Пример ремонта двухкомнатной квартиры фото: Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м. Фото 2022

Дизайн двухкомнатной квартиры: фото интерьеров, идеи перепланировки

Содержание статьи

Самый востребованный вариант квартир на рынке недвижимости — двухкомнатные, они оптимальны по площади и цене, если сравнивать их с тесными однокомнатными и слишком дорогими трехкомнатными квартирами. Планировка и дизайн двухкомнатной квартиры позволяет легко организовать все необходимые зоны и воплотить в жизнь любую фантазию, связанную с новым интерьером. К счастью, современный рынок предлагает большое разнообразие стилей, а дизайн типовой двухкомнатной квартиры не так дорог и сложен, как может показаться на первый взгляд.

В интерьере не бывает мелочей и незначительных деталей, поэтому вне зависимости от площади квартиры, любое решение нужно принимать обдуманно. Дизайн проект двухкомнатной квартиры требует внимательности на всех этапах работы: и при перепланировке, и при разработке концепции, и при воплощении идеи в жизнь.

Большинство старых планировок не соответствуют современным требованиям комфорта. Современный дизайн двухкомнатной квартиры должен быть удобным и функциональным во всех комнатах и зонах. Поэтому любой ремонт начинается с того, что дизайн интерьера двухкомнатной квартиры описывается на бумаге или отрисовывается на компьютере в специальной программе.

Современное решение для двухкомнатной квартиры

А теперь давайте поговорим о минусах квартир на вторичном рынке жилья :

  • Тесный вытянутый коридор, неудобный для расстановки мебели и рационального использования его площади;

  • Совмещенный санузел, снижающий общий уровень комфорта;
  • Маленькая кухня, не позволяющая разместить все необходимые на сегодняшний день бытовые приборы и мебель;

Вариант решения этой проблемы — объединение кухни с гостиной зоной

  • Низкие потолки квартиры;
  • Небольшая общая площадь старых двухкомнатных квартир.

В случае стандартных планировок возможности дизайнера ограничены, поскольку нередко имеются «глухие» площади, которые трудно использовать рационально. Поэтому именно двухкомнатные квартиры обычно нуждаются в перепланировке.

Один из вариантов перепланировки в маленькой двухкомнатной квартире

Чтобы воплотить в жизнь дизайн двухкомнатной квартиры, как на фото ниже, план помещения должен быть рассмотрен самым тщательным образом.

Анализируются достоинства и недостатки имеющейся площади. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание :

  • Число домочадцев. У каждого должно быть личное изолированное пространство, которое определяется либо отдельной площадью, либо предметами интерьера.
    От числа проживающих в квартире так же зависит обустройство кухни и обеденной зоны.

Стеллаж отделяет спальную зону от гостиной в одной из двух комнат

  • Стиль интерьера квартиры. Он строго индивидуален. Тем не менее, сегодня общая тенденция движется к минимализму, функциональности и минимуму декора.

  • Недостатки планировки. Помните, новая перепланировка должна исправить, а не усугубить эти недостатки.

Пример рационального использования небольшого пространства

  • Технические параметры площади. Это и срок службы дома, и положение несущих стен, расположение дверных и оконных проемов.

После рассмотрения всех нюансов и проведения работ, связанных с перепланировкой квартиры, можно приступать к отделке и декорированию нового пространства.

Квартиры сталинского типа

Эти квартиры отличают полногабаритные комнаты и внушительная высота потолков. Дизайн такой двухкомнатной квартиры, площадью 60 или 70 кв м, должен учитывать необходимость установки двери в дверной проем между кухней и жилым помещением.

Квартиры хрущевского типа

Полная противоположность «сталинкам» с маленькими пространствами, мизерной кухней, низкими потолками и проходной комнатой, которую сложно использовать в качестве жилой. Здесь дизайнеру придется усердно поработать. Обычно 50 кв м – максимальная площадь такой квартиры, поэтому качественный и функциональный дизайн двухкомнатной квартиры хрущевки, как на фото ниже, это большая редкость.

На помощь вам придет мебель трансформер

Небольшая, но современная и стильная квартира

Если площадь совсем маленькая, бывает необходимо объединить кухню с соседней комнатой ради увеличения столовой зоны. В этом случае на помощь приходит дизайн двухкомнатной квартиры студии.

Квартиры брежневского типа

Немного улучшенный вариант «хрущевки»: кухня просторнее, чуть больше комнаты и раздельные ванна и туалет. Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры такого типа также будет нести функцию работы над ошибками планировки.

Вариант планировки двухкомнатной квартиры со спальней и кабинетом

На заметку: Часто брежневки бывают панельного типа. В таком случае дизайн панельной двухкомнатной квартиры должен исключать перенос существующих дверей или создание новых.

Современные дома

И вот, наконец, мы перешли к самому приятному пункту программы. Планировки в современных домах отличаются продуманностью и удобством. Например, дизайн двухкомнатной квартиры п44т не нуждается в перепланировке — в этих домах и так применяются наиболее удачные инженерные решения. Здесь двухкомнатная квартира требует лишь качественный дизайн интерьера, как на этих фото.

Планировка просторной двухкомнатной квартиры с гардеробной комнатой

Если же в планах дизайн двухкомнатной квартиры распашонки, обратите внимание на разность освещения в комнатах, поскольку они будут выходить на разные стороны дома.

Важно: Дизайн двухкомнатной квартиры для семьи с ребенком требует отдельной зоны для ребенка с учетом его роста и развития.

Пример детской для подростка

В нашей галерее собрана подборка лучших интерьеров двухкомнатных квартир 2017 и 2017 года. На фото вы найдете как дизайн двухкомнатной квартиры в новостройке, так и достойные примеры ремонта в хрущевках и сталинках. Приятного просмотра!

Дизайн квартиры 48 кв. м.

Дизайн интерьера влияет на здоровье, самочувствие проживающих. Он должен быть подобран удачно, стильно, не вызывать дискомфорта. Квартиру 48 кв. м трудно назвать маленькой, однако жилые комнаты обычно крохотные, когда это двушка. Или одна из них – слишком просторна. На фоне ее другие помещения сморятся блекло.

Задача мастера-оформителя – выровнять перекос, внести гармонию в пространство, наполнить ощущением неповторимости, тепла, уюта.

Современные квартиры 48 кв. м, разбивают на одно и двухкомнатные. Дизайн интерьера не слишком отличается в первом, во втором случае. Лишь в мелочах.

В процессе оформления остается неизменным устойчивое стремление – сделать свое жильё модным, стильным, комфортным для жизни.

Оглавление статьи:

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры

Площадь 48 м2 не выглядит маленькой. Правильно выполненное зонирование пространства, косметический или капитальный ремонт решат многие проблемы с дискомфортом, сделают квартиру намного уютней.

К процессу оформления можно подойти творчески, разделить помещение за счет контрастности или используя прозрачные занавески.

Рассмотрим фото удачно подобранных проектов квартиры 48 кв. м. Оптимальное решение – дизайн интерьера в светлых оттенках цвета, натуральных древесных, в серо-черной гамме. Хорошая сочетаемость, естественность переходов, расширение, подчеркивание, углубление пространства.

Кухня в однокомнатных квартирах – маленьких размеров, может быть проходной. Для декора используем светлые тона из натурального дерева с глянцевой поверхностью, что визуально расширит, углубит пространство.

Стены делаем бежевыми, используем плитку, пол настилаем ламинатом из ярких пород дерева – яблони или ольхи. Добиваемся мягкости перехода линий, отсутствия контрастности, резкости.

Зональность интерьера большой комнаты

Спальня делит пространство с гостиной. Иногда планировка совмещает ее с кухней. За счет правильно расстановленного искусственного освещения добиваемся ощущения расширения пространства, комфорта, уюта.

Визуально отделяем спальную комнату от всех остальных, используя занавески насыщенных молочных цветов. Расставляем тумбы, предметы мебели, подчеркиваем раздельность зоны отдыха.

Гостиную оформляем в серо-черных тонах, используем в качестве декора более темное дерево – ясень, орех, дуб. Удачно сделанная зональность одного помещения визуально разделит его на 2-3 части. Становится понятно, где находится гостиная, спальня, кухня.

Добиваемся плавных переходов, избегаем резкой контрастности, подчеркиваем функциональность каждой зоны, в то же время – целостности пространства.

Единственное окно выделим светлыми оттенками стен и мебели из натуральной древесины, глянцевая поверхность которых отражает естественный свет, делает помещение просторнее. Отказываемся от тяжелых штор, занавесок. Повесим легкие, воздушные тюлевые или прозрачные, не создающие приглушение солнечного света.

Оформляем двушку со вкусом

В процессе дизайнерских работ учитываются потребности проживающих — вкусы, интересы, склонности. Оформить скромные по размеру комнаты двухкомнатной квартиры 48 кв. м не так просто. Тем более, без глобальной планировки, работая с тем что есть.

Рассмотрим оригинальный проект двушки, с которым архитектор мастерски справился. Пожелания заказчика полностью учтены — в небольшом пространстве должна быть гармонично размещена гостиная и кухня. Спальня должна выражать атмосферу романтизма, чувственности, интима.

Дизайн интерьера под кухню исполняем в стиле минимализма, с применением простых линий, контрастностью белых, темных тонов. Из мебели — ничего лишнего, только – необходимое.

Отдаем предпочтение белому цвету, его оттенкам. С его помощью:

  • Визуально расширяем, углубляем пространство;
  • Придаем кухне лаконичный вид.

Учитываем пожелания заказчика в том, как она хочет видеть свою кухню. Подбираем различные сценарии в оформлении освещения. Помимо основного источника гармонично размещаем дополнительные, включаемые-отключаемые в зависимости от времяпровождения. Создающие романтическую атмосферу, мобилизирующие, ярко заполняющие пространство.

Оформляем спальную комнату

Белый цвет прекрасно смотрится вместе с оттенками черного. Теплые тона разбавляют резкую контрастность, позволяют сделать плавные переходы от одной зоны пространства к другой.

В спальне глубокий насыщенный синий цвет стены, почти черный подчеркивает стоящую возле нее широкую кровать. Отражение света создает неповторимые тени, погружает в атмосферу интима.

Интерьер выражает изысканность, сексуальность, чувственность. Выделяет на своем фоне другие цвета и предметы. Наделяет их загадочностью, таинственностью. Остальные стены – матовые, с рисунком в виде кирпичной кладки, двери – с глянцевой поверхностью.

В качестве декора выбираем большую картину с лесным пейзажем, размещаем ее на темной стене. Там же — ночник, который при включении будет погружать в атмосферу дикой, первозданной природы, пробуждать романтические, чувственные настроения. К интерьеру добавляется глубина.

В процессе применения различного декора стремимся достигать простых геометрических линий, использовать чистые, светлые оттенки. Не перегружаем пространство, достигаем лаконичности, подчеркиваем особенности. Будь то кухня, спальная, прихожая, ванная комната.

Удачно комбинируем стили – скандинавский, современный, минималистический, добиваемся оригинальности, неповторимости дизайна интерьера. Полностью учитываем вкусы, пожелания заказчика.

Дизайнерские подходы

Можно разместить всё что угодно, достичь уюта и комфорта независимо от планировки. Творческий подход, применение современных стилей дизайна, отделочных материалов — творит чудеса: превращают маленькие комнаты – в удивительно просторные, одну большую – в несколько жилых зон.

Активное использование всевозможных оттенков белых и черных цветов, разбавление другими тонами создает неповторимые геометрические линии, подчеркивает, расширяет, углубляет пространство. Важна симметрия, правильное, грамотное использование искусственного, солнечного освещения.

Мебель – из светлых, темных пород дерева. В зависимости от оттенков стен, напольного, потолочного покрытия. Поверхность ее — глянцевая, хорошо отражающая солнечные и искусственные лучи света, создающая полутени, визуально делающая помещение больше.

Контрастность – мягкая, не вызывающая дискомфорта, напряжения. Темные тона разбавляются светлыми. В качестве декора активно используются вьющиеся растения, большие картины с пейзажами – всё, что оживляет пространство, наполняет его энергией, силой. Либо успокаивает, расслабляет после тяжелого трудового дня.

На черном фоне прекрасно смотрится декор красных оттенков. Освещение, расположенное на разных уровнях, создает ощущение гармонии, стабильности.

Из существующей массы проэктов всегда можно подобрать себе нечто оригинальное. Или в процессе оформления создать свой собственный неповторимый стиль. Когда достигается комфорт, уют, ощущение безопасности – дизайн интерьера квартиры 48 кв. м удался на славу!

Фото дизайна квартир 48 кв. м.

Вам понравилась статья?

Дизайн двухкомнатной квартиры — фото модных новинок интерьера 2020 года

Для людей среднего достатка двухкомнатная квартира – наиболее удобный вариант. Для создания комфорта и домашнего уюта необходимо грамотно создать красивый дизайн двушки.

При неудобной планировке помещения можно попробовать перепланировку, чтобы расширить пространство, объединив соседние комнаты или лоджию (балкон). Типичное планирование квартир – это узкие прихожие, маленьких кухни и совмещенные ванна с санузлом.

Обязательно надо учитывать количество проживающих человек.

Содержимое статьи:

Дизайн двушки в панельном доме

В квартире можно применить 1 стилистическое решение. Чаще в квартире все в пастельных тонах. Для удобства можно использовать встроенную мебель.

Площадь должна быть максимально функционально использоваться. Освещение должна способствовать увеличению пространства.

При стандартном планировании площадь нужно разделить на спальную зону и отдыха. Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая. Если есть лоджия, она может стать прекрасным кабинетом, а санузел можно расширить за счет прихожей.

Чтобы расположить мебель наиболее рационально, можно воспользоваться компьютерными программами, которые помогут увидеть выбранный дизайн двухкомнатной квартиры в трехмерном изображении. Можно мебель передвигать для удобства и функциональности.

Если нужна перепланировка, нельзя сносить несущие стены. Для других перегородок при сносе необходимо официальное разрешение. После этих этапов работ можно приступать к дизайн-проекту.

Светлые тона применять на стенах, а на полу можно темные оттенки. Это увеличит пространство квартиры.

Кухня – место сбора всей семьи, лучше выбрать плавные формы без углов. Гостиная может быть контрастной кухне. Идеальны шкафы-купе с раздвижными дверями, что сэкономит место. Двухуровневый потолок поможет лучше осветить помещение.

Стал модным винтажный стиль, где можно сочетать антикварные вещи в дизайне и отделке помещения. Уже в интерьере должна ощущаться богатая история каждого предмета. Специально для этого вещи искусственно «старят».

Материалы для винтажа используют элементы из меди, металлической ковки, дорогой породы дерева, текстиль и пр. Главной изюминкой стиля будет неровность поверхностей, трещины или потертости. Важны мелочи, подчеркивающие старину: старинные часы, черно-белые фото, вазочки, картины и т. д.

Дизайн 2-комнатной хрущевки

Со стороны дизайна квартиры, построенные во времена Хрущева или по тем же типичным проектам, назвали «хрущевками».

Часто неправильная планировка, малая площадь или отсутствие коридора, когда в прихожую выходят пять дверей. Поэтому современный дизайн двухкомнатной квартиры позволяет из любой квартиры создать красивое и комфортное жилье. Правильный дизайн поможет скрыть недостатки планировки и площадь.

Маленькая площадь хрущевок создает проблему нехватки территории. Поэтому следует сначала тщательно продумать перепланировку. Можно изменить дверные проемы, демонтировать перегородки между комнатами, создать арочные конструкции. В старых домах нельзя менять определенные стены и балкон.

Начинать следует с гостиной, идеальным вариантом будет объединение ее с кухней, если это квартира холостяка. При наличии детей это не лучшая идея. Если большая семья, то можно увеличить площадь за счет прихожей.

Также ванну лучше заменить компактной душевой кабинкой. В освободившееся место можно поставить стиральную машину. В совмещенный санузел может поместиться небольшая по размеру угловая ванна.

При невозможности планировки, можно использовать зеркала всех форм и разных размеров. Это сделает визуально более свободным пространство маленьких размеров.

Лучше приобрести мебель, которую можно легко трансформировать для экономии места. Это диваны-кровати, столы-тумбы и пр.

Гостиная – это место для приема гостей и отдыха. Поэтому к ней предъявляется больше требований.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры требует много естественного света. Можно провести зонирование: место отдыха и обедов. Для этого используют ширмы, разные покрытия на пол.

Для отделки обязательны пастельные тона. Для увеличения высоты помещения, можно сделать двухуровневый или навесной потолок. Портьеры прозрачные для пропуска большего количества света. Не следует загромождать ненужной мебелью.

Чтобы применить дизайн 3D, нужна многофункциональность и эстетика помещения. В этом помогут невысокие шкафы для хранения вещей и комод. Удобнее использовать строенную кровать, рядом компьютерный столик.

В спальне на стенах можно повесить красивые светильники, тумбочки у кроватей. На окна подойдут японские или римские строгие шторы.

Даже в двухкомнатной квартире маленькой площадью с помощью небольших хитростей можно создать стиль, комфортную атмосферу и удобства.

Фото дизайна двухкомнатной квартиры

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Дизайн двухкомнатной квартиры 51 кв. м — Идеи ремонта

Данный дизайн-проект студия «А8» разработала для молодого человека. Клиент обратился с просьбой выполнить интерьер для него одного и продумать оформление трех основных комнат:1. единого пространства п…

Данный дизайн-проект студия «А8» разработала для молодого человека. Клиент обратился с просьбой выполнить интерьер для него одного и продумать оформление трех основных комнат:

1. единого пространства прихожей с кухней-гостиной и небольшой столовой зоной;

При перепланировке демонтировали стены, которые ограничивали кухню-гостиную. Без изменений оставили гардеробную, санузел и спальню. В спальне смежный со входной зоной проем был несущей стеной.

Справа от входа запланировали шкаф-купе, зону прихожей отделили декоративными деревянными рейками, чтобы визуально отделить входную зону от прохода в спальню и ванную.

Стиральную машину было решено вынести за пределы ванной комнаты. Мы предложили более выгодное для открытой планировки решение: от гостиной отделили небольшую часть глубиной в 600 мм, здесь разместили постирочную с зоной для хранения бытовой химии и принадлежностей. Вход в комнату продумали из гостиной.

Планировка «до» и «после»:

С клиентом мы согласовали интерьер в стиле лофт с современными элементами, поэтому для отделки пола подобрали темный ламинат фирмы Egger под старину, а маленький пятачок на входе выложили керамогранитом Italon Charme Evo. Под цвет ламината на заказ выкрасили декоративные рейки напротив входной двери.

От штробления потолка для прокладки коммуникаций отказались. Идеальным решением стал опуск потолка во входной зоне и на кухне на 8 см.

В потолок вмонтировали восемь встроенных светильников — так мы решили две оформительские задачи:

1. Визуально отделили кабинет с гостиной от прихожей и кухни.

2. Организовали комфортное освещение входной зоны, сохранив высоту потолков в других частях квартиры.

Гостиная и кабинет

Потолок в гостиной и кабинете отделали декоративной штукатуркой под бетон. Рабочую зону отделили от гостиной перегородкой. Со стороны гостиной на стене запланировали телевизор.

Со стороны кабинета организовали рабочий уголок со столом, офисным креслом и тремя навесными полками. Рядом с кабинетом находится выход на лоджию.

За желтыми распашными дверьми во всю высоту квартиры мы скрыли постирочную со стиральной машиной и хозяйственными аксессуарами. Двери сюда подобрали из серии Linea каталога компании «Волховец».

Кухонную мебель выбрали с белыми фасадами и интегрированными в корпус ручками, столешницу заказали из белого акрилового камня. Фартук над рабочей поверхностью и стену над мойкой выложили керамогранитом Italon Charme Evo.

Мебель в столовой группе — стол и стулья под черное дерево — выбрали из каталога компании IKEA.

Площадь помещения — 31,5 кв. м.​

Спасибо за внимание!

Что нужно знать о переоборудовании квартиры с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями

Вам нужна настоящая квартира с тремя спальнями в Нью-Йорке, но вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант – двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но этот процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут вам, какие именно планировки искать, какое разрешение вам понадобится и сколько все это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем построить трехкомнатную квартиру для нашей растущей семьи, поэтому задумались о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты мы должны искать? Что еще задействовано?

Реальность:

Добавление официальной спальни в ваш дом может увеличить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших конкретных потребностей, говорит Айзенберг. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны откуда-то браться.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для того, чтобы кто-то мог комфортно жить в ней, и что она соответствует коду Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или выполнять какие-либо неразрешенные работы в своей квартире».

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат Юридическая спальня. Вы должны знать, что юридические спальни должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов, и ни один размер не может быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке».

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Какие раскладки лучше искать?

Айзенберг рекомендует искать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и с большим количеством окон». Квартира с большой открытой гостиной, которую можно огородить, также является ключевым фактором, если она достаточно велика.

Жених советует рассмотреть квартиры довоенной классики-шестерки. «В этих квартирах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Малоу несколько окон — это то, что вам нужно, «чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств». Поэтому большая комната с несколькими окнами — лучший выбор для получения дополнительной спальни, — говорит он. Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, имея при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и иметь возможности обогрева и охлаждения в пространстве.

Местоположение ванной имеет решающее значение, говорит Айзенберг. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно будет перемещать, чтобы приспособить новые стены.Это потенциально добавило бы тысячи к бюджету.

Грум также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо туалет, либо место для его постройки.

Где искать?

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете квартиры, достаточно большие по площади, чтобы стать тремя спальнями. Возможно, вы склонны искать чердак в Трайбеке, но дни, когда можно было купить сырое, недостроенное помещение, давно прошли.В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — та же история.

Вы можете нацелить свои поиски на довоенные кооперативные квартиры. У них более щедрая планировка, в которой есть настоящие столовые, которые можно превратить в спальню. Посетите Верхний Восток и Западную сторону Манхэттена.

Новые кондоминиумы спроектированы так, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиную можно использовать как столовую, так что есть потенциал гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, чтобы получить одобрение плана ремонта советом кооператива, вам может потребоваться преодолеть множество препятствий — для многих это отягчающий процесс.

Pro TipPro Совет:

 Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает какие-либо сантехнические, указывающие (отделочные кирпичные работы), электрические работы, пристройки к дому или бассейны, вам потребуется разрешение (разрешения не требуются для косметических работ, таких как покраска, штукатурка). , напольное покрытие, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, то совет кондоминиума или кооператива будет внимательно следить за вами. Хороший партнер по ремонту, такой как Bolster, может помочь вам ориентироваться в достопримечательностях, DOB и вашем кооперативе. Узнать больше >>

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно знать, разрешает ли ваш кооператив или совет кондоминиума переоборудование спальни, а затем чтобы они подписали ваш план, особенно если вы хотите сломать стены и перепланировать пространство. Прочтите статью Brick Underground «Реконструкция кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, говорит Айзенберг.«Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, которая даст вам наилучшие шансы сделать квартиру максимально комфортной. Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. д.».

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, а чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB на утверждение и использовать для выполнения работ зарегистрированного и застрахованного подрядчика.

Затем архитектор представит планы реконструкции совету, который отправит их инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи. «Вполне вероятно, что у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом зданий.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, вам обычно нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню в существующую квартиру.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, которую берут архитектор и подрядчик, и стоимости разрешений.

Малоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам подрядчика и стоимости строительства, и вы можете рассчитывать на более чем 20 000 долларов», — говорит он.

Для более простых проектов Грум говорит, что возведение стены должно стоить примерно 5000 долларов, а еще несколько тысяч — на постройку чулана (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Учитывая время на проектирование помещения, получение одобрения совета директоров и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Ознакомьтесь с этими квартирами с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот двухуровневый пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, дерево полы, открытый кирпич, действующий дровяной камин, открытая гостиная/столовая.На кухне гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали. Также есть центральная система кондиционирования, стиральная машина и сушилка. В обеденной зоне потенциально может быть создана третья спальня. Он находится в кооперативном здании-бутике, подходящем для домашних животных, с площадкой на крыше, которая позволяет совершать совместные покупки, поручители и дарить. Он указан за 1 199 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Выставленный на продажу за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет большие шкафы и был недавно отремонтирован и покрашен.В нем есть отдельная столовая, которую потенциально можно превратить в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сданной в аренду торговой площадкой, приносящей доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с разрешения правления. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса стоимостью 2 200 000 долларов США с двумя спальнями и двумя с половиной ванными включают высокие потолки, открытую кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения, Калифорния. шкафы повсюду, главная спальня на весь этаж, стиральная машина и сушилка, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов.Формальная столовая может стать хорошей третьей спальней. Он находится в кооперативном здании, которое позволяет сдавать в субаренду и домашних животных (без ограничений по размеру или весу), а также pied-à-terre. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Этот кондоминиум площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями и двумя с половиной ванными, выставленный на продажу за 4 795 000 долларов США, имеет широкие полы из цельного дерева, большие окна, индивидуальное освещение, кухню шеф-повара со шкафами из белого дуба, мраморные столешницы. , бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, разделяющая спальни и гостиную, которую можно использовать как кабинет или еще одну спальню, а также сделанные на заказ гардеробные в обеих спальнях.Арендатор уже есть. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие сборы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги составляют 2917 долларов в месяц.

Выставленный на продажу за 2 395 000 долларов, этот кооператив с двумя спальнями и тремя ванными имеет паркетные полы, дровяной камин, множество шкафов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами. Есть также комната для прислуги, которая может служить третьей спальней. Он находится в кооперативном здании с полным спектром услуг со штатным швейцаром, консьержем, жилым супер, фитнес-залом, помещением для хранения велосипедов и кладовой.Техническое обслуживание составляет 3495 долларов в месяц.

 

Варианты, если ваш домовладелец отказывается производить ремонт

Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы либо уведомили его в письменной форме, либо Департамент здравоохранения приказал ему сделать ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты :

Удержать арендную плату
Ремонт и вычет
Организовать
Разорвать договор аренды
Обратиться в суд

Ознакомившись с возможными вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите интересов арендаторов или юристом (см. Справочник).

1. Удержание арендной платы

Один из способов заставить арендодателя исправить плохие условия — удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт. Это называется «удержание арендной платы». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, поскольку арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для проживания жилье в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает это обязательство, обязательство арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 В законе не указано, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно сделать это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, очень внимательно прочитайте следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или проживаете в меблированных комнатах менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.Для получения дополнительной информации о правах арендаторов ночлежных домов см. Главу 15: Комнаты.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удержать арендную плату, вы должны выполнить определенные требования. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять приведенных ниже вопросов, вы выполнили эти требования и можете на законных основаниях удерживать арендную плату.

  ДА НЕТ
В вашей квартире есть дефектные условия?
Представляют ли эти условия «угрозу или существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию кого-либо, проживающего в доме? (См. контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли арендодатель о неудовлетворительных условиях (и знает ли об этом до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете на законных основаниях удерживать арендную плату, и ваш арендодатель не может выселить вас, хотя и может попытаться.Если арендодатель пытается вас выселить, а вы должным образом удерживаете арендную плату, ваш арендодатель может нарушать другие законы. См. Главу 12: Выселения – Репрессивные выселения.

б. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно успешно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы не платить арендную плату. См. Главу 10: Организационные вопросы о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, у вас есть больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Вот некоторые из вопросов, по которым вы можете договориться:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать), пока ремонт будет завершен, и
  • Какую часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

в. Защитите себя, когда отказываете

Право на удержание не означает, что вы имеете право проживать в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить арендодателя сделать ремонт. После того, как арендодатель сделает ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за арендную плату и отложить их на банковский счет, отдельный от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные деньги в своей квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, по которым это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш арендодатель попытается выселить вас, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты арендной платы, и что вы не просто прекратили платить, потому что не могли платить.Открытие отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и вызовет больше доверия у судьи, если вы подадите на арендодателя в суд или если арендодатель попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Крайне необычно, чтобы судья пришел к выводу, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно откладывать эти арендные деньги.
Примечание

По закону после того, как ваш арендодатель сделает ремонт, вы не обязаны автоматически возвращать арендодателю удержанную вами арендную плату. Только судья может приказать вам сделать это. Вы можете принять решение сохранить часть или всю удержанную вами арендную плату из-за влияния этих условий на использование вами квартиры. Если ваш арендодатель решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может принять решение о том, что вы можете оставить себе часть или всю удержанную арендную плату. 48 Чтобы попытаться избежать суда и выселения, вы также можете договориться с арендодателем о справедливой сумме, которая будет выплачена арендодателю за период, когда вы жили в плохих условиях.

д. Будьте готовы к тому, как может отреагировать ваш арендодатель

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, ваш арендодатель может попытаться вас выселить. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения правил, является лучшим способом документирования нарушений государственного Санитарного кодекса.Это также является доказательством того, что арендодатель знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фото- или видеокамера (или вы можете ее одолжить), сфотографируйте плохие условия, в идеале с указанием даты и времени. Если вы распечатываете фотографии, напишите дату и время, когда они были сделаны, на обратной стороне фотографии. Хорошая картинка будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что плохие условия существуют.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья установит, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет правовая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение на ваше выселение, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете предъявить ей юридический иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и Главу 13: Когда обращаться в суд с арендодателем для получения дополнительной информации о других судебных исках.

Судья может также обязать вас выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная плата – это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить суду деньги, попросите судью также приказать арендодателю исправить все дефекты. В идеале вы хотите, чтобы суд удержал ваши арендные деньги до тех пор, пока домовладелец не сделает ремонт. Хотя суд может разрешить вашему арендодателю использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание до и вернуть эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса ваш арендодатель должен вам такую ​​же сумму или больше, чем вы должны ей, вы выиграете дело и сможете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире, только если вы уплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно откладывать деньги за аренду — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы могли заплатить и остаться.) Вы должны уплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается предоставить вам детектор дыма, вы удерживаете всю свою арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Прежде чем вы начнете удерживать, вы письменно уведомите своего арендодателя обо всех этих условиях и получите акт жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банк.

После 3 месяцев удержания арендной платы (всего 2700 долларов США) ваш арендодатель решает попытаться выселить вас вместо того, чтобы делать ремонт. Она подает иск о выселении в суд на основании неуплаты квартплаты. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы надлежащим образом удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная плата за вашу квартиру со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы платили.

После этого суд вышлет вам уведомление о том, что вы должны заплатить 1350 долларов за 3 месяца удержания арендной платы плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней после получения этого уведомления, вы можете остаться в своем доме. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не оплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, арендодатель имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в штате Массачусетс имеют законное право произвести ремонт и вычесть до 4-месячной арендной платы для его оплаты. 55 Это называется «ремонт и вычет». Преимущество выбора ремонта и вычета состоит в том, что ремонт будет сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. образец письма о ремонте и вычете (форма 13).

а. Когда вы можете отремонтировать и вычесть

Чтобы иметь возможность вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, должны быть выполнены определенные условия.Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы можете восстановить и вычесть.

  ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или наносят существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, подтвержденные жилищным инспектором или признанные судом?
Направили ли вы арендодателю или ее агенту письменное уведомление о нарушениях?
Домовладелец не смог существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в более короткий срок, если это было предписано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Предоставили ли вы домовладельцу доступ в ваш дом для ремонта?

б.

Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в вашей квартире или в местах общего пользования вашего дома. Если есть нарушения, затрагивающие несколько квартир или целый дом, группа жильцов может собраться и произвести ремонт. Убедитесь, однако, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Совета здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы направили домовладельцу письменное уведомление о нарушениях. Затем каждый арендатор может вычесть до 4 месяцев арендной платы за свою долю от общей суммы.

Например, вы и другие жильцы можете отремонтировать котел в вашем доме, а затем все затронутые жильцы могут впоследствии вычесть до 4 месяцев арендной платы, в зависимости от стоимости ремонта.

с. Сколько вы можете вычесть

В соответствии с законом вы можете вычесть только арендную плату за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накопить удержанную арендную плату за месяцы в течение нескольких лет, а затем вычесть арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции за материалы и работу в качестве доказательства ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы убедиться, что он сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при выполнении ремонта. Также рекомендуется получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок за работу, чтобы вы могли показать, что расходы на человека, которого вы нанимаете, разумны.

д. Что делать, если арендодатель считает, что вы вычли слишком много

Если арендодатель считает, что вы вычли слишком большую сумму на ремонт, он может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет вашему арендодателю выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. 57 Арендодатели также не имеют права повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда есть постановление суда, разрешающее повышение арендной платы. 58

Если ваш арендодатель все же подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты из избыточной арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы показать, что вычеты были чрезмерными, арендодатель должен показать, что вычеты были в размере арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.При принятии решения о том, были ли вычеты необоснованными, судья рассмотрит, какие альтернативы были у арендатора на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений правил, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие дыры в стенах, вероятно, не будет признан судом разумным, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или сообществе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни для всех. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт. Группа арендаторов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого ликвидатором, для проведения ремонта. Дополнительную информацию см. в разделе этой главы под названием «Приемное участие».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение Санитарного кодекса штата и местных санитарных постановлений.

Глава 10: Организация работы содержит информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Он также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ремонт.

4. Разорвите договор аренды

Когда в вашей квартире очень серьезные нарушения санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды. Если у вас нет договора об аренде, вы можете выехать, не уведомляя арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вы можете расторгнуть договор аренды или выехать без обычного уведомления, потому что арендодатель нарушил свои обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выедете досрочно, ваш арендодатель может попытаться подать в суд на вас за досрочный выезд и на остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем съехать, имеет смысл получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к ответственности за оплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право на возврат залога. Если вам придется обратиться в суд, чтобы вернуть залог, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам покинуть квартиру.Для получения дополнительной информации о возврате гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц и Главу 11: Переезд.

5. Обратиться в суд

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете обратиться в суд. Суд имеет право сделать несколько вещей. Судья может:

  • Прикажите арендодателю сделать ремонт,
  • Приказать арендодателю выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначить управляющего: лицо или организация, назначенные судом для управления имуществом и его ремонта (см. раздел в этой главе «Управление имуществом») 62 ,
  • Оштрафуйте вашего арендодателя или посадите его в тюрьму за нарушение закона.

Существует четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд с требованием, чтобы арендодатель произвел ремонт:

  1. Ходатайство арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Заявление о возбуждении уголовного дела;
  4. Гражданский иск.

а. Ходатайство арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать арендодателю устранить условия, нарушающие санитарный кодекс штата (или местное постановление о здравоохранении, если оно более строгое).Это называется ходатайством арендатора. 63 См. образец Заявления арендатора о введении в действие санитарного законодательства (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать домовладельцу сделать ремонт или
  • Назначить временного арендодателя, называемого приемщиком, для выполнения ремонта.

Преимущество подачи петиции арендатором заключается в том, что это может быть безопасным способом для вас сделать ремонт без удержания арендной платы, а судебный сбор за подачу иска невелик. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете петицию арендатора, вы, а не ваш арендодатель, обращаетесь с этим вопросом к судье. Ходатайство арендатора также дает вам больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Дополнительную информацию о ведении переговоров см. в Главе 14: Использование судебной системы — Переговоры о хорошем мировом соглашении и Главе 10: Организация — Обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой стоимости аренды вашей квартиры. Справедливая стоимость аренды — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удержали или задолжали), пока арендодатель занимается ремонтом. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд удержал эти деньги до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения. Однако судья может передать эти деньги вашему арендодателю на ремонт. 66

Примечание

Судья также имеет право в ходатайстве жильцов приказать Совету здравоохранения осудить очень опасное здание. Это может привести к выселению жильцов. 67 (Подробнее об осуждении см. в этой главе «Что делать, если ваше здание осуждено».)

б. Чрезвычайный судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему арендодателю произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд вынести судебный запрет. 68 Судебный запрет — это распоряжение суда, в котором вашему арендодателю предписывается принять незамедлительные меры для решения проблемы или прекратить делать что-либо незаконное. Например, судья может приказать арендодателю немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный судебный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или ВЗ, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», в котором вы можете заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

 

Если судья выдает вам ВНЖ, то она действительна только на короткий срок — максимум 10 дней. Если вам нужно, чтобы судебный приказ действовал более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете запросить так называемый предварительный судебный запрет.Предварительный судебный запрет – это постановление, которое может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете Форму 15, вы можете запросить слушание для предварительного судебного запрета одновременно с запросом на получение ПВП.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Шериф или констебль должны вручить его вашему арендодателю. TRO не годится, если ваш арендодатель не знает об этом. Если ваш арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует снова обратиться в суд и сообщить об этом судье.Если судья установит, что ваш арендодатель не соблюдал ТРО, арендодатель может быть обвинен в неуважении к вам и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения ВПП и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить сборы за подачу и обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу и уплатить сбор за обслуживание. Для этого используйте форму Affidavit of Indigency (Буклет 9).

с. Уголовное дело

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела. Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку на то, чтобы назначить слушание по уголовному делу, суду может уйти несколько недель, эта стратегия обычно не дает быстрого результата. Однако уголовная жалоба может привести к тому, что арендодатель будет вынужден заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимущества уголовного иска перед гражданским иском:

  • Это может оказать большее давление на арендодателя в плане проведения ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подаст заявление о возбуждении уголовного дела, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является то, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное направление иска. Кроме того, вы должны быть готовы и способны появляться в суде, иногда раз в неделю, если вы являетесь лицом, подающим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданский иск или ходатайство арендатора.

Существует два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не устранивших нарушения СанПин.Во-первых, когда арендодатель не соблюдает санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение Санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев, когда арендодатель не обеспечивает отопление, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно наслаждаться. Только арендаторы, пострадавшие от неправомерных действий арендодателя, могут подать уголовную жалобу такого типа.Чтобы подать жалобу такого типа, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя это очень полезно. В дополнение к штрафу вашего арендодателя, судья также может приговорить арендодателя к тюремному заключению на срок до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

д. Гражданская жалоба

Если арендодатель отказывается устранять нарушения кодекса, жильцы могут подать гражданский иск или иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках — это гражданский иск, сумма которого не превышает 7000 долларов США. 72 В гражданском иске вы подаете иск против вашего арендодателя о денежном возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушений кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел Чрезвычайный судебный запрет).Вы также можете назначить управляющего (см. раздел «Управление делами»). Если вы подаете гражданский иск против своего арендодателя из-за того, что он не сделал ремонт, вы можете включить в него в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии обитаемости,
  • Нарушение тихого наслаждения,
  • Недобросовестная и вводящая в заблуждение практика,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального стресса,
  • Неприятности.

Каждый из этих судебных исков описан в Главе 13: Когда обращаться в суд на арендодателя.По мере чтения вы можете обнаружить, что ваш арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против вашего арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

Вход арендодателя — Центр ресурсов арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


Настоящая сделка с арендодателем

Арендаторы в Висконсине имеют право исключительного владения своей квартирой. Это означает, что арендодатель не может войти без предварительного уведомления и что он может войти только в разумное время и по определенным причинам. От этого уведомления можно отказаться на временной основе в каждом конкретном случае, , если он находится за пределами города Мэдисон (MGO 32. 7(14)(f) , или посредством пункта НЕСТАНДАРТНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ О АРЕНДЕ, если арендатор и арендодатель соглашаются с альтернативными правилами в пишу.MGO 32.07(14)(f), MGO 32.05(1), Wis. Stat. 704.05(2), ATCP 134.09(2)(c), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2

Сколько уведомлений требуется арендодателю для въезда в мою арендуемую квартиру?

Арендодатели штата Висконсин не могут войти в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов . Уведомление может быть устным (включая оставленное сообщение) или письменным. В новых законах прямо говорится, что арендодатели могут сделать это по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек.42, эфф. 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор фактически получил уведомление (например, во время длительного отсутствия). АЦП 134.09(2)

Ваши местные постановления могут потребовать дополнительного уведомления. В городах Мэдисон и Фитчбург арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа, чтобы войти в помещение арендатора для осмотра или ремонта. Для показа квартиры на продажу или в аренду требуется только уведомление за 12 часов по номеру . MGO 32.05(1)(d), FO-29(4), Wis. Stat.66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2 Эфф. 01.03.12.

По каким причинам мой арендодатель может войти?

Закон штата разрешает арендодателям входить в сдаваемое в аренду помещение только для следующих целей:

  • Для проверки (например: обычная проверка, для выявления проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или для проверки занятости)
  • Сделать необходимый ремонт
  • Для показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям. Висконсин Стат. 704.05(2), АТСР 134.09(2)(а)1

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только при следующих обстоятельствах:

  • Если арендатор, зная предполагаемое время входа, просит или соглашается на запись. АТСР 134.09(2)(б)1
  • Если существует «чрезвычайная ситуация со здоровьем или безопасностью». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию для здоровья или безопасности». АТСР 134.09(2)(б)2
  • Для защиты помещений от порчи в отсутствие арендатора. АТСР 134.09(2)(б)3

Передвижные дома/Дома сборного типа:

  • В обстоятельствах, когда арендатор владеет готовым домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с 2 или более единицами), арендодатель не может «входить в изготовленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумное предварительное уведомление арендатора.« Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если «въезд необходим из-за чрезвычайной ситуации или для сохранения и защиты изготовленного дома или сообщества искусственного дома». ATCP 125.09 (4)
  • В отношении всех частей готового дома и земельного участка, сдаваемых в аренду арендаторами (не принадлежащих им), арендодатель должен соблюдать законы о въезде арендодателя в отношении аренды в остальной части этой страницы.

Что я могу сделать, если мой арендодатель въезжает без надлежащего уведомления?

  1. Напишите своему арендодателю письмо .Обязательно укажите даты незаконного проникновения, а также действующие законы, запрещающие это: ATCP 134.09(2), MGO 32.05(1)(d) или FO 72-29(4). Подробнее о том, как написать письмо, здесь.
  2. Подайте письменную жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей по телефону 1-800-422-7128 или на их веб-сайте.
  3. Вызовите полицию. Полиция может сказать, что это гражданское дело, но арендатор может, по крайней мере, потребовать, чтобы полицейский протокол зафиксировал незаконное проникновение.Вы также можете позвонить в полицию, если вы находитесь дома, когда домовладелец пытается незаконно проникнуть внутрь. В Мэдисоне полиция может выписать домовладельцу штраф в размере 600 долларов, если домовладелец не будет сотрудничать.

Незаконный въезд

Незаконно входить в квартиру, за исключением случаев крайней необходимости, если арендатор впускает арендодателя в каждом конкретном случае или если он надлежащим образом уведомил об этом арендодателя. Незаконный вход НЕ позволяет вам выйти из аренды. Дополнительные сведения см. в разделе «Расторжение договора аренды».

Объявите и идентифицируйте

Перед входом арендодатель должен объявить о своем присутствии лицам, находящимся в квартире, и представиться по запросу.ATCP 134.09(2)(d), MGO 32.05(1)(f), FO 28.05(1)(f)

Законы бывшего города Мэдисон:

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие законы остаются в постановлениях города Мэдисон. Большинство упреждающих законов все еще в силе, и до сих пор нет спонсора, который бы исключил положения города и округа из местных постановлений. Глядя на постановления города и округа, вы можете сбить с толку. Был обновлен только Постановление Мэдисона о равных возможностях. Город Мэдисон специально отказался отменить некоторые из своих законов (требующие раскрытия информации о детекторах дыма в соответствии с 2013 Wis.Закон 76, в частности, единогласным голосованием) и указали, что они могут преследовать в судебном порядке домовладельцев и бороться с любыми юридическими проблемами местного контроля. Город Мэдисон также выполняет уставные постановления, отменяющие преимущественное право покупки в масштабах штата.

Показ Постановления

Показаны помещения для сдачи в аренду. Ни один арендодатель не может входить в арендованные помещения с целью показа помещений потенциальным арендаторам до истечения одной четверти (1/4) срока аренды. Это положение не распространяется на:

(a) запись с целью субаренды или если срок аренды составляет менее девяти (9) месяцев; или

(b) если подана повестка и жалоба на выселение.

(c) такие даты и время, согласованные в письменной форме арендодателем и арендатором, когда арендатор подписал уведомление о непродлении . MGO 32.05(1)(e), штат Висконсин. 66.0104(2)(a)4 Эфф. 21.12.11

Уведомление о въезде ограничено 3 часами в день и 3 днями

Вход в арендованные помещения арендатора исключительно для демонстрации имущества для продажи или аренды без предварительного уведомления не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа, в уведомлении должно быть указано точное время входа и продолжительность пребывания, которая не должна превышать в общей сложности три (3) часа в день и должны охватывать не более трех дней подряд, если только арендатор не одобряет более короткий период уведомления или большее окно доступности в каждом конкретном случае. Ам. по ORD-10-00016, 18.02.2010 , MGO 32.05(1)(e), Wis. Stat. 66.0104(2)(а)4, Эфф. 21.12.11

 

 


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01. 11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


100 лучших квартир в Лос-Анджелесе, Калифорния (с фотографиями)!

«Я вижу, твои волосы горят. Холмы полны огня. Если они говорят, что я никогда тебя не любил. Ты знаешь, что они лжецы. Еду по твоим автострадам. Бродят полуночные переулки. Полицейские в машинах. .. Лос-Анджелес Женщина, ты моя женщина». (The Doors, «Женщина из Лос-Анджелеса»)

Переезд в Лос-Анджелес — это продолжение американской мечты о путешествии на запад к заходящему солнцу и обустройстве жизни на краю света.

Хорошие новости: ты можешь это сделать

«Я вижу, твои волосы горят.Холмы полны огня. Если они скажут, что я никогда не любил тебя. Вы знаете, что они лжецы. Проезжая по вашим автострадам. Полуночные аллеи бродят. Полицейские в машинах… Женщина из Лос-Анджелеса, ты моя женщина» (The Doors, «Женщина из Лос-Анджелеса»)

Переезд в Лос-Анджелес — это продолжение американской мечты о путешествии на запад к заходящему солнцу и обустройстве жизни на краю света.

Хорошая новость: Вы можете это сделать. Снять квартиру в Лос-Анджелесе намного проще и дешевле, чем в городах сопоставимого размера, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк.Легионы мечтателей, скитальцев, первооткрывателей, художников и тех, кто ищет лучшей жизни, подобрали и перебрались в чрево зверя, и вы тоже можете.

Плохая новость: В Лос-Анджелесе более 100 районов, которые можно определить, и решение, в каком из них жить, может быть пугающим. Однако, если вы проведете свое исследование, вы тоже сможете присоединиться к массам в стране молока и меда, мировой столице развлечений, центре вселенной: Городе ангелов.

Проблемы с Craigslist Los Angeles? Не можете найти эту особенную квартиру в аренду на Поиске квартир или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

Советы по аренде в Лос-Анджелесе

  • Подумайте о дороге на работу. Самым важным фактором при выборе квартиры в Лос-Анджелесе является близость к рабочему месту. Как правило, вы хотите жить как можно ближе к этому месту. Ничто так не влияет на качество жизни в Лос-Анджелесе, как продолжительность поездки на работу, которая, как вы, наверное, слышали, печально известна своей загруженностью. Проведите тест-драйв, прежде чем подписать договор аренды, чтобы получить реальное представление о том, на что будет похоже ваше время в машине.

  • Есть машина. Переехать в Лос-Анджелес без машины — все равно, что отправиться на Марс без марсохода.Хотя общественный транспорт существует, система не похожа на ту, что вы найдете в Нью-Йорке, Бостоне или Париже. Лос-Анджелес — город, по которому нельзя ходить пешком — черт возьми, мы ездим на своих машинах в кофейню на углу — и если у вас нет колес, ваши возможности становятся крайне ограниченными.

  • Объезд. Многие арендодатели, особенно те, у кого всего одна или две квартиры, никогда не публикуют информацию о своей собственности в Интернете. Единственный способ узнать об этих небольших и более уникальных пространствах — это объехать район, в котором вы хотите жить, и искать в окнах таблички «Сдается».Проще всего это сделать с другом, который может записать номера телефонов и адреса, пока вы едете.

  • Звоните перед посещением квартиры. Независимо от того, ищете ли вы квартиру в Интернете или в газете, всегда сначала звоните, чтобы узнать больше информации, прежде чем отправиться в путь, чтобы увидеть это место лично. Телефонный звонок часто может отсеять многие из ваших вариантов, и вы не хотите бегать по всему Лос-Анджелесу без причины.

  • Установите свой бюджет, а затем выполните поиск чуть выше него. Некоторые сдаваемые в аренду объекты недвижимости в Лос-Анджелесе включают в себя кабельное телевидение, подключение к Интернету, воду, канализацию и коммунальные услуги, а некоторые не включают ничего из перечисленного. Арендная плата за 1000 долларов, которая включает в себя все вышеперечисленное, намного выгоднее, чем квартира за 900 долларов, которая не включает ничего, даже если это на сотню или около того превышает бюджет. Поверьте нам, вы пожалеете, что не взяли все включено, когда придет первый счет.

  • Подумайте о парковке! Когда вы переедете в Лос-Анджелес, вам придется посвятить гораздо больше места в своем мозгу парковке, так что вы можете начать прямо сейчас.Есть ли у вашей квартиры парковочное место? Если у вас будет уличная парковка, проверьте таблички с расписанием уборки улиц, а в любое другое время (например, в час пик) ваш автомобиль должен быть припаркован в другом месте. Место для парковки, которое вы можете назвать своим, стоит немало в Лос-Анджелесе.

  • Получите проводника Томаса. Это карта, которой клянутся жители Ангелины, и вы, вероятно, найдете ее почти в каждом доме и машине. Путеводитель Томаса, толстый, тяжелый и состоящий из сотен длинных страниц, является признанным источником информации об улицах, на который опирается город.Не большой на картах? Убедитесь, что у вас есть работающий GPS, чтобы ориентироваться в городе.

    Где жить?

Если у вас еще нет вакансий в определенном районе Лос-Анджелеса, то ваши варианты довольно открыты. Поговорить с местными жителями всегда лучший способ узнать новый район.

Какую бы сторону вы ни выбрали, скорее всего, именно там вы будете проводить большую часть своего времени. Поездка туда и обратно по городу может и, вероятно, будет отнимать у вас время, деньги и рассудок.Жить где-нибудь на западной стороне, скажем, в Венеции или Санта-Монике, будет больше благоприятствовать отдыху на пляже в выходные дни, тогда как жители востока будут видеть пляж только в случае крайней необходимости. Мы действительно имеем в виду это, когда говорим, что в Лос-Анджелесе такое плохое движение. Кроме того, географические особенности Лос-Анджелеса делают выбор района очень важным; когда люди спрашивают вас, откуда вы, вы не просто говорите «Лос-Анджелес», а скорее: Сильвер-Лейк, Кей-Таун, Венис-Бич или Голливуд!

Районы Лос-Анджелеса:

Санта-Моника: Изысканный приморский город со знаменитым пирсом Санта-Моника является воплощением западного Лос-Анджелеса.Магазины и изысканные рестораны превращают Санта-Монику в место отдыха. Санта-Моника — очень удобный для жизни район, где каждое воскресное утро на Мейн-стрит работает фермерский рынок.

Venice Beach: Если вы решили жить на пляже, Венеция может быть хорошим вариантом.

Вествуд/Сенчури-Сити: Сенчури-Сити — деловой центр, который ночью превращается в практичный город-призрак. Вествуд находится по соседству с множеством ресторанов и баров.

Калвер Город: Давно известен как Мекка кино- и телепроизводства. Здесь можно найти квартиру по приемлемой цене.

Беверли-Хиллз: Отдельный город от Лос-Анджелеса вообще. С покупками на Родео Драйв.

West Hollywood: West Hollywood (или We-Ho) — один из самых чистых и стильных районов Лос-Анджелеса. В Западном Голливуде полно магазинов одежды и новых закусочных.

Голливуд: Голливуд — это место, куда многие люди прибывают в Лос-Анджелес. Вы будете жить в гуще событий.

Серебряное озеро: В этом районе полно экологически чистых кафе, эклектичных бутиков, дайв-баров и уютных кафе. Расположенный между Эхо-парком и Глендейлом, Silver Lake имеет центральное расположение, всего в 10-15 минутах от центра города или Голливуда. Найти здесь недорогую квартиру непросто, но при наличии достаточного количества беготни это можно сделать.

Эхо-парк: В Эхо-парке есть милые маленькие магазины и веганское кафе. Озеро в Эхо-парке довольно красивое в течение дня, стадион Доджер находится за углом, а на площадках Эхо и Эхоплекс можно увидеть много горячих музыкальных действий. все в течение года.

Los Feliz: Этот красивый район является относительно прохладным местом, куда можно вернуться домой после безумия Лос-Анджелеса. Он имеет быстрый доступ к соседнему Гриффит-парку и некоторым особенно роскошным домам, если вы можете позволить себе жить в одном из них.

Уилшир/Мидтаун: Центр на бульваре Уилшир. Здесь также находится Корейский квартал (или К-таун), где можно найти квартиру в любом ценовом диапазоне.

Центр города: Центр Лос-Анджелеса — сердце города.Вы можете арендовать шикарный новый лофт с убойным видом по невероятной цене..

Теперь, когда вы вооружены необходимыми инструментами, советами и хитростями, мы уверены, что найти квартиру своей мечты в Лос-Анджелесе вполне реально. Лос-Анджелес — это большое место, полное возможностей, и вы должны схватить его, как жизнь, за рога. Теперь иди вперед, дорогой охотник за квартирами, и требуй свою часть этого ангельского города.

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании


ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ОБИТАЕМОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается нечто, называемое «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья», чтобы гарантировать арендаторам безопасное и достойное жилье.Это означает, что каждый арендодатель в Пенсильвании должен производить ремонт, необходимый для поддержания сдаваемого в аренду жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилье. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан возмещать ущерб, причиненный арендатором.

Только серьезных дефектов подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неисправная сантехника, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все эти вещи должны быть отремонтированы вашим арендодателем. Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для проживания дает арендаторам право устранить дефекты и вычесть стоимость из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемой гарантии применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При договоре аренды нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру или дом «как есть».»

КАК РЕМОНТИРОВАТЬ И СЧИТАТЬ

Вы имеете право вычесть стоимость необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сделает ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите своему арендодателю в письменной форме, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, скажите своему арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату, если он/она не сделает запрошенный ремонт.Отправить письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2. Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает вашему арендодателю разумное количество времени на ремонт. Срок зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, арендодатель обязан действовать быстро. Например, если зимой у вас нет отопления, разумно ожидать, что арендодатель обеспечит отопление в течение 24 часов.В случае неэкстренной ситуации у арендодателя будет больше времени. Например, у арендодателя может быть 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3. Соберите доказательства того, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного арендодателю, может быть использована в качестве доказательства; так же как фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Этап 4. Ремонт и вычет.

Если арендодатель не сделает ремонт, вы можете сделать ремонт и вычесть. Вы не должны ремонтировать и вычитать за ремонт, который превышает ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то сумма, вычитаемая на ремонт, не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется выплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной. Суд не возлагает на арендодателя ответственность за ремонт, который стоил чрезмерной или неразумной суммы денег. Присмотритесь к специалисту по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем сделать ремонт. После того, как ремонт будет сделан, отправить копию квитанции за ремонт арендодателю вместе с очередным арендным платежом за вычетом стоимости ремонта. Храните копию в своих записях.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, затрагивающий ваше право на безопасное и достойное жилье.Суд не будет требовать от арендодателя оплаты косметического ремонта.



ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА-УВЕДОМЛЕНИЯ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор по адресу (адрес арендатора). Я пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо отремонтировать, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти условия являются серьезными и делают мой дом непригодным для моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не будет отремонтирована в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом отремонтировать печь и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт (проблему) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

 


Если у вас есть конкретные вопросы о проблемах арендодателя/арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не конкретной юридической консультации. Предоставляя эту информацию, юридические услуги MidPenn никоим образом не соглашаются и не подразумевают, что они будут представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, юридические услуги MidPenn не несут ответственности за точность этой информации. Отдельные ситуации требуют индивидуального анализа.

Ремонт государственного жилья: один день внутри проблемы на 32 миллиарда долларов

Шесть кирпичных зданий расположены на холме в Западном Гарлеме, извиваясь по просторным, обсаженным деревьями дорожкам. Они возвышаются достаточно высоко, чтобы многие из 3000 проживающих там жителей Нью-Йорка могли любоваться завидным видом на Манхэттен. А на каждом этаже 20-этажки открытые террасы купают жильцов в свете и свежем воздухе.

Но в многоквартирных домах Manhattanville Houses, районе с одним из худших в городе сроков ремонта, условия жизни ухудшились. Протечки, осыпающиеся стены и облупившаяся краска стали нормой.

После долгих лет сокращения инвестиций и повсеместного сокрытия фактов, которые были признаны в федеральном суде в июне, Управление жилищного строительства города Нью-Йорка изо всех сил пыталось успевать за базовым ремонтом в своих 325 жилищных комплексах. Агентство сталкивается с пугающим объемом заказов на ремонт в размере более 170 000 открытых заказов, что почти вдвое больше, чем чиновники жилищного строительства говорят, что они действительно могут справиться.

Чтобы увидеть, что на самом деле означает спасение крупнейшей в стране системы государственного жилья, The Times провела слежку за суперинтендантом Nycha в Manhattanville Houses во время недавнего рабочего дня.

8:45 утра

Джон Сотомайор трижды постучал в дверь, а затем крикнул: «Жилье!»

Мистер Сотомайор, суперинтендант, терпеливо ждал, пока Томас Хикман не открыл дверь. Г-н Хикман, 52 года, кинопродюсер, несколько месяцев назад подал несколько заявок на заказ на замену гнилых кухонных шкафов, которые, по его словам, привлекали мышей.

«У них там была семья», — сказал мистер Хикман, который живет в трехкомнатной квартире с женой и прикованной к постели свекровью. Он сказал, что напрасно ждал, пока Нича решит проблему: «Они сказали, что придут, но так и не пришли».

Но сейчас, в суматохе, плотники заменяли шкафы мистера Хикмана, а штукатуры ремонтировали поврежденную водой стену позади них.

Такая работа обычно занимает месяцы, а не дни.

Последние два месяца Mr.Сотомайор курирует специальную программу, направленную на ускорение ремонта и сокращение незавершенных работ по техническому обслуживанию в Manhattanville Houses. Подавляющее большинство открытых заказов в квартирах Nycha требуют квалифицированных рабочих, таких как маляры, штукатуры, сантехники, плотники и электрики.

Агентство с финансовыми трудностями, однако, изо всех сил пыталось нанять достаточное количество этих работников, что привело к бесконечному времени ожидания основного ремонта. Житель с поврежденной стеной, например, будет ждать в среднем около 100 дней, пока штукатур закончит работу, и еще три месяца, пока маляр закончит работу.

В рамках новой программы Nycha нацелилась на несколько десятков разработок с самыми обширными задержками на техническое обслуживание и сконцентрировала там группы подрядчиков и временных квалифицированных рабочих для быстрого закрытия отдельных заказов на работу. Цель состоит в том, чтобы закрыть 50 000 заказов на работу в течение двух лет, используя 20 миллионов долларов, выделенных городом ранее в этом году.

9:00

54-летний г-н Сотомайор продолжал бродить по обширной территории застройки. Уроженец Лонг-Айленда, г.Сотомайор занимается ежедневной логистикой, непосредственно наблюдая за ремонтом и следя за тем, чтобы его команда достигла поставленных целей, в то время как все взгляды прикованы к проблемному агентству.

«Трудно убедиться, что ничего не упадет в щели», — сказал г-н Сотомайор.

Следующим был дом Мухаммеда Акласа, который боролся с протечками почти в каждой комнате своей пятикомнатной квартиры. 62-летний г-н Аклас, повар на пенсии из Бангладеш, живет со своей женой на первом этаже — проклятие в ветхом многоэтажном доме.

«Когда что-то протекает наверху на 20-м этаже, скорее всего, оно просочится и сюда», — сказал мистер Сотомайор.

Мистер Аклас хорошо знал проблему. «Наводнение, наводнение, наводнение», — сказал он. «У кого-то есть проблема, и мы флудим. Это неприятная вода».

Он и его жена скоро переедут в квартиру с двумя спальнями, теперь, когда их восемь детей выросли — он надеялся, что в более сухую квартиру.

Утечки происходят из-за неисправности системы трубопроводов в здании, что является проблемой многих зданий Nycha.Надлежащее решение этой проблемы требует значительных капиталовложений, которые агентство в настоящее время не может себе позволить, сказала в интервью Кэти Пеннингтон, исполнительный вице-президент по операциям.

Действительно, перед вами стоит грандиозная задача. Усилия Nycha по сокращению незавершенных работ по техническому обслуживанию ничтожны по сравнению с ошеломляющими 32 миллиардами долларов, которые, по словам агентства, необходимы для решения основных проблем в его стареющих зданиях.

«Если вы не доберетесь до капитальных улучшений, вы постоянно будете гоняться за утечками», — сказала миссис Уилсон.— сказал Пеннингтон.

9:30 утра

Ширли Райт ждала мистера Сотомайора. Ее ждали больше года.

Вот как долго 70-летней г-же Райт пришлось мириться с огромной дырой в ее ярко-желтой стене душа, оставленной рабочим, который заменил ей насадку для душа, но так и не вернулся, чтобы закрыть отверстие размером с баскетбольный мяч.

Г-н Сотомайор сказал ей, что дыра будет заделана сегодня днем, а маляры должны исправить влажную, отслаивающуюся краску на ее кухне и в коридорах позже в тот же день.

«Я рада, что это починили», — сказала ему мисс Райт, учительница специального образования на пенсии. — Просто это заняло так много времени.

И г-н Аклас, и г-жа Райт рассказывали похожие истории: они сообщали об условиях в течение нескольких месяцев, но каждый раз, когда они делали запрос на заказ, они говорили, что заказ загадочным образом закрывался без выполнения какой-либо работы, обычная жалоба. среди жителей.

На самом деле, федеральное расследование показало, что во времена администрации Блумберга Нича регулярно закрывала наряды на работу без ремонта, чтобы искусственно снизить количество открытых запросов на обслуживание.

Чиновники Nycha, однако, утверждают, что арендаторов часто нет дома, когда рабочие приходят на ремонт. По крайней мере, один арендатор отказался пустить штукатуров на плановый ремонт во время визита The Times.

9:50

Тремя этажами ниже 55-летняя Орелис Родригес сразу же узнала мистера Сотомайора, когда распахнула дверь. Г-н Сотомайор провел большую часть предыдущего вечера в ее квартире, ремонтируя фланец унитаза, который случайно сломал один из его рабочих.

Рабочие должны были отремонтировать ее кухонные шкафы, но вскоре обнаружили другие проблемы в квартире с двумя спальнями: сломанная труба, разрушающиеся стены кухни, облупившаяся краска и сломанный унитаз. Г-н Сотомайор сказал, что ускорил ее ремонт, чтобы он был завершен до назначения химиотерапии на следующей неделе.

«Жилье говорит, что у них нет денег, и мне их жаль», — сказала по-испански г-жа Родригес, родом из Доминиканской Республики.— Но я плачу за квартиру.


11:00

Вернувшись в свой импровизированный командный центр, мистер Сотомайор добавил дотошные рукописные примечания к списку с подробным описанием 1500 незавершенных заказов на разработке в Гарлеме. За два месяца его рабочие прошли половину списка, или, как он это называет, «Библии». Затем он сдал несколько недавно законченных ремонтных работ, в том числе новую дверь в квартиру, которую должны были установить еще год назад.

Бывший инженер ВМФ г.Сотомайор — разносторонний фиксер с серьезной позицией. Он работает в Nycha более 20 лет, сначала в качестве ремонтного работника, а теперь в качестве суперинтенданта. Г-н Сотомайор, который проводит свободное время, ремонтируя старые хот-роды и участвуя в гонках, сказал, что уже давно перестал искать продвижения по службе в агентстве.

— Не люблю сидеть за столом и играть в политику, — сказал он, вытянув руки, покрытые татуировками, над складным пластиковым столиком. «Я предпочитаю быть на поле».

Он сказал, что его руководящим принципом в сокращении подавляющего числа незавершенных ремонтных работ является попытка сделать жильцов счастливыми:

«Жильцы уже расстроены тем, что жилищное хозяйство не решает их проблемы сразу.Поэтому я стараюсь свести визиты к минимуму, делаю работу и убираюсь».

13:00

Но не все жители довольны.

Эмма Барричелли, президент ассоциации жильцов Manhattanville Houses, сказала, что благодарна Ниче за помощь. Но временная программа не распространяется на ремонт, представленный после конца мая. И она опасается, что отставание снова увеличится, когда примерно через месяц Nycha переведет своих временных работников на другие объекты.

«Они проделали чертовски много работы», — сказала г-жа.— сказала Барричелли из-за стола в своем кабинете. — Но это несправедливо по отношению к жителям.

Г-жа Барричелли, прожившая в комплексе более 50 лет, была избрана жителями, чтобы представлять их интересы. Она знает рабочих на строительной площадке по именам и становится все более громкой, поскольку условия быстро ухудшаются.

— Она держит меня на крючке, — со смешком сказал мистер Сотомайор.

15:00

Другой житель, Брайан Томпсон, сказал, что некоторые из постоянных ремонтников комплекса остались такими же плохими, как и прежде.

Месяц назад, по его словам, его сосед сверху дважды воспользовался химическим открывателем стоков, чтобы прочистить слив душа. Мощная кислота разъедала трубу, которая постоянно протекала и пачкала стены его душа.

Он сказал, что ремонтный рабочий приходил дважды, чтобы оценить ущерб, а затем закрывал рабочие задания, не пытаясь их починить.

Г-н Томпсон сказал, что он неоднократно звонил по номеру 311, в городской офис Ничи и в главный штаб, но безрезультатно. По его словам, только когда г-жа Барричелли позвонила от его имени Ниче, агентство отправило сантехника, чтобы устранить утечку в начале этой недели.

«Я позвонила паре знакомых, и они меня выслушали», — сказала она. «Но это должно было считаться аварийным ремонтом и немедленно устраняться».

У Nycha на 5000 сотрудников меньше, чем 10 лет назад, что усугубляет самовоспроизводящиеся проблемы с обслуживанием ее разработок. 71 временный квалифицированный рабочий, нанятый для новой программы, помогает, но официальные лица признают, что этого недостаточно.

«Хотим ли мы нанять еще? Абсолютно, да, мы делаем », – г-жа.— сказал Пеннингтон. «Есть ли у нас достаточно средств для найма дополнительного персонала? Абсолютно нет.»

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех арендодателей?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все домовладельцы должны выполнять следующие действия:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать весь ремонт, необходимый для того, чтобы место было пригодным и пригодным для жилья (пригодным для жизни).
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель предоставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализации угарного газа, установленной домовладельцем. Арендодатель должен установить датчик угарного газа, если арендатор запрашивает его в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса. Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Водоснабжение, горячая вода, кондиционирование воздуха, если оно предусмотрено, и отопление в сезон; кроме случаев, когда арендатор самостоятельно контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет жильцу напрямую по отдельному счетчику.
  • Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
  • Предотвращает или устраняет заражение грызунами.

 

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать такие вещи, как поддержание мест общего пользования в чистоте и безопасности, предоставление мусорных баков и вывоз мусора, а также обеспечение водой, кондиционированием воздуха и отоплением. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть оформлено в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности есть у арендодателей, подпадающих под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. второй абзац этой брошюры), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством.
  • Предоставление и содержание контейнеров для мусора (за исключением домов на одну семью).
Какие обязанности есть у всех жильцов?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния все арендаторы, вне зависимости от того, подпадает ли он под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Держите арендуемое помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
  • Следите за тем, чтобы в арендуемом помещении не было вредителей и насекомых, и своевременно уведомляйте арендодателя об их наличии в вашей квартире.
  • Разумно пользуйтесь всеми коммунальными услугами и техникой, избавляйтесь от мусора.
  • Не уничтожать и не повреждать имущество и не позволять это делать кому-либо еще.
  • Не беспокоить соседей и не позволять это делать членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила вашего арендодателя.
  • Своевременно платите за аренду.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны вносить арендную плату в текущий момент и оставаться в курсе .   Вам нужно выполнить пять шагов:

 

1) Определите проблему и ответственного.

2) Соберите доказательства.

            3) Направьте арендодателю надлежащее уведомление.

            4) Предоставьте арендодателю разумные шансы на ремонт.

            5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан содержать арендуемое вами помещение таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания. Наличие постельных клопов делает место , а не пригодным для жилья. Поэтому арендодатель обязан избавиться от постельных клопов за счет арендодателя.

 

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое жилье в чистоте от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о наличии насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

 

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в сдаваемой вами квартире, вы должны немедленно уведомить об этом арендодателя и попросить удалить их. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши или из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли проблему кто-то из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, кто несет ответственность за его ремонт — арендодатель или арендатор. Пока вы этим занимаетесь, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было решить.

Как собрать доказательства?

 

Для решения большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местной строительной инспекцией. Договоритесь о встрече с инспектором у вас дома.Имейте список проблем, чтобы указать, как инспектор будет ходить вокруг.

 

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете захотеть сфотографировать или снять видео о проблемах. Вы также можете попросить доверенное лицо посмотреть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелями, если это необходимо.

 

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДЕКСА, ПОЗВОНИТЕ В ОФИС СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ ВАШЕГО ГОРОДА/ОКРУГА ПО НОМЕРУ:

 

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Аппоматтокс — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

Округ Кэмпбелл — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

 

Ноттовей — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Сассекс — 434-246-4390

 

Как уведомить арендодателя?

Если проблему должен устранить домовладелец, вы должны уведомить об этом. Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если нет письма о проверке или если вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

 

  • Ваше уведомление должно быть в письменной форме. Вы должны оставить себе копию.
  • В уведомлении должны быть перечислены все проблемы, требующие решения.Не думайте, что арендодатель знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для решения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление своему домовладельцу. Отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заверенную почтовую квитанцию ​​и зеленую квитанцию ​​о возврате.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать арендодателю достаточно времени для разумного проведения ремонта. Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других видов ремонта вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, для выполнения необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является неразумной.)

 

Вы также должны предоставить арендодателю доступ в свой дом для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодателю потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт.Вы должны сделать это как можно проще, дав разрешение в письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему арендодателю в своем письме, в какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте арендодателю оправдания, чтобы сказать, что вы не будете сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с иском об условном депонировании арендной платы на своего арендодателя. Чтобы воспользоваться этой процедурой, вы должны быть в курсе арендной платы, выплачиваемой вашему арендодателю. В этот момент, вероятно, лучше всего получить юридическую помощь.

 

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первого наступления срока уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Утверждение и жалоба арендатора» № DC-429 в окружном суде округа или города, в котором вы живете. Вы должны приложить копию любого отчета об инспекции и ваши письма арендодателю.Вы также можете перечислить плохие условия в форме. Подача и подача документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете оплатить сборы за подачу и обслуживание, попросите «Ходатайство о судебном разбирательстве по гражданскому делу без оплаты сборов или расходов», также называемую формой «Форма CC-1414».

 

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу Арендатора, вам нужно решить, что вы хотите, чтобы судья сделал. Вы можете попросить судью о любой из этих вещей.

 

  • Чтобы заказать ремонт до того, как ваша арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что вы вынуждены мириться с плохими условиями.
  • Чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы вы могли выехать, не платя арендную плату в будущем.

 

Вы должны попросить клерка вызвать в суд инспектора по строительству, если была проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Повестки в суд стоят 12 долларов каждая, если вы не отменили сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и вручает арендодателю повестку явиться в суд.Слушание будет проведено в течение 15 дней с момента вручения арендодателю уведомления. Но слушание может быть проведено раньше, если речь идет о чрезвычайной ситуации, например, об отсутствии отопления, канализации или других проблемах со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о возврате, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем арендодатель должен представить доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

 

Если вы не явитесь в суд в день судебного заседания, суд отклонит ваш иск. Если вы приходите в суд, а другая сторона нет, вы должны получить решение.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой арендодатель должен дать мне, прежде чем прийти ко мне, чтобы сделать ремонт?

В экстренных случаях домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае закон в целом гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может входить только в разумные сроки. Закон также гласит, что арендодатель должен уведомить не менее чем за 24 часа о проведении планового технического обслуживания, которое не было запрошено вами.

 

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил, чтобы они сделали заявку, то требование уведомления за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место, пока идет ремонт?

Да, но есть условия, которые необходимо выполнить. Если арендодатель решит, что:

Ø требуется ремонт,

Ø состояние не является аварийным, и

Ø Вам необходимо съехать для проведения ремонта,

 

то арендодатель может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø , что сравнимо с помещением, которое вы арендуете

Ø  бесплатно для вас

Ø , но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока идет ремонт.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.