Как в квартире поставить счетчики на отопление: Как поставить счётчики на отопление в квартиру: установка индивидуальных расходомеров

Как установить счетчик отопления? | ЖКХ | Недвижимость

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты уже до конца этого года. Согласно документу, россияне смогут платить за отопление по показаниям поквартирных счетчиков на батареях и указывать в квитанциях цифры фактического потребления тепла. 

Если поправки примут, жильцы будут иметь возможность самостоятельно регулировать объем потребляемого тепла и платить только за него, но при этом в доме все равно должен быть установлен общедомовой счетчик, который позволит вычислить, сколько тепла потребили жильцы, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета.

На сегодняшний день оплачивать за тепло в доме могут только жильцы тех домов, которые полностью оборудованы приборами учета. Все остальные потребители платят за тепло по счетчикам, которые установлены на входе в дом.

Как установить счетчик? 

Если вы захотите установить счетчик тепла в квартире, то вам необходимо выполнить следующее:

— убедиться в возможности его установки. Для этого нужно вызвать специалистов УК и составить акт обследования, что установка прибора учета технически возможна;

— обратиться в управляющую компанию и уточнить, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире;

— выбрать и приобрести счетчик тепла (механический, вихревой, электромагнитный или ультразвуковой). При покупке необходимо взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации;

— обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию на установку счетчиков тепла. Она должна разработать проект на установку счетчика, который нужно будет еще согласовать с управляющей компанией.

— после установки счетчика нужно будет опломбировать его в присутствии представителя управляющей компании. 

После этого оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Везде ли можно установить счетчик отопления? 

Нет, не везде. Есть дома, это технически невозможно. Как правило, это старые здания, в которых обустроена полностью централизованная система коммуникаций. В зданиях, которые были построены двадцать-тридцать лет назад, счетчик нужно будет ставить на каждый стояк. Установить один прибор учета возможно только в случае горизонтальной поквартирной разводки труб, если в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы в квартире. 

В чем преимущества и недостатки счетчиков отопления? 

Поквартирные счетчики тепла позволяют снизить коммунальные платежи. Дело в том, что в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной энергии всеми жильцами дома, и платеж на каждую квартиру рассчитывают с учетом ее площади. А в тех домах, которые полностью оснащены счетчиками, платеж состоит из двух частей — за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Недостатком поквартирных счетчиков является то, что в случае выхода из строя хотя бы одного прибора учета в доме платить по такому прибору собственники квартир уже не смогут. До окончания его ремонта или же замены оплачивать отопление все жильцы будут по общедомовому счетчику тепла.

Экономный обогрев без переплат! Как поставить счетчики на отопление в квартире?

Наличие в квартире счётчика на тепло имеет определённые выгоды — владельцы жилого имущества оплачивают только получаемое тепло, без переплат на транспортировочные потери.

Для сохранения экономии устраняют источники теплопотерь в комнатах: монтируется герметичная оконная рама, утепляется помещение и т. п. При установке учитываются все нюансы.

Facebook

Twitter

Google+

Vkontakte

Odnoklassniki

Варианты установки теплосчетчиков в квартире многоквартирного дома

Существует несколько вариантов установки счётчика на отопление в квартире.

Общедомовой

Установка производится не на одну семью, а на несколько. Платежи снимаются ежемесячно с последующим поквартирным распределением согласно площади помещения.

Проводится общедомовое собрание хозяев квартир. На этом этапе обсуждаются вопросы установки, снятия показаний счётчиков, и выписки для оплаты. Решение заносится в протокол и один из собственников подаёт в управляющую компанию письменное заявление для подключения приборов.

Важно! Если поставщик услуг недобросовестно выполняет свои обязательства по обеспечению оговорённых температурных условий в доме, жильцы получают деньги обратно.

Индивидуальный

Тепловой расходомер монтируют к стояку, ведущему к помещению. В старых домах вертикальная разводка трубопровода для отопления. Это говорит о возможности нахождения в отдельной квартире более чем одного стояка с приборами, при этом теряется выгода. Для решения этой проблемы монтируются специальные измерительные приборы на батареи.

Производителями приборов учёта предлагается установка в домах, имеющих вертикальную

Индивидуальный прибор учета отопления в квартире

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии — голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон №261-ФЗ, что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика

 

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354, где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354. Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

 

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о распределении теплоносителя в многоквартирном доме.

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

1. Установка счетчика на каждую батарею.
2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2—3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире — семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап — посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно какой лучше теплосчетчик.
3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия — важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире — обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно здесь), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

• Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
• После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.

• Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

Узел учета тепловой энергии со счетчиком в квартире

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано — обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

• на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
• на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.

Фрагмент поэтажного узла учета со счетчиками

Если тепломеров  в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это  оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Видео:

Видео:

Как установить индивидуальные счетчики на отопление в квартире

Решение установить счетчик на отопление в квартиру вполне разумно, направленное на сокращение расходов на обогрев жилья. С их помощью затраты существенно сократятся, ведь норма объема тепловой энергии, представляемой каждому жильцу, одинакова для всех, и не зависит от площади квартиры.

Возможна ли установка?

Перед тем как поставить счетчики на водяное отопление в квартире, следует выяснить, осуществима ли подобная операция. Ответ в каждом конкретном случае индивидуален и зависит от того, как устроена отопительная система.

Всего существует 3 варианта:

• горизонтальная разводка;
• двухтрубная вертикальная;
• однотрубная вертикальная.

Можно ли поставить измерительное отопление в каждом из этих случаев?

Вертикальная разводка

В большинстве старых домов, построенных до середины 90-х годов, чаще всего встречается вертикальная разводка: когда через квартиру проходит несколько стояков, от которых горячая вода поступает в батареи. Поскольку стояков несколько, установка счетчиков в этом случае невозможна: определить количество потребляемого отопления нельзя.

Обычно в подобных ситуациях устанавливают общий для всего дома счетчик, однако для этого придется заручиться согласием всех жильцов. Другой вариант – монтаж оборудования на всех батареях – обойдется очень дорого.

Общедомовой счетчик

Если все жильцы дома согласны оплатить расходы на установку общего для дома измерительного прибора, начинают процесс согласования.

Он состоит из:

1. Собрания всех собственников квартир, получения их письменного согласия.
2. Обсуждения деталей: выбора лица, которое будет отвечать за ход работы, а впоследствии займется снятием показаний и распределением оплаты на всех жильцов.

Измерительный прибор монтируют либо на центральной трубе, по которой тепло поступает в дом, либо на обратной, отводящей отработанный теплоноситель от жилого здания.

Опыт осуществивших эту процедуру жильцов свидетельствует, что зачастую поставщик теплоэнергии игнорирует нормы, прописанные в договоре, и с помощью суда можно вернуть часть потраченных впустую средств.
Также нередки ситуации, когда установка счетчиков помогла ощутимо уменьшить затраты на отопление.

Горизонтальная разводка

В домах новой постройки преобладает горизонтальная разводка – в каждой квартире всего один стояк, к которому присоединены все батареи. И здесь установка счетчиков на отопление в квартире допускается.

Насколько выгодно ставить измерительное оборудование?

Тут тоже не все однозначно. Расходы на теплоэнергию зависят от множества факторов: площади квартиры, общего состояния дома, качества его утепления, наличия стеклопакетов и других.

Преимущества установки счетчика

Благодаря установленному в соответствии со всеми нормами измерительному прибору снизить расходы можно:

1. В случае временного отсутствия: отключив при отъезде подачу теплоэнергии в свою квартиру. Так количество потребленного теплоносителя будет равно нулю, однако все равно нужно будет оплатить свою долю за обогрев мест общего пользования (лестничной площадки, подъезда, чердака и других).
2. Самостоятельно регулируя уровень температуры в помещении. Практически каждая современная батарея оснащается индивидуальным терморегулятором, с помощью которого можно уменьшать или увеличивать подачу теплоносителя на конкретный нагревательный элемент. В периоды потепления или на время длительного отсутствия можно снижать уровень потребления теплоэнергии, сокращая тем самым расходы.
3. При качественном утеплении дома и квартиры. Если выходящая на улицу стена квартиры обшита теплоизоляционным материалом, теплопотери будут небольшими, и потому необходимость в использовании теплоносителя на полную мощность отпадет.

