Как правильно оформить пристройку к частному дому: Как узаконить пристройку к частному дому и оформить правильно

Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Содержание статьи

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
Для этого следует обратиться в БТИ.
Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
Осуществить сбор требуемых бумаг.
Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

госпошлина – 500 р.;
доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.

При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти.

По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

нет ли нарушений прав и интересов соседей;
соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

Бумаги на право собственности земли и домостроения.
Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
Действующий проект дома.
Эскиз или план проектируемого строения.
Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нот

Как узаконить пристройку к дому

Что относится к категории пристройки

Порядок действий для узаконивания постройки

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
Для этого следует обратиться в БТИ.
Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
Осуществить сбор требуемых бумаг.
Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Важность и необходимость данного процесса

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Расходы при оформлении

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

госпошлина – 500 р.;
судебная экспертиза – от 20000 р.;
сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Советы экспертов

Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

нет ли нарушений прав и интересов соседей;
соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Разберемся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому
Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.
Какие пристройки требуют обращения в администрацию
Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.
Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:
Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).
Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.
Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.
Как должно быть: порядок действий
Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:
Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.
Что делать, если пристройка уже есть?
По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.
Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.
Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.
Вариант 1: досудебное согласование
Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:
Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
Подождать ответ.
Заказать технический паспорт нового здания.
Снова прийти в муниципалитет.
Пройти экспертизу.
Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.
Вариант 2: судебное решение
Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.
Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:
Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.
Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.
Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.
После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.
Типичные причины отказа суда:
Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
Пристройка оказалась больше, чем здание.
Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.
Стоимость
Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!
Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:
Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.
Путь легализации постфактум через суд включает:
Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
Стоимость заключения о цене пристройки.
Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.
В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.
Заключение
Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.
Разрешение на пристройку к частному дому
Советы юристов:
1. Мы сделали пристройку к частному дому, проект и разрешение на строительство есть, для того что бы сделали ввод в эксплуатацию какие документы нужны?
1.1. Обратитесь в бти.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Вам нужно обратится в БТИ с завлением — соответственно там всё скажут.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Пристройка построена к частному дому 1988 году на часть постройки есть разрешение на другую нет постройка не жилая земля в собственности.
2.1. Иск должен подавать собственник, поэтому ждите.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Купили частный дом, снесли все старые пристройки к дому. Сказали, что нельзя было это делать пока не подали заявление на разрешение строительства. Что делать?
3.1. Анна!
Ничего страшного в данном случае нет.
Для начала вам следует послать уведомление о реконструкции. Вот утверждённая форма такого уведомления: Подробнее >>>
Подаётся оно в уполномоченный орган. В вашем городе это Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска.
Так же моно сделать все эти действия через МФЦ.
Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям.
Всего Вам доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Ничего страшного. Сейчас подавайте уведомление о реконструкции согласно ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня частный дом в собственности и земля тоже в собственности. К дому пристроена пристройка, но уже начинает рушиться. Мы хотим снести пристройку. Затем пристроить новую и сделать над новой пристройкой второй этаж. Пристройку строим к основному дому. Дом на 2 хозяина. Подскажите пожалуйста, что надо для этого? Нужно ли разрешение? Земля в собственности.
4.1. При реконструкции пристроя Вам обязательно нужно будет письменное согласие собственников помещений, земельный участок у вас в общей долевой собственности, если не ошибаюсь, в связи с увеличением жилой площади могут измениться права пользования земельным участком, если таковые не установлены.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Вам необходимо подать в администрацию города уведомление о начале строительства (реконструкции).
Вам помог ответ? Да Нет
5. Где можно взять разрешение на пристройку кухни к частному дому в сельской местности.
5.1. Разрешение на строительство (в том числе пристройку) выдается в администрации по месту объекта.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.
6.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Надо получить разрешение на пристройку к частному дому в росвоенипотеке.
7.1. Да надо получить согласие в росвоенипотеке, поскольку это влияет на предмет залога.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому в сельской местности если общая площадь не превышает 100 квадр. Метров.
8.1. Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию С каждым годом ужесточается наказание за самовольное строительство, вплоть до сноса, приведение в первоначальное состояние, штрафы по КоАП.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников, дом разделен на две квартиры)?
9.1. Вам необходимо обратиться в отдел строительства администрации города за выдачей разрешения на строительство пристроя. При этом вам необходимо будет приложить проект пристроя, правоустанавливающие документы на землю и дом.
Вам помог ответ? Да Нет

10. Собираюсь сделать капитальную пристройку к частному дому в виде гаража, одна стена, которого будет находиться на границе с соседским участком, по сути являясь забором разграничивающим наши участки. До соседского жилого дома более 15 метров.
Нужно ли мне брать письменное разрешение от соседа на постройку этого сооружения?
10.1. уважаемый посетитель!
В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно
Всего доброго, желаю удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я хочу пристроить пристройку к частному дому, мне не дают разрешение на пристрой, из-за нового межевания фактический размер участка не совпадает действующим размером.
11.1. Сложно ответить не видя документов по делу. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Иван, здравствуйте.
Этот участок в Вашей единоличной собственности или в долевой?
Право собственности на участок надлежащим образом оформлено?
Границы земельного участка на местности установлены?
Пишите в личные сообщения.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Требуется разрешение на реконструкцию 1/2 жилого частного дома. Земля на которой стоит дом находится в долевой собственности с соседями по дому и по участку, т.е. полдома стоят на 1/4 всего земельного участка. На другой 1/2 части участка стоит другой жилой дом, владелец является не родственником, а соседом. Архитектурный отдел Минусинска Красноярского края отказывает в разрешении, ссылаясь на то, что пристройка к дому будет являться третьим строением. Правомочен ли отказ?
12.1. в вашем случае процедура будет очень долгой, обычно люди идут в обход, изначально делают перепланировку, реконструкцию, потом в судебном порядке узаконивают. Если у вас долевая собственность, то очень важным условием является согласие соседа.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. В таком случае получайте письменный отказ и обжалуйте его в порядке и в сроки, предусмотренные КАСС РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Как оформить документы на пристройку к частному дому? (при том условии, что есть разрешение, на обнесение всего старого дома и новой пристройки кирпичом). Но старого дома давно нет, снесен, стоит новая пристройка и она не оформлена никак. Получается по факту есть дом, который является неоформленной пристройкой, а дома, на который все документы по факту нет. Что делать?
13.1. Только в порядке узаконивания самовольной постройки в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ, дело будет не простое.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Где в Симферополе помогают заполнить декларацию о начале выполнения строительных работ (пристройка к частному дому), и в дальнейшем получить разрешение на пристройку?
14.1. Тамара, для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в администрацию города. Выдадут необходимый перечень документов, затем получите Разрешение на строительство. Только в администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Частный дом куплен на 2 семьи (не долевое и значимся как 2 разные квартиры), хотим строить новый дом за старым, с одной общей стеной и под одной крышей, оформление разрешения на строительство, проект и дальнейшее узаконивание возможно проводить по отдельности? То есть та семья оформляют как пристройку к своей квартире, а мы хотим отдельной квартирой оформить и записать на дочь.
15.1. Законом запрещено строить два дома на одном участке, если только под видом хозяйственной постройки, но тогда не сможете зарегистрировать.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка. Еще у нас должна действовать дачная амнистия.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить? С дачной амнистией этот будет сделать проще?
16.1. Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно но ли холодную деревянную пристройку к частному дому остеклить как веранду или нужно разрешение на реконструкцию?
17.1. Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всего вам доброго! М.М.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня возник такой вопрос. Я живу в частном доме общего двора. За моим домом огород и к стене моего дома со стороны огорода пристроен нежилой сарай, который находится в ужасном состоянии. По документации он не за кем не числится. Могу ли я снести этот сарай и сделать пристройку, не меняя размеров площади. В моем дворе живут трое соседа — один из которых не дает разрешение на пристройку. Хотя к его меже этот сарай никакого отношения не имеет. Что делать и в какие органы обратиться.
18.1. В пожарный надзор обратитесь, если он представляет опасность для Вашего дома они могут вынести предписание для ликвидации опасности.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Как узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?
Спасибо.
19.1. Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.
Вам помог ответ? Да Нет
20. В 1980 году в частном доме пристроили к кухне 10 кв.м. В договоре купли-продажи указана площадь 50,9 кв.м., в техническом паспорте 60,9 кв.м. Есть справка от БТИ, в которой приписало, что достройка разрешена.
Сейчас, при продаже дома, юрист агентства недвижимости говорит, что юстиция не пропустит сделку в таком виде, необходимо какое-то разрешение на пристройку.
Действительно ли оно нужно, учитывая все обстоятельства?
20.1. Чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы сделали пристройку к уже узаконенному частному дому, разрешения нет. Что нам делать? Как проще получить разрешение на строительство пристройки, через БТИ можно это сделать, находимся в Крыму.
21.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
22. Симферополь Надо ли разрешение на пристройку котельной и ванной к частному дому. Участок и дом приватизирован в 2006 году.
22.1. Всё зависит от целевого назначения земельного участка, на котором располагается частный дом и к которому имеется желание пристроить котельную и ванную. Ежели целевое назначение земельного участка — для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу (гражданину) для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ведения дачного хозяйства, то, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, какого-либо разрешения на строительство не требуется))
В силу императивных предписаний ст. 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2-14 г., все документы, в частности, подтверждающие право собственности и пользования тем или иным имуществом при Украине на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, являются действующими и какого-либо правового подтверждения со стороны органов государственной власти Российской Федерации не подлежат. Стройте себе на здоровье))
,
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Да нужно, поскольку пристройка относится к дому, если б отдельно строили — не нужно
см. ст. 51 Курск.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Вопрос: городские власти демонтировали рекламный баннер у собственника рекламы, в свою очередь собственник рекламы имеет договор аренды с собственником помещения (арендодателем). Само помещение является узаконенной пристройкой к многоэтажному дому и принадлежит арендодателю. Вопрос: кто должен дать разрешение на использование рекламного баннера и имеют ли органы власти снимать баннеры с частного строения без уведомления арендодателя? Спасибо.
23.1. разрешение дает департамент правительства Москвы. Да, имеют, если на рекламный щит нет разрешения.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Оформляем разрешение на пристройку к частному дому. Соседке принадлежит 3/4 земельного участка, она дала согласие. Но 1\4 принадлежит др. лицу, которое так и не вступило в права наследования. По налогу на землю она не зарегистрирована. Нужно ли ее искать? Является ли она собственником или мы должны получить вместо ее согласия какой-то другой документ? Какой? Где? Спасибо!
24.1. Да, нужно получать согласие. Но можете рискнуть. Дело в том, что могут вообще никогда не оформить эту долю, что же теперь, не строиться.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Необходимо согласие всех собственников. Если в течении 6 месяцев со дня открытия наследства никто из наследников не принял наследство или наследники отсутствуют, имущество является выморочным и его собственником становится администрация муниципального образования. Обращаться в администрацию, чтобы оформляли право на долю и дали согласие.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Пожалуйста куда обратится за разрешением на строительство или узаконить пристройку к частному дому (санузла) ?
25.1. Обращайтесь в администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Живем в частном секторе. От нашего забора до соседнего старого дома 1 метр, сын соседей строит пристройку к этому дому (Каменный 2-х этажный дом с высокой крышей). Теперь весь наш огород в тени, снег, вода сих крыши тоже попадают в наш сад. Разрешение на строительство соседи у нас не брали, сказали нас в этот момент не было дома. Как поступить?
26.1. А не у Вас они должны брать. А в администрации города. Обратитесь в администрацию с жалобой.
Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите хочу сделать пристройку к частному дому. С чего требуется начинать? Требуется ли разрешение на строительство? Дом находится в Краснодаре если это важно.
27.1. Если дом на земле. Которая у вас в собственности — не требуется никакого разрешения. Потом просто составите новый кадастровый паспорт помещения в БТИ.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Пожалуйста мы пристроили к частному дому еще 2 этажа, разрешение на строительство не брали, как нам сейчас узаконить пристройку, какие нужны документы и куда подавать? Земля в собственности, в какую сумму это все выйдет?
28.1. Для начала обратитесь в БТИ.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Пожалуйста с чего начать чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому.
29.1. Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.
Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:
документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.
Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:
согласие всех собственников жилья этого дома, а также разрешение от соседей, что они не возражают,
проект пристройки,
документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу пристроить к частному дому пристройку, нужно ли на это разрешение, и куда идти?
30.1. Анатолий, помимо разрешения потребуется проект реконструкции, который сам по себе очень дорогостоящий. Как альтернатива, можно возвести пристройку, а в последствии узаконить её в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
Узаконить пристройку к частному дому
Советы юристов:
1. Скажите пожалуйста как узаконить пристройки к частному дому? Куда идти и с чего начинать?
Заранее спасибо @
1.1. Начинать лучше всего с обращения к юристу. Ну а если сами с усами, то сначала — в БТИ — получаете техпаспорт и тех план. Затем, находите организацию, которая выдает заключения на соответствие построек требованиям строительных норм, получаете такое заключение. С этим уже идете в СЭС — берете заключение о соответствии, потом — в пожарный надзор. Со всеми этими документами — в архитектуру — пишите заявление на прием в эксплуатацию законного строительства. Получаете отказ и с ним идете в суд с иском к администрации.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Я имею частный дом и участок в собственности, пару лет назад сделала к дому пристройку, чтобы улучшить жилищные условия, в пристройке кухня, при этом я мать ребенка инвалида, как мне узаконить пристройку и есть ли какие то льготы родителям, воспитывают их детей инвалидов при оформлении вот таких незаконно построенных пристроек? И напишите, пожалуйста весь алгоритм децствиц моих в этом направлении. И еще, как можно сделать, как будто у меня ее, пристройки еще нет, но я хочу ее построить.
2.1. У вас это реконструкция. Её фиксирует кадастровый инженер, к нему обращайтесь. Полготавливает технический план и вы с диском идёте в мфц и продаёте заявление, если все правильно будет сделано, вы получите на руки выписку с новой планировкой. Это коротко. Перед тем, как делать технический план, в администрацию подаётся уведомление о реконструкции. Но надо понимать, какие у вас первичные документы на дом, если есть, то технический паспорт, все надо показать кадастровому инженеру. Возможно кадастровые инженера «дружат» с администрацией могут сделать все красиво. Что касается оплаты, льгот на кадастровые услуги нет, но может быть вам сделают индивидуальную скидку или рассрочку. Обязательно заключайте договор, желательно с условием, что бы была «постановка на кадастровый учёт». Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Помогите, пожалуйста. Была сделана пристройка к частному дому — прихожая и туалет. Земля участка приватизирована. Получили новый технический паспорт, где указано, что эти два литера без разрешения. Как узаконить данные пристройки? Куда обращаться? Какие нужны документы? Правильно ли я понимаю, что вспомогательные помещения (не жилые) не требуют узаконивания? Или ошибаюсь? Спасибо.
3.1. Росреестр для регистрации права в случае отказа Вам необходимо узаконивать данные постройки в судебном порядке. Хорошего приятного дня.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Недавно столкнулся с вопросом пристройки к существующему старому (более 50 лет) частному дому. Суть такова: птичий почтой (сарафанное радио) донёсся слух, что если к старому дому пристраивать постройку меньше 30% от площади дома, то юридически оформлять её не нужно. Хотелось бы узнать так ли это, а если нет, то какие же именно круги ада необходимо пройти чтобы узаконить пристройку. Заранее спасибо.
4.1. Нет, это не так, смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пристройку к капитальному дому нужно согласовывать, поскольку вопрос стоит о строительных нормах, которые необходимо соблюдать, дело не в квадратных метрах, а в безопасности строительства.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Приобрел в декабре 2017 года частный дом 153 кв.м, прежним собственником произведена пристройка к дому на 140 кв.м и в 2005 году введена в эксплуатацию акт ввода есть, могу ли я узаконить 140 кв.м пристройки к дому как новый собственник по акту ввода прежнего собственника. Спасибо.
5.1. Если есть акт ввода на основании ст. 55 ГрК РФ можно совершить дальнейшие действия по регистрации права собственности на объект.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть частное домовладение. Там небольшой дворик, тоже наш. Вот вплотную к стенке дома, мы сделали пристройку — туалет. Он получается занял наш двор немного. Вот как узаконить эту постройку? Спасибо.
6.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Пишите заявление в администрацию об узаконивании данной пристройки — откажут — иск в суд подавайте
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?
7.1. Дачная амнистия здесь ни причем Узаконить пристройку к частному дому можно только в судебном порядке — предоставив в суд экспертное заключение что пристройка не грозит обвалом и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?
8.1. Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).
До 1 марта 2018 г. для регистрации права на реконструированный жилой дом (также как и для строительства жилого дома) необходимо:
1. Разрешение на строительство (для этого в Управление архитектуры необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа).
2. Технический план (оформляет кадастровый инженер).
3. Документ об уплате госпошлины.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в в Крыму и как. если есть выписка из из реестра от собственности на дом и на землю.
9.1. Узаконить можно. Для этого есть два пути. Первый путь — обращение в орган власти, получение разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию и счастливый конец — регистрация права собственности на реконструируемый объект.
Второй путь — обращение в суд с исковым требованием о признании права собственности на реконструируемый объект. Но в этом случае Вы должны убедить судью что сделали все возможное для легализации пристройки в до судебном порядке.
Помимо теоретических советов, могу помочь практически.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. ☼ Здравствуйте, Если вы изначально не получали разрешение на реконструкцию, в таком случае узаконить получится только в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет

10. Как узаконить пристройку к частному дому в Новочеркасске. Сколько стоит узаконить пристройку к дому.
10.1. Вам надо обираться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Кроме того необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу на предмет того, что пристройка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц. Без данной экспертизы суд решение не вынесет.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Если пристройка уже есть, то оформить ее можно только в судебном порядке. По стоимости указанной услуги — у всех свои тарифы.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Построил пристройку к частному дому не зная что нужно брать разрешения. Как мне теперь её узаконить?
11.1. Ну как теперь только с иском в суд так как на строительство вы разрешения не получали узаконить можно только по решению суда.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Вам необходимо узаконить ее, снять самозастрой через суд так же можете квалифицировать пристройку как реконструкцию здания.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Можно ли сейчас (начиная с 2017 года) узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!
12.1. Чтобы узаконить пристройку к частному жилому дому необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Доброго времени суток
Пристройку к жилому дому узаконить по дачной амнистии нельзя. По дачной амнистии узаконивают садовые дома
Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Нет сейчас этого сделать нельзя. Нужно обращаться в суд если хотите узаконить. Это единственный вариант согласно ст. 222 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Можно ли сейчас узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!
13.1. Андрей!
Да, это возможно.
Члены огородного, садоводческого, дачного кооператива или товарищества, пользуясь поправками в законе о Земельном кодексе (от 1 марта 2015 года), имеют возможность бесплатно зарегистрировать участки в собственность до конца декабря 2020 года. Остальные владельцы могут воспользоваться продлением срока и узаконить объекты по упрощенной схеме, которая работает до 1.03.2018 года.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне надо узаконить пристройку к частному дому, в администрации получила отказ. Понимаю, что надо через суд, но не знаю как написать исковое заявление в суд и как рассчитать госпошлину. В суде сказали ищите в интернете или обращайтесь к адвокату. Подскажите где найти образец искового заявления.? И сколько заплатить госпошлину?
14.1. Татьяна. Образец можно найти в интернете, либо обратиться написанием иска к юристу, эта услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества. Рекомендую взять инвентаризационную стоимость.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Образцов нет, так как нет двух абсолютно одинаковых ситуаций. Каждое дело индивидуально. Добиться чего-либо в суде с «образцом» на все случаи жизни невозможно. Общие правила подготовки иска изложены в ст 131-132 ГПК. Но лучше обратиться за составлением к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2009 г. к частному дому сделали две пристройки. Одну узаконили через суд. Вторая была построена неполностью (фундамент, стены, крыша, покрытая профнастилом, черновой пол и черновой потолок). На плане БТИ ее зафиксировали и отметили как незавершенное строительство. Ее, соответственно, не узаконили. В прошлом году ее достроили. Можно ли узаконить эту пристройку без суда, например, просто ввести в эксплуатацию? В документах, на плане, она так и отмечена как незавершенка.
15.1. Если было Разрешение на строительство, то нужно решение на ввод в эксплуатацию, если разрешения не было — в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли узаконить хоз. постройки на территории частного домовладения и пристройку к дому по упрощенной схеме в Крыму в Севастополе?
16.1. Можно узаконить хоз. постройки на территории частного домовладения и пристройку к дому по упрощенной схеме, если для этого есть основания.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас частный дом поделен на доли еще полвека назад-на доли 1/3 и 2/3. Получены эти доли по наследству. После этого происходили пристройки к дому, которые все узаконены и внесены в план жилого помещения, но теперь мы по факту пользуемся 60 кв.м а совладельцы 70 кв.м. А доли в праве остались прежние. Как нам изменить теперь доли, если не через суд. Где оформляется соглашение между собственниками? Как определить правильно доли? Ругаться не хочется.
17.1. Заключите соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом. Соглашение оформите у нотариуса. Останется зарегистрировать право собственности в новых долях в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Можете договориться, написать соглашение. Сами или любому юристу сайта заказать, оформить все нужно нотариально, и не нужен будет суд вам.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Как узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка. Еще у нас должна действовать дачная амнистия.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить? С дачной амнистией этот будет сделать проще?
18.1. Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.
Вам помог ответ? Да Нет
19. На правах общей болевой собственности владела 1\2 частного дома. В прошлом году сделала пристройку к своей половине. Письменное согласие соседей получено еще до начала строительства. Так как доли после пристройки получаются неравные, можно ли перед тем как узаконить пристройку разделить дом на блок секции? Получить не долю, а секцию дома. У каждого свой вход в дом, свои коммуникации. Что для этого нужно?
19.1. Вам нужно было, прежде чем начинать строительство, разделить в натуре Ваше домовладение с соседом. Теперь (по закону) Ваша пристройка — общее имущество. Составляйте с соседом соглашение о реальном разделе дома и земельного участка (если есть при доме). Сосед признает за Вами право на Вашу часть дома, Вы на его часть дома. То же с землей.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Если другие дольщики согласны, то у нотариуса делаете соглашение о реальном разделе дома и прекращении права долевой собственности. Проводите строительные работы, ставите на кадастровый учет новые объекты недвижимости и регистрируете право собственности. Если же дольщики против, то раздел в натуре производится в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как узаконить пристройку к частному дому? Пристройка жилая, земля и дом в собственности. В суд какой юрисдикции обращаться, какие требуются документы и какие сроки?
20.1. В любое для вас время.
Нужно составить грамотно иск в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. В суд по месту нахождения строения. По документам обращайтесь к юристам с документами. Эта услуга платная. Сами не справитесь. Обязательна экспертиза.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?
Спасибо.
21.1. Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Как узаконить пристрой к частному дому по дачной амнистии или с помощью упрощенной системы. Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности, согласно свидетельству о праве собственности В этом году мы еще пристроили часть к дому.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить. Возможно ли это сделать по дачной амнистии или с помощью упрощенной системы?
Спасибо.
22.1. Дачная амнистия и есть упрощенная система. Если земля ИЖС или садоводство, то можете.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Обратитесь для начала в администрацию, для получения документов. Затем в Росреестр. Попробуйте по «дачной амнистии»Если не получится-в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Как узаконить пристроенные к своему частному дому пристройки.
23.1. Для узаконивания пристройки вам нужно обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство.
Вам помог ответ? Да Нет
24. К частному дому в сельской местности сделана пристройка. Возможно ли узаконить в рамках Дачной амнистии новый техпаспорт? Госакт на землю имеется.
24.1. Только через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Оформить пристройку по «Амнистии» возможно однако оформление строений по амнистии возможно при наличии свидетельства о праве собственности на земельный участок так что начинать необходимо с оформления земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Обращайтесь в администрацию сельского поселения с заявлением.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Сделана пристройка к частному дому 12 лет назад (мансарда). Как узаконить в настоящее время данную реконструкцию?
Если в судебном порядке, то с чего начать? Сразу обращаться за признанием в судебном порядке?
С уважением, Оксана.
25.1. Да,сразу в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня такой вопрос: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?
26.1. Обращайтесь в суд.
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы сделали пристройку к уже узаконенному частному дому, разрешения нет. Что нам делать? Как проще получить разрешение на строительство пристройки, через БТИ можно это сделать, находимся в Крыму.
27.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
28. Здравствуйте) У нас частный дом на двух хозяев. Соседи незаконно пристроили к дому пристройку, затем решили ее официально узаконить. Мы не против, но только смущает различие в долях. Доли в исковом заявлении соседей не совпадают с нашими долями в наших документах на дом. Как проверить это? Верны ли эти доли в иск. заявлении или нет?
28.1. У соседей имеется пристройка, за счет нее и увеличены доли соседей (они не будут совпадать с вашими!
Вы можете оставить все как есть, но можете и обратиться в суд с иском о выделении ваших долей из долевой собственности, выделить свою квартиру в натуральном виде (получите документы в которых будете собственником имущества не в долях а в целом на ваш дом)
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Судя по всему, вам надо подавать встречный иск, о разделе жилого дома в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Как узаконить пристройку к частному дому.
29.1. В общем или судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как узаконить пристройку к частному дому (на частной земле). Находимся в Крыму.
30.1. Надо разрешение на реконструкцию получать (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
Как узаконить веранду к дому?
Нужно ли узаконивать веранду к дому?
Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.
Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.
Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.
Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.
Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому в 2020 году
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Как получить разрешение на пристройку к частному дому
Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
Право собственности на дом.
Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.
к содержанию ↑
В каких случаях нужно оформлять пристройку?
оформить пристройку лучше в 2020 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.
Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать.
Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района.
Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ.
Краснодар мне нужно чтоб я могла потом продать. Краснодар Определения Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.
к содержанию ↑
Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году: согласование нового плана дома
Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки.
Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.
к содержанию ↑
Пакет необходимых документов
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.
Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи консультация, сбор документов, судебные заседания. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов.
Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.
Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.
к содержанию ↑
Как узаконить самовольную пристройку к нежилому помещению в многоквартирном доме
Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.
Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.
к содержанию ↑
Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?
Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.
Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту
По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами.
Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.
к содержанию ↑
Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем
ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
На каком основании возникло право на участок.
Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
Способ, которым заявитель хочет получить ответ.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.
Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае.
Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.
к содержанию ↑
Где и как получить?
При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии
При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:
к содержанию ↑
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок.
При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2020 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.
К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:
к содержанию ↑
Собираем список документов
У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
Пристройка не нарушает права третьих лиц.
До 1 марта 2020 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома.
Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.
к содержанию ↑
Зачем узаконивать пристройки
Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.
До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.
к содержанию ↑
Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?
По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.
Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.
Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.
к содержанию ↑
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства.
Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.
Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.
Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.
к содержанию ↑
Возможные проблемы
Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.
Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д.
Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.
правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
техническая документация из БТИ;
подготовленный проект строения;
домовая книга;
согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
Автор статьи
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаявленияПравила дорожного движения для жилой зоны и дворовой территории
90000 How to Arrange a Rent-to-Own Agreement? 90001 90002 A rent-to-own agreement can be a good way to become a homeowner, but you need to be very careful to have a written contract with the homeowner that is fair to both parties. A good realtor can help you with this, but you should also consult a lender and a real estate attorney to make sure your interests are protected. 90003 90002 You can search online for rent-to-own ads and contact real estate companies to ask if they have a realtor who specializes in this area.Many realtors invest in real estate themselves and are willing to write a rent-to-own agreement on their own property. However, you need to be certain that you understand how the arrangement will work. 90003 90002 Typically, you’re negotiating to buy the home and negotiating about the rent at the same time. The seller will want to make sure they get an appropriate price for their home, but, of course, by the time you actually buy the home prices for comparable homes could be higher or lower. Discuss with the seller how that will impact your agreement.90003 90002 It’s particularly important to understand how the lease period will end. You’ll need to discuss with the homeowner what would happen if you changed your mind about buying the home at the end of the one- or two-year lease. 90003 90002 Generally, the seller will give you a credit for some part of your rent that can be used as a down payment for the purchase, such as $ 250 per month. In many cases, by adding this additional payment, your rent will be above the normal market rents in your area, so you should consider whether it makes sense to pay more in rent to get the credit or to rent something less expensive while you save money on your own.90003 90002 Consult a lender to see how the credit from the seller will impact your ability to qualify for a loan. Loan programs have rules about where the cash comes from for your down payment and a lender can review your individual agreement to make sure it meets loan requirements. 90003 90014 Rent-to-Own Contracts 90015 90002 A rent-to-own contract should include the following arrangements, to which both sides must agree: 90003 90018 90019 Length of the lease period 90020 90019 Amount of the monthly rent 90020 90019 Whether the sellers will be giving a credit to the renters toward a down payment and, if so, how much and where it will be held for the renters to access at the time of purchase.Also, what will happen to the rent credit if the renters decide not to purchase at the end of the lease 90020 90019 Who will pay taxes, insurance and homeowner / condominium association fees during the lease period (typically, the seller) 90020 90019 Who will pay for utilities, maintenance, and repair during the lease period 90020 90029 90014 Finding a Realtor 90015 90002 You should work with a realtor who will represent your interests in a lease-to-own arrangement. Interview several realtors to find out about their experience working with first-time buyers and with these types of contracts.Ask for references and call them to find out how their rent-to-own arrangement worked. 90003 90002 Careful consultation with professionals can help you make the best possible rent-to-own arrangement. 90035 90003 .90000 How to arrange the furniture in a new space 90001 90002 When moving in a new space it usually takes a while before you connect with it. So you might not be able to come up with the ideal interior décor the first time. You need to take into consideration several factors before starting to arrange your furniture in the new space. 90003 90002 90005 90005 View in gallery 90003 90002 Start by assessing the space. You need to clear the area and to remove removing everything from a room before you start redecorating it.Anything in there, including boxes and small pieces of furniture will prevent you from seeing the room as a whole. 90003 90002 Then decide how the space will be used. You need to think on the functionality of the space. So do not make the plans according to how you would like the space to be used but rather to how you actually use it. Take into consideration the placement of the doors and windows and decide where will be the focal point in the room. In the case of rooms that serve more than one purpose, you can use furniture, rugs or room dividers to separate the different areas.90003 90002 90013 90013 View in gallery 90003 90002 It can very helpful to use furniture placement tools. For example, you could create paper replicas of your new space and of the furniture pieces you want to place in the room. 90003 90002 Label them and create multiple variants until you decide which one is the best. Also, there are free online tools that can help with that. 90003 90002 When you start arranging the furniture, try to create balance between small and large pieces. Avoid placing all your furniture against the walls because you will not be able to create depth.Also, try to create multiple levels according to the height of your furniture pieces. 90003 90002 You should also alternate different colors in order to avoid creating a monotonous interior décor. Accent pieces need to be placed in strategic places and they can also be complemented by accessories and other small details. 90003.90000 10 Tips on How to Arrange Your Furniture 90001 90002 Furniture arrangement is more than just placing pieces where you think they will make the most sense (such as putting the dining table in the center of the room). It can also help to create the right mood in a room, as well as fulfil other functions. Here are ten tips to help you arrange furniture in the best way for your living space. 90003 90004 Focus on Function. 90005 90006 90006 View in galleryThink About How You Use the Room 90002 Sometimes you require décor items to be within easy reach for whatever purpose you have in that room.For instance, you want kitchen utensils to be organized so that you can reach for them when you are cooking, and you would want your books to be available when you are studying or working in your home office. Consider what you need and where, so that you can design your furniture accordingly. 90003 90004 Surround the Space. 90005 90012 90012 View in galleryCircular Placement Engages People 90002 When it comes to the living room, consider placing your sofa and chairs in the middle of the room in a circular or cozy formation to ensure conversation among people.Then, the remainder of the furniture that goes in the room should form a border around this social setting. For instance, cabinets and shelves can then be placed along the walls. 90003 90004 Design Around a Main Item. 90005 90018 90018 View in galleryChoose One Item as Your Décor Starting Point 90002 A good tip to help you organize your furniture appropriately is to focus it on a focal point in the room. This could be the fireplace, piano, or a piece of art, for instance. Doing this helps you to decorate because you can arrange seating around the focal point, or use it as inspiration for color and textures in upholstery.The visual attraction does not have to form contrast in the room; it could be blended in with the rest of the room’s color to create balance and comfort. 90003 90004 Design Around High Traffic. 90005 90024 90024 View in galleryThink About How Busy Areas Are 90002 In areas of your home where many people walk every day, ensure that you have enough space between your furniture for this to occur. Aim for approximately 30 inches between items of furniture. Make the space a little larger for areas that have higher traffic, such as the spots in front of sinks and appliances in the kitchen.90003 90004 Choose Pieces to Match Your Living Space. 90005 90030 90030 View in galleryConsider Different Shapes for Tables 90002 Circular tables are great for for small dining spaces or square rooms. However, consider buffet-style table that can run along the walls and do not take too much space. Rectangular tables work well in many spaces as they come in a variety of lengths. If you have a stunning light fixture, then placing the table directly under it is a great way to accentuate it. 90003 90004 Against the Wall.90005 90036 90036 View in galleryDressers Usually Look Best Against a Wall 90002 Because of its boxy shape, if you choose to place a dresser in the corner or center of the room it might look awkward. Ground it by giving it a wall — this also opens up the center of the room for the furniture you want to accentuate. You could place the dressers under a mirror for extra effect. 90003 90004 Match Pictures to Furniture. 90005 90042 90042 View in galleryMind the Gap 90002 Try not to hang your pictures too high on the wall as this can give the room a lack of proportion.When you hang a picture over an item of furniture, do so approximately 12 inches above it so that it works visually. You want a small gap between the art and your furniture to prevent a cramped feeling. 90003 90004 Back-to-Back. 90005 90048 90048 View in galleryChairs and Sofas Do not Always Have to Face Each Other 90002 Get creative with your furniture placement. Two sofas might make more use of your large room by being placed back-to-back instead of facing each other. You could do this with other furniture, too.90003 90052 90052 View in galleryDivide the Room with Décor 90002 Placing furniture back-to-back can also instantly divide the room, which is perfect for large open spaces. 90003 90004 Design by Triangles. 90005 90058 90058 View in galleryBalancing Act 90002 Triangulation in interior design refers to the placing of two end-tables alongside a couch with a painting placed on the wall above it. Triangulation is a good way to achieve balance and symmetry in a home, plus it can be handy for tricky areas that leave you stumped as to how to arrange furniture in them.90003 90004 Do not Cull, Combine. 90005 90064 90064 View in galleryGroup the Smaller Items Together 90002 Avoid having bits and pieces of your furniture, such as small tables or ottomans, spread across the room with the result that there is too much space left over. Instead of getting rid of them, though, use them to bulk up your furniture items to create a more unified approach. You could do this by placing ottomans together in the center of the room or placing a colorful ottoman underneath a small table.You want to fill the space with grouped items, not shy away from it. 90003 90002 90069 Picture sources: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 and 10. 90070 90003.90000 How To Arrange A Meeting At Work — english-at-home.com 90001 90002 In many jobs, you’ll sometimes have to arrange a meeting with colleagues, your boss or manager, clients, etc. 90003 90002 This page shows you the words and phrases to use to arrange a meeting — when you write or when you speak. 90003 90002 Follow the plans below to structure your emails and phone calls when you arrange a work meeting. 90003 90008 Formal Meetings 90009 90002 Here are ways you can write an email to arrange a meeting with people you work with.Follow this «plan» to write a simple, concise and clear email. 90003 90002 I’d like to arrange / organise / call a meeting … 90003 90002 … to discuss our strategy / plans 90015 … to clarify our policy on / our response to … 90015 … to prepare for the exhibition / conference 90015 … to finalise details / preparations for … 90015 … to establish guidelines / our procedure for … 90015 … to examine our financial position 90015 … to review our options / our spending / our budget / our policy on … 90003 90002 The meeting will be held at (place) on (day) at (time) / from (time) to (time).90015 (Please find attached the agenda.) 90003 90002 Please confirm your attendance / Please confirm that you can attend. 90003 90002 I look forward to seeing you (all) then. 90003 90002 (your name) 90003 90008 Informal Meetings 90009 90002 You can either email or phone or speak in person to arrange a more informal meeting. Here are some phrases you can use. 90003 90002 90036 In emails 90037 90015 Would you be free for a meeting on (day) at (time)? 90015 Can you make / attend a meeting on (day) at (time)? 90003 90002 I’d like to discuss / prepare / review … 90015 It’s about (subject).90003 90002 I’ve prepared an agenda (attached). 90003 90002 Please confirm that this date suits you. 90003 90002 90036 Face-to-face 90037 90015 Would you be free for a meeting later today / after lunch / some time tomorrow about …? 90003 90002 We need to discuss / prepare / review / go over … 90003 90002 Shall we say at around (time) in the boardroom / my office? 90003 90008 How To Arrange A Meeting With Clients 90009 90002 Here are some ways you can email a client to arrange a sales or presentation meeting.90003 90002 90036 Salutation 90037 90003 90002 Dear (name) 90003 90002 90036 Introductory paragraph 90037 90003 90002 Following our meeting / phone call on (day), I’m writing to set up a meeting with you … 90003 90002 … to discuss a possible solution to (name of problem) 90015 … to discuss some ways in which our product / service can benefit you 90015 … to present our new (product) to you 90015 … to introduce you to (name of new colleague ) 90003 90002 90036 Next 1/2 paragraphs 90037 90003 90002 Here, you’ll need to give some more detail about the meeting, your product or service, etc, and why it will benefit your potential client.Try to be as specific as possible and match your client’s needs to the product or service. 90003 90002 90036 Final paragraph 90037 90003 90002 Would you be free on (date) at around (time)? I estimate the meeting will take 15/30 minutes. 90003 90002 I look forward to hearing from you. 90003 90002 Yours sincerely / Best wishes 90003 90002 (your name) 90003 90008 Useful Meeting And Discussion Phrasal Verbs 90009 90002 90036 to set up 90037 a meeting = organise / arrange a meeting: «I’d like to set up a meeting to discuss the travel details.»90003 90002 90036 to work out 90037 = find a solution to something, or finalise something 90015 «We need to work out how our approach this negotiation.» 90015 «Can you work out a time that everyone can make?» 90003 90002 90036 to thrash out / to hammer out 90037 = to discuss until you find a solution — often to a complex situation: 90015 «We’ll need to sit down and thrash out the details of the agreement.» 90015 «They hammered out an agreement after eight hours of talks.» 90003 90002 90036 to pin down 90037 = to get someone to agree something — especially when this person does not easily commit to things 90015 «You’ll need to pin him down for your starting salary.»90003 90002 90036 to go over 90037 = to discuss 90015 «Can we go over the arrangements for the launch?» 90003 90124 Speak English Fluently! 90125 90002 90127 Hi! I’m Clare, an English teacher and the founder of this site. 90003 90002 I can help you speak English more easily! Here are two things for you: 90003 90002 10 Essential Fluency Phrases — Get the phrases for easy conversations 90015 NEW: Join The English Fluency Club — Get my 2 fluency programs + weekly challenges and group lessons 90003 .
Опубликовано в категории: Разное

Что относится к категории пристройки

Порядок действий для узаконивания постройки

Необходимые документы

Важность и необходимость данного процесса

Расходы при оформлении

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Советы экспертов

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Для чего нужно узаконивать проект

Что входит в понятие «пристрой»

Юридическое оформление реконструкции дома

Узаконивание самовольных строений

Как узаконить пристройку к дому

Что относится к категории пристройки

Порядок действий для узаконивания постройки

Необходимые документы

Важность и необходимость данного процесса

Расходы при оформлении

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Советы экспертов

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Как должно быть: порядок действий

Что делать, если пристройка уже есть?

Вариант 1: досудебное согласование

Вариант 2: судебное решение

Стоимость

Заключение

Разрешение на пристройку к частному дому

5. Где можно взять разрешение на пристройку кухни к частному дому в сельской местности.

7. Надо получить разрешение на пристройку к частному дому в росвоенипотеке.

29. Пожалуйста с чего начать чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому.

30. Хочу пристроить к частному дому пристройку, нужно ли на это разрешение, и куда идти?

Узаконить пристройку к частному дому

23. Как узаконить пристроенные к своему частному дому пристройки.

26. У меня такой вопрос: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

29. Как узаконить пристройку к частному дому.

30. Как узаконить пристройку к частному дому (на частной земле). Находимся в Крыму.

Как узаконить веранду к дому?

Нужно ли узаконивать веранду к дому?

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году: согласование нового плана дома

Пакет необходимых документов

Как узаконить самовольную пристройку к нежилому помещению в многоквартирном доме

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Где и как получить?

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Собираем список документов

Зачем узаконивать пристройки

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Возможные проблемы

Добавить комментарий Отменить ответ