Индивидуальная система отопления в многоквартирном доме: Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома

Сегодня существует довольно много способов создания комфортной температуры в квартире многоэтажного дома. Наши соотечественники стараются максимально утеплить жилье – используют для этого современные дорогостоящие материалы для утепления стен, устанавливают новые окна и двери. Однако, если в вашей квартире работает централизованная отопительная система – все эти старания могут быть тщетными. Наиболее эффективным методом создания максимально комфортных условий в холодное время года является индивидуальное отопление в квартире.

индивидуальное отопление в квартире

Схема индивидуального отопления в квартире

Причины распространения системы

На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.

Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.

индивидуальное отопление в многоквартирном домеАвтономное отопление в квартире

Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.

Виды автономных систем

На данный момент существует большое количество видов индивидуальных отопительных систем. Но наибольшую популярность приобрели две – газовая и электрическая. Обе имеют значительный перечень преимуществ и подходят всем без исключения жителям квартир.

Конечно же, прежде чем выбирать и приобретать систему определенного типа, следует обязательно проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, не следует устанавливать отопительную автономную систему самостоятельно – столь ответственное дело непременно следует доверить профессионалам.

Рекомендуем к прочтению:

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

индивидуальное отопление

Газовый котел в квартире

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Достоинства системы индивидуального отопления

Устройство индивидуального отопления в квартире является прекрасным решением для тех, кто проживает в многоэтажных домах с весьма некачественной централизованной системой отопления. Жильцы на самом деле достаточно часто жалуются на перебои с отоплением квартир. Причин для столь некачественной работы системы довольно много – устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести полную диагностику состояния системы, и, как следствие, — не дает возможности выявить все ее недостатки. Кроме того, из-за регулярных поломок (и для их устранения) необходимо отключать от отопления весь стояк – а лютой зимой это является крайне неприятным.

индивидуальное отопление в квартире разрешение

Схема индивидуального отопления квартиры

Преимущество индивидуального отопления в том, что диагностика системы, равно как и ее ремонт, не занимают много времени. Кроме того, вы можете самостоятельно регулировать уровень нагрева радиаторов. И даже если возникла необходимость отъезда на некоторое время, индивидуальное отопление дома позволяет установить минимальный уровень нагрева – таким образом, ваша квартира не будет холодной. И, вернувшись, вы сможете в считанные минуты возобновить в помещении максимально комфортный температурный режим.

Недостатки системы

Конечно же, любая, даже самая современная отопительная система имеет некоторые достаточно незначительные недостатки. К наиболее весомым многие пользователи относят тот факт, что порой довольно сложно получить разрешение на установку индивидуальной отопительной системы. На самом деле в отдельных городах местные власти попросту запрещают установку данных систем. Основная мотивация – их небезопасность. Однако уже давно индивидуальное отопление в многоквартирном доме отличается повышенными мерами безопасности, так что в некоторых случаях все же возможно добиться разрешения на установку необходимого для индивидуальной отопительной системы оборудования.

Рекомендуем к прочтению:

Конечно, для получения необходимых разрешений вам может понадобиться создание специальной комиссии.

Однако желаемый результат требует такого шага. Конечно, намного проще в таком случае получить разрешение на установку индивидуального отопления тем, кто проживает в частном доме. Достаточно просто правильно составить проект отопительной системы и подать его на рассмотрение в специальную комиссию. Если вы не в состоянии правильно произвести расчет индивидуального отопления, можно обратиться к представителям специализирующейся на предоставлении данной услуги компании.

индивидуальное отопление в квартире отзывы

Чертеж индивидуальной системы отопления квартиры

Вторым недостатком системы можно назвать значительную стоимость и самой установки, и услуг тех, кто будет ее монтировать. Вместе с тем, эти траты вполне оправданы. Ведь тарифы за централизованное отопление на данный момент достаточно высоки и с каждым годом все растут. Так что, в любом случае, даже приобретя дорогую установку и регулярно тратясь на ее сервисное обслуживание и оплату счетов за газ или электроэнергию (в зависимости от типа системы), вы за довольно короткое время сможете возместить убытки. И при этом будете проживать в действительно теплой квартире.

Качественные индивидуальные системы отопления являются на самом деле важными для любого жилья, будь то квартира в многоэтажном доме или частный загородный коттедж.

Не следует опасаться сложностей, которые возникают при попытке отказаться от централизованного отопления – все они преодолимы. Главное – своевременно обратится в соответствующие инстанции, соблюдать все правила, предписанные действующим законодательством. Кроме того, непременно следует быть крайне внимательными при выборе типа автономной отопительной системы – не следует действовать, руководствуясь исключительно собственным мнением или рекомендациями знакомых. Наиболее правильным является решение обратится к специалистам – только профессионал сможет оценить насколько целесообразным является использование именно в вашей квартире системы того или иного типа.

