Чем отделать фундамент дома снаружи недорого фото: Чем отделать фундамент дома снаружи недорого — Все для уюта вашего дома

Чем отделать цоколь дома: основы и пошаговые мастер-классы

Фундамент, как правило, выступает над грунтом. Эту часть необходимо оформить отделкой не только в эстетических, но и в практических целях. В этом материале от Homius.ru речь пойдёт о том, чем отделать цоколь дома. Мы рассмотрим шесть самых популярных вариантов с подробными инструкциями по монтажу.

Отделка фундамента – важная часть оформления фасада здания

Содержание статьи

Для чего нужна отделка цоколя

Ленточный фундамент – это бетонная смесь с металлической или стеклопластиковой арматурой и наполнителем из щебня и гравия. Во-первых, выглядит такая поверхность малопривлекательно, даже если её края идеально ровные. А ровными они бывают редко – смотря какую опалубку использовали при заливке. Обычно остаются следы от щитов и досок.

Бетон подвержен влиянию внешних факторов, а на цоколь идет особая нагрузка, ведь здесь и вода подступает, и снежные сугробы лежат

Исходя из этого, обозначим задачи отделки цоколя:

  • она должна защищать поверхность заливки от воды и снега, палящих лучей солнца и ветров;
  • облицовка скрывает не только все недостатки фундамента, но и слой утеплителя;
  • и наконец, декоративная облицовка должна соответствовать общему архитектурному замыслу и украшать здание.

Основы самостоятельной отделки цоколя частного дома

Прежде чем говорить о том, чем обшить цоколь дома снаружи, остановимся на основах. Первое – монтаж облицовки может быть сухим и мокрым. В первом случае материал крепится на каркас или непосредственно на бетонную поверхность с помощью крепежных элементов. Второй вариант требует монтажа обрешетки и использования строительных смесей.

Второй существенный момент – необходимо учитывать климат вашего региона.

Материал отделки должен выдерживать критичные для ваших мест температуры, и при этом не разрушаться и не деформироваться

Важно, чтобы обшивка цоколя не впитывала воду и не пропускала её к поверхности фундамента. Ещё один нюанс – облицовка не должна терять своих качеств под воздействием реагентов, которыми пользуются зимой.

Совет! Учитывая условия эксплуатации облицовочного материала, к его выбору нужно подходить со всей ответственностью, доверяя проверенным производителям, гарантирующим качество и долговечность эксплуатации изделия.

Особенности выбора и применения природного камня для облицовки цоколя

Самым респектабельным и дорогим в отделке считается натуральный камень. Профессионалы в строительстве рекомендуют не использовать для оформления цоколя рыхлые породы, такие, как ракушечник и известняк. Они в скором времени потеряют свой презентабельный вид.

Для этой цели годится плотный морозостойкий материал, предпочтительно тёмного цвета.

На тёмном фоне не так будут заметны брызги и подтеки от воды и грязи

Лучше всего в этом плане подходят магматический габбро и гранит.

Важно! В отделке натуральным камнем важное условие – надёжная герметизация стыков и швов. Если допустить брак, влага будет просачиваться за облицовку и разрушать цоколь.

Особенности выбора натурального камня для наружной отделки

Натуральный камень должен по цвету и фактуре соответствовать дизайну фасада. Но кроме этого, есть и другие требования. Если камни сами по себе очень тяжёлые, они нуждаются в дополнительном крепеже для прочной фиксации. Ещё важно знать, что силикатные породы камня (кварцит и песчаник) несовместимы с карбонатными (мрамор, известняк). Их химические компоненты вступают в реакцию друг с другом. Результатом является постепенное взаимное разрушение.

Любой натуральный камень под воздействием температурных колебаний расширяется и сжимается. Если не сделать в кладке зазор, она разрушится. Причём, величину зазоров следует соотносить с породой камня

Мастер класс по облицовке цоколя натуральным камнем

А теперь посмотрим, как весь процесс выглядит на практике.

Нюансы облицовки цоколя искусственным камнем

Искусственный камень обойдется вам намного дешевле натурального. Эта особенность привлекает очень многих застройщиков. Кроме того, искусственный материал имеет правильные геометрические формы, а это значительно упрощает кладку. Всё, что нужно делать – немного подрезать плитку в углах с помощью болгарки.

Искусственный материал привлекателен многообразием оттенков, форм и фактур:

Такой камень имеет меньший вес в сравнении с натуральным, так что потребуется меньше раствора. Современные искусственные материалы не уступают натуральным во влагостойкости и долговечности. Их единственный недостаток – немного ненатуральный вид. Но сейчас можно найти коллекции, которые можно отличить только при ближайшем рассмотрении.

Как выбрать искусственный камень для цоколя

Не старайтесь покупать самый дешевый материал. Как правило, его качество оставляет желать лучшего. Лучше всего использовать камни, отлитые в силиконовых формах, они наиболее точно имитируют натуральную фактуру. Прежде чем оплатить партию, изучите расцветку камней: краска не должна наплывать на другие оттенки. У камней не должно быть отверстий или трещин, вкраплений посторонних частиц.

На внутренней стороне камней должны быть борозды для сцепления с раствором, а края должны иметь четкие контуры для качественных стыков на стене.

Особенно хорошо выглядит отделка цоколя искусственным камнем в деревянных домах

Совет! Берите коллекции облицовки, в которых есть угловые камни. Это значительно упростит монтаж.

Видео инструкция по отделке цоколя искусственным камнем

Технология оформления фасада искусственным камнем мало чем отличается от работы с натуральным. Но есть свои нюансы, и о них можно узнать в этом видео – как отделать цоколь дома своими руками:

Что представляет собой отделка цоколя пластиковыми панелями под камень

Пластик сейчас вполне может конкурировать с натуральными материалами. Современные компоненты делают его прочным и долговечным. Этот материал вполне успешно имитирует натуральный камень, а простота монтажа позволяет оформлять фасад даже новичку.

Цокольные пластиковые панели, имитирующие камень или кирпич, более плотные, чем, к примеру, сайдинг, и могут успешно эксплуатироваться не один десяток лет

Совет! Подбирая пластиковые панели для наружных работ, отдавайте предпочтение известным брендам. Дешевый товар быстро выцветает и крошится от перепада температур.

Как сделать облицовку цоколя вокруг дома своими руками из пластиковых цокольных панелей – подробно в этом видео:

Отделка цоколя сайдингом и её нюансы

Сайдинг может быть изготовлен из винила, поливинилхлорида или пропилена. Все эти три разновидности подходят для оформления цоколя, так как являются устойчивыми к внешнему воздействию и перепадам температуры. В продаже есть и металлический сайдинг, но вот он подходит меньше всего, так как не устойчив к длительному воздействию влаги.

Есть два способа укладки панелей: вертикальный или горизонтальный. Для оформления фасада чаще всего берут за основу горизонтальную кладку

О том, как отделать цоколь дома сайдингом – подробно в этом видеоинструктаже:

Использование облицовочной плитки для цоколя дома

Если вы ещё не решили, чем отделать цоколь дома недорого и красиво, обратите внимание на облицовочную плитку. Не всякая плитка подходит для наружных работ. Она должна иметь непористую структуру, которая не впитывает влагу. Вы сможете подобрать цвет и форму материала, наиболее соответствующие дизайну фасада.

Интересный момент: совсем необязательно оформлять цоколь толстой плиткой. Достаточно стандартной толщины, и не придется дополнительно укреплять основание.

Облицовку плиткой можно осилить без посторонней помощи, это не так сложно

Единственный недостаток такого оформления – нет возможности дополнительно утеплить фундамент минеральной ватой. Но есть другие варианты, о которых мы скажем ниже.

К сведению! Для наружной кладки плитки важна температура при проведении работ, она должна быть не ниже минус пяти градусов. Не ведитесь на советы использовать зимние растворы для кладки – плитка быстро отвалится.

На фото варианты отделки цоколя частного дома плиткой:

Отделка цоколя частного дома плиткой своими руками

Если есть необходимость дополнительно утеплить фундамент, воспользуйтесь этим мастер-классом:

Дёшево и сердито: отделка цоколя частного дома профлистом

А есть ли ответ на вопрос, чем недорого отделать цоколь дома снаружи? Для бюджетного строительства профлист – незаменимый материал. Он надежно защитит фундамент от влаги и температуры, а также скроет утепляющий слой.

Производители дают гарантию на это покрытие до трёх десятков лет, а богатая палитра расцветок позволяет подобрать облицовку в тон

Монтаж профлиста – задача несложная. Он крепится на каркас из металла или дерева с помощью кровельных саморезов.

Совет! Для облицовки цоколя используйте профнастил марки С8-21.Более рельефные экземпляры вам ни к чему. Оптимальная толщина листа – 0.6 мм.

Важно правильно выбрать покрытие профлиста. Обычный полиэстер легко повредить, так что лучше выбирать пурал или пластизол. Эти материалы отлично переносят влагу и механическое воздействие. Профлисты с таким покрытием имитируют камень или дерево. Самый прочный вариант покрытия – Printech. Сроки его эксплуатации – до полувека. Но и стоит он немало.

Небольшое видео по монтажу профлиста:

Подведём итоги: чем отделать цоколь дома

Как видите, вариантов отделки много, и выбрать довольно сложно. Поэтому для решения вопроса чем облицевать цоколь дома следует просто определиться с самыми основными моментами: бюджетом строительства и вашими эстетическими предпочтениями. Возможно, у вас есть собственные варианты отделки цоколя. Напишите нам о них в комментариях!

