска о строительных дефектах, в том числе: (i) предоставить письменный отчет с указанием дефектов каждой стороне, с которой организация имеет контракт на проектирование или строительство проекта и (ii) дает им разумную возможность для проверки и устранения дефектов.

Лицензированный инженер отвечает за составление отчета о проверке, в котором должен быть указан дефект, текущее состояние затронутых улучшений и описание любых модификаций, сделанных соответствующим государственным органом. После того, как подрядчик, ответственный за проект, получит отчет, у него есть пять дней, чтобы предоставить копию отчета каждому субподрядчику, работа которого является предметом претензии по дефектам.

У всех подрядчиков, участвующих в проекте с претензией о дефекте, есть 30 дней для проверки предполагаемого дефекта и повреждений.После этого у подрядчиков есть не менее 120 дней на то, чтобы исправить любой дефект или заключить отдельное соглашение с государственным органом для его исправления.

Этот новый закон сильно повлияет на порядок рассмотрения дел о дефектах конструкции в Техасе. Теперь, если государственное учреждение подает иск, не предоставив требуемый письменный отчет или не предоставив подрядчикам возможности проверить и устранить дефекты, иск будет отклонен без ущерба. Если государственное учреждение не представит отчет во второй раз, любой последующий иск будет отклонен с предубеждением.

Опытные юристы-строители MehaffyWeber предоставляют широкий спектр юридических услуг юридическим лицам, включая владельцев строек, архитекторов, подрядчиков, субподрядчиков, специалистов по проектированию, руководителей строительства, инженеров и поставщиков строительной продукции в связи с государственными и частными строительными проектами. Если вашему строительному бизнесу нужна юридическая консультация опытного строительного юриста, свяжитесь с MehaffyWeber сегодня.

Building and Repair Services Building WordPress Theme by AncoraThemes

Powerful Handyman, Construction & Repair WordPress Theme 1.4.2

Handyman Services WordPress Theme имеет современный, отзывчивый и функциональный дизайн. Производится для технического обслуживания , агентства и ремонтной фирмы, фирмы. Эта суперфункциональная тема премиум-класса — идеальное решение для компании, которая занимается ремонтом , ремонтом, сантехникой , электрооборудованием , столярными изделиями , потолком, установкой окон и дверей .

Также он отлично подходит для отделки, покраски, напольных покрытий или кровельных услуг, для профессиональных бригад мастеров, строительного бизнеса , клининговых агентств или любых нишевых веб-сайтов, связанных с ремонтом дома и домашним хозяйством. Кроме того, он подходит: разнорабочему, сантехнику, электрику, плотнику, декоратору, дизайнеру, кровельщику, уборщику, маляру , погрузчику , мастеру мебели, творческому рукоделию, дизайну интерьера , дизайну экстерьера.

Разнорабочие и ремонтные услуги WordPress Theme особенности

• Онлайн-запись на прием
• Назначение
• Расширенные контактные формы
• Полная совместимость с магазином Woocommerce
• Готовые шорткоды и модули: отзывы, о компании, продукты, услуги, цены
• Красивая галерея и макеты постов

Плагины для тем WordPress Repair Services & Handyman

Мы подготовили тему WooCommerce , поэтому создание магазина инструментов и интернет-магазина не займет у вас много времени и усилий.Тема Handyman Services совместима с набором плагинов премиум-класса: Revolution Slider , Essential Grid , WPBakery Page Builder и PO Composer , которые делают вашу работу простой и эффективной. Тема полностью адаптирована , и 100% Retina и SEO готовы. Полностью поддерживается подробной документацией , Handyman — это идеальное решение для создания веб-сайта для любого типа веб-сайта с услугами мастера.

Отзывы наших пользователей

Основные характеристики Разнорабочий

• Gutenberg совместимый
Плагин
• GDPR Framework WP включен
• Современный и функциональный дизайн
• Легко установить, запустить и обновить!
• Современный, гибкий, настраиваемый!
• WordPress 4.0+ Протестировано и одобрено!
• Создан с использованием действующего кода HTML5 и CSS3
• Кроссбраузерная совместимость: FireFox, Safari, Chrome, IE11 +
• Установка демо в один клик
• Особенности компоновки :
  • Коробочные и широкие макеты страниц
  • Поддержка WPBakery Page Builder — создавайте неограниченные варианты макетов домашней страницы
  • Различные стили заголовков
  • Включение / отключение многофункциональной панели пользователя
  • Множество потрясающих эффектов наведения
  • Полностью адаптивный макет
  • Включение / отключение опции Retina
• Параметры слайдера :
  • Включает Swiper Slider для сообщений и галерей
  • включает слайдер Revolution как домашний слайдер
• Опции навигации :
  • Поддержка меню пользователя и главного меню
  • Ползунок главного меню
  • Великолепные эффекты анимации CSS3 / jQuery
• Мощный фреймворк :
  • Настройка системы наследования и отмены
  • Конструктор шорткодов
  • Конструктор страниц WPBakery
  • Панель параметров настраиваемой темы
  • Менеджер медиа-контента
  • Готовность к WooCommerce
  • Оптимизирован для максимальной производительности
  • …и многое другое!
• Совместимость плагинов :
  • Гутенберг
  • Рамки GDPR WP
  • Слайдеры: Swiper Slider, Revolution Slider
  • Конструктор страниц WPBakery
  • Essential Grid
  • PO Composer!
  • WooCommerce
• Набор пользовательских виджетов :
  • Flickr
  • Твиттер
  • Instagram
  • Популярные сообщения
  • Последние сообщения
  • Недавние обзоры
  • Лучшие 10
  • Объявление
  • Логотип
  • Социальные иконки
  • Набор коротких кодов King Size
  • Blogger
  • Слайдер содержимого
  • Навыки
• Пользовательские короткие коды :
  • Blogger
  • Линза
  • Слайдер содержимого
  • Список видео
  • Навыки
  • eMailer
  • Хронология
  • Скроллер
• Много шорткодов включены:
  • Аккордеон
  • Кнопка
  • Колонны
  • Карта Google
  • Скрыть
  • Выделите
  • Раздел
  • Стол
  • Вкладки
  • Команда
  • Отзывы
  • Название
  • Подсказка
  • Переключить
  • и более…
• Интерактивный механизм поиска Ajax
• Два варианта отображения значков: набор значков Fontella и значки изображений
• Веб-шрифты Google
• Оптимизация производительности
• Отличная профессиональная поддержка
• Включенная документация
• Регулярные обновления
• И еще много чего, о чем мы, возможно, забыли упомянуть?

Клипарт

  - Улучшены стили темы;
- Все плагины обновлены до последних версий  

  - Совместимость с WordPress 5.4x был улучшен;
- Улучшена совместимость с PHP 7.4;
- Добавлена ​​совместимость с плагином Contact Form 7;
- Улучшена совместимость с WooCommerce 4x;
- Пользовательская функция заменена на функцию WP;
- Добавлена ​​совместимость с плагином ThemeREX Updater;
- Добавлена ​​совместимость с Elegro Crypto Payment;
- Улучшены стили темы;
- Все плагины обновлены до последних версий  

  - улучшена совместимость с WordPress 5.2x;
- Улучшены стили темы;
- Все плагины обновлены до последних версий  

  - улучшена совместимость с WordPress 5.1x;
- Улучшены стили темы;
- Все плагины обновлены до последних версий  

  - Добавлены флажки в контактные формы по умолчанию, чтобы формы соответствовали GDPR;
- добавлен плагин GDPR Framework;
- Добавлена ​​совместимость с Гутенбергом;
- Все плагины обновлены до последних версий;
- Добавлены новые стили CSS. 

  - Плагины обновлены до последних версий;
- Добавлена ​​поддержка WordPress 4.9. +;
- Добавлена ​​поддержка WooCommerce 3.2.  

  - Добавлена ​​совместимость с PHP7;
- Revolution Slider обновлен до последней версии;
- WPBakery Page Builder обновлен до последней версии;
- Essential Grid обновлен до последней версии;
- Исправлены ошибки Essential Grid;
- Исправлены шорткоды WPBakery Page Builder в PHP7;
- Исправлена ​​активация плагинов. 

  - Обновлен плагин бронирования
- Решена проблема со шрифтами  

  - Установка обновленных демонстрационных данных