Чем отделать откосы на окнах с улицы: Чем отделать откосы на окнах с улицы своими руками

Истинный север в градусах к западу от магнитного севера.

Солнечный север значительно отклоняется от магнитного севера по всей Австралии.Учтите это при ориентировании дома. Все ссылки на север в этом руководстве относятся к солнечному северу, а не магнитному северу.

Точная ориентация не так важна, как многие думают. Хотя идеальная ориентация (в большинстве климатов) — солнечный север, ориентация до 20 ° к западу от севера и 30 ° к востоку от севера по-прежнему обеспечивает хороший пассивный контроль солнца. Как видно из диаграммы ниже, на большинстве участков возможна хорошая солнечная ориентация.

Вариации ориентации на восток и запад могут иметь преимущества в некоторых климатических условиях и для некоторых видов деятельности.Например, в холодном климате ориентация к западу от севера увеличивает солнечное излучение днем, когда это наиболее желательно для вечернего комфорта, но к востоку от севера можно больше согреть дом по утрам, улучшая дневной комфорт для тех, кто тогда находится дома. В более теплом климате ориентация к востоку от севера может позволить лучше улавливать прохладные бризы.

Плохая ориентация и отсутствие подходящего затенения могут исключить возможность попадания зимнего солнца и вызвать перегревание летом, поскольку западное или восточное солнце, находящееся под низким углом, падает на стеклянные поверхности под более прямым углом, уменьшая отражение и увеличивая солнечное излучение.

Ориентация не обязательно должна быть точной: есть некоторая гибкость.

Доступен ряд методов для измерения и оценки количества солнечного доступа, необходимого при проектировании нового дома, ремонте существующего дома или покупке единицы. Самый тщательный (и обычно используемый) метод — это поручить аккредитованному специалисту по оценке тепловых характеристик смоделировать тепловые характеристики дома с помощью программного обеспечения для оценки энергопотребления дома, такого как AccuRate, BERS Pro и First Rate.Это позволит выявить как проблемы, так и возможности. С аккредитованными оценщиками можно связаться через Ассоциацию оценщиков устойчивости зданий или Ассоциацию проектировщиков зданий Виктории.

Традиционные методы с использованием диаграмм и формул в наши дни используются редко, потому что они не могут моделировать сложное взаимодействие множества переменных, которые определяют, как будет работать дом. Эти переменные подробно рассматриваются в следующих статьях о пассивном дизайне, включая Затенение, Изоляцию, Остекление и Тепловую массу.

Сайт

Вы можете добиться хороших показателей пассивной солнечной энергии при минимальных затратах, если ваш объект имеет правильные характеристики. По возможности выбирайте место, где можно разместить дневные жилые зоны, выходящие на север, которые переходят в открытые пространства с аналогичной ориентацией. В тропических регионах доступ к солнечной энергии на севере нежелателен: предпочтительны участки, допускающие максимальное воздействие прохладных бризов, и конструкции, которые втягивают или направляют их через здание (см. Выбор места).

На небольших участках достижение постоянного доступа к солнечной энергии более вероятно в кварталах с севера на юг, поскольку они получают хороший доступ к северному солнцу с минимальным потенциалом затенения соседними домами.Летом соседние дома могут обеспечить защиту от низкого восточного и западного солнца.

Тем не менее, в узких блоках требуется тщательное проектирование, чтобы обеспечить достаточное количество стекол, обращенных на север, для адекватного пассивного солнечного нагрева.

Источник: AMCORD

Возможности ориентации на тупике.

Участки с севера на юг на северной стороне улицы позволяют расположить обращенные на север жилые зоны и сады в задней части дома для уединения.

Участки с севера на юг на южной стороне улицы должны быть достаточно широкими, чтобы обеспечить вход с передней стороны, а также частные жилые помещения, выходящие на север. Верните дом назад, чтобы разместить сад, выходящий на север, и подумайте о создании частного открытого жилого двора с насаждениями или даже гаража на северной границе, где это позволяет планирование.

Нижний угол зимнего солнца может ограничивать доступ солнечной энергии.

Участки, идущие с востока на запад, должны быть достаточно широкими, чтобы разместить открытое пространство, выходящее на север.На этих участках более вероятно затенение соседними домами, особенно если разрешено многоуровневое жилье, поскольку зимнее солнце находится ниже в небе, особенно в южных широтах.

Источник: AMCORD

Ориентация на склонах.

Склон, обращенный к северу, увеличивает возможность доступа к северному солнцу и идеально подходит для более плотной застройки. Склон, обращенный на юг, увеличивает вероятность затенения. Ваш дизайн для доступа к солнечной энергии не должен ставить под угрозу дизайн ваших соседей.

На уровне подразделения небольшие индивидуальные участки идеально расположены на северных склонах, где они все еще получают доступ к солнечной энергии при повышенной плотности.

Южные склоны часто лучше подходят для средней плотности, где стены для вечеринок могут быть спроектированы для создания тепловых буферов, а меньшие площади пола можно обогревать солнечными батареями с помощью тщательно спроектированных и затененных окон, выходящих на восток или запад, с использованием усовершенствованного остекления.

Открывающиеся на высоком уровне окна улавливают зимнее солнце и создают охлаждающие потоки летом.

Вид на север является преимуществом, так как север является предпочтительным направлением для расположения окон и жилых помещений. Если вид на юг, избегайте использования больших площадей стекла, чтобы минимизировать потери тепла зимой, или используйте зеркала, чтобы отражать северное солнце на стекле (Wrigley 2012).

Clerestory (верхний уровень) могут использоваться для улавливания зимнего солнца и создания вытяжной вентиляции (восходящего горячего воздуха) летом. Солнечный свет, проникающий через оконные проемы, должен попадать на тепловую массу на более низких уровнях, чтобы тепло сохранялось для последующего выделения.Несоблюдение этого может привести к появлению очагов тепла в высокоуровневых ненаселенных помещениях, которые ночью быстро теряются через стекло.

нельзя использовать в холодном климате, если они не спроектированы тщательно, поскольку дневное тепло редко компенсирует потери тепла в ночное время, а холодные сквозняки неизбежны.

