Порядок проведения ремонта в квартире: Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать ремонт квартирыС чего начать ремонт квартиры

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

  • Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

Дизайнерский проект ремонта квартирыДизайнерский проект ремонта квартиры

  • Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

  • Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
  • Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

  1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
  2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
  3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Ремонт начинается с дальней комнатыРемонт начинается с дальней комнаты

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
  • Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Демонтажные работыДемонтажные работы

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

  • Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
  • Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
  • Замена оконных конструкций (при необходимости).
  • Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

Штукатурные работыШтукатурные работы

  • Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
  • Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
  • Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

Финишные работы: покраскаФинишные работы: покраска

  • Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Установка полотнаУстановка полотна

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Поклейка обоевПоклейка обоев

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

  1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
  2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
  3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
  4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

пошаговая инструкция ремонтапошаговая инструкция ремонтаЭтапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

планировка ремонта планировка ремонта
Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры
  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

    Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
      • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
      • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
      • выбранный вами тип унитаза окончательный
        (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

      Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте

      . Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
      При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

      Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

    • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
      Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
      И только теперь приступаем к штукатурке
  3. Штукатурные работы черновой ремонтчерновой ремонтНанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  4. Подключение труб центрального отопления к батарее
  5. Грунтовка труб
  6. Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  7. Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  8. Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
Чистовые отделочные работы
  1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
    Шпаклевка потолка, стен и откосов
    Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
  2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
    натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    чистовые работы при ремонтечистовые работы при ремонтеФинишная обрезка натяжного потолка

  3. Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  4. Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
Заключительный этап
  1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
  2. Сборка кухонной мебели
  3. Установка плинтусов
  4. Установка межкомнатных дверей.
    Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

заключительный этап ремонтазаключительный этап ремонтаПодключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Статьи — Сделано

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

  1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

  2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

  3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

  • разводка труб горячего и холодного водопровода;

  • проведение электропроводки:

  • заливка стяжки;

  • сооружение тёплых полов;

  • выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

  1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

  2. Создание новых стен и перегородок.

  3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

  4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

  5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

  6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

  7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

  8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

  9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

  10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

  11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

  12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

  13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

  1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

  2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

  3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

  4. Чистовая отделка потолка.

  5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

  6. Монтаж новых дверных коробок.

  7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

  8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

  1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

  2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

  3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

  4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

  5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

  6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

  7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

  8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

  9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

  • покраску, побелку потолков;

  • обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

  • замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

  1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

  2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

  1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

  2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

  3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

  4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

  5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

  6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

  7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

  1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

  2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

  3. Проводится очистка потолка и стен.

  4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

  5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

  1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

  2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

  3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

  4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

  5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.



Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про типы и виды стяжки и об альтернативах, которые вы можете использовать.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.
 

Последовательность ремонта в квартире: этапы, советы

Ремонтные работы

Ремонт в квартире вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто впервые решил заняться таким ответственным делом, полагаясь на собственные силы. Наши рекомендации помогут правильно спланировать работу, чтобы потом не исправлять совершенные ошибки.

1

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м2, цвет коричневый. Потолок: 12 м2, водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м2, выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

2

Продолжение подготовки – мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

Идеальный вариант, если для проведения ремонта есть возможность полностью освободить квартиру от мебели, элементов интерьера. Но, скорее всего, ее придется перенести в одну из комнат, чтобы не мешала работе. Укладываем компактно, запаковываем стрейч-пленкой. Ремонт начинается с других комнат. Когда будет готово хотя бы одно помещение, мебель переносят туда, расставляя по мере готовности помещений.

Следующий шаг – демонтаж элементов, которые подлежат замене. Если ремонт косметический, снимаем слой старого линолеума, удаляем обои. При капитальном ремонте, возможно, придется снять межкомнатные двери, убрать перегородки, поменять места установки дверей, создать специальные ниши в стенах, удалить сантехнику и т.п. Если вы не собираетесь менять пол, а только обновить его, не забудьте застелить его пленкой, чтобы не повредить.

Время демонтировать старые окна, если собираетесь устанавливать новые. Установив окна, не снимайте с них защитную пленку. Пусть на время ремонта она останется и защищает стекло от царапин, грязи, пыли, неизбежных при ремонте. Если задумана перепланировка, есть желание начать с нуля, сносим не несущие перегородки.

3

Вода, отопление, электричество – ремонтируем, устанавливаем новое

Закончив демонтаж, поэтапно приступаем к ремонту. Начинаем с систем коммуникации. Время капитального ремонта – самое подходящее для замены электропроводки, радиаторов отопления, труб, установки вытяжки, кондиционера. Коммуникации следует предварительно спланировать, особенно проводку. Если собираетесь строить новые перегородки, работу следует выполнить до прокладки проводки, труб, чтобы не пришлось затем ломать и переделывать. В каркасном доме проводку, трубы лучше спрятать в стены. На стенах из другого материала делают штробы, куда прячут проводку.

Если требуется заменить электропроводку, с этого нужно начинать ремонт

Жильцам панельных домов следуе иметь в виду, что штробить стены в таких домах можно только в вертикальном направлении. Проводку разводим под потолком или в месте, где стыкуются стены и пол. Скрываем провода под навесным потолком или за плинтусом. Не забывайте одновременно с проводкой провести кабели для интернета, телевидения, домофона. Выключатели, розетки, светильники сразу не устанавливаем, только готовим места для них. Установка приборов проводится после окончания всех работ.

Занимаемся сантехникой: устанавливаем трубы для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию. Также делаем подводы к смесителям, ванной, душевой, посудомойке, унитазу. Уже теперь важно знать размеры ванной и душевой кабины, места подключения воды и канализации. Хорошо, когда они уже куплены, но также можно узнать технические характеристики в магазине, где собираетесь покупать оборудование.

4

Отделочные работы – простор для полета фантазии

Отделку проводим, начиная сверху – от потолков к стенам и полам. При такой последовательности исключаются повреждения отремонтированных частей при работе с другими. Натяжные потолки составляют исключение: их делают в последнюю очередь. Если требуется сделать пол, начинаем с выравнивания стяжкой. Используем экономичный способ – цементно-песчаную смесь. По возможности, применяем самовыравнивающиеся полы. Они дороже, но результат того стоит. Если собираетесь устанавливать систему теплого пола – самое время.

Приступаем к выравниванию стен. Продолжительность работы, количество материала зависят от состояния поверхностей. Может понадобиться несколько слоев, а можно обойтись одним. Стены выравнивают, в основном, своими руками. Использование машинного выравнивания в условиях обычной квартиры нецелесообразно. Ручное выравнивание выполняется двумя способами: визуальное и по маякам. Стены, которые готовятся под покраску, выравниваем по маякам, что обеспечивает лучшее качество.

Отделочные работы проводятся, начиная сверху

Закончив оштукатурывание, переходим к заключительной работе – шпаклевке. Шпаклевать следует тщательно, чтобы заделать все неровности, места проводки коммуникаций. Окончательно готовим поверхность для чистовой отделки. Важен выбор грунтовки – качественная позволит избежать проблем при шпаклевании, покраске, оклейке. Если собираетесь устанавливать декоративные элементы вроде лепнины, делайте это сейчас.

Затем приступаем к настенной плитке. Важно спланировать, какую плитку на какой стене будем использовать. Если есть возможность, делаем схему установки на компьютере или чертим на бумаге. Так точно узнаем, сколько понадобится плитки, сколько придется обрезать, чтобы разумно спланировать покупку запаса. Разноообразие цветов, узоров, отделочных материалов позволяет сделать квартиру неповторимой. Кроме керамической плитки на этом этапе используется декоративная мозаика, плитка из бамбука, 3D элементы и многое другое.

5

Близимся к финишу – последние важные штрихи

Устанавливаем сантехнику – все подводы выполнены раньше – и приступаем к укладке напольного покрытия или оформляем стены. Большинство строителей предпочитает такой порядок: сначала заняться укладкой чистового пола: ламинат, паркет, линолеум. Дальше занимаемся установкой межкомнатных дверей. Дверь выбираем заранее, чтобы подготовить при необходимости дверные проемы нужной высоты и ширины. Устанавливаем коробки, навешиваем дверное полотно. Закрываем чистый пол пленкой и занимаемся стенами. Варианты на ваше усмотрение: покраска, обои.

Один из последних этапов — установка межкомнатных дверей

Наличники сразу крепить не обязательно, лучше сделать это после того, как покрасим стены или поклеим обоями.

Завершаем процесс установкой светильников, выключателей, розеток, креплением плинтусов.

6

Подводим итоги – последовательность действий

Итак, подытоживая все советы, изложим последовательность ремонтных работ в квартире:

  1. 1. Обдумываем, какой ремонт нужен: косметический или капитальный, выбираем дизайн. Рисуем чертежи, указываем материалы.
  2. 2. Вывозим, выносим мебель и все, что будет мешать ремонту, демонтируем ненужные элементы на полу, стенах.
  3. 3. Занимаемся пыльными работами: снимаем старые окна, устанавливаем новые, рушим перестенки и устанавливаем новые. Подводим коммуникации – электропроводка, трубы подключения бытовых приборов и сантехники.
  4. 4. Отделочные работы: выравнивание потолка, штукатурим стены, делаем черновой пол. Шпаклюем, грунтуем, укладываем плитку. Делаем чистовой пол, оформляем стены.
  5. 5. Устанавливаем сантехнику и приборы, навешиваем дверь. Крепим плинтуса, наличники.

Ремонт начинаем с самой отдаленной комнаты, чтобы мусор, грязь не наносились в отремонтированные помещения. Коридор ремонтируем в последнюю очередь. Через него проносят мусор, стройматериалы и существует большой риск, что случайно повредятся стены, пол, потолок. Отремонтированную комнату закрываем, дверь завешиваем строительной пленкой. Таким способом предохраним попадание пыли, мусора, стройматериалов из помещений, в которых продолжается ремонт.

Подробные этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения ремонта в новостройках

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.


Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

  1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
  2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
  3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
  4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

  • замена окон;
  • подоконников;
  • системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Последовательность работы при ремонте квартиры

Зная, какая последовательность работы при ремонте квартиры, вы сможете сами организовать выполнение работ, контролировать работников, сэкономить время и деньги. Исполнитель, владея информацией о последовательности работ при ремонте в квартире, сможет более качественно организовать свое рабочее время и оказать наиболее качественные услуги.

 

последовательность работы при ремонте квартиры

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры

Прежде чем приступать к ремонту квартиры узнайте об оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры. Прежде чем начать ремонт, если вы планируете перепланировку обязательно согласуйте проект перепланировки, что бы в дальнейшем у вас не было проблем. После этого смело преступайте к ремонту.

На первом этапе произведите черновой ремонт квартиры. Так как почти во всех новых домах застройщики максимально экономят , начните ремонт с замены окон и дверей при необходимости. Затем возведите перегородки и стены. Если любите тишину, то озаботьтесь шумоизоляцией квартиры. После этого выравнивают стены потолки, полы.

