Реставрация балконной плиты: Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений. Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры. Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает

использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

• Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
• Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
• Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

подготовка, восстановление, укрепление, ремонт парапета

Автор Марсель Сагитов На чтение 8 мин. Просмотров 134

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

• отслоения и отваливания кусков бетона;
• появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
• оголения участков арматуры, ее коррозия;
• обнаружения разломов;
• расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
• наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

 

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

• до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
• какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
• каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

 

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

 

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Полезно1Бесполезно

Ремонт балкона своими руками, как усилить и укрепить аварийную бетонную плиту в хрущевке, укрепление и полное восстановление балкона

С приходом теплых весенних дней перед многими жителями встает вопрос – пора ремонтировать балкон. И не только освежить внешний вид. Бывает балкон или лоджия доведены практически до аварийного состояния. Ремонт таких конструкций – вопрос очень серьезный и требует грамотного подхода к его решению. Утеплив и обновив декоративную отделку вы придадите свежий вид, но не прибавите прочности вашей лоджии. Обязательно придется провести обследование балкона и восстановить его опорную плиту, возможно, с усилением. А что может произойти, если не сделать своевременный ремонт балкона? Фото ниже демонстрирует грустный финал. Обрушение аварийного балкона

Как сделать ремонт балкона своими руками

Чтобы избежать печального исхода, описанного выше, необходимо постоянное отслеживание состояния всей конструкции. Капитальный ремонт вполне возможно провести самостоятельно.

Invalid Displayed Gallery

Давайте рассмотрим, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно. Первое, что вы должны сделать – это тщательно обследовать состояние опорной плиты балкона, парапета. На что необходимо обратить внимание?

1. Сильное разрушение, оголение арматуры.
2. Наклон опорной плиты.

Восстановление опорной плиты

С чего начать ремонт балкона? После визуального осмотра делаем список, какие обнаружены разрушения, возможно ли восстановление своими руками. Если находите очень сильные повреждения, можно обратиться в управляющую компанию. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. по Правилам содержания общего имущества в его состав в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены. Следовательно, капитальный ремонт аварийных балконов должна произвести управляющая компания. Но для того, чтобы эти работы были выполнены, балкон должны признать аварийным. Для этого нужно написать письмо на имя директора управляющей компании с просьбой выполнить ремонт балконной конструкции с приложением фотографий.

к письму приложите заявления от соседей, требующих оградить их от получения ущерба в случае обрушения балкона.

После рассмотрения вашей заявки будет решено, за чей счет будет проведена реставрация конструкции. Если решение вопроса затягивается, можно самому отремонтировать балкон и с представленной сметой обратиться за помощью в судебные инстанции. Не будем останавливаться на этом варианте решения нашей проблемы. Давайте выполнять ремонтные работы сами. Несущая плита может быть разрушена очень сильно. В этом случае придется проводить ее укрепление. Плита маленького балкона, требующая восстановления Для этого снимаем слой гидроизоляции, очищаем поверхность плиты и при необходимости делаем на ней насечки. Смачиваем плиту водой. При небольшой степени повреждений достаточно армирования металлической сеткой, залитой керамзитобетонным раствором. Необходимо, чтобы по толщине сетка располагалась в середине залитого раствора. Восстановление балконной плиты При больших повреждениях и частичном разрушении арматуры придется укреплять плиту более сложным и трудоемким способом. После предварительной очистки плиты выкладываем арматурную сетку и делаем поверх нее бетонную стяжку, закрывающую все дефекты. Если у вас наклонился балкон больше допустимых 10˚- нужно провести выравнивание дополнительной стяжкой. Не забывайте, что все проведенные работы увеличивают вес плиты. Чтобы не произошел обвал балкона – его крепление должно быть усилено. Один из видов укрепления балкона – обвязка швеллером При сильном разрушении армирующей основы усиление балконов проводят установкой дополнительных консольнозакрепленных балок. Несущая плита на консольных балках

для укрепления используют стандартные железобетонные балки. Если такая возможность отсутствует, их можно заменить двутавром или швеллером.

Также усиление применяют при расширении площади плиты во время ремонта. В этом случае можно применить растяжки, удерживающие несущую плиту, обвязанную швеллерами, как показано на схеме и на фото ниже. Один из вариантов укрепления несущей плитыУкрепление несущей плиты при ее расширении Деревянные балконы можно при их ремонте укрепить нижними подкосами. Предпочтительнее применять алюминиевые – более легкие при достаточной прочности и имеющие красивый внешний вид.

фирмы, изготавливающие литые и кованые парапеты для балконов, могут по эскизу заказчика изготовить красивые подкосы.

Красивые подкосы у деревянного балкона

Как сделать ремонт на балконе в хрущевке

С большим вниманием необходимо подходить к ремонту балкона в хрущевке. Дело в том, что дома старого проекта имеют легкие открытые балконы. Перегружать их дополнительными укрепляющими материалами нежелательно. Максимальная нагрузка по всей площади балкона не должна превышать 200 кг/м­², полосовая нагрузка на участке шириной 0,8 м вдоль перил – 400 кг/м² (СНиП 2.01.07-85). Какой вес выдерживает балкон несложно рассчитать, зная эти требования.

Поэтому после укрепления опорной плиты, делая косметический ремонт балкона в хрущевке, применяйте более легкие материалы (не останавливайтесь на традиционной тяжелой вагонке), применяйте современные технологии отделки. Перед остеклением еще раз пересчитайте, сколько килограмм будут весить рамы со стеклопакетами, не превысит ли общий вес допустимую нагрузку. Евроремонт балконного помещения, выполненный из легких материалов

Ремонт парапета, устранение образовавшихся щелей

При ремонте парапета обращаем внимание на его изношенность и наличие разрушений. При сильных повреждениях есть возможность полной замены парапета на новый, изготовленный из легких пеноблоков с армированием металлической сеткой. Металлический парапет заменяем без изменения конструкции. При небольших разрушениях проводим местный ремонт поверхностей, заделку трещин и щелей. Чем замазать несквозные трещины? Можно использовать полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи. Как заделать щели на балконе показано на рисунке ниже. Металлический лист применяется для защиты монтажной пены от прямых солнечных лучей, от воздействия которых пена разрушается. Заделка щелей между парапетом и балконной плитой

Продолжение ремонта после укрепления балкона

Капитальный ремонт заключается не только в укреплении балконной плиты. Не менее ответственная работа – остекление, герметизация, гидроизоляция, утепление и декоративная отделка балконного помещения внутри. Сделаем быстрый обзор вышеперечисленных работ. Для остекления предпочтительнее применять металлопластиковые рамы с двухконтурными стеклопакетами. Они обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Не надо забывать о т. н. сезонном люфте. Он присутствует при остеклении шириной более 3-4 метров. При сезонном люфте будут образовываться щели между стеклопакетами. Придется восстанавливать герметизацию остекления. Герметизацию и гидроизоляцию проводят на всех видах балконов и лоджий по одинаковой технологии. Не будем эти операции рассматривать подробно – информацию о них можно почитать перейдя по ссылке. Особенно тщательно сделайте герметизацию кровли – иначе в дальнейшем будете наблюдать, как с потолка течет вода. Проводя ремонт балкона в панельном доме надо учитывать, что он нуждается в более тщательном утеплении, чем, например, в кирпичном доме. Связано это с более высокой теплопроводностью панелей. Самый распространенный материал для утепления при ремонте – экструдированный пенополистирол. Заделка швов между листами производится монтажной пеной. Ремонт лоджии своими руками (утепление) Из дополнительных источников тепла можно выбрать навесные или отдельно стоящие масляные радиаторы. Но самым эффективным и экономичным будет инфракрасный пленочный теплый пол. Внутренняя отделка зависит от вашего вкуса. Дизайн можно разработать самому или найти в интернете.

Заключение

Мы рассмотрели, как отремонтировать балкон самостоятельно. К каким вопросам необходимо отнестись с большей ответственностью. Как правильно распределить нагрузку на плиту. Чтобы наглядно увидеть разницу балкона до ремонта и после ремонта, предлагаем вам две фотографии ниже. Фото балкона до ремонтаФото балкона после ремонта Напоследок посмотрите на ремонт балкона. Видео снято в довольно интересном стиле.

Ремонт балконной плиты: капитальный и мелкий

Прежде чем превратить балкон в современное, уютное помещение, отремонтировать его, приходится в буквальном смысле начинать с основ, а точнее – с реставрации плит основания. Если ваш дом построен несколько десятков лет назад, логично, что железобетонные конструкции под действием влаги, природных факторов, нагрузки приходят в негодность. Иногда это видно невооруженным взглядом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Балкон находиться в аварийном состоянии

Впрочем, если их состояние не слишком критическое, ремонт балконной плиты вполне можно выполнить самостоятельно.

