Если вы решили выполнить строительство дома своими руками, то на каждом этапе у вас может возникнуть множество вопросов, ответы на которые вы сможете найти в нашей статье. Для частного застройщика, решившего вести все работы своими руками, важно не только понимать последовательность работ и знать тонкости их выполнения, но и правильно определиться с выбором материалов, конструкцией стен и типом основания. Если вы будете возводить свой дом самостоятельно, то выбирайте несложный проект, простой конфигурации в плане и с обычной двускатной крышей. Такую постройку намного проще возвести своими руками, кроме этого вы сможете сэкономить на материалах. Из нашей статьи вы узнаете о строительстве дома от А до Я.
Тонкости выбора материалов
Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен
Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.
Жилой дом может строиться из следующих материалов:
- Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
- Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
- Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.
Важно: если мы строим дом сами, то очень важен вес стенового материала. Так, более лёгкие газоблоки намного выгодней использовать, чем тяжёлый кирпич. Вы сможете сэкономить на транспортировке материала и обустройстве более лёгкого фундамента.
Даже если мы строим дом своими руками, необходимо соблюдать этапы строительства, первый из которых будет связан с возведением фундамента. Перед тем как самостоятельно выбрать тип, конструкцию и материал фундамента, необходимо изучить геологические особенности местности, узнать уровень грунтовых вод и отметку промерзания почвы. В зависимости от материала стен и особенностей грунта можно использовать один из следующих материалов для обустройства фундамента:
- готовые железобетонные блоки;
- монолитный железобетон;
- кирпич;
- винтовые сваи;
- столбчатые основания из труб, брёвен, блоков или бетона.
Посадка на участке
При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек
При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек:
Рекомендуем к прочтению:
- Возведение дома стоит произвести на расстоянии не менее 3-х метров от границы с соседним участком.
- Даже если вы собираетесь строить дом на показ, не стоит располагать его ближе 5 м от границы участка, которая идёт вдоль дороги или проезда.
- Если на соседних участках есть застройка, то необходимо соблюдать минимальные противопожарные разрывы между домами, которые нормируются в зависимости от степени пожаробезопасности сооружения. Так, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должен быть разрыв не менее 6 м, между деревянной постройкой и каменным домом (кирпичным, газоблочным или бетонным) должно быть не меньше 10 м, между двумя постройками из древесины должен быть выдержан самый большой разрыв, равный 15 м.
Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок выполнения работ. Поскольку с выполнением кирпичной или газобетонной кладки проблем возникнуть не должно, мы опишем поэтапно, как построить каркасный дом, ведь этот тип сооружений часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.
Возведение фундамента
Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах
Строить каркасный дом самостоятельно довольно выгодно, ведь благодаря лёгкому стеновому материалу вы можете сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:
- Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах.
- Также для этого сооружения подойдёт мелкозаглублённый ленточный фундамент. Однако вам понадобится значительно большее количество материалов и время на выполнение работы. Всё дело в том, что нужно будет вырыть траншею под всеми наружными и внутренними несущими стенами, выполнить его гидроизоляцию установить опалубку, арматурный каркас и залить всё бетоном. После этого нужно выждать 28 дней, прежде чем вести дальнейшие работы.
Монтаж столбчатого основания выполняется в такой последовательности:
- После подготовки участка и разбивки на местности копаются ямы под столбы. Глубина ямы зависит от типа грунта. На пучинистых почвах, суглинках и супесях подошву столба лучше делать не выше точки промерзания грунта. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см. Габариты ямы в плане зависят от материала столбов. Проще всего выполнить столбики из бетонных блоков.
- На дне ямы делается песчаная подушка высотой 10 см. Песок после смачивания водой трамбуется.
- Затем выполняется кладка столба из блоков. Элементы укладываются на цементный раствор.
- Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб обмазывается двумя слоями битума.
- Горизонтальная гидроизоляция делается из двух слоёв рубероида.
Обустройство каркасной конструкции стен
Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами
Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами, чтобы защитить их от гнили и плесени, а также возгорания.
Для выполнения каркаса деревянного дома используются следующие брусья:
Рекомендуем к прочтению:
- Для нижней обвязки стоит взять элемент сечением 100х150 мм.
- Для верхней обвязки – брус 100х100 мм.
- Для стоек фронтона – 50х100 мм.
- В качестве боковых стоек используют брус сечением 100х100 мм.
- Балки перекрытия делают из бруса 80х100 мм.
Монтаж каркаса стен выполняют в такой последовательности:
- На столбчатое основание укладывается брус нижней обвязки и крепится к нему анкерами.
- На опорные балки монтируются бруски венца. Они укладываются по периметру фундамента с шагом 60-70 см. На брусе нижней обвязки элементы фиксируются методом врезки или при помощи стальных уголков.
- После этого приступают к сборке каркаса стен. Бруски фиксируются на нижней обвязке при помощи мощных стальных уголков, которые способны надёжно удержать брус в вертикальном положении.
- Вертикальные стойки монтируются по краям оконных и дверных проёмов.
- Теперь фиксируется брус верхней обвязки.
- После сборки каркаса четырёх стен боковые угловые стойки скрепляются друг с другом посредством уголков. Эти стойки дополнительно подпираются диагональными подкосами с каждой стороны. Это придаст всей конструкции жёсткость.
- Дверные и оконные проёмы укрепляются дополнительными стойками, поскольку здесь будут фиксироваться конструкции дверей или окон.
- Теперь можно приступать к зашивке стен листовыми древесными материалами (ОСП, ДСП или влагостойкой фанерой). Между стойками каркаса закладывается выбранный теплоизоляционный материал.
- Затем укладывают балки перекрытия. Они монтируются на верхний обвязочный пояс точно над местом установки вертикальных стоек каркаса. Для плотной укладки в балках выпиливаются пазы. Для дополнительной фиксации используются гвозди, саморезы и стальные уголки.
- Чтобы дальнейшие работы по обустройству кровли было проще вести, на балках перекрытия выполняется временный дощатый настил.
Монтаж крыши
Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке
При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:
- Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
- Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
- Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.
После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:
- На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
- Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
- После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
- С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
- Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.
- После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
- Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
- На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
- Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.
Монтаж пола
После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола
После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола:
- Прежде всего, на каркасные балки крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них досок чернового пола.
- После этого на черепные бруски укладываются доски чернового пола или фанера толщиной 8-10 мм.
- Далее поверх чернового пола, огибая балки, расстилается гидроизоляционная мембрана. Материал укладывается внахлёст (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
- После этого между балками на плёнку кладём выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна быть равна толщине балок.
- Поверх вся конструкция застилается ещё одним слоем пароизоляции. Она крепится к несущим балкам скобами.
- После этого пол выравнивается фанерой или деревянными половицами.
- Поверх можно укладывать выбранное напольное покрытие.
- Теперь вы можете возвестить свою семью об окончании строительства.
Многие из нас хотят иметь свой собственный дом, который находится на отдельном участке с садом, площадью для игр или беседкой. Однако не все могут позволить себе построить дом с нуля. Для удешевления стоимости строительства, дом можно построить самостоятельно, своими руками. Непосредственно перед началом строительства, необходимо просмотреть фото частного дома, чтобы определиться с проектом будущего жилища.
Краткое содержимое статьи:
Определяем размеры будущего дома
Решив заняться стройкой, наверняка первый вопрос, который возник у вас после принятия решения, был – «как самому построить частный дом?». К счастью, существуют определенные правила и этапы строительства, которые нельзя изменять или убирать.
Ознакомившись с проектами самодельных домов, вы можете четко понять, какого размера должен быть ваш будущий дом, сколько вы хотите, чтобы было комнат и какие они должны быть.
Для удешевления строительства здания, необходимо правильно выбрать все размеры и планировки. Несколько советов для того, чтобы дом стоил недорого, но при этом был построен качественно:
- Лучше всего, чтобы наружный контур был по форме квадрата. Это значит, что периметр дома будет минимальный. Соответственно фундамент под длину стен снаружи тоже будет минимального размера.
- Старайтесь выбирать такую планировку, чтобы все помещения располагались на минимально допустимой площади. Помочь в выборе наиболее оптимальной планировки смогут инструкции, как построить дом.
- Отдавайте предпочтение наиболее простым и полезным для размещения всех необходимых вам вещей планировок.
- Если еще не определились с этажностью дома, задумайтесь, одноэтажный дом гораздо легче и дешевле содержать, чем многоэтажный. В двухэтажном доме вам придется строить дополнительно лестницу, соответственно выделить для нее место. Встречаются варианты, когда вместо чердака строят мансарду. Несмотря на экономию материалов для стен, при таком варианте увеличиваются расходы на строительство крыши.
Фундамент и экономия на нем
Мы видим только малую часть фундамента дома. В связи с этим у многих возникает желание сэкономить еще на этапе строительства фундамента. Этого делать ни в коем случае нельзя! В будущем это будет чревато серьезными проблемами.
Что такое фундамент? Это основа всего вашего дома, вашего жилья. При ненадежном строительстве фундамента (а именно экономии на материалах или игнорирование определенных этапов строительства) вскоре могут появиться трещины в перекрытии дома, в стенах, усадка будет неравномерной, дом может со временем разрушиться. Исправить эти проблемы после окончания строительства будет невозможно.
Стены: конфигурация, выбор материала
Для того, чтобы удешевить строительство, многие выбирают наиболее дешевые материалы для возведения стен. Здесь стоит отметить, что нельзя выбирать дешевые и некачественные материалы. Проанализируйте все доступные и возможные по стоимости варианты и сделайте выбор в пользу наиболее оптимального.
В лесной местности самым оптимальным по соотношению цена-качество материалом будет дерево. В степной зоне – это саман. В местах, где много природного камня, самым дешевым материалом считается известняк-ракушечник.
Если все предложенные варианты не подходят, вы можете построить дом из газобетона своими руками. Выбирая строительные материалы для дома, не забывайте учитывать в смете их стоимость, доставку и монтаж. Также обязательно берите во внимание скорость укладки материалов, легкость и простоту.
Каркасный дом
Дом подобного типа строится от 14 дней до нескольких месяцев. Скорость строительства напрямую зависит от того, сам хозяин жилища решил строить дом либо этим занимается бригада специалистов. Решив построить каркасный дом своими руками, вы можете быть уверены – он прослужит более 70 лет (таков срок эксплуатации подобных зданий).
После того, как установлены все несущие конструкции, наступает очередь следующего этапа – обшивки стен материалами для отделки. На стены вы можете монтировать любой вариант облицовывания фасада: блок-хаус, сайдинг, кассетные панели. При обшивке дополнительными материалами конструкция получает большую прочность. Вес при этом сильно не увеличивается.
Необходимые коммуникации
К необходимым коммуникациям относятся: водоснабжение, отопление, электричество. Для отопления дома можно использовать газовый котел. Благодаря ему в зимнее время можно существенно снизить расходы на обогрев жилья.
Если позволяют средства, можете сделать сразу при строительстве теплый пол (все мы знаем, что тепло идет снизу наверх) – вмонтируйте пластиковые трубы в пол, а сверху залейте бетонной стяжкой. Таким образом вы можете обогреть весь дом. Альтернативой такому теплому полу может быть солнечная энергия, которая не позволит вам замерзнут даже в зимние холодные вечера.
Канализационная система должна прокладывать до отделки и заливка пола. Точно также необходимо до завершения этих работ проложить и водопровод. Необходимо заранее обозначить, где будут располагаться комнаты и бытовые приборы, для которых необходим водоотвод. Все трубы необходимо прокладывать согласно заявленных схем.
Если вам недоступна центральная система, вы можете выкопать колодец либо скважину. К сожалению, это не очень дешевые варианты.
Обустройство пола и крыши здания
Как только будут закончены все работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно приступать к заливке пола бетонной стяжкой. Покрывать пол можно любым материалом. Для этого идеально подходят: ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Кафель относится к наиболее практичным и устойчивым материалам.
Как только стены возведены, пол уложен, можно сделать крышу. Если вы решили построить двухэтажный дом, в качестве перекрытия используйте бетонные плиты. Первым этапом возведения крыши будет установка облицовочной решетки (для этого используют балки).
Далее следует накрыть их одним из следующих материалов – шифера, металлочерепицы, профнастила или ондулина. Вне зависимости от того, какому материалу вы отдали предпочтение, кровлю необходимо утеплить при помощи стекловаты (наиболее дешевого и доступного материала).
Надеемся, вы поняли, как быстро построить дом своими руками и при этом не сильно затратно по деньгам.
Фото советы как построить дом своими руками
Пост опубликован: 08.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.
Построить частный дом своими рукамиВ статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.
Этап первый. Подготовка к строительству
Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?
Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.
Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.
Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.
На что обращаем внимание при выборе участка
Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:
- Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
- Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
- Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
- После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
- На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.
Этап второй. Считаем расходы на постройку дома
Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.
Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.
Этап третий. ПП — правильный проект
Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.
Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.
После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.
Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.
Чтобы не пришлось что-то менять по ходуЕще на стадии проекта частного дома нужно знать
Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.
Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.
Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.
Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.
Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.
Что касается проектов двухэтажных домов
- Красота и разнообразие планировочной мысли;
- Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
- Лучшая теплоизоляция;
- Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
- Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.
И несколько доводов в пользу одного этажа
- Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
- В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
- Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.
Этап четвертый. Ландшафтный дизайн
Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:
Соседская дружба- Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
- При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
- Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.
Также добавим, что любой проект ландшафтного дизайна требуется согласовывать с архитектурными органами, в области полномочий которых находится ваш участок.
Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками
Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:
- Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
- Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
- Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.
Этап шестой. Подрядчик
Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.
Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников. Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке.
Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.
Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок.
Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.
Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут. Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.
Этап седьмой. Строительство частного дома
Фундамент частного дома
Этот этап следует разделить на несколько подэтапов. Для начала рассмотрим вопрос фундамента.
Плитный фундамент своими рукамиКак известно от фундамента зависит буквально все. Он должен быть прочным и надежным, чтобы таким же оказался возведенный на нем дом. Заниматься устройством фундамента должны исключительно специалисты. И вот несколько советов от них:
- Сэкономить на фундаменте без вытекающих из этого проблем можно только одним способом, заменив цокольный этаж на полуподвальное помещение или возводя фундамент из плит;
- Планировать коммуникации и отверстия под них в фундаменте стоит заранее. На этапе устройства фундамента все проекты коммуникаций уже должны быть готовы на 100%;
- Все дополнительные бетонные работы (крыльцо, отмостки и т.п.) следует проводить сразу же после того, как фундамент готов. В противном случае, занимаясь этими секторами дома после начала работ над этажами, вы можете сильно загрязнить бетоном уже, казалось бы, готовые участки дома.
Коробка частного дома
Далее поговорим непосредственно про коробку дома. И самый первый совет, стоящий особняком — обязательно приобретите или возьмите в аренду, особенно если вы возводите дом с нуля самостоятельно, такие инструменты, как нивелир, лазерный уровень, уровнемер не менее двух метров и отвес. Это предметы первой необходимости. Без них никуда. Они позволят вам правильно обозначить все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.
Что касается других советов, то:
- Возведя монтажные плиты перекрытия, не следует сразу же давать на них большую нагрузку. Они должны, что называется, настояться;
- Отделочные материалы для наружной части дома должны быть самыми высококачественными из доступных на рынке;
- Для экономии денежных средств отлично подходят каркасные конструкции. Подробнее о них можно найти в Интернете, как от профессионалов, так и от любителей, которые возводили собственные дома своими силами.
- Здесь список самых популярных материалов для строительства стен, включая каркасное строительство.
Кровля
Немаловажным является и вопрос кровельных работ. Самый простой и удобный вариант — двускатная крыша. Чем меньше сочленений на вашей крыше, тем она надежнее. Это факт, который кажется банальным, но от этого не является менее важным. Более того, чем проще конструкция кровли, тем она дешевле, что также немаловажно. Вот все возможные виды крыш. По поводу основных советов, учитывайте такие вещи:
Типы крыш для частного дома- Мансардные окна устраивайте вместе с основными кровельными работами, а не по их завершению;
- Крышу важно правильно утеплять. Сегодняшние стандарты теплоизоляции — около 300 мм. материала. При этом покрытие лучше всего найти мягкое, а не черепичное, которое было популярным последние пару десятилетий, так как при мягком покрытии вы обеспечиваете себя еще и шумоизоляцией от дождя или сильного снегопада;
- Даже если вы возводите крышу с маленьким уклоном, важно уделить внимание снегозадержателям.
Отделка фасада частного дома
Наиболее выгодным и практичным вариантов отделки фасада станет либо светлая покраска, либо обычная светлая штукатурка. Плюсов несколько. Из очевидных: дом не перегревается, краска не выгорает, а значит, выглядит на протяжении многих лет как новенький. При этом использование штукатурки по типу «короед» влечет за собой некоторые проблемы, в том числе постоянную надобность очистки прожилок и углублений, в которых будет копиться различная грязь и пыль.
Также на забывайте о том, что если вы задумали как-то украсить фасад зеленью, то вам следует позаботиться о креплениях заранее, спланировав их еще во время возведения стен. Крючки и прочие крепления должны быть вмонтированы непосредственно в кладку.
Внутренние работы в частном доме
Лестница в частном доме
Для начала постарайтесь спроектировать лестницу правильно, обратив внимание, в первую очередь, на место, отведенное под нее. Запомните, лестница нужна не только для того, чтобы по ней мог пройти один человек. Часто по лестницам, если они есть конечно, носят мебель и другие габаритные предметы. Так что, это все стоит учитывать еще во время проектирования.
По материалам все очень просто. Каркас лучше всего делать металлический, а вот саму лестницу из прочных пород дерева. Идеально дуб, однако можно найти и более дешевый материал. На этот счет вам подскажут специалисты в компании, где вы будете заказывать изготовление лестницы.
По поводу строения лестницы — идеальный угол наклона не должен превышать сорок градусов. При этом ступени не должны быть выше 15 см при ширине до 30 см.
И делайте винтовые лестницы в крайнем случае. Они очень неудобны и непрактичны.
Внутренняя отделка частного дома
Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.
Внутренняя отделка частного домаБыстро пробежимся по другим основным советам в отделке частного дома:
- Обратите внимание на материалы, используемые при отделки детской комнаты, если таковая имеется в доме. Материалы должны быть экологически чистыми и практичными. Обои строго не рекомендуется использовать в виду отсутствия у них износостойкости;
- При этом крашеные стены — это хорошо, но есть нюанс. Многих быстро начинают раздражать следы от пальцев, которые остаются возле выключателей. Это можно предотвратить различными способами. Подумайте об этом заранее, планируя покраску стен;
- Паркет на полу — отлично, но не в коридоре или прихожей, где всегда много движения. Лучше используйте в таких помещениях плитку;
- Если хотите натяжной потолок, то выбирайте самый обычный, нейтральных цветов. Поверьте, всякие «звездные пейзажи» очень быстро приедаются. Статистика не врет — практически все, кто выбирал оригинальные натяжные потолки с необычными схемами освещения, быстро пожалели об этом. Одна только замена лампочек может раздражать невероятно сильно.
Окна и двери в частном доме
Здесь будет несколько важных моментов, связанных с оконными и дверными проемами
- Высокие окна — зло. Подоконник получается низким, это влияет на отопительные приборы, на безопасность детей и прочее. В общем, не нужно экспериментировать. Выбирайте типовые проемы. Либо обычные окна, либо от пола до потолка в нужных местах. В обратном случае проблем и неудобств не оберетесь;
- Присмотритесь к мансардным окнам. Они надежные, теплоизоляционные и пропускают достаточное количество солнечного света;
- Дверные проемы и двери лучше выбирать деревянные. Они тихие и надежные. Более того, отлично сохраняют тепло. Не то что металлические. Более того, двери из металла очень быстро теряют свою обшивку;
- Мелочь, но важная. Проектируйте двери так, чтобы выключатели были у дверной ручки, а не возле петель. Потом еще поблагодарите за этот простой, но золотой совет от всех владельцев домов, которые на эти грабли уже успели наступить;
- Дверные ручки лучше выбирать без острых краев. Это и удобнее, и безопаснее, особенно если в доме есть дети.
