Чем отличается девелопер от застройщика: Девелоперы и застройщики: в чем разница | Деловой квартал

Застройщик и девелопер — в чем отличия?

В описаниях новостроек, новостях и рекламе встречаются слова «застройщик» и «девелопер», и потенциальный покупатель квартиры может быть введен в заблуждение, так как одно из этих понятий ненормативное. Итак, Градостроительный кодекс РФ вводит в обращение только одно слово — застройщик. Это лицо (юридическое или физическое), осуществляющее реализацию проекта, выполняющее функции администрирования строительства.

Ответственность и функции застройщика

Для покупателя есть более важная деталь. Именно и только застройщик имеет право привлекать деньги для долевого строительства и продавать квартиры. Это лицо, несущее всю ответственность за процесс, результат и последствия строительства, в том числе и за утрату денежных средств. Далее начинаются не менее важные тонкости, а именно:

• покупатель квартиры в новостройке имеет дело только с застройщиком, интересы которого может представлять некое лицо — работник компании или привлеченный по договору агент;

• стороной оформления договора долевого участия выступает только застройщик, никакая другая компания не может продать квартиру и получить деньги за нее непосредственно на свои счета;

• вся проектная и разрешительная документация оформляется только на застройщика, что указывается в «шапке» любого документа;

• законодательство обязывает застройщика размещать информацию на сайте новостройки, а при изменениях в документах обновлять редакции в течение пяти дней.

Изучая застройщика, можно обнаружить, что это малоизвестная фирма, например, владелец участка земли. Такая ситуация часто встречается при освоении бывших промзон, где участки остаются в собственности предприятий. Они вправе использовать эти земли под жилищное строительство, если власти приняли решение о присвоении участку такой категории.

О том, как проверить застройщика на надежность, мы расскажем в отдельном материале.

Девелопер строительного проекта

Девелопер — понятие из бизнеса, не имеющее законодательного закрепления и раскрытия. Фактически это компания, корпорация, группа компаний, располагающая средствами для инвестирования в освоение участков под жилищное строительство. Чаще всего именно девелопер по поручению или соглашению с властями разрабатывает генплан реновации и застройки, предлагая вложить деньги в проект. Но номинально руководство стройкой осуществляет компания-застройщик.

Девелопер не связан с покупателем непосредственно, так как в его задачи не входит непосредственная продажа жилья. Это стратегический, крупный игрок рынка, которого интересует иной масштаб деятельности. Но при реализации небольших проектов в роли девелопера может выступить и сам застройщик — он вкладывает в строительство свои средства, заемные деньги, привлекает средства дольщиков.

Принимая решение о покупке квартиры стоит внимательно изучить и компанию-застройщика, и девелопера, так они связаны финансово, и провал девелопера может привести к прекращению строительства. После внесения изменений в 214-ФЗ ситуация должна измениться, о чем можно мы уже рассказали в отдельной статье. Но в любом случае — все вопросы покупатель квартиры обращает к застройщику. 

 

Нижний Новгород | Чем девелопер отличается от застройщика?

Центр

Белгородская область Брянская область Владимирская область Воронежская область г. Москва Ивановская область Калужская область Костромская область Курская область Липецкая область Московская область Орловская область Рязанская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Тульская область Ярославская область

Приволжье

Кировская область Нижегородская область Оренбургская область Пензенская область Пермский край Республика Башкортостан Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Татарстан Самарская область Саратовская область Удмуртская Республика Ульяновская область Чувашская Республика

Сибирь

Алтайский край Забайкальский край Иркутская область Кемеровская область Красноярский край Новосибирская область Омская область Республика Алтай Республика Бурятия Республика Тыва Республика Хакасия Томская область

Урал

Курганская область Свердловская область Тюменская область Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Ямало-Ненецкий автономный округ

Юг

Астраханская область Волгоградская область г. Севастополь Краснодарский край Республика Адыгея Республика Калмыкия Республика Крым Ростовская область

Северо-Запад

Архангельская область Вологодская область г. Санкт-Петербург Калининградская область Ленинградская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Новгородская область Псковская область Республика Карелия Республика Коми

Дальний Восток

Амурская область Еврейская автономная область Камчатский край Магаданская область

Двое из ларца: чем застройщик отличается от девелопера

Компании, чьи названия прочно ассоциируются с новостройками и активно рекламируются, как правило, совсем не те, что будут отвечать перед дольщиками, если на стройплощадке возникнут проблемы и будут нарушены условия договора долевого участия (ДДУ).  Поэтому в первую очередь покупателей будущих квадратных метров должны интересовать совсем другие юридические лица. Какие именно?

Кто отвечает за новостройку?

По принятой в России, да и большинстве других стран системе права, ответственность за исполнение любого договора несут те стороны, что его заключают. При покупке какого-либо товара в магазине, когда с формальной точки зрения никакого договора не подписывается, а фактически сделка подтверждается кассовым чеком, таких сторон три: покупатель, продавец и производитель. При этом согласно закону о «Защите прав потребителя» покупатель сам вправе выбрать, кому предъявлять претензию за некачественный товар – продавцу или производителю. Если же приобретается недвижимость, тем более будущая, которую еще предстоит построить, ситуация иная. В процессе ее создания участвует слишком много сторон: заказчики, архитекторы, проектировщики, строители, производители стройматериалов, риэлторы и прочие, причем юридически взаимоотношения между ними могут выстраиваться по очень сложным схемам. Чтобы не заставлять каждого покупателя квартиры в новостройке самостоятельно погружаться во все эти тонкости, законодатели разработали систему, при которой ответственность перед приобретателем в полном объеме несет лишь одна сторона – застройщик.

Кто такой застройщик?

Кто такой застройщик, однозначно определено в статье 2 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – того самого 214-ФЗ, что является одним из самых главных для рынка недвижимости. В ней говорится, что это «юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства… для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство». Иными словами, застройщик – это лишь та компания, название которой фигурирует в проектной декларации и от чьего имени заключается договор с покупателем.

Кто такой девелопер и за что он отвечает перед покупателем?

Большинство компаний, которые у покупателей прочно ассоциируются со строящимися объектами, застройщиками вовсе не являются. Чтобы убедиться в этом, достаточно зайти на любой сайт такой компании и ознакомиться с проектными декларациями представленных там объектов. В них будут фигурировать совсем другие юридические лица – возможно, одно и то же для всех новостроек, но скорее разные. Создают их для того, чтобы не держать «все яйца в одной корзине», когда проблемы, возникшие лишь на одном объекте, могут «потащить ко дну» и все остальные новостройки. Основную же компанию (скорее группу компаний) правильнее именовать девелопером. Впрочем, в российском законодательстве этот термин не встречается, а используется лишь в быту или в профессиональных сообществах, так что каждый под этим словом, в принципе, может понимать что-то свое. Для покупателя же важно одно: за квартиру, которую ему обещают построить, отвечать будет вовсе не девелопер или кто угодно еще, а только застройщик.

Кто несет ответственность, если будущая квартира продается по переуступке прав?

Иногда квартиру в новостройке выгоднее приобрести не непосредственно у застройщика, а у другого покупателя – допустим, инвестора, решившего заработать на разнице в ценах, растущих по мере изменения стадии готовности дома. Оформляются такие сделки по договору переуступки права требования, даже из названия которого ясно, что первоначальный договор с застройщиком остается в силе и все возложенные на него обязанности сохраняются. Меняется лишь та сторона, перед кем он эту ответственность несет. То есть новый покупатель в случае возникновения проблем со строительством спрашивать будет все с того же самого застройщика.

что это простыми словами, как выбрать

Поговорим о том, кто же такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков. Расскажем, как правильно выбрать девелоперскую компанию, чем нужно руководствоваться, чтобы максимально снизить риск остаться без недвижимости и денег. Ответим на распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Кто такой девелопер

На английском термин «девелопмент» означает просто «развитие». Однако в нашей стране этим термином обозначают исключительно развитие любых объектов недвижимости. Речь идет о строительстве, реставрации, реконструкции жилой, производственной, коммерческой недвижимости. При этом развитие объектов недвижимости всегда производится с целью получения прибыли.

Важно

Девелопер организует процесс создания или улучшения объектов недвижимости, чтобы заработать на этом, увеличивая их стоимость.

Действовать девелопер может по-разному. Например, купил участок земли, построил дом, продал с выгодой. Или отремонтировал обветшавший объект, повысил его стоимость, опять-таки, продал по более высокой цене.

Чаще всего девелоперами выступают юридические лица со штатом сотрудников, ведь объемы выполняемых работ велики, и один индивидуальный предприниматель может не справиться. Да и конкуренция на рынке девелопмента достаточно высока.

Структура девелоперской компании

В состав юридического лица, работающего в сфере девелопмента, чаще всего входят следующие подразделения:

1. Производственные, основные. Это коммерческие, строительные, плановые отделы.
2. Управленческие и административные. Это ревизионные, правовые, кадровые, финансовые отделы, руководящие и контролирующие структуры.
3. Хозяйственные. Клининговые, транспортные, обслуживающие отделы.

Такие крупные предприятия могут выполнять все функции девелоперов, о которых мы расскажем чуть ниже.

Отличия девелопера от застройщика

В классическом понимании понятие «девелопер» намного шире, чем просто «застройщик». Если второй занимается исключительно строительными работами, выполняя заказы клиентов, то первый привлекает инвестиции, ищет участок земли, строит, ремонтирует, а потом занимается поисками покупателей. Функций у девелопера больше.

Однако в нашей стране «девелопер» часто используется как синоним «застройщика». Да, есть девелоперские компании, которые просто строят объекты под заказ. Но чаще всего девелопер объединяет функции и проектировщиков, и строителей, и риелторов, и инвесторов. То есть задач у него больше, чем у обычной строительной компании.

Какие функции выполняет девелопер

Функций у девелоперской компании на самом деле много:

1. Поиск способа вложения средств. То есть изучение рынка недвижимости в поисках наиболее выгодного варианта инвестиций.
2. Оценка привлекательности расположения объекта, поиск подходящего земельного участка в выбранном районе.
3. Проектирование объекта, составление плана строительства.
4. Составление сметы расходов. Проводится точный расчет суммы вложений, которые обязательно должны окупиться.
5. Привлечение сторонних инвесторов. Часто собственных денег у девелопера просто недостаточно. Поэтому он начинает рекламировать свое объект, привлекая желающих выгодно вложить деньги.
6. Контроль за расходованием средств, все должно идти точно по плану, по смете.
7. Контроль за строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией. Процесс должен идти четко по графику, ведется управление строительной бригадой.
8. Продажа объекта. Целиком или по частям. Или сдача в аренду, если речь идет о коммерческой недвижимости. На этом этапе девелоперу важно выбрать эффективную маркетинговую стратегию и выгодно продать/сдать в аренду готовый объект или объекты недвижимости.
9. Управление объектом. Зачастую девелопер берет на себя функции управляющей компании, занимается текущими ремонтами и обслуживанием зданий.

Виды девелопмента

Различают следующие виды девелопмента:

1. Спекулятивный. Инвестирует деньги сам девелопер, не привлекая сторонние средства. При этом он может обращаться в банк за кредитованием. После того, как проект будет реализован, девелопер сам сдает в аренду или продает объект. Так часто строят крупные ТРЦ. Весь риск ложится на девелопера, но зато и вся прибыль достается ему лично.
2. Built-to-suit (BTS) девелопмент. Это уже строительство по заказу. Инвестор нанимает девелопера, чтобы возвести конкретный объект. Девелопер выступает также проектировщиком и консультантом, но иногда просто застройщиком.
3. Fee-девелопмент. Это уже полный девелоперский цикл, но реализуется он на деньги инвестора. Девелопер сам определяет, куда и как выгоднее вложить доверенные ему деньги, выбирает, разрабатывает и реализует проект с нуля, получая за это конкретное вознаграждение.

Самые крупные российские девелоперы

К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:

• Группа ПИК, Москва. Строит 7,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости.
• Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства достигают 4,1 миллиона «квадратов».
• Холдинг Setl Group, тоже Петербург. Строит 3,4 миллиона «квадратов».
• Группа ЦДС, также из Петербурга. Объемы строительства — 1,5 миллиона м².
• Группа ЮгСтройИнвест из Ставропольского края. Строит 1,36 «квадратов» недвижимости.

При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.

Разорившиеся девелоперы

Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:

• «СУ-155». Этой группой, оставившей недостроенными 150 объектов, владел Михаил Балакин.
• Mirax Group. Входила в пятерку самых крупных девелоперов России, однако в 2011 году прекратила существование, не сдав порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Владел группой Сергей Полонский.
• ООО «Трансфорт». Банкротство предприятия затронуло полторы тысячи человек, 8 зданий остались недостроенными. Владел «Трансфортом» Юрий Кузнецов.
• УК «Премьер Девелопмент». Оставил без недвижимости и денег порядка тысячи дольщиков, не достроив ЖК «Лебединое озеро». Владелец — Алексей Муромцев.
• ГК «Небоскреб ГБ» Бабека Гасанова. Без средств остались около 800 инвесторов, речь шла о ЖК «Ново-Никольское» на территории Новой Москвы.

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:

• Сколько лет работает предприятие на рынке и сколько объектов успело успешно сдать в эксплуатацию. Понятно, что чем больше, тем лучше. Это станет доказательством опыта и надежности девелопера.
• География работы. Если компания строит в разных регионах, это говорит о размахе деятельности и умении привлекать инвесторов.
• Перечень партнеров и инвесторов. Кто работает с девелопером? Если это ведущие компании, государственные предприятия, крупные банки — отлично. Значит, девелоперу доверяют.
• Наличие проектных деклараций. То есть проектной документации по всем прошлым объектам. Она вывешивается на официальном сайте, закон требует сохранять всю проектную документацию три года. Открытые для всеобщего доступа декларации также позволяют узнать, есть ли у девелопера задолженность.
• Сведения о судебных процессах. Узнать о них можно на сайте ГАС РФ «Правосудие». Суды по различным объектам, конечно, настораживают.
• Отзывы клиентов и инвесторов. Да, есть заказные отзывы, которые пишут копирайтеры на деньги конкурентов девелопера. Но все же, информацию стоит поискать. Кроме того, целесообразно лично отправиться на уже сданный объект, чтобы побеседовать с владельцами квартир. Узнаете много интересного.
• Пакет документации. У девелопера должны быть разрешение на строительство, договор страхования ответственности строителя, документы на участок земли. Отсутствие хотя бы одного из данных документов — очень тревожный звонок.
• Из какого источника финансируется объект. Лучше всего, когда девелопер вкладывает свои собственные средства. Кредиты банков могут обернуться просрочкой и замораживанием стройки.
• Договор. Этому документу нужно уделять особое внимание. Наш портал неоднократно призывал вас не подписывать документы без их тщательного изучения. Договор с девелопером должен быть максимально подробным, с указанием всех характеристик объекта, обязательствами сторон, форс-мажорами и так далее. Можно привлечь стороннего юриста, который оценит договор.
• Как быстро идут работы, соблюдаются ли графики строительства. В среднем в многоквартирном доме за месяц строят два-три этажа. Пусть это будет для вас ориентиром.
• Зарплата сотрудников. Если девелопер уже пару месяцев не платит зарплату собственным строителям — это плохой знак. У предприятия точно проблемы с деньгами.

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Что такое редевелопмент?

Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.

Кто такой веб-девелопер?

Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.

Заключение

Девелоперов в России достаточно много. Однако отыскать надежного непросто. Руководствуйтесь нашими критериями, изучайте историю компании, учитесь отличать застройщика от настоящего девелопера.

И помните, что вложения в недостроенную недвижимость, девелоперский проект — всегда связаны с крупными инвестициями и возможными рисками.

Чем отличается застройщик от девелопера

И застройщики, и девелоперы проводят операции с недвижимостью

Термин “заказчик (застройщик)“ парламентарии утвердили в Законе  №687-XIV Об архитектурной деятельности по версии от 10.08.2006. Согласно принятой норме, субъект для обретения статуса “заказчик (застройщик)“ должен  обладать земельным участком и намерением совершить застройку, в установленном законом порядке. Об этом сообщает Domik.ua.

Читай также: Какую недвижимость можно купить за границей за 50 тысяч долларов

Субъект ограничен законодателями по процедуре начала работ: застройщик-заказчик может вести застройку — приступить к разработке проекта, утвердить проект и получить разрешение начать строительство — только с письменного одобрения ГАСИ и органов местного самоуправления. Разрешение от ГАСИ необходимо застройщику при строительстве объектов класса последствий СС2 — средний и СС3 — значительный.

Органы местного самоуправления определяют целевое назначение земельного участка или меняют его, разрешая строить на нем. В ходе практической деятельности стало ясно, что двойной термин “заказчик-застройщик“ порождает необязательные юридические коллизии, затрудняющие разрешение спорных вопросов.

В последующих редакциях документа парламентарии утвердили единый термин. Согласно набравшей силу 10 июня 2017 года последней версии Закона Украины Об архитектурной деятельности, субъект именуется как “заказчик“. Это физическое или юридическое лицо, обладающее в собственности или в пользовании земельным участком, и которое подало в установленном порядке заявление о его застройке для осуществления строительства или изменения объекта градостроительства, в том числе путем сноса.

Отношения заказчиков и подрядчиков

Отношения заказчиков и подрядчиков регулируют статья 24 и 27 Закона Украины Об архитектурной деятельности версии от 10 июля 2017 года.

Имущественные права заказчика на объект

Читай также: Ипотека или рассрочка: как выгоднее купить квартиру в Киеве

После завершения строительства заказчик вступает в имущественные права относительно возведенного объекта. Авторское право на объект архитектуры, созданный по трудовому договору, принадлежит работнику, который создал этот объект, и юридическому или физическому лицу, у которого работал автор. Иные варианты могут быть установлены в договоре.

Когда застройщик-заказчик получает статус девелопера

Статус заказчика как субъекта предпринимательской деятельности в ходе застройки не предусматривает получения прибыли. Цель деятельности заказчика — создание и закрепление за собой права собственности на объект застройки. После завершения строительства право собственности на объект застройки переходит в форму собственности на объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости в виде квартир заказчик-застройщик уступает третьим лицам — инвесторам жилья. Это уже юридическая сфера операций на рынке недвижимости, которую называют девелопмент (development). Именно в этой сфере возникает прибыль заказчика-застройщика от уступки права собственности в виде продажи.

Development в переводе с английского означает развитие. В отношении жилой недвижимости это означает проведение строительных, инженерных и коммерческих операций с недвижимостью, которые приводят к росту ее качества и увеличению стоимости.

Девелопер — это предприниматель, который выступает в роли:

— автора идеи проекта;

— субъекта, который инициирует и проводит процесс получения участка застройки и разрешения на строительство;

— организатор проектирования и строительства объекта;

— субъекта, который при необходимости привлекает инвестиции в проект.

Эти функции близки к функциям заказчика-застройщика, поэтому “застройщик“ и “девелопер“ в терминологии застройщиков и в средствах массовой информации используют как синонимы.

Но различие между определением “застройщик-заказчик“ и “девелопер“ заключается в том, что заказчик-застройщик в украинском законодательстве — категория юридическая, а девелопер — термин, описывающий род деятельности, бизнеса

В Украине в практической деятельности субъект заказчик-застройщик выступает и в качестве девелопера, что законодательство не запрещает. Кроме того, распространена практика, когда компания застройщик выступает основателем девелоперской компании как отдельного, но юридически связанного с основателем, аффилированного субъекта предпринимательства.

Читай также: Инвестиции в недвижимость: за сколько времени окупится квартира

Еще одна особенность субъекта-девелопера, в том, что он может создать проект и не доводить его до стадии строительства. Этот распространенный бизнес-прием выглядит так. Девелоперская компания создает фирму — юридическое лицо-застройщик, обеспечивает ему законное получение земельного участка под застройку и статус застройщика, создает проект, оформляет разрешительные документы на строительство. После этого девелопер продает проект: юридическое лицо-застройщик уступает право на осуществление проекта и строительство другому юридическому лицу — компании, которая заинтересована вести строительство на законных основаниях, но не хочет сама проходить организационно-разрешительную фазу.

Выводы

1. Согласно действующему законодательству субъект хозяйственной деятельности в области строительства жилой недвижимости именуется “заказчик“. При этом у него сохранились функции, права и обязанности, закрепленные в нормах, когда в законе о строительстве действовал термин “заказчик-застройщик“. Законодатели допускают, что действующее юридическое определение “заказчик“ включает в себя права и ответственность субъекта “застройщик“.

2. Девелопмент — не является официальным юридическим термином в действующем законодательстве. Это устоявшийся бизнес-термин, который подразумевает предпринимательскую деятельность по увеличению стоимости строительных проектов.

3. На практике субъект-застройщик на законных основаниях совмещает функции строителя недвижимости и деятельность девелопера.

Ранее сообщалось о том, сколько стоит трехкомнатная квартира в разных регионах Украины.

Смотри также — Как выбрать застройщика:

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Главная » Разное » Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Содержание статьи

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

• Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
• Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
• Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
• Созданием проекта.
• Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
• Контролем процесса строительства.
• Поиском покупателей или арендаторов.
• Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

• Fee development (фии девелопмент).
• Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы | Деловой квартал

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие – то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

 

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

В чем разница между разработчиком и строителем?

Знаки, указатели, везде знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно привлекло мое внимание и заставило меня задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях в жилищном бизнесе.

Знак гласил: «Напрямую от разработчика». Это была очевидная игра с идеей покупки прямо с завода, которая должна была сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников.Но в этом случае посредник — это парень, который на самом деле строит дом.

Разработчики разрабатывают и строят. То есть застройщик берет необработанную землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку и прокладывает канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры. Затем заходит строитель и возводит дом.

Строитель тоже может быть девелопером. На самом деле многие. Но строительство и развитие — это две разные и разные задачи. И в настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то другого.

«Раньше все были строителями по вертикали», — говорит Ральф Гребу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и застройке земли, расположенной в Изелине, штат Нью-Джерси.

.

«Они сделали все. Они купили землю, получили разрешения, вносили улучшения, строили и продавали сами.

«Сегодня строители хотят быть производителями, — продолжает Гребу. — Это то, что они делают лучше всего. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение участками на как можно более короткий срок.»

Поскольку для продвижения вперед требуется так много времени, чтобы получить благословение практически любой юрисдикции, застройщику пришлось бы годами нести землю в своих бухгалтерских книгах, если бы он также хотел быть разработчиком. Вот почему они, как правило, предпочитают опционы на участки.

Используя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, которая контролирует почти 13000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «11-часовой системой доставки», строители фактически не покупают участки, пока у них нет подписанного контракта.Таким образом, они могут входить и выходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Еще один, иногда сбивающий с толку аспект жилищного бизнеса — это различие между самими строителями. Есть строители «производственные» и «нестандартные», а есть строители «полу-нестандартные» и «объемные».

Строители производства — это те, кто строит много домов, один за другим. А строители объемов — это крупные производственники, которые ежегодно строят тысячи домов в разных местах, а зачастую и на нескольких рынках.

В былые времена эти ребята выпускали одни и те же три или четыре модели, практически не внося никаких изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям изменять планы этажей и улучшать отделку. Практически все подходит, от выскакивания стен и увеличения площади до добавления комнат.

Это делает их строителями наполовину нестандартными, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом сколько душе угодно.

Настоящий строитель по индивидуальному заказу, с другой стороны, строит уникальные дома, зачастую спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублироваться.

Полу-нестандартный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, тогда как нестандартный дизайн начинается по-другому с самого начала.

Еще есть ремонтники и подрядчики по ремонту жилья. Они оба являются подрядчиками, но ребята, занимающиеся ремонтом жилья, как правило, представляют собой однопрофильные компании, которые занимаются тем или иным, например сайдингом или кровлей, но редко более чем одной сделкой.

Ремоделисты — это генеральные подрядчики, которые контролируют крупные и более дорогие проекты, например, пристройки, в которых задействовано несколько сделок.

Вы можете услышать термин «проектирование-сборка», когда речь идет о реконструкции. Это ремонтник, который предлагает как архитектурные, так и строительные услуги. Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще и «проектировщики зданий». Эти люди имеют разный опыт — некоторые, например, являются подрядчиками, а другие могут быть чертежниками, — но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, которые имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Строительных дизайнеров, кстати, не следует путать с дизайнерами «интерьеров», которые являются «декораторами», которые помогают вам подбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риэлтором. Люди склонны называть агентов риэлторами, но если они не являются членами Национальной ассоциации риэлторов, это не так.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны.Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще миллион агентов не принадлежат. И пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования к непрерывному образованию в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалтист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских профессионалов в сфере недвижимости.

Между прочим, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. На брокеров работают агенты, которые размещают и продают дома. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «строительными инспекторами» и «жилищными инспекторами».

Строительные инспекторы работают на местные органы власти и следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормам, что является минимально приемлемым требованием.Строители и реконструкторы могут строить по более высоким стандартам, чем требуется, и часто это делают. Но их работа не может быть ниже номинала.

Домашние инспекторы — это независимые подрядчики, которых покупатели нанимают для проверки приобретаемой ими собственности и отчета о любых проблемах, которые они могут найти, и о том, соответствует ли эта собственность нормам.

———-

Вы можете написать Лью Сичелману через Chicago Tribune, Real Estate, 435 N. Michigan Ave., 4-й этаж, Чикаго, IL 60611. Или отправьте ему электронное письмо по адресу realestate @ tribune.com. К сожалению, он не может отвечать лично.

.

Разница между разработчиком и программистом

Разработчик против программиста

Тот, кто развивает, и тот, кто программирует

Люди в компьютерной индустрии имеют свой собственный опыт и должности, но наиболее взаимозаменяемые и самые запутанные должности и описания существуют между разработчиком компьютера и программистом.
Итак, что общего в этих двух профессиях? Оба человека занимаются компьютерным программным обеспечением, и оба человека на этих двух должностях должны писать, тестировать и отлаживать коды.Кроме того, обе должности часто обслуживают клиентов с особыми потребностями.

Чтобы быть конкретным, разработчик компьютеров определяется как человек или компания, которые часто создают идеи и решения для нечеткого определения бизнеса. Разработчик компьютеров имеет расплывчатый набор специализации и ориентации в различных областях, таких как программирование, коммуникация с конечными пользователями, бизнес-требования и анализ, архитектурный дизайн, технические требования, взаимодействие с клиентами, документация, тестирование, управление проектами и другие потребности.Разработчики обладают широким набором навыков: они могут писать коды не так хорошо, как программисты, но они также могут выполнять связанную работу, такую ​​как тестирование и отладка исходного кода, как компьютерные программисты. Кроме того, эти люди также занимаются деловой стороной и проблемами в этой области. Их работа часто требует следующего: определение требований, написание спецификации, планирование проекта, создание установочного пакета, устранение неполадок во время установки и многое другое. Короче говоря, разработчик занимается анализом, проектированием, реализацией, кодированием, тестированием, обслуживанием и документацией.

Способность разработчика отражается на том, насколько представленное решение удовлетворяет потребности клиента. Для сравнения, разработчик похож на швейцарский нож — служебный инструмент, имеющий множество функций для любой возникающей ситуации.
С другой стороны, компьютерный программист — это еще и человек, который возится с кодами. Как и разработчик компьютеров, он специализируется на программном обеспечении. Однако компьютерные программисты более искусны в написании кодов, чем компьютерные разработчики. В отличие от разработчика компьютеров, программист специализируется на написании кодов в других областях, таких как бизнес (проблемы, анализ и т. Д.).Способность хорошего программиста описывается как написание наилучшего, наиболее эффективного кода без ошибок. Код должен быть для четко определенной цели. Клеймо хорошего программиста — это работающий и стабильный код. Тестирование и отладка кода также являются частью работы программиста. Список задач программиста: писать, тестировать и отлаживать коды, выполняя при этом некоторый объем документации и обслуживания.
Компьютерный программист может сосредоточиться и писать на одном программном обеспечении или писать для самых разных программ в зависимости от своих способностей.

Подводя итог сравнению двух соответствующих позиций, разработчик компьютера видит проблему и имеет навыки, чтобы найти решение для любых проблем. Разработчик обладает целым арсеналом навыков, которые включают как программирование, так и другие навыки, необходимые для создания компьютерного программного обеспечения. Между тем, программист специализируется и сосредотачивается на коде для программного обеспечения и использует код как инструмент для поиска решения. Программист воплощает идеи разработчика в реальность и стабильность.

Большинство людей употребляют слова «программист» и «разработчик» как синонимы.Эти две позиции часто перекрывают друг друга с точки зрения рабочего контекста.

Резюме:

1. Компьютерные разработчики и программисты работают над программным обеспечением и написанием, тестированием и отладкой кодов.

2. У компьютерных разработчиков больше способностей и навыков, чем у компьютерных программистов. У них нет никакой специализации. Они могут работать во многих областях компьютерного программного обеспечения.

3. Компьютерные разработчики много работают. Это включает в себя анализ, проектирование, внедрение, обслуживание, документацию и другие связанные области.

4. Компьютерные программисты специализируются на кодах. Они пишут, тестируют и отлаживают коды, но больше ничего не делают.

: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, расскажите об этом. Поделитесь им с друзьями / семьей.

Укажите
Селин. «Разница между разработчиком и программистом». DifferenceBetween.net. 4 июня 2011 г.

.

В чем разница между разработчиком и инженером?

Источник: Pexels.com

В промышленности термины «разработчик программного обеспечения» и «инженер-программист» используются как синонимы.

Если вы выбираете роль, которая рекламируется как роль разработчика, на самом деле вы можете пройти собеседование на любую из них.

Путаница, кажется, лежит в нескольких ключевых областях; когда используется название, кто пишет код, кто занимается сборкой, является ли это лучшим способом различения двух ролей и являются ли разработчики программного обеспечения «настоящими» инженерами.Тогда, в конце концов, имеет ли это хоть какое-то значение.

Почему название имеет значение?

Ну, для начала, это может размыть границы поиска работы. И это большой пул вакансий — на момент написания этой статьи в Австралии было более 1200 объявлений о « Software Developer » и 1500 « Software Engineer » .

Если вы уже занимаетесь положением и пытаетесь подняться по карьерной лестнице или сделать карьеру с помощью кода, то, безусловно, это также имеет большое значение при оценке того, какие следующие шаги доступны..

Несомненно, много путаницы и споров, этот пост на Reddit варьируется в ответ от «нет разницы » до более прямых действий по созданию собственного изменения заголовка с одним заявлением пользователя;

«В моем письме о согласии было написано« Разработчик программного обеспечения », но однажды я решил изменить свою должность на нашем веб-сайте на« Инженер ». Это было где-то 2 года назад, и никто этого не заметил и / или не позаботился ».

Кроме того, в ближайшее время это не изменится.С обновлением программного обеспечения до количество технических и инженерных ролей будет только расти. Департамент занятости прогнозирует 14 600 новых должностей в индустрии информационных и коммуникационных технологий (ИКТ) для программистов программного обеспечения и приложений к 2019 году, поэтому мы подумали, что пришло время искать ответы.

Что говорят работодатели

Мы решили поговорить с двумя лидерами, чтобы вплотную заняться этой темой и получить небольшое представление о двух сторонах забора.Мы встретились с Аароном Семпфом, руководителем технического отдела компании Tribal Melbourne и Бреттом Рэйвеном, техническим директором Big Red Group.

Аарон Семпф

Аарон — квалифицированный инженер с опытом разработки структурированных систем и программного обеспечения. Недавно он собирал собственную команду и при поиске новых сотрудников исследовал, какие роли рекламируют другие организации. В разговоре с отраслевыми рекрутерами и коллегами из других организаций он обнаружил непонимание между ролями разработчика и инженера.Его перспектива также представлена ​​как инженер, работавший в среде разработки структурированных систем и программного обеспечения.

Бретт присоединился к RedBalloon в начале 2017 года, чтобы помочь в перестройке продукта и продвижении технической дорожной карты. С тех пор он перешел на работу в Big Red Group, предоставляя техническое руководство Redii и другим компаниям группы.
Бретт изучал информатику в университете (поэтому сам он не «инженер»), но руководил сильными командами инженеров в таких компаниях, как Lux Group и RedBalloon.

Разработчик ИЛИ инженер

«Существует фундаментальная разница между ролями . разработчик и инженер.”

Аарон: Хотя я обычно согласен с тем, что« названия не имеют значения », существует фундаментальное различие между ролями разработчика и инженера .

Инженер

Разницу между ними легко различить по их роли и задачам, которые они выполняют в жизненном цикле разработки.

Однако в постоянно развивающейся, ориентированной на пользователя, творческой среде общения; а поскольку все JS-фреймворки, препроцессоры разметки, языки и фреймворки приложений раздвигают границы достижимого в браузере и мобильных устройствах, разницу между инженером и разработчиком различить немного сложнее.

Традиционно инженер, независимо от направления инжиниринга, — это человек, который в силу своего фундаментального образования и подготовки компетентен применять научные методы и интерпретацию для анализа и решения инженерных проблем.

Проще говоря, это означает, что инженер имеет фундаментальные знания в области инженерных принципов и, применяя инженерные концепции, создает решения.

Разработчик

Разработчик, с другой стороны, склонен более творчески подходить к применению шаблонов и практик, изученных в процессе самопознания, на работе, чтения книг и блогов или курсов, посвященных конкретным аспектам жизненного цикла разработки. без основ научного метода и инженерных принципов.

Хотя до сих пор я имел в виду только различия в образовании и применяемые методы и шаблоны между инженером и разработчиком, их роль в команде также служит другой цели.

Черты характера, которые я ищу в людях при выполнении роли инженера или разработчика, могут быть совершенно разными, однако задачи или тесты, которые я даю обоим, одинаковы, но оцениваются по-разному.

Прохождение вопросов о технических знаниях — это простой способ получить базовый показатель уровня и области знаний, но именно технические задания и непонятные вопросы действительно отличают разработчика от инженера.

Моим любимым из непонятных вопросов был бы простой тест по математике 6 ÷ 2 (1 + 2) =? … Человек должен дать ответ и объяснить, как он получил свой ответ.

Этот тест демонстрирует уровень образования физических лиц. Два наиболее распространенных ответа, которые я получаю от этого, — это 1 и 9, но наиболее показательным является объяснение того, как кандидат пришел к этому ответу. Но что действительно отличает человека с математическим или научным основанием от кого-то без него, так это третий, более необычный ответ.

«Уравнение неразрешимо из-за неоднозначности». Обсуждение с человеком, который дает этот ответ, покажет, что они смотрят на большее, чем просто решение немедленного ответа, но смотрят на понимание уравнения с более высокого уровня. В инженерии и математике высокого уровня не может быть двусмысленности, чтобы понять смысл уравнения и потенциальный эффект, который оно может иметь в дальнейшем.

Истинная креативность разработчиков проявляется в большей степени в технических оценках, таких как тест заданных входных и ожидаемых выходных данных, где кандидат должен написать логику для принятия заданных входных данных и обеспечения ожидаемых выходных данных.В таком тесте разработчики «Code Personality» демонстрируют использование шаблонов для применения своей логики.

Не существует правильного или неправильного ответа, пока достигается желаемый результат, решение во многом сводится к способности отдельных лиц превратить инструкцию в решение в рамках данной структуры.

В конце концов, если бы я хотел продемонстрировать, что я могу творчески мыслить и разрабатывать логические решения модульных проблем, что в значительной степени является темой веб-разработки в индустрии творческих коммуникаций, я бы предпочел позвонил разработчику.

С другой стороны, если я хочу продемонстрировать, что могу применять научные и инженерные принципы для создания всеобъемлющего решения на более высоком уровне, чем описание работы множества модулей, составляющих единое целое, тогда я хотел бы, чтобы меня называли инженер.

Разработчик AS Engineer

«Я предпочел использовать категоризацию« Младший »,« Средний »и« Старший »в качестве квалификаторов, считая разработчика и инженера взаимозаменяемыми».

Бретт Рэйвен

Бретт : Я тоже чувствую, что «титулы не имеют значения» и что в наши дни в сфере высоких технологий границы между многими ролями очень легко стираются.Все слышали термины «разработчик», «программист (/ аналитик)», «инженер», «программист» и другие, взаимозаменяемые, по крайней мере, в течение последнего десятилетия.

Традиционные определения кажутся размытыми и исчезающими с последними тенденциями . Число людей, которые пишут код или платят за него, резко возросло за последние пять или более лет — до такой степени, что мы все, вероятно, менее чем на шесть градусов отделены от «разработчика».

Другой тип категории

Единственное реальное разделение, которое я вижу, оправдывающее различие между «разработчиком» и «инженером», — это широта взглядов на задачи, цели или текущие бизнес-задачи.В своей карьере я предпочел использовать категоризацию «младший», «средний» и «старший» в качестве квалификаторов, считая разработчика и инженера взаимозаменяемыми.

Я имею в виду, что старший разработчик будет вести себя и мыслить целостным образом. Они должны применять то, что по сути является научным или инженерным методом, во всем, что они делают, и каждую минуту учитывать архитектуру и побочные эффекты своей работы. Я ожидаю, что младший разработчик выполнит поставленные перед ним задачи и реализации, сосредоточив внимание на , что им нужно знать, а не на знании всего.Я ожидаю, что разработчики среднего уровня начнут рассматривать свое более широкое влияние на код, по-прежнему будут выполнять поставленные задачи и начнут думать с точки зрения архитектуры и бизнес-требований более глубоко. Для меня это вопрос профессионального развития, который определяет широту и детализацию (или, наоборот, стратегическое влияние) поставленной задачи, а не детальный смысл, который скрывается за названием этой роли. Речь идет о человеке и его возможностях, а не о том, что может диктовать традиционное описание должности.

Сравнительный анализ

Аарон резюмирует свою теорию следующим образом: «Разработчик реализует . Часто фокусируют свои таланты на одной области, конкретной задаче или в определенной среде, не глядя на «общую картину». В то время как архитектор инженер, всегда смотрит на «общую картину». Инженер может взять на себя роль разработчика, но основное внимание инженера сосредоточено в архитектуре, проектировании и планировании.

Для простой аналогии; работа механиком не делает человека инженером-механиком, поэтому написание кода не делает человека инженером-программистом.

Однако, как утверждает Бретт, «аналогию механика и инженера-механика можно лучше использовать для разработки программного обеспечения, сравнивая журналистов с редакторами. Последние могут приобретать более широкие навыки на рабочем месте с многолетним опытом и высокой производительностью. У механиков обычно не было возможности изучить необходимые дисциплины (например, математику, физику, материалы и т. Д.), Необходимые для создания машин, которые они умеют ремонтировать ».

Заключение

Если честно, сложно подвести итоги.Вы можете понять, почему сложно сразу определить, что означает роль, не видя контекста человека, который публикует сообщение.

Общность всех ответов в том, что названия не имеют значения.

Лучший совет, возможно, можно обобщить Джейсоном Роосом, инженером-программистом в Sony Interactive Entertainment, который говорит, что все сводится к тому, во что вы верите в себя:

«Термин« инженер »обычно означает« строитель »некоторых sort, чей процесс проектирования является методичным, предполагающим преднамеренное применение установленных шаблонов и принципов.

Безусловно, существуют разработчики, которые удовлетворяют этому значению термина; однако на практике формальное название ничего не значит. Программная инженерия не является лицензированной профессией, и компании часто используют этот факт и ценность названия, предлагая его в качестве дополнительной выгоды своим сотрудникам — независимо от личных методологий.

Сказав это, я не называю себя «инженером-программистом», потому что мой работодатель говорит мне, что я могу (даже если это, собственно, моя должность).Я делаю это, потому что считаю себя таковым. Я делаю это, потому что уважаю коннотативное значение этого термина и потому что каждый день стремлюсь жить в соответствии с этим значением.

Если кто-то чувствует то же самое, то в моей книге он тоже инженер-программист (неважно, что написано на его визитной карточке) ».

Итак, если вы считаете, что ваше нынешнее звание неверно, работодатели, похоже, согласны с тем, что они не нанимают сотрудников по титулу. Но если для вас это что-то важное, поговорите со своим начальником и изложите свою позицию — изменение не является препятствием.

Если вы ищете новую роль, убедитесь, что вы четко представляете, в какую категорию вы хотите попасть, а затем, очень просто, задайте вопросы человеку, разместившему объявление, об основных компонентах, которыми вы будете требуется делать в роли.

Если ничего не помогает, и вы все еще в затруднении, не беспокойтесь — некоторые говорят, что Инженеры-программисты будут устаревать к 2060 в любом случае…

Связанные теги

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные обзоры лучших технических новостей!

.Шаблоны проектирования

101: В чем основные различия между (абстрактной) фабрикой и конструктором?

Абстрактная фабрика и Builder помогают в создании объектов и являются частью творческих шаблонов проектирования. Они различаются по контексту их использования. Абстрактная фабрика используется для создания семейства объектов, которые имеют общий интерфейс. Строитель, с другой стороны, занимается построением объектов одного типа. Строители также могут быть абстрактными, и их подклассы могут иметь общую логику для построения определенной части.Обязательные примеры следуют:

Абстрактная фабрика :

Предположим, что существует AbstractPizzaFactory со своими подклассами в Чикаго и Неаполе (ням). AbstractPizzaFactory позволит вам выбрать начинки, такие как пепперони и маргарита. Теперь ChicagoPizzaFactory предложит вам пиццу с глубоким блюдом, а NaplesPizzaFactory предложит вам неаполитанскую пиццу — обе с одинаковой начинкой. Обе это пиццы, но они будут выглядеть и иметь совершенно другой вкус.

Строитель :

Пример 1 : Существует CarBuilder, который строит автомобиль, создавая его систему трансмиссии, двигатель, колеса и т. Д.Также существует BikeBuilder, который строит велосипед с использованием коробки передач, цепей и т. Д. (Детали не знаю). Между автомобилем и велосипедом нет никакой связи, но оба изготовителя могут использовать одних и тех же поставщиков для приобретения таких деталей, как гайки и болты, и, следовательно, могут расширять один и тот же абстрактный класс VehicleBuilder.

Пример 2 : Допустим, в вашей школьной / рабочей столовой есть MealBuilder. Чтобы приготовить еду, сначала нужно приготовить основное блюдо, скажем, буррито. Тогда он приготовит гарниры, как картофель фри. Наконец, добавится напиток вроде соевого молока.

Теперь предположим, что продавец столовой изменился, и теперь у вас есть выбор между овощным и не вегетарианским обедом. Следовательно, теперь есть два подкласса: VegMealBuilder и NonVegMealBuilder. Оба строителя теперь должны будут строить разные объекты, и у них могут быть разные части. У вегетарианской еды все еще есть основное блюдо, гарнир и напиток. В невегетарианскую еду входят салат, основное блюдо и десерт. VegMealBuilder приготовит мак-н-сыр, суп энчилада и соевое молоко для вегетарианской еды. NonVegMealBuilder даст вам мексиканский салат, куриный бургер и пудинг.

.