Дешевый ремонт в новостройке: Как недорого сделать ремонт в новостройке — с чего начать, советы и рекомендации | РемонтСами!

Как недорого сделать ремонт в новостройке — с чего начать, советы и рекомендации | РемонтСами!

Февраль 04, 2018 Нет комментариев

Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный.

Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства уже просто не остается средств. Однако не всегда качество и эстетические свойства ремонта опираются на высокие ценники материалов и услуг. Если грамотно подойти к вопросу обустройства, то можно обойтись относительно небольшими затратами и реализовать очень практичные и долговечные идеи без ущерба для красоты отделки.

Чтобы не переплачивать лишнее, запаситесь терпением и дайте дому время на усадку. Обычно, застройщики предлагают оформить право собственности еще до 100% готовности дома, который еще даст погрешности по всем параметрам. Стены еще отдают влагу, и повсеместно могут демонстрировать небольшие трещины. Это нормальное явление, поэтому не паникуйте.

Вот небольшой свод правил, которыми стоит вооружиться каждому владельцу квартиры в новостройке:

— выбирать отделочные материалы, адаптированные к незначительной усадке, обладающие умеренной эластичностью;
— если на стенах будет монолитная, а не сухая штукатурка (гипсокартон), используйте по всему периметру стен армирующую сетку;
— старайтесь не использовать обои, а отдавайте предпочтение краске для стен. Еси все-таки решили клеить обои — покупайте виниловые или текстильные коллекции;

— для пола используйте пластичные смеси и материалы, не склонные к растрескиванию: линолеум, ламинат, виниловая плитка и пр.

С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

На чем же экономия?

Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента. Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке? Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.

В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались. Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.

Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:

Загрузка…

Похожие материалы:

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

Дешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержание:
1. Ремонт в новостройке: с чего начать.
2. Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?
3. Где взять проект ремонта в новостройке.
4. Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать.
5. Начинаем создавать дизайн-проект.
6. Расставляем мебель и определяем точки электрики.
7. Выполняем работы или заказываем.

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

---

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

---

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

• Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

• С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

• С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

---

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

• Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
• Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

---

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

---

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

---

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

---

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

10 лайфхаков, как сэкономить на ремонте в новостройке

Определяемся с объёмом работ

Купив квартиру в новостройке, следует сразу изучить, что требует замены, а что прослужит ещё долгое время. Если дом сдан с «черновой» отделкой, то полы и стены должны быть выровнены, батареи – подключены, проводка выведена, разводка под краны сделана. Если строители допустили недочёты (кривые стены, некачественные окна), то застройщик должен исправить их бесплатно, как и прописано в договоре и смотровом листе. Если отделка «чистовая», работ будет меньше: иногда достаточно просто сделать косметический ремонт либо заменить недорогую сантехнику.

Нужны ли рабочие?

Перед ремонтом следует прикинуть, какие работы можно сделать своими руками, а какие доверить специалистам. Если требуется демонтаж, его легко осуществить самостоятельно. При должном умении можно справиться со шпаклевкой стен, укладкой полов, поклейкой обоев и покраской. Некоторые владельцы квартир способны уложить плитку и установить новые двери, правда, в таком случае придётся потратиться на инструменты. Но при разводке электрики и замене сантехники следует нанять профессионалов, так как ошибки в этой сфере могут дорого обойтись всем, в том числе и соседям.

Чтобы оставаться спокойным за результат ремонта, рекомендуется обращаться к фирмам, предоставляющим свои услуги не менее 5 лет. Частники обойдутся дешевле, но и они должны быть проверенными людьми, иначе все риски за качество лягут на плечи владельца. Рабочие обязаны предоставить подробную смету на все виды работ. Экономичней всего ремонтироваться в зимние месяцы, когда ставки строителей ниже.

Проверяем цены

Перед началом работ рассчитываем количество необходимых материалов. Затем, вооружившись интернетом и терпением, анализируем их стоимость, изучая каталоги строительных магазинов, читая отзывы и советы на тематических сайтах. Определившись с желаемыми товарами, выбираем наиболее дешёвые, обращая внимание на акции. Этот анализ займёт меньше времени, чем несколько походов по магазинам. Ещё один вариант экономии – строительные рынки и ярмарки. Если делать покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке, а также получить скидку. В специализированных салонах материалы стоят на порядок дороже.

Экономим на напольном покрытии

Если стяжка на полу неровная, можно сделать дополнительное выравнивание, смешав цемент с песком. После полного высыхания можно класть напольное покрытие. Отказываемся от дорогого паркета в пользу бюджетного ламината: зачастую он выглядит не хуже аналога. Линолеум стоит примерно так же, но именно он предпочтительней в новостройке, так как ламинат может вбирать влагу, которое будет отдавать здание, и доски поведёт.

Выбирая плитку, стоит обращать внимание на более дешёвые изделия российских производителей. По качеству она почти не уступает дорогой плитке, а сэкономить позволит.

Чем отделать потолок

Для владельцев новостроек наиболее удачным вариантом отделки является натяжной потолок: при усадке дома он не пойдёт трещинами, так как полотно пластично. А если затопят соседи сверху – потолок удержит воду. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации. За ним легко ухаживать, а по цене он выйдет дешевле, чем шпаклевка, грунтовка и покраска. Если хочется побелить потолок, можно использовать бюджетную водоэмульсионку. 

Как сэкономить на обоях

Наиболее дорогой вариант – обои с рисунком. При поклейке необходимо, чтобы орнамент совпадал, а значит, придётся купить на пару рулонов больше. Оптимальный вариант – обои под покраску. Их можно оставить белыми, а если захочется разнообразия – просто покрасить.

Понравились дорогие обои в салоне? Стоит поискать аналоги в сети, которые будут выглядеть не хуже. Также советуем не заклеивать всё помещение полотнами с активным рисунком: достаточно одной стены. Такой метод, исключающий лишние траты, часто используется в дизайнерских интерьерах – комната при этом выглядит стильно и ненавязчиво.

Хочется неповторимости? Для создания оригинального акцента можно приобрести остатки обоев на различных торговых площадках в сети, в строительных магазинах, а также попросить пару ненужных рулонов у друзей. Из полученных материалов легко скомбинировать впечатляющую композицию в стиле пэчворк.

Бюджетные способы отделки стен

Покрывать стены краской в новостройке не так выгодно, как использовать обои: со временем она может потрескаться. Перед покраской стену необходимо армировать серпянкой и только потом оштукатурить и зашпаклевать. Если же краска – единственный желаемый вариант, стоит выбирать акриловую водоэмульсионную. Если трещины небольшие, можно сэкономить на шпаклевке, купив краску с латексным наполнителем, который скроет микротрещины. А вот для кухни следует выбирать качественную моющуюся краску, если хочется сэкономить на фартуке.

Для облицовки ванной дизайнеры советуют использовать… зеркало. Зеркальная стена выйдет дешевле плитки и расширит пространство.

Для декора стен можно использовать недорогую и экологичную вагонку.

Экономим на мебели

Прежде чем покупать новую мебель, стоит посмотреть на уже имеющуюся новым взглядом. Она качественная и удобная, но цвет не вписывается в новый дизайн? Изучив несколько мастер-классов, можно легко перекрасить её в новый оттенок.

Не всегда оправдана экономия на базовых предметах мебели: диваны и кровать должны быть удобными и надёжными. Но шкафы, тумбочки, столы и стулья могут быть любыми: можно обратиться в комиссионку или найти необходимое на торговых площадках. Порой владельцы продают по бросовым ценам даже мебель из массива. Некоторые отреставрированные собственноручно находки могут стать душой интерьера.

При выборе фасадов кухни уместны варианты в шпоне, пластике и лаке базовых цветов.

Выбираем недорогой в исполнении стиль

Хай-тек, арт-деко, классика и неоклассика – сложные в реализации направления, сэкономить на которых не получится. Имитация этих стилей будет выглядеть либо дёшево, либо вульгарно. Наиболее бюджетными, но не менее привлекательными, являются скандинавский стиль, эко-стиль, минимализм и, конечно, лофт. Уместен и контемпорари: он также функционален и не требует особой стилизации. Перечисленные направления не требуют дорогой мебели и ювелирной отделки.

Лайфак для ценителей брутальности

Бетонные потолки, открытые трубы и провода великолепно вписываются в стиль лофт, который сегодня на пике популярности. Потолок можно просто покрыть лаком или обшить вагонкой.

Сэкономить можно и на стенах, если естественная фактура радует глаз и не вызывает внутреннего диссонанса. Поверхность необходимо лишь покрыть грунтовкой. Для поддержания промышленного стиля следует использовать деревянную мебель, металлические элементы и яркий декор.

При ремонте квартире не стоит забывать об усадке нового дома. Бюджетная отделка здесь оправдана не только экономией, но и здравым смыслом. Капитальный ремонт рекомендуется отложить на пару лет.

Как сделать ремонт новостройки под ключ недорого, надежно и качественно

04.12.2013 23:46

Наиболее частыми покупателями квартиры в новостройке становятся молодые семьи, и такая покупка становится очень важным событием в их жизни. Но, к сожалению, молодежь зачастую имеет много проблем от некачественно выполненных отделочных работ. Сказывается отсутствие опыта и незнание некоторых нюансов ремонта в новой квартире. Выполнить ремонт новостройки под ключ недорого своими силами практически невозможно.

Эйфория от того, что покупатель стал счастливым обладателем собственной недвижимости, постепенно проходит. Затем приходит необходимость делать ремонт в новой квартире, без которого проживание в новом жилище просто невозможно. Хотя, действительно, звучит странно: новая квартира и вдруг ремонт. И очень часто первый ремонт и отделку новой квартиры собственник пытается произвести самостоятельно и с использованием не самых подходящих строительных материалов.

На самом деле, чем отличается капитальный ремонт в квартире Москвы, где уже люди проживали несколько лет, от капитального ремонта в новостройке? Только тем, что новый дом может в течение двух лет давать усадку. Следовательно, на стенах могут появиться трещины, подтекать система водоснабжения и многое другое. Выбирайте такие отделочные материалы, которые могут перенести все неприятности усадки дома без существенных изменений. Такие материалы сейчас, к счастью, есть.

Для того, чтобы сделать недорогой ремонт в новостройке под ключ и не сожалеть потом о потраченном времени и нервах, попробуем разобраться по порядку со стенами, потолком и полом.

1. Пол. Необходимо выполнить чистовую стяжку пола взамен той, которую сделали строители при возведении здания и подготовке его к сдаче в эксплуатацию. Это сделать нужно обязательно по двум причинам:

• Во-первых, строительная стяжка не достаточно ровная и гладкая, следовательно, возникнут большие проблемы при выполнении дальнейших работ по устройству пола.
  Если ровность «казенной» стяжки оставляет желать лучшего, рекомендуем делать бетонную стяжку с использованием керамзита для выравнивания большой кривизны. Ну, а если все не так критично и достаточно лишь создать идеально ровную поверхность толщиной в 10 мм или чуть больше, то делайте самовыравнивающуюся стяжку — стоимость работ по ней ниже.
  Выполнение чистовой стяжки в новостройке станет основой для работ по качественной укладке ламината, паркетной доски или другого напольного покрытия;
• Во-вторых, из-за того, что состав бетонной смеси не достаточно хорош, стяжка постоянно крошится и увеличивает количество бетонной пыли. Придется часто проводить влажную уборку, иначе пыль будет проникать в жилище и отравлять организм.

Совет: в качестве напольного покрытия квартиры лучше всего выбирать натуральный паркет или паркетную доску. Укладку паркетной доски доверьте специалистам! А вот с укладкой кафеля в ванной комнате желательно подождать. Рекомендуется приобрести и уложить в ванной кафельную плитку, стоимость которой невелика. После того, как новое здание закончит деформироваться, можно без сожаления заменить дешевый и временный кафель в ванной комнате на красивый и дорогой.

1. Стены. На первый взгляд кажется, что стены не требуют выравнивания или каких-то других работ. Но если сделать замеры с помощью уровня, то кривизна стен станет очевидна. Естественно, на качество поклейки обоев это никак не повлияет, с кривых стен обои не отвалятся. Проблемы возникнут при подгонке рисунка обоев. Кривые стены не позволяют качественно поклеить обои и могут стать причиной того, что будут испорчены дорогие обои и весь труд пойдет насмарку. Ремонт в новостройке всегда предполагает чистовую отделку стен и подготовку стен к дальнейшей поклейке обоев на флизелиновой основе или на бумажной.

Совет: можно поклеить текстильные обои. Таким обоям не страшна деформация и усадка здания. В виде временной меры отделки стен можно выполнить отделку стен пластиковыми недорогими панелями, возможны и другие варианты отделки …

1. Потолок. При выполнении ремонта потолка в новостройке многие считают, что хорошим вариантом будет поклейка плитки. На самом деле, полиуретановая поверхность потолочного покрытия будет хорошим магнитом для пыли. Со временем плитка на потолке может пожелтеть и отваливаться целыми группами. Лучше использовать гипсокартон. В дальнейшем можно его покрасить или наклеить обои. Потолок из гипсокартона выглядит эстетично и хорошо перенесет период усадки новостройки.

Совет: лучший вариант отделки потолка в новостройке – натяжной потолок.  Даже после усадки дома он примет необходимую форму.

При выполнении ремонтных работ в системе отопления и водоснабжения в новостройке желательно сразу использовать трубы из полипропилена. Им совершенно не страшны деформации в период усадки дома, а по практичности и долговечности им нет равных!

Пластиковые окна можно устанавливать в новую квартиру практически сразу и надолго. Тоже самое относится к утеплению лоджии или балкона пластиковыми окнами. Только при выполнении монтажа пластиковых окон необходимо предупредить специалистов о том, что дом еще дает усадку. Тогда работники компании оставят необходимые зазоры для того, чтобы окно не деформировалось.

Следует помнить, что в новостройке соседи-жильцы будут активно вести ремонтно-отделочные работы. Можно заранее позаботиться о шумоизоляции своей квартиры. Установите пробковые панели, ведь они не только надежно поглощают шум, но и не боятся деформации.

Лучшим вариантом будет поручение ремонта новостройки под ключ специализированной бригаде мастеров, которые недорого, профессионально и быстро выполнят ремонт новой квартиры. Имея большой опыт ремонта и отделки нового жилья, работы будут выполнены качественно и надежно. Мастера выберут наиболее подходящие материалы и техники выполнения ремонта в новостройке под ключ для того, чтобы для Вас отделочные и ремонтные работы стоили не очень дорого.

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 

---

Читайте также:

Ремонт квартир в новостройках недорого под ключ с материалами в Москве

Как сделать ремонт квартиры в новостройке недорого? Далеко не каждый может позволить себе дорогой ремонт в квартире, особенно если она была куплена в ипотеку. Отделка в новом доме – это работа, требующая больших сил, навыков и затрат. Стоимость выполнения капитального ремонта на ваших метрах – это цена за материалы и работу. Но как снизить расходы?

Наша команда выполняет недорогие ремонты в новостройках. Не всегда владельцы недвижимости готовы обращаться к услугам строительных компаний. Основное мнение – высокая цена на услуги и материалы в ходе работ. Вы можете самостоятельно поклеить обои, покрасить потолки – но можете ли вы сделать стяжку пола, разводку коммуникаций, установку электрики. Да и для качественной поклейки обоев или покраски потолка нужен практический опыт.

Этапы недорогой отделки квартир

Если у вас нет практических навыков, то без услуг специалистов не обойтись. Наша компания поможет вам выполнить все этапы отделки в новостройке, и при этом вы можете сэкономить. Бюджетный ремонт в новостройке, выполняемый нашими мастерами, связан с выполнением основных задач:

Бюджетная отделка, выполненная нашими специалистами – это бюджетный, но современный ремонт в новостройке. Недорогой проект помещения включает в себя все необходимые элементы: от отделки стен и полов до монтажа розеток, выключателей и кранов.

Какие материалы используются

Один из ключевых аспектов – это использование в работе бюджетных материалов. Наша компания работает как со своими материалами, так и может использовать, купленные непосредственно заказчиком. Так вы самостоятельно можете контролировать все расходы на отделку. Наша компания опирается при выполнении заказов на следующие материалы:

• Гипсовая штукатурная смесь;
• Бюджетные обои, натяжные потолки;
• Ламинированные двери, простая фурнитура, плинтуса;
• Линолеум или ламинат с имитацией натурального покрытия, сухая стяжка;
• Пластиковые трубы, сантехника, розетки.

Наша команда выполняет различные типы ремонтов в жилищах Москвы и Области: от бюджетного – до евроремонта. Недорогой ремонт квартир новостройки – это возможность сэкономить без ущерба качеству и функциональности.

Образец сметы

Наименование	Цена	Ед. изм.	Объем	Стоимость
Ремонт потолков
Монтаж ГКЛ в два слоя	700	м.кв.	44	30800
Шпатлевание потолков	280	м.кв.	44	12320
Грунтовка потолков	60	м.кв.	44	2640
Окрашивание потолков	180	м.кв.	44	7920
Монтаж реечного потолка	350	м.кв.	5	1750
Итого по разделу:				55430
Ремонт стен
Демонтаж перегородок	300	м.кв.	12	3600
Возведение перегородок	400	м.кв.	16	6400
Оштукатуривание стен	350	м.кв.	112	39200
Огрунтовка стен	50	м.кв.	90	4500
Шпатлевка стен	240	м.кв.	90	21600
Поклейка обоев	150	м.кв.	90	13500
Облицовка плиткой	700	м.кв.	22	15400
Отделка и утепление балкона	12000	к-кт	1	12000
Монтаж короба из ГКЛ в с/у	800	м.п.	2,6	2080
Монтаж дверей (полный)	2500	м.кв.	2	5000
Отделка откосов	500	м.п.	15	7500
Итого по разделу:				130780
Ремонт полов
Устройство стяжки	300	м.кв.	52	15600
Устройство гидроизоляции	150	м.кв.	5	750
Устройство теплого пола	170	м.кв.	8	1360
Укладка ламината	250	м.кв.	47	11750
Укладка плитки	600	м.кв.	5	3000
Монтаж плинтуса	150	м.кв.	38	5700
Итого по разделу:				38160
Инженерные сети и электрика
Прокладка водопровода и канализации	15000	к-кт	1	15000
Монтаж полотенцесушителя	3000	шт.	1	3000
Монтаж сантехприборов	9000	к-кт	1	9000
Прозкадка электрики	35000	к-кт	1	35000
Итого по разделу:				62000
Всего по смете:				286370

стоимость ремонта в новостройке под ключ в Москве

Если вы хотите оформить заказ на недорогой ремонт в новостройке, воспользуйтесь сервисом YouDo. На сайте регистрируются проверенные мастера, которые смогут профессионально и быстро отремонтировать любой тип квартиры по выгодной цене. Специалисты также помогут в закупке недорогих стройматериалов.

Что входит в работу мастера

Ремонт квартиры в новостройке – сложный процесс, который может надолго растянуться и высосать из вас все силы. Ремонтировать любую квартиру не просто. На большой площади нужны достаточно большие затраты на стройматериалы, а в маленьком жилье необходимо грамотно зонировать все пространство для комфорта и функциональности.

Заниматься ремонтом квартиры в новостройке своими руками очень хлопотно. Вы потратите много своих сил и времени, а конечный результат может абсолютно не удовлетворить вас. Намного проще заказать недорогие услуги профессиональной бригады, которая возьмет на себя все ремонтные работы.

Мастера могут сделать недорогой ремонт в новостройке любого типа:

• косметический, который включает в себя только отделку. Подходящий вариант, если вы просто хотите освежить помещение
• капитальный. Мастера проведут все ремонтные работы под ключ недорого
• дизайнерский. Включает в себя также разработку индивидуального дизайн-проекта интерьера

Профессиональные мастера привезут с собой все необходимые инструменты и оборудование. А чтобы сэкономить ваш бюджет, они помогут подобрать строительные материалы по самым выгодным ценам.

Стандартно, ремонт в новостройке под ключ проходит следующим образом:

• составление плана работ
• перепланировка, если необходимо
• демонтаж старого покрытия и оборудования
• черновые работы
• штукатурка стен и стяжка пола
• монтаж новых труб и сантехники в санузле и на кухне
• установка новой электропроводки
• отделочные работы, заключающиеся в поклейке обоев, укладке пола (ламинат, паркет, кафель) и монтаже натяжных потолков
• уборка и вывоз мусора после всех работ
• создание индивидуального интерьера, исходя из ваших желаний

Многие, когда затевают ремонт, делают перепланировку в квартире. Это делается для увеличения жилого пространства. Например, соединяют балкон с комнатой. В таком случае в рамках ремонта квартир в новостройках также проводятся работы по утеплению лоджии.  Также часто сносят перегородки из гиспокартона, чтобы сделать из двух комнат одну.

Чтобы сделать любую перепланировку, нужно получить разрешение в жилищной службе. В новостройке нельзя сносить несущие стены, поэтому на такую перепланировку вряд ли дадут разрешение. При заказе услуг строительной бригады, они возьмут оформление всех документов на себя.

Сроки качественного ремонта квартир в новостройках зависят от сложности ремонтных работ и площади жилья. Чем больше услуг вам нужно, тем дольше будут проводиться работы. Косметический ремонт эконом класса займет неделю-две, а комплексные работы под ключ недорого могут длиться несколько месяцев.

На стоимость ремонта в новостройках под ключ влияет множество факторов:

• какой ремонт вы хотите сделать
• тип планировки квартиры
• площадь вашего жилья
• стоимость материалов
• необходимое количество рабочих

При заказе комплексного ремонта новостройки под ключ, мастера рассчитают общую стоимость всех работ, учитывая ваши пожелания. Если цена на ремонт вашей квартиры будет слишком высока, вы сможете отказаться от услуг этой бригады и выбрать другую.

Как оформить заказ

Чтобы заказать ремонт квартиры в новостройке по низким ценам, оформите заявку на YouDo онлайн, по телефону или через мобильное приложение. Укажите при заказе подробности: какие работы нужно провести в квартире, ее площадь и особенности. Мастера, которые готовы провести недорогой ремонт, оставят свои предложения. Вам нужно будет только выбрать одного из них.

Изучите профили исполнителей, чтобы узнать стоимость ремонта квартир в новостройках и опыт работы, найти недорогой вариант по вкусу. Почитайте отзывы предыдущих заказчиков о дешевом ремонте новостроек под ключ. Также используйте систему рейтингов для поиска лучшего мастера, который быстро и профессионально, но при этом проведет недорогой ремонт в новостройке.

Как сделать ремонт в новостройке недорого? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)

• Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
• Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

 

В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

Самостоятельный дизайн

Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

Последовательность ремонта в режиме экономии

1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

Наша фирма всегда идет навстречу клиентам, и производит все строительные и отделочные работы по невероятно низкой цене. Для большинства клиентов это немаловажный аспект, который дает возможность подумать о том, что стоит обратиться именно к нам. Лучшие мастера производят все отделочные и ремонтные работы под ключ.

Мы точно рассчитываем все необходимое количество материалов, поэтому вам не придется самостоятельно их покупать и переплачивать за лишний расход. Каждый может рассчитывать на экономию. Причем, все расчеты производят опытные мастера.

Наши клиенты всегда остаются довольны. Многочисленные отзывы таковых в Москве и Московской области являются тому подтверждением. Наш прайс-лист содержит все номенклатуры работ и их стоимость. Взгляните на него и сравните с теми ценами, которые предлагают конкуренты. Вы будите приятно удивлены тому факту, что более выгодной цены на отделочные работы попросту нет.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке недорого, обратите внимание на наши скидки и акции, там вы можете найти выгодные условия!

 

  Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Выбор подходящего варианта здания

Собираетесь ли вы взяться за проект самостоятельно или оставить все на усмотрение профессионалов, у вас есть большой выбор, когда дело касается строительства.

Перед тем, как принять решение, рекомендуется провести небольшое исследование. Вы можете обнаружить, что ваши первоначальные планы меняются по мере того, как вы обнаруживаете альтернативы.

Например, если вы хотите построить дом, но есть бюджетные ограничения, можно ли отремонтировать существующий дом? Или, может быть, построение дома по готовому проекту — это ответ, если у вас мало времени.

Раздел ниже может дать некоторые рекомендации и помочь вам принять решение.

Дома с индивидуальным дизайном

Здесь строительный проектировщик, архитектор или инженер рисует для вас планы.

Плюсы Может наилучшим образом использовать внешний вид и форму вашего участка Большой выбор фурнитуры и включений Больше удовольствия от индивидуального дизайна Может привести к более функциональному дому

Минусы Может быть дорого Больше практического участия и времени требуется

Проект или демонстрация дома

Вы выбираете проект дома из ряда стандартных планов, обычно охватывающих широкий диапазон цен, стилей, размеров, спецификаций и стандартов оснащения и включений.Вы можете построить на существующем участке земли или купить дом и земельный участок у застройщика.

Плюсы Планы проверенные и проверенные Возможная экономия средств Показать дома показать качество и включения Вы имеете хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом после завершения строительства

Минусы Может не соответствовать вашим потребностям или предпочтениям Не могу наилучшим образом использовать внешний вид и форму вашей земли Некоторые детали, вкрапления и элементы дизайна в выставочных домах могут стоить более Дома и земельные участки могут быть доступны только в новостройках на окраинах

Ремонт или добавление включает расширение или реструктуризацию вашего существующего дома.

Плюсы Хороший вариант, если вам нравится ваше текущее местоположение Обычно дешевле, чем покупка или строительство нового дома Возможно, вам не придется переезжать во время строительства Грамотно спланированный ремонт соответствует всем требованиям нового дома

Минусы Может не соответствовать вашим требованиям Вы должны работать в пределах существующего здания и земельного участка Сложно оценить затраты

Комплект / сборные дома

Информацию о домах для комплектов можно найти в Управлении добросовестной торговли.

Сделай сам — Собственник строитель

Если вы собираетесь заняться строительным проектом, вам следует учесть несколько вещей, прежде чем начинать. Хотя выполнение работы самостоятельно может потенциально сэкономить вам деньги, есть ли у вас навыки и опыт для выполнения этой работы?

В противном случае вам может потребоваться проконсультироваться или поработать со строителем, чтобы убедиться, что работа соответствует текущим строительным стандартам, а все продукты установлены правильно. Также важно учитывать затраты на ремонт работы, если вы сделаете какие-либо ошибки.

Вы также должны знать, какие строительные работы нельзя выполнять:

• водопровод и канализация (за исключением некоторых нерегулируемых сантехнических работ)
• газовая установка
• Управление термитами — химическое
• электромонтажные работы (дополнительную информацию можно получить в отделе электробезопасности).

Кроме того, если рыночная стоимость вашего проекта превышает 11 000 долларов США (т. Е. Разумная стоимость лицензированного подрядчика на выполнение работы), вам потребуется разрешение на строительство от собственника.

Другие вещи, которые следует принять во внимание, если вы решите строить собственником, включают отсутствие доступа к схеме страхования Home Warranty.

,

10 способов бюджетного ремонта

Если вы хотите отремонтировать без лишних затрат, следуйте этим основным советам для создания экономичного проекта.

1. Вам нужен архитектор?

Нет никаких сомнений в том, что для некоторых проектов реновации лучше всего обратиться к услугам архитектора или архитектурного технолога. Однако не все проекты требуют этих услуг, особенно небольших расширений и внутренних изменений.

Если вы хотите отремонтировать и у вас ограниченный бюджет, у вас есть альтернативные варианты, когда дело доходит до ваших планов:

• Нарисуйте планы самостоятельно .Это вполне приемлемо с точки зрения отдела планирования, если вы включите всю необходимую информацию. Имейте в виду, что вам понадобятся чертежи для целей Building Regs, и что они также будут тем, что вы передадите своим строителям для тендера на работу
• Нанять чертежника — это технический художник, способный превратить идеи в точные планы , Если вы решите использовать чертежника, убедитесь, что он имеет соответствующую страховку профессиональной ответственности, соответствующую размеру вашего проекта
• Попросите строительного подрядчика подготовить набор планов

По данным CIAT, разница небольшая между архитекторами и архитектурными технологами с точки зрения гонораров — ваше местоположение и проект являются факторами, которые будут определять то, что вы будете цитировать, а также размер практики и их опыт.

Дипломированный архитектурный технолог Эдди Вейр MCIAT говорит, что домовладельцы должны рассчитывать заплатить (в зависимости от размера и местоположения проекта):

• 3-6% от их окончательных затрат на строительство по чертежам планирования
• до 12% + за полный комплекс услуг, включая рабочие чертежи, управление проектом и периодические посещения объекта.

Стоит проверить ArchitectYourHome, архитектурную услугу с оплатой по мере использования, которая позволяет вам использовать архитектора столько же или ровно столько, сколько вам нужно, выбирая из меню услуг, от только чертежей до полного дизайна и управления проектами.

2. Поставщики: самый крупный — не всегда лучший

Несмотря на то, что соблазниться красивыми брошюрами, стильными веб-сайтами и быстро говорящими торговыми представителями слишком легко, имейте в виду, что только потому, что у поставщика или торговца много сотрудников и впечатляющей литературы по продажам, это не означает, что они обязательно будут работать лучше, чем «группа из одного человека» — но это означает, что они, вероятно, будут брать больше.

3. Выступать в роли менеджера проекта

(Изображение предоставлено getty images)

Большинство домовладельцев, пытающихся придерживаться своего бюджета при ремонте, находят наиболее экономически эффективным способом управления проектом самостоятельно, выбирая и найм отдельных профессий по мере необходимости.

Роль менеджера проекта не следует недооценивать — решения, которые вам придется принять, и время, которое вы должны будете посвятить сборке, составляют , часто все это . С другой стороны, роль руководителя проекта означает , что вы контролируете, сколько вы тратите на рабочую силу и материалы, и это дает вам право выбирать, какие работы вы выполняете самостоятельно.

4. Магазин около

Хотя покупка всех строительных материалов или всей кухни или ванной комнаты у одного поставщика — самый простой и быстрый путь, это определенно не самый рентабельный.

Покупки действительно окупаются, когда дело доходит до новой кухни. Нет абсолютно никаких причин, по которым вы должны покупать всю свою бытовую технику и рабочие поверхности у той же компании, которая поставляет ваши кухонные гарнитуры — в , исследуя множество доступных альтернатив , вы почти гарантированно сэкономите деньги. То же самое и с ванными комнатами.

5. Получите несколько котировок

Удивительно, сколько ремонтников не удается получить более одной котировки на работу — цены, указанные на торгах, могут варьироваться на сотни фунтов.

• получить по крайней мере три предложения
• получить рекомендации из надежных источников
• самое дешевое предложение не всегда может быть лучшим соотношением цены и качества

6. Рассмотрите незаконченный вид

Все, что сокращает трудозатраты расходы — это хорошие новости. Такие отделки, как березовый слой или открытая кирпичная кладка, например, избавят от необходимости штукатурки (задача, которую лучше всего доверить профессиональному штукатуру).

Открытые кирпичные стены больше подходят для внутренних стен, чем для внешних стен, где необходима хорошая изоляция.

7. Повторное использование старых материалов

Многие проекты реконструкции включают снос ветхих хозяйственных построек. Повторное использование оригинальных кирпичей дает огромную экономию. Точно так же повторное использование черепицы и шифера в исправном состоянии не только сэкономит вам деньги, но и поможет вашим новым дополнениям гармонировать со старым.

В случае деревянных окон обычно предпочтительнее отремонтировать , а не заменить — к тому же это обычно более рентабельно.

8. Смешивайте продукты высокого класса и стандартные

Высокое качество больше не идет рука об руку с высокой стоимостью. В то время как не все дешевые комплекты для ванных комнат и кухни предлагают соотношение цены и качества, в последние годы многие серийные модели претерпели скачкообразные изменения.

Покупка фасадов и каркасов стандартных шкафов и их украшение более необычными или яркими рабочими поверхностями, ручками и скрытым освещением, например, предлагает удобную для кошельков альтернативу дизайнерским коллекциям.

(БОЛЬШЕ: Как получить кухню менее чем за 5 тыс. Фунтов стерлингов )

9.Планируйте заранее для выгодных покупок

Организуйте место для хранения, которое даст вам возможность хранить слишком выгодные покупки, такие как кухни с выставочной витрины и сантехника.

Не ждите, пока вам понадобится новая кухня, чтобы начать поиск — покупка выгодной цены, когда вы увидите, что это может привести к огромной экономии.

10. Сделай сам

Засучив рукава и взявшись за работу по принципу Сделай сам — один из лучших способов сэкономить, когда дело доходит до ремонта.

Как далеко вы зайдете, будет зависеть от того, насколько вы уверены в своих навыках, и некоторые работы почти всегда лучше доверить профессионалам (например, электромонтажные и штукатурные работы).

Однако вы можете сэкономить тысячи, выполняя более простые работы, такие как покраска и укладка плитки — вам тоже может понравиться!

Также будут случаи, когда самостоятельный подход может обойтись вам дороже, чем это сделал бы профессионал. Все мы знаем чрезмерного энтузиазма домашнего мастера, который испортил дорогие материалы и должен был заплатить профессионалу, чтобы все исправить.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)

,

8 новых улучшений строительства, которые стоят денег (и 5, которых нет)

Когда вы строите новое здание, вам нужно принять множество решений. Базовая цена вашего дома — это стоимость конструкции плюс все стандартные варианты отделки. Если вы планируете адаптировать дом под себя (а если вы строите новый дом, то, вероятно, так и поступаете), вам также необходимо учитывать стоимость обновлений. Удержаться в рамках своего бюджета, когда есть так много вариантов на выбор, может быть сложно, но если вы правильно расставите приоритеты, вы можете потратить свои деньги на вещи, которые повышают ценность вашего дома — как когда вы в нем живете, так и когда вы готовы продать его — и пропустить то, что либо не стоит своей цены, либо может быть сделано позже самостоятельно с меньшими затратами.Вам просто нужно знать, какие новые строительные улучшения принесут вам наибольшую отдачу от затраченных средств, а какие нет.

Прежде чем переходить к деталям, подумайте, в чем ценность обновлений. Эстетика имеет значение, но только вы будете знать, стоит ли потратить дополнительно 2000 долларов на более причудливые перила или потратиться на раковину для фартука. Выбирая, какие новые строительные улучшения добавить, а какие передать, больше думайте об общей ценности; а именно: функциональность и окупаемость. Вот что добавляет ценности и что не менее важно, чего нет.

Стоит

1. Кухня
   

   Ваша кухня — это центр вашего дома. Это одна из комнат, в которой вы проводите больше всего времени, и когда и если вы решите продать, это одно из первых мест, куда потенциальные покупатели будут обращать внимание, определяя, стоит ли ваш дом того, о чем вы просите. Это также одна из комнат, где есть много обновлений, и они дороги. Вам не нужно сразу обновлять каждый аспект вашей кухни (такие вещи, как модернизированная техника и столешницы, могут быть добавлены позже), но вы действительно хотите, чтобы ваша кухня была крепкой.Рассмотрите возможность обновления таких деталей, как более высокие шкафы, кухонный остров и светодиодная лента под освещением шкафа. Эти вещи сложно и дорого обновить позже, и все они будут иметь большое значение для того, чтобы ваша кухня выглядела более изысканной.

2. Более глубокий подвал
   

   Дополнительный фут или около того высоты в вашем подвале может иметь значение между ощущением тесноты пространства и ощущением открытого и пригодного для использования пространства. Это особенно стоит того, если ваш подвал еще не достроен, но вы планируете закончить его позже.Что касается обновлений при строительстве, то это одно из самых больших — планируйте потратить около 6000 долларов на более глубокую заливку, но маловероятно, что вы когда-нибудь пожалеете о потраченных деньгах.

3. Грубая сантехника для будущей полной или половинной ванны
   

   Говоря о подвалах, если ваш еще не достроен, вам определенно стоит подумать о том, чтобы ваш строитель был черновым с водопроводом для полной или половинной ванны. Таким образом, если вы когда-нибудь решите достроить подвал, вы сможете добавить в свой дом еще одну ванную комнату.А если вы этого не сделаете, вы, по крайней мере, сможете предложить это в качестве потенциального актива следующему человеку, который там живет.

4. Больше освещения
   

   Стандартный дом новой постройки, конечно же, оснащен освещением, но при обновлении у вас будет возможность добавить больше света. Сделай это — у тебя никогда не может быть слишком много. Зарабатывайте деньги, сосредотачиваясь на комнатах, где освещение наиболее необходимо, таких как кухня и ванные комнаты. Освещение по своей сути функционально и добавляет пространству не только яркости, но и тепла.И хотя изобилие освещения может быть не очень заметно для потенциального будущего покупателя, его отсутствие, безусловно, будет.

5. Энергосберегающие
   

   Энергосберегающие улучшения — это подарки, которые продолжают дарить. Если у вас есть такая возможность, потратьте дополнительные средства на такие вещи, как энергоэффективные окна, бытовую технику, устройства для обогрева и охлаждения помещений и многое другое. Чем эффективнее вы сделаете свой дом, тем больше вы будете ежемесячно экономить на коммунальных расходах. Ваш дом также будет выполнять больше работы за вас, естественно, в нем будет прохладнее летом и теплее зимой.В качестве бонуса вы будете поступать правильно с окружающей средой, к чему всегда нужно стремиться.

6. Большой гараж
   

   Кто-нибудь когда-нибудь жаловался на то, что в гараже слишком много места? Это не всегда входит в список предлагаемых новых улучшений строительства — это зависит от размера вашего участка и планировки сообщества, но если это так, дерзайте. Гаражи можно расширить как по ширине, чтобы разместить больше автомобилей, так и по глубине, чтобы разместить такие вещи, как садовые принадлежности, дополнительное место для хранения и велосипеды.Это обновление, которое гарантированно будет функциональным и будет разумным вложением средств, поэтому всегда выбирайте гараж большего размера, если можете.

7. Инновационные варианты хранения
   

   Хранилище пользуется спросом среди покупателей жилья, и не зря. Как и освещение, это одна из тех вещей, которая тем очевиднее, чем меньше у вас ее, и она также делает повседневную работу вашего дома намного лучше. К счастью, добавление инновационных решений для хранения вещей, таких как встроенные органайзеры для шкафов, вытаскивание мусора и мусорные баки, не так уж и дорого.Необязательно добавлять все доступные дополнительные хранилища, но выберите несколько, наиболее подходящих для вашего дома.

8. Ковровое покрытие
   

   Вот еще одно из тех новых строительных улучшений, которое предлагает тонну добавленной стоимости без необходимости тратить тонну дополнительных денег. Модернизированная набивка ковра сделает ваш ковер более мягким и приятным для ходьбы, даже если вы не тратите деньги на сам модернизированный ковер.

Пропустить

1. Деревянные полы
   

   Я знаю, что это непопулярное мнение, но придерживайтесь меня.Деревянные полы дороги, к тому же они подвержены царапинам и повреждению водой. Вы можете получить такой же вид за гораздо меньшие деньги, выбрав вместо него ламинат. Ламинированный пол выглядит так же, как дерево, но он значительно дешевле, а также устойчив к царапинам и воде. Это означает, что ваши полы будут иметь более продолжительный срок службы за меньшие деньги, и при этом вам не придется жертвовать общим видом вашего пространства.

2. Светильники
   

   В стандартных светильниках, предлагаемых строителями, вообще нет ничего особенного.Просмотрите варианты обновленных осветительных приборов, и вы увидите, что они тоже не очень интересны. С таким большим количеством отличных вариантов в Интернете для покупки не только стильного и оригинального освещения, но и очень доступного по цене освещения, нет смысла выбирать обновления для строителей в этой области. Попросите своего строителя вставить стандартные приспособления, а затем поменять их местами, когда найдете другие приспособления, которые вам нравятся.

3. Выход из главной спальни
   

   Может показаться, что имеет смысл иметь дополнительные квадратные метры в главной спальне, но цифры не лгут — пристройка к главной спальне добавляет наименьшую ценность из всех наиболее распространенных улучшений, которые вы можете внести в нее. ваше пространство.И поскольку это обновление определенно недешево (выскакивание обычно обойдется вам примерно в 5000 долларов или больше в зависимости от количества добавляемого места), на самом деле нет смысла выбирать его, даже если это кажется желательным. на его лице.

4. Столешницы из мрамора
   

   Мрамор уже некоторое время является модным вариантом для кухни, но на самом деле это довольно плохое вложение. Он невероятно пористый, а это означает, что он легко скалывается и легко окрашивается.И в таком помещении, как ваша кухня, где разливы являются обычным явлением, это скорее головная боль, чем польза. Если вам действительно нравится внешний вид, используйте кварц. Он немного дороже, но почти нерушим.

5. Корона
   

   Ваш строитель обязательно попытается продать вам карнизы для стен, шкафов или и того, и другого — это дорогостоящее обновление, и его легко установить на их конце. И хотя он, безусловно, будет выглядеть чрезвычайно привлекательно, когда вы увидите его в дизайнерском центре, молдинг короны предназначен только для эстетики и не повлияет на другие ценности.Не поддавайтесь желанию лепить корону и сэкономьте деньги на новые улучшения конструкции, которые действительно будут иметь значение.

Правильно расходуя бюджет на строительство нового дома, вы можете увеличить стоимость вложенных средств и понести расходы только в тех областях, где вы также получите прибыль. Вам не нужно быть чрезмерно прагматичным — совершенно нормально тратить деньги на вещи, которые не имеют значения с точки зрения функциональности или окупаемости инвестиций, но действительно важны для того, чтобы ваш дом казался вам домом, но если сомневаетесь, ошибитесь на стороне новых строительных улучшений, которые со временем окупятся.

,

Ремонт ипотеки: нужна ли она?

Проект ремонта может оказаться дорогостоящим, поскольку старые дома преподносят всевозможные сюрпризы — не все из них приветствуются. Даже тем, кто приступает к ремонту своего дома с некоторой значительной экономией, большинству людей необходимо рассмотреть ипотеку на ремонт на каком-то этапе проекта.

Ремонтники, рассматривая свои варианты кредитования, обнаруживают, что они различаются в зависимости от личных обстоятельств и типа проекта, который они выполняют, но ипотечный кредит на ремонт определенно стоит изучить.

Большинство крупных кредиторов предлагают ипотеку только на недвижимость, которая уже классифицируется как пригодная для жилья, что исключает многие проекты ремонта. Вам, вероятно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на ипотеке на ремонт, если вы хотите профинансировать недвижимость, которая:

• заброшенная
• , нуждающаяся в переоборудовании
• в противном случае не считается жилой (без рабочей кухни или ванной комнаты)

Расширения до жилую недвижимость, как правило, легче финансировать, но они потребуют от заемщиков значительных проверок, чтобы убедиться, что они и работа, необходимая для их приведения в соответствие со стандартами, не представляют риска для кредитора.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)

Нужна ли ипотека на ремонт?

Если недвижимость, которую вы хотите купить, пришла в негодность, но все еще пригодна для жилья, большинство кредиторов предложат 80-95% ее стоимости в нынешнем виде. Они могут удерживать часть средств, известную как удержание, до завершения необходимого ремонта. Имущество будет обследовано, и сюрвейер укажет на необходимые работы.

Имущество может потребоваться повторный осмотр до того, как будет высвобожден остаток средств, и за это будет взиматься плата.Типичные работы включают:

До тех пор, пока не будут высвобождены удержанные суммы, ремонтные работы должны финансироваться другими средствами, такими как кредитные карты или личные займы.

Нежилое имущество и ипотека с ремонтом

Что касается переоборудования и другого нежилого имущества, вы, вероятно, найдете круг кредиторов, готовых помочь вам, более ограниченным. В первую очередь рекомендуется обратиться к тем кредиторам, которые предлагают ипотечные кредиты на самостоятельное строительство.

Те, кто профинансирует крупномасштабный ремонт или переоборудование, обычно авансируют 66-90% от стоимости недвижимости в ее текущем состоянии, с дальнейшими средствами, доступными поэтапно по мере восстановления собственности.

Высвобождение дополнительных средств будет инициировано либо повторной проверкой оценщиком кредитора, либо временным актом проверки от профессионала, такого как архитектор или сюрвейер.

Чтобы профинансировать переоборудование, например, этот заброшенный сарай, или проект ремонта нежилого помещения, вам, возможно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на этом виде финансирования (Изображение предоставлено: Домостроение и ремонт)

Затраты на проектирование и другие профессиональные сборы, а также начало ремонтных работ и поддержание работ в период между выпуском поэтапных платежей должны будут финансироваться за счет ваших собственных сбережений, ссуд и кредитов от поставщиков.Сумму, необходимую для обеспечения денежного потока, можно уменьшить, заключив специальный страховой полис, который позволяет производить поэтапные платежи заранее.

Некоторые крупные банки предлагают ссуды на ремонт, хотя они могут выдавать только ограниченные средства.

По окончании ремонта отремонтированная недвижимость может быть возвращена в залог до 90% от рыночной стоимости. Повторное финансирование по завершении может высвободить средства для погашения других форм заимствования.

Нужна ли мне страховка на ремонт?

Строительство или ремонт дома часто является самым крупным вложением в вашу жизнь.Без надлежащей страховки вы рискуете всеми своими инвестициями, что может поставить вас в безвыходное положение, если что-то пойдет не так.

Ваш существующий полис страхования жилья может не покрывать какую-либо работу, которую вы выполняете во время проекта ремонта или расширения, поэтому очень важно убедиться, что вы должным образом застрахованы.

Получите предложение по защите вашего проекта ремонта.

Сколько я могу взять в кредит по ипотеке на ремонт?

Опять же, это будет зависеть от ваших обстоятельств. Сумма, которую вы можете взять в долг, обычно рассчитывается с использованием кратного вашего дохода или совместного дохода.Многие кредиторы также оценят ваш располагаемый доход после существующих обязательств и соответственно скорректируют сумму, которую вы можете взять в долг.

Существует ряд вариантов финансирования для ремонтников, от ипотеки на ремонт до ссуд на улучшение жилья (см. Ниже) (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы работаете не по найму, вам может быть труднее удовлетворить кредиторов. В этом случае, возможно, стоит обратиться к брокеру, чтобы найти подходящего кредитора.

Если у вас плохая кредитная история, найдите консультанта, который сможет удовлетворить ваши потребности, или кредитора, который сможет помочь.То же самое и в случае, если недвижимость, которую вы ремонтируете, очень необычная. Общество экологического строительства специализируется на финансировании проектов с экологичными элементами или зданиями, находящимися под угрозой.

Требуется ли залог для ремонта ипотеки?

Большинство ремонтников будут использовать ипотеку, которая увеличивает рыночную стоимость собственности, но не полностью. Таким образом, вам нужно будет найти средства на:

• остаток покупной цены
• затраты на закупку
• плату за изыскания и проектирование
• для проведения ремонтных работ.

В общей сложности вам обычно потребуется 15-20% от общего бюджета в денежной форме, чтобы запустить проект. Этот депозит можно пополнить:

• за счет сбережений
• за счет продажи активов, таких как ваш нынешний дом
• , путем заимствования.

Ипотека на продление

Расширения часто финансируются за счет повторной ипотеки — обычно самый дешевый вариант (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если у вас уже есть собственность, которую вы планируете расширить (или, действительно, отремонтировать), у вас есть три основные варианты:

• Увеличьте размер ипотеки, чтобы высвободить средства.Ипотечное финансирование, как правило, является самым дешевым вариантом, но поищите лучшее предложение — переход на ипотечный кредит может сэкономить деньги
• Заем на улучшение жилья, обеспеченный под залог вашего дома, является следующим дешевым вариантом. Это может быть проще, чем получить более крупную ипотеку.
• Последний вариант — простой личный заем

( БОЛЬШЕ : Руководство для новичков по расширению дома)

Финансирование ремонта: варианты

Если у вас есть собственный дом или другое имущество, наиболее эффективный способ получения кредита — это пере-ипотека.Повторная ипотека обычно дешевле промежуточного финансирования, но у вас должен быть достаточный доход, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дополнительные выплаты.

Размер кредита зависит от:

• собственного капитала вашего дома (его текущая стоимость за вычетом того, что причитается по существующей ипотеке)
• вашего кредитного рейтинга
• , насколько предлагаемое улучшение может добавить к стоимости собственности.

Повторная ипотека — это возможность получить более дешевую сделку по уже существующей ссуде, а также по новой.Обратной стороной является плата за организацию, которая может составлять несколько тысяч фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы приняли во внимание любые сборы и штрафы за выплату аванса, если вы уменьшите размер ссуды или продадите недвижимость раньше срока.

Они могут быть обеспеченными или необеспеченными:

• обеспеченных кредитов используются для более крупных и более дорогих проектов
• необеспеченных кредитов используются для небольших проектов и погашаются в течение нескольких лет, обычно с фиксированной процентной ставкой и обычно до 25000 фунтов стерлингов ,

Для существующих домовладельцев обеспеченная ссуда на улучшение жилищных условий фактически является второй ипотекой, поэтому она включает прохождение тех же строгих проверок, которые сейчас проводятся для впервые подающих заявку на ипотеку, в отношении:

• регулярного проверяемого дохода
• сильной кредитной истории

Используя недвижимость в качестве залога, ваш банк обычно предлагает выплату в течение от одного до 25 лет. Многие банки предлагают до 500 000 фунтов стерлингов при процентной ставке от 3,5% до 5,0%, но нет значительной скидки на меньшие суммы, выплачиваемые в течение коротких периодов времени.

Если у вас достаточно капитала для финансирования ремонта, включая покупку, вы можете использовать промежуточный заем (другой вариант — пере-ипотечное кредитование):

• Этот тип кредита легче организовать, чем ипотека или аванс, особенно для тех, у кого скромный доход
• Промежуточные ссуды «ликвидируют» разрыв в финансировании, скажем, между продажей существующего дома и завершением проекта.

Имейте в виду:

• Часто проценты высоки (1.5% в месяц — не редкость), поэтому отсрочка продления срока кредита обходится очень дорого
• Административные и юридические сборы также могут быть высокими
• Всегда используйте промежуточного кредитора, регулируемого Управлением финансового надзора.

Если у вас нет собственности и у вас нет сбережений или других активов, вам придется использовать личные ссуды для внесения депозита. Это относительно дорогой способ заимствования, поэтому убедитесь, что вы выбрали ипотечного кредитора, который предлагает максимально возможный аванс, чтобы минимизировать процентные платежи.

Персональные ссуды подходят для ссуд до 25 000 фунтов стерлингов с погашением в течение от одного до 10 лет. Сумма и процентные выплаты зависят от ваших личных обстоятельств, особенно от вашего кредитного рейтинга, который вы можете проверить на сайте Experian.co.uk. Средние кредиты (от 7500 до 15000 фунтов стерлингов на срок от трех до пяти лет) обычно имеют самые низкие процентные ставки.

Некоторые банки предоставляют займы через расширенный овердрафт. Это довольно дорогой способ заимствования и обычно дороже, чем личный заем.

Кредитные карты очень дороги, если вы не выплачиваете всю задолженность ежемесячно. Однако, если стоимость проекта невелика и вы платите через месяцы, а не годы, кредитная карта с начальным периодом процентной ставки 0% может работать. Карты также обеспечивают защиту, если работа или товары не соответствуют стандартам.

Если вы пропустите платеж, ваш кредитный рейтинг пострадает, и если вы потратите больше времени, чем ожидалось, вы можете понести высокие процентные ставки, если пройдет вводный период.

Независимая финансовая служба Moneyfacts сообщает, что в декабре 2016 года средняя 0% первоначальная сделка по закупкам длилась 294 дня.По балансовым переводам 0% оставалось не менее 637 дней, что эквивалентно беспроцентной выплате за 21 месяц.

Как и в случае обычной ипотеки, заемщики вносят залог (от 20% до 25% от покупной цены) и должны соответствовать критериям дохода. Эти ипотечные кредиты также включают ремонтные работы с поэтапным выделением средств при достижении контрольных показателей проекта:

• обеспечение безопасности собственности
• обеспечение водонепроницаемости
• установка услуг
• второе исправление.

Некоторые ипотечные продукты на ремонт имеют возможность предоплаты, например закладную на улучшение жилищного строительства от BuildStore.

Эта специализированная ипотека позволяет вам брать в долг поэтапные платежи для авансового финансирования ремонтных работ. Такие продукты могут улучшить положение вашего денежного потока, хотя могут нести значительную комиссию за организацию.

Вы можете брать взаймы у совершенно незнакомых людей через одноранговое кредитование. Обычно это фонд, управляемый от имени частных инвесторов, который предоставляет ссуды на проекты развития с целью привлечения более конкурентоспособной прибыли для инвесторов, чем традиционные сберегательные и инвестиционные продукты.

Преимущества:

• фиксированные процентные ставки на весь срок ссуды
• быстрое определение обеспеченности средств.

Недостатки:

• вам нужно «продвигать» потенциальным инвесторам через одноранговую платформу
• , вы не обязательно обеспечите наиболее конкурентоспособные процентные ставки.

Покупка недвижимости на аукционе требует особых финансовых условий. Вам нужно действовать быстро:

• Большинство аукционов обычно объявляются только за 4-6 недель.
• Вам необходимо подать заявку в принципе и получить оценку собственности до ночи
• Вам понадобится подтверждение того, что средства есть на месте до совершения на ночь.

Проконсультируйтесь с брокером, который может быстро определить несколько постоянных кредиторов, которые настроены обрабатывать ипотечную заявку «до» принятия предложения. На удивление мало кто настроен на это.

Некоторые специализированные компании предлагают краткосрочное финансирование выставляемой на аукцион недвижимости (обычно с учетом ее непригодного для проживания состояния). Они намного дороже традиционных кредиторов. Попробуйте Финансирование аукционов.

Как получить лучшую сделку по ипотечному ремонту

1.Сначала займитесь финансированием
Обратитесь к кредиторам, прежде чем начинать поиски ремонта, так как организация финансирования может занять несколько недель. Наличие финансирования, такого как ипотека на ремонт, с учетом оценки собственности, будет означать, что вы сможете действовать быстро, когда найдете подходящую возможность.

2. Сделайте покупки около
Обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы найти того, который предлагает лучшее предложение. Это будет:

• кредитор, который принимает ваш статус дохода и предлагает щедрые мультипликаторы
• кредитор, который продвинет самый высокий процент от рыночной стоимости недвижимости в ее нынешнем виде.

Учитывайте комиссию за организацию, процентную ставку по сравнению с остальным рынком и штрафы за досрочное погашение.

3. Сохраняйте свои собственные средства в наличии
Возьмите столько средств, сколько доступно для покупки недвижимости, и сохраните свои собственные средства для ремонтных работ. Это более рентабельно, чем использование поэтапных платежей, которые обычно требуют комиссии за переоценку и требуют времени на организацию.

4. Используйте кредитные линии
Продлите бесплатный кредит, сняв торговые счета и организуя платежи в просрочку.Клиенты BuildStore могут подать заявку на бесплатную карту TradeCard, которая дает им кредит в размере 15 000 фунтов стерлингов на приобретение материалов.

5. Добавляйте непредвиденные обстоятельства
Всегда добавляйте 15% к бюджету в качестве непредвиденных обстоятельств на случай перерасхода, инфляции и непредвиденных проблем.

,