Как правильно установить такой счетчик?

Для того, чтобы выполнить установку в соответствии со всеми правилами, необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию и получить разрешение на процедуру. Для этого потребуется приложить к заявлению также технический паспорт квартиры, документы, свидетельствующие о праве собственности на нее. В некоторых случаях может потребоваться еще и согласие всех соседей.
2. Дождаться ответа управляющей компании, и в случае положительного решения получить технические условия.
3. Обратиться за разработкой проекта в специализированную компанию, имеющую лицензию на предоставление такого рода услуг, и поручить ей сбор необходимых документов.
4. Отдать собранный пакет документов на согласование.
5. Получить разрешение.
6. Заказать монтаж измерительных устройств компании по разработанному проекту.
7. Составить договор с компанией, занимающейся поставкой теплоносителя в дом. Разработать и согласовать условия оплаты за теплоэнергию.
8. Пустить представителя компании в квартиру, чтобы он поставил пломбы.

После успешного решения всех этих задач собственник квартиры платит за отопление по показаниям счетчика.

Получение разрешения и сам процесс монтажа измерительного оборудования в частном доме проходит так же, как установка счетчиков отопления в квартире.

Почему нельзя осуществить монтаж счетчика своими руками?

Самостоятельно устанавливать измерительное оборудование нельзя по 2 основным причинам:

1. По закону право на проведение работ есть только у компаний, имеющих соответствующую лицензию. Получить ее могут лишь специалисты, подтвердившие свои навыки работы с измерительным оборудованием и прошедшие различные проверки.
2. Учесть все нюансы монтажа непрофессионалу невозможно. Неверно установленное измерительное оборудование может искажать данные.

Какой счетчик лучше?

измерительные устройства, используемые в жилых помещениях, могут быть:

• тахометрическими;
• накладными;
• ультразвуковыми.

Тахометрические

Приборы такого типа осуществляют измерения с помощью крыльчатки – эту деталь погружают в трубу, по которой проходит теплоноситель. Показания датчиков, установленных в подающем и отводящем трубопроводах, сверяются, таким образом определяется разница температур. С помощью полученной информации электронный блок прибора высчитывает количество потребленной теплоэнергии.

Механические счетчики имеют наменее сложную конструкцию, и потому обойдутся дешевле всего. Минусом можно назвать то, что правдивость их показаний сильно зависит от чистоты теплоносителя.

Важно знать! Поставщики теплоэнергии не всегда соглашаются заключить договор с владельцем счетчика этого типа: помимо высокого процента ложных показаний, эти устройства отличаются простотой конструкции. Благодаря этому некоторые потребители с легкостью регулируют показания в свою пользу.

Ультразвуковые

Ультразвуковые же отличаются большей точностью и имеют длительный срок эксплуатации. Они никак не влияют на движение теплоносителя. К такому типу относится линейка теплосчетчиков “Авектра” российского производства. Из достоинств этого счётчика можно выделить качество сборки и легкость в монтаже.  Однако несмотря на свою точность, подобные устройства также способны выдавать неверные показания. Происходит это, если подаваемая в батареи горячая вода слишком сильно загрязнена.

Принцип работы таких устройств основан на определении расхода теплоносителя с помощью проходящего через рабочее сечение ультразвука.

Средняя стоимость счетчика этого вида превышает цену на механические аналоги приблизительно на 20 %.

Поскольку измерительные ультразвуковые приборы отличаются достаточно сложной конструкцией и не терпят постороннего вмешательства, поставляющие теплоэнергию компании рекомендуют использовать именно их.

Накладные

Датчики, монтируемые на саму батарею, определяют температуру воздуха в помещении и температуру поверхности отопительного прибора. После получения этих данных, блок устройства определяет объем потребленной теплоэнергии, учитывая данные мощности радиатора (эти значения должен ввести сам владелец).

Показания таких приборов не принимаются поставщиком тепла.

Что еще полезно знать перед монтажом измерительных приборов?

Несколько рекомендаций, которые помогут выбрать и установить точное и приносящее экономию устройство:

1. Чтобы расходы на установку измерительного прибора оправдались, перед монтажом желательно качественно утеплить выходящие на улицу стены, установить пластиковые окна или выполнить надежную теплоизоляцию деревянных рам и входной двери.
2. Целесообразно также заменить старые батареи на современные радиаторы, оснащенные впускными и отводящими кранами. С их помощью владелец может увеличивать и уменьшать количество потребляемого теплоносителя, временно перекрывать кран полностью (на время длительного отсутствия, например).
3. Чтобы показания счетчика были правдивыми, желательно также установить на участке входной трубы перед измерительным прибором специальный фильтр. Он будет очищать горячую воду от присутствующих в ней крупных фракций, существенно влияющих на точность измерений.
4. Не следует приобретать измерительное устройство, руководствуясь лишь его невысокой стоимостью. Качественный и точный прибор не может стоить дешево, важно изучить все параметры оборудования и узнать мнение покупателей о нем.

Процесс установки счетчика отопления – процедура, которая потребует от собственника квартиры большого терпения, ведь ему придется сначала получить разрешение от управляющей компании дома, собрать массу документов, а затем выбрать фирму, которая займется монтажом. Однако в результате, если все сделано правильно, труды окупятся – расходы на теплоэнергию существенно снизятся.

Статья подготовлена при поддержке интернет-магазина сантехники в Новосибирске Квадрат-НСК  https://kvadrat-nsk.ru/

За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Источник:
Постановление КС № 30-ПPDF, 289 КБ

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление платят даже летом в жару.

Екатерина Мирошкина

экономист

Как вообще платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Сложный вопрос 09.08.17

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Справедливо же. В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

п. 5 ст. 13 № 261-ФЗ

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Как вернуть деньги за отопление

Что сказал Конституционный суд?

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.

ст. 55 Конституции

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

1. Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ, но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
2. Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
3. Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
4. Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
5. Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
6. Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Как теперь нужно платить за отопление?

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

Ну и что? 25.09.17

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

п. 10, 11 правил № 491

Санпин 2.1.2.2645-10

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже. Тут все законно.

п. 37 пост. Пленума ВС № 22

Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?

Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону. Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Как действуют мошенники в ЖКХ

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ. Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

для чего нужны, виды, закон

Сегодня квитанции за отопление не радуют владельцев квартир, и даже платежеспособные жители ищут метод, как сэкономить и уменьшить суммы в платежках каждый месяц. Уже привычной процедурой стало устанавливать счётчики на воду. Люди уже убедились в их пользе, и теперь задаются вопросом: можно ли установить счетчики на отопление в квартиру? Сегодня мы расставим все точки над «и» в этом, на первый взгляд, сложном вопросе.

Для чего нужен счетчик на отопление

Наверное, каждый сталкивался с проблемами батарей центрального отопления. Современные дома проектируются с автономным отоплением, чтобы расход считался на каждую квартиру отдельно. Люди, которые живут в более старых домах, такой прерогативы не имеют. Порой им приходится страдать из-за того, что коммунальные службы хотят сэкономить и прикручивают отопление, в итоге температура в доме падает, а счета приходят космические, возникает вопрос: за что же мы тогда платим?

Рассмотрим основные проблемы централизованного отопления:

1. Использованные кубометры тепла распределяются на все квартиры, с учётом данных о площади квартиры из тех. паспорта, но не учитываются перепланированные, увеличенные квартиры. Так что вы можете переплачивать за более удачливых соседей.
2. В батареи поступает значительно меньше тепла, чем выходит с котельной. По сути, в стоимость отопления входит тепло, которое даже не попадает в вашу квартиру.
3. Сантехники прикручивают отопление, вы мёрзнете или используете дополнительные методы отопления (за которые тоже платите), а счета приходят одинаковые.

Важно! Учитывая перечисленные недостатки центрального отепления, можно понять, откуда столько желающих поставить индивидуальные счётчик. Порядка 30 % тепла, за которое мы платим, не доходит до квартиры.

Устанавливая устройство на квартиру, мы можем проверять: сколько поступает тепла, и платить лишь за него. Если вам не будет хватать мощности отопления, вы хотя бы будете платить адекватную соответствующую цену.

View this post on Instagram

Планируется освободить жильцов от двойной платы за отопление на основании квартирных и общедомовых счетчиков. Группа депутатов Госдумы предлагает установить правило, в соответствии с которым при отсутствии в технической документации на многоквартирный дом указания на размещение в его помещениях приборов отопления, объем этой коммунальной услуги, потребленный в таких помещениях, будет признаваться равным нулю. Также действие указанного положения планируется распространять и на случаи, когда в соответствии со схемой теплоснабжения в доме используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии. При этом ожидается, что объем потребления отопления, использованного для помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в указанных ситуациях станет определять Правительство РФ. Как отмечают разработчики документа, нововведение призвано освободить жильцов многоквартирных домов от одновременной оплаты за отопление на основании показаний приборов учета на собственном генераторе тепловой энергии и на основании показаний соответствующего общедомового прибора учета. Кроме того, ожидается, что оно позволит реализовать положения Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 года № 46-П о необходимости установить порядок определения платы за отопление в многоквартирных домах, отдельные помещения в которых переведены на индивидуальное отопление. Также законопроектом предполагается установить запрет на переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения. В этих целях ст. 26 ЖК РФ планируется дополнить новой ч. 1.1. #ЖКХ #ЖЭК #квартплата #оплатаотопления #отопление #отопительныйсезон #счетчик #счетчики #счетчикинаотопление #счетчикитепла #квартира #собственникиквартирМКД #многоквартирныйдом #дом #недвижимость #коммунальныеуслуги #коммунальные #жильцы #дляжильцов #тепловдом #квартиравМКД #установкасчетчиков

A post shared by Юристы, адвокаты «Omega Group» (@omega_group_spb) on Apr 6, 2019 at 10:24pm PDT

Можно ли поставить счетчик тепла на квартиру

Вопрос: разрешено ли устанавливать счётчики тепла на квартиру, по-прежнему остается актуальным.

Всемирная сеть дает диаметрально противоположные ответы. Возможно, сами коммунальные службы вводят людей в заблуждение, так как им не очень выгодна такая модернизация. Однако нас так легко не проведёшь, просмотрев законодательство, мы сделали однозначный вывод: установить можно, однако есть несколько нюансов.

Обратите внимание, что устанавливать счетчик тепла на квартиру самостоятельно – это не только запрещено, но и очень опасно. Постороннее вмешательство в отопительную систему может закончиться аварией, а если всё пройдёт гладко, то, в любом случае, его не примет отопительная служба.

Если решили установить такой измеритель, то нужно делать всё по правилам.

Когда установка невозможна

В законодательстве нет запрета на установку своего счётчика, но есть случаи, когда технически производить его установку просто не имеет смысла. Такая ситуация возможна в очень старых домах, где изменить систему отопление невозможно или не выгодно.

В основном, проблема заключается в разводке системы отопления. Она бывает двух типов:

1. Вертикальная система. Тепло проходит через все этажи вверх, а потом обратно. В этом случае обычно на одну квартиру приходится несколько стояков, и счётчик придется устанавливать на каждый из них, что очень дорого. Чаще всего такое отопление установлено в хрущевках.
2. Горизонтальная – имеет две трубы, по одной тепло поступает, по другой оно выходит с одним стояком на квартиру. Поэтому установить счётчик не составит проблем.

Чтобы точно быть уверенным: можно ли в квартире установить измеритель тепла, обратитесь к специалистам. Они проведут осмотр и скажут, насколько эффективной будет модернизация и во сколько обойдется содержание данной системы.

Теплосчетчики в законодательстве РФ

Важно отметить, что в РФ есть закон, который обязывает устанавливать счётчики тепла на многоквартирный дом за счёт жильцов. Если же это не будет сделано, то вам придётся платить по тарифу с коэффициентом 1.5, если не больше.

В этом случае не имеет значения, стоит ли у вас индивидуальный счётчик на квартиру, его показания не будут учитываться. Поэтому сначала убедитесь, что на ваш дом стоит общий счетчик, а потом устанавливайте индивидуальный по установленной законом процедуре.

Порядок законной установки теплосчетчика

Законодательство не прописывает императивные нормы на счётчики отопления на квартиру. Но в законе прописана процедура, которую нужно пройти, чтобы установить измеритель тепла:

1. Напишите заявление в организацию, поставляющую вашему дому тепло. Специалисты проверят возможность проведения данной процедуры, с технической стороны. После проверки, если всё нормально, то вы получите тех. условия, в которых прописаны нюансы разработки и установки счётчика в вашей квартире.
2. Если у вас создано ОСМД, то его председателю нужно предоставить копию заявления и уточнить процесс установки теплоизмерителя.
3. Найдите организацию, которая занимается разработкой проектов установки тепловых счётчиков, проверьте, чтобы у них были все документы, подтверждающие их квалификацию в этом вопросе.
4. Утвердите проект у компании, что поставляет тепло, после этого обратитесь в фирму, которая занимается установкой теплоизмерителей.
5. Установленное оборудование нужно показать теплоснабжающей компании и подписать с ними договор. Специалист этой компании будет обслуживать тепломер, но за ваши деньги. С этого момента вы будете платить за фактически используемое тепло.

Справочно: счётчик будет считать расход тепла только на вашу квартиру, но вы будете обязаны оплачивать часть суммы на отопление нежилых помещений дома, наравне с другими жильцами.

Виды теплосчетчиков на отопление

Если вы уже решили установить счётчик на отопление на квартиру и проверили все технические возможности дома, тогда пора подумать, какой прибор купить. Измерители теплоты бывают нескольких видов, между собой они отличаются ценой, качеством, долговечностью и методом измерения температур, однако функционально они выполняют одну и ту же роль.

Механические теплосчетчики

Начнем с самого просто и бюджетного варианта – механический теплосчетчик. Этот вариант самый дешёвый, но и самый недолговечный. Он плохо переносит грязь, перепады температуры, ржавчину, поэтому буквально через пару лет придётся покупать новый. Конструкция механического счётчика очень проста: внутри вращается шестерёнка и передвигает цифры, которые показывают, сколько количества тепла потребляет ваша квартира. Система практически идентична счётчику на свет.

Ультразвуковые счетчики

Они более точно измеряют количество поступившего тепла. Служит такой прибор очень долго, если установить специальный фильтр, чтобы через измеритель проходила только очищенная от мусора вода. Его цена выше, чем у механического счётчика. Хотя если посчитать, сколько вы сэкономите бюджетных средств на покупке и ремонте устройства, то вопрос спорный. Поставщики тепла часто настаивают на выборе именно такого счётчика, потому что на его измерения невозможно влиять извне.

Вихревые теплосчетчики

Этот тип теплоизмерителя высчитывает потраченное тепло при помощи препятствий, которые создаются при обороте воды (вихрей). Это универсальное устройство подходит для горизонтальной и вертикальной отопительной системы и показывает точные данные, несмотря на различные отложения в трубах. При выборе вихревого теплосчётчика нужно учитывать размер трубы, к которой будет крепиться устройство.

Электромагнитные счетчики

Когда вода движется по трубам и доставляет тепло к нам в квартиру, то образуется определённое количество тока, которое и считывает электромагнитный счётчик. Электромагнитные счётчики стоят дешевле, поэтому пользуются большой популярностью. Это своего рода улучшенная версия механического измерителя.

Вода плохого качества, а также неправильный монтаж устройства, могут привести к скорой поломке прибора. Этот вариант используют как для всего дома, так и как индивидуальный измеритель на квартиру.

Общие рекомендации по выбору прибора и его монтажу

Мы уже рассмотрели основные виды измерителей отопления, но какой все-таки лучше купить? В этом вопросе вы можете посоветоваться с экспертами, которые будут готовить проект установки счётчика отепления на квартиру. Они будут знать: с какими проблемами столкнётся прибор, и какой в данных условиях лучше будет работать.

Также выбор будет зависеть от ваших финансовых возможностей. Однако лучше купить долговечный ультрозвуковой прибор, хоть он и дороже, чем тот, который придётся заменять через пару лет.

Чтобы произвести монтаж счётчика отопления на квартиру, следует обратиться к сертифицированной фирме. Специалисты не рекомендуют, выполнять данную процедуру самостоятельно – потом возникнут проблемы с приёмом устройства в эксплуатацию. В зависимости от вида и модели прибора, который вы купите, процедура установки будет отличаться, легче всего монтировать электромагнитный измеритель.

Важно: не забудьте после монтажа счётчика поставить его на учёт в компании поставщика теплоэнергии, иначе он будет считаться не рабочим.

Выгодно ли ставить индивидуальные теплосчетчики

Уже тысячами людей опытным путём доказано, что установка индивидуального счётчика отопления на квартиру выгодна. Специалисты утверждают, что вы сможете на 30 % сократить цену за отопление путем снижения количества потребляемой тепловой энергии. Сложно высчитать, через сколько окупится измеритель тепла. Затраты на разработку проекта, установку и сам прибор у каждого разные.

Вывод

Установить счётчик на отопление на квартиру сложно, нужно следовать специальной процедуре. Но людей это не останавливает, некоторые готовы на всё, лишь бы не платить за то, чего они не получают, ведь это, как минимум, не справедливо.

Поэтому решите для себя, готовы ли вы довести это дело до конца, если да, то мы желаем вам удачи.

Как сэкономить на отоплении квартиры

Если держать обогреватель на высокой температуре 24/7 в холодную погоду, он может испортить ваш кошелек. Даже обогреватели, если вы используете их достаточно часто, увеличивают ваши счета за электричество. Вот несколько советов, как утеплить квартиру и снизить расходы на отопление этой зимой:

Заклейте окна изолентой.

Холодный и теплый воздух может просачиваться сквозь щели между окнами и дверьми. Сходите в местный хозяйственный магазин за изолентой, чтобы закрыть окна.Его легко наносить, легко снимается и выдерживает сильный холод (или жару). Кроме того, используйте плотные занавески, чтобы не допустить попадания большего количества холодного воздуха.

Используйте изолированные розетки и крышки выключателей.

Электрические выключатели и розетки — еще одно место, где тонкие стены могут проникать холодный воздух. Изоляторы выключателей могут снизить ваши счета за отопление на целых 20 процентов. Их можно найти в строительных магазинах, и они выглядят как вспененная розетка.

Используйте нагреватели с регулируемой или регулируемой температурой.

Помимо выключения термостата для экономии затрат на электроэнергию, купите обогреватель, на который вы можете установить таймер, или который автоматически выключится, когда он достигнет определенной температуры. Дополнительный плюс в том, что вам не нужно вставать с кровати, чтобы выключить обогреватель!

Закрыть неиспользуемые помещения.

У вас есть кабинет или комната для гостей, которые не используются? Не греть. Закройте двери и, если у вас есть радиаторы, включите запорный вентиль, чтобы отопление не пропадало даром в неиспользуемой комнате.Кроме того, закрывание дверей поможет теплу оставаться в часто посещаемых вами комнатах.

Вместо этого выберите обогреватели.

Если включение обогревателя требует от вас обогрева каждой комнаты в квартире, вы сэкономите больше, вложив средства в хороший обогреватель. Если у вас нет нескольких человек в разных комнатах одновременно, обогрев всего дома, когда вы используете только кухню или спальню, может привести к большим потерям энергии.

Выключите нагреватель воды.

На самом деле, температура душа не должна быть 120 градусов. Убавьте его немного ниже, примерно до 110. Вы сэкономите на счетах за коммунальные услуги и даже не заметите разницы.

Изображение предоставлено nzgabriel с Flickr.

,

Отопление дома для Hardy

Тёплый сон

Если вы согласны с тем, что мы должны стремиться сократить количество потребляемой энергии в качестве средства ослабления давления на мир, страдающий от надвигающейся нехватки энергии, то вы, вероятно, хотите знать, как можно поступить. В этом посте я опишу самую большую стратегию энергосбережения, которую я использовал в своем доме за последние пять лет, которая сократила мое потребление природного газа почти в раз, равным пяти .

На прошлой неделе я описал, как считывать показания счетчиков газа, в процессе выясняя, насколько обременительными могут быть огни для пилотов. В результате первоначального исследования своего энергетического следа весной 2007 года я отключил запальный свет печи на лето, что, по моим расчетам, составило две трети моего потребления природного газа в теплый сезон. Когда пришла зима, мы с женой поставили перед собой задачу не зажигать контрольную лампу, пока не станет слишком холодно для нас. Этот день так и не наступил. Результатом стало резкое сокращение использования природного газа.

В этом посте я расскажу о некоторых взлетах и ​​падениях, связанных с приспособлением к более холодному дому зимой. Конечно, мы живем в умеренном Сан-Диего, и во многих местах нам не сойдет с рук та же тактика. Тем не менее, я буду количественно оценить выгоды, которые можно было бы ожидать в других местах при аналогичных условиях жизни.

Моя история природного газа

Ниже представлен график использования природного газа для меня и моей жены с начала 2006 года. Именно в это время мы продали наш дом и переехали в большой кондоминиум 1960-х годов, который использовал природный газ только для отопления и горячего водоснабжения.Данные взяты прямо из нашего счета за коммунальные услуги с точкой, нанесенной на каждый месяц (месяцы показаны чередующимися серыми / белыми полосами).

Первый месяц можно не принимать во внимание, так как мы еще не занимали помещения и не понимаем, почему в марте потребление газа было таким высоким. Также показано (синим цветом) типичное использование газа в Сан-Диего для дома аналогичного старинного / размера, в котором проживает один или два человека, как это предоставлено в виде онлайн-инструмента сравнения моей полезностью (SDG & E).

В период с апреля 2006 г. по март 2007 г. мы использовали 307 термов газа.Чтобы выразить это в знакомых метрических единицах для графика, я умножил это на 29,3 кВтч / терм и представил результат как ежедневное потребление энергии с учетом переменного количества дней в «месяце» каждого цикла выставления счетов. Всего за год мы использовали около 9000 кВтч тепловой энергии из природного газа. Сравнивая это с использованием электроэнергии, имейте в виду, что большая часть электроэнергии вырабатывается тепловым двигателем, эффективность которого составляет примерно 33% при преобразовании тепловой энергии в электричество.Таким образом, эквивалентное количество из поставлено электроэнергии, требующих сопоставимых затрат на ископаемое топливо на электростанции, составляет около 3000 кВтч. Но если бы это электричество использовалось для фактического тепла, нам все равно потребовалось бы потребление 9000 кВтч в доме, независимо от формы.

Из графика мы видим, что наше годовое использование вполне соответствовало типичному Сан-Дигану в первый год: SDG & E утверждает, что 300 Therms типичны для кондоминиумов, а 383 Therms типичны для отдельных домов сопоставимого возраста / размера / заполняемости. ,

Но затем произошло нечто драматическое. Я посмотрел на свой газовый счетчик и проанализировал нашу ежемесячную историю. Сначала я попытался согласовать летнее использование 15 термов каждый месяц, или 0,5 термов / день, что соответствует примерно 15 кВтч / день. Как поясняется в пилотном световом столбе, в среднем один душ в день плюс другие виды использования привели к примерно 60 ℓ использования горячей воды в день, нагретой на 20 ° C выше (летней) температуры окружающей среды, что потребовало всего 1,4 кВт · ч тепловой энергии. Как я могу получить скидку в десять раз? Таким образом, достаточно просто взглянуть на счета за коммунальные услуги, чтобы выявить проблемы — в данном случае сигнальный огонь.

Обратите внимание на то, что произошло после пробуждения моего энергетического сознания. За последние двенадцать месяцев мы использовали 66 Therms по сравнению с более чем 300 в год до того, как стали энергоэффективными. По общему признанию, апрель и май 2011 года были ниже, чем обычно, из-за того, что в Сиэтле был проведен творческий отпуск, в результате чего дом оставался пустым (но пилот горячей воды остался включенным). Однако мы более чем компенсировали эту аномалию с помощью эксперимента, который я провел в декабре с учетом этого поста. Подробнее об этом позже.

Также стоит отметить, что мы переехали из квартиры в особняк в конце 2009 года, но потребление газа оставалось низким.Более того, мы наблюдаем кардинальные перемены, когда осенью 2010 года у нас оставался няня. Я не думаю, что домработница использовала газовое отопление, но в любом случае использовала намного больше газа, чем мы обычно использовали бы в доме. (предположительно горячая вода). Мы также включили термостат для посетителя, который останавливался с нами на неделю в кондоминиуме в начале 2009 года.

Мы извлекаем из этого следующие уроки:

• Потребление газа резко изменилось после , обратив внимание на , сколько мы потребляем и где / как.
• Использование газа составляет человек человек, а не дома. Переехали: без больших изменений . Разные люди в одном месте: существенное изменение .

Как холодно мы разговариваем?

Ладно, хитрый трюк. Выключите огонь. Brilliant. Но потом становится холодно, гений.

Не стану отрицать, что в неотапливаемом доме холоднее, чем в отапливаемом. Но прежде чем я углублюсь в детали, позвольте мне напомнить всем, что люди — это эволюционировавшие животные, которые справлялись с сезонами задолго до того, как появились HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование).Неужели мы действительно такие колоссальных слабаков сейчас, когда мы не можем выносить жизнь очень далеко от «комнатной температуры»? У нас действительно есть способы адаптироваться к холоду и жаре — в определенных пределах.

Мы обнаружили, что в нашем доме (и кондоминиуме) в самые холодные ночи без тепла температура опускалась примерно до 12 ° C (54 ° F). Ни то, ни другое не имеет super — хорошо изолированы, но я бы не назвал их ужасно сквозняками.

Ниже приведен график температуры в нашем доме за 8 дней в конце декабря 2011 года.За исключением «эксперимента» на Рождество (день 359–360), дом шел своей обычной пассивной волнистостью. Средняя внутренняя (синяя) температура без учета периода нагрева составляла 16 ° C (61 ° F), достигая минимального значения 12 ° C (54 ° F).

Между тем, средняя наружная температура составляла около 11 ° C, что составляет среднюю разницу в 5 ° C (9 ° F). Почему средняя внутренняя температура в доме может быть выше, чем средняя температура наружного воздуха? Это не из-за приборов внутри, хотя это составляет небольшую сумму или .В основном это солнечное отопление через окна и крышу. Наш дом не предназначен для использования в качестве пассивного солнечного коллектора, но если поместить дом на солнце, часть этого тепла обязательно попадет внутрь.

Рождественский эксперимент по обогреву

Утром 25 декабря я включил термостат в нашем доме до жарких 20 ° C (68 ° F). Комнатная температура! Я контролировал потребление газа, необходимое как для зарядки дома до этой температуры, так и для поддержания ее в течение следующих 24 часов.Датчик температуры в помещении, расположенный у потолка в холле, показывает всплески при включенном обогреве и нагнетании горячего воздуха в дом. Это отображается как «волосы» на синей кривой на графике выше. Ниже — крупный план.

Отслеживая расход газа, потребовалось 1,3 hcf (сотни кубических футов; 1,33 термов; 38,9 кВтч) в течение двух часов, чтобы довести дом до заданного значения. Наиболее информативным является следующий ночной период, когда птичник полностью стабилизировался на заданном уровне. Ночной период потребовал дополнительных 3.4 hcf (3,5 Therm; 102 кВтч). Если мы будем поддерживать это в течение месяца аналогичной погоды, мы должны ожидать, что израсходуем примерно 100 термов энергии газа в месяц, по сравнению с нашим средним значением 5. Таким образом, наши расходы на газ в зимний месяц будут в 20 раз больше, чем мы предполагаем. Средняя оценка! Вместо того, чтобы платить 7 долларов в месяц за бензин, нам придется заплатить 120 долларов!

В целом, в однодневном эксперименте было использовано около 5 термов энергии, что соизмеримо с нашими обычными ежемесячными расходами в размере : таким образом, это дополнительный всплеск на графике истории природного газа в конце 2011 года.Ежедневные затраты 102 кВтч на обогрев нашего дома составляют в среднем 4250 Вт. Я реагирую с ужасом. Например, мы стараемся поддерживать среднюю мощность электроэнергии ниже 200 Вт.

Копирующие механизмы

Прежде всего, я должен выразить свою благодарность за то, что моя жена на борту и ведет более прохладную зимнюю жизнь. Чтобы сделать такие разрезы реальностью, нужны двое. Жить в неотапливаемом доме в первый год было немного сложно, но сейчас мы почти не замечаем этого. В предполагается, что зимой в немного холодно.Мы носим соответствующие слои, у нас есть тапочки-пуховики, на кровати есть электрический наматрасник.

Позвольте мне отметить, что когда дело доходит до того, чтобы согреться в доме, мне на самом деле все равно, насколько теплые картины на стене, или кухонные ножи, или книги на книжной полке, и т. Д. Мне важно, насколько тепло Я утра. А это намного проще. Так что сосредоточьтесь на обогреве человека , а не дома, и внезапно вы обнаружите, что для сохранения тепла не требуется много энергии.

Наматрасник на кровати является ключевым элементом. Он имеет двойное управление, по пять ступеней каждое, что дает около 6 Вт дополнительной мощности на щелчок. На полную мощность он составляет всего около 60 Вт. По сравнению с обогревателем мощностью 1500 Вт, он впечатляюще мал и имеет большую мощность, чем необходимо для комфортного пребывания в течение всей ночи. Включаем за полчаса до сна. Сбивает холод, избавляя от неприятного ползания между холодными простынями. Я обычно полностью обрезаю свой на этом этапе, полагаясь на пуховое одеяло и свой метаболизм 100 Вт, чтобы сделать остальную работу.Еще одна ключевая особенность — более высокая концентрация спиралей у ступней, где ценится больше тепла.

Одеяла на кушетке позволят вам свернуться калачиком перед фильмом или пообщаться с друзьями. Моя жена часто кладет грелку на 40 Вт себе на колени или под ноги, когда требуется дополнительное тепло. Иногда можно немного обогревать шкаф, когда вы одеваетесь, или вокруг обеденного стола, когда приходят друзья. На короткое время в небольших помещениях это может быть достаточно эффективным, но не будет слишком чрезмерно энергоемким.

И, в конце концов, мотивация , почему мы обходимся без тепла, сама по себе поддерживается: мы одновременно оказываем меньшее влияние на мир — живем больше в рамках наших коллективных средств, и мы приучаем себя к большей жесткости, чтобы легче адаптироваться к потенциально более суровым ситуациям в будущем. Мы также напоминаем себе, что люди не всегда баловались обильным теплом зимой, и мы, как вид , прекрасно прожили . Меньше принцессы; больше сельчанин.

Ожидания в других климатических условиях

Несмотря на достижение сокращения потребления газа в пять раз, я уверен, что многих читателей это не впечатлило. «Любой дурак может выключить тепло зимой в Сан-Диего, если это вообще можно назвать зимой. Где я живу, о-хо! У этой нелепой стратегии нет шансов ».

Несколько быстрых замечаний, затем некоторые детали.

• Большинство Сан-Диганов с по используют отопление зимой. Это не считается местной роскошью.Многие местные жители ошеломлены, узнав, что я отказываюсь от отопления, и действительно, SDG & E оценивает типичное использование газа для такого дома, как мой, почти в шесть раз больше, чем предполагалось.
• Готов поспорить, что в моем доме холоднее, чем в домах большинства людей, которые игнорируют аспект Сан-Диего. Те, у кого дома холоднее, могут нюхать.
• Принятие гораздо более прохладной уставки все еще может иметь двукратное влияние в гораздо более холодном климате.

Давайте уделим время этому последнему требованию.Грубо говоря, энергия, затрачиваемая на обогрев дома, составляет прямо пропорционально разнице температур между внутренней и внешней частью. Точнее, он пропорционален разнице между заданной температурой и температурой, при которой будет достигаться пассивно в доме. Окна, пропускающие солнечный свет (плюс поглощение крыши), обычно означают, что средняя пассивная температура внутри выше, чем средняя наружная температура, как это видно в моем доме.

Итак, в более холодном климате, допустим, достаточно холодно, чтобы жара могла появиться в любое время дня (например,г., снаружи он недостаточно прогревается, чтобы в этом не было необходимости). Допустим, средняя дневная температура ниже нуля: 0 ° C (32 ° F). Далее предположим, что пассивная температура в доме в среднем примерно на 3 ° C (5 ° F) выше температуры окружающей среды. Затем, чтобы поддерживать заданное значение температуры на уровне 12 ° C (54 ° F), требуется среднее смещение 9 ° C, тогда как для поддержания стандартной комнатной температуры 21 ° C (70 ° F) требуется дважды смещение: 18 ° C. Это является основанием для моего утверждения о том, что даже в более холодных условиях можно получить двукратную экономию, если вы хотите, чтобы в вашем доме было так холодно, как мы позволяем себе в Сан-Диего.Конечно, в холодные периоды температура будет оставаться такой все время. Но держу пари, что это может показаться нормальным и все же будет утешением по сравнению с холодным внешним миром.

Чтобы быть более конкретным, Национальное управление океанографии и атмосферы (NOAA) хранит данные о количестве необходимого охлаждения и обогрева в зависимости от погоды в данном месте. Этот показатель называется градусо-дней и фактически представляет собой сумму средних отклонений от 65 ° F (18 ° C). Температура немного ниже, чем обычная «комнатная температура», выбирается для пассивного смещения нормального дома.Нормальные значения для городов США за месяц можно найти здесь.

В качестве примера ниже показаны значения градусо-день отопления для выбранных городов в обоих форматах ° C (° F). Показаны как годовая сумма, так и значение за январь — обычно самый холодный месяц.

Город, штат	Январь	Годовой	янв. При 12 ° C
Майами, Флорида	32 (58)	86 (155)	0
Сан-Диего, Калифорния	126 (227)	591 (1063)	0
Атланта, Джорджия	384 (692)	1571 (2827)	0.27
Вашингтон, округ Колумбия	503 (903)	2222 (3999)	0,45
Сент-Луис, Миссури	609 (1097)	2643 (4757)	0,54
Сиэтл, Вашингтон	415 (747)	2665 (4797)	0,33
Бостон, Массачусетс	613 (1104)	3128 (5630)	0,54
Миннеаполис, Миннесота	898 (1616)	4379 (7882)	0.69
Анкоридж, AK	848 (1526)	5817 (10470)	0,67

Поскольку в январе 31 день, мы можем разделить каждое из чисел января на 31, чтобы получить среднее смещение от 18 ° C (65 ° F). Например, средняя температура января в Сан-Диего составляет 14 ° C (58 ° F), что немного теплее, чем период, указанный на 8-дневном температурном рекорде выше.

В Атланте средняя температура января на 12 ° C ниже контрольной точки 18 ° C, то есть примерно на 6 ° C (42 ° F).Следовательно, поддержание температуры в помещении на уровне 12 ° C стоит четверть энергии, так как поддержание ее на уровне 21 ° C — опять же, полагаясь на стандартный бонус в 3 ° C от пассивного солнечного отопления. Чтобы увидеть это более четко, пассивный дом будет в среднем 9 ° C, когда на улице в среднем 6 ° C. Чтобы довести среднее значение до 12 ° C, требуется ΔT всего 3 ° C по сравнению с ΔT , равным 12 ° C, необходимым для достижения 21 ° C внутри. Таким образом, четверть расходов.

Прежде чем возразить, что облака сводят на нет любое пассивное усиление: неправда.Да, уменьшилось, но на самом деле не , а . Более того, облака не дают вашему дому терять столько тепла — особенно за ночь, — блокируя излучение в космос. В любом случае смещение на 3 ° C, неявное в данных NOAA, существует не просто так.

В таблицу я также включил долю тепловой энергии, которая потребуется в январе, если термостаты будут понижены с 21 ° C (70 ° F) до 12 ° C (54 ° F). По сути, это сокращение освобождает 279 градусо-дней (31 день, умноженные на 9 ° C) для тех, кому все еще необходимо обогревать дом, чтобы поддерживать температуру в доме на 12 ° C зимой.Даже в очень холодных местах может быть достигнута значительная экономия. И это в худший месяц. Если я сделаю аналогичный расчет для Миннеаполиса в самые холодные 7 месяцев, я обнаружу, что общее количество градусо-дней сократится на 50%, чтобы поддерживать 12 ° C вместо 21 ° C.

Сколько тепловой энергии дает ежемесячная экономия в 279 градусных дней? Одна из подсказок, которые у меня есть, заключается в том, что мой дом использовал 3,5 Therms, чтобы оставаться поджаренным в ночь, когда в сумме было на 6,9 градусо-дней ниже контрольной точки 18 ° C (можно оценить по ночному падению на увеличенном графике дня 360 выше).Так что в моем доме используется смещение около 0,5 термов на градус-день (градус Цельсия). Применение этого масштабирования до 280 градусо-дней означает потенциальную экономию в 140 термов, или около 170 долларов по курсу, который я плачу за газ. Меньший дом с лучшей изоляцией потребует меньше тепловой энергии на градус в день. Немного поискав в Интернете, я обнаружил, что мой дом не самый лучший (неудивительно, что дом в Сан-Диего не будет построен в соответствии с хорошими тепловыми стандартами). В более холодном климате дома, как правило, строятся с теплопроизводительностью около 0.2–0,4 терма на (градус Цельсия) в день. Разделите на 1,8, чтобы получить эквивалентную меру Фаренгейта. Таким образом, для дома с более разумной изоляцией снижение температуры на 280 градусо-дней за счет перехода на 12 ° C вместо 21 ° C должно сэкономить около 70 термов, или около 100 долларов в месяц. Немного из этого можно съесть в одеялах, пуховых тапочках и наматрасниках. Но это продлится годы.

Для оценки герметичности дома у нас есть несколько единиц на выбор. Среднеквадратичное значение температуры на градус в день может быть несколько удобным в U.С., но более естественной единицей является Вт / ° С. Один Therm в день соответствует мощности 1,22 кВт. Вот полезная таблица для сравнения домов в США на северо-востоке, среднем западе и западе площадью 2000 футов² (186 м²). Данные взяты с этого полезного веб-сайта.

Характеристика	Терм / град-день (° F)	Терм / град-день (° C)	Вт / ° C
Лучшее 10%	<0,1	<0,18	<220
Типичный	0.2	0,36	440
Мой дом	0,28	0,5	610
Худшее 10%	> 0,5	> 0,9	> 1100

Следует отметить одно предостережение: сумма экономии, рассчитанная в предыдущих параграфах, основана только на средних температурах. Это будет отлично работать в те месяцы, когда температура наружного воздуха остается значительно ниже заданного значения (как минимум на 3 ° C) в течение всего дня.В более мягкую погоду ежедневные колебания температуры могут по-прежнему вызывать появление жары в предрассветные часы, даже если расчет, основанный на средних показателях, предполагает, что в тепле нет необходимости. В хорошо изолированном доме будут небольшие колебания, и он сможет противостоять воздействию тепла во время ночного цикла.

Последствия

Мы не полностью жертвы наших потребностей в энергии: мы, , создаем эти потребности. Принятие позиции, что дома не нуждаются в , чтобы быть теплым, пока человек может оставаться теплым, означает, что мы можем оказать существенное влияние на потребление энергии.Приняв заданную температуру в зимнее время, которую можно было бы рассматривать как мягкий весенний день на улице, мы могли бы сократить наши национальные потребности в отоплении как минимум в два раза! Дальнейшее сокращение может происходить в виде домов меньшего размера (или отапливаемых площадей внутри домов), лучшей изоляции и преднамеренного увеличения пассивных поступлений солнечного тепла.

Итак. Готовы ли вы быть солдатом с низким жаром, надевая слои и одеяла, или вы настаиваете на шортах и ​​футболках внутри зимой? Возможно, наши древние предки выбрали бы то же самое, если бы у них был выбор.Но они пережили свои зимы, и мы сделаны из того же сурового материала.

Приложение: Отчет о позиции

В этом и других сообщениях, которые я пишу о схемах снижения энергии, обратите внимание, что я не пытаюсь сделать свои собственные усилия превосходными (мое местоположение играет большую роль в моем успехе). Многие люди были гораздо более эффективны, чем я, в сокращении энергопотребления — и они вызывают мое восхищение. Для меня сокращение в 2, 3, 4 и т. Д. Раза достаточно, чтобы дать мне представление о том, что можно сделать.Сейчас я больше заинтересован в том, чтобы меня догнало как можно больше людей, чем в том, чтобы впадать в дальнейшие крайности. Кроме того, читатели Do the Math могут задаться вопросом, почему я суетился из-за домашних усилий, когда многие из этих тактик напрямую не решают надвигающуюся нехватку жидкого топлива, которая определяется как наша самая большая ближайшая проблема. Мой ответ состоит в том, что я придерживаюсь философии, согласно которой вся энергия драгоценна и что ее потребление (вместе с потреблением) должно быть сокращено настолько существенно, насколько мы можем допустить.В масштабе такой подход снижает нагрузку по многим направлениям: экология; транспорт; сельское хозяйство; истощение ресурсов; и т. д. Давайте не будем бездельничать, а вместо этого изменим правила игры. У нас есть сила!

,

🔥 Как правильно нагреть и остановить плесень (издание для Германии)

Как новичок в Берлине, вы, возможно, не знакомы с немецкими радиаторами и обогревателями, поэтому здесь я познакомлю вас с немецким способом отопления и вентиляции. Побочным эффектом неправильного использования является плесень, поэтому вы также можете найти здесь, как предотвратить и удалить плесень.

Вентиляция: неправильно и правильно

Во-первых, важно выяснить , какая система отопления установлена ​​в вашей квартире. На сегодняшний день распространены два: центральное отопление и газовое отопление.

Система 1: Центральное отопление

Если у вас есть центральное отопление, с ним довольно легко справиться. При центральном отоплении вода для радиаторов нагревается централизованно для всего дома , часто в подвале. Затем горячая вода по трубам подается в вашу квартиру. Насколько тепло в ваших комнатах, зависит только от того, как вы установили термостат прямо на радиатор.

Как работает термостат

Скорее всего, в вашем радиаторе будет такой термостат. Для правильного нагрева важно понимать, как это работает.

Термостат

Наиболее распространенное заблуждение: цифры от 0 до 5 не означают напрямую мощность нагрева . Вместо этого они отражают желаемую температуру . Таким образом, термостаты работают как система кондиционирования воздуха: вы устанавливаете желаемую температуру (= ​​уровень от 1 до 5), а затем просто ждете, пока комната не достигнет этой температуры. Внутри термостата есть своего рода термометр , позволяющий ему нагреться, пока он не станет достаточно теплым.Затем он автоматически останавливается и возобновляет нагрев только тогда, когда температура в помещении снова падает.

Как использовать термостат

В отличие от кондиционера, вы обычно не можете установить температуру напрямую, так как спектр состоит из чисел от 0 до 5, поэтому вам нужно найти правильный уровень для вас, просто пробуя и ошибаясь ,

Нагрев

Нагрев не происходит быстрее при установке на более высокий уровень. Например, если вы приходите домой после отпуска и в вашей комнате очень холодно, не поможет установка термостата на 5 только для ускорения нагрева.Быстрее просто не будет. Если ваш идеал — уровень 3, то просто установите его на уровень 3.

При выходе из

Когда вы не дома в течение нескольких часов или дня, сделайте , чтобы не выключить его полностью — а на уровень 1 или 2. Как правило, температура в вашей комнате не должна опускаться ниже 17 градусов, так как мебель и поверхности остынут, а затем потребуется больше времени (и, следовательно, дороже), чтобы нагреть все это снова.

Plus: более холодный воздух может удерживать меньше воды, поэтому вода скапливается на стенках, что приводит к образованию плесени.(Подробнее о защите от плесени ниже.)

Настройка защиты от замерзания

На некоторых термостатах самая низкая настройка отмечена звездочкой (*). Он называется Frostschutz (защита от замерзания / антифриз) и будет держать радиатор выключенным, если только температура не будет настолько низкой, что вода в трубах может замерзнуть. В этом случае он снова нагревает радиатор. Так что остерегайтесь широко открывать окно на часы в холодные зимние дни — на антифризе радиатор через некоторое время начнет нагреваться.

Система 2: Газовое отопление

Если в вашей квартире газовое отопление, все сложнее. При газовом отоплении вода для радиаторов нагревается в вашей квартире — большим газовым обогревателем (тот, который также зажигает и нагревает вашу горячую воду во время принятия душа).

Центральный контроллер системы газового отопления.

Для управления отоплением радиаторов в газовых системах отопления имеется центральный контроллер , обычно только в одной комнате квартиры.Здесь вы можете установить идеальную температуру для дня и ночи (а также с помощью часов, когда ваши дни и ночи начинаются и заканчиваются).

Если фактическая температура в помещении ниже желаемой, это приведет к запуску и нагреву большого газового обогревателя. Тогда горячая вода поступит в радиаторы и нагреет вашу комнату (и все остальные комнаты тоже). Как только центральный контроллер измеряет желаемую температуру, он приказывает газовой колонке прекратить нагрев (во всей квартире).

По этой причине для термостата в комнате, где находится центральный контроллер, обычно должно быть установлено значение на максимальное значение .Легко понять почему: если бы он был установлен на 0 или на низкое значение, газовый обогреватель будет нагреваться и нагреваться, но радиатор все равно останется холодным — бесконечный круг.

Проблема в общих квартирах

И здесь часто проблема начинается в общих квартирах: представьте, что ваш сосед живет в комнате с центральным контроллером и любит температуру 19 ° C, а вам в другой комнате нужна 22 ° C. Их установка приведет к остановке газового обогревателя при 19 ° C — независимо от того, установили ли вы свой термостат даже на уровень 5.

Решение может быть следующим: на центральном контроллере ваш сосед по квартире должен установить немного более высокую температуру, чем на самом деле, а их термостат на более низкий уровень, например, 4 или даже 3. Затем необходимо больше тепла, чтобы нагреть их комнату, давая ваша комната больше времени, чтобы нагреться еще немного.

Вентиляция

Надежное подключение для правильного обогрева — это правильная вентиляция. Потому что неправильная вентиляция может свести на нет все ваши усилия по правильному обогреву.

В общем, правило простое:

• Постоянная вентиляция с наклонным окном — это неправильный путь
• Несколько интенсивных и быстрых проветриваний с полностью открытым окном — это правильный путь

Для интенсивная вентиляция, вы полностью открываете окно на короткий промежуток времени , в зависимости от наружной температуры:

• 0 градусов и ниже: 2-3 минуты
• 5 градусов: 5 минут
• 10 градусов и выше: 8 минут

для того, чтобы полностью поменял воздух в вашей комнате сразу .Время меняется, потому что, когда разница между наружной и внутренней температурой выше, воздухообмен происходит быстрее .

Делайте это как минимум два раза в день , в идеале утром и вечером — еще чаще, когда в комнате живет больше людей. (Удобно делать это во время чистки зубов в ванной: это простой способ делать это дважды в день, и вы избегаете пребывания в холодной комнате, когда окно открыто.)

Не забудьте установить термостат до минимума при проветривании , чтобы не перепутать термостат и выбросить все драгоценное тепло в окно.

Плесень / Плесень

Правильное отопление и вентиляция важны не только для вашего благополучия, но и для благополучия вашей комнаты и квартиры. Следование этим советам выше должно предотвратить появление плесени . Но если он уже появился, читайте дальше.

Как создается плесень

Во-первых, давайте разберемся, как развивается плесень. Его производят споры, находящиеся в воздухе, и как только эти споры приземляются на влажных подходящих поверхностях, таких как обои, они начинают расти.Итак, цель: не использовать влажные стены или обои.

Влага на обои может поступать

• из снаружи , когда в стене сломана труба или отверстие,
• из внутри , когда в комнате слишком много влажности.

Если ваш дом не совсем сгнивший, попадание влаги извне в квартиру в Берлине маловероятно. Если ваша стена покрыта плесенью, и если это внешняя стена, то , скорее всего, , влажность исходила из внутри .Итак, как это могло случиться?

Предотвратить плесень

Влажность внутри в основном создается… вами — поскольку вы дышите и потеете. Таким образом, воздух в вашей комнате становится влажным, когда вы находитесь внутри. Чтобы влага не попадала на ваши стены, вы можете как

• нагреть , чтобы иметь более высокую температуру, так как более теплый воздух может удерживать больше воды, поэтому он не приземляется на стены,
• и вентиляция , чтобы удалить влажный воздух из комнаты.

Обе вещи особенно важны, если ваш дом плохо изолирован.Вы можете проверить, кажутся ли ваши прохладными внешними стенами , когда на улице холодно.

И именно на этих внешних стенах и углах обычно появляется плесень. Таким образом, также окупается, чтобы пространство у этих внешних стен было как можно более чистым , что означает:

• избегайте , имея большой мебели у внешних стен , например, туалета,
• , если там есть мебель , затем на расстоянии не менее 10 см от стены .

Удаление плесени

Очиститель форм на Amazon *
(около 7 евро)

Если плесень все же появилась, вы можете очистить ее с помощью специального очистителя , доступного в хозяйственных магазинах (например, OBI или Hellweg ) — ищите Schimmelspray * . Более дешевый вариант — очиститель хлора , например Danklorix , который можно купить в обычных супермаркетах. Ищите версию с распылителем для более легкого нанесения. Будьте осторожны при нанесении, так как он сильно пахнет (очевидно, хлором).

Для более устойчивого результата после очистки вы можете перекрасить пятно обычной краской для стен , смешанной с фунгицидом ( Fungizid ). Вы можете купить уже смешанную с ним краску ( Antischimmelfarbe * ) или купить только концентрированный фунгицид и смешать его самостоятельно *. Подробности уточняйте в хозяйственном магазине.

Правовые вопросы

Если плесень уже стала проблемой для вашего арендодателя, и он угрожает взимать с вас расходы, вот общая правовая ситуация:

• Арендодатель должен предоставить квартиру без дефектов, чтобы плесень не могла легко появляются.
• Вы как арендатор должны правильно вентилировать.
• А теперь: если плесень действительно появилась, то это бремя доказательства домовладельца , что в квартире нет дефектов, и они должны доказать, что вы неправильно проветривали. Только тогда они могут заставить вас заплатить за любой причиненный ущерб.

Так что будет разумным не платить напрямую, а сначала пойти на консультацию (бесплатную) арендатора.

Общие советы

На старые и протекающие окна
вы можете нанести эту уплотнительную ленту
(на Amazon примерно за 7 евро) *
вокруг внутренней оконной рамы
, чтобы минимизировать попадание холодного воздуха.

И напоследок несколько общих советов. Некоторые из них могут быть тривиальными, но мы всегда упускаем из виду самые очевидные вещи, верно?

• Оставьте свободное пространство перед радиатором . Не ставьте там большой диван или висящие перед ним занавески, так как это снизит нагревательный эффект радиатора.
• Позвольте солнцу работать на вас : Если ваше окно выходит на солнце, днем ​​откройте шторы и позвольте солнечному свету согреть вашу комнату.
• И в ночью: закройте шторы , так как они действительно обладают изоляционным эффектом и помогают сохранить тепло внутри.
• Будьте осторожны с электрическими радиаторами *: при той же мощности нагрева они потребляют гораздо больше энергии, чем (встроенные) водяные радиаторы. Так что используйте их только в крайнем случае, если не хотите, чтобы счет за электричество был неожиданностью.
• Закройте двери в своей квартире: Да, это может противоречить политике открытых дверей, но это снижает потребление энергии, если в комнатах и ​​коридоре разные температуры.
• Изолируйте окна и двери: хозяйственные магазины предлагают дешевую герметизирующую ленту * для установки протекающих окон и дверей.Спросите Dichtungsband или Fensterdichtung .

На этом пока все. Следуя всем этим советам, вы, вероятно, получите теплую и здоровую квартиру. Если вы знаете больше, буду рад, если вы оставите их в комментариях .

И не волнуйтесь: весна скоро вернется! 😉

Ссылки, отмеченные звездочкой (*), являются партнерскими ссылками. Если вы нажмете на такую ​​ссылку, а затем сделаете покупку или закажете что-нибудь, мы получим комиссию за вашу покупку, с помощью которой мы сможем покрыть наши расходы и сохранить сайт без рекламы.Это не меняет цену для вас.

.

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Вы приняли решение учить английский в Шэньчжэне, Китай ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или ищете разные города Китая, чтобы преподавать английский? Вы также, наверное, спрашивали себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорого арендовать апартаменты в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также об объеме цены на недвижимость в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой экспатов Шэньчжэня. ,

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению со стоимостью аренды квартиры в других городах Китая?

Аренда однокомнатной квартиры в Китае может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах Уровня 2 или Уровня 3 арендная плата настолько дешевая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в международной школе или международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы сами сможете снять квартиру. Какова стоимость аренды в Шэньчжэне в указанном выше диапазоне? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 юаней в месяц до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Какова разница в аренде квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы живете в центре города, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов вашей ежемесячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, на самом деле ответа нет. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь, кроме того, школы на окраинах обычно будут платить более высокую зарплату, чтобы привлекать учителей для работы в своих школах.Так что, если вы хотели сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о поиске работы в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2–3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще можете находиться в самом Шэньчжэне, это может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или в другом месте Китая?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают находить собственное жилье, чтобы они могли решить, какого размера дом снимать, и его местоположение, исходя из своих предпочтений. Чтобы адаптироваться к потребностям учителей, в большинстве школ сейчас выплачивается только жилищное пособие, и учителя не будут иметь необходимости искать собственное жилье по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось заниматься поиском квартиры, не забудьте заранее сообщить своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать в программе, которая предоставляет жилье.

Какой депозит мне нужен для обеспечения аренды квартиры и каковы связанные с этим расходы?

Как правило, в Китае есть три типа сдачи в аренду. Во-первых, у вас есть частные одноместные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдавать свой дом арендаторам. Для этого типа жилья со скидкой на трамадол вам нужно будет внести двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам по завершении договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, так что ваш гарантийный депозит будет около 9000 юаней. В дополнение к этому вам нужно будет оплатить аренду за первый месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошие новости: второй тип сдачи в аренду — это жилье с обслуживанием. В Китае одна из таких компаний под названием MoFang Residence строит множество обслуживаемых жилых домов, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает единое жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технологии в Азии — По мере того, как молодые люди в Китае начинают оценивать стоимость собственности, появляется новая идея стартапа: «крошечные квартиры как услуга»

Чтобы снять комнату в MoFang, вам нужно будет всего лишь арендовать один месяц как залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, пока вы хотите там жить. Кроме того, вам не нужно платить агентству по недвижимости, как если бы вы могли попросить друга из Китая помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий вид арендуемой собственности — это коллективное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем организовать вас в группу иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного проживания не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, залог будет низким. Кроме того, совместное жилье, как правило, является наименее дорогим способом снять комнату в Шэньчжэне.

Что делать, если мне нужно место для временного проживания между гостиницей и приобретением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлено несколько дней бесплатного проживания в отеле по прибытии.В эти первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и потратите оставшееся время, чтобы найти свою квартиру

.