Ремонт квартиры сталинка: Ремонт в сталинке: на что обратить внимание

Как сделать ремонт в «сталинке» без перепланировки — INMYROOM

Тип дома

Сталинский дом

Метраж

60,5 кв. м

Фото

Евгений Кулибаба

У этого интерьера необычная история: ориентиром были не практические соображения и даже не стиль, а цвет. Cеро-розовый цвет, который владелица двухкомнатной «сталинки» называет «цветом вялой розы». «Это ее любимый цвет и с самого начала мы создавали интерьер, держа его в голове», – рассказывает дизайнер Ирина Киреева. 

Припыленный розовый в сочетании с серыми, серо-зелеными, болотными, винными и песочными оттенками оказался цветом-хамелеоном: меняется на глазах. «Это тот случай, когда при дневном солнечном и вечернем свете интерьер воспринимается по-разному, – комментирует Ирина. – Днем он романтичный, напоминает летний рассвет, но при вечернем освещении выходят на первый план более насыщенные оттенки и появляется некоторая загадочность».

Планировка в  «сталинках» неплохая, поэтому ее решили не менять: ни переносить кухню, ни соединять ее с гостиной хозяйка квартиры не хотела. Изменения коснулись лишь дверных проемов: их немного подвинули. Системы хранения делали на заказ, тщательно продумывая расположение ящичков и полок. В коридоре появились шкафы для верхней одежды,  в спальне – для повседневной. В гостиной всю четырехметровую стену занимает библиотека, полностью заполненная книгами.

Ирина вспоминает, с какой любовью хозяйка добавляла очередную вещицу в романтичный розовый интерьер. Настольные лампы, настенные скульптуры, статуэтки, кашпо, шкатулки, вазы подбирали целый год – уже после того, как ремонт был закончен.  

Многие предметы были куплены у итальянской фабрики Marchetti – она выпускает мебель из массива, которая выглядит так, будто долго стояла в каком-нибудь старом доме, была побита пылью и поедена жучками. Заметим, что эффект старения, как правило, создается вручную. «Как от бабушки», – вздохнул прораб, распаковывая пришедший из Италии довольно дорогой комод со следами времени. И в данном случае это был комплимент. 

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Холл 
Отделка: обои, «Ампир декор»
Напольное покрытие: метлахская плитка, Top Cer; керамогранит
Мебель: встроенные гардеробы, изготовлены на заказ; комод, Marchetti; консоль, Аmbella Home
Декор: настенная скульптура, Curtis Jere; картина художника Марии Вишняк Освещение: люстры, Kutek; бра, Visual Comfort

Гостиная 
Отделка: обои, «Ампир декор»; краска, Manders
Напольное покрытие: инженерная доска
Мебель: диван и кресло, Roy-bush; панель под ТВ; письменный стол и стул, Marchetti; журнальный столик, винтаж; библиотека, Еbaniteria
Ковер: Iran Сarpets
Освещение: люстра, Visual Comfort; настольные лампы, «Английские интерьеры»

Спальня 
Отделка: обои, «Ампир декор» 
Мебель: комод, Marchetti; кровать, Ashley; встроенные гардеробы изготовлены на заказ
Освещение: люстра, De Majo; настольные лампы, «Английские интерьеры» 

Кухня 
Отделка: обои; краска, Manders

Напольное покрытие: керамогранит
Мебель: диванчик, стол и стулья изготовлены на заказ; гарнитур, VIRS Бытовая техника: SMEG
Смесители: Blanco
Освещение: Ferroluce

Ванная комната 
Отделка: плитка
Напольное покрытие: керамогранит
Мебель: тумба под раковину и встроенный шкаф изготовлены на заказ Санфаянс: Jacob Delafon
Смесители: Migliori
Полотенцесушитель: Migliori
Освещение: потолочный светильник, Centrsvet, бра, Visual Comfort 

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Ремонт сталинки в Санкт Петербурге цена, стоимость в СПб

№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
1	Установка и подключение ванны стандартных размеров (чугун/акрил/сталь)	шт.	2700/2700/ 2700	от 2295/от 2295/от 2295
2	Установка и подключение ванны акриловой, угловой	шт.	3800	от 3230
3	Установка и подключение ванны с гидромассажем	шт.	от 5000	от 425
4	Установка и подключение унитаза	шт.	1700	от 1445
5	Установка и подключение инсталляции	шт.	5000	от 4250
6	Монтаж унитаза к инсталяции	шт.	1000	от 850
7	Монтаж и подключение инсталляции в коробе ГКЛ на высоту инсталляции	шт.	6000	от 5100
8	Установка и подключение биде	шт.	1500	от 1275
9	Установка смесителя стандартного	шт.	800	от 680
10	Монтаж и подключение раковины	шт.	1100	от 935
11	Монтаж и подключение раковины с тумбой в сборе	шт.	от 1400	от 1190
12	Монтаж раковины с подвесной тумбой	шт.	от 1800	от 1530
13	Работы со стояком полотенцесушителя	шт.	1000-2000	от 850
14	Монтаж полотенцесушителя	шт.	2200	от 1870
15	Монтаж полотенцесушителя электрического	шт.	1100	от 935
16	Установка и подключение стиральной машины (посудомоечной)	шт.	1000	от 850
17	Монтаж и подключение бойлера (30-50л/50- 100л/100-200л)	шт.	1500/2000/ 2500	от 1275/от 1700/от 2125
18	Разводка канализационных труб	точка	600	от 510
19	Замена стояка центрального водоснабжения	шт.	от 4000	от 3400
20	Замена стояка центральной канализации (ПВХ/чугун)	шт.	от 6000/от 7000	от 5100/от 5950
21	Замена входного крана на готовом стояке	шт.	600	от 510
22	Замена тройника на стояке центральной канализации (ПВХ/чугун)	шт.	от 2000/от 4000	от 1700/от 34000
23	Замена чугунного отвода, тройника у стояка	шт.	1600	от 1360
24	Разводка труб Rehau (водоснабжение/отопление)	точка	2300/ 2600	от 1955/от 2210
25	Разводка водопровода по точкам (на тройниках)	точка	1600	от 1360
26	Разводка водопровода по точкам (коллекторного типа)	точка	1800	от 1530
27	Штробление по бетону (от 30×30 до 70×70)	п.м.	700-1000	от 595
28	Штробление по кирпич (от 30×30 до 70×70)	п.м.	400-600	от 340
29	Штробление пенобетон (от 30×30 до 70×70)	п.м.	400-600	от 340
30	Штробление под трубы в железобетоне (30×30 /70×70)	п.м.	1300	от 1105
31	Монтаж крана отсечки/запорного	п.м.	600	от 510
32	Монтаж счетчика	шт.	850	от 722,5
33	Монтаж фильтра грубой очистки	шт.	400	от 340
34	Монтаж фильтра тонкой очистки	шт.	900	от 765
35	Монтаж фильтра само-очистного	шт.	1400	от 1190
36	Устройство подиума для душевой зоны	шт.	4000-6000	от 3400
37	Установка трапа в душевой подиум	шт.	от 500-1000	от 425
38	Изготовление поддона: размер до 800х800мм.	шт.	6000	от 5100
39	Изготовление поддона: размер до 1000х1000мм.	шт.	7000	от 5950
40	Изготовление поддона: размер до 1200х1200мм	шт.	8000	от 6800
41	Установка душевого уголка	шт.	от 3000	от 2550
42	Установка и подключение душевой кабины	шт.	от 6000	от 5100
43	Монтаж поддона для душевой зоны (акрил, сталь/ чугун,камень)	шт.	2200/3500	от 1870
44	Установка радиатора	шт.	1700-3000	от 1445
45	Прокладка труб на длинные дистанции	п.м	400	от 340
46	Монтаж экрана ПВХ (раздвижного, под ванну)	шт.	700	от 595
47	Монтаж экрана ГКЛ с облицовкой плитки	шт.	от 3200	от 2720
48	Монтаж ниши в экране под ноги	шт.	от 800	от 680
49	Установка зеркала	шт.	1000	от 850
50	Установка насоса повышающего давление	шт.	2500-4000	от 2125
51	Монтаж душевой панели	шт.	1700	от 1445
52	Монтаж обратного клапана	шт.	400	от 340
53	Монтаж фурнитуры	шт.	350	от 297,5
54	Монтаж редукционного клапана	шт.	550	от 467,5
55	Монтаж коллекторного блока	шт.	900	от 765
56	Установка душевого экрана на ванну	шт.	от 1200	от 1020
57	Монтаж термостатического смесителя	шт.	1700	от 1445
58	Крепление полотенцесушйтеля	шт.	350	от 297,5
59	Устройство отверстия в корпусе ванны для смесителя. Акриловая ванна. Врезка смесителя в корпус ванны	шт.	от 1000	от 850
60	Устройство полки из ГК с торца ванны	шт.	от 1500	от 1275
61	Перенос и монтаж крана входного с учетом прокладки трубы до 1 п/м	шт.	1200	от 1020
62	Привязка к трубам ХГВ (ПП-полипропилен)	шт.	550	от 467,5
63	Привязка к трубам ХГВ (Сталь) нарезка резьбы	шт.	1300	от 1105
64	Монтаж шумоизоляции на канализационный стояк	м.п.	200	от 170
65	Монтаж сантехнической шторки на ванну	шт.	2000	от 1700
66	Установка душевых дверей (угловых)	шт.	3000	от 2550
67	Установка душевой дверей (прямых)	шт.	2000	от 1700
68	Герметизация швов (санитарным герметиком)	м.п.	100	от 85
69	Установка и подключение душевого бокса	шт.	от 7000	от 5950
70	Установка и подключение кабины: с гидромассажем	шт.	10% от стоимости
71	Замена сифона	шт.	600	от 510
72	Установка и подключение мойки (времянка, б/у)	шт.	800	от 680
73	Установка унитаза к готовым креплениям	шт.	1000	от 850
74	Установка душевой лейки (наружной)	шт.	1200	от 1020
75	Установка душевой лейки (внутренней)	шт.	2000	от 1700
76	Монтаж душевой стойки	шт.	400	от 340
77	Монтаж п/сушителя с байпасом	шт.	4000	от 3400
78	Устройство байпаса с учетом кранов	шт.	2000	от 1700
79	Установка и подключение водонагревателя проточного	шт.	1000	от 850
80	Монтаж гигиенического душа	шт.	800	от 680
№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
1	Демонтаж ванны (чугун/акрил/сталь)	шт.	700/450/350	от 595/ от 382,5/ от 207,5
2	Демонтаж душевой кабины	шт.	от 500	от 425
3	Демонтаж раковины	шт.	300	от 255
4	Демонтаж смесителя	шт.	100	от 85
5	Демонтаж стиральной машины	шт.	300	от 255
6	Демонтаж стандартного унитаза	шт.	300	от 255
7	Демонтаж полотенцесушителя	шт.	300	от 255
8	Демонтаж водонагревателя проточного	шт.	300	от 255
9	Демонтаж радиатора	шт.	300	от 255
10	Демонтаж радиатора (снять/поставить)	шт.	900	от 765
11	Демонтаж водопроводных труб (ПВХ/сталь)	комп.	400/600	от 340/ от 510
12	Демонтаж фановых труб (пластик/чугун)	комп.	400/600	от 340/ от 510
13	Демонтаж ПВХ/кафельной плитки	м2	200	от 170
14	Демонтаж штукатурки	м2	250	от 212,5
15	Демонтаж штукатурки с откосов	м.п.	150	от 127,5
16	Демонтаж стяжки (до 5 см)	м2	350	от 297,5
17	Снятие краски (водоэмульсионна/масляная)	м2	от 150	от 127,5
18	Снятие обоев (1 слой)	м2	от 100	от 75
19	Демонтаж бойлера	шт.	400	340
20	Демонтаж перегородок-кирпич	м2	350	от 297,5
21	Демонтаж перегородок-бетон (до 6см/ 6-12см)	м2	800/1700	от 680/от 1445
22	Демонтаж перегородок (доска, дранка, штукатурка)	м2	400-600	от 340
23	Демонтаж перегородки: пазогребень, пеноблок	м2	300	от 255
24	Демонтаж перегородок «монолит» (гранит)	м2	2600	от 2210
25	Демонтаж двери	шт.	500	от 425
26	Демонтаж перегородок ГКЛ	м2	280	от 238
27	Демонтаж коробов ГКЛ	шт.	300	от 255
28	Демонтаж обшивки стен ГКЛ	м2	100	от 85
29	Размыв извести, мела	м2	150	от 127,5
30	Демонтаж вентилятора	шт.	90	от 76,5
31	Демонтаж светильника: бра, точечных светильников	шт.	100	от 85
32	Демонтаж люстры	шт.	150	от 127,5
33	Демонтаж розетки, выключателя	шт.	90	от 76,5
34	Демонтаж проводов	м.п.	60	от 51
35	Демонтаж электроавтомата	шт.	200	от 170
36	Демонтаж эл.счетчика	шт.	400	от 340
37	Демонтаж бетонного плинтуса	м.п.	550	от 467,5
38	Демонтаж бетонного порога	шт.	от 400	от 340
39	Демонтаж наличников двери	шт.	100	от 212,5
40	Демонтаж ламината	м2	50	от 42,5
41	Демонтаж линолеума, ковролина	м2	от 50	от 42,5
42	Демонтаж паркета	м2	150	от 212,5
43	Демонтаж досок старого пола, лаг	м2	200	от 170
44	Демонтаж фанеры, оргалита	м2	60	от 51
45	Демонтаж панелей ПВХ	м2	100	от 135
46	Демонтаж реечного потолка (без сохранение материала)	м2	150	от 135
47	Демонтаж потолка из ПВХ, армстронг,грильято	м2	150	от 135
48	Демонтаж потолка из ГКЛ (без сохранение материала)	м2	150	от 135
49	Демонтаж монолитного пола	м2	1000	от 850
50	Демонтаж пенополистероловой плитки	м2	100	от 85
51	Демонтаж панелей ДСП	м2	400	от 340
52	Демонтаж плинтуса ПВХ/дерево	м.п.	50	от 42,5
53	Демонтаж подоконика	шт.	400	от 340
54	Демонтаж откосов ПВХ	шт.	400	от 340
55	Демонтаж газовой плиты	шт.	300	от 255
56	Демонтаж антресоли	шт.	от 200	от 170
№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
1	Устройство стяжки до Зсм	м2	380	от 323
2	Устройство стяжки от 3 до 10см	м2	500	от 425
3	Засыпка керамзитом	м2	100	от 85
4	Армирование стяжки	м2	100	от 85
5	Заливка пола самовыравнивающим раствором (до 20мм)	м2	250	от 212,5
6	Сетка для штукатурки	м2	100	от 85
7	Укладка пленки гидроизоляционной	м2	50	от 42,5
8	Выравнивание стен штукатуркой  (гипс/цемент)	м2	350/420	от 297,5/от 357
9	Штукатурка потолка до 5см (гипс/цемент)	м2	500/580	от 425/от 493
10	Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (стены,пол)	м2	100	от 85
11	Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (потолок)	м2	150	от 127,5
12	Шпатлевка стен под покраску (2 слоя) K2	м2	320	от 272
13	Шпатлевка стен под покраску (шитрок)	м2	180	от 153
14	Монтаж пластиковых уголков	м.п.	50	от 42,5
15	Установка армированного уголка	м.п.	100	от 85
16	Покраска стен (2 слоя)	м2	280	от 238
17	Покраска стен валиком (фактурная покраска)	м2	280	от 238
18	Шпатлевка стен под обои (2 слоя)	м2	280	от 238
19	Ошкуривание стен	м2	80	от 68
20	Ошкуривание потолка	м2	100	от 85
21	Оклейка обоев (без подг.рисунка/с подг. рисунка/жидких/фотообои)	м2	260/300/ 500/от500	от 221/от 255/от 425/от 425
22	Шпатлевка потолка под покраску К2	м2	350	от 297,5
23	Шпатлевка потолка под покраску (шитрок)	м2	220	от 187
24	Покраска потолка в 2 слоя	м2	320	от 272
25	Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (стены)	м2	180	от 212,5
26	Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (потолок)	м2	250	от 212,5
27	Устройство откосов: грунтовка, маяки, штукатурка/ГКЛ/ПВХ (окна/двери)	м.п.	500	от 425
28	Покраска откосов	м.п.	100	от 85
29	Выравнивание откосов/по маякам (окна,двери)	м.п.	400-500	от 340
30	Обработка стен антигрибком (стены/потолок)	м2	80	от 68
31	Покраска радиатора	шт.	450	от 382,5
32	Покраска труб	м.п.	150	от 127,5
33	Штукатурка фактурная (декоративная)	м2	500-1200	от 425
34	Грунтовка «бетоконтактом»(стены,пол,потолок)	м2	110	от 108,9
35	Расшивка и заделка рустов потолочных	м.п.	350	от 297,5
36	Армирование швов серпяночной лентой	м.п.	50	от 42,5
37	Отделка ниши радиатора	шт.	500р	от 425
38	Бардюр обойный	м.п.	120р	от 102
39	Монтаж потолочного плинтуса до 5 см	м.п.	150	от 127,5
40	Монтаж потолочного плинтуса до 15 см	м.п.	250	от 212,5
41	Малярные работы по коробу: шпатлевка 2 слоя, шлифовка, поклейка флизелина, грунтовка 3 слоя и покраска)	м.п.	500	от 425
42	Выравнивание ригеля по маякам с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка	м.п.	470	от 399,5
43	Выравнивание ригеля визуальное с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка	м.п.	370	от 314,5
44	Выравнивание плоскости гипсовой штукатуркой (балка,колонна)	м.п.	430	от 365,5
45	Пароизоляция на пол	м2	50р	от 42,5
46	Грунтовка (стены,пол/потолок) 1 слой	м2	30/40	от 25,5/от 34
47	Ошкуривание стен, потолка (как отдельная работа)	м2	100р	от 85
48	Звукоизоляция стяжки отражающей изоляцией Пенофол	м2	50	от 42,5
49	Покраска плинтуса потолочного (1 слой)	м.п.	120	от 102
50	Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 2000 р. до 3500 р. за рулон	м2	300/380 р.	от 255/от 323
51	Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 3 500 р. за рулон	м2	430/480 р.	от 365,5/от 408
52	Монтаж молдинга из гипса 10×10 мм (без покраски)	п.м.	330	от 280,5
53	Монтаж молдинга из гипса 20×20 мм (без покраски)	п.м.	470	от 399,5
54	Монтаж молдинга из гипса 30×30 мм (без покраски)	п.м.	900	от 765
55	Покраска молдингов (2 слоя)	п.м.	250	от 212,5
№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
Укладка плитки керамической от 5 м2
1	Укладка керамической плитки. Размер: 20×30,30×30,40×25, 40×40, 50×30, 50×50	м2	950	от 807,5
2	Укладка керамической плитки. Размер: 60×30, 60×40, 60×60, 70×30, 70×70	м2	1150	от 977,5
3	Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×20, 100×50, 100×100	м2	1400	от 1190
4	Укладка керамической плитки. Размер: 10×10/15×15,20×20 20×20, 25×25	м2	1200/1150	от 1020/от 977,5
5	Укладка керамической плитки (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90	м2	1100	от 935
Керамогранит от 5 м2
6	Укладка керамической плитки. Размер: 30×30,40×40,50×50 / 10×10,15×15,20×20	м2	1100/1150	от 935/от 977,5
7	Укладка керамической плитки. Размер: 60×60, 70×70	м2	1250	от 1062,5
8	Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×100	м2	1700	от 1445
9	Укладка керамогранита (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90	м2	1150	от 977,5
Котто (от 5 м2)
10	Укладка плитки «Котто»: размер 30×30,40×40,50×50	м2	850	от 722,5
11	Укладка плитки «Котто»: размер 10×10,15×15, 20×20	м2	1050	от 892,5
12	Укладка плитки «Котто»: размер 60×60, 70×70	м2	1150	от 977,5
13	Укладка плитки «Котто»: размер 80×80, 90×90,100×100	м2	1400	от 1190
Мозаика от 5м2
14	Укладка мозаики керамической	м2	2600	от 2110
15	Укладка мозаики стеклянной	м2	3000	от 2550
16	Укладка мозаики металлической	м2	2800	от 2380
17	Укладка мозаики смальтовой	м2	2800	от 2380
18	Укладка мозаики каменной	м2	3800	от 3230
Клинкерная плитка от 5 м2
19	Укладка клинкерной плитки, размеры: 5×20, 7×25	м2	1400	от 1190
20	Укладка клинкерной плитки, размеры: 10х25, 10х30	м²	1300	от 1105
Укладка  площадью менее 5 м2
21	Укладка плитки общей площадью менее 5 м2 (для всех видов плитки)	м2	300	от 255
Затирка швов
22	Затирка швов цементной затиркой	м2	130	от 110,5
23	Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнущей) затиркой	м2	300	от 255
24	Затирка швов цементной затиркой плитки малых размеров(клинкерной,мозаики)	м2	230	от 195,5
25	Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнушей) затиркой плитки малых размеров (мозаики)	м²	500	от 425
Дополнительные работы с плиткой
26	Укладка плитки с рифленым рисунком	м²	100	от 85
27	Укладка плитки бесшовной	м²	200	от 170
28	Укладка плитки по дизайн проекту	м²	150	от 127,5
29	Укладка бардюра,карандаша	м.п.	300/400	от 255/от 340
30	Укладка плитки на откосы менее 8 см	м.п.	400	от 340
31	Установка керамического уголка на ванну	м.п.	600	от 510
32	Сложность подрезки к водорозеткам, трубам и т.д	шт.	250	от 212,5
33	Укладка плинтуса из плитки с учетом нарезки	п.м.	350	от 297,5
37	Сложность укладки декоративного рисунка или панно не сложного дизайна в размер основной плитки	м²	от 400	от 340
39	Облицовка дверного порога плиткой (гидро-порог)	шт.	1000	от 850
	Укладка фартука	шт.	4000	от 3400
Раскладка плитки
40	Укладка по диоганали (к любому типу плитки)	м²	150	от 127,5
41	Укладка по сложному рисунку (любому типу плитки)	м²	220	от 187
42	Укладка со смещением (к любому типу плитки)	м²	100	от 85
Работа с наружными и внутреними углами плитки
43	Запил углов под 45 градусов (с одной стороны)	м.п.	500	от 425
44	Монтаж пластиковой/металлической раскладки на внешние и внутренние углы плитки	м.п.	200/300	от 170/от 255
Подготовка поверхности под облицовку
45	Нанесение насечек на стены (мелкий/крупный шаг)	м²	150/200	от 127,5/от 170
46	Устройство гидроизоляции в 2 слоя (мастика)	м²	200	от 170
47	Проклейка углов гидроизоляционной лентой	м.п.	100	от 85
48	Технологическое отверстия в плитке/гранит	шт.	200/300	от 170/от 255
№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
1	Настил ламината (бесшовного/с фактурой шва)	м2	290/360	от 246,5/от 306
2	Укладка кварц-винилового ламината (ПВХ плитка) плавающий/на клею	м2	350/500	от 297,5/от 425
3	Настил линолеума	м2	220	от 187
4	Настил ковролина	м2	190	от 161,5
5	Монтаж порожков на пол (прямой/фигурный)	м.п.	350/450	от 297,5/от 382,5
6	Монтаж плинтуса (ПВХ/дерево)	м.п.	130/220	от 110,5/от 187
7	Монтаж закладной (профиль, фанера)	т. к	100р.	от 85
8	Устройство перегородок: из пазогребневых плит пеноблоков, газоблоков	м2	800р	от 680
9	Устройство коробов из ГКЛ	шт.	1000-4000	от 850
10	Устройство перегородок из ГКЛ (1 слой)(не менее 1000р).	м2	600	от 510
11	Устройство перегородок из ГКЛ (2 слоя)	м2	700	от 595
12	Шумоизоляция перегородок из ГКЛ (Пеноплекс/МаксФорте)	м2	100/800	от 85/от680
13	Монтаж пластикового сантехнического лючка (ПВХ/металлического)	шт.	200/400	от 170/от 340
14	Монтаж скрытого сантехнического лючка	шт.	1000-3000р.	от 850
15	Монтаж вентиляционной решетки	шт.	300	от 285
16	Облицовка стен панелями ПВХ (с монтажом обрешётки)	м2	700	от 595
17	Монтаж потолка ПВХ панелями (туалет/ванна)	комп.	3000	от 2550
18	Монтаж потолка ПВХ панелями	м2	650	от 552,5
19	Монтаж реечного потолка до 5 м2 (туалет/ванная)	комп.	3000	от 2550
20	Монтаж реечного потолка более 5 м2	м2	750	от 637,5
21	Монтаж потолка из ГКЛ одноуровневый	м2	530	от 450,5
22	Монтаж потолка двухуровневого из ГКЛ	м2	630	от 535,5
23	Монтаж потолка двухуровнего с криволинейными элементами	м2	от 750	от 637,5
24	Монтаж межкомнатной двери	шт.	3200	от 2720
25	Формирование дверного проёма в ГКЛ стене	шт.	1100	от 935
26	Расширение дверного проема	шт.	от 600	от 510
27	Резка проема в стене	м2	3500	от 2975
28	Монтаж наличников дверных	шт.	300	от 255
29	Настил фанеры	м2	240	от 204
30	Устройство арки из ГКЛ	шт.	3000	от 2550
31	Монтаж подоконника	шт.	от 750	от 637,5
32	Настил паркетной доски (замковая/клеевая)	м2	400/450	от 340/от 382,5
33	Устройство декоративных коробов прямолинейных	м.п.	600	от 510
34	Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500х500мм с карнизом под светодиодную ленту	м.п.	800	от 680
35	Устройство декоративных коробов криволинейных	м.п.	от 800	от 800
36	Монтаж карниза	м.п.	600	от 510
37	Обшивка стен ГКЛ	м2	600	от 510
38	Вывод отдельного вентиляционного канала в шахту	шт.	500-1000	от 425
39	Устройство лаг	м2	270	от 229,5
40	Сухой пол КНАУФ (с учетом подсыпки, кромочной звукоизоляции, гидроизоляции полиэтиленом)	м2	1050	от 892,5
41	Монтаж межкомнатной двери распашной	шт.	3500	от 2975
42	Монтаж межкомнатной двери раздвижной наружной	шт.	3500	от 2975
43	Монтаж межкомнатной двери раздвижной скрытой	шт.	от 5000	от 4250
44	Монтаж доборов к двери	м.п.	250	от 247,5
45	Подпил дверной коробки с обеих сторон двери-комплект	компл.	1000	от 990
46	Настил массивной доски	м2	1600	от 1360
47	Укладка подложки листовой	м2	50	от 42,5
48	Настил замкового пробкового покрытия	м2	360	от 306
49	Настил клеевого пробкового покрытия	м2	420	от 357
50	Укладка по диагонали (к любому типу покрытий)	м2	170	от 144,5
51	Наращивание дверного проема ГКЛ	шт.	1500	от 1275
52	Наращивание дверного проема из ПГП-пазогребневых плит, пеноблоков, газоблоков	шт.	2000	от 1700
53	Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500×500 мм	м.п.	650	от 552,5
54	Монтаж потолка «Амстронг» от 5 м2	м2	550	от 467,5
55	Монтаж потолка «Грильято».	м2	450	от 382,5
56	Поклейка на потолок полистироловой плитки	м2	270	от 229,5
57	Монтаж полок деревянных	шт.	от 300	от 255
58	Монтаж решетки радиаторной	шт.	600	от 510
59	Шумоизоляция потолка: пеноплекс/МаксФорте	м2	120/1000	от 102/ от 850
60	Шумоизоляция пола: пеноплекс/МаксФорте	м2	60/550	от 51/ от 467,5
61	Устройство пароизоляции (фольгированная пленка)	м2	50	от 42,5
62	Устройство теплоизоляции (минвата)	м2	130	от 110,5
№	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость	Стоимость со скидкой
1	Прокладка кабеля (наружная, внутренняя)	м.п.	60	от 51
2	Монтаж кабель канала, гофры	м.п.	50	от 42,5
3	Монтаж розетки наружной (1-ых/2-ых/3-ых/4ых)	шт.	300/400/ 500/600	от 255/ от 340/ от 425/ от 510
4	Монтаж розеток и выключателей	шт.	330	280,5
5	Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП)	шт.	170	от 144,5
6	Устройство подрозетника (бетон)	шт.	350	297,5
7	Устройство подрозетника ж/бетон (арматура)	шт.	600	от 510
8	Замена блока выключателей	шт.	1200	от 1020
9	Монтаж светильника точечного (внутреннего)	шт.	250	от 212,5
10	Монтаж светильника точечного двойного (внутреннего)	шт.	450	от 382,5
11	Монтаж светильника	шт.	300-500	от 255
12	Монтаж люстры	шт.	от 500	от 425
13	Монтаж крюка под люстру	шт.	100	от 85
14	Монтаж вентилятора вытяжного: от света/от клавиши	шт.	800/1400	от 680/ от 1190
15	Монтаж распределительной коробки: наружной/ внутренней в ГКЛ, газоблок/внутренней в бетон	шт.	300/400/ 600	от 255/340/ 510
16	Монтаж теплого пола, эл.	м2	150	от 127,5
17	Монтаж теплого пола комплект-мат электрокабель	м2	250	от 212,5
18	Установка регулятора температуры: бетон/в ПГП, кирпич	шт.	2000/1500	от 1700/ от 1275
19	Установка зеркала с подсветкой	шт.	1400	1190
20	Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон	м.п.	130/350	от 110,5/ от 297,5
21	Заделка штроб	м.п.	60	от 51
22	Монтаж светодиодной ленты	м.п.	220	от 187
23	Установка блока питания к светодиодной ленте	шт.	450	от 382,5
24	Замена электрического счетчика	шт.	2000	от 1700
25	Монтаж силовой розетки для электроплиты	шт.	630	от 535,5
26	Монтаж звонка с кнопкой или аудиодомофона	шт.	600	от 510
27	Монтаж и подключение видеодомофона	шт.	900	от 765
28	Монтаж и подключение кухонной вытяжки	шт.	1000	от 850
29	Сложность монтажа проходного выключателя (2тчк.)	шт.	1000	от 850
30	Сложность монтажа проходного выключателя (Зтчк.)	шт.	1500	от 1275
31	Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон	шт.	350	от 297,5
32	Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП)	шт.	170	от 144,5
33	Распределение и подключение проводов в распределительной коробке	комп.	300-600	от 255
34	Замена лицевой панели готовой розетки	шт.	300	от 255
35	Разводка вент/канала ПВХ	м.п.	300	от 255
36	Подключение к готовому автомату в электрощите	шт.	300	от 255
37	Установка электрического щитка	шт.	от 2000	от 1700
38	Монтаж отдельного автомата в электрощите	шт.	500	от 425
39	Монтаж УЗО (Устройство защитного отключения)	шт.	1000	от 850
40	Монтаж дифавтомата (дифференциальный автоматический выключатель)	шт.	1000	от 850
41	Устройство ниши для эл.счетчика	шт.	от 1100/ 800	от 935/ от 680
42	Перенос счетчика	шт.	от 2000	от 1700

