Построить дом с чего дешевле построить: Из чего дешевле построить дом

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше.

К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать.

Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм. )
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• Кирпич

• Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• Керамзитобетонные блоки

• Клееный брус

• Деревянный каркас

• СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома. 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• Строительство в любое время года;

• Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой. 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Строительство домов под ключ недорого и дешево. Построить дом недорого

В современных условиях существования в душном, тесном и переполненном городе можно абсолютно уверенно сказать, что жизнь даже недалеко от города в деревянном доме будет гораздо полезнее для здоровья всех членов семьи. Поэтому стремление к строительству вполне понятно. Планируя стройку собственного дома, мало иметь желание и надел земли, разумеется, нужны еще и деньги. Поэтому в этом деле сверхважным является вопрос – «сколько»? Построить дом недорого, не теряя в качестве – этого хочет каждый.

Строительство домов под ключ: как построить дом недорого и дешево?

Нередко в погоне за экономией люди планируют самострой и, к сожалению, забывают, что скупой платит дважды, даже не догадываясь, каким может оказаться конечный результат, и в какую кругленькую сумму может обойтись перепланировка, исправление ошибок и другие доработки. Зачастую такая авантюра превращается в долгострой. Если же к делу подойти ответственно, поручив строительство нам – компании «Стройлайт» – результат будет именно тот, на который вы и рассчитывали изначально.

Экономить нужно грамотно, а значит, разумнее выбрать такой вариант, как строительство дома недорого под ключ, поручив сам процесс нашим специалистам. Так вы сэкономите семейный бюджет, нервы, силы и собственное время. Почему наши услуги строительства домов под ключ дешево обходятся? Да потому, что мы знаем, за счет чего можно сократить затраты: существенно экономить позволяют новые современные технологии строительства – например, возведение каркасно-щитовых домов, оптимизация сроков, правильная последовательность работ и многое другое. К тому же, мы имеем свое производство и используем сырье собственной переработки, поэтому не нуждаемся в услугах подрядчиков – так мы исключаем дополнительные траты и экономим ваши деньги!

Недорогое строительство домов: как не совершить ошибку при выборе исполнителя?

Экономию в процессе строительства следует спланировать грамотно. Хотите дом, но не располагаете сказочным бюджетом? Выбирайте строительство домов недорого в компании «Стройлайт»! Мы обещаем, что ваши деньги не растратят попусту, а наша квалифицированная команда сохранит ваши нервы и время. Профессионалы «Стройлайт» продумают весь строительный процесс до тончайших деталей: от закладки фундамента до проектирования крыши. Единственное, что требуется от вас – изучить прозрачную смету, проект и дополнить все это своими предложениями и пожеланиями.

Строительство домов недорого под ключ осуществимо, потому что мы знаем, как максимально сузить ваши затраты. Подборка правильных и натуральных материалов, применение собственных технологий и техники, использование сырья собственной обработки – все это может и практикует «Стройлайт». Доверить строительство нам – значит полностью исключить ненужные траты и головную боль от планирования процесса. Не бойтесь выбрать исполнителя вашей мечты правильно!

Из какого материала дешевле построить дом?

Владельцы земельных участков за городом в большинстве своём мечтают видеть рядом со своим садом-огородом тёплый и уютный дом, где можно будет проводить выходные, каникулы, праздники, а то и переехать в него насовсем. Однако чтобы мечты осуществились, необходимо сначала этот дом построить. Вот тут-то и возникает главный вопрос: из чего возводить здание, чтобы это не очень заметно ударило по карману?

Вариантов море: можно в качестве сырья взять кирпичи, другим по душе натуральная древесина, кому-то дорого время, и он останавливается на обыкновенном каркасе. Некоторые считают, что вместе с предполагаемыми затратами нужно ещё учитывать климат той местности, где будет стоять постройка.

Специалисты же утверждают, что материал в этом плане не важен, потому что теплота дома будет зависеть не от разновидности сырья, а от правильности разработки проекта жилья, порядка выполнения работ и конечной внутренней и внешней отделки.

Дом из кирпича

Итак, задаваясь вопросом, из какого материала дешевле построить дом, любой владелец участка начнёт сопоставлять между собой отрицательные и положительные стороны всех возможных видов конструкций. Не исключение и кирпичная постройка.

В первую очередь, отмечается такое её достоинство как долговечность. Кирпичный дом очень крепок, прочен, в нём можно прожить беззаботно всю жизнь и передать его детям и внукам, поскольку длительность срока службы кирпичного жилья составляет, как минимум, целый век. В лучшем случае дом простоит полтора столетия.

Из минусов можно выделить тот факт, что в кирпичном здании, в котором хозяева будут появляться редко, а значит, и отапливать не всё время, станет образовываться влага, что в будущем, конечно, неблагоприятно скажется на стенах.

Если вы всё-таки решили купить именно данный материал, внимательно осмотрите все представленные изделия и отберите их с особой тщательностью. Можно провести небольшую проверку: стукните пару раз по кирпичу плотным предметом. Если звук будет глухим, не звонким, можно смело отказываться от такого сырья – оно бракованное.

Сломав кирпичик, вы увидите, что с внутренней стороны его масса гораздо темнее, чем снаружи. Те изделия, которые подверглись обожжению и по цвету изнутри близки к чёрному, отличаются особой прочностью.

Стены, возведённые из кирпича, будут иметь швы, через которые станет проходить холодный воздух. Чтобы предотвратить это, следует утеплить боковины дома с помощью минваты или полистирола. Вагонка для внешней стороны здания не подойдёт, так как пустота между ней и стеной со временем наполнится сыростью.

Ещё два важных недостатка есть у такого строительства:

1. Весьма сложно провести провода, трубы и кабели в кирпичном доме.
2. Возведение займёт очень много времени, иногда на это уходит целый год.

Как бы то ни было, частенько хозяева будущих построек выбирают именно кирпич, поскольку это дешёвый материал. Так, например, если сравнивать его с деревом, цена квадратного метра в готовом жилом кирпичном доме окажется меньше приблизительно на 150-200 долларов.

К содержанию ↑

Газосиликатные блоки выгоднее кирпича?

Сейчас всё чаще можно встретить дома, возведённые из газосиликатных блоков. Почему они нашли своё признание среди населения? Скорее всего, людей привлекает их стоимость: один такой блок равен восьми кирпичам. Однако если эти 8 изделий весят около 35 килограммов, то газосиликатный блок в массе равен всего пятнадцати килограммам.

Из-за больших габаритов блоки быстрее заполняют стену дома, нежели кирпичи, требуют меньше кладочной смеси, и ваша постройка будет готова уже через пару месяцев.

К недостаткам можно отнести длительную усадку здания. На это ей понадобится как минимум год. Так что если вы выбрали именно этот материал, то готовьтесь к смиренному выжиданию.

В числе плюсов:

1. Устойчивость к пламени.
2. Отличная теплоизоляция.
3. Шумоизоляция.
4. Возможность свободно провести провода и другие коммуникации.
5. Податливость материала к сверлению, распиливанию.

Последнее достоинство может, однако, обернуться недостатком – при чрезмерном усилии газосиликатный блок попросту развалится.

Рекомендуем также: Что лучше пеноблок или газоблок

К содержанию ↑

Преимущества древесины

Известно, что дерево является наилучшим материалом для людей, заботящихся о своём здоровье. Во-первых, любые породы дерева экологичны, так как созданы самой природой и не содержат токсичных для организма веществ.

Если рассматривать данное сырьё по дешевизне, относительно недорогим будет дом из рубленого дерева. Однако в этом случае вы вряд ли сможете развернуть в полную силу свою фантазию и применить к постройке разнообразные дизайнерские решения. А вот дома из клеёного бруса, наоборот, можно возвести в любой форме. Но такое строительство будет весьма затратным (см. Как рассчитать количество бруса на дом).

Здания, изготовленные из брёвен, будут очень долго «садиться», иногда до двух лет.

А что хорошо, так это отличная проводимость свежего воздуха через стены внутрь помещения. Заметьте – свежего, а не холодного.

К содержанию ↑

Каркасные конструкции: самое выгодное решение

Из всех вышеназванных материалов нет явного лидера – некоторые дома обойдутся в крупную сумму, но возведение их не затянется на долгий срок, другие, наоборот, стоят немного, однако работы по строительству достаточно длительны. Идеальным вариантом послужит для будущих владельцев зданий каркасно-щитовой дом.

Вам понадобится не больше четырёх месяцев, чтобы закончить процесс возведения, после чего можно тут же вселяться в дом, так как усадка ему практически не нужна. Во-вторых, отмечается сравнительно низкая стоимость постройки. Дело в том, что работы заключаются в создании стен слоями – Ориентированно-стружечные плиты чередуются с пенополистиролом или минватой. Последние служат для защиты дома от холодного воздуха.

Изнутри жилище почти не нужно отделывать, основа является облегчённой – всё это также сбережёт ваши денежные средства.

Единственный минус каркасного дома заключается в том, что внутри будет душно. Но и эта проблема решается – рекомендуется использовать конвекционное отопление.

Читайте также:

Сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить?

Сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара. Это для дома среднего размера площадью 2594 квадратных фута, что сводится к 115 долларам за квадратный фут.

Однако из-за COVID-19 американцам, стремящимся приобрести новостройки, придется заплатить дополнительные 35 872 доллара за пандемию, в результате чего сегодняшняя общая стоимость строительства дома увеличится до 332 524 долларов.

Дом построить дороже? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

Почему сегодня построить дом так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочек поставок из-за пандемии привело к утроению стоимости пиломатериалов за последний год. Каркасные пиломатериалы, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.

«Пандемия стала большим источником неожиданных изменений спроса и предложения на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.ком®. «Как потребитель, вы, вероятно, сталкивались с этим в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что новые дома и материалы для их изготовления страдают от беспрецедентного роста цен, который заставляет многих покупателей жилья и строителей сходить с ума от стикер шок.

«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям и строителям жилья и препятствует жилищному и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук .«Эти скачки цен на пиломатериалы явно неустойчивы. Политики должны изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений в поставках и найти немедленные меры, которые увеличат производство».

И все же не только пандемия виновата в дороговизне строительства дома. Вот подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого и как оно сравнивается с покупкой уже существующего дома.

Основные затраты на строительство дома

Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что есть несколько основных расходов, связанных со строительством дома, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные:

• Корпус дома, который включает в себя стены, окна, двери и крышу, может составлять треть от общей суммы дома. стоимость, или 93 279 долларов.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, полы и столешницы, может съедать еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
• В интерьере кухни и ванные комнаты являются самыми дорогими помещениями, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов США.
• Механические — например, сантехника и отопление — стоят около 14,7%, или 43 668 долларов.
• Чертежи архитектора и инженера обойдутся примерно в 4335 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

___

Смотреть: Вот почему вы можете захотеть купить старый дом вместо нового

___

Дополнительные расходы на строительство дома

расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных расходов, о которых вам необходимо знать и которые не учитываются в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3160 долларов США за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,5 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желательном районе, само по себе это не сломит банк.
• Земляные работы и фундаментные работы могут быть самой переменной статьей расходов при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны.Если земляные и фундаментные работы пройдут относительно гладко, средняя стоимость обоих составит 33 511 долларов.
• Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно стоит 5086 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают осмотры (4 319 долларов США) и сбор за воздействие, взимаемый правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3 865 долларов США).

Текущее состояние новостроек

«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей, — говорит Хейл.«И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро развернулся на 180, и покупатели массово вышли, чтобы найти дом, который лучше подходит».

Теперь, когда экономика снова начала открываться, строители изо всех сил пытаются сбалансировать высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к росту цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от дальнейшего строительства нового жилья. Но это еще не все гибель и мрак.

«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители будут преодолевать трудности в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

Что дешевле построить или купить дом?

В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов США.

Короче говоря, сегодня покупка старого дома обойдется вам немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавляете себя от головной боли, неизбежно возникающей при строительстве, а также от длительного ожидания перед тем, как въехать. В среднем на строительство дома уходит от трех до шести месяцев, но из-за пандемии этот процесс может затянуться. еще дольше.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает отсутствие дорогостоящего ремонта в ближайшем будущем, и, таким образом, недавно построенный дом может в конечном итоге стоить дешевле.

Стоит ли покупать или строить дом?

В общем, разумно взвесить все за и против нового строительства по сравнению со старым, и цена, которую вы платите за затраты на строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или его строительством генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие расходы на техническое обслуживание.

Первоначальные расходы

Если вы покупаете существующий дом:  Согласно последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов США. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com/local, чтобы увидеть цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы строите новый дом:  Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 долларов из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

Но за свои деньги вы можете получить гораздо больше. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, его средний размер составляет 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства одного квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

Еще одним преимуществом строительства индивидуального дома строителем является то, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние особенности (например,г., готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказывается домом вашей мечты таким, какой он есть, это может быть более выгодным маршрутом.

И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии со своими требованиями. Если у вас есть очень четкое представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома больше изнашиваются, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в большем обслуживании или, если они на последнем издыхании, в замене, указывает Майкл Шаффер , помощник брокера в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

Естественно, стоимость содержания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, ожидается, что средняя печь прослужит 20 лет, а ее замена будет стоить 4551 доллар. Типичная система HVAC служит 15 лет, а ее замена стоит 7000 долларов и более.

Еще одна важная вещь — крыша: в среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы увидите счет, начинающийся с 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то пойдет не так, это чрезвычайная ситуация.

Имея существующий дом, если вы не перейдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать менять вещи, даже если они все еще функционируют. На выставках по благоустройству дома замена столешниц и напольных покрытий или даже капитальный ремонт планов этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы, которые в последнее время резко подорожали, а также за трудозатраты на сантехнические работы и работы с гипсокартоном, вы можете начать думать, что ваша общая стоимость могла быть меньше, чем оплата строителю дома по индивидуальному заказу.

Если вы строите новый дом: Значительно меньший объем обслуживания является одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупных бытовых приборов до системы HVAC, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен на срок до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает гарантию на строительство «на любые возникающие проблемы», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десятилетия потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав дом по индивидуальному заказу.

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является зрелый ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учтете, что, по оценкам Лесной службы США, правильно расположенные взрослые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто практически не занимаются благоустройством нового строительства.Чтобы получить желаемый двор, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), и он будет расти на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового ландшафтного дизайна колеблется от 1400 до 5700 долларов и более.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: Последняя перепись населения США показала, что средний возраст американских домов по состоянию на 2020 год составляет 46 лет. расход энергии.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re/Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к ежемесячному сокращению расходов на электроэнергию, даже несмотря на большую площадь во многих новых домах.

«Однако часто нормативные требования к новому строительству более строгие, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы наслаждаетесь большей энергоэффективностью, но эти требования также могут привести к увеличению стоимости новых домов и означать, что их строительство займет больше времени».

Признательность

Если вы покупаете существующий дом:  В старых домах хорошо то, что у вашей покупки есть контекст: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнения или сравнения), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно растут, велики шансы, что эта тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать его позже.

Если вы строите новый дом:  Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее азартной игрой. Без проверенного послужного списка множества композиций просто недостаточно данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Тем не менее, некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрые скачки стоимости новостроек.

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

Существует разочаровывающая нехватка доступных домов для продажи на рынках недвижимости по всей стране. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перебитыми на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже больше запрашиваемой цены. Имеющийся жилой фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а стоимость сильно различается в зависимости от местоположения.Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара, в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене за квадратный фут в 153 доллара.

Судя по средней продаже дома, определенно дешевле купить дом, чем построить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Есть еще несколько вещей, которые вам нужно рассмотреть, прежде чем принимать решение.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство вашего дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и положения, когда речь идет о жилищном строительстве. Стоимость рабочей силы и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все государственные и окружные налоги и сборы и перекладывают их на покупателя в цене продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

Гавайи, например, имеют самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самая высокая расчетная стоимость рабочей силы — 27,01 доллара в час. Самым дешевым штатом для строительства дома является Оклахома, и в нем соответственно более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь несопоставимы, как кажутся.

Кроме того, есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более обширные строительные нормы и стандарты, из-за которых стоимость новых домов намного превышает средний показатель по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самой дорогой до самой низкой стоимости строительства, чтобы вы могли понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, стоимость материалов зависит от штата. Однако текущие события также могут повлиять на цену материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация домостроителей) объявила, что из-за лесных пожаров на западе средний новый дом будет стоить на 16 000 долларов больше, — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем также могут увеличить стоимость строительства благодаря большому количеству китайского импорта, используемого в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявила, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор и застройщик Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке доступных строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, лот идет вместе с ним. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цена лота может варьироваться от 5000 долларов США в сельской местности до 100 000 долларов США в городских районах, где места ограничены. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть существующее «сносимое» здание, и вам нужно будет рассчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, которое в настоящее время находится на участке. По данным Home Advisor, полный снос может стоить до 25 000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может сильно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом — это то, что классически называют «формером для печенья» — строитель производит множество моделей по одному и тому же плану.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома, также известные как полуиндивидуальные дома. Это означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд персонализированных вариантов или вариантов модернизации.
• Полностью индивидуальный дом строится с нуля в соответствии с вашими вкусами.

«Когда вы строите свой собственный дом, у вас, как правило, есть гораздо больше вариантов настройки, а иногда даже полная свобода построить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который соединяет людей лучшим кровельщикам по всей стране. «Однако вместе с этим возникает дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что некоторые материалы труднее достать во время нынешней пандемии, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые, легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете разрешить менее чувствительные ко времени временные рамки».

• Поскольку строительство дома по индивидуальному заказу намного более трудоемко, вам, вероятно, придется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость индивидуального дома может быть почти вдвое выше стоимости дома, изготовленного по индивидуальному заказу. По данным Fixr, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, серийные дома дешевле.
• Дома на заказ могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой персонализацией.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто предварительно просматривают свой потенциальный дом, рассматривая модель дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену на самую маленькую модель с без обновлений », — предупреждает Митчелл.«У моделей домов, доступных для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую цену дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую цену этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно покупаете широкий спектр бытовой техники и домашних удобств с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может понадобиться: 

• Заменить старые стиральную и сушильную машины, доставшиеся им по наследству (стоимость: от 350 до 2000 долларов США)
• Починить старые трубы (средняя стоимость лопнувшей трубы: 500 долларов США) 
• Оплатить установку новой крыши ( от 4000 до 10 000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя владельцу нового дома, возможно, придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у них есть преимущество: начать с совершенно нового дома, с совершенно новыми приборами и функциями, поэтому серьезных проблем с техническим обслуживанием может не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома, как правило, строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют лишь часть энергии, необходимой для старых моделей. Старые дома, напротив, часто пропускают тепло зимой и прохладный воздух летом и имеют соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные стоит тысячи долларов.

«Стоимость при перепродаже является основным преимуществом [для строительства дома]», — говорит Джордж Шиффер, владелец компании Sheaffer Construction в Вирджинии. “ Все соответствует новым стандартам кодов, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть возможность построить его так, как вы хотите».

Таким образом, в то время как новые дома часто требуют больших первоначальных затрат, вы можете выиграть в долгосрочной перспективе за счет более низких счетов за коммунальные услуги, меньше денег, потраченных на дорогостоящее обслуживание, и лучшего возврат ваших инвестиций, когда вы в конце концов продадите свой дом

Как мы видели, построить дом дороже, чем купить дом.Тем не менее, это также дороже в первоначальных затратах.

• Несмотря на то, что традиционный совет при покупке существующего дома состоит в том, чтобы положить 20% вниз, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно отложить, чтобы построить дом? По данным Money Crashers, вы должны быть готовы заплатить от 20% до 25% стоимости дома авансом за кредит на строительство.
• Задержки строительства нового дома случаются так часто, что вам не следует приступать к строительству дома, если вы не можете быть гибкими в отношении даты заселения.Нехватка рабочей силы, погода и источники материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться дольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете дополнительный месяц или два, пока не будет завершено строительство вашего дома, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с уже существующим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе домовладельцы новых домов могут иметь более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом меньшего размера , то вы потенциально можете потратить аналогичную сумму и заработать больше денег, когда перепродадите его.

Что дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

Пришло время подумать о том, чтобы собрать вещи и переехать в дом своей мечты. Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Знаете ли вы навскидку, что дешевле построить или купить дом?

Вы захотите максимально использовать функции и пространство, которое вы получите за те деньги, которые вы потратите, чтобы через шесть месяцев после въезда вы не пожалели о своем решении.Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить область поиска настолько, чтобы отличный агент по недвижимости провел вас до дома вашей мечты.

Источник: (KimSongsak/ShutterStock)

Самостоятельные дома

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас гораздо больше гибкости с ценой — до определенного момента. Вы также можете столкнуться с неожиданностями (некоторые неприятными), когда речь идет о бюджете и сроках.

Собственные эксперты HomeLight определили , что вы можете построить свой собственный дом по цене от 16 000 до 350 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень DIY.

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца компании A-List Builders, есть дельный совет.

«В целом вполне возможно построить дом своей мечты, но очень важно работать в рамках вашего бюджета и быть реалистичным, чтобы это произошло.Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию скелета вашего дома для реконструкции, которая не просто поверхностна».

Плюсы строительства собственного дома

Есть несколько преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом по своему желанию . Вы можете убедиться, что в главной спальне есть та гигантская гидромассажная ванна, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вы хотите.Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Проживание в них может обходиться дешевле. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

Они могут стоить меньше, чтобы поддерживать , потому что все новое. Все новые приспособления и приборы означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта.

Вы не платите за какие-либо функции или удобства, которые хотел какой-то другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно отобрали и расставили по приоритетам, и поэтому они стоят ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкуренции со стороны других покупателей, чтобы получить дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска того, что другой покупатель перебьет вашу ставку.

Он новый, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится, что все чисто и идеально?

Минусы строительства собственного дома

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется оплачивать каждую мелочь, и это может быстро дорого обойтись. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, включают стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, сантехника, электричество), бытовую технику, отделку, кровлю, арматуру и многое другое. Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти затраты, ознакомьтесь с полезной диаграммой внизу этой статьи.

Как Марчиано предупреждает покупателей жилья: «Материалы и отделка действительно истощают ваш бюджет.Люди недооценивают, сколько мебели им нужно, сколько плитки, сколько материалов для пола и так далее.

«Обязательно рассчитайте размеры вашего помещения и дайте себе свободу действий при заказе материалов. Закажите немного больше — всегда. Например, ошибки в измерениях шкафов часто могут быть самыми дорогостоящими».

Если вы можете найти и претендовать на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий в плане бюджета.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , и вы останетесь с устаревшим домом, который трудно продать.

У вас не так много вариантов для переговоров о цене здесь, но вы можете заранее принять решения, которые помогут вам определить стоимость. Такие решения, как где строить и сколько помощи использовать, могут оказать огромное влияние на цену вашего собственного дома.

Источник: (Jamar Penny/Unsplash)

Новое строительство

По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2019 году средняя стоимость 2600 квадратных футов нового строительства составляла 485 128 долларов .

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, а это означает, что ваш новый строительный дом может быть значительно выше или ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка новостройки дает те же преимущества, что и строительство собственного дома, но гораздо удобнее. Ваши возможности настройки будут более ограниченными, но вы по-прежнему можете выбирать из различных планов этажей и отделки.

Застройщик займется подключением вас к канализационной системе и электрическим сетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкая стоимость лота характерна для нового строительства, управляемого застройщиком.

Эндрю Деллавеккиа, эксперт по домам на одну семью в районе Питтсбурга, который недавно сам приобрел новый строящийся дом, делится информацией из первых рук.

«Если вы обратитесь к застройщику или строителю по соседству, стоимость вашего участка будет очень низкой, потому что они привязывают стоимость вашего участка к строительству, чтобы сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или землеустройство.

«Застройщик берет на себя все эти расходы, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, сантехнику, отделку и тому подобное».

Новые дома часто имеют гарантии на системы, , и они покрывают многие серьезные проблемы в течение первых 10 лет владения домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома в новостройке могут сохранить свою стоимость или даже увеличиться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих отношениях покупка новостройки будет означать дом, который менее настраиваемый , чем строительство собственного дома. У вас не будет полных возможностей настройки нового дома, так как застройщик будет работать в более плотном графике.

Вообще, трудно договориться о цене с новым строительством. У застройщиков есть определенная цена, по которой они должны продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет всего 9.1% от продажной цены) и с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи.

Там вокруг вас может быть какое-то время после того, как вы въедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что вся застройка готова, поэтому вы можете какое-то время заниматься текущим строительством.

Вы будете платить дополнительно за улучшенную отделку или оборудование . Хотя обновления всегда стоят денег, будьте готовы заплатить больше, чем на открытом рынке.

Могут быть другие сборы, которые вам необходимо оплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером текущих сборов, поэтому имейте их в виду при определении своего бюджета.

Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

Существующие дома

По данным Национальной ассоциации риелторов, в декабре 2020 года средняя стоимость существующего дома составляла 309 800 долларов, что меньше стоимости нового строительства. Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые вы должны учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать владельцем собственного жилья. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно ждать месяцами, чтобы въехать, пока вы работаете с архитекторами, строителями, регуляторами зонирования и так далее.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафт, вероятно, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что у растений была возможность вырасти и прижиться в дизайне.

Легче оптимизировать рынок для лучшего покупателя , выбрав покупку, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккья, «на рынке продавца, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку появляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать, пока весенний рынок». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, а при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Минусы покупки существующего дома

Этому может понадобиться ремонт раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, вам может потребоваться отремонтировать его части раньше, чем в случае новой постройки.

Вам придется отремонтировать или обновить, чтобы сделать его таким, как вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вы хотите, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных.

Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на пути к реконструкции вашего дома является понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно.Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома».

«Например, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят «открыть свою кухню», не понимая, что стена, делающая ее «закрытой» кухней, является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и вызвать задержки в работе, если это будет реализовано слишком поздно».

Это будет , вероятно, менее энергоэффективно, чем новый дом , так как многие правила и лучшие практики энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

Так что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы в конечном итоге получите дом своей мечты, не ударив по бюджету.

Поиск отличного агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или его нужно построить с нуля.

Средние затраты на:	Самодельный	Новое строительство	Существующий дом
Земляные работы	3 000 – 150 000 долл. США	3 000 – 150 000 долл. США	В существующем доме они уже покрыты первоначальным домовладельцем, и вам нужно беспокоиться только о цене наклейки + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
+ Подключение к городской канализации	Стоимость этого будет зависеть от того, насколько вы хотите сделать что-то своими руками или нанять подрядчиков для помощи.	1300–5000 долларов США
+ Подключение к городской электросети		1 000–30 000 долл. США
+ Подключение к городскому водопроводу		1000 – 5000 долларов
Фундамент		4 000 – 25 000 долл. США
+ Стоимость плиты		4000–7000 долларов США
+ Подвал (без отделки)		10 000–30 000 долл. США
Каркас		20 000 – 50 000 долларов
Затраты на наружную отделку		40 000–60 000 долл. США
+ Монтаж кровли		5 000 – 11 000 долл. США
+ Windows		3000 – 9000 долларов
+ Наружная окраска		2000 – 40000 долларов
Основные системы
– Электропроводка		20 000–30 000 долл. США
– Стоимость ОВКВ		1 500–13 000 долл. США
– Приблизительные расходы на сантехнику		1 500 – 20 000 долл. США
Внутренняя отделка		$50 000 – $175 000+
– Плата за установку шкафа		2 000 – 30 000 долл. США
– Стоимость установки столешницы		2000 – 4000 долларов
– Стоимость установки дверей (несколько дверей)		5 000 – 20 000 долл. США
– Цены на монтаж гипсокартона		5 000 – 30 000 долл. США
– Цена установки напольного покрытия		10 000–35 000 долл. США
— Цены на покраску салона		4 000 – 11 000 долл. США
– Цены на бытовую технику		3 000 – 15 000 долл. США
– Светильник стоит		2 000 – 12 000 долл. США
– Плата за установку камина		1000 – 10 000 долларов
Медианные корректировки после покупки	$0	$0	346 800 долларов США

Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и св.Средняя цена дома Федеральной резервной системы Луи в четвертом квартале 2020 года

Источник изображения заголовка: (sculpies / ShutterStock)

Стоимость строительства дома или покупки: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов на дом

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может сыграть в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное и элитное», — сказал он.«С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов США для среднего дома в США. В то время как некоторые расходы, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие расходы, такие как краска, освещение, мебель, полы и бытовая техника, имеют больше вариантов. Если вы хотите снизить свою прибыль, изучите расходы в вашем регионе и постарайтесь, чтобы позиции не превышали среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

• Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за опрос, плату за банковский перевод, плату за андеррайтинг и создание, подготовку документов, страхование правового титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
• Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
• Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов США за дом, согласно ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашей собственности, ставок налога в районе и штата.
• Страхование домовладельцев: Как и налог на имущество, ставки страхования домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, а также играет роль ваша кредитная история. По данным ValuePenguin, компании Lending Tree, среднегодовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
• Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по своей ипотеке. пока ваш капитал не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на сумму 200 000 долларов будет иметь стоимость PMI от 1000 до 2000 долларов в год.
• Плата за товарищество собственников жилья (ТСЖ): Возможно, вы разделили расходы со своими соседями на содержание мест общего пользования. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда с ней связаны общие сборы», — сказал Гассетт.«Важно точно знать, сколько вам нужно будет заплатить и на что это пойдет».

Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

Независимо от того, покупаете вы или строите, и то, и другое обходится дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США, в ходе которого отслеживалась средняя стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратят на жилье в месяц больше, чем арендаторы. каждом штате США.

Несмотря на это, переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотечным кредитам, выбор дизайна и владельцев домашних животных.Владение собственностью также может дать ощущение стабильности и «дома», которого многие жаждут. Но преимущества домовладения не лишены рисков. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

• Потеря или смена работы: Потеря дохода может быть разрушительной при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более выражен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Неуплата ипотечного кредита может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена работы менее серьезна, но вам все равно может понадобиться продать свой дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Подумайте о своих карьерных планах на ближайшие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать, чтобы сделать ее более безопасной.

• Падающий рынок: В период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего собственного капитала, согласно исследованию Стэнфордского университета. , во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость жилья меняется в зависимости от рыночных тенденций и занятости в США, а это означает, что вы имеете ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и стоимость района.

• Рост налогов на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут увеличиться, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более радикально, чем предполагалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы на налог на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

• Непредвиденное техническое обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные затраты на строительство, но даже готовые дома могут потребовать дорогостоящего ремонта. «В старых домах потребуется ремонт крыши и сайдинга, что может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Домашняя печь и водонагреватель также должны быть заменены через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые стимулируют владение старыми домами, включают устаревшую проводку и сантехнику.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется подумать об обновлении бытовой техники и других эстетических особенностей, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

  Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашей потенциальной собственности, чтобы оценить, является ли это правильным выбором. Не забудьте включить пункт о проверке в ваше первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, перед принятием решения следует учесть некоторые моменты, и в основном все сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

• Как мой кредит? Независимо от того, строите вы или покупаете, хорошая кредитная история имеет важное значение. чтобы зафиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам бесплатно проверять свои оценки, но для получения наиболее точной картины лучше всего приобретать свои кредитные отчеты и оценки непосредственно в бюро.
• Могу ли я зафиксировать определенные тарифы и расходы? В то время как строительство дома связано с множеством переменных, вы можете планировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто открыт для того, чтобы помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподряды могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, будет ли ваше участие приветствоваться. Когда дело доходит до покупки, фиксированная 15- или 30-летняя ипотека — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению с предыдущим.покупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка необходимых вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный застройщик, можно построить новый дом так же недорого. Тщательно взвесьте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано специально для вас? Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, имеют более высокую цену и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о покупке или строительстве дома.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разобрали плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составляла более 485 000 долларов США. ¹  Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 309 000 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы пойдете по средней дороге и купите новый, частично изготовленный на заказ дом из тракта, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов больше, чем дом, ранее принадлежавший вам. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Персонализация.  Если вы построите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цвета краски и дверных ручек! Даже массивные дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.

• Низкая конкуренция.  Это может шокировать, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости 2021 года будет жарким.В феврале 2021 года существующие дома находились на рынке в среднем 20 дней! ⁴ Дома так быстро исчезают с рынка, что конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить дом, у вас явно нет конкуренции!

• Низкое обслуживание.  Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и оснащены современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, что означает отсутствие протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители домов предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Снижение затрат на электроэнергию.  В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию— ву-ху!

• Новинка.  Вы начинаете с нуля как первый владелец своего дома и наслаждаетесь совершенно новыми системами, отделкой и сантехникой.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это дороже, что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.А теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для прикрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что у вас, вероятно, будет разрыв в жилищных условиях между моментом, когда вы продаете свое старое жилье и строите новое. Поэтому вам нужно быть готовым покрыть расходы на аренду, пока вы не сможете переехать в свой недавно построенный дом.

• Труднее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены, если только ваш агент по недвижимости не привнесет творческий подход за стол переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и пятнами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядку находится на низком уровне.

• Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать напольное покрытие, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые сопровождают строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать глубину выносливости, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые расходы. Те знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация может быстро поднять цену вашего нового дома и может быть включена или не включена в цену вашего контракта.Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбрали дом, который действительно можете себе позволить. Никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей зарплаты на дом, иначе вы будете бедны!

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельца и, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, при подготовке бюджета не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вам нужна ипотека, которую вы можете погасить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной процентной ставкой.Любой другой тип ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь некоторых представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него), прежде чем браться за него. задача построить новый дом.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, оставаясь в пределах этого 25-процентного лимита, и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или стройте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать дом или строить, — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок земли для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию и помогают вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Дешевле построить или купить дом? На что обратить внимание

Факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке готового к заселению дома или новостройки.

Покупатели жилья часто сталкиваются с вопросом: будет ли дешевле купить уже существующий дом или мне следует приобрести новостройку? Даже если цена является единственным определяющим фактором, ответ может быть не таким однозначным, как вы думаете.

Во-первых, узнайте, что вы можете себе позволить. Используйте один из ипотечных калькуляторов Ark, чтобы определить максимально доступный платеж (MAP). Затем выберите ипотечный кредитный банк, такой как Ark Mortgage, чтобы организовать финансирование, поэтому, когда вы определите, какой тип дома вам нужен и какие ипотечные услуги вам нужны, вы будете готовы действовать быстро.

Далее, признайте, что изначально дешевле купить готовый дом. Если вы покупаете новый дом, средняя цена продажи в США в сентябре 2021 года составляла 408 800 долларов, по данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США; По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена, которую покупатели жилья заплатили за существующий дом, составила 352 800 долларов в том же месяце.

Очевидно, что цены варьируются в зависимости от местоположения — дома в мегаполисах Нью-Йорка/Нью-Джерси, как правило, стоят дороже, чем в других частях страны.Смотрите Realtor.com для цен за квадратный фут в вашем районе. Другие факторы, влияющие на цену: дизайн, работа, материалы, внутренняя и внешняя отделка, размер участка и другое.

Важно помнить об этих моментах при выборе между покупкой новой или уже существующей конструкции:

1. Вы можете сэкономить до 20 % на новом строительстве , рассмотрев модульные или сборные дома (изготовленные за пределами площадки и собранные на месте) или дома в застройках (экономия до 15 %) вместо домов, построенных по индивидуальному заказу.
2. Помните, что комнаты необычной формы увеличивают стоимость строительства , если вы выберете дом, построенный на заказ. Чем больше углов задействовано, тем выше цена. Не говоря уже о финансовых затратах на профессионалов в области дизайна, чьи усилия могут принести дополнительные 10-17%.
3. Новое строительство имеет свои преимущества. Мало того, что вы можете внести свой личный вклад в строительство, ваш дом, как правило, будет иметь только те функции, которые вы запрашиваете, поэтому вы не будете платить за то, что вам может не понадобиться (готовый подвал, паркетные полы, кухонный остров и т. д.). .)
4. Новое строительство, как правило, включает наиболее энергоэффективные системы , что позволяет сэкономить деньги на коммунальных услугах. Фактически, дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для обогрева, чем старые дома. Кроме того, на их системы обычно распространяется гарантия на случай каких-либо неполадок.
5. При новом строительстве основные системы (отопление, кондиционирование воздуха и т. д.) и крыши могут не нуждаться в замене в течение десятилетия или двух . Не так со старыми домами; В этих старых домах со средним возрастом 36 лет есть печи, водонагреватели, окна и приборы, которые могут быть изношенными, неисправными или просто устаревшими.Замена может стоить несколько тысяч долларов за штуку.
6. Зрелый ландшафт придает домам привлекательность (а большие тенистые деревья могут снизить затраты на кондиционирование воздуха), но за это приходится платить. Новое строительство часто сдается без установленных насаждений. Добавление деревьев, кустов и цветов может стоить тысячи долларов, и на достижение желаемого вида могут уйти годы.
7. Примите во внимание признательность. Районы с уже существующими домами обычно имеют историю и репутацию, поэтому вы можете предсказать рост стоимости дома.С новыми, возможно облагороженными районами, оценка еще не доказана.

Сколько стоит построить дом в Миннесоте?

Являясь лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, компания Amaris Homes предпочитает быть прозрачной с домовладельцами в отношении стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который производит больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что учитываются переменные, и это упражнение дает лишь приблизительную оценку того, сколько стоит построить дом в Миннесоте.Имейте в виду, что у каждого строителя есть своя формула, основанная на качестве дома, который они строят. Amaris Homes отличается высоким качеством, и поэтому стоимость отражает это.

  Стоимость строительства за квадратный фут в Миннесоте

В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства одного квадратного метра может варьироваться. Простым способом рассчитать предполагаемую стоимость строительства дома было бы рассмотреть его квадратные метры по количеству уровней, которые он имеет в качестве базового уровня.

Основной уровень

В Amaris Homes, для основного уровня, мы используем 300 долларов за квадратный фут как цифру на обратной стороне салфетки при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это больше, чем на других уровнях дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, кровельную систему, ОВиК и сантехническое оборудование, гараж, разрешение и т. д. На основном уровне также есть кухня, которая включает в себя множество более высоких уровней. -стоимостные особенности. В сущности, если бы вы построили рамблер с недостроенным подвалом, это число на квадратный фут, которое вы можете использовать.

Верхний уровень

При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и заделать второй уровень. Здесь нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в пересчете на оборотную сторону салфетки.

Нижний уровень

Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже входит в стоимость основного уровня, поэтому вы просто заканчиваете пространство. Стоимость отделки нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве общей приблизительной оценки.

Ориентировочная стоимость строительства дома в Миннесоте

Сколько стоит построить дом в Миннесоте? Хотя каждый дом будет отличаться из-за вышеупомянутых факторов, мы можем предложить некоторую общую информацию. В среднем стоимость квадратного фута дома в Миннесоте может варьироваться от 90 до 200 долларов за квадратный фут.

 

Используйте оценочные цифры, приведенные выше, чтобы определить стоимость строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома.Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с незавершенным подвалом будет стоить 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов, что в сумме составит 585,00 долларов 0 или 225 долларов за квадратный фут.

 

Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с законченным нижним уровнем (всего 3900 кв. футов), это будет 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов плюс 1200 х 75 долларов, что в сумме составит 675 000 долларов или 173,08 доллара за квадратный фут.

 

Если вы построите рамблер площадью 1600 кв. футов с готовым подвалом (всего 3200 кв. футов), это будет 1600 x 300 долларов плюс 1500 x 75 долларов, что в сумме составит 592 500 долларов или 191 доллар.13 за квадратный метр.

 

Как видите, просто сориентировав квадратные метры в разных местах, вы получите разницу более 34 долларов за квадратный фут. Этот диапазон не учитывает линейные варианты стен в плане, которые также могут добавлять или вычитать из этих цифр.

В зависимости от размера дома, который вы хотите иметь, и любых дорогостоящих дополнений стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от 400 000 долларов до более 1 миллиона долларов .

Учитывая дополнительные возможности и размер дома

При рассмотрении стоимости строительства дома в Миннесоте соотношение между размером дома и его стоимостью может вас удивить. Чем больше дом, тем обычно стоимость строительства за квадратный фут немного снижается, в то время как дома меньшего размера в Миннесоте, как правило, стоят дороже за квадратный фут. Это связано с тем, что когда вы увеличиваете дом, статьи фиксированных затрат не меняются или не меняются в тех же отношениях.

 

Если у вас двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет того же размера, печь будет той же, водонагреватель не изменится и т. д.Кухня может стать на несколько квадратных футов больше, но ее стоимость будет увеличиваться лишь постепенно, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов. Эта информация часто расстраивает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшего размера стоят дороже, но опыт подтверждает это с течением времени.

Дополнения и обновления

К этим цифрам стоимости строительства на квадратные метры вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список пожеланий любого клиента может легко нарушить бюджет.Допустим, вам нужен полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов, или, может быть, вам нужны веранды с закруглением, большие террасы, патио, трех- или четырехсезонные веранды, теплица и т. д., очевидно, дополнительно. Может быть, ваша вещь — люстра за 25 000 долларов у входа. Это тоже дополнительно. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15 000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10 000 долларов.

Практически все в доме можно обновить на несколько уровней, и клиентам может быть сложно сохранять дисциплину.Например, достаточно ли хорош Quartz Silestone Tier 1 или 2, или замшевая отделка уровня 6, которая стоит 30 долларов за квадратный фут, является более обязательной? После отделки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не можете увидеть.

Вам может понадобиться лучистый теплый пол во всем доме, геотермальная система или солнечная система, которые будут стоить вам дополнительно. Если вы хотите, чтобы аккумуляторные и/или генераторные системы были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем точно, что находится в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено или нет, не видя этого.

Улучшения сайта

Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость благоустройства участка. Улучшения сайта могут широко варьироваться в зависимости от типа участка.
Для сельских участков обычно стоимость благоустройства участка составляет 50-150 тыс. долл. США для колодца, септика, электричества, газа, длинных подъездных дорог, коррекции грунта, планировки и т. д. Это дает дополнительные 20-60 долл. США за квадратный фут в зависимости от дом площадью 2500 квадратных футов.

На городских участках, как правило, существуют существующие постройки, которые необходимо снести, и, вероятно, требуется предварительное устранение асбеста или другие проверки, связанные со здоровьем.Подключение воды и канализации обычно предполагает выход на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

Для готовых загородных участков, где вода и канализация уже заведены за бордюр и запроектированную строительную площадку, мы можем просто вырыть фундамент. Дополнительные затраты на сельские и городские участки в основном исчезают. Загородный благоустроенный участок с площадкой под застройку, водопроводом и канализацией за бордюром наименее затратен в плане застройки.