Как поставить гараж возле дома: Разрешение на установку гаража

Разрешение на установку гаража

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Законная установка гаража

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

Гараж перед домомВ некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

 

Разрешение на установку гаража: пошаговая инструкция

Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.

Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.

И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет «отрывает» от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.

Способы решения проблемы: законный и незаконный

Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:

  1. Добиться официального разрешения на установку гаража, путем аренды соответствующего земельного пая, который в дальнейшем можно будет выкупить у муниципалитета.
  2. Плюнуть на все требования и самовольно соорудить гараж на приглянувшемся участке.

И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.

Зато когда необходимые документы будут у вас на руках, о будущем своего гаража и своего автомобиля можете не беспокоиться – никаких замечаний, штрафов, сноса не будет.

При самозахвате земли, поставив гараж без ведома местной власти, того и ждите, что в любой момент его потребуют снести. Надежда на то, что строение не заметят, а нарушителя не «вычислят», очень хрупкая. У муниципалитета каждый клочок городской земли на счету и, соответственно, на каждый участок есть свои планы, в которые присутствие вашего гаража совершенно не вписывается.

Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!

Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.

Если ваша «гаражная» идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.

Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.

После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.

Как найти свободный участок

Самое важное из условий – наличие земли. Но если вы не обладаете такой роскошью как крошечный участок где-то на задворках, можете арендовать его у горсовета. Расходы, понесенные при этом, окажутся значительно меньше, чем оплата услуг автостоянки.

Выбирая место под гараж, прогуляйтесь по своему району, взглядом профессионала оцените, какой из участков может максимально подойти под ваши запросы.

Конечно, не рассчитывайте на слишком шикарное место, ведь, скорее всего, вам придется довольствоваться тем, что предложат вам в муниципалитете, но и не углубляйтесь уж слишком в дебри.

Во время своего визита к представителям горсовета выясните, насколько их предложения совпадают с вашими желаниями, и уже из предложенного выбирайте самый оптимальный вариант.

Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение?

Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.

Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают «украшать» нелепые, но очень удобные ракушки. Как получить разрешение на существование такого гаража поближе к дому – в своем дворе?

Почти в каждом городе, власти которого блюдут эстетический вид дворов и улиц, гаражи-времянки вызывают некоторое раздражение у представителей муниципалитета из-за своего недостаточно красивого внешнего вида. И если власти кое-как терпят присутствие в городском пейзаже давно установленные ракушки, то появление новых они совсем не приветствуют и выдают разрешение на их установление с большой неохотой.

Льготное право на установление такого типа гаража в максимальной близости к квартире имеют только инвалиды 1-2 группы, страдающие заболеваниями опорно-двигательной системы.

Выставить на продажу гараж, установленный по льготе, вряд ли удастся, разве что покупателем окажется такой же инвалид, живущий по соседству.

Если же опустить льготные условия, то информацию о правилах установления ракушки на общих основаниях уточняйте в местном гор- или райсовете – подобные решения принимают там.

Если ваши переговоры с чиновниками увенчаются успехом, это еще не счастливый финал. Предстоит спросить разрешения у жильцов вашего дома, организовав общее собрание.

Куда идти за разрешением и сколько его ждать?

Терпение, терпение и еще раз терпение – только это можно посоветовать автовладельцу, начинающему долгую дорогу за разрешением на установку гаража. Ничего, что вы живете через дорогу от горсовета или какой-то другой инстанции, ваш путь к истине будет длиться несколько месяцев в любом случае.

Ведь главный принцип работы всех без исключения наших чиновников – неспешность, вальяжность, порождающие такие явление как залеживание документов, а иногда их потерю.

Поэтому сразу совет: изготовьте несколько контрольных пакетов документации, чтобы в случае «загадочного исчезновения» бумаг, быстро предоставить такие же.

Для облегчения мытарств автовладельца – пошаговая инструкция действий.

  1. Подготовьте и подайте заявление на имя председателя райсовета или горсовета. Приложите к нему документы: копию паспорта, заверенную нотариусом, и паспорт на автомобиль. Можно также взять справку о том, что вы не имеете постоянного машиноместа и очень в нем нуждаетесь.

    Согласно закону, рассматривать ваше заявление должны не более двух недель, но практика показывает, что чиновники не очень спешат создавать условия для жителей города. Поэтому займите позицию активного ожидающего: почаще наведывайтесь в управу, интересуйтесь, как продвигается ваш вопрос.

  2. Подпишите договор аренды на земельный участок. Этот ваш визит состоится по адресу: местный отдел земельных ресурсов. Здесь тоже все неспешно и затянуто. Законодателем на рассмотрение заявлений граждан земельникам отведено 2 месяца, но в эти временные рамки они еще ни разу не умещались, оправдываясь тем, что на изготовление техдокументации нужно гораздо больше времени.

Если гараж есть, а разрешения нет…

В советское время гаражный самострой процветал. Его остатки существуют и сейчас и люди просто сражаются за право на домик для своей машины, хоть и добытое незаконным путем.

Чтобы не доказывать несуществующее (свои права то есть), легализуйте объект. Власти пойдут вам навстречу, если:

  • гараж не несет никакой угрозы безопасности граждан;
  • земельный участок, на котором он находится, не запланирован под другие сооружения муниципального значения.

В России покупка квартиры по субсидии в разе уступает по популярности обычной сделке, но не по желанию граждан…

А если вы даже не знаете, как снять гараж в аренду, тогда срочно переходите сюда http://zhil-vopros.com/garazh/arenda-g/kak-sdat-ili-snyat.html.

как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести. Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2019 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация здесь.

Где взять домовую книгу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Разрешение на установку гаража: как получить

Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.

Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.

И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет отрывает от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.

Способы решения проблемы: законный и незаконный

Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:

  1. Добиться официального разрешения на установку гаража, путем аренды соответствующего земельного пая, который в дальнейшем можно будет выкупить у муниципалитета.
  2. Плюнуть на все требования и самовольно соорудить гараж на приглянувшемся участке.

И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.

При самозахвате земли, поставив гараж без ведома местной власти, того и ждите, что в любой момент его потребуют снести. Надежда на то, что строение не заметят, а нарушителя не вычислят, очень хрупкая. У муниципалитета каждый клочок городской земли на счету и, соответственно, на каждый участок есть свои планы, в которые присутствие вашего гаража совершенно не вписывается.

Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!

Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.

Если ваша гаражная идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.

Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.

После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.

Как найти свободный участок

Самое важное из условий – наличие земли. Но если вы не обладаете такой роскошью как крошечный участок где-то на задворках, можете арендовать его у горсовета. Расходы, понесенные при этом, окажутся значительно меньше, чем оплата услуг автостоянки.

Выбирая место под гараж, прогуляйтесь по своему району, взглядом профессионала оцените, какой из участков может максимально подойти под ваши запросы.

Во время своего визита к представителям горсовета выясните, насколько их предложения совпадают с вашими желаниями, и уже из предложенного выбирайте самый оптимальный вариант.

Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение?

Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.

Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают украшать нелепые, но очень удобные ракушки. Как получить разрешение на существование такого гаража поближе к дому – в своем дворе?

Почти в каждом городе, власти которого блюдут эстетический вид дворов и улиц, гаражи-времянки вызывают некоторое раздражение у представителей муниципалитета из-за своего недостаточно красивого внешнего вида. И если власти кое-как терпят присутствие в городском пейзаже давно установленные ракушки, то появление новых они совсем не приветствуют и выдают разрешение на их установление с большой неохотой.

Льготное право на установление такого типа гаража в максимальной близости к квартире имеют только инвалиды 1-2 группы, страдающие заболеваниями опорно-двигательной системы.

Выставить на продажу гараж, установленный по льготе, вряд ли удастся, разве что покупателем окажется такой же инвалид, живущий по соседству.

Если же опустить льготные условия, то информацию о правилах установления ракушки на общих основаниях уточняйте в местном гор- или райсовете – подобные решения принимают там.

Если ваши переговоры с чиновниками увенчаются успехом, это еще не счастливый финал. Предстоит спросить разрешения у жильцов вашего дома, организовав общее собрание.

Куда идти за разрешением и сколько его ждать?

Терпение, терпение и еще раз терпение – только это можно посоветовать автовладельцу, начинающему долгую дорогу за разрешением на установку гаража. Ничего, что вы живете через дорогу от горсовета или какой-то другой инстанции, ваш путь к истине будет длиться несколько месяцев в любом случае.

Ведь главный принцип работы всех без исключения наших чиновников – неспешность, вальяжность, порождающие такие явление как залеживание документов, а иногда их потерю.

Для облегчения мытарств автовладельца – пошаговая инструкция действий.

Подготовьте и подайте заявление на имя председателя райсовета или горсовета

    . Приложите к нему документы: копию паспорта, заверенную нотариусом, и паспорт на автомобиль. Можно также взять справку о том, что вы не имеете постоянного машиноместа и очень в нем нуждаетесь.

Согласно закону, рассматривать ваше заявление должны не более двух недель, но практика показывает, что чиновники не очень спешат создавать условия для жителей города. Поэтому займите позицию активного ожидающего: почаще наведывайтесь в управу, интересуйтесь, как продвигается ваш вопрос.

  • Подпишите договор аренды на земельный участок. Этот ваш визит состоится по адресу: местный отдел земельных ресурсов. Здесь тоже все неспешно и затянуто. Законодателем на рассмотрение заявлений граждан земельникам отведено 2 месяца, но в эти временные рамки они еще ни разу не умещались, оправдываясь тем, что на изготовление техдокументации нужно гораздо больше времени.

 

Если гараж есть, а разрешения нет…

В советское время гаражный самострой процветал. Его остатки существуют и сейчас и люди просто сражаются за право на домик для своей машины, хоть и добытое незаконным путем.

Чтобы не доказывать несуществующее (свои права то есть), легализуйте объект. Власти пойдут вам навстречу, если:

  • гараж не несет никакой угрозы безопасности граждан;
  • земельный участок, на котором он находится, не запланирован под другие сооружения муниципального значения.

В России покупка квартиры по субсидии в разе уступает по популярности обычной сделке, но не по желанию граждан…

ТВОЙ ГАРАЖ

Требуется разрешение на установку гаража

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового автодомика постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную ракушку (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Чтобы не попасть в разряд борцов за псевдосправедливость, потенциальному владельцу автодомика следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе оформление гаража), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет заморожен из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных автодомиков и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на свободные места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным гаражным местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент (ракушка) – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком ракушки является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на дворовую установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный автодомик нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на птичьих правах.

Постановление о правилах установки ракушек принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте из первых уст, осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго украшать город неуклюжими металлическими ракушками. Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных автодомиков, то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические ракушки не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы жизни на фитиле, когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут бродить по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в выбивании документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

Ракушка или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • автодомик не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе признание права собственности на гараж).

Как получить разрешение на установку гаража?

Уважаемый, Юрий.

Главное условие установки гаража – наличие земельного участка. Предположим, у
вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у
муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного
дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что
очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация,
поэтому, дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и
заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить
для расположения вашего гаража.


Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже
если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные
лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать
или ваши предположения совпадают с плановым распределением земельных
паев. В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных
«автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки,
проезды, планы озеленения и дорогостроения и т.п.). В управе вам укажут
«свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не
исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек
является двор своего дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли
выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины.
Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых
требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид, который
портит архитектуру города. Почти везде местные власти решительно
настроены избавиться от пережитков прошлого, упразднив времянки из
спальных районов. В виду исключения, разрешение на «дворовую» установку
металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2
группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом.
Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же
инвалиду, живущего по близости. Если нелегально совершить сделку
купли/продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на
«птичьих» правах.


Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район
управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у
вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то
не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы вооружиться
их согласием. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода
коммуникаций, препятствующих установке.

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических
гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев).
Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго
«украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому
обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно
потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит
ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года).
Идеальный вариант – в дальнейшем приватизировать земельный пай.


В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на
компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное
сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение
предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за его
удаленности от дома.