Ремонт квартир в сталинке в Нижнем Новгороде

По статистике запрос «ремонт квартир сталинка» является довольно популярным среди тех, кто посещает сайты ремонтно-строительных компаний. И это не удивительно, так как такую услугу готовы оказать далеко не все фирмы, а дома, которые были построены еще в середине прошлого века по определенным показателям даже превосходят некоторые современные новостройки.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Среди покупателей жилья квартиры в домах сталинской эпохи пользуются устойчивым спросом, благодаря высоким потолкам, толстым теплым стенам и надежности строительных конструкций. Но вот внутренняя планировка и отделка такого жилья оставляют желать лучшего, а ремонт квартир в сталинке – достаточно непростая задача. Если вы планируете покупку такой квартиры, то для ее реконструкции лучше обратиться к специалистам, которые уже имеют опыт таких работ. Мы готовы предложить широкий выбор проверенных решений по перепланировке и дизайну интерьеров или можем разработать индивидуальный проект с учетом всех ваших пожеланий.

Капитальный ремонт в сталинке

Рассматривая различные варианты ремонта квартиры сталинки, нельзя не отметить, что ремонт жилья в таких домах куда более сложная задача, если сравнивать с хрущевками или панельными домами. В большинстве случаев такому жилье требуется капитальная реконструкция. При ближайшем рассмотрении объекта оказывается, что здесь не обойтись без демонтажа строительных конструкций, ремонта перекрытий, реставрации балконов, замены коммуникаций, отопления и электропроводки. Кроме того, чтобы сделать квартиру более стильной и уютной в сталинке необходимо сделать перепланировку. Чтобы успешно решить все проблемы, связанные с реконструкцией такого жилья, необходима слаженная работа проектировщиков, дизайнеров, сантехников, электриков, специалистов по отделке и т.д.

Ремонт квартир под ключ в сталинке

Попытки самостоятельно найти всех необходимых специалистов для ремонта квартиры в сталинке могут закончиться потраченным временем и потерянными финансами. Отдельные исполнители могут оказаться самоучками «джамшутами», а неправильно составленный план работ приведет к неприятным последствиям в виде различных нестыковок. Наиболее надежный и экономичный вариант – заказать под ключ ремонт квартиры в сталинке, стоимость которого в нашей компании самая выгодная в Нижнем Новгороде.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Косметический ремонт в сталинке

Если бюджет на реконструкцию ограничен, мы можем предложить более экономичный вариант – косметический ремонт. В этом случае отсутствуют расходы на демонтаж и полную замену коммуникаций (будет выполнена только частичная замена элементов, находящихся в аварийном состоянии). Но и в этом случае вы получите стильный современный и уютный интерьер. В качестве примера таких решений можно рассмотреть фото, представленные в галерее наших объектов, где был выполнен косметический ремонт сталинок двухкомнатных квартир, дизайн которых разработан нашими специалистами.

Варианты ремонта квартиры сталинки

Многоквартирные дома сталинской эпохи отличаются неповторимой индивидуальностью. Мы можем предложить различные варианты реконструкции такого жилья с учетом имеющегося бюджета и пожеланий заказчика. Многоуровневые ремонты в квартирах сталинках с нестандартной планировкой позволяют вдохнуть новую жизнь в, казалось бы, старое жилье. Стоит отметить, что первоначальная планировка жилплощади в таких домах достаточно неплохая, поэтому, можно ограничиться только небольшими изменениями, касающимися дверных проемов. Если стены в доме кирпичные, то их можно просто обшить гипсокартоном, что значительно сократит бюджет ремонта.

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Как было отмечено выше, реконструкция сталинки обойдется дороже, чем равнозначный ремонт в хрущевке или в многоквартирных домах более поздних построек. С чем это связано? Прежде всего, с тем, что зданиям сталинской эпохи уже под 80 лет. Чтобы выполнить качественный ремонт здесь не обойтись без демонтажа ветхих полов и штукатурки, дранки потолка, без ремонта несущих стен и т.д. Сами же расценки на ремонтные работы в сталинках не отличаются от прайса на ремонт других объектов. Итоговая смета будет зависеть от объемов работ, выбранных материалов и варианта перепланировки. Кроме того, на размер бюджета оказывает влияние и площадь жилья. Понятно, что ремонт сталинки трехкомнатной квартиры обойдется дороже, чем аналогичный по уровню ремонт в двухкомнатной квартире сталинке.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа, цены на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества работы с нами

Хотите заказать ремонт 2 комнатной квартиры сталинки? Обратившись в компанию Ремонт Строй, вы получите:

• Гарантию на все выполненные работы и использованные материалы.
• Точное соблюдение оговоренных сроков выполнения ремонтных работ.
• Качественный ремонт, выполненный лучшими мастерами.

В нашей компании внедрена современная система контроля качества, которая позволят максимально полно учитывать все пожелания заказчиков и достигать самых высоких результатов при решении задач любой сложности.

Ремонт квартиры сталинки — ремонт квартиры сталинки в Волгограде под ключ

Ремонт квартиры сталинки – проще, чем кажется!

Ремонтные работы в сталинках таят в себе множество «подводных камней»: трёхметровые метровые потолки, толстенные стенки, эркеры и огромные площади — в результате делают затраты на ремонт квартиры сталинки несколько выше, нежели в других видах 2-торичного жилья. При этом, согласно опыта многих ремонтников, иногда встречаются ситуации, когда за одной стенкой находились какие-либо пустые пространства, проемы для окна или лестниц, что усложняет ремонт. Так же на потоках могут быть ступени. Еще сложность вызывают узкие коридоры, большое число кладок и перегородок-дранок, двойные стены и др.

Найти нестандартные решения для всех неожиданных ситуаций и сделать оригинальный и яркий дизайн интерьера помогут опытные эксперты и мастера волгоградской компании «ДОКА-СТРОЙ».

Особенности ремонта квартиры сталинки в Волгограде

Фирменный ремонт сталинки в Волгограде от компании «ДОКА-СТРОЙ» подразумевает:

• Выезд мастера для замеров.

• Составление чертежей, проектной документации, расчёт рабочей сметы.

• Доставка товаров на указанный адрес.

• Замена сантехники, коммуникаций, трубопроводов, старых оконных рам на новые стеклопакеты.

• Отделочные работы.

• Выравнивание пола, потолка, стен.

• Надзор за работой.

• Постоянная связь онлайн с клиентом.

Специалисты компании «ДОКА-СТРОЙ» регулярно изучают рынок и всегда готовы первыми предложить новинки и инновации строительного рынка. Многолетний опыт, ответственность и широкий кругозор специалистов – помогут угодить каждому, даже особенно требовательному, клиенту.

Почему стоит выбрать именно нас?

Планируя сделать ремонт сталинки под ключ в Волгограде, владельцы недвижимости всё чаще стремятся обратиться в нашу компанию. Это и не удивительно ведь у нас работают лучшие специалисты и доступно большое количество преимуществ.

Наши плюсы:

1. Стабильно высокое качество работ.

2. Высокая скорость выполнения заказов.

3. Доступен полный комплекс услуг.

4. Большой штат опытных рабочих.

5. Применение современного инновационного материала и оборудования.

6. Удобное сотрудничество, простая и интуитивно понятная схема работы, постоянная связь онлайн.

7. Удобные методы оплаты.

8. Выгодные цены.

Чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно сделать всего лишь один звонок на нашу горячую линию – всё остальное мы сделаем за вас!

Не стоит откладывать ремонт квартиры сталинки на неопределенное будущее, ведь сделать все необходимые работы и получить интерьер своей мечты с нами – это так просто!

Ремонт в сталинке в Москве, цены на услуги по ремонту квартир в сталинке

Если нужен качественный ремонт в «сталинке», воспользуйтесь сервисом YouDo. Здесь вы найдете предложения от профессиональных специалистов, которые недорого выполнят классический или евроремонт в Москве. Частные мастера и бригады проведут срочную реконструкцию в 1-комнатной, 2х-комнатной «сталинке», а также в квартире с большей площадью. Исполнители Юду найдут индивидуальное дизайнерское решение для вашего жилья в старом доме. Также здесь вы узнаете, сколько стоит срочный ремонт.

Услуги ремонтных работ «под ключ»

Во время ремонта квартиры-«сталинки» исполнители Юду воплощают в жизнь любые идеи заказчика. Профессиональные строители справляются с заданиями различного уровня сложности, в том числе:

• сносят железобетонные перекрытия
• проводят замену проводки
• выравнивают высокие потолки

Мастера учитывают особенности планировки однушек в старых сталинских домах, а также состояние деревянных и железобетонных конструкций. Исполнители Юду недорого выполнят капитальную реконструкцию во всей квартире, в том числе:

• в ванной
• в коридоре
• на кухне
• в детской

Работа выполняется «под ключ», с соблюдением оговоренных сроков. Капитальный ремонт в «сталинке» включает черновые работы и чистовую отделку квартир, в том числе:

• выравнивание стен
• замену труб канализации в кухне, ванной и туалете
• внутреннюю отделку комнат
• замену радиаторов отопления
• демонтаж старых окон и дверей
• монтаж натяжных или навесных потолков

Частные исполнители и ремонтно-строительные фирмы, предлагающие свои услуги на youdo.com, качественно сделают ремонт небольшой однокомнатной «сталинки» и жилья площадью 70 кв. м.

Особенности проведения ремонтных работ

Качественный ремонт в однокомнатной квартире-«сталинке» включает в себя реконструкцию перекрытий, коммуникаций, отделки. В совмещенном или раздельном санузле мастера выполнят:

• демонтаж старой ванной и другой сантехники
• замену стояков канализации и труб водоснабжения
• замену проводки

Перекрытия в ванных и туалетах в домах-«сталинках» не деревянные, а железобетонные, поэтому их замена не требуется. Но исполнители сделают стяжку пола, чтобы выровнять его. При необходимости в помещении будет проведен монтаж дорогого «теплого пола». Замену проводки выполняет опытный электрик. Для дизайнерской внутренней отделки стен и потолка небольшой ванной комнаты площадью 7м2 подходят различные материалы:

• панели ПВХ
• керамическая плитка
• водостойкая штукатурка

После капитальной реконструкции совмещенного или раздельного санузла мастера устанавливают новую сантехнику, подключают сливы и краны.

Ремонт однокомнатных квартир в Москве часто включает перепланировку помещения. Специалисты убирают стены и устанавливают новые перегородки в соответствии с дизайн-проектом. Мастера переделывают систему отопления в «сталинках»-однушках, меняя радиаторы и увеличивая их количество.

Если перекрытия в комнате, детской, кухне, коридоре деревянные, профессиональные рабочие отремонтируют их или заменят на железобетонные. Классический евроремонт также включает замену окон на пластиковые или дорогие деревянные, монтаж подоконников и откосов. Объем работ зависит от состояния, в котором находится «сталинка», а также от ее типа.

Выбор отделочных материалов зависит от будущего дизайна однокомнатной квартиры. Исполнители Юду работают со всеми видами стройматериалов и выполнят работу с использованием:

• декоративной штукатурки
• камня
• обоев

В качестве напольных покрытий в «сталинках» используют ламинат, паркет, линолеум.

Профессионалы бесплатно оказывают заказчикам помощь в выборе качественных отделочных материалов, стоимость которых невысокая, для ремонта квартиры- «сталинки».

