Как сделать туалет на улице в частном доме: Как построить самому хороший туалет для дачи на улице: варианты, материалы, этапы работ

Нужен ли уличный туалет в частном доме. Как построить туалет на даче своими руками

Туалет на улице в деревне – это не редкость.

Нечасто встретишь селение, оснащенное водопроводом и канализацией, поэтому удобства, как говорится, во дворе.

К тому же представленного рода сооружение необходимо на улице при садово-огородных и, когда в гости придут много народа.

Поэтому деревенский туалет своими руками необходимо строить основательно, чтобы он был удобным, чистым и аккуратным.

Построить деревенский туалет дело совсем несложное.

Главное, сделать грамотный чертеж, точные расчеты и приготовить строительные материалы.

Но прежде, чем начать строительство, следует определить, на каком месте его можно сооружать.

Это строение должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. этого и существуют некоторые выбора места постройки:

  • Постройку следует возводить на расстоянии 25-30 метров от места забора воды, как своего, так и соседского. Таким образом, отходы не смогут просочиться в воду и можно ее использовать для бытовых нужд. Если колодезную воду планировать для питья и готовки пищи, то стоит провести лабораторный анализ.
  • Постройку обычно ставят на удалении от жилого помещения, чтобы им было комфортно пользоваться по назначению и неприятные запахи не доходили до жилья. Кабина строится в удалении не менее1 метра от границы с соседним огородом.
  • Если рельеф неровный, имеются уклоны или впадины, туалет строится на самом низком месте. Колодец при этом сооружается выше, чтобы не загрязнить стоками воду.
  • Выбор места его постройки зависит и от розы ветров. Это учитывается для избегания распространения запаха отхожего места по усадьбе.
  • Если сооружение планируется с наличием выгребной ямы, то дополнительно продумывается последующее его очищение специальной машиной для очистки – важно обеспечить ей доступ.

Для в деревне соблюдаются расстояния:

  • необходимое расстояние от жилых построек и погребов– не менее 12 метров
  • для бани показатель составляет – 8 метров
  • от сарая с животными – 4 метра
  • от дерева – 4 метра
  • от кустарниковых насаждений – 1 метр

Ориентируются на свои и соседские владения.

Входная дверь обязательно открывается в сторону соседей – так менее всего будет доступ для обзора сортира.

При неглубоком расположении грунтовых вод яма для сбора фекалий должна быть герметически закрыта. Для такого подойдет пудр-клозет и люфт-клозет.

Представленные конструкции не имеют ограничений по строительству, потому что их стоки не соприкасаются с грунтовыми водами.

Виды уличных сооружений

Существует несколько видов представленного рода построек, и какой из них соорудить в деревенском дворе или на даче, в основном зависит от месторасположения грунтовых вод – изучается параметр залегания грунтовых вод.

Если протоки на глубине 2,5 м и не поднимаются выше во время соответствующих погодных условий, то можно строить любой вид туалета. Когда вода расположена вблизи к верхнему грунту, то сооружать постройку с ямой для сбора фекалий не рекомендуется.

Существуют следующие рассматриваемых сооружений:

  • С наличием выгребной ямы. Подобная конструкция уже проверенная годами, поэтому пользуется популярностью. Подобное строение представляет собой саму яму не более 1,5 метров глубиной и стоящую над ней постройку. Фекалии в яме скапливаются и со временем разлагаются. Но если отходы собираются быстро, и они не успевают разлагаться, то ее освобождают при помощи специальной машины или вручную. В недалекие времена полную фекалиями яму забрасывали грунтом, а рядом рыли новую и переносили на нее домик.
  • Пудр-клозет. Эта постройка идеальна для близко расположенных водных потоков. У него нет ямы для сбора фекалий. Вместо этого применяется ведро или бочка, они устанавливаются прямо под стульчаком. Чтобы фекалии не донимали своим амбре, после каждого его использования их присыпают золой, опилками, можно торфом. Процесс присыпания подобен припудриванию, от этого и произошло название. Когда емкость наполнится, ее достают и выбрасывают содержимое на компостную кучу, полежав, оно ферментируется и станет прекрасным удобрением для огорода.
  • Люфт-клозет. У него есть герметичная яма для сбора фекалий, которая опорожняется специальной машиной. Люфт-клозет сооружается в жилом доме, располагаясь у уличной стены. Яма обустраивается снаружи, фекалии попадают в нее по трубе. Чтобы туалет было удобно вычищать, яму рекомендуется выкопать с уклоном против расположения дома.
  • Биотуалет. Привычный для горожан вид, в который заливается жидкость, содержащая активные микроорганизмы, перерабатывающая фекалии. Это простой метод установки сооружения в деревенском доме или на даче. Его можно просто купить. Его разновидности находят применение, как дома, так и для установки на улице.
  • Химический. Своей конструкцией имеет много общего с другими строениями, но отличается от стандартного биотуалета методом переработки фекалий. Здесь применяются специально разработанные химические реагенты, поэтому полученное содержимое не используется в качестве привычных удобрений.
  • Торфяной. Он почти не отличается от пудр-клозета, также применяется сухой торф для присыпания. Но это сооружение модернизировали для использования в доме. Похож он на простой унитаз, но в бачок насыпан сухой торф, а не вода, вместо труб для слива – резервуар для сбора человеческих отходов. У него есть вентиляционное отверстие, выведенное непременно на улицу.

Выбрать вид туалета для деревенского дома или должен сам хозяин, руководствуясь своими предпочтениями и санитарно-гигиеническими правилами.

Из дерева

Построить деревенский туалет своими руками пошагово можно,руководствуясь приведенной далее инструкцией. Соорудить туалет – дело совсем несложное, но подойти к нему следует со всей ответственностью.


Прежде чем начать

Туалет на даче в доме

туалет и душ на даче

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что туалет на даче в доме является гораздо более удобным, чем расположенный на улице.

Но можно ли его организовать в условиях отсутствия централизованной канализации?

Оказывается да, причем не только канализация, но и водопровод не является обязательным. Данная статья повествует о способах решения этой задачи.

Разновидности

Итак, мы хотим устроить туалет в дачном домике. Это можно сделать одним из двух способов:

Традиционные варианты

Идея проста: в доме поставить унитаз и провести от него трубу в выгребную яму, расположенную в 5-ти м от дома. Чтобы отходы попадали в яму, их нужно смывать водой. Отсюда выводы:

  1. Этот вариант подходит для домиков, оборудованных водопроводом.
  2. Из-за большого объема стоков вместо выгребной ямы, которая будет быстро наполняться, лучше применить септик.
туалет на даче

Традиционный дачный туалет

В последнем случае большую часть воды удастся отфильтровать и сделать пригодной для сброса в грунт.

Инновационные решения

Если водопровода в домике нет либо он является редко посещаемым, можно установить одну из разновидностей биотуалета. Общим для таких конструкций является то, что отходы накапливаются в расположенной прямо под унитазом герметичной емкости, где определенным образом перерабатываются.

электротуалет

Современный электрический биотуалет

По мере заполнения емкость опорожняют, при этом отходы в результате обработки ярко выраженного неприятного запаха обычно не имеют .

В зависимости от способа обработки фекалий биотуалеты делятся на следующие виды:

Компостирующие

Тут есть два подвида:

  1. Пудр-клозеты. Каждый раз после посещения туалета отходы присыпаются («припудриваются») порцией торфа, золы или опилок. Такая присыпка, во-первых, блокирует распространение неприятного запаха, а во-вторых — препятствует поступлению к фекалиям кислорода. В бескислородной среде происходят специфические биохимические процессы, по завершении которых отходы превращаются в компост, пригодный для использования в качестве удобрения.
  2. Подсушивающие биотуалеты. Через накопительную камеру с отходами компрессором прогоняется воздух (выбрасывается наружу через подключенную к ней вытяжную трубу), в результате чего ее содержимое полностью высыхает. Это также приводит к тому, что фекалии превращаются в удобрения.
торфяной биотуалет

Простейший торфяной биотуалет из фанерного ящика и пластикового ведра

Сепарационный

Обработка заключается в разделении твердой и жидкой фракций, после чего жидкая фильтруется. Твердая же по заполнении накопительной емкости извлекается для компостирования.

Термический

Отходы сжигаются мощным электронагревателем (от 5 кВт) до состояния пепла. Вода при этом испаряется и удаляется через вытяжную трубу.

Криогенный

Противоположное решение: отходы замораживаются, что приводит к гибели микробов и нейтрализации запаха.

туалет из дереваДачный туалет у многих ассоциируется с дискомфортом. Однако, сделать комфортный вариант довольно просто. Деревянный туалет для дачи – рассмотрим разновидности конструкций и их преимущества.

Сравнение разных типов дачных биотуалетов вы можете посмотреть здесь.

Какой биотуалет для дачи выбрать и где его купить? На эти вопросы читайте ответы тут.

Обустройство туалета

С биотуалетом все понятно — его просто нужно приобрести и установить. С туалетом классического типа придется повозиться. Процесс создания подразделяется на два этапа:

  1. Выбор места сбора стоков.
  2. Оборудование санузла.
яма забетонированная

Выгребная яма из монолитного бетона

Место сбора стоков

Самый простой вариант — построить выгребную яму. Таким путем можно пойти, если дача посещается сравнительно редко, иначе придется слишком часто вызывать ассенизаторскую машину для удаления накопившихся стоков.

Просто вырыть яму недостаточно — нужно сформировать в ней герметичную емкость, чтобы исключить заражение грунта стоками.

Вот как осуществляется строительство:

  1. На площади в 2 – 3 кв. м роется котлован глубиной 2,5 м. Учтите, что он должен располагаться в низине, хотя бы в 5-ти м от дома и как минимум в 25-ти м от скважины или колодца.
  2. Дно застилается 3-мя слоями полиэтиленовой пленки.
  3. Поверх пленки укладывается слой утрамбованной глины толщиной 20 см.
  4. Глина заливается бетоном толщиной 10 см.
  5. Стенки можно обложить досками, но такой обшивки хватит всего лет на 10. Более долговечный вариант — обложить яму керамическим кирпичом (силикатный применять нельзя!), которого хватит примерно на 20 – 25 лет.
  6. Яма накрывается бетонной плитой с люком или толстыми досками, на которые можно уложить срезанную плодородную почву.

Более трудоемкое, но и более практичное решение — построить септик. Это сооружение из 2-х или 3-х камер, последняя из которых является дренажным колодцем (вместо бетонного днища имеется гравийный фильтр), а остальные — герметичными. Между камерами на некоторой высоте устанавливаются переливные трубы.

пластиковый септик

Пример устройства септика из пластика

Идея состоит в следующем: каждая из герметичных камер играет роль отстойника: тяжелые фракции оседают вниз, легкие — всплывают, а относительно чистая вода по переливной трубе (она начинается коленом, повернутым патрубком вниз) перетекает в следующую емкость.

Если она также является герметичной, происходит 2-я стадия отстаивания, после чего еще более осветленная вода опять же по переливной трубе попадает в 3-ю камеру, из которой через гравийный фильтр дренируется в грунт. Таким образом, в отстойниках остаются только непосредственно отходы, из-за чего откачивать их приходится гораздо реже, чем выгребную яму.

Стенки камер и перегородки между ними можно выложить керамическим кирпичом, также можно собрать камеры из бетонных колец.

Если позволяют средства, можно приобрести современный пластиковый септик, который по желанию заказчика может комплектоваться системой обеззараживания и прочими опциями.

Оборудование санузла

Под санузел в домике нужно либо выделить зону у наружной стены со стороны выгребной ямы, либо возвести пристройку туалета и душа к дачному дому.

Если здесь будет стоять только унитаз, площадь помещения должна быть не менее 1,5 кв. м. Если еще и умывальник, то есть санузел будет совмещенным, то отводимая площадь должна составить не менее 3,8 кв. м.

вариант пристройки

Туалет в виде пристройки

Если раскошеливаться на пристройку вы пока не готовы, помещение внутри дома следует отгородить перегородками. Самый доступный вариант — перегородки из гипсокартона: возводится каркас из металлопрофилей, который и обшивается с двух сторон гипсокартонными листами. В каркас можно заложить минеральную вату, защитив ее пароизоляцией — за счет мягкой структуры она хорошо задерживает звук.

Если владелец готов потратиться на более добротный вариант, перегородку следует выложить из кирпича.

кирпичные перегородки

Кладка перегородок из кирпича

Применяемая внутри санузла отделка должна быть влагостойкой и иметь гладкую поверхность, чтобы ее можно было мыть. Если керамическая плитка не устраивает из-за высокой стоимости, можно применить очень доступную альтернативу — пластиковые панели. Их можно закрепить прямо на каркасе, гипсокартон не понадобится.

Унитаз устанавливается так, чтобы канализационный лежак между ним и опуском в подполье имел длину не более 1 м.

Низ вертикального участка (опуска) должен достигать глубины промерзания грунта, характерной для данного региона.

Далее от этой точки прокладывается труба до выгребной ямы.

Если фундамент под домиком ленточный, в нем необходимо пробурить проем, через который труба будет выходить наружу.

Конечно, лучше предусмотреть туалет на этапе строительства дома — тогда проем легко можно будет сделать во время заливки фундамента, заложив перед этим отрезок трубы в опалубку.

Наружная часть трубы прокладывается в траншее с уклоном 3 см/м.

Под трубой устраивается песчаная подушка, а сверху она сначала засыпается небольшим слоем керамзита и только потом грунтом.

Видео на тему

нормы и правила, варианты конструкции туалета, технология сооружения

Казалось бы, какая простая вещь — дачный туалет на участке, но построить его с соблюдением всех норм и правил усложняет задачу. Хозяину дачи необходимо не только план построения изучить, технически правильно исполнить, но выбрать правильно место на участке и соблюсти санитарно-гигиенические требования и СНиП. Не забыть о кодексе об административных правонарушениях, статья 8.6 которого, регламентирует возведение клозета.

Правила и рекомендации по обустройству туалета на даче

При возведении и оборудовании туалета, следует учесть:

Название нормативного документа, статья.Нормы
СНиП: 30−02−97 ст. 6.8Минимальное расстояние: От дома до уборной= 12 м.
Минимальное расстояние: От колодца до уборной = 8 м.
КоАП: ст. 8.6Использование Люфт-клозета, с негерметичной выгребной ямой, сброс экскрементов в компост, расценивается как «ПОРЧА ЗЕМЛИ»

Туалеты для дачиТуалеты для дачиНормы изучены и на плане земельного участка отмечены возможные места постройки данного сооружения. Но при выборе конкретного места, выполним эстетические требования: подальше от глаз. Если участок расположен на склоне, то место для туалета выбираем внизу участка.

Основная задача хозяина дачи — построить туалет так, чтобы распространения неприятного запаха приблизить к нулю. Для этого используют разные технологические тонкости.

Виды уличных туалетов

В зависимости от способа постройки септика, они делятся на следующие виды:

  • Люфт-клозет;
  • Пудр-клозет;
  • Туалет-скворечник с выгребной ямой.

Люфт-клозет

Этот туалет достаточно затратный, делается из бетонных блоков или монолитного бетона. Цель — полная герметизация выгребной ямы, чтобы распространение дурных запахов почти полностью отсутствовало.

Удобно делать такой туалет отдельно стоящим зданием. Оборудуют туалетную кабину вентиляционным отверстием. Приемная воронка изготавливается из оцинкованного железа, но может быть исполнена из фаянса или эмалированного чугуна.

Общая стоимость такого санузла в разы превышает, например, стоимость туалета с выгребной ямой. Опорожнять содержимое можно только способом откачки ассенизаторской машиной.

Пудр-клозет

Этот вид туалета для дачи, можно назвать еще торфяным. В местностях, где ведется переработка древесины, используются для этих целей опилки. Можно использовать и песок, но он плотнее и тяжелее.

Пудр-клозет на дачеПудр-клозет на дачеОборудован такой туалет специальным баком для сбора фекалий, объемом от 10 до 15 литров, который устанавливают под стульчаком. Рядом находится емкость с торфом или мелкими опилками.

Способ устранения запаха прост, после каждого использования туалета, следует пересыпать содержимое бака сухим наполнителем. Опорожнение его проводится вручную. Преимущество такого устройства в том, что разместить пудр-клозет можно даже в помещении.

Торфяно-фекальную смесь на участке можно складывать в компостную кучу, а с применением препарата «Биокомпостин» компост готовится в очень короткие сроки. Через 1 год смесь превратится в очень рыхлый компост, применяйте его для удобрения участка.

Без применения специальных препаратов, компост созревает не менее 3 лет, если его не перелопачивают, за 2 года созреет компост, если часто перемешивают отходы, дают доступ воздуха.

Устроить пудр-клозет на участке можно своими руками. Это бюджетный вариант туалета для дачи. Выпускаемые промышленностью биотуалеты, это облагороженные пудр-клозеты.

Туалет-скворечник с выгребной ямой

Чаще других на дачах строят выгребные туалеты «скворечники». Над выгребной ямой возводят стульчак в виде помоста. По мере наполнения, выгребная яма вычищается с помощью ассенизаторской техники.

В целях сохранения земли от гельминтов, яма должна быть забетонирована. В селах применяют бетонные кольца малого диаметра, дно которых цементируют или металлические бочки, у которых выбивают верхнюю часть.

Туалет-скворечникТуалет-скворечникДля выгребных туалетов есть дополнительные запреты: их нельзя строить вблизи родников, водоемов, колодцев. Стоки могут дренировать на большие расстояния.

Четких рекомендаций дать нельзя, каждый участок индивидуален. Но, если он большой, отнесите клозеты как можно дальше. Если живете с хорошими соседями, договоритесь и стройте отхожие места рядом.

В селах скворечники переносят на другое место раз в четыре года. Старое место засыпают песком, опилками, торфом. За три года все перегнивает и превращается в чернозем. Будочка-скворечник может прослужить до 9 лет. Стоимость такой будочки не высокая. Материалы используются самые доступные по цене, но чаще это натуральное дерево.

Как построить туалет с выгребной ямой на даче своими руками

  • Яма. Обустраиваем выгребную яму в месте, где она не принесет вреда водным ресурсам и земле. Выкапывайте яму чуть шире, чем размер приготовленных бочки и кольца. Землю складывайте не далеко. Утрамбуйте грунт, вставьте емкость и засыпайте изъятую ранее землю между стенкой емкости и грунтом, утрамбуйте. Емкость установлена.
  • Застилаем, временно, досками и приступаем к изготовлению опоры и каркаса санузла.
  • Опора. Для передней стенки, где располагается дверь, нужно установить две опоры. В случае если выгребная яма будет вписана в размер основы туалета, потребуется еще две опоры для задней стенки. Опорой могут стать бетонные блоки, толстые деревянные столбики, столбики, выложенные из кирпича.
  • Каркас туалетаКаркас туалетаКаркас. Размеры каркаса на схеме даны оптимальные. Изменить размеры, по ширине или длине можно на усмотрение хозяина дачи. Делать сооружение выше не целесообразно.
  • Из деревянного бруса, по размерам указанным в схеме, делается каркас. Конструкция будет надежнее, если усилить ее раскосами. Создавая больше углов, каркас делается жестче. Для определения высоты стульчака, измерьте расстояние от пятки до колена, примерно от 45 до 53 см, на этом расстоянии от низа каркаса врезаете поперечный брус. Основа для постамента готова.
  • Схема каркаса туалетаСхема каркаса туалетаНа задней стенке поперечные бруски вверху врежьте, предусматривая свободный выход воздуха — это естественная вентиляция.
  • В это окошко можно вставить мелкую москитную сетку. Или частично закрыть куском поликарбоната.
  • Дверь. Если дверь туалета куплена готовая, по ее размерам устанавливайте дверной проем из двух вертикальных брусьев.
  • Для простого «скворечника» сделать дверь самим не сложно. В соответствии с размерами по схеме или по размерам, между двумя вертикально поставленными брусками, сколачиваете каркас двери. Дверь можно набрать из досок, привернув их на два поперечных и один раскосный бруски.
  • Делать разметку для навешивания петель надо на самой готовой двери. Стамеской выбираете лишнюю древесину на толщину петли и прикручиваете створку петли. Примеряя дверь в каркасе, карандашом намечаете место и глубину выемки для установки створки дверной петли. Шурупы вворачивайте аккуратно, они должны быть на уровне с высотой петельных створок.
  • Крыша. Размер строения позволяет покрыть крышу по обрешетке, не используя лаг. Обрешетка выполняется из доски, толщиной 2,5 см. Материал для кровли подойдет любой. Как временное покрытие, можно использовать рубероид в два настила. Любое кровельное покрытие подойдет.
  • Стульчак. На каркас набиваем обрешетку из строганых, четверченых досок. Материал должен быть сухим. Выпиливаем отверстие по размерам готовой пластиковой крышки, если она выбрана вами для такого служения. При желании, размер отверстия может отходить от стандартного, тогда крышку можно сделать из фанеры, обив или оклеив ее клеенкой. Прикручиваем удобную ручку.
  • Туалет на дачеТуалет на дачеКорпус. Обшивать корпус туалета желательно строганой сухой доской, с выбранной четвертью. Ширина ее не имеет значения. Обивать, в зависимости от задумки, как горизонтальным способом, так и вертикальным.
  • Освещение. Если это удобно, можно провести электричество и установить выключатель и патрон для лампочки. Для естественного освещения делают прорези вверху двери или остекляют верхнюю часть стенки над дверью.

Недорогая и удобная конструкция готова. Иногда с такого сооружения начинают все строительные работы на участке. Место, куда и царь пешком сам ходил, должно быть удобным, не иметь сквозняков. Применяя правила возведения такого туалета, не причините вреда соседям, себе и сохраните природные ресурсы в чистоте.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Дачный туалет с выгребной ямой без запаха: как сделать своими руками

Дачные туалеты с выгребной ямой по старинке ассоциируются с неприятным запахом на участке. Но это не так — можно соорудить такой дачный туалет без запаха. О том, как это сделать, рассказано ниже.

Содержание статьи

Туалет на даче без запаха

Неприятный запах от дачного туалета с выгребной ямой может распространяться по трем причинам:

  • негерметичная накопительная емкость;
  • запах стоков из отверстия стульчака;
  • плохая вентиляция кабинки.

Источники запаха в самом туалете блокируют стандартными способами ватерклозета: смыв и гидрозатвор унитаза. Конечно, накопительная ёмкость будет наполняться быстрее, но это плата за комфорт.

В качестве накопительной емкости могут использоваться разные конструкции и материалы:

  • Яма из кирпича. Достоинство — любая форма и объем. Недостаток — высокая стоимость и трудоемкость, гигроскопичность материала. Необходима двойная гидроизоляция дна и стенок, иначе стоки будут просачиваться наружу или грунтовые воды внутрь.
  • Металлическая емкость. Два варианта: изготовить своими руками, купить бывшую в употреблении.
  • Пластиковая емкость. В продаже есть уже готовые к установке накопительные емкости для септиков и выгребных ям. Также популярна переделка «еврокубов» для сбора стоков.
  • Бетонный колодец. Есть два способа изготовления: заливка монолитной железобетонной конструкции, сборка из стандартных колодезных колец. Второй вариант конструкции проще и быстрее в изготовлении.

Герметичность ямы необходима не только для того, чтобы она не пахла. Сброс нечистот в грунт приравнивается к умышленной порче земли, что подпадает под действие КоАП РФ, Земельного кодекса и закона «Об охране окружающей среды».

Как сделать дачный туалет с выгребной ямой

Проектирование дачного туалета выглядит так:

  1. разработка схемы и чертежей;
  2. расчет объема выгреба;
  3. выбор материала и конструкции.

Схема дачной канализации

Схема внешней канализации зависит от расположения самого туалета. Это может быть как изолированное помещение внутри дачи, так и отдельно стоящая кабинка на участке недалеко от садового домика. Но главное — это выбор места для накопительной емкости. Расположение выгребной ямы должно отвечать требованиям нормативов по минимальным расстояниям:

  • от дома — 8-10 м;
  • от забора с соседним участком — 2 м;
  • от линии водопровода — 10 м;
  • от точки водозабора — 50 м;
  • от водоема — 30 м;
  • от деревьев (сада) — 3 м.

Также учитывают близость подъездного пути для ассенизаторской машины. И хотя это дачный туалет с выгребной ямой без запаха, во время откачки содержимого будут слышны неприятные «ароматы» из ямы и от самой машины.

При выборе размеров ямы учитывают, что дно емкости должно находиться не глубже трех метров от поверхности.

Расчет объема и выбор материалов

На объем влияют особенности стоков и количество проживающих. И этот объем не должен превышать емкость бочки ассенизаторских машин, которые обслуживают этот участок.

Если туалет находится в доме и в емкость будут сливать все виды стоков (туалет, личная гигиена, стирка, кухня), то суточный объем потребления воды на человека принимается равным 200 л. Для троих проживающих — 0.6 м3. Если дачу посещают только в выходные и праздничные дни, то в месяц объем стоков не превысит 6 м3.

К рассчитанной величине можно добавить 25% запаса на залповый сброс в результате приезда гостей — итого 7.5 м3 в течение месяца. А значит машину надо вызывать минимум 1 раз в месяц. Емкость бочек отечественных ассенизаторских машин лежит в пределах 3.25-11.0 м3.

Для дачного туалета во дворе можно сделать отдельную фекальную канализацию с выгребной ямой вблизи от кабинки, а для серых стоков (душ, умывальник, кухня) заложить двухкамерный септик с фильтрующим колодцем.

В этом случае суточный объем для выгребной ямы на семью из трех человек будет равен около 100 л (на каждого 5-6 посещений в день при объеме сливного бачка 6 л). А если поставить бачок с двумя кнопками слива, то еще меньше. И выгребную яму с емкостью 7.5 м3 надо будет откачивать два раза за весь сезон.

Для такого объема подойдут три кольца КС20.9. Объем одного кольца равен 2.83 м3, всей емкости — 8.49 м3.

Обустройство ямы

Пошаговый алгоритм обустройства ямы из бетонных колец выглядит так:

  1. Планируют участок для котлована.
  2. Размечают трассу для труб от туалета к яме.
  3. Роют котлован и траншею.
  4. Формируют уклон траншеи в сторону котлована из расчета 2% (2 см на 1 м). Точка ввода в емкость должна лежать чуть ниже 30 см от верхнего края.
  5. Выравнивают дно котлована.
  6. Трамбуют дно траншеи и котлована. Засыпают подушку из слоя песка и щебня.
  7. Устанавливают днище ПН20.
  8. Составляют друг на друга кольца. Швы с днищем и между кольцами заделывают раствором.
  9. Обмазывают кольца битумной мастикой.
  10. Вставляют входную трубу. Герметизируют ввод.
  11. Устанавливают перекрытие с отверстиями для люка и вентиляции.
  12. Монтируют люк и трубу вентиляции.
  13. Проводят обратную засыпку вокруг ямы.

Туалет на даче без ямы

Есть три варианта, как можно сделать туалет на даче без выгребной ямы. Хотя не всегда без запаха. Для всех нужно отдельное помещение с вытяжной вентиляцией. А для торфяного биотуалета лучше обустроить свою кабину в стороне от дома — по устройству он напоминает пудр-клозет, которому присущ неприятный запах.

Однозначных рекомендаций при выборе нет — у каждого типа свои недостатки:

  • Электрические биотуалеты. Два вида. У недорогих моделей происходит отделение жидкой фазы с отводом в отдельную емкость (или грунт), а твердая сжигается. У более дорогих образцов отходы жизнедеятельности нагреваются до испарения жидкости, а твердый остаток сжигается. Недостатки: высокая стоимость и энергозависимость.
  • Торфяные биотуалеты. Переработка фекалий происходит за счет активных бактерий в составе наполнителя на основе торфа. В баке происходит разделение на три фракции. Газы принудительно выветриваются. Жидкость осветляется до состояния, пригодного для сбрасывания в грунт. Твердый остаток утилизируют в компостную яму. Недостатки: ограниченная баком производительность, запах.
  • Жидкостной биотуалет. Три вида: формальдегидные, аммониевые, биологические. Нижний бак с формальдегидом надо сдавать на утилизацию, содержимое бака с аммонием можно выливать в канализацию, а отходы после биологической переработки – в компостную яму. Недостаток — ограниченная емкость бака.
  • Кассетный туалет. Оснащен приемным баком (кассетой), который легко вытягивается для смены, чистки и транспортировки. Объем такого бака составляет до 25 литров. Кассету заполняют активной химической жидкостью, перерабатывающей все поступающие в нее отходы в однородную массу, которую в последствии выливают в компостную яму. Специальный индикатор показывает, когда нужно опорожнять кассету. Такой биотуалет компактен, легко размещается как в помещении, так и в уличных кабинах, без неприятного запаха. Недостатки: для использования требуется запас расходных материалов, длительный застой усложняет операцию по очистке.

Для дачи подойдут торфяные или электрические биотуалеты, отходы которых можно сбрасывать в грунт — сливать жидкую фазу, твердую утилизировать в компостную яму.

Как избавиться от запаха в туалете

Устройство любого туалета без запаха, помимо унитаза с гидрозатвором, включает вентиляцию. Для электрических биотуалетов и некоторых моделей торфяных — это принудительная вытяжка. В остальных случаях, в том числе с выгребной ямой, достаточно естественной вентиляции.

Обустройство вентиляции

Обустройство вентиляции выглядит так:

  1. для притока свежего воздуха делают небольшую щель в двери туалета;
  2. закрывают щель декоративной решеткой;
  3. напротив щели в стене, ближе к потолку, делают отверстие под трубу;
  4. выводят короткую трубу наружу, коленом соединяют с длинной (выше крыши кабинки), крепят хомутами к стене;
  5. на верхний срез трубы надевают козырёк, защищающий ее от осадков.

Туалет на даче без запаха можно сделать, используя современные материалы и готовые решения. А выбор конкретного варианта зависит лишь от необходимой «производительности» и бюджета.

Оцените эту статью

[Total: 0 Average: 0]

глубина и ширина, как сделать, укрепить и очистить

Выгребная яма считается оптимальным вариантом для содержания отходов на дачном участке, когда он находится вдали от централизованной канализации. Глубина и ширина ямы для туалета на даче, выбор места и материалов, соблюдение нормативов – основные параметры, которые должен учесть хозяин, приступая к обустройству отхожего места на участке.

Требования к яме для туалета на даче

Перед обустройством туалета стоит учесть, как часто им будут пользоваться и какое количество людей. Если дачу посещают только летом, и туалетом будут пользоваться 1-2 человека, то подойдет простой и небольшой резервуар для стока фекалий. Если посещение интенсивное и регулярное, то нужно позаботиться о большем объеме, герметичности и возможности очистки резервуара. Если весной грунтовые воды на даче поднимаются выше 2,5 м, то обустраивать выгребную яму нельзя.

Важно! На даче с крайне высоким уровнем сточных вод лучше установить биотуалет из-за вероятности вымывания фекалий.

Если на даче есть скважина или колодец, то туалет нужно располагать однозначно ниже воды. Если выгребная уличная яма переполнится, то отходы не засорят питьевой и технический источник.

Дно выгребной ямы может быть полностью герметичным или по принципу фильтра с использованием только дренажной подушки из песка и щебня. В случае с изолированным дном выгребной ямы фекалии нужно будет периодически удалять подходящим способом. При фильтрующем дне считается, что жидкая часть отходов, проходя некоторую очистку дренажом, станет впитываться в почву. При таком методе велика вероятность того, что низ выгребной ямы заилится, что помешает просачиванию жидкости в почву.

Выбор места для ямы под туалет на даче

Чтобы сделать выгребной туалет на даче, нужно выбрать оптимальное место расположения на приусадебном участке.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Основные санитарные нормы, которые регламентируют расположение выгребной ямы уличного туалета на даче:

  1. Яма должна быть минимум в 12 м от жилого дома.
  2. Туалетная яма должна быть отдалена от деревьев в 4 м, от кустарников в 2 м.
  3. Расстояние от ямы до забора не менее 1 м.
  4. Яма находится от любого источника воды далее 30 м. Строительство ямы без дна вблизи водоемов запрещено.
  5. До хозяйственных построек на участке расстояние должно быть не меньше 4 м.

Такие жесткие требования к размещению выгребной ямы на даче связаны с тем, что отходы напрямую контактируют с почвой, что может повлечь распространение тяжелых заболеваний.

Помимо соблюдения основных положений СНиП, учитывают требования к своему и соседскому участку.

Выбирая место для копания ямы под туалет на даче своими руками, учитывают направление ветра. Нужно понаблюдать, в каком направлении чаще дует сильный ветер, расположить резервуар так, чтобы запах от ямы не шел к жилым строениям и веранде.
Обязательно предусматривают доступ ассенизаторской машины к туалету, если яма предполагается такой, что для ее очистки требуется спецтехника. По габаритам к туалету должна пройти сама машина, а шланг для выкачки мог свободно развернуться.

Ширина и глубина ямы для туалета на даче

Как правило, выгребной уличный туалет на дачном угодье ставят на неглубокой яме. Ее оптимальная глубина 1,5-2 м. Ширина выгребной ямы для выкопки должна быть в пределах 1,5 м на 1,5 м. Для строительства обычного дачного туалета такого резервуара вполне достаточно, при увеличении ширины боковых стенок становится сложнее накрыть яму.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Когда яма рассчитана не только на отходы от туалета, а также под отходы жилого дома, то для вычисления ширины и глубины учитывают количество людей, проживающих на даче. В среднем 1 человек потребляет 180 л воды в сутки. Произведя несложные вычисления, становится понятно, что, например, 3 лица за месяц постоянного пользования заполнят яму с отходами на 12 м3. Яму делают с запасом, поэтому ее объем в этом случае должен быть не менее 18 м3.

В любом случае яму под уборную на даче не выкапывают глубже 3 м. Если этой глубины недостаточно, то лучше поставить септик или чаще выкачивать отходы.

Как сделать яму для туалета на даче своими руками

После выбора подходящего места для туалета и расчета объема ямы, можно приступать к выкапыванию котлована.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Чтобы выкопать яму под туалет на даче нужного размера и формы, нужно определиться, как будут укреплены стены. Выгребная яма без обустройства непригодна для использования из-за того, что земляные стены со временем будут осыпаться. Это приведет к существенному уменьшению объема выгребного рва и чревато деформацией всего туалета. Также прямой контакт фекалий с землей пагубно отразится на качестве грунте на участке. Укрепление стен выгребной ямы на даче можно сделать при помощи подручных материалов самостоятельно, не прибегая к помощи спецтехники и без дорогостоящих септиков.

Как укрепить яму для туалета на даче

Закрепить вырытую яму для туалета можно любым материалом, который не подвержен разложению в нечистотах. В зависимости от выбранного ресурса укрепление может быть абсолютно бесплатным либо вполне бюджетным для хозяина дачного участка.

Яма из покрышек

Старые ненужные покрышки – один из дешевых и функциональных вариантов обустройства выгребной туалетной ямы, когда на даче в теплый период живет 1-2 человека. Такая конструкция проста в монтаже и ее можно сделать за один день. Для обустройства ямы подойдут любые шины, чем шире их диаметр, тем больше будет объем выгребной ямы.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Монтаж сооружения выгребной ямы для отхожего места из покрышек прост. Нужно найти около 8-10 шин средней величины. Самый простой способ – поискать по СТО отработанные шины, которые уже не пригодятся для автомобилей. По очертаниям одной покрышки, прибавив 20 см к диаметру, роют яму.

Затем на дне котлована делают дренажный слой – насыпают 5 см песка и 20 см щебня. У покрышек отрезают боковые обода, чтобы они не крали объем и не мешали при чистке ямы. На ободе одного колеса вырезают отверстие под вытяжную трубу. Укладывают на дренажную подушку ямы шины друг на друга, завершая пирамиду колесом с отверстием для трубы. Вставляют трубу в отверстие.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Зазор между землей ямы и покрышками засыпают мелким камнем с песком или щебнем.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Накрывают яму с колесной конструкцией крышкой из металла толщиной не менее 4-5 мм или крепким деревянным щитом с дырой для люка.

Важно! Такая выгребная яма для уличного туалета на даче из покрышек прослужит не более 15-20 лет.

Яма из кирпича

Боковые стенки выгребной кирпичной ямы могут быть любые в пределах полутора метров. Оптимальная глубина кирпичного резервуара 2 м. Эти параметры выбирают в зависимости от количества людей, которые будут пользоваться туалетом на даче. Чем больше людей, тем шире и глубже делают яму.

Принцип действия следующий:

  1. Необходимо вырыть прямоугольную яму под туалет на даче согласно выбранным размерам. Дно ямы трамбуют, насыпают песок с гравием 10-15 см и формируют бетонную стяжку с добавлением щебня. Яму оставляют до полного застывания.
  2. Выкладывают стены из кирпича в перевязку, заканчивая выкладку на 10-15 см выше поверхности земли.
  3. Штукатурят кирпичные стены и обрабатывают битумной мастикой для дополнительной герметизации ямы. Засыпают грунтом зазор между стенами ямы и кирпичной кладкой, плотно утрамбовывают. Всю конструкцию накрывают металлической пластиной или толстыми досками, оставляя отверстие для туалета.

Важно! Для выкладки резервуара выгребной ямы на даче выбирают красный кирпич из-за его устойчивости к влаге.

Бетонные кольца

Выгребную яму для туалета на даче обустраивают бетонными кольцами подъемной техникой, но сам процесс быстрый по типу сборки конструктора.

  1. Выкапывают яму размером бетонного кольца с запасом 15-20 см. Дренажируют дно песком и щебнем на 20-25 см. Заливают низ ямы бетоном или ставят первым кольцо с литым дном. При заливке низа цементным раствором, оставляют выгребную яму для полной просушки.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство
  2. Краном опускают кольца в яму, предварительно смазывая стыки цементным раствором, если нет фиксирующих замков. Стягивают кольца между собой бандажом из болтов и стальных пластин, чтобы избежать их сдвига.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство
  3. Обрабатывают битумом бетонную поверхность для дополнительной изоляции. Засыпают промежутки между кольцами и стенами выгребной ямы грунтом. Накрывают конструкцию бетонной плитой или толстыми металлическими листами с отверстием для люка.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Есть один хитрый способ установки бетонных колец без использования крана. Накатом устанавливают первое кольцо на то место, где будет туалет на даче. Ведром и лопатой вынимают грунт внутри кольца. Тяжелое бетонное кольцо проседает под своим весом по мере выкопки земли. Когда верх кольца просядет на один уровень с поверхностью, накатывают второе кольцо. Так продолжают, пока все кольца не установят в выгребную яму.

Внимание! При таком способе нельзя использовать первым кольцо с литым дном. Это сделает принцип установки бетонного резервуара ямы без использования крана невозможным.

Пластиковый резервуар

Один из самых легких, но не самых бюджетных вариантов сооружения выгреба на даче под туалет – зарыть толстую пластмассовую емкость для накопления испражнений. Для этого используют еврокубы или большие пластмассовые бочки.

Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Таким образом, получается герметичный резервуар для отхожего места. После приобретения пластикового резервуара приступают к монтажу конструкции.

  1. Выкапывают яму на дачном участке размером чуть большим емкости. Достаточно 15-20 см зазора между земляными стенами и баком. Яму дренажируют посредством гальки и песка на 10-15 см. Формируют армирующую сетку с металлическими петлями. Заливают конструкцию цементным раствором так, чтобы кольца выступали по высоте из бетона. Дают просохнуть.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство
  2. Обвязав тросами пластмассовый контейнер, опускают его в выгребную яму. Крепят к выступающим петлям тросы для того, чтобы фиксация не позволяла грунтовым водам в будущем выталкивать легкий пластиковый резервуар наверх. Наполняют зафиксированный бак водой во избежание его смятия при обратной засыпке.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство
  3. Засыпают зазор между стенками земли и ПВХ резервуара. Для этого лучше взять сухую смесь, состоящую из 5 частей крупного песка и одной составляющей цемента. Тщательно утрамбовывают. Выкачивают воду из резервуара. Накрывают крышкой, которая предусмотрена комплекцией емкости. Заливают бетонную площадку над пластиковой выгребной ямой.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Монолитная яма

Сооружение армированной монолитной выгребной ямы для уличного туалета – дорогая и трудоемкая конструкция. Но бывают случаи, когда без нее не обойтись, например, если планируется совместить сток отхожих вод из туалета, бани и дома.

В таком случае выкапывают яму необходимого размера. Насыпают дренажную подушку из песка и гравия 20-25 см. На дренаж кладут стальную армированную сетку. От ее внешних краев пускают арматуру по стенам выгребной ямы. Заливают дно цементным раствором. Дают просохнуть. По периметру ямы возводят опалубок. Закрепляют листы рубероида, которые послужат ровной стеной опалубка. Делают заливку бетона слоями, периодически протыкая палкой для уплотнения смеси. С заливкой раствора в стены выгребной ямы необходимо уложиться в один день. При полном заполнении конструкции яму оставляют до качественного просыхания. Убирают опалубок и проверяют на возможные пустоты и дефекты бетонных стен. По необходимости выравнивают до достижения полной герметизации.

Накрывают цементную выгребную яму бетонными плитами или металлическим щитом с отверстием.

Как очистить яму туалета на даче

Выгребная яма для туалета, поставленная из любых материалов со временем нуждается в чистке. Существуют разные методы очищения:

  1. Яму на дачном участке чистят собственными силами посредством черпаков, насосов и других ручных средств. Этот вариант абсолютно бесплатный, но доставляет массу неудобств в связи с распространением резкого запаха и утилизацией испражнений.
  2. Вызов ассенизаторской машины. Это самый экологичный и простой метод очистки ямы туалета на даче, но он возможен только в случае хорошего подъезда машины со шлангом.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство
  3. Применение биопрепаратов, которые разлагают отходы жизнедеятельности прямо в выгребной яме. Использование таких средств для переработки фекалий на даче позволит использовать продукты разложения в качестве удобрений на участке.
  4. Если возникла необходимость в зимнее время почистить выгребную яму туалета на даче, то биопрепараты не справятся. При минусовой температуре бактерии не размножаются и препарат не сработает. Тогда применяют химические препараты, после чего утилизируют остаток отходов.
    Выгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководствоВыгребная яма для туалета на даче своими руками: пошаговое руководство

Заключение

Глубина и ширина ямы для туалета на даче зависит от интенсивности пользования и выбранного материала для постройки конструкции. При отсутствии центральной канализации выгребная яма – разумный выход обустройства отхожего места на дачном участке.

Унитаз течет снизу, где основание соприкасается с полом — что проверять

Вопрос: В основании туалета протекает вода. Когда я смываю воду из унитаза, в основании происходит небольшая утечка воды. Утечка находится с обеих сторон, где дно унитаза встречается с полом ванной комнаты. Это происходит только после того, как он будет промыт, а затем снова начнет наполняться водой. Это происходит каждый раз, но воды выходит не так много. Мне приходится вытирать воду каждый раз, когда смывают воду из унитаза.Это чистая вода, но вытирать ее каждый раз, когда ее смывают, — тяжелая работа. Что может быть причиной протекания унитаза снизу? Как определить причину утечки в основании унитаза, где она встречается с полом? Я убираю унитаз? Есть ли там металл, где может произойти коррозия, прокладка или резиновая прокладка повреждены или протекают?

Toilet Is Leaking At Bottom Where Base Meets Floor

Ответ: Когда в унитазе течет вода из нижнего основания на полу ванной комнаты, скорее всего, у вас изношено восковое кольцевое уплотнение.

Под каждым туалетом большая круглая сургучная печать. Это восковое кольцевое уплотнение устанавливается между туалетом и полом. Это необходимо для предотвращения попадания канализационного газа и других неприятных запахов в ванную комнату. Когда это восковое кольцо изнашивается, его необходимо заменить. (В вашем случае: если унитаз протекает через основание при смывании, тогда вода протекает только тогда, когда резервуар для туалетной воды наполняется, это может означать проблему внутри унитаза и может показаться, что течет снизу , проверьте здесь, как отремонтировать работающий унитаз)

Toilet Wax Ring at Base of Toilet Кольцевое уплотнение из воска для унитаза у основания унитаза

Другие причины, по которым унитаз может протекать снизу (или кажется, что течет снизу):

1 Имеется трубка для наполнения воды, которая крепится от стены к нижнему клапану унитаза, который может протекать.
Это может быть изношено или ослаблено, что приведет к утечке воды. Убедитесь, что трубка для наполнения воды плотно затянута в месте навинчивания на бачок унитаза. Также убедитесь, что он не поврежден. Если водяная трубка не повреждена и плотно затянута, проверьте следующую деталь, которая может вызывать утечку воды (см. Ниже) .

Toilet Leak From Water Inlet Line To Valve Утечка в туалете от впускного трубопровода до клапана

2 Водяной клапан на стене может протекать.
Проверьте водяной кран на стене унитаза.Иногда клапан начинает протекать, потому что он старый и изнашивается. Определите, течет ли клапан, и если да, снимите и замените. Если вы замените его, обязательно отключите воду в вашем доме, прежде чем пытаться снять клапан (см. Фото выше) .

3 В том месте, где бачок туалетной воды подходит к сиденью, есть прокладка — это может протекать.
Эта прокладка может изнашиваться и стать причиной утечки, которая будет казаться исходящей снизу. Снимите верхнюю часть бачка для туалетной воды.Вы увидите все части туалета внутри. Найдите внизу 2 или 3 болта. Эти болты удерживают бачок унитаза на сиденье унитаза. Между двумя прокладками находится прокладка, которая в случае неисправности потечет. Возможно, вам потребуется слить воду из бачка для туалетной воды, а также снять и заменить прокладку и болты (см. Изображение ниже) .

Fix Toilet Leak - Leak Between Toilet Tank and Bowl Устранение утечки в туалете — утечка между унитазом и чашей

Если вы определили, что восковое кольцо неисправное и вызывает утечку, см. Ниже, как его исправить.Обязательно прочтите эту страницу полностью на тот случай, если может возникнуть другая проблема, связанная с утечкой унитаза через основание или, похоже, протекает через основание.

Location of wax ring on toilet Расположение воскового кольца на унитазе

Как снять унитаз для замены воскового кольца:

1 — Отключите подачу воды в унитаз, закрыв кран подачи воды за унитазом.
2 — Промойте унитаз, чтобы удалить как можно больше воды.
3 — Снимите водопровод с задней части бачка унитаза.
4 — Подставьте ведро для сбора лишней воды в унитаз.
5 — Есть 2 болта / гайки, которые крепят унитаз к полу.
6 — Снимите 2 болта / гайки, которые соединяют унитаз с полом (по одному болту с каждой стороны).
7 — С помощью 2 человек поднимите его и удалите старую восковую печать.
8 — Очистите место, где стояло старое уплотнение.
9 — Установите новое сургучное уплотнение и убедитесь, что оно на 100% отцентрировано.
10 — Соберите все вместе и проверьте унитаз, промыв его несколько раз.

Снятие и замена воскового кольца под унитазом займет от 20 до 30 минут с участием 2 человек.


Узнайте, как заменить восковое кольцо на унитазе.

Toilet Parts and Wax Rings Детали туалета и восковые кольца

Есть вопросы по поводу утечки в туалете? Пожалуйста, оставьте комментарий ниже, и мы поможем решить вашу проблему.

Пожалуйста, поделитесь нашими проектами помощи по ремонту DIY:

ALLEN VETTER — DIY Repair Assistant

Allen — специалист по обслуживанию дома / бытовой техники и автор / создатель этого веб-сайта. Он имеет 33-летний опыт устранения неисправностей и ремонта всех видов техники. Связаться здесь
Еще советы, хитрости, идеи, ремонт «Сделай сам»:

,
Сделайте предложение на дом ниже с вопросом [Советы по покупке дома 2020]

9. Подумайте о своем встречном предложении

Придумайте правильную стратегию переговоров и следуйте ей.

(не волнуйтесь, вам не нужно читать «Искусство сделки» Дональда Трампа, чтобы понять это правильно)

real estate negotiation donald trump australia

Если возможно, вместо того, чтобы делать предложение первым, позвольте продавцу указать цену.

Это даст вам четкое представление о том, чего ожидает продавец, и о том, сколько вы можете договориться.

Например, если вы делаете предложение о покупке дома за 600 000 долларов, когда рекламируемая цена дома составляет 650 000 долларов, а продавец был готов продать его за 550 000 долларов, вы в конечном итоге потеряете 50 000 долларов, которые можно было бы сэкономить, если бы вы не инициировали предложение.

Учесть встречное предложение

Вполне вероятно, что после того, как вы представите предложение через своего перевозчика или агента по недвижимости, продавец может сделать встречное предложение.

В таком случае примите их предложение к сведению.

Making an Offer on a House 3

Определите, хотите ли вы принять предложение или хотите сделать другое предложение продавцу. Однако будьте очень осторожны с выбором времени.

Постарайтесь не откладывать процесс принятия решения, поскольку продавец может продать недвижимость кому-то другому.

Подробнее: обсудите цену дома 🏠 с агентом по недвижимости [Пошаговое руководство]

10. Спросите о периоде обдумывания

В большинстве случаев по всей Австралии вы получаете период обдумывания после подписания контракта.

Другими словами, у вас есть несколько дней для расторжения контракта, если вы передумаете.

Большое НО в этом случае, если вы покупаете недвижимость на аукционе…

При покупке на аукционе период обдумывания НЕ ДОЛЖЕН.

Как агент по недвижимости или ваш оператор, если вы получаете период обдумывания, потому что в некоторых ситуациях, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит — если только вы не подпадаете под финансовые положения в контракте.

first home owners signing contracts

При подписании договора купли-продажи вам необходимо знать несколько мелких вещей.

  • 🇦🇺 Виктория Контактное лицо отдела продаж

Закон 1958 года об инструменте гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории — 3 дня.

  • 🇦🇺 Новый Южный Уэльс Контактное лицо по продаже

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи.В этих состояниях произошло много изменений. Например, продавец страт-схемы или единственного безусловного владения также должен предоставить действительный сертификат несоответствия, свидетельство о занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор до тех пор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте. Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

  • 🇦🇺 Квинсленд Контактное лицо по продаже недвижимости

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для его действия в договор должна быть включена следующая информация: Если договор расторгается покупателем во время предусмотренной законом фазы обдумывания, он будет обязан уплатить штраф 0.25% от стоимости покупки. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах договор сначала подписывается покупателем, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

gold coast contract of sale

Условия договора купли-продажи различны в каждом штате, в частности, в Квинсленде.

  • 🇦🇺 Южная Австралия Контактное лицо по сбыту

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия. Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Подробнее: что еще содержится в договоре купли-продажи?

11. Что делать, если ваше предложение принято

Yeehaaaarrrrrrr!

Вам позвонил агент по недвижимости и сообщил, что ваше предложение принято!

… Но что теперь?

Отсюда вам просто нужно выполнить 3 простых шага в процессе покупки дома:

В Квинсленде при покупке дома вы обязаны застраховаться с 17:00 с момента подписания договора купли-продажи.

Итак, вам нужно оформить страховку жилья, чтобы защитить себя.

Также на этом этапе вам необходимо связаться со своим ипотечным брокером, чтобы получить одобрение жилищного кредита.

Они могут помочь вам управлять процессом прямо сейчас и позаботиться о том, чтобы вы обезопасили свой новый дом!

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

12. Запрос на продление финансирования

Как бы это ни казалось МАССИВНОЙ сделкой для ваших финансов, для получения одобрения потребуется больше времени, чем ожидалось.

Том Эстилл из Astills Lawyers считает, что это обычное явление для покупателей в Брисбене.

Tom Astill Lawyers

«На данный момент мы видим, что более чем 50% наших покупок запрашивают продление финансирования», — сказал Том.

«Банки занимают больше времени, и поставщики с радостью согласны с этим и, как правило, готовы предоставить расширение для финансирования».

Другими словами:

Очень часто просят о продлении финансовой статьи, так что не беспокойтесь!

Все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо своему перевозчику с просьбой о продлении срока, которое они запросят у продавца недвижимости.

are there penalties for finance extension

Есть ли штрафы за запрос о продлении финансирования?

Нет, при запросе на продление финансирования нет никаких штрафных процентов или других проблем.

В худшем случае, если продавец отклонит ваш запрос на продление финансирования, в соответствии со стандартными условиями контракта REIQ, пока прекращение является законным, ваш депозит будет полностью возвращен.

В любом случае, поговорив со своим адвокатом, и они могут договориться о продлении срока платежа по финансам.

Подробнее: в чем разница между юристом и транспортным агентом?

.

Обозначенные дерьмовые улицы / Пу в Лоо

О

«Обозначенные дерьмовые улицы» — это крылатая фраза, используемая для издевательства над проблемами открытой дефекации в Индии, которая используется в некоторых онлайн-сообществах, таких как 4chan, для того, чтобы высмеивать индийских пользователей, а также в качестве практики публикации говна . Соответствующая крылатая фраза, «Poo in the Loo» , использовалась аналогичным образом.

Происхождение

Самое раннее использование этой фразы происходит от международного форума 4chan / int / thread, представленного 13 июля 2015 года, где пользователь из Индии пожаловался на шутки «Индия плохо пахнет и грязно», утверждая, что люди испражняются только «на определенное дерьмо». улицы »и не везде.Это заявление впоследствии было высмеяно в треде, и было сделано несколько компиляций реакций пользователей. Самое раннее заархивированное использование этой фразы можно найти в сообщении политически некорректного форума / pol / от 22 июля 2015 г.


Нажмите для увеличения
Фон

Индия является ведущей страной по дефекации на открытом воздухе, при этом почти половина населения не пользуется туалетом для дефекации. В последние годы правительство Индии пыталось найти решение этой проблемы.


Разворот

В последующие дни эта крылатая фраза начала набирать обороты в / pol /, использовалась в качестве ответа на индийские плакаты и любые сообщения, связанные с Индией, а также на такие практики, как вертикальная публикация или Lankyposting. В конце июля 2015 года версия Мехмета, мой сын, высмеивающая эту крылатую фразу, и пост, в котором утверждалось, что Индия станет «сверхдержавой к 2020 году», начали распространяться в / int /, что стало первым архивным использованием в / pol / a публикации от 25 июля 2015 года. 16 сентября 2015 года пользователи Reddit binaryballsbikers отправили в / r / 4chan сборник ответов из исходной беседы, набрав около 500 баллов и более 60 комментариев в последующие месяцы.26 декабря 2015 года пользователь Reddit butthole-science спросил о значении ключевой фразы, набрав более 2200 баллов и 360 комментариев за две недели.


Каки в Лоо

14 февраля 2014 года ЮНИСЕФ в Индии выпустил песню под названием «Take The Poo To The Loo» и запустил одноименную кампанию по борьбе с открытой дефекацией в стране, музыкальное видео на песню набрало более 900 000 просмотров. менее чем за два года (показано ниже). Тем не менее, кампания высмеивалась в нескольких онлайн-сообществах, таких как / pol /, набирая обороты в начале июля 2015 года, когда начали использоваться «обозначенные дерьмовые улицы».С тех пор это стало эквивалентом крылатой фразы, которую тоже использовали для насмешек над Индией.


Различные примеры


Поисковый интерес

Знай свой магазин Meme


Внешние ссылки

,
Zoopla> Поиск недвижимости, чтобы купить, арендовать, цены на недвижимость, агенты по недвижимости

например Оксфорд, NW3 или Ватерлоо например Акация Авеню или TW19 5NW

Минимальная цена Нет мин £ 10 000 £ 20,000 £ 30 000 40000 £ £ 50 000 £ 60 000 £ 70 000 £ 80000 £ 90 000 £ 100 000 £ 110 000 £ 120 000 £ 125 000 £ 130 000 £ 140 000 £ 150 000 £ 160 000 £ 170 000 £ 180 000 £ 1

£ 200 000 £ 210000 £ 220 000 £ 230 000 £ 240 000 £ 250 000 £ 275000 300000 £ £ 325000 £ 350 000 £ 375000 £ 400 000 £ 425000 £ 450 000 £ 475000 £ 500 000 £ 550000 £ 600 000 £ 650 000 £ 700 000 £ 750 000 £ 800 000 £ 850000 £ 900 000 £ 950000 £ 1000000 £ 1100000 £ 1200000 £ 1300000 £ 1400000 £ 1500000 £ 1600000 £ 1700000 £ 1800000 £ 1

0 £ 2000000 £ 2100000 £ 2200000 £ 2300000 £ 2400000 £ 2500000 £ 2750000 £ 3000000 £ 3250000 £ 3500000 £ 3750000 £ 4000000 £ 4250000 £ 4500000 £ 4750000 £ 5000000 £ 5500000 £ 6000000 £ 6500000 £ 7000000 £ 7500000 £ 8000000 £ 8500000 £

00 £ 9500000 £ 10000000 £ 12500000 £ 15000000

Максимальная цена Нет макс £ 10 000 £ 20,000 £ 30 000 40000 £ £ 50 000 £ 60 000 £ 70 000 £ 80000 £ 90 000 £ 100 000 £ 110 000 £ 120 000 £ 125 000 £ 130 000 £ 140 000 £ 150 000 £ 160 000 £ 170 000 £ 180 000 £ 1

£ 200 000 £ 210000 £ 220 000 £ 230 000 £ 240 000 £ 250 000 £ 275000 300000 £ £ 325000 £ 350 000 £ 375000 £ 400 000 £ 425000 £ 450 000 £ 475000 £ 500 000 £ 550000 £ 600 000 £ 650 000 £ 700 000 £ 750 000 £ 800 000 £ 850000 £ 900 000 £ 950000 £ 1000000 £ 1100000 £ 1200000 £ 1300000 £ 1400000 £ 1500000 £ 1600000 £ 1700000 £ 1800000 £ 1

0 £ 2000000 £ 2100000 £ 2200000 £ 2300000 £ 2400000 £ 2500000 £ 2750000 £ 3000000 £ 3250000 £ 3500000 £ 3750000 £ 4000000 £ 4250000 £ 4500000 £ 4750000 £ 5000000 £ 5500000 £ 6000000 £ 6500000 £ 7000000 £ 7500000 £ 8000000 £ 8500000 £

00 £ 9500000 £ 10000000 £ 12500000 £ 15000000

Минимальная цена Нет мин 100 фунтов стерлингов 200 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов £ 900 пкм 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов 2250 фунтов стерлингов 2500 фунтов стерлингов 2750 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов 3250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов 3750 фунтов стерлингов 4000 фунтов стерлингов 4250 фунтов стерлингов 4500 фунтов стерлингов 4750 фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов £ 6500 за куб. 7000 фунтов стерлингов 7500 фунтов стерлингов 8000 фунтов стерлингов 8500 фунтов стерлингов 9 000 фунтов стерлингов 9 500 фунтов стерлингов 10 000 фунтов стерлингов 12 500 фунтов стерлингов 15 000 фунтов стерлингов 17 500 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 25 000 фунтов стерлингов

Максимальная цена Нет макс 100 фунтов стерлингов 200 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов £ 900 пкм 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов 2250 фунтов стерлингов 2500 фунтов стерлингов 2750 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов 3250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов 3750 фунтов стерлингов 4000 фунтов стерлингов 4250 фунтов стерлингов 4500 фунтов стерлингов 4750 фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов £ 6500 за куб. 7000 фунтов стерлингов 7500 фунтов стерлингов 8000 фунтов стерлингов 8500 фунтов стерлингов 9 000 фунтов стерлингов 9 500 фунтов стерлингов 10 000 фунтов стерлингов 12 500 фунтов стерлингов 15 000 фунтов стерлингов 17 500 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 25 000 фунтов стерлингов

Минимальная цена Нет мин 25 фунтов стерлингов 50 фунтов стерлингов 75 фунтов стерлингов 100 фунтов стерлингов £ 125 pw 150 фунтов стерлингов £ 175 pw 200 фунтов стерлингов 225 фунтов стерлингов 250 фунтов стерлингов 275 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 325 фунтов стерлингов 350 фунтов стерлингов 375 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 425 фунтов стерлингов 450 фунтов стерлингов 475 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 550 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 650 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 750 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 850 фунтов стерлингов 900 фунтов стерлингов 950 фунтов стерлингов 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов 2 500 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов 4 000 фунтов стерлингов 4500 фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов 7500 фунтов стерлингов

Максимальная цена Нет макс 25 фунтов стерлингов 50 фунтов стерлингов 75 фунтов стерлингов 100 фунтов стерлингов £ 125 pw 150 фунтов стерлингов £ 175 pw 200 фунтов стерлингов 225 фунтов стерлингов 250 фунтов стерлингов 275 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 325 фунтов стерлингов 350 фунтов стерлингов 375 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 425 фунтов стерлингов 450 фунтов стерлингов 475 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 550 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 650 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 750 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 850 фунтов стерлингов 900 фунтов стерлингов 950 фунтов стерлингов 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов 2 500 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов 4 000 фунтов стерлингов 4500 фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов 7500 фунтов стерлингов

Тип недвижимости Показать все дома Квартиры Фермы / земля

спальни Нет мин Студия + 1+ 2+ 3+ 4+ 5+ 6+ 7+ 8+ 9+ 10+

,

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.