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства,
металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной
цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле»,
когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если
строительство капитального сооружения – не по карману, то иного выхода
нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но
если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне
реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря
документов и залеживание дела. Автовладелец, заинтересованный в
получении места для гаража, должен запастись терпением. Вот что ему
предстоит:

  1. Подать заявление на имя главы районной управы
  2. К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность
    (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишним
    будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на
    стоянке в своем районе.
    Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс
    затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК
    (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное
    управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в
    принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.
    Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа.
    Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам,
    узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

    1. Подписать арендный договор на земельный участок
    2. Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый
      проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2
      месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит
      на изготовление технической документации участка.

      2. Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о
      выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копию
      техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.


Как правильно оформить место под гараж: обязательные шаги

Чтобы получить земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить место под гараж. Всеми землями управляет муниципалитет, который от лица государства занимается распределением участков. Если участки распределяют путем торгов, администрация обязана известить о числе, месте и времени их проведения. Получить место под гараж можно бесплатно.

Заявление на получение

Участок можно получить в аренду или в собственность несколькими способами. Участки, полученные вследствие аукционных торгов, сдают в аренду на период, пока постройку будут возводить. Когда он будет построен, землю можно будет выкупить.

Владелец авто, желающий получить такое место, должен позаботиться о составлении и подаче заявления, в котором будет указано расположение участка, его площадь и целевое назначение.

В течение месяца местная администрация рассмотрит заявление и даст ответ. Управление земельных ресурсов, органы архитектуры и охраны культурного наследия также должны дать свое согласие. Когда договор о передаче земельного участка будет заключен, владелец авто должен заняться составлением проекта отвода земли.

Что указать в заявлении:

  • Ориентированные размеры участка;
  • Целевое назначение;
  • Графический рисунок или карту, где будет указано место.

Разработанный проект могут не одобрить. Мотивировать отказ могут неподходящим размещением участка, незаконностью действий. Сослаться могут и на проблемы, связанные с градостроительством.

Разрешение на установку металлической конструкции

Наличие гаража решает проблему хранения транспортного средства. Разрешение на установку является официальным документом, который подтверждает законность владения постройкой. Без такого документа продать недвижимость будет невозможно.

Оформление строения требует следования ряду юридических действий, которые подтвердят право собственности на постройку.

Гараж, возведенный самовольно, быстро вычисляется муниципалитетом и может быть снесен. Металлическая конструкция может не соответствовать архитектуре города, поэтому, скорее всего, ее отдадут под снос. Самым недорогим и простым способом является получение разрешения на установку металлического гаража.

Особенности его установки:

  • Разрешение на установку постройки может быть только временным.
  • Гараж не относится к виду капитального сооружения, поэтому не предусматривает компенсации.
  • Срок действия аренды земельного участка составляет около трех месяцев.

Условия аренды участка под капитальные и некапитальные гаражи различаются. Иногда бывает сложно получить разрешение на установку «времянки» прямо во дворе жилого дома. На положительный ответ влияет прокладка коммуникаций, расположение гидрантов, отношение к возведению объекта домовладельца.

Гараж для инвалида во дворе: закон и документы

Установить гараж на территории, которая расположена рядом с домом, могут только люди с инвалидностью первой и второй группы, полученной из-за нарушений работы опорно-двигательного аппарата. Преимуществами могут пользоваться те, кто прошел процедуру оформления транспортного средства в органах социальной защиты. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов.

Следует заметить, что даже при наличии всех документов получения места под строение можно ждать годами.

Чтобы получить разрешение, необходимо, чтобы городской совет провел заседание, на котором будет рассмотрено заявление и согласована техническая документация. Скорее всего, разрешение будет выдано лишь на определенный срок. Для продления срока договора нужно будет подать новый пакет документов.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Ксерокопия технического паспорта;
  • Водительское удостоверение;
  • Справка о назначении транспортного МСЭК.

Также нужно позаботиться о предоставлении акта обследования территории, на которой будет установлен гараж. Все документы должны быть согласованны в местном районном исполкоме. Однако все эти действия не всегда приводят к получению разрешения на установку.

Как купить землю у администрации

Чтобы завладеть правом собственности на землю, можно использовать несколько способов. Можно заключить сделку и зарегистрировать ее по договору покупки. Можно оформить земельный участок по договору дарения или наследования. Землей можно завладеть путем ее приватизации.

Нужно уметь различать понятия «регистрации» и «приватизации» земельного участка.

Регистрация подразумевает, что собственник распоряжается своей недвижимостью на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или передать по наследству. Приватизация – процесс, который подразумевает выкуп имущества, принадлежащего государству. Приватизация может быть выполнена только после согласования с муниципалитетом.

Варианты покупки земли:

  • Для строительства;
  • Возле дома;
  • В кооперативе;
  • Под имеющимся строением.

Чтобы выкупить участок, нужно подать заявление в городскую администрацию. После этого нужно, чтобы специалисты оформили акт на территории. Землеустроители должны определить координаты земли. Технические сведения нужно предоставить в кадастровую палату. Только после регистрации кадастрового паспорта, в котором пишется все о земельном участке и его владельце, можно приступать к строительству.

Почти всем владельцам автомобиля нужен гараж. Чтобы поставить временный металлический или капитальный гараж, необходимо получить разрешение администрации. Для этого нужно первым делом оформить документы, подтверждающие владение земельным участком, на котором будет расположена недвижимость. Строительство можно начинать только после того, как будет оформлено право собственности на землю. В противном случае владелец может ожидать сноса гаража в любой момент.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2020 году: нормативы пожарной безопасности


Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

отдельный гараж на земельном участке

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

гараж со стоками

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

план садового участка

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

гараж на садовом участке

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

гараж рядом с забором

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.
гараж рядом с забором

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

съезд в гараж

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

красная линия и проезд

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.
гараж в доме

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

загородный гараж

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

гараж-пристрой

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток. гараж на севере садового участка

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

гараж у забора

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.
гараж у забора

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

гараж у забора

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

проход между забором и гаражом

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

бланк разрешения на строительство

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

пожарная безопасность в гараже

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.
пожарная безопасность на участке

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

гараж в саду

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.
дорога к гаражу

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Как правильно расположить гараж на участке? Типы строений и дизайн +Видео

Строительство гаражаГараж для автомобиля можно приобрести в гаражном кооперативе или построить на земельном участке возле дома. Второй вариант подразумевает включение места под застройку гаража в план территории. Он может выступать как в роли отдельно стоящего здания, так и в роли пристройки к дому, если главное здание уже возведено. Кроме того, гараж на участке можно строить одновременно с жилым домом, предусмотрев вход и выход внутри помещения, без необходимости выхода на улицу из дома.