Дом

Идеальная ориентация для жилых помещений находится в диапазоне 15–20 ° восточной долготы от истинного или «солнечного» севера (хотя 20–30 ° восточной долготы от истинного севера считаются приемлемыми).Это позволяет стандартным карнизным свесам пропускать зимнее солнце для обогрева здания и не пропускать летнее солнце без каких-либо усилий со стороны жителей и без дополнительных затрат.

Плохая ориентация может исключить попадание зимнего солнца, а также вызвать перегревание летом из-за того, что солнце, находящееся под низким углом на западе или востоке, падает на стеклянные поверхности, создавая парниковый эффект там, где это не требуется. Выберите дом, который имеет хорошую ориентацию или может быть легко адаптирован для лучшей ориентации.

Стройте рядом с южной границей, чтобы максимально использовать солнечные, выходящие на север открытые жилые площади и защитить доступ к солнечной энергии, но не подвергать риску доступ к солнечной энергии соседей.Выберите дом с жилыми помещениями, которые имеют хороший доступ к зимнему солнцу.

Дневные жилые помещения показаны заштрихованными.

Найдите подходящее место из стекла на северных стенах с доступом к зимнему солнцу. Как правило, это должно составлять 10–25% площади пола помещения, подвергающейся воздействию термической массы. Это правило может значительно различаться в зависимости от дизайна, типа остекления и выставляемой тепловой массы (см. Тепловая масса).

Убедитесь, что остекление, выходящее на запад, не является чрезмерным по площади и правильно затенено, чтобы предотвратить перегрев.Стены, выходящие на запад, в самое жаркое время дня получают сильнейшее солнце.

Убедитесь, что нет значительного вредного затенения (как окон, так и крыши, где могут быть расположены фотоэлектрические устройства и солнечная горячая вода) соседними зданиями и деревьями.

Источник: SEAV

Северная сторона дома свободна от крупных препятствий.

Обеспечить круглогодичный доступ к солнечной энергии для сушки одежды и солнечных коллекторов.

При ремонте отрегулируйте план этажа и ориентацию, чтобы уловить зимнее солнце и стимулировать поток летнего бриза, добавив новые окна, изменив проемы и переместив комнаты, которые блокируют ветер и солнце.

Оригинальный план этажа.

Новый план этажа.

Контрольный список для проектирования нового дома или ремонта

Когда вы строите, покупаете или ремонтируете, есть вещи, которые вы можете предпринять или обратить внимание на особенности, чтобы добиться максимального теплового комфорта, который может предложить ваш участок или дом. Следующие пункты представляют собой краткий обзор: для получения более подробной информации см. Покупка существующего дома.

• Переместите жилые помещения, чтобы насладиться зимним солнцем и прохладным летним бризом.
• Максимизируйте выходящие на север дневные жилые помещения, где доступен пассивный доступ к солнечной энергии.
• Используйте окна меньшего размера, хорошо затемненные, чтобы увеличить поперечную вентиляцию на юг, восток и запад.
• Избегайте спален, выходящих на запад, чтобы спать комфортно.
• По возможности располагайте подсобные помещения (прачечные, ванные и гаражи) на юге или западе.
• Избегайте размещения препятствий, например навесов или навесов на севере.
• Посадить тенистые деревья в соответствующих местах; пейзаж, чтобы направлять прохладные бризы и блокировать или фильтровать резкие ветры.
• Обрезка растений, заслоняющих зимнее солнце; в качестве альтернативы посадите лиственную растительность, которая пропускает зимнее солнце, но обеспечивает летнюю тень.

Контрольный список для выбора проекта дома

Для получения более подробной информации, чем следующий краткий обзор, прочтите Покупка дома вне плана.

Контрольный список для выбора агрегата

Ориентация особенно важна при покупке помещения, потому что внешние модификации, такие как затенение, часто запрещены корпоративными правилами, предназначенными для сохранения визуального комфорта здания.Более подробную информацию, чем приведенное ниже краткое резюме, смотрите в разделе Покупка и ремонт квартиры.

• Доступ к солнечной энергии в жилые помещения весьма желателен (кроме тропиков).
• Хорошее воздействие прохладного бриза необходимо в более жарком климате.
• Ищите хорошо продуманную перекрестную вентиляцию для распределения охлаждающего бриза по устройству.
• Северо-восточные угловые блоки, переход с севера на юг (разделенный уровень) или переходный блок (с одной стороны на другую) являются идеальными.
• Жилые зоны, выходящие на север, и балконы или открытые пространства идеально подходят.
• Ищите пассивное затенение для северного стекла и хорошо продуманное регулируемое затенение для востока и запада.
• Избегайте юнитов, выходящих только на запад.
• Ищите закрытые балконы или дворы с солнечным доступом зимой.
• Солнечные, защищенные пространства и возможности для взаимодействия с общественностью являются желательной чертой.

Ориентация на климат с преобладанием охлаждения

Хорошая ориентация для пассивного охлаждения защищает от нежелательного солнца и жаркого ветра, обеспечивая доступ к прохладным ветрам.В большинстве климатических условий Австралии требуется определенная степень пассивного охлаждения, но в жарком влажном климате ориентация должна быть направлена ​​на то, чтобы исключить прямой солнечный свет и лучистое тепло (от близлежащих построек) в любое время года, одновременно обеспечивая максимальный доступ к прохладным бризу.

Ориентация на возвышенный тропический дом.

Что такое хороший доступ с прохладным ветерком?

Прохладный бриз может дуть с разных сторон, но около побережья обычно дует с берега. На восточном побережье Австралии они обычно расположены с северо-востока на юго-восток, тогда как на западном и южном побережьях они обычно находятся на юго-западе.Преобладающие прохладные бризы в Дарвине дуют с северо-запада в сезон дождей и с юго-востока в сухой сезон.

Направление бриза может изменяться в пределах нескольких сотен метров из-за рельефа, растительности или других построек. Поговорите со своими соседями или проведите время на своем участке в жаркое время года, чтобы определить направление ваших самых надежных прохладных бризов.

Хотя многие внутренние районы часто не получают регулярных бризов, потоки прохладного воздуха образуются, когда охлаждающий ночной воздух течет по склонам и долинам (так же, как вода), а в плоских внутренних регионах тепловые потоки, создаваемые суточной разницей температур, также обеспечивают полезное охлаждение.Они часто бывают непродолжительными и возникают позже, ночью или ранним утром, и их необходимо улавливать и хранить как «прохлада» на следующий день (см. «Тепловая масса»).

Прохладный ветерок.

В отличие от солнечного света, бриз может отклоняться, поэтому найдите способ отклонить его через ваш дом, используя заборы, хозяйственные постройки, растения и широко открывающиеся окна.

Какие еще существуют варианты пассивного охлаждения?

Ночная отвод тепла из здания в более прохладный ночной воздух имеет решающее значение для теплового комфорта.Поскольку ветерок часто бывает ненадежным, рекомендуются альтернативные средства продувки. Одно из самых эффективных средств — это домашний вентилятор, создающий легкий ветерок.

Односторонняя изоляция крыши использует отражающую изоляцию с низким коэффициентом излучения, чтобы уменьшить приток тепла в дневное время, одновременно обеспечивая теплопроводность и конвекцию, чтобы обеспечить восходящий поток тепла в ночное время. Это полезно только в климатических условиях с низкими потребностями в отоплении или без них (см. Изоляция).

Лучистое охлаждение для ясного ночного неба также эффективен, но труднодостижим.Ясное ночное небо является безграничным источником лучистого охлаждения для участков и поверхностей, которые могут быть ему подвержены. Жилые зоны на открытом воздухе и места для сна являются наиболее эффективными, но большие проемы с выходом на ночное небо также могут отводить тепло. Конструкция и ориентация остекления для пассивного солнечного отопления требует беспрепятственного воздействия неба, что может быть очень полезно для лучистого летнего охлаждения.

Активные системы охлаждения используют установленные на крыше солнечные панели, которые обогревают дом зимой, чтобы охлаждать его летом, работая в обратном направлении — отводя тепло из здания и излучая его, очищая ночное небо и прохладный ночной воздух.Для того, чтобы это работало, части крыши должны иметь беспрепятственный доступ к солнечным батареям.

Сайт

Найдите место с хорошим доступом к прохладным ветрам. Убедитесь, что ландшафт и прилегающие здания создают воронку, а не блокируют полезный ветерок и обеспечивают тень для всех стен.

Участок с южным уклоном обеспечивает повышенную тень. Юг идеально подходит для просмотра, поскольку окна, выходящие на юг, требуют минимального затенения. Однако в регионах с более прохладными зимами площадь остекления должна быть небольшой, чтобы ограничить потери тепла.Свес карниза должен быть шире тропика Козерога из-за повышенной солнечной экспозиции на юге.

Доступ к какой-либо части участка с 9:00 до 15:00 от солнечной энергии полезен для сушки одежды и для огородов в любом климате, а непрерывный доступ солнечной энергии к крышам очень желателен для солнечных коллекторов. Пассивный доступ к солнечной энергии становится все более важным по мере увеличения потребности в отоплении.

Инновационный дизайн и вентиляторы могут обеспечить комфортное тепловое охлаждение на объектах с ограниченным доступом к охлаждающим ветрам.Используйте высокие окна и вентиляционные отверстия, чтобы создать конвекционные потоки для охлаждения при отсутствии ветра. Используйте конструкции с малой массой, за исключением регионов, где температура земли поддерживает температуру заземляющих плит ниже 19 ° C (см. «Термическая масса»).

Дом

Выберите или спроектируйте дом с максимальным воздействием прохладного бриза и ограниченным воздействием прямых солнечных лучей или без него, в зависимости от климата. Используйте тщательный дизайн, чтобы улучшить производительность в случае плохо ориентированных участков или существующих домов.

• Узкие, удлиненные или шарнирно-сочлененные здания облегчают пассивное охлаждение. В идеале длинная возвышенность должна открываться для прохладных бризов.
• По возможности избегайте или затеняйте западные стены и окна, так как они получают самое сильное излучение в самое жаркое время дня.
• Открытая внутренняя планировка способствует вентиляции. Идеально подойдут дома однокомнатной глубины.
• 100% открывающиеся окна или открывающиеся изолированные панели, расположенные более чем с одной стороны помещения, улучшают вентиляцию.
• Жилые зоны на открытом воздухе (дворы, веранды и балконы) должны быть постоянно затенены и оборудованы потолочными вентиляторами.
• Используйте защитные экраны над отверстиями, чтобы обеспечить безопасную и эффективную вентиляцию.
• В качестве альтернативы, хорошо изолированные и затененные помещения можно эффективно охлаждать с помощью кондиционирования воздуха с наивысшим рейтингом энергии и компенсации потребляемой энергии с помощью фотоэлектрических элементов на крыше. Это может обеспечить «наименее затратное» решение.

Контрольный список для проектирования нового дома или ремонта

Когда вы строите или ремонтируете, максимально используйте возможности вашего участка в соответствии с этим кратким обзором или см. Раздел «Покупка существующего дома» для получения более подробной информации.

• Сконфигурируйте или переконфигурируйте комнаты, чтобы улавливать и стимулировать прохождение охлаждающего ветра, а также расположите дверные и оконные проемы для улучшения поперечных путей вентиляции.
• В климате с низкими потребностями в отоплении или без них необходимо обустроить участок таким образом, чтобы существующие здания и деревья затеняли все стены и отводили прохладный ветерок внутрь.
• Обеспечьте максимальное затенение крыши, но оставьте достаточно открытых участков для солнечной горячей воды или фотоэлектрических коллекторов.
• Дизайн узких форм здания с длинными стенами, ориентированными на прохладный ветерок.
• Проектируйте интерьеры с открытой планировкой и однокомнатные глубинные здания со 100% открывающимися окнами (створками или жалюзи) с обеих сторон для улучшения поперечной вентиляции.
• Позвольте спальням быть закрытыми и хорошо изолированными при использовании кондиционирования воздуха в жаркий и влажный («нарастающий») сезон.
• Поднимите дом так, чтобы воздух циркулировал под ним в жарком влажном климате.
• Минимизируйте отверстия, выходящие на восток и запад, потому что они получают самое сильное солнце и их труднее затенять; однако, если они необходимы для вентиляции, убедитесь, что они хорошо затенены.
• Добавьте маленькие окна в комнаты, в которых есть только одно, или поставьте вентиляционные отверстия над внутренними дверями, чтобы улучшить перекрестную вентиляцию.
• Рассмотрите возможность использования сплошных решетчатых панелей высокого уровня во внутренних стенах в жарком влажном климате, где конфиденциальность не является проблемой.
• Используйте большие, подходящие для климата карнизы (в том числе на юге над тропиком Козерога.
• Используйте оконные проемы или солнечные дымоходы, чтобы создать конвекционные потоки для охлаждения дома при отсутствии ветров.
• Используйте кровельные вентиляторы или вентиляционные отверстия конька и карниза для охлаждения пространства на крыше.
• Включает затененные, защищенные от дождя жилые зоны на открытом воздухе с потолочными вентиляторами.

Контрольный список для выбора проекта дома

Для получения более подробной информации, чем этот краткий обзор, прочтите Покупка дома вне плана.

• Выберите проект дома, спроектированный и построенный из материалов, соответствующих вашему климату.
• Рассмотрите возможность использования легкой конструкции — часто лучший вариант, особенно там, где стены подвергаются воздействию жаркого летнего солнца или когда дом спроектирован для кондиционирования воздуха.
• Избегайте неподходящих стилей, заимствованных из разных климатических зон для вашей.
• Убедитесь, что ваш дизайн может быть размещен на вашем участке, чтобы улавливать прохладный ветерок, и имеет минимальную площадь окон, выходящих на запад.
• Зеркально отразите или переверните дизайн, чтобы он соответствовал вашему объекту и легким дорожкам.
• Перемещайте окна или двери с одного этажа на другой, чтобы уловить прохладный ветерок.
• Убедитесь, что окна имеют большую открытую площадь для вентиляции (створка или жалюзи).
• Убедитесь, что все проемы затенены карнизами или приспособлениями соответствующей ширины.
• Включая южный карниз для тропического климата.
• Используйте открытые навесы для автомобилей (не закрытые гаражи), чтобы не было ветра.

Контрольный список для выбора агрегата

Для получения более подробной информации, чем этот краткий контрольный список важных функций, связанных с ориентацией, прочтите Покупка и ремонт квартиры.

Выберите блок с хорошей ориентацией, потому что внешние модификации, такие как затенение, часто запрещены корпоративными правилами, предназначенными для сохранения визуального комфорта здания.

• В установках обычно используется конструкция с большой массой, что может быть проблематичным, если не уделять должного внимания ориентации.
• Плохо ориентированное или недостаточно затененное остекление нагревает тепловую массу и делает невыносимые летние условия жизни.
• Рассмотрим объект с низкой тепловой массой, такой как MRTFC (многоквартирная конструкция с деревянным каркасом).
• Хорошо продуманная перекрестная вентиляция для распределения охлаждающего бриза по устройству необходима в любом устройстве с теплым климатом.
• Северо-восточные угловые блоки, переход с севера на юг (разделенный уровень) или переходный блок (с одной стороны на другую) являются идеальными.
• Доступ к солнечной энергии в жилые помещения и хорошее воздействие прохладного бриза важны в климате, требующем как отопления, так и охлаждения.
• Жилые зоны и балконы, выходящие на север, или открытые пространства желательны в климате, где требуется отопление зимой, но в тропическом климате предпочтительнее обращенные на юг или хорошо затененные для прохладных бризов.
• Пассивное затенение для северного стекла или хорошо продуманное регулируемое затенение для востока и запада является важным.
• Избегайте юнитов, выходящих только на запад.
• Затененные, защищенные пространства и помещения с зимним солнцем очень желательны для взаимодействия с общественностью.
• В жарком влажном климате очень желательно озеленение, обеспечивающее тень для зданий и мощеных поверхностей.

Ориентация на сложные объекты

Доступ к солнечному свету или прохладному ветру ограничен или запрещен

На объектах с плохой ориентацией или ограниченным доступом к солнечным батареям из-за других ограничений высокие уровни тепловых характеристик по-прежнему достижимы благодаря тщательному проектированию.

Конструкция с малой массой: Рассмотрите системы строительства с малой массой с меньшими окнами, высокими уровнями изоляции и активными солнечными или высокоэффективными системами отопления и охлаждения.

• В более жарком климате малая масса не накапливает дневное тепло и быстро охлаждается при понижении ночной температуры. Он также быстрее и эффективнее реагирует на охлаждающий ветерок, когда он есть, и на активный нагрев или охлаждение, когда его нет.
• В более прохладном климате малая масса лучше реагирует на тепловую нагрузку, что позволяет использовать нагрев в соответствии с образом жизни.Например, если в вашем доме никого нет весь день и часто по выходным, отопление можно выключить, зная, что дом можно быстро обогреть по возвращении.
• В условиях изменяющегося климата конструкция с малой массой позволит более гибко реагировать на повышение температуры и более изменчивые погодные условия.

Активное солнечное отопление и охлаждение помещений также может быть полезным, особенно если оно управляется «умными» технологиями.

Сочетание высоких тепловых характеристик, фотоэлектрических элементов и высокоэффективного кондиционирования помещений может обеспечивать комфорт «за пределами нулевого уровня выбросов» круглый год.

Усовершенствованные системы остекления и затенения могут обеспечить чистую зимнюю солнечную выгоду от окон, выходящих практически в любом направлении, при этом ограничивая приток тепла летом до приемлемого уровня. Может потребоваться больший бюджет, но можно получить долгосрочные выгоды (см. Затенение; Остекление).

Эти решения требуют активных пользователей или дорогих автоматизированных систем затенения, которые опускают экраны или шторы, когда они обнаруживают солнечное излучение летом. Активные солнечные системы отопления, устанавливаемые на крыше, представляют собой жизнеспособную альтернативу там, где на крыше имеется доступ к солнечным батареям.Они также могут обеспечить летнее охлаждение, если включить их задним ходом, чтобы излучать тепло в ночное небо.

Регулируемые вручную системы затенения и активного обогрева также следует учитывать в более прохладном климате, где холода могут быть непредсказуемыми весной и осенью.

Жилой участок

Идеальная ориентация для жилых помещений находится в диапазоне 15–20 ° восточного или «солнечного» севера (приемлемым считается 20–30 ° восточного севера). Это позволяет стандартным карнизным свесам пропускать зимнее солнце через стекло, выходящее на север, для обогрева здания, но исключая летнее солнце, без каких-либо усилий со стороны жителей и без дополнительных затрат.

Меньшие участки ограничивают разрастание города по плодородным землям и сокращают затраты на инфраструктуру, но могут затруднить достижение идеальной ориентации.

Меньшие участки ограничивают разрастание городов и сокращают затраты на инфраструктуру, но могут затруднить достижение идеальной ориентации.

Самым простым и наиболее экономичным решением является строительство домов меньшего размера с улучшенной конструкцией. Альтернатива — размещение негабаритных домов на крошечных участках — приводит к плохой ориентации и потере приватности и жизненного пространства на открытом воздухе.Это также увеличивает счета за электроэнергию из-за потери доступа к солнечной энергии, одновременно увеличивая площадь пола для обогрева и охлаждения.

Есть признаки того, что рыночный спрос на дома меньшего размера с улучшенным дизайном быстро растет, в основном за счет доступности и роста стоимости энергии.

План этажа с шарнирно-сочлененной рамой позволяет лучше разместить окна меньшего размера для увеличения поперечной вентиляции и ночной продувки летом. Они также дают возможность создавать частные солнечные дворы и использовать естественный дневной свет, который может быть прямым или отраженным от светлых стен и зданий на узких участках (см. Освещение).

Источник: SEAV

Сочлененный план этажа.

На схемах ниже показано, как эти принципы могут быть применены к небольшим партиям в восточной Австралии. Для Западной Австралии направление бриза и ветра следует изменить на противоположное и адаптировать к местным условиям в других регионах. Принципы пассивного нагрева остались прежними.

Источник: Suntech Design

Ориентация на прохладный или холодный климат — преобладает отопление.

Эта ориентация максимизирует солнечную энергию в конце дня и позволяет загорать утром зимой.Он исключает попадание летнего солнца из окон, выходящих на запад и юг, и сводит к минимуму воздействие западных ветров, обеспечивая при этом умеренный доступ бриза.

Густые насаждения на западе затеняют стены от летнего солнца и защищают их от холодных зимних ветров.

Эта конфигурация также полезна в более теплом климате, где прохладные бризы дуют с юго-востока. Немного увеличенные свесы северного карниза уменьшают приток солнечной энергии весной и осенью в этом климате, а насаждения, фильтрующие ветер, на востоке обеспечивают тень от утреннего солнца летом.

Источник: Suntech Design

Климатическая ориентация смешанная — преобладает похолодание.

Эта ориентация обеспечивает максимальное воздействие охлаждающего бриза, но снижает пассивное поступление солнечного тепла. Требуются тенистые насаждения на западе, чтобы летом не попадать солнечные лучи через окна, выходящие на юг, и защищать дом от западных ветров.

В более теплом климате также необходимы тенистые насаждения на востоке, но они не должны закрывать ветер. Оконные проемы вдоль хребта могут увеличить доступ солнечного света и ветра к спальням.

Источник: Suntech Design

Ориентация на умеренный климат — требуется дневное отопление и прохладный сон.

Эта простая конфигурация позволяет пассивно обогревать жилые помещения в течение дня и более прохладные спальные зоны на юге.

В более прохладном климате стена из термальных масс, разделяющая эти зоны, будет передавать солнечное тепло в спальные места.

В более теплых регионах окна в потолке с пассивным затемнением вдоль хребта позволили бы горячему воздуху выходить из спален летом, впуская при этом небольшое количество зимнего солнца.

Источник: Suntech Design

Ориентация на горячую влажность (Дарвин).

Хотя такая ориентация подходит Дарвину, где прохладные бризы дуют преимущественно с северо-запада, ее можно просто перенастроить для тропических районов восточного или западного побережья.

Он разделяет дом на отдельные павильоны, чтобы максимально усилить встречный поток ветров. Деревья с навесом частично нависают над крышей и затеняют все стены, не закрывая ветерок. Там, где такое затенение не может быть достигнуто, вытянутый план этажа с востока на запад ограничит доступ солнечной энергии к восточным и западным стенам.

Как форма здания, так и подлесные насаждения спроектированы таким образом, чтобы ветер проникал в здание и позволял им улетучиваться.

Конструкция павильона допускает гибридное охлаждение, при этом два павильона могут работать автономно, а третий спроектирован и изолирован для кондиционирования. Установка разделительной стены из термальных масс в третьем павильоне с некондиционируемыми спальными местами за ней поможет создать комфортный ночной сон после того, как раннее вечернее кондиционирование будет отключено.

Список литературы и дополнительная литература

Авторы

Главный автор: Кейтлин МакГи

Соавторы: Крис Рирдон, Дик Кларк

Обновлено Крисом Рирдоном, 2013 г.

Узнать больше

неудач в строительстве | Город Бельвю

Откат — это пространство, в котором нет строений (как определено Кодексом землепользования (LUC 20.50.046), кроме случаев, специально разрешенных Кодексом землепользования.

Легенда

1. Глубина карниза
2. Вторжение вторжения второстепенным конструктивным элементом (крыльцо)
3. Площадь застройки — Существующий дом на одну семью
4. Размер отступа на задний двор для основной конструкции.
5. Размер отступа конструкции от критической области.
6. Буфер критической области
7. Размер отступа на задний двор для вспомогательной конструкции
8. Размер отступа переднего двора (относится ко всем строениям)
9. Размер бокового двора
10. Размер отступа конструкции от сервитута доступа, требуется 10 футов
11. Садовый навес на 15 футов или менее выше существующего уровня
12. Незначительный строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из границ собственности.Отступы требуются вдоль передней, задней и боковой границ собственности. Однако переулок и сервитуты, пересекающие собственность, могут потребовать особых отступлений от центра переулка или края сервитутов доступа.

При измерении переднего отступа от границы участка, примыкающего к общественной улице или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для общественной улицы) или тракта (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или тракта.Поскольку на полосе отвода или тракте могут быть неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашего владения находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, линия вашей собственности находится в нескольких футах от улучшенной дороги.

В отличие от права проезда и участков, сервитуты не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может находиться частично или полностью на вашей собственности. Когда отступ перед передним двором требуется от сервитута, расположенного на участке, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и задержки, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о критических областях, буферах и задержках LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступления от береговой линии.

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены поверх служебных сервитутов (например, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения соответствующего коммунального предприятия.Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто указываются на пластинке с записями или в титульном отчете.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором расположена собственность, и от того, происходит ли отступление вдоль передней, задней или боковой линии собственности. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, требуются следующие отступы: Фасад — 20 футов; Задний — 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с обеих сторон в сумме 15 футов.Если ваша собственность находится в Офисном районе, требуемые отступы: Передние — 30 футов; Задний — 25 футов; Сторона — 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования предъявляют свои собственные требования к снижению, и условия земли иногда требуют дополнительных ограничений. Требования к отступлению для всех районов за пределами центра города указаны в LUC 20.20.010.

В городе много разных районов землепользования, поэтому важно знать свой район при изучении требований к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить вашу зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь общедоступными инструментами картографии.

Как узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

• Передняя линия земельного участка — это линия, которая примыкает к полосе отвода, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес или доступ к участку.

• Задняя граница участка является самой противоположной линией участка.

• Боковые линии собственности обычно проходят перпендикулярно передней и задней линиям собственности.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образован двумя пересекающимися улицами общего пользования, требуется отступить перед каждой из них. Из двух оставшихся линий собственности одна считается тыльной (наиболее удаленной от фасада), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением общественной улицы и либо подъездного сервитута, либо частной дороги, то отступ спереди требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или с которой участок расположен. адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная передней, будет задней линией, а две оставшиеся — боковыми. Тем не менее, вы всегда должны выдерживать отступление не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги — или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас не может быть 5-футового бокового двора, примыкающего к любому из этих подъездных путей.

Если неясно, какая неудача какая, кто решает?

Директор по развитию услуг установит неудачи на основе ориентации участка на окружающие участки и на любой существующий образец развития.

Незначительные элементы здания могут помешать обрушению

Незначительные строительные элементы, в том числе внутренние дворики, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы камина, настилы, веранды, балконы, веранды, эркеры, окна теплиц и аналогичные элементы, могут помешать возникновению необходимых препятствий с учетом приведенных ниже ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например, консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными элементами здания.

• Если второстепенный строительный элемент находится на высоте 30 дюймов или больше над уровнем земли, он может простираться до понижения не более чем на 20 процентов от требуемого отступа или на 18 дюймов, в зависимости от того, что больше.

• Если меньше, чем на 30 дюймов выше готовой отметки, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в глубину отступа.

• За исключением карниза, общая длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, которые выходят на уступ, не может превышать 25 процентов этой длины фасада.

• Вспомогательный строительный элемент не может использоваться для расширения площади замкнутого этажа здания до отступа, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают не более чем на 18 дюймов в отступ.

• Незначительный строительный элемент может расширяться на 18 дюймов или 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критических зон (LUC 20.25H.035), только если он находится над уровнем земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

• Бассейны
• Заборы
• Подземное здание, если:
  • Ни одна из частей интрузии не превышает существующий или готовый уровень более чем на 30 дюймов, в зависимости от того, что больше, в любой точке. Зоны, необходимые для разумного доступа к зданию, освобождаются.
  • Крыша здания хорошо защищена от посторонних взглядов или имеет ландшафтный дизайн.
  • Здание не нарушает положение, требуемое LUC 20.25H.090.

• Вспомогательные конструкции могут быть размещены в пределах 5 футов от задней границы участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. См. Дополнительные сведения в разделе «Структура аксессуаров».

• Определенные улучшения улиц или тротуаров, такие как рокарии и подпорные стены, необходимые для размещения улучшений, могут быть помещены в требуемый отступ, если нет реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут быть расширены до необходимого переднего отступа, если:

• Участок круто поднимается с улицы, и соответствие с отступом спереди приведет к тому, что гараж или навес на восемь футов или более выше уровня улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к жилому дому, или

• Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес соответствует следующему:

• Он расположен по крайней мере в пяти футах от передней линии собственности

• Если он расположен вниз по склону от улицы, его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если он имеет скатную крышу, или девять футов над уровнем улицы, если он имеет плоскую крышу

• При расположении вниз по склону от улицы конструкция и подъезд к ней должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать нарушение уклона

Недвижимость в районе наложения критических зон предъявляет дополнительные требования к отступлению от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и геологических опасных зон.См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии предъявляет дополнительные требования к строениям, расположенным рядом с озером Вашингтон, озером Саммамиш, Нижним Келси-Крик и Призрачным озером. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Есть несколько способов попросить об освобождении от неудач.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая отступления. Различия должны соответствовать очень специфическим критериям.См. LUC 20.30G.

Отклонение от береговой линии может быть запрошено при отступлении района наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если недвижимость разрабатывается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отката. См. LUC 20.30D. Перекрытие критических районов Требования к отступлению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в зависимости от конкретных критериев. См. LUC 20.25H.

Район землепользования Office and Limited Business (OLB) допускает административное изменение неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Требуются ли когда-нибудь дополнительные неудачи?

Да. В отдельных случаях:

• Условия платформы иногда требуют более ограничительных откатов.
• Строения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступлению. См. LUC 20.20.130.
• Церкви, учреждения, клубы, общественные дома отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны обеспечивать отступы в стороны и во двор на 50 футов каждая.
• Недвижимость в переходном районе наложения предъявляет повышенные требования к отступлению.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

(LUC) 20.25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя диаграмму большинства требований к размерам, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой таблицы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальные отступы перед входом в 0 футов для большинства фасадов главных улиц.В других ситуациях примечаниям может потребоваться больший откат, чем показывает диаграмма.