Затем производят штробление под прокладку инженерных коммуникаций, возводят каркасы и короба и прокладывают инженерные коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование), ставят электрощиток без автоматов и ревизионные люки. Штробы заделывают смесями. Приступают к гипсокартонным работам, устанавливают подоконники и шпаклюют все поверхности.

После этих работ, когда выдержаны все технологические сроки приступают к чистовому ремонту квартиры. Обкладывают поверхности плиткой, красят стены и потолки, ложат половые покрытия, ставят двери, монтируют плинтуса.

Теперь можно установить и раковину с унитазом, собрать выключатели и розетки и подключить вашу прекрасную люстру, которая была куплена в Амстердаме еще в прошлом году и ждала своего часа.Что бы все это великолепие светило и включалось соберите электрощиток.

Итак, подводя итоги алгоритм последовательности работ при ремонте квартиры вырисовывается следующий.

  • Замена окон и дверей при необходимости.
  • Возведение перегородок и стен.
  • Шумоизоляция.
  • Выравнивание стен и потолков смесями.
  • Выравнивание полов.
  • Штробление под прокладку инженерных коммуникаций.
  • Возведение каркасов и коробов.
  • Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования).
  • Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков.
  • Заделка штроб смесями.
  • Гипсокартоновые работы.
  • Установка подоконников.
  • Шпаклевка поверхностей.
  • Плиточные работы.
  • Отделка стен и потолков.
  • Отделка полов.
  • Установка дверей.
  • Устройство плинтусов, нащельников.
  • Установка сантехники.
  • Установка выключателей, розеток, светильников.
  • Сборка автоматов электрощитка

Замена окон и дверей

При необходимости и самое главное при финансовой возможности перед началом ремонта в квартире замените окна и входные двери.

Я не буду рассказывать в этой статье о том какие окна и двери выбрать, этот вопрос мы рассмотрим в другой раз, но я хочу обратить ваше внимание на важные моменты.

В холодное время года стоимость окон гораздо ниже, производители идут на значительные уступки при ценообразовании. Стоимость стандартных окон и дверей значительно ниже стоимости изделий под ваш индивидуальный размер проема.

Для придания декоративной привлекательности окнам можно использовать цветное ламинирование внутренней части окна. Обязательно лицевые поверхности входной двери закройте каким ни будь материалом в целях защиты от повреждений в ходе ремонта (для этого хорошо подходит картон, плотная пленка, скотч, малярная лента).

Обязательно закройте ручки входных дверей.

Внимание, не в коем случае не покрывайте ручки просто скотчем или малярной лентой, только используя материалы которые не прилипают клейкой стороной к металлу, останутся клеевые пятна которые трудно отмыть.

На окнах советую во время ремонта использовать временную недорогую фурнитуру и ручки. При нанесении грунтовок и красок методом распыления обязательно закрывайте окна пленкой, что бы избежать в дальнейшем замены стеклопакетов.

Пластиковые откосы и подоконники делать советую только при самом бюджетном варианте отделки квартиры.

Возведение перегородок и стен

После того как вы определитесь с будущей планировкой квартиры, согласуете проект квартиры если это необходимо, можно приступать к возведению стен и перегородок. При ремонте квартиры я советую возводить перегородки из пазогребневых плит.

При возведении стен в квартире обратите внимание на важные моменты.

Сделайте дверные проемы нужных вам размеров с учетом высоты поднятия пола. Обработайте грунтовкой металлические уголки над проемами стен, что бы не проступила ржавчина.

Чем толще будет стена, тем лучше показатели шумоизоляции в комнатах, можно сделать стену в два ряда блоков. Для влажных помещений, туалетов, ванных комнат используйте влагостойкие пазогребневые плиты зеленго цвета. Перед кладкой стен, сделайте выравнивающую стяжку под ними. Верхний ряд кладки не должен вплотную примыкать к потолку, между потолком и плитами необходимо оставлять 2 см. Для этого в верхние пазы последнего ряда вставляют скобы на клей и прикручивают их к потолку анкерными дюбелями. После завершения монтажа образовавшийся зазор следует запенить, лишнее обрезать.

Шумоизоляция

Шумоизоляция квартиры это комплекс мер, направленный на снижение внешних шумов исходящих от улицы, соседей, лестничной шахты, лестничного пролета, общего коридора, а также шумоизоляция внутри квартиры между помещениями.

Комплексные меры по шумоизоляции квартиры включают в себя следующие вопросы. Шумоизоляция полов, снижает звук, который распространяется по монолитному перекрытию. Шумоизоляция потолков, снижает звук от соседей сверху.

Шумоизоляция стен, снижает звук от соседей, лестничных маршей и лифтовых шахт. Межкомнатная шумоизоляция, снижает уровень шума между помещениями в квартире. Шумоизоляция оконных и дверных проемов. Сразу же скажу, что полную комплексную шумоизоляцию мало кто делает, ввиду финансовой и временной составляющей.

Есть несколько моментов на которые следует обратить внимание, что бы меры по шумоизоляции были приняты и при этом не сильно легли финансовым бременем на ваши плечи.

Между стенами ни каких пустот и щелей. Чем больше масса стен, тем меньше шума. Кирпич идеален, но очень тежелый для перекрытий. Поэтому используем толстые пазогребневые плиты.

Определитесь с помещениями, которые необходимо максимально шумоизолировать, тогда стены там можно выровнять гипсокартоном с прокладкой шумоизоляционных матов. Внимание! Между профилем и стенами обязательно делаем прокладку из поралона.

Лучшего эффекта добьетесь, если гипсокартон будет в два слоя с прокладкой между ним матов. При выборе окон и дверей обратите внимание на их показатели шумоизоляции.

При монтаже окон и дверей основательно запениваем все стыки. Отнеситесь серьезно к шумоизоляции туалета, спальни, кухни.

Выравнивание стен и потолков смесями

Выровнять стены и потолки можно методом штукатурки или гипсокартоном. Если позволяет высота, то при бюджетном ремонте потолки не выравнивайте, а сделайте натяжными, после финишной отделки помещений.

Общие правила при штукатурке стен, которые необходимо знать:

  • Во влажных помещениях используйте только цементно-песчаные штукатурки для влажных помещений.
  • При штукатурке слоем до 5 см используют армирующую сетку. Чтобы не было развития коррозии, сетку обрабатываем грунтовкой по металлу.
  • Для сцепления поверхности и штукатурной смеси, предотвращения образования плесени и грибков, для защиты от влаги проводят грунтование поверхности.
  • Не используйте смеси с истекшим сроком годности, они теряют свою связывающую составляющую.
  • Для замешивание смеси используйте питьевую воду, в технической воде много примесей, что ведет к появлению белого налета на штукатурке.
  • Маяки необходимо снять после разглаживания штукатурки.
  • Красить стены или клеить обои можно через две недели после оштукатуривания гипсом и через 28 дней после применения цементных смесей.

Выравнивание полов

Выровнять полы в квартире можно несколькими способами. Для незначительного выравнивания до 4 см. применяйте самовыравнивающиеся смеси типа наливной пол.

Для более значительных перепадов можно использовать:

  • Классическую цементную стяжку.
  • Полусухую цементную стяжку.
  • Сухую стяжку гипсоволокнистыми листами.
  • Выравнивание пола фанерой.

Какой бы метод вы  не выбрали необходимо помнить следующее — в мокрых зонах перед стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию пола с заходом на стены.

Штробление под прокладку инженерных коммуникаций

Штробление поверхностей для прокладки коммуникаций осуществляется согласно намеченного плана электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования. Эта работа осуществляется с помощью специальных инструментов. Могу сказать одно, это очень пыльная и шумная работа, при прохождении бетонных поверхностей еще и очень трудоемкая.

Поэтому вот несколько советов, как можно оптимизировать этот процесс: как можно больше избегайте мест размещения каналов коммуникаций на железобетонных поверхностях; по возможности проведите часть электрокабелей под натяжными потолками, в полах перед их заливкой; распаечные коробки можно разместить за выключателями внутри стен.

Возведение каркасов и коробов

Для отделки стен и потолков, для устройства шумоизоляции возводят каркасы из металлических профилей или деревянных брусков. Так же такие каркасы можно использовать для создания различных коробов для коммуникаций, встроенной мебели и техники.

Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования)

Прокладка инженерных коммуникаций производится по плану электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования.

Общие правила электромонтажа в квартире.

  • На розетки идет кабель 3 на 2.5
  • На освещение идет кабель сечением 3 на 1.5
  • На стиральную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
  • На посудомоечную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
  • На варочную панель идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На духовку идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На кондиционер идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На кухонные розетки идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2.5
  • На розетки в ванных комнатах идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2.5

Совет! Завести отдельный кабель на холодильник от щитка сечением 3 на 2.5 , что бы можно было все выключать при вашем отъезде, а его оставить.

Общие правила сантехмонтажа в квартире

  • Трубы не должны пересекаться.
  • Должен быть свободный доступ к местам подключения сантехники и приборам учета.
  • Водопроводные и канализационные трубопроводы надо стараться размещать близко друг от друга, чтобы в декоративных целях их легко можно было закрыть общим коробом или панелью.
  • Число соединений необходимо минимизироват.
  • Во избежание конденсата трубопровод следует теплоизолировать.
  • Соединительные муфты и трубы должны быть выполнены из одного вида материала.

Совет! Поставьте датчик на протечку воды, который перекроет краны если будет утечка.

Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков

  1. Подготовьте место, где будет располагаться электрощиток, введите в это место все электрокабеля, установите заднюю крышку электрощитка.
  2. Установку автоматов пока не осуществляйте, что бы в процессе ремонта в них не попала пыль.
  3. Подпишите все электрокабеля по их линиям, это можно сделать приклеив малярный скотч.
  4. После этого заделайте все штробы штукатурной смесью и выровняйте поверхности.

Гипсокартоновые работы

Монтаж гипсокартонных конструкций производится по выстроенным каркасам. Для жилых комнат подойдет обычный ГКЛ лист. Для помещений с высокой влажностью и склонностью к образованию грибка, таких как ванная комната или кухня, лучше взять влагостойкий гипсокартон.

Установка подоконников

Установите подоконники, после их установки оберните их защитной пленкой, что бы не испортить при дальнейшем ремонте.

Шпаклевка поверхностей

Финишная шпаклевка пластичная, делает стену гладкой, наносить ее можно максимум слоем в 1-2 мм, она заполняет мелкие неровности штукатурки, подготавливая ее к покраске или к обоям.

В зависимости от состава шпаклевка бывает: гипсовая, цементная и полимерная.

Цементная шпаклевка состоит из песка и цемента. Такой состав отлично переносит влажность, но не обладает пластичностью. Это значит, что со временем могут появиться трещины. Поверхность после высыхания будет шероховатой, поэтому необходимо шлифовать. Зато она отлично подходит для наружных работ. Ей не страшен дождь и снег.

Если вы собираетесь использовать гипсовую шпаклевку, будьте готовы к тому, что она очень быстро сохнет, поэтому не стоит замешивать много. По мере высыхания в ведре вместо шпаклевки окажется камень.

Полимерная шпаклевка высоко эластична и хорошо тянется. Использовать ее можно как для наружных, так и внутренних работ. С помощью этого состава можно добиться идеально гладкой поверхности.

Выбирая шпаклевку, учтите, чем будут отделываться поверхности.Шпаклевка на гипсовой основе идеально подойдет под обои.Полимерная шпаклевка для покраски, обычно она белого цвета, мягкой консистенции и на стене выглядит идеально гладко.

Чистовой ремонт

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры в чистовую следующая:

  • Плиточные работы
  • Отделка стен и потолков
  • Отделка полов
  • Установка дверей
  • Устройство плинтусов, нащельников
  • Установка сантехники
  • Установка выключателей, розеток, светильников
  • Сборка автоматов электрощитка

Как начать ремонт в квартире?

Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в области строительных технологий, дизайнерскими предложениями, все мы естественно хотим обновить собственное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.

Но ремонт, как говорится, уже «горит». Возникает совершенно нормальный вопрос: « Как начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет разным. Рассмотрим несколько вариантов.

Как начать ремонт квартиры , если бюджет не позволяет сильно продвигаться?

В этом случае мы сделаем косметический ремонт. Он предполагает только внешний ремонт квартиры, а точнее — ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такую квартиру с простым ремонтом можно сделать своими руками.

План ремонта будет выглядеть так:

а) Делаем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта.Лучше всего выполнять в цвете.

б) Мы рассчитываем на наши финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету затрат.

в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.

г) Ремонт начинается с генеральной уборки, выкидываем все старое и ненужное. Мебель максимально отодвинута от стен, застелена старыми простынями.

д) Очистить потолок от старой побелки, шпатлевки, обоев или плитки.При необходимости потолок выравнивается. Следующий этап — очистка стен от старых обоев.

е) После того, как убрали из дома всю «грязь», приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Заметили, что на квартиру стало приятнее смотреть?

г) Теперь пришла очередь потолка, а потом и стен.

Как начать ремонт квартиры , если нет времени затягивать строительно-ремонтные работы надолго?

Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов-профессионалов своего дела.В этом случае после того, как вы определились с финансовыми возможностями, вам нужно будет выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит использовать рекламу «ОБС — сказала одна бабушка»? Расспросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполнили ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Не только можно застраховаться, но и нужно заключить договор с бригадой. Если вы боитесь связываться с нелицензированными командами, выберите компанию, изучив результаты работы и отзывы клиентов.

С представителем команды или фирмы нужно заранее обсудить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным пунктом в договоре является пункт о возможных неисправностях и неисправностях, которые могут возникнуть. То есть речь идет о возможном браке в работе. Как и для кого это будет исправлено?

Как начать ремонт в квартире , если планируется капитальный ремонт внутреннего пространства?

Перепланировка квартиры, включающая снос или перенос стен, установку дополнительных перегородок, необходимо согласовывать в муниципальных комиссиях.Если без предварительного согласования произвести капитальный ремонт, могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замена не только обоев пола и потолка, но и окон, дверей, сантехники, электрики. Чтобы в процессе ремонта не было сюрпризов, необходимо подготовить дизайн-проект с указанием всех деталей (например, места для розеток). Если вы никогда не занимались строительством, то самый надежный — это советы профессионала.

Следующий этап — демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дерева и т. Д. В результате получается помещение в первозданном виде, оставляя только то, что надежно и не разрушится в ближайшее время. Теперь вы можете приступить к реализации дизайн-проекта.

,

Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам

Фото: sefa ozel / Getty Images

Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были серьезно сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19 большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.

Это означает, что это могло повлиять на ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.

Большинство административных распоряжений позволяют продолжать работу служб поддержки инфраструктуры

Фото: deepblue4you / Getty Images

Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.

«Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинфицирующие средства, строители, подрядчики, техники HVAC, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«

Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в жилом состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (полы, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы на этих участках должен своевременно устранять арендодатель.

Пандемия или нет, арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры

Как арендатор, будьте осторожны — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, — сможете ли вы жить с указанной проблемой.

Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Ключом к сохранению здоровья является недопущение ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина.

Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), Вы имеете полное право потребовать немедленного ремонта — иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.

Что делать, если арендодатель отказывается ремонтировать?

Фото: PredragImages / Getty Images

Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов — даже во время отключения из-за пандемии.

  • Удерживать ренту. На некоторых рынках США арендаторам разрешается удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
  • Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями и сообщить об этом. Агентство отправит представителя в ваш дом для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
  • Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что арендодатель произвел необходимый ремонт, вы можете подать на него иск в суд мелких тяжб после повторного открытия суда. Если вы докажете, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Старайтесь быть разумным

Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить воздействие.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются аварийной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности вашего домовладельца, устранение проблемы в вашей квартире значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, трогая и перемещая различные предметы.

Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте устройство после устранения проблемы.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

,

Как сэкономить на ремонте квартиры | Своими руками

Как гласит так называемый закон Хеопса, никогда ничего не строится в срок и в рамках бюджета. Но это не оправдывает ситуацию, когда ремонт грозит хозяину квартиры финансовым крахом, а новоселье превращается в несбыточную мечту. Поговорим о том, как избежать ошибок и тратить

При строительстве дома, перепланировке квартиры и даже косметическом ремонте не обойтись без подготовительного, «бумажного» этапа.

В первом случае картина более-менее ясна: нужно приобрести готовый типовой проект или заказать индивидуальный проект, а затем с помощью архитектора или самостоятельно убедиться, что подрядчик точно выполнит поставленную задачу. , Что касается квартиры в многоэтажном доме, все зависит от типа жилья, которое было отдано строителям, и масштабов ваших планов.


Ссылка по теме: Как сэкономить электроэнергию


Расходы на бумаги

Если вы стали владельцем квартиры со свободной или полусвободной планировкой, или если хотите купить вторичный дом, вы хотите полностью его поменять (поменять расположение межкомнатных перегородок, сантехники, уровень пола и т.), то лучше обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, правильно проложит коммуникации, позаботится об эргономике, правильном освещении, соблюдении пропорций помещения, а также проследит за тем, чтобы строительные нормы не были нарушены. Стоимость проекта, его согласование (в случаях, предусмотренных законодательством) и осуществление авторского надзора составит до 10% от стоимости сметы.

Сэкономить на проекте и избежать проблем, а переделка возможна только в тех случаях, когда хозяин квартиры знает строительную отрасль и дизайнерские способности, не собирается воздействовать на несущие конструкции, а кроме того, успевает найти образцового подрядчика с большим опытом реструктуризации жилья.

Что ж, непрофессиональный подход грозит серьезными неприятностями. Самое опасное — пользоваться услугами уверенного в себе декоратора-любителя, не знающего технической стороны своей работы и стоимости тех или иных конструктивных решений. Его идеи станут головной болью для строителей, а оценки будут расти как на дрожжах. Другое дело — начинающий архитектор или студент старшего курса профильного вуза: его помощь в разработке проектной документации может быть очень полезной, а гонорар не нарушит серьезных пробелов в бюджете.

Для выполнения косметического ремонта, то есть обновления отделки, замены сантехнического оборудования и мебели архитектурный проект не нужен. Но если вы неравнодушны к интерьерной моде и стремитесь придать своему дому индивидуальность, вам стоит обратиться в дизайнерское бюро для разработки 30-макета (цена вопроса около 1500 рублей за 1 мг). Не препятствуйте работе мастерской, способной изготавливать эксклюзивные элементы декора (например, плинтусы и карнизы, потолочные и стеновые панели) и предметов интерьера.Владельцу небольшой квартиры проще и дешевле проконсультироваться с декоратором и ограничиться несколькими эскизами, которые обойдутся всего в 15-30 тысяч рублей.

А можно вооружиться подписями интерьерных изданий и превратиться в дизайнера. Конечно, это займет у вас много времени, придется сомневаться и ошибаться, но наградой станет радость творческих успехов и удовлетворение от проделанной работы. В решении тех же небольших строительных проблем поможет совет грамотного прораба.


Ссылка по теме: Кран для водосберегающего крана


5 полезных советов по ремонту и перепланировке

Избегать проведения перепланировок, связанных с демонтажем несущих стен или устройством в них проемов.

Согласование таких мероприятий с проектировщиком дома и органами жилищного надзора, а также услуги компании с допуском СРО на право работы будут стоить очень дорого; Например, в Москве за новый дверной проем в несущей стене придется заплатить от 150 тысяч рублей.

Не выносить ванные комнаты далеко от стояков водопровода, канализации и вентиляции.

Такие работы обычно требуют сложной выверки, прокладки более длинных трубопроводов и воздуховодов, а вдобавок — устройств для толстых стяжек полов и подвесных потолков для разделения и маскировки коммуникаций.

Постарайтесь отказаться от установки стеклянных раздвижных перегородок (особенно радиусных и с витражами), стоимость которых в десять раз превышает цену стационарного гипсокартона.А вот раздвижные межкомнатные двери будут ненамного дороже распашных, но только если использовать стандартные полотна и не покупать доводчики и синхронизаторы. Однако следует учитывать, что шумоизоляционные свойства обычного скользящего полотна оставляют желать лучшего.

Разработать график поставки материалов и готовых конструкций.

Простой приведет к увеличению затрат, а нарушение последовательности ремонтных работ (скажем, установка деревянных окон и подоконников перед заливкой стяжки пола) отрицательно скажется на результате.

Покупайте материалы с небольшой (около 10%) наценкой.

Дополнительные перелеты в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями.

В поисках подрядчика

Бытует мнение, что определенный объем работы стоит примерно столько же, сколько материалы, использованные при ее выполнении. Это близко к истине, только если речь идет о начальном этапе ремонта — возведении перегородок, заливке стяжки пола.

Отделочные работы (включая выравнивание и подготовку поверхностей) по стоимости обычно превышают 20-60% материалов.За установку окон и дверей не следует платить более 30% от стоимости конструкций, а при установке инженерного оборудования возможна тройная «заглушка» в обе стороны — слишком многое зависит от сложности системы и тип выбранных инструментов.

В целом возможны разные подходы к расчету стоимости работ. Некоторые компании (в основном обслуживающие новые кварталы и связанные с компанией-застройщиком) сразу озвучивают цену на отделку под ключ, исходя из площади квартиры.

Этот принцип удобен для заказчика и позволяет легко сравнивать предложения на рынке, однако применим только для самого простого ремонта с использованием строго недорогих материалов и технологий. Чаще всего цена бетонных работ указывается отдельно с проверяемым результатом (заливка стяжки пола, подшивка потолка гипсокартоном, выравнивание стен, монтаж электропроводки). Иногда заказчику предлагается подробный перечень всех этапов отделки, вплоть до промежуточной шлифовки и грунтовки поверхностей.Эта маленькая уловка призвана убедить клиента в целесообразности и экономичности расходования его средств. На практике стоит обращать внимание только на итоговый «Тотал».

И самое главное. Цену на работы следует объявлять после осмотра квартиры с замером перепадов уровня полов и потолков, «обвала» стен и геометрии проемов, а в старых домах дополнительно , необходимо проверить целостность и прочность штукатурных слоев, стяжек и.по возможности внахлест. При таком подходе и строители, и заказчик будут избавлены от сюрпризов и неприятных споров по поводу корректировки сметы. Кроме того, необходимо добавить в договор подряда пункт о возможности внесения изменений в проект с указанием стоимости доработки (по общей ставке или с повышающим коэффициентом).


См. Также: Экономия тепла в доме и поиск утечек тепла


Экономия на закупке стройматериалов для ремонта квартиры

В крупных городах проще всего приобрести основные строительные и отделочные материалы в специализированных сетевых гипермаркетах, предлагающих, например, гипсокартонные листы, утеплители или строительные смеси по самым низким, а иногда и почти демпинговым ценам.Но это не значит, что для покупателя настали дни процветания и ему больше не нужно бегать по строительным рынкам и разъезжать по маленьким магазинчикам.

Ведь запастись мешками, рулонами и ведрами, он обязательно найдет в списке еще как минимум десяток мелочей, необходимых на данном этапе ремонта. Учтите, что цены на крепеж, метизы, лакокрасочный и измерительный инструмент, пиломатериалы и некоторые другие товары в крупном магазине зачастую выше рыночных. Так что это небольшая маркетинговая ловушка.Не попадитесь в нее!

Многие материалы имеют свойство портиться в результате неправильного хранения и имеют не слишком длительный срок хранения (скоропортящиеся продукты — это, например, наливные наливные полы, для других строительных смесей, нарушение температурно-влажностного режима противопоказано). Вывод простой — обратите внимание на маркировку и состояние упаковки товара.

При покупке сухих смесей, готовых растворов, лаков и красок по цене ниже рыночной внимательно изучайте маркировку и состояние упаковки.Возможно, вам предлагают поддельный или просроченный товар.

Значительную часть стоимости ремонта составляют отделочные материалы, на которых экономный хозяин может сэкономить большую сумму, особенно если готов к компромиссам. Но одно дело быть из плитки «премиум» из последней коллекции или куска дубового паркета, и совсем другое — уложить на кухне обычный ламинат. что вряд ли продлится долго в этой комнате.

Перед тем, как начать закупку, изучите Интернет и запомните названия ведущих производителей.Иногда можно значительно сэкономить, надев «темную лошадку» — новую марку, но выбирать этот вариант стоит только при наличии достоверной информации о качестве продукции, подтвержденной на практике.

Но не столь очевидный пример: натяжные потолки недешевы, но во многих случаях (например, при локальном ремонте или обустройстве квартиры в новом доме, который еще не поселились) использование этих конструкций себя оправдывает, так как позволяет сэкономить время, обойтись без влажных и пыльных процессов и избежать трещин.Не стоит экономить в ущерб практичности, иначе придется потом все обновлять и переделывать, что сулит не только дополнительные расходы, но и повседневные неудобства.

Ищите на рынке новые материалы с улучшенными свойствами. не стоят устаревшие аналоги

Удешевить покупку окон и межкомнатных дверей можно, купив изделия стандартных размеров (заранее убедитесь, что они соответствуют проемам) в стандартной комплектации.

А бытовая техника будет стоить на 20-40% дешевле, если покупать ее через интернет-магазин. Конечно, нужно заранее навести справки о выбранной модели, а при покупке убедиться, что она соответствует заказу, проверить комплектность и работоспособность оборудования. Помните, что вернуть не понравившийся товар интернет-продавцу очень сложно.

Хуже всего обстоит дело с корпусной мебелью: большинство производителей работают только по предварительному заказу и практически не делают скидок.Сэкономить можно, только купив готовые модули (например, кухонный гарнитур) и полки в строительном супермаркете.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Поверхность Метод отделки Цена, руб / м 2 *
ПОТОЛОК
Наполнитель + покраска 400-900

(в зависимости от состояния) эталонной поверхности)

ГКЛ + окраска От 1100
Монтаж натяжного потолка От 1600
СТЕН
Шпаклевка + оклейка бумажными, флизелиновыми или бамбуковыми обоями 400-600
Штукатурка + оклейка текстильными обоями 600-1000
Шпатлевка + краска 400-900
Штукатурка износостойкой декоративной смесью От 900
Облицовка керамической плиткой От 1100
этаж **
Укладка линолеума и ковролина От 300
Укладка ламината От 500
Монтаж замковой паркетной доски с лаковым покрытием От 600
Монтаж массивной доски От 1500
Укладка штучного паркета От 2000
Укладка керамической плитки От 1000

Покупка стройматериалов со скидкой

Покупая товар по сниженной цене, нужно быть очень осторожным.

Часто распродажа является не более чем рекламной акцией, которая не только не обещает покупателю экономии, но, наоборот, грозит ненужными тратами и приобретением некачественного товара.

Крупные поставщики неохотно идут на контакт с частными покупателями, даже если последним требуется довольно большая партия товаров, что затрудняет организацию совместных покупок популярной организации некоторое время назад через онлайн-сообщества.

Неожиданно появление специализированных сайтов для коллективных закупок больше похоже на обычные интернет-магазины, с той лишь разницей, что они честно заявляют о невозможности возврата товара.А теперь о настоящих скидках.

Мебельные магазины часто снижают цену на одну-две модели (например, диванов) с определенной отделкой. Производители окон обычно идут на уступки по крупному заказу, особенно в конце строительного сезона. Фабрики дверей продают изделия с небольшими дефектами и те коллекции, которые планируется снять с производства или модернизировать. Не пренебрегайте клубными картами крупных торговых сетей — при ремонте они дают значительную выгоду.И следите за акциями, связанными с открытием новых торговых площадок и юбилеями известных компаний.


Ссылка по теме: Как сэкономить на строительстве дома отдыха


Возьмите под свой контроль!

Если после начала отделки, а тем более по ее окончании, будут выявлены дефекты базовых поверхностей и черновых структур, затраты на ремонт резко возрастут и, что не менее досадно, придется долго откладывать новоселье.В случае сомнений есть смысл пригласить специалиста. Простейшие тесты можно провести самостоятельно.

  • Нанесите на стены на уровне плинтуса и карниза полосу или рабочий край правила длиной не менее 1 м. Если расстояние между стеной и стеной превышает 1 мм, потребуйте повторного возведения плоскости.
  • Осмотрите углы — убедитесь, что нет трещин и выступов.
  • Положив пузырьковый уровень на плоскую доску, определите уклон стяжки.Максимально допустимый перепад уровней составляет 4 мм на расстоянии 2 м.
  • Убедитесь, что розетки для розеток и выключателей расположены по схеме.

Кстати:

Перегородка из пеноблоков — одна из самых простых и дешевых. Но для обеспечения удовлетворительной звукоизоляции ее толщина должна быть не менее 100 мм. А для достижения прочности необходимо использовать крепеж к стене и потолку (а, в), армировать кладку и соблюдать перевязку швов (6)

© Автор Юлия Григорьева Фото: Legion Media

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ.БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Стол из клееного дерева своими руками — фото и чертеж Как сделать рабочий стол из …
  • Так же с помощью подручных средств можно отмерить необходимое количество удобрений Памятка для садовода — масса …
  • Переделка блока питания компьютера своими руками Вторая жизнь компьютерного блока питания…
  • От каких вредителей помогает березовый деготь? Деготь «ДЕШЕВО И ЗЛОЙ» ПОМОЖЕТ …
  • Газон: весенняя подкормка по правилам КОРМЛЕНИЕ ВЕСЕННИЙ ГАЗОН: СТОЛ-ПАМЯТЬ Чем лучше …
  • Травяные настои и отвары от вредителей своими руками — РЕЦЕПТЫ ПРИМЕНЕНИЕ ОТВАРОВ И ТРАВЫ ТРАВ …
  • Как правильно удобрять яблоки и груши — стол Подкормка яблони и груши Как вносить …

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

  • .

    законов об освобождении квартиры | Home Guides

    Конкретные процедуры выезда из вашей квартиры описаны в вашем договоре аренды. Следуйте этим инструкциям, иначе у вашего арендодателя может быть причина удержать часть вашего залога. Тем не менее, закон штата, регулирующий права арендаторов и домовладельцев, отменяет любые положения вашего договора аренды. Если процедуры арендодателя не соответствуют законам штата, вы не можете быть привлечены к ним.

    Выезд

    Вы должны полностью освободить квартиру до даты расторжения договора аренды.Это включает удаление всего вашего личного имущества. Закон штата требует, чтобы арендаторы оставляли помещения в хорошем и чистом состоянии, однако следует ожидать умеренного износа. Если вы продолжаете занимать недвижимость после даты расторжения, в некоторых штатах домовладельцу разрешается требовать от вас возмещения убытков. В зависимости от вашего договора аренды ваш договор аренды может автоматически продлеваться, если вы не уведомите арендодателя заранее. В некоторых штатах, например в Калифорнии, аренда автоматически преобразуется в помесячную аренду, если домовладелец продолжает принимать арендную плату после даты прекращения вашего первоначального договора аренды.

    При выезде предоставьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты вашего выезда и адреса пересылки. Это не только обычная вежливость, но и ускорение возврата залога.

    Залог

    Срок, в течение которого домовладелец должен вернуть ваш залог, варьируется от штата к штату и составляет от 14 до 60 дней. В большинстве штатов домовладельцы могут делать вычеты за неоплаченную арендную плату, уборку и устранение повреждений. Некоторые договоры аренды могут также предусматривать возврат личного имущества, такого как ключи, мебель или техника.Чтобы гарантировать возврат вашего гарантийного депозита, оставьте квартиру в том же состоянии, в каком вы въехали. Ваш домовладелец должен перечислить любые вычеты из вашего гарантийного депозита, если таковые имеются.

    Всегда полезно фотографировать пустую квартиру, когда вы въезжаете и когда вы выезжаете, чтобы вы могли использовать их в качестве доказательства, если домовладелец предъявит вам иск о возмещении ущерба, и вы захотите оспорить их.

    Заключительная проверка

    В некоторых штатах Арендаторы имеют право присутствовать, когда домовладелец проводит свою окончательную проверку.Если вам разрешено, это хорошая идея, особенно если вы чувствуете, что должны объяснить любой износ, который, как вы подозреваете, может попытаться выставить вам счет домовладелец. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторы могут запросить осмотр перед выездом. Во время проверки перед выездом, также известной как первоначальный осмотр, домовладелец должен выявить любые дефекты или условия, которые могут быть вычтены из залога. Это дает арендатору возможность решить эти вопросы до выселения и избежать каких-либо расходов.

    Досрочный выезд

    См. Конкретные положения, касающиеся досрочного прекращения аренды, в вашем договоре аренды. Если арендодатель не выполнил свои обязательства по договору аренды и законам штата, у вас, вероятно, есть основания освободить квартиру. Такое состояние может быть, если домовладелец не произвел ремонт или окружающая среда стала непригодной для проживания не по вашей вине. Если по какой-либо причине вы уезжаете досрочно, обязательно предоставьте арендодателю письменное уведомление.Однако вы должны быть готовы защищать себя в суде, если арендодатель не согласится с вашей причиной отъезда.

    .
    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.