Строительство любого объекта подразумевает тщательное изучение местности и особенностей почвы.

Ровная территория без уклонов и возвышенностей позволяет возводить гараж на дачном участке с соблюдением стандартных норм строительства. Пучинистые грунты, неровный рельеф участка, диктуют свои правила возведения построек. Учтите, что установку гаражного помещения нельзя осуществлять на низменности, поскольку это грозит подтоплением.

Полезные советы по планировке гаража

Лучше всего начинать стройку на возвышенности. В случаях сооружения гаража в цокольном этаже дома, необходимо позаботиться о создании качественной гидроизоляции и дренажной системы.

Примечание. Гараж желательно располагать таким образом, чтобы злоумышленники не смогли воспользоваться им как способом проникновения в дом, либо позаботиться о надежной системе защиты имущества.

Гараж, который планируют устанавливать как отдельно стоящее здание, зачастую располагают в северной части загородного участка. Это связано с тем, что такие места меньше всего нагреваются от солнечных лучей.

Существуют нормы строительства гаража на участке на определенном расстоянии от жилого дома, если он является самостоятельным сооружением. К строениям, возведенным на едином с домом фундаменте, предъявляют совсем иные требования. Также, следует отметить, что для временных построек без основания под ними, никакие нормативы не предписаны.

Таким образом, к гаражам, выступающим в роли капитальных строений, выдвигаются требования, которые напрямую зависят от материала, используемого при строительстве.

  • Строительство гаража. ЧертежДо любого строения, находящегося на соседней территории должно быть не меньше 6 м. при необходимости и обоюдном согласовании, данное расстояние может быть сокращено.
  • Если при строительстве гаража на земельном участке используются горючие материалы, то расстояние увеличивается до 10 метров и более.
  • В случае возведения гаража и соседнего строения из одинаковых легко воспламеняемых материалов, расстояние увеличивают до 15 метров и более.
  • Отступ гаража от границ участка до ограды, которая делит вашу и соседскую территорию, должно оставаться не меньше 1 метра, а промежуток между гаражом и строениями соседа – не менее 6 метров.
  • Дистанция от гаража до дома, в котором живут люди – не менее 3 метров.

Важно! Согласование норм расстояния гаража до границ участка и соседских строений имеет срок действия, который составляет 3 года. По истечении его нужно продлевать.

Специалисты не рекомендуют начинать строительство в непосредственной близости к выезду на участок. В противном случае возникнет необходимость сооружать дорожку на подъем, а это гарантирует увеличение статьи расхода на строительство и уменьшение так называемой полезной площади. Лучшим решением станет установка гаража на границе участка соседствующего с другой частной территорией по документации. Очень важно учитывать в процессе строительства все нормы пожарной безопасности, а также придерживаться правил соседства построек.

Гараж на участке можно поставить рядом с жилым домом с возможностью беспрепятственного выезда на дорогу. Такое размещение часто встречается в коттеджных поселках. Поблизости можно расположить мастерскую или подсобку.

Установка гаража в таком месте имеет ряд преимуществ:

  • Модель гаражаОтсутствие докучающего шума и выхлопных газов со двора;
  • Нет необходимости в подведении отопления, достаточно установить калорифер или обшить гараж качественным утеплителем;
  • Если нагрянут гости, вы сможете предложить им свободное пространство для парковки своих авто.

Недостатки:

  • Непосредственная близость к проезжей части грозит вероятностью взлома гаража и угона автомобиля;
  • Если возникнет необходимость пройти к гаражу в непогоду, такое расположение окажется для вас крайне неудобным.
  • Есть необходимость сооружения подъезда к гаражу, придется пожертвовать драгоценными метрами территории.
  • Визуально, кажется, что отдельно стоящий гараж занимает много места.

Построить гараж на участке на совместном фундаменте с домом очень удачное решение. Но она так же как и другие варианты не лишено своих плюсов и минусов.

Недостатки:

  • Посторонний шум и смог может проникать в дом.
  • Соседство с легковоспламеняющимися жидкостями не дает возможности чувствовать себя в безопасности.
  • Необходимость проведения отопления либо по-другому решать проблему скапливающегося конденсата, который образуется в связи с разницей температур.

Преимущества:

  • Возможность установки единой системы охраны.
  • Возможность существенно сэкономить семейный бюджет при строительстве гаража на едином основании с домом.
  • В гараж можно входить без необходимости выхода во двор, что является очень удобным в случае непогоды.

Использовать гаражное помещение можно по своему усмотрению. Например, наверху можно расположить бильярдную, библиотеку, место для хранения разных вещей. Перекрытия необходимо устанавливать из прочных и пожароустойчивых материалов. Кроме того, важно сделать качественную газоизоляцию.

Подземный гараж на участке позволяет существенно сэкономить место на территории. Чтобы постройка соответствовала всем нормам, нужно позаботиться о гидроизоляции, дренажной системе, а также обшить утеплителем. Отдельным пунктом стоит разработка вентиляционной системы для выведения выхлопных газов.

Размеры гаража на участке

Для того чтобы запарковать легковую машину хватает площади 18 м². Но, чтобы не чувствовать себя ущемленным, и в гараже можно было не только развернуться человеку, но и поставит полки и стеллажи для всяческих инструментов, размер помещения должен быть больше. А насколько большим будет гаражное помещение зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Минимальные размеры гаража таковы: на 0,7 м больше автомобиля в длину, на 1,5 м шире и не менее 2 м по высоте.

Расположение гаража на участке и дизайн

Строительство гаража на 2 машиныЧаще всего строительство гаража осуществляется из таких же материалов, что и дом, даже есть это отдельно стоящая постройка. Кирпичный гараж – это классика жанра. Выглядит такое строение солидно и презентабельно. Такой гараж станет лучшим выбором для тех, кто постоянно живет в доме. Кровельно покрытие тоже подбирают из одинаковых с домом материалов, для соблюдения гармоничности экстерьера участка.

Перед тем как заняться строительством гаража на границе участка сделайте чертеж либо по возможности создайте проект в 3D. Для этого можно воспользоваться специальными программами. Так, вы будете видеть перед собой готовый план постройки и при необходимости подкорректировать его. Подумайте, какие ворота вы бы хотели видеть в своем гараже, насколько удобно вам будет ими пользоваться, подходят ли они для использования в вашей климатической зоне. На первый взгляд, кажется, что все просто, но на самом деле необходимо учесть массу нюансов, чтобы результат работы порадовал вас. Также, необходимо подобрать отделочные материалы для внутренних стен и наружных. Рассчитайте все пункты расходов настолько детально насколько это возможно.

Отделочные материалы для внутренних работ в гараже:

Что касается цветовых решений, то для гаражных помещений лучше подобрать немаркие оттенки. Приглядитесь к темной оттеночной гамме, которая позволит сделать помещение визуально шире, чем оно есть на самом деле. Одну из стен можно задекорировать стекло-блоками. Такой прием обеспечит дополнительный простор, сделает помещение более светлым.

Фасады дома и гаража на участке можно обшить вагонкой, которая имеет ряд преимуществ перед другими отделочными материалами:

  • Экологичность.
  • Влагоустойчивость.
  • Высокий уровень пожаробезопасности.
  • Привлекательный внешний вид.

Примечание. Фасадную вагонку можно применять для обшивки помещения гаража изнутри.

Итоги

Лучшим облицовочным материалом для гаража сих пор остается кирпич и керамическая плитка. Эти материалы отличаются прочностью, за ними очень легко ухаживать. Керамическая плитка имеет большой вес, поэтому ее укладку осуществляют на сетку из арматуры, которую крепят на фасад. Следует учесть, что данные материалы не отличаются дешевизной, поэтому статья расхода на строительство при выборе данного материала существенно возрастет. Если вам этот момент не сильно волнует, знайте, что ваш гараж в результате будет выглядеть потрясающе.

Думаете о модернизации гаража? Вам лучше сначала прочитать это

Вы любите свой дом, но в пространстве у вас трещит по швам. Строительство пристройки кажется сложной задачей, но переехать из вашего сказочного района не стоит. Хм … у вас от до есть гараж на две машины; возможно, вам стоит превратить его в детскую игровую комнату, офис или тренажерный зал для вас или даже комнату для свекрови.

Недавнее исследование жилищного строительства в США показало, что у 80% американцев есть гараж или навес, но лишь небольшая часть использует его для парковки.Давайте будем честными: в большинстве гаражей от пола до потолка есть спортивное оборудование, садовые инструменты, детские игрушки и многое другое.

Но прежде чем трансформировать эту местность, подумайте, как это Reno повлияет на перепродажу в будущем. Согласно недавнему опросу realtor.com®, почти 30% покупателей оценивают гараж как одну из самых важных особенностей дома, сразу после обновленной кухни и открытой планировки.

Не отчаивайтесь — мы здесь, чтобы помочь вам определить, когда переоборудование гаража имеет смысл, а когда — категорически запрещено.

Переоборудование гаража зачастую более доступно, чем пристройка

Переоборудование гаража в Сан-Франциско, BMF Construction

Michael O’Callahan Photography

Если вы прибавите к дому, вы понесете серьезные расходы. Подумайте обо всех деньгах, которые вы вложите в новый фундамент, или о том, сколько вы заплатите, чтобы переоборудовать второй этаж на крыше вашего дома.

«Обычно более рентабельно переоборудовать гараж или складское помещение», — говорит Деральд Нортон , президент BMF Construction в Сан-Бруно, Калифорния.

Действительно, в зависимости от того, где вы живете, строительство пристройки может стоить вам от 20 000 до более 65 000 долларов. С другой стороны, ремонт гаража стоит в среднем 11000 долларов.

Одно предостережение: если вы хотите выйти за рамки базового и добавить кухню или ванную комнату, ваши расходы будут расти экспоненциально, предупреждает Алекс Цалагас , президент A D Construction в Бостоне.

«Большинство гаражей сделаны из бетона или шлакоблоков, поэтому вам придется просверлить трубы, чтобы пропустить трубы, а затем изолировать их, чтобы защитить эти трубы от замерзания», — говорит он.

Переоборудование гаража может повысить стоимость вашей собственности на

Переоборудование гаража в Сан-Франциско, BMF Construction

Michael O’Callahan Photography

Когда приходит время выставлять свой дом на продажу, покупатели не хотят видеть ваши вещи втиснутыми в каждый доступный дюйм. Так что, если переоборудование гаража означает дополнительное психологическое пространство для расширения, это победа, говорит Нортон.

«В каждом случае, о котором я могу думать, преобразование парковки в жилую площадь оказало очень значительное положительное влияние на стоимость недвижимости», — говорит Нортон (чей бизнес находится на растущем рынке в районе залива Сан-Франциско, где пространство в цене. ).

Но чтобы пожинать плоды, вам нужно совершать конверсию с умом. Фактически, «хорошо сделанный» переоборудование гаража в жилое пространство может дать вам до 80% рентабельности инвестиций, сообщает HomeAdvisor.

«Наибольшее повышение ценности и удовлетворенности принесет хороший дизайн: создание пространства, которое естественно вытекает из верхнего этажа и выглядит так, как будто оно является частью дома», — говорит Нортон.

Это означает, что кирпичная кладка, окна, полы и т.д. и освещение соответствуют остальной части дома

… но покупатели могут предпочесть парковочное место

Переоборудование гаража в Сан-Франциско, BMF Construction

Michael O’Callahan Photography

Однако, когда парковка в изобилии, например, в городских районах, вы можете фактически на снизить стоимость вашего дома на , если поменяете гараж, говорит Цалагас.

В некоторых частях Бостона «парковка стоит намного больше, чем квадратные метры жилой площади, если только это не роскошь», — говорит он.Например, гараж на одну машину можно легко продать за 300–400 тысяч долларов, говорит он, «так что переходить на новую версию, когда у вас есть парковочное место, которое принесет вам такую ​​большую прибыль, определенно неразумное решение».

В сельской местности покупатели отдают предпочтение гаражам

И имейте в виду, что в сельской местности или местах, где стекаются любители активного отдыха, гаражи являются священными местами, которые трудно заменить, предупреждает Дэйв Кимбро , риэлтор® и руководитель группы с команда Kimbrough Team Re / Max в Гранд-Джанкшен, Колорадо.

«В таких местах, как западный Колорадо, жизнь на свежем воздухе является королем, поэтому гараж чрезвычайно важен, — говорит Кимбро. — Катаетесь ли вы на байдарке, байдарке, речном плоте, горном велосипеде, лыжах, путешествуете пешком, охотитесь или ловите рыбу — все это идет с оборудованием, и всем нужно куда-нибудь его поставить. Гараж на нашем рынке — это ожидание ».

Переоборудование гаража может быть длительным процессом

В некоторых районах местные отделы зонирования могут замедлить процесс переоборудования вашего гаража — на получение надлежащего ремонта может уйти до года. разрешения.Если вы являетесь членом местной ассоциации или имеете объект исторического наследия, это может занять еще больше времени.

И это еще до того, как вы начнете строить! Помните: если работа сложная и обширная (например, вам нужно поднять дом, чтобы переоборудовать гараж), вы можете рассчитывать на строительство в течение нескольких месяцев или более.

Ваш гараж может не подойти для переоборудования

В зависимости от того, как был построен ваш гараж, он может не подходить для использования в качестве жилого помещения.

Вы захотите проверить, находится ли ваш гараж ниже, на уровне или выше соседнего уровня, говорит Нортон.

«Если гараж находится ниже уровня земли, он становится более сложным и дорогостоящим, потому что у вас могут быть требования к дренажу и гидроизоляции, а также может потребоваться более сложная изоляционная система», — говорит он.

Также убедитесь, что у вас высота потолка не менее 8 футов, необходимая для жилой комнаты. А если вам нужно выкопать пол гаража, чтобы соблюсти ограничения по высоте, вам придется потратить немало денег.

Хотите двигаться вперед? Кимбро советует, чтобы это пространство можно было легко превратить обратно в гараж, сохранив как можно больше оригинальной конструкции.

.

Стоимость переоборудования гаража на 2020 год: ваш личный гид

Последнее обновление

garage conversion for Two cars Преобразование существующего гаража в жилую зону — отличный способ освободить ценное пространство в вашем доме. В связи с продолжающимся ростом цен на жилье и высокой стоимостью переезда покупка нового дома обходится очень дорого.

Однако, возможно, вы уже живете в доме своей мечты; вам просто нужно изменить кое-что вокруг, чтобы понять это!

Есть много способов расширить дом, в том числе построить пристройку, добавить зимний сад или подняться и переехать на чердак.

Но поскольку затраты на переоборудование гаража доступны для многих, зачастую это лучший вариант. Такой проект будет иметь еще больший смысл, если вы не будете максимально использовать пространство в гараже и не будете использовать его больше как кладовую.

Преимущества переоборудования гаража

Есть ряд преимуществ в выборе переоборудования гаража как способа расширения вашего дома, главное из которых состоит в том, что это довольно дешево. Если вам повезло и у вас есть гараж на две машины, вы можете даже переоборудовать половину пространства, оставив место для парковки машины, но при этом получая выгоду от новой комнаты.

Одна из замечательных особенностей преобразования существующей конструкции заключается в том, что вам не нужно закладывать новый фундамент или строить стены с нуля; то, что сэкономит много денег. Кроме того, во многих гаражах уже есть электричество, и это еще больше снизит стоимость вашего проекта.

По сравнению со средней пристройкой, переоборудование гаража — очевидный выбор. Например, новая пристройка размером три на четыре метра может стоить более 17 000 фунтов стерлингов. Однако стандартная переоборудование гаража должна стоить от 4 995 до 7 500 фунтов стерлингов.

Структурные изменения и затраты на строительство

Затраты на переоборудование гаража минимальны, потому что вы работаете с существующей структурой. Тем не менее, необходимо будет внести некоторые серьезные изменения, поэтому, прежде чем вы начнете собирать котировки, рассмотрите некоторые из следующих моментов.

  • Гаражные ворота
    Самым очевидным изменением будет удаление гаражных ворот и установка водонепроницаемой замены. Это относительно просто сделать, потому что в большинстве случаев пространство нужно только заблокировать.Если вы также добавляете небольшое окно, это должно стоить около 1300 фунтов стерлингов.
  • Двери и окна
    Двери и окна являются неотъемлемыми частями того, что делает ваш гараж продолжением дома. Размер, вид и расположение комнаты определят, сколько их потребуется. В среднем дверь или окно будут стоить от 500 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете заплатить больше, если ищете индивидуальную и высококачественную отделку.
Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

garage conversion for Two cars Нажмите, чтобы получить расценки
  • Полы
    Даже если вам нужен плюшевый ковер или вы собираетесь укладывать красиво выложенный плиткой пол, вам, вероятно, сначала придется залить новый бетон.Это особенно актуально, если гараж старый, а пол неровный. Профессиональная укладка новой плиты обойдется примерно в 1000 фунтов стерлингов.
  • Стены
    В большинстве случаев внутренняя конструкция каркасных стен будет построена внутри вашего гаража для создания вашей новой комнаты. Затем можно добавить изоляцию между этими стенами и существующей структурой для повышения энергоэффективности. В среднем каркасная стена стоит 750 фунтов стерлингов, и ваши затраты на строительство будут зависеть от того, сколько вам нужно.
  • Утилиты
    Одним из факторов, который может увеличить непредвиденные затраты на вашу сборку, является необходимость запуска новых утилит при преобразовании.Во многих гаражах есть электричество, но в большинстве нет ни газа, ни воды. Если вы превращаете гараж в спальню или гостиную, вам нужно будет учесть всего несколько дополнительных розеток в своем бюджете. Однако, если вы планируете новую ванную комнату или кухню, возможно, потребуется установить водопровод и газовые трубы. Установка новой электрической розетки не должна стоить более 100 фунтов стерлингов, и если вы пользуетесь услугами подрядчиков из Ratepeople.com, вы можете договориться о хорошей цене, если потребуется дополнительная работа. Подключение газопровода или водопровода становится более дорогостоящим, и если вам нужно переместить трубы, работа может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов.

Цитаты

Чтобы получить расценки на конвертацию гаража от ближайших к вам торговцев, просто нажмите кнопку ниже:

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

garage conversion for Two cars Нажмите, чтобы получить расценки

Прочие соображения

Точная стоимость переоборудования гаража будет зависеть от множества факторов, включая новое использование пристройки и желаемое качество отделки. Например, хотя вы можете получить отличную новую гостиную примерно за 6000 фунтов стерлингов, если вы установите дорогую кухню или ванную комнату, затраты будут намного выше.

Также могут потребоваться административные расходы; например, если вы платите за архитектора и руководителя проекта. Вам также следует учитывать любые дополнительные расходы по ссудам, не только начальную комиссию, но и текущие проценты. Однако, поскольку стоимость расширения вашего дома настолько высока, переоборудование гаража остается фантастическим способом получить больше места без необходимости переезжать.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

garage conversion for Two cars Нажмите, чтобы получить расценки .

идей навесов, которые опозорят гаражи

Навес для машины может звучать как причудливый британский способ сказать «гараж», но на самом деле это гораздо больше — или, если быть точным, гораздо меньше. Это потому, что навес, в отличие от гаража, — это просто покрытие, защищающее вашу машину (мотоцикл или лодку) от дождя, солнца и снега. Открытые с трех или четырех сторон навесы для машины обеспечивают защиту от непогоды, но по гораздо более низкой цене, чем гараж. Если это звучит в вашем переулке (или, скорее, подъездной дорожке), читайте множество идей навесов для машины, чтобы начать работу.

Преимущества навесов для автомобилей

Навесы для автомобилей обычно ассоциируются с кондоминиумами или жилыми комплексами, где жильцам просто нужно крытое парковочное место, говорит Стив Брант из Brant Regency Estates & Homes в Сан-Диего. Но они становятся все более популярными и в частных домах. Во-первых, их строительство недорогое по сравнению с гаражом. С другой стороны, даже если домовладельцы имеют гараж, он часто забит до потолка всем, кроме самого автомобиля — спортивным инвентарем, коробками с памятными вещами и украшениями, дополнительным холодильником — или это пространство было преобразовано в домашний спортзал, чувак. пещера, тусовка для подростков или другое жилое пространство.

Все это оставляет вашу машину снаружи, жертвой проливного дождя и снега, палящего солнца, не говоря уже об одной или двух низколетящих птицах. И здесь может пригодиться навес для машины.

Навесы для машины не только помогают поддерживать ваш автомобиль в отличном состоянии, но и обеспечивают комфорт и для людей. Когда выпадают осадки, вам не нужно мчаться к своей машине на подъездной дорожке под зонтиком или включать кондиционер, чтобы охладить машину, если она горит на солнце.

Навес против гаража: что лучше?

Однако большим недостатком навесов является то, что ваш автомобиль будет защищен не так хорошо.Он по-прежнему будет подвергаться воздействию пыли, грязи и повреждений, а безопасность будет более серьезной проблемой. И, в отличие от гаражей, навесы для автомобилей не предлагают много места для хранения вещей; вам придется спрятать это моторное масло и инструментарий в другом месте!

При прочих равных предпочтительнее выбирать дом с гаражом, как пристроенным, так и отдельно стоящим, — советует Брант.

«Помимо очевидных преимуществ, связанных с безопасностью и хранением, гаражи имеют значительные последствия при перепродаже», — говорит он, отмечая, что гараж на одну машину может прибавить примерно 10 000 долларов в стоимости собственности, у которой таковой нет.

Тем не менее, если строительство гаража не входит в ваш бюджет или это пространство уже трещит по швам, навес — отличный вариант, чтобы защитить вашу машину. Просто не забудьте проверить правила ТСЖ, чтобы узнать, разрешены ли навесы для автомобилей и какие разрешения и ограничения вам, возможно, придется соблюдать.

Комплекты навесов, цены и многое другое

Сборные комплекты навесов могут варьироваться в цене от примерно 100 долларов США за простой металлический навес до более чем 2000 долларов США для гладкой, современной конструкции из поликарбоната, предназначенной для защиты от более экстремальных погодных условий .Индивидуальные навесы для автомобилей могут быть любого вида — от минимализма до роскоши по соответствующей цене.

ГабионенКарпорт

Фото Steelmanufaktur
Навесы для автомобилей обычно бывают трех видов. Самый простой — это отдельно стоящая конструкция.


Фото Ignacio Salas-Humara Architect LLC

Другой вариант — прикрепить его к стене вашего дома или гаража.

Mid Century Modern Carport
Фото Кристин Келли / Crafted Architecture
Навесы для машины можно даже встроить в структуру дома.


Фотография GLR Arquitectos / Gilberto L. Rodriguez
И то, что навес для машины дешевле гаража, не означает, что он не может выглядеть потрясающе. Чтобы смягчить вид навеса для машины, рассмотрите возможность посадки вокруг него цветов и кустарников (которые обеспечивают дополнительную защиту от непогоды). Если крыша навеса для машины плоская и достаточно прочная, вы можете использовать ее как настил.

Mid Century Modern Carport
Фото Houzz.com

.

Дом, который был замаскирован под гараж: девелопер приказал выпотрошить дом, построенный, чтобы обмануть инспекторов по планированию

Дом, который был замаскирован под гараж: девелопер приказал выпотрошить дом, построенный, чтобы обмануть инспекторов планирования

  • Кэрол Джонс и она муж построил двухэтажный дом с двумя спальнями с двуспальными кроватями, ванными комнатами и современной кухней
  • Пара починила фальшивую двойную дверь гаража, пытаясь обмануть власти
  • Они жили в нем два года, прежде чем сдать его в аренду двум жильцы раньше, чем соседи сообщили местному совету

Эмили Аллен

Опубликовано: | Обновлено:

Застройщику дали шесть месяцев на то, чтобы снести секретный дом, который она построила замаскированный под гараж.

Кэрол Джонс, 46 лет, спроектировала шикарный двухэтажный дом с двумя спальнями с двуспальными кроватями с ванными комнатами и современной кухней под видом гаражной мастерской в ​​своем саду.

Она и ее муж-строитель Энди, 46 лет, построили 30-футовое здание в 2006 году, чтобы жить в нем, в то время как они строили свой большой дом всего в нескольких ярдах от них.

Carol Jones, 46, built the plush two-storey house Carol Jones, 46, built the plush two-storey house

Похоже на гараж … но это дом: За воротами гаража находится шикарный двухэтажный дом

У пары было разрешение построить только гараж и мастерскую на участке, но они пошли дальше и построили вместо этого дом с двумя спальнями — фиксация фальшивой двойной гаражной двери снаружи в попытке обмануть власти.

Но в задней части здания установили спутниковую антенну, три световых люка на скатной крыше и кухонное окно с видом на холмистую местность.

Дело похоже на пару, которая замаскировала свой дом за 500 000 фунтов стерлингов под сеновал и проиграла четырехлетнюю судебную тяжбу, чтобы спасти его в прошлом году.

Девелоперу Алану Бисли и его жене Саре из Поттерс-Бар, Хартфордшир было разрешено построить сарай для сельскохозяйственных нужд, но затем они оборудовали его как роскошный двухэтажный дом.

Они пытались перехитрить советников, замаскировав свой дом под сарай без окон и окружив его сельскохозяйственной техникой.

Carol Jones, 46, built the plush two-storey house Carol Jones, 46, built the plush two-storey house

Доступ: дверь и окна скрыты от взгляда спереди дома, но не видны сбоку

Тем временем Роберт Фидлер из Сэлфордс недалеко от Редхилла, графство Суррей, держал замок на одном из своих полей. защищен 40-футовым стогом сена, покрытым огромным брезентом.

Когда он был закончен, он и его семья переехали в него и жили там четыре года, прежде чем в августе 2006 года наконец обнаружили застройку с зубчатыми стенами и пушками, но власти приказали снести ее.

Мистер и миссис Джонс жили в своем секретном «гараже» два года, прежде чем переехать в новый дом по соседству и сдать его в аренду двум жильцам, прежде чем соседи сообщили местному совету.

Когда планировщики открыли дверь гаража, они обнаружили, что за ней было всего 2 фута пространства и перегородка, ведущая в шикарную кухню-столовую открытой планировки.

General view of General view of

Нет разрешения: Дом в Лоуэр Бродхит, Вустершир с гаражом справа

House in a garage House in a garage

Секрет: окна, выходящие на холмистую местность, могут быть ясно видны с близлежащего поля.

Внутри собственности в живописном Нижнем Бродхите, Вустершир, они также построили две спальни с двуспальными кроватями с ванными комнатами с душем и гостиную.

Эта наглая пара даже провела вечеринку в честь переезда в собственность, на которую на Рождество 2006 года присутствовали 16 друзей и родственников, прежде чем сдать ее в аренду в 2008 году для получения дополнительного дохода.

Миссис Джонс, директор ныне несуществующей девелоперской фирмы Richmond and Virgo Ltd, в прошлом году подала заявку на получение разрешения на ретроспективное планирование строительства дома.

House in a garage House in a garage

Комфортно: «Гараж» состоит из двух спален с двуспальными кроватями с ванными комнатами, душевыми и гостиной.

Но районный совет Малверн-Хиллз отклонил заявку на планирование, и г-жа Джонс подала апелляцию на решение, и дело было рассмотрено Министерством планирования правительства. Инспекция.

Ранее в этом году Инспекция по планированию поддержала решение совета, и вчера ей дали шесть месяцев на то, чтобы выпотрошить здание.

Инспекция по планированию Джейн Стайлз сказала миссис Джонс, что она «с самого начала вела себя неразумно» и отчаянно пыталась «найти лазейку в системе».

Она сказала: «Истец намеренно намеревался обмануть совет. На мой взгляд, истец с самого начала вела себя необоснованно, и ретроспективное дело, которое она выдвинула, эволюционировало в соответствии с ее обстоятельствами.

Robert Fidler outside his home he built in Salfords near Redhill, Surrey Robert Fidler outside his home he built in Salfords near Redhill, Surrey

Замаскирован: Роберт Фидлер возле своего «замкового» дома, который он построил в Солфордсе недалеко от Редхилла, Суррей. Он держал замок защищенным 40-футовым стогом сена, покрытым огромным брезентом. внимание совета, заявительница безуспешно пыталась найти лазейку в системе планирования, которая позволила бы ей сохранить жилище.

«Сначала она обманным путем пыталась доказать, что здание изначально было построено как гараж, а затем впоследствии переоборудовано в жилой дом.

«Когда этот подход не увенчался успехом, вместо этого в нынешней апелляции она признала, что здание было построено как жилое, но она пыталась утверждать, что с течением времени было слишком поздно для совета. принудительные меры ».

The barn at Northaw Brook Meadow built by Alan Beesley and his wife Sarah The barn at Northaw Brook Meadow built by Alan Beesley and his wife Sarah

Сарай, построенный Аланом Бизли и его женой Сарой, который они переоборудовали в двухэтажный дом

Миссис Джонс было дано шесть месяцев на то, чтобы снять в здании ванные комнаты, кухню и внутреннюю перегородку, что помешало его ремонту. используется как гараж.

После постановления советник Тони Пенн, ответственный за планирование и жилищное строительство районного совета, сказал: «Этот случай должен быть предупреждением для других, которые считают, что могут получить ретроспективное разрешение путем умышленного сокрытия несанкционированного строительства».

.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.