без перепланировки и с ней, виды и этапы выполнения
Удобное расположение комнат – очень важный нюанс, который влияет на выбор квартиры. Но не всегда есть средства, возможность выбирать дорогое жилье с большой площадью. Вторичный старый фонд также является весьма популярным, и даже если в вашем распоряжении 3-комнатная «хрущевка», есть множество способов ее обустроить с комфортом для всех домочадцев. При желании ее можно превратить в удобное пространство, придать уюта и эстетики.
Планировка
Типовая застройка, которую именуют «хрущевками», строилась без продумывания особенного комфорта для жильцов, зато очень качественно. К особенностям 3-комнатной квартиры в «хрущевке» можно отнести:
- невысокие потолки;
- маленькие площади как жилых, так и нежилых зон;
- совмещенный туалет и ванная;
- наличие проходных комнат;
- низкий уровень звукоизоляции.
В то же время несущих стен внутри квартиры нет, и если нет возможности обойтись без перепланировки, это не доставит проблем в инстанциях. Если говорить о типичной планировке «трешки», то их может быть несколько:
- 2 маленькие комнаты, одна побольше;
- 2 смежные большие и одна небольшая изолированная;
- жилые комнаты выходят на разные стороны дома;
- редко, но есть квартиры с изолированными комнатами.
Очень часто в таких квартирах есть кладовки, которые переделывают под гардеробные. Самый популярный вариант обустройства «трешки»:
- гостиная;
- спальня;
- детская.
Перепланировать такую квартиру можно по-разному, но любой вариант состоит из определенных этапов. Сложность ремонта зависит от того, в каких инстанциях придется согласовывать проект. Есть вариант ремонта, для которого нужен просто эскиз.
Очень важно сделать все необходимые замеры и получить соответствующие разрешения.
Виды ремонта
Изменить габариты трехкомнатной квартиры не получится, вне зависимости от вида ремонта, но увеличить пространство некоторых помещений – реально. Есть два вида реорганизации:
- объединение комнат путем создания студии с выделенными зонами;
- частичное объединение – кухни и гостиной, санузла, балкона с близлежащей комнатой.
Кроме того, есть вариант ремонта без перепланировки – косметический.
Самое тесное помещение в «хрущевке» – кухня, и это основная претензия жильцов. Площади 6 квадратных метров недостаточно для хозяйки, а тем более для большой семьи. Эта вариация перепланировки самая популярная: кухня соединяется с гостиной в студию, дверь ликвидируется. Еще одно распространенное решение – объединение санузла и кладовки, также задействуется прошлый проход на кухню. Этот комфортный вид реорганизации позволяет даже выделить небольшую зону под столовую.
Есть вид ремонта, при котором снос стен не предусматривается, – косметический. Иногда достаточно пробить проем и эффектно его оформить или совсем обойтись без демонтажа.
- стены кажутся более отдаленными, если они оформлены в холодных тонах светлой гаммы, с мелким узором;
- раздвинут стены визуально обои с горизонтальным орнаментом.
Для малогабаритной квартиры, в которой не предусматривается физическое расширение пространства, огромное внимание должно быть уделено выбору стиля и декору помещения.
Нельзя оформлять потолки в темных оттенках или создавать многоуровневые конструкции.
Этапы
От того, насколько сложным планируется ремонт, определяются его этапы: подготовительный, капитальный, финишный. Если вы предусматриваете только косметические работы, то капитальные процедуры исключаются из списка.
Подготовительный этап включает в себя следующие моменты:
- продумывание идеи;
- составление рабочего плана;
- формирование бюджет;
- создание точных замеров и корректировка плана в зависимости от них.
После того как этот этап будет выполнен, можно приступать к капитальному. Он включает в себя:
- демонтаж предыдущих покрытий, перегородок, коммуникаций;
- возведение новых;
- обустройство дверных проемов;
- монтаж электрики;
- разводка труб и прочих коммуникаций;
- при необходимости переустановка окон;
- работы по выравниванию поверхностей – откосы, стены, потолок;
- стяжка и утепление пола;
- чистовая отделка потолка, стен;
- работы по сантехнике;
- укладка напольного покрытия – плитки, линолеума, ламината.
Косметический этап может быть как полностью или частично замещающим капитальный, так и выполняться после произведения более серьезных работ. В любом случае он совершается при наличии стен, пола и потолка в окончательном виде. Среди этапов косметического ремонта можно выделить:
- закупку необходимых материалов;
- освобождение площади для работ;
- финишную отделку стен, потолка.
По окончании его производится расстановка мебели, обустройство посредством текстиля, декорирования помещения. На этом этапе квартире придаются завершающие штрихи, когда создается первоначально задуманная композиция.
Красивые примеры
Соединение гостиной и кухни позволяет выделить большое количество свободной площади для обустройства разных зон.
Столовая зона в освободившемся между кухней и гостиной пространстве – очень востребованный прием.
Совмещенная с гостиной прихожая – необычное, но весьма интересное решение.
Делайте ставку на лаконичный дизайн без громоздких деталей – в этом секрет успеха дизайна небольших квартир.
Ошибки в ремонте представлены в следующем видео.
Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м2 (до и после)
Ремонт санузла – фото до и после
Как правило, въехав в квартиру, которая относится к категории вторичного жилья, в первую очередь, стараются привести в порядок ванную комнату и туалет. В рассматриваемой квартире санузел был раздельным, что сегодня считается не преимуществом, а недостатком:
«Туалет в трёхкомнатных «хрущах» узкий, как пенал, а в ванную никаким боком не помещается стиральная машина. Вообще, раздельные санузлы – вчерашний день. Совмещённые намного практичней со всех точек зрения. Поэтому при ремонте хрущёвок советую объединять туалет и ванную».
