Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей :: Город :: РБК Недвижимость
Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки
orgИстория вопроса
В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.
Фото: wikimedia.
org
Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.
Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.
Фото: wikimedia.
Как первые «лагутенковки» строили за 12 дней
При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.
Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).
Фото: wikimedia.
org
Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.
Устранение излишеств и «гаванны» в хрущевках
В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.
Фото: wikimedia.org
Все это требовало максимального снижения расходов.
Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.
Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.
Фото: wikimedia.
Массовая застройка: Черемушки обретают бессмертие
В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.
Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.
«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли» (к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.).
Фото: wikimedia.
org
Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.
Все выше и выше: девятиэтажные дома на смену пятиэтажкам
К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.
К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки.
Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.
Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).
Фото: wikimedia.org
Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами.
Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.
В Томске разрешили строить 25-этажные дома
Дмитрий Кандинский / vtomske.ru
В Правила землепользования и застройки города Томска внесли изменения. За поправки в пятницу проголосовало большинство депутатов гордумы. Среди нововведений — возможность строить в Томске дома высотой 75 метров (примерно 25 этажей).
Администрации Томска требовалось до 1 января 2021 года привести градостроительные регламенты видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования.
Это требование прописано в Земельном кодексе РФ.
Мэрия вынесла на рассмотрение городского парламента проект, в котором виды разрешенного использования земельных участков, объекты капитального строительства, максимальные и минимальные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства приведены в соответствии с классификатором.
По словам заммэра Алексея Макарова, по данному вопросу проходили публичные слушания, были учтены предложения участников.
Также среди изменений — увеличение максимально возможной высоты многоквартирных домов с 51 до 75 метров, то есть примерно с 17 до 25 этажей, в двух зонах: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) и Ж-5 (зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки).
Кроме того, теперь для строительства сооружений религиозной направленности или магазинов не требуется проведение публичных слушаний: администрация может выдавать разрешения на их возведение без общественных обсуждений.
С текущей версией изменений согласились не все парламентарии, однако большинство проголосовало за.
Мнения депутатов
Депутат Давид Аветян в разговоре с журналистом vtomske.ru сказал, что он был против принятия изменений. Один из спорных вопросов — справятся ли текущие пожарные системы, которые используются в новостройках, с возгоранием в 25-этажном доме.
«Моя претензия заключается в том, что, даже с учетом системы, эвакуация с того же 25 этажа во время пожара потребует очень много времени. Эвакуация через крышу, я сомневаюсь, что возможна. Не слышал, чтобы у нас были в достаточном количестве вертолеты спасательных служб», — пояснил Аветян.
Другая потенциальная проблема — появление пробок в новых микрорайонах. Высокая плотность населения на одном земельном участке, наличие у многих собственных машин, отсутствие развитой транспортной инфраструктуры, если жилье строится на окраине, приводит к образованию сильных пробок в этом районе. Особенно остро проблема встает в утренние и вечерние часы, когда люди едут на работу в город и возвращаются с нее.
Еще один спорный момент по изменению Правил землепользования и застройки — это перевод некоторых видов использования земель из условно разрешенных в основные, считает депутат.
«Раньше в условно разрешенных видах использования было религиозное использование, бытовое назначение (прачечные, мастерские, похоронное бюро, бани, парикмахерские), магазины. Чтобы построить объекты данного назначения, нужно было прийти в администрацию, спросить разрешение, администрация инициирует публичные слушания, после выносится решение. Теперь это не требуется, разрешение можно выдать без публичных слушаний. Я считаю, что общественное обсуждение нельзя исключать», — заключил Давид Аветян.
Председатель комитета гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре Андрей Петров отмечает, что в будущем измененный документ вновь можно скорректировать, если у кого-то из депутатов появятся конкретные предложения по тем же высотным параметрам домов или видам использования земельных участков.
«Вопрос в том, что до 1 января 2021 года мы должны привести наши виды разрешенного использования к единому классификатору. Мэрия говорила, что иначе с января город не сможет выдавать разрешение на строительство.
Однако также администрация внесла дополнительные изменения (по высотности, видам разрешенного использования — прим. ред.). Мы пошли навстречу, приняли проект, но в будущем можем вернуться к пересмотру, если будет нужно, если появятся конкретные предложения», — пояснил Андрей Петров.
Панельные, блочные и монолитные дома выше 5 этажей |
|
|
Серия П-30 |
Корпуса: 1004 1007 1106 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1417 1424 1429 1437 1542 1544 1622 1623 |
Серия П-44 |
Корпуса: 107А 107Б 452 453 622 623 1130 1412 1414 1441 1443 1448 1449 1450 1451 1454 1455 1456 1458 1459 1466 1501 1504 1505 1506 1507 1509 1512 1517 1518 1519 1520 1521 1522 1524 1535 1537 1538 1539 1540 1546 1557 1559 1560 1561 1562 1601 1602 1605 1606 1624 1625 1626 1639 |
Серия П-44К |
Корпуса: 614 615 |
Серия П-44Т |
Корпус 616 |
Серия П-46 |
Корпуса: 1401 1402 1403 1407 1408 1409 1416 1418 1419 1420 1422 1423 1425 1428 1430 1431 1435 1436 1438 1445 1619 1620 1621 |
Серия П-46М |
Корпуса: 106 107В 107Г 109 139 141 219 235 236 237 238 239 247 248 303 356 357 358 456 469 604 606 611 828А 839 840 841 842 1640 1643 1645 1649 1805 1811 1812 1815 1820 |
Серия ИП-46М |
Корпуса: 105 138 605 624 627 |
Серия П-47 |
Корпуса: 601 607 612 923 924 929 930 931 933 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1432 |
Серия П-55 |
Корпуса: 1432 1462 1471 1640 |
Серия П-3 |
Корпус 1457 |
Серия ПП-83 |
Корпуса: 1818 1824 |
Серия ГМС-1 |
Корпуса: 340 414 417 418 419 2005 2010 2016 2018 2024 2028 2033 2034 2043 |
Серия КОПЭ |
Корпуса: 1551 1552 1553 1554 1613 1614 1615 1616 |
Монолитные 18-го мр. |
Корпуса: 1801А 1801Б 1804А 1804Б |
Серия КМС-101 |
Корпуса: 401 402 406 407 435 436 438 439
|
Серия И-209А |
Корпуса: 164 165 166 602 608 613 618 |
Серия И-522А |
Корпус 1925 |
Серия И-700А |
Корпуса: 1001 1002 1003 1005 1006 1012 1013 1014 1015 1101 1102 1103 1107 1108 1110 1111 1113 1114 1116 1117 1118 1134 1135 1136 1201 1202 1203 1210 1211 1212 1213 |
Серия 1МГ-601Д |
Корпуса: 448 449 450 451 |
Серия II-18-01/09 |
Корпуса: 145 146 147 148 |
Серия II-18-01/12 |
Корпуса: 339А 339Б 345 346 347 348 349 350 351 352 415 416 422 423 424 425 426 427 428 429 706 707 708 709 710 820 824 831 832 833 834А 834Б 834В 837 854 |
Серия II-68-01/14-83 |
Корпуса: 234 361 362 363 364 365 366 1603 1607 |
Серия II-68-01/16 |
Корпуса: 828Б 1821 1822 1823 |
Серия II-68-02/16М |
Корпуса: 905 906 908 909 913 914 915 916 917 922 |
Серия II-68-04 |
Корпуса: 158 160 161 162 |
Корпус 360 |
Корпус 360 |
Серия 1605/9 |
Корпуса: 301А 301Б 302А 302Б 338А 338Б 405 433 440 445 |
Серия II-49 |
Корпуса: 200-а 200-б 200-в 200-г 403 409 410 424-а 424-б 424-в 431 432 441 442 446 447 801 802 803 810 811 901 902 903 904 920 921 |
Серия 1-515/9м |
Корпуса: 812 813 |
Серия 1-515/9ш |
Корпуса: 815 902А |
Серия 1605-АМ/9 |
Корпуса: 701 702 703 704 705 |
Кирпичные и монолитно-кирпичные дома |
|
Монолитно-кирпичные дома, построенные для переселения жильцов сносимых пятиэтажек. |
Корпуса: 117 118 119 120 125 126 127 128 129 130А 130Б 240 241 249 250 251 309 311 313 315 316 320 330 331 337 338 826 828 830 2003 2008 2013 2014 2019 |
Кирпичные корпуса 4 мр. |
Корпуса: 454 455 457 458 |
Кирпичные корпуса |
пл. Юности: дом 3 дом 4 дом 5 |
Березовая аллея, д. 8 |
Березовая аллея, дом 8 |
Монолитно-кирпичные дома инвестиционного строительства |
Корпуса: 526 527 530 531 533 560 1011 1143 1145 1802 1803 |
Кирпичные 8-этажные |
Корпуса: 522 523 524 525 |
Башня Вулыха
|
Корпуса: 503 504 505 506 512 513 515 516 518 519 520 521 |
Серия II-67 Тишинская |
Корпуса: 807 808 |
Серия 124-124-1 |
Корпуса: 501 508 510 511 |
Серия II-20 |
Корпуса: 231 232 |
Серия II-29/37 |
Корпуса: 306 307 308 329 333 334 |
Серия II-29-41/37 |
Корпуса: 153 |
4-5 этажные дома («Хрущевки») |
|
Серия 1-447 |
ул. 1 Мая, дом 4 |
|
ул. 1 Мая, дом 2 |
Серия 1-511 |
ул. Заводская, дом 2 дом 4А |
Серия 1-515 |
Корпуса: 925 926 927 |
Кирпичные 5 этажки. |
ул. Заводская: дом 4 дом 6 дом 6А дом 12А дом 16 |
башни «Паруса»
башни 8 и 18 мр
башни 2 мр
Советская: дом 2 дом 6
Ленина, дом 1Почему в городах СССР строили только 5 и 9-этажные жилые дома? | Ностальгия по СССР и 90-м
В СССяр в большинстве городов строили именно 9-этажные домаВ СССяр в большинстве городов строили именно 9-этажные дома
В СССР с лозунгом «экономика должна быть экономной» и борьбой с излишествами стремились максимально сократить затраты на строительство массового жилья. Первые проекты типовых домов появились еще в 1940-х, но массовое возведение хрущевок для переселения жителей из бараков, коммуналок и сельской местности началось лишь к концу 1950-х. Первой массовой серией стала К-7.