Ни в коем случае не следует пытаться самостоятельно устанавливать систему.

Установка индивидуального отопления в квартире только кажется простой. А, между тем, она требует соблюдения большого количества правил и очередности действий. В свою очередь, ошибки, допущенные при установке системы, могут в лучшем случае привести к ее поломке и необходимости замены отдельных ее элементов. А в худшем случае возможно возгорание системы, что может повлечь за собой как человеческие, таки материальные потери.

В вашем доме будет всегда уютно и тепло с автономной системы отопления. Главное – не стараться сэкономить на ней. Тем более, в настоящее время можно встретить новостройки с индивидуальным отоплением, которое там уже установлено. Кроме того, часто применяются специальные тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правила устройства
Особенности устройства индивидуального отопления в многоквартирном доме

От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!

Терморегулятор для автономного отопления

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от  центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Недостатки центрального отопления

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Выбор отопительного котла

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

  • заявление утвержденной формы;
  • разработанный проект;
  • пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет системы индивидуального отопления

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Подробнее о том, как правильно выбрать радиаторы отопления, вы можете прочитать в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/radiatory/kak-vybrat-radiatory-otopleniya.html

Биметаллический радиатор отопления в квартире

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме

Содержание статьи:

Работа централизованной системы теплоснабжения часто сопряжена с нарушением теплового режима и множеством аварийных ситуаций. Поэтому многие задумываются об индивидуальном отоплении квартиры в многоквартирном доме. Но для этого необходимо знать правила оформления разрешительной документации, подобрать соответствующе комплектующие для системы и выполнить ее монтаж.

Преимущества индивидуального отопления в квартире

Следует сразу отметить, что индивидуальное автономное отопление подразумевает ответственность за безопасность работы системы, а также относительно большие первоначальные затраты. Но даже при приблизительном экономическом расчете оно будет выгоднее, чем услуги централизованного теплоснабжения.

Индивидуальное отопление в квартире

Индивидуальное отопление в квартире

Профессионально организованная индивидуальная система отопления квартиры обладает одним несомненным преимуществом – бесперебойность работы. Это свойство обеспечивает должный уровень нагрева в комнатах независимо от температуры воздуха на улице. Важно лишь правильно подобрать мощность котла и установить радиаторы на стенах в тех местах, где наблюдаются наибольшие тепловые потери.

Кроме этого фактора следует отметить такие преимущества, которыми обладает схема индивидуального отопления квартиры:

  • Возможность самостоятельной регулировки температуры в комнатах. Это приводит к снижению затрат на теплоснабжение. Во время отсутствия жильцов можно установить минимальный уровень нагрева воды в трубах. При наличии дистанционной системы управления отопление активируется с помощью СМС сообщения;
  • Уменьшение эксплуатационных затрат. Для этого необходимо установить индивидуальное газовое отопление в квартире. Рекомендуется использование современных газовых конденсационных котлов или моделей с модульной горелкой. Таким образом расход энергоносителя будет оптимален;
  • Организация горячего водоснабжения. Современные котлы имеют в своей комплектации второй контур для ГВС. В большинстве случаев он работе автономно. Т.е. даже в неотопительный сезон можно нагревать воду для хозяйственных нужд.

Однако на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями. Перевод на индивидуальное отопление должен быть выполнен согласно законных оснований с соблюдением всех требований. Для этого следует ознакомиться с этапами, так как оформить индивидуальное отопление в квартире можно лишь зная все тонкости и нюансы.

Даже в случае отсутствия газовой магистрали можно отключиться от централизованной системы теплоснабжения. Альтернативным способом обогрева жилого помещения станет электрическое индивидуальное отопление в квартире своими руками.

Отключение от центрального отопления

Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы. Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.

После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:

  • Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
  • Оригинал технического паспорта. В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
  • Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
  • Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.

Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Данные об отоплении квартиры находятся в приложении III технического паспорта. Они в обязательном порядке должны быть предоставлены для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Порядок оформления газового индивидуального отопления

После получения положительного решения об отключении от центрального теплоснабжения можно приступать к сбору остальной документации. Для этого потребуется оформить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Газовое автономное отопление в квартире

Газовое автономное отопление в квартире

Сначала необходимо оформить рабочий проект теплоснабжения. Для этого следует обратиться в компанию, с которой заключен договор на поставку газа. Именно они определят возможность сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме для здания с конкретными техническими данными.

Чаще всего возникает вопрос о требуемом давлении в газовой магистрали. Если она не рассчитана на обеспечение работы газового котла – велика вероятность отказа. В таком случае следует выбирать альтернативную схему индивидуального отопления квартиры. Зачастую это монтаж электрического котла или пленочного обогрева.

Практически все отзывы о квартирах с индивидуальным отоплением указывают на сложность этого этапа оформления. Поэтому для уменьшения вероятности ошибки при сборе необходимой документации следует предоставить в газовую компанию такие данные:

  • Технический паспорт, в котором указано, что квартира уже отключена от центрального теплоснабжения;
  • Документы, подтверждающие личность – паспорт, ИНН;
  • Квитанции об оплате услуг по предоставлению технических условий и выполнения проектных работ. Их можно получить в газовой компании;
  • Подтверждение оплаты за адаптацию газовой системы для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме;
  • Копия паспорта котла и подробная инструкция по его монтажу.

Получив разрешение на монтаж теплоснабжения и обязательные технические условия можно приступать к установке системы. Параметры всех компонентов должны соответствовать требуемым условиям. В противном случае ввод в эксплуатацию индивидуальной системы теплоснабжения квартиры будет невозможен.

Подключение газового котла должны выполнять фирмы, имеющие всю необходимые сертификаты. После этого представители газовой компании проводят обследование оборудования и выдают разрешение на активацию системы.

В законе об индивидуальном теплоснабжении в квартире четко указано, что для обустройства разрешается установка котлов с закрытой камерой сгорания и современными системами отвода угарных газов. Невыполнение этих условий может привести к отказу на монтаж индивидуального автономного отопления.

Для комплектации автономного отопления нельзя использовать обыкновенный бытовой счетчик учета газа. Потребуется его замена на другую модель, рассчитанную для котлов.

Альтернативное электрическое отопление в квартире

Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.

Пленочное отопление в квартире

Пленочное отопление в квартире

Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры. Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел.

Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.

Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа. Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения. Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади.

Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:

  • Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
  • Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
  • Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.

Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях. Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.

Для увеличения теплоотдачи радиаторов в схеме индивидуального теплоснабжения квартиры рекомендуется установка отражающей пленки на стену. Лучше всего для этих целей подходит пенофол с фольгированной поверхностью.

Монтаж индивидуального отопления в квартире

Работа автономного теплоснабжения во многом зависит от выбранных компонентов и правильности их установки. Во время получения разрешения перевода на индивидуальное отопление нужно заранее продумать эти нюансы.

Установка отопления в квартире

Установка отопления в квартире

Прежде всего необходимо подобрать компоненты системы с оптимальными техническими и эксплуатационными качествами. Это относится к котлам, трубам и радиаторам. В дальнейшем выбор будет влиять на трудоемкость монтажа и возможность сделать его самостоятельно.

В некоторых новостройках с индивидуальным теплоснабжением установлен только газовый или электрический котел. Всю разводку трубопроводов и монтаж радиаторов владелец квартиры должен сделать самостоятельно.

Несколько советов профессионалов по выбору компонентов системы отопления:

  • Радиаторы. Так как работа теплоснабжения будет стабильна, без скачков давления – можно использовать алюминиевые радиаторы. Биметаллические потребуются только в том случае, если вероятность гидроудара будет высока;
  • Трубы. Полипропиленовые магистрали являются оптимальным вариантом для автономного теплоснабжения. Их монтаж осуществляется с помощью специального паяльника. Если в дальнейшем не планируется установка теплоснабжения – можно приобрести самый дешевый паяльник. Важно, чтобы комплект насадок соответствовал диаметру используемых труб;
  • Устройства контроля. Для максимальной автономности работы системы рекомендуется установка программатора и нескольких выносных датчиков температур, в том числе и на улицу. После настройки системы она будет работать в автоматическом режиме, регулируя мощность отопления.

Монтажные работы необходимо делать заранее, до наступления отопительного сезона. Если при составлении схемы или при установке были допущены ошибки – будет время на их устранение.

Если квартира находится на первом этаже дома, то для уменьшения тепловых потерь необходимо утеплить пол. Для этого можно использовать пенопласт или минеральную вату.

