Сколько нужно винтовых свай на дом 6х6, расчет количества свай
Небольшие дома, имеющие площадь в 36 квадратов, получили широкое распространение среди владельцев загородных участков. Они идеально подходят для сезонного проживания и отдыха малочисленных семей. Нередко такие постройки применяются в роли придомовых объектов – бань, мастерских. При их возведении необходимо грамотно подобрать технологию закладки фундамента. Идеально подходят винтовые сваи, сочетающие в себе оптимальное соотношение качества. Перед началом строительства нужно правильно рассчитать количество закладных элементов.
Как рассчитать количество винтовых свай для дома 6х6 м
Определяется количество свай на основании предположительных нагрузок на само строение. Оказывают влияние на тип и численность закладных элементов характер грунта, глубина промерзания последнего. Детали диаметром в 57 мм подходят для сооружения ограждений, а 108 мм – для жилых домов из бруса и бревен.
Расчет производится на плане проекта. Для этого нужно отметить точками все углы здания. Необходимо также установить метки на местах прохождения внутренних перегородок. Оптимальное расстояние между опорами – 2,5 м. Распределять нагрузку на основание нужно с запасом, учитывая несущую способность свай. Строя дом из бруса 6х6 м стоит заранее предусмотреть тип отопительного оборудования.
Если будет устанавливаться массивная техника, в месте ее монтажа обязательно потребуются дополнительные опоры.
Стоимость закладки свайного фундамента для дома 6х6 м
Стоимость основания из свай определяет не только количество последних. Ценообразование подвержено влиянию большого числа факторов. Основными среди них выступают:
- размеры закладных элементов и материал их изготовления;
- характеристики рельефа территории;
- стоимость проведения геодезических исследований;
- сложность реализации поставленных задач;
- цена вспомогательных расходных материалов, в том числе швеллеров, двутавров;
- необходимость проведения дополнительных работ по теплоизоляции и гидроизоляции.
Фундаменты 6х6 и 6х8 м отличаются высокой скоростью монтажа. Для закладки всех свай требуется не более нескольких дней. Не нужно приглашать для данных целей тяжелую технику или большую бригаду рабочих, что особенно актуально при проведении работ на сыпучих и мягких грунтах.
Свайные основания обладают большим количеством преимуществ. Сюда входят сравнительно невысокая стоимость, высокая скорость установки, надежность и долговечность (при условии грамотного расчета и соблюдения технологии монтажа, соответствующей действующим СНиПам), совместимость с разными условиями эксплуатации и типами почв.
Сколько нужно свай на дом: алгоритм и критерии расчета, наглядный пример
Самый простой способ узнать, сколько нужно свай на дом – обратиться за помощью к специалистам. Однако примерный расчет вполне реально осуществить и самостоятельно, руководствуясь нижеприведенной информацией. Это позволит прикинуть конфигурацию фундамента, а также узнать его ориентировочную стоимость.
Критерии расчета количества свай
Калькуляция свайно-винтового фундамента осуществляется на основе двух ключевых критериев:
- Общая нагрузка на фундамент — складывается из:
- веса материалов здания — рассчитывается путем суммирования фактической массы несущих стен, перегородок, перекрытий, кровли, фасадной и внутренней отделки;
- полезной нагрузки — вес располагаемых в доме вещей, а также масса проживающих людей. Согласно СНиП для жилых зданий берется усредненный показатель 150 кг/м2;
- снеговой нагрузки — расчетная масса снега, скапливающегося на кровельном перекрытии. Берется тоже из СНиПа в зависимости от снегового района. Средний показатель – 180 кг/м2;
- Грузонесущая способность местного грунта — рассчитывается исходя из его состава, плотности и других характеристик, которые получаются путем геологической разведки.
Если такие мероприятия провести нет возможности, то берется усредненный показатель для сваи диаметром 108 мм, углубленной в грунт на 2,5 м. На каждую такую опору можно возлагать минимальную нагрузку от 2,5 тонн.
Кроме описанных критериев учитывается диапазон рекомендуемых ГОСТом расстояний между соседними винтовыми сваями – от 1,5 м до 3,0 м.
Алгоритм расчета на основе вышеописанных критериев будет следующим:
- Суммируем все значения, влияющие на общую нагрузку.
- Умножаем полученное число на коэффициент запаса.
- Указанное значение нагрузки делим на 2500 (2,5 т = 2500 кг).
- Полученное количество свай равномерно распределяем по свайному полю с учетом диапазона рекомендуемого расстояния между опорами.
Пример расчета свай
В качестве примера возьмем двухэтажный дом из бруса. Размеры коробки — 9×11 м. Брус — 200×200 мм. Вес материалов такого дома будет составлять примерно 77 т. Полезная нагрузка: 9×11×150×2=29,7 т. Снеговая нагрузка: 9×11×180=17,8 т. Суммарно получается 77+29,7+17,8=124,5 т. Умножаем полученное число на коэффициент запаса и получаем: 124,5×1,2=149,4 т или 149400 кг.
Теперь делим полученную нагрузку на несущую способность одной сваи: 149400/2500=60 шт. То есть для приведенного в качестве примера двухэтажного брусового дома понадобится, как минимум, 60 стандартных винтовых свай.
Чтобы рассчитать, сколько нужно свай на дом, более точно, желательно обратиться к специалистам. Приведенный алгоритм и пример являются сугубо ориентировочными. При реальном расчете учитывается ряд индивидуальных факторов, предугадать которые для всех случаев невозможно.
Дома из бруса Каркасные дома Коттеджи премиум-класса Дома в чашу Садовые домикиБесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства — от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.
Также рекомендуем прочитать другие наши статьи
19 / 09 / 2017
Канализация в каркасном доме: способы прокладки труб, нормы, частые ошибкиКанализация в каркасном доме по своему устройству ничем не отличается от аналогичных коммуникаций, прокладываемых в кирпичных, пенобетонных и других капитальных зданиях.
Читать далее…
19 / 09 / 2017
Парная бани из бруса: достоинства и особенности обустройстваПарная бани из бруса будет обладать целым рядом достоинств только при правильном подходе к ее обустройству. В этом вопросе есть несколько важных аспектов, зависящих, в первую очередь, от условий эксплуатации.
Читать далее…
19 / 09 / 2017
Строительство бани из бруса зимой: преимущества, «подводные камни» и нюансыСтроительство бани из бруса зимой связано и с некоторыми трудностями, и с выгодными преимуществами. Существует целый ряд особенностей, которые нужно учитывать во время работы при отрицательных температурах воздуха.