Юрий Семёнов, дизайнер, владелец строительной фирмы
Состояние санузла было плачевным. Ремонт в ванной не делался около 30 лет.
-
Объём работ по ремонту туалета и ванной планировался очень большой. Требовалось снести всё, что есть, сохранив лишь стояки и трубы, и отстроить санузел фактически заново.
Многие проекты по объединению санузла в хрущёвках предусматривают отказ от раковины. В данном случае было принято решение раковину сохранить, выкроив место под стиральную машинку в углу возле унитаза. Менять ванну на душевую кабину также не стали, поскольку такая перепланировка требует согласования в БТИ.
Ход преображения санузла выглядел следующим образом:
- Первым делом демонтировали старую сантехнику, включая смесители. Для демонтажа полотенцесушителя вызвали сантехников из управляющей компании.
- Заложили окно между ванной и кухней.
- Затем демонтировали перегородку между туалетом и ванной. В хрущёвках её толщина невелика – в полкирпича. Дверные проёмы во время этой работы завешивали влажными простынями, чтобы лучше связывалась пыль.
- Заложили дверной проём, который раньше вёл в туалет. Выровняли стены, сделали стяжку на полу и короба, маскирующие трубы и стояки.
- Поменяли входную дверь.
- Сделали натяжной потолок из ПВХ-полотна. Выложили плиткой стены и пол.
- Установили новую сантехнику.
- Подключили электрический полотенцесушитель.
На завершающем этапе установили стиральную машинку.
-
Преображённый санузел получился в бело-серой гамме, которая хорошо выглядит в маленьких помещениях. Пространство под ванной приспособили для хранения бытовой химии. Никаких лишних тумб и полок устанавливать не стали.
Ремонт кухни – фото до и после
Кухня в рассматриваемой квартире очень маленькая, имеет традиционную для домов хрущёвской постройки площадь в 6 квадратных метров. Единственные её плюсы заключались в отсутствии газовой колонки и недавно установленном пластиковом окне.
-
Фронт работ в кухне был определён следующим образом: замена двери, снятие старой плитки, линолеума и обоев, выравнивание стен и потолка, укладка напольной плитки и нового фартука, покраска трубы и батареи отопления, покраска стен, замена мойки.
Несмотря на то, что площадь кухни очень мала, от перепланировки и объединения её с гостиной отказались. Решили максимально эффективно использовать имеющееся в распоряжении пространство.
После завершения всех отделочных работ приступили к сборке и монтажу кухонного гарнитура. Его сделали угловым, Г-образным, что позволило разместить дополнительные шкафчики и увеличить рабочую площадь столешницы.
Холодильник был куплен встроенный и размещён в шкафу кухонного гарнитура. Такие модели в маленьких кухнях имеют большое преимущество перед обычными. Они не бросаются в глаза, благодаря чему снижается визуальная нагрузка, и помещение не выглядит «заставленным».
Обычную плиту заменили на 2-конфорочную варочную поверхности, ещё больше разгрузив столешницу. Дополнительно был куплен духовой шкаф.
-
При разработке дизайн-проекта было решено сохранить и обыграть деталь интерьера, характерную для хрущёвских кухонь – холодную мини-кладовую под окном. В ней сменили полки и навесили новые дверцы. Кухня получилась в бежево-коричневых тёплых тонах, уютная и спокойная.
Ремонт гостиной – ход работы и фото
У квартиры, пример которой рассматривается в статье, достаточно удачная планировка. Все комнаты раздельные, хотя и не отличаются большой площадью. После оценки состояния гостиной выяснилось, что в ней потребуется выполнить следующие работы:
- заменить старый деревянный балконный блок на пластиковый;
- снять деревянный пол и положить новое напольное покрытие;
- выровнять и покрасить стены и потолок.
Таким образом, если не считать замены балконного блока, масштаб планируемого ремонта в этой комнате был намного меньше, чем на кухне и в санузле.
-
Состояние труб центрального отопления и батареи в гостиной было вполне сносным. Их решили не менять, а просто покрасить.
Ход ремонта в гостиной выглядел так:
- Изначально были приглашены специалисты из фирмы, занимающейся установкой окон для выполнения замеров. Пока балконный блок был в пути, в комнате сняли деревянные полы.
- После замены балконного блока со стен удалили старые обои. В ходе работы оказалось, что обои наклеены слоями друг на друга и полностью очистить стены очень сложно. Поэтому часть обоев снималась с помощью размачивания горячей водой, а трудно поддающиеся остатки – средством «Atlas Alpan».
- Далее залили на пол цементную стяжку и заменили дверной блок.
- С помощью шпатлёвки выровняли стены. Поскольку на них имелось много неровностей, использовали сначала стартовую шпатлёвку, а по ней прошлись мелкозернистой финишной.
- Поскольку потолок посредине рассекался стыком перекрытий и был очень кривым, решили не терять время на его шпатлевание. Купили и смонтировали матовый натяжной потолок.
- Покрасили трубы отопления и батарею с помощью белой алкидной радиаторной краски.
- На пол уложили ламинат с классом износостойкости АС4. Считается, что в домашних условиях такое напольное покрытие без каких-либо проблем служит около 10 лет.
- Стены оклеили обоями под покраску. Выбрали гладкие обои, без фактуры и тиснения, поскольку хотели получить идеально ровную поверхность стен.
- Покрасили стены матовой водоэмульсионной краской.
В довершении закрепили узкий потолочный плинтус и установили карниз.
-
При монтаже натяжного потолка заранее предусмотрели необходимость крепления карниза и сделали узкую нишу на потолке вдоль окна. Именно в неё и был установлен карниз. Край ниши замаскировали потолочным плинтусом.
Ремонт спальни и детской комнаты
Комнаты, в которых планировалось организовать спальню и детскую имели небольшую площадь и вытянутую прямоугольную форму. Их состояние мало чем отличалось от изначального положения дел в остальных помещениях квартиры.
-
Прежде чем приступить к ремонту в этих комнатах, из них пришлось вынести вещи, доставшиеся «по наследству» от бывших владельцев квартиры.
В будущих спальне и детской также требовали замены окна и двери. После избавления от старых вещей это было сделано в первую очередь. Затем в данных помещениях провели тот же комплекс работ, что и в гостиной:
- Сняли старые полы и выровняли их стяжкой. Поскольку квартира находилась не на первом этаже, а после замены окон исчезли сквозняки, было решено обойтись без монтажа подогрева пола.
- В качестве подложки под ламинат была выбрана пробковая изоляция. Она хорошо поглощает шум и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию в спальных помещениях.
- Перед выравниванием стен переделали схему проводки – перенесли розетки и выключатели, добавили выходы кабелей для монтажа настенных светильников.
- Потолки в обоих помещениях сделали натяжные.
- В детской стены оклеили обоями с рисунком. В спальне предпочтение отдали простым обоям под покраску без тиснения.
Как и в гостиной, батареи отопления оставили старые. Они были в хорошем состоянии и требовали только мытья и покраски. В итоге получили две маленькие, но современные и уютные комнатки.
-
Детскую комнату оформили в оттенке слоновой кости, подобрав ламинат точно под цвет купленного шкафа-купе и кровати. Стандартный письменный стол заменили широкой столешницей под окном. Несколько ярких цветовых пятен и лёгкий рисунок на обоях сделали комнату весёлой и нескучной.
-
Спальню, как и кухню, выполнили в излюбленных хозяйкой квартиры бежево-коричневых тонах. Входная дверь в эту комнату расположена сбоку, что позволило выделить вдоль стены, противоположной окну, место под гардероб. Спальня не перегружена мебелью и декором, всё в ней лаконично и функционально. Единственный сложный элемент – многослойная портьера с ламбрекеном, придающая спальне вид французского будуара.
Ремонт в трехкомнатной “хрущевке” | Роскошь и уют
Представляем Вашему вниманию проект капитального ремонта трехкомнатной квартиры в хрущевке с перепланировкой.
Дизайн интерьера, который разработал Антон Шляпин, выглядит очень современно и необычно для такого типа квартир.
В интерьере квартиры преобладают белые и голубые цвета, что добавляет свежести и легкости в это пространство.
Открытая, небольшая кухня выходит в гостиную, где хватило места только на небольшой диван и барную стойку за ним, которая будет использоваться как обеденный стол.
В противоположной стороне от прихожей, куда ведет нас длинный коридор, находятся две спальни, также очень небольшого размера.
Учитывая все сложности и небольшую площадь пространства, интерьер получился очень уютным и целостным, с большим количеством мест для хранения, что очень важно.
Хрущевка 3 х комнатная квартира планировка: дизайн-проект трехкомнатной квартиры
Несмотря на большую востребованность новостроек, многие из нас продолжают жить в старых панельных домах, которые среди населения больше известны как «хрущевки». Трехкомнатные квартиры в таких зданиях обычно не отличаются особым комфортом и большой площадью, поэтому их владельцам сегодня приходится прикладывать немало усилий, чтобы превратить свои старые неуютные «хрущобы» в стильные и привлекательные апартаменты.
Грамотная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке способна сотворить чудеса и кардинальным образом изменить общий облик квартиры, однако для этого необходимо обязательно использовать определенные дизайнерские хитрости и приемы. В данной статье рассматриваются основные виды типичных планировок хрущевки и все возможные способы перепланировки. Также даются несколько полезных советов по выбору стиля интерьера и отделке стен, потолка и пола.
Особенности квартир хрущевок
Всем известно, что типовые хрущевские дома строились во второй половине прошлого века. Поскольку основной задачей было построение недорогого, бюджетного жилья, то почти все хрущевские квартиры отличались очень маленькой квадратурой и довольно низкими потолками.
К другим важным особенностям хрущевок можно также отнести:
- очень маленькие по площади кухни;
- тесные узкие коридоры;
- небольшие, чаще всего совмещенные санузлы.
Кроме того, многие дома подобного типа характеризуются очень низкой тепло- и звукоизоляцией, что делает их крайне неудобными для комфортного проживания.
Нюансы перепланировки
Если затевается капитальный ремонт в хрущевской квартире, то перед созданием дизайн-проекта необходимо обязательно учитывать несколько важных правил. Во-первых, любая перепланировка — это достаточно радикальный способ, позволяющий не только визуально расширить пространство, но и кардинальным образом изменить общую конфигурацию жилья.
Разумеется, изменить общий метраж помещения с помощью перепланировки вряд ли кому-то удастся, но значительно увеличить полезную площадь квартиры или наиболее рационально перераспределить ее вполне реально. Внутренние перегородки в хрущевских квартирах обычно не несут на себе общей нагрузки, поэтому при необходимости их можно сносить.
Однако следует иметь ввиду, что демонтаж некоторых стен категорически запрещается. Например, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства. Расширить площадь ванной комнаты и туалета можно только за счет технического помещения, например, части прихожей или кладовой.
Также категорически запрещается расширять кухню, если она оборудована газовым прибором. В этом случае газовую плиту рекомендуется заменить на электрический аналог или использовать для разделения пространства легкие раздвижные перегородки.
Обратите внимание, что любые изменения конфигурации стен и перегородок предполагают обязательное создание специального проекта для перепланировки всего помещения, поскольку любые изменения в общей конструкции здания должны обязательно регистрироваться соответствующими органами.
Виды типичных планировок хрущевки
Практически все дома середины прошлого века были однотипными, однако небольшие различия в планировочных решениях все же имеются.
В зависимости от способа распределения пространства архитекторы выделяют три основных варианта планировки хрущевки:
- Самая распространенная планировка — это по типу книжки. В таких квартирах обычно имеются две достаточно просторные комнаты, соединенные с одной маленькой. Стоит заметить, что для масштабных преобразований это далеко не самый удобный вариант.
- Планировка по типу распашонки — это более выигрышное, но реже встречающееся планировочное решение. В данном случае имеется одна просторная комната и две небольшие.
- Третий популярный вариант планировки — это «трамвайчик». Комнаты в таких квартирах обычно смежные или проходные. Чтобы сделать такое жилище более комфортным, обязательно потребуется устанавливать несколько дополнительных перегородок.
Разумеется, это далеко не все типичные планировки хрущевских квартир. Выше мы рассмотрели только наиболее часто встречающиеся из них.
Сталинка и брежневка
Как известно, «сталинские» и «брежневские» дома значительно отличаются от малогабаритных хрущевских построек. «Брежневка » по сути представляет собой более усовершенствованную и модернизированную версию малометражной хрущевской квартиры. Как правило, площадь однокомнатной квартиры в брежневском доме варьируется в пределах от 22 до 47 м2. Комнаты могут быть как изолированными, так и проходными.
Легендарные сталинские квартиры не без оснований считаются самым лучшим жильем Советского Союза. Как правило, в «сталинках» в основном проживали высшие слои Советского общества, поэтому планировка почти всех квартир отличается повышенной комфортностью и увеличенной площадью.
Отдельной разновидностью советских квартир являются так называемые «ленинградки». Возведенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия, они отличаются улучшенной планировкой и повышенной шумоизоляцией.
Типичный ленинградский дом представляет собой многоподъездное блочное или панельное строение, внешне напоминающее вытянутый в длину корабль или пароход. Как правило, площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах от 60 до 68 м2, при этом почти все жилые помещения отличаются большими раздельными санузлами и достаточно просторными кухнями общей площадью от 8 до 10 м2.
Способы перепланировки
При капитальном ремонте квартиры многие владельцы хрущевок прибегают к полной или частичной перепланировке всего помещения, поскольку в большинстве случаев это почти единственная возможность кардинально улучшить свои жилищные условия.
В настоящее время дизайнеры предлагают достаточно большое количество готовых планировочных решений, каждое из которых отличается размерами и расположением комнат. Давайте более подробно рассмотрим самые популярные и часто встречающиеся варианты.
Кухня-гостиная
Объединение кухни с гостиной можно по праву назвать одним из самых актуальных перепланировочных решений. Удаление стены между кухней и гостиной позволяет создать единое пространство, не перегруженное излишними деталями. Увеличенная площадь кухни предоставляет возможность создать полноценную обеденную зону и гармонично разместить в ней всю необходимую бытовую технику.
Спальня
Помещение для сна во многих хрущевских квартирах имеет довольно скромные размеры, поэтому владельцам зачастую приходится рационально использовать каждый миллиметр свободного пространства. Немного расширить помещение для сна можно за счет прилегающей комнаты.
Очень часто спальни в хрущевках имеют небольшое подсобное помещение, которое в большинстве случаев используется для хранения различных хозяйственных принадлежностей.
При желании кладовое помещение можно переоборудовать в небольшую гардеробную комнату, отделенную от спальни легкой перегородкой или текстильными шторами. Небольшая гардеробная комната может стать отличной альтернативой громоздкому шкафу, позволяя существенно сэкономить полезную площадь спальни.
Коридор и ванная
Главным недостатком многих хрущевок являются узкие длинные коридоры, в которых практически невозможно разместить глубокие вместительные шкафы или любую другую мебель. Грамотная перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором открывает большие возможности для корректировки общей геометрии пространства и для увеличения площади ванной комнаты или совмещенного санузла.
Сократив часть площади прихожей, можно значительно увеличить ванную комнату и разместить на ее территории большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Как правило, такая перепланировка имеет множество нюансов, поэтому перед проведением ремонтных работ необходимо обязательно проконсультироваться с грамотным специалистом.
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
В малогабаритных трехкомнатных квартирах нередко применяются решения о перепланировке санузла. Ванная комната в хрущевках очень часто имеет экстремально маленькие размеры, поэтому при отсутствии капитальной несущей стены ее можно совместить с туалетом. Обычно такая планировка в техническом плане является несложной, поэтому проблемы с ее регистрацией в БТИ вряд ли возникнут.
Еще одним серьезным недостатком многих хрущевок можно назвать смежные комнаты. Как правило, квартиры со смежными помещениями считаются очень неудобными, особенно если они предназначаются для проживания большой семьи.
Для изолирования смежных комнат дизайнеры советуют соорудить узкий коридор с отдельным входом в каждое помещение. Разумеется, жилая площадь в данном случае немного сократиться, но зато вы получите два полностью изолированных друг от друга помещения, в одном из которых можно разместить родительскую спальню, а в другом — детскую комнату или рабочий кабинет.
Обустройство квартиры
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры содержит множество тонкостей и нюансов, ведь грамотно спланированное пространство требует очень скурпулезного оформления. Далее более подробно рассмотрим тему выбора стилевого направления и отделочных материалов.
Выбор стиля интерьера
Первое, с чем следует определиться после окончания перепланировочных работ — это стилистическое направление. Варианты дизайна трехкомнатных хрущевок весьма разнообразны — интерьер можно оформить как в простом минималистичном стиле, так и в более оригинальном и необычном (при условии, что будут соблюдены общие правила дизайна малометражных квартир).
Наиболее широкое распространие получили следующие интерьерные жанры:
- минимализм;
- контемпорари;
- хай-тек;
- модерн;
- скандинавский стиль;
- японский стиль.
При выборе стилевого направления важно учитывать общую площадь помещения, особенности планировки и ваши личные предпочтения.
Стены
Выбор настенного покрытия для трехкомнатной квартиры — процесс довольно сложный, ведь в современных магазинах представлен огромнейший ассортимент самых разных облицовочных материалов для стен.
Наиболее оптимальный выбор для гостиной — это:
- светлые обои на виниловой или флизелиновой основе;
- декоративная штукатурка светлых пастельных оттенков;
- жидкие обои, по текстуре напоминающие шелковую ткань.
Для оформления стен в кухне, ванной комнате или туалете лучше всего использовать более влагоустойчивые материалы, например керамическую плитку, мозаику или водостойкую краску.
Пол
Напольное покрытие может быть представлено самыми разными материалами.
Чаще всего используются следующие варианты:
- Линолеум — сравнительно недорогой и простой в укладке материал. Выпускается в самых разных цветовых вариациях и может отлично имитировать такие натуральные поверхности, как камень, плитку и паркет.
- Ламинат — более дорогостоящее и долговечное покрытие, прекрасно имитирующее многие ценные породы дерева. Как правило, укладка ламината — более сложная, однако такое покрытие создает более теплую и уютную атмосферу.
- Паркет — обычно используется только в гостиной или спальне, поскольку он более подвержен внешнему воздействию влаги. У паркета довольно высокая износостойкость, однако в помещениях с повышенной проходимостью его лучше не использовать.
Для создания более мягкой и уютной атмосферы дизайнеры советуют обязательно использовать подходящее к интерьеру ковровое покрытие, особенно в спальне или гостиной.
Потолок
Как уже было отмечено выше, все хрущевские квартиры характеризуются достаточно низкими потолками. Для того чтобы визуально приподнять потолок, дизайнеры советуют использовать исключительно светлые отделочные материалы. От применения популярных многоуровневых конструкций лучше всего отказаться, поскольку после монтажа они могут скрадывать несколько сантиметров высоты.
С точки зрения экономии пространства уместнее всего использование светлой водоэмульсионной краски или декоративной штукатурки.
Если хотите найти более современное решение, то присмотритесь к глянцевым натяжным полотнам. Светлое глянцевое покрытие обладает очень ярко выраженными светоотражающими свойствами, что во многом способствует визуальному увеличению высоты помещения.
Еще один существенный плюс натяжных конструкций заключается в том, что если вдруг вас затопят соседи сверху , то ПВХ полотно способно удерживать воду на своей поверхности до полной ликвидации аварийной ситуации.
Освещение и цветовое решение
Небольшое по площади пространство будет казаться более светлым и просторным, если правильно выбрать цветовое решение и грамотно спланировать расположение осветительных приборов. Искусственное освещение должно быть очень мягким и рассеянным, поэтому одной люстры в гостиной или спальне вам вряд ли будет достаточно. По возможности постарайтесь дополнить интерьер высокими напольными торшерами или настенными бра.
При недостатке естественного дневного света можно также использовать локальную точечную подсветку и модные сейчас светодиодные ленты.
Что касается цветового решения, то при оформлении малогабаритной хрущевки крайне редко используются слишком яркие и кричащие оттенки. Чаще всего предпочтение отдается светлым пастельным тонам. Яркие и темные цвета обычно используются только в качестве единичных акцентов.
Мебель
Еще на этапе проектирования нового интерьера стоит задуматься о том, какую мебель вы будете использовать в обновленном пространстве. Как известно, подбор мебели — дело сугубо индивидуальное, однако и здесь имеются некоторые нюансы.
Опытные дизайнеры при меблировке малогабаритного жилья советуют придерживаться трех основных правил:
- В ограниченном по площади помещении используйте минимум мебельных предметов.
- Постарайтесь выбирать мебель без вычурных декоративных излишеств.
- Для расширения пространства цветовое оформление мебели желательно подбирать в тон стенам.
Также следует напомнить, что все мебельные предметы должны полностью соответствовать общему стилю интерьера.
Полезные рекомендации по увеличению пространства
И в завершение следует сказать, что если капитальная перепланировка и снос стен не вписываются в ваши планы, то визуально увеличить площадь помещения можно, используя определенные декораторские приемы.
Ниже приводятся пять самых актуальных советов по увеличению пространства от профессиональных дизайнеров:
- Для оформления стен и потолка выбирайте исключительно светлые отделочные материалы. Слишком темные и насыщенные цвета визуально утяжеляют пространство и делают его более тесным.
- Если вы применяете в отделке обои, то отдавайте предпочтение светлым однотонным экземплярам либо полотнам с мелким или средним рисунком. Слишком крупные орнаменты зрительно приближают стены и сужают помещение.
- Чтобы потолок казался более высоким, используйте в оформлении стен обои с вертикальными полосками. Обратите внимание, что чем шире полосы и ярче контраст, тем сильнее заметна оптическая иллюзия высокого потолка.
- Изменить оптику пространства также помогают различные зеркальные поверхности и любые светоотражающие элементы. Например, зеркальные натяжные потолки или керамическая плитка со светлым глянцевым покрытием заметно отражают свет, во многом способствуя визуальному расширению маленькой комнаты.
- Дизайн небольшого помещения предполагает очень умеренное использование декоративных элементов — картин, сувениров, декоративной посуды и статуэток не должно быть слишком много. Большое количество разнопланового декора создает ощущение беспорядка и сужает и без того тесное пространство.
Как видно, способов увеличения малогабаритной хрущевки довольно много. Главное — это выбрать наиболее подходящий метод именно к задуманному или уже существующему интерьеру.
Видео
В этом видеоролике можно узнать о том, какие существуют законные способы новой планировки квартиры — 3-х комнатной хрущевки.
В следующем видео рассказывается об особенностях перепланировки в хрущевке.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сколько стоит ремонт 3-, 4- и 5-комнатных квартир HDB в 2019 году?
А еще сколько времени в среднем уходит на ремонт!
Если вы планируете ремонт или в настоящее время пробуете свои силы, вы знаете, что потребуется время и деньги, чтобы превратить 3/4/5-комнатную квартиру HDB в дом вашей мечты. Но как узнать, достаточно ли у вас этих (ограниченных) ресурсов? Конечно, принимая во внимание текущие тенденции.
Чтобы помочь вам, мы провели исследование, проанализировав данные по более чем 600 отремонтированным домам, чтобы выяснить, сколько, а также сколько времени в среднем уходит на ремонт квартиры в Сингапуре.Вот цифры как новых, так и перепроданных квартир HDB разных размеров!
1. Средняя стоимость ремонта новой квартиры HDB
Само собой разумеется, что новые 5-комнатные HDB будут самыми дорогими для ремонта среди трех размеров квартир HDB, поскольку их средняя стоимость ремонта для большинства домов составляет 52 100 долларов США. С другой стороны, ремонт новой 3-комнатной и 4-комнатной квартиры стоит около 32 000 и 42 600 долларов соответственно.
Ожидайте, что большая часть ваших денег пойдет на столярные работы, которые могут стоить до 23 700 долларов за три или более новых больших приспособлений (например,грамм. гардеробы в спальнях и на кухне). Так что примите к сведению владельцев BTO!
Изучите: сэкономите ли вы больше, выбрав схему дополнительных компонентов HDB (OCS)?
2. Средний срок ремонта квартир в новостройке HDB
Как говорится, время — деньги. Хотите верьте, хотите нет, но представление о том, как долго продлится ремонт, может помочь вам сэкономить с трудом заработанные деньги. Например, если вы снимаете комнату до того, как ваш дом будет готов, эти знания могут помочь вам лучше оценить свои расходы (и, возможно, помочь вам отложить фонд «на черный день»).
В целом, ремонт новой 3-комнатной квартиры BTO в Сингапуре должен занять около 6 недель или даже меньше с проведением минимальных ремонтных работ, 6,5 недель для 4-комнатной квартиры HDB и 7 недель для 5-комнатного дома.
3. Средняя стоимость ремонта квартиры HDB на вторичном рынке
В среднем, в зависимости от размера вашего вторичного дома HDB, его ремонт будет стоить вам примерно на 25–37% дороже, чем новый BTO с таким же количеством комнат. Ремонт 3-комнатного дома на перепродаже обойдется вам примерно в 42 600 долларов, в то время как для дома с 4 комнатами потребуется около 58 500 долларов, а для 5-комнатного дома — 65 200 долларов.
Некоторыми факторами, которые способствуют более дорогому ремонту перепродажных домов, являются дополнительные ремонтные / восстановительные работы, а также расходы на демонтаж / снос, которые могут составить несколько дополнительных тысяч в окончательном счете.
Исследуйте: попробуйте наш калькулятор ремонта, чтобы узнать приблизительную разбивку затрат!
4. Средний срок ремонта квартиры HDB на вторичном рынке
Точно так же ремонт вторичной квартиры займет больше времени, чем ремонт нового дома HDB.В целом, сравнивая дома HDB с одинаковым количеством комнат, вы можете ожидать, что придется подождать примерно на неделю дольше, прежде чем ваша перепродажная квартира будет готова к заселению.
На основе данных, которые мы откопали, ремонт 3-комнатной перепродажи в среднем потребуется 7 недель, 7,5 недель для дома с 4 комнатами и 8 недель для дома с 5 комнатами (или даже дольше, как в случае с этой гигантской квартирой в Анг Мо Кио, строительство которой заняло 12 недель).
5. БОНУС: Самые популярные стили среди жителей HDB
Подбирая цифры для этого предмета, мы также воспользовались шансом узнать самые популярные стили дизайна интерьера среди домовладельцев HDB!
Основываясь на наших выводах, выясняется, что скандинавский стиль опустился на третье место (по сравнению с нашим предыдущим сборником фактов), а современный стиль занял первое место.Кроме того, современный облик середины века, восходящий к послевоенному периоду, кажется, становится трендом среди домовладельцев HDB. Поговорим о взрыве из прошлого!
Как сделать ремонт вовремя и по разумной цене!
Помимо того, что мы предоставляем вам подробную информацию о ремонте в Сингапуре, одна из вещей, которые мы также делаем в Qanvast, — это помощь домовладельцам в поиске подходящих дизайнеров интерьера на основе ключевых факторов: ваших практических требований, стилевых предпочтений и, конечно же, бюджета.
Итак, если вам нужна помощь в проведении ремонта, почему бы не сообщить нам об этом? Мы представим 5 сингапурских дизайнеров в соответствии с вашими потребностями. Кроме того, если вы привлечете рекомендованного дизайнера, вы также будете иметь право на гарантию Qanvast, которая защищает ваши депозиты на ремонт!
Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров. Получите цитаты. На основании ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты
.10 вещей, которые вас шокируют в российских домах
1. В основном это квартиры
Россия, Москва. Вид с воздуха на Соколский район.
Антон Белицкий / Global Look Press«Где все дома?» — говорит среднестатистический иностранец в течение первых 20 минут своей первой поездки в Россию, но вскоре после этого осознает, что те огромные мрачные бетонные блоки, которые они видят вокруг себя, и есть дома.
Видите ли, российское понятие «пригород» немного отличается от западного.Как страна, которая за несколько десятилетий превратилась в городское общество, Советский Союз по возможности дешево размещал своих мобильных крестьян в коммунальных квартирах. В результате, единственный огороженный садовый дом, в котором останавливается средний российский горожанин, — это семейная дача (если только он не мультимиллионер с загородным особняком). Для большинства трехкомнатная квартира в многоквартирном доме считается вполне приемлемым местом для проживания и создания семьи.
2. Обычно они в высотных домах.
Вид с воздуха на дома в микрорайоне Северное Тушино на северо-западе Москвы.
Ася Добровольская / ТАССКонечно, так бывает не всегда, но в целом самые маленькие жилые дома в России будут иметь не менее пяти этажей (наименее роскошными являются хрущевские «пятиэтажки» 1950-х или 1960-х годов). . Даже вид огромного двора, заполненного пятиэтажными зданиями, может показаться европейцам довольно зловещим — не говоря уже о том, что часто встречаются современные жилые дома высотой до 20 этажей.
«Средний российский многоквартирный дом будет доминировать над горизонтом английского или ирландского города, но здесь они всего лишь капля в море тысяч двойников», — говорит Джек Дин, ирландский учитель.
3. Внутри они намного лучше, чем снаружи.
Советские квартиры были поделены между гражданами в зависимости от их работы, поэтому средний гражданин не имел абсолютно никакого права голоса в отношении внешнего вида своего многоквартирного дома. Это создало культуру приоритета интерьера над экстерьером. Ведь россияне — это люди, которые превращают хрущевки в замки, украшенные люстрами.
У Джека, однако, есть эмпирическое правило: «Я понял, что если вы даете многоквартирному дому оценку из 10, вы должны добавить 3 или 4 к этой оценке, чтобы получить качество квартир внутри. .Никогда не стоит недооценивать способности русского к косметическому ремонту ».
Но у этого есть и обратная сторона…
4. Соседи ВСЕГДА делают косметический ремонт
Часто более экономично покупать старую квартиру в России, а это означает, что средний житель хранит в своей квартире десятилетия чужой истории. хочу избавиться от. Даже если вы купите здесь новую квартиру, она, скорее всего, будет совсем пустой. Так что в любом случае результат для соседей один и тот же: ремонт, забивка и чрезмерное сверление.
«Вы должны победить их в их собственной игре», — говорит нам Ник, американский писатель. «Если они начинают бурение рано утром, иногда я включаю хэви-метал на полную громкость, и они получают сообщение». Кардинальные меры.
5. Вы измеряете его размер, считая количество комнат, а не количество спален.
Предупреждение: при поиске дома в России некоторые иностранцы ловятся на том, что думают, что их «3-комнатная квартира» будет иметь три спальни. — это не вариант.На самом деле количество комнат включает в себя любые жилые комнаты и офисы, а это значит, что в трехкомнатной квартире вполне возможно иметь только одну спальню (хотя многие с детьми или соседями по комнате в равной степени превратят эти комнаты в спальни). Непонятно, правда?
Хорошая новость в том, что кухня не считается одной из комнат, поэтому даже «однокомнатная» квартира обычно не является классической «студией» в американском понимании этого слова.
6. Двери подходят для палаты строгого режима
Эти толстые металлические блоки на первый взгляд представляют собой зрелище.«Когда я приехал в Санкт-Петербург и увидел свою дверь, мне показалось, что меня ведут в комнату для допросов», — говорит корейский учитель Чинг-Ву Пак. «Я открыл ее, и внутри оказалась довольно хорошая квартира. Какое облегчение.
Александр Полегенко / SputnikНа самом деле, эти двери имеют большой смысл: с учетом того, что в России так много национальных праздников, большинство людей проводят на дачах большую часть года, что делает возможности воровства довольно предсказуемыми для грабителей. Русские также склонны хранить наличные дома.Поэтому крепость должна быть максимально безопасной, даже если это происходит за счет некоторой внешней красоты.
7. Вы почти не контролируете отопление
В России отопление централизовано через несколько огромных электростанций — это означает, что администратор будет устанавливать температуру в вашей квартире. Они также обычно ставят его на изнуряющую температуру, создавая несоответствие между внутренним и внешним видом, к которому нужно некоторое время привыкать. Это также означает, что в течение года бывает несколько периодов (обычно середина октября и начало мая), когда либо прохладно и радиаторы еще не включены, либо на улице жарко, а отопление все еще работает.
«Весной в Москве становилось тепло, а отопление работало на полную мощность, поэтому моя квартира становилась невыносимой», — говорит Джордж Нельсон, редактор из Англии. «Я взял отвертку и выключил радиатор в своей спальне. Через несколько часов я услышал гневный стук в дверь. Оказалось, что я нечаянно выключил несколько других радиаторов отопления в своем многоквартирном доме, и, поскольку русские любят потеть дома, в офисе и в сауне, мне пришлось включить их снова — неохотно.
8. Кошмар эко-воина
Гусинобродский полигон ТБО, Новосибирская область.
Александр Кряжев / SputnikИсследования показывают, что все больше и больше россиян приходят к пониманию экологичности. Действительно, президент Путин недавно подписал указ, который обяжет советы сотрудничать по разделению мусора с 2019 года.
Однако сейчас гораздо проще использовать коммунальные скипы для раздачи всех отходов в каждом дворе, чем их переработать.По иронии судьбы, вам обычно нужен автомобиль, чтобы воспользоваться услугами по утилизации, доступными в настоящее время в России.
9. На звонящих нет имен
Вас пригласили в дом к русскому? Вам лучше знать номер квартиры, а не только имя хозяина, — говорит Лючия Беллинелло из Италии.
«Я очень часто звоню не в ту квартиру, — говорит она нам, — и в конечном итоге часами ищу подходящую».
10. Балконы — это не роскошь
Если у вас трехкомнатная квартира, в которой живут три и более человек, где вы собираетесь хранить лишний хлам? Учтите, что у вас вряд ли будет запасная спальня, а вот о подсобных помещениях в российских квартирах почти не слышно.Остается балкон как порт последнего захода.
Жилой балкон в Алексеевском районе Москвы
Артем Геодакян / ТАССЭто означает, что, когда выходит солнце, вам придется загорать в другом месте, то есть если вы не захотите сначала сменить сломанный байк, зимние шины отца и запасные лыжи сестры. Сожалею.
Узнайте, что еще россияне оставляют на балконах здесь.
При использовании какого-либо контента Russia Beyond, частично или полностью, всегда предоставляйте активную гиперссылку на исходный материал.
.Менее 40 000 долларов: 8 неосновных 4-комнатных ремонтов HDB, которые мы любим
Вот лишь некоторые из множества вопросов, которые мы получили …
От вопросов о бюджете до доступных дизайнерских идей — мы обязательно вас услышим! Итак, здесь мы собрали 8 потрясающих 4-комнатных переоборудования, чтобы дать вам некоторое удобное вдохновение для вашего собственного капитального ремонта HDB. Лучшая часть? Все они стоят менее 40 000 долларов, что является еще одним доказательством того, что хорошо спроектированный дом можно получить без лишних затрат:
1. Хотя 4-комнатная квартира, как правило, дороже ремонтировать, чем, скажем, 2- или 3-комнатная, вы все равно можете сохранить разумные расходы, сосредоточив внимание на отдельных областях для застройки. Вместо того, чтобы делать все возможное, используя столярные изделия с ног до головы или изящные материалы, этот чистый, но успокаивающий дом выглядит «украшенным» с использованием таких тонких деталей, как черные дорожные светильники, окрашенные стены и деревянная отделка для создания визуального контраста.
Дизайнер интерьеров: Авторский интерьер и стиль
Стоимость ремонта: 30 000 долларов США
2. Вот совет по ремонту — инвестируйте в правильные материалы и цветовую схему, которые помогут сделать ваше пространство более дорогим, чем оно есть на самом деле. Дело в точке? Эта земная обитель. Несмотря на простую эстетику, разумное использование древесных волокон и сочетающиеся с ними нейтральные оттенки, создают высококлассный вид, который противоречит цене ремонта в 27 000 долларов.
Дизайнер интерьеров: Charlotte’s Carpentry
Стоимость ремонта: 27 000 долларов США
3. Конечно, бюджет в 40 000 долларов или меньше не принесет вам преображения, достойного Architectural Digest, но это не значит, что он должен выглядеть как форма для печенья ! Внесите свой вклад в такие вещи, как этот 4-комнатный BTO в Кит Хонге.Несмотря на то, что он имеет яркую и непринужденную скандинавскую эстетику, он поднимает все на ступеньку выше с причудливыми акцентами, от раздвижной железной кухонной двери с порошковым покрытием, ползущей плитки на полу до симпатичных крючков в виде кнопок в переделанной комнате для гостей. / гардеробная.
Дизайнер интерьера: KDOT Associates
Стоимость ремонта: 35000 долларов США
4. Мы уже говорили об этом раньше, скажем еще раз — странные или сложные формы столярных изделий могут привести к более высоким затратам на ремонт благодаря огромному количеству для его изготовления потребовалась работа.Итак, если у вас ограниченный бюджет, выбирайте классические линейные встроенные модули, которые все равно могут выглядеть потрясающе (не скучно), как доказывает этот элегантный 4-комнатный HDB. В бледно-серо-коричневых, серых и кремовых тонах, в результате получается элегантное пространство, излучающее главную атмосферу кондоминиума.
Дизайнер интерьеров: erstudio
Стоимость ремонта: 32 950 долларов
5. Взлом стен может повлечь дополнительные расходы, но они не должны стоить бомбы, если только вы не измените планировку дома полностью.Так что не бойтесь выходить на открытое пространство, как в этом современном индустриальном доме. Открывая кухню, кабинет и расширяя хозяйскую спальню, в этом компактном пространстве создается ощущение простора.
Дизайнер интерьера: Ethereall
Стоимость ремонта: 35 000 долларов
6. Мы бы не сказали, что сохранение ваших плиток HDB поможет сэкономить кусок (поскольку это вроде как оплачивается…), но это, безусловно, позволит вам чтобы побаловать себя другими «опциями»! Подумайте о подвесных креслах, «секретном» игровом зале или причудливом маленьком обеденном уголке с окнами во французском стиле у кухни — как это видно в этом веселом доме в скандинавском стиле.
Дизайнер интерьера: Плотники 匠
Стоимость ремонта: 30 000 долларов США
7. Есть много способов создать центральную точку дома, помимо декоративной стены или встроенной детали. Наш любимый и экономичный вариант? Покрасить! Это может быть так же просто, как нанесение яркого цвета на единственную стену, простую графическую настенную фреску или, если у вас есть художественные навыки, « стену классной доски » для замысловатых рисованных произведений искусства, чтобы добавить творческого чутья, например это оживленное жилище.
Дизайнер интерьера: Style Living Interior
Стоимость ремонта: 38000 долларов США
8. Всегда заманчиво желать большего с точки зрения дизайна, но иногда более разумный выбор (для вашего кошелька) — это довольствоваться тем, что необходимо. Этот дом делает именно это, отказываясь от эстетических атрибутов для функциональных столярных работ на кухне, в холле и спальнях. Выполненный в схеме белой и деревянной отделки, в смесь добавлены небольшие вариации, такие как различные типы ручек, используемых в узорах шеврона, помогают добавить визуальный эффект.Тем временем яркие цвета на окрашенных стенах завершают образ простого, уютного, но необычного пространства.
Дизайнер интерьеров: Архивный дизайн
Стоимость ремонта: 38000 долларов США
Превратите свою 4-комнатную комнату из однообразной в потрясающую!
Получите бесплатно до 5 квалифицированных интерьерных фирм, в зависимости от вашего бюджета, стиля и предпочтений в ремонте. Запрос для дизайнеров здесь.
Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров. Получите цитаты. В зависимости от ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты
.