Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро фото: фото вариантов бюджетного ремонта, идеи для стильного дешевого ремонта

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

7 лайфхаков, как дешево и красиво сделать ремонт в квартире

Экономим на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сберечь приличную сумму. Часть ремонта (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) реально сделать своими руками. Вывезти строительный мусор также можно самостоятельно – многие специалисты берут за эту услугу дополнительную оплату. Процесс выравнивания стен, укладка напольного покрытия и отделка стен изучается по видео-роликам: при наличии времени вполне возможно освоить и эти навыки.

Перед тем, как пригласить специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и обязательно составить договор, где будут зафиксированы все сроки и цены. Рабочие от официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае сложно получить какие-либо гарантии.

Определяемся со стилистикой

Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.

Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Бюджетное оформление стен

Самый недорогой вариант отделки стен – однотонные фактурные обои. В эту же категорию можно отнести полотна с мелким рисунком. Чем крупнее принты, тем больше рулонов придётся покупать для подгонки изображений. Дорогие, но эффектные обои можно найти со скидкой, выбрав их в магазине среди остатков: для создания акцентного участка или оформления ниши этого хватит.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут существенно сэкономить, не покупая готовую гипсовую плитку, а создав рельеф своими руками. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкий малярный скотч. Грунтуем поверхность, размечаем кирпичики с помощью строительного карандаша и уровня (размер шаблона 25х7 см) и приклеиваем на стену скотч. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхания, снимаем скотч. Формируем рельеф поэтапно, при необходимости сглаживаем углы мокрой губкой. Завершающий этап – окрашивание в любой цвет.

Недорогие напольные покрытия

Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.

Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать «коммерческий» линолеум: стоит он дороже, чем «бытовой», который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным.

Экономим на отделке санузла

Сложно сберечь деньги при ремонте ванной комнаты, но, тщательно изучив каталоги строительных магазинов, сравнив цены и попав на акции, можно существенно сократить количество расходов.

Наиболее дешёвым способом отделки ванной считается покраска стен латексной краской. Если необходимо положить плитку, следует выбирать изделия российских производителей, которые почти не уступают в качестве, но стоят дешевле итальянской продукции.

Также можно выбрать дешёвую белую плитку и сделать вставки из мозаики, стеклянной или просто оригинальной дорогой плитки из остатков.Если плитка уже уложена, имеет добротный вид, но не вписывается по цвету или стилю, возможен вариант её перекраски. Процесс подробно описан в этом видео:

Обновляя ванну, придётся выбирать между двумя способами: реставрацией и покупкой нового изделия. Стальные ванны самые дешёвые, но, в отличие от акриловых, остывают быстрее и усиливают шум при наборе воды.

Ещё несколько полезных советов

Выгодней заказывать окна у производителя, а не у установщика: если менять все окна одновременно, удастся получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на запорной фурнитуре: чем её меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

Если нет возможности приобрести хорошие двери, подойдут полотна из сосны под покраску. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить росписью или состарить. Если выкрасить полотно в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед нанесением краски необходимо сделать браширование металлической щёткой и покрыть заколерованным лаком. Затем нанести акриловую краску. Для благородного эффекта состаривания следует применять технику сухой кисти.

Сэкономить на покупке мебели и текстиля помогут различные торговые площадки, где люди продают вещи в хорошем состоянии по невысоким ценам. Некоторые предметы обстановки можно забрать бесплатно и переделать под себя. Сегодня в моде различный хенд-мейд декор, который делает обстановку уникальной.

Существует немало способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторский интерьер, не теряя в качестве и бюджете.

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро

Возможно, многие люди разных возрастов сталкиваются с проблемой ремонта. Действительно, многие жилища сегодня требуют качественного ремонта. Однако не все люди способны выдержать продолжительный и дорогой ремонт. Но отчаиваться не следует. Ведь специально для своих читателей портал Beton-Area.com расскажет о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро.

Подготавливаем инструменты и материалы для ремонта своей квартиры

Несложный ремонт в квартире, требует не только профессиональных навыков, но и наличия определенных инструментов и материалов. Поэтому для этого случая вам придется приготовить:

нож,
молоток,
рулетку,
набор отверток,
перфоратор,
дрель.

Что касается материалов, то для быстрого и экономного ремонта в квартире нужно подготовить:

Шпаклевку, штукатурку, жидкие гвозди и саморезы.
Обои, покрытия для пола, краску, декоративные панели, плитку, ковролин.
Элементы для электричества. Здесь придется купить: выключатели, электрические провода и розетки.
Детали для сантехники и для отопления. В эту категорию входит приобретение: ванны, унитаза, батарей, смесителей и кранов.

Стоит отметить, что в современных магазинах можно увидеть огромное количество товаров для ремонта и отделки квартиры. В таком многообразии очень легко потеряться. Но чтобы купить товары высокого качества нужно предварительно прочитать отзывы в интернете от покупателей, которые уже пользуются этой продукцией. Отправиться за покупками можно в специальные интернет-магазины, которые также смогут предложить для своих клиентов товары высокого качества. Более того, с помощью интернет-магазинов можно сэкономить свои деньги на доставке товаров.

Куда девать мебель во время ремонта

Ремонт в квартире, в которой проживает семья из нескольких человек нельзя начинать до тех пор, пока не будет убрана вся мебель. Действительно, с уборкой мебели могут возникнуть серьезные проблемы. Но здесь есть два варианта. К примеру, мебельные предметы можно вывести из помещения. А если нет такой возможности, то все предметы мебели перед началом ремонта закрываются обычной пленкой и упаковываются в коробки. Еще мебель можно отправить на хранение в специальную компанию, которая предлагает специально для этого случая особенные услуги. Перед началом ремонта важно решить, какую мебель можно оставить в своем доме, а от какой можно избавиться. Нужно сказать, что из квартиры следует вывезти все старые и не нужные предметы мебели. А на их место можно установить новую мебель, которая обязательно оживит интерьер в квартире и сделает его красивым.

Сантехника, отопление, двери и окна

В этой публикации мы говорим о том, как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками. Иногда, недорогой ремонт в квартире подразумевает замену окон и дверей. Помимо этого, недорогой ремонт не может обойтись без замены сантехники и системы отопления. Заняться установкой этих элементов можно самостоятельно. Но если нет специальных навыков, то необходимо нанять специалистов, которые смогут произвести качественную установку всех элементов.

Чтобы найти такого специалиста, необходимо изучить рынок услуг в своем городе. Стоит сказать, что в каждом городе и поселке нашей страны работают такие компании, которые предлагают свои услуги по ремонту квартир и установке различных элементов. Поэтому стоит изучить всю информацию о подобных компаний и выбрать лучшую в этом ассортименте.

Что делать с потолком в квартире

Ремонт квартиры сложно представить без ремонта потолка. Ремонт потолка может затребовать много денег. Но если нет никаких накоплений, то можно просто воспользоваться штукатуркой. Штукатурка является простым способом ремонта потолка в квартире. Но, отделка штукатуркой является продолжительным процессом. Поэтому если нет времени штукатурить свой потолок, то можно использовать натяжной потолок для этого случая.

Натяжные потолки могут быть: бесшовными и со швом. Если имеется небольшой стартовый капитал, то лучший вариант в таком случае — это натяжной потолок со швом. Такой вариант потолка поможет людям, которые желают сэкономить свои деньги на ремонте квартиры. Если вы планируете сделать натяжной потолок в своем доме, то будьте уверены в том, что после установки вам придется убирать небольшое количество мусора.

Прочтите еще одну статью сайта: Как сделать каркасную пристройку к дому своими руками

Потолок в квартире можно также отделать потолочной плиткой. Стоит отметить, что потолочная плитка сегодня продается в каждом магазине отделочных материалов. Кроме того, такой материал для отделки имеет выпускается в самых разнообразных вариациях. А еще на подобный материал устанавливаются выгодные цены. Для того чтобы приклеить плитку к потолку надо выбрать жидкие гвозди. Обычно такой материал наносится по углам и по центру плитки. Если вы хотите узнать, как сделать красивый ремонт в квартире. То нужно посмотреть специальное фото отделки потолочной плиткой потолка. Оказывается, интересного эффекта можно добиться если использовать диагональный метод наклейки плитки. Для того чтобы воспользоваться диагональным методом наклейки плитки, надо от середины любой стены до центра потолка провести четкую перпендикулярную черту, на которую клеят первую плитку и все последующие элементы по диагонали. Как только будет наклеена плитка, нужно будет скрыть стыки плит со стеной посредством специального бордюра.

Что делать со стенами

Квартиры, которые были построены в советское время, как правило, имеют неровные поверхности. Действительно, для выравнивания стен в таких квартирах придется потратить немало выравнивающих составов. Но, есть другое более выгодное решение, которое можно использовать для выравнивания стен. Итак, для выравнивания стен придется купить листы гипсокартона, которые имеют отличные характеристики и невысокую цену.

К оклейке обоев или к покраске стен приступают обычно после того, как будет выровнены все стены. Для того чтобы выбрать краску или обои для своей квартиры, нужно только лишь ограничиваться своим бюджетом.

Если вы выбрали обои, то их поклейку обычно начинают от окна к стене. Полосы, которые уже наклеены на стену разравниваются при помощи сухой тряпки и валика.

Как недорого отремонтировать пол

Укладка напольного покрытия будет являться завершающим этапом ремонтных работ. Если в квартире ровный пол, то поверх него можно постелить линолеум. Также есть возможность использовать ламинат, который придаст стилю квартиры особого шика. Однако, подобное напольное покрытие стоит горазд дороже.

Как только отделка пола завершится, то можно в квартиру заносить мебель и наслаждаться обновленным интерьером. Теперь вы знаете, как делать ремонт в квартире самостоятельно. Помните наши рекомендации и относитесь к этому делу с большой серьезностью.

Идеи для ремонта зала своими руками дешево и красиво

Доброго дня, уважаемые читатели! Мы ценим ваше желание сделать дизайн своей обители совершенным, поэтому, мы представляем идеи для ремонта зала своими руками, дешево и красиво. Люди проводят в данной комнате много времени, к примеру, во время отдыха, приема гостей или общения с родными. Исходя из такой функциональности, зал должен быть продуман до мелочей.

Далее мы разберем варианты для дизайна вашего помещения. Обратите внимание, что необязательно иметь крупные средства для удачного ремонта, а напротив, даже обладая скромным бюджетом, можно получить комнату своей мечты. Приступим.

Начальные этапы перепланировки

Прежде всего, вам необходимо продумать итоговое оформление, используя план-проект или компьютерные программы. Так вам будет проще проводить ремонтные работы и определиться, что вам действительно нужно, а чего можно избежать.

После этого, можно приступать к «зачистке» помещения. Перво-наперво, вам нужно будет привести стены и потолок к изначальному виду, очистить всю штукатурку, краску, обои и т.д. В противном случае, новое оформление вряд ли продержится долго. Если ваши стены отделаны гипсокартонными конструкциями, можно оставить все как есть.

Теперь приступаем к электропроводке. Планируйте так, чтобы весь путь был тщательно скрыт. После этого, нанесите на стены и потолок шпатлевку, разровняйте после застывания. Чтобы дальнейшие действия не усложняли ремонт, покройте помещение грунтовкой, заранее.

Такая работа защитит поверхности от дефектов, а обои или краска лягут еще лучше.

Часто, имея бетонное основание, люди отказываются от грунтования – зря, ведь есть огромные шансы получить некачественный результат.

Шпатлевка же, в свою очередь, прячет всевозможные неровности и повреждения. После того, как материал высохнет, проведите шлифовку и уберите лишние фрагменты.

Если вы обнаружили, что пол скрипит, неровный или есть расшатанные балки, нужно провести ремонт данной поверхности. Например, заменить доски или выровнять изъяны с помощью все той же шпатлевки.

Материалы для отделки стены

Один из самых важных факторов для создания уютной обстановки в квартире – это цветовое оформление. С его помощью, вы легко поделите пространство на функциональные зоны, и исправите дизайн квартиры.

Основные правила, касаемо цветовой палитры звучат так – светлый оттенок будет увеличить свободное место, темный же, в свою очередь, его сужать. Например, часто «поднимают» потолок, выкрашивая его в белый или приближенный цвет. Свежая тенденция, набирающая популярность – две стены различных тонов, т.е. одна светлее другой, так расширяется глубина комнаты.

Как правильно выполнять отделку в гостиной:

Не скупитесь на обоях – купив дешевое изделие, оно только испортит внешний вид квартиры. Обратите внимание на дизайнерские работы, которые оживят интерьер.
Если вам нужен такой материал, который не будет выгорать, собирать грязь и не впитывать неприятные запахи, присмотритесь к шелковым, бархатным и льняным обоям.
Флизелиновая основа придет на помощь тем, кто хочет покрасить обои в определенный цвет.

В том случае, когда вам действительно нужно сэкономить, выбирайте бумажную основу, но учитывайте несколько нюансов. Они не любят воздействия солнечных лучей, большой влаги и смены температурного режима. Отсюда становится понятно, что отделать ванную комнату или кухню не получится таким материалом.

Расстановка мебели тоже сильно влияет на конечный результат, поэтому к данному вопросу стоит подойти серьезно. Придерживается основного принципа – если определенный фрагмент в обстановке повторяется, то важно сохранить как можно больше свободного места вокруг каждого. Располагайте все так, чтобы был комфорт, например, телевизор должен занимать такую позицию, на которой он будет виден всем сидячим.

Дизайн в зале

Здесь тоже есть основные принципы:

Старайтесь избегать нагромождения, должна чувствоваться свобода и уют.
Откажитесь от ненужных элементов.
В любое оформление удачно вписываются книжные полки, аквариумы, стильные торшеры.
Не забудьте про комнатные растения, которые подарят вам свежесть и единение с природой.

Уделите особое внимание окну. Его оформления достигается за счет штор или занавески, поэтому, если данная сторона является солнечной, используйте гардины светлых тонов, но из плотного текстиля.

Небольшие габариты зала

Если вам досталась комната, обладающая небольшой площадью – не отчаивайтесь. Это отличная возможность показать свои дизайнерские навыки и превратить маленькое помещение в просторный рай.

Прежде всего, решите, что точно вам нужно и без чего не можете ни дня. Потому что, в компактной комнате придется отказаться от лишних вещей. Цветовое решение для стен подбирайте в светлых тонах, а дополнить все это можно картинами.

Не бойтесь экспериментов, главное – не переусердствовать. К примеру, отличное решение для молодежи – выкрасить пол в белый цвет, повесить светлые шторы, а стены покрыть красными матовыми обоями. Получается очень смело и красиво.

Из мебели, поставьте телевизор, диван и ограничьтесь небольшим журнальным столиком.

Еще в качестве примера, стоит привести такой вариант. У вас есть однокомнатная квартира, в которой зал – единственное универсальное помещение. Прежде всего, присматривайте светлое оформление для всей комнаты, чтобы стены не давили на вас, а пространство становилось просторнее.

Не забудьте поделить комнату на отдельные зоны. Делать это можно разными оттенками оформления, высотой потолков, обоями и т.д. Очень кстати окажется складная и многофункциональная мебель, вроде складывающегося дивана, складного письменного стола и прочее. Чаще всего, такие комнаты бывают с выходом на балкон, а это значит, что есть еще один «полигон» для оформления. Совместите лоджию с остальным помещением, и оформите там рабочую зону.

Учитывайте только юридические аспекты.

Мы рады были озвучить данные советы. Экспериментируйте и рано или поздно вы получите необычный и уникальный дизайн, который будет веять комфортом и уютом. Успехов!

Как сделать ремонт в квартире своими руками: недорого и быстро

Если ремонтный вопрос достаточно тяжело решить с финансовой точки зрения, тогда стоит задуматься о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Это позволит вам не только сэкономить деньги на ремонте, а также даст возможность пробудить в себе новые способности, которые впоследствии можно будет применять и в других сферах жизни, например, заняться ремонтом других помещений.

Конечно, при выборе такого варианта стоит понимать всю серьезность, потому как делать работу нужно аккуратно и максимально ровно, чтобы потом не замечать различные проблемы – кривые стены, неровный пол и все в таком духе. С этой работой сможет справить человек, который имеет представление о будущей работе и легко справляется с трудностями и готов изучать необходимую информацию.

Рекомендуем: Как сделать арку из гипсокартона своими руками?

Не везде нужно экономить

Все же есть вещи, которые не всегда можно с легкостью сделать самому именно поэтому стоит все-таки воспользоваться услугами мастера. Например, прокладка новой проводки или ее усиление. Если вы с легкостью справляетесь с такой работой тогда не стоит и беспокоиться, самостоятельно можно провести подобные работы. Но когда, вы просто не имеете представления, как же правильно это сделать и с какой стороны подойти, вызывайте мастера, он быстро и качественно проложить проводку и сделает ее усиление.

Когда выгодно покупать материалы?

Выбор года, когда стоит покупать строительные материалы по низкой цене очень важный вопрос, потому как дает возможность сэкономить бюджет, который вы выделили на такое мероприятие. Больше всего подходит для того, чтобы сделать ремонт в квартире недорого, средина осени, потому как потом начинается зима, а в это время никто уже не занимается ремонтом, именно поэтому цены заметно снижаются и можно выбрать качественные материалы по низкой стоимости. Да и ремонт в это время можно спокойно делать как снаружи, так и внутри, так как погода позволяет работать с открытыми окнами и на улице светло длительное время.

Кроме этого, во время ремонта квартиры можно хорошо сэкономить на закупке материала, который идет по распродаже, ведь все магазины осуществляют подобные мероприятия, когда у материалов заканчивается срок годности. Поэтому стоит внимательно следить за строительными магазинами, чтобы вовремя успеть купить тот товар, который вам нужен.

Конечно, экономия будет не слишком великой, но при больших затратах на облицовочные работы можно заметить существенную разницу.

Ремонт в ванной комнате

Если же вы думаете о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро фото в ванной комнате, тогда вам стоит изначально сделать тщательный осмотр всей сантехники и проверить ее работоспособность.

Потому как в случае просто загрязнений их можно устранить и не тратиться на покупку новой, а если уже есть трещины, сколы или же кран просто не работает, тогда его нужно обязательно заменить, поскольку он будет доставлять неудобство и проблемы в последующем.

Отмывать сантехнику нужно щелочными составами, которые способны убрать ржавчину, потому и налет от воды.

Кроме этого, в сети есть много рецептов для эффективной очистки ванной комнаты от грязи. Большинство из них помогает, поэтому попробовать стоит, это даст возможность сэкономить на очень дорогих, но не всегда эффективных средствах.

Рекомендуем: Советы профессионала — как выбрать душевую кабину

Покупка новой сантехники – вопрос дорогостоящий, но иногда совсем рядом находится весьма хороший ответ на все вопросы. Например, в доме кто-то делает капитальный ремонт в результате которого были выкинуто, что будет меняться. Но зачастую сантехника имеет отличное состояние, то почему не почистить и использовать. Кроме этого, можно поискать счастья на свалках, в подсобках у рабочих – они часто отмывают хорошие предметы и потом продают недорого. Поэтому вариантов, как сэкономить на замене сантехники есть как минимум два.

Замена дверей и окон

Конечно же, замена дверей и окон являет собой значительную часть затрат, потому как стоимость одной единицы товара высокая, а их всегда необходимо не одна штука. Но и тут можно найти возможность для экономии – сделать окна самостоятельно. Для этого стоит купить раму для окон тогда, когда цена на этот товар минимальная. И к моменту установки дерево успеет высохнуть.

Если двери просто потеряли свой внешний вид, тогда стоит их обновить при помощи новой облицовки из МДФ. Этот вариант будет куда дешевле, нежели покупка новой. Для этого нужно снять двери с петель, убрать верхнее покрытие и обшить их новым материалом. Затем останется только покрасить их и все, новые двери готовы.

Половое и стеновое покрытие

Что же касается пола, то его при ремонте тоже нужно заменить, чтобы все было красиво и по-новому. Для этого можно использовать в жилых комнатах такой материал, как мармолеум. Он имеет низкую стоимость, его легко укладывать, не придется прикладывать больших усилий, кроме этого, он прочный и подходит отлично для жилых помещений.

Но для ванной комнаты стоит использовать все-таки плитку, потому как она влагоустойчивая и не поддается разрушению. Здесь будет затраты, но так, как пространство ванной комнаты не такое уж и большое, то туда нужно минимальное количество этого материала.

Для выравнивая стен подойдет обрезка дерева, их можно использовать вместо бруса, которую стоит закупить заранее, чтобы была возможность высушить их и придать необходимую форму. Такой вариант будет значительно дешевле покупки готового изделия. Для зашивания стен нужно покупать листы гипсокартона, которые имеет не такую уж и высокую стоимость, при желании можно поискать варианты более дешевые, если удастся их найти.

Рекомендуем: Паркетная доска или ламинат?

Как правильно организовать работу при ремонте?

Если вы уже задались вопросом, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро видео, то вам стоит продумать план ваших работ, чтобы затраты на материал были минимальными и мусора не так уж и много.

Начинать лучше всего с самой дальней комнаты, затем по очереди проходить каждую из следующих. Это разумно, особенно в плане чистоты. В любом случае в последнюю очередь рекомендуется делать прихожую.

Выносить весь строительный мусор стоит по мере его накопления, чтобы потом не потеряться в нем. Делать это лучше всего небольшими партиями, если вы живете в многоэтажке и у вас только общественные контейнеры для мусора, чтобы к вам потом не было никаких претензий.

При каждой работе стоит правильно рассчитывать расход материала, чтобы затраты не были слишком большими. Все действия нужно сначала продумать, а только потом делать, ведь при неправильном подходе придется переделывать, а это двойной расход всех материалов. После каждого завершенного этапа ремонта необходимо проводить уборку, чтобы огромное количество пыли не собиралось в помещении, да и потом будет меньше работы, что облегчит процесс ремонта.

Отделочные работы

Что же касается отделочных работ, то здесь можно использовать свою фантазию по полной программе, ведь именно вам предстоит жить в этом помещении. Оно должно не только радовать, но и быть комфортным, чтобы в нем было легко находиться. Конечно же, кто-то может сказать, что стоит пригласить дизайнера, для создания проекта, который будет не только красивым, но и функциональным. Но здесь есть один нюанс, вы сами можете стать дизайнером и творить замечательные вещи, просто посмотрев несколько мастер-классов по переделке старых вещей. Затраты минимальные и старая мебель может превратиться в невероятно красивое украшение интерьера.

Рекомендуем: Какие обои выбрать для спальни?

При этом стоит учитывать все свои пожелания и сделать каждую комнату как можно практичной и красивой. Для этого стоит учитывать характер и желания проживающего члена семьи в ней и от этого создавать интерьер. Каждая мелочь должна быть продумана до мелочи, чтобы в конечном итоге картинка помещения сложилась воедино и была, как одно целое.

При выборе материалов не стоит экономить на обоях и краске, потому как через год или два придется все делать заново, а это согласитесь, дополнительные затраты.

Подходите к вопросу о том, как сделать ремонт в доме своими руками недорого и быстро правильно и у вас не возникнет никаких проблем, при этом сможете хорошо сэкономить, что никак не повлияет на результат.

Ремонт квартиры своими руками — 100 фото быстрых и недорогих проектов —

Ремонт квартиры своими руками: как начать — Ремонт квартир

17.04.2019 Прочтёте за 3 мин.

Виды ремонта

Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Подбор материалов

Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

Этапы ремонта

Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

черновые работы;
начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
монтаж теплого пола;
укладка плитки;
монтаж сантехники;
прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
прокладка коммуникационных сетей;
чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
установка окон и дверей;
монтаж плинтуса.

Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Электрика и сантехника

Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Грунтовка

После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

Выравнивание пола

При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

Отделка стен

Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

монтаж дверных коробов,
установка плинтусов,
размещение мебели,
размещение техники,
декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

Ремонт квартиры своими руками

Сайт создан в помощь тем, кто делает ремонт квартиры своими руками с пошаговыми инструкциями, фото и видео материалами, а также просто полезными советами, которые помогут начинающему мастеру.

Квартира требует ремонта, и Вы намерены сделать его в ближайшее время? Есть лишь два варианта развития ситуации.

Первый вариант выполнение ремонтных работ бригадой специалистов требует внушительных материальных вложений.

Второй вариант сделать ремонт квартиры самому это требует терпения и наличия определенных знаний.

Вас наверняка посещала мысль о том, что хороший ремонт квартир можно сделать и без привлечения профессиональных строителей. С финансовой точки зрения такая смелая идея выглядит очень привлекательно, однако на пути ее реализации хозяину квартиры всегда препятствуют сомнения и страхи.

Самостоятельный ремонт действительно может быть изнурительным и сложным занятием, но не для того, кто подходит к процессу с энтузиазмом и вдохновением.

Вооружившись необходимыми знаниями после изучения инструкций на данном строительном портале, Вы сможете преодолеть любые трудности и организовать работу максимально эффективно.

На этом строительном блоге Вы получите всю нужную информацию, которая поможет осуществить ремонт в квартире. Ценные знания, советы и рекомендации, обнаруженные здесь, сэкономят деньги и помогут воплотить Вашу мечту о качественном, но экономичном ремонте.

Ваши родные непременно оценят старания, а на разумно сэкономленные деньги семья сможет приобрести что-нибудь новое и нужное для благоустройства квартиры.

Среди полезной информации Вы найдете детальные описания важнейших строительных технологий и инструкции по ремонту, а также сможете найти фото и видео материалы.

Вы научитесь:

клеить обои;
монтировать подвесные потолки;
правильно производить укладку ламината, паркета, теплых полов или плитки;
познакомитесь с техникой выравнивания стен, потолков и пола;
ознакомитесь с особенностями чистовой отделки стен, правилами работы с гипсокартоном;
узнаете множество секретов и окажетесь в курсе новинок на рынке домашнего строительства.

Подборка полезных статей, обзоров и фотоматериалов обеспечит Вас всеми необходимыми знаниями, поможет определиться с бюджетом и позволит выбрать правильные материалы для предстоящего ремонта.

Узнайте об искусстве ремонта квартир как можно больше, примените эти знания на практике и радуйтесь полученному результату!

Ремонт с подробными инструкциями

Мнения на эту тему разделились диаметрально противоположно. От «уу! Ремонт в квартире всегда только начинается, и ему нет конца» до «плевое дело, были б деньги и время». От себя добавлю: да, это затраты времени, денег и труда, и да, это гораздо дешевле наемных работников.

Советую для начала трезво оценить масштаб ремонта. Дело это ответственное и долгосрочное. Посему не помешает стратегический план.

Сюрпризы могут поджидать неожиданно, поэтому оставьте себе резерв по деньгам и времени.

Смета по видам работ и сопутствующим материалам значительно сократит время работ и даст возможность оперировать необходимыми суммами.

Капремонт в квартире событие более масштабное, а мы не ищем легких путей, к нему и приступим.

Ремонт пола

Первое, с чего нужно начать ремонт это замена полов. Трудоемко, долговато, в два этапа.

Снять старое покрытие, отремонтировать, утеплить минватными плитами, установить новое.

Если это штучный паркет, то необходимо установить его до поклейки обоев, так как пыль от циклевки сядет на новенькие обои. Линолеум или ламинат укладывают в конце всех работ, дабы не ободрать.

С чего начать

Первоочередность производимых работ по комнатам принадлежит туалету и ванной, затем дальняя комната и по мере продвижения к выходу.

Демонтировать окна и двери можно и своими силами. Ломать, как говорится, не строить.

А вот установку лучше перепоручить специалистам. Там и монтаж бесплатный и сработают оперативно.

Сантехника

Замену жизненно важных систем вашего дома, таких как водоотведение и отопление надо делать очень быстро. Об отключении воды по стояку дома необходимо договариваться с управляющей компанией. Ремонт доверить хорошему сантехнику. Один день до вечера без воды соседи потерпят, но не больше.

Ремонт стен

Впереди стены. Старые обои не сдираются? И пусть себе висят. Отлично сцепят клей с новыми.

Электропроводку лучше обесточить, снять крышки с выключателей и розеток. Если нужна замена проводки, то это самый подходящий повод для нее.

Дальше штукатурка стен, шпаклевание и грунтование всех неровностей, выбоин и трещин. Как подсохнет, можем оклеивать.

Ремонт потолка

Ремонт потолка дело тонкое, но не самое сложное. Пожалуй, стоит выделить два, заслуживающих внимания вида отделки.

Гипсокартон и его преимущества:

ровный,
хороший звукоизолятор,
возможность экспериментировать с уровнями и освещением,
можно спрятать проводку и коммуникации.

Пальма первенства по отзывам у натяжных потолков:

легкие в уходе,
долгий срок службы.

Но это уже на ваше усмотрение.

Установка плинтуса завершит ремонт квартиры. Окиньте строгим взором результат ваших гигантских усилий, устраните мелкие недочеты и недоработки. А теперь бегом за похвалой семьи.

Так делать или не делать ремонт в доме самостоятельно решать только вам.

Ремонт квартиры своими руками — пошаговые инструкции по ремонту!

Каждый человек, хотя бы раз в жизни переезжавший в новую квартиру, отлично знаком с чувством, когда руки буквально чешутся взяться за молоток, валик и заново все переделать. И неудивительно, ведь ремонт квартиры своими руками – это то, о чем следует позаботиться в первую очередь, причем не только для себя, но и для своих близких. Даже если вы переехали в новую квартиру с только что сделанным ремонтом, все равно хочется что-то поменять, сделать жилье неповторимым. И речь может идти не только о перестановке мебели или переделке освещения, но и о более «глобальных» мероприятиях – к примеру, о перепланировке квартиры. В любом случае, статьи рубрики «Ремонт квартиры» обязательно помогут вам во всех начинаниях! Подробные пошаговые инструкции, приведенные в статьях, дополнены советами экспертов и познавательными фото- и видеоматериалами, а потому с ремонтными работами в квартире справится даже новичок!

Желание сделать ремонт самостоятельно похвально не только из-за экономии семейного бюджета, но и потому, что результат работы станет впоследствии предметом вашей гордости! Да, пусть в вашей квартире не так много места, как хотелось бы. Но все равно в детской, к примеру, можно поставить двухъярусную кровать, зал совместить с кухней или же обустроить квартиру-студию – словом, все в ваших руках! Ведь самостоятельный ремонт тем и хорош, что вам не придется отталкиваться от какого-то дизайна или проекта – вы все сделаете своими руками, в одиночку или при помощи родных.

В этой рубрике сайта вы найдете множество рекомендаций, советов и даже пошаговых инструкций касаемо того, как выполнить тот или иной вид ремонтных работ, как правильно все организовать, какие инструменты выбрать и как ими пользоваться, чтобы все прошло максимально быстро и «безболезненно» для вашего кошелька!

Заказать ремонт квартир в Москве, цены на ремонт квартиры

Отправить заявку Ремонт квартир от 2000 ₽ за м2

Гарантия на работы
36 месяцев

Бесплатный замер
и консультация

Официальный
договор

Выполняем работы в
Москве и области

Смета не меняется
в процессе ремонта

Начинаем работы
без предоплаты

Ремонт квартир по доступным ценам. Сдаем работы в срок. Бригады из русских мастеров. Бесплатная консультация.

Персональная скидка

Специальное предложение!*
Ваша выгода до 35% по купону #sale_35. Cохраните купон и воспользуйтесь в любой момент.

* — предложение ограниченно!

Сохранить

Дополнительные услуги для вас

Ремонт квартир необходим чуть ли не каждому жителю в Москве или области, поскольку состояние жилья во многом определяет и душевное состояние его владельцев. Хотите уютный дом, в котором радостно просыпаться, проводить время с родными и близкими, встречать гостей? Или желаете обновить интерьер офиса, но не решаетесь сделать его своими руками?

Клиентам мы предлагаем:

полный перечень строительно-монтажных работ «под ключ»
чистовую и черновую отделку в новостройках
капитальный, косметический, евроремонт, комплексный ремонт офисов и жилых помещений;
помощь в выборе концепции дизайна;
разработку проекта и монтаж инженерных сетей любой сложности.

Как мы работаем

Хотите перемен, но не знаете с чего начать? Позвоните, и мы оперативно и без суеты решим ваши проблемы. Укажите удобное для вас время приезда инженера для осмотра и оценки состояния помещений.

Разработка дизайн-проекта под ключ

Концепцию дизайна интерьера и ремонта квартиры нужно продумать заранее, поскольку она определяет перечень материалов и предстоящих изменений. Чтобы получить желаемый результат, потребуется визуализировать идеи оформления. Наш дизайнер поможет преобразовать ваши мысли о стиле интерьера в изображения и чертежи на бумаге или экране.

Составление сметы под ключ

Наш замерщик бесплатно выезжает в удобное для вас время на объект и составляет смету, которая включает используемые материалы и перечень необходимых строительно-монтажных операций.

Закупка и доставка строительных материалов для ремонта квартир

Мы поможем сэкономить денежные средства и время, взяв на себя закупку необходимого чернового и чистового материала для ремонта квартиры.

Перепланировка и отделка любой сложности

Наши сотрудники имеют проведения ремонтных работ не менее 5 лет. Контроль качества выполняет прораб, которого закрепляют за объектом.

Цены за квадратный метр

Косметический

Демонтажные и подготовительные работы;
Снос и возведение стен, перегородок;
Выравнивание стен и полов по маякам или по плоскости, устройство наливных полов;
Прокладка новых электросетей, перенос розеток и выключателей, установка автоматов УЗО;
Коллекторная разводка труб, замена внутренних водоканализационных сетей, монтаж сантехнической мебели, смесителей и фурнитуры;
Оклеивание обоями, покраска стен, декоративная штукатурка, облицовка плиткой и мозаикой;
Устройство ламината, паркета, плитки, мозаики, установка декоративных порожков, плинтусов;
Замена входных и межкомнатных дверей;
Вывоз мусора и генеральная уборка;

Рабочий проект: обмерочный план, 3 варианта планировки, пакет рабочих чертежей;
Проект электромонтажных работ, проект сантехнических работ;
Светотехнический проект, включая расчет освещенности;
Авторский надзор;
Полный комплекс демонтажных и подготовительных работ;
Полный комплекс черновых и общестроительных работ;
Полный комплекс чистовых и монтажных работ;
Вывоз мусора и профессиональная клининговая уборка помещения;

Почему стоит работать с нами

Индивидуальный подход к каждому клиенту
Бесплатный выезд инженера и составление сметы
Сертифицированный
материал
Официальная гарантия на все работы
Контроль качества всех выполняемых работ
Опыт лучших специалистов
Часто задаваемые вопросы
Наши работы
Мы не летаем в облаках. Мы профессионалы делающие кропотливую и тяжелую работу по преображению пространства в помещениях и квартирах. Мы относимся к своему ремеслу как к искусству. Это наша миссия.
Бесплатный вызов замерщика
Выезд менеджера в удобное время для расчета сметы! Помните, что проведение замера на объекте, не обязывает вас к заключению договора.
Пригласить замерщика
remontka.pro — ремонт компьютеров, Android, iPhone
03.09.2019&nbsp windows | для начинающих | программы
Как установить Windows 10 с флешки на компьютер или ноутбук — пошаговая текстовая инструкция с пояснениями и видео. Возможные проблемы при установке ОС с USB накопителя и решения.
03.01.2018&nbsp windows | восстановление данных | для начинающих | лечение вирусов | программы
Подборка лучших (на взгляд автора) полезных и бесплатных программ для компьютера с ОС Windows на все случаи жизни (ну почти). В списке только проверенные программы, которые одновременно просты в использовании для начинающего пользователя и предлагают значительное количество функций опытному.
04.09.2020&nbsp windows | для начинающих | интернет
Что делать, если при открытии сайтов браузер, например, Google Chrome сообщает: Подключение к сайту защищено не полностью, злоумышленники могут видеть изображения, которые видны вам, и изменять их в целях мошенничества. Причины этого и способы исправить ситуацию в тех случаях, когда это необходимо.
31.08.2020&nbsp мобильные устройства
Обзор нового планшета Samsung Galaxy Tab S7 от владельца — впечатления, характеристики и внешний вид, экран, перо S-Pen, производительность, приложения и всё, на что мне удалось обратить внимание.
29.08.2020&nbsp windows | для начинающих | программы
Быстрый и удобный доступ к элементам управления и администрирования Windows 10, режим бога и дополнительные инструменты в бесплатной программе Win10 All Settings. Запуск, включение русского языка интерфейса и возможности утилиты.
28.08.2020&nbsp windows | для начинающих | мобильные устройства
Как подключить смартфон Samsung Galaxy к Windows 10, используя встроенную функцию Связь с Windows и получить возможность управлять звонками и сообщениями, просматривать уведомления и фото, управлять экраном телефона с вашего компьютера или ноутбука.
Автосервисы. Онлайн заявка на ремонт
Какова средняя стоимость ремонта в автосервисе при обращении через Uremont?
Все партнерские СТО, представленные на нашем портале, сами устанавливают расценки на ремонт авто. У нас вы можете указать предпочтительную цену при составлении заявки и сравнить предложения в откликах, которые придут в считаные минуты после обращения!
Есть ли риск наткнуться на мошенников, ориентируясь на привлекательно низкие цены на ремонт в автосервисах сайта uremont.com?
Мы работаем только с проверенными техцентрами. Если вы сомневаетесь в справедливости цены на ремонт, всегда можете обратиться к отзывам клиентов или сравнить цены с другими СТО из топа внутреннего рейтинга Uremont, запросив в чате со специалистом прайс-лист на ремонт.
Сколько СТО увидят мою заявку на ремонт после ДТП?
Uremont работает более чем с 15 000 автосервисов по России, Казахстану и Беларуси. Мы есть во всех крупных городах, так что, будь то Москва, Астана или Гомель, вы всегда сможете осуществить ремонт машины недорого. Уточните свою геолокацию в настройках профиля или воспользуйтесь картой на сайте, чтобы найти ближайшие мастерские и сэкономить время!
Что если я не могу самостоятельно приехать на ремонт автомобиля в автосервисе?
Даже если вы заглохли посреди дороги и не можете добраться до ближайшей станции техобслуживания, все равно воспользуйтесь услугами Uremont! Указав в заявке «необходим эвакуатор», вы сразу получите отклики СТО, специализирующихся на ремонте легковых автомобилей. Они сами довезут вас до мастерской, и вы всегда сможете уточнить в чате, повлияет ли это на общую стоимость ремонта.
Как узнать, в каких СТО ремонт машин выполняют быстрее?
Uremont опирается на клиентские отзывы, рейтинг составляется автоматически на основе проставленных автолюбителями оценок. Как правило, всех водителей интересует, сколько стоит ремонт, какого он качества и как быстро его сделают: при оценке это указывают в первую очередь – изучайте рейтинг и не ошибетесь!
Фиксированные ли цены у представленных на Uremont СТО на ремонт автомобилей?
Поскольку ценообразование среди партнерских автомастерских uremont.com не централизованное, ответить на этот вопрос – все равно что сказать, сколько стоит ремонт на СТО вообще, не имея в виду конкретный техцентр. Однако в нашем случае почти всегда предусмотрена возможность сходной цены: ведь клиент может указать желаемую стоимость и, за счет здоровой конкуренции, добиться лучшего предложения. Более того, при проведении оплаты через платежную систему Uremont вы получаете 10 % кэшбека на счет в личном кабинете, который впоследствии можно будет потратить на другие услуги по уходу за ТС. Не забывайте проверять скидки и спрашивайте о специальных предложениях при общении с автосервисом!
Ремонт
— Викисловарь
английский [править]
Произношение [править]
Этимология 1 [править]
Создан между 1300 и 1350 годами из среднеанглийского repairen , из среднего французского reparer , из латинского reparō («обновить, отремонтировать»).
Глагол [править]
ремонт ( третье лицо единственного числа простое настоящее ремонт , причастие настоящего восстановление , простое причастие прошедшего и прошедшего времени восстановленное )
Для восстановления работоспособности, исправления или улучшения поврежденного состояния; чинить; к исправлению.
до отремонтировать дом, дорогу, башмак или корабль
– отремонтировать разбитое состояние
1671 , Джон Мильтон, «Самсон Агонист, […]», в Возвращение рая. Стихотворение. В IV кн. К нему добавлено: Samson Agonistes , Лондон: напечатано Дж. М. [acock] для Джона Старки […], OCLC 228732398 , стр. 44:
Секретные ссылки , которые восстанавливают его силу,
1807 , Уильям Вордсворт, «К маргаритке», в стихах, в двух томах , том II, Лондон: напечатано для Лонгмана, Херста, Риса и Орма, […], OCLC 262842809 , стр. 96 :
Делай, как обычно, ремонт / Сердце мое с радостью,
для возмещения причиненного вреда эквивалентным средством; возместить ущерб.
до ремонт убыток или повреждение
c. 1603–1606 , Уильям Шекспир, «Трагедия короля Лира», в Комедии, истории и трагедии Уильяма Шекспира: опубликованы в соответствии с подлинными копиями оригинала (Первый фолио), Лондон: Отпечатано Исааком Яггард и Эд [уорд] Блаунт, опубликовано 1623, OCLC 606515358 , [Акт IV, сцена i]:
Я исправлю страдания, которые ты несешь.
Синонимы [править]
Производные термины [править]
Переводы [править]
восстановить в исправное состояние
Албанский: пожалуйста, добавьте этот перевод, если можете
Арабский: أَصْلَحَ (aṣlaḥa)
Египетский арабский: صلح (ṣallaḥ)
Армянский: пожалуйста, добавьте этот перевод, если можете
Белорусский: рамантава́ць impf (ramantavácʹ)
Бикол Центральный: хирахай
каталонский: reparar (ca)
китайский язык:
Китайский: (zh) (xiūlǐ)
Чешский: справит (cs), оправит (cs)
Датский: reparere (da)
Голландский: herstellen (nl), repareren (nl)
Эсперанто: ripari
Эстонский: taastama
Финский: korjata (fi), kunnostaa (fi), remontoida (fi)
Французский: réparer (fr)
Галисийский: reparar (gl), arranxar (gl), amañar (gl)
Gallurese: accuncià
Грузинский: пожалуйста, добавьте этот перевод, если можете
Немецкий язык: reparieren (de)
Греческий: επιδιορθώνω (эль) (эпидиортоно), επισκευάζω (эль) (эпискевазо)
Древний: καταρτίζω (katartízō)
Венгерский: megjavít (hu)
Исландский: пожалуйста, добавьте этот перевод, если можете
Ido: reparar (io)
Ирландский: deisigh, cuir caoi ar
итальянский: riparare (it)
Японский: 修理する (ja) (しゅうりする, сюри-суру)
Кхмерский: កែ (km) (kae)
Корейский: 고치다 (ko) (gochida), 수리 하다 (ko) (surihada)
Существительное [править]
ремонт ( счетный и бесчисленный , множественный ремонт )
Акт ремонта чего-то.
Машину забрал в СТО на ремонт .
2014 14 июня, «Это газ», в The Economist , том 411, номер 8891:
Одно из скрытых достоинств викторианской инженерии — это надлежащие водостоки. […] Но скрыться из виду — это неуместно. А это […] означает, что многие старые канализационные трубы заброшены и остро нуждаются в ремонте .
Результат ремонта чего-то.
Если приглядеться, можно увидеть ремонт в лакокрасочном покрытии.
Состояние кое-что в плане необходимости в ремонте.
Автомобиль до аварии находился в плохом состоянии ремонта . Но по прошествии трех недель в мастерской его вернули в отличном ремонте . А вот другой автомобиль не подлежал ремонту .
Производные термины [править]
Связанные термины [править]
Переводы [править]
Акт ремонта чего-то
результат ремонта чего-то
Приведенные ниже переводы необходимо проверить и вставить выше в соответствующие таблицы переводов, удалив все цифры.Числа не обязательно совпадают с числами в определениях. См. Инструкции в Викисловаре: Макет статьи § Переводы.
Проверяемые переводы
Этимология 2 [править]
Из среднеанглийского repairen («возвращаться»), заимствовано из старофранцузского repairier , из позднелатинского repatriare («возвращаться в свою страну»), из re- + patria («родина» »). Познакомиться с репатриантами .
Существительное [править]
ремонт ( множественный ремонт )
Акт ремонта или прибегания к месту.
наш годовой ремонт в горы
Место, куда часто или обычно бывает; призрак.
Переводы [править]
место, куда часто ходят
Глагол [править]
ремонт ( третье лицо единственного числа простое настоящее ремонт , причастие настоящего восстановление , простое причастие прошедшего и прошедшего времени восстановленное )
Перебраться в другое место.
до ремонт в святилище для безопасности
1703 , Александр Поуп, перевод «Фиваида Статиуса», в Произведения Александра Поупа , Лондон: H. Lintont et al. al., опубликовано 1751:
Идите, поднимайтесь ветрами, а к шторам ремонтируйте .
1847 16 октября Каррер Белл [псевдоним; Шарлотта Бронте], глава IV, в году Джейн Эйр.Автобиография. […] В трех томах , том II, Лондон: Smith, Elder, and Co., […], OCLC 3163777 , page 109:
Поздно вечером, после того, как я лег в постель, раз, я слышал, как посетители ремонтируют в свои покои:
1908 , W [illiam] B [lair] M [orton] Ferguson, глава IV, в Zollenstein , New York, NY: D. Appleton & Company, OCLC 731476803 , page 47:
Это Закончив, я, , отремонтировал в свою комнату на один пролет и, тщательно вымывшись, сел с трубкой во рту у маленького окошечка, выходившего на улицу Гард.
1960 Апрель, Б. Перрен, «Курорты для железнодорожных болельщиков -30: Борнмут», в книге « Иллюстрированные поезда », стр. 239:
[…] локомотив поезда отсоединяется и либо движется задним ходом к верхней линии. в ожидании очередного дежурства или ремонта в депо движущей силы.
Производные термины [править]
Переводы [править]
перебраться в другое место
Этимология 3 [править]
Из повторно- + пара .
Глагол [править]
ремонт ( третье лицо единственного числа простое настоящее ремонт , причастие настоящего восстановление , простое причастие прошедшего и прошедшего времени восстановленное )
для повторного сопряжения
Дальнейшее чтение [редактировать]
ремонт в Пересмотренном несокращенном словаре Вебстера , G. & C. Merriam, 1913.
ремонт в The Century Dictionary , The Century Co., Нью-Йорк, 1911.
«ремонт» в Dictionary.com Несокращенный , Dictionary.com, LLC, 1995 – настоящее время.
«ремонт» в Словарь английского языка американского наследия , 4-е издание, Бостон, Массачусетс: Houghton Mifflin, 2000, → ISBN .
Анаграммы [править]
.
определение ремонта в The Free Dictionary
Поспешив к его поврежденной машине, мы прилагали все усилия, чтобы закончить необходимый ремонт, и почти закончили его, когда увидели двух зеленых монстров, возвращающихся на максимальной скорости с противоположных сторон от нас. Молли, таким образом, оделась в этот мешок, с новая кружевная шапка и некоторые другие украшения, которые подарил ей Том, ремонтируют церковь с веером в руке в ближайшее воскресенье. Миссис Тапкинс также обнаруживает свое упущение и незамедлительно исправляет его; для нее; для мисс Тапкинс, для мисс Фредерики Тапкинс, для мисс Антонины Тапкинс, для мисс Мальвины Тапкинс и для мисс Юфемии Тапкинс.Их владельцы, очевидно, прибыли в это место, чтобы внести необходимый ремонт в оформление сцены, поскольку один из них был занят связыванием маленькой виселицы ниткой, а другой намеревался починить новый черный парик с помощью небольшой молоток и несколько гвоздей на голове радикальной соседки, которая была избита наголо. «Да, сэр; но они должны были отремонтировать один из ее котлов, и поэтому ее отъезд отложили на завтра». что плотник чинил бороны, которые следовало отремонтировать перед Великим постом.«Да, да, пасторский дом маленький, — сказала она после того, как первый всплеск удивления и удовлетворения прошел, — и, скорее всего, МОЖЕТ выйти из строя; но услышать, как мужчина извиняется, как я думал, за дом, в котором, насколько мне известно, пять гостиных на первом этаже, и я думаю, что экономка сказала мне, что там можно заправить пятнадцать кроватей! — и вам тоже, что раньше жили в коттедже Бартон! Совершенно смешно. Конечно, тот, у кого есть состояние, чтобы исправить, не может презирать мелочи; и обычно менее бесчестно сокращать мелкие обвинения, чем опускаться до мелочей.«Я думаю, — ответил боб, — что, поскольку мы так удачно избежали смерти, мы должны держаться вместе, как хорошие товарищи, и, чтобы не случилось нового несчастья, мы должны вместе уехать и отправиться в чужую страну. На следующее утро после моего приезда он взял меня на своей колеснице, чтобы осмотреть город, который по размеру вдвое меньше Лондона; но дома очень странной постройки, и большинство из них вышло из строя. Люди на улицах ходили быстро, выглядели безумно, с неподвижными глазами и обычно были в лохмотьях.Ночью у деревенских девушек раздаются песни и танцы, а в праздничные дни все будут направляться в дом Бога, чтобы поблагодарить Его со слезами благодарности за то, что Он сделал. Однажды утром я порезал эту мантию; и чтобы показать островитянам, с какой легкостью его можно починить, я опустил свой узелок и, взяв из него иголку и нитку, начал зашивать отверстие. .
Как сделать ремонт на кухне – недорого и быстро фото
1-й этап – проектирование

Чтобы сделать кухню комфортной и практичной, нужно приложить некоторые усилия. Особенно если не нанимать бригады специалистов и проводить ремонт, используя бюджетные материалы. Но даже в таком случае ремонт на кухне можно легко сделать самому, довольно быстро, если работать правильно. Приготовьтесь сэкономить деньги ещё на этапе проектирования. План – это то, что помогает делать ремонт по запланированному сценарию. И наоборот, если план-схемы нет, можно рассчитывать на приятные и не очень приятные неожиданности.
Если вам доводилось когда-либо делать чертежи, то на этапе проектирования это вам пригодится. Сначала нужно начертить, если не полноценный чертёж, то хотя бы эскиз от руки проекта вашей будущей кухни. В документе должны быть указаны размеры всех крупногабаритных и мелких элементов. Это помещение, мебель, а также кухонное оборудование.
Как на кухне сделать ремонт своими руками – недорого спланировать, грамотно и быстро реализовать

Рисуйте план так, как вы это представляете. Главное – чтобы была перечислена мебель, оборудование с указанием всех размеров. Представьте, как вы хотите видеть готовое помещение после ремонта, и сделайте наброски.
Обязательно в план-схеме укажите место, где будут располагаться коммуникации. Трубы, батареи, розетки, выключатели, вентканалы – всё должно быть учтено. Для проектирования можно использовать специальные программы. Компьютерный софт поможет создать полноценную 3 d модель любого помещения.
Замеряя габариты холодильника, микроволновки, газовой плиты, открывайте дверки. Все замеры желательно производить с открытыми дверями. Измерьте всё, вплоть до посудомоечной машины и телевизора, и занесите данные в план-схему.
Особенно тщательно отнеситесь к размерам кухонного гарнитура. Отметьте положение ручек, обозначьте, где будет подсветка, открытые полки, карнизы, стеклянные дверцы, фартук. Подумайте про мойку, газовую/электрическую плиту.
В проекте должны быть указаны материалы, что будут использоваться в ремонте. В особенности керамическая плитка, обои и др. То есть вам нужно всё расписать и начертить максимально подробно. Главное, чтобы у вас было полное представление и понимание того, как вы хотите, чтобы выглядела ваша кухня после ремонта. Наличие плана облегчит и ускорит работы по ремонту.
Как же выбрать материалы и рассчитать точное их количество

Теперь рассмотрим, как быстро сделать ремонт на кухне полностью своими руками, подобрать недорогие материалы. Дешево может быть красиво. Но важно учитывать особенности помещения. Например, если кухня небольших размеров, стоит планировать отделку в светлых тонах, чтобы площадь визуально казалась больше. Выбирайте мебель также светлых тонов. Если так сделать, кухня будет казаться не только шире, но и выше.
Внесите в отдельный список все материалы. Для ремонта вам потребуется:
Штукатурка.

Шпаклевка.

Обоечный клей.

Клей для монтажа керамической плитки.

Профили.

Гипсокартон.

Линолеум.

Краска.

Кафель.

Соединительные элементы для коммуникаций.

Вентиляционные, канализационные, трубы.

Розетка.

Провода.

Окна.

Межкомнатные двери.

Как только вы составите такой список, сразу станет понятно, сколько и каких материалов нужно. Далее можно прикинуть смету. Рассчитайте среднюю цену каждого материала отдельно, а затем суммируйте значения. Так вы сможете определить примерный бюджет на ремонт кухни. Если вы выходите за рамки доступного бюджета, подумайте, что можно из списка убрать, на чём можно сэкономить.
2-й этап – начало ремонтных работ

Начало ремонтных работ на кухне ознаменуется демонтажем старых покрытий. Все поверхности должны быть очищены от старой плитки, штукатурки, обоев. Подготавливая рабочее место, не забудьте вынести из помещения всю мебель, а также все лишнее, что может помешать. Можно оставить лишь встроенную мебель. Но в случае капитального ремонта на кухне не помешает разобрать и её.
Демонтаж старой отделки – ломать не строить

Выполняя демонтажные работы, смело счищайте остатки краски, убирайте плинтуса, демонтируйте напольное покрытие. Вдруг если потолок на вашей кухне обработан водоэмульсинкой, её можно быстро убрать, если сначала намочить поверхность тёплой водой. Для снятия лакокрасочных покрытий можно применить растворитель или специальную смывку, предназначенную для этих целей.
Не рекомендуется проводить ремонт на кухне, когда на дворе холодное время года, так как если вы планируете заменить окна, это может вызвать затруднения. Но смело сносите старые перегородки, если получено соответствующее на, то разрешение. После окончания демонтажных работ нужно произвести уборку помещения. И можно будет приступать к следующему этапу.
Как правильно прокладывать инженерные коммуникации

Часто проблемным этапом ремонта является замена электропроводки. Но начать нужно именно с этого. Главное правило при монтаже электропроводки – это соответствие стандартам и удобство использования розеток, выключателей. Вы уже определили, где будет располагаться рабочая зона, осталось рядом с этим местом установить розетки.
Следите, чтобы розеток хватило. Подумайте, что вам нужно в них подключать. Посчитайте, это будет холодильник, телевизор, вытяжка, микроволновая печь. Пускай лучше будут лишние розетки, чем их однажды не хватит.
После монтажа электрических проводов, переходите к системе воздуховода. Устаревшую вентиляционную трубу нужно заменить на новую, на данном этапе. Вытяжка над варочной плитой обычно устанавливается на высоте примерно 60 см. Наличие вытяжки на кухне обязательно, чтобы работала принудительная система вентиляции.
Для подачи и отведения воды можно использовать пластиковые и металлопластиковые трубы. Полипропилен лёгкий и прочный, он не боится температурных перепадов. Пластиковые трубы удобно монтировать, и они прослужат очень долго. Важно прокладывать трубы самостоятельно, только если вы уверены в своих силах. Если вы понимаете, что опыта у вас недостаточно, тогда не пытайтесь работать с коммуникациями самостоятельно.
Если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Лучше так и сделать, чтобы вам не пришлось читать статью о затоплении, что делать если затапливают соседи сверху.
3-й этап – отделка стен, пола, потолка

Когда подготовительные работы будут завершены, можно приступать к отделке поверхностей. Облицовочные работы предполагают отделку стен, пола и потолка. Три больших этапа работ, к каждому из которых нужно подходить отдельно со всей ответственностью.
Принято при ремонте на кухне или в любой другой отдельной комнате работы начинать с потолка. Разумнее всего для отделки потолка использовать:
пластиковые панели;

гипсокартонн;

полимерные/тканевые полотнища;

отделка потолка краской.

Покрасить потолок – самый бюджетный вариант. С гипсокартонном стоит быть аккуратным. Потому что если на вашей кухне обычно высокий уровень влажности, это может пагубно сказаться на листах гипсокартонна.
Если вы выбрали краску, как отделочный материал, выбирайте тоже из этих же соображений, водостойкие лакокрасочные составы. Идеально подойдёт акриловый состав краски. А также воднодисперсионный, латекс, силикон.
Перед окрашиванием поверхность нужно предварительно обработать. Сделать выравнивание можно с помощью гипсовой штукатурки с последующим нанесением слоя шпаклевки.
Только в случае, когда вы планируете установить натяжные конструкции, только тогда с отделки потолка начинать не стоит. К потолку рекомендуется приступить после этапа облицовки стен. Если интересно, посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.
Стены можно также обработать гипсовой штукатуркой или оклеить поверхность обоями. Конечно, обои – это вариант отделки стен на кухне подешевле. Если вы решили клеить обои, тогда выбирайте моющиеся разновидности, чтобы их было удобно при необходимости помыть. Также интересный вариант – обои на кухне под покраску.
Рабочую поверхность лучше отделывать кафелем. Но можно не только рабочую зону, но и все стены облицевать кафельной плиткой.
Для стяжки, если поверхность пола бетонная, можно применить самовыравнивающуюся смесь, а также цементно-песчаный раствор. Деревянные полы ровняют с помощью фанеры. Также можно сделать теплый пол на кухне. Это решение окажется очень практичным, но требует мастерства исполнения. После подготовки пол можно покрыть линолеумом, плиткой или ламинатом – на усмотрение хозяев.
Как установить плинтус своими руками

Напольный плинтус – очень важный защитный и одновременно декоративный элемент на кухне. Если есть возможность, лучше купить металлические плинтуса. Но и пластиковые планки будут хорошо смотреться. Деревянные плинтуса не подходят, так как дерево быстро портится при намокании. Это не подходит для кухни.
Стандартная длина плинтуса составляет 2,5 м. Высчитайте периметр кухни. И прикиньте сколько плинтусов вам понадобится. Рекомендуется к значению периметра добавить 2 метра. После этого разделите результат на 2,5. И у вас получится искомое значение. Для углов приобретите угловые элементы.
Режьте плинтус ножовкой по металлу. Это будет довольно быстро. Начинайте монтаж плинтусов от любого угла или от двери. Крепите планки с помощью небольших пластиковых дюбелей.
Для потолка можно тоже использовать плинтуса (багеты). Делайте выбор в пользу пластиковых багетов, потому что гипсовые аналоги боятся влаги, как и дерево. Но если влажность на кухне незначительная, тогда можно декорировать потолок и гипсовыми плинтусами.
4-й этап – расстановка мебели, подключение кухонного оборудования

В последнюю очередь поменяйте дверь. Для кухни подходит стеклянная дверь, МДФ или деревянная. Хорошо смотрятся вставки из стекла на деревянной двери. По конструкции двери можно купить как распашные, так и раздвижные. Или другие типы дверей на кухню. Раздвижная дверь сэкономит много места, что удобно в небольшой квартире хрущевке.
Установите кухонный гарнитур. Если можете сделать это сами, не привлекая специалистов, можете попробовать. Но чаще всего стоит обратится за помощью к профессионалам. Ведь гарнитур – это массивный габаритный объект, а значит тяжёлый. Кухонный гарнитур должен быть хорошо закреплён на стену, чтобы ни при каких обстоятельствах не сошёл с креплений и не упал.
Мойку выбирайте из нержавеющей стали. Мойку также нужно надёжно закрепить в натяг с помощью саморезов. Смеситель должен быть сделан из цветного металла, если не хотите, чтобы из крана бежала ржавая вода.
В самом конце следует установить всё электрооборудование, а также газовую плиту, стиральную машину, если нужно. Теперь, когда микроволновка, холодильник, телевизор и остальная электроника и бытовая техника установлены, можно считать, что ремонт на кухне завершен.
В конце сказано
В статье рассмотрено, как сделать ремонт на кухне недорого и быстро своими руками, прикреплены реальные фото. Подведём итоги. Сначала необходимо составить план-схему, согласно которой будут проводиться ремонтные работы. Далее рекомендуется высчитать и закупить материалы, собрать инструменты для работы. После этого следуют демонтажные работы, за ними черновые отделочные, и далее этап чистовой отделки. В процессе необходимо прокладывать электропровода, трубы отопления и другие коммуникации. В конце ремонта на кухне останется расставить всю мебель и кухонное оборудование по местам. И можно наслаждаться результатом. Если вам нужна помощь, позвоните в компанию Хороший Ремонт.
Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния
Существенное снижение пригодности для жизни
Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для проживания ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое жилье. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника.Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.
Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют домовладелец и его агенты.Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, у вас не было права удерживать арендную плату, и вы должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды. Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?
Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение — все это легко дает право на удержание арендной платы.Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если рассматриваемая квартира имела «список серьезных дефектов», в том числе:
(1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.
Можно сказать, это похоже на ваше место.В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .
Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья приходит к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья представлен в этом разделе], тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.
Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что он ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.
Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец этого не видел или что это было так в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить домовладельцу, потому что он этого хочет.Вы не можете удерживать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, — это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали, что исправите, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.
Еще одна проблема с удержанием арендной платы — это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.
Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы — это ваше дело. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодателям, владеющим стеклянными домами, нельзя бросать камни, потому что они возвращаются.
Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.
Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния
Игры, в которые играют арендодатели
Некоторые арендодатели просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что они крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права, и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:
— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит до , называя чем-нибудь другим.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, используемый или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.
— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.
Ключи: В версии для ключей арендодатель утверждает, что вы все еще там после того, как вы съехали, и это ему посоветовал только потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете уменьшить стресс и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.
Вещей: В версии «Вещи» домовладелец заявляет, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещи тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, а в старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать , а не , означать, что вы все еще владеете, так почему же все будет иначе, если вы уйдете добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.
— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.
— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ ему лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.
— НАСАДНИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.При подаче заявки на получение единицы спорить заранее не стоит. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.
— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен залог вне зависимости от того, получил ли он его от старого домовладельца или нет — даже в случае обращения взыскания или банкротства. Обязательство «идет вместе с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)]. Единственное исключение из этого правила — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Текущий арендодатель , коммерческий арендодатель , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.
Теперь продвинемся на одну клетку вперед.
Привлечение арендодателя к ремонту
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужен договор аренды.
Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.
Ваше право на достойное жилище

В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилье. Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы разделяете с другими арендаторами.
Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).
Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать ваши плохие условия и принять меры для выполнения ремонта.
Защитите себя Задокументируйте проблему
Снимайте или снимайте на видео плохие условия. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.
Сообщите арендодателю о проблемах
Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.
Немедленно сообщите арендодателю если:
После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
У вас чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.
Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.
Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:
Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.
Проведите осмотр
Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в городской или городской совет здравоохранения и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.
Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.
Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.
Будьте готовы к осмотру
Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).
Уберись в доме . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.
Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.
Спросите о полной проверке . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.
Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.
Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .
Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.
Если домовладелец отказывается ремонтировать
Если ваш арендодатель отказывается отремонтировать условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:
Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:
Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!
Ремонт и вычет .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.
Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.
Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед тем, как съехать, проведите жилищный осмотр. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.
Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».
, когда вы выезжаете | MassLegalHelp
Уведомление об уходе
Если у вас нет письменного договора аренды
Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.
Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату за следующий месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.
Если вы не можете уведомить за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:
Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата].Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.
Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.
Если у вас есть письменный договор аренды
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды.См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с домашним насилием?
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.
Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды.Сохраните копию своего уведомления.
У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.
Если вам нужно уехать до окончания срока аренды
У вас есть варианты:
Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру.Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические шаги, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы, , несете ответственность.Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Защитите себя — возврат залога
Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть всю сумму залога. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.
Контрольный список при выезде
Уберите свои вещи и уберитесь в квартире
Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.
Сделать ремонт
Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.
Сфотографировать
Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.
Прогулка с домовладельцем
После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.
Верните ключи
Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их никогда не получал.
Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
Что нужно домовладельцу для ремонта?
Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.
Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?
Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя с помощью документации!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.
Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
Закон штата конкретно этого не требует, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.
Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для арендодателей по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.
Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.
Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Как стать арендодателем в 2021 году
Научитесь покупать, поддерживать и управлять арендуемой недвижимостью
Будь то выбор карьеры или дополнительный источник дохода, для того, чтобы стать арендодателем, требуются упорный труд, знания и время.
Идея сбора арендной платы как источника пассивного дохода привлекает в эту профессию многих новых арендодателей.
Но опытные арендодатели знают, что эта работа требует активного подхода. Чем больше вы работаете над обслуживанием собственности, находите подходящих арендаторов и отслеживаете все детали, тем более успешным вы можете стать. Вот как начать.
Проверьте свое право на покупку дома в аренду (17 октября 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
Что нужно знать перед тем, как стать арендодателем
Стать домовладельцем может быть отличным выбором, если вы хотите разбогатеть.
Владение инвестиционной недвижимостью создает пассивный доход за счет арендных платежей. Вы даже можете использовать эти деньги для выплаты ипотеки, так что в некотором смысле арендный дом может окупить себя.
И поскольку около трети американских домохозяйств арендуют, а не владеют, рынок аренды уже значителен.
Но прежде чем идти ва-банк на покупку дома в аренду, важно понять, что влечет за собой положение домовладельца. Для начала:
Убедитесь, что вы готовы к работе.От рекламы для новых арендаторов и заключения юридических соглашений до сбора депозитов и обслуживания коммунальных услуг — важно знать, на что вы подписываетесь.
Если у вас есть недвижимость, которую вы хотели бы сдавать в аренду, но не хотите Для решения повседневных задач вы можете подумать о найме компании по управлению недвижимостью
Как арендодатель, вам следует найти юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в потенциальных юридических проблемах, с которыми вы можете столкнуться. Существует множество федеральных законов и законов штата, связанных с арендой, включая такие вопросы, как дискриминация, гарантийный залог, просроченная аренда, договоры аренды и ремонт
Вам придется потрудиться, чтобы найти хороших арендаторов — а если ваши арендаторы не так Отлично, вам нужно быть готовым выселить плохих арендаторов
Короче говоря, стать арендодателем не так просто, как купить дом и ежемесячно собирать арендную плату.Управление арендуемой недвижимостью требует серьезной работы и внимания.
Если вы думаете, что годитесь для этой работы, вот как вы можете начать.
Как стать арендодателем
Быть домовладельцем можно по-разному.
Как владелец недвижимости вы можете почти полностью отказаться от этого, позволяя другим делать почти всю работу за вас. Или вы могли бы быть самим себе боссом и существенно увеличить свой собственный капитал. Действительно, со временем вы даже можете разбогатеть.
Для успеха вам потребуется:
Финансирование вашей новой арендуемой собственности
Работайте усердно (или платите кому-то другому)
Планируйте заранее, даже если вы не собирались становиться арендодателем
Обратитесь за помощью, когда она вам понадобится
Изучите законы и соблюдайте их по договорам аренды
Продайте свою недвижимость арендаторам
Выселите плохих арендаторов, когда это необходимо
Давайте подробнее рассмотрим, что вам нужно делать на каждом этапе процесса.
1. Как финансировать новую сдаваемую в аренду недвижимость
Если у вас еще нет второго дома или многоквартирного дома, первым шагом к тому, чтобы стать арендодателем, является покупка арендуемой собственности.
Есть несколько способов сделать это. Если у вас полно наличных, вы можете сразу купить дом. Но большинство будущих арендодателей приобретают свою инвестиционную недвижимость с помощью ипотеки.
Большинство арендодателей используют один из следующих типов ссуд на инвестиционную недвижимость:
Обычные ссуды — Обычные ссуды хорошо работают, когда вы покупаете жилую недвижимость для сдачи в аренду.Вам следует ожидать более высоких требований к первоначальному взносу и кредитному баллу — и более высоких ставок по ипотеке — по сравнению с ссудами, которые вы могли бы получить на свое основное место жительства
Вторая ипотека на существующие дома — Если вы выплатили (или почти выплатили) существующий ипотечный кредит, вы можете взять взаймы под собственный капитал этого дома и использовать полученные средства для покупки новой арендуемой собственности. Многие банки, кредитные союзы и ипотечные кредиторы предлагают ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC). Так что поищите лучшую процентную ставку и условия
Ссуды на коммерческую инвестиционную недвижимость — Если вы инвестируете в несколько домов одновременно или покупаете целый жилой комплекс, вам, вероятно, понадобится коммерческий кредитор.Вам нужно будет поделиться подробностями о своем бизнес-плане с кредитором.
Некоторые застройщики используют краткосрочное финансирование для покупки недвижимости, но это лучше всего подходит для покупателей, которые планируют «перевернуть» дом, отремонтируя его и продав. это быстро.
Покупка арендуемой недвижимости с помощью ссуды FHA или VA
Застрахованные государством программы ссуд, такие как ссуды FHA и VA, существуют для того, чтобы помочь людям приобрести первичное жилье, а не инвестиционную недвижимость или дома для отдыха.
Однако — это возможность купить многоквартирный дом с помощью государственного займа, если вы живете в одной из единиц, которую вы финансируете.Например, вы можете купить дуплекс и жить в одной из квартир, а другую сдавать в аренду.
С помощью ссуды FHA или VA вы даже можете купить недвижимость до четырех квартир. Опять же, вам придется жить на месте в одной из квартир.
Ссуды
FHA могут сделать заимствования более доступными за счет снижения требований к кредиту и первоначальному взносу для покупки дома.
Только военнослужащие, ветераны и оставшиеся в живых супруги могут использовать программу ссуды VA. Но для тех, кто соответствует требованиям, можно купить дом до четырех квартир без первоначального взноса.
Независимо от того, какой вид ссуды вы выберете, убедитесь, что вы выбираете между несколькими разными кредиторами, чтобы найти самую низкую процентную ставку и лучшие условия.
Чем меньше вы платите процентов, тем больше чистой прибыли вы получите от сдачи в аренду. Так что стоит потратить время на поиски лучшей ипотечной ссуды.
Найдите ипотеку для сдачи в аренду. Начни здесь (17 октября 2021 г.)
2. Тяжелая работа: что делает домовладелец
Очень немногим новичкам легко стать арендодателем.Это тяжелая работа.
Некоторые домовладельцы-новички сталкиваются с настоящим стрессом, особенно когда рынки и экономика плохи. Вот когда арендаторы, как правило, отстают по арендной плате — и когда периоды между арендными платами могут стать пугающе длинными.
Если вы снимали жилье в прошлом, возможно, вы никогда не встречали своего арендодателя. Вероятно, это связано с тем, что ваш домовладелец решил нанять людей для управления и обслуживания собственности.
С другой стороны, арендодатель мог проживать в одной из квартир в вашем доме.Так что, возможно, вы видели их каждый день. И они могли сделать все, от сбора арендной платы до ремонта вашего протекающего крана.
Если вы сами станете арендодателем, вам придется решить, какой вариант управления имуществом наиболее подходит для вас.
Основные задачи арендодателя
Независимо от того, решают ли арендодатели выполнять работу сами или нанимают для этого других, все они несут ответственность за выполнение длинного списка задач.
Вот краткий обзор загруженности арендодателя:
Поиск подходящих арендаторов
Реклама для потенциальных арендаторов — Есть много способов рекламировать и находить новых арендаторов.Но современные онлайн-платформы, предлагающие местную тематическую рекламу, такие как Craigslist, часто оказываются рентабельными.
Показ дома потенциальным арендаторам — Это в первую очередь возможность продажи, которая может помочь сократить мертвое время между арендой. Но это также способ отсеять потенциальных арендаторов, которые явно не подходят.
Завершение юридических соглашений — У вас должен быть подписанный водостойкий договор аренды или договор аренды (они означают одно и то же) для каждой аренды.У вас может быть проект адвоката или вы можете основывать свой на шаблоне от авторитетного издателя или веб-сайта
Проверка арендаторов — Различные компании, некоторые в Интернете, предлагают проверки кредитоспособности и анкетные данные арендодателям
Управление вашим зданием и бизнес
Сбор залога и арендная плата — Вы несете ответственность за своевременную и полную уплату арендной платы арендаторами. Помните, что это источник вашего денежного потока.
Установление и соблюдение правил — Большинство успешных арендодателей считают, что лучше строго применять правила.А арендаторам нравится уверенность, которая приходит со знанием того, что все арендаторы должны соблюдать одни и те же правила
Как избежать равных жилищных проблем — Они могут возникать при рекламе и выборе потенциальных арендаторов, а также при обеспечении соблюдения правил проживания в доме. Убедитесь, что вы понимаете, как законы о дискриминации применяются к вам как к домовладельцу
Решение вопросов страхования и ответственности — Например, бассейны, ледяные дорожки и содержание дома в соответствии с кодом
Ведение бухгалтерских книг и отслеживание списаний налогов — Убедитесь, что вы можете и требуете все доступные вам вычеты.
Уход за ремонтом — Всегда есть что-то.Что ж, почти всегда, так как вы хотите поддерживать свою собственность в хорошем состоянии
Понимание и соблюдение местных законов о арендодателях — Единственное, что хуже, чем участие в суде, — это проигрыш в суде
Ведение надлежащего налогового и юридического учета цели — Да, есть налоги на имущество, выплаты по ипотеке и страховые взносы, но ваши подоходные налоги также будут сложными. Вы либо станете по-настоящему хорошим бухгалтером, либо наймете бухгалтера
Конечно, разумно брать на себя только те задачи, для которых у вас есть необходимые навыки и время.Но каждая задача, которую вы передадите на аутсорсинг, будет стоить вам. И снизит прибыльность вашего предприятия.
3. Перспективное планирование
Есть много разных способов приобрести недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы наследуют свою собственность, некоторые выходят и покупают ее, а другие становятся арендодателями почти случайно.
Те, кто случайно стал домовладельцем, часто являются домовладельцами, которым пришлось переехать, возможно, по работе или по семейным обстоятельствам, но которые не могли продать свои дома.
Может быть, у них был «отрицательный капитал» (они задолжали по ипотеке больше, чем стоил дом). Или, возможно, местный рынок недвижимости был в упадке, и никто не покупал. Итак, чтобы удержаться на плаву, они сдали в аренду первоначальный дом.
Независимо от того, что вдохновило вас на путь арендодателя, вам нужно заранее спланировать, чтобы добиться успеха.
Защита от арендаторов
Чтобы защитить свои инвестиции, некоторые арендодатели «защищают» свою собственность от арендодателя. Это может означать покрытие легко повреждаемого деревянного пола линолеумом и недорогими коврами.И это может включать удаление некоторых уязвимых элементов, которыми можно злоупотреблять, например, дровяной печи.
Но защита арендатора должна рассматриваться в контексте вашего маркетинга. Если вы планируете привлечь высококлассных арендаторов, которые будут платить больше, они будут ожидать прикосновения к роскоши. И они побегут за милю от лино.
Если люди на вашем целевом рынке просто хотят иметь крышу над головой, вашим приоритетом должна быть защита стоимости вашего актива.
4. Обратитесь за профессиональной помощью, когда она вам понадобится
Многие новые арендодатели думают, что они могут выполнить все 12 задач из приведенного выше списка.Конечно, некоторым это удается. Но другие просто не могут найти достаточно часов в день, особенно если у них все еще есть другая работа.
Многие арендодатели нанимают профессионалов для помощи в управлении недвижимостью, а не в одиночку.
Действительно, некоторые предпочитают обращаться в компании по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которые со всем справятся. Объем затрат на управление недвижимостью зависит от вашего местного рынка, задач, которых вы хотите избежать, а также от того, сдаете ли вы в аренду на короткий или долгий срок.
В U.С., долгосрочная аренда управления колеблется примерно от 8% до 15%. Но краткосрочная недвижимость в курортных зонах может стоить до 50%!
Каждую неделю (а то и чаще) место придется убирать, менять постельное белье, бронировать места и собирать арендную плату. И вы столкнетесь с теми же задачами по обслуживанию, которые требуются при долгосрочной аренде.
Выберите из меню
Управляющие недвижимостью с полным комплексом услуг просто слишком дороги для многих домовладельцев. Таким образом, они видят список задач как меню.И они выбирают то, что лично умеют делать хорошо, и передают на аутсорсинг остальные.
Любые рутинные ремонтные работы берут на себя помощники по дому. А те, у кого есть реальный опыт строительства, могут предоставить практически всю рабочую силу, которая когда-либо понадобится дому.
Между тем, другие могут хорошо справляться с административными задачами, иметь отличные навыки работы с людьми или разбираться в маркетинге арендуемой недвижимости. При выборе задач, которые вы собираетесь выполнять, важно использовать свои сильные стороны.
Не рискуй
Золотое правило — не притворяться, что у вас хорошо получается, когда это не так. Не расстраивайтесь из-за своих ограничений. Потому что они есть у всех нас.
Некоторые люди безнадежны при выполнении работ по техническому обслуживанию; другие никогда не могли заставить себя прочитать или написать юридический документ. Некоторые из них являются естественными бухгалтерами, а другие — нет. Некоторые могут очаровать кого угодно, в то время как у других нет шансов столкнуться с неприятным арендатором, который опаздывает с арендной платой или нарушает договор аренды.
Итак, вспомните старую поговорку: «Не спотыкайтесь о долларах, чтобы забрать гроши». Другими словами, не разрушайте свой бизнес, чтобы сэкономить несколько долларов. В частности, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу юридических вопросов, наймите адвоката.
Быть арендодателем на месте по сравнению с удаленным
Если вы занимаетесь одним из юнитов в принадлежащем вам здании, вы можете ощутить некоторые реальные преимущества. Никто не может следить за их самым большим активом так, как вы. Ваша поездка будет непревзойденно короткой.А проживание на месте также может предложить вам больше возможностей для финансирования.
Но нахождение в помещении решило недостатки. Для начала вам нужно сохранять некоторую эмоциональную дистанцию от ваших арендаторов. Подружитесь с ними, и может быть трудно сопротивляться их просьбам оплачивать аренду с опозданием или игнорировать штрафы за просрочку платежа. И они могут оказать давление на вас, чтобы вы позволили другим правилам отступить.
Между тем ваша близость может быть палкой о двух концах. Вы действительно хотите, чтобы к вам в дверь все время стучались и жаловались на мелкие проблемы?
Один из способов обойти это — просто не говорить никому о том, что здание принадлежит вам.Используйте менеджер по недвижимости, чтобы запустить это место. И превратите свой бизнес в компанию с ограниченной ответственностью (или аналогичное транспортное средство), чтобы ваше имя не фигурировало в договорах аренды.
5. Общие правовые вопросы для арендодателей
Стать арендодателем сопряжено с множеством юридических проблем и рисков. Поэтому так важно иметь хорошего юриста по недвижимости
.
Со временем вы, вероятно, станете все более знакомы с законами, которых вы должны придерживаться. И ваше беспокойство утихнет, как и необходимость проконсультироваться с юристом.
Двадцать шесть штатов приняли Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках в качестве основы для своих местных законов. Если ваша арендуемая недвижимость находится в одном из них, вам может быть проще самостоятельно изучить юридические вопросы в Интернете.
Вот некоторые из наиболее распространенных юридических вопросов, с которыми вы можете столкнуться:
Дискриминация
Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года и Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении 1988 года являются двумя ключевыми федеральными законами, которые применяются к арендодателям.
Эти владельцы запрещают арендодателям проводить дискриминацию по признаку «расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями законных опекунов, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми младше 18 лет»). возраст до 18 лет) и инвалидность (инвалидность).”
Вы не можете дискриминировать любую из этих защищенных групп, если вы:
Реклама для арендаторов — Позаботьтесь о формулировках. Юридический веб-сайт Nolo утверждает, что даже описание дома как «безопасной христианской общины» может быть истолковано как отговорка соискателей, исповедующих другие религиозные убеждения
Выбор арендаторов — Сюда входит ложное утверждение, что пустой дом был арендован
Установление арендной платы или депозиты — Конечно, они могут меняться со временем.Но вы не должны создавать шаблон использования арендных цен для предпочтения одних арендаторов перед другими
Установка и применение правил — Те же правила должны регулировать всех арендаторов и применяться с одинаковой строгостью
Прекращение аренды — Опять же, вы должно быть беспристрастным. И вы должны быть в состоянии доказать, что правила применялись равномерно.
Хотя эти федеральные законы устанавливают общенациональный базовый уровень, во многих штатах, городах и округах действуют другие антидискриминационные законы, применимые к арендодателям.Например, по крайней мере 22 государства запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности.
Залоговые депозиты
Ограничения по залоговым депозитам в основном вытекают из закона штата. Но в вашем городе, округе или поселке могут быть введены дополнительные правила.
Поскольку законы этих штатов сильно различаются, невозможно дать здесь полезное руководство. Например, в Алабаме размер залога ограничен арендной платой за один месяц плюс надбавки для покрытия любых особых рисков, таких как домашние животные.Но в Вайоминге нет ограничений на уровне штата.
Вы можете просмотреть сводку законов вашего штата, используя список NOLO.
Просроченная аренда
Вам повезет, если вы как арендодатель не будете время от времени сталкиваться с проблемами просрочки аренды. Если вы работаете в сегменте рынка, где ваши арендаторы живут в неустойчивом финансовом положении, такое опоздание может стать для вас постоянной головной болью.
Многие домовладельцы рекомендуют строго соблюдать своевременность платежей. Это не значит, что вы не можете помочь людям, у которых время от времени возникают серьезные и серьезные проблемы.Но вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если заработаете репутацию бездельника.
Договоров аренды
Убедитесь, что в ваших договорах аренды указана дата, когда наступает срок выплаты арендной платы. Скорее всего, если срок оплаты выпадает на выходные или официальный праздничный день, он будет выплачен на следующий рабочий день. Кроме того, вам необходимо четко указать допустимые способы оплаты: чек, денежный перевод, наличные, мобильные платежные приложения, кредитная карта или любой другой метод.
Рассмотрите возможность включения штрафов за просрочку платежей в ваши договоры аренды; Платы за просрочку платежа могут дать вам преимущество, если арендатор начнет доставлять вам постоянные проблемы.
Применение правил
Взыскание просроченной арендной платы может занять много времени. Большинство домовладельцев начинают с телефонных звонков с напоминаниями и переходят к электронным письмам и письмам.
Возможно, вам потребуется доказать, что вы предприняли разумные шаги в погоне за своими деньгами. Так что ведите журнал звонков (даже оставшихся без ответа) и оставленных сообщений голосовой почты, заметок разговоров, а также копий электронных писем и писем.
Если ничего из этого не сработает, вы отправите уведомление о расторжении. Это дает арендатору фиксированную дату, в которую должна быть внесена арендная плата или помещение должно быть освобождено.Дайте понять, что вы подадите в суд заявление о выселении, если это требование не будет выполнено.
Выселение и взыскание долгов могут быть законными минными полями. Так что вы можете захотеть, чтобы адвокат держал вас за руку, по крайней мере, первые несколько раз. Кроме того, вы можете изучить местные законы (штата, города, округа или поселка), которые применяются в том месте, где находится ваша арендуемая недвижимость.
Ремонт
Как правило, домовладельцы обязаны сохранять жилище пригодным для проживания. А в том числе:
Сохранение конструкции прочной, водонепроницаемой и безопасной
Обеспечение работоспособности и безопасности водопроводных и электрических систем
Обеспечение разумного количества горячей воды в соответствии с вашим договором аренды
Уничтожение паразитов — если арендатор не создавал неудобств, возможно, из-за плохой уборки
Но мелкий ремонт и техническое обслуживание могут быть предметом споров.
Например, вы, вероятно, не обязаны выполнять чисто косметические работы, такие как перекраска интерьера или замена окрашенных ковров. И вы можете уточнить, что является вашей обязанностью, а что нет.
Однако вы все равно можете подчиняться местным законам. И ваш арендатор может сообщить о вас в местное строительное или жилищное агентство, если вы не соблюдаете правила в доме.
Что не менее важно, если у вас хорошие арендаторы, вы хотите, чтобы они были довольны.Меньше всего вам хочется, чтобы они двигались ради одной-двух баллончиков с краской. Вам, вероятно, все равно придется красить, чтобы привлечь нового арендатора.
Конфиденциальность арендатора
Опять же, это то, что подпадает (или не подпадает) под действие местного законодательства. В большинстве штатов домовладельцу не разрешается входить в дом без предварительного уведомления арендатора.
Так что не ждите, что войдете внутрь без предварительного разрешения. Сделайте это там, где это запрещено законом, и ваш арендатор может сообщить о вас в государственное агентство, обеспечивающее соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.
Это проигрыш для вас: вам может потребоваться адвокат для защиты, в то время как арендатору он не нужен, потому что государство выполняет работу по обеспечению соблюдения.
Страхование
Став арендодателем, вы приобретаете всевозможные новые юридические обязательства. И вам понадобится страховка, чтобы защитить себя от них.
Но, как и в случае со страховкой домовладельца, легко купить больше страховки домовладельца, чем вам нужно. Так что будьте осторожны, не платите слишком много за ненужные вещи.
Получите несколько котировок. И проведите анализ затрат и выгод, чтобы решить, какие риски вы готовы взять на себя, а какие хотите, чтобы ваша страховая компания.
Вы также можете потребовать от арендаторов иметь страховку арендатора, покрывающую их имущество.
6. Маркетинг: как найти хороших арендаторов
Лучшие арендодатели обычно либо обученные, либо инстинктивные маркетологи. Все это означает, что они оптимизируют рентабельность своей продукции (инвестиционной собственности), анализируя свои возможности.
Итак, вот несколько выдержек из Marketing 101:
Маркетинговый комплекс
Когда профессиональные маркетологи хотят составить планы, они часто начинают с «комплекса маркетинга», также известного как «Четыре П»:
Продукт — Есть ли у меня товар, пользующийся спросом? А если нет, могу ли я сделать его товарным? Другими словами, могу ли я улучшить его, чтобы повысить его прибыльность?
Цена — Какую максимальную выгоду я могу извлечь из своего продукта, не сдерживая слишком большого спроса?
Место — для большинства маркетологов это означает, где будет продаваться продукт.Но для арендодателей речь идет о районе дома, городе или округе и о влиянии, которое они окажут на арендаторов, которых он будет привлекать, и арендную плату, которой он может управлять
Продвижение — Сколько мне придется потратить авансом на маркетинг, чтобы произвести оптимальный спрос? И где (на каких носителях) мне их потратить?
Арендодатели могут извлечь выгоду, если подумать об аренде своей недвижимости с этих позиций. И, в отличие от большинства профессиональных менеджеров по продуктам, они могут выбирать продукты, которые они хотят продавать, тщательно выбирая дома, которые они покупают.
Целевые рынки
Ваш целевой рынок — это группа людей, которые «купят» ваш продукт — или, в вашем случае, которые смогут, готовы и захотят арендовать конкретный дом.
По сути, это означает признание того, кто захочет занять вашу собственность и может позволить себе арендную плату.
Чем больше вы исследуете местную демографию (с разбивкой по возрасту, полу, занятости, доходу, размеру семьи и т. Д.), Тем точнее вы, вероятно, поймете свои целевые рынки.И тем выгоднее может оказаться ваша покупка.
Продвижение (реклама)
Большинство арендодателей будут использовать четыре типа средств массовой информации для продвижения своей собственности:
Digital — Интернет-сайты, которые предоставляют местную тематическую рекламу, могут направить вас напрямую к технически подкованным арендаторам (например, Craigslist)
Прямая почтовая рассылка — По мере роста вашей репутации арендодателя вы можете получать запросы, когда у вас есть нет доступных домов. Создайте список рассылки, чтобы вы могли связаться с потенциальными арендаторами позже.И помните, вы никогда не знаете, когда может появиться такая единица.
Реклама — В некоторых регионах местные газеты могут оставаться лучшим способом привлечь арендаторов или листовок в местных продуктовых магазинах, спортзалах и других досках объявлений. И не забудьте повесить вывеску
Персональная продажа — Вы, вероятно, не будете ходить от двери к двери, чтобы поднять бизнес. Но если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вы, скорее всего, будете тем, кто будет показывать дома потенциальным арендаторам.
С опытом вам будет удобнее выбирать и применять наиболее эффективные маркетинговые методы.
Выбор арендатора
Для некоторых маркетологов каждый покупатель — хороший покупатель. Но это не относится к арендодателям.
Вам нужно будет отсеивать потенциальных арендаторов, которые могут не заботиться о вашей собственности или, возможно, даже активно вандализировать ее. И вам нужно держаться подальше от тех, кто может не платить арендную плату вовремя (или, возможно, вообще).
Даже если вы считаете себя хорошим знатоком характеров, вам не следует полностью полагаться на собеседование.Вам нужно гораздо больше информации.
Но как это получить? Что ж, хотя это не гарантия, прошлое поведение часто является лучшим индикатором будущего поведения. Так что проверяйте биографические данные.
Конечно, если у вас есть управляющий недвижимостью, это будет их работа. Но вы можете просмотреть информацию, которую они собирают.
Проверка биографических данных
Если у вас нет управляющего недвижимостью, вам придется проводить проверки самостоятельно. Или, скорее, вы можете выбрать онлайн-сервис, который сделает это за вас.
Просто выполните поиск в Интернете по запросу «проверка данных арендатора» или «проверка арендатора». Но выбирайте услугу с большим количеством положительных отзывов от арендодателей.
Хороший должен раскрыть заявителя:
Предыдущие судимости
Текущий кредитный отчет и кредитный рейтинг
Прошлые выселения, на основании публичных записей
Предыдущие адреса
Для проведения проверки биографических данных вам потребуется подписанная форма согласия от заявителя.
Если у вас много других, более перспективных арендаторов, вы можете исключить претендента на единственную помарку в любой из этих записей. Но, особенно если у вас мало альтернатив, вы можете копнуть глубже.
Вы действительно хотите наказать кого-то за выселение или уголовное преступление, случившееся много лет или даже десятилетий назад? Часто плохой кредитный рейтинг возникал из-за короткого периода безработицы или болезни, который теперь уже позади заявителя. Собираетесь ли вы исключить их из-за чего-то, в чем они не виноваты?
Конечно, вы не собираетесь давать второй шанс.Но вы, вероятно, захотите быть разумным. Так что вы можете поговорить с кандидатом обо всем, что вас беспокоит.
Связь с предыдущими арендодателями
Предыдущее поведение кандидата в качестве арендатора может сказать вам больше, чем большинство других проверок биографических данных. Спросите рекомендации у предыдущих домовладельцев и позвоните им для неофициальной беседы.
Время, потраченное на выбор хороших арендаторов, может стать разницей между успешным арендодателем и постоянным стрессом.
7. Как выселить плохих арендаторов
Штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, будет иметь свои законы, регулирующие выселение. И вы должны соблюдать их в точности.
Даже незначительные споры по поводу формулировки или способа подачи уведомления могут позволить арендатору затянуть процесс на недели или даже месяцы дольше, чем обычно.
Выселение без причины
Если ваша инвестиционная недвижимость не находится в городе с контролируемой арендной платой, вы обычно можете обслуживать арендатора, который находится на помесячной аренде, с уведомлением об освобождении дома.Обычно вы должны уведомить вас за 30 или 60 дней, в зависимости от местного законодательства.
Это называется прекращением без причины. Так что вам не нужна причина. Может быть, вы думаете, что сможете найти арендатора, который будет платить более высокую арендную плату. Или вы хотите дом для друга или родственника. Или, может быть, вам нужно переехать в себя.
Если вы соблюдаете закон, у вас есть право потребовать, чтобы арендатор помесячно съехал.
Выселение по причине
Конечно, вы, вероятно, захотите никого не выселять.И большинство арендодателей пытаются решать проблемы лицом к лицу с проблемными квартиросъемщиками.
Но, если это не удастся, вы можете выселить долгосрочного арендатора по следующим основаниям:
Неуплата арендной платы
Нарушение местных постановлений, касающихся таких вещей, как уровень шума и требования к здоровью
Нарушение договора аренды — возможно, у арендатора есть домашнее животное, он сдал дом в субаренду или позволяет слишком большому количеству людей жить в нем. Эти вещи должны быть специально запрещены в договоре аренды, чтобы стать основанием для выселения
Создание угрозы безопасности или здоровью
Причинение значительного ущерба дому, превышающего разумный износ
Не обращайтесь в суд, полагаясь исключительно на надежность вашего слова.Вам потребуются исчерпывающие документы, фотографии или свидетельские показания, чтобы подтвердить свои обвинения.
Исполнение судебного постановления
Как только вы получите постановление судьи о выселении, ваши проблемы почти решены. Но не совсем так.
Самый безопасный путь вперед — поручить нейтральному сотруднику правоохранительных органов выполнить приказ. Простое присутствие такого офицера часто снимает напряженность. И у вас будет надежное свидетельство того, что арендатор и его имущество были выселены на законных основаниях.
Записка на бланках для арендодателей
Многие арендодатели нанимают юриста для составления любых необходимых им форм (например, договоров аренды или приказов о выселении). Но мало кто из юристов обходится дешево. Так что вы можете решить стать арендодателем и стать юристом-любителем.
Это сработает, только если вы готовы потратить часы на домашнее задание. Вам нужно будет стать экспертом в области права арендодателя и арендатора в вашем штате, включая любое применимое федеральное или местное законодательство.А это значит, что вам нужен такой ум, который будет комфортно приобретать и использовать такие знания.
Если вы выполните поиск в Интернете по запросу «лучшие юридические книги для домовладельцев», вы найдете множество вариантов. Просто убедитесь, что те, которые вы выберете, от авторитетных издателей и опытных юристов. И это они прикрывают ваше состояние.
Стандартные формы
Хорошие включают шаблоны, которые можно настроить для всех видов юридических форм, которые могут вам понадобиться. В их число могут входить:
Соглашение о получении и хранении депозита
Контрольный список арендодателя и арендатора
Письмо о заселении
Ежемесячный договор аренды жилого помещения
Помесячный договор аренды жилого помещения (испанская версия)
Срочная аренда жилого помещения
Срочная аренда жилого помещения (испанская версия)
Соглашение Cosigner
Раскрытие информации об опасностях, связанных с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца
Этот список взят из описания «Юридического руководства для каждого арендодателя» от NOLO.Но вы, вероятно, найдете похожие стандартные формы в других книгах.
Загрузки
Конечно, вы также можете загрузить такие формы с различных веб-сайтов. Некоторые даже предлагают их бесплатно. Или примерно за 30–50 долларов вы можете приобрести полный комплект, который можно использовать неоднократно.
Итак, стоит ли платить за то, что вы можете найти бесплатно? Это суждение можете сделать только вы. Платные сайты могут быть более надежными. А деньги, которые вы платите, могут означать, что издатель должен вам проявлять осторожность, что побуждает его обеспечивать надежность своих продуктов.Тебе решать.
Последние мысли о том, как стать домовладельцем
Многие считают, что стать домовладельцем — лучший шаг, который они когда-либо сделали.
В зависимости от того, насколько практичными вы решите заниматься, владение арендуемой недвижимостью также может включать в себя много работы. Однако финансовое и эмоциональное вознаграждение может сделать все это стоящим — и даже немного.
Ваш заем на каждый дом уменьшается каждый месяц, в то время как арендная плата, которую вы можете получить, может расти в течение многих лет. Правда, владение арендуемой недвижимостью редко делает людей быстро богатыми.Но медленное обогащение — очень привлекательная альтернатива.
Каков первый шаг к тому, чтобы стать арендодателем? Покупка недвижимости в аренду. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо следующие шаги, вам следует проверить свое право на получение кредита у кредитора. Если вы готовы начать, вы можете сделать это прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (17 октября 2021 г.)
Захват жилья на 60 миллиардов долларов на Уолл-стрит
Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, начал посещать сетевые мероприятия индустрии аренды для одной семьи в Фениксе и Майами в 2011 и 2012 годах.«Это были эти эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами», — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — «представляющие небольшие пулы капитала, которые у них были. вместе взятые, кредиты в региональных банках, а дома они покупали еще в 2010, 2011 годах ». Но в последующие годы, по его словам, баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных инвестиционных компаний. .Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что сможет «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская компания по инвестициям в недвижимость Regis Group PLC, а также местная компания из Феникса Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного предложения.)
По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций. REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших районах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным.REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсии страны, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes. Колумбийский университет и Г. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов.На REIT компании Blackstone’s Invitation Homes пришлось половина этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.
«Невозможно посмотреть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею, — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. В то время как Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публичными REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Progress Residential и Main Street Renewal — две такие компании.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний ».
Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Бараком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате, по словам Питера Бэра, основателя и исполнительного директора Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов, она стала более разборчивой. С начала 2012 года по 2014 год компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов.Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые можно было бы легко сдать в аренду, то есть типы домов, которые желательны для в первую очередь. время покупатели жилья. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая оптом и вытесняя индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.
Strategic купит недвижимость, получит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем будет управлять ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть.На самом деле сделки были настолько хорошими, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в последние два года», — сказал Баер. Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.
Но даже тогда некоторые видели иначе. «Окрестности, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме.