Правильная последовательность ремонта квартиры
Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.
Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.
Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»
- В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером.
Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д. - Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
- Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
- Работы по демонтажу.
- Вывоз мусора.
- Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
- Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
- Строим необходимые стены и перегородки.
- Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.
- В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
- Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
- Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
- Шпатлевка поверхностей.
- Замена окон
- Установка новых дверей.
- При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
- Штукатурка стен возле окон и дверей.
- Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
- Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
- Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
- Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
- В комнатах кладем ламинат.
- Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
- Вешаем радиаторы отопления.
- Заносим в комнаты мебель.
- Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
- В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
- Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
- Завершаем работы в коридоре.
- Устанавливаем двери
- Монтируем кухню
- Уборка квартиры после ремонта
- Ремонт закончен.
Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.
После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.
Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.
Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом в статье «Этапы ремонта в квартире»
И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.
с чего начать, этапы, особенности
Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.
Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.
Содержание:
Особенности ремонта в новостройкеКвартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.
Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:
1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.
Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.
Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.
2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.
Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.
При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.
После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.
Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.
Последовательность этапов ремонтаДля любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.
Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить.
Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.
Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.
3. Черновой полВариантов обустройства пола сегодня очень много:
- мокрая, сухая и полусухая стяжка;
- каркасные конструкции под систему теплых полов;
- наливные самовыравнивающиеся полы.
Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.
4. Черновые потолкиЭтот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.
5. Черновые стеныРедко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.
6. Монтаж радиаторовКаким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный.
У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.
Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.
8. Монтаж входной двериНе смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки.
Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.
После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.
10. Укладка плиткиВ новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.
Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.
12. Отделка стенОклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.
13. Монтаж сантехникиСледующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.
14. Чистовые полыДалее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю.
А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.
Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»
16. Расстановка мебели и техникиИтак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента.
Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.
Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.
Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.
Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.
Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.
Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.
ремонт, новостройка| Планирование пространства | наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D. |
| Подготовка проекта перепланировки | Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней. |
| Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время | Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с
9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье. |
| Подготовьте минимальные удобства для работы | Строительный унитаз и освещение. |
| Перепланировка | После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта. |
| Гипсокартонные конструкции | Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр. |
| Меняем двери, окна, отопление | По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями. |
| Штукатурные работы | Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что
угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов. |
| Коммуникации | Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера. |
| Установка теплого пола | Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие. |
| Стяжка пола | Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе. |
| Ванная комната и санузел | Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки —
в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы
в квартире или затяните все защитной пленкой. |
| Подготовка потолка к отделке | Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг. |
| Подготовка стен к отделке | Шпатлевание, шлифовка. |
| Подготовка пола к отделке | Наливной пол, утепление, укладка плитки. |
| Отделка откосов | Штукатурка, шпатлевка, заделка швов |
| Установка подоконников | |
| Отделка потолка | Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска. |
| Отделка стен | Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр. |
| Установка накладных частей розеток, выключателей | |
| Отделка пола | Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр. |
| Установка межкомнатных дверей | Установка дверей, наличников, порталов. |
| Монтаж плинтусов | Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса. |
| Натяжной потолок | В этот этап также входит установка светильников. |
Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ
Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.
Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательностиПоследовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция
Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:
падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.
Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.
Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.
Какова же последовательность ремонта квартиры?
Все работы поделим на несколько этапов:
Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры- Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
- Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
- Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
- Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
- Косметический вариант или капитальный
- С какими уровнями комфорта:
- непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
- повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т. д.)
- Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
Тут может быть несколько вариантов:- Обращаемся к профессиональному дизайнеру
- Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
- Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
- Производим расчеты рабочих поверхностей
- Составляем подробный список всего, что нужно купить:
В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
Экономить на инструментах нельзя:
Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков - Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
- Производим закупки материалов и инструментов
д.)Черновые ремонтные работы
- Демонтаж и монтаж стен и перегородок
Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:- увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т. д)
- сделать совместный санузел
- выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.
Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах
- увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.
- Штробление стен и подводка коммуникаций:
- В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
- Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
- На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться - Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
- Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что- местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
- будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
- выбранный вами тип унитаза окончательный
(Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)
Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка
- Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
И только теперь приступаем к штукатурке
- Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
- Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
Штукатурку можно заменить гипсокартоном - Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
- Выравнивание дверных и оконных откосов
- Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
- Подключение труб центрального отопления к батарее
- Грунтовка труб
- Внутренние столярные работы
- Изготовление встроенных шкафов и полочек
- Грунтовка
- Установка дверных межкомнатных коробок
- Работы в ванной и туалете
- Гидроизоляция и стяжка пола
- Облицовка пола и стен
- Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
- Стяжка полов в остальных помещениях
- Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
- Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
д)
Убедитесь еще раз, что
Чистовые отделочные работы
- Финишная обработка внутренних поверхностей:
Шпаклевка потолка, стен и откосов
Шпаклевка наносится перед окраской поверхности - Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т. д.Финишная обрезка натяжного потолка
- Покрасочные работы:
Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок - Нанесение покрытий для пола
Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
В последнюю очередь настилается пол в коридоре
Заключительный этап
- Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
- Сборка кухонной мебели
- Установка плинтусов
- Установка межкомнатных дверей.
Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:
Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают
А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.
Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапеВ этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.
На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.
Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.
Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.
Главное условие:
Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.
Видео: Этапы евроремонта
Технологические этапы работ при ремонте квартиры
Адрес в Москве: Варсонофьевский пер.
, д. 4, стр.1
Первый этап, средний срок 3 недели
Подготовка объекта к работе
Демонтажные работы
Монтаж перегородок
Электромонтажные работы
Черновое выравнивание полов, стен, потолков
Второй этап, средний срок 2 недели
Сантехнические работы
Плиточные работы
Монтаж конструкций из ГКЛ
Устройство системы вентиляции
Отделка балконов и лоджий
Третий этап, средний срок 2 недели
Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам
Устройство натяжных потолков
Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)
Четвертый этап, средний срок 2 недели
Окончание малярных работ
Установка и подключение электротехнических изделий
Установка и подключение сантехнических изделий
Укладка напольных покрытий и плинтусов
Уборка квартиры
После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы.
Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.
Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.
Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.
Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.
Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.
Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.
Порядок ремонта в квартире: что за чем и почему
Процесс ремонта квартиры условно можно разбить на несколько этапов. Следование намеченному алгоритму позволяет эффективно использовать рабочее время, достигать поставленных задач.
Планирование
Перед началом ремонта четко определитесь с результатом на выходе. Составьте перечень работ, в него включите не только финальные манипуляции (поклейку обоев, укладку ламината), но и подготовительные. Сразу выбирайте цветовую гамму отделочных материалов, намечайте места, на которых будет стоять мебель или бытовые приборы.
Составьте смету. Включите в нее инструмент, который необходимо купить. Немного увеличьте сумму на непредвиденные расходы.
]]>]]>
От простого к сложному
Ремонт начинается с очистки стен от старого покрытия, уборки накопившегося хлама, зачистки поверхностей, вывоза мусора. При переоборудовании отопительной системы снимают старые радиаторы. Их можно временно убрать перед поклейкой обоев, поскольку они затрудняют доступ к стенам. Главное правило: двигаться в направлениях «черновое – чистовое», «сверху – вниз».
Элементы строительства
Если вы решили провести перепланировку квартиры, поставить перегородку или убрать стену, приступайте к решению этого вопроса сразу после уборки. Строительные работы выполняют до монтажа системы водоснабжения, отопления. Иногда два этапа совмещают в один. Например, при оборудовании ванной или санузла.
Окна и коммуникации
К выравниванию, оштукатуриванию стен приступайте после проведения электропроводки, водопровода, отопления и канализации.
Фиксацию радиаторов выполняйте после чистовой отделки. А вопросы, связанные со штроблением стен, решайте сразу.
Сразу установите пластиковые окна, выровняйте откосы. Для защиты стекол используйте малярный скотч, пленку.
Укладка пола
Внимательно нужно отнестись к материалу, который будете использовать в той или иной комнате. Необходимо учитывать комфорт, уют, шумопоглощение, легкость уборки, истирание покрытия. Практически все виды полов необходимо укладывать на абсолютно ровную поверхность во избежание неровностей, щелей и других неприятностей. способов выровнять пол также немало.
Непосредственная укладка — это, пожалуй, самая простая часть в отличии от подготовки. Современные виды, например, виниловых полов позволяют легко склеивать планки между собой без привлечения специалистов. А есть серии виниловых покрытий, которые оснащены ]]>замковым соединением]]>, что еще больше упрощает укладку.
Зафиксируйте напольное покрытие плинтусами, поставьте выключатели и розетки.
Если в планах замена мебели – берите под заказ. Замерщик учтет особенности помещения, подскажет, как оформить его.
Выравнивание и отделка
]]>]]>
Процесс выведения стен (потолка, пола) на один уровень может затянуться. В зависимости от перепадов расстояний накладывайте несколько слоев, если требуется – используйте армирующую сетку. На этом этапе оформите гипсокартоном дверные арочные проемы, проработайте места с трещинами.
Сразу после застывания штукатурки начинайте шпаклевку. Пройдите наждачной бумагой, убирая неровности, остатки старого клея. Подходите к шлифовке максимально ответственно. Исключение – последующий монтаж декоративных панелей, они скроют все изъяны. Выполните грунтовку. Следите за тем, чтобы не осталось мест, не покрытых составом.
Кафель, обои, покраскаРешающий момент – укладка кафеля на кухне, в ванной, санузле. Установку сантехники выполняйте только после того, как плиточный клей полностью застынет.
Поклейку обоев, покраску стен выполняйте по тому же принципу – сверху вниз. Маленькая хитрость: отделку начинайте в самой дальней комнате, чтобы потом не пачкать проходные.
Финиш
Натяжной потолок монтируйте после фиксации короба и выравнивания стен. Потолочный плинтус клейте после шпатлевки, после чего окрашивайте его одновременно с потолком и стенами. Для обоев поклейку плинтуса выполните в финале, так вы скроете стыки в углах.
По материалам сайта Triopol.by.
Этапы ремонта квартиры и порядок проведения ремонта
Вне зависимости от того, выполняется ли ремонт квартиры силами самого владельца либо с привлечением квалифицированных мастеров, существует определенный порядок проведения ремонта. Соблюдение последовательности его этапов позволяет сэкономить усилия, денежные средства и время на проведение ремонта, а также не допустить, чтобы в результате выполнения одних процессов ухудшалось качество других строительных или отделочных работ.
Ниже представлены основные этапы ремонта квартиры:
Дизайн-проект, смета и технический проектВ первую очередь, необходимо определить – какой результат планируется получить «на выходе». Если предполагается капитальный ремонт, идеальным вариантом будет заказ дизайн-проекта (набор документов, который включает эскизные и рабочие чертежи). С помощью графических программ автор конструирует будущий облик квартиры, вплоть до подбора и расстановки мебели. Вместо дизайн-проекта могут использоваться просто чертежи и эскизы, согласно которым рабочие будут выполнять работы. Для косметического ремонта наличие дизайн-проекта не является обязательным, однако план работ и смету составить необходимо.
Подготовка квартиры к ремонту
После того, как составлен план работ, определены виды и качество используемых материалов, нужно подготовить помещения, в которых будет производиться ремонт. Перечень подготовительных процессов целиком зависит от направленности и масштаба ремонта (капитальный или косметический).
Так, при капитальном ремонте, который включает выравнивание стен, возведение межкомнатных перегородок, замену инженерных коммуникаций (электрика, сантехника), выполнение стяжки на полах, первым этапом ремонта будет вывоз всей мебели. Если речь идет о небольшом косметическом ремонте (обновить потолки, переклеить обои), потребуется вывозить лишь некоторые предметы. Некоторую мебель можно оставить на месте, будет достаточно лишь плотно закрыть поверхности при помощи строительной пленки и скотча (в некоторых случаях также используется упаковочный картон).
Теперь необходимо защитить элементы, которых ремонт касаться не будет, но которые также могут каким-либо образом пострадать (удары, царапины, попадание краски, строительной пыли). Это откосы, подоконники, двери, коробки и наличники (возможно, пороги), а также плинтуса – вес это аккуратно заклеивается широким малярным скотчем.
Оконные стекла, пластиковые части оконных конструкций можно завесить прозрачной пленкой, которая закрепляется малярным скотчем (использовать скотч ПВХ настоятельно не рекомендуется, его впоследствии достаточно непросто удалить).
Вне зависимости от того, выполняется капитальный ремонт или косметический, вначале приступаем к демонтажу старой отделки поверхностей. Если предполагается смена или реставрация наличников, демонтируем их, затем снимаем побелку (краску) с потолка, обдираем обои. Параллельно демонтируется старая плитка в санузлах и в рабочей зоне кухни, снимаются вентиляционные решетки. Только после этого снимаем напольное покрытие, сбиваем старую стяжку.
Если планируется изменение конфигурации межкомнатных простенков, проводим полный или частичный демонтаж стен. Окончанием демонтажа можно считать сбор строительного мусора в специально приготовленные мешки, которые затем лучше временно складировать вне ремонтируемых помещений.
Устройство перегородок
Вначале выполняется кладка простенков, перегородок, для этих работ может использоваться кирпич, пеноблоки или пазогребневые плиты и блоки, а также гипсокартонные конструкции.
Монтаж перегородок выполняется в соответствии с заранее утвержденными чертежами.
Штукатурные работы
Выравнивание стен проводится посредством штукатурных работ, для чего применяется штукатурная смесь на цементной или гипсовой основе. В том случае, если стены имеют значительные неровности и перепады, штукатурят по заранее выставленным маячным рейкам, которые чаще называют «маяками».
Электромонтажные работы
Для выполнения этого этапа ремонта необходимо составить план размещения всех розеток, выключателей и потребителей в помещении. На его основе создаётся проект расчёта нагрузок, и выполняются работы по монтажу проводки.
При проведении ремонта в новостройке электричество может быть либо уже разведено по все квартире (в этом случае чаще всего приходится или добавлять или переносить электроточки в более удобные места), либо лишь заведено в неё (в этом случае проводка полностью монтируется по всей квартире).
При проведении ремонта во вторичном жилье чаще всего приходится менять старую электропроводку, которая зачастую не рассчитана на потребляемую современным набором бытовой техники мощность, а также располагать розетки и выключатели в более удобных местах. Как правило, для этого не обязательно демонтировать старые провода, достаточно просто отключить их от сетей электропитания.
Новая проводка прокладывается в каналы (штробы), которые прорезаются на поверхности стен с помощью специального инструмента или вручную, сверлятся отверстия под розетки и выключатели. Затем каналы заполняются штукатурным раствором, а концы проводов выпускаются в отверстиях для розеток.
Электромонтажные работы важно выполнять после выполнения штукатурных работ, так как при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки выводов под электроточки (розетки, подрозетники и выключатели), поскольку неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Также в таком случае довольно часто возникают проблемы с повреждением уже уложенной электропроводки.
Монтаж систем отопления
Параллельно с этапом электромонтажных работ, согласно стандартному порядку проведения ремонта, производится и монтаж систем отопления. Здесь есть два пути – либо ограничиться простой заменой радиаторов на более современные модели, либо заменить все трассы отопления. Рекомендуется установить на подводящие трубы термостатические клапаны (краны), позволяющие регулировать теплоотдачу батареи. Электрическое отопление пола в помещениях можно монтировать как на стадии изготовления стяжки пола, так и на стадии плиточных работ, всё зависит от типа выбранного тёплого пола.
Монтаж систем водоснабжения и канализации
Параллельно с электромонтажными работами и монтажом систем отопления производится также и монтаж систем водоснабжения и канализации. Здесь выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения и канализации, а также по сборке сантехнического шкафа. При проведении монтажа, важно чтобы выводы коммуникаций точно соответствовали монтажным схемам.
Данный этап ремонта выполняется строго по проекту, в котором проработана расстановка всех сантехнических приборов в квартире.
Стяжка пола
Затем проводится выравнивание полов, для чего применяется стяжка – заливка всей поверхности пола песчано-цементным раствором. В случае небольших перепадов для выравнивания применяются самовыравнивающиеся смеси.
Заливка полов раствором для стяжки выполняется единовременно по всей квартире, во избежание появления трещин эту работу не принято делить на части. До того, как стяжка высохнет, с остальными работами придется повременить, для того, чтобы по полу можно было передвигаться (для дальнейшего проведения работ), затвердевание стяжки происходит за 2-3 суток.
Гипсокартонные работы
После того, как стяжка на полах высохла, можно приступать к работам с гипсокартонными конструкциями. Вначале выполняется монтаж потолочных конструкций, затем переходят к стенам. В том случае, если стены имеют значительные неровности и перепады, для их выравнивания (и достижения правильной геометрии помещения) вместо проведения штукатурных работ используются гипсокартонные конструкции.
При монтаже каркаса закладывается электропроводка, концы которой выпускаются в розеточные отверстия.
Кроме функции выравнивания, гипсокартонные конструкции позволяют обеспечить дополнительную тепло- и звукоизоляцию стен без значительных потерь полезной площади помещения (без утолщения стен). Теплоизолирующий материал (минеральная вата, пенопласт, пр.) закладывается между гиспокартоном и бетонной поверхностью стены.
Плиточные работы
Когда плоскость всех стен и потолков уже выровнена, переходят к плиточным работам. Для достижения высокого качества плиточной поверхности, укладка плитки выполняется только на идеально ровные плоскости – хорошо отштукатуренная стена или гипсокартон.
Малярные работы
Теперь настал черед чистовой отделки. Поверхность выровненных с помощью штукатурки или гипсокартона стен, потолка шпаклюется с целью устранения мелких дефектов и неровностей. Для этого используется гипсовая шпаклевка, которая наносится тонким слоем. В зависимости от качества штукатурки слоев шпаклевки может быть несколько, финишный слой обрабатывается грунтовкой. Листы гипсокартона также необходимо шпаклевать, чтобы скрыть стыки и отверстия, которые остаются после саморезов. Затем переходят к поклейке обоев или покраске.
Укладка напольных покрытий
После окончания малярных работ и уборки строительного мусора выполняется укладка напольных покрытий – ламината, паркетной доски, линолеума, плитки-ПВХ, керамогранита, ковровых покрытий или полимерного пола.
Завершающий этапНа завершающем этапе ремонта устанавливается межкомнатные двери, монтируется плинтус, подключается электрооборудование – люстры, светильники, выключатели и розетки. Подключается сантехника, бытовая техника и кондиционеры. После этого производится финальная уборка помещений.
Важно понимать, порядок проведения ремонта квартиры подразумевает его последовательность в целом, а не только последовательность работ в отдельно взятой комнате.
8 шагов к ремонту вашей квартиры
Покупка квартиры может быть сложным процессом , и трудно найти что-то идеальное как есть.
Часто ремонт после покупки дома — лучший способ сделать его именно таким, как вы хотите.
Конечно, сам ремонт тоже не всегда однозначен. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам необходимо выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все получилось именно так, как вы этого хотите.
Работа с опытным архитектором может помочь процессу пройти максимально гладко.
Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.
1. Знайте правила вашего здания
Прежде чем делать что-либо еще, важно, чтобы вы знали правила и рекомендации вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить.
Вы должны знать об этом.
В некоторых зданиях также есть правила относительно сроков ремонта, поэтому обязательно учтите это в своем графике.
2. Составьте бюджет
Ремонт квартиры может обойтись дорого. Наличие бюджета до начала процесса ремонта поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.
Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше всего денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.
3. Сообщите своим соседям
Постарайтесь сообщить своим соседям о ремонте и предоставить им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.
Если вы будете информировать их как можно лучше и откроете линию связи, это может купить вам расположение в будущем.
4. Найдите подходящего архитектора
Когда вы делаете ремонт в своей квартире, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство.
Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.
Ремонт может быть долгим, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе пути.
5. Выполните все необходимые анализы и согласования
Прежде чем приступить к строительству вашего ремонта, необходимо выполнить все необходимые процессы анализа или утверждения.
Сюда могут входить такие вещи, как анализ участка, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале, ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите это при анализе услуг фирмы .
6. Планируйте свой дизайн
Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса.Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает то, кто вы есть.
Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посетите дома друзей, чтобы получить представление о том, что вам нравится. Затем вы можете работать над настройкой внешнего вида, который идеально подходит для вас и вашего пространства.
7. Установите сроки
Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали об ожидаемых сроках.
Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, проект, скорее всего, будет завершен вовремя.
8. Ожидайте неожиданного
Вы хотите заняться ремонтом с оптимизмом, но вы также должны быть реалистом. Многие люди участвуют в проведении ремонта от начала до конца. Когда проект такой большой, почти гарантировано, что будут какие-то сюрпризы.
Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где создаются резервные копии.
Вы заслуживаете того, чтобы быть в курсе происходящего процесса.
Готовы отремонтировать свою квартиру?
По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами.
Качественный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ сделать вашу квартиру снова новой.
Чтобы получить дополнительную информацию или начать ремонт, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.
Компания Jeffrey Jordan Architecture, расположенная в районе Большого Нью-Йорка, специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов.Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и облегчаем административные аспекты проектов, обеспечивая бесперебойный процесс.
Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры
Десять этапов успешного и приятного ремонта квартирыАрхитектор Алон Йифрах — Art Architects
Наконец, после долгих и изнурительных поисков, вы нашли недвижимость, которая соответствует бюджету
Учитывая ваши требования, настал этап реконструкции, чтобы приспособить недвижимость к вашему стилю жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.
Излишне говорить, что ремонт существующей квартиры может быть страшным и неизвестным, потому что, как правило, не все данные известны заранее, а покупка недвижимости вручную 2 или квартира подрядчика. Бюджет общей сделки должен включать ремонт имущества в соответствии с требованиями. покупателя …
Я назову десять этапов, которые подробно описывают правильный и даже приятный процесс ремонта недвижимости.
Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, вы хотите вместе пройти сложный и приятный процесс, когда очень желательно привлечь его на ранних стадиях интереса к объекту еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы в путь…
Первый этап – Программа – Соответствие ожиданиям
Архитектор проведет углубленный диалог с заказчиками для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балконный двор и т.
д. .Семье с большим количеством гостей придется подумать о люксах или мини-люксах, оборудованных ванными комнатами и санузлами.Спальня и т.д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…
Второй этап – определение концепции и стиля
После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, какую атмосферу вы хотите создать в доме, какие цвета, будь то пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом дизайн? Для создания интимной атмосферы, будь то потолок будет высоким, чтобы создать атмосферу пространства или более солидный дизайн, на этом этапе введите все свои желания и мечты, которые в конечном итоге создаст хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем твои ожидания.
Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвести вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались.
И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.
Третий шаг – установка бюджета
В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокое и уникальное дизайнерское содержание, которое укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев это требует очень разумной работы установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата проектирования.От начала работы до доставки клиентам.
Важный совет для этого шага, всегда имейте дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда, будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться …
Четвертый этап – раннее планирование
После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования клиентам будут представлены планы, симуляции, презентации материалов и фотографий или любые другие иллюстрации, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования.
Максимальное вовлечение клиента и соответствие ожиданиям до конца процесса.
Также очень важно дойти до всех мельчайших деталей, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в итоге являются неотъемлемой частью общего замысла.
Ранний этап планирования не должен ограничиваться рядом вариантов планирования, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранного проекта …
Пятый этап – подробные планы реализации
После завершения предварительного процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальному проектированию, которое будет выполнено на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно документировать и измерять недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Все документы планирования, необходимые для выполнения проекта, такие как планы сноса, планы строительства, планы сантехники, кондиционирования воздуха, потолка, электрических систем, освещения и связи, передовые дома — системы умного дома и т.
д.
Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детально их детализирует, тем меньше вероятность ошибок на местах и непонимания исполнителя, что значительно повысит производительность работ.
Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков
После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будет выбран архитектор и заказчик, подрядчик, специалисты и поставщики в проекте, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства и / или рекомендации Теплые туры архитектора и заказчиков в проектах, выполняемых ими, чтобы оценить их пригодность для проекта, А также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как стоимость / выгода… Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех ценовых уровней и поэтому будет очень важно, чтобы партнеры по проекту соответствовали окончательным бюджетным целям …
Шаг 7 – Сопровождение клиентов при выборе материалов и готовой продукции.
В процессе ремонта и строительства клиенты открывают для себя целый мир образов, продуктов и готовых изделий в мире архитектуры и дизайна, и чем глубже они погружаются, тем больше они узнают. Во многих случаях клиенты путаются из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов. Для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как полы, облицовка стен, освещение, цвет, текстиля и объединить их все для создания гармонии, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна создать уникальный и четкий дизайн, подкрепляющий дизайн-концепцию проекта.
Восьмой этап – координация планирования и реализации
В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где потребуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполняться профессиональным подрядчиком. Архитектор приедет, чтобы выиграть все работы, которые выполняются, чтобы проверить, что они выполняются в соответствии с планами, которые он подготовил заранее в максимально точном и согласованном способ.Конечно, подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами во время работы.
Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на консультационные вопросы, а также решать проблемы.
Этап 9 – «Стиль дома» – подбор мебели и аксессуаров.
В конце процесса ремонта, когда окончательная картина начинает становиться ясной для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу его уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В зависимости от окончательного бюджета, установленного для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под пристальным наблюдением архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильном и непрофессиональном выборе заказчиков….
Шаг десятый – Доставка недвижимости покупателям.
После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками проекта архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно спланировать тур так, чтобы было дополнительное время на ремонт и благоустройство до того, как квартира будет сдана в положенный срок.
Это… настал долгожданный момент, если бы все ждали…
Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою полную работу … и его клиенты взволнованы и довольны ..
Клиенты, вы, которые хотят увидеть дом своей мечты, и вот еще мгновение и вы уже входите в свой новый дом..
Работа завершена, и картина завершена….
Важный совет:
Даже когда вы находитесь на пике активности и иногда возникает немало трудностей
в пути, Всегда помни долгожданный миг, в котором
все красиво и комплектно.
Успешно..
Алон Ифрах – Art Architects
http://www . art-arc.co.il/
Пять шагов к началу ремонта в Нью-Йорке
Ваша квартира может казаться подходящей во многих отношениях: может быть, она яркая, или удивительно просторная, или, возможно, находится в месте вашей мечты.Но, вероятно, он также мог бы использовать некоторые обновления. Если бы только у него была лучшая кухня, или более современная ванная, или одна дополнительная (или меньше) спальня. С чего начать преобразование вашего нынешнего пространства в именно то, что вы хотите и в чем нуждаетесь прямо сейчас?
Мы обратились к профессионалам по телефону Sweeten , бесплатной службе, которая подбирает домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками в Нью-Йорке и регионе трех штатов, чтобы они дали советы по запуску проекта реконструкции в Нью-Йорке. Вот их экспертный совет:
1.Создайте список пожеланий и бюджет
Создайте список пожеланий с двумя столбцами: обязательные и полезные.
«Чтобы отделить свои потребности от желаний, начните с того, что мотивирует на ремонт», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.
Например, если вы планируете ремонт ванной комнаты, потому что вам не нравится ощущение холодной плитки. на ногах, вы можете предпочесть более теплую поверхность или полы с подогревом, а не, скажем, тропический душ и незапотевающие зеркала. и расходы», — говорит Браунхилл.
Затем определите, сколько денег вы должны выделить на проект. Введя некоторую базовую информацию, включая уровень отделки и размеры помещения, калькулятор стоимости ремонта Sweeten может дать вам примерный диапазон стоимости различных проектов ремонта. Не забудьте добавить дополнительные 10-20% в качестве буфера и учесть стоимость любого переезда и временного проживания.
Нажмите на изображение, чтобы рассчитать стоимость кухни Reno.
2.Ознакомьтесь с соглашением о перепланировке вашего дома
Соглашение о перепланировке – это договор между вами, владельцем квартиры, и правлением и управляющими вашего дома.
В нем подробно описано, как можно проводить любые ремонтные работы.
Пришло время поближе познакомиться с вашими, обратив особое внимание на следующее:
• Процесс одобрения ремонтных работ в вашем здании (кто в совете должен подписать ваш проект?)
• Любые лицензии и страховые требования (какие виды разрешений и/или залога вам потребуются?)
• Технические детали, такие как установленное рабочее время (в какое время дня бригаде разрешено шуметь? Есть ли определенное время года, когда ремонтные работы запрещены?)
• Правила использования грузового лифта (для перевозки материалов, оборудования и отходов) и любой протокол утилизации отходов (будет ли взиматься дополнительная плата?).
3. Наймите свою команду
Затем выясните, кто вам нужен для выполнения работы: генеральный подрядчик или архитектор? Вообще говоря, структурные изменения (например, перемещение стен или существенное изменение планировки) или перемещение основных приборов или влажных зон (например, перемещение плиты и духовки на другую сторону кухни или добавление туалета, душа или другого санузел), потребуются услуги архитектора.
«Слишком сложно передать такой уровень детализации без архитектурных чертежей, — объясняет Браунхилл.
Если вы планируете сохранить план этажа, водопроводные и газовые линии на месте, генеральный подрядчик обычно может сразу приступить к работе.
4. Получите одобрение на месте
Если для вашего проекта требуется архитектор или генеральный подрядчик, вам нужно будет представить в свой совет предложение на основе соглашения о перестройке вашего здания с описанием работ, которые необходимо выполнить.
В зависимости от изменений вам также может понадобиться разрешение Департамента строительства. Несмотря на недавние реформы DOB, это может занять от 24 часов до месяцев и даже лет, поэтому многие архитекторы и генеральные подрядчики, работающие в Нью-Йорке, пользуются услугами экспедитора.
«Экспедиторы — это в основном явление Нью-Йорка, но из-за их особых отношений с DOB они могут быть неоценимы в получении своевременных утверждений разрешений, необходимых для начала ремонта», — говорит Браунхилл.
Спросите своего профессионала, кого они используют и каков их послужной список.
5. Предупредите своих соседей
Все готово к началу ремонта, но сначала попрактикуйтесь в хорошем ремонтном этикете и предупредите своих соседей о предстоящем строительстве. Рассмотрите возможность написания письма, включая информацию о предполагаемой продолжительности проекта, возможных помехах (пыль, шум, дым и т. д.).), намеченные даты работы и даже имя вашего подрядчика или архитектора (которым они могут адресовать вопросы или проблемы) — это можно подсунуть под дверь любому, кто может быть непосредственно затронут общим сбоем вашего проекта.
Кроме того, вы можете отправить электронное письмо или даже постучать в дверь, чтобы сообщить о своих планах своим согражданам.
«Неважно, какой формой связи вы пользуетесь, поэтому выберите наиболее удобную для вас, — говорит Браунхилл. — Главное — проявлять вежливость.” И когда работа будет выполнена, не помешает пригласить их на праздничный бокал вина в качестве благодарности и помочь убедиться, что, когда придет их очередь делать ремонт, они будут такими же внимательными, как и вы.
Журнал New York Magazine назвал его «Лучшим поиском подрядчиков», Sweeten – это отмеченная наградами бесплатная служба, которая помогает домовладельцам найти лучших генеральных подрядчиков для их ремонта с поддержкой от начала до конца.
Как справиться с ремонтом квартиры во время COVID-19
Ремонт вашего дома может быть сложной задачей даже при самых благоприятных обстоятельствах.Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной. Вот тут-то и появляется Ашер Липман. Уже более 15 лет Липман, также известный как «тренер по ремонту Нью-Йорка», руководит нью-йоркцами в течение всего процесса — от определения бюджета и выбора функций до выбора подрядчиков и навигации по кооперативным доскам. Поскольку COVID-19 меняет то, как люди перестраивают и обновляют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по переделке дома во время карантина и после него.
AD: Как пандемия повлияла на стоимость и сроки ремонта?
Липман: Как и следовало ожидать, оба увеличились.
Здания стали более строгими с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно. Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Существуют также проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.
Как ваши клиенты справились с ситуацией?
Продать оказалось не так сложно, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и дольше. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.
Люди просили сделать особый ремонт?
Я имею в виду, что это почти клише, но да, домашний офис. Мы также видим интерес к созданию детских рабочих мест — я называю это «Zoom Room». Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.
Какие виды взаимодействия у вас были с управлением здания?
В марте, апреле и мае многие здания прекратили работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие протоколы.
Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз. Многие скрупулезно относятся к тому, сколько дней у вас есть, чтобы завершить ремонт.
Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень — профессионал, и он знает, чего от него ждут».
Есть ли вещи, которые вы делаете удаленно, но в прошлом вы бы сделали лично?
Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно.Много вещей продавца, также. Иногда для натуральных материалов — для камня, гранита и мрамора — все равно нужно смотреть. Но люди привыкают к технологиям.
Мне до сих пор нравится физически ходить по пространству с клиентами. Но с большей частью повседневных дел можно справиться удаленно.
Ремонт дома может быть очень напряженным, особенно сейчас. Вы играете в роли терапевта или судьи?
Исторически у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья.
У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Поэтому я пытаюсь посредничать в этом.
Конечно, сейчас у нас совершенно другой психологический уровень. «Как мы собираемся пройти через это безопасно? Лучше оставаться дома или в гостинице?» Так что нужно немного больше держаться за руки и давать клиенту понять, что мы справимся.
5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк
5 советов, которые нужно знать перед ремонтомView Full CaptionMANHATTAN — Джессика Эккерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда ремонтировали огромную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Парк-Слоуп, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.
Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с плитой Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилили гламур пространства 19-го века.
Дом, выставленный на продажу за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — скачок на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — теперь находится в контракте после нескольких недель на рынке.
Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высоким ценникам.Эксперты советуют, прежде чем приступать к реконструкции, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи.
«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в своем блоге о лучших ремонтных работах для жильцов квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»
. Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:
1.Рассмотрим «правило 5 лет».
Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Дизайн для себя.
Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.
«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы оно выглядело привлекательно», — сказал Фрейзер Паттерсон, который основал Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.
2. Начните с недорогих ремонтных работ, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.
Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска, говорят многие брокеры.
«Покраска места может изменить все. Даже покраску кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет, получаете несколько крутых ручек, и все готово», — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.
«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал ремонтировать.Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».
3. Что интересует покупателей: стиральные и сушильные машины, системы кондиционирования и полы с подогревом в ванных комнатах.
Даже если в доме есть прачечная, жильцы предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины с сушкой может увеличить стоимость вашей квартиры на 5 процентов, считают эксперты.
Особенно в Браунстоуне, Бруклин, центральные системы кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.
Многие покупатели также в восторге от полов с подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно делают капитальный ремонт, добавить эту функцию.
4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты
Ремонт ванных комнат наиболее распространен, потому что они используются чаще всего.
«Еще больше износа», — сказал Паттерсон.
В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене стоимость искажается выше и что цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.
Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль сверх стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который включает замену всех приспособлений.
Для крупного высококлассного ремонта стоимостью более 59 000 долларов США — внутренностей, которые заменят и переместят светильники, добавят индивидуальную ванну, душ с керамической плиткой со стеклянным ограждением, полотенцесушители и полы — вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.
5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.
Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «нет предела» со стоимостью, и многие достигли 80 000 долларов, сказал Паттерсон.
«Небольшой» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и установка новых столешниц, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу Remodeling Magazine.
Существует меньшая отдача от крупного высококлассного проекта стоимостью около 128 000 долларов США, который будет включать изготовленные на заказ вишневые шкафы со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с фартуком из импортной керамической плитки, встроенный холодильник, 36-дюймовую линейку коммерческого класса. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая/конвекционная печь.
Владельцы, как правило, возмещают около 74 процентов стоимости, сообщает журнал.
Даже внесение небольших изменений, таких как обновление устройств, может быть разумным вложением, отмечает Бамбергер.
Когда две квартиры на одной линии по адресу 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с бытовой техникой из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15-м этаже — без такой техники — продан за 286 000 долларов.
«Вы просто хотите обойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.
В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели ищут не «роскошные, но чистые, приятные ощущения, которые не ударят по карману», — сказал он.
«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя.»
Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке
Как подрядчики, мы знаем, что нужно и что нельзя делать при строительстве. Ряд уроков, которые мы извлекли на этом пути, могут также помочь домовладельцам.
То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, что вы не делаете.
Мы все хотим, чтобы наша реконструкция продвигалась вперед с минимальным количеством проблем. Чтобы убедиться, что это так, примите как можно больше решений о своем проекте до фактического начала работы. Хороший подрядчик всегда обсудит с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в вашем проекте реконструкции или реконструкции, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержек.
Менеджер проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связано с выбором таких мелочей, как выбор смесителя, краски или отделки». Это может показаться небольшим и неважным, когда вы начинаете свой проект, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вам придется перенести работу сантехника. И если дверца аптечки, которую вы выберете, ударится о кран при установке, вы увидите, как такая маленькая вещь, как дверца шкафа, может привести к недельной задержке в четырехнедельном проекте.
«Здравый смысл подскажет вам, что нужно вкладывать деньги в комнаты, в которых вы живете чаще всего, например, на кухне и в ванных комнатах», — говорит Ариэль, дизайнер MyHome. ОЗУ. Эффективное использование вашего бюджета на таких комнатах, как главная ванная комната и / или кухня, — это то, где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом. Если вы потратите меньше средств на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов в вашем дополнительном пространстве, вы также получите большую отдачу от своих инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.
Получите приблизительное представление о стоимости каждого отдельного стиля и внешнего вида, который вы хотите реализовать в своем проекте. Не беспокойтесь о точной оценке. Как правило, компания по реконструкции должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем предоставить точную оценку.
Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет, когда дело доходит до планирования вашего бюджета.
Если вы хотите убедиться, что получаете точную оценку стоимости, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей ремонтной компании.Они могут рассказать вам о деталях того, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.
#3: Создайте резервный фонд Вы всегда должны откладывать 5 % своего первоначального бюджета на непредвиденные расходы на некоторые или все «а что, если», которые могут возникнуть во время вашего проекта. Почти неслыханно, чтобы человек установил реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны тратить свои непредвиденные расходы, чтобы увеличить свой бюджет.Если вы прислушаетесь к правилу номер один и примете все решения заранее, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на непредвиденные расходы, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.
Если вы думаете о ремонте своей кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке, и вы находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату. шоу рум. Просмотрите материалы лично, задайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения для своего проекта.
Получите вдохновение
Большинство людей черпают вдохновение для реконструкции своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных вариантов, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухни и ванной комнаты, вы можете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.
Поговорите с профессионалами
Лучшее преимущество посещения выставочного зала заключается в том, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос.
У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы увидите проекты кухонь и ванных комнат лично. Насколько прочный материал столешницы вам нравится? Какая бытовая техника подойдет для вашего пространства? Какие варианты светильников будут лучше всего сочетаться с вашими шкафами? И многое другое… К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке есть множество дизайнеров и консультантов, готовых помочь.
Узнайте о тенденциях и специальных предложениях
Наши сотрудники могут поделиться с вами последними новостями по улучшению дома; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухни и ванной.Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение от подрядчика подробностей о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.
Независимо от того, посещаете ли вы выставочный зал или приглашаете подрядчика для консультации, ни к чему не обязывающей, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.
Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить деньги.Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается увеличить стоимость материалов и переложить эти дополнительные расходы на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.
Когда вы покупаете собственные материалы, а в проекте что-то идет не так, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут потрачены на оплату дополнительной работы или на покупку дополнительных материалов, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными.Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны осторожно относиться к доставке, хранению, измерению и подбору материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться большими задержками. № 6: Посмотреть и пощупать лично буду любить. Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически чувствовали материалы, которые вы приносите в свое пространство.
Это поможет вам понять, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.
Цель состоит в том, чтобы иметь четкое представление о том, что будет работать для дизайна и функциональности вашего пространства. Например, если вы делаете ремонт в своей ванной комнате, вы должны пощупать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура работает с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстура и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.
Чем больше у вас информации о различных используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проходить ремонт.
Во время ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.
. . .
Мы надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, вдохновляющей и мотивирующей к планированию ремонта вашей кухни и ванной комнаты.
Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке | Блок направляющих
Ремонт квартиры — не всегда простой процесс, но если все сделано правильно, он может быть невероятно полезным.Модернизация в Нью-Йорке может быть особенно сложной (и дорогой) из-за участия в процессе многих регулирующих органов, поставщиков и ограничений. Вот список советов и соображений, которые помогут вам перестроить квартиру в Нью-Йорке с легкостью и в рамках вашего бюджета:
Понимание стоимости ремонта квартиры в Нью-Йорке
Перед тем, как приступить к проекту ремонта в Нью-Йорке, очень важно установить ожидания в отношении стоимости ремонта квартиры. Ценник зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы реализуете свои планы.Однако, как правило, элитная реконструкция в Нью-Йорке будет стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут.
Стоимость реконструкции также зависит от комнаты. Например, если вы переделываете спальню или гостиную, средняя стоимость, вероятно, составит от 30 до 50 долларов за квадратный фут.
С другой стороны, это будет стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут, если это влажное пространство, такое как кухня или ванная комната.
Рассмотрите несколько тарифов и сравните их
Прежде чем совершить первую покупку, очень важно провести исследование и поговорить со специалистами по ремонту квартир.Спрашивайте, получайте рекомендации и убедитесь, что вы получаете услуги высочайшего качества по лучшей цене. Если вы знаете кого-то в вашей сети, кто недавно переделал свою квартиру, будет разумно связаться с ними для получения рекомендаций.
Бюджет на разрешения, проектирование и другие расходы
В зависимости от масштаба вашего проекта вам может понадобиться дизайнер и подрядчик для реконструкции. Кроме того, вам может потребоваться разрешение на ремонтные работы.
Например, Департамент строительства г. Нью-Йорка требует разрешений на проведение сантехнических и электромонтажных работ.Эти затраты могут довольно быстро возрасти. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, тогда как разрешение на сантехнику может стоить до 5000 долларов.
Кроме того, может быть несколько невидимых затрат на реконструкцию. Например, рабочая сила — это стоимость, которую все учитывают, но тип необходимой рабочей силы и ее конкретная стоимость — это фактор, который многие игнорируют. Например, электрики и плотники считаются затратами на рабочую силу, но наем электрика стоит гораздо дороже.
Разрешения в сочетании с затратами на проектирование и всеми скрытыми расходами могут обойтись вам в тысячи долларов.Поэтому вам необходимо проконсультироваться со специалистами, которые помогут вам сократить расходы на ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Обратите внимание на кухню и ванную комнату
Кухня и ванная комната больше всего влияют на стоимость квартиры при перепродаже. Хотя это часто самые большие расходы при реконструкции, стоит потратить на них немного больше.
Типичный ремонт кухни, как правило, включает в себя модернизацию столешниц, новую бытовую технику и электромонтажные работы.Средняя стоимость ремонта кухни в Нью-Йорке составляет около 40 000 долларов.