По бумаге

На данный момент в законодательстве нет четкого ответа на вопрос, кто в конечном итоге обязан заниматься подобным ремонтом. Балкон – составляющая вашего жилища, значит, отвечать за него вам. Однако балконная плита, помимо прочего – часть несущих конструкций дома, а об их нормальном состоянии должны заботиться управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора. В случае если она нуждается в ремонте, составьте заявление (нужны два экземпляра) на имя руководителя ЖЭУ, УК.

• укажите тип повреждений,
• сошлитесь на пункты договора, по которым должны выполняться работы по реконструкции,
• пропишите срок, в который вы требуете провести реставрацию.

К заявлению прикладывают письменные свидетельства соседей о том, что аварийная плита может представлять опасность для жителей многоэтажки. Не лишними станут фотографии объекта. Зарегистрируйте оба заявления в приемной жилищного предприятия, одно из них оставьте себе. Если в оговоренные законом сроки дело не сдвинется с мертвой точки, обращайтесь в другие инстанции, суд. В конце концов, привлекайте прессу – шумиха серьезно помогает.

Однако зачастую проще и быстрее заняться балконным ремонтом самому или привлечь к этому сторонних специалистов.

Крупный и мелкий

Капитальный ремонт должен выполнять только профессионал

В списке факторов, из-за которых происходит постепенное разрушение плиты, следующие:

• окончание срока эксплуатации,
• ошибки, допущенные при строительстве и монтаже (например, наявность обратного уклона, использование некачественных материалов),
• неправильное обустройство либо отсутствие водостоков в нижней части конструкции (сливов, капельников).

В зависимости от состояния основания определяют, какой вид реконструкции необходим. Так, есть два полярных варианта ремонта:

• Мелкий. Самый несложный, недорогой. Если вид балкона практически не изменился, то после очистки поверхности заливают новую цементно– песчаную стяжку — она закроет мелкие сколы, трещины. После этого осуществляют укладку напольного материала, чаще всего – керамической (метлахской) плитки. Металлическое ограждение балкона в данном случае просто выравнивают, окрашивают.
• Капитальный. Данные работы доверяют исключительно профессионалам. Такому ремонту подлежат балконные плиты, находящиеся на грани полного разрушения.

Если же в основании не зияют сквозные дыры, выступившие из бетона прутья арматуры не проржавели полностью, существенно не истончились, можно пробовать самостоятельно реконструировать балконную плиту. Такой ремонт называется средним.

Самыми опасными принято считать трещины в плите, перпендикулярные стержням арматуры. Это означает, что обязательно потребуется усиление конструкции.

Спасти основание

С помощью отбойного молотка можно избавиться от разрушевшегося бетона

Прежде, чем приступить к работам по реставрации, вынесите с балкона все вещи, которые там находились.

Используя отбойный молоток, удалите с поверхности рыхлый, отколовшийся, пришедший в негодность бетон. Тщательно очистите ее от грязи, пыли, мелких элементов при помощи металлической щетки.

Оцените состояние оголенной арматуры (когда таковая видна). Если она проржавела, разбейте бетон, пока не обнажится металл без признаков коррозии. Зачистите ржавые отрезки прутьев ручной шлифовальной машиной либо используйте для этих целей «химию» — преобразователь ржавчины. По завершении обработайте арматуру средством от коррозии (к примеру, специальной грунтовкой по металлу).

Чтобы улучшить сцепку с ремонтным раствором, нанесите на очищенное основание так называемый контактный слой. В частности, для этого применяют цементное «молочко». Его готовят самостоятельно, смешав цемент с водой. По густоте субстанция должна напоминать жидкую сметану.

Трещины, щели, сколы в балконных плитах обычно заполняют ремонтным раствором. Используйте для этой работы мастерок, шпатель, правило. Применяя готовые заводские сухие смеси, разводите их строго по рекомендациям производителя.

Перед тем, как сделать стяжку, по периметру установите опалубку из доски или полос ориентировано-стружечной плиты.

Цементная стяжка плиты балкона

Выровняйте поверхность, заливая цементно-песчаную смесь либо бетон. Толщина слоя зависит от несущей способности балконного основания. Если в будущем не планируется остекление, необходимо сделать небольшой уклон пола наружу, чтобы после осадков вода не «стояла», а стекала с него.

Чтобы стяжка не растрескалась от жары, а также на случай дождя, покрываем ее полиэтиленовой пленкой, оставляем высыхать на два-три дня
Примечание. Мастера советуют залить стяжку с одного захода.

Далее необходимо затереть верхний слой, покрыть его специальной грунтовкой, снижающей водопроницаемость. Чуть позже можно начинать работы по гидроизоляции. Как правило, для этого применяют специальные жидкие составы либо сухие смеси на полимерно-цементной, цементной, другой основе. Используя любой из предложенных на рынке материалов, необходимо строго соблюдать технологии работ.

Гидроизоляцией перво-наперво обрабатываем стык между плитой и стеной, реставрированные участки, и тому подобное.

Обновляем ограждение

Отреставрировав основание лоджии, не забудьте обновить балконный парапет. Самое простое решение – покрасить ограждение, если больше ничего не требуется. Еще можно заказать новое – из металла (кованное, сварное), деревянное. Единственное требование – оно не должно быть слишком тяжелым.

Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

• Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

• Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

• Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

• Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Ремонт аварийных балконов, кто ремонтирует и условия

Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния.  Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.

Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д., конструкция  просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке>>.

Балкону , состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт. Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.

Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются. На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.

Кто должен производить ремонт аварийного балкона?

Но не все так гладко. Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания. Кто же в таком случае должен производить ремонт?

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.

Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто.  Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Оценка степени аварийности

Давайте еще раз представим весь объем возможных разрушений при аварийном состоянии:

•  разрушен защитный бетонный слой;
•  налицо коррозия закладных металлических частей и арматуры;
•  разрушена или отсутствует гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
• обрушен карниз, поручень-парапета;
•  расшатано ограждение.

аварийный балкон

Очень часто причиной подобных разрушений является неправильный водосток, в этом случае вода, будь от талого снега или дождя, стекает  по балконным перекрытиям, а не по козырькам. Еще одной причиной разрушений перекрытий могут стать некачественные материалы, использованные при строительстве или нарушение технологии при их монтаже. Может сыграть роль и фактор времени, тогда эти разрушения могут быть вызваны спецификой самих материалов.

Стоит напомнить, что если  имеются серьезные нарушения, необходима консультация строительного эксперта, который поможет оценить масштабы разрушения и определит подлежит ли балкон восстановлению.

Ремонт крыши балкона

Сначала пару слов о крыше. Здесь особенно важна гидроизоляция, и осуществляют ее с помощью гидроматериалов, соответствующих материалу самой крыш:

•  если в качестве крыши выступает бетонная панель, то ее покрывают мастикой, после чего еврорубероидом;
•  если для крыши сооружен специальный металлический каркас, то его следует покрыть шифером или металлочерепицей.

Ремонт плиты

Разрушения по краям плит перекрытия восстанавливают следующим способом:

•  полностью вычищают с поверхности мусор, камни и другие откалывающиеся части;
•  данное место обрабатывают грунтовкой;
•  ждут высыхания;
•  укладывают цементную стяжку (больше подойдет строительная смесь на клеящей основе).

При достаточно больших разрушениях восстановление проводят 2-3 слоями, при небольших – достаточно и одного.

Отслоение вплоть до арматуры

конструкция ограждения

Если часть перекрытия отслоилась вплоть до арматуры, в зависимости от глубины процесса может потребоваться сооружение деревянного каркаса, который снизу должен подпираться деревянными балками. Для восстановления плиты заливают бетон на основе уже имеющейся арматуры.

Проникающая гидроизоляция при восстановлении плиты

Приведем пример использования проникающей гидроизоляции типа материала «Пенетрон» для восстановления балконной плиты.

Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Такой выбор оправдан, поскольку материал образует гидроизоляционный слой в массе бетона, а не на его поверхности.

•  Рыхлый бетон, испорченный водой, с поверхности балкона удаляют с помощью отбойного молотка пока не доберутся до прочного слоя. После чего ремонтную зону тщательно очищают от всего, что может воспрепятствовать адгезии гидроизолятора: мелкие камни, пыль, куски штукатурки и т.д. Для этих целей отлично подходит щетка с металлическим ворсом. В результате должна получиться структурно прочная и чистая бетонная основа.
•  Затем по длине швов, трещин и примыканий с помощью отбойного молотка выполняют П–образные штрабы (25х25 мм), полости которых также очищают щеткой.
•  Чтобы прочность конструкции удалось восстановить, когда коррозия бетона успела уже достигнуть арматуры, для восстановления разрушенного бетона потребуется также обнажить арматуру, удалить бетон вокруг ее стержней. Необходимо также очистить ржавчину на арматуре. Делают это с помощью УШМ (углошлифовальная машина) либо преобразователя ржавчины. Поверхности затем обрабатывают антикоррозийным составом.
•  Когда антикор на арматуре высохнет, берут опрыскиватель с водой и увлажняют ремонтируемую поверхность до полного насыщения влагой и покрывают ее одним слоем готового раствора гидроизоляционного материала. Наносят его макловицей. Следом укладывают слой раствора специальной сухой строительной смеси, которая состоит из портландцемента, кварцевого песка и некоторых химических добавок.
•  Тщательно увлажняют и штробы и покрывают их поверхность раствором «Пенетрона». После чего штрабы плотно заполняют раствором специальных сухих смесей, предназначенных для этих целей, например, материал «Пенекрит».
•  Следующим шагом на тщательно увлажненную поверхность бетона макловицей наносят два слоя «Пенетрона» следующим образом: первый слой наносят на влажный бетон, а второй – на свежий, но уже успевший схватиться первый слой.
•  Обработанные поверхности следует защищать от отрицательных температур трое суток. Во избежание растрескивания и шелушения в течение этого времени нужно поддерживать влажность поверхности. Для этого бетонную поверхность покрывают полиэтиленовой пленкой или используют водное распыление.

Укрепление: новое стальное ограждение

Одним из способов укрепления балкона является новое ограждение, которое должно быть самонесущей конструкцией.  Его собирают из стальных уголков (два пояса: верхний и нижний) и металлических стоек, которые приваривают к уголкам. К поясам ограждения приваривают анкера, с помощью которых их закрепляют к стене. В ней делают сквозное отверстие, в котором крепят закладную, загружая тем самым имеющуюся железобетонную плиту балкона. Внутреннее отверстие (со стороны комнаты) после закрепления закладной штукатурят.

Ремонт пола

Технология ремонта пола предполагает нанесение в места разрушения цементной смеси . В некоторых случаях можно уложить цементную стяжку.

Ремонт козырька

Для предотвращения в дальнейшем разрушения плит перекрытия, можно соорудить металлический козырек. Таким образом удается обеспечить оптимальный сток воды, тем самым в дальнейшим не проводить частый  ремонт аварийных балконов.  В некоторых случаях края перекрытия обрабатывают гидроизоляционной мастикой.

Распространенные причины износа бетонных балконов

Определите, нужны ли вам работы по восстановлению балкона

Балконы недоступны для круглогодичного отдыха в Онтарио, как в некоторых более теплых регионах мира, поэтому, когда ими можно наслаждаться, вы хотите максимально использовать их. Длительное неиспользование может привести к тому, что признаки повреждения могут быть не замечены. Выделите время, чтобы периодически проверять свой бетонный балкон круглый год и отмечать любые изменения или ухудшения. Признаками неисправности являются пятна ржавчины, трещины на палубе, отслаивающиеся покрытия, отслаивающаяся краска, повреждение герметика, а также ослабленные или сломанные перила .

Если вы заметили любую из этих проблем или хотите, чтобы профессионал осмотрел ваш балкон, обратитесь к профессионалам в Zero Defects. Наши специалисты полностью обучены и имеют многолетний опыт ремонта, который поддерживает ценность вашего здания. От полной реставрации исторического здания до реабилитации балконов — ни одна работа не является слишком большой или маленькой. Наши специалисты могут осмотреть и убедиться, что ваш балкон безопасен, долговечен и находится в наилучшем состоянии к следующему сезону патио .

Распространенные причины износа бетонных балконов

Хотите знать, что заставило ваш балкон крошиться, трескаться или шелушиться? Для точного определения проблемы может потребоваться профессиональная оценка, но есть несколько распространенных причин, с которыми сталкиваются наши подрядчики, когда дело доходит до износа балкона. Это обычные виновники, которых, к счастью, можно избежать :

1. Гидроизоляция — Если верхняя часть плит и стороны вашего балкона не обработаны или не гидроизолированы должным образом, это может значительно сократить срок службы. Без гидроизоляции бетон может быть более уязвим к повреждениям от влаги, замерзания и оттаивания.
2. Уплотнение — Места стыков, где балкон соединяется с вашим домом или зданием и где крепятся перила, необходимо герметизировать с дополнительным вниманием и осторожностью.Прилегающие материалы более уязвимы и подвержены повреждениям, если не использовать надлежащий герметик. Рекомендуется время от времени «подправлять» эти области.
3. Ржавчина — Арматура, которая заржавела, обнажилась или находится около верхней части поверхности балкона, может вызвать проблемы и привести к более быстрому износу.
4. Трещины — Трещины или пустоты должны быть заделаны, как только вы заметите их в балконной плите. Если оставить их без присмотра, они будут быстрее расширяться и могут привести к структурным проблемам.Даже если трещина кажется небольшой, ее следует устранить, прежде чем она сможет развиваться.
5. Гидроизоляция, часть 2 — Палубная плитка, ковры и другие покрытия пола могут действительно улучшить внешний вид вашего балкона и помочь создать более уютное жилое пространство на открытом воздухе. Они также могут вызвать повреждение, если плита под этими покрытиями не имеет надлежащей гидроизоляции.

Если вы заметили какие-либо признаки повреждения, обратитесь к опытным специалистам по восстановлению балконов в Zero Defects. Мы можем провести тщательную оценку и порекомендовать план действий для поддержания безопасности, стабильности и ценности вашей собственности. При ремонте балконов делается упор на долговечность, чтобы вы могли быть уверены в своем балконе на долгие годы.

Свяжитесь с Zero Defects, чтобы узнать о восстановлении или ремонте балкона. Свяжитесь с нами сегодня или Запросите бесплатную смету , чтобы узнать больше о наших надежных услугах по ремонту зданий.

Реставрация бетонных балконов Донских заводов

CORCON Construction с гордостью проводит профессиональную реставрацию бетонных балконов на Донских заводах

Суровые условия окружающей среды со временем вызывают структурную деградацию и ухудшение качества бетона. В случае бетонных балконов под воздействием элементов они становятся хрупкими и разрушаются из-за коррозии стали, что создает серьезные проблемы безопасности как для жителей, так и для рабочих и прохожих. Чтобы предотвратить значительные повреждения и сохранить структурную целостность вашего балкона, позвоните в компанию CORCON Construction прямо сейчас, чтобы получить профессиональную реставрацию балконов из бетона Don Mills .Наш опыт, инновационные методы решения проблем и команда квалифицированных инженеров позволяют нам взяться за любой проект восстановления балкона, большой или маленький.

О реставрации бетонных балконов на Донских заводах

Балконы и высотные ограждения представляют собой уникальные проблемы, поскольку их жизнеспособность переплетается с характеристиками оболочки здания. Несоблюдение надлежащего обслуживания и выполнения критически важных работ по восстановлению бетонных балконов на Донских мельницах может привести к катастрофическим последствиям. Однако при растрескивании и делимитации разрушение бетонного балкона может быть восстановлено путем восстановления бетона, повторного уклона плиты и гидроизоляции балконной плиты для устранения проникновения воды и предотвращения коррозии стали.

Реставрация и гидроизоляция балконов

Правильная гидроизоляция бетона имеет решающее значение для балконов, террас или патио, находящихся на открытом воздухе. Эти области подвергаются значительному стрессу и повреждению при воздействии погодных условий, таких как дождь, снег, солнце и перепады температур. Трещины приводят к значительному повреждению водой. В результате очень важно принять меры для предотвращения повреждения водой и сохранить срок службы и долговечность балкона.

Даже самые маленькие микротрещины на бетонных балконах могут нарушить целостность конструкции.Все трещины, независимо от их размера, позволяют воде проникать в бетон. При понижении температуры вода замерзает, а лед расширяется, в результате чего бетон становится более неравномерным, а несущая сталь становится коррозией. Новые трещины позволяют проникать большему количеству воды и продолжают цикл разрушения бетонного балкона.

Чтобы предотвратить повреждение балконных плит, необходимо осмотреть бетонный балкон на предмет каких-либо признаков трещин, ржавчины, обесцвечивания, отслаивания бетона, определения границ бетона и убедиться, что в сточных трубах нет мусора.Наша команда инженеров-профессионалов осмотрит ваши балконы и предоставит вам полный отчет об оценке вместе со сметой для восстановления ваших бетонных балконов.

Если вы ищете профессиональную фирму по ремонту бетонных балконов в Дон Миллс, не ищите ничего, кроме Corcon Construction. Наша опытная команда обладает навыками и опытом для сложных проектов восстановления балконов в районе Большого Торонто. Наш опыт включает коммерческие улучшения бетона, восстановление бетона внутри / снаружи занятых помещений, ограждающие конструкции и ремонт бетона.Для получения дополнительной информации о том, как CORCON может вам помочь, позвоните нам сегодня по телефону (905) 405-0984.