Отзывы об индивидуальном отоплении в квартире

Ознакомление с отзывами о квартирах с индивидуальным отоплением позволит определить актуальность установки этой системы теплоснабжения. Однако необходимо учитывать их субъективность и ряд индивидуальных факторов, свойственных для конкретной процедуры оформления:

  • Об отключении от центрального отопления задумывались давно. Однако приступили к этому только в прошлом году. Все документы оформляли самостоятельно. Повезло, что в нашей квартире только один стояк. Фактически установка котла и радиаторов была выполнена после 7 месяцев с начала формирования заявки на отключение;
  • Несмотря на то, что мы в квартире поставили индивидуальное отопление – все равно приходится платить за центральное. В ЖЭКе сказали, что это затраты на обогрев тамбура, подъезда и т.д. Хотя суммы настолько мизерные, что не идут ни в какое сравнение со стандартными квитанциями;
  • Автономное отопление в квартире – это очень хорошо. Но если уезжаешь надолго, то комнаты промерзают очень сильно. Знакомый посоветовал установить GSM приставку для дистанционного включения котла. Сейчас выбираю подходящую модель.

Несмотря на большую бумажную волокиту, автономное отопление в квартире намного выгоднее, чем центральное. При оформлении важно правильно собрать весь пакет документов и ознакомиться с действующими законодательными актами. В итоге должна получиться эффективная и экономная система теплоснабжения.

В видеоматериале подробно рассказывается о достоинствах и недостатках автономного отопления в квартире:

Правовые основы отказа в переходе с централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление / Правовые вопросы / РосТепло.ру

Сделал небольшую подборку, которая могла бы помочь ТСО на законных основаниях отказать «автономщикам» или составить письмо местной администрации с разъяснением населению отказа от ЦТ. Потребитель становится всё больше юридически подкованным, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Теплоснабжающим организациям, соответственно, требуется более «тонко» подходить к клиенту для отстаивания своих интересов.


Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направленный на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.».

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2012 № 307).

Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждены, то скорее всего данной схеме определен Перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление (но там также должен соблюдаться порядок отключения, см. ниже). Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишем отказ.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, публичных слушаниях ТСО должно активно отстаивать свои интересы.

Также необходимо учитывать, что ежегодно будет проводиться актуализация этих схем. В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154. Согласно этим правовым актам актуализация схемы теплоснабжения муниципального образования проводится ежегодно, о чем будет извещено через средства массовой информации. В срок до 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и замечания теплоснабжающих и теплосетевых организаций и иных инстанций (то есть активные граждане смогут внести свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, в том числе, по формированию перечня по переключению домов с центрального теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права).

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.7.3.7) применение систем поквартирного теплоснабжения может быть предусмотрено только во вновь возводимых зданиях, которые изначально проектируются под установку индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире. Допускается перевод существующих многоквартирных жилых домов на поквартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а именно:

• общей системы теплоснабжения дома;
• общей системы газоснабжения дома, в т.ч. внутридомового газового оборудования, газового ввода;
• системы дымоудаления и подвода воздуха для горения газа.
• Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни квартиры должен быть не менее 15 куб. м.

Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды.

Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.
Просьба помочь обосновать этот пункт

В соответствии с СП 41-108-2004 забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования, на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

Также массовая установка индивидуальных котлов не может быть разрешена там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение кухонных плит, так как просто не хватит давления газа. -Согласно гидравлическим расчетам, котел потребляет газа больше, чем газовая колонка или плита, так как он значительный период времени работает в постоянном режиме, рассчитанном на обогрев квартиры и на подачу горячей воды.

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению.

Просьба покритиковать / дополнить в комментариях.

P.S. в данном материале никак не рассматриваются вопросы преимущетсв/недостаток централизованного и децентрализованного теплоснабжения, все кто хочет поспорить на эту тему могут сделать это на специально созданной странице в Энциклопедии теплоснабжения в категории Холивар по ссылке
http://www.rosteplo.ru/w/Централизованное теплоснабжение vs децентрализованное

Отопление многоквартирного дома — существующие варианты

Львиная доля современного жилого фонда крупных городов приходится на высотные здания, построенные во времена Советского Союза. В те времена вопрос экономии тепла был не столь острым, а отопление жилых домов осуществлялось через централизованную систему. Тогда это было актуально, но на данный момент все больше наших соотечественников думают о том, как отказаться от отопления в многоквартирном доме.

Система центрального отопления

Никто не станет спорить с тем фактом, что централизованная система теплоснабжения жилых домов в том виде, в каком она сейчас существует, мягко говоря, морально устарела.

Не секрет, что потери при транспортировке могут доходить до 30%, и за все это приходится платить. Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме сложен и хлопотен, но сначала давайте посмотрим, как это работает.

Отопление многоэтажного здания — сложное инженерное сооружение. Здесь есть целый набор раковин, распределителей, фланцев, которые привязаны к центральному блоку, так называемому блоку лифта, с помощью которого регулируется отопление в многоквартирном доме.

Сейчас нет смысла подробно рассказывать о тонкостях работы этой системы, поскольку профессионалам и обычному человеку это просто не нужно, потому что от него здесь ничего не зависит. Для наглядности лучше рассмотрим схему теплоснабжения в квартире.