Кратко о камине. Если хотите камин, то делайте. Это очень приятное дополнение к внутренней обстановке в вашем доме. Но, во-первых, потребуются специальные разрешения. Во-вторых, нужно тщательно его спроектировать в основном проекте дома. Однако в целом, проблем с этим быть не должно. Камин имеет только плюсы и у него нет ярко выраженных минусов. Единственное, не забудьте построить камин, предусмотрев у него стеклянную дверцу. Так никто и никогда от горящего камина не пострадает.
Электросети
Когда вы планируете проводку, вы уже знаете где какая комната будет, что за мебель будет внутри и прочее. В общем, в голове и на проекте дом уже должен быть готов и обжит, чтобы каждая розетка и каждый выключатель стояли в нужном месте. Для проводки подойдут медные провода. Рубильники отключения питания лучше выводить за пределы дома.
Не забудьте получить технические условия не только на проведение электричества в частный дом, но и на газ и на воду.
Построить частный дом своими рукамиИтоги, как построить частный дом своими руками
Ну что же, на этом статья подходит к концу. В ней мы привели самые важные, иногда банальные, иногда интересные советы, которые пригодятся вам — людям, желающим построить частный дом своими руками. Здесь было далеко не все, что нужно знать, но если вы будете следовать нашим советам, то построить частный дом своими руками, служащий вашей семье многие десятилетия, станет немного проще. На сайте есть полезная информация про оформление сопутствующих документов, которые нужны во время и до строительства. Ищите в разделе готовим документы. Всем удачи в строительстве и реализации своей мечты «построить частный дом своими руками»! Заглядывайте чаще, поможем, чем сможем.
Всегда Ваш Хозяин в Доме.
Подборка для Вас
Как построить дом своими руками: советы
Как построить дом? Задача стоит сложная — от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.
Фото: pinterest.com/dizajninterera1
Как построить дом: основные советы
Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.
Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:
- Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
- Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
- По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
- Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
- Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.
Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.
Каркасная технология
Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:
Фото: pinterest.com/woodformsdesigns
- панельным;
- щитовым.
Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:
- возведения деревянного каркаса;
- укладки изоляции и утеплителя;
- обшивки панелями.
Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.
Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.
Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни
Как построить дом из кирпича
Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:
Фото: pinterest.com/dizajninterera1
- закладывание толстых панелей для стен;
- длительное формирование кладки;
- временная усадка;
- использование смеси для укладки;
- необходимость закладки мощного фундамента.
А вот и существенные преимущества:
- надежность и долговечность строения;
- кирпич не боится воздействия внешних факторов;
- экологичность;
- хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
- высокие эстетические характеристики.
При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.
Строительство дома из газоблоков
Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.
Фото: pinterest.com/banyavchane
Преимущества газоблоков:
- невысокая стоимость строительства;
- безопасность и экологичность;
- легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
- возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
- пожаробезопасность.
Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.
Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.
Дома из бруса
Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:
Фото: pinterest.com/imgur
- Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
- Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
- Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
- Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
- Качественная теплоизоляция.
Из недостатков:
- Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
- Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.
Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.
Как строить дом: описание процессов
Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:
- закладка фундамента;
- возведение коробки;
- прокладка коммуникаций;
- монтаж перекрытий;
- возведение кровли;
- отделка.
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Фундамент
Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:
Фото: pinterest.com/dizajninterera1
- Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
- Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
- Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
- Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.
После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.
Коробка и утепление
Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:
Фото: pinterest.com/rmntdotru
- Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
- После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
- Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
- Не экономьте на отделочных материалах.
Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.
Перекрытие и кровля
Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.
Фото: pinterest.com/dizajninterera1
Вот рекомендации:
- Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
- Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
- При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
- Обязательно устанавливайте снегозадержатели.
Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.
Пол
Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.
Фото: pinterest.com/dizajninterera1
Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.
Инженерно-техническая начинка
Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:
- Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
- Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
- Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
- Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.
Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.
Внутренняя отделка
Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.
Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.
Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты
Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.
Подбор материалов
Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.
Кирпич
Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.
Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:
Дерево
Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.
Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:
Газобетонные блоки
С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.
Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:
Сэндвич-панели
Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.
Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.
Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.
Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:
Проектирование и подготовительные работы
Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.
Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.
Устройство фундамента
Теплый фундамент.
При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.
Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.
Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.
На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.
Установка стен
Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:
- На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
- Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
- Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.
После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.
Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:
- На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
- Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
- Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.
Все остальные панели крепятся таким же образом. После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.
Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:
Устройство крыши
После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:
- Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
- Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
- На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
- Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.
Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.
Монтаж мауэрлата.
Схема каркаса крыши.
Гидроизоляция.
Завершающий этап
Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:
- установка окон и дверей;
- устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
- облицовка или покраска фасада;
- подводка коммуникаций.
Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.
Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:
Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.
Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками
Этап первый выбираем место
Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента. Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).
Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.
Читайте «Выбираем место для будущего дома»
Этап второй разрабатываем проект дома
Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.
Этап третий заливаем фундамент
От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.
Этап четвертый возводим стены и каркас здания
Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.
Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.
Этап пятый настилаем кровлю
Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша. При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли. Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек.
Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку
Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.
Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации
Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.
Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками
Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.
В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.
Этап девятый производим внутреннюю отделку
Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка, полов и стен.
Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела.
Поэтапное строительство каркасного дома
Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.
Этапы строительства
В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:
- Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
- Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
- Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
- Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;
- Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.
Полезный совет
Перед строительством необходимо создать подробный план, рассчитать материалы, а также посмотреть видео, где осуществляется поэтапный показ строительства своими руками. И только после подробного планирования, а также обсуждения конкретных этапов со специалистами можно приступать непосредственно к работе.
Видео
С этим материалом читают также:
Строительство детской площадки своими руками
Советы по строительству дачных домов
Строительство гаража собственными руками
Строительство финской сауны своими руками
Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.
Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.
Этапы строительства
- Выбор участка
- Фундамент
- Коммуникации
- Стены
- Кровля
- Фасад
- Ремонт и отделка
- Обустройство территории
На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу
Шаг 1. Выбор и планирование участка
Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.
Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.
Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:
Планировка земельного участка под строительство дома
Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.
Подробнее о проектировании дома своими руками:
Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома
Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:
Шаг 2. Закладка фундамента
Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.
Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:
Виды фундаментов применяемые в строительстве
Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома
Читайте также про различные виды фундаментов:
Шаг 3. Проведение коммуникаций
Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:
- Центральное;
- Колодец;
- Скважина;
и канализации:
- Выгребная яма;
- Септик;
- Био-септик.
Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:
Водоснабжение для частного дома
Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме
Читайте также про различные виды канализационных систем:
И систем водоснабжения:
Шаг 4. Возведение стен
На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.
Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:
Какой материал лучше выбрать для стен дома?
Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель
Подробнее о материалах для возведения стен:
Шаг 5. Укладка кровли
Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.
Подробнее читайте в наших материалах:
Виды крыш для частного дома
Виды кровли для частных домов
Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:
Шаг 6. Отделка фасада
Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.
О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:
Материалы для отделки фасадов частных домов
Популярные материалы:
Шаг 7. Ремонт и внутренние работы
Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.
Начнём с проведения коммуникаций:
Системы отопления:
Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:
Системы отопления:
А затем перейдем к электрике:
Электропроводка:
Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:
Водопровод и канализация:
После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.
Окна и двери:
Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.
Стяжка:
После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:
Ламинат:
Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:
Изучаем различные виды теплых полов:
А на теплые полы можно укладывать плитку:
Как построить дом: что мы узнали
Мы находимся. Ну, на самом деле, мы уже давно, но нам нужно было разобраться с некоторыми из тех досадных вещей согласия на строительство, которые означают разницу между подписью и не отпишись. Кроме того, мы хотели убедиться, что вы хорошо и по-настоящему увлечены романтикой строительства, наблюдая за всеми этими великолепными эпизодами Grand Designs New Zealand .
Для тех из вас, кто не следил за поездкой — мы начали два года назад с покупки участка в Западном Окленде.Мы наняли архитектора, обнаружили, что не все архитекторы созданы одинаково, выиграли дело в Трибунале по спорам и вернули наши деньги, наняли другого архитектора и начали все сначала.
Мы начали работу в январе 2015 года и переехали в конце сентября.
ПОСТАВЛЕНО COLORCOTE NZ / ФОТОГРАФИЯ КЕЛЛИ БЛИЗАРД
Дом находится на крутом участке, что означало дополнительные затраты на проектирование.
ЧТО ЭТО СТОИЛО?
Когда мы купили секцию, мы испугались, что заплатили за нее слишком много.Теперь, похоже, мы заключили сделку. Сам раздел подорожал примерно на 100 000 долларов. Но это Окленд, остальные из других частей страны могут закатить глаза и посмеяться над нами сейчас.
Наш первоначальный бюджет был рассчитан на сборку с тремя спальнями в размере 450 000 долларов США (все включено) с добавлением дополнительной комнаты / жилой площади, когда мы могли себе это позволить. Мы выяснили, насколько дешевле было построить все сразу, так что прикурите и увеличьте наш бюджет, но с оригинальным дизайном.
ПОСТАВЛЯЕТСЯ ДАЙМОНД КРОВЛЯ / ФОТОГРАФИЯ КЕЛЛИ БЛИЗАРД
Теперь нужно рассмотреть ландшафт.
К счастью, мы остались в рамках бюджета. Но мы потратили каждую копейку нашего непредвиденного обстоятельства.
Для тех, кто хочет разобраться, как все сложится воедино для их бюджета — вот очень грубая разбивка по процентам. Помните, что у нас был крутой участок, поэтому у нас были дополнительные расходы, такие как проектирование конструкций. Я также написал все наше согласие на ресурсы и согласие на строительство, что позволяет сэкономить около 10 000 долларов в Окленде.
Архитектор — 5,6%
Геотехника и структурное проектирование — 3,5%
Плата за услуги совета — 1,8%
Земляные работы — 11,8%
Конструкция (каркас / каркас / конструкционные стены / полы) — 14,7%
Внешний (крыша / стены / окна / двери) — 21,8%
внутренние (перегородки / двери / полы и отделка стен) — 30,2%
Услуги (электрика / сантехника / канализация) — 6,6%
Наружные работы / Разное (подъезд / удержание / ландшафтный дизайн) — 4 процента
ЧТО МЫ УЗНАЛИ
Вкратце: если строитель чешет подбородок или вдыхает воздух и говорит «это интересно», вы хотите быть действительно уверены в том, что делаете.
Если они скажут: «Это займет неделю», будьте счастливы, если это займет два.
Вы получаете то, за что платите. Это не значит, что у нас был ужасный опыт с дешевыми товарами или наоборот, но если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, это так. Или это украдено.
Непосредственно в связи с вышесказанным, цените личную рекомендацию, а не разговоры о продажах. Если команда, с которой вы уже работаете, оцените это, это чего-то стоит. И если новая традиция не работает, не бойтесь измениться.Иногда задержка в ожидании кого-то еще не стоит исправлять ошибки позже.
Если вы собираетесь выполнять какую-либо работу на месте, купите воздушный степлер, говорит г-н BuildingBoxes. Наш строитель вышел и получил свой после использования нашего.
Создайте непредвиденные обстоятельства в свой график и свой бюджет.
Забронируйте строительные инспекции заранее, особенно если вам нужно сдать один, прежде чем что-то большое и дорогое должно появиться на следующий день. И будьте добры к вашим строительным инспекторам.У нас все было отлично, спасибо Оклендскому Совету. (Всего их было 21, если вам интересно)
БУДУ МЫ ЭТО СНОВА?
Я? Возможно нет. Хотя теперь мы знаем, что мы делаем, это не было бы так больно. Было много «скажи что сейчас?» моменты для меня, которые, конечно, не для мистера BuildingBoxes, учитывая, что он делал это раньше в коммерческом масштабе. И если бы нам не пришлось передвигаться в течение пяти месяцев, прежде чем въезжать, это не было бы так тревожно.
Мистер BuildingBoxes определенно сделает это снова. Он снова включит в себя принципы изоляции, герметичности и вентиляции, а также элементы пассивного дизайна. Но он попытался бы уменьшить количество задействованных систем, например, не возводить верхний этаж из бруса, а нижний из бруса. Хотя это было хорошим решением для этого дома, это означает больше размышлений и различных традиций на месте, что увеличивает время и, следовательно, затраты.
Он снова использовал бы готовую облицовку с низкими эксплуатационными расходами: быстро, дешево.И он будет использовать трудовой контракт (особенно Майк, Наш Человек Молотов) и снова сам будет работать с инструментами. Однако он может инвестировать в месячную няню для меня, если в следующий раз я перестану нервничать…
КТО МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ
Для полного ознакомления с продуктами и людьми, которых мы использовали Вы можете проверить сайт BuildingBoxes. Наличие трудового контракта с нашим основным строителем, выполнение большой работы самим и управление проектом щенка означало, что мы очень хорошо понимаем, кто, что работает, а что нет.И если вы ищете больше снимков внутри дома, они будут там в свое время, а также всплеск в журнале интерьеров в новом году.
СОВЕТЫ ПО РЕШЕНИЮ И РОМАНТИКУ
Никто не собирается отговаривать вас от этого, так что просто сделайте это.
Знай, что легенды верны. Это будет стоить больше, чем вы думаете, и займет больше времени, чем вы хотите. Даже если вы идете за домом, спроектированным специально для дома, дополнительные расходы могут подкрасться, и погода не заботится о том, что в вашем контракте говорится, что вы приедете к Рождеству.
Доступ король. Если вы можете подвезти грузовик до него, все будет дешевле.
Если вы собираетесь выполнять какую-либо работу самостоятельно, помните, что это займет у вас намного больше времени, чем у профессионала, который делает это каждый день. Практика не всегда делает совершенным, но обычно делает быстрее.
Попробуйте и наслаждайтесь поездкой. Делайте фотографии, делайте глупые видео, вовлекайте свою семью, отмечайте вехи. О, и убедитесь, что в вашем бюджете тоже есть компонент пива. Пиво заставляет вещи идти быстрее, выглядеть лучше и прибыть вовремя, когда они были заказаны где-то еще.Это почти так же хорошо, как волшебная пыль.
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ НОВОГО ДОМА МИШЕЛЬ:
* Знакомство с семьей и сборкой
* Как оценить новую сборку
* Как найти строителя
* Как получить согласие на ресурс
* Как обойти дождь
* Как: бетонный фундамент
* Как: построить внешний офис
* Как: продать свою собственность
* Как мы продали наш дом самостоятельно
* Правда строительства: вы Вы должны передумать
* Обрамление древесины идет вверх
* Как справиться со стрессом при строительстве дома
* Ребенок, яблоня и сломанная рука
* Откуда взялся крик крыши?
* Когда инспектор звонит по телефону
* Как: построить дом в Непале
* Что нужно знать о окнах
* Стоит ли покупать полированные бетонные полы?
* Как изготовить утеплитель
* Наконец, обшивка
* Как сделать дом герметичным
* Что мы можем узнать из жизни в домах других людей
* Когда стены поднимутся
* Как превратить кучу грязи в правильный сад
* Что происходит, когда происходит обкатка участка
* Как выбрать цветовую палитру
* Копаем канализацию и строим бренды
Строим Дом? Плюсы и минусы
Это загадка классического покупателя жилья: строить или покупать?
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, строительство дома с нуля даст вам план этажа, который вы хотите, но это займет месяцы, чтобы построить. Если вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется пойти на компромисс в плане этажа, но вы сможете переехать сразу после закрытия!
Прежде чем принять решение о своем следующем доме, найдите время, чтобы изучить аргументы за и против каждого выбора с помощью вашего агента по недвижимости.
Дело за строительство дома
Плюсы: По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), среднее время нахождения существующего дома на рынке составляет 30 дней! 1 Ввиду того, что дома так быстро уходят с рынка, конкуренция в поиске существующего дома может быть сложной. Когда вы строите дом, фактор конкуренции уменьшается.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.
Кастомизация — еще один огромный профессионал.Вы сможете персонализировать детали своего дома, когда строите дом с нуля — от планировки, шкафов и напольных покрытий до раковин, освещения, красок и ручек! Даже жилые дома, построенные в окрестностях, позволяют настраивать цветовые решения, варианты полов и некоторые варианты отделки. Ограниченный выбор сокращает трудозатраты — и ваша прибыль.
Очевидно, что новых домов построены в соответствии с действующими строительными нормами, часто более энергоэффективны и могут включать в себя современные технологии. В течение первых нескольких лет вы с меньшей вероятностью столкнетесь с такими сложными проблемами, как протекающие крыши или отказ системы отопления и охлаждения в недавно построенном доме. Кроме того, многие строители жилья предоставляют ограниченную гарантию на случай поломки.
Минусы: Итак, почему вы не решили построить дом? Для начала, , в среднем требуется семь месяцев, чтобы построить новую сборку, , согласно Бюро переписи США. 2 Это означает, что у вас, скорее всего, будет разрыв в месте проживания между моментом, когда вы продадите свое старое место и построите новое.Вы должны быть готовы покрыть стоимость аренды до тех пор, пока вы не переедете на новое место. С другой стороны, большинство покупателей могут переехать в свой новый дом через несколько недель после первоначального предложения.
Вот еще одна важная вещь: большинство покупателей совершают покупку дома, ожидая, что они за рулем и договариваются о цене. Хотя это, безусловно, распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Как правило, . Существует не так много возможностей для , стоимость закрытия или цена покупки .
Здесь вам пригодится собственный агент по недвижимости. Опытный агент знает, что заставляет разных строителей на вашем рынке тикать, и создает творческий ум за столом переговоров. Если ваш строитель не будет склоняться к цене, ваш агент может использовать другие стимулы в контрактной цене.
Еще один минус: неожиданные расходы из своего кармана. У них есть забавный способ подкрадываться к новым покупателям жилья. Это потому, что те знаки доллара, которые вы видите на наклейке, являются лишь верхушкой ценового барьера.Обновления стоят денег и могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. Не знаете с чего начать? Начните задавать вашему строителю следующие вопросы:
- Сколько ваш типичный покупатель на самом деле тратит на обновления?
- Что входит в базовую цену?
- Какая будет дополнительная стоимость при закрытии?
Знание — это сила. Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы собрать как можно больше информации о строительстве дома, чтобы вы не были ошеломлены дополнительными расходами.
Дело о покупке существующего дома
Плюсы: Преимущества покупки существующего дома более чем финансовые. Покупка дома часто менее стрессовая, чем строительство дома. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, выбрать дизайн дома, выбрать пол, светильники, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все эти и пребывания в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые идут вместе со строительством дома, требует времени и усилий.Не стоит недооценивать глубину выносливости, вам нужно убедиться, что все сделано правильно.
С другой стороны, покупка существующего дома, как правило, менее стрессовая, чем строительство, потому что у вас меньше решений для самого дома! Он уже построен!
Вот еще несколько плюсов для покупки существующего дома:
- Ваш агент по недвижимости может помочь вам договориться о лучшей сделке. Вы могли бы потенциально получить больше отдачи от вашего существующего дома.
- Вы можете двигаться сразу после закрытия.
- Вы можете обновить в своем собственном темпе, как у вас есть время и деньги.
Недостатки: Очевидно, что существует более высокий риск того, что у возникнут проблемы с техническим обслуживанием в существующем доме. Но профессиональная домашняя инспекция может искоренить многие из этих потенциальных проблем, прежде чем закрыть дома. Вам также может понадобиться обновить некоторые устаревшие функции старого дома, но если вы правильно разыграете свои карты, этот старый ковер и уродливые обои могут принести вам выгодную сделку.
Другие минусы включают в себя:
- угрызения совести покупателя, если вы в конечном итоге не любите план дома.
- Более высокие затраты на энергию, если вы покупаете старый дом.
- Сострадание соседей, если вы в конечном итоге живете рядом с кем-то, кто кричит хард-рок в 1:00
Самая важная деталь при покупке существующего дома — мудрый выбор агента по недвижимости. Правильный агент поможет вам принять обоснованные решения о покупке существующего дома.
Готов решить?
С учетом всего сказанного, каждый рынок индивидуален, как и каждый покупатель. Лучший способ выбрать подходящий для вас вариант — это обсудить его с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где заключены сделки, интересуетесь ли вы давнишними кварталами или развивающимися сообществами. И они помогут вам решить, подойдет ли вам строительство дома или покупка существующего дома.
Если вы ищете агента, который готов сделать все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом, мы можем связать вас с опытным агентом, которого Дэйв рекомендует в вашем районе. Дом — это огромная покупка, и вы должны чувствовать себя уполномоченными на решения, которые вы принимаете за свои деньги.
Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, наш калькулятор ипотечного кредита поможет вам оценить общую стоимость ипотеки.
,Как построить дом — этап строительства
Это великая австралийская мечта — построить дом с нуля, но процесс строительства может быть немного загадкой, особенно для владельцев первого дома.
Знание — это сила, поэтому понимание этапа строительства — что и когда произойдет, — это один из лучших способов минимизировать беспокойство и начать наслаждаться процессом.
Большинство австралийских строителей следуют последовательному процессу строительства, рекомендованному Ассоциацией жилищного строительства, который начинается с «базового» этапа, когда намечаются фонды, и заканчивается «расчетом и передачей», когда владельцы получают ключи.
Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе
Питер Рили, менеджер по строительству и эксплуатации Hotondo Homes, объясняет процесс строительства дома.
Этап первый: база
Базовая стадия фокусируется на закладке фундамента, говорит Рили. В течение этого времени строитель будет проводить все земляные работы, такие как нивелирование.
«Они также установят все подземные водопроводные, электрические и ливневые системы перед заливкой бетонной плиты», — говорит он.
Второй этап: рама
На этапе каркаса появляется «скелет» дома, говорит Рили. «На этапе создания, строитель начнет строить внешние и внутренние стены и фермы крыши».
Стадия три: запирание
Большая часть работ на стадии блокировки касается внешних участков.
«Ваш строитель начнет устанавливать окна, облицовку, водосточные желоба и кровлю, а это означает, что внешние стены будут медленно просвечивать, и вы начнете видеть, как будет выглядеть дом», — говорит он.
Кирпичная кладка, облицовка и электрические и сантехнические «черновой» также должны быть установлены на этом этапе. Черновая — это установка услуг в полостях стен, перед тем как стены облицованы штукатуркой.
Узнайте: сколько стоит построить дом.
Этап четвертый: исправления
После того, как строители находятся на улице, строители возвращаются внутрь для этапа починки.
«На этом этапе вы можете увидеть штукатурку, внутренние двери и отделочные накладки, такие как плинтусы», — говорит Рили.
Кухня начнет обретать форму и в стадии починки, с установленными столешницами. Ванные комнаты и прачечные также начинают формироваться с установленными тщеславиями.
Этап финальной сборки
Подробнее из Руководства
Заключительный этап — добавление «вишни сверху», говорит Рили.
«Пол будет установлен по всему дому вместе с лакокрасочным покрытием. На этой стадии будут установлены любые стеллажи, такие как складские помещения и халаты. Освещение, кондиционирование, дверная фурнитура, электрические и сантехнические детали добавят завершающий штрих.Бытовая техника будет установлена только после заселения, чтобы избежать кражи », — говорит он.
Пост-постройка: осмотр
Как только дом будет завершен, застройщик организует дату практической проверки завершения (PCI).
«Эта инспекция даст вам возможность пройтись по дому с застройщиком, чтобы увидеть все работы и отметить любые дефекты, которые вы можете найти, когда это будет взаимно согласовано», — говорит Рили.
«И вы, и ваш строитель должны будете подписать официальный документ PCI в конце этой проверки.В случае, если вы обнаружите какие-либо дефекты, ваш строитель должен будет рассмотреть и исправить эти элементы и организовать повторную проверку. Если вы счастливы, вы перейдете к следующему шагу ».
Пост-постройка: Расчет и передача
Техника часто добавляется после расчета, чтобы избежать кражи. Картина: Getty
«Это последний шаг, прежде чем вы сможете переехать в ваш дом», — говорит Рили.
Владельцыдолжны внести свой окончательный платеж во время расчета, а затем наступает «трогательный момент, когда вы получаете ключ от своего дома.
,Сколько стоит построить дом в Австралии?
Когда вы строите новый дом, базовая цена, которую строители показывают на своих сайтах, не определяет, сколько будет стоить ваш конкретный дом, чтобы быть полностью законченным. Если вы ищете эту услугу, вам необходимо приобрести пакеты «под ключ». В большинстве случаев вам будет предложено оплатить ваш дом в соответствии с графиком оплаты.
Как правило, в Австралии стоимость строительства дома составляет от 900 до 1400 долларов за квадратный метр. Это для стандартного дома без каких-либо отделочных работ и других затрат на строительство.
Однако, если вы строите дом и хотите получить лучшее представление о том, сколько нужно выделить из бюджета, вы должны учесть эти неучтенные факторы в своем бюджете, прежде чем подписывать контракт на строительство нового дома. Я разделил их на четыре компонента: затраты на объект, затраты на предварительную эксплуатацию, изменения и затраты на завершение, и я подробно объясню их после быстрого обсуждения сумм резервов и себестоимости.Если вы все еще не уверены, обратитесь за помощью к строительному брокеру.
Новый дом Стоимость
Для обычного дома из двойного кирпича цена зависит от того, к какому виду отделки вы подходите, и от того, запланирован ли он вне дома или на заказ. Средняя цена на строительство дома в Австралии — это Таблица, приведенная ниже, является приблизительной оценкой стоимости дома на плоской площадке за квадратный метр в разных вариантах отделки.
Будьте внимательны, потому что дополнительные функции, такие как сохранение, благоустройство и нестандартная отделка, могут сделать эту базовую общую цену намного выше.
Проект Дома Стоимость
Предварительные суммы и основные затраты
Прежде чем я начну платить, необходимо объяснить разницу между статьями предварительной суммы (PS) и себестоимости (ПК). Это условия, которые встречаются в строительном договоре и обычно вызывают недоразумение.
Предварительная сумма — это приблизительная сумма, которую застройщик оценивает в отношении стоимости определенной задачи, материала или услуги. Он включен в первоначальный договор, поскольку на момент предоставления договора они не могли быть точно рассчитаны.В большинстве случаев застройщики будут использовать предварительные суммы для работ на сайте. Например, участок может выглядеть относительно плоским и чистым, но при подготовке к укладке плиты они могут найти много камней, которые необходимо удалить. Это приведет к тому, что вам придется заплатить дополнительную сумму сверх первоначальной цены контракта.
Статьи себестоимости — это позиции, которые могут быть изменены при предварительном запуске. Они включают в себя такие вещи, как плитка, двери и краны. Ориентировочная сумма предоставляется клиенту в момент подписания договора.В зависимости от спецификации отделки, которую изначально поставляет застройщик, эти статьи себестоимости могут стоить вам дополнительных денег или сэкономить деньги, если вы их поменяете на предварительной встрече.
Я предлагаю иметь буферную сумму в вашем бюджете для учета предварительной суммы и изменений статей себестоимости в вашем строительном контракте.
Сайт стоит
Затраты на объекте — это расходы на подготовку участка земли и увеличение стоимости строительства дома.Я не говорил о расходах на снос домов, так как здесь я не принимаю это во внимание. Обычно они выполняются вашим застройщиком и в большинстве случаев оплачиваются в дополнение к цене сборки, а не к базовой цене. Тем не менее, вы можете сделать обзор сайта, прежде чем говорить со строителем. Затраты на площадку для среднего блока в Перте обычно составляют около 14 000 — 20 000 долларов. К ним относятся:
- Подпорные стены
- Обзор сайта
- Испытание почвы при необходимости
- Клиренс (деревья, корни, кусты)
- Сервисное подключение (вода, канализация, электричество, газ)
- Заборы
Расходы на предварительные встречи
Предварительная встреча находится на этапе, когда планы вашего дома доработаны, утверждены советом, и вы готовы сделать важный выбор в отношении цвета и стиля фурнитуры и материалов.В соответствии с Законом о жилищных строительных контрактах (1991 г.) застройщик должен учитывать эти расходы в договоре. Несмотря на то, что эти основные затраты уже установлены застройщиком, в базовых контрактных пакетах они обычно являются самыми дешевыми материалами, фурнитурой и крепежом, которые можно поставить, и некоторые из них вы можете изменить.
Это влечет за собой дополнительную стоимость разницы в цене товара. У большинства строителей есть определенные поставщики для их материалов, таких как плитка и арматура. Они обычно предоставляют вам книгу, чтобы сделать и просмотреть эти выборы, прежде чем вы действительно пойдете на заключительную предварительную встречу.
Как общее руководство, разрешите дополнительно около 5% от стоимости вашего контракта перед началом. Это, очевидно, зависит от того, насколько вы изменились, если вообще что-то изменилось, и я включил некоторые пункты ниже, которые могут вас догнать на предстартовой встрече.
Расходы на электрические изменения
Одна из самых больших затрат при предварительном запуске — это если вы решите изменить схему освещения по сравнению с тем, что было изначально нарисовано. Все зависит от того, что учитывает спецификация вашего контракта.Например, если он предусматривает только один стандартный свет на комнату, но вы хотите иметь несколько светильников, эти дополнительные расходы могут сложиться довольно быстро.
Материал кровли Затраты
Обязательно запомните, какие допуски на кровельные покрытия изначально предоставил ваш строитель, потому что переход с черепицы на Colorbond или наоборот может быть дорогостоящим.
Стоимость черепицы
Черепица часто является жалобой клиентов, в основном потому, что они не понимают, как застройщик определил цену изменений первоначального контракта.В вашем контракте будет учитываться размер плитки на квадратный метр и определенный размер плитки.
Допустим, вы решили изменить размер плитки на больший с той же стоимостью квадратного метра. Это будет означать, что дополнительные плитки нужно будет покупать и разрезать так, чтобы они помещались в той же области, что и меньшие, без резки.
Кроме того, разница между выпрямленной и не выпрямленной плиткой может изменить стоимость рабочей силы на квадратный метр. Это потому, что не выпрямленные плитки гораздо сложнее разложить без заметной разницы уровней между каждой плиткой.
Светильники и фитинги Расходы
Допустим, вы решили, что хотите, чтобы в ваших ванных комнатах были модные нестандартные краны и насадки для душа. Они резко изменяют общую стоимость по сравнению с первоначальной контрактной ценой, которая включает диапазон покупной массы по умолчанию для строителя. Это связано с тем, что застройщик получает довольно большие скидки на эти товары и очень небольшие скидки на одно нажатие. Кроме того, затраты на рабочую силу могут увеличиться, если изделие сложнее установить.
Предпродажная подготовка кухни
Смены столешниц, кухонных шкафов и верхних шкафов можно легко добавить в зависимости от качества предмета, который вы приобретаете, и того, что было в вашей первоначальной спецификации, изложенной в контракте.
Вариации к контракту
Варианты — это изменения в контракте, который вы подписали изначально или после предварительного запуска. Вариационные затраты — это затраты, которых вы хотите избежать, как чумы. У строителей обычно есть наценка около 20% -25% на вариации. Вдобавок к этому строители обычно взимают плату за изменение в размере 250 $ каждый. Эти сборы должны быть указаны в вашем контракте, поэтому имейте это в виду, прежде чем подписывать документ. Изменения должны быть в письменной форме с изложением условий и должны быть согласованы всеми сторонами.
Примером вариации может быть что-то большое, например, добавление дополнительной комнаты, или что-то маленькое, например, изменение цвета цементного раствора. К сожалению, изменения часто становятся причиной спора между разработчиком и клиентом. Примером этого может быть, если застройщик принимает словесное изменение, но при начислении платы клиент не соглашается заплатить полную сумму или часть того, что взимает застройщик.
Отделка вашего дома стоит
Если вы не выбрали вместе со своим застройщиком пакет «под ключ», то будут дополнительные расходы для завершения вашего дома.Вы будете хотеть бюджетировать приблизительно 10% -20% окончательной цены дома, чтобы закончить дом. Отделочные элементы включают в себя такие вещи, как ковер, краски, ландшафт, ограждение, сетка, кондиционер, тротуарная плитка и проезжую часть, если это необходимо. Стоимость кондиционирования зависит от того, что требуется, если вам нужна одна сплит-система, это будет дешевле, чем весь воздуховод. Как правило, дом 4 × 2 будет стоить около 9000 долларов на поставку и установку канального кондиционера.
Я добавил нижеприведенную таблицу с некоторыми пунктами, о которых вам следует знать, и очень приблизительные оценки затрат рядом с ними.Обратите внимание, что каждый дом будет отличаться, и эта стоимость может значительно отличаться.
Средние затраты на строительство дома
Средняя стоимость строительства дома в Австралии растет в большинстве штатов из года в год. Согласно отчету Ассоциации жилищного строительства (HIA) «Окно в жилье 2018», средняя стоимость строительства дома в 2007 году без учета стоимости земли составила 232 183 долл. США, а в 2017 году — 306 886 долл. США, что соответствует 32% -ному изменению за последнее десятилетие.
Чтобы подвести итог сказанному в этой статье, субъективное руководство, которое даст вам представление о некоторых ценах на строительство и строительство нового дома, может быть следующим:
- $ 800- 1250 $ за квадратный метр для строителя дома, чтобы построить свой дом
- От 14 000 до 20 000 долл. США за работы на площадке
- 5-10% от цены контракта на предварительный запуск
- От 10% до 20%, чтобы закончить свой дом От
- до 300 000 долларов США за землю
Спасибо за чтение.Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий или попробуйте связаться со мной по электронной почте.