Предыдущая

СтроительствоДля чего нужна отмостка вокруг дома: изучаем варианты обустройства эффективной защиты фундамента

Следующая

СтроительствоПлавающий фундамент: что это такое и особенности технологии

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

Чем отделать цоколь дома? Рассмотрим варианты

В данной статье мы попытаемся ответить на самые распространенные вопросы относительно фундамента дома.

Утепление цоколя — чем его утеплить?

С какой стороны утеплять цоколь дома? 


Чем отделать цоколь дома? 

Варианты отделки цоколя дома:  

  • отделка цоколя декоративной штукатуркой; 
  • облицовка цоколя дома «мраморной крошкой»; 
  • отделка цоколя клинкерной плиткой; 
  • отделка цоколя фиброцементными панелями; 
  • отделка цоколя натуральным декоративным камнем; 
  • облицовка цоколя искусственным камнем; 
  • сайдинг на цоколе дома;

Рано или поздно, каждый собственник частного домовладения решается на капитальный ремонт дома.

Сложно выделить основные и второстепенные задачи при производстве ремонтных работ.

Все очень нужно и все очень важно.

Закончив отделочные работы внутри здания, хочется и фасад дома привести в соответствующий внешний вид. И не всегда остро стоит вопрос в облицовке всего фасада дома, иногда требуется привести в порядок только цоколь дома, защитить его от разрушений, а заодно и украсить.

Вот тут то и возникают вопросы, чем же отделать цоколь дома? Нужно ли его утеплять?

Почты каждый дом, даже дачное строение стоит на фундаменте, который держит на себе всю тяжесть конструкции, а служит своеобразным переходом от фундамента к основным стенам строения. Его основная его задача – служить своеобразной преградой и не позволять влаге проникать внутрь дома

В доме с отсутствием цоколя стены впитывают не только сырость от земли, но и атмосферные осадки.

Кроме защиты от влаги, фундамент дома украшает все строение, а дома с высокими фундаментами выглядят на много привлекательнее, в отличии от зданий в которых цоколь вообще отсутствует.

В процессе строительства дома у многих возникает вопрос — как сохранить тепло в доме? Нужно ли утеплять цоколь дома, если в утеплении всего здание нет необходимости или же фасад дома уже утеплен? Ведь утепление цоколя дома считается не обязательной процедурой при производстве капитального ремонта дома.

Холод внутрь дома проникает через фундамент, который не прогревается из-за того что он вкопан в землю, если цоколь не утеплен то полы в доме в холодное время года всегда будут холодными, а в сырую погоду еще и сырой, так как влага в подвальной части дома просто не успевает испаряться. Для того что бы пол был теплым и сухим его все время придется сушить или отапливать, что не всегда удобно но чаще всего затратно.

Вот для этого и нужно утепление цоколя. Ведь только утеплив его можно навсегда забыть о сырости и холоде.

С какой стороны утеплять цоколь дома

Утеплитель должен находится с наружной стороны дома! Ведь если выполнить утепление с внутренней стороны, с подвала например, толку не буде. С наружной стороны дома цоколь будет по прежнему разрушаться, основание будет в сырости.

Конечно можно произвести внутреннее утепление, и даже можно получить какие то плюсы в этом. Например, в цокольной части дома или в подвале атмосфера нормализуется, фундамент будет защищен от талых вод, из-за отсутствия конденсата, стены в подвальной части будут защищены от разрушений.

А если утеплить цоколь дома с наружной стороны – дом будет выглядеть на много эстетичнее, все строительные материалы которые будут спрятаны за слоем теплоизоляции и надежно защищены от влаги, их срок службы увеличится в разы.

Отвечая на вопрос нужно ли утеплять цоколь дома – ответ однозначный, утеплить цоколь дома нужно, а вот внутри или с наружи решать толь Вам!

Чем отделать цоколь дома?

Многие собственники собственного дома в отделке цоколя видят лишь «дизайнерский штрих в» общем оформлении фасада. Многие стремятся сделать свой дом максимально красивым, что вполне объяснимо.

Не стоит забывать о том, что такая декоративность хоть и важна при отделке фасада, но все это второстепенная причина. Основная цель декорирования цоколя все же в другом.

  • Цоколь дама нуждается в защите от воздействий окружающей среды. Его отделка позволяет минимизировать воздействия окружающей среды на материалы цоколя.
  • Стены дома подвергаются большему загрязнению на уровне цоколя, а попадающие на него «жидкой грязи» содержит в себе большое количество агрессивных химических веществ, которые в свою очередь вызывают процесс разрушения монолитного бетона.
  • Цоколь дома необходимо защитить от появления плесени и т.д.
  • Не смотря на казалось бы парадокс, зачем его утеплять цоколь если дом то находится выше, это мнение ошибочно, утепление цоколя все же стоит предусмотреть.

Сам массив цоколя является большим аккумулятором холода, который образует целую «магистраль» проникновения холода, вместо «мостика», и даже качественно утепленный пол не всегда не спасет ситуацию.

Материалы, из которых изготавливается фундамент, под воздействиям отрицательных температур промерзает на сквозь, активизируя процесс эрозии который и снижает его прочность.

Вывод напрашивается сам собой – цоколь дома нуждается в отделке, как с соображения декорирования таки для его защиты!

Всё конечно же зависит только от владельцев дома, их предпочтений и финансовых возможностей.


Самый простой способ отделки цоколя – нанесение слоя прочной штукатурки. Такой вид отделки отличается высокой паропроницаемостью и создает неплохой защитный слой.

Основное достоинство такой отделки – доступность материалов, относительно дешевый материал. Такую отделку цоколя можно выполнить и самостоятельно, да и «дефицита» специалистов по нанесению штукатурной смеси нет. Вариантов декорирования такого цоколя тоже не мало.

Качественно оштукатуренный окрашенный цоколь – придаст дому аккуратности.

После проведения работ по утеплению цоколя или же штукатурных работ, в зависимости от того на чем вы остановили свой выбор, можно приступать к завершающему этапу – декорирование цоколя.

Здесь тоже вариантов масса

  • Оштукатуренный цоколь можно просто покрасить. Для окраски цоколя использовать только фасадную краску. Цветовая гамма которой не ограничена, сегодня на рынке представлены огромные ассортименты цветов и оттенков.
  • Для отделки цоколя можно использовать декоративные штукатурки:


«Короед» — При осуществлении финишной отделки фасадов и интерьеров самых разных зданий с успехом применяется штукатурка короед: технология нанесения штукатурки позволяет получить текстуру поверхности, напоминающую дерево, поврежденное жуком – древоточцем. Собственно, за внешний вид оштукатуренных стен данная штукатурка и получила название «Короед».

Наряду с необычным внешним видом декоративная штукатурка «Короед» обладает хорошими эксплуатационными характеристиками: она устойчива к воздействию атмосферных осадков и низких температур, окрашенная в массе штукатурка не выгорает на солнце


«Шуба» — представляет собой высококачественный строительный материал, что позволяет создавать на поверхности стен декоративные покрытия. Она изготовлена на основе акриловых полимеров, используется как для отделки фасадов зданий и сооружений, так и для внутренних работ.

Обладает отличными водоотталкивающими качествами, эластичной структурой, великолепными адгезивными свойствами. Представляет собой штукатурную смесь с добавкой гранул, особенно рекомендуется для отделки фасадов зданий, холлов и коридоров, помещений ванных комнат и санузлов, для стен и потолков.


Штукатурка на основе натуральной мраморной крошки, это безупречное отделочное покрытие на основе мраморной крошки — декоративная штукатурка для внутренних и наружных работ. 

Которое образует покрытие, стойкое к проникновению влаги, химической коррозии, сернистым испарениям, атмосферным воздействиям, загрязнению.


Клинкерная плитка – выглядит как клинкерный кирпич, хотя намного тоньше и дешевле, да и не создает большой нагрузки на дом. 

При покупке клинкерной плитки необходимо помнить об угловых элементах, которые значительно упростят процесс монтажа. 

Укладка клинкерной плитки производится на эластичные морозоустойчивые клеевые смеси. 

Швы необходимо заполнить специализированной затиркой для клинкера.

Смотреть подробно>>

Отделка цоколя керамогранитом


Керамогранитные плиты – которые монтируются как на каркасную систему по принципу вентилируемого фасада или же клеится на морозоустойчивые клеевые смеси.

Отделка цоколя керамогранитными плитами по финансам получается затратнее но обладает небольшим преимуществом – в систему можно уложить слой утеплителя.

Приклейка керамогранитных плит, не чуть, не отличается от укладки любой другой керамики. После приклейки плит, швы необходимо заделать, специализированным раствором для наружных работ.

Смотреть подробно>>

Отделка цоколя натуральным камнем


Натуральный камень – нужно использовать правильной формы, что бы создать «иллюзию» настоящей кладки. 

Для облицовки цоколя применяется не сам камень, а его имитацию, изготовленную из натуральных материалов таких как: гранит, песчаник, мрамор или известняк. Натуральный камень можно подобрать по вашему желанию, как маленьких размеров, так и больших, которые будут по ширине закрывать цоколь полностью. 

Поверхность камня может быть как матовая так и шероховатая или зернистая. Поверхность камня, изготовленную из песчаника или известняка необходимо обработать водоотталкивающим раствором.

Такой камень прочный и экологически безопасен.

Смотреть подробно>>

Облицовка цоколя искусственным декоративным камнем

Искусственный камень – изготавливается из бетона, хотя внешне и напоминает натуральный камень. Довольно прочный, морозоустойчивый отделочный материал.

Главное отличие от натурального камня – его стоимость, он на много дешевле.

Качество искусственной плитки порой может существенно отличатся, поэтому все же с выбором спешить не стоит и обратится к проверенным производителем.

Для сохранности внешнего вида искусственным камнем с имитацией речного камня, отделанный цоколь следует обработать гидрофобизатором, что поспособствует сохранности внешнего вида неизменным на несколько лет.

Смотреть подробно>>

Фиброцементные панели – горячим прессом создаются из смеси цемента и волокон древесины, наружная часть панелей покрывается защитным слоем или ламинируется.

Внешним видом имитирует – дерево, камень, кирпич, декоративную штукатурку.

Фиброцементные панели обладают свойством самоочищения, влаго и морозоустойчивы.

Прочные замки крепления создают высокую герметичность наружного слоя.

Монтаж панелей производится по каркасной системе, с помощью которой цоколь можно утеплить. Фиброцементные панели обладают огромным ассортиментов цветов и фактур.

Смотреть подробно>>

Отделка цоколя пластиковыми панелями


Пластиковые панели с фактурой под кирпич, дерево, камень– в последние годы становится все популярнее и широко применяются как для отделки всего фасада дома так и только для декорирования цоколя. Такие панели устойчивы к механическим повреждениям. Монтаж панелей осуществляется по каркасной системе, стыкуются с помощью гребней и пазов. Цвета и размеры на рынках представлены в широком ассортименте. В каркасную систему можно уложить слой утеплителя. Такие панели не нуждаются в уходе, все что им необходимо – иногда мыть.

Важно!В случае если цокольная часть выступает за пределы основной стены, образуя своеобразную ступеньку – необходимо позаботится о поясе водоотлива. Иначе все ваши усилия будут просто не эффективны!

Итак, вариантов как отделать цоколь дома и чем его декорировать – множество!

Ориентироваться стоит на целесообразность, эксплуатационные качества выбранных облицовочных материалов и на свои финансовые возможности.


В разделе «цены» указана средняя стоимость отделочных работ по Ростову и Ростовской области других регионах рассчитывается индивидуально
Фото наших работ

Варианты отделки цоколя дома: 100 фото готовых конструкций

Содержание:

  1. Выбор отделочного материала
  2. Отделка цоколя кирпичом
  3. Облицовка натуральным или искусственным камнем
  4. Отделка цоколя сайдингом
  5. Облицовка цоколя плиткой
  6. Отливы

Строительство частного дома – ответственный шаг в жизни каждого человека, требующий максимум внимания и сил, ведь только так можно добиться желаемого результата. В этом процессе нет мелочей, поэтому нужно уделить внимание всем тонкостям и нюансам. Одним из ключевых моментов станет фундамент и цоколь, а также его отделка. Произвести процедуру можно самостоятельно или же при помощи профессиональных строителей.

В первую очередь нужно определить материал, что будет использоваться для отделки цоколя. Стоит отметить, что современный строительный рынок предлагает широкий ассортимент товаров, имеющих, как достоинства, так и недостатки. Важно понимать тот факт, что в первую очередь важен не привлекательный внешний вид, а физические и химические свойства материала.

Кроме того, перед началом проведения отделочных работ нужно выровнять поверхность цоколя при помощи специальной штукатурки. Виды конструкций цоколя:

  • Западает за уровень стены – этот цоколь надежно защищен от внешнего воздействия, а для отделки обычно используется клинкерная плитка, благодаря чему нагрузка на фундамент будет минимальной.
  • Выступает за пределы стены – при обустройстве такого цоколя важно позаботиться о надежной теплоизоляции и гидроизоляции, защитив конструкцию от механических повреждений.
  • Вровень со стеной – цоколь неотделим от фундамента и является его частью.

Выбор отделочного материала

В первую очередь нужно подобрать материал, который будет хорошо сочетаться с основным, что использовался для облицовки фасада постройки. Кроме того, при самостоятельном проведении отделочных работ нужно обладать определенными навыками, в противном случае можно допустить ошибки, которые повлияют на целостность постройки.

Цоколь должен быть не только привлекательным, но и надежным, ведь он служит основой для постройки. При отделке важно учитывать вес выбранного материала, ведь легкие стройматериалы не создадут дополнительной нагрузки на фундамент, а натуральный камень увеличит ее в разы. Рассмотрим самые популярные материалы для отделки цоколя частного дома.

Отделка цоколя кирпичом

Облицовка цоколя частного дома при помощи кирпича – это самый популярный вариант, так как он имеет ряд достоинств. Кирпич обладает целым списком преимуществ в сравнении с другими материалами, например, широкий ассортимент по фактуре и цвету. Для выравнивания поверхности можно использовать штукатурку, произвести кирпичную кладку можно даже без особых знаний и навыков.

Достоинства отделки цоколя кирпичом:

  • Простота в уходе.
  • Длительный срок службы.
  • Легкое замена поврежденных участков (ремонтопригодность).
  • Высокая прочность.
  • Легкий процесс облицовки.
  • Невысокая цена.
  • Влагоустойчивость.
  • Термическая устойчивость.
  • Материал безопасен для окружающей среды и здоровья человека.

Облицовка натуральным или искусственным камнем

С помощью камня можно не только произвести облицовку цоколя, но и всего здания, ведь камень – это природный материал, благодаря которому частный дом будет выглядеть как замок со средневековья. Камень можно использовать при любых условиях, при этом натуральные породы устойчивы к температурным перепадам, влаге и другим капризам погоды.

Для облицовки нижней части здания можно использовать такие виды камней:

  • Песчаник и известняк – доступная цена, привлекательный внешний вид.
  • Морской или речной – обладают высоким уровнем минерализации, благодаря чему имеют абсолютную водонепроницаемость.
  • Мрамор – самый дорогой вариант, однако, в этом случае дом будет иметь привлекательный внешний вид. Кроме того, материал имеет хорошие физические и эксплуатационные характеристики.

Достоинства каменной кладки:

  • Долговечность.
  • Экологичность.
  • Уникальный внешний вид, фактура и цвета.

В то же время материал обладает и некоторыми недостатками:

  • Отделка проводится только после усадки дома.
  • Натуральный камень имеет большой вес и создает сильную нагрузку на фундамент.
  • Высокая цена на природный материал.

Отделка цоколя сайдингом

Сайдинговые панели – недорогой и популярный вариант отделки, как в нашей стране, так и за рубежом. Преимущества сайдинга:

  • Простой монтаж.
  • Высокая ремонтопригодность – любую поврежденную деталь можно заменить без особых усилий.
  • Небольшой вес конструкции.
  • Устойчивость к перепадам температур.
  • Простота в уходе.
  • Широкий ассортимент по цвету, фактуре.
  • Имитация других материалов (кирпича, камня, дерева и т.д.).
  • Доступная цена.

Что касается недостатков, то они следующие:

  • Плохая теплоизоляция.
  • Нужно использование специальных составов для затирки швов.
  • Неустойчивость к механическому воздействию и нагрузкам.

Облицовка цоколя плиткой

Еще один популярный вариант – использование плитки для отделки цоколя частного дома. Стоит отметить, что работы с этим материалом требуют определенных навыков и без строительной подготовки провести работу самостоятельно крайне сложно, но возможно при условии, что будут соблюдаться стандарты и нормы строительства.

Преимущества плитки:

  • Широкий ассортимент.
  • Влагоустойчивость.
  • Устойчивость к перепадам температур.
  • Относительно невысокая стоимость.

Как и все строительные материалы, плитка обладает некоторыми недостатками, а именно:

  • Отделку цоколя плиткой можно провести только в теплую пору года.
  • Плохая теплоизоляция.
  • Сложность самостоятельного проведения процедуры.

Как можно было заметить, выбрать оптимальный вариант не так и сложно, главное учитывать совместимость материалов, их стоимость и эксплуатационные свойства. Оценив все за и против, можно легко подобрать стройматериал, что будет использоваться для отделки цоколя. Провести процедуру самостоятельно или пригласить профессиональных строителей – выбор за домовладельцем.

Отливы

Нельзя не упомянуть о таком необходимом элементе отделки цоколя, как отливы. Если цоколь имеет вид ступени и выступает наружу, то этот пункт имеет особое значение, ведь без отливов не обойтись. Их основная задача – защита выступающей части фундамента от прямого попадания осадков.

Для производства отливов используют следующие материалы:

  • Оцинкованная сталь с полимерным покрытием.
  • Листовая медь.
  • Алюминий.
  • Пластик.
  • Кирпич.
  • Клинкерная плитка.
  • Профильные керамические (клинкерные) блоки.

Такой защитный пояс отлива имеет привлекательный внешний вид и надежно защищает цоколь от воздействия влаги. Стоит отметить, что обустройство отливов требует много сил, времени и денег, поэтому лучше отказаться от экспериментов и доверить процедуру мастеру своего дела.

какой материал лучше для отделки фундамента снаружи, как обшить

Цоколь служит своеобразным барьером между надземной и подземной частями здания, то есть между стеной и фундаментом. Конструктивно это может быть либо самостоятельный элемент, либо возвышающаяся над землей часть самого фундамента дома. Цоколь нуждается в особенной защите — от влаги, пониженных температур, передающихся от грунта, и механических повреждений.

По своему строению он может быть трех видов:

  • западающий: лучше защищен от осадков и механических повреждений;
  • выступающий: требует дополнительной установки слива, устанавливается в домах с тонкими стенами;
  • находящийся в одной плоскости со стеной: самый сложный вариант с точки зрения обеспечения гидроизоляции.

Во всех случаях цоколь должен иметь качественную гидроизоляцию. В значительной степени именно от нее зависит срок службы несущих конструкций и фундамента дома. Как правило, в частном домостроении выполняют наружную гидроизоляцию. После этого цоколь нуждается в облицовке. Давайте рассмотрим самые популярные и практичные варианты отделки цоколя частного дома.

Варианты исполнения цоколя

Для подбора необходимого материала учитывают все особенности конструкции.

Различают виды строения цоколя:

  • выступающий;
  • находящийся в одной плоскости;
  • западающий.

Западающий – располагается с небольшим смещением внутрь относительно основного здания. Обычно углубление составляет от 50 мм. При таком варианте выполняется отделка с наименьшими затратами, можно сделать слив почти незаметным.

Если цоколь не выделяется и располагается на одинаковом расстоянии с фасадом, потребуется герметизация. На этапе строительства выполняется система слива.

При выступающем виде необходимо хорошо продумать сток, чтобы вода не скапливалась между стеной и фундаментом.


Выступающий цоколь нужно защитить стоком от дождя Источник otdelka-expert.ru

Облицовка цоколя дома: монтаж бетонных и клинкерных отливов

Такие отливы монтируют перед облицовкой фасада или вместе с ним, поскольку подгонка их по размеру после полной установки будет сложной. Использовать бетонные, клинкерные конструкции лучше в сочетании с цоколем из натурального камня, керамогранита, кирпича.

Крепят отливы на специальный клеевой состав для наружных работ. Монтаж начинают с угла. Чтобы минимизировать обработку плотного материала, его следует сразу правильно расположить. Необходимо заранее просчитать длину отлива с учетом размеров деталей, ширины шва, количества неполноценных, угловых элементов. При необходимости обрезку производят плиткорезом или болгаркой.

Тыльную сторону каждой плитки обрабатывают клеем. Клинкер имеет специальные пазы в виде ласточкиного хвоста для качественного залива смеси. Все элементы надо крепить строго по намеченной черте. После полного высыхания стыки обрабатывают шпаклевкой и приступают к облицовке здания.

Защита

Выполнение цоколь отделки особенно необходимо для надёжной защиты всего строения.

Преимущества облицовки нижней части дома:

  • Защита от неблагоприятных воздействий: солнечных лучей, осадков, ветра.
  • Спасает поверхность от загрязнений и разрушений.
  • Продление долговечности жилища.
  • Предохраняет фундамент от образования грибка и плесени.
  • Дополнительная теплоизоляция. Термослой способствует утеплению здания, уберегает от возникновения проблем. Верхняя отделка позволяет скрыть этот слой и защитит от холода.
  • Декоративные качества. Красивая облицовка существенно преобразит внешний вид строения.

Облицовка цоколя дома: выбор материала

Главное назначение облицовки цоколя – защита поверхности от внешних воздействий, эрозионных процессов, биологических организмов. Также нельзя забывать об общем дизайне строения. Выбранный отделочный материал должен гармонировать с покрытием стен дома, прочими строениями на участке. Выбирать декоративную обшивку следует с учетом особенностей конструкции и финансовых возможностей.

Способы монтажа

Существует два варианта отделки поверхности цоколя дома:

В первом случае выбранный материал укладывается прямо на каркас. Можно монтировать его без решётки.

Второй вариант является более сложным: для основы используется клей или специальный раствор. Фундамент можно отделать с помощью штукатурки.

Важно учитывать морозостойкость изделия. Оно должно выдерживать несколько циклов и не деформироваться.

Изделие должно обладать устойчивостью к влаге и химическим веществам.

Приобретать отделочный материал лучше в проверенных надёжных местах. Стоит обращать особое внимание на производителя.


Отделка цоколя под кирпич Источник beton-house.com

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на отделочных и фасадных материалах.

Отделка сайдингом

Облицовка цоколя пластиковым и металлосайдингом является одним из самых доступных вариантов отделки. Несмотря на недорогую стоимость, ПВХ панели имеют очень достойные характеристики:

  • являются влагоустойчивыми;
  • хорошо переносят низкие температуры;
  • не горят;
  • срок их службы составляет порядка пятидесяти лет;
  • пластиковые панели имеют небольшой вес и не создают нагрузку на фундамент.

Сайдинг устанавливается на металлическую обрешетку, что позволяет утеплить дом. Между алюминиевыми направляющими обычно укладывают плиты пеноплекса или пенополистирола.

Панелями ПВХ можно обшить цоколь сруба, построенного из любого пиломатериала. Кроме того, сайдинг можно применять для отделки цоколя дома на винтовых сваях.

Дизайн сайдинга очень разнообразен, бревенчатый и брусовый дом можно облицевать панелями под камень, кирпич, дерево, плитку. Производители предлагают широкую палитру цветов, поэтому несложно подобрать материал под любое дизайнерское решение.

При выборе материала нужно учитывать, что для облицовки цоколя нельзя использовать панели, предназначенные для внутренней отделки интерьера, а также фасадный сайдинг. Цокольный сайдинг отличается от обычных видов технологией изготовления, а также наличием в составе специальных добавок.

Каркасный метод

Материалы для отделки цоколя частного дома устанавливают на обрешётку. Это сравнительно новый способ.

Можно использовать:

Панели

Один из возможных способов отделки – облицовка цоколя дома пластиковыми панелями.

Их изготавливают из различных материалов, это может быть профнастил или сайдинг. Необходимо выбирать варианты, которые предназначены для отделки цоколя. Они отличаются особыми более устойчивыми характеристиками.

Преимущества пластиковых панелей:

  • Простота установки.
  • Доступность, экономичность. Такой вариант обеспечивает недорогой и качественный материал.
  • Дополнительная теплоизоляция. Каркасная установка выполняет две функции вентиляцию и утепление.
  • Отличные декоративные качества. Обычно панели выполняются в виде природных материалов.
  • Широкий выбор различных фактур и цветов.

Технология установки:

  1. Выполняется каркас из металлических или деревянных реек.
  2. Панели крепятся к обрешётке с помощью шурупов.
  3. Углы облицовывают угловыми элементами.
  4. В верхнюю часть фундамента устанавливают отлив.

Всё большую популярность приобретают термопанели. Они сочетают в себе лучшие качества панелей и плитки. В их основе лежит утеплитель, на него наносится керамика.


Термопанели могут иметь различную внешнюю структуру: «под кирпич», «под камень» и другие Источник ft-dom.ru

Плитка и керамогранит

Часто используется керамическая плитка для облицовки цоколя дома. Её изготавливают из песчано-полимерного композита. Является достаточно недорогим вариантом.

Преимущества:

  • различная форма и цвет;
  • пластичная структура;
  • небольшой вес;
  • устойчивость к влаге, солнцу, повреждениям;
  • может имитировать камень или кирпич.

Из недостатков:

Отсутствуют доборные элементы, требуется подгонка в уголках.

Крепить плитку можно:

  • на специальный клей, после очистки и грунтовки поверхности;
  • на обрешетку, с утеплением фасада.

Керамогранит устанавливают на обрешётку. Выбирают его из-за повышенной надёжности.

Достоинства материалов:

  • За счёт каркаса обеспечивается небольшая нагрузка на строение.
  • Быстрый монтаж. Выполнить его сможет только специалист. Для установки керамогранита необходим специальный крепёж.
  • Долговечность, это очень прочный и надёжный материал.
  • Устойчивость к влаге.

Основной минус – это дороговизна. Дешёвая плитка в основном свидетельствует о низком качестве.

Искусственный камень является хорошей альтернативой плитке. Такие элементы устанавливают на обрешётку.


Плиты сложно отличить от настоящего кирпича Источник muravel.ru

Клинкер

Этот способ отделки имеет доступную стоимость, обладает рядом преимуществ:

  • долгий срок эксплуатации;
  • минимальная нагрузка на каркас;
  • имеются угловые детали;
  • не нужно создавать собственный фундамент;
  • отличные декоративные свойства;
  • разнообразие;
  • имитация кирпичной кладки;
  • покрытие стилизовано под камень.

Может крепиться с помощью:

  • нанесения клея;
  • на каркас, с использованием утеплителя.

Отделка цоколя кирпичом

Облицовка кирпичом – традиционный способ отделки цокольного этажа дома из бруса. Кирпичом можно также отделывать цоколь дома на свайно-винтовом фундаменте. Кирпич – долговечный и прочный материал, который является надежной защитой основания здания. Во время укладки можно провести утепление дома, проложив между облицовкой и цоколем слой теплоизоляции.
Но следует учесть, что для кирпичной кладки нужна собственная опора, которую затем совмещают с отмосткой. При укладке кирпичного основания под домом на сваях предварительно заливают мелкозагубленный фундамент.

Кирпич создает дополнительную нагрузку на фасад здания, поэтому для облицовки лучше всего использовать клинкерный кирпич, который благодаря пустотелой структуре имеет меньший вес, а также послужит дополнительной термоизоляцией дома.

Бескаркасный метод

Вариантом чистовой отделки цоколя частного дома является использование бескаркасного способа.

Кирпич

  • Отлично подойдёт для фундамента, сделанного из свай или блоков. Для выполнения кирпичной кладки нужно сделать хорошую опору.
  • Обладает особой устойчивостью к внешним факторам.
  • Выполнять работы должны только профессионалы, это требует определённого опыта.


Отделка красным кирпичем Источник stacker46.ru

Штукатурка

Самый простой и экономичный вариант отделки – с помощью штукатурки. Его выполняют специальной смесью для наружного использования. Сверху покрывают защитным слоем водоэмульсионной или акриловой краски. Это служит также декорированием поверхности.

Можно производить отделку с утеплением стен или без него.

Порядок выполнения работ:

  • Поверхность нужно подготовить.
  • Нанести слой клея и зафиксировать теплоизоляционный материал.
  • Укрепить утеплитель дюбелями.
  • Нанести слой раствора.
  • Натянуть армирующую сетку.
  • Подсушить поверхность.
  • Наложить штукатурку с помощью шпателя, разровнять.
  • Покрыть защитной краской.

Большой популярностью пользуется мозаичная штукатурка. Она содержит мелкую крошку в составе. После высыхания создаётся впечатление разноцветной мозаики. Обладает отличными водонепроницаемыми свойствами. Это обеспечивается смолой в роли связующего вещества.


Отделка штукатуркой, покрытой краской Источник readmehouse.ru

Технология облицовки

Цокольную обшивку выполняют только после завершения полной усадки строения. Его с внешней стороны закрывают пиломатериалом методом стыковки изделий: горизонтально, вертикально либо наклонно, прикладывая их плотно друг к другу либо внахлест. В случае, когда фундамент выходит за размер цокольных стен, то вверху отделки устанавливают отливы.

Перед облицовкой любым пиломатериалом потребуется тщательно выполнить подготовку стен цоколя, очистить грунт до фундамента и все отложения на поверхностях, включая старую штукатурку и другой материал, расчистка должна идти до основания.

Замазывают углубления, отколы, щели между фундаментными и цокольными поверхностями. Далее обрабатывают поверхности грунтовочными растворами глубокого проникновения с антисептическими характеристиками.

Особенности установки блок-хауса:

  • шаг обрешетки устанавливают 500-600 мм;
  • доски размещают вертикально;
  • монтаж производится как сверху, так и снизу;
  • паз всегда направляется вниз, для влагозащиты.

Пошаговая инструкция деревянной отделки цокольных стен:

  1. Устанавливают выравнивающий каркас из деревянных брусков или металлопрофиля.
  2. Устанавливается обрешетка и в промежутки между брусками ставят утеплитель. Не имеет значения, из чего изготовлены пиломатериалы для обрешетки, важно чтобы он был получен методом искусственной сушки.
  3. Закрепляют гидроизоляционную пленку.
  4. Устанавливают теплоизоляцию из «дышащих» материалов: базальт или минвата.
  5. Поверх уложенного утеплителя устанавливают ветровую защиту.
  6. Устанавливаются части контробрешетки.
  7. К установленной контробрешетке, избранным методом, закрепляют наружную облицовку.

Особенности установки вагонки:

  • бруски обрешетки крепятся дюбелями, располагают вертикально с шагом 50 см;
  • начинают монтаж вагонки снизу;
  • первая доска укладывается шипом вверх, для влагозащиты;
  • выставляют её горизонтально по уровню;
  • нижний конец дощечки укрепляют саморезами к обрешётке и закрывают начальной планкой, а верхний закрепляют кляймерами;
  • последующую дощечку плотно ставят на шип первой, чтобы не испортить соединение, подбивают вагонку резиновым молоточком, одевая ее на шип;
  • через 2–3 ряда проверяют горизонтальность установки строительным уровнем;
  • внешние/внутренние углы закрывают надлежащими планками на «жидкие гвозди»;
  • начальную/финишную планки также укрепляют при помощи клея.

Процесс несложный и даже непрофессионал легко с ним справится. Технология укладки будет зависеть от вида облицовочного материала:

  • впритирку,
  • с интервалами,
  • в клетчатом распорядке либо внахлестку.

Декорирование

Не менее важной является декоративная часть отделки.

Для неё можно применять:

  • Окрашивание, подбирается любой необходимый оттенок, который лучше всего подойдёт к облицовке внешней части дома.
  • Декоративный или фактурный вид штукатурки. Она производится различных цветов, есть варианты с добавлением фракции натурального камня. Так выполняется рельефная штукатурка.
  • Материалы с простой имитацией природного камня или кирпича.

Дома из бруса, интерьер внутри – фото

Интересная идея – использование чердака деревянного дома, чтобы организовать антресоль. Натуральная древесина не требует покраски, она сделает помещение теплым и уютным.

В деревянных домах помещения очень часто оформляют в классическом стиле с добавлением элементов в деревенском стиле, особенно популярны такие решения в кухне. Интерьер кухни деревянного дома, конечно же, должен быть выполнен в дереве, прекрасными дополнениями к которому будут натуральный и искусственный камень или кирпич. Важную роль в таких кухнях играют элементы деревянного потолка. Обычно мы стараемся отделать их так, чтобы они сочетались с другими элементами интерьера.

Для того, чтобы подчеркнуть красоту и разнообразие фактур такие помещения должны получить больше света, особе внимание стоит уделить естественному освещению. Этот вопрос следует учитывать еще на стадии проектирования дома

Большие панорамные окна позволят натуральной отделке помещений слиться с природой снаружи, образуя гармоничное целое.

Можем ли мы украсить интерьер деревянного дома в современном стиле? Как насчет минимализма? Любители этих стилей могут также добиться удивительных и интересных эффектов.

Обустройство ванной комнаты также может стать непростой задачей, но современные отделочные материалы и сантехника дают нам много возможностей, а уединенность загородного дома позволит вам наслаждаться видом прекрасного пейзажа из окна, лежа в горячей ванной.

Деревянный дом, оформленный в современном стиле, смотрится очень просторно и уютно, а стекло и металл придают ему современные акценты. В этом случае стоит сделать ставку на современные лестницы, кожаную мебель в минималистичной форме, биокамин.

Большие окна в фронтоне стены здания помогут вам сделать привлекательной открытую в сад гостиную. Мансардные окна помогут в освещении этой части дома.

Большие возможности нам дарит древесина

Натуральная древесина обеспечивает неограниченные возможности для дизайна комнат деревянных домов. Если вам жаль скрывать все деревянные, природные элементы каркаса под толстым слоем пластин гипсокартона, вы можете оставить, и даже подчеркнуть некоторые из них, такие как, деревянные столбы, которые поддерживают балочные или другие деревянные элементы крыши. Должным образом интегрированные и адаптированные к стилю всего дома, они могут добавить шарма даже в современные аранжировки помещений, дополнительно упорядочивая пространство.

Давайте волю традициям

Как правило, внутри интерьера дома из бруса преобладает деревенский или классический стиль. Особый характер придают им сырые материалы – неокрашенная древесина, балки и колонны.

В оформлении таких интерьеров часто применяется уникальная отделка, например, ручная роспись, исторические часы с кукушкой и боем или самовар. В этот тип интерьера очень хорошо подходят натуральные материалы – дерево, с ярко выраженной зернистостью или имитирующая камень плитка на полу.

Интерьеры деревянных домов имеют особый климат, но их обустройство может причинить нам много хлопот. Кажется, что этот вид интерьера не создает ограничений, но будет достаточно сложно оформить его в современном стиле, чаще используется деревенский интерьер или даже эклектичный.

Чтобы придать немного легкости тяжелым стенам из бревен хорошо объединить их с фрагментами готовых пластин из гипсокартона и кое-где сделать гладкую штукатурку стен. Но не стоит закрывать отделкой все дерево, древесина должна придать интерьеру внутренний характер и выразительность. Очень красиво на таком фоне будет выделяться камин, отделанный камнем или красным кирпичом.

В спальне можно объединить очарование натурального дерева и современных элементов интерьера. Расположение окон в спальне на мансарде будет благоприятствовать утреннему пробуждению и обеспечивать оптимальное освещение спальни.

И, наконец, вы также можете украсить бревенчатый дом в экологическом стиле, например, сочетая брус и балки с элементами простой, предпочтительно белой мебели, которая по своей форме подчеркнет естественную структуру стен. Для этого вида интерьера подходят натуральные материалы, хорошо работает камень, лен, хлопок и четкие естественные цвета, такие как бежевый, белый или зеленый. Таким образом, мы сделаем светлее интерьер и придадим ему немного легкости и пространства.

Облицовка цоколя дома цокольным сайдингом

Использовать фасадный материал необходимо с точным соблюдением технологии монтажа. При смене температуры он может сжиматься и расширяться, что приведет к образованию трещин. Существует несколько видов панелей, каждый из которых обладает различными свойствами. К примеру, изделия с теплоизоляцией можно применять для облицовки без прокладки утеплителя. Также выпускают панели с дополнительным гидроизолятором, повышенной прочности и прочие.

Цокольный сайдинг внешне привлекателен. Выпускают вариации, имитирующие отделку натуральными материалами (камнем, кирпичом, древесиной). Качественные панели сложно отличить от натуральных основ даже с близкого расстояния. Изделия для фундамента гораздо толще обычных стеновых панелей. Они не имеют определенного стандарта. Каждый производитель устанавливает свои габариты. Для отделки цоколя лучше выбирать длинные и узкие элементы. В зависимости от материала цокольный сайдинг делится на несколько типов:

  • Металлический. Основу составляет оцинкованная сталь, покрытие – полимерный слой. Может имитировать различные фактуры;
  • Виниловый. Основа – поливинилхлорид. Отличается большой цветовой гаммой, от пастельных тонов, до ярких и насыщенных. По прочности уступает металлическим элементам. Пластиковое изделие идеально для наружной отделки;
  • Фиброцементный. Основа – цемент, модификаторы, целлюлозные армирующие волокна.

Облицовка цоколя дома клинкерной плиткой

Натуральная плитка полностью отвечает всем требованиям, предъявленным к отделочным материалам цоколя, утепляет конструкцию, легко очищается. Обладает минимальным водопоглощением, хорошей химической инертностью. Изделие не из дешевых, его цена превышает керамогранит, сайдинг для фундамента.

Делают облицовочный материал из тугоплавкой глины способом высокотемпературного однократного обжига. Декоративность придают минеральные красители. Для придания высокой плотности его подвергают прессованию. Плитка выпускается различной формы и размеров, оптимальная толщина изделий составляет 3 сантиметра. Поверхность может иметь матовую, глянцевую текстуру. Облагораживать цоколь можно моделями, имитирующими кирпич.

Монтаж клинкерной плитки нельзя назвать легким. Для работы нужна только ровная поверхность, специальный клей и профессиональные навыки. Укладывать ее, создавая красивый рисунок, можно несколькими способами:

  • В разбежку;
  • По диагонали;
  • Одна над другой (горизонтальные, вертикальные швы).

Подходящие варианты отделки и инструкция по обшивке цоколя деревянного дома


Отделка цоколя в деревянном доме имеет свои нюансы. Нужно подобрать подходящий материал, выбрать способ монтажа, используя надежную фиксацию отделки.
Важно позаботиться о качестве и надежности покрытия, которое сохраняет устойчивость независимо от климатических условий и температурных перепадов.

О том, какими материалами можно произвести отделку цоколя деревянного дома (из бревна, бруса), расскажем в статье.

Облицовка цоколя дома штукатуркой

Отделка фасада декоративной штукатуркой – один из самых сложных способов. Материал обеспечивает хорошую защиту гидроизоляционному слою и утеплителю. При этом смотрится красиво и оригинально. Разнообразие цветов и фактур позволяет создать любой дизайн.

Основное оштукатуривание цоколя выполняется цементным раствором, сверху наносят декор. Состав для наружного применения состоит из вяжущей основы, пластификаторов, присадок с различными свойствами и наполнителя. Разводить их можно растворителями или простой водой. По составу штукатурка для фундамента делится на следующие виды:

  • Минеральная. Наполнитель – каменная крошка, основа – известково-цементная. Прочный, паропроницаемый материал средней ценовой категории;
  • Акриловая. Наполнители создают имитацию фактурных поверхностей – кожи, дерева, мрамора, основа – акриловая смола. Горючий материал необходимо покрыть антипропиренами;
  • Силикатная. Основа – калийное жидкое стекло. Быстро застывает, обладает отличными антистатичными свойствами;
  • Силиконовая. Основа – силиконовые смолы. Обладает наилучшими эксплуатационными свойствами – водостойкая, прочная, долговечная, большой выбор цветов. Имеет высокую цену.

Разновидности цоколя и отмостки

Существует три разновидности цоколя, по расположению его относительно плоскости стен.

Западающий цоколь уже защищен от внешних воздействий нависающими стенами, одноуровневый и после отделки будет «заподлицо» с фасадом. Выступающий же цоколь считается более проблематичным, так как его необходимо закрывать специальными отливами, чтобы предотвратить скопление влаги на бортике.

Что касается материальной базы, то цоколь может быть либо железобетонным, либо сборным – сложенным из блоков ФБС или кирпича. Независимо от этого между фундаментом и цоколем обязательно присутствует слой гидроизоляции, для предотвращения капиллярного подсоса влаги.

Говоря об отмостке, можно отметить, что до сравнительно недавнего времени она на виды не подразделялась – либо была, либо нет. Если была, то в виде монолитного покрытия, обычно бетонного, на которое укладывали тротуарную плитку, реже отмостку асфальтировали. С появлением современных материалов, таких, как геотекстиль и непроницаемые мембраны, развилась еще одна технология устройства отмостки. Поэтому в современном исполнении они бывают двух видов:

Как и раньше, отмостку сегодня зачастую бетонируют и на этом останавливаются, либо укладывают поверх брусчатку или тротуарную плитку. Среди приверженцев мягкой разновидности наиболее популярна засыпка – мелкий гравий, различные отсевы, даже крупный кварцевый песок, реже ее засеивают газонной травой или чем-то подобным. Но независимо от типа о, стандартно включающего подготовку и финишный слой, придерживаются главного принципа – не делать жесткой сцепки отмостки и цоколя.

Еще один важнейший момент – утепление; если раньше этому аспекту практически не предавали значения, сегодня большинство цоколей и отмосток утепляют экструзионным пенополистиролом (ЭППС). Этот синтетический теплоизоляционный материал совершенно не боится прямого контакта с водой, выдерживает большие нагрузки, десятилетиями не поддается деструкции и обеспечивает достаточное теплосопротивление конструкции. Благодаря чему у него практически нет конкурентов при утеплении фундаментов, цоколей и отмосток, причем независимо от их разновидности.

Наличие или отсутствие слоя утеплителя никак не сказывается на выборе отделочного материала для цоколя, только на процессе подготовки цоколя.

Будет ли недвижимость снова нормальным явлением?

Затем был 35-летний технический работник из Лонг-Бич, Калифорния, который в октябре прошлого года купил дом в Раунд-Роке за 300 000 долларов. К январю 2021 года он стоил примерно 400 000 долларов; в феврале купил еще два. Его выигрышные ставки были двумя из десятков, которые его агент по недвижимости, бывший торговец акциями, который теперь работает в основном с индивидуальными инвесторами, не видел, и все они были как минимум на 40 000 долларов выше запрашиваемой цены. «Я являюсь частью проблемы», — признался мне покупатель, хотя он и не был типичным спекулянтом: несмотря на то, что он зарабатывает шестизначную сумму, он водит Honda Civic 2005 года выпуска и, когда я с ним разговаривал, снимал комнату за 900 долларов за штуку. месяц, предпочитая копить и инвестировать.(Пострадавший от окончания Великой рецессии, он присоединился к популярному на Reddit движению «Финансовая независимость, выход на пенсию раньше».) означало, что то, что ему в первую очередь нравилось в инвестициях в недвижимость, — их стабильность и относительная медлительность — больше не соответствовало действительности. «Мы геймифицируем инвестиции в недвижимость до такой степени, что это почти как бросание денег на фондовый рынок», — сказал он мне.

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью в Остине наживаются на всех этих приезжих деньгах. В жаркий 35-градусный июньский день Мэтт Холм поднял крылатую дверцу своей Tesla Model X, чтобы я мог запрыгнуть на заднее сиденье позади его клиента Джона, человека, который работал в сфере финансирования коммерческой недвижимости в Санта-Монике. (Джон попросил меня не называть его фамилию, потому что он не поделился своими планами переезда со своими друзьями и семьей.) Во время пандемии Джон, родом из Мэдисона, штат Висконсин., начал переосмысливать то, что удерживало его в Калифорнии. «Я немного беспокоюсь о долгосрочных обязательствах перед Лос-Анджелесом, учитывая политический климат, налоговый климат и проблему бездомных», — сказал он мне.

Джон побывал в Остине три раза за несколько месяцев и начал разбираться на рынке «рези». Он искал дом, где мог бы заявить о своем местожительстве, чтобы воспользоваться отсутствием подоходного налога в Техасе, но он также хотел жить в другом месте полгода, поэтому он искал место, которое можно было бы легко сдавать в аренду и зарабатывать на этом деньги. .И он хотел гарантированной признательности. «Я имею в виду, что все это инвестиции, верно?» он сказал мне. Его друг, который только что переехал в Остин, познакомил его с Холмом, чьи грязно-светлые волосы были собраны в гладкий хвост. Он основал Клуб владельцев Tesla в Остине в 2013 году и с гордостью называл себя «риелтором Tesla» в городе. Когда Джон зашел посмотреть на краткосрочную аренду, Мэтт сказал мне, что Джон хотел бы потратить от 500 000 до 700 000 долларов, «но к тому времени, когда он закончит, он потратит от 1,3 до 1,5 долларов.

«Здесь строится девять миллионов квадратных футов офисов», — сказал Холм, когда мы ехали по центру города, краны и стеклянные небоскребы сверкали над стебельчатыми зданиями из желтого известняка и красного гранита. (Торговая палата Остина назвала меньшую, но все же шокирующую цифру, 6,2 миллиона квадратных футов.) «И это строится, типа, оно не занято. Так что эти рабочие места приходят. Люди говорят мне, типа, О, вы знаете, мы достигли пика. Что касается показателей, то Texodus не тормозит.Мы вот-вот получим приливную волну».

«Люди даже не учли эффект Илона, — продолжил он, — я не могу вам сказать, сколько людей говорят: О, Илон строит завод. Мол, нет, Илон не строит завод — это штаб-квартира всего Илона. Официально он об этом не заявлял, и я ничего не знаю за кулисами, но я очень ясно вижу людей, которые переезжают сюда, и они не фабричные рабочие». (Действительно, в октябре Маск сделал это официально.)