Розлив снизу

Как следует из названия, схема распределения с розливом снизу предусматривает подачу охлаждающей жидкости снизу вверх. Классический обогрев 5-ти этажного дома, смонтированный по этому принципу.

Как правило, приточный и обратный потоки устанавливаются по периметру здания и проходят в подвал. В этом случае стояки подачи и возврата являются мостами между автомагистралями. Это закрытая система, которая поднимается на крайний этаж и снова опускается в подвал.

Несмотря на то, что эта схема считается самой простой, вводить ее в эксплуатацию для слесариев хлопотно. Дело в том, что наверху каждого стояка установлено устройство для удаления воздуха, так называемый маевский кран.Перед каждым запуском необходимо выпускать воздух, иначе воздушный шлюз закроет систему и стояк не будет нагреваться.

Важно: некоторые жители внешних этажей пытаются переместить вентиляционный клапан на чердак, чтобы не сталкиваться с работниками жилищно-коммунального хозяйства каждый сезон. Такое изменение может быть дорогостоящим. Чердак — это холодная комната, и если зимой отопление прекращается на час, трубы на чердаке замерзнут и сломаются.

Серьезным недостатком здесь является то, что с одной стороны пятиэтажное здание, где проходит вход, батареи горячие, а на противоположной стороне они прохладные.Это особенно чувствуется на нижних этажах.

Топ розлива

Отопительное устройство в девятиэтажном корпусе выполнено по совершенно другому принципу. Линия снабжения, минуя квартиру, немедленно доставляется на верхний технический этаж. Здесь также находится расширительный бак, клапан выпуска воздуха и система клапанов, которая позволяет при необходимости отрезать весь стояк.

В этом случае тепло распределяется более равномерно по всем радиаторам квартиры, независимо от их расположения.Но здесь возникает другая проблема: отопление первого этажа в девятиэтажном здании оставляет желать лучшего. Ведь пройдя через все этажи, теплоноситель опускается уже едва теплым; Вы можете бороться с этим, только увеличив количество секций в радиаторе.

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже в этом случае не столь остра. В конце концов, поперечное сечение линии подачи составляет около 50 мм, и в случае аварии вы можете полностью слить воду из всего стояка за несколько секунд; вам просто нужно открыть вентиляционное отверстие на чердаке и клапан в подвале.

Температурный баланс

Конечно, все знают, что центральное отопление в многоквартирном доме имеет свои четко регламентированные стандарты. Так в отопительный сезон температура в комнатах не должна опускаться ниже +20? С, в ванной или в совмещенной ванной +25? С.

Ввиду того, что кухня в старых домах не отличается большой квадратурой, плюс она естественным образом нагревается из-за периодической работы печи, допустимая минимальная температура в ней составляет +18? С.

Важно: все вышеперечисленные данные действительны для квартир, расположенных в центральной части здания. Для боковых квартир, где большинство стен наружные, в инструкции прописано повышение температуры выше нормы на 2-5? С.

Индивидуальные проблемы с отоплением

Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме — заветная мечта многих наших соотечественников. Если в крупных промышленных центрах система отопления жилых помещений все еще находится в приличном состоянии, то на окраинах нашей могучей родины дела обстоят не так радужно.

Две стороны проблемы

Индивидуальный отказ от отопления в многоквартирном доме, как уже упоминалось, является сложным и хлопотным процессом. Условно всю проблему можно разделить на 2 важных этапа, это законно, то есть оформление различных видов документов и согласование по инстанциям. И технический, который включает в себя фактическую покупку и установку оборудования.

Как согреться в прохладном доме

Сочетание старых методов местного отопления с современными системами лучистого и проводящего отопления может снизить потребление энергии, улучшить здоровье и повысить тепловой комфорт. Это особенно актуально для неизолированных зданий, где воздушное отопление особенно невыгодно. Локальные источники отопления могут применяться самостоятельно, но также могут использоваться в сочетании с воздушным отоплением. Это может означать, однако, что стандарты теплового комфорта должны быть пересмотрены.

Иллюстрация Диего Мармолехо.

————————————————- ————————————————— ——————————————-

————————————————- ————————————————— ——————————————-

Отопление является огромным источником использования ископаемой энергии в прохладном климате. Например, в Нидерландах на отопление приходится от 20 до 25% общего потребления первичной энергии, несмотря на относительно мягкие зимы.Это означает, что теплоснабжение поглощает столько же топлива, сколько и транспорт. [1] По мнению многих, решение проблемы использования энергии в системах отопления с высокой энергией можно найти в более эффективных стратегиях теплоизоляции.

Хорошо изолированное здание действительно может значительно снизить энергопотребление до такой степени, что нет необходимости в отопительной системе: тепло, производимое людьми, электрическими приборами и солнцем, может обеспечить тепловой комфорт. Ориентация здания (или целого города) вокруг солнца — еще один важный элемент дизайна, который может сделать отопление избыточным.Для новых зданий дизайн и ориентация являются гораздо более важными факторами для энергоэффективности, чем выбор системы отопления, если это вообще необходимо.

Однако, когда мы говорим о существующих зданиях, все выглядит совсем иначе. Существует несколько методов утепления старых зданий, но их влияние на использование энергии обычно ограничено по сравнению с тем, что может достичь новое здание. Более того, изоляция существующих зданий может быть дорогой, а некоторые из более простых в применении методов могут вызвать такие проблемы, как образование трещин, повреждение от замерзания, плесень и гниение.[1] И, конечно, нелегко переориентировать существующее здание на солнце.

Если мы полагаемся исключительно на изоляцию, солнечную энергию и устойчивую архитектуру, то для решения проблемы использования энергии в зданиях потребуется слишком много времени. Исходя из текущего ежегодного количества новостроек в Нидерландах, потребуется, например, 88 лет, чтобы голландский строительный фонд соответствовал сегодняшним строгим стандартам изоляции. [1] И это не учитывает энергию, необходимую для разрушения старых зданий и строительства новых.[

.

Решений для квартир и коммунального отопления

Гибридный тепловой насос Daikin Altherma

Daikin Altherma Hybrid Heat Pump ваш комфорт. наш мир. Гибридный тепловой насос Daikin Altherma Интеллектуальная технология отопления для лучшего из двух миров Отопление Комплексные решения Вентиляция Кондиционирование воздуха Охлаждение Перспективное мышление О

Дополнительная информация

Гибридный тепловой насос Daikin Altherma

Daikin Altherma Hybrid Heat Pump Гибридный тепловой насос Daikin Altherma Интеллектуальная технология для лучшего из двух миров НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕПЛОВЫЙ НАСОС 19 ИЮНЯ 2014 ПОБЕДИТЕЛЬ ICC BIRMINGHAM Перспективное мышление Настало время переосмыслить способы обогрева наших домов

Дополнительная информация

Гибридный тепловой насос Daikin Altherma

Daikin Altherma Hybrid Heat Pump ваш комфорт.наш мир. Гибридный тепловой насос Daikin Altherma Комбинация систем отопления Комплексные решения Вентиляция Кондиционирование воздуха Охлаждение О компании Daikin Перспективное мышление … Daikin имеет всемирную

Дополнительная информация

Полная система отопления.

The complete heating system. ROTEX EcoHybrid Полная система отопления. ROTEX EcoHybrid прекрасно сочетает возобновляемые источники энергии. «Мы понятия не имели, насколько сложным будет выбор правильной системы отопления для нашего дома.К счастью

Дополнительная информация

ТЯЖЕЛЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ХРАНЕНИЯ ГАЗА

HEAVY DUTY STORAGE GAS Multi-Fin технология дымохода Дымовая заслонка экономит электроэнергию Электронное управление ТЯЖЕЛЫЕ ХРАНИЛИЩЕ ГАЗ Надежность Линейка газов Rheem для тяжелых условий эксплуатации — это рабочая сила отрасли, зарекомендовавшая себя на многих производствах

Дополнительная информация

Газовые конденсационные котлы

Gas Condensing Boilers Газовые конденсационные котлы www.johnsonandstarley.co.uk QuanTec Ультраэффективные конденсационные газовые котлы, включая HR28C с интегрированным пассивным рекуперацией тепла дымовых газов Как лидеры рынка и новаторы, Johnson

Дополнительная информация

Бесконечная горячая вода 24/7

Endless Hot Water 24/7 Бесконечная горячая вода 24/7 Chromagen Газовые водонагреватели с непрерывным потоком Живите в вечном комфорте с бесконечной, эффективной горячей водой от Eternity Получайте горячую воду по требованию с газообразной водой Eternity с непрерывным потоком

Дополнительная информация

ОТОПЛЕНИЕ ГАЗА В КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ

GAS HEATING IN COMMERCIAL PREMISES ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ОФИСЫ ОТОПЛЕНИЕ ГАЗА В КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ www.energia.ie www.energia.ie Как правило, снижение энергопотребления на 10% и более может быть легко осуществлено благодаря техническому обслуживанию и улучшению стоимости.

Дополнительная информация

Горячая вода Южной Австралии

Hot Water South Australia Горячая вода Южная Австралия Предложение Горячая вода Предлагаемые решения — Природный газ — Электрический — Сжиженный газ Полный ассортимент продукции — Традиционные резервуары — Мгновенные — Тепловой насос — Солнечные Другие услуги включают — Доставка

Дополнительная информация

Природная геотермальная энергия.

Natural geothermal energy. Тепловой насос ROTEX для геотермальной энергии. ROTEX HPU заземляет заземляющий тепловой насос, который нагревается свободной геотермальной энергией. Компактный, экологически ответственный и уникально эффективный.

Дополнительная информация

Естественная комбинация

The natural ombination Естественное сочетание DAikin Altherma Гибридная система теплового насоса Будущее уже наступило Новая гибридная система Решение с тепловым насосом для рынка замены газовых котлов Гибрид Daikin Altherma объединяет технологию теплового насоса

Дополнительная информация

КПД конденсационного котла

Condensing Boiler Efficiency Эффективность конденсационного котла Дата: 17 июля 2012 г. ПРЕ Д Е Н Е Д Е Н И Е Н И Е Н И Р И Л И Е Н И Я НК.HV AC T RAI N I N G & C ON SU LT IN G Концепции 1 Текущее состояние развития в конструкции котла 2

Дополнительная информация

Сессия 2: Горячее водоснабжение

Session 2: Hot Water Supply Служебные услуги MEBS6000 http://www.hku.hk/mech/msc-courses/mebs6000/index.html Сессия 2: Горячее водоснабжение Д-р Бенджамин П.Л. Хо факультет машиностроения Университет Гонконга E-mail:

Дополнительная информация

Отопление древесной щепой и пеллетами

Heating with wood chips and pellets ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР Нагревание с щепы и пеллет присутствует на рынке уже более 110 лет 90-150 Преимущества ГЕРЦ firematic котла с дружественным пользователю: Простота в эксплуатации Автоматическая система очистки

Дополнительная информация

Газовые котлы — коммерческие

Gas Boilers - Commercial Газовые котлы — Коммерческие газовые котлы — Коммерческие коммерческие настенные газовые котлы C.2 Коммерческие настенные газовые котельные дымоходы C.2 Коммерческие настенные газовые котельные принадлежности C.3 Коммерческие настенные газовые котлы

Дополнительная информация

UDSA — нагреватель UDSBD

UDSA - UDSBD unit heater ОБЛАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ Отопление >> ЗАВОДЫ >> СКЛАДЫ >> ЗАЛЫ >> МАГАЗИНЫ >> ПАРКИ >> ТОРГОВЛЯ >> >> UDSA — нагреватель UDSBD www.reznor.eu Газовый нагреватель V3 Газовые нагреватели Reznor V3 — один из

Дополнительная информация

Руководство по принятию решений по горячей воде

Hot Water Decisions Guide Руководство по принятию решений по горячей воде Посетите www.reece.com.au/hotwater для нашего интерактивного инструмента для принятия решений по горячей воде. 1 Руководство по принятию решений по горячей воде Содержание Значение блоков горячей воды Page 3 Какие у меня варианты?

Дополнительная информация

Коммерческое отопление и вентиляция

Commercial Heating and Ventilation Коммерческое отопление и вентиляция Предоставление широкого спектра решений для отопления и вентиляции местным органам власти, зарегистрированным социальным владельцам и коммерческой недвижимости на протяжении более 35 лет, Oakray

Дополнительная информация

Элемент D Услуги Сантехника

Element D Services Plumbing Медицинский вакуум и газ ЧАСТЬ 1 — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.01 ОБЗОР A. В этом разделе рассматриваются системы медицинского вакуума, утилизации отработанного анестезирующего газа, сжатого воздуха, кислорода, закиси азота, азота и углекислого газа.

Дополнительная информация

Электрический Поточный Котел

Electric Flow Boiler Электрический проточный котел EHC предлагает самый широкий ассортимент электрических котлов на рынке, и с нашим богатым опытом и техническими знаниями мы разработали Slim Jim Electric Flow Boiler

Дополнительная информация

Коммерческие газовые водонагреватели

Commercial Gas Water Heaters ТЕПЛОЭФФЕКТИВНОСТЬ ДО 96%, ПРЯМЫЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ОСОБЕННОСТИ TM BTH-120 — BTH-500 A.Семейство продуктов O. Smith Cyclone Xi представляет самые технологичные в отрасли коммерческие водонагреватели.

Дополнительная информация

Время переосмыслить отопление

Time to Rethink Heating ваш комфорт. наш мир. Время переосмыслить отопление Тепловой насос Daikin Altherma Hybrid Представлено Стюартом Тэнди Содержание 1. Представляем Daikin 2. Настало время для гибрида 3. Переосмыслить нагрев 4. Как гибрид

Дополнительная информация

Сбор дождевой воды

Rainwater Harvesting Сбор дождевой воды Поскольку изменение климата стало реальностью, а не спекуляцией, спрос на водные ресурсы возрос, а количество воды, доступной для снабжения, уменьшилось.Далее

Дополнительная информация

SAP 2012 в ореховой скорлупе

SAP 2012 IN A NUTSHELL SAP 2012 IN NUTSHELL Консультационная версия методологии SAP 2012 была опубликована Министерством энергетики и изменения климата (DECC) 4 января 2012 года. Эта статья написана Dyfrig Hughes из National

Дополнительная информация

Явно гибридная система

Clearly Hybrid system Ясно Гибридная система Glow-worm Nottingham Road Belper Derbyshire DE56 1JT Главный офис: 01773 824639 Литература: 01773 596105 Послепродажное обслуживание: 01773 596510 Техническая консультация: 01773 828300 Обучение:

Дополнительная информация

Половина стоимости Половина углерода

Half the cost Half the carbon Половина стоимости Половина углерода самая эффективная в мире микро-ТЭЦ Что такое BlueGEN? Самый эффективный небольшой генератор электроэнергии BlueGEN использует природный газ из сети для выработки электроэнергии в течение

Дополнительная информация ,

квалификаций для менеджеров квартир | Работа

By Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

Управляющий квартирой наблюдает за эффективной эксплуатацией и управлением многоквартирного дома или комплекса. Эта работа, как правило, предполагает общение с арендаторами в отношении правил комплекса апартаментов, сроков, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает назначение и контроль за работой персонала квартиры, такого как уборщики, сантехники, электрики и администраторы.

Часто менеджер жилого комплекса должен также нанимать внешних работников для выполнения задач для комплекса, таких как подрядчики для выполнения ремонтных работ и улучшений, а также ландшафтные инженеры для ухода за территориями.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение различных административных задач и ведение записей, в том числе для договоров лизинга, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.

Образование для менеджеров по работе с квартирами

Согласно Бюро трудовой статистики США, нет никаких жестких требований к образованию, чтобы стать управляющим квартирой. Некоторые работодатели могут быть готовы нанять вас без определенного вида формального образования, хотя большинство ожидает, что у вас будет, по крайней мере, диплом об окончании средней школы или общего образования (GED).Получение степени бакалавра может обеспечить вам больше возможностей трудоустройства в этой области и эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

Когда работодатели действительно указывают требования к образованию, они часто заявляют о предпочтениях для лиц со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в области маркетинга, управления персоналом может также оказаться полезной для обучения управляющего недвижимостью.

Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация правительства для управления государственным жильем, и вам потребуется лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать жилые дома. Вы захотите проверить требования штата, так как некоторые требуют лицензии на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

Изучение требований к качеству квартирного менеджера

Требования к уровню опыта варьируются от работодателя к работодателю.Однако, по словам BLS, работодатели часто ищут лиц с опытом работы в сфере недвижимости или управления недвижимостью от двух до пяти лет. Лица, которые ранее работали в многоквартирном комплексе, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим прямым опытом.

В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого здания может нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоэтажного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут управляющих с опытом и знаниями законов арендодателя-арендатора, бухгалтерии, арендных депозитов, аренды и арендных платежей.

Владение важными навыками менеджера квартиры

Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы преуспеть в качестве менеджера жилого комплекса. Buildium отмечает, что навыки общения и межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам придется хорошо общаться с потенциальными и нынешними арендаторами, сотрудниками жилого комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса.Если корпоративному лицу принадлежит квартирный комплекс, вам, возможно, придется общаться и с корпоративной управленческой командой.

Кроме того, вам понадобятся хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, работы с компьютером и ведения записей в этой области. Помощь в продажах, переговорах и лидерстве.

Преследование Сертификат Управляющего Квартирой

Хотя это обычно не требуется, получение сертификата в качестве менеджера жилого комплекса может помочь вам в этой карьере. Национальная ассоциация квартир (НАА) предоставляет звание Сертифицированного менеджера квартир (САМ) лицам, которые отвечают следующим требованиям: 12-месячный опыт работы в сфере квартир, успешное прохождение необходимых экзаменов и прохождение 40-часовых курсов НАА.

Темы, охватываемые курсами сертификации, включают управление персоналом, маркетинг, юридические требования, справедливое жилье и управление сообществом. Вы можете найти курсы CAM через местную ассоциацию квартир или пройти онлайн-курсы.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *