Как правильно оформить пристройку к частному дому: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле?

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

  • до её возведения;
  • после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

  1. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
  2. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

  • несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
  • неполный пакет разрешительных документов;
  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
  • использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам.

В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Как можно узаконить пристройку к дому? — ConsultMill — юридические консультации

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

  • Налоговый кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

  • Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
  • Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
  • Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
  • Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

  1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
  2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

  1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
  2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения.  Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как узаконить пристройку к дому

Владельцы частных домов и квартир в многоэтажках полагают, что имеют полное право распоряжаться своей собственностью. Во многом это суждение правильное, но когда речь идет о реконструкции здания, многие граждане пренебрегают законом и не занимаются оформлением документов. Они считают, что лучше сначала произвести строительные работы, а потом уже подготавливать документы. Такая позиция может привести к печальным последствиям, вплоть до сноса объекта. В этой статье речь пойдет о том, как узаконить пристройку после и до ее возведения. 

узаконить пристройку к дому: документы и этапы

Порядок оформления документов будет отличаться между собой в случае, когда строительство пристройки к дому только планируется и когда уже завершено.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Пристройки бывают 2-х видов:

— Объекты некапитального строения, к таким относятся сооружения, которые можно свободно поставить и убрать. Таким объектом пристройки к дому является лестница. Особого разрешения для ее монтажа не нужно, достаточно оформить акт о переустройстве помещения.

— Капитальные пристройки, к таким относятся балконы, веранды, лоджии, которые способны поменять технические характеристики дома.

Как  узаконить пристройку к многоквартирному дому

● Первоначально потребуется собрать подписи соседей о том, что они не против капитальной постройки.

● Подготовить проект.

● Собрать пакет документов, подтверждающий права собственности.

● Разработать план помещения.

● Получить разрешение от пожарных и архитекторов.

 

Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда

 

Сооружение, построенное самовольно без ведома государства, нужно узаконить. В последующем, без соответствующих документов затруднительно оформить права собственности на дом с пристройкой. Соответственно, лицо теряет возможность распоряжаться данным имуществом.

Для оформления уже возведенной пристройки потребуется:

● подпись жильцов, выписка из домовой книжки;

● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома;

● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки.

Перечень не является исчерпывающим, так как в зависимости от конструктивных особенностей здания, могут потребоваться дополнительные документы с других инстанций. Помимо этого с человека завладевшего незаконной территорией взимается штраф.

После сбора документов, владельцам самовольных построек придется доказать, что помещение не приспособлено для жилья, не вредит здоровью окружающим, не создает угрозу для жизни. Если представители местного самоуправления не дали разрешения, придется узаконить пристройку через суд. Если суд вынесет решение, что признать право собственности пристройки невозможно, ее снесут за счет создавшего лица. Чтобы процедура прошла успешно, нужна консультация юристов, они знают порядок проведения процедуры, что стоит учесть при составлении иска, как аргументировать незаконные действия и когда суд может без проблем узаконить самовольную пристройку к дому.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Почему нужно узаконить пристройку к частному дому

 

Домовладельцам нужно знать, как правильно узаконить пристройку в частном доме, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Первое, с чего стоит начать – это сбор документов, их перечень такой же, как и для многоэтажек. Единственное отличие в том, что потребуются не подписи соседей, а письменное согласие всех собственников частного дома. Далее нужно составить заявление к нему, прикрепить пакет вышеописанных документов и отправить все это в органы местной администрации. После чего ждать ответа. Решение можно обжаловать в суде.

Траты на официальное оформление пристройки к частному дому внушительные, но не стоит забывать тот факт, что общая площадь жилого помещения увеличится, а его стоимость закономерно возрастет.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.  

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×  Элита Закиян.  

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 году: согласование нового плана дома

Многие думают, что в частном доме и на приусадебном участке владелец может делать все что угодно: пристраивать, сносить или перепланировать свое жилище на свое усмотрение, когда захочется. Но нужно сказать, что с законодательной точки зрения это не так и влечет за собой ряд штрафов. Для того чтобы осуществить все в рамках закона, нужно для начала получить разрешительный документ (разрешение на пристройку к частному дому) и только после этого осуществлять действия со своим недвижимым имуществом. Это позволит также избежать конфликтов и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Что входит в определение пристройки

Если к существующему объекту пристроена комната или несколько помещений, что привело к увеличению его площади, то это называют реконструкцией и потребует соответствующих документов. Под это определение попадают не только дополнительные комнаты, но и балконы, веранды.

В случае, когда пристройка является отдельным объектом, который касается стеной здания или стоит впритык, то это новый строительный объект. Он будет считаться самостоятельным отдельным строением и документы нужно будет оформлять соответствующие.

Процесс узаконивания пристройки к частному дому

Запомните, что узаконить пристройку к частному дому в 2019 году можно быстрее, если поручить это профессиональной компании. Эта процедура потребует много времени и определенных знаний. Сотрудники частного БТИ смогут выполнить все правильно и быстро в рамках нормативных документов. Если не осуществить своевременное узаконивание, то такое помещение будет расценено как самостоятельное новое строение.

Как узаконить пристройку в 2019 году, которая уже возведена

Если строительные работы закончены и помещение эксплуатируется, есть отдельная процедура, которая дает возможность согласовать перепланировку дома. Для этого потребуется выполнить ряд шагов:

  • первым делом нужно провести осмотр строения на соответствие его техпаспорту;
  • проверка проекта проводится на втором этапе – это основной документ, по которому будет осуществляться перепланирование жилья;
  • проверка и составление отчетности о состоянии коммуникаций и их возможности обслуживать дополнительные пристроенные помещения;
  • регистрация в ГАСК, после чего строение будет считаться пригодным к использованию;
  • регистрация права собственности на объект.

Чтобы узаконить самовольную пристройку, потребуется подготовить и подать в контролирующий орган определенный пакет документации. Это документ, удостоверяющий личность владельца, документ на право собственности и техдокументация на объект.

Важно помнить, что некоторые дома в городе имеют определенную историческую ценность, значит, нельзя вносить в них какие-либо конструктивные изменения – это незаконно. Чтобы ускорить процедуру, обращайтесь в БТИ, сотрудники которого помогут сделать все значительно быстрее и правильно с точки зрения закона.

Узаконить самострой можно только на земельном участке, который имеет соответствующее целевое назначение. Важно знать, что строительство разрешено только на той земле, на которую имеется право собственности. При поведении процедур, чтобы узаконить самострой, потребуется подавать в ГАСК вместе с другими документами акт или договор аренды на земельный участок, где возведено строение. Иначе принимать документы в работу запрещается.

Какие нужны документы легализовать пристройку

В законодательстве страны прописаны категории самостроев, которые разделены по году постройки. Для каждой из категорий потребуются разные документы, чтобы узаконить строительство:

  • Строения, возведенные до 05. 08.1992 года. Такие объекты не требуют ввода в эксплуатацию, а регистрация собственности проводится на основании техпаспорта. Штрафные санкции при этом отсутствуют.
  • Здания, построенные в период с 05.08.1992 по 12.03.2011 года, требуют обязательного ввода в эксплуатацию. Можно выполнять это по упрощенной схеме на основании отчета о техсостоянии, технического паспорта и декларации о готовности объекта. Предусмотрен штраф в виде 170 грн.
  • Пристройки после 12.03.2011 года оформляются в общем порядке. Это потребует самого большого количества документации: проекта на объект, декларации о начале строительства и о готовности. Можно заменить проект и исходные данные на строительный паспорт, на основании которого и вводится здание в эксплуатацию. При оформлении самостроя предусмотрен штраф – 10200 грн.

Исходя из этого, можно сказать, сколько стоит узаконить пристройку к дому. Кроме того, каждый населенный пункт имеет определенные нюансы: культурные, исторические или географические. Чтобы их учесть, внедряются дополнительные процедуры: справки, копии документов и доверенности. Чтобы подготовить пакет полностью, стоит обратиться в ГАСК и уточнить полный его перечень.

Чтобы оформить документы на новую постройку, нужно следовать процедуре, прописанной в законодательных и нормативных актах. Это потребует такой последовательности действий:

  • изготавливается проект пристройки к частному дому;
  • проведение техинвентаризации объекта, что позволяет внести изменения в технический паспорт и иметь актуальный его вариант;
  • взять справку от инженера, что не была проведена реконструкция, что упростит процедуру оформления;
  • регистрация права собственности в Госреестре.

Обратите внимание на то, что перепланировка займет меньше времени, чем реконструкция объекта. Специалисты нашей компании помогут вам определить вид проводимых работ и осуществить процедуру легализации правильно в рамках законодательного поля.

Как узаконить пристройку к дому (к частному и многоквартиному жилому дому)

Как узаконить пристройку к дому? После принятия федерального закона России №93 Ф3, процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому:

  1. Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
  2. Либо узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.

У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.

Он включает в себя:

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.

Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.

Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Расчет величины госпошлины осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. А если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины частично, либо полностью.

Возможные причины для отказа

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:

  1. При близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь).
  2. В случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания.
  3. При применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам.
  4. В случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.

Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.

Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.

Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как  узаконить пристройку к частному дому.

Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как  узаконить пристройку к частному дому.

Узаконивание пристроек к дому осуществляется на основании АПЗ ( разрешение на строительство). Сбор документов для оформления состоит из аналогичных этапов строительства нового дома. Строительно -монтажные работы следует начинать после получения разрешения на строительство. В ходе работ также следует получить согласование эскизного проекта. Во время карантина, конечно будет лучше сдавать документы через ЭЦП. 


Получение государственных услуг подведомственно Управлению городского планирования и урбанистики . С самого начала нужно изготовить топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Топографичекую съёмку иногда отправляют на регистрацию в управление городского планирования и урбанистики. Исходя из возможностей участка начинать проектировать переоборудования и пристроки к дому. 

Строительство строений выше 2 этажей законодательно обязывает иной порядок ввода в эксплуатацию. Помещения могут различаться в экспликации технического паспорта. Жилые пристройки считаются отапливаемые помещения, не отапливаемые  — холодными пристройками. Также нужно обращаться внимание на планировку существующего дома, если есть изменения следует регистрировать со всеми изменениями включая перепланировку дома. На 6 соток — расчитан один жилой дом по снипам. (строительные нормы и правила). 

Пристройкой считается строение строительство которой ведётся вплотную к существующему зданию. Пристройка к дому не обязательно должна строиться строительной компанией с лицензией, если строение не превышает 2 этажей. Если также есть иные хозяйственные постройки их также нужно отображать в документах. Хозяйственные постройки отображаются в техническом паспорте, в виде литеров Г. (Г1,Г2,Г3 и тд). 

Хозяйственные постройки также нужно вносить в проект реконструкции. Хозяйственные постройки также отображаются в справке форма 2 и справке об отсутствия обременения. Одно из нарушений будет — нахождение отопления в хозяйственных постройках, так как данная постройка будет считаться при техническом обследовании дома как жилой дом. Соответственно по снипам для узаконения второго жилого дома требуется 12 соток. 

Советуем правильно продумать строительство и ввод в эксплуатацию вашей недвижимости. Штраф за незаконное строительство накладывается по Статьям 231 — 239.Глава 18. Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности. 

 На вопрос как получить разрешение на пристройку к частному дому, ниже по пунктам расписан процесс сбора необходимых документов. 

1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведения садоводства и для личного подсобного хозяйства.Под каждое назначение земель, наименование дома идентифицируется по разному:ИЖС — индивидуальный жилой дом.Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.  

2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.  

3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.  

4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)  

5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz  

6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz  

7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. на egov.kz  

8. Заказываем справку о присвоение адреса. (Цон) 

9. Открываем ячейку ( для того чтоб в базе цона все информация отображалась корректно) 

10.Начинаем строительство дома.  

11.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра)  

12.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования  

13.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.  

14.Изготавливаем технический паспорт.  

15. Если в справке об отсутствия обременения не выходит полная информация. Произвести корректировку. ( цон, письменно в заявление указать все что требуется внести в базу)

Статьи по теме

Как узаконить магазин

Ошибки при узаконении

Как узаконить дом

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особого внимания при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может оказаться сложной задачей сориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько может быть построено на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзорным органом, поскольку им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, когда ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе минимум 1: 100; *
  • две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и расположения канализационных сетей; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также включают встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны противостоять огню — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам понимание процесса расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашего пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любая пристройка, которая поглощает значительную часть используемого садового пространства, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться — или вам разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки следует выбирать либо в соответствии с материалами оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Нет никаких жестких правил относительно того, какие материалы будут приниматься проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, созданный в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которую затем модифицируют, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить больше, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома — или как прекрасное дополнение, — а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, поскольку оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия их границ, и есть множество устройств, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов каркаса и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих к старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций отсеков и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см необходимо оставить чуть более метра пространства.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. ‘

Двустворчатые двери

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и получите вдохновение для своей пристройки с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить пространство, которое вам нужно:

  • От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь по проектированию пристройки и реконструкции:



Создание пристройки: руководство для начинающих

Строительство пристройки — увлекательный проект. Идеи, которые у вас есть, чтобы сделать ваш дом работающим на вас, добавив необходимое пространство, — вот в чем суть постройки пристройки.

Но это серьезное обязательство — как финансовое, так и эмоциональное, — поэтому вы захотите правильно разработать дизайн, сборку и бюджет.

И именно здесь наше полное руководство по созданию расширения может помочь вам встать на правильный путь.Помимо того, сколько этажей вы собираетесь построить и где вы хотите добавить пристройку, есть еще много вещей, которые следует учитывать — от доступа к сайту до таких услуг, как отопление и электричество; от соглашений Party Wall до материалов, которые вы будете использовать — все эти элементы будут влиять на то, сколько времени потребуется для постройки пристройки и насколько сильно растянется ваш бюджет.

Итак, прежде чем создавать расширение, прочтите это полное руководство, чтобы узнать, с чего начать и как спроектировать, спланировать и построить то, что вам нужно.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Сколько будет стоить создание расширения?

Стоимость постройки пристройки будет зависеть от ряда ключевых факторов, таких как форма и размер конструкции, система строительства и материалы, которые вы будете использовать для строительства и облицовки пристройки, а также от того, управляете ли вы проектом. работает, например.

Затраты в Великобритании будут разными, но также следует учитывать текущую нехватку материалов и спрос на сделки, поскольку все это влияет на затраты.

Для простого продления вы должны позволить около 1000–2000 фунтов стерлингов / м2.

Хотя строительство двухэтажной пристройки кажется большим количеством дополнительных строительных работ, на самом деле она не будет стоить намного больше за квадратный метр, чем строительство одноэтажной пристройки.

Помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и перекрытия пола — крыша и фундамент необходимы, сколько бы этажей вы ни строили.

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит расширение?)

Примечание редактора: Домостроение.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

(Изображение предоставлено: Higham Furniture)

Как построить пристройку дешево

Самый дешевый способ снизить затраты при строительстве пристройки — сохранить простой дизайн и форму, чтобы одноэтажное здание квадратной или прямоугольной формы с плоская крыша будет менее сложной, чем угловая конструкция с более сложной конструкцией крыши.

Вы также можете снизить затраты при строительстве пристройки, учитывая выбранные вами строительные материалы и конструктивную систему. Бетонный черновой пол и бетонные блоки для возведения стен будут более экономичным вариантом, чем, например, дубовый или деревянный каркас.

Бетонная кладка легко доступна, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом.

А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить свой бюджет.Гипсокартон внутренних стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками. См. «Могу ли я создать расширение самостоятельно?» ниже.

Могу ли я создать расширение самостоятельно?

Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно. Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой человек, обладающий способностями к строительству, может наслаждаться перспективой приобретения новых навыков и искренне гордиться своими достижениями.Но, как правило, лучше всего доверить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе со всеми тяжелыми структурными работами. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

Тип работы, которую вы выберете при строительстве пристройки, будет зависеть от того, насколько счастливы и инструменты будут у вас под рукой. Выберите части сборки, над которыми нужно работать, с меньшим риском возникновения задержек.

Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

Внутренние столярные изделия

Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, требуется время, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели. Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном.Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

Напольные покрытия

Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий, таких как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или конструкционной древесины. Тем не менее, установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам».Чтобы обеспечить временную рабочую площадку для строителей, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеру для использования в качестве настила. Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени. и снижение риска того, что новые полы в первозданном виде будут повреждены строительными работами или забрызганы штукатуркой. Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

Декор

Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто гениально компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на своем пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетентности вполне по силам большинству людей. Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что обычно это не слишком критично по времени, приближаясь к концу проект.

Плитка

Плитка для стен и пола — популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени. Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

(Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

Использование современных материалов для строительства пристройки

Есть несколько современных методов, которые использовали самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально выполнять работу по строительству пристройки. расширение, которое немного быстрее и проще.

Балочный и блочный пол

Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

Жидкая стяжка

Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

Двутавровые балки

Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

Штукатурка Monocouche

Штукатурка Monocouche может распыляться или накачиваться на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает расходы на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

Сборные стропильные фермы

Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, потребность в индивидуальной настройке отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

Добавит ли добавление стоимости моему дому?

Все дело в балансе. Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него. Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Разговор с местными агентами по недвижимости может помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, похожие на ваш собственный.

Керамогранит, используемый внутри и снаружи, может создать плавный переход между новой пристройкой и садом. Керамогранит Midlake Grey от Porcelain Superstore был использован в этом жилом пространстве кухни открытой планировки. (Изображение предоставлено: Porcelain Superstore)

Насколько большой я могу построить пристройку без разрешения на планирование?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

  • Отдельную собственность можно расширить на 8 м до задней части , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
  • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
  • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе
  • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
  • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первоначальный жилище
  • В обозначенных областях (таких как области выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к дополнительным покрыто больше половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и рядные дома будут проходить ускоренный контроль, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

    Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

    • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
    • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
    • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

    Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

    Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

    Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

    Что такое свидетельство о законном развитии и нужен ли он мне?

    Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение сертификата законного развития (LDC) от местных властей, чтобы подтвердить, что работа была законной и соответствовала требованиям PD и не требовала разрешения на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

    Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

    Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

    Если при строительстве вашей пристройки необходимо вырыть или построить фундамент в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рыть фундамент в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стене для вечеринок.

    Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window Company)

    Нужно ли мне соблюдать Закон о партийных стенах при строительстве пристройки?

    Полезно знать

    Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

    Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

    «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

    «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что если провести воображаемую линию вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери, они могут попасть в них, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

    «Есть две другие ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь прямо до границы сада между двумя участками или« по обе стороны ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно была бы.

    Планируйте дизайн перед созданием расширения

    Полезные контакты

    Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

    1. Дизайн

    У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

    Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

    Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег. Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

    ( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна расширений)

    Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи.И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

    (Изображение предоставлено: Jean-Christophe Godet & Soup Architects)

    2. Доступ к месту

    Насколько легко будет доставить в ваш дом при строительстве пристройки? Вам нужно будет учесть, как грузовики и грузовики будут добираться до объекта и разгружать крупные предметы и материалы. Вам также нужно будет определить, где трейдеры будут размещать и хранить свои инструменты.

    3. Службы

    Не забудьте пройти медицинский осмотр у своих сотрудников. Не думайте, что ваша электрика, отопление и водопровод смогут справиться с освещением и обогревом лишнего пространства. Например, хотя замена бойлера — это вариант, вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как пол с подогревом.

    Другими важными аспектами, которые следует учитывать перед тем, как вы перейдете к этапу составления ваших планов, являются следующие:

    Важно уведомить вашего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

    Ветхий коттедж увеличился вдвое благодаря поразительной деревянной пристройке. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

    Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила. Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

    • Подача полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ.
    • Уведомление о строительстве: заявление, которое сообщает местным властям о том, что вы будете соблюдать правила при строительстве пристройки, и сообщает отделу контроля за зданием 48 -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на различных этапах и сообщат вам о любых проблемах.

    Уведомление о строительстве является более рискованным из двух, поскольку вы можете узнать, что у вас есть проблема с соблюдением требований только после начала строительных работ, которые затем необходимо устранить. заплатили, чтобы исправить.

    Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

    В случае здания, внесенного в список памятников, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

    Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

    Эта обшитая медью одноэтажная пристройка была добавлена ​​к отдельному семейному дому Andris Berzins & Associates / ArchitectYourHome Camden и имеет раздвижные двери от IQ Glass UK (Изображение предоставлено: IQ Glass)

    Как управлять проектом при создании расширения

    Вы можете использовать проектно-строительную компанию, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или разработали расширение самостоятельно, вам нужно будет найти главного подрядчика для управлять проектом.

    В качестве альтернативы вы можете управлять строительством и нанимать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует все за вас.

    Такие сайты, как Checkatrade.com, — хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на месте — поговорите с друзьями и семьей и попросите их порекомендовать.

    ( БОЛЬШЕ : Выбор маршрута сборки)

    Если есть что-то более трудное, чем найти подходящего строителя, то это будет продолжаться с ним на протяжении всего проекта.

    Очевидно, что хорошая рекомендация помогает, но было бы разумно поговорить с предыдущими клиентами строителя. Вы также должны убедиться, что у них есть подрядчики, застраховавшие все риски.

    Если у строителя достаточно информации, нет причин, по которым он не сможет предоставить вам подробное предложение с фиксированной ценой . Подневная работа может стать причиной катастрофы по разным причинам. Старайтесь избегать их, за исключением дополнительных услуг, которые запрашиваются по вашему желанию, хотя иногда это невозможно.

    Если к указанной цене должен быть добавлен НДС, убедитесь, что на любом предложении есть регистрационный номер плательщика НДС и предоставлена ​​квитанция об НДС при проведении платежа . Известно, что некоторые менее уважаемые операторы используют систему НДС как средство добавления дополнительных средств в счет, который они затем оставляют для себя.

    Это чрезвычайно полезно, если вам удастся найти небольшую группу торговцев, у каждого из которых есть несколько сделок под своим крылом. Это может иметь решающее значение для сохранения преемственности.Потраченное впустую время может оказаться очень дорогостоящим по разным причинам: например, аренда строительных лесов и растений, дополнительная рабочая сила и аренда.

    Вы также должны помнить, что каждый, кто нанимает собственный труд, фактически становится строителем. Нет контракта с генеральным подрядчиком, и деньги останутся на вас. Если вы возьмете на себя эту роль, вам придется управлять:

    • торгами
    • материалами
    • услугами
    • поддержанием порядка на сайте
    • соответствующими страховками на местах и ​​страхованием гражданской ответственности.

    Постарайтесь свести беспорядок к минимуму. Вы можете сделать это:

    • Используя массу защитного пластикового покрытия, где это возможно.
    • Изоляция помещений, в которых ведутся работы.
    • Предоставьте строителям бытовую технику (зону отдыха, туалет и доступ к чайнику).

    Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и воздушной кухни (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

    Решите с самого начала, сможете ли вы справиться с срыв.

    Большой проект расширения с запланированными работами по реконструкции может быть менее стрессовым, если вы переедете, но для других вы можете изолировать себя от пыли и работы и найти дешевле оставаться на месте.

    Всегда учитывайте стоимость проживания в дополнительном бюджете.

    Могу ли я построить пристройку к гаражу?

    Пробные отверстия имеют важное значение

    «Если вы строите над существующей структурой, контроле здания обычно требуется вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующий фундамент.» Ян Рок, дипломированный геодезист

    Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блоков (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) каждые пару метров. Это не обязательно означает стены не может обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

    Если вы планируете переоборудовать существующее пространство первого этажа под жилые помещения, стены потребуется обновить в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности для предотвращения чрезмерных потерь тепла.

    Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос — единственный реальный вариант.

    Проверьте отопление и электричество перед постройкой пристройки

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои требования к отоплению и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительными комнатами, которые вы намереваетесь добавить .Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

    Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

    Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

    Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

    Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

    Как финансировать проект расширения

    Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

    В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

    Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор.Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

    Кредит: Персональные кредиты на сумму до 25000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах. Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, когда вы занимаетесь из нескольких источников.

    Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять нашу обеспеченную ссуду под залог вашего дома.Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

    Два пристройки были добавлены к этому периоду собственности в рамках капитального ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Как правило, ваш строитель будет проводить платежи по каждой фазе проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

    Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

    Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание гонорара было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

    Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

    НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

    Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%. Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

    A Пошаговое руководство

    Этот пост может содержать партнерские ссылки. Если вы покупаете продукт или услугу у аффилированного лица, такого как Amazon, после перехода по ссылке на этом веб-сайте, мы получаем комиссию с соответствующих покупок.

    Строительство пристройки к вашему дому — отличный способ улучшить ваш дом. Вы получите свет, простор и комфорт.

    Когда переезд связан с хлопотами и расходами, от гербового сбора до судебных издержек, расширение вашего дома — отличная альтернатива.

    Это руководство поможет вам:

    Что следует учитывать перед началом работы

    Прежде чем вы начнете строить пристройку, важно собрать всю предварительную информацию, которую вы можете найти.Вам нужно будет понять все варианты, которые у вас есть, с технической, плановой и финансовой точки зрения, а затем выбрать вариант, который лучше всего подходит для вас и того, чего вы пытаетесь достичь.

    Основными факторами пристройки дома являются:

    • Тип пристройки : одноэтажный или двухэтажный? сзади, сбоку или вокруг удлинителя? Не могли бы вы использовать чердак и / или подвал для расширения дома?
    • Правила : можете ли вы строить в рамках разрешенной застройки или вам нужно разрешение на строительство?
    • Партийная стена : нужно ли вам договариваться с соседями в соответствии с Законом о партийной стене?
    • Доступ и парковка : будет ли у вас легкий доступ к рабочим и материалам на стройплощадке? Есть ли у вас место для посылок и транспорта? Вам нужно будет использовать пространство совета для строительных лесов или других временных сооружений?
    • Дизайн : как лучше всего использовать имеющееся у вас пространство? Какого типа и размера окна, люки, двери и т. Д.? Что требуют строительные нормы?
    • Стоимость и стоимость : Каковы наилучшие инвестиции для увеличения стоимости собственности? Как вы можете повысить ценность и улучшить жилое пространство для себя и своей семьи?

    Вы можете подумать о найме специалиста по пристройке домов, который поможет вам разобраться во всех вариантах и ​​принять лучшее решение.

    Различные виды пристройки дома

    Удлинитель задний

    Это пристройка в задней части дома, часто в саду. Хороший вариант для отдельно стоящих и двухквартирных домов. Иногда возможны пристройки террасных домов в задней части дома.

    Удлинитель бокового возврата

    Он использует узкое пространство сбоку дома, не занимая садовое пространство. Это отличный вариант для пристройки первого этажа, чтобы изменить характер первого этажа без ущерба для заднего сада.Это вариант для пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

    Расширение с запахом

    Комбинация задней пристройки и боковой пристройки. Возможны пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

    Пристройка одноэтажная

    Это отличный способ расширить рядный дом, двухквартирный или отдельно стоящий дом. С помощью одноэтажной пристройки вы также можете добавить солярий или зимний сад, или добавить игровую комнату или новый телевизор и диван в существующую гостиную.

    Двухэтажная пристройка

    Она расширяет первый и второй этажи дома. Это позволяет расширить первый этаж комнаты, чаще всего кухню, и создать дополнительное пространство на этаже выше, например, увеличив или создав спальню или ванную комнату. Чаще всего это возможно в качестве пристройки к двухквартирному или отдельно стоящему дому.

    Переоборудование чердаков и цокольных этажей

    Преобразование подвала и чердака также является типом пристройки дома с особыми требованиями и правилами.Специалист может посоветовать варианты этого вида пристройки.

    Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки дома?

    Есть некоторые расширения, которые разрешены в рамках разрешенных прав на разработку. В таких случаях вам не нужно обращаться за разрешением на строительство.

    В любом случае вам нужно будет уведомить свой совет о ваших планах, чтобы они могли обновить свои записи о собственности.

    Для расширений дома существуют некоторые основные ограничения для разрешенного развития:

    1. Площадь : площадь боковых и задних пристроек должна составлять менее 50% от общей свободной площади вокруг дома
    2. Внешний вид : внешний вид должен гармонировать с существующим домом и окрестностями
    3. Ширина : ширина боковых пристроек должна быть менее 50% от ширины существующего дома
    4. Длина : максимальная длина задних пристроек составляет 3 м для рядных или двухквартирных домов, до 4 м для отдельно стоящих домов
    5. Высота : высота одноэтажных пристроек должна быть менее 4 м.Для двухэтажных пристроек высота не должна превышать высоту имеющегося карниза дома. Если расстояние до границы меньше 2 м, при разрешенной застройке разрешены только одноэтажные пристройки.
    6. Балконы и террасы : они никогда не допускаются в рамках разрешенных прав на застройку
    7. Переоборудование чердаков и подвала : они имеют определенные разрешенные требования к застройке. Вы можете обратиться за советом к специалисту, если планируете переоборудование чердака или подвала.

    Если ваша собственность находится в заповедной зоне или на любой другой отведенной территории или находится в здании, внесенном в список памятников архитектуры, правила разрешенной застройки более строгие.

    Некоторые разрешенные строительные работы по-прежнему разрешены. Вы можете обратиться за советом к специалисту по вопросам планирования строительства памятника архитектуры или внутри заповедной зоны.

    Строительные нормы и правила

    Даже если разрешение на строительство не требуется, ваша пристройка должна соответствовать строительным нормам.Вам нужно будет создать чертежи строительных норм со всеми деталями, которые будут отправлены специалистам по строительным нормам.

    Вам понадобится дизайнер или архитектор, чтобы сделать для вас чертежи. Они убедятся, что планы соответствуют строительным нормам.

    Требования включают такие аспекты, как структурная целостность, пожарная безопасность, энергоэффективность, влагозащита, вентиляция и другие ключевые аспекты, обеспечивающие безопасность здания.

    После завершения у вас будут органы по регулированию строительства, которые предоставят сертификат, подтверждающий, что работы были выполнены в соответствии со всеми требованиями.

    Общие сведения о Законе о партийной стене

    Закон о партийных стенах регулирует изменение стен и других конструкций, расположенных по обе стороны границы между двумя владениями.

    В частности, в случае пристройки домов применяется раздел Закона о партийных стенах, который регулирует выемку грунта на расстоянии до 6 м от границы.

    Если пристройка вашего дома находится в этих пределах, вам нужно будет уведомить соседей о проделанной работе. Если они не согласны с планами или не ответят, возникает спор, и вам нужно будет назначить инспектора партийной стены для составления награды партийной стены.Инспекторы всех вовлеченных сторон обязаны разрешать вопросы справедливо и практично.

    На веб-сайте gov.uk вы можете найти пояснительный буклет со всеми практическими деталями, которые вам нужно знать о партийных стенах и спорах.

    Какая страховка мне нужна, если я расширяю свой дом?

    Важно проинформировать страховщика о том, что вы планируете провести работы по пристройке к своей собственности. Обычно страхование зданий по умолчанию не распространяется на события, произошедшие во время крупных строительных работ.

    Еще нужно учитывать то, что, скорее всего, стоимость вашего дома увеличится после работ. По этой причине, возможно, потребуется обновить страховой полис, включая максимальное покрытие, франшизу и премии.

    Конечно, вам необходимо убедиться, что у вашего строительного подрядчика есть страхование профессиональной ответственности, страхование гражданской ответственности и страхование ответственности работодателя.

    Кроме того, вы можете подумать о дополнительной защите вашего имущества во время работ, например, о страховании незанятых зданий.

    Эффективность проектирования на ранней стадии

    Эффективность дома — большое преимущество при планировании строительных работ на вашем участке.

    Помимо требований строительных норм, строительство эффективной пристройки снизит эксплуатационные расходы вашей собственности.

    Это также сделает его более ценным на рынке недвижимости, если вы решите повторно заложить или продать в будущем.

    Обновление доступа

    Доступ является решающим фактором при построении пристройки.

    Вам необходимо убедиться, что рабочие и материалы могут попасть на строительную площадку. Примите во внимание возможные неудобства для соседних домов и мест общего пользования.

    Доступ также может быть проблемой в загруженных местах. Расширение домов часто означает увеличение количества людей и автомобилей, поэтому вам может потребоваться предоставить дополнительные парковочные места или доказать, что расширение не повлияет на местное движение.

    Обратитесь за советом к профессионалу, если считаете, что в пристройке дома есть проблемы с доступом до, во время и после строительства.

    Управление проектами

    Чтобы сэкономить на расходах, вы можете стать руководителем проекта пристройки собственного дома. Вам нужно будет поддерживать связь с проектировщиком, советом, строительным надзором до и во время проекта; затем вам нужно будет найти и нанять строителей, предоставить материалы и (возможно) инструменты и руководить рабочим местом.

    Особенно, если требуются значительные строительные работы или пристройка вашего дома не является обычным стандартным проектом, вы можете попросить совета или нанять главного подрядчика для выполнения подготовительных или строительных работ, или и того, и другого.

    Жизнь на месте может замедлить прогресс

    Любой хороший подрядчик посоветует вам переехать, пока работа ведется. Учтите, что по закону подрядчик несет ответственность за строительную площадку, и никому, кроме рабочих, не разрешается входить на строительную площадку.

    При планировании бюджета на пристройку дома убедитесь, что у вас есть временное жилье. Обязательно нанимайте профессиональных строителей, у которых есть пункт в контракте, предусматривающий покрытие расходов на временное жилье, если есть задержки в графике проекта.

    Больше не всегда лучше

    При выполнении крупных строительных работ на своей собственности у вас может возникнуть соблазн спланировать максимально большой размер, который вы можете добавить.

    Учтите, что продуманный дизайн повышает ценность вашего дома как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения рыночной стоимости, если вы решите продать, сдать в аренду или повторно заложить дом.

    Это еще более важно, если вы хотите оставаться в рамках разрешенных прав на разработку.

    Убедитесь, что вы наняли подходящего дизайнера для своего расширения: это может иметь огромное значение для конечных результатов.

    Строительство пристройки

    После того, как дизайн, планы, стена для вечеринок и разрешения будут разобраны, вам нужно будет найти подходящую компанию для выполнения работы.

    Независимо от того, решили ли вы нанять главного подрядчика или стать менеджером проекта и нанимать строителей и торговцев, тщательно ищите и прочтите всю информацию, которую вы можете найти о своих кандидатах в рабочие.

    Прямые рекомендации от друга или соседа — хорошая отправная точка.

    Помните, что любой подрядчик или строитель может предоставить вам подробную разбивку затрат и указать фиксированную цену для вашего расширения.Избегайте согласования дневных ставок, так как это замедлит выполнение проекта и увеличит стоимость.

    Отопление и электричество

    Строительство пристройки может быть хорошей возможностью обновить отопление и электричество, если это не всегда необходимо. Бывают случаи, когда при добавлении пристройки ваш котел или система отопления не будут достаточно мощными, чтобы обеспечить дополнительное пространство, трубы и провода.

    Воспользуйтесь возможностью заменить старые розетки на двойные или установить наружное освещение.

    Сколько стоит построить пристройку к дому?

    Чтобы иметь возможность составить бюджет на пристройку дома, важно иметь представление о средних затратах. Учтите, что они могут варьироваться в зависимости от рыночной стоимости квадратного метра недвижимости.

    Средняя стоимость стандартной пристройки дома может составлять от 1500 до 2500 фунтов стерлингов за квадратный метр в среднем по Великобритании, включая отделку. Стоимость может достигать от 2000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр в Лондоне, за исключением такой отделки, как окна, пол, сантехника и т. Д.

    Как правило, стоимость квадратного метра пристройки увеличивается и уменьшается вместе со стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости для данного района.

    При планировании бюджета помните, что у вас будут другие расходы до стоимости здания, например, проектирование, планирование (если применимо), структурные расчеты, строительные нормы, страхование, стоимость выезда и т. Д.

    Если вы ищете оценку затрат, houseUP — это специализированная компания, предоставляющая бесплатное посещение объекта и бесплатную оценку стоимости пристройки дома.

    Как построить расширение бюджета

    Если вы хотите увеличить бюджет, есть несколько отличных способов сэкономить:

    • Выберите самый простой дизайн, чтобы вы могли нанять консультанта по планам и чертежам
    • Управлять расходами на инспекцию стен, напрямую и заблаговременно связываясь с соседями
    • Выбирайте готовые продукты
    • Нанимайте продавцов и напрямую поставляйте материалы
    • Выберите застройщика, который предоставит вам фиксированную цену с подробной разбивкой и избежит дополнительных расходов по пути
    • Сведите к минимуму изменения в услугах, особенно в водоснабжении, канализации и колодцах

    Помните, что иногда не стоит экономить на том, кого вы нанимаете, поскольку опытные и компетентные специалисты могут предотвратить проблемы и сэкономить ваши деньги в целом.

    Сообщите нам, понравился ли вам пост. Это единственный способ стать лучше.

    8 шагов при планировании проекта расширения

    Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретенной собственности до размера, на который вы изначально рассчитывали, становится все более популярным в Великобритании. В этом руководстве мы расскажем, что вам нужно знать и подумать, прежде чем начинать свой проект.

    1. Сколько будет стоить продление?

    Стоимость пристройки варьируется в зависимости от качества отделки, которое вам нужно, от количества добавляемых этажей и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но в качестве ориентира между ними будет небольшая одноэтажная пристройка для кухни размером 2 х 4 м. От 10 000 до 15 000 фунтов стерлингов, тогда как более сложный проект по добавлению двух этажей, каждый из которых содержит две комнаты 4 х 4 м, может обойтись вам в размере 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

    2. С чего начать?

    Каждый хороший проект требует плана, а в случае расширения это означает, что архитектор или компания, занимающаяся проектированием и строительством, будут работать с вами, чтобы набросать чертеж вашего расширения.В зависимости от того, как построено ваше расширение, например над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, подтверждающих, что конструкция будет соответствовать строительным нормам.

    3. Правила, положения и разрешения

    Вам также необходимо определить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки, которая может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, которая не требует дополнительного разрешения на планирование. Действующие разрешенные правила разработки:

    — Если у вас есть отдельно стоящий участок, вы можете расширить его на 8 м назад, если он одноэтажный, или на 3 м, если он двухэтажный.

    — Одноэтажная пристройка должна быть менее 4 м на коньке и карнизе, а также коньк не может быть выше существующей собственности.

    — Ваша задняя граница должна находиться на расстоянии не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

    — Расширение в сторону разрешено только в качестве одноэтажного, не более чем на половину существующей длины здания и опять же менее 4 м в высоту.

    — Вам необходимо подобрать строительные материалы пристройки к существующей собственности.

    — Вы не можете пройти от оригинального здания к фасаду.

    — Пристройки не должны занимать более половины сада.

    Если вы живете на территории, внесенной в список объектов недвижимости, в заповедной зоне, природном парке, районе выдающейся природной красоты или в чем-либо подобном, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство, даже в рамках этих ограничений.

    Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, вам придется соблюдать строительные нормы и правила, а это означает, что вы должны подавать полный план, чтобы придерживаться лучших практик и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправить.

    4. Найдите хорошего строителя

    Если вы обратились в компанию по проектированию и строительству для своих планов, эта часть уже отсортирована, но если вы наняли архитектора, вам нужно найти хорошего строителя, который сделает их планы. в реальность.

    Лучший способ найти хорошего строителя — это рекомендации от людей, которым вы доверяете, которые раньше использовали эту фирму, от вашего архитектора или строительного инспектора. Если у вас есть имя, к которому вы хотите обратиться, вы можете выполнить определенные проверки, чтобы убедиться, что рекомендация верна.Приличный подрядчик должен:

    — Иметь подтверждение действующего страхового полиса, подтверждающего покрытие всех рисков

    — Запросите достаточно информации, чтобы дать вам фиксированную цену и сроки для работы

    — Будьте комфортны, разговаривая с их прошлыми клиентами

    — Никогда не просите деньги заранее, вместо этого согласовывайте с вами график платежей

    — Не будет подозрительно дешевле, чем у всех, кого вы можете процитировать

    — Иметь номер плательщика НДС и предоставлять квитанции по НДС

    — В идеале дадут гарантию на работу

    5.Финансирование расширения

    В идеале вы должны финансировать работу за счет своих сбережений, но все мы знаем, что это не всегда реальный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это:

    — Небольшие продления, которые исчисляются тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать по кредитной карте с 0% процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период 12-27 месяцев.

    — Пристройки среднего размера могут быть покрыты за счет личных займов до 25000 фунтов стерлингов, и вы также можете часто получать кухни и ванные комнаты по сделкам с финансированием 0%.Вам просто нужно знать, какой общий объем выплат вам нужно будет производить каждый месяц, и убедиться, что вы можете их себе позволить.

    — Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченная ссуда или повторная ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить с строительными обществами, многие из которых предлагают значительные ссуды на улучшение жилищных условий.

    6. Что и когда нужно заказывать?

    Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большей части материалов, которые вам понадобятся для реальных строительных работ e.грамм. кирпич, гипсокартон и т. д., но вы, вероятно, захотите позаботиться о некоторых вещах самостоятельно:

    — Кухни и ванные комнаты часто необходимо заказывать за недели, если не за месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на определенную вещь в этом отношении, проверьте сроки выполнения и спланируйте соответственно, убедившись, что все, что вы заказываете, находится на ваше имя. а не строителя.

    — Сроки выполнения работ на крышу и окна могут составлять от 8 до 10 недель.

    — Может возникнуть соблазн сразу приступить к заказу новой мебели и последних штрихов для пространства вашей мечты, но постарайтесь подождать, пока они вам действительно не понадобятся, поскольку это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, но и вам придется Найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока пыль не уляжется и не будет завершена отделка вашей пристройки.

    — Исключение составляют предметы, сделанные на заказ или сделанные на заказ, которые иногда имеют длительное время выполнения и должны быть запланированы, поэтому вам не придется сидеть на полу, пока вы ждете прибытия вашего красивого нового дивана.

    7. Торговцы и установщики

    В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых мастеров для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или вам нужны окна и потолочные светильники. установлен специалистом.

    Важно заранее сообщить о своих желаниях вашему основному подрядчику и выполнить всю работу по координации их посещения объекта, если ваш основной подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он может не знать или не доверять.

    8. Дизайн интерьера

    После того, как пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете заняться тем, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы действовать в одиночку или нанять дизайнера интерьера, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового пространства, вам нужно будет завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также у вас будет время для выполнения заказа на товары, сделанные на заказ. Вы, вероятно, захотите отложить покупку более мелких предметов и последних штрихов до тех пор, пока интерьер в основном не будет закончен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты / комнат выглядят во плоти. Имейте в виду, что у вас будет много времени, чтобы усовершенствовать внешний вид вашего нового помещения, тогда как потраченные впустую деньги на поспешные покупки возместить сложнее.

    Хотите поговорить со специалистом по дневному освещению о том, как установить потолочные светильники в вашу новую пристройку? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам на vario @ velux.co.uk. Мы рады помочь.

    Руководство по пристройке дома — подробная информация о том, как успешно решить проблему пристройки дома — Harvey Norman Architects — Кембридж — Сент-Олбанс — Бишопс Стортфорд — жилой — Кембриджшир

    Разрешение на планирование и пристройки домов

    Не для всех пристроек домов требуется согласие местных властей . Вы можете сэкономить время и деньги на создание приложения, если ваше расширение подпадает под разрешенные права на разработку (PD).Например, одноэтажная задняя пристройка может иметь глубину до 3 м для пристроенного дома или до 4 м для отдельно стоящей собственности при условии согласования с соседями. В Великобритании эти пределы были увеличены до 6 м и 8 м соответственно до мая 2016 года.

    Когда вы сообщаете совету о пристройке дома с вашими разрешенными правами на застройку, они должны проконсультироваться с владельцами или арендаторами прилегающих домов (минимальный период консультаций составляет 21 день) — это так называемая схема консультации с соседом.Если ни один из соседей с прилегающей недвижимостью не возражает против пристройки вашего дома, то совету не нужно оценивать предложенный вами проект. Если некоторые владельцы или арендаторы прилегающей собственности возражают, то совет должен оценить влияние предлагаемого расширения дома на все прилегающие помещения.

    Пристройки первого этажа к задней части домов редко вызывают споры, когда дело доходит до получения разрешения на планирование. Это связано с тем, что главная забота проектировщиков — это влияние, которое изменения в вашей собственности окажут на окружающих соседей.Таким образом, пристройки, включающие первый этаж и выше, будут привлекать больше внимания. Несмотря на это, разрешенные правила застройки позволяют вам немного добавить к первоначальному дому, прежде чем вам понадобится сделать заявку на планирование.

    «Наземный участок» обычно означает, что собственность находится в заповедной зоне, зоне выдающейся природной красоты, национальном парке или аналогичной охраняемой территории. Эти разрешенные права на застройку не позволяют вносить изменения в недвижимость на выделенной земле или в зданиях, внесенных в список, где требуется согласие на любые изменения.

    Если вам все-таки нужно подать заявление на получение разрешения на планирование пристройки дома, обратите внимание, что подход планировщиков к разрешению на планирование может варьироваться в зависимости от совета. Итак, узнайте, каковы стандарты ваших местных властей и насколько строго они их применяют. Архитектор, знающий местность и имеющий контакты, может оказаться неоценимым при рассмотрении общих практических правил, которые большинство местных властей применяют при оценке заявки. При разработке проекта учитывайте следующие факторы, а также 3D-модели, чтобы помочь всем заинтересованным сторонам по-настоящему оценить потенциал ваших планов пристройки дома.

    1. Затенение и обзор

    Если новая пристройка дает вам отличный вид прямо в сад вашего соседа или в их окна, которые находятся близко к границе, это вызовет беспокойство у планировщиков. Они также оценят, не теряется ли много дневного света из окон первого этажа соседей в новой секции первого этажа. Во многих случаях, особенно в городских и пригородных районах, пристройка к одному дому обязательно окажет заметное влияние на его ближайших соседей.Планировщикам предстоит решить, является ли этот эффект значительным и «пагубным для удобства» соседних домов. Такая оценка может быть довольно субъективной. Во многих случаях соседи возражают против всего, что вообще влияет на их собственность, но возражение соседа не является основанием для отказа в разрешении на застройку.

    Чтобы помочь планировщикам принимать последовательные решения, большинство местных властей используют комбинацию «практических правил» и письменной политики. Они часто записывают в свою политику застройки установленные расстояния, которые должны быть достигнуты между разными типами высот домов.Например:

    • Фасады домов должны находиться на расстоянии не менее 22 м друг от друга

    • Сторона одного дома может находиться на расстоянии 7 м между ним и задним фасадом другого дома

    • Минимальная глубина задний сад может быть установлен на высоте около 10 м.

    • Для пристройки дома первого этажа к задней части дома на плане проводится линия под углом 45 градусов на плане от края ближайшего соседнего окна первого этажа через заднюю часть вашего сада — если предлагаемое расширение пересекает эту черту, оно может быть отклонено.

    Эти правила в основном относятся к новым жилым комплексам, но обычно они влияют на оценку заявок на пристройку домов к существующим объектам. Проблема с применением этих общих правил заключается в том, что иногда они не подходят или неприменимы к конкретной ситуации, например, когда существует резкое изменение уровня между домами. Иногда бывает сложно заставить сотрудников по планированию принять подобные варианты и принять решение, идущее вразрез.

    2. Связь с соседними зданиями

    Когда проектировщики используют фразу «на хранении», они просят, чтобы новое дополнение соответствовало не только материалам окружающих зданий, но и теоретически их размеру, масштабу и пропорциям. . Если в вашей собственности нет доминирующего архитектурного стиля, будет легче получить согласие на дизайн, который является современным или «несинхронизированным».

    Планировщики также предпочитают, чтобы пристройки домов, видимые с дороги, были «вспомогательными» по сравнению с существующим домом.Фактически ожидается, что высота конька новой части здания будет ниже, чем высота основного конька. Последнее может быть труднодостижимым, если требуется большое увеличение площади на уровне первого этажа, а также нелогично, если дом можно улучшить, добавив что-то похожего размера, которое хорошо сочетается с оригиналом. В этих обстоятельствах потребуются навыки ведения переговоров.

    «Эффект террасы» — еще одна фобия планировщиков! Считается, что если у вас есть типичная пригородная улица, состоящая из рядов двухквартирных домов, и все они решат добавить пристройки близко к своим боковым границам, тогда улица будет выглядеть как терраса домов.Это считается плохим. Решение состоит в том, чтобы настоять на том, чтобы любые такие пристройки отступали на первый этаж от фасада дома. Тогда улица будет выглядеть как ряд таунхаусов, первые этажи которых находятся близко к границе. Это считается хорошим делом. Это эмпирическое правило, похоже, безжалостно применяется по всей Великобритании, с той лишь разницей, что расстояние считается приемлемым отступом. Некоторые советы настаивают на 2м, другие терпят 1м. Если это достаточно далеко от границы, строительство пристройки заподлицо с существующей передней стеной может быть приемлемым.

    Нередко, особенно в старых жилых массивах, фасады зданий совпадают друг с другом. На менее спланированных дорогах также, как правило, есть участки домов, которые приблизительно выровнены. Это называется «линией застройки», и, опять же, любые новые пристройки домов, которые предлагаются ближе к дороге, чем их соседи, считаются потенциальной угрозой качеству жизни, порядку и гармонии в районе. Если можно показать, что вдоль дороги есть линия застройки, и ваше предложение нарушает ее, ваша заявка может быть отклонена.

    3. Другие согласия

    Независимо от того, нужно ли вам получать разрешение на пристройку дома, вы должны учитывать все возможные осложнения.

    • Разрешенные права на застройку аннулируются для зданий, внесенных в список, и домов на заповедных территориях

    • Пристройки домов в зданиях, внесенных в список, всегда требуют отдельного разрешения на строительство в списках

    • Если ваш проект может повлиять на структурную целостность соседних объектов (для Например, если вы ведете раскопки рядом с границей или подкрепляете общие фонды), вам необходимо уведомить своих соседей о своих намерениях, отправив уведомление в соответствии с Законом о партийной стене.

    • С апреля 2015 года домовладельцы теперь несут ответственность за безопасность своих строительных проектов — больших или малых. Поэтому для всех проектов потребуется план охраны труда и техники безопасности, и вы должны будете управлять этим планом.

    Home Extension: с чего начать?

    Расширение вашего дома — популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности. С хлопотами и затратами на переезд — от судебных издержек до гербовых сборов — причины, чтобы оставаться на месте и улучшить свой существующий дом, скоро появятся.Но с чего начать?

    Думаете ли вы о пристройке гаража, боковом пристройке, двух- или одноэтажном заднем пристройке, когда вы приступаете к проекту улучшения, чтобы расширить свой дом, вам нужно о многом подумать. Чтобы помочь вам начать работу, мы рассмотрим это сверху, указав правила планирования, строительные нормы и правила, вплоть до работы с соседями и поиска строителя.

    Что следует учитывать перед началом работы
    • Будут ли ваши планы повышать ценность?

    Как и в случае с любым крупным проектом по благоустройству дома, перед тем, как приступить к делу, стоит проверить свои планы на здравый смысл.Если деньги не имеют значения, стоит поговорить с хорошим местным агентом по недвижимости, который может дать представление о том, повысит ли ваш план стоимость вашего дома. Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит ценность, что может помочь в составлении бюджета для проекта. Наш справочник по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

    • Разрешенное разрешение на застройку и строительство

    Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без необходимости получения разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на развитие».

    Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть продлена на 8 метров назад, если это одноэтажное здание , и на 3 метра, если оно двухэтажное. В полу- или таунхаусе площадь уменьшается до 6 м.

    Существуют также ограничения по высоте: одноэтажное пристройка высотой не более 4 м до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующей собственности. И двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы.

    Есть и другие условия, которые должны быть выполнены. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг первоначального дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующей собственности. Узнайте, подпадают ли планы под разрешенные руководящие принципы разработки.

    Могут также применяться другие правила планирования, если ваш дом находится в охраняемой зоне, и для любого ремонта объекта недвижимости, внесенного в список, вам необходимо будет получить разрешение на строительство указанного объекта.

    Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. См. Наше руководство о том, что делать, если заявка на планирование отклонена.

    Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам

    Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам. Вам необходимо убедиться, что любой, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу , которую он выполняет (например, аккредитованные FENSA установщики окон, зарегистрированные газовые инженеры Gas Safe и зарегистрированные электрики NICEIC и т. Д.) , либо будет поддерживать связь с местным инспекторам строительного контроля в вашем совете, чтобы их работа была сертифицирована.Если требования не соблюдены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы, когда дело доходит до продажи вашего дома без соответствующих сертификатов Строительных норм.

    Перед тем, как начать проект, важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией, занимающейся страхованием дома и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома — что страховщики учитывают при установлении цен на премии — в то время как любые строительные работы могут подвергнуть собственность риску повреждения.Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнет проблема с недвижимостью, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление. Вы можете обнаружить, что ваши страховые взносы увеличиваются. Если по какой-либо причине они не могут покрыть имущество сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика, прежде чем ваше покрытие будет отменено.

    Вы также должны убедиться, что у любого строителя, работающего с вашей собственностью, есть страхование профессиональной ответственности, чтобы покрыть расходы, если что-то пойдет не так.

    Если вы владеете арендой, а не безусловным правом собственности, вам нужно проверить детали вашего договора аренды , чтобы убедиться, что у вас есть право вносить изменения, обычно при условии одобрения собственником. Свяжитесь со своим владельцем по поводу ваших планов раньше, чем позже, так как получение их одобрения и подписания может потребовать дополнительных затрат. Узнайте, когда следует обратиться к своему собственнику по поводу ваших планов продления

    Строительные проекты могут стать серьезной причиной споров между соседями.Если требуется разрешение на строительство, местные органы планирования проконсультируются с вашими соседями, но, прежде чем письмо упадет на их коврик, неплохо было бы сообщить им о ваших планах заранее, , особенно если работы могут вызвать сбои .

    Стена для вечеринок — это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом, которая разделяет дома двух отдельных владельцев. Он также включает в себя садовые стены, построенные над границей, и раскопки рядом с участком соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

    Соглашения о стенах для вечеринок между соседями обычно необходимы для переоборудования чердаков и расширения, которые требуют установки стальных опор, гидроизоляционного слоя и / или рытья новых фундаментов.

    Прочтите наше руководство о ваших обязанностях в соответствии с Законом о партийной стене и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора партийной стены

    Проектирование пристройки

    В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора.Нет закона, в котором говорилось бы, что вам нужен архитектор даже для крупных ремонтных работ и строительства, но некоторым людям легче нанять профессионала для разработки проектов. Использование архитектора обычно означает, что вы получите лучший конечный результат, однако его гонорары обычно составляют около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

    Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем районе с помощью нашей службы поиска архитектора

    • Инструктаж архитектора

    Когда вы встречаетесь со своим архитектором, важно как можно подробнее рассказать о том, что вы хотите от проекта, о сроках, о том, как и когда вы собираетесь платить им, и какие штрафы будут применены в случае нарушения сроков.Затем архитектор отправит вам подробное письмо о встрече вместе с контрактом для подписания.

    • Получение инженерных расчетов

    Инженер-строитель может также предоставить технические чертежи и расчеты, которые могут быть использованы для получения одобрения Строительного регламента, а затем будут использованы вашим строительным подрядчиком и / или архитектором во время ремонтных работ.

    Найдите ближайшего к вам инженера-строителя сегодня

    Выбор застройщика

    Залогом любого успешного проекта по благоустройству дома являются профессиональные, надежные продавцы, которым доверяют.Сайты онлайн-обзоров — хорошее место для начала при сравнении строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Checkatrade из-за их службы проверки и проверки.

    Найдите и сравните рейтинговых местных строителей, которые займутся вашим расширением прямо сейчас

    Стоимость

    Как и в случае с любой другой услугой, всегда полезно покупать около . Мы всегда рекомендуем получать как минимум три предложения от трех разных подрядчиков на выполнение работ. Обычно вам нужно попросить не менее пяти фирм получить три котировки.Узнайте, как пригласить подрядчиков на тендер на работу

    При определении бюджета для вашей работы начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить (имейте в виду, что стоимость двухэтажного расширения не сильно отличается от одноэтажной структуры, так как большая часть затрат приходится на фундамент). Сравните ваши котировки по каждой позиции, и при расчете цен на услуги и материалы всегда проверяйте, включен ли НДС в стоимость. Руководство по затратам на ремонт дома Прочтите нашу статью, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить.

    Мы также рекомендуем отложить около 10% от общей стоимости на случай непредвиденных дополнительных расходов.

    Вам также необходимо будет найти лучший способ финансирования вашего проекта по благоустройству дома. Повторная ипотека или ссуда на улучшение жилья? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта благоустройства дома

    10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки дома

    Итак, вы подумываете о расширении своего дома?

    Большинство людей полны энтузиазма и стремятся взяться за любой новый проект, но если немного подумать, тщательно спланировать и проявить терпение, у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат.Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новую кухню или мебель, вам нужно знать и понимать много более важных вещей.

    Вот всего 10.

    1. Качество

    Первое, о чем мы спрашиваем клиентов, — это «зачем вам расширение?» Есть множество ответов, но обычно они укладываются в одну или несколько категорий:

    a) Это ваш вечный дом, и вы расширяете его, чтобы максимально увеличить пространство для долгого удовольствия.

    или:

    б) Вы хотите превратить здание в собственность своей последней мечты?

    Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать. Если вы живете в этом районе, причина для расширения может быть просто в том, чтобы получить дополнительное пространство и создать дом своей мечты. Если это так, то проект в большей степени направлен на максимизацию повседневной жизни вашего дома, и обычно требуется более качественное здание.

    c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

    Если проект направлен на повышение стоимости недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой ценностный потенциал имеет ваш дом. Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, а также по отношению к вашему участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем можно будет окупить при продаже.

    d) Вам нужно создать очень необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

    Подумайте, сколько вы потратите на продление по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после затрат на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вы захотите отремонтировать и внести некоторые изменения в недвижимость, в которую вы въезжаете. Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами, когда вы начинаете работать. Насколько далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы находитесь? Если вы будете менять недвижимость, в которую планируете переехать, то потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы находитесь, вы можете создать дом, который вы никогда бы не подумали. уход!

    д) Есть только та часть вашего дома, которая придирает вас каждый раз, когда вы ее видите / используете.

    Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте прямо сейчас!), То при скромном бюджете вы обычно можете внести некоторые действительно эффективные изменения, которые предоставят вам необходимое пространство и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь много. лучше.

    2. Стоимость

    Какой у вас бюджет для реализации проекта?

    Пора быть честным и откровенным.

    Многие люди замолкают при простом упоминании бюджета, но цель установления правильного бюджета состоит в том, чтобы время на проектирование не было потрачено зря, и чтобы окончательный дизайн — это то, что вы можете себе позволить и действительно доставить.

    Ваш бюджет не связан с установлением платы за архитектуру или расходами ваших консультантов и подрядчиков до верхнего предела вашего бюджета. Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и на что готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет стараться уложить проекты в рамках бюджета и обеспечить максимальную ценность.

    Однако большинство людей хотят большего, чем фактически могут достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, он не сможет сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

    Каким бы увлекательным ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичными и честными в отношении имеющихся денег. Еще один момент, о котором следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

    Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность сокращается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов застройщика, материалов, сборов за контроль строительства и профессиональных сборов. В строительной отрасли принято указывать все цены без НДС.

    Хорошая новость заключается в том, что не взимается НДС на сборы за подачу заявления на планирование, работы по адаптации дома к потребностям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья. Однако законодательство все время меняется, за последней информацией стоит обращаться в HMRC.

    Как правило, общая стоимость пристройки показывает, что вы можете рассчитывать заплатить приблизительно от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет зависеть от качества и сложности строительства.

    3. Время

    Сколько времени это все займет?

    Типичный проект может занять;

    • Срок обследования и проектирования 1,5 месяца до планирования

    • 2 ½ месяцев в процессе планирования .

    • 1 ½ месяца изготовить рабочие чертежи и подать на утверждение b uil ding control.

    • Конкурс на проект от 2 до 4 недель

    • 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала работы.

    Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на строительство и утверждения строительного контроля, это может задержать процесс. Однако хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и управления зданием до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

    Постарайтесь спланировать, когда вы хотите начать работу на месте.По понятным причинам большинство хотят, чтобы их проекты начинались весной или летом. Имейте это в виду и дайте время на проектирование, получение разрешений, тендер и наладку строителя.

    Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

    Другие факторы, влияющие на программу, — это «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика.Таким образом, прежде чем подрядчики начнут работать на объекте, может пройти как минимум 6 с половиной месяцев, если только не будет разрешена разработка предложения. Для разрешенных проектов развития вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

    Ключевой момент: если вы хотите быть «в ожидании следующего Рождества», как и все остальные:

    начните прямо сейчас!

    4. Стоимость, качество, временной треугольник .

    Вы можете захотеть всего этого, но что-то придется отдать.Отличный способ установить самые важные критерии для вас и вашего проекта — это рассмотреть треугольник стоимости, качества и времени.

    Это внесет ясность и направление в ваше предложение и проинформирует команду разработчиков. Это не только поможет вам принимать решения, но и поможет вашему архитектору определить свои предпочтения. Используйте треугольник на диаграмме ниже и поставьте точку на бумаге в соответствии с тем, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

    Проект, ориентированный на время, будет иметь место вокруг временной точки.Для баланса затрат и времени точка будет находиться на линии между точками стоимости и времени. Идеально сбалансированный проект будет иметь точку прямо посередине.

    5. Услуги

    Услуги в вашем доме включают подачу электричества, газа, воды и канализации.

    Обратите внимание на пространство, которое вы хотите развивать. Повлияет ли область, которую вы планируете расширить, на услуги, предоставляемые имуществу? Если ответ да , возможно, вам стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

    Не забудьте про дренаж в собственность.Есть ли дренаж в районе предлагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным управлением водоснабжения, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы намереваетесь построить пристройку над принятой канализацией, потребуется приложение «надстройка над канализацией». Если вы не уверены, этот вопрос следует задать своему архитектору.

    6. Соседние дома

    Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние объекты?

    • У вас общая стена для вечеринок?

    • Могли ли быть проблемы с просмотром?

    • Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет?»

    • Есть ли на участке значительные деревья, которые, возможно, необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

    • Кому принадлежит ограждение, стена или изгородь?

    • Может ли ваше прибавление затмить их сад?

    7. Планировка и соседи

    Если требуется планирование, скорее всего, в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против того, чтобы планирование приложений было своего рода хобби.

    Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к работе. Обычно это предварительное планирование.

    Однако не пугайтесь, если соседи не одобрят ваши предложения и разговор станет жарким.Не каждый может вести рациональный разговор о том, что его так сильно волнует. Они захотят избавиться от своих опасений и возражений против предложения, не прислушиваясь к фактам.

    Ключ к этому — сохранять спокойствие и позволять им высказать свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Их возражение может быть легко разрешено.

    Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется подать существенное возражение против планирования и подать его в местные органы власти.Взвешивать возражения, решать, есть ли существенные соображения и определять, приемлемы ли предложения, будет ответственным за рассмотрение дел местного органа планирования.

    8. Стиль дизайна

    В свой план возьмите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, в каком стиле вы можете найти отличный способ собрать некоторые идеи, — это Google Images, Pinterest, а также Houzz.

    Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

    9. Весь проект

    Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увязнуть в планировании дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

    Ваша новая пристройка может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может потребоваться бюджет , чтобы потратить деньги в другом месте, , чтобы улучшить общее пространство.

    Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, ведущее прямо в сад, вы можете выделить деньги на улучшение сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

    Пока в доме ведутся перестройки, самое время завершить другие работы, которые создают беспорядок и беспокойство. Если можете, , почему бы не провести все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Plus общий эффект будет намного более впечатляющим и удовлетворительным!

    10. Устойчивое развитие

    Является ли ваша разработка возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

    Ваш существующий дом в настоящее время может пострадать от перегрева в некоторых областях из-за конденсации, одинарных стеклопакетов, плохой вентиляции и отсутствия теплоизоляции чердака .Это может быть идеальное время для повышения устойчивости вашего дома и экономии ваших денег в долгосрочной перспективе.

    В этом отношении больше всего выигрывают более старые объекты недвижимости. Есть много простых способов добиться успеха, если вы знаете, что искать.

    Подумайте о:
    • Изоляция стены полости

    • Изоляция чердака

    • Энергоэффективные окна и двери

    • Модернизируйте свой котел и радиаторы — сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

    • Солнечные батареи

    • Наземные или воздушные тепловые насосы?

    Ваш архитектор должен уметь давать совет относительно лучших стратегий , чтобы сделать скачок в тепловой эффективности в вашем доме.Помимо экологичности, это возможность сделать ваш дом намного комфортнее.

    Прочитав вышеупомянутые ключевые моменты, у вас есть отличная основа для составления брифинга со своим архитектором. Это сэкономит время на протяжении всего процесса. позволит вам четко сформулировать свои ожидания с самого начала и поручить вашим профессионалам достичь желаемого конечного результата.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *