Как в германии строят дома: Как строят дома в Германии: стоимость

Как в Германии строят дома за 2 дня » Я Устал

Смотрел я, смотрел посты про стройку. И прочитав на днях, как строят дома из г***овна и палок в горных аулах, решил таки поделиться и своим опытом. Скажу сразу, строилось почти все фирмой, вариант не бюджетный (хотя для Германии вполне бюджетно). Хоть у меня вроде руки и не из жопы, но времени 0, работа. Родственников близко нет. Поэтому — мы платим, фирма строит. Дом каркасного типа, сделан по немецким меркам теплоэффективности. Строй-фирма известная и надежная, 60 лет на рынке. Рисковать не стали короче.
Стройка началась 10 октября, в середине декабря мы заехали в дом. Однако все по порядку. Хотя сам дом стоял через 2 дня, дальше только оттделка.
Срачь разводить и хренами меряться ни с кем не собираюсь. Может будет просто кому-нибуть интересно.

В красивом проспекте дом выглядел так:

первый этаж нарисовали так. красным гараж

второй этаж. всего около 160 кв.м.

как делали фундамент показывать не буду. стандартный фундамент

вот так выглядел готовый

итак, ранним октябрьским утром понагнали техники и началось…

стены приезжают готовые, уже с розетками, окнами и отделаные внутри гипсокартоном


начинаем

кран кое как влез между домами

зимний сад уже тоже в сборе

вид с угла участка. участок 6 соток

мужиков я сначала покормил и напоил кофе. довольные были и работали хорошо

первая стена пошла!

по принципу карточного домика



кто-то ставит стены, кто-то скручивает

прораб пасет

чень быстро все

крепим


стена длиной почти 11 метров

солнце вышло слава богу

курить в доме нельзя. что неукоснительно контроллируется

пока ездил на обед, пошел второй этаж


чердак

уже похоже на дом

вид с улицы

зимний сад

соседи терпят

зашел посмотреть. будет прихожая

начинают монтировать зимний сад




еще вид с улицы

внутри столовой

труба камина

зал

прихожая

снаружи уже так

крышу накрыли на второй день. с погодой повезло

пока одни монтируют, другие натаскали материала внутрь

ванная


труба на втором этаже

детская


спальня

вид на улицу

вид на участок. сосед пол года до нас построился

чердак. 80 см всего высотой, но хлама влазит очень много

с черепицей все-таки веселей


вид из зала в столовую

вот все это было сделано за 2 дня. далее только отделка внутри


зимний сад

вид из столовой в зал

наверх пока временная лестница

ванная, пол готовят к залитию эстриха (или как он по-русски?)

видно трубы системы вентиляции

в каждой комнате вентиляция

далее монтаж теплых полов


через пару недель уже оштукатурили снаружи

вид с улицы

кладут отопление


кладут в 2 зоны. у окна расстояние между шлангами меньше

зал

через месяц дом выглядел так

дети уже радуются

вид с улицы

отделка кафелем. ванная

пол

на улице тем временем идет подготовка фундаментов для гаража

почти готово

туалет на 2 этаже готов

ванная

монтаж лестницы


класть полы и клеить обои нужно самому

за 2 дня с братом положили по всему дому

довольный


клали до ночи

дальше 2 недели шлифовал стены и потолки, т.к. зашлифованы они только грубо

примерно вот так получается. спальня

ванная

зима была в тот год снежная, что не само-собой для Германии

уныло



вид с участка

наконец наступила весна. занялись газоном и террасой

Как строят немцы: «Специалисты широкого профиля здесь не в цене»

Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

• керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
• каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
• вентзазор — 30−40 мм;
• клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Вид постройки дома в Германии

Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии — Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus

На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.

Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?

Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.

Massivhaus — дом с несущими стенами

При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.

У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.

Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами

Преимущества

• Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
• Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
• Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.

Недостатки

• Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
• Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
• Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.

Fertighaus — готовый дом

Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней

Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.

Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.

Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.

В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.

Преимущества Fertighaus

Недостатки

• Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
• Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
• Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.

Blockhaus — сруб

Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim

Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.

Характерная черта Blockhaus — лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.

Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.

Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды — не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.

Преимущества срубов

• Спасение для алергиков и астматиков — мало пыли, натуральные материалы.
• Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
• Атмосферность и уют.

Недостатки деревянного строения

• Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
• Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
• Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.

Skeletthaus — каркасный дом

Пример дома в Германии построенного на «скелете»

В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.

Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева. Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.

Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения — энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.

Преимущества

• Каркас в виде сетки даёт пространство для манёвра при планировке внутренних помещений. Комнаты размером в полдома — не проблема. Понятия “несущая стена” не существует.
• Пространство используется на всю катушку. Светлые, просторные комнаты стирают грань между помещением и улицей.

Недостатки Skeletthaus

• Высокая стоимость. Строительство каркасного дома дороже и сложнее. Не всякая строительная фирма возмётся за подобный проект.
• Прозрачный фасад предполагает высокий уровень открытости жилья для взоров соседей. Повесить шторы на всю стену, затемнить стёкла или перестать стесняться — хозяевам предстоит придумать собственное решение.
• Зимой жильё успевает прогреться даже в не самые солнечные дни, а вот летом быстро становится жарко.

22-07-2017, Степан Бабкин

Типы частных домов в Германии

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки.

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии — Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник — распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Частный дом на одну семью в Германии.

Есть один минус — прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

• Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
• Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
• Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
• Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Недостатки Einfamilienhaus

Дом на две семьи в Германии — Zweifamilienhaus

Типичный частный дом на две семьи в Германии.

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую — популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра — распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

• Сокращение расходов на строительство в случае двух хозяев или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду
• Подходящий вариант для проживания вместе с родителями

Недостатки Zweifamilienhaus

• Тесное соседство — негативный фактор
• Участок, вход в жильё будут использоваться совместно
• Необходима шумоизоляция между частями дома

Дом на двух хозяев в Германии — Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка — развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие — танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

• Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
• Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Одноэтажный дом на семью в Германии — Bungalow

Бунгало — хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

• Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
• Дешёвая стоимость строительства бунгало
• Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
• В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Недостатки Bungalow

• Участок используется неэффективно
• Большие потери тепла в холодное время года

Ряд из домов в Германии — Reihenhaus

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

• Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
• Оптимальное использование участка
• Высокое теплосбережение

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии — Kettenhaus

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

• Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
• Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Недостатки Kettenhaus

Энергопотребление выше, а строительство дороже, чем Reihenhaus

11-08-2017, Степан Бабкин

Почему в Германии дома выглядят как новенькие? – Варламов.ру – ЖЖ

В России человек попадает во враждебную среду, едва за ним захлопывается китайская металлическая дверь его квартиры. Подъезд встречает надписями «А.У.Е.» и «Витёк – лох!», запахом кошек (а иногда и чего похуже), банкой из-под Café Pelé, превращённой в пепельницу на грязном подоконнике, и заплёванным лифтом с прожжёнными кнопками. Выходишь из подъезда, обтираешь курткой соседский «Лексус», припаркованный прямо перед тройкой бабушек, которые примостились на руинах советской парковой скамейки, и хлюпаешь до остановки по вязкой грязи на месте бывшей детской площадки…

Знакомо?

Каждый, кому довелось гулять по дворам городов Скандинавии или Германии, знает, что там такого не бывает почти никогда, а редкие исключения кажутся чем-то невероятным. Даже районы, где живёт мигрантская беднота на пособиях, выглядят лучше наших «элитных ЖК». А поскольку в какой-нибудь Финляндии климат примерно как у нас, то даже у российских говнохранителей кончаются аргументы…

Как же так вышло? Помимо разницы в благосостоянии и в эффективности управления городами есть ещё один очень важный момент. Дело в том, что жильцы многоквартирного дома несут ответственность не только за свою квартиру, но и за свой двор и вообще всё общее имущество. У нас такое зачастую невозможно, потому что в ряде случаев жильцы даже не понимают, где кончается их двор и начинается соседний.

Мой знакомый Миша Бур, который живёт в Германии, рассказал, как с этим обстоят дела у немцев:

«На сегодняшний день я посмотрел примерно 40 квартир вживую. В 99% случаях сами дома, прилегающая территория, а также подъезды были в отличном состоянии: никакого мусора, надписей на стенах, грязи в лифтах и сожжённых кнопок. И это всё без консьержки внизу и ежедневного контроля.

Но что меня удивило больше всего – это состояние старых домов (Altbau). Некоторые из них по параметрам схожи с нашими сталинками: высокие потолки, толстые стены.

Они выглядели так, словно их построили только 30 лет назад.

Давайте разберёмся, почему в наших российских подъездах грязь, рисунки и вонь в лифтах, а в немецких – чистота и порядок. Стоит оговориться, что не во всех многоэтажных домах в России творится беспорядок. Есть очень чистые, убранные подъезды и прилегающие территории.

Разделим анализ на два важных пункта:

1. Поведение людей.


2. Как устроены управляющие компании и как это всё работает.

Про поведение людей можно говорить много. В некоторых случаях сами жильцы относятся халатно к подъезду, а в других домах приходящие гости наплевательски ведут себя по отношению к чужой собственности.

Про мораль и поведение людей в Германии и России говорить не будем – это отдельная тема. Давайте перейдём к пункту два и разберёмся, как устроен уход за многоквартирными домами в Германии.

Поддержание в порядке подъезда, всего дома и прилегающей территории – это вопрос материальной заинтересованности всех собственников жилья, а не только эстетического удовольствия.

Во-первых, квартиры в «здоровых» домах можно продать и сдать дороже.
Во-вторых, проще регулярно обслуживать дом (подлатать крышу, провести профилактические работы), чем довести его до такого состояния, когда поможет только замена.
В-третьих, выгодно также утеплять дома, заменять лампочки на светодиодные в подъездах, ставить датчики движения или заменить неэффективную систему отопления на центральное отопление (fernwärme) – всё это приводит к ежемесячной экономии на коммунальных платежах.

Многоквартирные дома немцев находятся в хорошем состоянии, что позитивно сказывается в долгосрочной перспективе на кошельке собственника квартиры.

В Германии нет квартирной платы, какой мы привыкли её видеть. Ежемесячные услуги, которые оплачивают собственники жилья, делятся на три группы.

1. Коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора.

В доме на каждую квартиру в обязательном порядке установлены счётчики света, воды и отопления (на батареях). Кстати, на батареях везде установлены регуляторы тепла.

В Германии в целом государственная политика, устройство ЖКХ и персонализация расходов создает стимулы сокращать потребление и совершенствовать оборудование – как для поставщиков, так и для конечных потребителей коммунальных услуг.

2. Услуги домоуправления – частной управляющей компании (УК), которая занимается содержанием жилых домов.

К обязанностям УК относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания.
3. Касса дома (Rücklagen). Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок и т.д.

Кстати, за электричество немцы платят отдельно. Каждый выбирает поставщика электроэнергии самостоятельно.

Про кассу дома

Во-первых, каждый платит в зависимости от размера своей квартиры. Владельцы больших квартир платят больше.

Во-вторых, платить нужно всегда: даже если на сегодняшний год никаких больших ремонтов делать не нужно, владельцы всё равно платят деньги в эту кассу. Она постоянно увеличивается. А когда приходит время капитального ремонта крыши (на 350 000 евро, к примеру), деньги тратятся из этой кассы.

Поэтому при покупке квартиры проверяется размер кассы и работы, запланированные на ближайшие годы. Порядочные риелторы предупреждают, что ожидается, к примеру, замена лифтов, денег в кассе не хватит, поэтому придется единоразово вносить 1000 евро в кассу или разбивать эти расходы на год и вносить дополнительные 90 евро в месяц в течение следующего года.

Во-вторых, управляющая компания следит за состоянием дома, обслуживает территорию, лифты, крыши и всё, что относится именно к дому. Она же информирует жильцов о том, что лифты придётся чинить в течение 2-х лет, поэтому закладывает это в ежемесячных платежах собственников жилья.

Кроме того, УК следят за чистотой подъездов, стен и лифтов. Грязь оперативно убирается, а стены, если их кто-то изрисовал, так же оперативно закрашиваются. Всё это, конечно, за счёт жильцов 😉

То есть если кто-то разбил зеркало в лифте, управляющая компания его заменит, а затем укажет расходы на работу и ремонт в ежегодном отчёте. Оплачиваться это будет из общей кассы. Поэтому жильцы и следят за тем, чтобы всё было убрано, а если кто-то делает ремонт, чтобы случайно не повредили имущество в подъезде, потому что платить за это придётся всем вместе.

Другой пример: на собрании жильцов было решено установить детскую площадку на прилегающей территории. К примеру, в кассе 200 000 евро, а площадка стоит 10 000. Все собрались, большинство решило, что площадке быть, и деньги можно потратить из кассы. Так оно и происходит.

Как проходят собрания жильцов?

Раз в год проходит собрание всех собственников жилья и представителей управляющей компании (УК). К этой дате собирается список насущных проблем, которые будут выставлены на голосование, как от УК, так и от жильцов.

По каждому вопросу люди голосуют. УК на этих собраниях как раз и озвучивает текущие проблемы в подъездах и домах, а также различные предложения. Там же жители могут выдвинуть свои инициативы или решить более личный вопрос: например, заменить ли входную дверь на более безопасную, но с таким же дизайном? Да-да, и в этом случае нужно согласие большинства жильцов, так как внешний облик двери должен быть идентичен остальным дверям.

Равно как нельзя менять и внешний облик домов и квартир в частности. Поэтому тут нет хаотично установленных кондиционеров, отличающихся дверей внутри подъезда или по-разному застеклённых балконов.

Законом даже предусмотрена процедура принудительной продажи собственности в случае, если один из собственников категорически не подчиняется правомерным решениям ТСЖ.

Размер теку

Германию раскритиковали за одинаковые дома: Город: Дом: Lenta.ru

Известный немецкий архитектор из Франкфурта Штефан Форстер (Stefan Forster) раскритиковал Германию за одинаковые дома. Он сравнил их с обычными коробками, построенными по канонам архитектурной школы Баухауса. По сообщению Die Welt, Форстер призывает дизайнеров больше обращать внимание на особенности региона, в котором они возводят здания.

По мнению Форстера, современные немецкие архитекторы слишком сдержаны в своих решениях. Чаще всего они возводят светлые оштукатуренные фасады с пластиковыми окнами и оцинкованными балконным перилами. Помимо обвинений в банальности, архитектор также отмечает отсутствие региональных особенностей в дизайне зданий. Для него это очень важный аспект. «Сегодня дома совершенно не зависят от местоположения. Один и тот же дом могут построить, например, и в Мюнхене, и в Киле. Нынешняя архитектура идентична по всей стране. Но своими зданиями мы создаем связь с тем регионом, в котором они построены», — говорит архитектор.

Материалы по теме

00:04 — 15 июля

Ломать и строить

Россияне возненавидели свои квартиры за время карантина. Что не так с жильем в стране?

00:08 — 1 августа

Однако все перечисленные проблемы при возведении зданий — следствие работы системы строительства жилья в Германии. В последнее время в стране из-за отсутствия больших площадей и роста цен на недвижимость увеличилось давление на архитекторов. От них требуют строить экономичные по метражу проекты, при этом сохраняя комфорт. В таких условиях эстетическая составляющая зданий остается второстепенной проблемой. Форстер отмечает ошибочность такого подхода, так как в нем теряется важная составляющая архитектуры. «Архитектура неосознанно говорит с чувствами людей. Вы идете по улице, чувствуете себя хорошо и не знаете почему. Это исходит от хорошей архитектуры, она может сделать людей счастливыми», — рассказывает архитектор.

Штефан Форстер — немецкий архитектор и владелец бюро Stefan Forster Architekten. Он известен своими работами по строительству и реконструкции жилых зданий. Например, его проект реновации пятиэтажек в Галле получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт.

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

особенности архитектуры, плюсы и минусы

Американец переехал на время в Германию и поделился своим впечатлениями о немецких домах: архитектуре, приемах строительства, интерьерах и просто о немецком образе жизни.

Что удивило в архитектуре и строительстве

Для американца, выросшего в условиях больших земельных участков и просторных домов, удивительным показалось следующее:

• для строительства дома в Германии часто используют железобетон;
• стены штукатурят снаружи и внутри, а обои используют редко;
• железобетонные стены не пропускают сигнал wi-fi, поэтому в большой квартире требуется усилитель;
• в домах старой постройки, особенно рядом с водоемами, повышенная влажность;
• система отопления базируется на водяных радиаторах, а не на централизованном подогреве и охлаждении воздуха, как в Штатах;
• радиаторы расположены под окнами, дверь на балкон целиком застеклена;
• популярны также и теплые полы, работающие от бойлера или электрические, степень нагрева регулируется в каждой комнате отдельно;

В Германии, как и во всей Европе, много внимания уделяют энергосбережению. В домах и отдельных помещениях установлены датчики внешней и внутренней температуры, влажности, силы ветра. Автоматизированная система управляет параметрами отопления и кондиционирования так, чтобы максимально экономить энергию.

Такие непохожие окна

Много различий обнаружили приезжие из-за океана в окнах.

• окна открываются не подниманием нижней части, а распахиваются в вертикальной плоскости;
• в окнах не вставляют москитные сетки, немцы изводят насекомых в местах их размножения;
• в старых домах на всех окнах содержатся в совершенной исправности деревянные ставни, но они постоянно открыты нараспашку и прикреплены к стенам;
• в противоположность старым домам в новых очень популярны рольставни из различных материалов, в немецких квартирах они часто опущены даже днем.

Янки долго гадали, с чем связана эта особенность, ведь в остальной Европе ставни почти всегда подняты, хозяева опускают их, только когда покидают жилище надолго. В Голландии и Швеции даже не принято задергивать занавески на первых этажах. Версии выдвигались следующие:

• привычка к затемнению осталась со времен авианалетов Второй Мировой войны;
• чтобы сохранять зимой тепло, а летом прохладу;
• постоянная готовность к нашествию зомби;
• стремление сохранить в тайне свою частную жизнь.

Вполне возможно, что разумного и всеобъемлющего объяснения вовсе не существует, просто жители Германии делают так по привычке, доставшейся от родителей и дедушек.

Особенности найма жилья

В больших городах и среди молодежи в Германии типично не покупать собственное жилье, а арендовать его. Так поступают более 80% жителей. Это позволяет жителям меньше закабалять себя кредитами и сохранять мобильность при смене работы.

Типовой срок аренды в Штатах- один год. В Германии более привычны трехлетние контракты. При досрочном расторжении придется заплатить чувствительную неустойку.

Размер квартир и объем предоставляемых бесплатно опций существенно различается от Америки к Германии. То, что в Штатах является само собой разумеющимся, в Германии арендатор покупает и устанавливает за свой счет:

• светильники и лампы;
• кухонное оборудование, включая плиту, раковину и даже холодильник;

Переезжая, жильцы забирают все это с собой, даже если оно не подходит по размерам в новой квартире. Если успеть застать предыдущих арендаторов, можно перекупить все это у них, и они не будут демонтировать оборудование. Таким образом обе семьи сэкономят некоторую сумму денег и массу времени.

Различия в оборудовании

Янки были сильно удивлены европейским подвесными унитазами и двумя кнопками для слива. Европейская мода на экологию до Среднего Запада пока не дошла. При норме слива американском бачке от 12 до 8 литров, европейские 7,5 для большого слива и 3, 5 для малого вызывают уважение к германской экономии. Из-за разной конструкции системы слива удивил приезжих и ершик, обычный в европейском туалете и ненужный для американского унитаза, постоянно заполненном водой.

Европейский стандарт холодильника на сотню литров также поразил любящих делать запасы на неделю и складывать их в двухдверный двухметровый холодильный шкаф американцев. Объяснение простое: немцы ходят в магазин ежедневно или через день.

В таких же пропорциях уменьшена и немецкая плита. Приезжим даже приходилось запекать традиционную индейку по частям: птица просто не влезла в духовку.

Значительно меньше, в соответствии с общей площадью, и мебель. Вместо гардеробной в 20 м²в Германии чаще обходятся шкафом шириной 120 и глубиной 60 см.

Влияние жилья на образ жизни

Типичная для Америки гордость своим домом, большая красивая лужайка перед ним для досуга и приемов в Германии сводится к маленькому палисаднику с тремя цветочками. Все благоустройство участка скрыто от постороннего взгляда и перенесено на задний двор.

В немецких городах мало готовят и едят дома. Компактность жилых районов и насыщенность их кафе, ресторанами и барами позволяют поужинать, пообедать и даже позавтракать на своей или на соседней улице, в ста шагах от дома. Даже в тех квартирах, где есть большие ухоженные террасы и лоджии, редко накрывают столы для ужина на свежем воздухе.

Несмотря на тенденцию к стиранию границ в цивилизованном мире, национальные особенности и традиции продолжают сохраняться. Они передаются из поколения в поколение и придают каждой стране и ее народу свой неповторимый колорит.

Аренда и жилье в Германии: все, что вам следует знать

Нехватка жилья в популярных городах Германии, особенно в Берлине, может стать проблемой, если вы ищете, как арендовать дома или апартаменты в Германии.

Естественно, вам поможет знание города и его окрестностей из первых рук (или тщательное онлайн-исследование городов Германии, а также их процессов и правил аренды). И если вы планируете переехать в Германию до того, как найдете место для проживания, что не рекомендуется, экономика совместного использования предоставляет ежемесячную меблированную аренду, где вы можете оставаться, пока не найдете что-то более постоянное.Вы также можете получить совет по поиску дома у экспертов по переезду в InterNations GO !.

Кроме того, снимая квартиру в Германии, убедитесь, что у вас есть доступ к общественному транспорту (если вы планируете на него рассчитывать) и что рядом есть парковка, если вы будете водить машину. Меблированные квартиры — исключение в Германии, в то время как квартиры, как правило, принадлежат студентам.

Различные типы недвижимости и местоположения будут влиять на среднюю арендную плату и цены на жилье в Германии.Некоторые города, такие как Мюнхен, Гамбург и Кельн, могут быть очень дорогими, тогда как другие, такие как Лейпциг, Бохум и даже столица Берлина, предлагают выбор квартир по хорошей цене. К сожалению, спрос вызывает рост цен в Берлине.

Существуют различные типы домов для любого образа жизни, например, бунгало и апартаменты, которые могут быть лучше для пожилых людей, а также отдельные дома, фермерские дома, коттеджи, смежные дома и таунхаусы. Более того, некоторые люди живут в караванах, и даже дома на колесах довольно распространены в Германии.

Более подробную информацию о требованиях и документах, необходимых для аренды, можно найти в следующем разделе этого руководства, озаглавленном «Какие документы мне нужны для аренды?»

Кроме того, вы можете узнать об агентских сборах, договорах аренды и требованиях к депозитам в следующем разделе, который называется «Агентства недвижимости и процесс аренды в Германии».

Германия: поиск квартиры

Ищете ли вы до или после переезда, есть несколько ресурсов, богатых информацией и услугами, связанными с поиском жилья в Германии.Перед переездом вы можете найти немецкие сайты недвижимости, обычно доступные на нескольких языках. Как только вы приедете, заметьте интересные предложения в местных газетах и ​​журналах. Вы также можете поговорить с агентами по недвижимости, друзьями и экспертами по поиску жилья в InterNations GO !.

Объявления о недвижимости в местных газетах

В субботнем или воскресном выпуске большинства местных немецких газет есть раздел объявлений, посвященный краткосрочной и долгосрочной аренде и недвижимости ( Immobilienmarkt ).Обязательно стоит взглянуть на предложения, просто чтобы получить общее представление о ценах на местную недвижимость.

Не стесняйтесь звонить арендодателю, если вы еще не подписали контракт с агентством недвижимости. Ведь конкуренция за интересные квартиры высока, особенно если они не предлагаются агентствами недвижимости и, следовательно, предоставляются без дополнительных комиссий для агента.

Объяснение сокращений в рекламе

Чтобы упростить вам задачу, ниже приводится список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости.Имейте в виду, что в «пустых» квартирах нет мебели, коврового покрытия или бытовой техники (иногда даже без кухни), если бывшие арендаторы не захотят оставить их вам, обычно за плату наличными ( Ablöse ).

Аббревиатура	Полное наименование	Описание
AB	Altbau	Старое здание, построенное до 1945 года
BK	Балкон	Балкон
EBK	Einbauküche	Встроенная кухня
EG	Erdgeschoss	Цокольный этаж
GH	Gasheizung	Газовое отопление
КМ	Кальтмиете	Чистая арендная плата (без коммунальных платежей и содержания)
NK	Nebenkosten	Коммунальные / эксплуатационные расходы
Qm	Квадратметр	квадратных метров
SZ	Schlafzimmer	Спальня
WC	Туалет	Туалет
WM	Warmmiete	Арендная плата, включая коммунальные расходы, часто отопление, но не электричество
WG	Wohngemeinschaft	Общая квартира
WZ	Wohnzimmer	Гостиная
ZH	Zentralheizung	Центральное отопление
1 ZKB	1 Zimmer, Küche, Bad	Квартира с одной комнатой, кухней и санузлом включены

Не удивляйтесь, увидев в этих объявлениях «половину комнаты».Во многих объявлениях квартиры с комнатами меньше десяти квадратных метров называются «половинками».

Таким образом, в полукомнатной квартире на самом деле две комнаты, одна из которых небольшая, но может использоваться, например, как офис. В объявлениях о недвижимости ванные комнаты и кухня не считаются «комнатами».

Поиск квартиры из уст в уста

Всегда желательно сообщить друзьям и коллегам, что вы ищете квартиру. В Германии арендаторы, планирующие переехать, часто предлагают своему домовладельцу нового арендатора.Для арендодателя может быть намного удобнее рассмотреть их предложение, чем связываться с агентом или размещать объявления в газете.

Кооперативы (Wohnungsgenossenschaften)

Wohnungsgenossenschaften не следует путать с Wohngemeinschaften (совместное использование квартиры) . Кооперативы — это субсидируемые организации, которые управляют несколькими многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду.

Кооперативы состоят из членов-арендаторов и административного органа.Их квартиры обычно продаются по разумной цене. Некоторые кооперативы сосредоточены на предоставлении жилья людям и семьям с низким доходом. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо предоставить справку из мэрии, которая дает вам право на аренду субсидированной квартиры ( Wohnberechtigungsschein ).

Интернет-объявления

Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете может быть огромным. Эти сайты, полные рубричных объявлений, также представляют собой простой способ найти веб-сайты отдельных агентов по недвижимости, списки которых являются хорошей отправной точкой для получения обзора местного рынка.Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что они обычно актуальны.

Вот небольшая подборка некоторых популярных сайтов недвижимости в Германии:

• Immobiliencout24
• Иммонет
• Planethome
• Immobilien.de
• Immowelt

Краткосрочная аренда

Следует знать, что около 50% населения Германии живет в съемных квартирах, а не в собственной собственности.

Возможность временной аренды сильно зависит от района, в котором вы хотите жить. Например, аренда квартиры в больших городах, вероятно, потребует более высоких средних цен.

Сколько стоит аренда в Германии?

В целом, средние цены на аренду в Германии приемлемы и примерно на 5% ниже, чем, например, в Великобритании. Средняя арендная плата в Германии составляет около 1300 евро (1400 долларов США) с учетом всех типов арендуемой собственности, будь то меблированная или немеблированная квартира или дом.

Чтобы быть более конкретным, квартира с одной спальней в центре немецкого города стоит около 700 евро (770 долларов США) в месяц, в то время как та же квартира за пределами центра стоит около 530 евро (570 долларов США). Кроме того, квартира с тремя спальнями в центре города в Германии стоит около 1350 евро (1500 долларов США), а квартира за пределами центра города в среднем стоит чуть менее 1000 евро (1100 долларов США).

Минимальная арендная плата за дом в Германии варьируется в зависимости от местоположения и размера. Однако в Берлине вы можете получить очень простой дом с тремя комнатами (не с тремя спальнями) всего за 900 евро (970 долларов США), в то время как вы можете получить более привлекательный четырехкомнатный дом в более дешевом Лейпциге за 850 евро ( 920 долларов США).Помните, что если вы ходите по магазинам, везде можно делать покупки.

Какие документы мне нужны для аренды?

Если вы переезжаете в Германию, вам следует подготовиться к тому, чтобы стать экспертом в заполнении форм и организации различных документов. То же самое и с арендой. Процесс поиска идеального места для жизни — это не просто заполнение правильных форм — ваш потенциальный арендодатель может изучить ваши данные, такие как ваши финансы и кредитная история, чтобы убедиться, что вы заслуживающий доверия и надежный кандидат. сдавать в аренду свою недвижимость.

Для аренды жилья в Германии иностранцу вам понадобятся следующие документы:

• Ваше удостоверение личности или паспорт.
• A Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что вы не должны денег предыдущим арендодателям. Ваш потенциальный арендодатель может не просить об этом, но лучше, если возможно.
• Три недавних платежных ведомости, подтверждающие, что вы зарабатываете достаточно, чтобы платить за квартиру. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — это форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о вас, такую ​​как дату вашего рождения, количество людей, которые будут проживать в собственности, и чем вы зарабатываете себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или Bonitätsauskunft für den Vermieter —a SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет) показывает вашему потенциальному арендодателю ваш кредитный рейтинг. Если вы только что переехали в Германию, у вас еще не будет послужного списка SCHUFA. В этом случае приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и то, что вы вовремя вносили арендную плату и счета.

Агентства недвижимости и процесс аренды в Германии

Самый удобный способ снять квартиру — это нанять немецкого агента по недвижимости ( Маклер, ), который обо всем позаботится. Маклер предоставляет широкий спектр услуг, в том числе предложения по сдаче пустых участков, домов и квартир в долгосрочную или краткосрочную аренду. В Германии каждое предложение доступно только через одного агента или компанию, будь то аренда квартир или недвижимости.Поэтому вас могут попросить заранее подписать договор.

Компания по недвижимости попросит вас подтвердить, что все, что касается их арендных квартир, должно быть сделано непосредственно с ними, а не с домовладельцем или владельцем квартиры. Это соглашение также обязывает вас платить агентское вознаграждение (положение , положение ).

По закону комиссия не может превышать двухмесячную чистую арендную плату ( Kaltmiete ) плюс 19% НДС. Это значительная сумма, но ее не следует путать с залогом ( Kaution ), который вы должны внести в дополнение к гонорару агента по недвижимости.Это, с другой стороны, может стоить вам арендной платы до трех месяцев и может быть выплачено в течение трех месяцев — любая сумма, превышающая эквивалент трехмесячной арендной платы, является незаконной.

Сборы за процесс аренды

Название комиссии	Описание платы
Резерв (агентское вознаграждение)	На услуги агента по недвижимости
Кальтмиете	Фиксированная сумма арендной платы до коммунальных услуг
Kaution	Залог

Если агент принадлежит к профессиональной ассоциации, такой как Ring Deutscher Makler или Immobilienverband Deutschland, он будет упомянут на их визитных карточках и на сайте.Хотя такое членство ни в коем случае не является 100% гарантией их надежности, обычно это хороший знак.

.

10 вещей, которые нужно знать о немецких квартирах | Образ жизни | DW

В Германии аренда — это скорее норма, чем исключение. Согласно последним статистическим данным Statista (2015), около 48 процентов жителей проживают в съемном жилье, хотя в таких городах, как Берлин, этот показатель достигает 85 процентов. В среднем по Европейскому Союзу семь из 10 человек владеют жильем.

Благодаря такому количеству арендаторов в Германии сложилась уникальная культура аренды. Арендаторы могут иметь много законных прав в Германии, но от них также ожидается, что они будут вносить взносы в свое временное жилище, например покупать свою кухонную технику — и даже кухонную стойку — и красить это место.

Чтобы узнать более важные вещи, прежде чем снимать квартиру в Германии, нажмите на галерею выше. Что вы найдете в этих квартирах? Прочтите галерею ниже, чтобы узнать больше.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Манипуляции с яйцом на завтрак

  Настоящий немецкий завтрак включает в себя идеально сваренное всмятку яйцо. И для хранения этих яиц в большинстве немецких семей есть различные чашки для яиц, некоторые даже поставляются с собственной ложкой и миниатюрной солонкой.Есть даже специально разработанное устройство для взлома яиц, известное как «Eierschalensollbruchstellenverursacher» или «устройство разрыва яичной скорлупы», то, что могло быть изобретено только в Германии.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Бутылки для вторичной переработки

  Немцы серьезно относятся к переработке, особенно когда речь идет о «Pfandflaschen» или бутылках на хранение. Эти стеклянные и пластиковые бутылки собирают дома, а затем тащат в тяжелых мешках обратно в супермаркет, где их можно вернуть за наличные.Они не стоят много — обычно всего 8 или 25 центов, — но все равно так делают. Ведь они занимают много места дома.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Кухонные полотенца для всего

  По общему признанию, Германия — не единственная страна, где есть кухонные полотенца. Но вы найдете их удивительную коллекцию в большинстве домашних хозяйств. Типичная немецкая кухня забита полотенцами — висит на стуле или сушится на батарее отопления.Хотя в более новых моделях может быть необычный дизайн, проверенные узоры правили десятилетиями. И они более экономичны и экологичны, чем бумажные полотенца.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Набор чистящих средств

  Если вы пролили что-то в немецком доме, вам повезло. У многих немцев есть шкаф, полный чистящих средств буквально для каждой поверхности в доме. Существуют чистящие средства для стекла, плитки, керамики, дерева, искусственного дерева, металла и даже чистящие средства, специально разработанные для поверхностей электрических плит.Удачной чистки!

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Ершик для унитаза

  Хотя этот объект, «Klobürste», также обычно доступен в большинстве стран, почему-то он кажется гораздо более заметным в Германии. Немцам часто приходится «обучать» иностранцев тому факту, что они предназначены не только для еженедельной уборки. Из-за особой формы многих немецких унитазов эти коричневые пятна не смываются сами по себе, поэтому каждый должен внести свой вклад.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Книжная стена

  Немцы не очень любят выставлять себя напоказ, кроме случаев, когда дело касается их книг. Почти в каждом немецком доме вы найдете полку — часто от пола до потолка — заполненную книгами, будь то классические произведения немецких философов или журнальные столики о последних архитектурных тенденциях. Посетитель никогда не узнает, сколько из них на самом деле прочитал их владелец, но, по крайней мере, их можно увидеть.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Армия переплетов

  Даже с таким большим количеством книг немцы все еще находят дополнительное место на полках для своего самого ценного имущества: документов. Немцы любят свои документы — справки, налоговые декларации (за 10 лет, без шуток), контракты, банковские выписки, страховые документы. Все они должны быть правильно отсортированы, систематизированы и сохранены. Поэтому вы часто встретите целую армию специально разработанных переплетов на стенах немецких домов.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Правильные ставни

  Склонность немцев к уединению хорошо известна, и вы можете лучше всего это увидеть, глядя в их передние окна (но не сквозь них). Во многих домах есть металлические оконные покрытия под названием «Rollladen» (нет, три буквы L не опечатка), которые скатываются вниз, полностью закрывая окно и блокируя внешний мир. Они отлично защищают ваш дом от надоедливого утреннего солнца и этого любопытного соседа.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Домашняя обувь

  Во многих странах люди снимают обувь, входя в дом. Тем не менее, многих иностранцев впечатляет то, как систематически немцы надевают более удобную обувь, как только приходят домой или встают с постели. И в большинстве случаев это гораздо больше, чем просто тапочки — это настоящая «Hausschuhe» или домашняя обувь.

• 

  10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Индивидуальные одеяла на двуспальную кровать

  Немецкие кровати отдают предпочтение практичности, а не романтике, особенно когда речь идет о одеялах: пары спят с двумя одеялами на двуспальной кровати.Зачем делить одну, если у каждого спящего в постели может быть своя? Конечно, вы не найдете такой обстановки в доме одного человека, но холостяки не должны смеяться, так как они могут попасть туда однажды.

  Автор: Анн-Софи Брандлин, Элизабет Гренье

.

Покупка дома в Германии: Контрольный список

Покупка недвижимости — важное финансовое решение, требующее тщательного исследования и подготовки. Ниже приведены некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы думаете о покупке дома в Германии.

На что обращать внимание при покупке дома в Германии

Это решение, которое нельзя торопить. Будьте информированным покупателем и убедитесь, что вы полностью подготовлены, изучив все перечисленное ниже.

Рынок жилья

Какие типы жилья доступны в Германии? Каковы текущие цены на жилье, и они снижаются или повышаются? Сейчас лучшее время для покупок?

Финансирование и ипотека в Германии

Приведите свои финансы в порядок.Что вы можете себе позволить? Учтите свои текущие расходы на питание, уход за детьми, налоги и страхование. Имеете ли вы право на получение ипотеки в Германии, и если да, то какой размер ежемесячной выплаты? Вам нужно накопить на более крупный депозит, чтобы снизить расходы по ипотеке? Имеете ли вы право на получение государственных ссуд или субсидий на домовладение?

Перед поиском проконсультируйтесь с консультантом по ипотеке, чтобы получить оценку вашего максимального бюджета на дом. Не поддавайтесь соблазну покупать недвижимость, выходящую за рамки вашего бюджетного диапазона, поскольку ваша заявка на ипотеку, скорее всего, будет отклонена.

Расположение

Какое место является идеальным для вашего нового дома? Какие вещи необходимы и в чем можно пойти на компромисс? Готовы ли вы пожертвовать большими спальнями и садом в пользу близости к магазинам и удобствам? Вам нужно быть рядом со школами и остановками общественного транспорта?

Коммунальные услуги и дополнительные расходы

Сколько будет стоить содержание дома? Если вы покупаете квартиру, будете ли вы платить дополнительные расходы или плату за обслуживание ( Nebenkosten ) руководству здания? Сколько нынешний владелец тратит на коммунальные услуги, такие как энергия, вода и телефонная линия? Есть ли быстрое интернет-соединение?

Недвижимость, сдаваемая в аренду

Если вы покупаете недвижимость с намерением сдать ее в аренду, подумайте, сколько денег может принести аренда.Есть ли уже арендаторы? Помните, что договоры аренды в Германии обычно выгодны арендатору, что может затруднить домовладельцам передачу собственности для нового использования.

Дом в Германии: советы и подсказки

Чтобы помочь вам найти дом своей мечты и убедиться, что ваша покупка является правильной, мы собрали эти советы и подсказки:

• Опередите конкурентов, подружившись со своим агентом по недвижимости. Они могут доставить вас в дома, которые только что появились на рынке.
• При просмотре дома не бойтесь задавать слишком много вопросов: сколько просмотров было у дома? Были ли предложения? Как давно он на рынке? Почему продавцы переезжают? Есть цепочка?
• Постарайтесь не посещать слишком много объектов за один день и сделайте фотографии, чтобы вернуться к ним позже.
• Посмотрите на объект в разное время дня, чтобы получить представление о том, как оно выглядит при разном освещении и как выглядит район.
• Обратите внимание, что недвижимость в Германии продается полностью без мебели, то есть без кухни и даже освещения. Посмотрите, сможете ли вы договориться с нынешними владельцами о выкупе у них светильников. В противном случае вам, вероятно, придется покупать мебель с нуля.

.

Недорогие дома на продажу и в аренду в Германии

Тип недвижимости Все дом Квартира Земля Блок квартир Ферма Коммерческий Гараж / Автостоянка Промышленное Офис Другой

Подтип Загрузка…

Загружается … Загружается …

Загружается … Загрузка…

Загружается … Загружается …

Текущая ситуация не относящийся к делу Занят Пустой Сдан в аренду В разработке

Рейтинг энергии не относящийся к делу Неизвестно А B C D E F грамм

Жилой не относящийся к делу Жилой Не жилой

Загрузка… Загружается …

Загружается … Загружается …

.