Услуги CORCON по реставрации бетонных балконов

Реставрация высотных и бетонных балконов Услуги Don Mills включают:

• Реставрация бетонных фасадов здания
• Ремонт высотного конструкционного бетона
• Ремонт и замена перил балконов
• Гидроизоляция балконов тонкой системой
• Ремонт стен со сдвигом
• Ремонт высотных колонн
• Улучшение кладки высотных зданий
• Покраска высотных зданий
• Контрольный ремонт высотных зданий
• Установка временных и постоянных анкеров высотных зданий
• Оценка конструкции высотных зданий

Наш обширный ассортимент оборудования соответствует требованиям вашего рабочего места.Мы сертифицированы по следующим видам доступа:

• Подвесной доступ к сцене с качелями
• Доступ к креслу Bosun
• Подъемные платформы Franco
• Доступ к лесам

Серия балконов, часть III: Жизненный цикл бетонного балкона

Автор: Джимми Монахан

28 июля 2020

Мы приветствуем вас снова в нашей «Серии балконов» с Частью III: Жизненный цикл бетонного балкона. Теперь, когда вы знаете о причинах распространенных проблем с балконами и о том, как ухаживать за балконом, мы хотели бы подчеркнуть, чего владельцам зданий и жильцам следует ожидать в течение жизненного цикла своих балконов.

Здания имеют жизненный цикл около 50 лет. Однако для достижения 50-летнего возраста и увеличения срока службы здания требуются значительные улучшения и реставрационные работы, начиная с этапа ввода в эксплуатацию и заканчивая 50-летним юбилеем. Статья RDH «Как долго служат здания?» отлично справляется с описанием графика каждого этапа и того, чего ожидать в течение жизненного цикла вашего здания.

Что касается балконов, то собственники должны быть готовы к регулярному обслуживанию и целенаправленному ремонту в течение первых 10 лет после сдачи дома в эксплуатацию.Регулярное техническое обслуживание может включать, помимо прочего, периодическую очистку и промывку балконных перил и гидроизоляционных мембран, замену герметика на перилах заполнения стеклянных панелей или столбах перил с круглыми рукавами в бетоне, а также ремонт гидроизоляции. Гарантия на гидроизоляционные покрытия для бетона составляет от 5 до 10 лет в зависимости от выбранной системы и продукта, поэтому, как правило, владельцы должны планировать замену гидроизоляционной системы на своих балконах в течение этого периода.Периодические оценки гидроизоляционной системы квалифицированным инженером или архитектором могут продлить срок службы каждой системы в зависимости от состояния ее состояния во время проверки.

Если владелец не будет активно и последовательно поддерживать систему гидроизоляции балкона, со временем возникнут более проблемные вопросы. Например, у большинства консольных бетонных плит со временем появляются трещины из-за усадки, ползучести, или, в худшем случае, перегрузки. Если они остаются незамеченными в течение длительного периода времени, требуется дорогостоящий и своевременный ремонт.После выхода из строя гидроизоляционной системы балкона и образования трещин влага проникает в плиту и в конечном итоге наносит ущерб структурной арматуре плиты. Длительное воздействие влаги на стальную арматуру приведет к ее коррозии и отслоению от арматурного стержня. Потеря сечения корродированных стальных стержней в конечном итоге приведет к растрескиванию бетона из-за повышенного давления внутри плиты. Эти события будут происходить в течение всего жизненного цикла балкона, если не будут приняты надлежащие меры.Чем дольше не будет устранена просачивание воды, тем тяжелее будет ремонт, поэтому важно как можно раньше нанять инженера или архитектора. Небольшие проблемы в системе гидроизоляции и признаки коррозии стали, такие как ржавчина на нижней стороне трещин, могут быть устранены частичным ремонтом по глубине, тогда как разрушенный и отслоившийся бетон может потребовать полномасштабной замены или дополнительного армирования балконов. Для выполнения этих крупномасштабных работ обычно требуется разрешение на бетонирование, частичное отключение улицы, что включает в себя DOT, насосную тележку для транспортировки бетона, укладку бетона при установке опалубки и комплексное проектирование инженером-строителем.Все это необходимо сделать до установки новой гидроизоляции и установки новых перил после затвердевания бетона. Подводя итог, можно сказать, что проявлять инициативу и выполнять плановое обслуживание намного проще и дешевле, чем полномасштабная замена балкона!

Пока балконы содержатся в надлежащем состоянии, жильцам и владельцам зданий следует ожидать только незначительных проблем, таких как скопление воды. Поскольку это внешние конструкции, листья и прочий мусор могут засорить слив, поэтому следите за тем, чтобы сливы были чистыми и не подвергались опасности засорения.Ковры, коврики и другие украшения следует поднять, а поверхность балкона очистить от потенциально скопившейся воды. Если вода от дождя или полива растений не испаряется с балкона через 48 часов, следует использовать веник, чтобы направить воду в канализацию. Хотя это может показаться неудобным, вес стоячей воды может серьезно подорвать конструктивную целостность балкона и в конечном итоге привести к необходимости замены балкона.

Мы призываем владельцев зданий составлять бюджет и откладывать деньги, чтобы не отставать от различных жизненных циклов своих зданий и балконов.Если при вводе здания в эксплуатацию будет рассмотрен бюджет, эти капитальные улучшения будут менее болезненными и проблематичными по мере их возникновения. Никто не хочет изо всех сил искать средства для проекта реставрации во время 50 ^{годовщины} годов, поэтому будьте активны и следите за балконами и зданиями по мере их старения.

Серия

для балконов, часть III: Жизненный цикл бетонного балкона, 28 июля 2020 г., 30 июля 2020 г. https://sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2016/02/Logo_Green_Blue.pngSullivan Engineering LLC

В прошлом месяце мы в основном обсуждали природу индустрии восстановления и консервации бетона. Сегодня мы рассмотрим типовые вопросы, с которыми сталкивается Совет директоров Кондоминиумов, когда приходит время выполнять работу.

Как мы говорили в прошлом месяце, ключом к успешному проекту восстановления и / или консервации бетона является наличие адекватного «Объема работ.«Практически в каждом случае это должен делать профессиональный инженер. Никогда не принимайте спецификации Подрядчика. Мы видим много случаев, когда проект реставрации / консервации бетона терпит неудачу через пару лет. Когда Ассоциация возвращается к Подрядчику с претензией по гарантии, Подрядчик часто отвечает: «Мы сделали то, что было указано, не вините нас, если вы выбрали неадекватные спецификации».

Определение объема работ поможет Правлению решить две ключевые проблемы. Во-первых, сколько будет стоить проект? Это позволит Правлению рассмотреть варианты финансирования, обсуждаемые ниже.Во-вторых, объем работ позволит Правлению оценить взаимоотношения между Ассоциацией и отдельным владельцем единицы. Например, нужно ли снимать напольное покрытие балкона? Если да, то кто оплачивает расходы по удалению? Может ли Ассоциация регулировать допустимые напольные покрытия, возвращаемые на пол балкона после проекта реставрации / консервации? Сегодня мы рассмотрим эти и другие вопросы.

Наиболее распространенный метод финансирования проектов восстановления / консервации — использование специальных оценок.Большинство проблемных случаев, которые мы наблюдаем с юридической точки зрения, связаны с ситуациями, когда Ассоциация не соблюдала некоторые технические аспекты в процессе специальной оценки. Первым шагом является рассмотрение Декларации кондоминиума, учредительных документов и подзаконных актов («Документы кондоминиума»). Распространено заблуждение, что Закон о кондоминиумах Флориды разрешает Совету взимать специальные взносы. Это неправда. Закон о кондоминиумах гласит, что должны взиматься специальные взносы, как это предусмотрено в документах кондоминиума.Некоторые документы кондоминиума требуют одобрения членства для специальных оценок. В таких случаях необходимо получить одобрение владельца агрегата. Некоторые документы вообще не разрешают специальные оценки, а только оценки «в чрезвычайных ситуациях». Некоторые (многие) документы противоречат друг другу: в них указывается, что Правление имеет полномочия в одном месте, но в другом разделе указывается, что требуется голос владельца подразделения. Большинство современных документов о кондоминиумах просто предусматривают, что Совет директоров имеет право взимать специальные взносы.В любом случае, в большинстве случаев, Ассоциация будет обязана следовать процедурам, изложенным в Документах о кондоминиумах, если только они не нарушают минимальные стандарты, изложенные в Законе о кондоминиумах. Предполагая, что Правление может взимать специальные взносы, уведомление о специальной встрече по оценке регулируется очень конкретными процедурами уведомления, изложенными в Разделе 718.112 (2) (c) Закона о кондоминиумах. Как правило, уведомление о заседании Правления, на котором будет рассматриваться специальная оценка, должно быть отправлено по почте каждому владельцу объекта не менее чем за 14 дней до заседания Правления, а также вывешено на видном месте в кондоминиуме, указанном в правилах Правления.В уведомлении должно быть указано, что будет рассматриваться специальная оценка, а также ее характер.

Когда Правление собирается и взимает специальный взнос, размер взноса должен быть установлен в фиксированном размере. Многие ассоциации предоставляют возможность оплаты в рассрочку. Затем Правление должно разослать второе уведомление, требуемое Разделом 718.116 (10) Закона о кондоминиумах. По сути, это уведомление должно уведомлять владельцев о том, что был наложен специальный взнос, о цели специального налогообложения и сроках его оплаты.В соответствии с тем же законодательным положением, средства специальной оценки, однажды собранные, не могут быть использованы для каких-либо целей, кроме той, для которой взимается особая оценка (за исключением того, что после завершения проекта оставшиеся деньги могут быть использованы в качестве кредита для будущей единицы. оценки собственника).

Если владельцы ячеек не платят должным образом взимаемый специальный взнос, Ассоциация может взимать штрафы за просрочку платежа (если это разрешено документами кондоминиума), взимать проценты по ставке, указанной в Декларации кондоминиума (или, если в Декларации кондоминиума ничего не говорится, на 18 процентов годовых).Платеж может быть обеспечен путем регистрации претензии о залоге в отношении единицы, которая также обеспечивает все будущие начисления взносов, а также расходы и гонорары адвокатов, связанные с усилиями по взысканию.

Второй распространенный вариант финансирования — использовать «резервные» средства для оплаты некоторых или всей работы. Здесь Правление должно проверить, как структурированы его резервы, то есть ограничены ли резервные фонды в отношении использования, и есть ли в наличии «общие» или «непредвиденные» резервные фонды (ассоциации, желающие создать «общие» или «непредвиденные» резервы настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своим CPA, поскольку Налоговая служба, очевидно, придерживается ограничительного взгляда на налогообложение некоторых из этих фондов).Если деньги находятся в «общем» или «непредвиденном» резервном фонде, Правление может использовать деньги для проекта восстановления / консервации. Если деньги находятся на «установленном» резервном счете, Ассоциация не может использовать средства без голосования владельца помещения (за исключением того, что резервы на покраску, вероятно, могут быть использованы для большинства проектов гидроизоляции). Однако использование других «ограниченных» резервов должно быть одобрено заранее большинством голосов всех единиц (а не большинством кворума).

Третий вариант финансирования и, конечно же, наименее распространенный — это банковский заем.Хотя некоторые ассоциации желают использовать банковское финансирование как метод облегчения бремени специальных оценок, на самом деле вы только добавляете к работе процентные расходы. Поэтому при отсутствии необычных обстоятельств не рекомендуется использовать банковские ссуды в качестве средства финансирования проектов восстановления / консервации зданий. Владельцы паев, желающие получить финансирование или нуждающиеся в финансировании из-за собственных ограничений, обычно могут найти то же самое на открытом рынке.

По нашему опыту, одним из наиболее тревожных аспектов проектов реставрации / консервации является выяснение того, кто (отдельный владелец объекта или ассоциация в качестве общих расходов) несет ответственность за различные аспекты проекта.Здесь ответы на ваши вопросы не будут найдены в Законе о кондоминиумах. Скорее, все ответы лежат в документах кондоминиума. К сожалению, во многих случаях ответы не ясны. Мы обратимся к десяти наиболее частым вопросам, с которыми мы сталкиваемся, и предоставим вам десять наиболее распространенных ответов. Опять же, эти ответы могут не относиться к вашей конкретной Ассоциации, в зависимости от языка документов вашего кондоминиума.

Вопрос: Наши документы по кондоминиуму предусматривают, что балконы являются частью «квартиры», и что владельцы квартир (не Ассоциация) несут ответственность за обслуживание и ремонт «подъездов и веранд».«Почему Совет принимает участие в ремонте моего крыльца?

Ответ: В большинстве случаев, даже если внутреннее воздушное пространство «балкона» или «крыльца» определяется как часть «единицы» (квартиры), несущая плита перекрытия все равно будет считаться частью общих элементов. . Согласно закону о кондоминиумах Флориды (с парой исключений) ассоциация обязана поддерживать общие элементы (см. Раздел 718.113 (1) Закона). В политическом плане Ассоциация не желает делегировать ответственность за техническое обслуживание конструкций отдельным владельцам единиц по целому ряду довольно очевидных причин.

Вопрос: Я живу в «средней» единице. Балконы, обслуживающие «угловые» квартиры, имеют вдвое больше квадратных футов. Для меня несправедливо платить равную долю взноса.

Ответ: Если несущие плиты являются частью общих элементов, то единственная возможность Ассоциации в обслуживании и ремонте — это оценивать всех владельцев квартир как общие расходы в процентах, указанных в Декларации кондоминиума. В большинстве случаев это будет равная доля (некоторые документы по кондоминиумам предусматривают взвешенную оценку, основанную на площади квартир в квадратных футах).Подобно человеку, который живет на первом этаже и никогда не пользуется лифтом, или кушетке, не играющей в теннис, концепция кондоминиума предполагает коммунальное обслуживание объектов, находящихся в общей собственности, включая структуру здания.

Вопрос: Можем ли мы изменить наш документ о кондоминиуме, чтобы более справедливо распределять затраты между более крупными и мелкими единицами?

Ответ: В большинстве случаев в соответствии с разделом 718.110 (4) Закона о кондоминиумах Флориды такая поправка может быть получена только при единодушном одобрении всех владельцев квартир, а также их залогодержателей.

Вопрос: Совет сказал мне, что я должен оторвать ковровое покрытие, установленное Разработчиком, и что я не смогу заменить его, когда проект восстановления / консервации будет завершен. Могут ли они это сделать?

Ответ: На сегодняшний день не существует прецедентного права, позволяющего ответить на этот часто задаваемый вопрос. Мы считаем, что обязанность Правления поддерживать структурную целостность здания указывает на то, что Правление действительно обладает такими полномочиями. Это особенно верно, когда решение Правления подкреплено отчетом инженера-консультанта Ассоциации.

Вопрос: Я заплатил несколько тысяч долларов за мраморный пол на балконе. Теперь Правление хочет разорвать его, чтобы залатать арматуру в балконном настиле. Должна ли Ассоциация возместить мне мою потерю?

Ответ: Это зависит от обстоятельств. Многие документы по кондоминиуму содержат положения о «непредвиденном ущербе», которые, как правило, обязывают Ассоциацию компенсировать владельцам квартир за ущерб, который является «побочным» в связи с выполнением Ассоциацией своих обязательств по техническому обслуживанию.При ответе на этот вопрос также имеет значение, требовалось ли в документации кондоминиума разрешение на покрытие пола балкона, было ли оно получено и т.п.

Вопрос: Нам сообщили, что наша установка будет непригодна для использования в течение шести месяцев, пока продолжается проект восстановления / консервации. Мы потеряем значительную сумму дохода от аренды. Несет ли Ассоциация ответственность за потерянный доход от аренды?

Ответ: Ассоциация, как правило, не несет ответственности за разочарование в экономических ожиданиях, если не будет продемонстрировано, что виновная халатность Ассоциации привела к возникновению такой ситуации.

Вопрос: Мы живем в кондоминиуме на постоянной основе. Нам говорят, что нам нужно будет получить альтернативные условия проживания на три месяца, в разгар строительных работ. Кто будет платить за проживание и питание?

Ответ: Как и упущенный доход от аренды, мы не считаем, что Ассоциация обязана субсидировать владельцев квартир, которые испытывают неудобства из-за необходимой структурной работы. Однако недавно было тревожное (и подвергшееся резкой критике) решение Государственного арбитражного бюро, согласно которому ассоциация подлежит удалению и хранению во время проекта восстановления / консервации, а затем повторной установке.Кто за это платит?

Ответ: Опять же, это зависит от обстоятельств. (Да, мы слышали анекдот об одном вооруженном юристе.) Многие ассоциации в качестве условия выдачи разрешения на установку жалюзи предусматривали, что владелец помещения (и их преемники) должны взять на себя ответственность за демонтаж и повторную установку в случае необходимое содержание строительных конструкций. Если эта процедура была соблюдена, мы считаем, что ответственность несет владелец единицы. Если эта процедура не была соблюдена, необходимо снова проанализировать положения Документов кондоминиума о «непредвиденном ущербе».

Вопрос: Ассоциация сказала мне, что ей нужен ключ от моей квартиры, чтобы рабочие могли получить доступ к моему балкону. Я уезжаю на лето. Разве это не частная собственность?

Ответ: Согласно Закону о кондоминиумах Флориды, Ассоциация имеет безотзывное право доступа к объектам для поддержания общих элементов. Многие ассоциации требуют, чтобы владельцы ячеек сдавали ключи доступа в ассоциацию. Если рабочие будут находиться в квартире, мы рекомендуем, чтобы в это время у Ассоциации присутствовал один из своих сотрудников.

Вопрос: Можем ли мы выступить против разработчика для решения этих проблем?

Ответ: Опять же, это зависит от обстоятельств. Наиболее важным является то, вызвана ли проблема неправильной конструкцией (нарушение норм или отклонения от планов и спецификаций, например, горизонтальные поверхности с отрицательным уклоном, недостаточная толщина бетона или штукатурки и т. Д.). В таком случае Ассоциация может иметь гарантийные или «общие правовые» претензии к Разработчику и, возможно, другим сторонам, например Генеральному подрядчику.Наиболее актуальным для анализа Ассоциации будет Срок исковой давности, который в отношении Застройщика обычно составляет четыре года после собрания по обороту (на котором владельцы ячеек избирают большинство членов Совета). Существует исключение для «скрытых» дефектов, когда срок исковой давности составляет четыре года с даты обнаружения (или должен был быть обнаружен) дефект с дополнительным сроком в 15 лет с момента выдачи свидетельства о занятости (CO ) на здании.

В следующем месяце мы завершим эту серию обсуждением того, как Ассоциация может защитить себя в процессе заключения контракта.

Как отремонтировать старый балкон

Балкон — прекрасное дополнение к любому дому, портал во внешний мир одним касанием и способ подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Однако, поскольку наши балконы остаются снаружи днем ​​и ночью, им грозит порча и ущерб, вызванный различными природными элементами.

Большинство проблем, связанных с деревянными, каменными и бетонными балконами, связаны с повреждением водой. Поэтому необходим частый ремонт балкона, чтобы восстановить структурную целостность поверхностей и / или перил.

Имея это в виду, важно определить, нуждается ли ваш балкон в ремонте, тем более, если эта работа носит косметический характер. Если у вас есть структурные проблемы с поверхностью балкона или перилами, стоит проконсультироваться и нанять профессионала. Однако, если ремонт косметический, все, что потребуется, — это осторожно проведенная TLC и правильные инструменты, чтобы вернуть балкон в форму к лету.

Вот шаги по восстановлению балкона из дерева, камня или цемента

Как восстановить деревянный балкон

источник: Pixabay, olafpictures

Если ваш балкон деревянный, вы можете заметить осколки или выцветшие доски.Хуже того, доски могли скручиваться не на своем месте, или вы можете обнаружить, что шляпки гвоздей выскакивают даже после того, как их постоянно забивали молотком. Эти ухудшения были вызваны намоканием древесины. Когда древесина намокает, она расширяется, а при высыхании — сжимается. Этот процесс приводит к тому, что доски искажаются и сдвигаются с места. Это означает, что древесина нуждается в хорошей герметизации раз в год или два.

Первые шаги

Поскольку мы определили, что у нас действительно есть проблема, приступим к ремонту! Начните с фиксации перекрученных досок Сначала удалите старые гвозди.Это можно сделать, забив зубцы гвоздодера между головками, а затем вытащив мертвые гвозди противоположным концом. Выпрямите доску, вырезав выемку из 2 «x 4», и наденьте ее на конец скрученного 2 «x 4», просто поверните самодельную штуковину, и доска вернется на место. Прикрепите проблемную доску с помощью шурупов, а не гвоздей, поскольку они более прочные.

Сохранить или заменить платы?

В ужасном состоянии можно заменить всю плату.Если доска в достаточно хорошем состоянии, используйте ее повторно, так как полоса нового бруса не будет совпадать с остальной поверхностью.

Выправив скрученную доску, обратите внимание на любые гвозди, которые забиваются на поверхность балкона, если они есть. Гвозди, которые можно захватить с помощью съемника для гвоздей, следует удалить и заменить гвоздями, которые немного толще и длиннее для лучшей удерживающей способности. Для гвоздей, которые находятся заподлицо с поверхностью, используйте пробойник, чтобы слегка зенковать их.

Поверхность и продукты для герметизации дерева

Чтобы еще больше оживить цвет и поверхность балкона, очистите его с помощью мойки для дерева и осветлителя, слегка потрите, чтобы удалить скопившуюся грязь и отбелить пятна и обесцвечивание. Подождите 15 минут и смойте чистящий раствор с помощью мойки высокого давления. Мойка высокого давления смывает химикаты, оставляя древесину чистой, блестящей и готовой к нанесению герметика.

Древесный герметик поможет восстановить цвет и защитить его от погодных повреждений, , поскольку основная цель герметика — замедлить скорость поглощения воды деревом и сохранить долговечность, , поэтому этот шаг абсолютно необходим. Поместите герметик в распылитель и держите голову примерно в 1 футе от поверхности балкона. При распылении следите за равномерным покрытием. Дайте ему высохнуть в течение ночи, прежде чем позволить кому-либо выйти на его поверхность.

Как отремонтировать балкон из бетона или камня

Источник: Pixabay, WikimediaImages

Проверка

Если вы обнаружите, что ваш бетонный балкон крошится, трескается или покрывается сотами, необходимо удалить фрагменты бетона и укрепить края плиты. Проверьте, нет ли оголенной стали или нет ли на панелях ваших перил, поручней или столбов перил признаки коррозии. Кроме того, убедитесь, что все оставшиеся перила соответствуют действующим провинциальным стандартам, так как ваш балкон должен соответствовать нормам как в вашем городе, так и в провинции.

Решение эстетической задачи

Если вы определили, что проблемы с вашим балконом косметические, начните с удаления всего испорченного бетона и заполнения пустых трещин, щелей и отверстий. Это должно быть сделано с цементным бетоном для ремонта сквозных перекрытий и полимерцементным бетоном для ямочного ремонта. Для микротрещин шириной до 1/8 дюйма используйте бетонную повязку и вдавите густую пасту в открытые трещины с помощью шпателя. Для трещин шириной более 1 дюйма используйте герметик для ремонта бетона. Заполните трещины, выдавив герметик на место и разгладив его шпателем.

Компенсаторы

Большинство больших бетонных плит разделяются на секции компенсационными швами.Они используются, чтобы помочь контролировать растрескивание и образование сот, а заполнение этих швов может варьироваться в зависимости от дерева, пластика или пропитанного асфальтом войлока. Не закрывайте эти стыки, так как они должны оставаться открытыми, чтобы плита могла расширяться и сжиматься. Обязательно пометьте каждый компенсатор изолентой, прежде чем переходить к следующему шагу.

Подготовить бетон и нанести его на поверхность

Теперь пора замесить бетон. Это следует делать с помощью мощной лопаточки для смешивания, а также ведра емкостью 5 галлонов, чтобы вмещать необходимое количество воды и бетонного порошка.Чтобы смешать бетон до однородной консистенции, перемешайте воду и бетон в соответствии с инструкциями выбранной вами марки. Обязательно поместите лопасть для смешивания в чистую воду, как только бетон достигнет желаемой однородной консистенции.

Важно, чтобы ремонт проводился с использованием правильных ремонтных растворов и системы гидроизоляции. Цементные покрытия на основе полимеров разработаны для преобразования бетона с трещинами, сколами и погодными условиями в состояние, подобное новому . Вылейте бетонную повязку на плиту и сразу же распределите ее.Это можно сделать плоским стальным шпателем, сильно надавливая на него, чтобы повязка проникла в щели. Если вам нужна текстурированная нескользящая поверхность, проведите щетиной по мокрому бетону, чтобы дать ему высохнуть.

Отделка

Чтобы закончить работу, потяните изоленту с компенсаторов сразу после подметания. Подождите 24 часа, а затем нанесите прозрачный водоразбавляемый герметик для кирпичной кладки, чтобы вода не просачивалась, увеличивая срок службы и помогая вашему балкону выдержать годы неблагоприятных погодных условий!

источник: Pixabay, WikimediaImages

Вы искали советы о том, как восстановить балкон из кованого железа? Ознакомьтесь с разделом «Как отремонтировать лестницу из кованого железа», где содержится информация, которая может быть полезна для этого типа проекта.

Обеспечение безопасности балконов и перил путем восстановления бетона

, автор — Adia Walker / опубликованный в ноябре 2014 г.

Когда светит солнце, дует ветерок и открываются живописные виды, кто бы не хотел проводить время на свежем воздухе на балконе? Балконы могут быть желанным активом для любой общественной ассоциации, но они должны содержаться в хорошем состоянии, чтобы пользоваться ими безопасно. Уход за бетоном, который удерживает ваши балконы и перила, жизненно важен и может быть легким, если у вас есть базовое представление о том, какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить.

Что такое износ бетона?

Согласно Дональду Шэлеру, ЧП из Chalaire and Associates, Inc., ухудшение состояния бетона можно определить как куски бетона с трещинами и сколами, падающие с поверхности здания. «Бетон выталкивается наружу из-за расширения стальных стержней из-за коррозии», — говорит он. «Расширение является результатом превращения железа в ржавчину. Ржавчина требует гораздо больше места и обладает достаточной силой, чтобы разрушить бетон ».

Если не остановить разрушение бетона, возникнут серьезные проблемы с безопасностью.«Когда ухудшение серьезное, оно может повлиять на внутренние части агрегатов и даже вызвать катастрофический отказ, если не принять меры в течение определенного периода времени», — говорит Стив Янг, ЧП, президент Howard J. Miller PE, Inc. «Большинство однако в большинстве случаев люди осознают, что это плохо, и занимаются этим до того, как балкон упадет со здания », — говорит он.

Что вызывает ухудшение свойств бетона?

Коррозия бетона вызывается попаданием дождевой воды и хлоридов в бетон до уровня стальных стержней.«Со временем внешние поверхности, подверженные погодным условиям, впитывают все больше и больше мягких кислот и хлоридов, которые проникают все глубже и глубже в бетон», — говорит Шалэр.

Различные переменные влияют на время, необходимое для того, чтобы загрязнители достигли стальных стержней. Как вода проникает в бетон, как долго происходят циклы влажности и высыхания, а также вариации воздействия — все это играет роль. Для прибрежных зданий это обычно происходит каждые 15-20 лет, но может быть сокращено до нескольких лет, если бетон очень пористый или стальные стержни не заделаны достаточно глубоко.«Коррозия начинается, когда загрязнения достигают стальных стержней, и ржавчина начинает их уничтожать», — говорит Шалер.

Каковы признаки серьезной проблемы?

Terri Chalaire, P.E., из Chalaire and Associates, Inc., объясняет, что трещины в потолках и полах часто встречаются в бетонных каркасных конструкциях, новых и старых. «Трещины могут быть значительными и способствовать возникновению опасных условий и повреждению бетона, или они могут быть незначительными, не вызывая структурных проблем или других проблем, или они могут быть где-то посередине, что может привести к проникновению воды и проблемам в будущем», она сказала.Опытный профессионал сможет диагностировать проблему на основе формы и размера трещины, конфигурации стального арматурного стержня в плите, общей конфигурации плиты и местоположения трещины относительно балкона. конфигурация. Для тех, кто не разбирается в бетоне, некоторые признаки серьезной проблемы включают:

Как часто требуется ремонт?

Качественные работы не требуют ремонта 10–20 лет; однако в любой конкретной ассоциации ремонт, вероятно, будет требоваться каждые несколько лет.«К сожалению, ремонт, выполненный в одном месте, не означает, что не будет проблем в других соседних или несвязанных местах», — объясняет Терри. «Совершенно новый бетон на одном блоке не означает, что бетон 20-летней давности на другом блоке прослужит вечно». Она советует управляющим имуществом следить за зданиями и отмечать любые ремонты, которые необходимо завершить, а затем выполнять их все за один раз. Если этот процесс повторяется каждые несколько лет, это должно помочь минимизировать ремонтные проекты и затраты на проекты.

Зачем искать профессионала?

Ремонт, выполненный разнорабочим или сотрудником ассоциации, хотя и сделан из лучших побуждений, на самом деле может вызвать более серьезные проблемы. Если не сделать это должным образом, ремонт может ослабнуть и упасть, что приведет к травмам или повреждению имущества, за которые ассоциация будет нести ответственность. Профессионалы будут хорошо знакомы с опубликованными стандартами и правилами, регулирующими ремонт бетона. Фактически, для оценки и проведения ремонта часто требуются два разных специалиста.Во-первых, нужно связаться с профессиональным инженером, чтобы он осмотрел участок и написал правильный метод ремонта.

Следующим шагом является выбор профессионального подрядчика, имеющего лицензию генерального подрядчика (GC). «Эффективный способ добиться сопоставимых предложений — это провести инженерные изыскания и составить спецификации и пакет предложений», — говорит Терри. «Этот пакет может быть предоставлен нескольким подрядчикам. Инжиниринговая компания с выданным государством Сертификатом авторизации может предоставить эти изыскания и спецификации, которые также могут быть использованы позже для получения разрешения на строительство для проведения работ.”

Ковер на балконах

Хотя идея убрать ковер для проверки балконов может вызвать некоторое сопротивление, по словам Дональда, это абсолютно необходимо. «Я видел много доказательств того, что ковровое покрытие на балконах нанесло вред во Флориде, где введение хлорида в бетон является основной причиной разрушения», — говорит он.

Он не советует ковровое покрытие на внешних балконах, потому что оно усиливает коррозию бетона и растрескивание. После дождя ковровое покрытие будет оставаться влажным еще долго после высыхания других гладких поверхностей.Кроме того, дождь не смывает соль с ковров, как с других поверхностей.

Прудинг Уотер

Другая проблема, которая может ускорить разрушение, — это скопление воды из-за неадекватных уклонов или чрезмерной волнистости. «Вся вода, попадающая на поверхности балконов, должна иметь путь для стекания», — говорит Дональд. Пруд с большим количеством солнца и ветра со временем высохнет, но затененные или скрытые участки займут больше времени. По словам Дональда, водоемы, покрытые плиткой или брусчаткой, почти никогда не высыхают.

Какие шаги вы можете предпринять, чтобы избежать проблем / потенциальных опасностей с вашими балконами?

Янг рекомендует ряд простых шагов для правильного ухода за балконом и перилами.

• Первоначально нанять инженера для осмотра балконов и консультации по необходимому ремонту
• Нанять инженера для проведения профилактических осмотров каждые два-пять лет
• Водонепроницаемость всех балконов
• Привлекайте инженера к сбору предложений от квалифицированных подрядчиков
• Поручить инженеру проверить все ремонтные работы в процессе их выполнения
• При установке ставней убедитесь, что крепеж, проникающий в бетон, герметичен, чтобы вода не могла попасть в бетон.

При облицовке балкона плиткой:

• Балкон перед облицовкой плиткой необходимо гидроизолировать
• При замене старой плитки менеджер по эксплуатации должен осмотреть балкон после того, как старая плитка будет удалена и перед установкой новой плитки.
• Имейте в виду, что плитки могут скрывать потенциальные проблемы, приводя к более серьезным проблемам с более высокими затратами на восстановление

Внедрение простых профилактических мер, знание того, что нужно искать, и наличие плана регулярных проверок / технического обслуживания позволят жильцам и гостям безопасно пользоваться балконами в вашем районе.

Восстановление бетона

Автор Kathy Danforth / Опубликовано в апреле 2017 г.

Памятники, статуи и исторические здания свидетельствуют о прочности бетона, поэтому высотные кондоминиумы часто неприятно удивляются необходимости и масштабам проекта реставрации бетона. Проблема усугубляется несколькими факторами: обилие бетона в многоэтажном здании, невозможность точно определить объем ремонта заранее, инвазивность проекта, его весьма сопутствующие расходы, а в некоторых случаях непонимание природы ремонта. конкретный.

«В кондоминиуме бетон повсюду, — отмечает Марианн Гервиг из Carousel Development & Restoration Inc., — он используется на палубах, подиумах, балконах, бассейнах, гаражах — все, что связано со структурой кондоминиума».

Гервиг сообщает, что 95 процентов их работы выполняется в пределах полумили от соленой воды, что является ключом к разгадке основной проблемы. «Влага — в данном случае соленая вода из-за влажности или осадков — попадает в бетон; вода испаряется, а соль остается », — объясняет Гервиг.«Неожиданной особенностью бетона является то, что он пористый, хотя и выглядит как твердая поверхность, поэтому соль может проникать внутрь. Когда соль достигает арматуры, которая обеспечивает структурную поддержку бетона, арматура ржавеет. Арматура расширяется и разрушает бетон, что приводит к так называемому отслаиванию бетона.

«Вот почему материалы поверх бетона так важны», — отмечает Гервиг. «Худшее, что вы можете сделать, — это установить ковровое покрытие в помещении и на улице, которое задерживает воду и соль.Плитка также может задерживать воду, если она не установлена ​​должным образом. Если установщики плитки покрывают не всю плитку, а только углы, чтобы сэкономить на расходах, в ней может скапливаться вода. Старый и потрескавшийся раствор также пропускает воду. Чрезвычайно важно, чтобы все покрытия балконов были одобрены ассоциацией ».

Проблемы могут быть вызваны неправильной установкой перил. «Если два разных металла соприкоснутся, это приведет к химической реакции и ухудшению качества», — объясняет Гервиг. «Это происходит, когда винты перил касаются арматуры.Очень часто мы видим алюминиевые перила, где не использовались винты из нержавеющей стали, чтобы прикрепить их к плите ».

Палубы бассейнов часто приподнимаются, и Гервиг комментирует: «Когда химические помещения бассейна находятся под бассейном, это может привести к проблемам. Очевидно, химические пары могут ускорить ржавление арматуры ».

Еще одна проблема — неправильное размещение арматуры при строительстве. «Арматурный стержень должен находиться посередине плиты», — говорит Гервиг. «Иногда он бывает слишком высоким — на дюйм или около того ниже поверхности, — поэтому соль и влага достигают его гораздо раньше.”

С проектом реконструкции ассоциация может начать все заново, предотвращая следующий виток распада. «Состав бетона, который мы используем для наших проектов, представляет собой дизайнерскую смесь, содержащую ингибиторы коррозии», — говорит Гервиг. «Однако в новом строительстве это не используется. Аргумент, который можно привести, состоит в том, что большая часть здания не выходит наружу, поэтому они не хотят тратить лишние деньги. Однако бывают случаи, когда повреждение распространяется на внутреннюю часть раздвижных стеклянных дверей.На мой взгляд, учитывая цены на кондоминиумы на берегу океана, разница в стоимости не так уж велика. По сути, они строят нашу будущую работу, не используя ингибиторы коррозии! »

Еще одна переменная в составе бетона — влажность. «Уровень влажности зависит от того, как долго бетон будет находиться в грузовике», — говорит Гервиг. «Бетон имеет срок службы после того, как он попадает в грузовик, поэтому образец керна от каждой нагрузки испытывается на« оседание »с измерением влажности на месте, в то время как другие тесты проводятся в лаборатории.Бетон проходит испытания через определенное время, чтобы убедиться, что он достигает необходимой прочности, обычно 7 500 фунтов на квадратный дюйм (psi). Этот тест проводится на 7, 14 и 21 день, хотя обычно он достигает необходимой силы через семь дней. Бетон достигнет 90 процентов своей прочности за 21 день, но твердеть он будет десятилетиями.

«У нас никогда не было бетона, который не достиг бы необходимой прочности, — вспоминает Гервиг, — но у нас были грузовики, которые должны были уехать. Насосная компания фактически связывается с бетонной компанией и сообщает, когда отправлять бетон.У нас были работы, для которых требовалось два грузовика, и если насосное оборудование выходит из строя и вызывает задержку, им приходилось возвращать второй грузовик, потому что срок службы бетона истек. Насосная компания должна нести эти расходы, но они незначительны по сравнению с расходами на удаление некачественного бетона ».

Для дополнительной защиты бетонных балконов и подиумов в зданиях обычно применяется водонепроницаемое покрытие. «Защита открытого многоэтажного бетона отличается, так как гидроизоляция бетонной плиты на земле не выполняется», — поясняет Гервиг.«Мы используем продукт, указанный инженером, обычно цементную или уретановую мембрану. Его скручивают или натирают вручную и отверждают. Оба типа прослужат долгое время при правильном уходе, но уретан при нанесении имеет сильный запах, поэтому большинство людей выбирают цемент. Верхнее покрытие, текстурированное покрытие, может выглядеть как сланец, плитка или другие материалы ».

Гервиг рекомендует проводить техническое обслуживание для сохранения бетона. «Регулярная покраска — это основной элемент ухода, который защищает оболочку здания от воды», — подчеркивает она.«Вода означает ущерб. Если нет отдела обслуживания, настоятельно рекомендуется нанять инженера-строителя для осмотра всего здания не реже одного раза в два года. Вы ищите существующие повреждения и любое место, где вода может попасть в здание. Если ставни были заменены, вода может проникнуть внутрь наружных стен, если винты не были закреплены силиконом ».

Когда на поверхности видны очевидные повреждения бетона (за пределами нормальных микротрещин), это считается отслаиванием.Гервиг отмечает: «На стенах или потолках это может быть просто отслоение штукатурки, а не отслоение бетона. Это тоже необходимо исправить, иначе вода попадет за штукатурку и приведет к повреждению ».

Когда рекомендуется ремонт, инженер может «пробить» балкон, выслушивая пустоты, требующие ремонта. «Несмотря на то, что инженер оценивает работы, которые необходимо выполнить, в наших контрактах указана цена за единицу, поэтому за каждую единицу ремонта нам платят. Десять лет назад почти каждая работа была на 30–40 процентов выше предполагаемого бюджета, а некоторые были намного больше.Мы пришли к выводу, что это произошло потому, что инженеры были консервативны при формировании первоначального бюджета. Сегодня инженеры составили более реалистичные бюджеты и даже предусмотрели непредвиденные обстоятельства. Контракты все еще действуют, но не так много, как раньше. Часто, когда контракты истекают сейчас, это может быть связано с изменениями заказов, такими как добавление новых перил или другие дополнительные работы ».

Инженер оценит объем необходимого удаления и замены бетона, но окончательное количество известно только тогда, когда бетон удален и арматура обнажена.«Для получения надлежащей гарантии вы должны« преследовать сталь »- очистить арматурный стержень от ржавчины и обнажить два дюйма чистого ненадежного стержня», — объясняет Гервиг. «Кроме того, если необходимо удалить слишком много арматуры, когда ржавчина счищается и она становится слишком тонкой, необходимо нанести эпоксидную смолу на новую арматуру рядом с существующей арматурой, чтобы не потерять прочность. Чистая арматура также покрыта ингибитором ржавчины. Если не удалить всю ржавчину, ухудшение будет продолжаться ».

Некоторые сообщества решают полностью заменить балконы, когда износ превышает определенный процент всего балкона.«Это действительно стоит дороже, но это лучший конечный результат», — отмечает Гервиг. «Мы не вернемся к этим свойствам еще много лет».

Восстановление бетона более навязчиво, чем могут ожидать жители, и на то есть веские причины: во время ремонта им запрещен доступ ко многим участкам, а работа идет шумно и пыльно. «После того, как работа будет разрешена в качестве строительной площадки, мы получим полный контроль из соображений защиты», — советует Гервиг. «У нас есть право закрыть бассейн и сказать людям, чтобы они не выходили на балконы.Мы не будем работать на одном балконе над другим, и мы используем столбики на двух нижних балконах. Владельцы не понимают, почему они не могут пользоваться своими балконами, если мы не работаем над ними. Нам нужно объяснить, что пока мы работаем над их подразделением, бетон может упасть и поранить их. У нас были люди, которые выходили на балконы высотой более 20 этажей, с которых были сняты перила, поэтому иногда мы закрывали раздвижные стеклянные двери. К сожалению, менеджерам нередко приходится брать на себя тепло от хозяев.

«Еще одна серьезная проблема безопасности связана с работой с колоннами на стоянках под зданием», — комментирует Гервиг. «Вы не можете работать с последовательными столбцами одновременно, и вы не можете работать более чем с четвертью отдельного столбца за раз. Если вы это сделаете, вы нарушите целостность конструкции.

«Наша гарантия на бетон составляет пять лет, однако, если возникнет проблема с установкой, она сразу же появится. На гидроизоляционные материалы сверху действует гарантия производителя на 10–15 лет.Они пришлют график технического обслуживания, и вы должны подтвердить его соблюдение. Однако с 1989 года мы наблюдали только одну или две претензии, которые производители должны были оплатить из-за поломки материала.

«Многие работы возникают из-за ненадлежащего выполнения ремонтных работ», — рассказывает Гервиг. «Другие работники, не имеющие опыта в области реставрации, которые видели, что сделано, думают, что могут сделать ремонт, но если ремонт сделан неправильно или перила сделаны неправильно, потребуется дополнительная работа.Часто к тому времени эти компании уже не работают. Реставрация бетона стоит недешево, но вам нужно самое лучшее, а не самое дешевое », — советует Гервиг.

«Удивительно, сколько кондоминиумов не имеют резервов для восстановления бетона, — замечает Гервиг. — Это известный ремонт в какой-то момент времени. Без резервов его нужно оплачивать специальным отчислением или займами. Округ Бровард и юг требуют проверки зданий старше 40 лет. Если в отчете по проектированию конструкций рекомендуется ремонт, это необходимо сделать.В одном случае город отказался от строительства здания, поэтому всем пришлось переехать. Один из владельцев Carousel Development & Restoration Inc. подошел к городу, объяснив, что ассоциация заключила с нами контракт, и город разрешил им остаться в здании до тех пор, пока не будет проведен ремонт.

«Если правление осознает, что это произойдет, и будет откладывать деньги каждый месяц, это может избежать получения владельцами больших оценок, когда придет крупный проект», — советует Гервиг. «Многие проекты реставрации сегодня включают замену раздвижных стеклянных дверей и перил, чтобы придать зданию обновленный вид.Вся эта работа увеличивает стоимость квартир владельцев ». Техническое обслуживание и регулярные осмотры — это первая линия борьбы с ухудшением качества бетона, но реалистичные ожидания также закладывают основу для конкретного успеха.

---

Марианн Гервиг из Carousel Development & Restoration Inc. (CDRI) внесла свой вклад в эту статью. Для получения дополнительной информации о CDRI звоните (561) 272-3700 или посетите www.CDRI.net.

.