Преимущества работы профессионалов

Перед началом ремонта в «сталинках» исполнители Юду составляют дизайн-проект. На его основе бесплатно делается смета на капитальный или евроремонт, в которой учитывается расход стройматериалов, их стоимость и сроки выполнения отдельных этапов ремонта. Квартиры в «сталинках» в Москве находятся в разных состояниях, поэтому точный срок завершения ремонта мастер сможет сказать после осмотра помещения и анализа объема работ.

Также можно поручить исполнителю покупку расходных стройматериалов. Он сделает закупку в соответствии со сметой, а расходы подтвердит чеками.

Цены на услуги мастеров

Стоимость ремонтных работ, выполняемых исполнителями Юду, доступная. Цена на услуги зависит от общей площади жилья в старом доме и состояния перекрытий. Также на стоимость ремонта влияют:

• срочность работы
• необходимость привлекать к работе электрика
• тип выбранных отделочных материалов
• необходимость перепланировки комнат, например, детской

Обсудите цену на ремонт в небольшой однушке или трешке с исполнителем, указав высоту потолков и необходимость предварительного составления сметы.

Благодаря Юду вы сделаете недорогой ремонт, «сталинка» будет иметь обновленный вид в соответствии с дизайнерским проектом. Ремонт в «сталинке» будет выполнен в оговоренный срок.

Ремонт квартиры в сталинском доме в Москве и МО

Предлагаем ремонт в квартире сталинского дома. От дизайн-проекта до реконструкции стен и потолков помещений, а также коммуникаций, деревянных перегородок и перекрытий. Отделка «под ключ». Поможем узаконить перепланировку и превратить устаревший интерьер в современное, функциональное жилье. Сотрудничаем без предоплат по официальному договору с гарантией на работу 3 года. Предоставляем четкие и понятные сметы без скрытых платежей.

Особенности ремонта квартиры в сталинском доме

Квартира «сталинка» может дать фору многим новым апартаментам. В период строительства этих домов не экономили на площади комнат и нежилых помещений. Просторные кухни, коридоры и санузел, а также высокие потолки выгодно выделяют такие квартиры среди жилья в массово строящихся кварталах для рабочего населения.

Другие плюсы «сталинок»:

• надежные конструкции, которые возводились в строгом соответствии с государственными санитарными стандартами и рассчитаны на срок эксплуатации от 125 лет;
• эффективная теплоизоляция за счет толстых наружных стен в четыре кирпича;
• хорошая звукоизоляция между квартирами;
• отсутствие несущих перегородок облегчает процесс узаконивания перепланировки;
• высокая ликвидность на вторичном рынке.

Однако, наряду с положительными особенностями, ремонт квартир в сталинском доме имеет ряд трудностей. В числе минусов «сталинок», которые приходится устранять во время ремонтных работ:

• ветхие инженерные системы, ведь «капитальный ремонт» для сталинских домов — понятие новое;
• алюминиевая электропроводка и общая электросеть, не рассчитанная на работу большого количества электроприборов, которые сегодня используются каждый день;
• высокие потолки увеличивают расход материала на ремонт и отделку стен;
• трудности при замене пола из-за наличия толстого слоя старого шлака на ж/б плитах перекрытий, вынос и утилизация которого влечет дополнительные затраты.

Прежде чем затевать ремонт в квартире сталинского дома, вскрываются слои отделки для выявления материалов, из которых состоит «сталинка». В домах довоенного типа и в более новых, послевоенных конструкциях использовались разные материалы и планировка перегородок между комнатами. Информация о годах возведения даст понимание того, можно ли укладывать тяжелую бетонную стяжку пола и чем заменить внутренние стены. Например, если в доме использовались деревянные перекрытия, перегородки при ремонте «сталинки» должны выполняться из гипсокартона, а на пол укладывается облегченная стяжка, чтобы уменьшить нагрузку на несущий каркас.

Также перед началом работ по ремонту квартиры «сталинки» проверяется состояние электропроводки, линий водоснабжения и канализации. Если квартира покупалась на вторичном рынке, возможно ремонт проводки и коммуникаций был сделан недавно, а может понадобится полная замена инженерных систем.

Правильная сталинка «под ключ». Особенности ремонта в сталинском доме

Если мы говорим о «сталинке», как о квартире, то имеем в виду те дома, которые возводились в период с 30-х по 50-е годы прошлого века. Непременно эти здания имели многоэтажную конструкцию, а внутренние помещения были оборудованы всеми удобствами, которые, по мнению советского руководства, должны быть у трудящиеся: центральный водопровод, водяное отопление и канализация. Отличительная особенность этого жилья — высокие потолки, не менее 3-х метров и просторные кухни. К «сталинкам» не относят дома, в которых не были обустроены коммунальные удобства и одноэтажные строения.

Если вы стали владельцем жилья сталинской планировки, то в первую очередь должны задуматься, а с чего начать ремонт квартиры. Мы обобщили опыт подобных работ и дадим несколько практических советов.

С чего начать ремонт в «сталинке»?

Современная «сталинка» — это уже не просто удобное помещение для жилья. Это квартира, отвечающая всем требованиям времени, с хорошим дизайном, удобными комнатами, оригинальным интерьером.

Перед началом ремонта, в первую очередь, необходимо проверить состояние стен. И если несущие конструкции не вызывают сомнений в своей пригодности для дальнейшей эксплуатации, то межкомнатные перегородки скорее всего придётся менять. В домах данного периода постройки они делались из дерева. Поэтому могут иметь неровности, трещины и другие дефекты, присущие этому строительному материалу. Перегородки придётся заменить полностью или обшить гипсокартонном.

Не менее внимательно нужно осмотреть пол. Вероятно, и его не обошло влияние времени. Выявляйте дефекты не только половых досок, но и лаг, на которых они расположены. В противном случае устройство нового покрытия доставит вам много хлопот.

После составления дефектной ведомости рекомендуется заняться установкой электропроводки и новых окон. Так как сталинский дом несёт в себе повышенную пожароопасность, то отнеситесь к этому серьёзно. Провода помещайте в изоляционные трубы, а окна лучше всего выбрать металлопластиковые.

Отделка стен и потолка

Самый простой и эффективный способ внутренней отделки жилого помещения – это работы с использованием гипсокартона. Не нужно бояться, что это уменьшит объём комнаты. Хотя данный материал с профилем имеют толщину около 3 см, визуально на «сталинках» это не скажется, учитывая их высокие потолки и довольно просторные комнаты.

Если стены в квартире ровные, то их можно оклеить современными обоями на основе флизелина или винила. Но, в любом случае старую штукатурку придётся снять, нанести новую и заново зашпаклевать. Шумоизоляцию помещения можно повысить, расположив в профиле обрешётки гипсокартона минеральные листы.

Ремонт сталинских квартир не обойдётся и без смены пола. Хотя, в элитных и номенклатурных зданиях, что строились для ответственных работников административного аппарата и деятелей культуры советского времени, до сих пор встречается пол очень надёжный, без скрипа и неровностей

Если вас что-то смущает в покрытии пола, то разберите его и переберите все доски и лаги. Нормальные оставляйте, а дефектное смело бракуйте. После установки деревянных половых досок сделайте сухую стяжку или покройте поверхность современным материалом.

Таким образом, у вас должна получиться правильная сталинская квартира под «ключ».

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа построек используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталины, возведенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для верхних слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², хозяйственные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т.д. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания сотрудников службы безопасности, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресолью.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типовые сталинские
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины и часто без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по коммунальному обеспечению.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом-класса.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов было построено по стандартным проектам. Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см.Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что требуются базовые блоки большего размера. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году.Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при планировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: единый жилой отсек, разделенный между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, экипаж перешел к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизовато-серые пятна, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для проведения градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦ

Жилые кварталы на улице Песчаные были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Смежные дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й улицами Хорошевской, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под карнизами крыши несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаных вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинена, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная конструкция была добавлена ​​и на ул. Новопесчаная, 23/4,

, ул. Куусинен, 2/17. На внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка для снижения затрат.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение облицовки плиткой было заслугой советского инженера Александра Мелия, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый указ о сокращении эксцессов в планировании и строительстве. Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке украли Mercedes 600-й серии.

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах вдоль Хорошовского шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.»

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Улучшенный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (проспект Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также дом с шестью подъездами по ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, из-за неровной местности имеет шесть этажей.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана недалеко от станции Полежаевская:

«Изначально в этих домах не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью у иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

середина 30-х годов 1960 »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

« Сталинки или сталинские постройки — это, как правило, довольно массивные постройки из глиняной строительной плитки или кирпич, первый этаж высокий (бельет).Эти постройки нельзя назвать такими разнообразными.

В городах России есть 2 типа «сталинек»: элитные, построенные для партийных чиновников, и обычные, напоминающие общежития для рабочих.

Особенности этого типа построек: в сталинских элитных домах большие широкие лестницы, есть это от 2 до 4 квартир на лестничной клетке, как правило, это квартиры с изолированными комнатами, расположение квартир подходящее для семьи, изолированные комнаты, массивные толстые стены и добротные полы, поэтому дома очень теплые и имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, которая иногда намного лучше, чем в некоторых новостройках.Высота потолков начинается от 2,90 м, чаще превышает 3 метра; такие квартиры имеют большую площадь, кухни от 7 кв.м, кухни в построенных позже домах достигают 14 кв.м; «В сталинках раздельные ванная и туалет, есть и хозяйственные помещения (задние районы квартир).

Сталинские общежития имеют разную планировку, наиболее популярна коридорная система, много комнат, кухни начинаются с 4,5 кв.м, комнаты небольшой площади, в некоторых городах России целые площади сталинской застройки, рядом с этими постройками есть детские игровые площадки и небольшие парковые зоны. до 150 лет.Если реконструировать здание, поменять полы и инженерные сети, оно может прослужить еще 100 лет.

Достоинства: прочные охраняемые постройки с хорошей планировкой.

Недостатки: изношенные инженерные сети, особенно в зданиях, которые не реконструировались.

Рекомендации при покупке: «Сталинки считаются благоустроенными и элитными домами, поэтому стоимость квартир завышена по сравнению со стандартными серийными кирпичными и несущими домами массовой застройки.Учитывая все достоинства и срок службы сталинских построек, их можно назвать одним из лучших вариантов для покупки. При покупке следует обратить особое внимание на инженерные сети: спросить, не вносились ли изменения, осмотреть их состояние, осмотреть место под раковиной и ванной, а также радиаторы отопления.

Что такое сталинская квартира. Городская архитектура: Сталин

В статье мы рассмотрим особенности планировки и архитектуры домов хрущевской постройки и их отличия от предшествовавшей им сталинской эпохи.

Насколько справедливы обычные суждения о квартирах в этих домах? Давайте разберемся.

Типичная хрущевка — высота потолка невысока, что гармонично дополняет тесная кухня

Сталинцы

Фольклор

Что средний горожанин знает о сталинских домах и квартирах в них?

• Главная отличительная черта — высота потолков в сталинских домах. Он превышает три метра; в некоторых домах он достигает трех с половиной.

Перед нами сталинка — высота потолков 3,2 метра

Обратите внимание: даже если мы не говорим о планировке частных домов, это далеко не предел. Автор оказался в дореволюционной квартире с высотой потолков 4,5 метра. Что и говорить, часть квартиры была двухэтажной!

• Сталинки — большие и светлые квартиры. Их отличает просторные комнаты, ванные и кухни, широкие коридоры и большие дверные проемы.
• В этих домах широкие лестницы, большие коридоры и достаточное расстояние между дверями на лестничной площадке. Ситуация, когда открытые двери мешают друг другу, полностью исключена.
• Сталинские дома построены исключительно надежно и добротно, без материальной экономии. Создан для людей.

А теперь попробуем отделить, так сказать, пшеницу от плевел. Что из вышеперечисленного верно?

Факты

• Высокие потолки в сталинке — абсолютная правда … И это касается и квартир, и подъездов, и входных дверей. Автор наслышан о том, что, мол, высота потолков не такая уж и большая — ведь у сталинки потолок может быть на высоте 2,8 метра, а то и 2,7.
  Однако на практике все сводилось к одному из двух сценариев: история была ненадежной историей из третьих рук, или считалась высота потолка от толстого паркета на бревнах до или другой комнаты со скрытой системой освещения в ней.
• Типичной сталинской площади не существует… Речь идет о домах, построенных по разным проектам за 30 лет.

В результате можно найти и однокомнатные квартиры общей площадью до 60 квадратных метров, и так называемые двухкомнатные квартиры общей площадью всего 35 квадратных метров. Миниатюрный унитаз с трехметровым потолком заставляет чувствовать себя на дне колодца….

Любопытно: одно время считалось, что ванная для горожанина — непозволительная роскошь.Есть общественная баня для купания. Автору довелось увидеть сталинца, у которого во всех квартирах был только туалет. Проект был типовым …

• Коридоры, лестницы и ширина проходов и проемов действительно больше по сравнению с более поздними хрущевками .
  Увы, в некоторых случаях, как в приведенном выше, только по высоте. Хотя следует отметить, что дверей квартир, расположенных встык в сталинках, действительно не найти.
• Наконец, добросовестность конструкции из стали, их исключительная надежность и долговечность. Миф. Изобретен человеком, который в сталинские времена не ремонтировал.
  Толщина и прочность несущих стен действительно выше всяких похвал. Надежнее те дома, где перекрытия железобетонные.
  А вот внутренние перегородки из оштукатуренной черепицы на дощатом каркасе (а зачастую и неровно оштукатуренные) — очень печальная особенность этих домов. Деревянные полы по ржавому двутавру или даже по деревянным балкам… Отказаться от чести жить в таком доме.

В доме с такими потолками жить страшно …

• Просто чтобы ничего не упустить: жизнь в сталинке должна начинаться с замены проводки. Если по прошествии полувека оцинкованные трубы очень часто бывают в приличном состоянии, то алюминиевая внешняя проводка, рассчитанная на три киловатта пиковой мощности, — это издевательство над современной квартирой.

Хрущев

Фольклор

Ну как общественное мнение оценивает хрущевок?

• Высота потолков в хрущевке ниже всяких нареканий, извините за невольный каламбур … Высокий человек легко может дотянуться до потолка в квартире, просто встав на цыпочки.
• Ужасно маленькая квартира размером … 17-метровая комната и 6-метровая кухня, которая уже тесновата на двоих с минимумом мебели, воспринимается как издевательство над идеей комфорта.
• Узкие лестницы и тесные лестницы с тесными дверями дополняют картину.

Факты

Попробуем развенчать мифы и здесь. Тем не мение … развенчивать нечего, все правда.

• Высота хрущевских потолков по строителям составляет 2 метра 50 сантиметров. С минимальными отклонениями погрешности строителей. Больше они не строили; меньше, вопреки расхожему мнению — тоже.
  Если у вас высота потолка 240 см — загляните под паркет или линолеум, там много неожиданного. Кто-то уже поднял вам пол.

  Однако визуально натяжной потолок может сделать хрущевку просторнее.

  • А про площадь квартиры — тоже горькая правда. … Хрущевкам откровенно тесновато для взрослых среднего роста. С другой стороны, более крупный человек часто чувствует, что его комната немного … сдавливает плечи.
  • Ширина маршей и площадь подъездов варьируются от минимально комфортной до ужасной. Часто две двери на сайте не могут быть открыты одновременно.

  Однако необходимо отметить несколько важных достоинств этих квартир.В основе их строительства лежали экономика и стандартизация.

  Экономия не только на строительных материалах:

  1. Более низкие потолки означают меньшие затраты на отопление … Да, центральное отопление выставляется по этажам; но не забывайте об автономных системах отопления.
     Они должны нагреть объем воздуха, а тепло стремится вверх в гостиную и другие комнаты.
  2. Качество строительства везде среднее — то же … Да вы не найдете в хрущевке огромного окна или широкого коридора; но вы не найдете гнилых балок перекрытия, готовых обрушить вам на голову чердак или соседскую квартиру.

  
  

  1. Наконец, это еще более современные дома … Их инженерные системы ориентированы на более привычные потребности: в каждой квартире есть туалет и ванная (правда, часто совмещенные), а проводка вполне способна выдержать стандартный набор современной бытовой техники.

  Заключение

  У читателя может сложиться неверное впечатление, что автор хотел написать статью с лейтмотивом «Скажи слово о бедном Хрущеве». Это неправда. Цель — просто дать максимально объективную картину, развеяв некоторые заблуждения.

Квартиры в сталинских домах просторные и имеют очень удобную планировку. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких построек, жилье в которых может отличаться по площади и некоторым другим параметрам.В этой статье мы подробно расскажем о высоте потолков в сталинских домах, о том, сколько комнат может быть в такой квартире и т. Д.

Немного истории

Строительство таких построек началось в конце 30-е годы прошлого века. Типовые постройки в нашей стране начали возводить сразу после революции. Однако изначально это были обычные бараки, совершенно лишенные благоустройства. В квартирах даже ванн не было. Такие жилища чаще всего возводили из кирпича.

Чуть позже, когда страна более-менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов стали возводить многоэтажные дома с удобной планировкой, большими ваннами, душевыми, кухнями и санузлами. Именно эти дома сегодня называют «сталинскими». Как правило, такие постройки снаружи оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели чуть меньшую площадь, чем раньше.Обычно их строили из кирпича. В этот же период начали строить дома по другому проекту. Сейчас их называют постройками «сталинского типа». Раскладка в них не очень удобная.

И через некоторое время, наряду с этими тремя типами «сталинских», начали строить четвертый — панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в таких домах, как и в начале прошлого века, необычайно дорогое, популярное и элитное.Само выражение «дом Сталина» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории — вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может быть разной. В некоторых случаях он достигает даже 4,5 метров. Однако он никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант — самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки 3.5 м высотой.

Характерные черты квартир

Другими отличительными чертами этих домов являются:

• Наличие колонн.
• Комнаты раздельные. В большинстве случаев их от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая пл. Буквально все комнаты в таких квартирах просторные, включая коридор, кухню и ванную комнату. Последние могут быть как раздельными, так и комбинированными.

Какой площадью могут быть квартиры?

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже было сказано, квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная квартира — 32-50 м 2.
• Двухкомнатные квартиры — от 44 до 65 м 2.
• Трехкомнатные квартиры — от 60 до 80 м 2.
• Четырехкомнатные апартаменты — от 80 до 120 м 2.

Конструктивные особенности самих построек

Итак, какова высота потолков в сталинских домах, мы выяснили. Но простор — не единственное их преимущество. Из какого бы материала ни были сделаны стены таких конструкций, их толщина всегда значительна. В этом причина хорошей звукоизоляции и комфорта проживания в зимний период.Перегородки и внутренние стены также обычно делают из кирпича. Что касается перекрытий, то большинство из них железобетонные. Однако есть и постройки с деревянными. При этом горожанам приходится убирать старые доски и бревна и делать

Дверные и оконные проемы в таких домах тоже намного шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не бывают слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшают гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно 2-3 квартиры.Поскольку все конструкции в сталинских домах очень плотно прилегают друг к другу, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно у сталинки есть своя котельная.

Здания сталинской постройки выглядят массивными и надежными. Практически все они имеют балюстраду. Иногда в экстерьере встречаются колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, поэтому у владельцев квартир последних этажей есть прекрасная возможность надстроить чердак.В таких зданиях нет лифтов и мусоропроводов.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, наличие всевозможных «старых» элементов в интерьере и экстерьере подобных построек не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями раннесоветской эпохи являются многоэтажные монументальные небоскребы — одна из достопримечательностей нашей столицы. Их построили в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя изначально планировалось построить восемь.Большинство многоэтажных домов расположены группами по три. Их строительство велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих построек состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки — настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда-нибудь вернется.

К сожалению, одно из зданий не было достроено. В настоящее время на его фундаменте возводится знаменитая гостиница «Россия».В 2006 году компания «Дом-Строй» разработала и реализовала проект современной высотки в стиле сталинских домов. Так что сейчас в столице восемь таких построек.

Расположение и особенности строений

• Гостиница «Украина». Это второй по высоте московский небоскреб. Его строительство было завершено в 1957 году. В 2010 году был произведен ремонт. Высота со шпилем составляет 206 метров.
• Здание МГУ. Высота сталинского небоскреба, построенного в 1953 году, составляет 240 метров.Количество этажей — 36. Это самая высокая из семи высоток. Изначально на его крыше планировалось установить памятник Ломоносову. Однако Сталин решил, что все без исключения высокие должны иметь только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание Министерства иностранных дел Российской Федерации. Характерной чертой этого небоскреба является его главный шпиль. Построен в 1953 году. Его высота 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская».Высота этого здания 117 м. Он расположен на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и, наверное, известен почти всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и состоит из 24 этажей.
• Дом на площади Восстания. Высота этого многоэтажного дома составляет 156 метров. Это не гостиница и не государственное учреждение. Здесь живут состоятельные москвичи. В доме 462 квартиры.

Сталинские небоскребы в других городах и странах

Подобная достопримечательность есть не только в Москве.Также построены такие небоскребы:

• В Латвии. Это великолепное здание Академии наук.
• Б — дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание Государственного университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Краун Плаза Отель.
• В Бухаресте — родине прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум покупки жилья в домах 30-50-х годов постройки пришелся на 90-е годы прошлого века.Многим неожиданно богатым советским гражданам, уставшим от тесных хрущевок, понравилась высота потолков в сталинских домах и большая площадь квартир. Новые российские бизнесмены стали покупать такое жилье и ремонтировать его. При этом даже необходимость переселения не считалась препятствием. Иногда новые хозяева такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Чуть позже азарт пошел на убыль. В элитных районах Москвы начали возводиться новые дома, также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат.Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50-х годов довольно популярны и относятся к элитным.

Что лучше — новостройка или сталинка?

По стоимости квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новостройках практически не отличаются. Конечно, после покупки дома в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, потребуется сделать — это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественные.В сталинках, которые обычно продают состоятельные горожане, замену вряд ли придется производить.

По расположению и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Обычно они располагаются на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничего не загораживает солнце, лучи которого беспрепятственно проникают в жилые помещения. Сами дворы необычайно уютны и отличаются нестандартной планировкой… Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом есть аллеи, по которым можно гулять с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какую высоту в сталинских домах (перекрытиях) мы выяснили. История есть история, но, конечно, при желании в таком жилище может быть произведена современная перепланировка. Благодаря большой площади и высоким потолкам сталинские квартиры — просто широчайшее поле для проявления творческих замыслов дизайнеров.При желании такую ​​квартиру можно буквально превратить в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир сносят несколько перегородок, чтобы было больше места. Таким образом, пятикомнатную или четырехкомнатную квартиру можно переоборудовать в трех- или двухкомнатную. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, например, статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто превращают в галереи, а на широких подоконниках комнат высаживают настоящие мини-теплицы.

Поскольку раздельные санузел и баня в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, обставляется современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Подведем итоги и разберемся, каковы плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести, прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и простота планирования.
• Большая площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах — еще одно их несомненное преимущество.
• В связи с наличием котельной по желанию всех жильцов дом может быть отделен от ЖЭК.
• Прочность конструкции. На данный момент эти дома еще не выработали треть своего ресурса.
• Сталинское жилье останется престижным более десяти лет.

Конечно, у сталинских домов есть и недостатки:

• Перекрытия, если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие подъемника.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Его нужно заменить на медь. И это, конечно, доплата.

Итак, мы выяснили, какая высота потолков в сталинских домах. 3-4.5 метров — это, конечно, не дворец, но уже что-то. Комфорт и уют — так можно охарактеризовать жилье в этих надежных домах начала — середины прошлого века. В наши дни, несмотря на возраст постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И они останутся таковыми надолго.

Что нужно знать человеку, решившемуся купить сталинку? В чем его особенности, плюсы и минусы? Мы подробно анализируем жилье периода сталинского домостроения и продолжаем подробный анализ рассказом о частных домах.

«Переезд в новую квартиру», А.И. Лактионова (1952)

Дома, построенные в СССР, принято называть по имени вождя, при котором эти дома строились: сталинки, брежневки, хрущевки. И сталинисты в этой серии наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает более двадцати лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов на постсоветском пространстве. Сталинки — узнаваемые постройки индивидуального или малогабаритного проекта, и в этом они принципиально отличаются от безликих масштабных, а в частности -.
Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или каким-то зарождающимся направлением в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинского периода в искусстве, в том числе и в архитектуре, положил фактический запрет, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».«Тогда был взят курс на строительство дешевого массового жилья, и сталинисты стали живой историей.

Жилую сталинку можно разделить на несколько типов: элитное жилье для номенклатуры, о которой идет речь, обычная сталинка и малоэтажное дешевое жилье. Сегодня мы проанализируем два последних типа Сталина.

Сталинки обыкновенные улучшенного качества

Серийные сталинки, как правило, существенно уступают по качеству элитным домам, которые, как известно, строились по индивидуальным проектам (о достоинствах и недостатках обоих можно прочитать).Но некоторые из улучшенных серий занимают промежуточное положение между элитой и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные дома серии СМ-6, из которых построено домов всего около 130 домов. Основная локация находится на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокола, аэропорта и др. в престижном районе, хорошо узнаваем по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам.Часть домов использовалась для обслуживания дипломатического корпуса при МИД РФ, и плохой они не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трехкомнатной — 67-84 м², четырехкомнатной — 92-103 м². Кухня от 7,5 до 10,5 м², и такие размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. Но высота потолка совершенно «несталинская» — около 2,7 м.

Дом серии СМ-6

Серия II-02 Также представлены кирпичные дома, но уже облицованные красной черепицей.С 1952 по 1958 год в Москве всего было построено около 20 таких домов по ул. Строителей, ул. Куусинен и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме не много — три, этажность впечатляет — 7 или 8, а высота потолков 2,9 все же говорит о сталинских масштабах. Площадь квартир здесь следующая: однокомнатная квартира — около 45 м2 (из них 25 в жилой зоне), двухкомнатная квартира — 69 м2 (жилая — около 45 м2), четырехкомнатная квартира. — около 100 м2.(жилая — 64 кв.м.). Площадь кухни от 10 м².

Дом в центре — серия II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 такая же, как и у его архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 год на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне было возведено около 45 домов. в Филях и в некоторых других районах. Есть, но мусоропровода, ставшего своеобразной приметой сталинистов, нет.Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая — 18 м²), двухкомнатных квартир — 56-62 м² (жилых — 35-40 м²), трехкомнатных квартир — 68-80 м². м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м2, в «двухкомнатной» и «трехрублевой» комнатах — 8,5-13 м2.

Series II-04 — это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 год — построено около 45 домов высотой 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице, а также в районе ВДНХ и станций метро.Лифта и мусоропровода здесь нет, но высота потолков 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены из шлакобетонных блоков толщиной 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, перекрытия — из железобетонных плит — 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры 54 кв. 53 м²). Площадь кухни в II-04 от 8 до 10 м².

Сталинка обыкновенная

Большинство обычных сталинок представляют собой обычные кирпичные пятиэтажки, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного.Довоенные постройки возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные — из силикатного (часто они не были оштукатурены). В этих домах были квартиры — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жилье в них использовали и под отдельные квартиры. Такими домами застраивались рабочие кварталы возле предприятий и городских окраин, так что декор фасадов здесь, мягко говоря, минимален и совсем не похож на то, чем славятся изящные сталинки начала этого архитектурного периода. для.Потолки в домах обычно ниже трех метров, комнаты довольно большие. Внутренние перегородки часто делают из дерева и покрывают штукатуркой на битумной черепице; Конечно, нет ни элеватора, ни мусоропровода. Но что сказать — иногда здесь не было даже горячей воды и баня как явление отсутствовала. Из шлакоблоков возводили и обычные сталинки поздней постройки. Качество их, конечно, ниже, чем у кирпичных, да и планировки беднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены постсталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки — 1952-1964). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская застава, Бутырский хутор), 180 домов серии II-03 (почти все строящиеся в то время районы — Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савеловский, Кожухово, Кунцево и др.) и дома 550 серии, рекордные для Сталина II-14 (в разных районах Москвы).

Характеристики домов этой серии следующие: этажность — от 3 до 6, обязательное наличие, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в первых домах серии — газовые водонагреватели. . Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 50 см, внутренние — толщиной 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок составляет 15 см, а перекрытия — из железобетонных плит — 22 см.

Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трехкомнатной квартиры 75-78 м², четырехкомнатной около 100 м², комнаты изолированные, кухня от 8 до 11 м², кухня от 8 до 11 м². высота потолка около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 : метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трехкомнатных квартир — 66-76 м², четырехкомнатных квартир — 85-91 м². Кухни здесь тоже скромнее, как и высота потолков: 7.5-9 м² и 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чем-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира 34 м², двухкомнатная 43-55 м², квартира Трехкомнатная квартира 71 м² (кухня от 7,5 до 8,5 м²).

К этому классу также относится серия MG-1 — компактный четырехэтажный кирпичный дом квадратного сечения. Всего в 1955-60 гг. Было построено около 80 таких домов в разных районах Москвы и области.Общая площадь однокомнатной квартиры 33-38 м², двухкомнатной 56-59 м², трехкомнатной 77-79 м² (кухня от 8 до 10,5 м²). Высота потолков — 3 метра.

Малоэтажный дом

В основном малоэтажное жилье представлено двухэтажными кирпичными, иногда — шлакоблочными домами не более чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что их часто строили пленные немцы — после войны и до перехода на блочно-панельное строительство в конце 50-х годов.Внешне малоэтажка ничем не примечательна: фасады оштукатурены и отделаны простым лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные полы и не имели подвала. Иногда в них не хватает даже самых необходимых коммуникаций: воды и канализации. Также они могли быть выполнены в двух вариантах — с центральным отоплением и с печкой, когда невозможно было подключить к ТЭЦ.

Малоэтажное жилье обычно строили на окраинах и в небольших городах — не точечно, а поквартально, как хрущевское панно позже, но не в таком масштабе.А качество таких домов зачастую даже хуже, чем хрущевских.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

Принято относиться к домам сталинского периода (или «сталинским») постройкам 30-50-х годов ХХ века. Вне зависимости от времени постройки все сталинские дома по дизайну и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип — номенклатурный корпус, предназначенный для партийных и хозяйственных руководителей и членов их семей.Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые сталинки эксклюзивны и украшены колоннами, арками и лепниной. Их возводили из красного, белого кирпича или шлакоблоков, железобетонных или комбинированных перекрытий. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на площади квартир и подъездов. Как правило, на этаже всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, часто на кухне есть индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские комнаты, библиотеки и комнаты для прислуги.В квартирах традиционно высокие потолки (более трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты — от 15 до 25 квадратных метров, а местами даже до 30 квадратных метров. м.

В Москве это высотные дома на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на Набережной (Дом правительства). Комплекс построек на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, на улице Серафимовича, 2 (Берсеневская наб., 20):

Вот, например, так выглядит сейчас:

В Санкт-ПетербургеВ Петербурге большинство номенклатурных «сталинек» расположено возле Смольного, по Московскому проспекту, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относятся обычные сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто для общинного поселения. В основном такие дома находятся в глубине микрорайонов. Архитектура таких построек утилитарная, никаких украшений нет, для наружных стен использован неоштукатуренный силикатный кирпич.Полы в основном деревянные, но есть и металлические с деревянным заполнением, и железобетонные. У рабочих «Сталинки» нет мусоропровода и лифта. В рядных домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площадь квартир намного меньше, чем в домах по номенклатуре. Дополнительные удобства в таких домах часто не проектировались, но в 1970-х годах многие из них были оборудованы подвесными лифтами, в них появились ванны (на кухнях) или санузлы.В Петербурге большинство рядовых «сталинистов» расположено на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, Алтайской улицы и метро Автово.

Позднесталинские дома — это серия кирпичных и блочных домов, построенных в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность коммунального поселения, поэтому в сталинской серии предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие коридоры и относительно большие кухни.Благодаря этому, а также своему расположению в престижных районах Москвы сталинские дома по-прежнему популярны на вторичном рынке жилья. Такие дома строились до 1961 года.

Вот несколько домов известной сталинской серии:

Москва серии «Сталинок»:

«Сталинка» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатная

3-комнатная

Планы сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные2

2-комнатная

3-комнатная

Часто можно услышать споры о высоте потолков в сталинских домах.Не все жители страны жили в таких домах, поэтому судить об этом они могут только по слухам и рассказам своих старших родственников. В этой статье будут развенчаны основные мифы о «сталинистах», а также вы узнаете, чему равна высота потолков в сталинских домах.

Что такое сталинские дома?

Такие сооружения возводили в 1935-1960 гг. В основном это были 3-х или 4-х комнатные квартиры. Иногда удавалось найти 2-комнатные жилые помещения, в редких случаях — даже однокомнатные квартиры.Все комнаты, включая гостиную, спальню, коридор и кухню, были довольно просторными.

Площадь каждого может достигать 30 квадратных метров. м. Но высота потолков была примерно 2,9-3,2 м. Что касается архитектуры, то они выполнены в стиле неоклассицизма. Со временем их вытеснили более экономные хрущевки.

Некоторые ошибочные суждения людей

Вот пример нескольких заблуждений, которые высказывали люди:

Вопрос: «Какой должна быть высота в сталинском доме?»

Ответ: «Оптимальная высота« сталинки »2.5-2,7 мес. В противном случае уже будет считаться перестройка помещения ».

Вопрос: «Сталинские дома — прочная и надежная конструкция?»

Ответ: «Не совсем так, постройки не выдержали того времени, которое они измеряли».

Эти два ответа могли дать только те люди, которые знают о сталинских домах понаслышке.

По поводу прочности конструкции здесь, конечно, можно договориться, ведь толщина несущих стен не вызывает нареканий, а вот внутренние перегородки оставляют желать лучшего.

Но если затронуть вопрос о высоте потолка, то в этом не может быть никаких сомнений. Большой наблюдается не только во всех комнатах, но и на лестничных клетках, в парадных. Примечательно, что есть даже сталинские дома, где высота потолков составляет примерно 4,5 метра. Невероятно, но факт.

Часто «сталинки» сравнивают с хрущевками, но здесь высота потолков не превышает 2,5 м. При этом многие отдают предпочтение хрущевкам, так как низкие потолки требуют меньших затрат на отопление.А по возрасту это более современные дома, чем сталинские постройки.

В любом случае выбор остается за человеком. Целью данной статьи было лишь дать общее представление о «сталинках» и высоте потолков в этих жилых домах.

(PDF) Исследование систем массового жилья Советской России с использованием новых строительных технологий

Джеймс Стивенс Керл и Сьюзан Уилсон. 2015. Словарь архитектуры и ландшафта

Архитектура (3-е изд).Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.

Кольрауш, Мартин. 2019. Брокеры современности. Издательство Левенского университета.

Лаудер, А. и Родни, Л. 2015. «Пятилетний завод Альберта Кана и рождение« неопределенного пространства

»». Future Anterior: журнал сохранения истории, истории, теории и критики

Vol. 12, № 2 39-61.

Лорен Этксепаре, Энеко Дж. Уранга и Найара Суасуа-Гизасола. 2015. «Марсель Брейер и Жан

Баретс в Байонне (1964-68): использование архитектурных сборных железобетонных панелей в больших

схемах государственного жилья.»История строительства, Том 30, №1 109-126.

Лизон, Питер. 1996.» Восточная Центральная Европа: Несчастливое наследие коммунистического массового жилья «.

Журнал архитектурного образования (1984-), Том. 50, No. 2 104-114.

Mandič, Srna. 2010. «Изменяющаяся роль жилищного фонда в постсоциалистических странах». Журнал

Housing and the Built Environment, Vol. 25, No. 2, Home Собственность и активы

Благосостояние 213-226.

Mansfield, Clifford S.1972. «Строительство сборных железобетонных резервуаров. Резервуары для хранения предварительно напряженного бетона».

Журнал (Американская ассоциация водопроводных сооружений), Vol. 64, № 5 284-288.

Матуз, Роджер. 2002. Альберт Кан: строитель Детройта. Детройт: Издательство Государственного университета Уэйна.

Мельникова-Райч, Соня. 2010. «Советская проблема с двумя« неизвестными »: как американский архитектор

и советский переговорщик начали индустриализацию России, Часть I:

Альберт Кан». Журнал Общества промышленной археологии.36. 57-80. .

Meuser, Philipp. 2016. К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР

1955 — 1991. Берлин, Германия: издатели ДОМ.

Михайлюк Виталий. 2017. Россия Бейонг. https://www.rbth.com/longreads/khrushchyovki/.

Миллер, М.Х. 09.06.2018. «Как Мичиган стал эпицентром модернистского эксперимента».

Нью-Йорк Таймс онлайн.

Моррис, А.Е. Дж. 1967. «ПРОМЫШЛЕННОЕ ЖИЛЬЕ: марсель: СИСТЕМА MOPIN И

БЕТОННЫЕ КОМПОНЕНТЫ.«Официальная архитектура и планирование, Том 30, № 11 1606-

1615.

Моррис, AEJ 1965.» «СССР: рост городов и индустриальное строительство». Официальный

Архитектура и планирование 28, вып. 11 1579-585.

Моррис, Тони. 1973 «» США и СССР: разные направления развития ИБ «. . «Искусственная среда (1972-

1975) 2, № 1 25-28.

Пальмарола, Педро Игнасио Алонсо и Хьюго. 2009.» Рассказ группы: Советская система КПГ и

Политика сборки.»AA Files, No. 59 30-41.

Pancorbo, Luis. 2014.» Альберт Кан: фордизм и городская советская утопия «. Международная конференция

по архитектурному дизайну и критике. Мадрид: критика | все ПРЕССА. 880.

Паскинс, Якоб. 2015. Строящийся Париж: застройка и преобразование городов в

1960-х. Рутледж.

Птичникова, Галина, Антюфеев, Алексей. 2018. Архитектура Сталинграда: образ героя

город язык «сталинского ампира».1 Архитектура и градостроительство,

Москва: https://www.e3s-conferences.org/, 12.

Райс, Артур Р. и Дональд М. Робертс. 1988. «» Новая эра советского дизайна «.» Пейзаж

Архитектура 78, вып. 2 48-53. .

Райзер, Джудит. 1974. «Жилье во Франции». Искусственная среда (1972-1975), Vol. 3, № 10 518-521.

Ремонт квартир и домов в Одессе

27.04.2021

Стоимость ремонта квартиры в Одессе: что нужно знать перед началом ремонта?

Ремонт квартир в Одессе, стоимость которого рассчитывается в индивидуальном порядке, во многом зависит от того, с чем придется работать бригаде профессиональных строителей — новостройка, сталинка или хрущевка?

Тип дома

Новостройка отличается наличием улучшенной планировки жилой площади, что создает дополнительные возможности для реализации самых смелых дизайнерских проектов.

Тогда как уже в сталинских домах, домах, строительство которых велось в период СССР в 1930-1960-х годах, можно увидеть высокие потолки и просторные кухни. Но для капитального ремонта необходимо заменить коммуникации, водопровод или хотя бы проверить их исправность. Перепланировка упрощается, если нет несущих конструкций, так как обычно в сталинских домах можно наткнуться на обычные внутренние стены.

Особенность хрущевок, которые были построены в 1960-1980-х годах, — небольшая кухня, низкие потолки, что, согласитесь, не похоже на сталинские.На стоимость ремонта в Одессе влияет толщина стен, состояние коммуникаций и исправность труб. В услуги строительной компании входит также замена старых окон на новые, но не их восстановление.

Капитальный ремонт

Несмотря на то, что многим владельцам жилых помещений не чужды косметический ремонт, услуги по проведению капитального ремонта пользуются большей популярностью среди жителей Украины.

Редевелопмент

Во-первых, предполагается полный демонтаж вторичного жилья, чтобы можно было изменить планировку и создать отдельные зоны для времяпрепровождения всех членов семьи.Убираются или переносятся перегородки, убирается пол и обрабатываются стены, чтобы внедрить уже существующий дизайн-проект нового жилья.

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры в Одессе за квадратный метр, нужно понимать, требуется ли замена систем отопления, водоснабжения, канализации и водопровода. Современные дизайнеры предлагают интересные решения, как вписать коммуникации и трубы в жилое пространство, предоставляя мастеру свободный доступ для их ремонта в случае непредвиденных ситуаций.Во время отделочных работ изначально необходимо ответить на вопрос, соответствует ли дизайн-проект запросам современного поколения.

Теплый пол

Вопрос установки теплого пола обсуждается в индивидуальном порядке, так как иногда владельцы квартир отказываются от новаторских решений в пользу напольных покрытий, несовместимых с техникой теплого пола. Поэтому специалисты советуют проконсультироваться со специалистами строительной компании или выбрать материал вместе с ними, чтобы гарантировать качественный ремонт на долгие годы.

Санузел

В стоимость ремонта квартиры в Одессе также входит замена трубопровода, разводка канализации и водопровода, установка новых труб согласно существующему дизайн-проекту. Особое внимание стоит уделить выбору плитки, формированию швов, чтобы все гармонично вписалось в дизайн пространства. Плитку кладут в последнюю очередь.

Заказать ремонт квартиры

Средняя стоимость ремонта квартиры в Одессе под ключ зависит от дизайн-проекта и выбора материалов для модернизации и реконструкции жилых помещений.Точную стоимость можно будет узнать после посещения квартиры, когда специалист произведет необходимые замеры и сориентирует окончательную цену.

Профи Строй в Украине — компания, которая специализируется на проведении комплекса мероприятий по восстановлению комфортных условий для дальнейшего проживания, что касается вторичного жилья. Компания занимается как сталинкой, так и хрущевкой, где изначально необходимо подготовить жилое пространство для установки новых окон, потолков, напольных покрытий.В услуги компании также входит ремонт квартир в Одессе, при необходимости подготовить место для нового жителя.

Специализация коллектива мастеров украинской компании «Профи Строй» также связана со строительством коттеджных комплексов и частных жилых домов. Планируйте строительство домов в Одессе вместе с Профи Строй!

Развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и все еще проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элита проживала в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских районов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных сотрудников.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в голосовании населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Роль миграции в формировании социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовалась ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Более высокие уровни сводного индекса наблюдаются в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными многоквартирными домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, разработанные в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкая скорость социального обновления характерна почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения.