Строительство дома с нуля: Окна и двери для частного дома или квартиры

Канализация загородного дома: полное руководство

Наравне с водоснабжением ни один частный дом не может эксплуатироваться без канализационной системы. Если вам повезло и ваш участок расположен в современном коттеджном посёлке, то с центральной канализацией вам беспокоится не о чем. Для тех же, у кого нет центральной канализации мы предлагаем ознакомиться с видами современных систем отвода сточных вод.

В этом разделе мы подробно рассмотрим виды канализационных систем, их строительство и современные виды септиков для частного дома и дачи.

Выгребная яма из бетонных колец в частном доме: устройство и схемы

Централизованная канализация есть далеко не в каждом российском частном доме. Поэтому владельцам таких коттеджей приходится обустраивать на своем участке хотя бы элементарный выгреб. Проще всего сделать подобную выгребную яму из бетонных колец заводского и…

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Для обеспечения качественного уровня жизни в своем загородном доме необходимо позаботиться об удобстве оттока использованной воды и продуктов жизнедеятельности. Правильно рассчитанная на этапе проектировки и смонтированная впоследствии канализация в частном доме – …

Какой лучше выбрать септик для дачи и дома?

Разновидностей автономных канализаций существует немало. Но вот какой лучше септик для дачи либо загородного дома для конкретной семьи выбрать часто непонятно. У каждого вида ЛОС свои преимущества. Плюс существует огромное количество заводских моделе…

Какой септик выбрать для частного дома?

Практичный и удачный вариант устройства канализации на своем участке – септик – является разновидностью очистительных сооружений, позволяющий очищать и утилизировать стоки. Как правильно выбрать септик для частного дома? Владелец загородного жилища обычно, при выборе…

Накопительные емкости для канализации: устройство пластиковых септиков для дачи

Активная частная застройка пригородов в России неизбежно привела к тому, что не везде есть сети централизованных канализационных и водопроводных систем. Однако владелец дачи или загородного коттеджа сегодня без комфорта – никуда. Без септика в виде пластиковой накопите…

Септик своими руками из бетонных колец

При отсутствии централизованной канализации локальная очистная станция рядом с частным домом – это жизненная необходимость для его жильцов. Вариантов подобного сооружения существует немало. Однако только септик из бетонных колец своими руками сделать проще и бы…

Септик Танк: принцип работы и отзывы владельцев

Среди всех существующих заводских ЛОС септик «Танк» для дачи и коттеджа выделяется невысокой ценой и простотой конструкции. Чтобы смонтировать его у себя на участке, не нужно обладать углубленными познаниями в строительстве и сантехническом деле. По отзывам такой с…

Септик Термит принцип работы и отзывы владельцев

Оптимальный способ обустройства автономной канализации – это установка готовой станции биоочистки. Подобные изделия от ПК «Мультпласт» выделяются среди иных вариантов заводского исполнения невысокой ценой и компактностью конструкции. Если нужна небольша…

Септик Топас: схема устройства и принцип работы

Разнообразных моделей автономных очистных сооружений в заводском исполнении на отечественном рынке представлено немало. Одни из самых популярных среди них – изделия от ГК «ТОПОЛ-ЭКО». Устройство внутри и принцип работы септика Топас этой компании так…

Септики Ergobox: обзор и отзывы

Московская ПК «Мультпласт» славится своими недорогими и энергонезависимыми ЛОС под брендом«Термит». Но в линейке очистных сооружений этой компании есть и более производительные аэробные септики «Эргобокс». Они нуждаются в электричестве, но зато степень очис…

Строительство домов с нуля

Строительство дома с нуля является достаточно сложным процессом, который требует определенных профессиональных навыков и знаний. Для того чтобы все работы были выполнены как можно более качественно, следует внимательно ознакомиться с основными этапами его возведения.

Строительство домов с нуля под ключ

Строительство домов под ключ с нуля – это одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Она позволяет получить собственный коттедж в короткие сроки и значительно минимизировать финансовые затраты. Благодаря современным строительным материалам, сейчас существует возможность строить практически любые сооружения, которые полностью соответствуют пожеланиям заказчиков.

Подготовка к строительству домов с нуля

Прежде чем начать строительство дома, следует провести подготовительные работы. В первую очередь необходимо распланировать свой бюджет, чтобы определить его приблизительную стоимость. Затем, нужно выбрать подходящий участок для своего дома, продумать его планировку и количество этажей, отразив все это в чертежах. Следует учитывать, что планировка строения должна быть не только функциональной, но и гармонично вписываться в общую дизайнерскую композицию.

Этапы и сроки строительства домов с нуля

Как правило, сооружение загородного дома с нуля начинается с фундамента, так как именно этот элемент является основной опорой стен. При его выборе рекомендуется руководствоваться такими критериями как:

  • тип будущего строения;
  • рельеф участка;
  • состояние грунта;
  • высота уровня грунтовых вод.

Свайный фундамент считается одним из наиболее трудоемких и дорогих, он применяется в случае, если на участке грунт не очень хорошего качества. Сплошной фундамент изготавливается из монолитного железобетона, его используют, если в местности, где строится дом с нуля, наблюдается колебание грунтовых вод. Столбчатые фундаменты отлично подходят для коттеджей с «легкими стенами», к тому же, этот вид является самым экономичным, по сравнению с другими. Для домов, имеющих тяжелые перекрытия и стены, выполненные из кирпича или бетона, обычно применяют ленточный фундамент.

Строительство основания дома с нуля начинается с подготовки площадки. Участок необходимо расчистить, снять верхний слой почвы, а затем, выровнять поверхность. Следующий этап – это установка по всему периметру металлических столбов, которые расположены от будущей траншеи на расстоянии около 1 метра. После этого проводятся земляные работы и выкапываются рвы. Если в них появляется вода, ее удаляют при помощи специальной дренажной системы или заранее роют канавы, предназначенные для водоотвода.

Следует иметь в виду, что процесс закладки фундамента дома с нуля должен осуществляться в сжатые сроки. Для создания его нижней части нужно вырыть траншею, которая имеет глубину около полуметра, засыпать материал, а затем, каждый слой полить и как можно тщательнее утрамбовать. После этого нужно возвести цокольную часть основания, и оштукатурить ее раствором, состоящим из песка и цемента. Завершить работы рекомендуется укладкой гидроизоляции.

Прежде чем приступить к строительству стен дома с нуля, следует подождать не менее двух недель после установки фундамента. Одним из самых популярных материалов для их возведения считается кирпич. Срок сооружения такого здания под черновую отделку составляет около полугода, в зависимости от высоты конструкции, и ее сложности. Дома из пеноблоков тоже пользуются большим спросом, так как этот материал является не только качественным, но и достаточно экономичным. Срок их возведения с нуля составляет приблизительно от 2-4 месяцев. Если говорить о коттеджах из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, то они обычно строятся в течение 4-5 месяцев.

При сооружении стен коттеджа следует учитывать, что в первых рядах, которые являются цокольными, необходимо оставлять специальные отверстия, для того, чтобы обеспечить вентиляцию подвальных помещений. Завершив их возведение, нужно перейти к строительству коробки дома, а затем, к установке крыши.

В настоящее время существует множество вариантов различных кровельных покрытий, однако наиболее часто для строительства коттеджа используют двускатные крыши или конструкции, изготовленные в форме конверта. Закачивают сооружение дома установкой дверей и окон; проведением в нем всех необходимых инженерных коммуникаций, а также внутренней отделкой помещений.

Строительство домов с нуля под ключ является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Мы оказываем услуги по возведению коттеджей в Москве и Подмосковье. Благодаря накопленным знаниям и опыту, а также высокой квалификации наших сотрудников, мы осуществляем все работе качественно, в кратчайшие сроки, и с учетом всех пожеланий клиентов.

Дом своими руками с нуля

Строим новый дом своими руками с нуля. На новом участке. Предисловие

В 2015 году мы, как многодетная семья, получили в аренду на 5 лет участок для индивидуального жилищного строительства площадью 10 соток в 15 км от Санкт-Петербурга. И на этом участке, на котором нет ничего, но дорога, к счастью, проходит по границе, мы будем строить дом своими руками с нуля, подводить коммуникации, а потом дом и участок оформлять в собственность всех членов нашей семьи.
Живем мы в садоводстве в 5 км от места стройки, что просто идеально, потому что летом можно каждый вечер мотаться туда и приколачивать пару досок.

Мы собираемся делиться с читателями нашего сайта некоторыми подробностями строительства дома своими руками (с небольшим привлечением наемной силы) и будем очень рады, если кому-то наш опыт окажется полезным.
В режиме практически “он-лайн” можно понаблюдать за нашей жизнью в деревне в Instagram

В январе 2016 года мы получили в Росреестре договор аренды земельного участка площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законом Ленинградской области № 105-оз от 14.10.2008 года «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков… Читать далее

Дом своими руками – это не только стройка, но и куча документов. С 1 января 2016 года в Ленинградской области полномочия по выдаче градостроительных планов в очередной раз отобрали у местных администраций и передали в районные. Мне опять «повезло», потому что в райцентр мне ездить крайне неудобно — на машине часа полтора … Читать далее

С 1 января 2016 года выдачей разрешений на строительство в Ленинградской области занимаются районные администрации, а именно — управления по архитектуре и градостроительству. Во Всеволожском районе Ленинградской области для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление (пишете … Читать далее

Прежде, чем приступать к строительству, нужно провести некоторые исследования, ответить на некоторы вопросы и составить план… Читать далее

Итак, после получения разрешения на строительство самое время получить финансирование для начала этого строительства. У нас все сложилось очень удачно, потому что мы могли начать строительство на средства материнского капитала.
Согласно п.1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации… Читать далее

Мы решили отложить начало разработки нового участка на весну-2017. Однако, обстоятельства сложились иначе. Позвонили наши новые соседи и пожаловались, что у них затопило подвалы (к этому времени выпавший снег начал активно таять – это Питер, детка). Выяснилось, что дождевые и талые воды стекают на наш участок не только от соседей по нашей стороне улицы, но и с участков, расположенных на противоположной стороне… Читать далее

Пока суть да дело, а глядь – конец января! А в апреле-мае надо бы расчистить место под строительство дома, пока кусты в рост не пошли, да землеустроительные работы начать. Поэтому нужно срочно оплатить хотя бы сваи. А чтобы оплатить сваи, нужно что знать? Правильно. Их количество. А чтобы понять количество… Да. Пора определиться с проектом дома. Хотя бы размерами и примерной планировкой… Читать далее

При проектировании дома я, как многие простые будущие домовладельцы, пляшу от планировки. Это не единственный вариант. У меня есть один знакомый, который сначала определился со стилем дома, стиль продиктовал фасады и общий внешний вид, а уж они, в свою очередь, повлияли на планировку. Но мы в первую очередь стремимся к удобству и практичности. Читать далее

Глава восьмая. Подключение электричества

Мы будем строить каркасный дом, а помогут нам в этом электрические инструменты. Для работы электрических инструментов нужно электричество. Наш участок находится в Ленинградской области, поэтому подавали мы заявку на подключение электричества (а официально это называется “технологическое присоединение”) в ПАО “Ленэнерго”. Забегая вперед скажу, что электричество мы подключили без каких бы то ни было проблем.
Подача и оформление документов
Выполнение технических условий
Как собрать электрощит

Земля, как я уже писала, нам досталась сырая и заросшая. Поэтому денег и времени на подготовку участка к строительству ушло довольно много. Читать далее

Глава десятая. Ставим каркас стен
Дом своими руками мы строим по технологии “платформа”. Любимый Ванин учитель в этом вопросе – американский плотник Ларри Хон. Мне тоже очень нравится, как он лихо загоняет гвозди в доски. В двух словах делается так: на перекрытия первого этажа постелена временно ОСП. И на этом полу собираются стены. Потом они поднимаются, выравниваются и закрепляются. Смотрите фото и видео Читать далее

Крыша у нашего дома очень большая. Ставить коньковый брус одному было совершенно невозможно. Хорошо, что друзья находят время иногда заглянуть к нам и помочь закинуть бревно-другое куда-нибудь повыше. Стропила Ваня ставил уже сам, в одиночку.. Смотрите фото Читать далее

На этапе установки каркаса я прислушивался во всем к советам старины Лари Хона, но когда дело дошло до утепления и обшивки стен, наши дороги разошлись. Дело в том, что по технологии «Платформа» вначале настилается пол, и сверху на него устанавливается каркас стены… Читать далее

20 февраля 2018 года мы зарегистрировали наш новый дом в Росреестре и Кадастровой палате (сейчас это делается одновременно и в одном месте). И теперь пришло время написать статью о регистрации дома ИЖС. Читать далее

От отделки фасада дома зависит не только его внешний вид, что очень важно. Внешняя отделка дома может подчеркнуть стиль дома или убить его. Обшивка может служить и дополнительным слоем утепления, и ветрозащитой, а некоторым кинестетикам еще и приносить радость при прикосновении. Читать и смотреть как это было сделано

Открытая планировка – это способ организации интерьера, при котором традиционные комнаты объединены в одном помещении. Например, у нас в новом доме кухня, гостиная и столовая будут занимать одно общее пространство. Поскольку дело потихоньку идет к внутренней отделке, я решила поинтересоваться, есть ли какие-то правила организации помещений с открытой планировкой. Читать далее…

Если вам интересны картинки и короткие рассказы о нашей загородной жизни, подписывайтесь на Instagram 🙂

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

С чего начать строительство дома на своем участке, видео совет

Почти каждый второй человек мечтает выстроить собственный загородный дом, но с чего начать и как это сделать, как правило, не знают.

 Как начать строительство частного дома

В первую очередь следует определиться с подходящим местом для строительства. Участок под строительство частного дома выбирают, руководствуясь общей площадью дома, который вы собираетесь построить. Пропорция, которую рекомендуется при этом соблюсти: 1 к 10. Например, для дома площадью 100 м2 требуется участок площадью 10 соток.

Потом, землю надо приобрести. А самое главное, грамотно составить проект. Этим должны заняться специалисты, так как выполнение проекта требует знания и выдержки определенных строительных норм и правил.

Практический опыт показывает, что желание сэкономить на проекте, как правило, оборачивается высокими расходами на строительство частного дома и внеплановыми затратами на его перестройку. Кроме того, копии проекта понадобятся вам для того чтобы получить разрешение на  строительство частного дома.

Перед началом строительства следует снести все старые постройки, если они присутствуют, очистить от мусора территорию и подготовить участок под фундамент. Затем закладывают фундамент для дома, на него приходится большая нагрузка, поэтому его необходимо сделать прочным, мощным и надежным.

Фундамент готов, можно приступать к постройке здания

Наиболее популярны среди частных застройщиков – кирпичные дома. Однако в последние годы на один уровень вместе с ними встали коттеджи из газобетона

Следующими в рейтинге идут каркасные дома с использованием разнообразных наполнителей и облицовкой, как правило, из кирпича и дома из сэндвич-панелей.

Строятся такие дома довольно быстро, они легки и не требуют мощных фундаментов. Используя данную технологию можно значительно снизить затраты на строительство частного дома.

Отдельную нишу в ценовом «рейтинге» занимают дома из дерева (простое и оцилиндрованное бревно, клееный или профилированный брус).

После возведения дома, требуется выполнить работы необходимые для получения паспорта на дом. К этим работам относятся:

Закончив эти работы, можно будет получить паспорт дома в ФГУП Ростехинвентаризация и продолжить дальнейшее обустройство жилья.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: О разрешении на строительство частного дома

Расчет стоимости строительства дома. Калькулятор.

Строительная компания «ГЕНСТРОЙ» предлагает вам ознакомиться с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства дома необходимо ввести общую площадь и выбрать технические характеристики. Стоимость строительства максимально приближена к рыночным ценам и основывается на расчетах реальных смет, вне зависимости от конфигурации и размеров дома. Более точный расчет выполняется после предоставления проекта и окончательно утверждается при заключении договора. В зависимости от площади дома действует система скидок, все подробности вы можете узнать по телефонам: (812) 910-80-40910-80-50

Выберите материал для строительства:

Цены на плитный фундамент (в рублях), работы + материалы

 Площадь плиты
Толщина
плиты, мм
100 м²150 м²200 м²250 м²300 м²
200 646 000 909 000 1 140 000 1 380 000 1 602 000
250 700 000 1 007 000 1 250 000 1 512 000 1 725 000
300 765 000 1 080 000 1 350 000 1 650 000 1 935 000
350 840 000 1 203 000 1 505 000 1 848 000 2 152 500
400 888 000 1 260 000 1 600 000 1 950 000 2 280 000

Внимание! Многие строительные компании в борьбе за клиента заманивают низкими ценами. Некоторые, указывают стоимость только работ, а материалы необходимые для строительства предлагают приобрести самостоятельно. Или принимаются условия при расчете, что дом прямоугольной формы, без эркеров и выступающих частей здания, кровля обычная двухскатная, покрытие из самого дешевого материала, например: ондулин.

Зачастую в стоимость не входят такие важные для строительства дома конструкции как входы, террасы, в некоторых случаях даже фундамент, ссылаясь на то, что он у вас уже есть, ну и тем более гидроизоляция и утепление. Также могут не входить межкомнатные перегородки, вентканалы и дымоходы, иногда перекрытия и кровля, предлагая выполнить их за дополнительную плату.

Чтобы избежать переплат, необходимо проанализировать смету и обратить внимание на перечень работ и материалов, которые будут использоваться. Сравнить объемы, указанные в проекте, проверить цены на материал в торгующих организациях и уже на основе этого принимать решение.

Если у вас возникли вопросы или сомнения в достоверности предоставленных данных, обращайтесь в компанию «ГЕНСТРОЙ». Мы составим план-график, сделаем подробный расчет и предоставим вам раскрытую смету. При заключении договора стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении строительства.

Остерегайтесь низких цен!

Сколько идет строительство загородного дома?

Строительство загородного дома — одно из важнейших дел жизни, но это не значит, что оно должно длиться всю жизнь. О том, сколько времени занимает каждый этап от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок, рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

КП «Новорижские озера»

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:

  • бюджетом покупки,
  • будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
  • транспортной доступностью,
  • экологией, ландшафтом и природой,
  • нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
  • другой инфраструктурой поселка,
  • уровнем готовности поселка.

После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.


Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?


Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

Когда начинать оформление дома в собственность?

Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.


Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?


Дом достроен. Когда можно заселяться?

Если дом уже отделан и готов к заселению, вы можете завозить в него мебель. Хотя тут опять же все зависит от ваших пожеланий: у нас есть примеры, когда и мебель, включая кухню, делалась по индивидуальному заказу, и на это уходило еще восемь месяцев. В любом случае часть позиций вам придется подождать, ведь даже типовая кухня выполняется под конкретные размеры вашего дома.

Сколько времени уходит на обустройство участка?

Если начать в августе-сентябре, то за месяц можно благоустроить участок полностью. Но в любом случае часть растений не приживется или не перезимует, поэтому весной следующего сезона вам необходимо еще раз провести посадку недостающих деревьев и кустарников. Часть растений придется сажать в конце зимы, так как в другое время они уже не приживутся.

Когда ждать первого урожая яблок?

Насколько быстро ваши деревья и кустарники начнут плодоносить, зависит от их вида и сорта. В среднем яблони, груши и другие плодово-ягодные растения в средней полосе России начинают плодоносить через два-три года после посадки.

Когда весь новый поселок будет выглядеть жилым?

Все зависит от того, в какой момент вы купили участок. Если в самом начале строительства поселка, тогда до момента, когда поселок будет выглядеть жилым, пройдет примерно три года. Если вы построили дом уже на финальной стадии строительства всего поселка, тогда примерно год. Красивым поселок становится благодаря четырем вещам. Это въездная группа, единообразные и уже построенные заборы, дома в единой или близкой архитектурной стилистике, озеленение улиц и общественных территорий. Имейте в виду, что озеленение делается уже после завершения строительства домов и всех сетей.

Не пропустите:

Сколько стоит построить дачу?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Как выбрать и установить окна в деревянном доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Строительный кодекс Требования к фундаменту

Никто не может отрицать необходимость хорошего фундамента дома. Неправильно построенные фундаментные опоры — в отличие от плохо установленных водосточных желобов или деревянных полов с зазорами — могут в конечном итоге разрушить дом.

Итак, строительные нормы и правила, естественно, могут кое-что сказать о фундаменте. Как и любые другие кодовые рекомендации, это не столько практические инструкции по построению фундаментов, сколько параметры, которые вам необходимо соблюдать и которые должны быть скорректированы в соответствии с вашими местными требованиями.

Оценка сайта

Земля, непосредственно примыкающая к основанию фундамента — на внешней стороне фундамента — должна иметь уклон минимум 5 процентов. Это должно продолжаться не менее 10 футов.

Несущая способность грунта

Фундамент должен стоять на твердой, ненарушенной почве. Ненарушенная почва — это почва, которая никогда не переворачивалась, не вспахивалась, не рыхлялась, не рыхлялась, не вываливалась, не выкапывалась, не соскребалась, не уплотнялась, не изменялась или что-либо в этом роде руками человека или машины.Ненарушенная почва значительно прочнее, чем нарушенная.

Код относится к значениям несущей способности (LBV) как к «предполагаемым». Это означает, что испытание грунта — единственный способ действительно узнать значение нагрузки (LBV) грунта для опор на данном участке.

Нарушенная почва может быть классифицирована как нетронутая по прошествии достаточного времени; испытание почвы может определить это.

Тип почвы LBV на квадратный фут
Коренная порода 12 000
Осадочные породы 4 000
Песчаный гравий или гравий 3 000
Песок, илистый песок, глинистый песок, илистый гравий, глинистый гравий 2 000
Глина, песчаная глина, илистая глина, глинистый ил 1 500

Глубина, ширина и толщина опор

Глубина опоры

Опоры должны доходить до глубины не менее 12 дюймов под ранее ненарушенной почвой.Опоры также должны выступать минимум на 12 дюймов ниже линии промерзания (глубина, на которую земля промерзает зимой) или должны быть защищены от мороза.

Эти правила могут не применяться к дополнительным зданиям (например, навесам), если они не превышают определенную площадь в квадратных футах, указанную местными строительными нормами.

Кроме того, опоры палубы могут иметь разные требования к глубине. Некоторые палубы, например, не прикрепленные к дому, могут не иметь таких же требований к глубине.

Ширина опор

Ширина опоры может варьироваться в зависимости от конструкции, участка и условий.Согласно нормам, как правило, одноэтажные здания с опорами на ненарушенной почве с LBV от 1500 до 4000 должны иметь минимальную ширину 12 дюймов.

Для двухэтажных зданий требуются опоры шириной не менее 15 дюймов для грунта 1500 LBV. Для почвы 2000 LBV или более двухэтажные здания могут иметь минимальную ширину основания 12 дюймов.

Уровень

Требования к ровности для верха и низа основания различны:

Верх опор

Верх опор должен быть ровным, без исключений.

Нижняя часть опор

Предпочтение отдается нижней части основания, чтобы она была ровной. Исключение: при строительстве на наклонной поверхности можно ступать на опору на 1 единицу по вертикали на 10 единиц по горизонтали (или 10-процентный уклон).

Раздвижные опоры

Расставленные опоры помогают распределить нагрузку на опоры на большую площадь. Раздвижная часть представляет собой основание, которое выглядит как перевернутая буква «Т» и переносит вес по своей площади.Стойка должна быть толщиной не менее 6 дюймов. Он должен выступать с обеих сторон не менее чем на 2 дюйма.

Прочность опорного бетона

Для фундаментов и плит, за исключением гаражей, минимальная прочность бетона должна составлять 2500 фунтов на квадратный дюйм. Вертикальные стены, подверженные воздействию погодных условий, могут иметь минимальную прочность бетона 2500 фунтов на квадратный дюйм и до 3000 фунтов на квадратный дюйм в некоторых суровых погодных условиях.

Основы строительных норм

Эти спецификации кодов взяты из Международного строительного кодекса (IBC) для одно- и двухэтажных жилых домов.Это краткое руководство предназначено для того, чтобы дать вам общее представление о требованиях к фундаментным основам. IBC охватывает Международный жилищный кодекс (IRC), но включает положения как для коммерческих, так и для жилых зданий. IRC одинаково подходит для жилых домов. В IRC глава, касающаяся фундаментов и опор, — это глава 4.

Помните, что каждый строительный объект уникален. Например, почва различается от места к месту, и поэтому несущая способность почвы будет изменяться.Кроме того, правила кодекса устанавливаются и применяются на местном уровне, обычно через строительный департамент каждого города. Большинство местных органов управления кодексом используют IBC и / или IRC в качестве кодов моделей, но могут опускать, изменять или расширять любую спецификацию кода в соответствии с местными условиями и требованиями законодательства. В то время как IBC и IRC — это просто рекомендуемые правила, местный кодекс — это закон страны, который вам необходимо соблюдать.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств.Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте отзывы). В большинстве случаев основная часть затрат на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? В контракте на строительство нового дома будет подробно описан проект и включен список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Каково проектировать и строить собственный дом с нуля?

Вы думаете о строительстве дома самостоятельно?

Есть много причин подумать о строительстве собственного дома. Вы обретете душевное спокойствие, управляя процессом по-своему.Не нужно беспокоиться о том, что генеральный подрядчик (GC) уйдет с работы на полпути. Наконец, есть финансовый стимул не оплачивать накладные расходы и прибыль GC.

С другой стороны, если вы не планируете хорошо и не пользуетесь профессиональной поддержкой до и во время строительства, вы можете обнаружить, что ваш проект задерживается или выходит за рамки бюджета. Вы также можете понять, что легче иметь дело с одним подрядчиком, чем с дюжиной сделок, которыми вам придется управлять без GC. Более того, трейдеры, вероятно, будут взимать с вас больше, чем они берут плату за сборщик мусора — именно так это происходит с самоуправляемыми проектами.

Тем не менее, несколько вещей помогут вам облегчить процесс. При тщательном составлении бюджета, профессиональных услугах по проектированию и строительству, а также при небольшом терпении в сделках ваш проект может стать успешным и полезным опытом.

Во-первых, вы должны установить, сколько вы можете потратить. Изучите свои варианты финансирования и определите точную цифру — это будет ваш бюджет, и все, что вы будете делать дальше, должно будет укладываться в его ограничения.

Создавайте с учетом вашего бюджета

Перед тем, как перейти к чертежному столу, подумайте, как будет разбиваться ваш бюджет. Стоимость строительных материалов, рабочей силы и оборудования, известные как реальные затраты, обычно составляют около 75-85% от общей стоимости проекта.

Остальные 8-15% — это «мягкие затраты». К ним относятся плата за проектирование, получение разрешений, инспекции, геодезические изыскания, геотехнические отчеты и временные услуги на стройплощадке.

Непредвиденные условия могут возникнуть во время строительства, и будет разумно выделить еще 15% твердых затрат в качестве непредвиденного бюджета для покрытия этих непредвиденных расходов.

Например, если у вас есть 300 000 долларов, доступных для вашего проекта, разумная разбивка бюджета будет выглядеть примерно так:

  • твердые расходы (75% от общего бюджета): 225 000 долл. США
  • на случай непредвиденных обстоятельств (15% от реальных затрат): 33 750 долларов США
  • мягкие расходы (13.75% от общего бюджета): 41250 долларов США
  • Общий бюджет строительства: 300 000 долларов США

Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить на строительство, а также на дополнительные задачи, вы можете приступить к проектированию своего дома в соответствии с этими финансовыми границами.

Доверьте дизайн профессионалам

Во-первых, попросите лицензированного архитектора и инженера спроектировать свой дом. Предоставление этой функции профессионалам гарантирует, что ваш дом будет строиться, соответствовать кодам, экономичен, функциональный и безопасный.Ваша команда дизайнеров также может помочь вам оценить расценки субподрядчиков и выбрать подходящих претендентов на выполнение работ. Наем специалистов по проектированию, которые помогут вам с администрированием во время строительства, помогут вам управлять запросами на информацию (RFI), запросами на изменение и запросами на замену. Наконец, поскольку вы работаете без сборщика мусора, профессиональный надзор поможет вам избежать дефектной работы и сохранить ваш проект в нужном русле.

После того, как архитектор подготовил архитектурный набор планов и спецификаций, которыми вы довольны, инженеры могут приступить к работе над гражданским и структурным проектированием.Инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) также должны будут выпустить чертежи и спецификации для своих различных услуг.

Имея готовые архитектурные, строительные, структурные чертежи и чертежи MEP, вы можете отправиться в местный строительный отдел и выяснить, какие разрешения и согласования требуются для вашего проекта. Они могут отличаться в зависимости от юрисдикции, но городские или окружные строительные власти укажут вам правильное направление. Имейте в виду, что как собственник-застройщик вы должны понимать и соблюдать все условия, указанные в разрешениях и согласованиях; это включает планирование и посещение проверок на нескольких этапах вашего проекта.Для вашего спокойствия вы можете назначить своего архитектора или инженера в качестве вашего представителя и попросить их получить разрешения и согласования от вашего имени.

Понимать последовательность строительных работ и профессий, необходимых для выполнения каждой задачи

В типичном процессе строительства GC нанимает субподрядчиков — специализированных торговцев — для выполнения соответствующего объема работ. Поскольку вы будете генеральным подрядчиком, поиск субподрядчиков для вашего проекта будет вашей ответственностью.Задача может заставить вас сорвать ваш проект, поэтому обязательно тщательно проверьте всех субподрядчиков и запросите предложения как минимум от 3 кандидатов, прежде чем заключать контракт. Вы можете использовать описанные здесь процедуры выбора подрядчика, чтобы найти квалифицированных и надежных субподрядчиков для вашего проекта.

Во время строительства сопротивляться побуждает ускорить график за счет дублирования действий. Опытный профессиональный генеральный подрядчик может отслеживать ход строительных работ и одновременно планировать выполнение задач; как собственнику-застройщику может быть лучше не планировать определенные задачи одновременно.

В приведенном ниже руководстве кратко излагаются основные строительные работы по строительству дома на фундаментном фундаменте в порядке их выполнения. Он также определяет, каких подрядчиков вам нужно будет нанять для каждого объема работ.

Подготовка площадки

На этом первом этапе строительства вам понадобится подрядчик по расчистке земли для удаления деревьев, кустарников, пней и любого мусора с участка. Вам также необходимо будет заказать временные коммунальные услуги на время проекта и организовать

для мусорного контейнера в компании по вывозу мусора.

Затем геодезист может разметить участок, а подрядчик по земляным работам может приступить к планировке участка и выемке грунта.

Опоры и фундаменты

После завершения земляных работ подрядчик по строительству фундамента сформирует и залит бетонные основания и фундаментные стены. Последние могут быть залиты или построены из бетонных блоков.

Далее будет проведена гидроизоляция фундамента. При этом фундаментные стены покрывают битумным гидроизоляционным материалом, предотвращающим попадание влаги внутрь здания.

Услуги по перекрытию

Электротехнические и сантехнические подрядчики должны будут прокладывать маршруты своих вспомогательных плит до того, как начнется заливка перекрытий. Эта задача предполагает размещение труб и водоводов в месте будущего расположения плиты.

Бетонная плита

Имея услуги по ремонту перекрытий, подрядчик по бетону может начать работы с плитами первого этажа и гаража. При этом кладут утеплитель, пароизоляцию, устанавливают арматурные стержни и, наконец, заливают бетон.

План строительного проектирования с печатью одобрения.

Обрамление

Обрамление — это следующий этап процесса. Подрядчик возводит каркасные стены, полы, конструкцию крыши и создает грубые проемы для дверей и окон. Затем изготовитель установит обшивку вокруг наружных стен и крыши. На этом этапе подрядчик также применит домашнюю пленку к наружным стенам.

Сайдинг

Сайдинг — это материал, которым покрывают внешние стены здания. Однажды каркас дома построен, пора установить сайдинг по вашему выбору. Обратите внимание, что не все подрядчики используют одни и те же материалы. Если вы выберете кирпич или камень в качестве облицовки своего дома, вам понадобится подрядчик по кладке, чтобы установить его; Однако другие типы облицовки обычно устанавливаются подрядчиком по сайдингу и кровельным работам.

Кровля

Теперь будет нанесена готовая кровельная поверхность, и кровельные проходы будут заделаны. Если ваши внешние стены не облицованы кирпичом или камнем, ваш кровельный подрядчик, вероятно, будет тем же, кто установил сайдинг.

МЭП черновая

Когда внешняя «кожа» вашего дома завершена, самое время приступить к отделке интерьера. Прежде чем изоляция и гипсокартон можно будет украсить стены, вам понадобятся сантехники, электрики и подрядчики по ОВК, которые выполнят черновые работы для своих соответствующих инженерных сетей.Эти работы могут выполняться одновременно с кровлей и сайдингом.

Изоляция

Наружные стены вашего дома необходимо утеплить и покрыть пароизоляцией. Хотя у некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сделать это самостоятельно, если вы хотите душевного спокойствия, зная, что ваш дом может защищать от непогоды, вызовите подрядчика по изоляции, чтобы он выполнил эту задачу за вас.

Гипсокартон

Затем вы позвоните подрядчику по гипсокартону.Их работа может занять немного времени, так как гипсокартон нужно повесить, заклеить, закончить, отшлифовать и заострить (исправить недостатки).

Покраска и отделка

Когда подрядчик по гипсокартону закончит свою работу, стены будут готовы к грунтовке и покраске. Подрядчик по покраске выполнит этот объем. Далее вы можете нанять плотника для установки декоративных молдингов, навешивания дверей и шкафов. Наконец, подрядчик по покраске вернется и нанесет последний слой краски на стены, потолок и отделку.

Отделочные услуги

Теперь вы можете доставить и установить светильники и технику. Некоторые из них могут быть доставлены и установлены в магазине, в котором вы совершаете покупку, в то время как другие должны выполняться механическими и сантехническими подрядчиками. Как правило, вам потребуется следующая техника:

  • Блок ОВК
  • водонагреватель
  • стирально-сушильные машины
  • раковины
  • ванны
  • туалеты
  • плита и плита
  • вытяжка
  • микроволновая печь
  • посудомоечная машина
  • холодильник

Вы можете легко установить другие светильники, например, лампочки, самостоятельно.

Напольные покрытия

После того, как большая часть внутренних работ завершена, теперь можно безопасно укладывать пол. без потертостей или других повреждений в результате строительных работ. У вас может возникнуть соблазн выполнить эту работу самостоятельно, но будьте осторожны: укладка полов — сложная и трудоемкая задача, и если вы не сделали это раньше, лучше всего поручить подрядчику по укладке полов сделать это за вас.

Ландшафтный дизайн

Если вы запланировали какие-либо элементы ландшафтного дизайна, такие как горные клумбы, пруды или пешеходные дорожки, скорее всего, они войдут в план вашего участка, и ваш подрядчик по земляным работам внесет на него соответствующую оценку в первые несколько недель строительства.Теперь, когда оборудование и материалы больше не будут таскать взад и вперед по вашей собственности, вы можете нанять подрядчика по ландшафтному дизайну, чтобы закончить эти ландшафтные элементы. Работа включает мощение проезжей части и пешеходных дорожек, посадку растений, строительство вазонов и установку таких предметов, как скамейки и фонари.

Выбытие

Во время строительства вы должны убедиться, что все ваши предприятия убирают мусор, оставшийся после завершения своей работы.На протяжении всего проекта этот мусор должен попадать в мусорный контейнер, который вы арендовали до начала строительства. Пришло время сделать последнюю уборку и позвонить в компанию по переработке мусора, чтобы они убрали мусорный контейнер.

Проверка, недостатки и платежи

Вам следует провести обход и устранить недостатки с каждым субподрядчиком, прежде чем вы заплатите им и позволите им покинуть объект. Это постоянная задача, и вы будете полагаться на своего Архитектора записи для подтверждения платежей на основе Графика значений на протяжении всего проекта.

После того, как все недостатки будут исправлены и наступит срок окончательного платежа, вы проведете заключительный обход с каждым субподрядчиком. Если работа выполняется в соответствии со стандартами, оговоренными в контракте, вы должны произвести окончательный платеж, иначе механик может наложить арест на вашу собственность. Убедитесь, что вы понимаете, как работают платежи, до начала строительства.

Заключительный осмотр

После устранения всех неурегулированных недостатков вам следует запланировать окончательную проверку в строительном отделе.Пройдя осмотр, вы получите Свидетельство о заселении и сможете беспрепятственно заселиться в новое здание.

Как дизайн Эверест может помочь

Быть собственником-строителем — задача не из легких. Если вы решили управлять строительством дома самостоятельно, обязательно окружите себя профессиональной и опытной командой дизайнеров. Мы можем помочь. Наша команда инженеров поможет вам в этом увлекательном процессе: от проектирования до получения разрешений и управления строительством.Свяжитесь с нами по телефону (877) 704-5727 или [email protected] , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/blog/determine-construction-budget-and-financing/
[2] https://designeverest.com/blog/find-the-best-builder/
[3] https://designeverest.com/blog/efficient-architectural-and-structural-designs-can-reduce-your-budget/
[4] https: // designeverest.ru / поддержка / строительство-администрирование-поддержка /

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какая средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, подождите, ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость строительства дома размером

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

Квадратные футы

Стоимость сборки

1 000

100 000–200 000 долл. США

1,500

150 000–300 000 долл. США

2 000

200 000–400 000 долл. США

2,500

250 000–500 000 долл. США

3 000

300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Найди землю

Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие районы, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это именно то, что вам нужно!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , если . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18 000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . смывает около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долл. США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля выровнена, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов в бюджет каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов

Наружная стена — это дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на открытом воздухе.

Предупреждаем: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 75 000 долларов

Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы

14 000 долл. США

Напольные покрытия

12 000 долларов США

Двери, наличники и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8 000 долл. США

Изоляция

5000 долларов США

Приборы

5000 долларов США

Сантехника

4 000 долл. США

Освещение

3000 долларов США

Камин

2 000 долл. США

Итого

75 000 долл. США 3

Заключительные шаги: 20 000 долларов

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: $ 188 000

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти расходы ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можно ли построить дом?

Помните, что фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, выплаты которой составляют не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как разобраться с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для трехмерного рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они имеют хорошую репутацию и работают профессионально.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это прекратить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Действовать решительно

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги! Для получения дополнительной информации о том, как строить свой дом, посетите раздел Homes.com How-To Build; Нельзя пропустить множество отличной информации.

Сколько стоит построить дом?

Иногда бывает сложно найти дом, в котором есть все, что вам нужно, особенно в условиях ограниченного рынка.Вместо этого вы можете подумать о строительстве дома. Но можете ли вы себе это позволить?

Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, в том числе от размера дома, места его постройки и от того, строите ли вы дом с нуля или покупаете его в рамках запланированной застройки.

Узнав, сколько обычно стоит строительство дома, вы сможете решить, подходит ли вам этот шаг.

Стоимость строительства дома

Решая, строить ли дом, вам необходимо выяснить, сколько вы можете себе позволить с учетом вашего бюджета.Анализ последних доступных данных из национальных источников может дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить. Например:

Средняя цена контрактов на строительство новых частных домов составляет 281 700 долларов США, согласно данным Бюро переписи населения 2019 года. Цена контракта не включает стоимость земли, ландшафтного дизайна или изменений дизайна, которые могут произойти после заключения первоначальной сделки.

Национальная ассоциация домостроителей и HomeAdvisor сообщают свои данные иначе, чем Бюро переписи населения.

Исследование затрат на строительство, проводимое NAHB в 2019 году, рассматривает различные компоненты, которые входят в стоимость нового дома, на основе ответов 49 строителей. NAHB обнаружил, что в среднем строительство составляет более 61% от 485 128 долларов цены типичного дома на одну семью, или 296 652 долларов.

На момент написания этой статьи HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома составляет 302 194 доллара, согласно стоимости проекта, о которой сообщили более 500 участников. Тем не менее, компания, занимающаяся бытовым обслуживанием, заявляет, что цена может варьироваться от 157 779 до 477 594 долларов.

Как правило, строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего. Факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость строительства дома, — это стоимость рабочей силы, местоположение и уровень роскоши в вашем доме.

Невероятный совет: смета стоимости контракта и строительства может быть ниже окончательной цены, которая может включать дополнительные расходы, не связанные со строительством дома, такие как затраты на отделку партии, затраты на финансирование, затраты на маркетинг и комиссионные с продаж.

Трудовые ресурсы

По данным HomeAdvisor, наем специалистов для строительства дома может составлять наибольшую долю общих затрат на строительство — от 30% до 60%.

Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от страны и будет зависеть от размера и сложности вашего дизайна. Вы можете платить за работу, почасовую или квадратный фут. Некоторые из профессионалов, которых вам, возможно, потребуется нанять, включают:

  • Архитектор или инженер-строитель.

Местоположение вашего дома

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от стоимости жизни, материалов и рабочей силы в том месте, где вы хотите жить.По данным Бюро переписи населения, средняя контрактная цена за квадратный фут для нового дома на одну семью составляет 126,15 долларов. Вот как это разбивается по регионам:

  • Запад: 158,73 доллара за квадратный фут

  • Северо-восток: 155,68 доллара за квадратный фут

  • Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут

  • Юг: 110,19 долларов за кв. Фут.

Уровень роскоши

Размер и планировка дома, а также тип продуктов и отделки, которые вы используете, будут влиять на цену, которую вы платите за строительство дома.

Новое строительство дает вам возможность настраивать дом сверху донизу, но обновления могут быть дорогими. По данным NAHB, внутренняя отделка, включающая напольные покрытия, гипсокартон и установку шкафов, может составлять более 25% строительных затрат.

Способы финансирования вашего нового дома

Покупка нового дома у застройщика означает заключение с ним контракта на строительство дома на участке земли в запланированной застройке. Если вам необходимо получить ипотеку, ее можно получить непосредственно у застройщика, и процесс может быть очень похож на финансирование существующего дома.

С другой стороны, строительство дома с нуля означает покупку земли, найм архитектора для проектирования дома, а затем строителя для строительства дома. Если вы не можете заплатить наличными за землю и дизайн дома, вам понадобится строительный кредит.

Финансирование строительной ссуды

Строительной ссуды — это краткосрочные ссуды для финансирования строительства дома. Существует три различных типа ссуд на строительство:

  • Ссуды от строительства до постоянных оплачивают строительство вашего дома.После постройки дома его переводят в постоянную ипотеку.

  • Ссуда ​​только на строительство покрывает только стоимость строительства. Он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, обычно с помощью традиционной ипотеки.

  • Кредит на ремонтно-строительные работы покрывает расходы на капитальный ремонт дома. После завершения строительства стоимость ремонта включается в ипотеку.

Получить разрешение на получение ссуды на строительство может быть сложнее, чем при обычной ипотеке на покупку.Кредиторы считают их более рискованными, потому что вы не можете использовать дом в качестве залога, поскольку он еще не построен.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Найти идеальный дом может быть сложно, особенно при ограниченном инвентаре.Если дома на вашем участке слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя потребуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

Какая средняя стоимость строительства дома?

По данным HomeAdvisor,

покупателей жилья тратят в среднем 297 139 долларов на строительство дома на одну семью.Но материалы, которые вы используете, затраты на рабочую силу в вашем районе и выбор индивидуальной настройки будут влиять на вашу окончательную цену.

Большинство домовладельцев тратят от 153 570 до 477 534 долларов на строительство нового дома на одну семью, или от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от размера вашего дома и потребностей в индивидуальной настройке строительство нового дома может оказаться дешевле. Вот как выглядят средние показатели по стране по состоянию на апрель 2021 года, когда речь идет о строительстве и покупке дома:

  • Строительство дома: 297 139 долларов США
  • Покупка дома: $ 435 5001 1

Вам нужно будет сравнить стоимость покупки дома в вашем районе со стоимостью строительства дома, который вам нужен.

Если вы решите купить дом, вам также нужно будет поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет вам легко сравнивать ставки по ипотечным кредитам от наших кредиторов-партнеров, не покидая нашу платформу.

Credible упрощает получение ипотеки
  • Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
  • Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
  • Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Факторы, лежащие в основе ваших затрат на строительство дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, примите во внимание следующие факторы. В таблицах ниже используются данные, полученные от HomeAdvisor.

Квадратный метр

Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость.Как правило, строительство большего дома обходится дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным HomeAdvisor, большинство новых домов в 2019 году имели площадь от 2500 до 2700 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом из расчета на квадратный метр:

Площадь в футах Диапазон цен
1000 100 000–200 000 долл. США
1,500 150 000–300 000 долл. США
2 000 200 000–400 000 долл. США
2,500 от 250 000 до 500 000 долларов
3 000 от 300 000 до 600 000 долларов

Подробнее: Как купить дом в новостройке

Расположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Строительство одного и того же дома в одном штате может стоить в два раза дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости рабочей силы, материалов, нормативных требований и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот несколько примеров того, как стоимость дома варьируется от города к городу:

Город Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас От 300 000 до 475 000 долларов
Денвер от 275 000 до 550 000 долларов
Лос-Анджелес 150 000–500 000 долл. США
Нью-Йорк от 175 000 до 550 000 долларов
Вашингтон, Д.C. 200 000–575 000 долл. США

Работа

Расходы на рабочую силу составляют около 40% бюджета жилищного строительства. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из профессионалов, которых вы можете нанять, включают:

Специалист в сфере труда Диапазон цен
Руководитель строительства Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик От 50 до 100 долларов в час
Кровельщик Всего от 5000 до 10000 долларов
Сантехник от 50 до 200 долларов в час
Бетонный подрядчик Всего от 4000 до 13000 долларов
Framer от 10 до 20 долларов за квадратный фут

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут занять около 50% вашего общего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на стадии планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку на основе вашего дизайна.

Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые нужно будет купить вашему строителю:

Материал Диапазон цен
Пиломатериалы Всего от 25000 до 65000 долларов
Бетон Всего от 1000 до 10000 долларов
Гипсокартон 10 долларов за лист
Напольные покрытия От 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг от 2 до 15 долларов за квадратный фут

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.

Подобные удобства могут помочь вам получить удовольствие от вашего нового дома, но они соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Особенность Диапазон цен
Бассейн От 36 750 до 66 500 долларов всего
Полы с подогревом От 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный) Всего от 10 000 до 30 000 долларов
Наружная площадка от 4087 до 11234 долларов

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Распределение затрат на жилищное строительство

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, материалов, которые вы используете, и других факторов, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о ценовых диапазонах, которые вы можете ожидать:

Вид затрат Диапазон цен
Расчистка земли от 4500 до 150 000 долларов
Оплата планов дома 2000–8000 долларов
Получение разрешений на строительство 400-2250 долларов США
Закладка фундамента 16 600–72 000 долларов
Обрамление дома 16 600–95 000 долларов
Внутренняя отделка 42 000–167 000 долл. США
Установка основных систем 17 000–72 000 долл. США

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155000 долларов

Прежде чем строить дом, нужно купить участок земли.По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет около 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от выбранного размера и наличия коммуникаций и канализации, стоимость участка земли может составлять от 3000 до 150 000 долларов, хотя в районах с более высокой стоимостью может быть намного больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять профессионалов для составления поэтажных планов дома.Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «затрат на строительство».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешения на строительство: от 400 до 2250 долларов

Разрешение на строительство — это документ, в котором говорится, что вы получили разрешение от местного правительства на начало процесса строительства дома. Как только строительство будет завершено, оно будет проверено, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает рытье места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и ее правильное схватывание. Вам также может потребоваться дополнительное озеленение, чтобы устранить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов, в зависимости от местоположения, размера дома и типа выбранного вами фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 95 000 долларов

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который подобен каркасу дома.Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая составляет от 16 600 до 95 000 долларов.

Изготовитель позаботится о:

  • Общий каркас дома
  • Фермы и общие слесарные работы
  • Устройство обшивки и черного пола
  • Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долларов

Внутренняя отделка по сути превращает вашу структуру в дом. Сюда входят такие вещи, как изоляция, стены, пол, межкомнатные двери, приспособления, шкафы и столешницы.Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из вашей сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После установки ваш строитель подключит эти системы к местным коммуникациям. Ожидайте, что это будет стоить от 17000 до 72000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Когда рассматривать строительство дома

Хотя строительство дома может быть дорогостоящим, возможность настроить пространство окупает затраты для некоторых покупателей.Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:

Плюсы строительства дома Минусы строительства дома
Вы можете настроить собственный дом. Принятие множества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньшего ухода. Дом в новостройке может быть дороже, чем покупка дома бывшего в употреблении.
Вы можете выбрать место, где вы хотите построить дом. Оформить ипотеку под строительство может быть сложно.


1 Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *