Экономный обогрев без переплат! Как поставить счетчики на отопление в квартире?
Наличие в квартире счётчика на тепло имеет определённые выгоды — владельцы жилого имущества оплачивают только получаемое тепло, без переплат на транспортировочные потери.
Для сохранения экономии устраняют источники теплопотерь в комнатах: монтируется герметичная оконная рама, утепляется помещение и т. п. При установке учитываются все нюансы.
Варианты установки теплосчетчиков в квартире многоквартирного дома
Существует несколько вариантов установки счётчика на отопление в квартире.
Общедомовой
Установка производится не на одну семью, а на несколько. Платежи снимаются ежемесячно с последующим поквартирным распределением согласно площади помещения.
Проводится общедомовое собрание хозяев квартир. На этом этапе обсуждаются вопросы установки, снятия показаний счётчиков, и выписки для оплаты.
Решение заносится в протокол и один из собственников подаёт в управляющую компанию письменное заявление для подключения приборов.
Важно! Если поставщик услуг недобросовестно выполняет свои обязательства по обеспечению оговорённых температурных условий в доме, жильцы получают деньги обратно.
Индивидуальный
Тепловой расходомер монтируют к стояку, ведущему к помещению. В старых домах вертикальная разводка трубопровода для отопления. Это говорит о возможности нахождения в отдельной квартире более чем одного стояка с приборами, при этом теряется выгода. Для решения этой проблемы монтируются специальные измерительные приборы на батареи.
Производителями приборов учёта предлагается установка в домах, имеющих вертикальную разводку распределителя, замеряющего расходы с учётом температурного различия на батарее и в воздухе.
Ещё одним решением будет установка общедомового учётного прибора.
Фото 1. Индивидуальный тепловой счетчик, установленный в квартире. Данные о количестве потраченной энергии высвечиваются на электронном табло.
Фиксация индивидуального счётчика тепла осуществляется самостоятельно или при помощи специализированных компаний. Устройство монтируется на трубу, подающую теплоноситель в дом или на обратку.
Этапы установки
Для установки индивидуального счётчика собственник жилья проходит такие этапы:
- Принимается решение относительно установки.
- Разрабатываются проектные документы.
- Устанавливается счётчик.
- Проводятся расчёты, пломбируется счетчик, и прибор вводится в эксплуатацию.
Требования к проекту и технике
Перед установкой учитываются технологические требования:
- Выбирается удобное место для расположения прибора со свободным доступом к снятию замеров и сервисному обслуживанию.
- Установка осуществляется на ровной платформе разводки отопления. По длине труба должна быть достаточной для предотвращения волновых расхождений во время перемещения. Качество замеров от этого страдает.
- Устанавливается температурный датчик для дохода чувствительного элемента к середине поперечного сечения трубопровода.
- Завоздушивание системы нарушает работу прибора. Чтобы предотвратить попадание воздуха в чувствительный элемент к отопительному контуру перед фиксированием счётчика монтируют штуцер.
- Для осуществления монтажа техники устанавливают с обеих сторон шаровые краны.
Постановка на учёт
Документы для фиксации счётчика показаний тепловой энергии в помещении:
- Письменное заявление в управляющую домовую службу, чтобы получить разрешение на установку.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
- Технический паспорт жилья.
- Технические условия для монтажа теплового счётчика энергетическим поставщиком (в большинстве случаев это управляющая компания).
- Подготавливается учётный проект и установочные бумаги.
Внимание! Занимается этой процедурой организация, имеющая законные основания на проведение данных услуг и правом оказания проектных работ.
На последнем этапе согласовывается проектная документация у теплоснабжающего предприятия.
Вам также будет интересно:
Как установить счётчик на отопление своими руками
Тепловой счётчик можно установить самостоятельно. Перед установкой подготавливаются инструменты и комплектующие. Для этого требуется наличие:
- Теплового счётчика.
- Соединительных элементов для получения контактов с обратным клапаном.
- Фильтрующих элементов.
- Сварочных аппаратов для фиксации пластиковой магистрали.
- Гаечного ключа, при фиксации металлической трубы.
- Цанги.
- Специальных фитингов с тепловыми сенсорами.
- Теплопроводящей пасты.
Сначала промывается отопительная магистраль, где будет монтироваться измерительное оборудование. Затем устанавливают проточные элементы счётчика. При выполнении этой операции действуют следующие правила:
- Устанавливается оборудование по горизонтальным или вертикальным фрагментам магистрали.
- Монтирование жидкокристаллического крана проводится с поворотом вычислителя вверх.
- Проточные элементы оборудования должны быть постоянно наполнены.
- Устанавливается приточная часть при помощи соединителя с резьбой. Этот элемент идёт в комплекте любой модели измерительного прибора.
- Расположение частей для совпадения указателя с направлением потоков воды.
По завершении обращаются в уполномоченный орган или фирму для опломбировки счётчика тепла.
Как поставить счётчик на батарею
От данных измерительных приборов не будет выгоды в случаях, если:
- тепловая магистраль вводится по устаревшим схемам;
- помещение находится со стороны торца, на крайних этажах;
Фото 2. Тепловой счетчик на биметаллическом радиаторе отопления. Прибор устанавливается между секциями батареи.
- оконные рамы со щелями;
- отсутствует остекление балкона;
- высокая продуваемость помещения.
Важно! Чтобы окончательно минимизировать расходы по теплоэнергии недостаточно установить общедомой или квартирный счётчик. Нужно модернизировать отопительную систему — заменить элеваторный узел на АИТП или АУУ.
При выполнении работ по улучшению энергосистемы многоэтажного дома, достигается и комфорт, и экономия.
Полезное видео
Посмотрите видео, в котором рассказывается об особенностях установки теплосчетчика в квартире.
Экономичность процедуры монтажа
На первых этапах затрачивается значительная сумма на установку и оформление. В окончательную стоимость входят: сам прибор, комплектующие, затраты на установку. Проверяется счётчик раз в четыре года. Стоимость прибора для измерения показания тепла окупится в течение года благодаря экономии.
нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть
Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление.
Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам.
Самый простой, не требующий долгой бюрократической волокиты способ хоть как-то сэкономить в зимний период, это установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.
Счетчик на отопление в квартиру
Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры.
При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.
О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.
Как поставить счетчик на отопление в квартиру?
Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:
- Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
- Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
- Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
- Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций, имеющих на это соответствующее разрешение.
При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.
Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно.
В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.
Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.
Нюансы установки
Чтобы вся процедура по установке теплосчетчика была законной, нужно соблюдать следующую последовательность действий:
- получить разрешение;
- составить план по установке счетчика и проводимых работ;
- выбрать компанию, которая будет осуществлять монтаж прибора и постановку его на учет;
- монтаж счетчика;
- подписание договора с организацией, устанавливающей прибор, о контроле и учете потребляемого тепла;
- провести испытание аппаратуры.
Самовольная установка теплового счетчика на отопление в многоквартирном доме повлечет за собой серьезные проблемы, которые, скорее всего, закончатся большим штрафом и демонтажем оборудования.
Каким должен быть?
Есть ли счетчики на отопление в квартирах?
На сегодняшний день известны 2 типа измерительных приборов отопления:
- Механические, в которых для определения количества протекаемой через систему жидкости используются крыльчатки, которые погружаются в воду.
- Ультразвуковые, хотя и стоят дороже, но отличаются надежностью и дают более точные показатели. В них количество жидкости определяется при помощи ультразвука.
Как правило, большинство компаний, занимающихся разрешительной документацией и установкой измерительных приборов настаивает на приобретении ультразвуковых моделей. Это связано с тем, что такие счетчики на батареи отопления в квартире трудно обмануть, чтобы снизить каким-либо образом их показатели.
Кроме таких счетчиков существуют так называемые анализаторы расхода тепла, которые устанавливаются непосредственно на поверхность радиатора. В их программе заложены параметры по считыванию показаний тепла воздуха и теплоотдачи самого обогревательного прибора.
Единственное, что нужно сделать, так это внести параметры батареи в его память, и если в Европе они уже давно заменяют сложный монтаж тепловых счетчиков на отопление для квартиры, то на постсоветское пространство они только выходят и стоят очень дорого.
Перед тем, как установить счетчики на отопление в квартире, следует разобраться в том, как они работают.
Как работает счетчик на отопление в квартире?
Принцип работы счетчика отопления в квартире:
- Расходомер определяет, сколько воды протекает через отопительную систему. Он монтируется в подающую трубу и дает показания на определенную единицу времени.
- Температурные датчики указывают данные прямого и обратного потоков.
- Электронный вычислитель суммирует все показатели и выдает полученные цифры о потребляемом количестве тепла на дисплее.
Потребители, которые пользуются индивидуальным тепловым счетчиком для квартиры на отопление, отмечают существенное снижение затрат на оплату отопления по счетчику в многоквартирном доме, но связано это не с уменьшением тарифов, а с их личным контролем потребления тепла.
Установка счетчика
Как правило, монтаж и установка счетчиков отопления в многоквартирном доме не занимает много времени, но требует соблюдения ряда правил:
- Для прибора должно быть выбрано место, к которому будет свободный доступ для его проверки и снятия показателей.
- Для монтажа выбирается ровное место на трубе, так как любые ее изгибы будут отрицательно влиять на замеры.
- Температурный датчик устанавливается с заходом его фиксатора до середины поперечного сечения трубы отопления.
- Для предотвращения завоздушивания системы и таким образом, изменения точности показаний, перед счетчиком нужно установить штуцер.
- Для упрощения снятия уже установленного измерительного прибора, до него и за ним нужно установить шаровые краны.
Для многих потребителей самым насущным является вопрос, сколько стоит счетчик на отопление в квартиру.
Как показывает практика, в это понятие входит не только стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме, но и разрешительные документы, и установка, и обслуживание. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость может быть разной.
Можно ли поставить теплосчётчик в каждую квартиру?
В октябре в нашем городе продолжилась кампания по установке общедомовых счетчиков тепла. Карагандинцы знают, что прибор считает гигакалории, который потребил весь дом. В связи с этим возникает вопрос: можно ли установить индивидуальный счетчик в свою квартиру? Ответ на него нашим читателям дал генеральный директор компании «Теплотранзит Караганда» Серик Балкишев.
Нынешней осенью весь Казахстан переходит на дифференцированный тариф на отопление. В Темиртау его уже ввели. На то есть разрешение департамента по регулированию естественных монополий и защите конкуренции. В приказе этого ведомства сказано, что тариф на тепло для тех, у кого стоят счетчики тепла, составляет 1983 тенге за гигакалорию с НДС, а для тех, у кого их нет, — 2679 тенге за гигакалорию.
Разница составляет почти 700 тенге. Получается, что жить в многоэтажке без прибора учета невыгодно. А таких домов в Темиртау большинство. Счетчики стоят только в 285 из более чем тысячи многоэтажек.
К счастью, для темиртаусцев местная энергоснабжающая компания «Окжетпес» решила пойти народу на уступки и не вводить в этом отопительном сезоне дифференцированный тариф. Услугодатель решил, что так будет справедливее. Ведь люди не виноваты в том, что в их доме не установили прибор учета тепла.
Что касается Караганды, то здесь вопрос введения дифференцированного тарифа на тепло еще рассматривается. Компания «КарагандыЖылуСбыт» заявку в департамент по регулированию естественных монополий и защите конкуренции подала, но приказа пока нет. Как только он появится, счета за отопление у тех, кому успели установить счетчики, уменьшатся. Зато у остальных — вырастут. Причем им придется платить не только за отопление своей квартиры, но и за обогрев площадей общего пользования — подвалов и подъездов.
В связи с этим многих карагандинцев интересует, могут ли они установить в свою квартиру отдельный теплосчетчик. По словам генерального директора компании «Теплотранзит Караганда» Серика Балкишева, такая возможность есть, но только в домах с горизонтальной разводкой. Ее имеют большинство новостроек. А вот в домах с постоячной разводкой установить индивидуальные счетчики тепла проблематично.
— Если в доме горизонтальная разводка, есть проект по монтажу и желание всех жильцов, то установить приборы учета тепла в каждую квартиру реально, — комментирует Серик Балкишев. — При этом обязательно наличие автоматизированного теплового пункта. В Казахстане даже существует методика учета и режима потребления теплоэнергии в жилых и общественных зданиях от 10 февраля 2012 года. В ней сказано, что возможна эксплуатация внутриквартирных и общедомовых счетчиков при условии одновременного снятия показаний с бытовой компанией.
Как объяснил Серик Турганбекович, установка индивидуального счетчика не избавляет жильцов от обязанности платить за отопление подвалов и подъездов.
Как оказалось, в Караганде есть дом, в квартирах которого при строительстве установили индивидуальные теплосчетчики. Это жилой комплекс «Дуэт». Он находится на улице Театральная. Правда, его жители платят за отопление, как все остальные потребители.
— Здесь в каждой квартире стояли теплосчетчики, — рассказывает начальник отдела реализации тепловой энергии ТОО «Теплотранзит Караганда» Нина Попова. — Но сейчас они не работают, потому что изначально не был учтен одновременный съем показаний. Жильцы сами загубили благое дело. Многие из них сами сняли счетчики или вообще демонтировали батареи, установив теплые полы. Но если люди захотят, то систему здесь можно восстановить и поставить приборы учета.
Специально для «Нового Вестника» услугодатель сделал примерный расчет затрат на установку индивидуальных счетчиков в 64-квартирном доме.
За основу специалисты взяли ценовое предложение карагандинской фирмы «МВ Инжиниринг».
— Получается, что оборудование дома индивидуальными счетчиками, общедомовым узлом учета тепла вместе с АТП и диспетчеризацией обойдется жильцам в 17,4 миллиона тенге, — говорит Нина Попова. — То есть на каждую квартиру придется по 272 тысячи тенге. Это достаточно дорогое удовольствие. Я считаю, что застройщики должны еще при проектировании новых домов предусматривать установку индивидуальных приборов учета тепла в квартирах.
Что касается общедомовых счетчиков, то услугодатель уже возобновил работу по их монтажу. Сейчас подрядчик ставит приборы на Юго-Востоке — в домах 27 микрорайона. Пока что счетчики тепла есть только в 30 процентах домов нашего города. До конца следующего года компания «Теплотранзит Караганда» планирует обеспечить ими все оставшиеся многоэтажки. На покупку и установку 1683 счетчиков центр развития ЖКХ выделил нам 1,2 миллиарда тенге. Через полтора года потребителям Караганды придется возвращать эти деньги государству, скорее всего, через тариф.
Можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и платить по ним?
В нынешнее время, установка счетчиков тепла интересует многих жителей города Киев, что не удивительно, поскольку именно этот прибор позволяет солидно снизить тарифы за отопление и начать экономить. Однако, сама тема имеет множество нююансов, которые вызывают у абонентов теплосети дополнительные вопросы. Сегодня мы ответим на часть из них и расскажем, можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и как платить по ним.
Начнем с того, что установка счетчиков тепла в квартире производиться исключительно при использовании горизонтальной разводки отопления. В данном варианте, система отопления не закольцована между квартирами, поэтому подсчет индивидуальных показателей – вполне возможен. Если же в вашем доме используется вертикальная разводка отопления, когда теплоноситель поставляется в квартиру по стоякам, то выполняется установка счетчиков отопления общедомового типа.
При данном варианте, прибор учета контролирует общее потребление энергии, а показатели делятся между жильцами дома опираясь на квадратуру помещений. Отметим, что оба варианта достаточно рентабельны, хоть и имеют свои преимущества и недостатки.
Как правильно платить за тепло, если в квартире установлены счетчики тепла?
Если в Вашей квартире произведена установка тепловых счетчиков индивидуального типа, то каждый отчетный месяц Вы должны побеспокоится о передаче показаний в контролирующую организацию. При этом, стоит понимать, что передача возможна несколькими способами: онлайн, по телефону, через контролера и при самостоятельном посещении офиса обслуживающей компании. В случае, если показания не будут поданы, квитанция может быть сформирована опираясь на нормативы потребления, что зачастую приводит к утрате возможности сэкономить.
Заключение
В нынешнее время установка счетчиков на отопление – единственный доступный вариант для экономии на отопление.
Если установка счетчика тепла была произведена у Вас в квартире, Вы не только избавитесь от завышенных нормативов в квитанциях, а и сможете регулировать потребление с помощью выставления температуры на термостате. Например, при длительном отсутствии в квартире, можно выставить минимальные значения, и сократить потребление в несколько раз. Однако, не стоит забывать, что монтаж прибора учета, должен выполняться исключительно лицензированной фирмой с высококвалифицированным персоналом teploschetchiki.kiev.ua
Просмотров страницы: 31
Как настроить коммунальные услуги в вашей новой квартире
ЧТЕНИЕ 6 МИН.
Волнительное время — вы переезжаете в новую квартиру! Как продвигается этот движущийся контрольный список? Несмотря на то, что до дня переезда, вероятно, осталось сделать еще несколько вещей, важно отметить, что это установка коммунальных услуг в вашей квартире. Ваши коммунальные услуги должны быть в приоритете, так как они необходимы для комфортного проживания.
Но, может быть, вы не хотите устанавливать, а вместо этого хотите перенести свои коммунальные услуги из одной квартиры в другую.В любом случае, мы тебя прикрыли.
Виды квартирных коммунальных услуг
В то время как некоторые квартиры предлагают коммунальные услуги в качестве удобства, другие дают арендаторам возможность выбирать своих поставщиков. Это позволяет жителям выбирать свои планы на основе важных для них критериев, таких как цена и срок действия контракта. Какие виды коммунальных услуг могут понадобиться при переезде квартиры:
● Водоснабжение/канализация
● Электричество
● Природный газ
● Корзина
● Интернет, кабельное телевидение и телефон
● Система безопасности
Некоторые квартиры и бытовая техника могут работать исключительно на электричестве, что делает природный газ неуместным предметом домашнего обихода (по крайней мере, для вашей новой жизненной ситуации).
Ваш многоквартирный дом может даже включать воду, канализацию и мусор в одну фиксированную плату, которую вы платите сверх своей ежемесячной арендной платы. Убедитесь, что вы понимаете договор аренды, какие обязанности вы несете как арендатор, а также необходимые коммунальные услуги (и их стоимость) для вашего нового дома.
Что такое полностью оплаченная квартира?
В некоторых случаях вы можете найти квартиру, известную как квартира с полной оплатой счетов, что означает, что как арендатор вы платите фиксированную ставку за аренду, а арендодатель несет ответственность за оплату всех основных расходов на коммунальные услуги. .Это зависит от арендодателя, но некоторые могут платить только за основные расходы, такие как электричество, газ, вода, мусор и канализация. Другие могут платить за все коммунальные услуги, включая интернет и кабельное телевидение. Хотя оплачивать арендодателю только один счет каждый месяц будет намного проще, этот счет, вероятно, будет существенным, поскольку все включено в арендную плату.
Всегда ли коммунальные услуги включены в арендную плату?
Есть много квартир с включенными коммунальными услугами, что похоже на квартиру с полной оплатой счетов.Коммунальные услуги, которые платят арендодатели, по сравнению с коммунальными услугами, которые платят арендаторы, различаются в зависимости от квартиры. Вы можете найти квартиру, которая включает воду, мусор и канализацию в стоимость аренды (возможно, по фиксированной ставке), но управляющий недвижимостью или арендодатель требует, чтобы арендатор (ы) установил другие коммунальные услуги, такие как электричество, газ, интернет. , и кабель самостоятельно. В другом случае вы можете найти квартиру, которая требует, чтобы вы установили все коммунальные услуги отдельно на свое имя. Это полностью зависит от управляющего недвижимостью или арендодателя, поэтому обязательно спросите, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) включены в арендную плату, прежде чем подписывать договор аренды.
Как настроить утилиты
Прежде чем начать процесс, узнайте у управляющего недвижимостью или домовладельца о предпочитаемых поставщиках.
Эти провайдеры имеют налаженные партнерские отношения с многоквартирным домом и часто предоставляют льготные планы и тарифы в обмен на эксклюзивные права на обслуживание домов арендаторов.
1. Изучите местных поставщиков услуг
Если вы можете выбрать себе поставщиков, начните искать компании, которые обслуживают ваш регион.Онлайн-исследования могут помочь вам найти лучшие тарифы, планы и покрытие. В то время как один провайдер может предложить более выгодную сделку, другой провайдер может иметь большее покрытие в вашей конкретной области. Например, одна интернет- и кабельная компания может предложить вам большую скидку, но другая интернет- и кабельная компания имеет больший охват в этой области.
2. Определите дату въезда
После того, как вы нашли поставщика услуг для всех коммунальных услуг, еще не предоставленных управляющим недвижимостью или арендодателем, вам необходимо определить дату вашего въезда, чтобы ваши коммунальные услуги были активированы к время начала аренды.
Если какие-либо коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, например, вода, то эти коммунальные услуги уже будут настроены и готовы к работе в день заселения.
3. При необходимости запишитесь на прием
После того, как вы определились с датами, вам нужно будет поговорить с отделом обслуживания клиентов коммунальных служб, чтобы включить ваши услуги — вы можете сделать это по телефону или через Интернет. Представитель может попросить вас назначить встречу, если техник должен выйти и физически включить его — и в процессе им понадобится адрес вашей квартиры.Например, в новой или недавно освободившейся квартире домовладелец мог отключить газ в целях экономии. Когда вы въедете, вам нужно будет запланировать, чтобы техник вышел и включил клапан.
Как настроить…
Водоснабжение/канализация
Необходимо настроить счет за воду и канализацию, если они еще не включены в вашу арендную плату. Это можно сделать онлайн на сайте администрации города или округа.
Они дадут вам знать, когда начнутся ваши услуги и отслеживание счетчиков, и когда вы можете ожидать свой первый счет.Запланируйте эту услугу как минимум за две недели до заселения.
Подключение к электричеству займет всего несколько минут. Вы подпишетесь на тарифный план онлайн или по телефону, и при необходимости ваша услуга может быть готова всего за один день. Не забудьте запланировать его как минимум за неделю, но опять же, большинство энергоснабжающих компаний могут настроить вас менее чем за 24 часа.
Природный газ
Если ваши бытовые приборы (плита, печь и водонагреватель) работают на природном газе, вам понадобится поставщик услуг природного газа, чтобы поставить его в вашу квартиру.Газовый план можно приобрести онлайн, но техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, если он еще не включен. Запланируйте эту услугу как минимум за две недели на случай, если потребуется встреча на дому.
Мусор
Как и в большинстве жилых кварталов, в вашем многоквартирном доме, скорее всего, есть предпочтительный поставщик услуг по вывозу мусора.
Вне зависимости от того, включена ли плата за услугу в арендную плату или как отдельная статья, ваш управляющий недвижимостью должен заняться настройкой услуги. Если вам необходимо согласовать это с городом или округом, запланируйте вывоз мусора за неделю до въезда.
Интернет, кабельное телевидение и телефон
Многие арендаторы объединяют эти предметы, чтобы воспользоваться дополнительной экономией. Установка высокоскоростного интернета и кабеля может занять немного больше времени, чем установка стационарного телефона, поскольку к вам домой может быть вызван технический специалист, который проложит кабельные линии и настроит маршрутизатор W-Fi и кабельную приставку. Не забудьте запланировать его на две недели вперед. Большинство компаний взимают плату за установку за настройку, но некоторые компании позволяют вам настроить ее самостоятельно и избежать платы.
Система безопасности
Охранная система обеспечит вам спокойствие в вашем доме и может даже снизить стоимость страховки арендатора! Если в вашем доме установлена система безопасности, вам, возможно, придется просто заплатить за услугу, если вы решите ее использовать.
Если у вас его нет, но вы хотели бы, вам придется купить продукт и услугу. Запланируйте установку системы безопасности за неделю до даты заселения.
Когда следует передавать коммунальные услуги или менять поставщиков услуг
Если вы переезжаете локально и у вас уже есть учетные записи на ваше имя, вам может не понадобиться создавать новую учетную запись.Вместо этого вы можете просто перенести их. Перенос учетных записей может быть осуществлен через Интернет или по телефону и обычно занимает всего несколько минут. Смена поставщика коммунальных услуг может быть лучшим вариантом для тех, чьи контракты истекли (или почти) истекли, что позволяет арендатору искать других поставщиков для наилучших тарифных планов. Если вы пойдете по этому пути, вам придется настроить новую услугу и получить новый номер счета. Но эй — вы переключаетесь, чтобы сэкономить деньги, верно?
Когда придет ваш первый счет
Счета за коммунальные услуги часто отправляются ежемесячно с указанием даты оплаты в счете.
Важно оплатить их не позднее даты, чтобы избежать остановки ваших услуг из-за неуплаты. Вы также можете перейти с бумажного счета на безбумажный, если предпочитаете этот маршрут.
Видите ли, настройка, перенос и переключение ваших утилит может быть простым процессом, если у вас есть план игры и правильные советы и рекомендации. Просто убедитесь, что в старой арендованной квартире вы отключили коммунальные услуги, а в новой — включили. И не забудьте сообщить компаниям номер вашего подразделения, когда вы сообщаете им свой домашний адрес!
Опубликовано 15 мая 2020 г.
Что вы думаете?
630 ответов
Об авторе
Общий устав Северной Каролины, глава 143.Государственные департаменты, учреждения и комиссии § 143-151.42
(a) С 1 сентября 1977 года и после этого, чтобы каждый житель квартиры или другой отдельной жилой единицы мог нести ответственность за свое собственное сбережение электроэнергии и газа, любое новое жилое здание считается незаконным, как определено ниже.
обслуживается главным счетчиком электроэнергии или природного газа. Каждая отдельная жилая единица должна иметь индивидуальную подводку электроэнергии с отдельным электросчетчиком, а при наличии природного газа — индивидуальную подводку природного газа с отдельным счетчиком природного газа, причем эта услуга и счетчики должны вестись на имя нанимателя или другого жильца указанного помещения. квартира или иное жилое помещение.Ни один поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемая коммунальная служба или муниципальная корпорация или корпорация с членством в электроснабжении, предоставляющие указанные коммунальные услуги, не должны подключать какое-либо жилое здание для подачи электроэнергии или подачи природного газа через главный счетчик, и указанный поставщик электроэнергии или природного газа должен обслуживать каждой указанной квартиры или жилой единицы с помощью отдельной услуги и отдельного счетчика, и выставляет счет и взимает плату с каждого отдельного жильца указанной отдельной квартиры или жилой единицы за указанную услугу электроснабжения или природного газа.
Новое жилое здание определяется для целей настоящего раздела как любое здание, для которого разрешение на строительство выдано 1 сентября 1977 года или после этой даты, которое включает в себя две или более квартиры или другие жилые помещения для одной семьи. При условии, однако, что любой владелец или строитель многоквартирного жилого дома, который желает обеспечить центральное отопление или кондиционирование воздуха, или центральное горячее водоснабжение от центральной печи, кондиционера или водонагревателя, которые включают солнечную поддержку или другие конструкции, которые достигают большего энергосбережение, чем отдельное отопление, горячее водоснабжение или кондиционирование воздуха для каждой жилой единицы, может обратиться в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины за утверждением указанной системы центрального отопления, кондиционирования воздуха или горячего водоснабжения, которая может включать центральный счетчик используемого электричества или газа. в указанной центральной системе, и Комиссия по коммунальным предприятиям должна незамедлительно рассмотреть указанную заявку и утвердить ее для таких центральных счетчиков, если указанная конструкция позволяет экономить энергию.
Этот раздел применяется к любой жилой единице, обычно сдаваемой или сдаваемой в аренду на минимальный срок один месяц или дольше, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не применяется к отелям, мотелям, отелям или мотелям, которые были преобразованы в кондоминиумы, общежития, ночлежки или дома престарелых, или дома для престарелых.
(b) Положения этого раздела, требующие, чтобы услуги и счетчики для каждой отдельной жилой единицы были зарегистрированы на имя арендатора или другого лица, проживающего в квартире или другой жилой единице, не применяются ни в одном из следующих обстоятельств:
(1) Комиссия по коммунальным предприятиям одобрила заявку в соответствии с Г.С. 62-110(ч) .
(2) Арендатор и арендодатель договорились в договоре об аренде, что стоимость электроэнергии или природного газа или того и другого должна быть включена в арендные платежи, а услуга должна быть от имени арендодателя.
Учет коммунальных услуг
Примечание. Информация на этой странице предназначена для справки законодателями штатов и законодательным персоналом. Если вы являетесь домовладельцем, арендодателем или арендатором и у вас есть вопросы о субсчетчиках в вашем районе, обратитесь в отдел защиты прав потребителей вашего государственного департамента или комиссии по коммунальным услугам.
Субсчетчики коммунальных услуг — это внедрение систем счетчиков, которые позволяют оператору многоквартирного дома выставлять счета каждой единице за индивидуальное использование коммунальных услуг путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.
Субсчетчиками может управлять сторонняя организация, которая не производит электроэнергию, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги потребителям, находящимся за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта.
Коммунальные службы могут устанавливать эти счетчики на определенные устройства в рамках управляемых коммунальными службами тарифов на обслуживание с перерывами или реагирования на спрос. Субсчетчики отличаются от мастер-счетчиков, когда арендодатель покупает энергию по коммерческому потребительскому тарифу, а затем субсчетчики электроэнергии арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.
Двадцать два штата, три округа и Вашингтон, округ Колумбия, имеют законодательные акты, положения или постановления о субсчетчиках коммунальных услуг, как показано в таблице ниже. Несколько местных постановлений также включены в приведенную ниже таблицу.В то время как подходы штатов к субсчетчикам коммунальных услуг различаются, политики могут устанавливать положения о допустимом использовании субсчетчиков в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.
В нескольких штатах, включая Алабаму, Аризону, Калифорнию и Техас, действуют отдельные положения о субсчетчиках воды и электроэнергии.
По крайней мере, в трех штатах — Алабаме, Коннектикуте и Мэриленде — требуется одобрение комиссией по коммунальным предприятиям определенных компонентов политики субсчетчиков.Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена по объему или по формуле, в то время как одно государство требует, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.
также касаются дополнительных сборов и сборов за обслуживание коммунальных служб и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или сборы за обслуживание, плату за устройства; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы. Кроме того, штаты могут запрещать дополнительные сборы и сборы за обслуживание. Уставы также касаются политики субметрии по сравнению с политикой мастер-метрии в определенных обстоятельствах.В ряде политик сборы за просроченные платежи рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Постановление Оклахомы разрешает субсчетчики, если целью является энергосбережение.
Примечание.
Информация на этой странице предназначена для справки законодателями штатов и законодательным персоналом. Если вы являетесь домовладельцем, арендодателем или арендатором и у вас есть вопросы о субсчетчиках в вашем районе, обратитесь в отдел защиты прав потребителей вашего государственного департамента или комиссии по коммунальным услугам.
Окно позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать параметр раскрывающегося меню для выбора состояния.
Источники :
Boston Move Blog: За какие коммунальные услуги мне нужно будет платить в моей бостонской квартире?
Вы находите квартиру своей мечты, но она выходит за рамки вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить о том, какие коммунальные услуги включены, и тогда вы узнаете, что тепло не включено.
Что это означает с точки зрения затрат? Вы даже можете позволить себе эту квартиру? Это должно вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры одинаковы, когда дело касается коммунальных услуг.Мы составили эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы, связанной с коммунальными платежами в вашей бостонской квартире или кондоминиуме.
За что я несу ответственность?
Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в бостонской квартире, и составили этот график, чтобы показать вам, какие коммунальные услуги вам вероятнее всего придется платить, а какие меньше скорее всего за придется платить.
Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет.Однако коммунальные услуги, такие как вода/канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), скорее всего, будут включены в вашу арендную плату.
В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда в Бостоне самое холодное время, затраты на коммунальные услуги самые высокие. Тип здания, в котором вы решили жить, также может определить, будут ли включены эти расходы или нет.
Здания из коричневого камня
Brownstones 50/50, когда дело доходит до оплаты вашего тепла.Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, и будет ли это кондоминиум или квартира. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления для всего здания, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них перешли на отдельные системы для каждого блока, будь то электрический плинтус, отдельные котлы или блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется платить за тепло.
Новые/высотные здания
Более новые здания, скорее всего, будут работать на системе центрального отопления и охлаждения.Во многих случаях здание обеспечивает отопление и кондиционирование воздуха, а ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок.
Вы бы заплатили за электроэнергию, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха с самого начала.
Примечание. В некоторых совершенно новых зданиях арендаторам начинают измерять потребление воды. До сих пор не принято платить за использование воды, но это то, что мы наблюдаем в новостройках.
Мифы
Квартиры с отоплением – более выгодное предложение. Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее сделка. Тем не менее, большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше. С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, арендодатель может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной стоимости, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора.
Не позволяйте квартире, в которой вы платите за коммунальные услуги, отпугнуть вас от аренды, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена от рыночной цены этой квартиры.
В Бостоне много квартир со всеми удобствами.
Реальность такова, что
Я могу контролировать свое тепло.
Некоторым это покажется странным, потому что в большинстве случаев, когда отопление включено в арендную плату, вы не имеете никакого контроля над получением тепла/охлаждения.По закону арендодатели должны поддерживать во всех помещениях здания минимальную температуру 64-68 градусов. Это означает, что в однозонном доме будут более холодные квартиры и более теплые квартиры (помните, тепло поднимается), но самая холодная квартира в доме должна быть не менее 64-68 градусов. Все остальные единицы измерения будут равны или превышают эту температуру. Как вы регулируете свое тепло, если вы находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно).
Если вам нужен полный контроль над вашим теплом, вы можете подумать о блоке, в котором тепло не включено.В этих устройствах у вас будет собственный термостат, который вы можете настроить на нужную температуру.
Способы сэкономить
Беспокоиться о том, сколько ежемесячно будут стоить коммунальные услуги, это нормально. К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить на оплате коммунальных услуг:
- Во-первых, ознакомьтесь с нашей предыдущей записью в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить деньги) в квартире этой зимой.»
- Если вы еще не сняли квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если она не включает отопление. Он выходит на солнечную или теневую сторону? На каком этаже он находится (верхние этажи требуют меньше тепла)? Есть ли еще один блок над/под вами (это помогло бы изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Какой это тип тепла (электрическое отопление обычно дороже газового)?
- Смените поставщика электроэнергии. С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда им брать электроэнергию, что часто может привести к экономии на счетах за электроэнергию только за регистрацию в Интернете или телефонный звонок.Информация здесь о смене поставщика электроэнергии.
- Если вы платите за отопление самостоятельно, вы можете уменьшить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, не отапливая пустующую квартиру в течение дня.
- Замените лампочки на светодиоды, чтобы сэкономить на электроэнергии.
- Отключайте приборы-вампиры от сети, когда они не используются, чтобы свести к минимуму потери электроэнергии.
- Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.
С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда им брать электроэнергию, что часто может привести к экономии на счетах за электроэнергию только за регистрацию в Интернете или телефонный звонок.Информация здесь о смене поставщика электроэнергии.
Провайдеры
Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Обычно они сообщают вам высокие, низкие и средние счета от предыдущих арендаторов, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно настроить:
Рекомендованный список продаж
Рекомендуемое объявление об аренде
Последние сообщения
Самые популярные
Подписаться и больше
Нравится нам на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!
Найди свой домКонтроль расходов на коммунальные услуги| Журнал жилищного финансирования
- Как вернуть расходы
- Технологии подстегивают тенденцию субсчетчиков
- Как бороться с сопротивлением жильцов
В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы резкого роста цен на энергию.
К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять затратами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот товар первой необходимости продолжают расти.
Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением снижение расходов на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 г. не избавило от необходимости экономить энергию или искать пути возмещения затрат на энергию арендаторам.
Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на энергию» также вырос для National Water & Power, которая ранее в основном занималась субсчетчиками воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, фирма.
В последние годы большое количество владельцев квартир приняло субсчетчики потребления воды и сточных вод, но до 2001 года спрос на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение жильцам был невелик.
Теперь Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.
По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к возмещению затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первыми домовладельцами, пытающимися внедрить такие меры, как правило, являются те же, кто впервые установил счетчики воды для отдельных квартир. Он подсчитал, что из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.
Как вернуть расходы
Есть только два способа вернуть эти расходы. Во-первых, необходимо оценить использование каждого арендатора и долю расходов на основе квадратных метров квартиры или количества жильцов.Иногда это называют системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один существенный недостаток: поскольку расходы растут так быстро, как они были, арендаторам, как правило, не нравилось, когда их просили платить значительно больше денег, основываясь не более чем на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.
Другой метод заключается в измерении фактического использования. В случае водяных или встроенных газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и чиллер, необходимо использовать «контрольный учет», сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования полезности этот метод опирается на измерения, которые можно использовать для точного приближения фактического использования.
Преимущество заключается в том, что это гораздо точнее и проще заставить арендаторов согласиться. Недостатком является то, что это требует значительных предварительных затрат на установку оборудования.
Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время работы вентилятора в каждой квартире и температуру воды в системе отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.Нивз сказал, что полученные расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% фактического потребления.
Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как структурированы договоры аренды владельца и как быстро они могут быть пересмотрены, чтобы требовать от арендаторов оплаты этих расходов.
Компания National Water & Power установила систему измерения использования тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в элитном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радиоканалу. National Water & Power будет использовать данные для расчета доли затрат каждого арендатора и отправки счетов.
Большинство клиентов National Water & Power используют RUBS как способ вернуть плату за воду арендаторам. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах арендодатели, использующие систему, могут столкнуться с нормативными препятствиями.
Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает арендодателям право возвращать расходы через RUBS или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативно-правовой ситуации, которая могла бы удержать владельцев от установки субсчетчиков или проверки измерительного оборудования.
Технологии подстегивают тенденцию субсчетчиков
По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к субсчетчикам воды в крупных жилых комплексах обязана своим распространением новым технологиям. «Автоматическое снятие показаний счетчиков — это технология, которая сделала этот бизнес возможным для квартир».
Субсчетчики устанавливают индивидуальные счетчики воды в каждой квартире, чтобы арендаторам можно было выставлять счета за их потребление.Когда считывателям счетчиков приходилось входить в квартиры жильцов, эта концепция так и не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х годов с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.
Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти счетчики обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно синхронизируемых показаний в цифровой сигнал.Ретрансляторы, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они формируют ежемесячные счета арендаторов за воду.
Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации субсчетчиков, Национальной ассоциации субсчетчиков и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и управляющих квартир.
Для получения дополнительной информации звоните по телефону (847) 681-8475 или пишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.
«Вскоре почти во всех новостройках (крупных многоквартирных домах) будут использоваться счетчики воды», — прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA в 2000–2001 годах и главный юрисконсульт Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета расхода воды и анализа коэффициентов. В отрасль также входят более 20 более мелких игроков.)
Субсчетчики получают особенно широкое распространение в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: в Калифорнии, Техасе и Флориде. Отчеты владельцев квартир, которые пробовали субсчетчики, были «фантастическими», говорит Барбара Вассалло, директор по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартир, Арлингтон, Вирджиния,
.
Адаптация зданий менее 50 квартир может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона квартир, находились в зданиях, состоящих не менее чем из 50 квартир, по данным Национального совета по многоквартирному жилью.
По словам Трейтлера, уже около двух миллионов квартир подключены к счетчикам, хотя это включает в себя кондоминиумы и мобильные дома в парках, а также обычные квартиры.
Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных квартир, могут быть выгодно модернизированы, хотя установка может быть более дорогой и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть непомерно дорогой.
Сборы продавцов с владельцев квартир варьируются от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчиков, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас, и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир включать ежемесячные административные платежи в счета за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных покупателей.
Для владельцев квартир экономическая сторона субсчетчиков может быть привлекательной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в размере 27 долларов США в месяц за 130-160 галлонов в день. Без дополнительных счетчиков расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.
С учетом 19 000 долларов за воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, субмеры могут сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин предполагает, что подсчет может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов США за единицу измерения счетчиков воды и настройки счета, и он платит 3 доллара США в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и измерение, он окупит свои инвестиции примерно за 14.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.
Но у субметрии были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, системы счетчиков были установлены в трех новых многоквартирных домах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишил владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, что субсчетчики превращают собственника квартиры в коммунальную службу, подлежащую регулированию.В дело вмешалась комиссия по коммунальным услугам, потому что один из ее сотрудников был арендатором одного из зданий.
Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является высоким приоритетом для NSUAA, чтобы убедиться, что оно останется таким.
По словам Трейтлера, недавно в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о субсчетчиках, приемлемые для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».
Как бороться с сопротивлением жильцов
Если вы подумываете о субсчетчиках, вы можете столкнуться с сопротивлением арендаторов оплате счетов за воду.
Промышленность признает, что субсчетчики могут быть трудной задачей для арендаторов на рынках с большим количеством конкурентов, не использующих счетчики. Но поскольку стоимость услуг водоснабжения быстро растет по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «поскольку это становится все более и более приемлемым, это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование жильцов о мерах по экономии воды.
По словам Трейтлера, уровень собираемости счетов за воду по счетчикам в квартирах составляет более 90%. Но именно владелец, а не субмерная компания, должен поглощать безнадежные долги.Промышленность предупреждает арендодателей не отключать воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это и так запрещено.) Вместо этого арендодатели могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возмещение залога арендаторам, которые не оплатил свои счета.
Когда субсчетчики нецелесообразны, вместо них может сработать RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems.
RUBS выставляет арендаторам счета за использование воды на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жильцов и/или количество и характер сантехнических приборов в каждой квартире.Анализ коэффициентов уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.
RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют субсчетные счета, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за единицу после платы за установку в размере 10 долларов за единицу. Поскольку распределение расходов является оценочным, а не оценочным, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина объявляют их вне закона. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что плата за аренду в зависимости от арендатора, возникающая в результате использования RUBS, очень похожа на плату за субсчетчики.
Способствуя сохранению воды, субсчетчики могут иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца жилого комплекса.
Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, субсчетчики могут помочь обнаружить расточительные утечки. И даже там, где воды в целом много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось ввести мораторий на строительство из-за недостаточной мощности по очистке сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большой завод по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов, — говорит Гриффин.
Субсчетчики воды могут стать одним из последних шагов на пути к увеличению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время жильцы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем всего около 30 долларов в месяц за единицу за вывоз мусора и водоснабжение / канализацию. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин.
Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.
Стоимость коммунальных услуг Нью-Йорка: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое
Большая часть арендной платы включает отопление и горячую воду, но жильцы обычно платят за электричество и кабельное телевидение.Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить за квартиру в месяц, или это дополнительная плата. ежемесячно или раз в год, например, на отопление или горячую воду.Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. д.?
— Бродвей
Дорогой Бродвей:
Добро пожаловать!
В Нью-Йорке почти все, что видишь, то и получаешь.
Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому за них редко взимается дополнительная плата.
Большинство арендодателей обеспечивают газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где есть всего один счетчик.(Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешевое.) Спросите.
В большинстве объявлений указано, что включено в арендную плату. С одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительные 50 долларов в месяц в течение лета, если вы пользуетесь оконным кондиционером. В любом случае все — и кто за это платит — должно быть прописано в вашей аренде.
Поскольку этот вопрос в основном улажен, вы должны признать две финансовые махинации, которые распространены в Нью-Йорке:
Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента».Это когда арендодатель рекламирует слишком хорошую, чтобы быть правдой, арендную плату, а затем мелким шрифтом показывает, что вы получаете месяц бесплатной арендной платы, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше.
Скажем, у арендодателя проблемы с арендой жилья за 2400 долларов в месяц. Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов*. Звездочка приводит вас к мелкому шрифту, объясняя, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце аренды.
Если вы пользуетесь услугами посредника для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь.Агентам по продаже квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не арендодатель. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Таким образом, в дополнение к вашей арендной плате за первый и последний месяц и залогу, будьте готовы выложить брокеру сумму, эквивалентную арендной плате еще почти за два месяца.
Теперь вторая часть вашего вопроса: на какую сумму вы рассчитываете платить за коммунальные услуги? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вам следует рассчитывать на то, что вы будете платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека.
Вы можете найти рекламный пакет кабельного интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.
Дэвид Крук — опытный журналист и автор книг The Complete Wall Street Journal по инвестициям в недвижимость и руководств для домовладельцев. У вас есть вопросы о чем-нибудь, связанном с недвижимостью в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected]. В целях проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этой колонке не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация.Если у вас есть юридический вопрос, обратитесь к юристу.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?
Каковы права арендаторов на выставление счетов за коммунальные услуги в Калифорнии? | Главная Руководства
Автор Мишель Майли Обновлено 14 декабря 2018 г.
Если вы не живете вне сети, счета за коммунальные услуги — это факт жизни.
Хотя вы должны платить им, чтобы избежать перебоев в обслуживании, закон штата Калифорния предоставляет вам определенные права как в качестве потребителя коммунальных услуг, так и в качестве арендатора.Вы имеете право знать, сколько вы платите за коммунальные услуги и за чьи услуги вы платите. Если ваш арендодатель оплачивает счета за коммунальные услуги, но по какой-то причине прекращает их, вы имеете право предпринять шаги, необходимые для продолжения предоставления услуг. Закон также защищает вас от взвинчивания цен арендодателями, и доступна программа медицинских льгот, которая поможет покрыть расходы на эксплуатацию оборудования жизнеобеспечения в вашем доме.
Знай, за что платишь
В идеале каждая квартира или сдаваемая в аренду квартира в здании должна иметь собственный счетчик коммунальных услуг.Однако это не всегда так, особенно в домах на одну семью, которые владельцы переоборудовали в квартиры. Хотя домовладельцы в Калифорнии имеют законное право заставлять вас пользоваться общим счетчиком, по закону они должны сообщить вам об этом.
Ваш арендодатель должен информировать вас, если вы делите свой счетчик с другой квартирой или если общие помещения в здании оплачиваются по вашему счетчику. Если вы делитесь, вам и арендодателю необходимо договориться о том, какой процент от каждого счета за коммунальные услуги вы будете платить, и изложить это в письменной форме, чтобы защитить всех участников.Единственная другая возможность арендодателя — оплатить весь счет самому, а не просить жильцов покрыть расходы. Когда он взимает с вас плату, ваш счет должен включать показания счетчика на начало и конец месяца, а также текущие тарифы.
Защита от неуплаты
В некоторых случаях, например, при совместном использовании счетчика, арендодатель оставляет коммунальные платежи на свое имя. Когда это происходит, вы не являетесь клиентом коммунальной компании. Ваш арендодатель является покупателем, а вы арендатором с дополнительным счетчиком.Этот механизм работает хорошо в большинстве случаев, но становится проблематичным, если ваш арендодатель перестает платить по счету или переходит к потере права выкупа.
Чтобы коммунальные услуги оставались включенными, Кодекс коммунальных услуг штата Калифорния позволяет вам и другим арендаторам обойти арендодателя и подать заявку на получение собственной учетной записи. Вам придется оплачивать счет за коммунальные услуги, пока он выписан на ваше имя, но коммунальная компания не может заставить вас оплатить просроченную задолженность арендодателя.
Ожидайте справедливой цены
В Калифорнии домовладельцы не получают прибыли от коммунальных услуг.Когда арендодатель выставляет арендаторам счет за использование коммунальных услуг, он должен взимать ту же сумму, что и коммунальная компания. Ему разрешено покрывать свои расходы, но не разрешено зарабатывать на продаже коммунальных услуг. Однако он может взимать с вас небольшую плату за создание счета и управление вашей учетной записью коммунальных услуг. Если он это сделает, его цена не может превышать разумные затраты коммунальной компании на обслуживание счетов.
Подать заявку на получение медицинской помощи
Калифорнийская компания Pacific Gas and Electric Company (PG&E) предлагает жителям Калифорнии базовую медицинскую помощь.Независимо от того, арендуете ли вы жильё или владеете им, вы можете запросить скидку на оплату электроэнергии и газа, если у вас есть определенные медицинские показания, требующие наличия оборудования для жизнеобеспечения. Чтобы иметь право на участие в программе, вы должны получить у врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, подтверждение того, что кто-то в вашем доме зависит от какого-либо оборудования для жизнеобеспечения. Другие подходящие условия включают паралич, рассеянный склероз и склеродермию — опасные для жизни заболевания, для лечения которых требуется нагревание и охлаждение.Все бытовые клиенты PG&E получают низкую базовую ставку на часть своего счета за коммунальные услуги. Однако те, кто участвует в базовой медицинской программе, получают дополнительно 500 киловатт-часов электроэнергии и 25 терм газа по этому сниженному тарифу.