Как заменить в квартире батарею: Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

— С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Как правильно заменить батареи в квартире / Новости города / Сайт Москвы

Специалисты Мосжилинспекции объяснили, как правильно менять батареи в квартире. В частности, для замены радиаторов необходимо обращаться в управляющую организацию. Вне зависимости от сезона в батареях находится теплоноситель (специально подготовленная техническая вода, очищенная от солей и других примесей, чтобы на стенках труб не скапливались отложения) под давлением, поэтому самостоятельная замена труб может быть опасной.

Когда отопительный сезон заканчивается, вода перестает подаваться нагретой, но остается в системе и предохраняет ее от коррозии. При замене отопительных приборов требуется слить воду из системы отопления (с последующим заполнением).

Для отключения стояков необходимо заранее обратиться в управляющую компанию и написать заявление.

Кому принадлежат батареи и кто платит за ремонт

Не все отопительные приборы в квартире считаются собственностью жителей, поэтому их не получится заменить без весомых причин. Собственники квартир отвечают за трубы, которые можно демонтировать без ущерба для всей внутридомовой системы отопления. В этом случае ответвления от стояков оборудованы вентилями или отключающими устройствами, которые позволяют не нарушить циркуляцию теплоносителя во внутридомовой системе. За отопительные приборы общедомового имущества несет ответственность управляющая организация, поэтому при их коррозии, протечке, или аварийном состоянии такие приборы должны отремонтировать или заменить бесплатно.

Внимание к характеристикам

При выборе новых отопительных приборов рекомендуется также обратиться за помощью в управляющую организацию. Там есть информация о том, какие параметры отопительных приборов предусмотрены для каждой квартиры дома.

Новые отопительные приборы должны соответствовать характеристикам системы отопления, предусмотренным технической документацией на дом.

Рассчитать и сэкономить: в сервисе для передачи показаний счетчиков воды и тепла появились новые функции Как отличить сотрудника коммунальных служб от мошенника

Как поменять батареи центрального отопления в квартире — Советы

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Как законно бороться с нерадивыми соседями

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Как оплатить ЖКУ в Подольске: МосОблЕИРЦ и новые возможности

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Как разобрать и отремонтировать дверную защелку?

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
Какие для этого нужны разрешительные документы?
Кто имеет право на проведение таких работ?
На что заменить старые чугунные батареи?
Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
Теплоотдача стала хуже.
Система засорилась.
Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
- расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
- между подоконником и батареей – 9-12 см;
- от стены они должны отходить на 3-5см.
Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.
Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

глухая и 2 проходные заглушки;
прокладки под заглушки;
армированные трубы;
кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

болгарку;
дрель;
разводной ключ;
уровень;
газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или ЖЭК

Радиаторы отопления обеспечивают комфортные температурные условия в квартире в холодное время года. Традиционно стальные и чугунные приборы отопления устанавливались на этапе строительства дома и подключались к трубопроводу напрямую, без отсечной арматуры. В таких ситуациях замена батарей в квартире связана с дополнительными хлопотами.

Меняем батареи отопления в квартире

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

Физический износ оборудования. Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
Недостаточно эффективный нагрев. Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
Недостаточная мощность. В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
Непривлекательный внешний вид. Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.

Старая чугунная батарея

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Обратите внимание! Если радиатор меняют на аналогичный прибор отопления, разрешение получать не требуется. В этом случае управляющую компанию только предупреждают о проведении работ.

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Удобное время для проведения работ

Промежуток времени, когда лучше менять батареи отопления — это период между окончанием одного отопительного периода и началом другого. В межотопительном интервале могут проводиться гидравлические испытания системы. Важно заранее получить информацию в управляющей компании о сроках испытаний, чтобы запланировать замену батарей на другие дни.

Менять радиаторы лучше в летний период

Из-за аварийной ситуации может возникнуть необходимость оперативно сменить приборы отопления. Для приватизированной квартиры аварийная замена радиаторов является платной услугой, поскольку за их работоспособностью должен следить владелец квартиры и своевременно сигнализировать в эксплуатационную компанию о протечках или физическом износе старых батарей, отслуживших свой срок.

Меняем батареи своими силами

Перед тем как заменить отопительный прибор на новый, определитесь с объемом работ. Если батарея подключена к горизонтальным трубам, которые выходят из стены, меняют только сам прибор отопления. В других случаях желательна замена стояка, чтобы не резать металлические трубы.

Чтобы заменить стояк, потребуется договориться с соседями выше и ниже этажом – в этом случае трубопровод подсоединяется к их приборам отопления. Если соседи не желают затевать ремонт, остается выбрать один из трех вариантов:

обрезать стояк сверху и снизу, нарезать внешнюю резьбу и смонтировать новый трубопровод из современных материалов;
обрезать трубы подводки рядом со старым радиатором и подсоединить новый прибор отопления к старому трубопроводу;
обрезать трубы подводки на сгибе и к вертикальным участкам стояка подсоединить новые трубы подводки с байпасом.

Замена радиаторов отопления с использованием сварки

Стальные трубы требуют монтажа на газосварке, для чего следует привлечь профессионалов с соответствующим оборудованием. Самостоятельно устанавливая батарею отопления, удобнее использовать металлопластиковые трубы (обязательное условие — прессфитинги, а не резьбовые соединения), оцинкованные стальные срубы с монтажом на сгонах, гофрированные или обычные трубы из нержавеющей стали.

Демонтаж старых батарей

Перед тем как поменять батареи в квартире важно убедиться, что работники управляющей компании перекрыли подачу теплоносителя и опустошили стояк. У жильца, меняющего радиаторы, наготове должна быть удобная емкость для слива остатков воды из радиатора при демонтаже.

Если принято решение заменить радиатор отопления вместе со стояком или только с трубами подводки, то трубопровод просто разрезается в выбранных местах. В случае, когда новую батарею монтируют взамен старой, прибор отопления снимают по следующей схеме:

скручивают до упора контрагайку на сгоне (именно она фиксирует батарею), операцию выполняют на верхней и нижней подводке;
определяют на трубах подводки места реза, при этом требуется оставить не меньше сантиметра резьбы;
отметки выполняют при помощи уровня — рез должен быть вертикальным и ровным, иначе сложно будет установить новую батарею;
режут трубы по отметкам и снимают заменяемую батарею с настенных кронштейнов;
удаляют кронштейны;
края труб с резьбой при необходимости подравнивают, скрутив контргайку, убирают заусенцы.

Демонтаж старой пластинчатой батареи

Подготовка к монтажу

На этапе подготовки модернизации системы отопления в квартире своими руками следует разработать схему подключения, определить длину и диаметр всех участков трубопровода, количество и вид комплектующих. Список используемых материалов должен быть одобрен специалистами, выдающими разрешение на замену батареи. В схеме обязательно предусматривается установка отсечных кранов на подводке и байпаса — перемычки, которая позволяет отключать радиатор, не перекрывая движение теплоносителя в системе дома.

Работа по установке нового радиатора начинается после того как определено месторасположение прибора отопления:

промежуток между полом и нижним краем радиатора — не менее 10-15 см;
расстояние от верхнего края батареи до подоконника — от 15 см;
между стеной и корпусом прибора отопления оставляют зазор 3-4 см (регулируется при монтаже кронштейнов).

Трубы, краны, фитинги для установки батареи

Обратите внимание! Несоблюдение рекомендуемых расстояний ухудшает циркуляцию нагретого воздуха, снижает теплоэффективность радиатора.

Установка новой батареи

Если стояк отопительной системы был демонтирован, в первую очередь на выступающих частях старых труб нарезают наружную резьбу для крепления стальных или металлопластиковых труб при помощи соответствующих фитингов. Между подающей и обратной трубой устанавливают перемычку-байпас, используя тройники. После байпаса на каждую из горизонтальных труб монтируется шаровой кран с американкой.

Резьбовые соединения уплотняют льняной прядью с силиконовым герметиком (либо масляной краской). Такой вариант уплотнения разрешен для подсоединения чугунных радиаторов, в отличие от ФУМ ленты или нити уплотнитель не выдавливается и не рвется. К выдавливанию склонны невысыхающие герметики, а твердеющие усыхают, из-за чего батарея дает течь.

Установка новой батареи

Чтобы самому подключить прибор отопления к системе, необходимо придерживаться определенной технологии работ:

Выполняют сборку радиатора. Нижнее незадействованное отверстие закрывают штатной заглушкой, на верхний патрубок монтируют кран Маевского (отводчик поможет удалить воздушную пробку при заполнении нового прибора отопления).
На входные отверстия радиатора устанавливают футорные гайки с правой и левой резьбой, используя паронитовые уплотнители для герметизации (резиновые под воздействием высоких температур могут высохнуть и растрескаться).
Радиатор устанавливают на подставку подходящей высоты, чтобы можно было соединить гайки-переходники с американками на шаровых кранах.
После примерки на стене выполняется разметка под установку кронштейнов, сверлятся отверстия и монтируются все четыре элемента крепежа. Чтобы батарея была закреплена правильно, проверьте уровнем расположение кронштейнов — оно должно быть горизонтальным.
Радиатор подсоединяется к подающим трубам (важно качественно герметизировать все соединения) и навешивается на кронштейны.

По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему — на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.

Обратите внимание! Чтобы заменить радиаторы во всей квартире, требуется поочередно отключить каждый задействованный стояк, о чет требуется предупредить управляющую компанию.

Заключение

Замена батарей отопления в жилых многоквартирных домах в большинстве случаев выполняется за собственный счет. При покупке нового радиатора требуется узнать, можно ли эксплуатировать его в составе центральной теплосети с высоким опрессовочным давлением и опасностью гидроударов. Если нет опыта монтажа сантехнических и отопительных приборов, рекомендуется привлечь к работе опытного специалиста, регулярно меняющего устаревшие приборы отопления на современные модели.

Видео по теме:

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация)

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Замена батарей отопления в квартире своими руками

Содержание:
Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов
Как поменять радиаторы в квартире: монтаж новых отопительных приборов

Причин задуматься о том, что замена батарей отопления в квартире неизбежна, не так уж и мало: у кого-то они сгнили от старости и протекают мелкими струйками воды, а у кого-то не дают достаточно тепла, намекая на то, что в их внутренностях больше грязи, чем жизненно необходимого теплоносителя. В общем, так или иначе, а эти признаки указывают на тот факт, что приборами отопления пора заняться не мешкая. И лучше это сделать в межсезонье, когда система отопления многоэтажных домов находится в нерабочем состоянии. Именно этому вопросу посвящается данная статья, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы подробно изучим технологию замены батарей отопления своими руками, определимся с необходимыми материалами и инструментами для проведения этих работ и узнаем все тонкости самостоятельного монтажа.

Замена батарей отопления в квартире своими руками фото

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Если вы решили самостоятельно осуществить замену батарей в квартире, то должны понимать необходимость наличия определенного инструмента – для проведения этой операции профессиональному сантехнику, кроме стандартного набора ключей, понадобится болгарка, перфоратор и дорогостоящий комплект резьбонарезного оборудования. С последним может возникнуть загвоздка – если перфоратор и болгарку еще можно найти у друзей и знакомых, то вот с лерками для нарезания резьбы могут возникнуть проблемы. Но, как говорится, нет безвыходных ситуаций, и в данном случае обойтись без нарезания резьб в процессе замены радиаторов в квартире поможет правильный демонтаж.

Если вы обратите внимание на старые отопительные приборы, то увидите, что в большинстве случаев они подсоединяются к трубопроводам с помощью так называемых сгонов. Это уже готовая длинная резьба, на которую накручена муфта и контргайка, которая при правильном обращении с ней в процессе демонтажа может послужить отличным местом для подключения новенького радиатора. Если все сделать правильно, то никакое резьбонарезное оборудование вам не потребуется.

Демонтаж старых батарей отопления фото

Для начала придется скрутить контргайку до самого конца резьбы – сделать это необходимо как на верхней, так и на нижней подводке. После того как эта операция будет проведена, вооружаемся уровнем или отвесом и определяем места реза. Уровень или отвес необходимо поставить так, чтобы на трубах осталось минимум 1см резьбы. Пользоваться уровнем для определения мест разрезания труб очень важно – если игнорировать этот нюанс, то новенькую батарею не получится повесить ровно. В худшем случае замена радиатора отопления в квартире может вовсе не получиться – подсоединить батарею к системе отопления на криво срезанные трубы довольно проблематично.

Дальше по отмеченным местам разрезаем трубы и снимаем батареи с кронштейнов. Демонтаж практически окончен – остается удалить из стен старые кронштейны, удерживающие батарею и приготовить остатки резьб на трубах к дальнейшим работам. Особое внимание необходимо уделить резьбам – нужно проследить, чтобы срез был ровным и отсутствовали заусенцы. При необходимости край резьбы можно подровнять болгаркой, а чтобы избавиться от заусенцев, практически всегда достаточно скрутить с резьбы контргайку. Именно для этой цели мы и согнали ее в самый конец резьбы. Вот теперь все готово и можно приступать к установке нового радиатора отопления.

Замена батарей в квартире своими руками

Как поменять радиаторы в квартире: монтаж новых отопительных приборов

Любой монтаж чего бы то ни было начинается с приготовлений. Установка новых батарей также не является исключением – придется оснастить новенький радиатор футорными гайками, а подводки трубопроводов шаровыми кранами с разъемным соединением.

Начнем, пожалуй, с кранов – здесь все просто, главное правильно намотать на резьбу уплотнительный материал. Решая вопрос, как заменить батарею в квартире, следует понимать важность используемого уплотнителя – как правило, чтобы сделать это соединение надежным, практически все серьезные мастера используют для этих целей паклю, но никак не ленту ФУМ.

Замена радиаторов в квартире фото

Выглядит процесс уплотнения резьбового соединения паклей примерно так. Сначала резьба хорошенько прокрашивается (подойдет любая краска, кроме водоэмульсионной), потом на резьбу наматывается пакля (мотать ее нужно туго по часовой стрелке и конусом, начинающимся от края резьбы), намотанную паклю снова обильно прокрашивают и только после этого накручивают кран. Кран необходимо закрутить так, чтобы резьбы на трубах практически не осталось – вырезанную краном лишнюю паклю тоже необходимо пропитать краской. После того как последняя хорошо засохнет, данное соединение не только не даст течь, но и вообще сам кран будет проблематично скрутить.

Замена радиатора отопления в квартире своими руками

С кранами вроде разобрались, теперь займемся новенькой батареей. С каждой стороны имеется по две внутренние резьбы для ее подключения к системе отопления. В эти резьбы необходимо вкрутить футорки. Здесь может возникнуть проблема – они разные. С одной стороны батареи устанавливаются футорные гайки с левой резьбой, а с другой – с правой. Чтобы не запутаться, лучше приобрести готовый комплект, в котором все гайки являются проходными и позволяют подключить батарею в любом положении. В большинстве случаев футорные гайки устанавливаются на резиновые или паронитовые уплотнители.

Как заменить батарею в квартире

После того как гайки будут установлены, их еще необходимо оснастить дополнительным оборудованием. Там, где батарея будет подключаться к трубам, устанавливаются ответные части американок (их нужно будет свинтить с крана), а с другой стороны батареи монтируется заглушка и кран Маевского (последний ставится вверху батареи, а первая внизу).

Вот в таком виде батарею можно устанавливать. Поднимаем ее и соединяем кран с американкой – чтобы обезопасить себя от падения батареи в процессе дальнейших работ, под низ радиатора лучше что-нибудь подложить (например, кирпич). Теперь можно размечать места установки кронштейнов, снимать новую батарею, сверлить отверстия и устанавливать крюки. Когда все четыре кронштейна будут помещены на свое место, батарею можно вешать на свое место окончательно, при этом не забудьте гайки разъемного соединения зажать капитально с помощью разводного ключа.

Как заменить батареи отопления в квартире своими руками

Вот, в принципе, и все – если замена батарей отопления в квартире выполнена правильно, то в процессе их эксплуатации у вас не возникнет проблем длительное время. Единственным недостатком такого способа замены радиаторов является то, что сразу же после окончания работ проверить их не получится. Поэтому краны на подводках лучше закрыть до сезонного запуска центральной системы отопления. Чтобы запустить батареи, сначала необходимо открыть нижний кран, потом стравить с них воздух с помощью крана Маевского и, когда с него потечет вода, открыть верхний подающий кран.

Автор статьи Александр Куликов

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Детекторы дыма — необходимая часть обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если это не оговорено в договоре аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что дымовая сигнализация защитит ваших арендаторов, их собственность, вашу собственность и ваш дом от угрозы пожара. Уход за этим маленьким устройством может привести к огромным потерям и травмам.

Но как вы можете проверить, что ваш арендатор постоянно проверяет пожарную сигнализацию? Что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению подотчетности дымовой пожарной сигнализации.

Содержание для арендаторов, отключивших дымовой извещатель

Детекторы дыма: кто несет ответственность?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, — это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа.Веб-сайт First Alert — хорошее место для начала исследования требований к сигналам тревоги по дыму и угарному газу в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая последняя информация, чтобы защитить себя и арендаторов в случае пожара.

Кто отвечает за установку дымового извещателя? В большинстве (если не во всех) штатах домовладелец несет ответственность за установку первичного детектора дыма и проверку его правильной работы.Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии сигнализаторы дыма с батарейным питанием и проводные датчики дыма необходимы вне каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнальные устройства теперь имеют 10-летнюю литиевую батарею и защищены от взлома.
Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено тестировать сигнализацию и заменять батареи. Поскольку домовладельцы должны следовать за 24-часовым уведомлением о входе в арендуемую собственность (за исключением экстренных случаев), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
Должен ли датчик дыма оставаться подключенным все время? Да. Самое главное, если в вашем доме отключена дымовая сигнализация, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение дымовой сигнализации не является незаконным (например, при появлении дыма от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
Кто должен заменять дымовую пожарную сигнализацию, если она сломалась? В некоторых штатах это будет варьироваться в зависимости от аренды.В других штатах домовладелец обязан установить дымовую сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде домовладельцы обязаны заменять детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у домовладельца есть 15 дней на замену неисправной сигнализации.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды дымовой сигнализации — включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма?

5 фактов о дымовых извещателях арендатора

Вы должны убедиться, что при заключении нового договора аренды дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в договор аренды! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что дымовые извещатели работают. Это защитит вас от любых потенциальных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Расположение и тип дымовой сигнализации по штатам. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете протокол с требованиями к размещению и тревоге.
Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверять пожарную сигнализацию при заселении (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите его делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или аварийными сигналами, которые не сработают.
Вы несете ответственность за замену неисправной сигнализации. Но обязанность арендатора — предоставить официальное письменное уведомление о сработавшей пожарной сигнализации. Арендаторы должны тщательно проверять детектор, заменять батареи и контролировать детекторы дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
Удаление извещателя дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите арендаторов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае его снятия вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы повторно установить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Мой арендатор снял детектор дыма. Какие у меня права?

Что делать, если арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Короче говоря, если проблема затянулась и вы обратились к арендатору в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман с удаленной пожарной сигнализацией, у него есть установленное количество дней (в зависимости от состояния), чтобы включить сигнализацию. В случае помесячной аренды домовладельцы могут также иметь возможность выселить немедленно, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить пожарную сигнализацию на стене, а он не выполнил, вы можете попросить местную пожарную службу провести осмотр дома. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть вследствие несоблюдения законов штата.

Вы можете спросить: «А что, если мой арендатор продолжает снимать детектор дыма?» В этом случае у вас есть варианты, в том числе наложение штрафа на арендатора.

Как оштрафовать арендатора за вскрытие дымового извещателя

Если вы оказались в ситуации, когда арендатор постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

В Калифорнии, например, домовладельцы могут оценивать нарушения здоровья и безопасности отключенных детекторов дыма на сумму от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств и фактического пожара или повреждений, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и проконсультируйтесь с законами своего штата, если вы столкнетесь с этим как с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Основные выводы

Поскольку законы о дымовой сигнализации различаются в зависимости от штата, это может сбивать с толку отношения домовладельца и арендатора.Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.

Хотя вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку дымового извещателя (или замену неисправного), арендатор несет ответственность за тестирование сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор снимет дымовую сигнализацию, вы можете иметь право наложить на него штраф или выселить, чтобы защитить безопасность всех людей и имущества.

Должен ли домовладелец обслуживать детекторы дыма?

В: Я владею небольшим многоквартирным жилым комплексом.В блоках есть детекторы дыма, и в настоящее время я также устанавливаю детекторы угарного газа. Кто отвечает за то, чтобы батареи в детекторах были исправны или работали? Нужно ли мне посещать каждый блок, тестировать, покупать батареи и заменять их, или каждый арендатор берет на себя ответственность за свои собственные?

A: При подготовке арендуемой квартиры к новому арендатору необходимо убедиться, что детекторы дыма и детекторы угарного газа работают должным образом.Проверяя устройство и показывая звуком или визуально, что оно работает должным образом, вы, по сути, убедитесь, что аккумулятор работает.

Как только арендатор вступает во владение, согласно обычным обычаям и практике в сфере арендного жилья, арендатор несет ответственность за замену батарей в обоих домах.

То же самое относится и к лампочкам и другим «расходным материалам». Теперь у некоторых владельцев и компаний по управлению имуществом есть добровольная политика, согласно которой они будут проверять и заменять батареи в детекторе дыма или детекторе угарного газа по запросу арендатора.Это хорошая политика, но не обязательная.

Обычно выход из строя блока происходит в результате того, что батареи были извлечены или не работают, но вы также должны убедиться, что блоки правильно расположены в блоке в соответствии с инструкциями производителя.

В некоторых местных юрисдикциях также есть законы или постановления, которые требуют периодической проверки детектора дыма и / или детекторов угарного газа, и вы должны убедиться, что вы полностью соблюдаете все такие требования.

Тем не менее, вы должны быть уверены, что ваша политика четко изложена и понятна арендаторам, поскольку и детекторы дыма, и детекторы угарного газа являются важным оборудованием для обеспечения безопасности жизни.

У других владельцев и компаний по управлению недвижимостью есть внутренняя политика, согласно которой они будут тестировать эти устройства каждые шесть или 12 месяцев, а некоторые просто проверяют их во время передачи единицы аренды между арендаторами.

Какова бы ни была ваша политика, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится правильный язык, позволяющий вам как домовладельцу или управляющему имуществом иметь право входить в арендуемую единицу для такого тестирования.

Q: В вашей колонке я часто вижу упоминание термина «гарантийный депозит».И в своих ответах вы описываете, как взимается гарантийный залог за неоплаченную аренду и ремонт арендуемой единицы сверх нормального износа. Как арендодатель я понимаю, что «гарантийный депозит» предназначен для обеспечения безопасности или защиты арендатора и его имущества.

Если эти средства будут использоваться для ремонта, то я думаю, что лучше называть эти деньги «залогом ущерба» или «залогом ремонта», если только домовладелец не предоставляет залог.В противном случае, если это называется «гарантийный залог», и в результате взлома арендатор получил травму или поврежден, это может быть возмещено страховкой арендодателя и / или арендодатель может нести ответственность. Я ошибся?

A: «Гарантийный депозит» — это наиболее распространенный термин для средств, находящихся в распоряжении арендодателя для защиты арендодателя от невыполнения обязательств арендатором. Этот термин используется повсеместно в сфере арендного жилья и во многих законах и статутах штатов, и я никогда не слышал, чтобы кто-то путал его с ответственностью арендодателя за обеспечение безопасности или некоторой подразумеваемой защиты от вреда.

«Гарантийный депозит» может быть использован для покрытия неоплаченной арендной платы, повреждений, выходящих за рамки обычного износа, и других надлежащих расходов (штрафы за просрочку платежа, аренду домашнего животного, плату за возвращенный чек и т. Д.).

«Гарантийный депозит» вообще не связан с «безопасностью» или защитой арендатора и / или его имущества.

Конечно, арендодатель всегда должен следить за тем, чтобы в арендуемом помещении были исправные дверные и оконные замки и надлежащее освещение, но «гарантийный залог» будет связан с этими объектами, если арендатор повредил эти объекты, а арендодатель законно списали средства на их ремонт.

Вы можете подумать, что термин «безопасность» никогда не следует использовать в отношении потенциальных арендаторов или арендаторов. Это касается беспокойства, которое вы выражаете в заявлениях, сделанных арендатору при въезде или аренде, рекламе или других материалах, предоставленных потенциальному арендатору, которые обещают или даже предполагают какую-либо ответственность арендодателя за защиту или защиту арендатора. или их имущество может привести к иску, если арендатор стал жертвой преступления или кражи.

Хотя термин «гарантийный депозит» является общепринятым, нет ничего, что могло бы помешать арендодателю называть его «залогом возмещения убытков» или другим термином — за исключением того, что если вы используете термин «залог возмещения убытков», вы можете попросить арендатора оспорить арендодателю от использования средств для покрытия невыплаченной арендной платы.

Замена лампочки: кто несет ответственность?

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Частью вашего договора аренды является то, что арендодатель несет ответственность за основные элементы обслуживания дома, но как насчет мелких вещей? Когда дело доходит до одноразовых вещей, таких как лампочки, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за их замену?

Когда арендатор несет ответственность за замену лампочки?

Вы, как арендатор, сначала подумали, что арендодатель несет ответственность за замену всех лампочек в арендуемом доме.Однако, если эта обязанность не прописана в вашем договоре аренды, ответственность за замену лампочек в квартире обычно возлагается на арендатора.

Это может быть иначе, если вы живете в многоквартирном жилом комплексе с отделом технического обслуживания, но большинство сценариев аренды потребуют от арендатора замены любых лампочек, до которых легко добраться, и любых лампочек в принадлежащих им устройствах. арендатору. Ваш домовладелец чаще всего будет отвечать за замену лампочек в местах общего пользования, а также в труднодоступных или опасных местах.

Когда арендодателю следует менять лампочки?

Знание того, когда обращаться к арендодателю по поводу перегоревшей лампочки, может сбивать с толку в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. Если вы снимаете дом на одну семью, за исключением случаев, когда лампочка находится в труднодоступном месте или является частью важного устройства (плита, холодильник и т. д.), вы, скорее всего, будете нести ответственность за его замену самостоятельно, если в договоре аренды не указано иное.

В квартире с помещениями общего пользования, такими как лестницы, прачечные, тренажерные залы и т. Д., ваш домовладелец чаще всего будет вынужден заменить лампочки, особенно если это создает небезопасную среду для арендаторов. Автостоянки и гаражи, лестницы и прачечные — все это представляет угрозу безопасности без надлежащего освещения, поэтому обязательно сообщите своему домовладельцу или обслуживающей компании, если в одной из этих общих зон погаснет свет.

Кто платит за замену лампочек?

Некоторые люди действительно ищут ответ: кто платит за замену лампочек? В конце концов, большинство лампочек относительно легко заменить, поэтому после того, как все сказано и сделано, кто оплачивает счет? Скорее всего, он следует той же модели, что и ответственный за работу.Если это лампочка внутри устройства или в приборе, который принадлежит вам (арендатору), то, скорее всего, вам придется платить за лампочки, если в договоре аренды не указано иное.

Если ваш домовладелец заменяет лампочку, то, скорее всего, это будет ваш домовладелец, покупающий лампочки. Если у вас остался счет за замену лампочки от домовладельца, вы можете задаться вопросом, действительно ли вам нужно платить. Если перегоревшие лампочки сработали, когда вы подписали договор об аренде, и в договоре аренды оговаривалось, что вы несете ответственность за замену ламп, то технически с вас может взиматься плата, если арендодатель был тем, кто выполнял эту работу.Это необычная ситуация, но это может случиться.

Проверяйте лампочки во время обхода

Прогулка по дому — идеальное время, чтобы оценить арендную плату и лучше понять, о каких лампочках вам нужно побеспокоиться, а какие оставить на усмотрение арендодателя. . Возьмите с собой контрольный список и запишите индикаторы в блоке и их текущее состояние. Вы же не хотите начинать аренду с замены каждой лампочки при въезде.

Наконец, обратите внимание на то, когда вы заменяете лампочку. Если лампочка не прослужит так долго, как следовало бы, учитывая нормальные обстоятельства, вам может потребоваться связаться с ремонтным работником квартиры или предупредить арендодателя о потенциальной проблеме с электричеством. Вам также следует подумать о более энергоэффективных лампах, таких как светодиоды, которые обеспечивают более длительный срок службы при меньших эксплуатационных расходах.

Лампы накаливания, вероятно, окажутся в конце списка вещей, о которых стоит беспокоиться при аренде, но не позволяйте этим повседневным вещам уходить на второй план.Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за какие лампы в вашем устройстве. Небольшие затраты быстро складываются!

Опубликовано 21 января 2021 г.

Что вы думаете?

259 Ответов

Об авторе

Квартиры | Город Гринвуд

Квартиры | Город Гринвуд
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.
Департаменты »Пожарная безопасность» Советы по пожарной безопасности
Вы можете защитить свою семью и свое имущество, следуя этим советам по пожарной безопасности от Национальной ассоциации противопожарной защиты и Управления пожарного маршала штата.
Прежде чем случится пожар:
Найдите тяговые станции и узнайте, как ими пользоваться.
Составьте два плана побега из своей квартиры и отработайте их вместе с семьей. Никогда не пользуйтесь лифтом.
Ежемесячно проверяйте дымовой извещатель и ежегодно заменяйте батарею.
Знайте свой номер телефона службы экстренной помощи. В округе Гринвуд номер телефона экстренной службы 911.
При обнаружении огня или дыма:
Если вы обнаружите огонь или дым, активируйте пожарную сигнализацию, какой бы малой она ни была.Тогда позвоните в пожарную часть. Не ждите, что кто-то позвонит.
Если вы находитесь в своей квартире и сработала пожарная сигнализация, соберите семью вместе. Пощупайте дверь тыльной стороной ладони, чтобы увидеть, горячая ли она. Если он не горячий, слегка приоткройте дверцу, чтобы проверить, нет ли дыма и огня. Если ясно, быстро и спокойно покиньте здание, закрыв за собой дверь квартиры. Возьмите с собой ключ.
Если есть легкий дым или темно, ползти к выходу.Помните, что поднимаются дым и токсичные газы.
Если вы столкнулись с сильным дымом и жарой, попробуйте второй путь эвакуации.
Если оба маршрута заблокированы, вернитесь в свою квартиру.
Что делать, если вы оказались в квартире из-за огня и дыма:
Сохраняйте спокойствие и не паникуйте.
Держите дверь закрытой.
Оберните влажные полотенца и клейкую ленту вокруг дверных щелей. Это поможет избежать дыма и токсичных газов.
Выключите системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC).
Идите в комнату с внешним окном.
Немного откройте верхнюю и нижнюю часть окна. Это позволит свежему воздуху снизу и дыму выходить сверху.
Вытяните простыню или полотенце в окно, чтобы подать сигнал пожарной части.
Если возможно, позвоните в пожарную часть и сообщите, что вы в ловушке.
Backup Power for Apartments — Внутренний генератор
Geneforce Emergency Power Systems можно приобрести напрямую в Geneforce
Backup Power for Business
Geneforce Emergency Power System — идеальный домашний генератор для предприятий, где запрещен газ или не практично.Генератор батареи Geneforce можно хранить в шкафу, в углу или слева в комнате. Подключите свое оборудование непосредственно к розеткам генератора аккумуляторов Geneforce или подключите резервный аккумулятор Geneforce напрямую к блоку выключателя. Установка устраняет необходимость в удлинителях между генератором батареи Geneforce и вашим оборудованием. Когда происходит сбой питания, домашний генератор Geneforce автоматически подает питание на ваши приборы. Когда питание восстановлено, резервная батарея Geneforce автоматически возобновляет зарядку и работает как сквозной.Узнайте больше о генераторах батарей Geneforce.
Системы аварийного питания Geneforce включают вилки и розетки, соответствующие вашим схемам.

В системе резервного питания Geneforce есть вилки и розетки для быстрой установки в вашем доме или на предприятии после доставки. Внутренний генератор Geneforce может быть настроен для включения вилок, розеток и проводки, которые соответствуют схемам в вашем доме, офисе или объекте. Быстрое подключение внутреннего генератора Geneforce к вашему дому необходимо для подзарядки каждого генератора аккумуляторов Geneforce.Система резервного питания Geneforce автоматически обеспечивает аварийное питание вашего оборудования во время отключения электроэнергии. Предварительно выберите вилки и розетки для быстрого подключения при поставке внутреннего генератора Geneforce.
Резервное питание для устройств
Домашний генератор для телевидения
Аккумуляторный генератор для Интернет-модемов
Внутренний генератор для компьютеров
Бесшумный генератор для потолочных вентиляторов

Генератор 9000force Backup Power Systems — это перезаряжаемый безгазовый генератор на солнечных батареях для грузовых автомобилей-пикапов.

Система резервного электропитания с поперечными опорами Geneforce — это первый в мире безгазовый генератор для грузовых автомобилей-пикапов.Генераторы аккумуляторов Geneforce для пикапов можно установить на большинство поперечных платформ пикапов. Geneforce Power Systems может настраивать генераторы для поперечных грузовиков Geneforce в соответствии с размерами кузовов пикапов. Генераторы аккумуляторных батарей Geneforce также доступны для прицепов и ходовых вагонов. Генератор батареи Geneforce для грузовиков можно заряжать с помощью солнечных батарей, которые прикрепляются к «багажнику на крыше» пикапа и заряжают генератор батареи Geneforce, пока вы припаркованы или управляете автомобилем. Генератор аккумуляторных батарей Geneforce для грузовиков доступен с различной выходной мощностью, включая 120 В и 240 В для всего вашего оборудования.

Выберите аккумуляторный генератор Geneforce, который идеально подходит для вашей квартиры
Источник аварийного питания Geneforce не использует газ и безопасен для использования внутри помещений. Внутренний генератор Geneforce может быть размещен внутри квартиры и подключен непосредственно к главному автоматическому выключателю. Внутренний генератор Geneforce работает бесшумно, автоматически запускается и перемещается на колесиках. Он включает в себя монитор, который отображает заряд системы, напряжение, запасы мощности и состояния неисправности.Некоторые генераторы апартаментов Geneforce включают панель управления системой, которая в режиме реального времени передает сообщения о неисправностях и предупреждения по электронной почте. Генератор Geneforce Indoor не требует установки, и большинство генераторов имеют срок службы батареи 12-16 лет без какого-либо обслуживания. Внутренний генератор Geneforce можно заряжать от розетки, солнечных батарей или газового генератора.
Перезаряжаемый генератор Geneforce может быть установлен прямо в главный блок выключателя. Этот вариант установки устраняет необходимость в удлинителях между генератором Geneforce Apartment и вашей бытовой техникой.Лицензированный электрик в вашем штате может создать вспомогательную панель, которая включает розетки, которые будут запитаны во время сбоя в электросети. Например, розетка, от которой питается холодильник, может быть включена в вашу дополнительную панель. Таким образом, холодильник не нужно перемещать, чтобы получить доступ к шнуру питания или розетке. Генератор с батарейным питанием Geneforce — идеальный резервный аккумулятор для вашей квартиры или кондоминиума.
С 1998 года компания Geneforce производит системы аварийного питания Geneforce.Генератор Geneforce с батарейным питанием использовался в жилых, коммерческих и медицинских целях без каких-либо сообщений о сбоях. Перезаряжаемый генератор Geneforce — это сверхмощная система ИБП, предназначенная для критически важного оборудования и аварийных ситуаций. Днем или ночью вы можете рассчитывать на генератор квартирного типа Geneforce, который обеспечит резервное питание ваших бытовых приборов.

Сколько требуется резервной мощности

для холодильника 1/2 л.с.?

Холодильник мощностью 1/2 лошадиных сил (4 А) потребляет приблизительно 373 Вт в час или когда компрессор включен.Обычно компрессор работает 20 минут в час или меньше, когда дверца закрыта. Предполагая, что холодильник потребляет 124 Вт в час, ниже указано приблизительное время работы генераторов от одной зарядки.

GEN- 440 обеспечивает 41 часов на одной зарядке (5,040Вт ÷ 124Вт)
GEN- 525 обеспечивает 51 часов на одной зарядке ( 6300Вт ÷ 124Вт)

GEN- 620 обеспечивает 58 часов на одной зарядке (7200Вт ÷ 124Вт)

GEN- 825 обеспечивает часов без подзарядки
(10,080Вт ÷ 124Вт)

Системы аварийного питания Geneforce можно подзаряжать солнечной и ветровой энергией

Резервное питание от аккумулятора Geneforce Система представляет собой генератор на солнечной батарее и ветрогенератор, работающий без газа и, следовательно, безопасный для использования в помещении.Солнечные аккумуляторные генераторы Geneforce можно заряжать от любой розетки, солнечной панели и ветряной турбины. Солнечные панели и ветряная турбина легко подключаются напрямую к солнечному перезаряжаемому генератору Geneforce через положительный и отрицательный кабель. Каждый солнечный аккумуляторный генератор Geneforce оснащен контроллером заряда для сбора бесплатной возобновляемой энергии солнца и ветра для аварийной подзарядки во время длительных отключений электроэнергии. Подробнее.

Генератор с батарейным питанием для квартир и кондоминиумов
Система аварийного питания Geneforce представляет собой надежный внутренний генератор с батарейным питанием, который обеспечивает автоматическое резервное питание для домов во время сбоя электросети.Генератор квартирного типа Geneforce обеспечивает аварийное резервное питание для устройств на 120 и 240 вольт. Внутренний генератор Geneforce не требует обслуживания, установки или разрешений. Генератор Geneforce Apartment работает бесшумно, запускается автоматически или одним нажатием кнопки, и его можно поддерживать в комнате или в туалете.

Крытый генератор Geneforce поставляется полностью заряженным и готовым к работе. Просто подключите свое оборудование непосредственно к розеткам генератора Geneforce Apartment.Затем подключите аккумуляторный генератор Geneforce к розетке на 30 А. Когда происходит сбой питания, генератор с питанием от батареи Geneforce автоматически подает питание на ваши приборы. Как только электроснабжение будет восстановлено, аккумулятор Geneforce автоматически возобновит зарядку. Никакой установки или разрешений не требуется, просто подключи и работай.

Резервное питание для домов
Система резервного питания Geneforce является идеальным домашним генератором для дома, потому что это генератор аккумуляторных батарей, перезаряжаемый от солнечной и ветровой энергии.Некоторые домашние ассоциации не разрешают использование шумных газовых генераторов, загрязняющих окружающую среду в вашем районе. Внутренний генератор Geneforce может быть вашей единственной альтернативой газу во время отключения электроэнергии. Резервный аккумулятор Geneforce работает бесшумно и не требует обслуживания, установки или разрешений. Внутренний генератор Geneforce не выделяет вредных газов и, следовательно, безопасен для окружающей среды. Подключайте электроприборы непосредственно к розеткам для внутренних генераторов Geneforce или проводите систему резервного питания от батарей Geneforce напрямую к блоку выключателя.Это позволяет избежать использования удлинителей. Узнайте больше о домашнем генераторе Geneforce.
Резервное питание для автономных домов
Система аварийного питания Geneforce — идеальный автономный генератор, особенно в местах, где газ запрещен или вреден для окружающей среды. Автономный генератор Geneforce бесшумный, портативный и может заряжаться от розетки, солнечных батарей и ветряной турбины. При сбое питания генератор Geneforce Off-Grid запускается автоматически или одним нажатием кнопки.Автономный генератор Geneforce хранится в вашем доме или в шкафу. Подключайте свои устройства непосредственно к розеткам генератора Geneforce Off-Grid. Когда происходит сбой питания, генератор Geneforce Off-Grid автоматически подает питание на ваши устройства. Когда питание восстановлено, автономный генератор Geneforce автоматически возобновляет зарядку. При желании генератор Geneforce Off-Grid можно подключить напрямую к блоку выключателя, что устраняет необходимость в удлинителях между генератором Geneforce Off-Grid и вашими приборами.Выучить больше.
Сколько резервного питания требуется

для водонагревателя?

Водонагреватель на 240 В потребляет приблизительно от 3000 Вт до 4000 Вт энергии каждый час. Предполагая, что водонагреватель работает на один час каждый день, рекомендуется использовать генератор с непрерывной выходной мощностью от 3000 до 5 500 Вт и накопленной мощностью от 6 000 до 11 000 Вт. Ниже указано приблизительное количество дней, в течение которых генераторы будут работать без подзарядки.
GEN- 630 обеспечивает 2.4 дней на одной зарядке (7200 Вт ÷ 3000 Вт)

GEN- 830 обеспечивает 3,4 дней на одной зарядке
(10,080 Вт ÷ 3000 Вт)

GEN- 1638 H обеспечивает 5 дней на одной зарядке
(19,200 Вт ÷ 3,800 Вт)
GEN- дней 4038 H 900.610
5 обеспечивает
5 дней за один заряд
(48000 Вт ÷ 3800 Вт)

Geneforce Emergency Power Systems — это внутренний генератор, не нуждающийся в газе

Система резервного питания Geneforce — это внутренний генератор с батарейным питанием, который бесшумный, портативный и запускается автоматически или одним нажатием кнопки.Аккумуляторный генератор Geneforce для квартир и домов не использует газ и безопасен для использования внутри помещений. Внутренний генератор Geneforce можно хранить в шкафу, в гараже или в комнате. Когда происходит сбой питания, домашний генератор Geneforce автоматически подает питание на ваши приборы. Нет газа или выбросов, о которых стоит беспокоиться.

Резервное питание для здравоохранения
С 1998 года аварийный источник питания Geneforce используется в медицине без каких-либо сообщений о сбоях.Источник аварийного питания Geneforce был разработан в соответствии с требованиями практики офисной хирургии и стандартами для основных электрических систем типа 1 для использования в центрах амбулаторной хирургии.
Подключите оборудование непосредственно к розеткам генератора аккумуляторных батарей Geneforce или подключите медицинский генератор Geneforce напрямую к блоку выключателя. Резервная батарея Geneforce — это идеальная система резервного питания для операционной, лаборатории, аптеки или другого медицинского учреждения.Выучить больше.
Системы аварийного питания Geneforce не требуют установки, обслуживания или газа

Система резервного питания Geneforce обеспечивает аварийным питанием ваш бизнес или объект без необходимости в газе, техническом обслуживании, установке или разрешениях. Внутренний генератор Geneforce не использует газ и безопасен для использования внутри помещений. Внутренний генератор Geneforce бесшумный, портативный и запускается автоматически или одним нажатием кнопки.Днем или ночью вы можете рассчитывать на внутренний генератор Geneforce для обеспечения аварийного питания вашего ценного оборудования.

Резервное питание для холодильника и морозильника
Внутренний генератор для холодильника
Домашний генератор для морозильной камеры
Генератор с батарейным питанием для освещения
Внутренний генератор для систем безопасности

Резервное питание для кондиционирования воздуха и отопления
Генератор батареи для кондиционера
Внутренний генератор для обогревателей
Перезаряжаемый Генератор для водонагревателя
Крытый генератор для отстойника

Geneforce Emergency Power Systems предоставляет ресурсы и информацию

Geneforce Backup Power System включает в себя множество ресурсов для работы время, подключение, требование аккредитации налоги, налоговые льготы и многое другое.Используйте библиотеку ресурсов генератора аккумуляторов Geneforce, чтобы оценить, доступны ли налоговые льготы в конкретном штате для кредитов на альтернативную энергию для вашего дома или бизнеса. Кроме того, библиотека ресурсов генератора аккумуляторов Geneforce предоставляет информацию о требованиях к офисным операционным генераторам для операционных. Кроме того, доступна ценная информация об основных электрических системах типа 1 для центров амбулаторной хирургии и правительственных зданий.
Посмотреть все Генераторы для квартир Geneforce
Без газа, без выбросов, безопасен для использования внутри помещений.
Портативное мобильное питание и бесшумная работа
Автоматический запуск или одним нажатием кнопки.
Не требуется обслуживание, установка или разрешения.
Заряжается от розетки, солнечных батарей или газогенератора.
Отвечает требованиям аккредитации AAAASF и AAAHC.
Сейф для квартир и кондоминиумов
Сейф для операционных
Экологичный возобновляемый источник энергии
Сделано в США.S.A.
Ознакомьтесь с полной линейкой генераторов аккумуляторных батарей Geneforce для дома, бизнеса и здравоохранения с постоянной выходной мощностью от 2 000 до 21 000 Вт. Некоторые генераторы Geneforce с питанием от аккумуляторных батарей имеют запасы аккумуляторов мощностью 57 кВт. Каждый генератор аккумуляторов Geneforce оснащен контроллером зарядного устройства для солнечных панелей для быстрой аварийной зарядки от солнечных панелей во время длительных сбоев в электроснабжении. Узнай больше информации.

Сколько резервного питания требуется

для портативного кондиционера?

Портативный кондиционер на 8000 БТЕ потребляет примерно 800Вт в час при самой «холодной» настройке.При средней настройке «средний» кондиционер мощностью 8000 БТЕ может потреблять примерно 500 Вт в час. Выполнив приведенные ниже расчеты, мы можем определить, сколько времени проработает каждый генератор без подзарядки. Выберите, какая модель лучше всего соответствует вашим потребностям.

GEN-425 обеспечивает 10 часов на одной зарядке (5,040 Вт ÷ 500 Вт)

GEN-630 обеспечивает 14 часов на одной зарядке
(7,200 Вт ÷ 500Вт)
GEN- 830 обеспечивает 20 часов на одной зарядке
(10,080Вт ÷ 500Вт)
GEN- 1230 обеспечивает 30 часов на одной зарядке
(15,100 Вт ÷ 500 Вт)

Шесть улучшений квартир, чтобы сделать вашу аренду больше похожей на дом
Фото: Followtheflow (Shutterstock)
Возможно, вы не являетесь владельцем своего дома, но все равно хочу, чтобы он чувствовал себя как дома.Проблема в том, что многие квартиры безвкусно и печально. Как арендатор вы не можете снести стену или обновить технику на кухне, но есть несколько простых, удобных для арендодателей обновлений, которые сделают вашу аренду более домашней.
Замените смесители и душевые лейки
Большинство приборов в вашей квартире, вероятно, нелегко заменить, но вы можете обойтись без замены некоторых приспособлений, которые могут придать этим приборам совершенно другой вид.
Например, вы не сможете заменить всю кухонную раковину, но достаточно легко заменить смеситель. Все сводится к нескольким основным шагам:
Убедитесь, что конфигурация вашего нового смесителя соответствует раковине. Большинство хозяйственных магазинов продают крышки отверстий для кранов, если в новом смесителе отверстия остаются открытыми.
Перекройте водяные краны под раковиной.
Отверните гайки на подающих магистралях имеющегося крана, затем снимите кран.
Установите новый кран, затем снова подсоедините и зафиксируйте линии подачи.
Цены на смесители варьируются, но вы можете найти приличные покупки менее чем за сотню долларов, особенно в таких местах, как Amazon или IKEA. Возможно, вы тоже сможете найти некоторые предложения.
G / O Media может получить комиссию
Заменить душевую лейку еще проще. Обычно все, что вам нужно сделать, это отвинтить старую, обернуть новую тефлоновую ленту вокруг сопла, а затем накрутить новую головку. Однако некоторые насадки для душа предназначены для прикручивания без ленты и могут действительно протечь, если вы добавите ленту, поэтому прочитайте инструкции, прилагаемые к ней.
Установите новые дверные ручки, ручки и другие мелкие детали.
Небольшие изменения тоже могут иметь большое значение. Вот несколько деталей оборудования, которые вы можете поменять местами, чтобы оказать большое влияние.
Ручки, ручки или ручки для шкафа : Часто можно купить упаковку из 25 штук менее чем за 30 долларов. Конечно, чем красивее вы хотите стать, тем больше вы заплатите.
Сиденье для унитаза : Обычно они стоят от 20 до 50 долларов, но быть первым, кто сядет на ваше сиденье? Бесценно.
Держатели для туалетной бумаги : это не самая привлекательная вещь в вашей квартире, но это очень дешевый обмен, который может иметь большое значение для улучшения вашей ванной комнаты.
Пластины выключателя света : Убедитесь, что вы отключили электропитание, когда имеете дело с любым видом модернизации электрооборудования. Кроме того, установить новую пластину выключателя света невероятно просто.
Какими бы мелкими ни казались эти детали, их достаточно легко модернизировать, и в сумме они сделают вашу квартиру более индивидуальной.К тому же они дешевые!
Улучшите свое освещение
Как правило, ваши осветительные приборы довольно легко заменить. Обязательное, но важное предостережение: убедитесь, что питание отключено, прежде чем пытаться возиться с чем-нибудь электрическим, в том числе при снятии и замене осветительных приборов. Этот проект может быть немного сложнее, но в основном он включает в себя:
Удаление старого приспособления и использование тестера цепей, чтобы убедиться, что электричество действительно отключено
Определение белого (нейтраль), черного (питание) и зеленого или оголенных (заземляющих) проводов и сняв гайки. Вам нужно будет удерживать приспособление, пока вы подключаете провода.Видео ниже подробно покажет вам, как это делается.
Конечно, при выборе осветительного прибора необходимо правильно подобрать освещение. Подумайте о функциях каждой комнаты, решите, нужно ли вам внешнее, рабочее или акцентное освещение, а затем выберите соответствующее приспособление.
Kinja
Lifehacker — лучший специалист по оптимизации каждого аспекта вашей жизни. Делай все лучше.
Подробнее
Вы тоже хотите выбрать лампу, подходящую для работы. Большинство упаковок лампочек должны содержать информацию о люменах.Используйте этот калькулятор, чтобы вычислить, сколько люмен вам нужно в каждой комнате, в зависимости от вашего дома и предпочтений.
Если вы готовы, вы можете полностью заменить выключатель света на другой с регулируемой яркостью. Вы можете найти приличный менее чем за двадцать долларов, и, хотя он требует отключения питания и подключения проводов, он дает вам больше контроля над освещением в вашей аренде.
Какой бы вариант вы ни выбрали, суть в том, что вам не нужно жить с уродливым освещением в вашей квартире.Лучше всего, когда вы переезжаете, вы можете взять с собой все эти приспособления.
Комнаты выглядят лучше всего при смешанном освещении. Так что в дополнение к стандартному верхнему освещению добавьте еще и рабочее освещение. Лампы — очевидный способ добиться этого, но вы можете получить немного больше освещения с подсветкой шкафа. Например, невероятно легко установить такие светодиодные светильники, которые я использовал под своими кухонными шкафами. У Apartment Therapy также есть забавный список различных вариантов.Лучше всего то, что многие из них работают от батарей, поэтому их не нужно подключать к электросети. В целом, смешение освещения сделает комнату более уютной и менее квартирной.
Максимально используйте небольшое пространство
Если вы живете в небольшой квартире, вы не можете просто добавить комнату или снести стену, чтобы расширить свое пространство. Обычно приходится обходиться, но есть несколько изобретательных идей, как максимально эффективно использовать крошечное жилое пространство.
Для дополнительного хранения можно использовать мебель, которая выполняет двойную функцию.Например, тумба для хранения вещей, рабочее место на чердаке или небольшой кухонный остров с полками внизу.
Говоря о кухнях, убедитесь, что вы оптимизируете все пространство своего шкафа. Например, у меня на кухне не так много шкафов, поэтому я купил полку, чтобы использовать все пространство для хранения тарелок и мисок. Они стоят около 15 долларов, но это простой способ мгновенно добавить хранилище.
Точно так же вы можете использовать натяжной стержень, чтобы добавить дополнительное пространство для специй, или попробовать эту магнитную подставку для специй своими руками, которая также служит полкой.Вы даже можете построить собственную выдвижную кладовую рядом с холодильником. Это не совсем простой вариант, но довольно творческий.
Если вам не хватает места на стойке, вы можете попробовать свои силы в модульной складной стойке или настенной разделочной доске, подобной этой, через Apartment Therapy. Конечно, вы хотите проверить свой договор аренды, чтобы убедиться, что вам разрешено крепить вещи к стене.
Если в вашей ванной комнате мало места для хранения вещей, вам тоже придется проявить творческий подход.Попробуйте поставить вторую душевую штангу в ванную и повесить переносные корзины. Повесьте несколько полок на стену для хранения полотенец. Если у вас нет места для вешалки для полотенец, купите несколько крючков на присосках (они стоят меньше десяти долларов), которые вы можете повесить на задней части двери ванной или, может быть, в странном углу, где будет потрачено впустую место. Я установил свою прямо на дверь душа.
Добавьте свежий слой краски
Это наиболее очевидное обновление, но, надо сказать, оно настолько эффективно.Нанесение нового слоя краски, вероятно, является наиболее эффективным способом сделать вашу квартиру более похожей на настоящий дом. Это не самый простой способ, потому что он требует небольшой подготовительной работы и некоторого времени, но окупается. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, каковы правила, потому что некоторые договоры аренды запрещают покраску, но большинство арендодателей не возражают против этого, если вы покрасите стены обратно в их прежний цвет. Фактически, некоторые арендодатели могут даже не требовать от вас вместо , потому что то, что вы сделали, в любом случае выглядит лучше, чем то, что они планируют сделать.В любом случае, если они согласны с этим, обязательно получите это в письменной форме на тот случай, если у вас возникнут проблемы при выезде.
Если вам нужна помощь в выборе цвета, изучение основ теории цвета направит вас на верный путь. Вы будете поражены тем, насколько большое значение может иметь всплеск цвета, но это также относится и к выбору неправильного цвета, поэтому убедитесь, что он дополняет вашу существующую мебель и остальную часть вашего помещения. Далее, Apartment Therapy предлагает несколько правил, которым необходимо следовать:
• Более одного цвета в комнате могут выглядеть великолепно, но если вы пойдете в том же направлении, оставьте максимум трех цветов.Если вы выберете два ярких цвета, третий должен быть нейтральным, чтобы дать вашему глазу отдохнуть.
• При выборе цветов начните с выбора самого смелого цвета, а затем выберите другие, имея в виду первый цвет.
• Не бойтесь! Краска не перманентная и ее всегда можно поменять.
Еще проще, вы можете использовать онлайн-инструменты, которые помогут вам выбрать дополнительную палитру красок, а затем протестировать эти цвета с помощью такого инструмента, как ColorSnap.
Если ваш договор аренды не позволяет красить, не беспокойтесь — есть другие способы придать цвет вашим стенам.Например, вы можете купить съемные обои, которые можно взять напрокат, и брать их с собой с места на место. И он довольно доступен по цене от 55 до 60 долларов за каждую панель шириной 25 дюймов. У вас есть множество вариантов в Интернете, но вы также можете купить их в крупных магазинах, таких как Target and Bed, Bath и Beyond. Точно так же в этих местах продаются декоративные виниловые наклейки, если вы хотите добавить немного личного дизайна, не передавая всю стену.
Скрыть уродливые вещи
Я жил в разных квартирах на протяжении многих лет, и всегда есть какое-то ужасное бельмо на глазу, которое сводит меня с ума, от уродливого ковра до грязных старых кондиционеров.Вы, вероятно, можете относиться к этому, так что вот несколько простых исправлений для обычных уродливых арендаторов:
Это простые исправления, но если вы ищете более обширное обновление, никогда не помешает просто поговорить с арендодателем об изменениях, которые вы хотите сделать. Может быть, они пойдут с вами наполовину и обновят вашу технику или помогут с ремонтом, особенно если вы планируете остаться там ненадолго.
Если вы просто ищете простые решения, то это одни из самых доступных и недорогих решений, которые сделают вашу квартиру менее похожей на временное жилье, которое вы снимаете, а больше на вашу собственную. дом.
Эта история была первоначально опубликована в феврале 2016 года и обновлена 15 марта 2021 года в соответствии с рекомендациями по стилю Lifehacker.
Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.
Soleil Lofts, жилой комплекс в пригороде Солт-Лейк-Сити, предлагает множество удобств — бассейны, три спа, баскетбольную площадку, электроприборы, парк для собак — для привлечения потенциальных жителей.
Но особенностью, которая заключила сделку для Майка Канненберга, торгового представителя местной технической фирмы, было изящное бесшумное устройство: аккумуляторная батарея.
Дом г-на Канненберга, как и каждая квартира в 600-квартирном комплексе стоимостью 156 миллионов долларов, включает новую батарею ecoLinx производства немецкой компании Sonnen. Эти элементы, которые заряжаются от солнечных панелей на крыше, размером примерно с водонагреватель, вместе образуют так называемую виртуальную электростанцию. Система не только обеспечивает здание резервной мощностью 12,6 мегаватт, но и более эффективно использует возобновляемую энергию, вырабатываемую на месте.
«Если я смогу внести небольшой вклад в улучшение мира и сделать Юту более чистым местом, я буду счастлив», — сказал г-н.Канненберг, 38, сказал.
Достижения в области аккумуляторов и солнечной технологии в сочетании с желанием коммунальных служб расширять использование возобновляемых источников энергии означают, что виртуальные электростанции быстро становятся ценными инструментами для коммерческой и жилой недвижимости. Потребность в более отказоустойчивых энергосистемах, недавно отмеченная отказом электросети Техаса и веерными отключениями электроэнергии, введенными в Калифорнии для снижения рисков лесных пожаров, также сделала такую технологию более желательной.
Батареи имеют коммерческое применение во всех типах зданий, в том числе во многих университетах и корпоративных кампусах, сказал CR Herro, вице-президент по инновациям национального жилищно-строительного предприятия Meritage Homes.
«В 80-е годы люди устанавливали солнечную батарею, потому что заботились о том, чтобы поступать правильно», — сказал он. «Сейчас солнечные и аккумуляторные системы, подобные той, что есть в Soleil, похожи на установку A.T.M. на вашей кухне, которая выплевывает 20 долларов каждый месяц ».
По мере того, как все больше водителей переходят на электромобили, владельцы собственности могут все больше видеть ценность в производстве и хранении энергии, особенно на объектах, где десятки автомобилей могут нуждаться в одновременной зарядке.
Многие компании, особенно в энергетической отрасли, видят потенциал в виртуальных электростанциях.OhmConnect, калифорнийский стартап, планирует построить крупную систему с финансированием в размере 100 миллионов долларов от Sidewalk Infrastructure Partners (в котором Alphabet, материнская компания Google, в качестве якорного партнера), и Swell Energy в Лос-Анджелесе собрали 450 миллионов долларов для домашних виртуальных сетей. электростанции в помощь сети.
В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии. По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику — деньги.
Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию как доказательство того, что батареи — это разумное вложение для владельцев зданий.
«V.P.P. обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду », — сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения компании по недвижимости и инвестициям. «Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».
Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80 процентов за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.
Ежедневный бизнес-брифинг
Обновлено
18 августа 2021 г., 16:46 ET

Аккумуляторная батарея в США значительно выросла в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240 процентов больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным U.S. Energy Storage Monitor.
Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы. В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей, чтобы к 2035 году обеспечить 90-процентную чистую энергосистему.
«Мы находимся на поворотном этапе», — сказал Марк Дайсон, эксперт по экологически чистой энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивого развития. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все большая часть новых домов будет включать эти технологии. Виртуальные электростанции — это самое дешевое и ценное, что нужно построить для энергосистемы США ».
Потребление электроэнергии в зданиях растет и ослабевает в течение дня. Возобновляемые источники энергии и аккумуляторы могут сгладить этот цикл, сохраняя энергию при низком потреблении и затем задействуя ее в периоды высокого спроса, снижая затраты на электроэнергию.
«Огромную ценность имеют здания, которые являются энергоэффективными, производят возобновляемую энергию и сохраняют энергию для разряда в нужное время», — сказал г-н Херро.
Meritage имеет семь демонстрационных проектов по всей стране, в том числе в Аризоне, Калифорнии, Северной Каролине и Техасе, стремясь понять, как здания могут лучше оптимизировать энергосистему и снизить затраты на электроэнергию. Г-н Херро сказал, что, по его мнению, больше коммунальных предприятий скоро перейдут на такие расценки на «смещение нагрузки».
Для Wasatch Soleil Lofts предлагает как финансовые, так и маркетинговые преимущества. Потенциальные арендаторы, заинтересованные в экологичности комплекса, с большей вероятностью будут сдавать в аренду, и вся структура со временем будет иметь более низкие затраты на электроэнергию. По словам г-на Петерсона, аккумуляторная система хранения компенсирует затраты на электроэнергию в помещениях общего пользования.
Компания Wasatch начала изучать возобновляемые источники энергии много лет назад как средство сокращения расходов по всему своему портфелю, который включает примерно 20 000 квартир на Юго-Западе, а также офисные помещения, отели и некоторые промышленные холдинги.Экономия от солнечных батарей не совсем увеличилась, поэтому четыре года назад компания начала изучать сочетание батарей и солнечной энергии. Рассматривая Soleil как тестовый проект, Wasatch начал сотрудничать с Rocky Mountain Power и Sonnen, решая технические задачи по установке виртуальной электростанции.
С момента частичного открытия Soleil прошлой осенью проект по хранению аккумуляторов оправдал все ожидания, сказал г-н Петерсон. Аккумуляторная система стоимостью 34 миллиона долларов и примерно 3 доллара.3 миллиона грантов от Rocky Mountain Power продает энергию обратно коммунальному предприятию, чтобы покрыть периоды пикового энергопотребления. По словам Петерсона, жители экономят от 30% до 40% на счетах за электроэнергию.
Такие проекты, как Soleil, предлагают источник возобновляемой энергии в реальном времени, сказал Уильям Комо, вице-президент по обслуживанию клиентов и инновациям компании PacifiCorp, владеющей Rocky Mountain Power. Для достижения цели в области возобновляемых источников энергии — 60 процентов от общего объема электроэнергии, вырабатываемой к 2030 году, — Rocky Mountain Power необходимо вложить значительные средства в хранилища, а также в более мелкие распределительные площадки, такие как Soleil.По его словам, падение цен на аккумуляторы создаст больше возможностей для расширения.
Другие разработчики сотрудничали с коммунальными предприятиями в проектах по хранению аккумуляторов. Родственные компании установили батарею на 4,8 мегаватта в Gateway Center в Бруклине, превратив то, что могло быть непригодным для использования, в хранилище, управляемое Enel X, энергетической компанией.
Ни одна из компаний не будет обсуждать условия аренды, но Люк Фальк, вице-президент по связям с общественностью, сказал, что такая система хранения аккумуляторов может помочь таким компаниям, как Related, зарабатывать деньги и достигать целей устойчивого развития.
Новаторские усилия Soleil показали, что такие проекты могут работать, но их нелегко повторить. По словам г-на Комо, это техническая проблема, и для успеха часто требуются владельцы, такие как Wasatch, которые обладают опытом и ролью разработчика. По его прогнозам, поскольку другие коммунальные предприятия стремятся увеличить производство возобновляемых источников энергии, будут созданы новые партнерские отношения.
«Новым клиентам не нужно выполнять всю работу, которую вложил Wasatch», — сказал г-н Комо.
Wasatch планирует расширить модель Soleil.Серия из шести пилотных программ будет развернута на существующих объектах в Калифорнии, чтобы увидеть, смогут ли старые здания достичь такой же экономии энергии и затрат. Г-н Петерсон в конечном итоге хочет предложить решение «под ключ», оснастив недвижимость других арендодателей виртуальными электростанциями.
«Мы верим, что это возможно, и как только это будет доказано, это откроет гораздо больший путь для этой модели», — сказал он.

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Как правильно заменить батареи в квартире / Новости города / Сайт Москвы

Как поменять батареи центрального отопления в квартире — Советы

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Часто задаваемые вопросы

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Выбор батарей

Демонтаж старой системы

Установка радиаторов

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или ЖЭК

Причины для замены

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Замена приборов отопления через ЖЭК

Согласование замены элементов системы

Удобное время для проведения работ

Меняем батареи своими силами

Демонтаж старых батарей

Подготовка к монтажу

Установка новой батареи

Заключение

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Замена батарей отопления в квартире своими руками

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Как поменять радиаторы в квартире: монтаж новых отопительных приборов

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Должен ли домовладелец обслуживать детекторы дыма?

Замена лампочки: кто несет ответственность?

Когда арендатор несет ответственность за замену лампочки?

Когда арендодателю следует менять лампочки?

Кто платит за замену лампочек?

Проверяйте лампочки во время обхода

Что вы думаете?

Об авторе

Квартиры | Город Гринвуд

Backup Power for Apartments — Внутренний генератор

Сколько требуется резервной мощности

для холодильника 1/2 л.с.?

Сколько резервного питания требуется

Посмотреть все Генераторы для квартир Geneforce

Сколько резервного питания требуется

Шесть улучшений квартир, чтобы сделать вашу аренду больше похожей на дом

Замените смесители и душевые лейки

Установите новые дверные ручки, ручки и другие мелкие детали.

Улучшите свое освещение

Kinja

Максимально используйте небольшое пространство

Добавьте свежий слой краски

Скрыть уродливые вещи

Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.

Добавить комментарий Отменить ответ