Перепланировка квартира вагончиком: Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.
Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает

. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²
Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.
Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-
Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году
Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.
Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.
Законодательный аспект вопроса
Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.
Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два
в зависимости от вида проводимых работ:
Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.
Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.
Обязательность проведения процедуры
Нормами Жилищного кодекса РФ установлена необходимость оформления проводимых в квартире перепланировок.
Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения

.
Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.
При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:
Уменьшение жилой площади;
Заделка вентиляционных каналов;
Перенос отопительных приборов на балкон;

Объединение комнаты и газифицированной кухни;
Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
Демонтаж или изменение несущих конструкций;
Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.
Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.
Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.
И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочнос
Перепланировка квартиры вагончиком — в 2020 году, в хрущевке
Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, которые в последнее время направлены на то, чтобы существенно упростить процедуру оформления такого ремонта для граждан, и в то же время увеличить степень ответственности за различные нарушения.
Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2020 году.
Понятие переустройства
В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.
Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:
монтаж электрической плиты вместо газовой;
перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.
Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.

Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:
перемещение или демонтаж установленных перегородок;
обустройство или перемещение дверных проемов;
сокращение или расширение многокомнатных квартир;
обустройство дополнительного санузла или кухни;
расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
обустройство или переоборудование тамбура.
В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.

Виды квартир в хрущевках
На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.
Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.
К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.
В связи с этим, если проводится демонтаж стен, то осуществляется это именно для того, чтобы впоследствии установить их как-нибудь иначе, а если учитывать представленные выше рекомендации, при обустройстве перегородки лучше всего воспользоваться какими-либо легкими материалами, которые после проведения ремонтных работ не будут создавать дополнительную нагрузку на какие-либо плиты или балки перекрытия.
Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.
Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.
Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.
Реже встречаются ситуации, когда кухня объединяется с залом, вследствие чего он превращается не только в комнату, в которой можно будет принимать гостей, но еще и в полноценную столовую. В любом случае выбор определенного варианта перепланировки в преимущественном большинстве случаев зависит исключительно от возраста и общего количества членов семьи, проживающих на территории указанного помещения.
Образец заявления о перепланировке квартиры:
Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте
Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:
устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
обустройство дверных проемов;
устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.
Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:
объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
объединение комнат с лоджией или балконом;
объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
устранение вентиляционных коробов или каналов;
если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры
Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком
В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.
В данном случае нужно будет отгородить определенную часть гостиной, что, конечно, приведет в конечном итоге к сокращению зала, но при этом обеспечит импровизированный коридор, в котором, например, можно будет разместить шкаф. В новом помещении можно будет поставить шкаф-купе, и в дальнейшем можно не беспокоиться о необходимости загромождать комнату какой-то крупногабаритной мебелью.
Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.

Образец свидетельства о государственной регистрации права
Процедура согласования
Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.
После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.
После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:
заявление на согласование;
оформленный ранее технический паспорт;
проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.
В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.
Проектирование перепланировки проводится на этапе подготовки к ремонту, а не после него.
Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.
Правила перепланировки квартиры II68 перечислены далее.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка квартиры вагончиком — в 2020 году, в хрущевке
Нюансы перепланировки квартиры вагончиком
Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.
Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, которые в последнее время направлены на то, чтобы существенно упростить процедуру оформления такого ремонта для граждан, и в то же время увеличить степень ответственности за различные нарушения.
Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2020 году.
Понятие переустройства
В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.
Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:
монтаж электрической плиты вместо газовой;
перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.
Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.
Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:
перемещение или демонтаж установленных перегородок;
обустройство или перемещение дверных проемов;
сокращение или расширение многокомнатных квартир;
обустройство дополнительного санузла или кухни;
расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
обустройство или переоборудование тамбура.
Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Что делать если квартира «вагончиком»
Если вы являетесь владельцем небольшой жилплощади с двумя проходными комнатами, не спешите отчаиваться. Ведь границы комнаты можно перенести, а пространство расширить. Как это сделать? С помощью грамотной перепланировки и визуальных эффектов.

Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Фото
Расширение жилой площади
Типичная квартира с коридором, походной гостиной и спальней, упирающейся в маленькую кухню, называется на языке риелторов «вагончик». Жить в ней неудобно. Поэтому перед началом ремонтных работ нужно заняться перенесением стен. Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами будет удачной при выполнении нескольких условий:
объединение столовой и гостиной зоны;
снесение межкомнатных перегородок;
уменьшение размера коридора;
совмещение маленького туалета и ванной.

Совмещенный туалет с ванной комнатой. Фото
Минимализм в интерьере
Чтобы получить красивый интерьер современной 2 комнатной квартиры, можно обратиться к принципам минимализма. Это очень простой и лаконичный стиль. Что для него характерно?
1. Соблюдение простых геометрических форм. Подбирайте мебель без изгибов и витиеватого декора. Светильники из матового стекла, пластика и хромированных деталей могут быть круглыми, квадратными, или многоугольными.

Планировка квартиры «вагончиком» в Москве. Фото
2. Для отделки поверхностей подберите несколько цветов, один из которых бежевый или белый. На его фоне выгодно смотрятся яркие декоративные предметы.
3. Не перегружайте обстановку деталями.

Синяя кухня. Фото
4. Используйте большие зеркальные и глянцевые поверхности.

Зеркальная стена в прихожей. Фото
Приемы отделки поверхностей
Чтобы максимально увеличить площадь, оформив интерьер современной 2 комнатной квартиры, воспользуйтесь такими приемами.
1. Для окраски стен используйте два цвета – основной белый и контрастный. К примеру, в спальне и умиротворяющее будет смотреться бирюза. Для кухни с южными окнами идеально подойдет холодный синий цвет. В гостиной можно смешать несколько ярких тонов для декора центральной стены.

Спальня в белом и бирюзовом цветах. Фото
Полки из гипсокартона над кроватью. Фото
Перепланировка кухни. Фото
Полосатая акцентная стена в гостиной. Фото

2. Уделите внимание освещению. Света должно быть много. Идеальный вариант – сочетание центральной люстры с дополнительными направленными светильниками.

Грамотная перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами превратит ее в функциональное, модное и удобное жилье.

Перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке — фото и варианты планировки
Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.
Чтобы сделать жизнь в такой квартире удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, сделать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО, — мы занимаемся как раз такими проектами.
Чтобы помочь с идеями перепланировки в хрущевке, расскажем, что в принципе можно сделать и на что обратить особое внимание, покажем примеры перепланировок. В этой статье речь идет о двухкомнатных квартирах.
Какие квартиры относятся к хрущевкам
Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки. В ходе обновления столичного жилого фонда многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.

Подробнее о программе реновации

Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:

I-510 — пятиэтажные блочные дома;

I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;

I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.

Особенности планировки в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.
Для хрущевок характерны:

маленькие кухни,

коридоры и санузлы;

проходные жилые комнаты;

встроенные шкафы и кладовые;

шкаф-холодильник под окном на кухне.

В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.
Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой
Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:

обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;

снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;

сделать из одной спальни две;

объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;

сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;

объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.

Мнимый коридор

Очень часто в хрущевках встречается мнимый коридор между коридором и кухней. На иллюстрации он находится между коридором (3) и кухней (5) и выделен красным.

Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но ни кухню, ни коридор сюда расширить нельзя.

Вариант перепланировки с двумя спальнями
Две спальни в двухкомнатной хрущевке можно оборудовать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. Вместо одной из спален можно оборудовать детскую. Тогда квартира станет уже не двух, а трехкомнатной.
Очень распространенный вариант — две спальни и кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор.
Пример: в этой квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а) и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с коридором.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты: кухни, гардеробной, кладовой, по документам она тоже будет считаться нежилой. Она может называться в плане кабинетом или гардеробной, что не помешает вам использовать ее, как удобно, в том числе под спальню или детскую.
При изменений числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы.

Например, площадь жилой комнаты должна быть не меньше 8 м2.

Эти требования время от времени меняются, раньше они были другими. Поэтому лучше уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок актуальные требования перед тем, как определиться с эскизом.
Вариант перепланировки с кухней-гостиной
Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: маленький коридор не дает возможности оборудовать кухню-нишу. Зато актуальным вариантом остается оборудование кухни-гостиной: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.
Здесь важно помнить, что к кухням с газовой и электрической плитой предъявляют разные требования. Перепланировка с газифицированной кухней — более сложная, так как всегда нужно учитывать вероятность утечки газа, который легко воспламеняется и опасен при вдыхании.
Если на кухне электрическая плита, стену между кухней и гостиной можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с автором проекта дома, об этом мы отдельно расскажем дальше.
Пример: в этом проекте стену между кухней и гостиной снесли, так как на кухне установлена электрическая плита. Плиту и раковину перенесли в более удобное место. В этом проекте интересно реализовано выделение дополнительной комнаты — по проекту это гардеробная. В одной из новых стен из облегченных материалов сделали окно для организации естественного освещения.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство. В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.
Пример: в этом проекте при перепланировке перенесли газовую плиту и объединили кухню с гостиной, установив раздвижные двери. Кроме того, в квартире снесли большой встроенный шкаф, передвинули стены и снесли перегородку между проходной комнатой и коридором — в результате получились две просторные жилые комнаты. Новые встроенные шкафы оборудовали в другом месте и в подходящих владельцам размерах. Границу между коридором и жилой зоной оформили с помощью разного покрытия для пола.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 13 МБ).
Если на кухне газовая плита, ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.

Обратите внимание: пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.

Услуги АО «МОСГАЗ»

Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади
Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Если их объединить, получится совмещенный санузел.
Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел, а за счет переноса дверных проемов из проходной комнаты сделали изолированную.
Серия дома — II-18-01.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел и за счет этого увеличили площадь кухни. Кроме того, раздвижные двери установили между кухней и гостиной, объединив их визуально, а также в жилой комнате, что позволило разделить ее на несколько зон. Встроенный шкаф демонтировали.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Важно помнить, что расширять санузел на жилую площадь квартиры нельзя. Исключение допустимо только для первых этажей. Увеличивать жилую площадь за счет санузла можно, наоборот, только на самом последнем этаже, а в остальных случаях запрещается. Чтобы было проща разобраться, смотрите на иллюстрацию.
Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых
Увеличить площадь жилых комнат или коридоров можно за счет сноса встроенных шкафов, кладовых и гардеробных, если они кажутся хозяевам нефункциональными. Это тоже перепланировка, поэтому такие работы нужно согласовывать.
Пример: в этой квартире снесли встроенный шкаф и увеличили таким образом площадь жилой комнаты, присоединив к ней часть коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной
В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно пересмотреть таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.
Пример: в этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).
Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной
В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только пройдя через жилую гостиную. При желании, если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.
Пример: в этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали их кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).
Посмотреть аналогичный проект (pdf, 15 МБ).
Перепланировка и несущие стены
Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, за согласованием нужно будет обращаться к авторам проекта дома. Он выдаст техническое заключение о возможности перепланировки. Тут все зависит от серии дома: и расположение несущих стен, и куда следует идти за техническим заключением.
Автор проектов по многим хрущевкам — МНИИТЭП, однако по каким-то сериям автора найти уже не получится. В этом случае нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», это специальная организация, которая в Москве составляет технические заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует.
Узнать, кто является автором проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Уточнить это можно в управляющей компании, в Мосжилинспекции или у нас на консультации.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

К чему нужно быть готовыми
Документы БТИ. В хрущевках очень часто бывают проблемы с документами БТИ. Они понадобятся для любой перепланировки. Вы можете столкнуться с тем, что в плане ваша квартира будет выглядеть не так, как на самом деле: окна и двери на пару сантиметров правее или левее, двери по плану открываются не в ту сторону. Хоть это и мелочи, но все документы придется привести в порядок перед тем, как обращаться в Мосжилинспекцию. Иначе согласовать перепланировку не получится.
К сожалению, это очень частая ошибка именно для старых домов. Проблема может быть в том, что при переводе бумажных планов БТИ в цифровые информация отображалась неверно или ошибки были составлены при составлении планов. Собственники квартир в этом не виноваты, но исправлять приходится.
Поэтому самым первым шагом при перепланировке должно быть обращение к проектировщикам или специалистам по согласованию, которые имеют опыт работы в этой сфере. Они помогут решить вопросы с технической документацией, не сделать ошибок по незнанию и сэкономить время и деньги.
Короба для стояков отопления. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание, — правила устройства коробов для стояков отопления. В хрущевках они всегда вертикальные. Владельцы квартир часто хотят спрятать их в короб, но забывают, что к ним необходимо обеспечить доступ от пола до потолка. Это делают с помощью легкосъемных конструкций. Можно использовать короба на магнитном креплении. Если зашить трубы отопления полностью в короб из гипсокартона, инспектор Мосжилинспекции не примет квартиру и оформить перепланировку без переделки не получится.
Чем поможем мы при перепланировки двушки в хрущевке
У нас огромный опыт работы с подготовкой проектов перепланировки и их согласованием. Мы разработаем подходящий вам проект и обеспечим, чтобы он соответствовал закону, а значит его без проблем согласует Мосжилинспекция. Если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить этот ремонт.
Варианты перепланировки могут быть разными — если сомневаетесь, приходите с разными эскизами и мы подскажем, что из этого получится реализовать.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры вагончиком — в 2020 году, в хрущевке
Закон о перепланировке квартир 2020: что изменилось?
Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2020 году.
Основное изменение: начало работ только после согласования
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
возведение или устранение межкомнатных перегородок;
остекление и благоустройство балконов и лоджий;
сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Старые запреты в обновленном законе
В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих
Перепланировка штаб-квартиры гестапо в роскошную квартиру вызывает гнев в Гамбурге — RT World News
Семьи жертв нацистских пыток негодуют по поводу преобразования бывшей штаб-квартиры гестапо в Гамбурге в роскошный кондоминиум за счет мемориала тем, кто пострадал от зверств тайной полиции.
В 2009 году градостроители заключили с компанией Quantum Immobilien контракт на застройку на преобразование комплекса из четырех зданий, построенных в 19 веке, в многоцелевой жилой комплекс.Одно из зданий, ныне известное как Stadthöfe (Городские дворы), служило городским штабом гестапо — нацистской секретной полиции, которая использовала этот объект для допросов и пыток людей в период с 1933 по 43 годы во время правления Третьего рейха.

«Многие люди умерли после пыток, о чем не говорится. Поэтому здесь должно быть памятное место. Это социальный долг для жертв, которые пришли сюда с печалью », — заявил видеоагентству RT Ruptly Детлеф Бааде, сын бойца сопротивления, убитого гестапо.
«Надо пожалеть будущих жильцов. Они даже не знают, что если это гостиница, например, это гостиница ужаса и пыток », — добавил он.
Подробнее

«Stadthöfe — бывшая штаб-квартира гестапо в Гамбурге.Там проходили пытки. По сути, это одно из мест, где имели место жестокости. И я считаю, что это место следует ценить больше, чем сейчас », — сказал Ruptly Норберт Хакбуш из партии Die Linke.
Когда городские власти одобрили проект, они призвали Quantum Immobilien выделить не менее 1000 квадратных метров под мемориал жертвам гестапо. Однако с годами разработчик продолжал сокращать объем указанного. мемориал. В настоящее время, как сообщается, общая площадь поминальной секции составляет всего 75 квадратных метров.Он будет включать небольшую комнату в магазине на первом этаже и небольшую мемориальную доску на улице.
«Все здание было продано городом Гамбургом, и часть этой сделки заключалась в том, что компания« Quantum »создаст достойный мемориал и позаботится о нем», — сказал Хакбуш. «Теперь вопрос в том, какое место для мемориала хорошее или достойное, и это тема спора. Мы убеждены, что то, что запланировано сейчас, не достойно мемориала ».
Такое вопиющее пренебрежение к семьям жертв вызвало общественный гнев.Некоторые даже указали, что приветственный знак на Штадтхёфе выглядит неуместно похожим на знак, который нацисты использовали при входе в свои лагеря смерти.
«Мы собрались вместе, потому что поняли, что не будет мемориала, но там должна быть гостиница и кафе, но не память жертв», — отметил Бааде.
«Посвящение жизни» в месте смерти, по меньшей мере, безвкусно, и то, что было напечатано во многих газетах: «Привет, привет, привет, Стадтхёфе», сформулированное таким образом, чтобы напоминать слова при концентрации вход в лагерь «работа освобождает», — сказала Руптли Корнелия Керт, президент Ассоциации жертв нацистского режима, стоя перед комплексом.
«Это на самом деле показатель того, что ничего не было понято, что ничего из истории этого места не вошло в концепцию Кванта».
Думаете, вашим друзьям будет интересно? Поделись этой историей!
.
Участок Liang Court на набережной Кларк будет превращен в многофункциональный комплекс с 700 квартирами, новости недвижимости и главные новости
СИНГАПУР — Крупные компании City Developments Limited (CDL), CapitaLand и Ascott Residence Trust (Ascott Reit) заявили в четверг (21 ноября), что вместе они проведут реконструкцию участка Liang Court на Clarke Quay.
На территории расположены торговый центр Liang Court, отель среднего класса Novotel Singapore Clarke Quay и обслуживаемый жилой комплекс Somerset Liang Court Singapore.
При условии одобрения властями участок Liang Court будет преобразован в комплексную застройку с общей площадью брутто (GFA) 100 263 кв.
Предлагаемый проект будет включать в себя две жилые башни, предлагающие около 700 жилых единиц, коммерческую составляющую, отель «высшего среднего уровня» с 460 до 475 номеров и обслуживаемую резиденцию на 192 квартиры с лицензией на гостиницу.
Предлагаемый многофункциональный проект будет открываться поэтапно с 2024 года.
Новый отель будет эксплуатироваться под брендом Moxy компанией Marriott International, когда он будет завершен примерно в 2025 году, а новый обслуживаемый отель сохранит свой бренд Somerset после открытия во второй половине 2024 года.
Сделка предполагает продажу CDL Hospitality Trusts (CDLHT) всей своей доли в Novotel Singapore Clarke Quay совместным предприятиям (СП) CDL-CapitaLand и CDL.
В то же время Ascott Reit, которая является стопроцентной дочерней компанией CapitaLand, продаст часть своей доли в Somerset Liang Court Singapore компании CDL. Ascott Reit заявила, что подписала опционное соглашение с CDL на продажу 15 170 кв. М GFA участка за 163,3 млн долларов США и оставила за собой 13 034 кв. М GFA.
Жилые и коммерческие компоненты нового комплекса будут принадлежать совместным предприятиям 50:50 CDL-CapitaLand, а обслуживаемая резиденция будет принадлежать Ascott Reit. CDLHT будет владеть отелем по договору форвардной покупки с CDL.
Ascott Reit сообщила в своей документации, что будет использовать чистую выручку от продажи части своей доли в Somerset Liang Court Singapore для развития обслуживаемого жилого дома из оставшихся 13 034 кв. М GFA. Срок аренды земли будет увеличен с 57 до 99 лет.По завершении предполагаемые расходы на развитие проекта нового обслуживаемого жилья составят около 300 миллионов долларов.
Аскотт Райт отметил, что существующий комплекс Somerset Liang Court — это устаревшее обслуживаемое здание, которое сталкивается с конкуренцией со стороны более новых отелей.
Наряду с реконструкцией, консорциум также обновит набережную реки рядом с собственностью в соответствии с проектом генерального плана Управления городской застройки на 2019 год, чтобы повысить яркость района.
Ожидается, что реконструкция набережной вызовет социальную активность вокруг предлагаемой комплексной застройки, повысит посещаемость и улучшит пешеходную доступность вдоль реки Сингапур.
В районе реки Сингапур CDL владеет Central Mall, офисно-торговым комплексом на Magazine Road, а CapitaLand имеет долю в торговом центре Clarke Quay, расположенном в пяти кварталах от магазинов, через CapitaLand Mall Trust и долю в Park Отель Clarke Quay через Ascott Reit.
Участок Liang Court знаменует собой еще одно сотрудничество между CDL и CapitaLand после их успешной совместной заявки в прошлом году на строительство коммерческого и жилого участка в Центральном Сенгканге на вершине станции метро Buangkok.
CDLHT управляется дочерними компаниями Millennium & Copthorne Hotels, которая является гостиничным подразделением группы CDL.
Отдельно CapitaLand объявила в среду, что продает торговый центр Star Vista бизнес-подразделению New Creation Church за 296 миллионов долларов.
Акции CapitaLand упали на 2 цента, или 0,5 процента, до 3,66 доллара в среду, в то время как CDL упали на 24 цента или 2 процента до 10,61 доллара. Акции Ascott Reit потеряли 2 цента, или 1,5%, закрывшись на уровне 1,31 доллара.
.
PPT — Key Boulevard Apartments Перестройка доступного жилья, ориентированная на транзит Презентация в PowerPoint
Key Boulevard ApartmentsПерестройка доступного жилья , ориентированная на транзит, 23 марта 2010 г. 1545 Key Boulevard Arlington, Virginia
Inc. s Корпоративная философия / Цель • Производство и поддержка предложения высококачественного арендуемого и занимаемого владельцами жилья для семей с низкими и средними доходами. • Отстаивать доступность доступного жилья.• Убедитесь, что недвижимость AHC повышает качество жизни в районах, которые мы обслуживаем. Презентация реконструкции Key Boulevard
Недвижимость Key Boulevard • 1545 Key Boulevard • Построена в 1942 году • 41 квартира в 3 зданиях • Размер участка = 1,24 акра • AHC приобретена в 1982 году Презентация реконструкции Key Boulevard
Текущее состояние собственности • Недвижимость, построенная в 1942 году (68 лет) • Прошлые сроки полезного использования строительных систем (тепло, вода и т. Д.)) и становится проблематичным • Неэффективные двери, окна и бытовая техника • Проблемы с ограниченными физическими возможностями / Доступность Презентация ключевой реконструкции бульвара
Обоснование перепланировки • Существующая недвижимость требует крупных капиталовложений; рефинансирование • Близость к округу Колумбия • Пешком до магазинов, услуг и рабочих мест • В пяти кварталах от станции метро Rosslyn Презентация реконструкции Key Boulevard
Апартаменты New Key Boulevard • Строительное предложение • 8 этажей (с двумя верхними этажами позади) • Всего 225 единиц (130 кондоминиумов; 95 доступных для аренды единиц) • Другие удобства • Подземная парковка • Общественный центр • Местный офис управления • Благоустроенный двор • Безопасный доступ • Современные эффективные приборы и экологические технологии / системы • Доступность для людей с ограниченными физическими возможностями Ключевые презентации реконструкции бульвара
Аэрофотоснимок Презентация реконструкции Key Boulevard
Планы этажей — гараж и 1-й этаж Презентация реконструкции Key Boulevard
Планы этажей — 2–6 этажи
000 Key Boulevard
Поэтажный план — 7 и 8 этажи Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Перспективы строительства Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Распределение квартир квартир в кондоминиумах — всего 130 квартир • 1 BR — 63 квартиры • 1 BR с комнатой — 18 квартир • 2 BR — 49 квартир Доступные для сдачи в аренду единицы — всего 95 квартир • 1 BR — 28 квартир • 2 BR — 58 квартир • 3 BR — 9 квартир Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Neighborhood Building Heights Презентация реконструкции Key Boulevard
Garden Концепция права отвода Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Концепция права отвода Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Предварительный график разработки • Открытые встречи: ноябрь.’09 — март ’10 • Процесс графического планирования участка: май ’10 — декабрь ’10 • Заявление на налоговую льготу 9%: март ’11 — июнь ’11 • Строительные планы и разрешения: март ’11 — декабрь ’11 • Строительство : Январь ’12 — январь ’14 • Начало сдачи в аренду и продажи квартир Презентация реконструкции Key Boulevard
Информационная поддержка • Члены правления округа Арлингтон • Кен Огенбо (Жилищный фонд Arlington Co.) • Боб Броснан (планирование компании Arlington Co.) • Север Росслинская гражданская ассоциация • Ассоциация домовладельцев Rosslyn Mews Townhomes • VOICE • Альянс за жилищные решения • Rosslyn Renaissance / Rosslyn BID • Соседи — Дэвид Бриггс, Роа Линн и Эд Беренбаум Презентация перестройки бульвара Ки
Выгоды от проекта • Изменения в выгодах проекта Требуется Генеральный план землепользования • Создание Особого района защиты жилья • Изменение зонирования не требуется • Существующее зонирование + переданные права + дополнительная плотность для доступного жилья • Отсутствие инвестиций в доступное жилье Необходимые средства • Продажа кондоминиумов покроет дефицит финансирования. Презентация реконструкции Ключевого бульвара
Успешные проекты AHC • The Frederick & The Park • 2230 N.Фэйрфакс Драйв • Использовал неиспользуемые земли для создания 108 доступных квартир и 98 кондоминиумов • 9-этажный дом с разным доходом Презентация перепланировки Key Boulevard
Успешные проекты • Строительство, партнер по развитию и генеральный подрядчик Bush • Station Square • 1205 N. Garfield Улица • 309 квартир в кондоминиуме • 10 этажей, 100% рыночная оценка • Коммерческое пространство Презентация реконструкции на Key Boulevard
Заключение / Резюме • Существующая недвижимость Key Boulevard требует ремонта из-за старения; необходимость рефинансирования • Уникальная возможность заменить старые блоки • Возможность добавлять блоки, ориентированные на транзит • Возможность увеличить более чем вдвое доступное жилье за счет включения квартир по рыночной цене Презентация реконструкции Key Boulevard
Контактная информация Джозеф Уэтерли Старший менеджер проекта AHC Inc.2230 N. Fairfax Drive Suite 100 Arlington, VA 22201 www.ahcinc.org (703) 486-0626 Key Boulevard Redevelopment Presentation
.
PPT — Key Boulevard Apartments Перестройка доступного жилья, ориентированная на транзит Презентация в PowerPoint
Key Boulevard ApartmentsПерестройка доступного жилья , ориентированная на транзит, 23 марта 2010 г. 1545 Key Boulevard Arlington, Virginia
Inc. s Корпоративная философия / Цель • Производство и поддержка предложения высококачественного арендуемого и занимаемого владельцами жилья для семей с низкими и средними доходами. • Отстаивать доступность доступного жилья.• Убедитесь, что недвижимость AHC повышает качество жизни в районах, которые мы обслуживаем. Презентация реконструкции Key Boulevard
Недвижимость Key Boulevard • 1545 Key Boulevard • Построена в 1942 году • 41 квартира в 3 зданиях • Размер участка = 1,24 акра • AHC приобретена в 1982 году Презентация реконструкции Key Boulevard
Текущее состояние собственности • Недвижимость, построенная в 1942 году (68 лет) • Прошлые сроки полезного использования строительных систем (тепло, вода и т. Д.)) и становится проблематичным • Неэффективные двери, окна и бытовая техника • Проблемы с ограниченными физическими возможностями / Доступность Презентация ключевой реконструкции бульвара
Обоснование перепланировки • Существующая недвижимость требует крупных капиталовложений; рефинансирование • Близость к округу Колумбия • Пешком до магазинов, услуг и рабочих мест • В пяти кварталах от станции метро Rosslyn Презентация реконструкции Key Boulevard
Апартаменты New Key Boulevard • Строительное предложение • 8 этажей (с двумя верхними этажами позади) • Всего 225 единиц (130 кондоминиумов; 95 доступных для аренды единиц) • Другие удобства • Подземная парковка • Общественный центр • Местный офис управления • Благоустроенный двор • Безопасный доступ • Современные эффективные приборы и экологические технологии / системы • Доступность для людей с ограниченными физическими возможностями Ключевые презентации реконструкции бульвара
Аэрофотоснимок Презентация реконструкции Key Boulevard
Планы этажей — гараж и 1-й этаж Презентация реконструкции Key Boulevard
Планы этажей — 2–6 этажи
000 Key Boulevard
Поэтажный план — 7 и 8 этажи Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Перспективы строительства Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Распределение квартир квартир в кондоминиумах — всего 130 квартир • 1 BR — 63 квартиры • 1 BR с комнатой — 18 квартир • 2 BR — 49 квартир Доступные для сдачи в аренду единицы — всего 95 квартир • 1 BR — 28 квартир • 2 BR — 58 квартир • 3 BR — 9 квартир Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Neighborhood Building Heights Презентация реконструкции Key Boulevard
Garden Концепция права отвода Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Концепция права отвода Презентация реконструкции на ключевом бульваре
Предварительный график разработки • Открытые встречи: ноябрь.’09 — март ’10 • Процесс графического планирования участка: май ’10 — декабрь ’10 • Заявление на налоговую льготу 9%: март ’11 — июнь ’11 • Строительные планы и разрешения: март ’11 — декабрь ’11 • Строительство : Январь ’12 — январь ’14 • Начало сдачи в аренду и продажи квартир Презентация реконструкции Key Boulevard
Информационная поддержка • Члены правления округа Арлингтон • Кен Огенбо (Жилищный фонд Arlington Co.) • Боб Броснан (планирование компании Arlington Co.) • Север Росслинская гражданская ассоциация • Ассоциация домовладельцев Rosslyn Mews Townhomes • VOICE • Альянс за жилищные решения • Rosslyn Renaissance / Rosslyn BID • Соседи — Дэвид Бриггс, Роа Линн и Эд Беренбаум Презентация перестройки бульвара Ки
Выгоды от проекта • Изменения в выгодах проекта Требуется Генеральный план землепользования • Создание Особого района защиты жилья • Изменение зонирования не требуется • Существующее зонирование + переданные права + дополнительная плотность для доступного жилья • Отсутствие инвестиций в доступное жилье Необходимые средства • Продажа кондоминиумов покроет дефицит финансирования. Презентация реконструкции Ключевого бульвара
Успешные проекты AHC • The Frederick & The Park • 2230 N.Фэйрфакс Драйв • Использовал неиспользуемые земли для создания 108 доступных квартир и 98 кондоминиумов • 9-этажный дом с разным доходом Презентация перепланировки Key Boulevard
Успешные проекты • Строительство, партнер по развитию и генеральный подрядчик Bush • Station Square • 1205 N. Garfield Улица • 309 квартир в кондоминиуме • 10 этажей, 100% рыночная оценка • Коммерческое пространство Презентация реконструкции на Key Boulevard
Заключение / Резюме • Существующая недвижимость Key Boulevard требует ремонта из-за старения; необходимость рефинансирования • Уникальная возможность заменить старые блоки • Возможность добавлять блоки, ориентированные на транзит • Возможность увеличить более чем вдвое доступное жилье за счет включения квартир по рыночной цене Презентация реконструкции Key Boulevard
Контактная информация Джозеф Уэтерли Старший менеджер проекта AHC Inc.2230 N. Fairfax Drive Suite 100 Arlington, VA 22201 www.ahcinc.org (703) 486-0626 Key Boulevard Redevelopment Presentation
.