Расположение дома на участке 8 соток фото примеры: схемы, фото, варианты проектов, ландшафтный дизайн, с баней и гаражом, интересные, индивидуальные решения

схемы, фото, варианты проектов, ландшафтный дизайн, с баней и гаражом, интересные, индивидуальные решения

Распределяя территорию небольшого участка, владельцы часто забывают о трёх важнейших моментах. Это соответствие проекта градостроительному плану, комфортное размещение сооружений, распределение квадратных метров по значимости объектов. Планировка участка 8 соток — процесс, от которого зависит результат строительства. Даже на небольшой территории возможно расположить все значимые сооружения. Дело не в размере, а в умении грамотно зонировать участок, учитывать детали.

Нюансы при составлении плана

Первое, что делает владелец на начальном этапе планировки — приходит на участок ранним утром с ручкой и блокнотом. Воочию увидев, где встаёт солнце, как ложатся тени, можно приступать к первым наброскам проекта.

  1.  На бумаге очерчивается линия забора. Чтобы получить точные параметры, необходимо ознакомиться с градостроительным планом. Тогда удастся воспроизвести форму территории на бумаге. Лучше купить специальный проектировочный блокнот.
  2.  Сначала вычисляется место для установки калитки.
  3.  Теперь рядом с очерченной границей составляется список объектов строительства.
  4.  Изучите особенности рельефа. Для этого приглашают специалистов, которые определят, возможно ли возведение одноэтажных и двухэтажных сооружений на земле.
  5.  Площадь всех планируемых объектов нужно соотнести с размером участка. Для соблюдения градостроительных норм необходимо учесть отступы от территории забора, от соседских построек. Информация есть в градостроительном кодексе РФ.

Планировка дачного участка 8 соток может быть полностью основана на параметрах другого двора. Фото есть в интернете. Если площади участков одинаковы по форме и размеру, можно воспользоваться готовой идеей. Следует только учесть положение сторон света, падение теней, коммуникации и качество грунта. Не каждый участок выдержит громоздкие сооружения.

Коммуникации

Для обустройства водопроводных систем, проведения газовых труб и электрических кабелей, необходимо воспользоваться градостроительным планом. В нём детально указано, как размещены соседские системы коммуникаций. Найти на схеме ближайшую точку для стыковки будет несложно.

От расположения коммуникаций будет зависеть стоимость их присоединения. Лучше пригласить на территорию профессионального проектировщика. Он поможет сэкономить, предложив самый простой вариант.

Расположение объектов участка

Участок площадью 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта. Все постройки будут находиться вблизи — это плюс. Минус в том, что не удастся разместить большую детскую площадку, или прибавить лишние метры к огороду.

Зонирование участка: поэтапная инструкция.

  •  Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
  •  После размещают хозяйственные постройки.
  •  Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
  •  Баня не строится близко к жилому дому или саду.
  •  Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

Варианты расположения дома на проекте могут отличаться. Важно сделать отступ от забора со стороны улицы 3 м, от соседского участка — 5 м.

Выбор места под дом

Нюансы расположения главной жилой постройки.

  •  Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
  •  Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
  •  Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
  •  На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

Продумать придётся и другие нюансы: удобство присоединения коммуникаций, соотношение с остальными постройками.

Баня

Сделать стандартную баню реально даже на небольшом участке. Планировка бани начинается после утверждения размера и положения жилой зоны. Её нужно располагать недалеко от дома, но не ближе, чем в 8 м. Пять метров отступают от забора и соседской границы. Это правило пожарной безопасности, учитывайте при планировке. Вблизи не сажают деревья, поскольку баня является отапливаемым объектом. Независимо от того, топится она дровами, или газом, возможна пожароопасная ситуация. Чтобы огонь не распространился на соседние постройки, делают отступы.

Гараж

Расположение зависит от стороны подъезда. Строить гараж так, чтобы пришлось объезжать всю территорию по периметру, нерационально.

Особенности выделения участка под гараж.

  •  Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
  •  Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
  •  Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
  •  От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

Всего четыре правила помогут удачно разместить гараж на участке.

Зона отдыха

Планирование загородного дома невозможно без зоны отдыха.

С учётом площади проекта, размещаем:

  •  беседку с местом для мангала;
  •  детскую песочницу;
  •  горку;
  •  небольшой бассейн.

Правила безопасности: детская площадка должна хорошо просматриваться из окон дома, бассейн строят поодаль. Пример расположения зоны отдыха на участке 8 соток можно найти на фото в сети. Проекты находятся в открытом доступе.

Если дети взрослые, на проекте планируют небольшую спортивную площадку. Пара турников помогут домочадцам держать себя в форме. А площадку для маленьких детей обязательно засыпают песком. Это безопасно, если ребёнок упадёт с качелей или свалится с горки.

Беседка должна вмещать 10 человек. Это необходимо на случай торжества, внезапно нагрянувших гостей. Участок небольшой, компенсировать это можно, выделив отдельную комнату в доме для торжественных мероприятий. Она должна быть с хорошей звукоизоляцией. Можно устраивать караоке, слушать музыку всю ночь, не мешая соседям. Лучше размещать зону отдыха внутри дома на первом этаже, недалеко от выхода, бассейна и уборной.

Сад и огород

Главное правило расположения огорода — отсутствие теней от других построек. Проектировать участок 8 соток лучше на специальной программе. Это можно сделать через интернет. Там легко нанести размеры, и двигать объекты, выбирая лучшую планировку.

  •  Деревья и кустарники сажают в 4 метрах от соседской территории.
  •  Расстояние от других сооружений должно быть достаточным, чтобы они не загораживали солнечный свет. Большинство растений не примутся в тени.
  •  Ввиду ограниченной территории, стоит расположить 4-6 небольших грядок для самых необходимых овощей и фруктов.
  •  Озеленение участка планируется с учётом предпочтения владельца. Хвойные деревья сажают вдали от соседской границы. Высокие растения отбрасывают большие тени.
  •  Если владельцы хотят перекрыть солнечный свет, под окнами сажают плющ. Он смотрится очень красиво. Это образ винтажного стиля.
  •  Украшением небольшого сада послужит дорожка из гравия или крупных камней.

Легко рисовать детали декора на широкой территории. Сложнее спланировать участок 8 соток. Но и это вполне возможно.

Озеленение и декор

В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

  •  качели;
  •  цветы вдоль дорожки;
  •  земляные или подвесные клумбы;
  •  фонари;
  •  вьющиеся растения;
  •  скамейки;
  •  декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

Заключение

Составить план участка 8 соток — задача не из лёгких. Чем меньше места на проекте, тем детальнее подходят к делу. Каждый квадратный метр на счету.

Важно учесть дополнительные сооружения хозяйственного назначения: сараи для хранения инструментов, подсобные помещения, кладовку. Расположение других строений планируют в соответствии с возможностью проведения коммуникаций. Учитывают расположения сооружений: чтобы из окна был хороший вид, а тени от гаража и бани не загораживали солнце огурцам на грядке. При планировке учитывают правила, прописанные в градостроительном кодексе РФ.

схемы варианта прямоугольной планировки и дизайна дачного участка

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Содержание

  1. Начало
  2. Расположение объектов
  • Заключение
  • Начало планировки дачного участка

    В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток. Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

    Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

    Схема нашего участка 8 соток

    Схема нашего участка

    Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

    Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

    Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

    Расположение объектов участка

    Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

    Выбор места под дом

    Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

    1. Размер дома;

    2. Его расположение.

    Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

    Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

    • 5 м от границ улиц;

    • 3 м от границ соседнего участка;

    • от 6 м до 15 м от соседнего дома.

    В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

    Зона возможного расположения дома

    Зона возможного расположения дома

    Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

    Увеличиваем полезную зону участка

    Увеличиваем полезную зону участка

    Баня

    В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

    Получилась следующая зона:

    Возможная зона расположения бани

    Возможная зона расположения бани

    Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

    Планируем место под баню

    Планируем место под баню

    Выбираем место под коммуникации

    Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

    Дачный колодец

    Дачный колодец

    Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

    Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

    Планировка септика

    Планировка септика

    Гараж

    Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

    Площадка под парковочные места автомобилей

    Площадка под парковочные места автомобилей

    Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

    Зона отдыха

    Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

    Пространство под зону отдыха

    Пространство под зону отдыха

    На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

    • Небольшую беседку с мангалом;

    • Летний бассейн;

    • Детскую площадку;

    • Альпийскую горку.


    Дизайн зоны отдыха

    Дизайн зоны отдыха

    Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

    Сад и огород

    Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

    Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

    Размещаем грядки

    Размещаем грядки

    Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

    Садовая планировка

    Садовая планировка

    Также не забываем учитывать расстояния от забора:

    • Кустарники – не менее 1 м;

    • Среднерослые деревья – не менее 2 м;

    • Высокорослые – не менее 4 м.

    Вместо заключения

    Итак, наши 8 соток распланированы. Осталось нанести дорожки и цветочные клумбы:

    Планировка нашего участка 8 соток

    Планировка нашего участка 8 соток

    Руководствуясь основными принципами планирования участков:

    • Перечень список объектов;

    • Взаимное расположение объектов строительства;

    • Дачный ландшафт;

    • Правила пожарной безопасности и номы строительства;

    вы сможете самостоятельно спроектировать ваше садовое хозяйство.

    Предлагаем скачать нашу схему планировки участка 8 соток для программы Garden Planner 3

    Советуем предварительно прочитать:

    Дизайн участка 8 соток — 85 фото индивидуальных проектов и вариантов оформления

    Обустройство участка, его качественный дизайн требуют четкого планирования имеющейся территории. Особенно, если это 8 соток, весьма распространенный вариант размера участка в нашей стране. Площадь невелика, на ней нужно расположить многое, причем так, чтобы удобство, красота и практичность сочетались.

    На фото участка 8 соток, которые встречаются в сети, можно увидеть оригинальные планировочные решения. Однако стоит знать некоторые особенности ландшафтных работ, чтобы оригинальность не обернулась неудобством.

    Краткое содержимое статьи:

    Основы обустройства участка

    Решив создать ландшафтный дизайн участка, стоит учесть следующие факторы:

    • форма территории и ее пропорции;
    • тип грунта;
    • уклон участка;
    • климатические условия;
    • наличие/отсутствие готовых строений.

    Расположение будущих архитектурных сооружений на территории напрямую зависит от её формы. Технология строительства, а также обустройство сада определяются качеством грунта, свойствами почвы на участке. Уклон участка является определяющим фактором для расположения дома и обустройства дренажной системы.

    Климатическая зона влияет не только на строительство дома, но и на благоустройство участка, размещение сооружений, теплицы, например.

    Дом на участке уже может стоять, поэтому последующие ландшафтные работы следует привязать к его стилю; за счет этого легко добиться органичности.

    Примерная планировка с учетом конфигурации участка

    Конфигурация участка на 8 соток может быть различной, хотя зачастую встречаются два варианта: прямоугольный или квадратный. Планировка в каждом случае отличается.

    Проектирование вытянутого дачного участка на 8 соток обычно ведется по линейному принципу. Вход на участок делается на одной из коротких сторон, поблизости располагают дачный домик.

    Зона отдыха создается за домом из тех соображений, что она будет не видна с дороги. За зоной отдыха размещают хозяйственные постройки. Периметр территории засаживается плодовыми деревьями, а маленький огород можно разбить на дальнем краю участка.

    Если участок представляет собой квадрат, планировка будет выглядеть иначе. Дом желательно расположить в центральной части поближе ко входу, на небольшом пространстве перед ним можно разбить цветник, или сделать место для парковки автомобиля с навесом.

    Часто с целью экономии площади возведение капитальной гаражной постройки не планируется. Машину можно оставлять на общей стоянке дачников (если такая имеется), или прямо перед входом на участок.

    Возможен проект участка с домом, расположенным по центру, с зоной отдыха и огородом по разные его стороны. Такое проектирование дает возможность каждому члену семьи заниматься своим делом, не мешая друг другу.


    Сарай или теплица могут разместиться за домом. Если есть желание теплицу делают отапливаемой, поэтому расположение вблизи дома вполне логично.

    Указанные планировки примерны, от них при необходимости можно отступать. Основной принцип здесь – исходить из рациональных соображений, стремясь не только к оригинальному дизайну.

    Зонирование и его правила

    Жизнь с минимумом забот и полноценный отдых на дачном участке возможны при грамотном обустройстве, рациональном расположении всего необходимого. Подход к планированию должен осуществляться с точки зрения практичности. Крайне важный этап проектирования – процедура деления дачной территории на зоны.

    Зоны могут быть следующими:

    • жилая зона;
    • хозяйственная зона;
    • зона отдыха;
    • зона огорода и сада.

    Дом находится на территории жилой зоны. Если его строительство только планируется, то размеры и архитектурные решения продумываются в согласии с другими будущими постройками, входящими в хозяйственный блок. Стоит позаботиться о включении в план летнего душа, тщательно обдумать его месторасположение.

    Также обязательно выделить место для навеса под машину или гаража. В зоне отдыха неплохо оборудовать маленький бассейн, неподалеку разместить детскую площадку, продумав аспекты безопасности.

    Место под мангал или барбекю будет кстати в зоне отдыха. В зоне сада и огорода при необходимости размещается теплица. Если на даче уже имеются определенные постройки, то имеет смысл составить предварительную схему участка в масштабе. Это упростит дальнейшее планирование.

    Взяв в качестве основы полученные данные, приступают к нанесению плана на лист масштабной бумаги. В случае отсутствия миллиметровки, можно воспользоваться листком в клетку, где условно за квадратный метр территории принять одну клетку. Рекомендуется ориентироваться по сторонам света при рисовании плана.


    Детальный план дачного участка

    Планировка участка на 8 соток должна вестись с ориентацией на незыблемые правила строительства. Последние призваны обеспечить безопасность и отражаются в разного рода нормативных актах.

    В соответствии с правилами расстояние между соседними домами, построенными из кирпича, не должно быть меньше 8 м; между деревянными домами – 15 м.

    Зоны отдыха, сада и огорода располагают на плане только после нанесения на него уже имеющихся и планируемых сооружений. Планировка сада подразумевает учет его расположения и размеров, а также растений, которые будут высаживаться на этой территории.

    Размеры всех деревьев, включаемых в план, должны браться так, как будто они находятся во взрослом состоянии. Яблоня требует вокруг себя не меньше 5 м, груша – 4 м, вишне вполне достаточно 3 м.

    Стоит помнить о расстоянии от конкретного дерева до границы участка, расположенного по соседству. Нормы в регионах различны, их следует выяснить, обратившись к соответствующим документам администрации. Теплицу, в случае ее монтажа, необходимо ориентировать с юга на север.

    Популярные элементы для декорирования ландшафта

    Черед элементов декора в заполнении ландшафта наступает после включения всех зон в план.  Этот этап дает возможность подключить фантазию и воплотить на бумаге свои желания, однако, не стоит забывать об общей стилистике участка. Дизайн ландшафта на 8 сотках включает в себя украшения из различных пергол, цветочных клумб, альпийских горок и прочих элементов декора.


    Когда остается пространство, возможен вариант с обустройством фонтана или водопада. Оригинальным решением окажется земляная насыпь, оформленная камнями разного цвета и растениями. На маленьком участке можно сделать модную сегодня каменную пирамиду.

    Отдельным пунктом является планировка дорожек и их декоративное оформление. Материалы, используемые в создании дорожек, могут быть разными: каменными, насыпными; можно использовать обычную или разноцветную тротуарную плитку.

    Клумбы и цветники, выдержанные в общем стиле, прекрасно дополнят дачный участок. Отличное решение – создание «живой изгороди», например, из вьюна. Она может стать забором вокруг всего участка, или же послужить разделителем зон.

    С помощью изгороди можно решить проблему сквозняков и прямых солнечных лучей, создающих опасность в детской зоне.

    Как только вы становитесь владельцем собственной земли, непременно встает вопрос, как обустроить участок. Учитывая все вышесказанное, или же доверившись профессиональным ландшафтным дизайнерам, можно будет правильно и практично подойти к обустройству имеющейся территории. И тогда есть все шансы стать обладателем уютного и красивого уголка для семьи.

    Фото дизайн участка 8 соток

    Сохраните статью себе на страницу:

    Пост опубликован: 10.10

    Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1

    Планировка участка на 8 сотках

    Планировка участка в восемь соток – серьезная задача, поскольку на означенной, пусть и обширной, территории необходимо разместить несколько построек и при этом оформить все в виде цельной стилистической картины. Причем участки такой площади могут иметь самую разную геометрию, быть в виде:

    • трапеции;
    • пятиугольника;
    • треугольника;
    • либо любой неправильной конфигурации.
    Освещение входной зоны загородного дома

    Главное в процессе планирования участка – грамотно разделить территорию на функциональные зоны

    Размещение должно быть грамотным, иначе нормальный быт будет невозможен и сопряжен с массой неудобств. Кроме того, процесс обустройства следует подчинить нормативным актам, учесть принципы эргономики. Обо всем подробно – далее.

    Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома

    Планировка участка на 8 сотках требует ознакомления со многими нюансами. Важно ориентироваться не только на его размеры, но и на ландшафтные особенности, форму. Нужно все четко распланировать и систематизировать.

    Современный дом на участке 8 соток

    Габариты жилого дома должны соотносится с размерами участка

    При наличии в собственности участка земли оптимальный вариант – индивидуальная разработка проекта. И тут сложно обойтись без помощи специалистов.

    Учитывать необходимо многое. Например, важность представляет не только размерность участка, но и особенности грунта, также то, насколько глубоко залегают воды и т. д. Ведь создаются участки по усредненным параметрам, в реальности – на месте – могут быть серьезные отличия.

    Дом с пристроенным гаражом в современном стиле

    Участок площадью в 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта

    Удобным должно быть не только перемещение по участку, следует руководствоваться и противопожарными мерами. Важно со вниманием отнестись и к соседским интересам: при неудачном планировании они могут пострадать, например, если тень от объемного дерева либо от какого-либо сооружения на вашем участке перекроет двор людям, живущим с вами рядом. Индивидуальный проект планировки участка 8 соток призван не допустить возникновения подобных проблем и неудобств.

    Требования и правила расположения объектов и построек

    При планировании ландшафта на участке необходимо строго придерживаться нормативной законодательной базы. Строительство, руководством к которому служит лишь собственный эстетический вкус – не вариант. Иначе хозяевам участка будут вменены немалые штрафы, в определенных случаях – потребуют снести постройки.

    Расстояния между постройками на загородных участках

    Минимальные расстояния между объектами на участках строго определены нормативными документами

    Нормативная база подразумевает полный набор соответствующей разрешительной документации на строительство жилых и хозяйственных строений.

    Хозяин территории должен ознакомиться с базовыми строительными нормативами и правилами:

    1. Противопожарные меры – выражены в регламентировании допустимого минимума: касается дистанции между строениями, выполненными из разных материалов. Кроме этого, учитывается и следующее дополнение в правилах – граница с соседями не должна быть менее 3 метров. Обезопасить себя от возможных нарушений можно, обрисовав внутри на плане примерный контур – в его границах допускается размещение построек.
    2. Нормы санитарии – по ним делается сверка не только ради того, чтобы не получить штрафы, важна собственная безопасность. Поскольку нередко инфекционные болезни возникают благодаря нашей халатности.

    Чистоту скважинной или колодезной воды на участке обеспечит соблюдение несложных нормативов. Так, компост ямы, постройки, где содержится скот или домашняя птица следует размещать в пределах не менее двенадцати метров от источника забора воды.

    Небольшой сарайчик на территории дачи

    Соблюдение противопожарных и санитарных норм при планировании участка обезопасит жизнь вашу жизнь в будущем

    Помимо прочего, существуют определенные стандарты для дистанции между жилым домом и разно типовыми постройками на участке:

    • дачными уличными туалетами;
    • компостными кучами и мусорками;
    • хозблоками и т. д.

    Имеются правила, касаемо посадки растений, цветов и деревьев.

    Выбор места под дом, баню, гараж

    При работе над дизайном ландшафта, стоит обратить внимание на его специфику. Идеально ровные участки встречаются редко. Однако, любые погрешности, низины или, наоборот, возвышенности можно с успехом обыграть. Чего не изменить никак – это конфигурация участка. С ней придется смириться. Основных типов форм земельных участков три:

    • треугольная;
    • прямоугольная;
    • квадратная.
    Проект застройки участка площадью в 8 соток с гаражом

    На прямоугольном участке дом располагают на передней линии либо в глубине территории в зависимости от близости проезжей части

    В традициях дачного строительства – обустройство дома по центру квадратного участка. Потом вокруг жилого строения размещают иные необходимые постройки.

    План участка с домом и парковкой для автомобиля

    При такой планировке все зоны располагаются на одинаковом расстоянии от жилого дома

    На трапециевидных либо участках прямоугольной формы под жилье выделяется зона у наиболее короткой стороны.

    Схема застройки участка небольшой площади

    Вариант планировки трапециевидного участка с гаражом на передней линии

    Если выбирается область под постройку на третьем виде участка – треугольном – то ориентироваться стоит на то, насколько удаленной является улица, ее суматошность и издаваемые там звуки.

    План участка 8 соток в форме треугольника

    Пример удачной планировки треугольного участка

    С домом разобрались, перейдем к бане.

    Они бывают разных видов. Самыми популярными считают:

    • традиционную русскую;
    • римскую;
    • японскую.
    • турецкую;
    • финскую.

    На дачных участках часто предпочитают выстраивать первый и последний из представленных выше видов бань. Помимо таких парилок, также организовываются мобильные конструкции – бочки-бани с расчетом на 2 – 3 парящихся.

    Деревянная баня в форме бочки

    Баня-бочка – это довольно эффективное решение для маленькой территории

    Традиционно бани стараются размещать подальше от жилого строения. Ранее все было связано с определенной суеверностью наших предков, сегодня – это элементарное соблюдение пожаробезопасных правил, ведь бани – деревянные постройки, где разводится огонь.

    Компактная баня в углу дачного участка

    Размеры бани во многом определяются финансовыми возможностями и наличием свободной территории

    Что касается гаража то, для автомобиля выстраивают полноценное строение либо парковочное место, организованное под навесом.

    Какими бывают гаражи:

    • встроенными в жилую постройку;
    • в виде отдельного строения;
    • пристроечного типа.

    То, как располагается гараж, бывает обусловлено не одними особенностями участка: важность в данном случае представляет и количество транспортных средств хозяев. Когда машин в семье несколько, удобный и экономный способ – обустроить парковку по отдельности.

    Двухэтажный дом с встроенным гаражом

    При выборе гаража, встроенного в жилой дом, следует уже на этапе проектирования предусмотреть качественную вентиляцию помещений

    Современный дом с пристроенным гаражом

    Пристроенный вариант хорош тем, что автомобиль будет всегда “теплым” в зимнее время

    Металлочерепица на крыше гаража в частном доме

    Отдельно расположенное строение выбирают люди, считающие гараж несовместимым с жилым домом

    Зона отдыха

    Что она включает? Это:

    • беседка – как правило, к ней примыкает площадка, где готовится барбекю, запекается мясо;
    • прудик или небольшой водоем – естественного типа либо искусственный;
    • возможно, также бассейн;
    • локация для детских игр.
    Садовые качели с навесом из поликарбоната

    В зависимости от личных предпочтений, зону отдыха можно расположить в любом месте

    Обычно для релакс зоны подбирают «глухое» место загородного участка. Идеально, если оно находится как можно далее от улицы и места проезда автомобилей. Если не оградить владения надежным забором, под назойливыми взглядами проходящих по улице хозяева будут испытывать постоянный дискомфорт, а шум автомобилей будет мешать отдыху. Обычно с релакс зоной соседствует огород либо сад. Оптимально – размещать их подальше на участке – в огороженном от живущих по соседству углу.

    Китайская беседка в частном саду

    Живописную беседку можно гармонично вписать в дальний угол сада

    Игровая площадка на садовом участке

    Игровая зона должна находиться в зоне прямой видимости взрослых

    Сад и огород

    Это хозяйство лучше размещать в соответствии со следующими «ориентирами»:

    • Ландшафт – важен уровень залегающих вод и каков уклон земельного участка. Низины будут всегда в воде при переходе от одного сезона к другому, земля на возвышенностях – «требовать» систематического полива. На продуваемом ветрами склоне растительность будет вялой. Но выход есть – обустройство данной части дачного участка под высоким забором.
    • Свет – для теплиц и огорода оптимальное решение прямая направленность солнечных лучей, потому не размещайте их в тени.
    • Качество почвы – логично, что для сбора хороших урожаев подбирается наиболее плодородный участок. Когда грунт беден повсеместно и является непригодным для взращивания на нем фруктов и овощей, понадобится подвозить землю.
    Компактный огород с красивыми грядками

    Под огород выделяют самое солнечное место на участке

    Белый забор в палисаднике дачи

    Садово-огородная зона иногда разделяется на две части – грядки в конце участка и палисадник возле фасада дома

    Полосу-«переходник» между огородом и садом засаживают кустарными растениями, которые лояльны к тени деревьев. Клумбами можно оформить весь земельный участок. Особо уделите внимание началу садовых тропинок и локации около дома.

    Проекты ландшафтного дизайна дачного участка

    Ландшафтный дизайн 8 соток в идеале должен отображать характер своих владельцев, их приоритеты и принципы. Каждый домовладелец волен найти либо создать свою «стилистику» оформления.

    План садового участка с хозблоком и парковкой

    Проект ландшафтного дизайна участка прямоугольной формы

    Популярные элементы для декорирования ландшафта

    Декорирование загородных участков подразумевается натуральное и искусственное. К первому относят различные конструкции, выполненные с помощью живых растений.

    Багровые листья девичьего винограда в начале осени

    Живая изгородь из девичьего винограда – один из самых популярных вариантов декорирования участка

    Вариантов второго декора немало, это:

    • небольшие заборы;
    • тропинки;
    • скамеечки;
    • мостки;
    • водопады;
    • необычные для плетущей растительности;
    • арки и проч.
    Садовая мебель на металлическом каркасе

    Небольшой пруд в уютной зоне отдыха на заднем дворе загородного участка

    Большинство из таких элементов оформляются хозяевами участка самостоятельно, за иными необходимо отправляться в специальные маркеты. Декор участка — творческое интересное занятие, активируйте для этого свое воображение и художественный дар.

    Красивые примеры и варианты

    Приведем достойные воплощения в жизнь интересные идеи проектов ландшафтного дизайна на 8 сотках.

    Каменный альпинарий в парадной зоне участка

    Во входной зоне всегда выгодно смотрится альпинарий или хвойные растения. посаженные вдоль забора

    Цветы на склоне садового участка

    Эффектно расположенные подпорные стенки решат проблему перепада высот

    каменный бордюр вдоль садовой тропинки

    На любом садовом участке будет отлично выглядеть декор из природного камня

    Вывод

    Ландшафтный дизайн являет собой целую науку, для постижения которой нескольких часов недостаточно. Дачная земля в восемь соток – просторные владения: на такой территории способны поместиться все объекты, необходимые как для жилья, так и отдыха. Но распорядиться этой территорией при планировании построек следует с умом, поскольку ошибки могут стать роковыми и исправить их будет очень сложно.

    Видео: Пример удачной планировки участка площадью в 8 соток

    Фото-идеи обустройства маленького участка

    каменный бордюр вдоль садовой тропинки

    схема планировки интересных вариантов участков с домом, баней и гаражом

    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 соток – задача трудная, но интересная. Ее можно доверить профессионалам, а также осуществить своими силами. Но для этого необходимо ознакомиться с определенными правилами и нормами.

    Особенности

    Планирование и работа над ландшафтным дизайном земельного участка в 8 соток требует тщательно продуманного плана размещения всех зон (хозяйственных, жилых, зон отдыха и детских площадок) с учетом пожарной безопасности и санитарных норм. Чтобы избежать проблем с перечисленными инстанциями и соседями, следует тщательно ознакомиться с нормативными документами, а именно:

    1. СНиП 30-02-97 – регламент планировки и застройки садоводческих объединений.
    2. СНиП 01.02-85 – нормы пожарной безопасности.
    3. СНиП 2.04.01-85 – регламент обустройства водопроводных и канализационных сетей.

    Чтобы понять, как соблюсти регламенты, перестрахуйтесь, пообщавшись со специалистом, даже если вы планируете заняться обустройством участка самостоятельно, и вам кажется, что все в регламентах понятно. Это избавит вас от множества ошибок в будущем и сэкономит деньги на переделку. Поскольку есть определенные нюансы в зонировании, которые мы рассмотрим ниже.

    Для соблюдения санитарных норм необходимо выполнить правильное зонирования на участке.

    Особенность ландшафтного дизайна определяется и такими немаловажными факторами как: форма и пропорции земельного участка, тип и характеристики грунта, наличие уклона на участке, климатические условия и уже присутствующие постройки.

    Зонирование

    Уже говорилось, что зонирование главным образом определяется пожарной безопасностью и санитарными нормами. Теперь рассмотрим подробно его нюансы.

    Все постройки на земельном участке должны иметь между собой минимальное разрешенное расстояние, которое определяется назначением строения и его материалом, обратимся к схеме ниже для ознакомления.

    Типы материалов построек (на примере негорючих и малогорючих материалов):

    • А. Постройки из камня, бетона и кирпича.
    • Б. Постройки с деревянными перекрытиями.
    • В. Каркасные дома из дерева и бруса.

    Варианты размещения построек с учетом минимального расстояния между друг другом:

    • А и А – минимум 6 метров; Б и Б – минимум 8 метров; В и В – минимум 15 метров;
    • А и Б – минимум 8 метров; А и В – минимум 10 метров; Б и В – минимум 10 метров.

    Для соблюдения санитарных норм при планировке зонирования необходимо учесть назначение и функции построек. Так, например, хозяйственную зону, к которой относятся сараи с садовым инвентарем, курятники и загоны для животных, не стоит размещать ближе чем на 12 метров от жилого помещения. Душ и баню спланировать не ближе 8 метров от дома, компост и туалет соорудить на расстоянии 8 метров от колодца, чтобы обеспечить себе чистую воду.

    Чаще всего на земельном участке в 8 соток есть возможность разместить следующие зоны:

    1. Жилое помещение – дом.
    2. Помещение хозяйственного назначения – сарай, курятник, гараж, колодец, погреб.
    3. Зона отдыха – веранда, беседка, терраса, бассейн, детская площадка.
    4. Садово-огородная зона – теплица и грядки.
    5. Помещения санитарного назначения – туалет, баня, летний душ.

    Тем не менее многие отказываются от сада и огорода и определяют дачу как загородный дом для отдыха.

    Грамотно разместив все зоны на своем участке, вы получите многофункциональное место для отдыха всей семьи и источник пропитания.

    Красивые примеры и варианты

    Первый отличный пример загородного дома для отдыха всей семьи. На участке имеется гараж с правой стороны у подъездной зоны, дом расположен в центре, это дало возможность с правой стороны фасада ближе к ограде оборудовать беседку, а бассейн позади дома. Весь участок декорирован газоном с извилистыми тропинками и декоративными деревьями.

    Второй пример показывает прямоугольный план со всеми функциональными зонами. Дом и навес под машину расположены в начале участка со стороны дороги. Имеются и сад с теплицей в конце у ограды. Хорошо расположены и «общаются» между собой беседка, площадка для игр и баня. Дополнительное место для отдыха – терраса у дома, из которой открывается вид на всю дачу. Этот примет хорошо иллюстрирует правильно организованный ландшафтный дизайн в соответствие со всеми нормами безопасности.

    Третий пример иллюстрирует план с уклоном, и дом, расположенный на самой высокой точке, с цветочным садом и зонами отдыха, уходящими вниз по склону. Если же вы захотите реализовать подобный дизайн, но при этом создать огород.

    Стоит учесть, что в низинах по весне всегда скапливается много воды, которая трудно уходит, поэтому необходимо будет выделить средства на дренажную систему.

    Участки неправильной формы встречаются чаще, поэтому разместить на них все необходимое сложнее. Вот еще один пример реального участка с уклоном.

    Озеленение

    Озеленение земельного участка – занятие увлекательное и второе по важности после возведения основных построек. Но прежде всего нужно провести подготовительные работы на земле. К ним относятся:

    • Проводка коммуникационных сетей для дренажа, водоснабжение для полива, автополива и бытовых нужд, освещение.
    • Изучение почвы и подготовка ее к высадке – выкорчевывание корней, удобрение.
    • Оценка рельефа, засыпка низин или создание возвышенностей, изучение светотени для посадки плодовых культур.

    Еще раз отметим важность грамотного зонирования на своем участке, поскольку это позволит вам составить план озеленения. Так, например, вы определите, какие именно деревья, кустарники и плодовые культуры без усилия и дополнительного ухода будут расти на вашей земле, а какие потребуют особого внимания. Заранее зная, где больше солнца, а где и в какое время дня падает тень, сможете правильно провести высадку.

    Независимо от конфигурации, будь у вас участок неправильной или квадратной формы, озеленение требует индивидуального подхода, например, климатические условия и экология территории диктует свои правила. От этого зависит выбор деревьев и растений для высадки.

    Сам процесс озеленения на земельном участке выполняет декоративную функцию, которую мы подробно рассмотрим ниже.

    Элементы декора

    Основной тон стиля участка задает жилой дом, он является точкой опоры для всего ландшафтного дизайна. А главный источник декора – озеленение наравне с натуральными материалами (камень, метал, дерево). Давайте рассмотрим главные элементы декора:

    • живая изгородь;
    • дорожки;
    • газон;
    • декоративные растения;
    • декоративные деревья;
    • цветы;
    • искусственные водоемы;
    • вертикальная посадка;
    • альпинарий;
    • многоуровневые клумбы.

    Это и многое другое – главные инструменты декорирования вашего земельного участка.

    После того как вы определили все функциональные зоны, вы уже знаете, для каких нужд будете использовать свой надел. После подготовительных земельных работ можно приступить к прокладке дорожек. Для участка в 8 соток лучше всего использовать извилистые дорожки, которые будут соединять между собой все постройки (дом, гараж, баню, туалет, сарай и тому подобное).

    Прокладывайте тропинки таким образом, чтобы вы без помех могли пройти в любую точку вашего участка, в том числе и к клумбам, это важно для полива и для сбора плодов вашего урожая, если дача – не только место отдыха.

    Работая над дизайном, не бойтесь экспериментировать, ярких красок можно добиться, просто смешивая, например, овощи и цветы на одной грядке: представьте, как красиво будет смотреться тыква, окружённая пышным цветом цветов. Но предварительно пообщайтесь с селекционером, он подскажет, какие миксы не повредят вашим овощам.

    Всегда выигрышно смотрится альпинарий, расположенный у парадного входа. Или туи, высаженные в ряд у забора.

    Кстати, обычный забор лучше обыграть и вырастить на нем живую изгородь из винограда, диких роз, хмеля или плюща. Такой забор не только украшение, но и защита от сквозняков и лишних глаз.

    Живые изгороди послужат прекрасным инструментом для разделения зон.

    Правильно организованные грядки и клумбы являются изюминкой сада, они позволят с удобством проводить на них работы и собирать урожай.

    Популярностью пользуется вертикальное озеленение, такой подход не только экономит пространство, но и дарит удобство при сборе плодов, так можно высадить не только декоративные растения и цветы, но и овощи и ягоды.

    Вдумчиво подойдите к декору зоны отдыха. Плетеная мебель, мебель из натурального дерева, отлично подойдет для зоны патио и террасы.

    Однако для открытых пространств у бассейна лучше рассмотреть варианты мебели из влагостойких материалов.

    Следуя логике назначения своей земли, и ознакомившись со всеми правилами эргономики и зонирования, вы сможете самостоятельно благоустроить и декорировать свой участок, прибегая лишь к консультации специалистов.

    Советы специалистов

    Еще до планирования дизайн-проекта, самостоятельно попробуйте отразить свои задумки на листе бумаги, прорисуйте все функциональные места, опираясь на ощущения личного удобства, а потом покажите свой проект специалисту, он адаптирует его под нормативы. Если в планах есть посадка крупных деревьев, необходимо заранее продумать для них места высадки, в противном случае разросшиеся деревья перекроют большую часть участка.

    До начала работ позаботьтесь об удобрении земли, избавьтесь от сорняков и не пренебрегайте почвопокровниками, иначе борьба с сорняками будет бесконечной. Если имеются низины, и планируется посадка плодородных культур, позаботьтесь о дренажной системе. До начала всех посадочных работ необходимо продумать план проводки коммуникационных систем, продумайте, каким образом будете поливать, самостоятельно или с помощью автополива. Превосходно, если используете оба способа в совокупности.

    Планируя дорожки, выбирайте более прочный материал, обычно это бетон, дорожки из щебня забиваются в землю, а деревянную насыпь необходимо обновлять, хотя она экологичнее других материалов.

    Самая основная задача – спланировать проект так, чтобы иметь точное представление, как он будет выглядеть через несколько лет. Это избавит вас от беспорядка. и предоставит план действия по благоустройству на каждый предстоящий год.

    О планировании дачного участка и советы специалиста вы узнаете в следующем видео.

    варианты планировки, схема участка с домом, гаражом и баней

    Представьте себе, что вы являетесь хозяином участка площадью в 8 соток. Конечно, вы хотите сделать его воплощением своей мечты. У вас в голове очень много идей, но сами вы воплотить их не можете.

    Ничего страшного в этом нет, ведь для этого и существуют специалисты, которые помогут вам превратить свои задумки в реальность. Они создадут ландшафтный дизайн с учетом того, как расположены на вашем участке и рядом с ним растения, а также примут во внимание особенности рельефа.

    Особенности

    Дачный участок площадью в восемь соток предоставляет огромный простор для ваших фантазий. На таком участке можно разместить все, что необходимо для вашей семьи. Бабушке – грядки, маме – красивую беседку, детишкам – игровую площадку.

    Ландшафтный дизайн вашего дачного участка может украшать даже искусственный пруд. Ведь многие хотят, не выходя из двора после тяжелых рабочих будней поудить рыбку. При этом стоит учесть, что пруд надо размещать ниже всех других объектов. Также не стоит забывать и о детских мечтах. Ведь каждый ребенок, живущий в городе, хочет побегать вволю, поиграть в разнообразные игры на свежем воздухе.

    Планировка

    Впрочем, восемь соток – это не так уж и много. Поэтому планировка вашего участка – это одно из главных заданий. Во-первых, нужно разместить все необходимые для вас участки на достаточно большой территории. Во-вторых, объединить все в схему, над планом которой надо очень хорошо подумать.

    В-третьих, учесть санитарные нормы. Дачные туалеты и выгребные ямы должны находиться от жилого дома как минимум в 12 метрах для соблюдения инфекционной безопасности.

    Кусты и деревья должны находиться не ближе чем на один метр к границам вашего участка. На территории участка главной постройкой является дом. Также должен присутствовать хозяйственный блок, чтобы садовые принадлежности были у вас на подхвате, но и не мешали вам в доме.

    Автомобиль надо разместить в таком месте, которое не превратит вашу зону для отдыха в гараж. И конечно же, какой хозяин не хочет иметь на своем участке баню, где можно с удовольствием попариться и отдохнуть. Ставя баню, стоит учитывать особенности рельефа и не забывать о правилах техники безопасности.

    Зонирование

    Самую важную роль в обустройстве земельного участка играет зонирование, ведь если вы правильно распределите зоны, вам будет легче определиться с озеленением вашего участка.

    Если вы не знаете, как разделить ваш участок на зоны, то вот несколько примеров:

    • Визуальное зонирование. Это деление пространства без использования лишних деталей. Например, террасу для отдыха и площадку для детских игр можно соединить с домом, при этом накрыв их легким тентом или пластиковым покрытием. Зоны отделяются друг от друга только визуально.
    • Дорожки. Второй вариант зонирования земельного участка – оформление аккуратных тропинок. Дорожки тоже помогут разделить участок на зоны. Они могут быть разными, например, из тротуарной плитки, которая будет не только удобной, но и долговечной. Еще есть дорожки из камня – материала, который является самым прочным, а также красиво смотрится на любом участке.

    Популярны тропинки из гравия, которые можно выложить даже в форме реки, текущей по вашему участку. Также можно сделать дорожку из натуральных материалов, например, деревянных срезов. Такое решение хорошо тем, что этот материал экологически чистый. К тому же, гуляя по такой дорожке, вы будете чувствовать себя, как на лесной прогулке.

    • Живая изгородь. Вне зависимости от того, квадратные у вас клумбы или круглые, их можно разделить при помощи живой изгороди. Посадив растения, которые плетутся, вы не только украсите свой участок, но и защитите его от сквозняков, любопытных взглядов соседей, а также сделаете тенек, в котором можно спрятаться в жару.

    Для создания живой изгороди используются такие растения, как дикий плющ, виноград, клематис и вьющиеся розы. Розы и клематис будут благоухать, и радовать вас своими бутонами целое лето. Что касается винограда, то его спелые, ароматные гроздья осенью можно будет превратить в вино или подать к столу.

    • Забор. На участке также может стоять забор. Он бывает деревянным, металлическим или бетонным. Также заборы бывают из лозы и профнастила.
      • Деревянные заборы сейчас очень популярны и востребованы. Ведь дерево не только недорогой, но и экологически чистый материал. К тому же забор из него можно сделать разной формы.
      • Отличительной чертой металлических заборов является прочность. Металл не только долго простоит, но и будет восхищать вас и ваших соседей своей оригинальной ковкой.
      • Бетонные заборы закроют участок от любопытных глаз и придадут ему загадочности.
      • Ограждения из лозы украсят участок в деревенском стиле. Талантливые хозяева могут сплести его своими руками из подручных материалов.

    Декор

    Немаловажную роль в оформлении дачного участка играет декор. Ведь с его помощью вы можете проявить всю свою фантазию и воплотить ее в жизнь:

    • Цветы. Например, в зоне отдыха вы можете обустроить искусственный сад, используя вазоны с вьющимися цветами. Великолепно будут смотреться роскошные бегонии, фиалки, анютины глазки, которые можно поставить по бокам веранды или повесить их в сплетенные вами корзинки.
    • Садовые скульптуры. Одним из элементов декорирования участка являются садовые скульптуры. Их можно поставить как в саду, так и возле дома. Они будут прекрасно выглядеть и на ваших грядках, дополняя их и служа пугалом для разных вредителей.

    Садовые скульптуры можно купить в магазинах. Но настоящее удовольствие – сделать их своими руками. Особенно если в этом будет принимать участие вся семья. Из гипса выйдут прекрасные фигуры реальных зверей, птиц и насекомых: ежиков, собачек, котиков, поросят, аистов, бабочек, лягушек и других представителей животного мира.

    В саду можно поставить семейки из опят или яркие мухоморы. Даже бочки для воды послужат отличным декором, если их разрисовать узорами.

    • Клумбы. Летом вас будет радовать палитра цветов на ваших клумбах. Их можно сделать прямоугольными, круглыми, в форме сердца, слов, силуэта животного или птицы и т. д. Цветы высаживают так, чтобы они сменяли друг друга: от ранних первоцветов вроде примул, подснежников, гиацинтов до поздних хризантем.
    • Пергола. Не все хозяева используют на своих участках перголу. Однако она является не только красивым декором, но и функциональной деталью экстерьера. Пергола поддержит вьющиеся растения, а также защитит от палящих лучей солнца.

    Красивые примеры

    Ландшафтный дизайн участка площадью восемь соток может быть разным. Стоит только высказать свои мысли дизайнеру, и он превратит ваши фантазии в реальность. Вот несколько красивых примеров.

    Деревенский

    Если вы хотите отдохнуть от городской атмосферы в деревне, то этот вариант будет для вас наилучшим. Центральным элементом этого участка является дом в деревенском стиле. Маленькие окна с низкими стенами и крыша, покрытая соломой, создают ощущение старины. Дом окружают яркие цветы. Тут есть не только низкорослые, но и вьющиеся растения.

    Рядом с домом можно посадить фруктовые деревья. Они будут радовать вас в разные времена года: весной – своим цветением, летом и осенью – богатым урожаем. А жасмин, протянувший в окно ветки, разбудит вас утром своим благоуханием. В центре участка можно поместить деревянный стол и лавочку. Все это красиво смотрится в окружении пестрых клумб, заполненных гладиолусами, папоротником, колокольчиками.

    Английский

    Дом, построенный в традиционном английском стиле, создает впечатление сказки. Величественный вид дополняет крыша, покрытая мхом. А фонарь, зажженный темной ночью, манит вас своим огоньком. Благодаря тому, что его окружают большие деревья, кажется, будто он находится в самой чаще леса.

    В центре участка можно соорудить маленький фонтан. Разместив вокруг него рабатки с цветами, вы сразу окажетесь на лесной поляне, с которой вас выведут специально состаренные дорожки. По обеим сторонам аллейки можно поставить две бетонные вазы, наполненные цветами.

    Весь двор заполнен зеленой травой, которая прекрасно сочетается с яркими, разнообразными цветами. Дом окружен низким забором. Он состоит из покрытых мхом камней, местами увитых зелеными побегами.

    Восточный

    Если вы интересуетесь японской культурой, то дачный участок можно превратить в дом для самурая. Широкая дорожка из гравия, обрамленная большими круглыми камнями, проведет вас к мечте. Территория двора заполнена зелеными насаждениями: самшитом, можжевельником и другими кустарниками. Это позволит вам почувствовать гармонию с природой. А на фоне вечнозеленых растений можно поставить декоративный элемент в восточном стиле, например, красивую башенку, которую будет заметно издалека.

    Японцы очень часто украшают свои дворы искусственными водоемами. Вы тоже можете «позаимствовать» эту идею и расположить на территории маленький пруд. Выложите дно галькой, гладкими камнями или мелким гравием, а по краям окружите водоем поросшими мхом булыжниками.

    Европейский

    Европейская культура является одной из самых старинных, и в то же время жители Европы не стремятся отрицать все новое. Такое мировоззрение очень четко отражается и в архитектуре, и в ландшафтном дизайне. Яркий тому пример – небольшой участок, оформленный в средиземноморском стиле.

    Основной материал тут – светлый камень. Из него сделаны не только основа террасы и невысокий забор, но и массивный уличный камин. Напротив камина стоит такая же светлая мебель: несколько удобных диванов, деревянный столик и пляжный зонт, защищающий от палящих лучей солнца.

    Со всех сторон эту зону отдыха окружают деревья и прочие зеленые насаждения. Грядкам и теплицам тут места нет, ведь европейский стиль этого не предусматривает. Дача в европейском стиле – это место для семейного отдыха и теплых встреч с друзьями, которые за чашечкой глинтвейна обсудят последние новости и поднимут вам настроение.

    Ландшафтный дизайн участка в восемь соток позволит вам красиво обустроить прилегающую к дому территорию.

    Проявите фантазию, продумайте планировку, и даже на таком маленьком дворике поместится все необходимое.

    Обзор ландшафтного дизайна участка 8 соток смотрите в следующем видео.

    правила проектировки и размещения строений, схемы, фото

    Построить и оборудовать дачную территорию своими руками непростая задача. Дизайн садового участка в 8 соток с постройками и посадками требует смекалки при составлении плана. Иногда кажется, что на 8 сотках не получится построить всё, что желает хозяин, но это не так. При таком размере участка можно рассчитывать на домик эконом-класса. Если приложить усилия и творчески подойти к процессу, даже на маленьком «клочке земли» вы сможете разместить несколько построек, огород и оборудовать зону для отдыха.

    С чего начинать планировку

    При планировании обратите внимание на форму вашего участка. Она может быть:

    • треугольной;
    • трепециевидной;
    • прямоугольной;
    • неправильной.

    Владельцу часто достаётся территория в форме прямоугольника. Её размеры составляют примерно 40х20. Одна его сторона может быть ограничена уличной дорогой, а три остальные — соседними домами.

    На заметку!

    В интернете есть удобная программа Garden Planner. Этой программой можно воспользоваться при планировке участка.

    Планировать расположение объектов надо согласно принятым нормативам. На небольшой территории, кроме дома, можно увидеть:

    • зону для отдыха;
    • площадку для детских игр;
    • сад с огородом;
    • зону для септика;
    • водную скважину;
    • гараж;
    • постройки хозяйственного назначения.
    дизайн участка 8 соток

    В зависимости от формы и расположения территории, хозяин сам решает, какие объекты ему нужны. Если дача предназначена для отдыха, для него выделяют больше места. Домовладельцы, которые любят работать на огороде или в саду, заботятся о расположении грядок и цветов, уделяя им больше внимания. Есть люди, которые мечтают обустроить вокруг дома сад из плодовых деревьев, а вопрос барбекю и бассейна для них не имеет значения. Площадь дачного участка в 8 соток вполне позволяет оборудовать уютное пространство как для отдыха, так и для работы на огороде.

    дизайн участка 8 сотокВас может заинтересовать:

    Знакомство с нормативной базой

    Перед строительством дачи нужно изучить нормативную базу. Она содержит правила и нормы расположения объектов и выглядит  так:

    • минимальное расстояние между жилым домом и забором — 3 м;
    • расстояние от забора до хозпостроек — 1 м;
    • расстояние от дома до бани не менее 8 м;
    • летний туалет должен быть в 12 м от жилого дома;
    • сооружения из камня должны находиться в 6 м друг от друга;
    • расстояние между сооружениями из дерева — 15 м.

    Эти нормативы установлены для безопасности других сооружений, в случае возгорания одного из них. Показатели расстояний между постройками учитывают и санитарные нормы. Без их соблюдения лучшие проекты могут быть признаны неудачными, поэтому лучше всего — планировать строительство дачи по правилам.

    Зонирование территории

    дизайн участка 8 соток

    Правильное зонирование поможет привести план в соответствие с нормативной базой. Благодаря правильному зонированию вы сможете понять, где должны находиться те или иные объекты. Зонирование проводят несколькими способами:

    • визуализируют пространство. Зонируя участок визуально, вы экономно делите пространство на несколько частей. Простой пример: часто дачники соединяют детскую площадку или террасу с жилым помещением, накрывая эти зоны лёгкой пластиковой крышей или раскидывая над ними тент;
    • прокладывают дорожки. Такое зонирование выглядит уютно и аккуратно. Дорожки и тропинки делят участок на несколько секторов. Их можно выложить тротуарной плиткой, камнем или оформить выкладкой из разноцветного гравия. Гравий удобен тем, что камушкам придают любую форму, например, речки или ручейка, протекающего через всю территорию. Иногда дорожки выкладывают, используя срезы из дерева. Это экологически чистый материал, у которого есть единственный минус: он плохо переносит влагу и быстро темнеет. В целях профилактики деревянные срезы покрывают лаком или окрашивают стойкой акриловой краской. Можно обработать их антисептическими составами;
    • высаживают живую изгородь. Живая изгородь — удобный способ деления любого участка, независимо от его размеров и формы. Плетущаяся растительность украшает территорию, защищает её от ветра и сквозняка и создаёт прохладную тень. Живую изгородь делают из винограда, плюща, плетистых роз, клематисов;
    • устанавливают ограждения. Забор можно построить из дерева, металла или бетона. Дачники часто применяют профнастил. При правильной установке он служит в течение многих лет. Дерево красиво и оставляет большой простор для творчества. Металл прочен, из него можно сделать причудливые элементы, воспользовавшись техникой ковки. Сплошной забор из бетона станет надёжной защитой от непогоды и вандалов.

    При зонировании территории ориентируйтесь на популярные фото в интернете, на которых показаны наглядные примеры.

    Конфигурация территории и размещение объектов

    дизайн участка 8 соток

    Форма территории влияет на то, каким образом на ней располагают постройки. Если участок в восемь соток вытянут, при планировке применяют линейный принцип. Выбирают одну из коротких сторон вытянутого прямоугольника и обустраивают на ней вход в дом. За домом намечают зону для отдыха, планируя её так, чтобы она не располагалась близко к дороге. Отделение «культурного» сектора дачи от хозяйственного делают, возводя несколько построек для хозяйственных нужд. На дальнем краю участка разбивают огород, а по всему оставшемуся периметру делают высадку плодовых деревьев и кустарников.

    Если вам достался участок квадратной формы и его стороны фактически одинаковы, разместите дом посередине, оставив перед ним небольшое пространство. Эту площадку можно вымостить плиткой или камнем либо разбить на ней небольшой цветник. Иногда на ней обустраивают маленький гараж, предназначенный для садово-огородного инвентаря. Квадратный участок удобен тем, что зону отдыха и грядки можно симметрично разместить с правой и с левой стороны от дома. Каждый человек будет заниматься тем, чем он желает, не мешая другим. Теплицу или сарайчики располагают за домом.

    Капитальный гараж на даче чаще всего не строят, потому что он занимает много места. Обычно, дачники хорошо знают друг друга и не опасаются оставлять машину возле дома или пользоваться общей стоянкой, предоставленной садовым товариществом.

    Где поставить дом и баню

    дизайн участка 8 соток

    Дом — главный объект на дачной территории, и место для него на плане обозначают в самом начале. Если на участке отсутствуют особенности, которые могут повлиять на расположение дома, его возводят, учитывая нормативы и ландшафтный дизайн. Размер «пятна застройки» жилого помещения должен составлять около 10% от площади всей земли. Планировку и дизайн дачного участка лучше всего рассчитывать, исходя и размеров дома 8х10 или 9х9 м2.

    При строительстве нужно продумать посадку дома. Различают три вида посадки:

    • переднюю;
    • глубинную;
    • центральную.

    При передней посадке дом строят вблизи от ограждения, которое отделяет его от дороги. За домом расположена зона, которую отводят под задний двор. При центральной посадке дом ставят в центре участка, оставляя одинаковое пространство для парадного входа и заднего дворика. Если вы используете глубинную посадку, дом будет стоять у забора, расположенного сзади, а пространство двора будет находиться перед зданием.

    При расположении дома учитывают несколько факторов:

    • сторона света;
    • особенности территорий, находящихся по соседству;
    • общее количество возведённых строений;
    • дизайнерские идеи оформления.

    При планировании бани помните о том, что расстояние между ней и любой границей участка должно составлять не меньше 5 м, а от дома — 8 м. Если дом расположен по центру, место для бани в соответствии со всеми нормами будет найти непросто. Лучше заранее планировать переднюю или заднюю посадку.

    Полезный совет!

    Передняя или задняя посадка дома лучше всего подходит для участка в 8 соток. На нём можно разместить не только баню, но и несколько других сооружений.

    Выбор места для коммуникаций и гаража

    дизайн участка 8 соток

    Место, в котором будет находиться скважина, проектируют с учётом нескольких тонкостей. Если участок рельефный, скважину бурят в его самой высокой области. Если бурить скважину в низине, в неё всегда будут стекать талые и дождевые воды. В связи с этим быстро возникнут проблемы с чистой водой. Когда на территории есть красивые и высокие деревья, хозяева не хотят их вырубать. При желании сохранить дерево скважину надо бурить на безопасном расстоянии от него. Если она находится близко к большому дереву, в неё будут попадать листья, а корневая система прорастёт внутрь.

    Минимальное расстояние между скважиной и домом — 5 м. Нельзя располагать рядом с ней клетки с кроликами, курятники и другие помещения, где содержат мелких животных. Перед бурением нужно расчистить участок от старого хлама и оставить на нём как можно больше свободного места для тяжёлой техники.

    Септик располагают как можно дальше от места с чистой водой, в 2 м от забора соседнего участка. Нельзя размещать его «в закутке», потому что ассенизаторская машина не будет иметь к нему доступ.

    Для экономии места гараж часто пристраивают к дому. При глубинной посадке дома его можно поставить отдельно, поближе к дороге. Располагать гараж нужно так, чтобы заезд к нему не занимал много места, иначе не останется места для возведения других сооружений.

    Расположение зоны отдыха

    дизайн участка 8 соток

    Зону отдыха обустраивают на переднем или заднем дворе. Ей расположение зависит от посадки дома. В зоне отдыха можно поставить:

    • террасу;
    • беседку;
    • бассейн;
    • место для детских игр;
    • зону барбекю.

    Для красоты в зоне отдыха часто оборудуют элементы ландшафтного дизайна. На ней разбивают клумбы или обустраивают альпийские горки. Если на участке мало места, его украшают садовыми фигурками, уличными светильниками или красивыми дорожками, сделанными из разных материалов. Даже в небольшой беседке можно принимать гостей и поставить столик. Любители барбекю могут установить на своей территории специальное оборудование. Его устанавливают на землю или на площадку, которую готовят заранее.

    Оригинальный маленький бассейн всегда украшает участок и придаёт ему особый колорит. На детскую площадку ставят горки, скамейки, домики. Их покупают в строительных магазинах или изготавливают самостоятельно. Площадку для игр нужно размещать так, чтобы наблюдать за детьми из любой точки: из окна, зоны отдыха или с огорода.

    Оформление сада и огорода

    дизайн участка дорожки

    Огороды и сады обустраивают на земле рядом с ограждениями. При расположении культур надо учитывать, насколько высока у них потребность в освещении. В тени выращивают деревья, которые не плодоносят, и они чувствуют себя комфортно: им достаточно минимального количества света.

    Грядки лучше разбить на северо-востоке — там, где, обычно, устанавливают баню. Растения и овощи будут получать солнечный свет в течение 12 часов в сутки. Высадку плодоносящих кустарников делают на севере или юге. На северную сторону лучше высадить кусты, которые любят тень, а на юге разместить солнцелюбивые растения. Плодовые деревья высаживают по периметру территории, как можно дальше от септика и компостных куч. Неплодоносящие деревья хорошо себя чувствуют возле септика, а хвойные — на севере или той стороне участка, которая выходит на дорогу.

    Кустарники надо высаживать на расстоянии от забора в 1 м, высадку среднерослых деревьев проводить на расстоянии не меньше 2 м. Высокорослые деревья должны находиться в 4-х метрах от ограждений.

    Озеленение и украшение участка

    озеленение участка

    После того как будут возведены все постройки, можно приступать к озеленению территории. Перед озеленением нужно:

    • провести воду для полива огорода, сада и бытовых потребностей;
    • обустроить способ освещения участка;
    • изучить состав почвы, убрать мусор, выкорчевать пни и корни, внести удобрения;
    • оценить рельефность, засыпать низины или соорудить возвышенности;
    • изучить светотень (это важно для плодовых деревьев).

    К процессу озеленения нужно подходить индивидуально. Оно зависит от формы участка, а также от особенностей почвы и климата в вашем регионе. Если почва не обрабатывалась годами и представляет собой истощённый суглинок, придётся вложить в неё много труда. Завоз песка, торфа, компоста и других удобрений требует времени, сил и средств. Важно подобрать огородные культуры и деревья, подходящие для посадки.

    К высадке садово-огородных культур приступают только после тщательной подготовки почвы. После посадки деревьев, кустарников и растений можно задекорировать территорию дачи, создав уютную атмосферу. Дачники любят вьющиеся цветы и растения, которые они высаживают в большие вазы и ставят в зону отдыха. Чаще всего высаживают неприхотливые садовые цветы: бегонию, анютины глазки и фиалку. Вазоны ставят по обеим сторонам входной двери или подвешивают к козырьку крылечка.

    Декоративные скульптуры для сада ставят везде. Скульптура, поставленная на грядку, будет отпугивать птиц. В цветочных магазинах всегда есть разные скульптуры в виде зверей, гномиков, птиц. Если вы умеете работать с гипсом, можно сделать несколько фигурок своими руками, покрасив их стойкими красками. Бочку, предназначенную для набора дождевой воды, тоже можно покрасить в разные цвета, и она станет достойным украшением вашего двора.

    При наличии свободного места возле садовых дорожек разбивают клумбы с цветами. Высадку цветов делают так, чтобы поздние цветы всегда сменяли ранние. При соблюдении этой простой техники клумба всегда будет смотреться празднично и нарядно.

    прудик на участке

    Примеры ландшафтного дизайна

    Даже если у вас маленький участок, ничто не помешает вам оформить его в любом стиле. Вы можете пригласить опытного дизайнера, и выбрать вариант оформления. Дачники, которые годами занимаются оформлением своих «загородных резиденций», могут помочь добрым советом не хуже дизайнера-профессионала. В интернете есть много хороших примеров оформления дачи с помощью разных стилей:

    • деревенского;
    • английского;
    • восточного;
    • европейского.

    Каждый из них уникален, а предпочтение можно отдать любому из них.

    участок

    Дача в деревенском стиле

    Деревенский стиль оформления дачи помогает отвлечься от городской суеты и создаёт неповторимую атмосферу умиротворения и тишины. Окна такого дома вырезают низко, а крышу покрывают соломой. Возле дома высаживают крупные цветы и вьющиеся культуры. Деревенский быт невозможно представить без плодовых деревьев, высаженных возле дома. Если есть возможность, разбейте уютный садик и поставьте в тени большого дерева скамью или столик. На клумбы высадите колокольчики, папоротники и гладиолусы.

    Английская сказка

    английский стиль

    Если вы сможете обустроить дачу в английском стиле, атмосфера сказки всегда будет сопровождать вас и ваших гостей. Для постройки дома в английском стиле может понадобиться помощь опытного дизайнера. На участке в 8 соток поместится компактное двухэтажное строение с крышей, покрытой мхом. Если на участке есть большие деревья, они хорошо впишутся в сказочный английский колорит. Повесьте у входа красивый фонарь и всегда зажигайте его вечером. Фонарей может быть несколько. Их часто устанавливают возле клумб либо располагают в разных участках дома.

    «Английскую» дачу невозможно представить без маленького фонтанчика, который органично впишется в 8 соток. Дорожку, ведущую к фонтану, лучше «состарить» искусственным способом и украсить цветочными вазами из гипса или бетона. Во дворе высаживают траву и цветы, а дом окружают низкой оградой, увитой зелёными вьющимися растениям.

    Восточный колорит

    восточный стиль

    Из дачи на восьми сотках может получиться настоящий самурайский домик. Надо сделать широкую дорожку, устланную гравием и украсить её валунами округлой формы. Во дворе высадите самшит, можжевельник и другие вечнозелёные культуры. Для создания восточного колорита украсьте участок миниатюрной башенкой в виде восточного храма или пагоды. Если на участке нет проблем с водоснабжением, сделайте искусственный пруд, выложив его дно разноцветной галькой. Вместо гальки можно использовать мелкий гравий, а украшают пруд большими камнями, заросшими мхом.

    восточный стильВас может заинтересовать:

    Европейский комфорт

    Одна из особенностей культуры европейцев умение сохранять старое и спокойное принятие любых новшеств. Это нашло своё отражение в архитектуре и оформлении ландшафтного дизайна. В качестве эталона европейского комфорта можно использовать средиземноморский стиль оформления участка. Материал используют — светлый камень. Из светлого камня изготавливают основу террасы, невысокое ограждение и камин, расположенный на улице. Возле камина поставьте мебель светлых тонов: компактные диванчики со столиком из дерева. В качестве защиты от солнца можно раскинуть над местом для отдыха большой тент или зонтик.

    Зона отдыха в европейском стиле окружена деревьями и кустарниками. Здесь всё предназначено только для отдыха и приёма гостей.

    Информация!

    На участке, оформленном в этом стиле, не размещают грядки и теплицы.

    Несколько полезных советов

    дизайн участка

    При реализации своего проекта вам будет полезно прислушаться к советам, которые дают профессионалы. Во время создания построек, огорода, грядок, места для отдыха люди часто забывают о подъездном пути к дачному домику. Это становится проблемой, когда гараж уже построен, а на подъездную дорогу у хозяина до сих пор «не хватает времени». Путь к дому нужно «прокладывать» на раннем этапе его строительства.

    Даже если гаража в ваших планах не предусмотрено, позаботьтесь о том, чтобы путь к даче не стал похож на тяжёлые гонки по болотистой местности. Въездную колею размещают как можно ближе к забору или калитке. Это экономит площадь и в будущем избавляет от многих проблем.

    Сад и огород разбивают на солнечной стороне — чем дальше от дома, тем лучше, чтобы грядки не находились в тени от постройки. При размещении на участке парника или теплицы надо исходить из тех же соображений. Рассада, произрастающая в парниках, нуждается в большом количестве солнечного света. Если его мало, внутри помещения будет сыро и холодно, и растения могут быстро погибнуть.

    Уклон территории тоже нужно учитывать при планировании любой постройки. Если какая-то часть земли расположена в низине, помните о том, что с наступлением весны талые и дождевые воды всегда будут скапливаться именно там. Высаживать растительность в этом месте нельзя. Лучше облагородить это место, поставив там террасу, предварительно обустроив для неё надёжную площадку. Низина — неплохое место для барбекю.

    Иногда дачнику достаётся «плохой» участок, который целиком расположен в низине. В этом случае придётся попотеть и приподнять его искусственным путём. Это делают с помощью создания плотных насыпей. Так можно приподнять грядки и улучшить урожайность высаживаемых культур. В низинах обязательно нужно обустроить хорошую дренажную систему.

    дизайн участка 8 соток

    Направление ветра — важный момент, который дачники учитывают далеко не всегда. При высадке нежных и чувствительных цветов их располагают рядом со стенами дома и других построек. Выбор места для барбекю или шашлычного мангала тоже зависит от того, в какую сторону дует ветер.

    Восемь соток — небольшая территория, поэтому для её визуального расширения не помешает высадить возле ограждений вьющиеся культуры. Это украсит забор и создаст уютную атмосферу.

    Планирование дачного участка требует времени, сил и смекалки. Если вы сделаете всё правильно и не спеша, в будущем это избавит вас от необходимости что-то перестраивать. При соблюдении нормативов и применении на практике полезных советов вы станете обладателем добротного дачного дома и облагороженной территории вокруг него.

    КАК СДЕЛАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 1/8-го АКРА 50 Х 100 УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

    КАК СДЕЛАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 1/8 TH ACRE УЧАСТОК 50 Х 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

    Средний минимальный размер земельного подразделения в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 тыс. акров, размер участка 50 футов на 100 футов.

    Этот участок может быть разработан, чтобы максимизировать пространство. Для жилых целей, участок может быть спроектирован так, чтобы вмещать 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален с достаточным количеством парковочных мест для примерно 4 машин, оставляя достаточно места для ландшафтного сада перед двором.

    Для высотных единиц на участке 50 на 100 футов, смотрите здесь для более подробной информации

    https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental Цели /

    ПРИЧИНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БУНГАЛА В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНОГО ВЫСОТА

    Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, лучшим вариантом является строительство 2 блоков на участке 50 на 100 футов.

    1. Дома бунгало несут меньший вес, чем дома высотного типа, поэтому стоимость фундамента значительно снижается.
    2. домов типа бунгало также не имеют дорогой бетонной подвесной плиты, поэтому стоимость кровли также значительно снижается.
    3. Бунгало легче строить поэтапно.

    ЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    2 объекта на участке 50 на 100 футов можно построить поэтапно в соответствии с бюджетом владельца.

    Каждый из 2 блоков может включать полную фазу.

    Каждое подразделение дополнительно разделено на 3 фазы: фаза 1, состоящая из 1 спальни площадью 49 м2, фазы 2, двухместной комнаты 67 м2 и фазы 3 с тремя спальнями 92 м2.

    Фаза 1 [49м2] одна комнатная кровать дополнительно разделена на 13 подфаз, как описано ниже:

    Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения согласно подэтапам.

    Контракты на строительство могут быть заключены для каждого конкретного этапа в соответствии с нижеприведенными затратами на строительство.

    13 ПОДФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

    АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM

    ПРИМЕРНЫЕ РАСХОДЫ НА ПОДФАЗУ

    AMMOUNT-НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

    AMMOUNT — средняя стоимость отделки

    AMMOUNT — ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

    1

    Подструктуры [Основы] 216,766.44 324 198,93 431 631,42

    2

    Железобетонная рама [Кольцевая балка] 79,252,80 118 531,60 157 810,40

    3

    Надстройка для стеновых кладок 99 181,82 148,337.73 197 493,63

    4

    Конструкция крыши, покрытие, отделка и материалы для дождевой воды — кровельные листы GCI 86 453,04 129 300,38 172 147,72

    5

    Окна-жалюзи 44 505,60 66 563.20 88 620,80

    6

    Двери 64 642,56 96 680,32 128 718,08

    7

    Внешняя отделка 29 986,56 44 848,32 59 710,08

    8

    Отделка пола — цементная стяжка 12,289.20 18 379,90 24 470,60

    9

    Отделка стен — штукатурка под краску 42 408,00 63 426,00 84 444,00

    10

    Отделка потолка 50 789,28 75,961.16 101 133,04

    11

    Сантехника 34,108,80 51,013,60 67 918,40

    12

    управление проектом 34 627,50 51 789,38 68 951,25

    13

    Септик, Электропроводка, Сантехника 165 300.00 247 225,00 329 150,00
    Sub Total 960 311,60 1 436 255,51 1 912 199,42
    СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР 24,007.79 35 906,39 47 804,99
    Итоговая смета 984 319,39 1 472 161,90 1 960 004,41

    ПРИБЫЛЬ / ВОЗВРАТ НА ИНВЕСТИЦИИ.

    На участке 50 на 100 можно построить 2 дома по 4 сценариям:

    4 СЦЕНАРИИ:

    A. Оба дома на продажу

    B. Продается только 1 дом, в то время как другой предназначен для владения

    C. Только 1 дом сдан в аренду, а другой — для владельца

    D. Оба дома сдаются в аренду.

    Мы проанализируем сценарии здесь.

    Предположения:

    — стоимость земельного участка составляет 500 000 KES за 1/8 -й участок

    — это а4архитект.ком Алмазный дом дизайн используется.

    — то, что a4architect.com Фаза 1 Алмазного дома — одно комнатное устройство кровати [49m2] построено

    — это процентная ставка 20%, где необходимо заимствование.

    СЦЕНАРИЙ A-ОБА ДОМА ДЛЯ ПРОДАЖИ.

    Эта опция хороша для предпринимателя, который хочет быстро получить прибыль в течение короткого времени. Заимствование из банков рекомендуется.

    ВЛАДЕЛЬЦЫ, ПРОДАЮЩИЕ ОБА БЛОКИ
    Включая стоимость заимствования
    Стоимость товара

    Kshs

    %

    Земля

    500 00000

    11,7837262

    Предварительный

    60 000,00

    1,414047144

    Строительство

    2 646 000,00

    62,35947907

    Наружные работы

    26 460,00

    0,623594791

    Непредвиденные расходы

    52,920.00

    1,247189581

    Профессиональные сборы

    211 680,00

    4.988758325

    Сборы за управление проектом

    52 920,00

    1,247189581

    Юридические сборы

    26 460,00

    0,623594791

    Маркетинг

    137 50000

    3,240524706

    Финансовых сборов [20% от стоимости строительства]

    529 200,00

    12,47189581

    Итого

    4 243 140,00

    100

    План финансирования

    Kshs

    %

    Developer + a4arcitect.ком

    767 200,00

    18.08094949

    Поставщик акций

    0,00

    0

    Долг Финансы

    2 925 940,00

    68,95695169

    предпродаж

    550 000,00

    12,96209882

    Итого

    4 243 140.00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ВСЕГО ПРОДАЖ ДЛЯ 2 ЕД.

    5 500 000,00

    ВСЕГО РАСХОДОВ

    4 243 140,00

    Чистая прибыль

    1 256 860.00

    NET TAKE-HOME AMMOUNT-прибыль + стоимость земли

    1 756 860,00

    PROFIT MARGIN

    29,62098823

    СЦЕНАРИЙ B-ONLY ONE TO HOUSE ПРОДАЕТСЯ, А ДРУГОЙ УСТАНОВЛЕН ДЛЯ СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

    Этот вариант лучше всего подходит для финансирования занятий владельца, поскольку второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

    Владелец земли обязан добавить небольшую сумму [KES 840K] к инвестициям, чтобы иметь на рынке свой собственный дом стоимостью 2,74 млн. KES.

    СЦЕНАРИЙ С ОДНОМ ОДНОМ ДОМЕ УСТАНОВЛЕН В АРЕНДУ, А ДРУГОЙ УСТАНОВЛЕН ДЛЯ СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

    Рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для построения с использованием 3 нет. фаз и 13 нет. Подэтапы, как описано выше.

    Срок погашения составляет 21 год при доходе от аренды в размере 12 000 KES в месяц.Арендная плата увеличивается ежегодно, поэтому срок погашения будет в конечном итоге сокращен.

    624

    624

    ВЛАДЕЛЕЦ АРЕНДУЕТ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ЖИВЕТ В ДРУГИХ
    БЕЗ СТОИМОСТИ ЗАИМСТВОВАНИЯ
    Стоимость товара

    Kshs

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительный

    60 000,00

    1,6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74,53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные расходы

    52 920,00

    1.4

    Профессиональные сборы

    211 680,00

    5.962850495

    Сборы за управление проектом

    52 920,00

    1.4

    Юридические сборы

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовых сборов [20% от стоимости строительства]

    0.00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    План финансирования

    Kshs

    %

    Developer + a4arcitect.com

    698 450.00

    19,67475873

    Поставщик акций

    0,00

    0

    Долг Финансы

    2 851 530,00

    80,32524127

    предпродаж

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ВСЕГО ПРОДАЖ ДЛЯ 0 ЕДИНИЦЫ

    0.00

    ВСЕГО РАСХОДОВ

    3 549 980,00

    Чистая прибыль

    -3 549 980,00

    NET ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    ПРИБЫЛЬ МАРГИНА
    ПРИНЯТЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД-KES12 000 В МЕСЯЦ
    ВЕРНУТЬСЯ В ПЕРИОД

    -254.165

    -21.18041667

    21 ЛЕТ
    АРЕНДЫ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ЕЖЕГОДНО, ЧТО ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ Укорочено

    ДОМА СЦЕНАРИЙ D-ОБА В АРЕНДУ

    Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет получать доход от сдачи в аренду арендуемого имущества с низким уровнем риска. Срок окупаемости 10,5 года.Этот период будет сокращен, поскольку арендная плата увеличивается ежегодно.

    624

    624

    АРЕНДА ВЛАДЕЛЬЦА В АРЕНДУ ДОМА
    БЕЗ СТОИМОСТИ ЗАИМСТВОВАНИЯ
    Стоимость товара

    Kshs

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительный

    6000000

    1,6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74,53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные расходы

    52 920,00

    1.4

    Профессиональные сборы

    211 680.00

    5.962850495

    Сборы за управление проектом

    52 920,00

    1.4

    Юридические сборы

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовых сборов [20% от стоимости строительства]

    0.00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    План финансирования

    Kshs

    %

    Developer + a4arcitect.com

    698 450.00

    19,67475873

    Поставщик акций

    0,00

    0

    Долг Финансы

    2 851 530,00

    80,32524127

    предпродаж

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ВСЕГО ПРОДАЖ ДЛЯ 0 ЕДИНИЦЫ

    0.00

    ВСЕГО РАСХОДОВ

    3 549 980,00

    Чистая прибыль

    -3 549 980,00

    NET ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    ПРИБЫЛЬ МАРГИНА
    доход от аренды-KES24 000 в месяц
    ВЕРНУТЬСЯ В ПЕРИОД

    -127.0825

    -10,5

    33

    10,5 ЛЕТ
    АРЕНДЫ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ЕЖЕГОДНО, ЧТО ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ Укорочено

    ПРОЦЕДУРА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА.

    После того, как земля приобретена, минимальный размер 1/8 th 50 на 100 футов, могут быть реализованы вышеописанные сценарии. Это может быть сделано на участке 1/8 -го акров и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 единиц на участке площадью 1 акр, 140 единиц на участке площадью 10 акров и 1400 единиц на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земельного участка.

    ШАГ 1.

    Выберите сценарий, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету, или свяжитесь с www.a4architect.com для получения помощи по наилучшему сценарию для вас. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] или посетить наш офис. Кроме того, выберите стоимость отделки, которые вы хотите для вашего дома я.е. низкая, средняя или высокая отделка кроватей, как описано в вышеупомянутых 13-фазах строительства.

    ШАГ 2.

    Отсканируйте и отправьте на электронный адрес [email protected] план опроса, план мутации, план действий или любой чертеж опроса, имеющий размеры участка.

    ШАГ 3.

    После получения плана действий, плана мутаций или плана обследования, в котором указаны размеры вашего участка, www.a4architect.com вышлет вам электронное письмо с соглашением об услугах в соответствии с законами Кении.

    Welcome to A4Architect. Nairobi.

    ШАГ 4.

    После подписания соглашения, www.a4architect.com приступит к разработке проекта до согласованного размера земли и один раз на каждом этапе проектирования, отправит по электронной почте печатные копии в формате .pdf и / или печатные копии курьерской службой [DHL , Securicor, Wells Fargo, почтовое отделение, e.t.c] на ваш физический адрес.

    Платежи могут быть доставлены через банк для банковского перевода, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

    ШАГ 5.

    После получения печатных чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующий местный орган власти для утверждения. О любых изменениях и рекомендациях местного органа власти следует сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые изменения и повторно отправить документы.

    ШАГ 6.

    После согласования с местными властями, договор на строительство может быть подписан, и работы могут начаться в соответствии с описанными выше 13 этапами строительства.

    Не стесняйтесь обращаться к www.a4architect.com для получения дополнительной информации.

    Архитектор Фрэнсис Гичухи Камау.

    [email protected]

    +254721410684

    КАК УВЕЛИЧИТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ НА 1/8-Й АКРЕ 50 Х 100 ФУТОВ.

    Похожие

    ,

    Как построить историю: Восьмиконечная арка

    Али Хейл

    background image 232

    Одна из моих любимых книг о том, как писать, — Найджел Уоттс «Написание романа и публикация» .

    Моя избитая, порванная и сильно помеченная карандашом копия является свидетельством того, насколько полезным я ее нашел за эти годы. Несмотря на то, что обложка, кажется, на грани срыва, я рискнул открыть книгу еще раз, чтобы представить вам очень полезную «Восьмиточечную сюжетную арку» Уоттса — надежную, надежную и проверенную временем способ структурировать историю.

    (Даже если вы писатель коротких рассказов или писатель-фантаст, а не писатель, эта структура по-прежнему применяется, поэтому не стоит откладывать на звание книги Уоттса.)

    Восемь пунктов, которые списки Ватт, в порядке:

    1. Стазис
    2. Триггер
    3. Квест
    4. Сюрприз
    5. Критический выбор
    6. Climax
    7. Реверс
    8. Разрешение

    Он объясняет, что каждый классический сюжет проходит через эти стадии и что он не склонен использовать их для планирования истории, а вместо этого использует точки в процессе написания:

    Я считаю [дугу из восьми пунктов] наиболее полезным в качестве контрольного списка, по которому можно измерить работу в процессе.Если я чувствую, что история идет не так, как надо, я вижу, невольно ли я пропустил стадию дуги из восьми пунктов. Это может не гарантировать, что вы напишете блестящую историю, но это поможет вам избежать некоторых ловушек ошибочной идеи.

    Итак, что означают восемь очков?

    Стазис

    Это «повседневная жизнь», в которой разворачивается история. Подумайте о Золушке, сметающей пепел, о Джеке (известности Бобовых стеблей), живущем в нищете с мамой и коровой, или о Гарри Поттере, живущем с Дурсли.

    Триггер

    Что-то вне контроля главного героя (героя / героини) — это спусковой крючок, который зажигает историю. Появляется добрая фея, кто-то платит волшебными бобами, а не золотом, приходит таинственное письмо … Вы получаете картину.

    Квест

    Триггер приводит к квесту — неприятный триггер (например, главный герой теряет работу) может включать квест, чтобы вернуться к статус-кво; приятный триггер (например, поиск карты сокровищ) означает квест по поддержанию или увеличению нового приятного состояния.

    Сюрприз

    Эта стадия включает в себя не один, а несколько элементов, и занимает большую часть средней части истории. «Сюрприз» включает в себя приятные события, но чаще всего означает препятствия, осложнения, конфликты и неприятности для главного героя.

    Вт подчеркивает, что сюрпризы не должны быть слишком случайными или слишком предсказуемыми — они должны быть неожиданными, но правдоподобными. Читатель должен подумать: «Я должен был увидеть это!»

    Критический выбор

    На каком-то этапе ваш главный герой должен принять решающее решение; критический выбор .Это часто, когда мы выясняем, кто именно является персонажем, поскольку реальные личности проявляются в моменты сильного стресса. Уоттс подчеркивает, что это должно быть решение персонажа выбрать определенный путь, а не просто случайность.

    Во многих классических историях «критический выбор» предполагает выбор между хорошим, но трудным путем и плохим, но легким.

    В трагедиях несчастный конец часто происходит от персонажа, делающего неправильный выбор в этот момент — Ромео отравляет себя, видя, что Джульетта предположительно мертва, например.

    Climax

    Критический выбор, сделанный вашим главным героем, должен привести к кульминации, самой высокой вершине напряжения в вашей истории.

    В некоторых историях это может быть расстрел, стреляющий из орудий, начавшаяся битва, скоростная погоня или что-то столь же драматичное. В других историях кульминацией может быть огромный спор между мужем и женой, или драка на игровой площадке между детьми, или Золушка и Гадкие Сестры, примеряющие стеклянную тапочку.

    Реверс

    Изменение должно быть следствием критического выбора и кульминации, и это должно изменить статус персонажей — особенно вашего главного героя. Например, угнетенная жена может оставить мужа после ссоры; ребенок, над которым издеваются, может встать на защиту жертвы и понять, что хулиган больше не имеет над ним власти; Золушка может быть признана принцем.

    Ваш поворот истории должен быть , неизбежно, и , вероятно, .Ничего не должно происходить без причины, изменения статуса не должны падать с неба. История должна разворачиваться по мере развития жизни: неустанно, неумолимо и правдоподобно.

    Резолюция

    Резолюция — это возвращение к новому стазису — где персонажи должны быть изменены, мудрее и просвещеннее, но где рассказанная история завершена.

    (Вы всегда можете начать новую историю, продолжение, с другим триггером …)

    Я только кратко рассмотрел восьмиточечную дугу Уоттса.В книге он приводит несколько примеров того, как дуга из восьми пунктов применяется к различным историям. Он также объясняет, как более длинная история (например, роман) должна включать в себя дуги внутри дуг — сюжеты и сцены, в которых используется та же структура из восьми пунктов, но на более незначительном уровне, чем для дуги всей истории.

    Вы можете купить «Написание романа» на Amazon.com — и я настоятельно рекомендую вам это сделать, поскольку это отличная книга для любого писателя-фантаста, в которой рассматриваются все аспекты ремесла (не только дуги из восьми пунктов!) Есть и другие места, где вы можете поучиться у некоторых великих авторов нашего времени.Мастер-класс предлагает сеансы Маргарет Этвуд, Джеймса Паттерсона и даже Р.Л. Стайна. Не забудьте проверить это.

    Хотите улучшить свой английский за пять минут в день? Получите подписку и начните получать наши ежедневные советы и упражнения!

    Продолжай учиться! Просмотрите категорию «Обзоры книг», проверьте наши популярные сообщения или выберите соответствующий пост ниже:

    Хватит делать эти смущающие ошибки! Подпишитесь на ежедневные советы по написанию сегодня!

    image description
    • Вы улучшите свой английский всего за 5 минут в день, гарантировано!
    • Подписчики получают доступ к нашим архивам с 800+ интерактивными упражнениями!
    • Вы также получите три бонусных электронных книги совершенно бесплатно!
    Попробуй бесплатно прямо сейчас
    ,
    on a plot — Перевод на голландский — примеры английский

    Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

    Эти примеры могут содержать разговорные слова на основе вашего поиска.

    Расположенный на участке из 520 м ² с красивым южным садом без визави.

    Deze, недавний gebouwde eigendom — это gelegen op een perceel van 5a22ca met mooi zuidwaarts gerichte tuin zonder vis-a-vis.

    Построен в 1995 году, на участке около 600 кв.

    Расположенный на участке более 1300 акров, мы находим этот впечатляющий проект.

    Gesitueerd оперен террейн ван руим 500 гектаров винденд мы проходим в рамках проекта indrukwekkende.

    1209 — Красивый особняк 19-го века, состоящий из четырех домов на участке из 5.5 га.

    1209 — Наземная дата 19 декабря 2011 г. 4 мая 2012 г. — геолегин , территория , фургон 5,5 га, аллеляль и верблюден.

    Дом стоит на участке площадью 960 м².

    Дом на участке площадью более 3,100 м², состоящий из террас.

    Они 500м2 построены на двух этажах и на участке 1400м2.

    Ze zijn 500m2 gebouwd op twee verdiepingen en open perceel van 1400m2.

    Он имеет 79 полей на участке площадью 1,8 га.

    Всего на участке от 2 га.

    Недвижимость на участке 378 м2 с садом.

    У нас 137 локаций на участке из 5 га.

    Эта уникальная собственность расположена на участке 5000 м2.

    Дом расположен на участке из 356m². Гараж.

    Большой гараж / подсобное помещение на участке площадью 520м2.Завершение в январе 2010 года.

    Гроте гараж / Бийкеукен опен персеель фургон 520м2. Oplevering Januari 2010.

    Вилла площадью 638м2 на участке площадью 1.200м2.

    Дом находится на участке , участок площадью 850 м2 с ухоженным красивым средиземноморским садом, который создает успокаивающую и расслабляющую атмосферу.

    Он получил человек
    фургон 850м2 встретил на своем пути в Средиземном море, что в настоящее время не имеет ничего общего с природой.

    Zoutmanstraat 13-15 Отель Colombia представляет собой помещение, состоящее из двух слоев здания и расположенное на участке площадью 1010 квадратных метров.

    Отель Het Colombia расположен в городе Бувлаген, и 9009 м2, 1010 м2.

    Фото голландских коттеджей установлено на участке наших клиентов.

    Очень красивый вид на море для этой виллы, расположенной на участке 2897 м ². вход, гостиная с …

    Prachtig uitzicht op zee voor deze villa gelegen op peren perceel van 2897m². закуска, woonkamer …

    Безупречная одноэтажная отремонтированная вилла с пятью спальнями, расположенная на участке площадью 3105 м2 с центральным отоплением, бассейном, обширной террасой и панорамным видом на сельскую местность.

    Вилла Onberispelijk Gerenoveerd Gelijkvloers встретилась с работниками и
    фургонами, 3105 м², встретила центральное новостройки, встретилась с огромным ландшафтом. ,
    Поиск участка: полное руководство

    Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

    Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

    1.Сохраняйте открытость

    Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

    Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

    Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

    2. Понимание различных доступных типов сюжетов

    Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

    Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

    Ищете участок?

    3. Изучите карты

    Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

    4. Знайте свой район

    В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

    Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

    ( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

    5. Использовать агентства по листингу земли

    Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

    Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

    6.Посещение отделов планирования

    Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

    То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

    Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.

    В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

    7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

    Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

    К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

    Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, которые предлагает агент.

    8. Игнорируйте текущие планы

    Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

    9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

    У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что оцените как можно больше садов на этот потенциал.

    10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.

    Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

    ( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

    11. Подружитесь с строителями

    Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

    Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

    Остерегайтесь наземного банкинга

    Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

    Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

    Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

    В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

    12. Используйте профессиональных искателей земли

    Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

    13. Использование самодостаточных компаний и архитекторов

    Существует несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, с Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

    14. Изучите местный план

    Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

    В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Местного плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

    15. Прочитайте и используйте местную бумагу

    Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Строительного участка разыскиваемого» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

    16. Департаменты недвижимости

    Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это долгий процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

    17. На что обращать внимание при охоте на заговор

    Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

    Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

    Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

    Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

    Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

    Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

    Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

    18. Как найти сайт

    Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

    • Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
    • Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
    • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
    • Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
    • Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
    • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

    19. Как просмотреть участок

    Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

    Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

    Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

    ,
    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.