Читать далее…
Расчет числа свай для дома 6х6
Изначально свайно-винтовая технология использовалась только в военном строительстве. Однако за последние годы она получила гораздо более широкое применение. На ее основе возводятся частные дома, дачи и другие постройки, высота которых составляет не более четырех этажей. Винтовые сваи прекрасно подходят даже для сильно обводненных, глубоко промерзших и нестабильных грунтов. За счет конструктивных особенностей они выдерживают стабильно высокие нагрузки. Спрос на данный вид опор достаточно высок. Многим потенциальным клиентам интересно сколько свай нужно для дома 6х6.
Приблизительные расчеты каждый желающий может произвести на специальном калькуляторе. Его можно найти в интернете (в том числе и на сайте компании «Свайное дело»). Требуется задать необходимые параметры и нажать кнопку «Получить расчет». Результат через несколько секунд будет выведен на экран. Обратите внимание, что такие расчеты не являются достаточно точными. Они не учитывают всех нюансов запланированного строительства (например, особенности рельефа на участке). Если вам необходимы действительно точные расчеты, то обратитесь к специалистам.
Каждый желающий может оставить заявку на официальном сайте «Свайного дела». По указанному в ней телефону оперативно перезвонит один из наших сотрудников. Он ответит на любые возникшие вопросы и бесплатно проконсультирует. При необходимости выполняется расчет сметы. С учетом имеющихся данных мы определим необходимое для совершения запланированного строительства количество свай и подберем их оптимальный диаметр. При расчетах учитывается материал, из которого сделан дом, необходимая заказчику высота цоколя, характеристики грунта и т.д.
С учетом особенностей проекта в смету может быть включена обвязка для винтовых свай. Она необходима, чтобы придать постройке дополнительную жесткость. В качестве обвязочного материала используется брус, профильная труба, металлический швеллер, бетон, доски.
На все заказанные в нашей компании фундаменты клиент получает реальную гарантию. Срок ее действия –двадцать лет с момента установки.
Перейти к калькуляторуСколько свай нужно для фундамента строения 6х6?
Самый популярный вопрос от наших Клиентов: «Сколько свай нужно для фундамента строения 6х6»? Вопрос на первый взгляд простой и незамысловатый, и ответ на него должен быть очевидным, например 9 свай, но… давайте разберемся… Вы решили самостоятельно рассчитать стоимость новой постройки, и, первое что необходимо учесть это: 1. Тип строения. 2. Материал 3. Этажность 4. Функциональность
Показать наши работы Оставить заявку на расчётА теперь пример:
Вы планируете построить на участке баню 6х6, каркасно-щитовую, с 1 этажом . Учитывая что данный тип строения не является жилым помещение, Вы смело можете рассматривать под строение 9 винтовых свай, с шагом между собой 3000 мм. Это дает возможность сделать свайно-винтовой фундамент экономичным, при этом максимально надежным, и, что немаловажно, быстровозводимым.
А теперь, та же баня, но уже с комнатой отдыха наверху. Строение со вторым этажом (даже если этаж мансардный) нуждается в большей устойчивости, нежели одноэтажная и, чтобы эту устойчивость придать, необходимо добавить ряд свай. И вот уже баня 6х6 уже имеет под собой основание 12 винтовых свай.
Также и с фундаментом для дома 6х6. Например, Вы рассматриваете строительство летней дачи в один этаж для выезда на природу в теплое время года. С учетом характера строения (жилое), не хотелось бы оставлять слишком большие пролеты по 3000 мм, как в случае с нежилыми помещениями. Очевидно, для фундамента дома 6х6 необходимо рассматривать 12 свай, не меньше.
А если дом планируется 2 этажный , да еще и для постоянного проживания? В этом случае шаги между сваями 3000 мм не только нежелательны, но даже категорически противопоказаны, и здесь речь идет уже о 16 винтовых сваях. И Вы получаете супер надежный относительно нагрузок и максимально устойчивый свайно-винтовой фундамент в виде ровной сетки из свай с расстоянием между собой 2000 мм.
Таким образом, мы рассмотрели с Вами типовые варианты установки свайного фундамента 6х6. Согласитесь вариантов не мало, и их может быть еще больше.
Если у Вас остались вопросы или Вы хотите заказать монтаж фундамента , звоните, специалисты компании «Сила Сваи» с радостью Вам помогут.
Фундамент для дома 6х6. Готовый проект фундамента из винтовых свай
Помимо того, что проект фундамента из винтовых свай должен разрабатываться на основании данных о грунтовых условиях в пятне застройки, он должен включать способы устройства заземления (подробнее «Защитное заземление винтовыми сваями»), детально проработанные узлы крепления, а также учитывать разные величины нагрузок, которые почти в ста процентах случаев будут действовать на фундамент (даже если речь идет об объекте ИЖС) при эксплуатации:
- под ответственными узлами здания/сооружения и несущими стенами;
- под ненесущими стенами;
- под лагами пола.
Под ответственными узлами и несущими стенами воздействие будет максимальным, поэтому, как правило, лучшим решением будет применение многолопастных модификаций с конфигурацией лопастей, соответствующей грунтовым условиям.
В то же время важно понимать, что если расстояние между лопастями, шаг и угол наклона лопастей многолопастных модификаций рассчитаны опять же без учета грунтовых условий, то возникает «обратный эффект»: введение дополнительной лопасти не просто оказывается бесполезным, но и ухудшает работу конструкции, вплоть до того, что многолопастная свая уступает в восприятии горизонтальных нагрузок даже конструкции с одной лопастью (подробнее об этом в статье «Особенности расчета многолопастных свай»).
Под ненесущими стенами величина нагрузки снизится, а под лагами пола достигнет своего наименьшего значения для фундаментной конструкции, что позволит использовать недорогие сваи с наименьшей несущей способностью.
Кроме того, если высота цоколя превысит 700 мм, горизонтальные нагрузки значительно увеличатся. Это приведет к необходимости установки на сваи специальных элементов сопротивления боковым нагрузкам (ЭСБН).
Учет различных величин нагрузок, а также использование разных конструкций винтовых свай для каждой из них позволит распределить запас прочности равномерно по всему фундаменту, а, следовательно, увеличит его надежность и срок службы относительно того, в котором были применены сваи одного типоразмера.
Также при расстановке свай должна соблюдаться определенная частота, которая будет зависеть от двух параметров:
- места пересечения стен и поворотов фундамента;
- гибкость (характеристики провисания) ростверка.
Распространена точка зрения, что вне зависимости от типа объекта (дом, баня и т.д.) для того чтобы ростверк не провисал, достаточно позаботиться о том, чтобы расстоянием между сваями не превышало трех метров.
Однако гибкость ростверка – величина расчетная, учитывающая нагрузки от каждой стены и определяемая для каждого конкретного случая индивидуально. Только рассчитав их, Вы сможете подобрать оптимальный ростверк и определить длину пролета.
Чтобы рассчитать характеристики провисания ростверка с минимальными отклонениями, рекомендуем воспользоваться онлайн-калькуляторами, представленными на специализированных ресурсах в сети. Обратите внимание, что для этого Вам потребуется информация не только о материале ростверка, но и о нагрузках от строения (подробнее «Расчет свайного фундамента»).
Расчет винтовых свай для каркасного дома
Каркасные дома очень удобно строить на свайно-винтовом фундаменте. Этот тип основания прочен, долговечен и относительно недорог. Залог успешного сооружения свайно-винтового фундамента – правильное определение необходимого количества свай и их основных параметров (длина, диаметр).
Сначала нужно вычислить вес будущего каркасного дома. При этом необходимо учитывать вес не только стен, пола, кровли, лестниц, дверей и т. п., но и всего того, что будет находиться в доме (мебель, коммуникации, бытовая техника, люди, животные и т. д.). Величины лучше брать с запасом.
Рассчитав вес дома, мы должны вычислить общую нагрузку на винтовые сваи. 
Для этого нам надо знать значение не только весовой, но и снеговой, ветровой и динамической нагрузки.
При определении снеговой нагрузки учитывается тот снег, который будет скапливаться на крыше. Средние величины снеговой нагрузки зависят от количества осадков, рассчитаны для каждого региона РФ и приводятся в СНиП. Ветровую нагрузку считают по формуле Sп*(40+15*h), где Sп – площадь пола, а h – высота дома. Динамическая нагрузка вычисляется при помощи умножения ее среднего значения (350кг/м2) на площадь дома.
Далее нужно рассчитать, какой длины должны быть сваи. Рекомендуется провести пробное бурение с целью определения состава и плотности почвы, сопротивления грунта вертикальным нагрузкам. Пробное бурение поможет выбрать оптимальную длину свай.
Затем определяется необходимый диаметр свай. Его подбирают исходя из весовой нагрузки, которая будет приходиться на сваю. Чем больше диаметр, тем большую нагрузку может выдержать свая.
После определения необходимого количества и размеров свай можно планировать их распределение по участку. Расстояние между сваями не должно превышать 3 м, при этом под перекрытиями, стыками и несущими стенами опоры должны присутствовать обязательно.
Проиллюстрируем изложенное выше конкретным примером.
Дано: нужно построить в Ленинградской области каркасный дом площадью 5х5 м и высотой 3 м.
Решение:
— весовая нагрузка здания вместе со строительными материалами, мебелью, техникой, домашней утварью и жильцами будет составлять примерно 3 500 кг;
— снеговая нагрузка = 180 кг/м2 (расчетный показатель веса снегового покрова в Ленинградской области согласно СНиП) * 25 м2 (площадь потолка) = 4 500 кг;
— ветровая нагрузка =25*(40+15*3) = 2 125 кг;
— динамическая нагрузка = 350 * 25 = 8 750 кг;
Итого: 3 500 + 4 500 + 2 125 + 8750 =18 875кг
Для фундамента дома таких размеров нам понадобится 12 свай, то есть несущая способность одной опоры должна быть равна 18 875/12 = 1 572,9 кг.
Исходя из этого значения, мы подбираем диаметр свай (можно использовать сваи диаметром 89 – 108 мм).
Так как в Ленинградской области преобладают торфяные и глинистые почвы, оптимальной длиной свай будет 2,5 м.
Таким образом, мы видим, что основные расчеты, связанные со строительством фундамента на винтовых сваях, совсем не сложны и вполне доступны непрофессионалу. Любой владелец загородного участка, собирающийся строить дом на винтовых сваях, легко может заранее самостоятельно определить, сколько опор ему понадобится и какие размеры они будут иметь.
Перейти к калькуляторуСколько нужно винтовых свай для фундамента
Сваи>Статьи>Сколько нужно винтовых свай для фундаментаВ последнее время фундамент на винтовых сваях приобретает все большую популярность и достигается это благодаря нескольким факторам: это дешево, быстро и надежно. Гражданское и промышленное строительство активно внедряет такой вид фундамента еще и потому, что использовать его можно на любых типах поверхностей (кроме скалистого грунта).
Сваи позволяют построить сооружение на рельефной местности или вблизи деревьев, а также идеально подходит для влажного грунта. Перед началом проведения работ необходимо правильно рассчитать количество винтовых свай, которое потребуется для монтажа.
Полезная информация! Участок земли, на глубине которого появляется глина или песок требует сваи длиной 2,5 метра.
Что важно учитывать при расчете необходимого числа свай?
В первую очередь, особое внимание уделяется типу грунта, так как от него напрямую зависит длина сваи и конструкция. Второй фактор – требуемый показатель заглубления сваи. Немаловажную роль играет и общая нагрузка, которая придется на нее. И последнее – правильное размещение опор по периметру будущего строения.
Точный расчет необходимого количества свай – залог успешного результата при строительстве. В этом процессе необходимо наиболее точно рассчитать как количество стержней, так и их диаметр и длину. Для того чтобы сделать это вам было проще, обратите внимание на предлагаемую инструкцию.
Выбираем диаметр!
Винтовые опоры по своему диаметру делятся на 4 вида:
- Сваи диаметром в 57 мм. Их часто используют для установки облегченных конструкций. К примеру – заборы, сетка-рабица;
- Сваи диаметром 76 мм. Несущая способность построек под такие сваи не должна превышать показатель в 3 тонны. Такие сваи идеально подходят для монтажа бытовок, небольших хозяйственных построек, туалетов, деревянных заборов, а также заборов из металлопрофиля.
- Сваи диаметром 89 мм. Такие сваи предназначены для монтажа одноэтажных каркасных построек, а также летних веранд, террас и более высоких заборных ограждений. Максимально допустимая нагрузка может составлять не более 5 тонн.
- Сваи диаметром 108 мм. Используется под строительство 2-этажных домов, а также домовых пристроек из бревна, камня или бруса. Максимально допустимая нагрузка – 7 тонн.
Итак, если с диаметром вы определились, пришло время задуматься и о длине.
Выбираем нужную длину!
В данном случае важное значение имеют характеристики грунта. Согласно мнению профессионалов, грунт в холодное время промерзает на 1,7 метров, соответственно и длина сваи должна быть не менее 2,5 м.
Для определения длины винтовой сваи, которая предназначена для легких построек, используется минимальная геологическая диагностика. Если на глубине до полуметра начинается глинистый и плотный песочный грунт, значит достаточно 2-метрового стержня.
Помните, что свая должна входить в грунт на глубину промерзания и ниже. При влажном торфяном грунте понадобится использовать садовый бур. Бур вкручивается в землю до того момента, пока на нем не появятся плотные комы земли или глины. После этого рассчитывается глубина залегания плотных слоев грунта и на основе полученных данных получаем необходимую длину сваи.
Совет специалиста! Если имеется перепад высот более 50 см, то и сваи стоит использовать с запасом в 50 см.
Правила расчета необходимого количества свай
Перед началом строительных работ необходимо просчитать нужное количество свай. Этот показатель зависит не только от веса конструкции, но и площади опоры фундамента, а также качества грунта на рабочем участке. При этом вес здания может включать несколько составляющих:
- Вес снежного покрова. Учитывайте, что если крыша со спуском, то весовая нагрузка в таком случае в разы меньше.
- Нагрузка от перекрытий, звукоизолирующего слоя и утеплителя.
- Нагрузка от элементов крыши (кровля, обрешетка, стропила).
- Общая эксплуатационная нагрузка дома. В данном случае учитывается мебель, оборудование).
- Нагрузка от стен.
Внимание! Рассчитывая нагрузку веса здания, учитывайте возможные перепланировки и пристройки. Для подсчета количества свай необходимо добавить к полученному показателю запас + 25-30% и шаг свай уменьшить на 25-30%.
ПРИМЕР:
Как рассчитать необходимое число винтовых свай для двухэтажного дома 6х8 м с пологой крышей и внутренней силовой стеной? Строительство проходит на тугопластичной, глинистой почве.
Исходные данные:
- площадь кровли – 50 кв.м;
- площадь силовых стен – 50 кв.м;
- площадь внешних стен – 160 кв.м;
- площадь чердачного перекрытия – 50 кв.м;
- общая площадь перекрытий 1 и 2 этажей – 100 кв.м;
- общий периметр фундамента – 34 кв.м.
Итого:
- вес кровли с асбестоцементными листами (50 кг/кв.м) – 2,5 т;
- вес силовых стен (100 кг/кв.м) – 5,0 т;
- вес внешних стен (100 кг/кв.м) – 16,0 т;
- вес чердачного перекрытия (70 кг/кв.м) – 3,5 т;
- вес перекрытий 1 и 2 этажа (100 кг/кв.м) – 10 т;
- вес фундамента (сваи и ростверк 80 кг/п.м) – 3,0 т;
- вес снегового покрова (100 кг/кв.м) – 5,0 т;
- вес эксплуатационной нагрузки (оборудование, мебель, люди) – 26,0 т;
- общий вес дома – 71,0 т.
Для определения нагрузки увеличиваем общий вес на 30%, поэтому в результате получим 92,3 т. По несущей способности грунта одна винтовая свая выдерживает 4,6 т. Таким образом, необходимое количество винтовых свай – 20. Если вы не уверены в своих силах, то доверьте подсчет нужного количества свай, их диаметра и размера опытным специалистам. При правильном просчете и монтаже такой фундамент прослужит вам верой и правдой долгие годы.
Покупка с новой работой
Первый покупатель дома: проблемы с трудоустройством
Первые покупатели жилья часто сталкиваются с проблемами, которые не затрагивают опытных покупателей жилья.
Важно отметить, что те, кто впервые нанимает сотрудников, склонны быть моложе — это означает, что у них может не быть двухлетней истории занятости, которую часто ищут кредиторы.
Но покупка дома с новой работой не невозможна. У кредиторов есть правила работы с кандидатами, которые только начинают карьеру.
Обладая небольшими знаниями о том, как работает система, вы можете купить дом без особой — или какой-либо — истории работы.
Посмотрите, имеете ли вы право купить дом с новой работой. (15 августа 2020 г.)В этой статье:
Работа — это не только ваша история работы
Многие люди, впервые покупающие жилье, только начинают свою карьеру и могут не иметь длительного стажа работы.
Но это не означает, что они не могут претендовать на получение ипотеки.Фактически, многие потенциальные покупатели жилья более квалифицированы для получения ипотеки, чем они думают.
- Вы можете получить одобрение только на основании предложения о работе . Вам не всегда нужны годы и годы опыта работы, чтобы получить одобрение жилищного кредита
- Вам не всегда нужны два года обычного трудоустройства, чтобы получить квалификацию. Многие кредиторы рассмотрят альтернативную информацию о доходах для самозанятых, подрядчиков или гигантов.
- Ипотечные кредиторы не могут использовать весь ваш доход, чтобы дать вам право на получение ссуды. Например, они могут исключить ваши бонусы, комиссионные или сверхурочные часы, если у вас нет двухлетней истории.
Связано: Предлагайте буквенные жилищные займы: получайте ипотеку, пока вы не работаете
В этом посте обсуждается вопрос о трудоустройстве, и он является следующим в серии, призванной помочь новым покупателям купить свой первый дом.
Подтвердите право на покупку дома (15 августа 2020 г.)Сколько стажа работы вам нужно, чтобы купить дом?
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор хочет знать, что вы можете и вернете свой кредит.Ваш кредитный рейтинг представляет собой вашу готовность вернуть долг. Ваш доход представляет собой способность выплатить .
Вот почему трудоустройство играет такую большую роль в процессе подачи заявления на ипотеку.
»СВЯЗАНО: Ипотечные кредиты с низким доходом: как купить дом в 2020 годуАндеррайтеры проверяют работу, которую вы выполняли в прошлом, работу, которую вы занимаете сегодня, и работу, которую вы можете занять в будущем. Они хотят убедиться, что у вас есть план своей карьеры — и что ваш план работает.
Помните, что, как правило, начинающему покупателю не хватает уровня занятости опытного покупателя дома. Первый покупатель дома может быть только что окончившим колледж или аспирантуру или может проработать всего год или два в своей карьере.
Правило трудоустройства на два года для покупателей жилья
Кредиторы обычно рассматривают ваши последние два года работы. Это не означает, что вы должны были иметь традиционную работу в течение последних двух лет.
Конечно, есть и очень простые случаи.
Например, если бы вы были штатным бухгалтером в индустрии программного обеспечения и сменили место работы, чтобы стать штатным бухгалтером в области медицины, это будет считаться приемлемым боковым шагом со стороны кредитора.
Затем есть нетрадиционных, но приемлемых историй .
Предположим, вы потратили последние четыре года на получение степени бухгалтера, а летом работали на нескольких временных бухгалтерских должностях.По окончании учебы вы устроились на штатную бухгалтерскую должность.
Тот факт, что вы работали полный рабочий день только в течение года, вероятно, не повлияет на ваши шансы на одобрение ипотеки.
Однако десятилетний стаж работы не поможет, если вы проработали год бухгалтером, на пару лет переключились на бармена, а затем начали многоуровневую маркетинговую работу. Теперь вы персональный тренер с шестимесячным стажем в бизнесе, а это просто ненадежный послужной список.
В общем, ваш кредитор просто хочет убедиться, что доход вашей семьи стабильный и будет продолжаться не менее трех лет.
Подтвердите право на покупку дома (15 августа 2020 г.)Как долго вы должны быть на работе, чтобы иметь право на ипотеку?
Как и во многих других случаях в ипотечном кредитовании, ответ — «зависит от обстоятельств».
Например, существуют разные требования для обычных (например, Fannie Mae) и обеспеченных государством займов (например, FHA).
Связано: Стандартные руководящие принципы кредитования
Фактически, ваша история работы может побудить вас изменить типы ссуд.Например, получить ссуду FHA при трудоустройстве менее двух лет проще, чем претендовать на ссуду другого типа.
Ниже приводится разбивка того, что требуется для каждого типа ссуд.
| Тип кредита | Требуемая продолжительность работы |
| Обычный | Два года связанной истории. Если у соискателя есть пробелы в работе, необходимо проработать 6 месяцев |
| FHA | Два года связанной истории.Если у соискателя есть пробелы в работе, необходимо проработать 6 месяцев |
| VA кредиты | Два года или соответствующее образование или военная служба. Если на службе в армии, должно быть более 12 месяцев с даты выпуска |
| USDA | Нет минимума в текущей позиции; доказать двухлетнюю работу или связанную с ней историю |
Обычные ссуды со сроком работы менее двух лет
Рекомендуется двухлетний стаж работы, согласно Fannie Mae, ведущему агентству по разработке кредитных правил.(Фредди Мак, другой разработчик правил ипотечного кредитования, придерживается очень похожих правил.)
Тем не менее, в нем также говорится, что менее двух лет приемлемо, при условии, что профиль заявителя демонстрирует «положительные факторы», чтобы компенсировать более короткую историю доходов.
Что это за факторы? Образование — это здорово. Например, , у вас есть четырехлетняя степень в области, в которой вы сейчас работаете . Это образование почти всегда считается историей работы. У новых выпускников обычно нет проблем с получением квалификации, несмотря на совершенно новую работу.
Если вы недавно сменили задание. и изменили поля, попробуйте связать их вместе большим пояснительным письмом. Представьте кейс, почему эта новая работа является продолжением вашей предыдущей. Какие навыки вы там приобрели и используете сейчас?
Имейте в виду, что вышесказанное относится только к оплачиваемой работе с полной занятостью. Вам, вероятно, понадобится как минимум два года стабильного дохода, если вы в основном зарабатываете бонусы, сверхурочные, комиссионные или доход от самозанятости. А если вы устроитесь на вторую работу с частичной занятостью для дополнительного заработка, вам понадобится двухлетняя история, чтобы кредиторы ее рассмотрели.
Начните подавать обычную заявку на кредит прямо сейчас (15 августа 2020 г.)Кредиты FHA со стажем работы менее двух лет
FHA более снисходительно относится к истории работы. В его руководящих принципах указано, что предыдущая история в текущем положении не требуется. Тем не менее, кредитор должен документально подтвердить два года предыдущей работы, учебы или военной службы и объяснить любые пробелы.
Связано: жилищные кредиты FHA: программа, которую любят впервые покупатели жилья
Если имеется продолжительный перерыв, соискатель должен работать на текущей работе в течение шести месяцев, плюс показать двухлетний стаж работы до перерыва.
Кредитор FHA проверяет вероятность продолжения работы. Это означает подтверждение прошлой работы или истории образования.
КредиторыFHA хотят видеть, что вы подходите для своей нынешней должности и, вероятно, останетесь на этой или более выгодной должности в будущем.
»СВЯЗАНО: Ипотечные кредиты с низким доходом: как купить дом в 2020 годуНе беспокойтесь, если вы часто меняли работу за последние два года. Это приемлемо, если каждая смена работы была шагом вперед в вашей карьере.
Напишите письмо, в котором объясните, как каждый шаг принес пользу вашей ситуации — больше денег, больше ответственности, компания с большими возможностями.
Как и в случае с другими типами ссуд, FHA требует двухлетней документально подтвержденной истории сверхурочных, премиальных и других переменных доходов.
Отправьте запрос на одобрение кредита FHA (15 августа 2020 г.)Требования к трудовой истории по кредиту VA
Ссуды в размереVA позволяют вам получить квалификацию, проработав менее двух лет. Кредитор документирует вашу историю работы и запрашивает подтверждение соответствующего образования или военной службы.
Связано: Полное руководство по ипотечным кредитам VA
Эти ссуды более жесткие, если у вас общий стаж работы менее 12 месяцев (включая все рабочие места). Кредитор VA может запросить вероятность продолжения работы у вашего текущего работодателя.
Кроме того, кредиторы изучают прошлое обучение или соответствующий опыт. VA требует, чтобы кредитор доказал, что кандидат обладает необходимыми навыками для текущей работы.
Для действующих военнослужащих кредиторы VA считают доход стабильным, если со дня освобождения заявителя прошло более 12 месяцев.
Квалификация для получения кредита USDA с опытом работы менее двух лет
ИпотекаUSDA предлагает множество преимуществ, таких как нулевой первоначальный взнос и гибкость кредитного рейтинга. К тому же они очень снисходительно относятся к трудовому стажу.
Согласно руководящим принципам, не существует минимального срока, в течение которого заявители должны работать на своей нынешней должности до подачи заявления на ипотеку.
Кандидат должен документально подтвердить историю работы за предыдущие два года.Ничего страшного, если он или она меняли работу. Однако заявитель должен объяснить любые существенные пробелы или изменения.
Если вы являетесь соискателем USDA, вы должны документально подтвердить, что вы работали над получением степени или получали степень с помощью выписок из колледжа во время перерыва. Или докажите свою военную службу увольнительными.
Оба этих фактора помогают удовлетворить ваши требования к стажу работы.
Хотя вы можете претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США при новой работе, вы должны доказать, что ваше нынешнее положение стабильно, чтобы вы могли производить выплаты по ипотеке в долгосрочной перспективе.
Подтвердите свое право на покупку дома в USDA (15 августа 2020 г.)Какой доход вам нужен, чтобы получить одобрение ипотеки?
Чтобы получить одобрение ипотеки в качестве первого покупателя жилья, важна не только ваша работа, но и ваш доход.
Однако методы, которые большинство ипотечных кредиторов используют для расчета дохода, могут поставить заемщиков впервые. Это связано с тем, что у тех, кто впервые покупает дом, не всегда есть опыт работы, как у опытного покупателя.В результате не весь доход может считаться «подходящим» доходом.
Ознакомьтесь с типичными сценариями ниже. Если у вас есть вопросы о том, как ваш конкретный доход будет вписываться в процесс утверждения ссуды, обязательно спросите своего кредитора.
| Вид доходов | Требуется многолетняя история |
| Заработная плата | Можно использовать всю сумму немедленно, с письмом-предложением или квитанцией о первой оплате |
| Бонус | Требуется двухлетняя история |
| Комиссия | Двухлетняя история требуется, если доход превышает 25% |
| Сверхурочные | Кредитор получит средний доход от OT за два года |
| Почасовая | Предпочтительно использовать среднее значение за два года, если часы меняются. |
| 2-я работа | Двухлетняя история одновременной работы на обеих должностях |
Когда вы получаете годовую зарплату
Если ваш доход равен годовой заработной плате, ваш кредитор делит ваш годовой валовой доход (до налогообложения) на 12 месяцев, чтобы определить ваш ежемесячный доход.
В общем, вам не нужно показывать двухлетнюю историю — особенно для работ, требующих специальной подготовки или опыта.
Когда вы получаете годовую зарплату плюс бонус
Когда вы приносите домой годовую зарплату плюс бонус, ваш кредитор рассчитывает ваш доход в двух частях.
Во-первых, ваш кредитор делит вашу годовую зарплату на 12 месяцев, чтобы определить ваш ежемесячный доход.
В коротком:
- Заработная плата: Кредитор учитывает вашу полную текущую годовую зарплату
- Бонус: Кредитор усредняет ваш фактический бонусный доход за последние два года
Если вы получали бонусный доход в течение как минимум двух лет, и , работодатель указывает, что бонусный доход будет продолжаться, кредиторы могут считать его «подходящим» доходом.
Страховщики обычно делят ваш бонусный доход за последние два года на 24 месяца, чтобы получить ежемесячную сумму.
Однако, как и в случае с любым доходом, если кредиторы видят, что он снижается из года в год, они могут дисконтировать или даже игнорировать этот доход.
Когда вы получаете почасовой доход
Обычно кредиторы умножают вашу почасовую ставку на среднее количество часов вашей работы. В таблице ниже показано руководство Fannie Mae по расчету доходов.
| Как часто выплачиваются | Как определить ежемесячный доход |
| Ежегодно | Годовая заработная плата брутто / 12 месяцев |
| Ежемесячно | Использовать ежемесячную сумму брутто-платежа |
| Дважды в месяц | Дважды ежемесячная валовая заработная плата x 2 периода оплаты |
| Раз в две недели | Двухнедельная оплата x 26 расчетных периодов / 12 месяцев |
| Еженедельно | Еженедельная оплата x 52 расчетных периода / 12 месяцев |
| Почасовая | Почасовая оплата x среднее количество часов в неделю x 52 недели / 12 месяцев |
Неравномерное рабочее время или недавняя смена места работы могут навредить расчету вашего дохода.
Лица с небольшим опытом работы, которые также получают почасовую оплату, могут столкнуться с трудностями при подаче заявления на получение первой ипотеки.
Когда вы получаете сверхурочную работу
Когда вы получаете заработную плату плюс сверхурочную работу, ваш кредитор суммирует вашу сверхурочную оплату за предыдущие два года и делит ее на 24. Это ваша квалифицируемая оплата сверхурочной работы.
Опять же, если дополнительная плата со временем снижается, кредитор может ее дисконтировать. А без двухлетней истории сверхурочных выплат ваш кредитор, вероятно, не разрешит вам требовать ее в своем заявлении на ипотеку.
Когда вы получаете комиссионный доход (25 и более процентов)
Когда вы зарабатываете не менее 25 процентов своего дохода от комиссионных, ваш базовый доход — это среднемесячный доход за последние 24 месяца.
Если у вас комиссионный доход менее 24 месяцев, ваш кредитор, вероятно, не сможет использовать его для квалификации.
Есть исключения. Например, если вы работаете в одной компании, выполняете ту же работу и зарабатываете такой же или более высокий доход, изменение вашей структуры оплаты с зарплаты на полностью или частично комиссионное вознаграждение может не повредить вам.
Однако вы должны привести аргументы и попросить вашего работодателя подтвердить это.
Когда вы работаете на себя
Если вы работаете не по найму, ипотечные кредиторы требуют подтвержденного дохода как минимум за два года. Затем они используют сложную форму для определения вашего «подходящего» дохода. Но поймите, что ваш валовой доход (до вычетов) — это не та цифра, которую кредиторы используют при расчете вашего дохода.
Известно, что кредиторы делают исключения из этого правила — в частности, для недавно самостоятельно занятых лиц, которые начали бизнес в «смежной сфере».”
Сегодня нередки случаи, когда сотрудники продолжают работать в той же компании, переходя в статус «консультанта», что означает самозанятость, но с таким же или большим доходом. Эти кандидаты, вероятно, смогут обойти правило двух лет.
Какие сегодня ставки по ипотеке?
Когда вы впервые покупаете дом, у вас может не быть опыта работы опытного заемщика, но это не должно влиять на вашу способность получить одобрение ипотечного кредита.
Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени.Вам не нужно указывать свой номер социального страхования, чтобы начать работу, и все цитаты имеют доступ к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.
Подтвердите право на покупку дома (15 августа 2020 г.) ,Набор из шести полпенни из шести домов Вестероса
Набор из шести медных полпенсов по мотивам серии романов Джорджа Мартина «ПЕСНЯ ЛЬДА И ОГНЯ». Представляя шесть разных домов Вестероса.
Полностью лицензированные игровые монеты в жанре фэнтези, отчеканенные из латуни с картриджем, диаметром 16,5 мм (0,65 дюйма), весом 1,5 грамма, немного меньше десятицентовика США. Затемненная патина.
Шесть монет:
Дом Старков: Аверс: голова Рикарда Старка, отца Эддарда Старка и лорда Винтерфелла.Реверс: Ужасный Волк, символ Дома Старков
Дом Грейджой: Аверс: Голова Квеллона Грейджоя, отца Балона, деда Теона, лорда Железных островов и Пайка. Реверс: Кракен, символ Дома Грейджоев
Дом Ланнистеров: Аверс: Бюст Лорен Ланнистер, последнего короля Скалы Кастерли перед завоеванием Эйгона Реверс: Лев Буйный, знак дома Ланнистеров
Дом Мартелл: Аверс: Лицо Дорана Мартелла, принца Дорнского и Властелин Солнечного Копья Реверс: Солнце и Копье, символ дома Мартелл
Дом Баратеон: Аверс: Голова короля Томмена Баратеона, наследника Роберта, младшего брата Джоффри Реверс: Олень и Лев, сигилы дома Баратеонов и Ланнистеров
Дом Таргариенов: Аверс: Голова Эйгона V Таргариена, Повелителя Семи Королевств Реверс: Голова Дракона, символ Дома Таргариенов
Набор монет будет запечатан отдельно на архивной странице с напечатанной информационной карточкой в твердом пластиковом погрузчике 3х4 ,При желании их можно снять для раздельной консервации.
Все заказы поставляются в простом конверте с запечатанным воском. К каждому заказу прилагается индивидуальный сертификат подлинности. Имя на конверте может быть опущено или изменено по запросу. В противном случае мы напишем имя в заказе.
Полностью лицензировано Джорджем Мартином из его серии «Песнь льда и пламени» и произведено в США.
Меня зовут Том Маринджер, и я делаю фэнтезийные монеты под торговой маркой Shire Post Mint.
Спросите HOOPSBEAST: Какого роста вы должны быть, чтобы замочить?
В вопросе, заданном пользователем на этой неделе, мы ответим на вопрос: Какой у вас должен быть рост, чтобы замочить баскетбольный мяч на 10-футовом ободе?
Многие баскетболисты мечтают уметь делать данк, но у них сложилось ложное впечатление, что данк — это навык, которым могут обладать только самые высокие люди.
Учитывая, что средний рост игроков НБА составляет 6 футов 7 дюймов / 2,01 м (на основе статистики игроков с 1985 по 2006 год), легко понять, почему так много людей думают именно так.
Однако это предположение совершенно неверно. Хотя рост выше действительно дает существенное преимущество, окунание на 10-футовом ободе вполне возможно для более низких людей. (Конечно, возможность эффективно замочить на корте, полном гигантов, защищающихся от вас, — это совсем другая история.)
Чтобы ответить на вопрос, нам сначала нужно взглянуть на две ключевые статистические данные , которые определяют, можете ли вы дать данк. , Это 1) ваш прямой досягаемость и 2) ваш вертикальный прыжок.
Досягаемость стоя
Вылет стоя — это то, насколько высоко вы можете достичь одной рукой стоя.Чтобы измерить его, просто встаньте и потянитесь как можно выше.
Люди склонны осознавать свой рост, но достигают ли они стоя? Тем более. Но когда дело доходит до погружения, все решается стоя!
Очевидно, что высокий рост помогает вам стоять, но длина руки также является важным фактором.
Длина вашей конечности и размах крыльев так же важны, как и рост.Если мы посмотрим на Драфт-комбайн НБА, мы можем найти интересные случаи, например, когда игрок ростом 6 футов 2 дюйма имеет такой же радиус действия стоя, что и игрок ростом 6 футов 9 дюймов. !
В среднем досягаемость стоя составляет около 1.В 33 раза больше их роста. Мы изучили статистику NBA Draft Combine с 2015 по 2018 год и выяснили, как соотношение досягаемости к росту (досягаемость стоя, разделенная на рост) варьировалось среди игроков.
Как видно из графика, перспективы НБА смещены вправо. Другими словами, Basketball предпочитает игроков с более длинными руками .
Вот почему важно перестать беспокоиться о своем росте, и вместо этого измерьте вылет стоя , чтобы лучше понять, доступно ли вам макание (каламбур).
Вертикальный прыжок
Другой фактор, который определяет, сможете ли вы сделать данк, — это ваш вертикальный прыжок. Вы тоже можете узнать, как измерить свой вертикальный прыжок.
Эта часть более интересна, потому что, хотя рост и вылет генетически определены, ваш вертикальный прыжок можно тренировать. Существует множество программ тренировок, которые могут значительно повысить вашу вертикаль. Лично мне больше всего удалось использовать Vert Shock, и вы можете узнать больше о моем опыте использования этой программы.
Ниже представлена небольшая инфографика, которая дает вам представление о ваших вертикальных прыжках стоя. Примечание: прибавка обычно составляет 3-7 дюймов.
Теперь давайте примерно представим, насколько легко или сложно будет сделать макание в зависимости от вашего роста.
Сложный: 5 футов 7 дюймов — 5 футов 9 дюймов
Хотя это и не невозможно, нырять на такой высоте будет сложно для большинства людей. Допустим, у вас рост 5 футов 9 дюймов и руки средней длины. Тогда у вас будет около 7 футов 7 дюймов.
Это означает, что вам нужно подпрыгнуть на 29 дюймов, чтобы коснуться обода. Чтобы данк, вам нужно прыгнуть примерно на 35 дюймов в высоту, что считается впечатляющим даже в профессиональном спорте.
В НБА есть игроки, которые постоянно выполняют вертикальные прыжки с разбега на 40+ дюймов, что позволяет им выполнять эффектные данки в играх. Популярные примеры — Нейт Робинсон и Спад Уэбб. Однако достичь такого уровня физической активности будет непросто.
Нейт Робинсон всего 5 футов 9 дюймов, но он делает одни из самых зрелищных данков, которые можно было увидеть в NBAСложные: 5 футов 10 дюймов — 6 футов
Если вы приближаетесь к 6-футовому росту, то данки становятся непростыми Полегче.
Вам нужно будет подпрыгнуть примерно на 24 дюйма, чтобы коснуться обода, и на 30 дюймов, чтобы замочить мяч в полный рост (при средней длине руки).
Хотя разница в росте между человеком ростом 5 футов 9 дюймов и человеком ростом 6 футов составляет всего 3 дюйма, на самом деле с такой высотой намного легче по двум причинам.
Во-первых, когда вы тренируетесь и приближаетесь к своим физическим пределам, сложнее всего набрать последние несколько дюймов.
Во-вторых, человек ростом 6 футов (в среднем) будет иметь более длинные руки, что добавляет еще ~ 1 дюйм к разнице в досягаемости стоя.
В этом диапазоне высоты очень немногие люди смогут макать без тренировки. Однако после некоторой тренировки вы сможете довольно комфортно макать.
Нормальный: 6 футов 1 дюйм — 6 футов 3 дюйма
На этой высоте спортивные люди смогут делать данк без какой-либо серьезной тренировки по данку.
Многие футболисты НФЛ и колледжей попадают в этот диапазон роста и, будучи значительно лучшими прыгунами, чем их коллеги по баскетболу, из-за взрывного характера футбольных тренировок, данкинг не будет проблемой.
Футболисты — отличные прыгуны, поскольку они тренируются на взрывную силу.Менее физически развитым людям все равно необходимо пройти достаточную подготовку.
Easy: 6 футов 4 дюйма +
Несмотря на то, что вы такой высокий, вам все равно нужно быть в хорошей физической форме, чтобы делать данк, после некоторого взрывного кондиционирования макать будет относительно легко. У вас есть большое преимущество перед человеком среднего роста.
Однако по мере того, как человеческое тело становится больше, время реакции, ускорение и отношение силы к весу уменьшаются. Маленькие тела обычно более атлетичны, чем большие . (Размер человеческого тела и законы масштабирования, Томас Самарас, 2006 г.).
Поэтому очень редко можно увидеть спринтеров, подобных легендарному Усэйну Болту ростом 6 футов 5 дюймов. Он во многом исключение из правил — большинство спринтеров попадают под отметку 6 футов.
Несмотря на это, высокий рост — определенно большее преимущество, когда дело доходит до баскетбольного мяча.
Хотите замочить?
Хотите замочить, но не хватает хмеля? Если вы хотите узнать о науке, лежащей в основе прыжков, и о лучших упражнениях для увеличения вашего вертикального прыжка, загляните в наше полное руководство по прыжкам.
.Сколько денег нужно, чтобы купить дом?
Покупка дома может не потребовать столько предоплаты, как вы думаете.
Мы рассмотрим некоторые расходы, связанные с получением ипотеки, и покажем вам, сколько вам потребуется сбережений, чтобы получить право на получение кредита.
Оцените поиск: Предварительно одобрено для ипотеки
Первоначальные затраты на покупку дома
Обычно покупка дома включает три вида расходов, которые вы оплачиваете авансом: первоначальный взнос, заключительные расходы и оценка дома.
Задаток передается продавцу вместе с договором; он зачисляется в счет первоначального взноса при закрытии.
Вы не можете потратить все свои деньги на эти расходы, и кредиторы потребуют, чтобы у вас были денежные резервы в виде сбережений, по крайней мере, на 2-3 месяца платежей по ипотеке.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос составляет большую часть общих затрат на покупку дома, сумма зависит от типа кредита, который вы получаете.
Требования к предоплате
- Займы FHA — 3.5%
- VA Кредит — 0%
- Кредит USDA — 0%
- Обычная ссуда — 5% -20%
- 203k Кредит на реабилитацию — 3,5%
- Среднее количество денежных средств, необходимых для получения ипотеки
FHA являются наиболее распространенным типом ссуд, используемых покупателями жилья впервые, поскольку они требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса.
Первоначальный взнос не может быть включен в ссуду; вам придется заплатить аванс.
Вы не можете использовать наличные для первоначального взноса, и он должен поступать с банковского счета, 401k или инвестиционного счета, чтобы кредитор мог отслеживать средства.
Если у вас есть наличные на других счетах, которые вы планируете использовать для первоначального взноса, вам следует переместить их на один счет за несколько месяцев до того, как вы планируете закрыть.
Вам потребуется 2-3 месяца выписки из банковского счета, подтверждающей, что деньги ваши и поступают с вашего счета.
Некоторые типы ипотечных программ позволяют другу или родственнику подарить вам наличные в качестве первоначального взноса.
Например, предположим, вы покупаете дом за 200 000 долларов США, используя ссуду FHA.
- FHA ссуд требует 3.Первоначальный взнос в размере 5%, если у вас есть как минимум 580 кредитный рейтинг — первоначальный взнос в размере 7000 долларов США.
- Вам потребуются два платежа по ипотеке в резерве — 2 800 долларов США
- Затраты на закрытие 2% — 4000 долларов
Единственные другие предметы, которые вам нужно оплатить из кармана, — это оценка дома (300-500 долларов).
Распределение затрат
- $ 7000 Первоначальный взнос
- $ 450 Оценка дома
- Денежные резервы $ 2,800
- 6,000 $ Затраты на закрытие
Итого 16 250 долларов США
Общая сумма денег, необходимых для покупки дома за 200 000 долларов, составляет примерно 16 250 долларов, что составляет около 8% от покупной цены.Ежемесячный платеж составит 1400 долларов в месяц, включая условное депонирование.
Хорошее практическое правило — сэкономить 10% от покупной цены.
Оценка дома
Кредиторы требуют провести оценку дома, чтобы убедиться, что покупная цена не превышает рыночную стоимость дома.
Кредиторы не ссужают вам денег больше, чем стоит дом. Если соотношение LTV (ссуды к стоимости) превышает максимальный процент, допускаемый ссудой, вам нужно будет пересмотреть цену покупки с продавцом.
В этом случае продавцы обычно открыты для снижения продажной цены, потому что, если оценка ниже продажной цены, большинство покупателей не смогут получить на это ссуду.
Оценка дома в среднем стоит от 400 до 600 долларов. Это расходы, которые выплачиваются непосредственно вашему кредитору. Он не может быть включен в ссуду и не возвращается ни по какой причине.
Затраты на закрытие
Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые кредиторами, которые включают несколько элементов, объединенных в одно.
В среднем затраты на закрытие составляют от 2% до 5% от суммы кредита.
Они не могут быть включены в ваш кредит. Однако вы можете уменьшить необходимую сумму авансового платежа, попросив продавца заплатить за закрытие сделки.
Большинство ипотечных кредитов позволяют продавцу покрыть от 3% до 6% от покупной цены.
Максимально допустимая стоимость закрытия, оплачиваемая продавцом, по типу ссуды
- FHA ипотека — 6%
- ВА ипотека — 4%
- USDA ипотека — 6%
- 203к ипотека — 6%
- Обычная ипотека — 3%
Разбивка затрат на закрытие и комиссий
- Комиссия за оформление
- Сбор, взимаемый кредиторами за обработку и выдачу ссуды
- Пункты скидок
- Дисконтные баллы — это предоплаченные проценты, которые вы вносите заранее для снижения ставки по ипотеке
- Комиссия за экспертизу
- Кредиторы заказывают оценку дома для определения рыночной стоимости имущества
- Кредитный отчет
- Комиссия за получение копии вашего трехкомпонентного кредитного отчета и баллов
- Проверка титула
- Титульная компания проведет проверку, чтобы увидеть, есть ли какие-либо залоговые права или проблемы с актом или титулом.
- Страхование титула собственника
- Страхование для кредитора на случай возникновения проблем с титулом.
- Гонорары адвокатов
- У некоторых кредиторов будет присутствовать юрист при закрытии или рассмотрении документов
- Комиссия за андеррайтинг — Комиссия за андеррайтинг ипотеки
- Предоплаченный налог на недвижимость — Налог на недвижимость в размере 2 месяцев обычно уплачивается авансом
- Домашний осмотр
- Покрывает расходы на осмотр дома сертифицированным домашним инспектором.
- Курьерские услуги
- Комиссия за любые курьерские сборы или услуги FedEx, UPS
Денежные резервы
Кредиторы требуют, чтобы у вас были дополнительные средства в резервах при закрытии сделки по ипотеке. Это имеет смысл. Они не хотят отдавать кому-то кучу денег, чтобы получить ипотечный кредит, который оставит их без гроша в кармане.
Обычно кредиторы хотят видеть сбережениями от 2-3 месяцев выплат по ипотеке.
На дом за 200000 долларов с использованием ссуды FHA с 3.Первоначальный взнос в размере 5% будет иметь ежемесячный платеж по ипотеке в размере около 1400 долларов в месяц, включая страхование и PMI. На вашем счету должно быть не менее 2800 долларов, чтобы удовлетворить требованиям кассового резерва.
Обратитесь к одному из наших кредиторов и узнайте текущие ставки
,