При выборе этажности на основании рекомендаций советских врачей, которые посчитали, что подняться на 5 этаж для здорового человека не станет проблемой и даже полезно для здоровья, были приняты нормативы, что максимальное число этажей в жилом доме без лифта может быть пять.
Строительство нового района хрущевокСтроительство нового района хрущевок
Лифт был дорогим удовольствием в то время, занимал место в доме, и его нужно было долго монтировать и потом периодически обслуживать.
Поэтому для дешевизны и ускорения темпов строительства стали строить типовые пятиэтажные хрущевки без лифта и мусоропровода.
Конечно, иногда могут встречаться и дома меньшей этажности. Но по себестоимости строительства пятиэтажки были рациональнее 3-4 этажек, поэтому их и строили.
Вопросы пожарной безопасности также повлияли на выбор, ведь лестницы пожарных автомобилей того времени могли дотянуться только до 5 этажа.
Одна из первых типовых серий девятиэтажек II-18/9Одна из первых типовых серий девятиэтажек II-18/9
К началу 70-х годов из-за возросшего населения крупных городов СССР возникла необходимость строительства типовых домов большей этажности второго поколения индустриального домостроения, прозванных «брежневками». Однако и здесь строители столкнулись с требованиями пожарной безопасности, поскольку пожарная стрела тех лет могла подняться максимум на 27-30 метров. Исходя из средней высоты этажа, максимум получался именно 9 этажей.
Первыми из таких типовых домов стали популярные в Москве блочные башни серии II-18/9 (в первых домах серии было только 8 этажей, но затем решили добавить еще 1 этаж). Более элитные кирпичные сталинки 50х-60х годов обычно строили в 8-этажном исполнении, так как высота потолков в них была выше.
Для более высоких домов требовались незадымляемые лестницы и оснащение системами принудительной вентиляции и дымоудаления, более широкие общие коридоры, что в то время представляло немалые сложности и лишние деньги. Кроме того, здания более 9 этажей следовало оснащать 2 лифтами, один из которых грузовой.
В СССР автолестницы доставали только до 9 этажаВ СССР автолестницы доставали только до 9 этажа
Все это делало возведение 10-этажки нецелесообразным, поэтому в массовом сегменте жилья впоследствии стали строить именно 12-14-этажные здания после появления улучшенных технологий изготовления более прочных панелей и блоков, чтобы нижние этажи дома могли выдержать большую нагрузку.
Ограничение в 9 этажей также применялось в сейсмоопасной местности, а в СССР таких регионов была почти половина. Также в домах выше 9 этажей существовали проблемы с подачей газа из-за разности в давлении. Кроме того, строительство одинаковых по этажности домов позволяло без разбора перемещать строительный кран к соседней стройплощадке, что экономило время на строительство.
Еще одна популярная московская серия брежневских 9-этажек II-49Еще одна популярная московская серия брежневских 9-этажек II-49
Лоджии и балконы в домах, которые многие граждане используют как склад ненужных вещей, на самом деле также выполняют противопожарную функцию и ранее оборудовались люками и лестницами на верхних этажах. По ним можно было в экстремальной ситуации перебраться в квартиру из соседнего подъезда.
Таким образом, строительство домов определенной этажности в СССР чаще всего было обусловлено именно снижением себестоимости квадратного метра выдаваемого бесплатно жилья, ведь советскому государству на пути к коммунизму нужно было как можно скорее и дешевле обеспечить жилплощадью своих граждан.
Понравилось? Поддержи проект:
☑️ Подписывайся и читай в ленте мои новые статьи!
👍 Жми палец вверх, сделай репост статьи для друзей в соцсетях и мессенджерах!
👉 Еще статьи по теме:
- 5 самых криминальных районов Москвы
Планы двухэтажных домов: примеры удачных проектов
Купить, а лучше выстроить свой собственный дом мечтает каждый человек. И если мечты доходят до реализации, то в приоритете зачастую 2-х этажный дом. Ведь на строительство одноэтажной конструкции нужен большой земельный участок, а он есть далеко не у всех. Именно поэтому для увеличения жилого пространства и экономии свободной территории двора строят двухэтажные дома.
Двухэтажный дом и в процессе застройки, и в процессе эксплуатации обойдется не так дорого, как особняк в три этажа и выше. В то же время смотрится он солиднее, чем одноэтажные шале или бунгало, к тому же подтверждает статусность хозяев.
А самое главное – возможны любые планировки домов и коттеджей с двумя этажами.
Площади дома в два этажа вполне достаточно, чтобы воплотить в жизнь самые смелые замыслы. И это далеко не единственное преимущество современных, уютных и комфортабельных двухэтажных загородных домов.
Достоинства двухэтажных домов
Строительство комфортного двухэтажного дома сегодня не так затратно, как полагают большинство потребителей. Конечно же, такой выбор обойдется не дешевле одноэтажного строения, но он того стоит. Выбрать можно уже готовый проект дома 2 этажа с планировкой или составить индивидуальный. Профессиональные архитекторы и дизайнеры с удовольствием помогут вам воплотить мечты о загородном двухэтажном доме в реальность, предложат актуальные и соответствующие вашему бюджету решения.
План современного двухэтажного домаИсточник bawim.
desany.ru.netОсновные преимущества загородного двухэтажного дома:
- Рациональное использование земельного участка. Если вам достался совсем небольшой земельный надел в черте города или за ее пределами, естественно, вы захотите обустроить его с максимальной пользой, чтобы работал каждый квадратный метр. Зачем занимать ценную полезную площадь приземистым одноэтажным домом? Лучше распределить те же помещения на двух этажах, а на участке оборудовать сад и зону отдыха с беседкой и мангалом.
- Высокий уровень комфорта. Два этажа позволяют очень четко зонировать помещения, в которых спят и отдыхают, от так называемых общих и рабочих комнат. Традиционно спальни и кабинеты размещаются на втором этаже, а гостиная, столовая, кухня, игровая – на первом. Таким образом, в одном доме смогут со всеми удобствами жить несколько поколений семьи с разными распорядками дня и интересами.
com- Надежная и простая конструкция. Некоторые решают сэкономить на проекте двухэтажного дома и подыскивают альтернативный вариант с мансардой. На самом деле это вовсе не дешевле, а иногда даже дороже. Ведь правильно спроектировать и выстроить конструкции со скошенной кровлей, грамотно подвести все коммуникации на мансарду, утеплить ее, сделать комфортной и безопасной для проживания в действительности намного хлопотнее, чем проделать все те же работы при проектировании дома в полноценных два этажа. Если вам нужны дополнительные полезные метры жилплощади, имеет смысл сразу же выбирать двухэтажный дом, а не постройку с мансардой.
Итак, красивые двухэтажные дома – это идеальный баланс между полезной площадью и затратами на создание проекта и строительство, эстетичность и комфорт, необходимое личное пространство для каждого из членов семьи, но без излишеств. Обеспечить такие характеристики вполне возможно – если проект разрабатывается специалистами, которые прекрасно осведомлены обо всех тонкостях строительного процесса.
Особенности проектирования и строительства двухэтажных коттеджей
Существует несколько нюансов, которые следует обязательно учитывать при составлении проекта дома в два этажа.
Планировка. Стандартно на первом этаже размещаются гараж, кухня, гостиная, кладовые, гостевой санузел. На втором этаже находятся спальни, санузлы для семьи. Часто дополнительно оборудуются подвальные и чердачные помещения. В них обычно делают сауны, игровые комнаты или тренажерные залы. Но если типовая планировка вам не подходит, и вы хотите отступить от стандартных решений, готовый проект можно переделать или составить новый.
Пример планировки двухэтажного домаИсточник pinterest.comЛестницы. По сути, проектирование лестниц тоже входит в предыдущий пункт.
Но момент настолько обширный и значимый, что стоит рассмотреть его отдельно. Лестницы – один из основных недостатков двухэтажных домов. Во-первых, они отбирают полезную площадь. Во-вторых, это отдельная графа расходов на проектирование, материалы и строительные работы. В-третьих, лестница небезопасна, если в доме будут проживать маленькие дети, пожилые люди, инвалиды – это нужно учитывать еще на этапе выбора двухэтажного дома. Но и отказаться от лестницы нельзя. При грамотном подходе лестница будет успешно справляться со своими задачами без какой-либо угрозы для жильцов двухэтажного дома. И станет изюминкой интерьера, если ее красиво оформить в соответствии с общим стилем дома.
Фундамент. С одной стороны, площадь фундамента будет меньше, чем при возведении одноэтажной постройки. Но с другой стороны, он должен быть более прочным и надежным, чтобы выдерживать опорные перекрытия двух этажей.
Важно не только правильно подобрать тип фундамента, его конструкцию. Учитывается также вид грунта, рельеф участка, климатические условия и количество осадков, и еще множество на первый взгляд мелких деталей. Однако если их проигнорировать, дом в лучшем случае исправно прослужит не более пяти лет, а в худшем – его эксплуатация завершится катастрофой.
Все эти нюансы следует учитывать уже на этапе проектирования будущего дома своей мечты. Конечно же, человек, далекий от инженерии, архитектуры и строительства, самостоятельно с этой задачей не справится – проектированием должны заниматься только профессионалы.
Большой двухэтажный дом с открытой террасойИсточник mebel-go.ruСовет: если вы решили построить дом в два этажа среди поселка одноэтажек, имеет смысл поинтересоваться в градостроительных органах, разрешено ли это. Не всегда все дело только в финансовом вопросе.
Возможно, ваши соседи не добавили этажности своему дому вовсе не потому, что не имеют на это средств, а по причине неподходящего грунта или по другим не менее веским основаниям.
Возможно, ваши соседи не добавили этажности своему дому вовсе не потому, что не имеют на это средств, а по причине неподходящего грунта или по другим не менее веским основаниям.Из чего строить двухэтажный дом
Строительных материалов для возведения домов существует множество, выбор зависит от целого ряда факторов: финансовых возможностей, особенностей конструкции будущего дома, климатических условий региона, наконец, архитектурного стиля дома. Современные застройщики используют такие виды строительных материалов для двухэтажных домов:
- кирпич различных видов;
- керамоблоки;
- газоблоки;
- древесина.
В типовой застройке преобладают недорогие каркасные дома. Но в принципе сложно найти проект, в котором бы использовался только один вид материала. Обычно комбинируется несколько для цокольного этажа, внешних стен, внутренних перекрытий, чердачных и подвальных помещений.
Совет: чем легче материал для стен и кровли, тем меньше будет нагрузка на фундамент. Это очень важный момент, благодаря которому можно оптимизировать конструкцию и планировку жилого дома, а также существенно снизить расходы на материалы и работы.
Смотрите пример планировки и проектирования двухэтажного дома на видео:
Оптимальные размеры двухэтажного дома
Какого размера должен быть идеальный двухэтажный дом – вопрос неоднозначный. Для семьи из четырех человек, всю жизнь прожившей в однокомнатной квартире, дом площадью 80 кв. м.
будет казаться хоромами. А кому-то придется тесниться и на 180 кв. м. И все же можно найти «золотую середину» – оптимальную площадь для проживания семьи из четырех-шести человек – 140–160 кв. м. В таком доме можно с комфортом обустроить большую гостиную, кухню, два санузла и три спальни – без учета балконов и вспомогательных хозяйственных помещений.
Планировка первого этажа
На фото ниже одни из самых удачных и интересных проектов первого этажа для жилого дома средней площади. Здесь есть гараж, подсобное помещение, лестницы, гостевой санузел. Жилая площадь представляет собой гостиную-студию с зонами для приготовления и приема пищи. Из гостиной есть выход на террасу.
Пример планировки первого этажа двухэтажного домаИсточник tcst.ruНа фото ниже классический вариант планировки, на первом этаже находятся кухня и гостиная, подсобные помещения и гараж на одну машину, одна спальня для гостей.
Из гостиной есть выход на веранду.
Планировать расположение комнат на первом этаже можно как угодно, главное, чтобы ваши идеи не противоречили правилам безопасности проектирования домов.
Проекты одноэтажных домов из пеноблоков: особенности и фото-примеры
Пример проектирования и планировки роскошного двухэтажного коттеджа смотрите на видео:
Планировка второго этажа
Вариант продуманного, надежного и удобного планирования помещений на втором этаже на фото ниже. Здесь предусмотрена одна большая спальня, две комнаты для детских или гостевых спален, большой санузел и терраса.
Пример планировки второго этажаИсточник rosstroycom.
ruЕще один удачный пример планировки второго этажа, где находятся три спальни различных размеров, большой санузел и просторный холл. Из самой большой спальни предусмотрен выход на балкон.
Пример планировки второго этажа с балкономИсточник dom4m.kzДвухэтажные дома: фото примеры удачных построек
Современный двухэтажный дом в стиле минимализма с 3 спальнями, балконами и гаражом на две машины, площадь – 190 м²Источник 1okunevo.ru Небольшой коттедж в современном стиле на три спальни с гаражом, площадь – 205 м²Источник 1okunevo.ru Современный двухэтажный домИсточник techwood-house.com Двухэтажный особняк в европейском стиле с комбинированным фасадом, площадь – 140 м²Источник bepeza.
ru
Компактный кирпичный домик в два этажа в минималистическом стиле, площадь – 113 м²Источник sip-panelis.ru
Двухэтажный дом в скандинавском стиле с плоской крышей, площадь – 126 м²Источник yandex.ru
Современный дом в футуристическом стиле с гаражом на два авто и двумя гостинымиИсточник belprim.ru
Двухэтажный дом в классическом стиле, площадь – 203 м²Источник podryady.ru
Домик в два этажа для узкого участка энергосберегающей конструкции, площадь – 126 м²Источник assz.ru
Особняк в два этажа в нео-колониальном стиле с панорамным окном, площадь – 174 м²Источник villa.ck.ua
Просторный дом в стиле модерн с гаражом, большой гостиной и кабинетом, площадь – 197 м²Источник pinterest.
ru Проекты современных домов: их разновидности, используемые материалы и примеры на фото
Заключение
Двухэтажный дом, в меру просторный и комфортный – это золотая середина в вопросах габаритов и эргономичности, полезной площади и размещения жилых и рабочих помещений. Если вы смотрите в будущее и хотите построить надежный, прочный и красивый дом, в который с радостью будут приходить не только ваши дети, но и внуки, выбирайте самые удачные проекты двухэтажных домов и доверяйте строительство профессионалам.
Район «Академический»
ELEVEN – новый жилой квартал от застройщика Академического района. Проект предусматривает возведение жилых домов высотой от 8 до 32 этажей, спортивно-оздоровительного комплекса и двух новых детских садов, проектирование которых уже ведется.
Рядом с жилым кварталом будет построена будущая Администрация Академического района. В шаговой доступности находится «Преображенский парк», гипермаркет «Лента» и другие объекты развитой инфраструктуры Академического района.
Кроме того, в квартале появятся двухэтажные коммерческие помещения, которые можно использовать для создания частных детских садов и студий развития. В таких помещениях предусмотрены просторный актовый зал, отдельная детская площадка во дворе.
Архитектура
Архитектурная концепция квартала построена на приемах симметрии и асимметрии, которые формируют динамичный и выразительный облик зданий. Фрагменты фасадов сочетают в материалах внешней отделки несколько оттенков декоративной штукатурки, гранитной плитки и разнообразные элементы остекления: систему «французских» панорамных балконов и лоджий, ленточное остекление, витражи на торцевых фасадах корпусов. Уникальные 32-этажные дома-доминанты выступают яркими акцентами, превышающими по высоте любую новостройку, возведенную вне центральной локации Екатеринбурга. Эстетику и монументальность жилых домов выгодно подчеркнет архитектурное освещение.
В квартале нет давящих стен и эффекта колодца: благодаря переменной этажности во дворах всегда много солнечного света.
Отличительной особенностью домов комфорт-класса станут экстра-просторные холлы с гостевой зоной и камином на 1 этаже.
Дворовая территория
Концепцией благоустройства предусмотрен пешеходный бульвар, который не пересекается с проезжей частью и объединяет все игровые зоны в единое тематическое «Большое путешествие»: Море, Джунгли, Горы, Ледники, Тайга и Пустыня. Тщательно подобранные игровые комплексы от ведущих европейских сертифицированных производителей сделают дворовое пространство каждого дома уникальным.
Все дворы свободны от автомобилей – для них предусмотрены гостевые парковки, наземные многоуровневые и подземные паркинги.
Квартиры
Квартирография нового квартала расширена за счет мультиформатных планировок – от студий до многокомнатных квартир с классической и евро-планировкой, сочетания блоков эконом и комфорт-класса.
Все квартиры представлены в нескольких форматах:
- Классическая планировка – разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни 10-11 м2
- Студия – эргономичные пространства с рационально устроенной рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади.
- Евро – квартиры с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной от 15 м2, которую можно использовать как дополнительное пространство гостевой зоны.
Особое архитектурное и планировочное решение – квартиры с террасой. Впервые в Академическом будет реализована система панорамных окон: остекление от пола до потолка в цельной раме, что существенно увеличит количество естественного освещения и позволит добавить полезных метров в планировочное решение.
«Эталон» намерен строить 30-этажные модульные дома за два месяца
https://realty.ria.ru/20211015/etalon-1754718214.html
«Эталон» намерен строить 30-этажные модульные дома за два месяца
«Эталон» намерен строить 30-этажные модульные дома за два месяца — Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021
«Эталон» намерен строить 30-этажные модульные дома за два месяца
Девелоперская компания «Эталон» собирается строить модульные дома высотой до 30 этажей в среднем за два месяца, сообщила пресс-служба застройщика.
Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021
2021-10-15T12:43
2021-10-15T12:43
2021-10-29T11:37
эталон
афк «система»
девелоперы
жилье
строительство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/09/1727547733_0:314:3072:2042_1920x0_80_0_0_583d84a774b945f2bccc350895bc1169.jpg
МОСКВА, 15 окт — РИА Недвижимость. Девелоперская компания «Эталон» собирается строить модульные дома высотой до 30 этажей в среднем за два месяца, сообщила пресс-служба застройщика.В августе «Эталон» сообщил о приобретении 35% британской компании по производству модульных конструкций QB Technology, чьи технологии девелопер намерен использовать на российском рынке.Как отмечается в сообщении, заводская фабрикация конструкций на 20-50% быстрее, чем их возведение непосредственно на строительной площадке. В целом, новая технология позволяет добиться сокращения строительного цикла до 40% и до 20% — строительных расходов, подчеркивается в нем.
Группа «Эталон» (Etalon Group) работает на рынке Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. Основной акционер девелопера — АФК «Система», выкупившая в 2019 году 25% компании у ее основателя Вячеслава Заренкова и в 2021 году увеличившая свою долю владения до 29,79%. В свою очередь «Эталон» приобрел 100% принадлежавшего АФК московского девелопера «Лидер-инвест».
https://realty.ria.ru/20201223/monarkh-1590541383.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
эталон, афк «система», девелоперы, жилье, строительство
12:43 15.10.2021 (обновлено: 11:37 29.10.2021)«Эталон» намерен строить 30-этажные модульные дома за два месяца
О нас — Многоэтажные дома на заказ
В процессе проектирования мы работаем с вами над принятием важных решений в отношении удобств и конструктивных особенностей, включая честное обсуждение финансовых последствий.
Storey Custom Homes — это действительно семейный бизнес по строительству элитных домов.
Дэнни Стори и его сын Кевин основали свою собственную компанию по строительству домов в 1998 году после многолетнего совместного строительства как в тяжелом промышленном, так и в жилищном строительстве.Дэнни является выпускником Технологического института Джорджии и в прошлом зарегистрированным профессиональным инженером-строителем. Кевин — житель Атланты в шестом поколении и строитель домов в третьем поколении. Он начал свою карьеру в жилищном строительстве после окончания Школы бизнеса Обернского университета. Кипли Стори Морроу, дочь Дэнни, завершает команду в качестве административного менеджера и менеджера по продажам. Кипли получил степень по бизнесу в Обернском университете.
Вместе семья Стори предлагает клиентам более 60 лет совокупного опыта строительства, включая более 40 лет опыта создания качественных домов на заказ в некоторых из самых престижных районов Атланты, включая загородный клуб Sugarloaf Country Club, River Club в округе Гвиннетт и Эшелон в Альфаретте. .В настоящее время компания Storey Custom Homes является ведущим застройщиком в загородном клубе Sugarloaf Country Club и сыграла важную роль в строительстве более 50 домов в этом районе.
Завоевав многочисленные награды в области жилищного строительства, очевидно, что гордость присуща каждому построенному дому.
Благодаря последовательной структуре и эффективному планированию компания Storey Custom Homes предоставляет своим домовладельцам первоклассный персональный сервис и высококачественные дома, которые красивы, функциональны и спроектированы так, чтобы оптимизировать стоимость.Каждый дом уникален и долговечен, всегда превосходя ожидания. С момента своего основания Storey Custom Homes была проектно-строительной фирмой, предлагающей помощь в проектировании, когда это необходимо. Цель состоит в том, чтобы спроектировать и / или построить дома на заказ, которые дополняют образ жизни домовладельцев, сообщество и индивидуальные характеристики участка; В результате получился действительно уникальный дом. Куда бы вы ни обратились в индивидуальном доме Storey, вы найдете изящный дизайн, комфортную жизнь и непревзойденное качество.
Какова реальная история One vs.
Двухэтажные домаМиллениал или бумер, дети или нет, большие корзины для белья вместо небольшой кучи — вот лишь некоторые из соображений, когда речь идет о одноэтажном или двухэтажном доме. Это одна из самых исторических характеристик здания, которая влияет на покупателей жилья, домовладельцев, а также на оценщиков и даже на ипотечных кредиторов. Хотя решение о том, жить ли в одноэтажном или двухэтажном доме, в значительной степени зависит от личных предпочтений, эти личные предпочтения наряду с объективными факторами могут существенно повлиять на стоимость как одноэтажных, так и многоуровневых домов.Итак, проводите ли вы оценку, принимаете решение об ипотечном кредитовании или ищете новый дом, вот некоторые факторы, которые следует учитывать при выборе одно- и двухэтажного дома.
Без лестниц… Когда-то американская мечта
Во время послевоенного бума одноэтажные дома в стиле ранчо представляли достижимость американской мечты. Население одноэтажных домов продолжалось до 1970-х годов, а в 1973 году одноэтажные дома составляли 67 процентов нового жилищного строительства, согласно данным, подготовленным U.
S.S. Бюро переписи населения и цитируется Национальной ассоциацией домостроителей.
Популярность одноэтажных домов снизилась в начале 21-го -го -го века, упав до 43 процентов в 2006 году. 46 процентов, в 2011 году.
Есть несколько причин непреходящей популярности одноэтажных домов. Техническое обслуживание проще — покраска, мытье окон и другие внешние работы часто могут выполняться без лестницы.Семьи с маленькими детьми также часто предпочитают одноэтажные дома. Все чаще бумеры предпочитают стареть на месте, а не переезжать в дома престарелых — цель, которую легче достичь в одноэтажном доме. А в случае чрезвычайной ситуации каждое большое окно в одноэтажном доме представляет собой потенциальный путь эвакуации.
Нет лестницы… но больше земли
Однако у одноэтажных домов есть и существенные недостатки. Одноэтажные дома требуют больше земли, чем многоуровневые дома с одинаковой площадью в квадратных футах, что приводит к более высокой стоимости строительства на метр.
Наружное жилое пространство часто стоит дорого, а пристройки к дому часто обходятся очень дорого. Одноэтажные дома также более уязвимы для незаконного проникновения грабителей или людей, намеревающихся причинить вред жильцам дома, чем многоэтажные дома. Также не рекомендуется покупать одноэтажный дом в районе, где преобладает многоэтажная застройка, поскольку такие дома могут иметь низкую стоимость при перепродаже по сравнению с их соседями.
Подъем вверх: преимущества двухэтажных домов
Двухэтажные дома приобрели популярность после 1970-х годов.Есть несколько причин. Одним из наиболее важных является то, что они позволяют увеличить площадь в квадратных футах, чем одноэтажный дом на том же участке. Эта особая характеристика многоэтажных домов приобрела особую известность в 1980-х и 1990-х годах, когда в городских и пригородных районах по всей стране возникли так называемые Мак-Особняки и «сносы». Эти дома часто переполняли свои участки, но позволяли домовладельцам приобретать дома той площади, которую они хотели, в желаемых районах со сравнительно небольшими участками.
Помимо McMansions, многоэтажные дома часто включают в себя больше открытого пространства, чем одноэтажные дома, и часто предоставляют больше вариантов дизайна, в отличие от одноэтажных домов, которые могут выглядеть как формочки для печенья. Многоэтажные дома часто обеспечивают лучший вид на желаемые аспекты района, такие как красивые пейзажи гор или набережной. Двухэтажные дома также обеспечивают большую безопасность и конфиденциальность. Поскольку спальни часто находятся на верхних этажах, к ним труднее получить доступ грабителям и другим людям со злыми намерениями.
Недостатки двухэтажных домов
Холодный воздух стремится опуститься, а теплый поднимается. В результате во многих многоэтажных домах душно наверху и холодно внизу. Кроме того, многие двухэтажные дома были построены без учета энергоэффективности. В результате жильцы остаются изнуренными наверху, особенно в жаркие летние месяцы, и мерзнут в комнатах внизу всю зиму. Это делает поддержание внутреннего комфорта в многоуровневом доме более сложным и значительно более дорогим, чем в одноэтажных домах.
На самом деле, отопление и охлаждение этого типа дома может стоить в два раза больше, чем одноэтажный дом той же площади.
Многоэтажные дома также часто более шумные, чем одноэтажные дома. Опыт часто похож на жизнь в многоэтажном многоквартирном доме и прослушивание соседей сверху, которые ходят по своим квартирам. Попытка посмотреть телевизор внизу, пока кто-то ходит по скрипучему полу в спальне наверху, или принимает ванну или душ в ванной наверху, может сильно отвлекать.
Лестницы в многоэтажных домах также представляют собой недостатки и угрозы безопасности. Перенос белья вверх и вниз по лестнице в многоэтажном доме может быть утомительным и тяжелым для мышц спины и ног. Существует также опасность получения серьезных травм при падении с лестницы в многоэтажных домах, особенно для маленьких детей или пожилых людей.
Получите факты обо всех характеристиках здания, которые имеют значение
Когда дело доходит до понимания всех характеристик здания, в том числе того, включает ли недвижимость одноэтажный или двухэтажный дом, расширенный поиск DataTree поможет вам найти подходящие объекты на основе более чем 60 атрибутов.
Расширенный поиск используется оценщиками, ипотечными кредиторами, инвесторами, солнечными компаниями и агентами по недвижимости как для поиска недвижимости, так и для принятия обоснованных решений.
Первое в мире сообщество 3D-печатных домов
Каковы были обстоятельства для сообщества и семей, на которые повлиял этот проект?
Эти семьи были одними из самых бедных семей с самыми низкими доходами, которые мы когда-либо обслуживали.В начале проекта мы сотрудничали с местными властями, чтобы опросить более 500 семей в этом районе, чтобы выявить наиболее нуждающихся. 10 семей в этом сообществе имеют средний средний доход в размере 76,50 долларов в месяц, что намного ниже самого низкого порога, который мы обычно требуем от семей, которые мы обслуживаем в Мексике. Семьи в этом сообществе работают по разным специальностям, и работа часто меняется в зависимости от того, что доступно в каждый сезон.
Кроме того, большинство домов, в которых раньше жили семьи, были подвержены затоплению из-за их близости к близлежащей реке, которая выходит из берегов в сезон дождей.
Как вы отбирали семьи?
Семьи были отобраны с использованием процесса, состоящего из трех частей:
1. Мы тесно сотрудничали с некоммерческими партнерами, чтобы определить область с наибольшими потребностями.
2. После того, как район был определен, мы вместе с партнерами провели опрос каждой семьи по отдельности, чтобы понять их конкретные обстоятельства.
3. После опроса мы выбрали семьи, которые имеют наибольшую физическую и финансовую потребность в доме.
Когда въезжают семьи?
Семьи переехали в ноябре 2021 года.
Семьи получили жилье бесплатно?
Семьи получили дома по беспроцентной ипотеке с нулевой прибылью. Общая сумма ипотечного кредита составляет около 400 песо в месяц, что является приемлемой суммой даже для семей с очень низким доходом, и длится семь лет. Остальная часть стоимости дома считается субсидией от New Story. Ипотечные фонды не возвращаются в New Story или ECHALE, а объединяются в общественный инвестиционный фонд, где семьи со временем голосуют за то, как используются средства.
Инвестируя в свои дома, семьи с большей вероятностью будут оставаться в домах в течение длительного времени, лучше заботятся о сообществе и обеспечат более содержательную обратную связь в процессе планирования.
Забрал ли этот проект рабочие места у местных жителей?
Надстройте дома, которые все еще необходимы для расчистки земли, фундамента, дверей, окон и крыш. Мы наняли местных жителей для всех строительных работ и не уменьшили количество нанятых людей по сравнению с традиционным строительством.
Какое обслуживание потребуется домам? Какова ориентировочная стоимость обслуживания и покрывается ли она семьями или New Story?
Дома требуют такого же ухода, как и традиционные блочные дома CMY.
New Story отслеживает старение дома и общества с помощью нашей программы Impact Data Program. Семьи опрашиваются перед домашним вмешательством и снова на различных этапах после вселения. Это позволяет нам выявлять любые проблемы сообщества, которые необходимо решить с помощью New Story.Традиционный износ домов покрывается семьями.
Одна история против. Двухэтажные дома: больше, чем просто эстетика | Neighborhoods.com
Я вырос в одноэтажном доме в стиле ранчо. К тому времени, когда я учился в старшей школе, я, возможно, не знал, чего хочу в карьере или где я хотел бы пустить корни, но я знал одно: я хотел жить в двухэтажном доме. Почему? Так что у меня, конечно, была бы лестница, по которой я спускался бы на специальные мероприятия. Отсутствие у моих родителей лестницы для выпускных и выпускных фотографий было в моем юном сознании пародией.Я сожалел о том дне, когда позволил своей будущей гипотетической дочери пройти из своей спальни в фойе в парадном костюме, и ни одной лестницы в поле зрения.
Много лет спустя у меня появился свой двухэтажный дом. Но покупка двухэтажного дома была гораздо больше связана с такими факторами, как региональный инвентарь, мой возраст и способности, энергоэффективность и размер двора, чем с парадным входом.
Хотя выбор одно- или двухэтажного дома, без сомнения, является личным предпочтением, есть несколько других факторов, которые могут помочь вам принять решение, которое лучше всего подходит для вас и вашей семьи… и твои выпускные фотографии.
ПОСМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ КОНТЕНТА НА НАШЕЙ НЕДЕЛЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА
По крайней мере, лестница — отличное место для фото / Shutterstock Факторы стоимости и ремонта Двухэтажные дома обычно имеют более низкую цену за квадратный фут, поскольку они требуют меньшего фундамента и меньшей кровли. Однако, если вы планируете приобрести верхний фиксатор, вы можете выбрать одноэтажный: вы будете иметь дело с меньшим количеством несущих стен, что облегчит снос любых стен и добавление прибавления без учета лишнего веса.
И, если вам нужна открытая планировка, одноэтажный дом может легче вместить этот тип эстетики.
Если вы уже знаете, сколько уровней вы хотите иметь в своем доме, вам может потребоваться управлять ожиданиями в зависимости от того, где вы живете. Например, в южных районах песчаная почва означает, что многие старые дома (в отличие от новостроек) будут одноэтажными из-за фундаментальных ограничений. А подвалы? Забудь об этом. Точно так же может быть проблемой найти просторное одноэтажное ранчо в городских районах на севере.Поскольку двухэтажные дома могут иметь равную площадь в квадратных футах на меньшем участке, чем их одноэтажные аналоги, ваш местный инвентарь может диктовать одноэтажный дом.
Если вы планируете перепродажу, вы также не хотите, чтобы ваш дом торчал, как больной палец, даже если вы абсолютно уверены в том, сколько этажей вы хотите — мы все знаем, что «один дом» в любом районе. В частности, не покупайте единственный одноэтажный дом на улице, полной многоэтажных домов.
Ваш будет выглядеть карликовым и может заставить покупателей думать, что они получают меньше, пока вы готовитесь к продаже, говорит The Balance.
Вы покупаете стартовый дом или дом навсегда? Если последнее, возможно, вы захотите подумать о своих физических способностях, когда станете старше. Лестница может представлять собой проблему и опасность для пожилых людей, особенно если ключевые комнаты, такие как главная спальня, находятся на втором этаже. The Chicago Tribune обнаружила, что целых 82 процента американцев в возрасте 65 лет и старше предпочитают жить на одном уровне, поэтому даже если вы убеждены, что хотите двухэтажный дом сейчас, вы можете передумать в ближайшие десятилетия.
Как пожилые люди могут предпочесть одноэтажный дом, так и семьи с маленькими детьми или пары, планирующие завести детей в будущем. Лестницы могут представлять проблему безопасности для детей, которые могут поскользнуться и упасть.
Хотя простые регулировки, такие как ворота, могут помочь, они не всегда останавливают самых любопытных детей.
Теоретически двухэтажный дом более энергоэффективен. По сравнению со своим одноэтажным аналогом той же площади, двухэтажный дом имеет меньшую площадь поверхности для обогрева и охлаждения.Зимой он также может выиграть от простой физики — тепло поднимается, поэтому вам может быть меньше необходимости обогревать комнаты верхнего уровня, такие как спальни, в холодные месяцы, если ваша система HVAC нижнего уровня включена. На практике, однако, отопление и охлаждение для одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными может быть скорее размытым.
В двухэтажных домах часто требуется несколько систем ОВКВ (по одной на каждый этаж), что означает двойной риск обслуживания и ремонта в случае поломки системы. Затем, конечно, есть летние месяцы, когда повышение температуры означает, что кондиционер наверху выключается.Тем не менее, экологически чистые эксперты говорят, что двухэтажный дом выигрывает в игре по эффективности отопления и охлаждения.
И поскольку на это приходится почти половина энергопотребления дома, это стоит учитывать.
У вас есть зеленый палец? Тогда вам может понадобиться двухэтажный дом. Опять же, это сводится к площади поверхности. Поскольку одноэтажные дома занимают большую площадь, у вас остается меньше зеленых насаждений на участках сопоставимого размера, чем если бы вы выбрали двухэтажный дом.
Техническое обслуживание и очистка Одноэтажные дома выигрывают за простоту обслуживания и уборки. Неприятные, утомительные задачи, такие как очистка водостоков, уход за крышей, обрезка окон или удаление нежелательных растений, таких как виноградные лозы, намного проще в одноэтажном доме; на самом деле, вам, возможно, придется нанять специализированную помощь, чтобы устранить те же проблемы в двухэтажном доме, что потребует значительных затрат. Внутри та же история. Одноуровневый дом легче чистить, с четкими дорожками вдоль полов и отсутствием утомительной уборки или уборки пылесосом на лестнице.
Подкаст: Проблемы с полутораэтажными домами
ТРАНСКРИПЦИЯ
Ниже приводится расшифровка аудиозаписи. Хотя транскрипция в значительной степени точна, в некоторых случаях она может быть немного неполной или содержать незначительные неточности из-за неразборчивых отрывков или ошибок транскрипции.
Рубен Зальцман: Во-первых, позволь мне услышать, Билл. Что вам нравится в полутораэтажном доме?
Тесса Мюрри: Он сказал «люблю». Что ты любишь, Билл?
RS: Нет, вы не можете любить их по-настоящему.Что вам в них нравится?
Билл Олрих: Ну, вы входите в них, и всегда есть встроенный. Это самая практичная планировка. У вас есть две спальни на первом этаже, у вас есть ванная комната, у вас есть встроенный буфет, вы можете легко открыть их и заставить их выглядеть… Дайте им ту открытую концепцию, которую все любят иметь в своей комнате. дома сейчас. Вы идете наверх, у вас может быть полноценная главная спальня с ванной комнатой.
Это потрясающе.
RS: И когда люди начали отделывать эти чердаки, те помещения, которые никогда не были предназначены для проживания, вот тут у нас и начались проблемы.
TM: Вероятно, основная проблема этих домов заключается в том, что их трудно изолировать, трудно обеспечить воздушную изоляцию и очень трудно обеспечить надлежащую вентиляцию чердака. И со всеми тремя из этих проблем, как правило, это приводит к некоторым проблемам с ледяными дамбами, проникновением воды, морозом на чердаке, что может привести к гниению настила крыши и другим структурным проблемам.
БО: Сегодня, ребята, я хотел поговорить о полутораэтажных домах. Я абсолютно влюблен в эти вещи.Они повсюду в городе, они красивы, у них много характера, у них много обаяния, они управляемы, они хорошо вписываются в мир, когда мы становимся меньше в домах. Правильно?
RS: Успокойся, тигр. Успокаивать.
BO: Все хотят домик поменьше. Я просто думаю, что они потрясающие. Итак, я знаю, что у ученого-строителя слева от меня есть серьезные сомнения по поводу них, и я знаю инспектора по строительству…
RS: У кого был полутораэтажный дом.
БО: Он там жил. Так скажи мне, почему я не должен любить их так сильно, как люблю. Дай мне что-нибудь.
RS: Ладно, знаешь что, я не собираюсь тебя убеждать. Во-первых, позвольте мне услышать Билла, что вам нравится в полутораэтажном доме?
ТМ: Он сказал любовь. Что ты любишь, Билл?
RS: Нет, вы не можете любить их по-настоящему. Что вам в них нравится?
БО: Когда заходишь в них, всегда есть встроенный, это самая практичная планировка.У вас есть две спальни на первом этаже, у вас есть ванная комната, у вас есть встроенный буфет, вы можете легко открыть их и заставить их выглядеть… Дайте им ту открытую концепцию, которую все любят иметь в доме. теперь их дома. Вы идете наверх, у вас может быть полноценная главная спальня с ванной комнатой. Это потрясающе.
RS: Хорошо, знаешь что, Билл? Вы правы во всем этом. Я согласен. Признаюсь, у меня был полутораэтажный дом. Мы купили его в 2004 году и жили там до 2011 года и все делали там.И у нас было то, что вы описываете. У нас был главный люкс наверху. Мы его полностью переделали. И для всего, что вы описываете, да, было много вещей, которые нам нравились в доме, но была масса того, что мне не нравилось, глядя на это не только как на владельца дома, но и на здание. с точки зрения науки и с точки зрения домашнего инспектора, было на что жаловаться.
ТМ: Да, мне пришлось прикусить язык, пока ты говорил все это, потому что Билл, да, эстетика потрясающая, да, есть все эти персонажи, люди любят персонажей, встроенные функции, бла, бла, бла.Но как ученый-строитель, я смотрю на них через другую призму, и около пяти лет я работал в компании, занимающейся домашними делами, и моей основной задачей было в основном попытаться решить проблемы, с которыми сталкивались люди, и они обычно были в таких домах. .
BO: Так это современные выпуски или? Потому что эти дома простояли 80, 90, 100 лет. Почему сейчас у нас проблемы?
RS: Вот большая часть, они никогда не строились для того, чтобы доделать эту область.
Это был чердак, и чтобы было действительно легко подняться на чердак, они дали вам лестницу, и это было похоже на: «Ого, вы можете подниматься и спускаться очень легко.Вам не нужна лестница, но вы можете разместить все свое хранилище там. Это замечательно». И они отлично работали для этой цели. Но с другой стороны, я не любитель истории, но я предполагаю, что способ, которым это работало, заключался в том, что много людей вернулось бы с войны, у вас были бы живые люди… Больше людей, живущих в доме, чем раньше, и все такое. вдруг им нужно больше места. Поэтому они говорят: «Хорошо, хорошо, давайте закончим с этим». И когда люди начали отделывать эти чердаки, те помещения, которые никогда не предназначались для проживания, вот тут у нас и начались проблемы.
БО: Хорошо, а какова верхушка айсберга? Какова первая и наиболее очевидная проблема, с которой вы регулярно сталкиваетесь?
ТМ: Что ж, это отличный вопрос, Билл. Но, делая шаг назад, я бы сказал, что, вероятно, основная проблема с этими домами заключается в том, что их трудно изолировать, их трудно герметизировать и очень трудно обеспечить надлежащую вентиляцию чердака.
И со всеми тремя из этих проблем, как правило, это приводит к некоторым проблемам с ледяными дамбами, проникновением воды, инеем на чердаке, что может привести к гниению настила крыши и другим структурным проблемам с каркасом в чердачных помещениях, а также к проблемам с комфортом.Это огромно. Верно, Рубен?
RS: Да, я просто умирал, чтобы прыгнуть на это.
[смеется]
RS: Да, огромный.
БО: Хорошо, давайте поговорим об этом, потому что… Да, изоляция чердака и воздушная изоляция, все это звучит здорово, но я думаю, что людей больше волнует то, как они себя чувствуют в этих помещениях.
ТМ: Ага.
RS: Вы не можете устроиться поудобнее. Нет, это… Но, парень, это тяжело.
ТМ: Тяжело, да.
RS: Я имею в виду, что вам нужно сделать много изоляции на стенах, теплоизоляции на крыше, и вам нужна хорошая система HVAC, чтобы добавлять тепло, когда это необходимо, или отводить тепло, когда это необходимо.Теперь вы заметили, как я это описываю, я не говорю «охладить пространство».
Я имею в виду, что это то, что нужно людям. Они говорят, что хотят AC. Но на самом деле принцип работы кондиционера заключается в удалении из воздуха тепла и влаги, а также влаги из воздуха. Он уберет это. Так что для этого вам нужна отдача, и подумайте о полутораэтажном доме. Что у вас обычно есть для работы с обраткой? Ничего такого.
[смеется]
ТМ: Мило.
RS: У вас есть лестница, которая является вашим гигантским возвратом, который напрямую не связан с воздуховодом.Если вам повезет, у вас может быть один обратный канал. Если кто-то не сделал капитальный ремонт, большего у вас не будет. И это чрезвычайно затрудняет комфортный второй уровень.
ТМ: И вдобавок ко всему этому, как ты много раз говорил, Рубен, невозможно получить хорошую изоляцию, хорошую герметизацию для этого верхнего этажа. Таким образом, вы уже в зимнее время теряете больше тепла, а затем летом в этих местах становится так, так жарко из-за этого, и не хватает регистров поставок и возвратов.
Система HVAC не была рассчитана на такую нагрузку на верхнем этаже.
RS: Ага, у тебя такая нагрузка. В обычной спальне, в обычной комнате у вас будет, может быть, одна внешняя стена, может быть, две внешние стены, если вы находитесь в углу, а затем, в зависимости от того, где она расположена, у вас может быть крыша над вами, некоторое отопление. Так что, может быть, до трех стен. На этих полутора этажах у вас есть это на всем над вами и со всех сторон. Таким образом, у вас есть только одна кондиционируемая поверхность — пол.Это единственное, что может быть обусловлено, и все остальное, у вас есть внешние элементы, пытающиеся изменить вашу температуру на ту, которая снаружи.
БО: Хорошо. Так что я понимаю. Но это кажется довольно простой проблемой для решения. Я имею в виду, что у нас есть подрядчики по HVAC, которые знают, как создавать системы. Это не кажется таким уж большим делом. Итак, почему они не могут? Я имею в виду, что у вас есть чердачные помещения, у вас там много места для работы.
Просто выкроите немного места и поставьте печь в коленной стене.
ТМ: Опять же, если вы сделаете шаг назад, когда вы посмотрите на дом как на систему, эти дома имеют недостаточно изолированные верхние уровни. В этих местах действительно сложно обеспечить достаточную изоляцию, и поэтому вы теряете массу тепла. Итак, если вы посмотрите на это как, скажем, на простую аналогию, если у вас есть машина, вы едете по дороге, и все окна опущены, и сейчас середина зимы, все это тепло уходит. через эти открытые окна, верно? Это как полутораэтажный дом, они очень дырявые, плохо утеплены.И ты тоже…
RS: Ну, тогда попробуй-ка разогреть кайф.
ТМ: Спасибо, Рубен.
RS: Это не исправит?
ТМ: Хорошо. Так вот что говорит Билл. Почему бы вам просто не увеличить температуру, добавить второй обогреватель? Ну, действительно, вы должны смотреть на эти дома и говорить: «Как мы можем лучше сохранить тепло? Как мы можем их лучше изолировать? Как мы можем лучше герметизировать их, чтобы нам не нужна была большая печь для их нагрева?»
РС: Ага.
И если вы собираетесь переделывать это и ставить туда печь, я имею в виду, просто логически подумав о том, куда это поместится, это много работы.Я имею в виду, где вы собираетесь печь в полутораэтажном доме? Ты собираешься положить его на бок на чердаке с коленной стеной? И тогда как ты собираешься довести этот воздуховод до всех более тонких пространств? Я имею в виду, я не говорю, что это невозможно сделать. Я просто говорю, что это много работы, и это становится очень дорого. Какова бы ни была стоимость замены печи, 5000 долларов, сколько бы она ни была, вы за полдня заставите кого-нибудь заменить часть механического оборудования. Теперь подумайте, сколько работы потребуется, чтобы установить все эти воздуховоды, пройти через более тонкие пространства, попытаться скрыть это, чтобы утки не проходили через середину комнаты.Это приносит много денег. Я имею в виду, я не говорю, что это невозможно сделать. Я просто говорю, что это дорого стоит. Итак, вы должны действительно любить это пространство.
БО: Значит, это одна из тех вещей, когда ты можешь не значит, что должен? Есть ли лучший способ атаковать это как систему?
RS: Ну, я думаю, первое, на чем вы должны сосредоточиться, это остановить утечку. Как сказала Тесса, сосредоточьтесь на герметизации и изоляции воздуха, а затем, возможно, на вентиляции. Но у вас много проблем с полутораэтажными домами.
ТМ: Ага. Это сложные системы, потому что, как только вы герметизируете и изолируете эти чердачные помещения, вы можете создать целый ряд других непредвиденных последствий, о которых мы поговорим в другом подкасте.
RS: Сейчас, Тесс. Только для тех, кто не знает, что такое герметизация.
TM: Герметизация воздухом. Воздушная изоляция — это когда вы входите на чердак и физически находите дыры и проходы между кондиционированным жилым пространством и этим некондиционированным чердачным помещением.Таким примером может служить электропроводка, проходящая через потолок, или если у вас есть входная дверь на колене, вентиляционные отверстия, верхние части стен, каркас.
Многие вещи могут быть обходными путями на чердаке, поэтому обнаружение всех этих маленьких отверстий в основном и физическое запечатывание их монтажной пеной или герметиком поможет предотвратить утечку теплого воздуха в это холодное чердачное пространство.
РС: Ага. И я вам скажу, я имею в виду, что мы записываем это в середине лета, но если вы хотите знать, где у вас утечки воздуха, и у вас есть полутораэтажный дом.
ТМ: Хорошая мысль.
RS: После того, как выпадет снег, просто пойди посмотри, где весь твой снег растаял.
ТМ: Да.
RS: Вот где самые большие протечки на чердаке. Это не проблема изоляции. Это движение воздуха.
ТМ: Да. И это здорово, Рубен, потому что даже после мороза можно выйти на улицу и посмотреть на эти полутораэтажные дома и увидеть на крышах все места, где ты теряешь тепло. Потому что иней растает. И много раз вы действительно можете увидеть тепловые мосты, что является еще одним научным термином для…
RS: Ты такой фанат дома.
ТМ: Да, я такой фанат дома. Мне жаль. Я прошу прощения. Но где тепло теряется через элементы каркаса в наклонных зонах. Рубен, расскажи мне о своем опыте борьбы с тепловыми мостиками.
[смех]
RS: Боже мой. Хорошо. Нам нужно сделать резервную копию. Поэтому я расскажу все истории. У меня был полутораэтажный дом, и мы решили достроить его. И я знал обо всех проблемах, но у меня был специалист по изоляции, который убедил меня: «Послушай, если мы сделаем это таким образом, этого будет достаточно, чтобы здесь было комфортно, чтобы не было проблем с ледяной плотиной.И что мы сделали, так это выпотрошили верхний уровень. Он был закончен, но не до конца. Мы распотрошили его. Мы вынесли все. Кстати, пока мы его распотрошили, у нас было сильное похолодание, там была какая-то сантехника, и одна из труб замерзла.
ТМ: О, нет.
RS: Это было круто, потому что он лопнул. Замерзло так, что конец трубы лопнул, а жена приходит с работы, а там вода льется, как льется, льется с потолка гостиной и из света…
БО: Вы ясно видите дома.
Как это произошло? Как вы упустили из виду эту маленькую деталь?
RS: Я не думал, что там будет достаточно холодно. Шутки в сторону.
БО: Хорошо.
RS: Я имею в виду, я думал, что через пол просачивается так много тепла, что он ни за что не замерзнет и не лопнет.
ТМ: О, чувак.
RS: И было не так холодно. Это было похоже на близость к замерзанию, но… Да. Итак, это был потрясающий потоп и огромный страховой случай. Я должен дать учебные сообщения здесь.Знайте, где находится запорный клапан для воды.
[смех]
RS: Я никогда не показывал жене, где это было, и она звонит мне, я в процессе проверки дома. Она в бешенстве, она не может перекрыть воду, и я что-то поставил перед ней, так что она была как бы спрятана, и в конце концов она позвонила моему отцу, и она запаниковала, и ему пришлось объяснить ей, где она, вероятно, находится.
[смеется]
RS: Так что всегда знайте, где находится главный запорный клапан воды.
Итак, вернемся к полутораэтажному дому, мы выпотрошили верхний уровень и запенили его.Мы использовали распыляемую пену с закрытыми порами на настиле крыши. Это означает, что он проходит между каждым стропилом, и мы заполнили его таким количеством изоляции, которое вы могли бы использовать, и пеной высокой плотности. Это почти 7 рандов за дюйм, это значение изоляции. Это лучшее, что вы можете получить.
BO: Хорошо, мы собираемся вломиться. Тесса, объясни, закрытая камера или открытая камера, почему это имеет значение так быстро, как только сможешь.
TM: закрытая ячейка, это более высокое значение R на дюйм. Также его можно использовать и для пароизоляции, определенной глубины.Таким образом, примерно до двух дюймов, а затем он обеспечивает пароизоляцию. Итак, это пароизоляция, воздухоизоляция и высокая теплоизоляция. Вот почему вы хотите использовать его в пространстве, похожем на то, что описывает Рубен. Открытая ячейка не является пароизоляцией и имеет более низкое значение R на дюйм.
БО: Хорошо.
RS: Итак, мы заполнили это пространство этой изоляцией, а затем закончили. И прелесть этого в том, что вы не теряете высоту над головой, а затем можете просто положить изоляцию прямо к стропилам.Но о чем я тогда даже не думал, так это о тепловых мостах. Это изоляционная ценность дерева. Это просто ни о чем. Это Р-1.
ТМ: Р-1. [смеется]
РС: Р-1. Это на дюйм. Итак, если у вас есть 2 х 4, толщина три с половиной дюйма, у вас R-3,5, что немного. И просто для справки, по действующему стандарту для нового дома в Миннесоте на чердаке нужен R-49. Это минимум.
BO: Что означает буква R? Это как сопротивление?
РС: Вот и все.
TM: Да, сопротивление тепловому потоку через материал.
БО: Ладно, ладно.
RS: Какова формула этой Тесс? Нет, просто прикалываюсь.
[смеется]
ТМ: Не проси меня запоминать формулы из колледжа.
RS: Но да, я все это делал, а потом не думал, что происходит с деревом, а потом каждый раз, когда шел снег, снег таял на каждой из стропил.
Чтобы снаружи, по рисунку растаявшего снега, было хорошо видно, где каждая моя стропила.
ТМ: Так как же исправить это в будущем? Ну тут два варианта. Во-первых, добавьте изоляцию к настилу крыши и постройте оттуда крышу, что означает строительство второго настила крыши поверх существующего.
RS: Итак, когда вы говорите, добавьте изоляцию на крышу. Я имею в виду резервное копирование, что это значит?
TM: Это означает удаление всей черепицы, укладку жесткого пенопласта, создание дополнительного пространства для притока воздуха, если это возможно, а затем установку вторичного настила крыши, новой фанеры и новой черепицы.Не дешево и не просто. Второй вариант, вы могли бы добавить больше изоляции внутри, не так ли? И это шаг, который вы пропустили, потому что вам нужен запас по высоте.
РС: Ага.
TM: Но вы могли бы добавить больше изоляции внутри, для пуха, и получить там дополнительную ценность R, но тогда вы потеряете высоту, ценную высоту и много раз в этих полутораэтажных домах потолки.
уже настолько низко, что вы не хотите этого делать.
BO: И ценная часть этого запаса — это уравнения того, что является законным пространством.И если это нелегальное пространство, вы не можете учитывать его в своей формуле отделки квадратных футов. Таким образом, вы можете вкладывать деньги в пространство, которое технически не закончено.
РС: Ага.
БО: Хорошо. Есть проект Университета Миннесоты, в котором говорится о добавлении изоляции на крышу. Он называется «Проект Шинель». Обо всем проекте была написана длинная статья. Мы свяжем его с нашей веб-страницей, чтобы люди действительно могли понять, о чем говорит Тесса.Это сложная вещь. Картинки объяснят гораздо лучше, чем то, что мы можем быстро сделать в таком подкасте. Я не хочу тратить все эти деньги, так что я могу сделать, чтобы решить эту проблему с ледяными заторами и другими подобными вещами? Куда мне идти отсюда?
RS: Действительно простое решение, однако, и это то, что я говорю людям, я провожу проверки для многих людей, покупающих эти полутораэтажные дома, и я не пытаюсь их отговорить.
Это. Я просто говорю им, что произойдет.Я скажу: «Зимой будет немного прохладнее. Летом будет теплее. Возможно, вы захотите подумать об установке оконного кондиционера летом, чтобы сделать его немного более комфортным, и вам может понадобиться обогреватель. Если вы оставите дверь открытой на верхний уровень, у вас будет достаточно тепла, поднимающегося туда. Зимой будет терпимо. А затем, чтобы увидеть ледяные плотины, посмотрите вверх и вниз по своей улице после сильного снегопада, и вы увидите, что все ваши соседи делают то же самое.Они все берут грабли и сгребают весь этот снег с крыши. Вот как вы останавливаете ледяные плотины. Если вы уберете топливо для ледяной плотины, у вас его не будет.
ТМ: То есть вы говорите, что эти маленькие… Колготки с солью, соляные шайбы и все такое не работает?
RS: О, чувак, мы должны сделать целую серию только о ледяных плотинах. Там так много всего нужно покрыть. Я пробовал все, и да, они работают, но, черт возьми, гораздо эффективнее просто убрать снег.
И если вы это сделаете, вам действительно не о чем беспокоиться. Но ты должен оставаться на высоте.
БО: Ну, мне нравится, как ты говоришь, топливо для ледяной плотины. Это просто ставит его в перспективе. Убери это, этого не может быть.
РС: Ага.
БО: Ледяные заторы возникают не сразу. Вы можете выйти через 12 часов после снегопада или, возможно, даже через два дня после снегопада, и пока вы тянете его обратно, это… У вас не будет больших проблем. Только не ждите три недели, а то будут проблемы.
RS: Я бы сказал, что это зависит. Мы любим говорить, что многое зависит от года, я бы сказал, что в большинстве лет у вас не будет проблем с ледяными плотинами. Люди могут находиться в этих домах по пять лет и они такие: «Да, мой дом в порядке. У меня нет проблем». А затем в шестой год, как и в прошлом году, люди получают эти ледяные дамбы, которых у них никогда не было раньше, а затем они начинают течь, и их потолки разрушаются, и они говорят: «Я не знаю, что случилось».
И естественный ответ: «Кто последним прикасался к моему дому?О, в прошлом году у меня был кровельщик, чтобы дать оценку, он кое-что сделал». Мы получаем эти звонки. Я знаю это, потому что люди хотят, чтобы мы вышли и обвинили кого-то.
ТМ: Ага.
RS: Это как: «Эй, смотри, так было всегда. Просто в этом году у нас была другая погода». И иногда вы можете пойти туда через два дня и убрать снег, и все в порядке, в других случаях бывает сильная снежная буря, снег идет весь день, и у вас правильная температура, и вам почти нужно выйти туда пару раз. несколько раз во время этой бури, чтобы убрать снег, чтобы предотвратить образование льда.
БО: Ладно, не ждите. Не прислушивайтесь к моему совету и идите выпейте чашечку кофе и вернитесь позже. Займитесь этим немедленно.
RS: Это зависит. Самый безопасный способ сделать это — сделать это сразу.
БО: Хорошо. Ну, меня не волнует, что вы, ребята, говорите об этих домах. Я все еще люблю их.
[смеется]
RS: Ты все еще любишь их?
BO: И я бы поддержал членов моей семьи, у которых есть мой брат, и он свято ходит и счищает снег с крыши, и у них не было никаких проблем.
ТМ: Зимой ему не нужен абонемент в спортзал, и это мудро.
РС: Точно.
ТМ: Итак, еще одна проблема с полутораэтажными домами, которую мы вроде бы проскочили мимо, но я думаю, что это потенциально большая проблема, это влажность на этих чердаках и мороз, который часто люди не видят, не знаю, пока не станет слишком поздно и не возникнет проблема.
BO: Конечно, и мы собираемся углубиться в это в другом эпизоде, потому что это то, что когда комиссия аэропорта Миннеаполиса начала заменять окна и добавлять… Когда улучшения MAC произошли во всех домах вокруг аэропорта, внезапно появились все эти проблемы с влажностью, которые необходимо решить.Ну, меня не волнует, что вы, ребята, говорите об этих домах. Я все еще люблю их, и я не перестану любить их, потому что они очень крутые. Спасибо за настройку и всем. Рубен, о чем мы поговорим в следующий раз?
RS: О, я не могу дождаться нашего следующего. В следующем выпуске мы поговорим о том, как чинить наледи.
Это хлеб с маслом Тессы. Тесса зарабатывала этим на жизнь. Она указывала на работу по ремонту ледяных дамб в существующих домах. Итак, мы собираемся копаться в полутораэтажных домах, двухэтажных домах, одноэтажных домах и всевозможных испытаниях.Горячие крыши, больше вентиляции, что для этого нужно. Это будет весело.
БО: Спасибо, Рубен, Тесс. Это было прекрасно. Ясно, что очень важно, чтобы вы нашли квалифицированного эксперта по инспекции дома, который выйдет и проведет тщательную оценку недвижимости, которую вы рассматриваете. Спасибо, что присоединились к нам. Мы поймаем вас в следующий раз.
Вы также можете найти наш подкаст на следующих платформах:
Простой двухэтажный дом с низким бюджетом
Заинтересованы в строительстве 2-х этажного дома? Сначала ознакомьтесь с проектом малобюджетного простого двухэтажного дома полностью в этой статье.Заинтересованы в строительстве двухэтажного дома? Проверьте сначала проект простого двухэтажного дома и полную стоимость в этой статье.
Двухэтажные жилые дома сегодня встречаются все чаще. Вертикально построенные дома, как правило, гораздо более эффективны, чем одноэтажные, потому что существующая земля может быть использована оптимально. Кроме того, цена на землю, которая продолжает расти, также является еще одной причиной, по которой двухэтажные дома пользуются все большим спросом.
Чтобы вы могли узнать проект простого 2-х этажного дома и расходы, которые вам придется потратить, в этой статье будут рассмотрены:
бюджетный простой проект двухэтажного дома
1.Простой проект двухэтажного дома
Со временем цена на жилье и землю будет расти. Почти все резиденции в крупных городах уже имеют фантастические цены. Поэтому почти редко можно встретить дома, построенные только в один уровень. Владельцы земли предпочитают делать простой двухэтажный дом по гораздо более выгодной цене, чем строить дом только с одним этажом.
Покупка небольшого пустыря – тоже вариант, которым часто пользуются люди, чтобы сэкономить бюджет при строительстве дома.
Простой двухэтажный дом можно построить даже на маленьком участке земли без необходимости покупать большой участок земли и настаивать на строительстве слишком большого и дорогого дома. Ниже приведены некоторые преимущества строительства простого двухэтажного дома: Вы можете сэкономить больше, чтобы получить более широкий дом.
Простой 2-этажный дом может удовлетворить потребность в большем пространстве или спальнях, но при доступной стоимости строительства.
2. Простой 2-х этажный дом Тип проекта 36
Покупка небольшого земельного участка — очень хорошая вещь. В дополнение к цене, которая по-прежнему очень доступна, вы также можете легко спроектировать простой двухэтажный дом типа 36 .
Хотя его размер очень ограничен, этот дом типа 36 очень популярен и относится к одному из типов домов, которые очень легко продать. Конструкция 2-х этажного дома проста, и затраты на этот тип 36 невелики, поэтому вы можете легко сделать это самостоятельно.
Одним из преимуществ простого дома типа 36 является то, что вы можете использовать все доступное пространство в полной мере, не беспокоясь о том, что в вашем доме останутся пустые места, которые просто тратятся впустую. Чтобы максимизировать пространство, вы можете спроектировать его с концепцией полуоткрытой планировки, где гостиная и семейная комната соединены без ограничивающей стены.Кроме того, спальню можно разместить на 2 этаже, чтобы сэкономить место на первом этаже.
Если вы построите спальню на 2-м этаже, то останется немного места, которое вы можете использовать для создания простого сада спереди и сзади дома, который вы можете использовать для садоводства и сделать дом еще больше красивая.
3. Проект простого 2-х этажного дома Тип 45
Если вас не интересует дом 36 типа, то можете попробовать посмотреть проект простого 2-х этажного дома и стоимость дома 45 типа.
Многие считают, что дом типа 45 является наиболее подходящим размером для небольшой семьи, недавно вышедшей замуж и родившей детей. Его больший размер, чем тип 36, делает дом типа 45 любимым для многих людей.
Одним из преимуществ дома типа 45 является то, что вы можете свободно проектировать его по своему желанию. Например, вы все еще можете получить довольно большой передний двор, не жертвуя гаражом, в котором вы паркуете свой автомобиль. Кроме того, в домах типа 45 также обычно есть комнаты 2 + 1, поэтому вы можете иметь специальную комнату для домашних помощников.
4. Проект простого 2-х этажного дома с земельным участком 60 квадратных метров
Многие считают, что 60 метров земли мало для строительства дома мечты. На самом деле реализовать простой проект 2-х этажного дома и по очень доступной цене можно с земельным участком площадью 60 кв.
В качестве иллюстрации можно построить простой дом с 2 спальнями на 2 этаже, двумя ванными комнатами, даже небольшим двором и складом в задней части дома.
Чтобы максимально оформить дизайн дома, можно попробовать найти участок площадью 60 метров, выходящий немного назад.
Выбор цвета в доме, построенном на 60 метрах земли, также очень важен. Убедитесь, что краска, которую вы используете, имеет мягкий яркий цвет, чтобы создать впечатление, что дом выглядит шире и не выглядит липким.
5. Проект простого 2-этажного дома с земельным участком площадью 72 квадратных метра
Земельный участок площадью 72 квадратных метра может дать вам свободу проектирования простого 2-этажного низкая стоимость. Вы можете построить дом площадью около 92 квадратных метров с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.
Перед домом можно построить навес для машины, в котором легко поместится автомобиль и два мотоцикла. Кроме того, вы все равно получаете страницу среднего размера, которую вы можете создать самостоятельно, чтобы сад мог выглядеть привлекательно.
Внутри вы можете использовать высокие потолки, чтобы сделать дом более просторным и позволить воздуху свободнее циркулировать по всему дому.
Не забудьте также добавить небольшую минималистскую мебель, чтобы содержимому дома не стало тесно и тесно.
6.Стоимость строительства простого 2-х этажного дома
Если вас интересует строительство простого 2-х этажного дома, предварительно сделайте расчет стоимости, чтобы не замарать свои финансы, когда процесс строительства уже идет. Ниже приведена разбивка затрат на строительство простого 2-этажного дома, которая может быть для вас справочной:
- Сначала рассчитайте размер оплаты труда строителя. Например, предположим, что вы используете ежедневный конструктор с разбивкой: 14,03 доллара в день.
- Исходя из общих смет, если вы хотите построить 2-х этажный дом площадью 100 кв.м, вам потребуется потратить 21046$.от 65 до 28062,20 долларов на строительные материалы.
- Если вы хотите украсить свой дом садом, подготовьте дополнительный бюджет в размере 701,55 долларов США, чтобы получить красивый сад в вашем доме.
бюджетный простой проект дома
Это обсуждение недорогого простого двухэтажного дома , который может стать для вас ориентиром, когда вы захотите построить дом своей мечты.
Обязательно всегда заранее рассчитывайте сумму необходимых затрат до того, как начнется процесс строительства дома, чтобы избежать непредвиденных расходов, которые вам не нужны.
Настоящий дом Ральфи из «Рождественской истории» с ножной лампой в окне. Теперь он восстановлен до великолепия кино и открыт круглый год для общественных туров, в которых используется оригинальный реквизит и костюмы из фильма. Находится в Кливленде, штат Огайо.
Дом и музей рождественской истории открыт круглый год.| Воскресенье | 10:00-17:00 |
|---|---|
| Понедельник | 10:00-17:00 |
| вторник | 10:00-17:00 |
| Среда | 10:00-17:00 |
| Четверг | 10:00-17:00 |
| Пятница | 10:00-17:00 |
| Суббота | 10:00-17:00 |
Кроме того, мы закрыты с 24 января по 4 февраля на ежегодное техническое обслуживание.Билеты можно приобрести как онлайн, так и лично в Доме и музее Рождественской истории. Билеты подходят как для Дома, так и для Музея, а экскурсии начинаются в 10:15 каждые полчаса. Последний тур дня в 16:30, и в большинстве случаев этот тур будет самостоятельным. Обратите внимание, что время экскурсии может быть изменено, и в зависимости от количества гостей на месте нам, возможно, придется перейти на самостоятельную экскурсию.Билеты, купленные онлайн, обычно отправляются через первый класс USPS. Пожалуйста, дайте дополнительное время для доставки. Если вы местный, мы предлагаем купить билеты в сувенирном магазине лично. Билеты не проштампованы на определенное время или дату, поэтому получение их лично или через Интернет не имеет значения для вашего визита.
Общий вход: 15 долларов США. Пожилые люди (60+): 14 долларов. Дети (3-12 лет): $11 Дети до 3 лет бесплатно.
Пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки клиентов с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.
Вы можете связаться с нами по телефону 216.298.4919 или по электронной почте [email protected].
Дом рождественской истории
Проведите ночь, пересматривая любимый фильм и спя в кроватях Ральфи и Рэнди. Ночные гости могут пользоваться частным лофтом на третьем этаже A Christmas Story House на протяжении всего своего пребывания и пользоваться всем домом с часа после закрытия до 9 утра следующего дня.Обратите внимание, что мы продлили время экскурсий во время рождественского сезона. В доме могут разместиться до 6 гостей за ночь. Мансарда оборудована спальней, гостиной, полностью оборудованной кухней и ванной комнатой. Спальные места включают кровать размера «queen-size», диван-кровать размера «queen-size» и две односпальные кровати Ralphie и Randy. Стоимость бронирования начинается от 395 долларов за ночь и зависит от сезона.
Дом Бампусов
Дом Бампусов находится слева от Дома Рождественской Истории.
Это вымышленный дом деревенских соседей Ральфи, Бампусов, и их 785 вонючих гончих собак. Bumpus Hounds известны тем, что преследовали Старика Ральфи и крали рождественскую индейку. Мотив интерьера The Bumpus House — винтажная эклектика в стиле 1940-х годов с легким деревенским оттенком Bumpus, но при этом все современные удобства.
Bumpus House состоит из двух помещений: люкс «Hound Dog Haven» на первом этаже может вместить до 4 гостей за ночь, а люкс «Stolen Turkey», который охватывает второй и третий этажи, может вместить до 6 гостей. за ночь.Гости также могут арендовать весь дом. Двойная входная дверь на первом этаже позволяет арендовать весь дом. Цены начинаются от 195 долларов за ночь и зависят от сезона. Люкс на первом этаже доступен для людей с ограниченными физическими возможностями, с пандусом и доступными функциями внутри.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ БРОНИРОВАНИЯДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
A Christmas Story House имеет две бесплатных парковочных места и бесплатную уличную парковку на улицах перед домом и в непосредственной близости от него.