Если ваша собственность находится в Районе дизайна периметра (PDD), который является районом, который перекрывает некоторые из свойств центра города, могут возникнуть дополнительные неудачи. Эти неудачи отражены в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается в LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования к отступлению?

Для собственности, расположенной в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку составляют 0 футов.Для собственности в районе DNTN-OLB передние и задние отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой и могут быть затронуты рядом других положений кодекса.

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

В центре города Бельвю мы хотим создать динамичный торговый центр. Отступ 0 футов создает уличную стену, которая помогает очертить и оградить уличный коридор. Это добавляет ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального снижения 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. Ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края тротуара по необходимому периметру. Задние и боковые отступы измеряются от границы владения.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковой и задний отступ на верхнем уровне не менее 20 футов.Это требование возврата применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный проект будет более соответствовать применимым критериям анализа проекта и если проект здания с модификацией будет создавать достаточное расстояние между башнями для поощрения ощущение открытого и просторного центра города.

Район проектирования периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования к отступлению.На уровне земли здания в подрайоне A PDD должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на подрайоны B или C.

PDD также требует снижения верхнего уровня, которое применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Это отступление должно быть не менее 15 футов в глубину и должно происходить на высоте не более чем на 40 футов выше среднего готового уклона. Список затронутых улиц см. В LUC 20.25A.090.D.6.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в центральном проектном районе центра города, обращенный к 4-му, 8-му и 104-му северо-восточному северо-востоку, должен обеспечивать верхний уровень, отстоящий на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего уровня готовой продукции.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности в связи с существующими инженерными сетями, добавят 4 фута к необходимому отступу перед передним двором.

Благоустройство фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед входом до 8 футов. Однако в большинстве случаев более городская альтернатива, такая как уличная стена, заменяет требования к ландшафтному дизайну.

Устанавливает ли кодекс максимальное количество неудач?

Да. Максимальные неудачи установлены для многих мест в центре города, в том числе:

• Вдоль Мэйн-стрит, в Старом Бельвю (DNTN-OB), отступ перед домом для жилого или нежилого использования всегда составляет 0 футов; он не может быть увеличен.
• При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Рекомендации по проектированию — отношения между зданием и тротуаром) максимальное отступление перед входом во двор составляет 0 футов, если это не одобрено директором служб развития.
• В районе DNTN-OLB максимальное переднее или заднее отступление от 112-й авеню NE составляет 30 футов, если иное не одобрено директором служб развития для разрешения полосы высадки.

Есть ли исключения из требований о задержке?

Да.Маркизы или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения за благоустройство FAR), могут выходить за пределы проезжей части, если это одобрено директором Транспортного департамента и директором DSD, если это расширение соответствует не вступать в противоречие с каким-либо другим городским кодексом, например, Кодексом знаков (Кодекс города Бельвью 22B.10) или строительным кодексом (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый задний двор с восточной стороны 112-й авеню Северо-Востока, чтобы разрешить использование фасада для пешеходов.Вторжение ограничено 30 процентами требуемой площади отступления переднего двора. Все здания в зоне отступления должны быть предназначены для пешеходов и соответствовать применимым критериям проектирования для такого использования.

Наконец, вышеупомянутое требование о задержке верхнего уровня для Центрального проектного района центра города, описанное выше, также может быть отменено посредством анализа проекта, если: (a) отступление невозможно из-за ограничений площадки, таких как небольшой участок или участок неправильной формы, или (b ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, поощряемых Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению видовых коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Что нужно знать о строительстве на склоне

Вопрос: Мы с женой владеем земельным участком с пологим склоном. Я слышал, что создание фундамента для плитного фундамента будет стоить целое состояние. Мог бы я сэкономить больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто не сочетаются друг с другом.Дело не только в стоимости; есть и другие проблемы. Чтобы довести уклон до уровня для плиты, обычно требуется построить стену ствола или подпорную стену на нижнем крае фундамента и добавить засыпную землю, чтобы обеспечить ровное основание. Но будьте осторожны: установка плиты на насыпь открывает дверь для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ тщательно уплотняют насыпь.

Еще одна проблема — дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не являющиеся каменными, располагались на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую увеличить эту высоту вдвое, чтобы защитить бревенчатые стены от сильного дождя и снегопада. Это означает добавление еще большей заливки. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании места для сканирования. Для этого потребуется опора и короткая стена. Если вы строите там, где зимы могут быть суровыми, нормальные опоры должны быть глубиной в несколько футов.

Также поинтересуйтесь у вашего здания неглубоким фундаментом с защитой от замерзания (FPSF), чтобы уменьшить количество копаемых и бетонных работ. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги.В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для сканирования предложит немного места для хранения и позволит вам проложить электрическую проводку и водопровод — гораздо более простой маршрут, чем прокладка их через плиту.

Вопрос: Какие плюсы и минусы у строительства на склоне?

Плюсы

Здание на склоне дает возможность прогуляться или осмотреть нижний уровень. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить все или часть нижнего уровня позволяет вам построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают множеством эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны будут открывать вид на полог леса и создавать ощущение жизни в доме на дереве. На более открытой местности с уклона из вашего дома открывается великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

есть два потенциальных недостатка, которые могут доставить неприятности вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж.Доступ к крутым склонам с тяжелым оборудованием, необходимым для строительства фундамента, затруднен. Время, необходимое для строительства фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачать бетон в фундамент. Это может означать увеличение затрат.

Дома под уклоном также создают проблемы с дренажем. Если вы будете строить на вершине склона, скорее всего, у вас не возникнет никаких проблем. Но если ваш участок находится на склоне склона, вам нужно обратить особое внимание на количество воды, которая может течь к вашему дому и его фундаменту.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг фундамента имела уклон в сторону от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично обнажен на «восходящей» стороне с добавлением засыпной земли для небольшого обратного уклона к дому. У этого шага есть положительная сторона: меньше копать, и так называемый пустой грунт от раскопок может использоваться в качестве насыпи.

См. Также: Как выбрать наиболее подходящий участок для строительства

Вопрос: У нашего лота наклон 15%. Требуется ли для этого сорта особый дизайн дома?

Ответ:

Наклон в 15 процентов означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота меняется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте посмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов был в том же направлении, что и наклон, нижние углы будут на 9 футов ниже, чем верхние углы. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов был вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае копать гораздо меньше.

Вы можете легко определить уклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «веревочного уровня» — небольшого пузырька с уровнем, который свешивается на веревке и продается в хозяйственных магазинах.Просто заколите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая тетиву натянутой и ровно, измерьте расстояние от тетивы до земли. Перенесите эту информацию на миллиметровую бумагу и сделайте набросок в фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

См. Также: Как выбрать идеальный участок земли

Вопрос: Строительство на склоне дороже? Будут ли дополнительные расходы на раскопки?

Ответ:

Обычно для строительства на склоне требуется меньше земляных работ, чем для строительства на площадке на ровной поверхности.Однако, если уклон крутой, экскаватору, возможно, придется немного спланировать по краю, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. На крутых склонах может потребоваться большая окончательная профилирование, чтобы перенаправить поток воды и защитить ваш фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вытащил и разбросал больше засыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

См. Также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатого дома

Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в великолепной местности, которая иногда подвержена оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в стране селей, вы не хотите оказаться на земле, которая может оползти, или оказаться на пути оползня. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда уходили вода и грязь в прошлом. Если возможно, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой опасности, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что текущая вода может проникнуть под фундамент и сползти дом.Если на вашей строительной площадке есть риск оползней, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаватором.

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего участка под уклоном был великолепный ландшафт. Что я могу сделать с участком под уклоном?

Ответ:

Ландшафтный дизайн склонов требует внимания к деталям.Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, выдерживает уклон. Если некоторые из выбранных вами видов растений не могут укорениться на наклонных участках, вы можете создать серию подпорных стен. Строительство подпорных стенок — это и искусство, и наука. Это требует не только чувства эстетики ландшафта, но и понимания сил, влияющих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены усложняет строительство.Важно строить стены, чтобы противостоять силам почвы, которую они удерживают. Это может означать дополнительное усиление и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Участки с уклоном обычно предлагают целый мир возможностей для проектирования и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно нанести на карту и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

См. Также: Пять советов по обустройству вашей собственности

Семь советов, как добиться успеха при строительстве на склоне

Создайте подвал с дневным освещением в выкопанной области клина под домами на нижнем склоне.

Вы создадите прекрасный вид с дополнительной комнатой вместо неиспользуемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.

Переверните ваш макет.

Наклонные участки позволяют более скромно выглядеть спереди и более величественно сзади, особенно с эффектными окнами, такими как нос. При строительстве на склоне часто лучше поставить «входную» дверь за дом.

Обеспечьте подъездную дорожку к дому сверху, а не снизу.

Вам не придется прорезать подъездную дорожку к склону холма и строить подпорные стены, чтобы грязь и камень не падали на них.Размещение гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни позади дома.

Телосложение высокое.

Более высокие дома с меньшими площадями требуют меньше земляных работ и профилирования, что является серьезными расходами на строительство. А из узкого многоярусного дома с открытой планировкой открывается вид на все или большинство комнат.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Панорамный вид прекрасен, но он также увеличит ваши расходы на отопление, поскольку зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте уклон, чтобы укрыть дом и сузить поле обзора.

Правильно разместите свой дом.

Расположите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.

Сделайте дом частью вида.

Стройте так, чтобы соответствовать контурам местности и сочетать их с рельефом, а не противоречить ему.

INC Архитектура и дизайн представляют модель резиденции в Parlor в Парк-Слоуп, Бруклин

INC Architecture & Design объединились с ASH NYC для завершения строительства нового модельного кондоминиума в Parlor в Парк-Слоуп, Бруклин.Эта модель с тремя спальнями, расположенная на Четвертой авеню, 243, является одной из 19 резиденций в 12-этажном здании.

Команда дизайнеров черпала вдохновение в классической архитектуре Brooklyn’s Prospect Park, которая определила общее видение проекта от фасада до внутренней отделки. Об этом свидетельствуют арочные оконные системы отеля Parlour, бесстоечные створки и сдержанный фасад цвета известняка.

ASH NYC оснастил модельную резиденцию яркой мягкой мебелью, оттенками латуни, создающими ощущение тепла, и оригинальными светильниками.В номерах также есть зеркала, в которых отражаются арочные окна здания для создания игривого эффекта.

Parlor Model Residence — Matt Vacca

Parlor Model Residence — Matt Vacca

Будущим жильцам понравятся частные открытые пространства, открытая планировка этажей для гибкого внутреннего оснащения, типичные потолочные пролеты девяти футов высотой и до десяти футов высоты в самых премиальных единицах. Помимо дизайнерской техники и столешниц, в жилых домах также есть вторичные ванные и туалетные комнаты.

Площадь резиденций варьируется от 1300 квадратных футов до более 3200 квадратных футов.

Туалетная комната модели салона — Мэтт Вакка

«Дома интимные, но изящные, а отделка и внимание к деталям, особенно в кухнях и ванных комнатах, не имеют себе равных в Бруклине», — сказал Брендан Агуайо, глава группы Aguayo и старший вице-президент. , управляющий директор Halstead Development Marketing. «Дизайн ASH NYC помогает создать уникальный дом, чей дизайн хорошо соединяет Парк Слоуп и Гованус, каждый район открывается вид на широкие арочные окна.”

Удобства включают обслуживаемое лобби, холл, фитнес-центр на третьем этаже, детскую игровую комнату, общую террасу с полностью оборудованной летней кухней и места для хранения велосипедов и пакетов. В некоторых резиденциях есть частные террасы на крыше.

Команда Агуайо в Halstead Development Marketing занимается маркетингом и продажами, которые начинаются с 1,7 миллиона долларов.

Визуализация экстерьера гостиной на Четвертой авеню, 243 (Фото: Binyan Studios)

Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

Следуйте YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Нравится YIMBY на Facebook
Следуйте Twitter YIMBY для получения последних новостей YIMBYnews