Холм и Джон говорили на одном языке. Они проанализировали каждую посылку, чтобы узнать, как максимизировать прибыль, и поделились советами по минимизации налогов. Прогуливаясь по похожему на пещеру двухэтажному дому в Трэвис-Хайтс, покрытому плиткой и коврами, Холм предположил, что с его многочисленными спальнями он станет отличным Airbnb. Хотя Остин и штат оговаривали, что владельцы могут арендовать только свою усадьбу и не более шести месяцев в году, «это могло быть каждые выходные», — сказал Холм.

«Инвестор, которого я знаю, который сейчас убивает его, — системный парень», — продолжил он.«И я говорил ему в течение четырех лет, что он должен заняться бизнесом Airbnb, и он думал, что я обманываю его в цифрах. И, наконец, он мне поверил, и теперь у него 13 Airbnbs».

О Фрэнке Ллойде Райте — Фонд Фрэнка Ллойда Райта

Годы между 1922 и 1934 годами были как архитектурно творческими, так и финансово катастрофическими. Райт открыл офис в Лос-Анджелесе, но после его возвращения из Японии в 1922 году заказов было мало, за исключением четырех текстильных домов 1923–1924 годов (Миллард, Сторер, Фриман и Эннис).Вскоре он покинул Западное побережье и вернулся в Талиесин. Хотя в строительство было запущено всего несколько проектов, это десятилетие стало для Райта одним из величайших дизайнерских новшеств. Среди незастроенных комиссий были Здание Национального страхования жизни (Чикаго, 1924), Автомобильный объект Гордона Стронга (Гора Сахарная голова, Мэриленд, 1925), курорт Сан-Маркос-в-пустыне (Чандлер, Аризона, 1928) и Св. Многоквартирные дома Mark’s-in-the-Bowerie (Нью-Йорк, 1928 г.).

В 1928 году Райт женился на Ольге Лазович (известной как Ольгиванна), дочери главного судьи Черногории, с которой он познакомился несколькими годами ранее в Чикаго.Она оказалась партнером и стабилизирующим влиянием, в котором он нуждался, чтобы переориентироваться на «дело архитектуры», которое он начал десятилетия назад.

Получив несколько архитектурных заказов, Райт обратился к писательству и чтению лекций, которые познакомили его с более широкой национальной аудиторией. В 1932 году вышли две важные публикации: Автобиография и Исчезающий город. Первый получил широкое признание критиков и будет продолжать вдохновлять поколения молодых архитекторов.Второй представил план Райта для Broadacre City, утопическое видение децентрализации, которое переместило город в деревню. Хотя в то время этому не уделялось серьезного внимания, в ближайшие десятилетия он непредвиденным образом повлияет на развитие сообщества. Примерно в это же время Райт и Ольгиванна основали архитектурную школу в Талиесине, «Талисинское братство», программу ученичества, обеспечивающую полную среду обучения, объединяющую не только архитектуру и строительство, но также сельское хозяйство, садоводство, кулинарию и кулинарию. изучение природы, музыки, искусства и танцев.

9 основных признаков проблем с фундаментом

Список потенциально дорогостоящих ремонтов дома длинный и пугающий. Для большинства домовладельцев вопросы фундамента дома стоят на первом месте в этом списке, и на то есть веские причины. Средняя стоимость ремонта фундамента может составлять от 5000 до 7000 долларов и может вырасти еще выше, если проблемы повредят другие части вашего дома. Знание того, как обнаружить проблемы с фундаментом на ранней стадии, является важной частью профилактического обслуживания дома.

Выявление трещин в стенах, полах и потолках важно при оценке потенциального повреждения фундамента. Но то, что вы не видите трещины, не означает, что ее нет или что она не появится. Параноик еще? Пора успокоиться. Вот девять способов проверить ваш дом на наличие признаков проблем с фундаментом.


Как определить проблемы с фундаментом вокруг дома


1. Проверка дверей и окон

Иногда неподатливое окно просто требует небольшого количества WD-40. Но если вы замечаете, что некоторые из ваших окон и дверей закрываются с трудом, это может быть признаком проблем с фундаментом.По мере того, как неустойчивый фундамент смещается, он может деформировать форму рам, из-за чего двери и окна не могут защелкнуться и, в конечном итоге, полностью заклинить.


2. Ищите провисшие полы или потолки

Деформированные полы и потолки также могут быть предвестниками проблем с фундаментом. Когда фундамент дома движется, он растягивает или уплотняет стены и опорные балки. Эти сдвиги могут привести к тому, что вес дома будет лежать неравномерно в определенных местах, что приведет к провисанию полов и потолков. Верным признаком проблем с фундаментом является наклонный пол, поэтому время от времени используйте уровень для контроля наклона вашего дома. Если вы заметили постоянные изменения в одном направлении, возможно, пришло время обратиться к профессионалу.


3. Исследуйте эти затхлые запахи в подвале

Знакомый затхлый запах в подвальных углах и подвальных помещениях может на самом деле создать проблемы для вашего фонда. Сам запах обычно связан с плесенью и может быть связан с протекающими стенами подвала. Проблема может быть связана с сантехникой, но также может быть вызвана проникновением внешней влаги через трещины в фундаменте.

Засоренные желоба часто являются основной причиной проблем с фундаментом, связанных с подвалом, поэтому, пока вы этим занимаетесь, внимательно осмотрите желоба, чтобы убедиться, что они должным образом защищают ваш дом. Если ваши водостоки чисты, но у вас все еще есть проблемы с влажным подвалом, иногда все, что нужно, это немного изменить направление, по словам экспертов по ремонту фундамента в Acculevel:

«Установка удлинителей водосточной трубы поможет отвести воду от фундамента дома. Они должны быть на расстоянии не менее 10 футов от дома. Кроме того, регулярно проверяйте дренажный насос. Очистите весь мусор, найденный внутри или вокруг него, и ежемесячно проверяйте резервную батарею, чтобы избежать попадания воды в подвал».

Дженна Верц | Аккулевел, Инк.


4. Проверка источников плесени

Как и плесень в подвале, повторяющаяся плесень в углах окон и стен означает, что в вашем доме скапливается влага. Прежде чем разбирать осушитель, проверьте участки, подверженные плесени, чтобы исключить любые трещины и щели, связанные с фундаментом, через которые может поступать вода.


5. Проверьте наличие зазоров между наружными окнами и стенами

Если вы начинаете замечать щели между вашим фасадом, входной дверью и окнами, это может означать, что их разрывает подвижный фундамент. Эти щели могут позволить воде и насекомым, таким как термиты, проникнуть в стены вашего дома, что в конечном итоге приведет к еще большему повреждению конструкции.


6. Осмотрите изогнутые стены

Если вы заметили, что внутренние или внешние стены начинают прогибаться, это может быть признаком того, что фундамент вашего дома находится в движении.Однако не путайте пузырек с краской с поклоном. Это может быть признаком теплового или водного повреждения вашей краски и гипсокартона, и хотя они могут потребовать срочного внимания, они обычно не связаны с проблемами фундамента.


7. Обратите внимание на свой дымоход

Движение дымохода — еще один явный признак проблем с фундаментом. Если ваш дымоход слишком сильно сдвинется, он может полностью разрушиться, что создаст серьезную угрозу для вашей семьи и вашего имущества. Если вы заметили, что ваш дымоход выглядит немного не в порядке, немедленно вызовите профессионала, чтобы он отремонтировал и стабилизировал.


8. Ищите гвозди, торчащие из гипсокартона

Всплывшие гвозди — это маленькие круглые трещины в стенах, где гвозди начали отрываться от гипсокартона. Их легко исправить, но если они происходят часто, это может быть связано с движением стены, что является признаком более серьезных проблем с фундаментом.


9. Диагностика любых трещин в стене или полу

Наконец, наиболее ярким признаком проблем с фундаментом являются трещины в стенах и полах вашего дома. Не все трещины возникают из-за серьезных проблем с фундаментом — небольшие трещины возле оконных и дверных рам обычно вызваны нормальным сезонным расширением гипсокартона и лежащей под ним древесины.Это косметические микротрещины, которые можно легко исправить с помощью шпаклевки.

Если вы видите трещину, обратитесь к специалисту:

  • Ширина более одной восьмой дюйма.
  • Широкий с одной стороны и узкий с другой.
  • Горизонтально или под углом 45 градусов.
  • Утечка воды.
  • Трещина в виде ступеньки (на фото выше) на внутренней или внешней стене.

Прежде всего, всегда следите за трещинами в стенах или полах вашего дома. По словам специалистов Acculevel, трещины, особенно в дверных и оконных рамах, следует «замерять раз в два месяца, чтобы убедиться, что они не увеличиваются в размерах».

Если вы начинаете замечать новые трещины, которые кажутся более глубокими, чем ваша краска или гипсокартон, или трещины в бетонном полу, немедленно проверьте свой дом, чтобы предотвратить дальнейшие дорогостоящие повреждения.


Если ничего не помогло, обратитесь к специалисту

Когда дело доходит до фундамента, лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.Оставленный без внимания, неустойчивый фундамент со временем становится только дороже и сложнее в ремонте. Если в вашем доме проявляются какие-либо из этих признаков проблем с фундаментом, возможно, лучше всего позвонить профессионалу, чтобы успокоить свой разум и, возможно, свой кошелек.

Хотите знать, какой ремонт фундамента может понадобиться вашему дому? Ознакомьтесь с проверкой симптомов домашнего фундамента Acculevel, чтобы узнать, как профессионал может помочь.


Хотите сделать больше профилактического обслуживания дома? Ознакомьтесь с этими сообщениями, чтобы опередить другие дорогостоящие ремонты:

Мы пропустили какие-либо серьезные признаки проблем с фундаментом? Дайте нам знать ниже!

Продам дом с проблемами фундамента? Вот что нужно делать

Продажа дома с проблемами фундамента не является непреодолимой проблемой, но может привести к задержкам, скидкам и возмещению ущерба.

Когда вы готовите свой дом к продаже, добавьте проверку фундамента в свой личный контрольный список. Важно определить, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, потому что, если это так, ваш круг покупателей может быть ограничен, поскольку некоторые ипотечные кредитные компании могут не закрыть дом с проблемами фундамента. Кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, также предъявляют строгие требования к структурной целостности дома, поэтому фундаментальные проблемы могут задержать или даже прекратить сделку.

Нежелание кредиторов выдавать ипотечные кредиты на дома с проблемами фундамента связано с тем фактом, что 80% структурных претензий вызваны движением фундамента, а это означает, что фундамент дома является самым большим источником структурной ответственности, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, или даже как определить, есть ли они, мы расскажем вам, как это выяснить и что делать, если вы обнаружите, что ваш фундамент находится на шатком основании.

Если вы беспокоитесь о продаже дома с проблемами фундамента, мы дадим несколько советов от наших экспертов Джареда Дэвиса, ведущего агента по недвижимости, который работает с частными домами на 80% больше, чем средний агент в Ричмонде, штат Вирджиния. и Брюс Баркер, президент Американского общества домашних инспекторов Inc., о том, какие у вас есть варианты, какие шаги предпринять и чего ожидать на этом пути.

Пропустить ремонт фундамента с предложением наличными

Исправление проблем с фундаментом может быть дорогостоящим. Рассмотрите альтернативу продажи вашего дома «как есть». HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Как узнать, есть ли у моего дома проблемы с фундаментом?

Начните с осмотра вашего дома снаружи, чтобы найти явные признаки структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют дальнейшего изучения.«Однако квалифицированный риэлтор® должен быть в состоянии пройти через подвал дома — или посмотреть на него снаружи, если подвала нет — и уловить любые предупреждающие знаки», — говорит Бретт Янг. , опытный агент, который продает на 43% быстрее, чем средний агент в Индианаполисе, штат Индиана.

Внешние признаки неисправности, на которые следует обращать внимание, включают:

  • Осадка или опускание фундамента
  • Переворот Фонда
  • Зазоры между воротами гаража и тротуаром
  • Зазоры между домом и отделкой
  • Наружные стены, которые кажутся изогнутыми или выпуклыми
  • Фундамент подтягивается, заставляя стену вращаться
  • Крупные горизонтальные или вертикальные трещины
  • Лестничные трещины в растворе
  • Крыльцо, настил или колонны, которые наклоняются или отходят от дома
  • Наклонный дымоход или дымоходы, отделившиеся от дома

Вы также можете заметить признаки проблем с фундаментом внутри вашего дома. Внутренние признаки проблем с фундаментом, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Двери и окна, которые застревают или не могут правильно открываться и закрываться
  • Трещины или зазоры в стенах, полу или самом фундаменте
  • Диагональные трещины в стенах, идущие от углов дверей и окон
  • Провисшие, наклонные или неровные полы
  • Стены отрываются от пола или потолка
  • Стены выгибаются наружу, выпирают или больше не кажутся прямыми
  • Провисшие доски пола
  • Двери шкафа не остаются закрытыми
  • Утечки и трещины внутри и вокруг камина
  • Влажные подполья или стоячая вода вокруг фундамента
Источник: (Георгий Мякишев/Shutterstock)

Если я увижу проблему с фундаментом, что мне делать дальше?

Если вы обнаружите признаки проблем с фундаментом, вам следует сделать несколько вещей.

1. Получить профессиональное мнение.

Дэвис советует сначала позвонить инженеру-строителю, чтобы он все внимательно посмотрел. «Инженер-строитель осмотрит участок, дренаж, почву, влажность и другие вещи. Вызов компании по ремонту фундамента [сначала] — не лучший вариант».

Профессиональный осмотр может помочь отличить подлинные проблемы с фундаментом от «ложных признаков», таких как выскоки гвоздей, разрывы швов, волосяные трещины в бетоне, трещины в растворе для пола или плитке, а также нормальные компенсационные швы кирпича.Эти проблемы чаще всего связаны с износом, возрастом дома или плохим мастерством и не обязательно указывают на проблемы с фундаментом.

«Около 90 % трещин и усадки не являются структурными», — оценивает Дэвис.

Баркер соглашается: «Трещины являются наиболее очевидным признаком проблем с фундаментом, но их бывает трудно интерпретировать». Он говорит, что необходимо дополнительное расследование. Где трещины? Какого они размера — какой ширины и какой длины? Какой материал для фундамента? Является ли плита конструкционной? Есть ли признаки движения воды?

2.

Принять решение.

Как продавец, вы должны решить, устранить ли проблемы с фундаментом или продать «как есть». Имейте в виду, что проблема с фундаментом, которую вы видите, обычно является результатом другой проблемы, такой как смещение почвы или влажность, и вам может потребоваться решить эти проблемы, чтобы любые исправления фундамента были успешными.

3. Позвоните профессионалу, чтобы исправить любые проблемы, которые вы решите устранить.

После профессионального осмотра, если вам нужно отремонтировать какие-либо проблемы с фундаментом, позвоните квалифицированному подрядчику по ремонту фундамента.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундамента для владельцев собственности, работы по закладке фундамента нельзя делать своими руками. Они рекомендуют вам получить предложения как минимум от трех лицензированных подрядчиков, чьи методы ремонта фундамента были оценены Службой оценки Международного совета по нормам (ICC-ES), некоммерческой организацией, которая оценивает строительные продукты, материалы и системы на соответствие нормам.

«Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен», — предупреждает сеть на своем сайте.«Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть».

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Большинство проблем с фундаментом вызваны почвой и водой, хотя некоторые из них могут быть вызваны плохой конструкцией. Чтобы навсегда решить проблему с фундаментом, вам может потребоваться устранить ее причину. Наиболее распространенные причины:

  • Сухая, усаживающаяся почва – Когда почва высыхает и усаживается в жаркую погоду или из-за жажды соседних деревьев, высасывающих из нее влагу, это может привести к смещению фундамента.
  • Влажная, набухающая почва – Если почва становится насыщенной из-за проливного дождя, прорыва канализации или протечки водопровода, она набухает и расширяется, что приводит к эрозии или трещинам из-за выталкивания фундамента вверх.
  • Недостаточный дренаж, вызывающий эрозию – Влажная почва может быть результатом недостаточного дренажа, что может привести к эрозии почвы. Это, в свою очередь, дестабилизирует фундамент, вызывая коробление стен и неравномерную осадку. Источником могут быть забитые водосточные желоба и водосточные трубы, низины возле фундамента или земля с уклоном в сторону дома, и все это может создавать скопления.
  • Плохая конструкция . Если почва не была должным образом подготовлена ​​и уплотнена, или если ваш дом построен на более чем одном типе почвы, это может привести к неравномерной осадке.
Источник: (Radovan1/Shutterstock)

Сколько стоит ремонт фундамента дома?

Какой бы ни была причина проблем с фундаментом, вы можете рассчитывать на оплату среднего счета за ремонт чуть менее 5000 долларов. В частности, средний показатель по стране колеблется от 2137 до 7426 долларов. Конечно, это зависит от типа проблемы, требующей решения, и других факторов, например, от того, где вы живете, и от типа материала, из которого сделан ваш фундамент.

Конечно, как и при любой поломке дома, бывают крайние случаи, требующие гораздо больших затрат на ремонт. Для этого поста мы собрали оценки наиболее распространенных проблем с фундаментом, с которыми может столкнуться домовладелец. Разбивка затрат на конкретный ремонт может выглядеть так:

  • Простая трещина в бетонной стене: 350-4000 долларов. Трещины часто возникают либо из-за оседания почвы, либо из-за колебаний влажности почвы. Вертикальные трещины, как правило, дешевле исправить, и для этого они заполняются наполнителем на основе полиуретана или эпоксидной смолы, а затем заделываются.
  • Ремонт мелких трещин путем впрыскивания эпоксидной смолы или полиуретановой пены: от 250 до 800 долларов. Они должны быть устранены, чтобы предотвратить попадание влаги, которая может привести к структурным проблемам. Трещины шириной более одной восьмой дюйма должны быть осмотрены инженером-строителем.
  • Оседание или затопление дома: 1000–25 000 долларов. Если ваш дом значительно осел, подрядчики могут поднять его обратно и укрепить с помощью фундаментных свай по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу, либо путем бурения или грунтовки — процесса, который включает закачку бетонной смеси под фундамент, чтобы поднять его. Обычно это стоит от 500 до 1300 долларов.
  • Смена дома: 700-25 000 долларов. В зависимости от серьезности смещения его обычно ремонтируют путем установки опор, грунтовки, пенопластового домкрата или укрепления стен.
  • Осыпающийся фундамент: от 500 до 20 000 долларов. Вода или старость являются обычными виновниками. Незначительные проблемы можно решить, используя эпоксидные и полиуретановые наполнители. Более серьезные проблемы потребуют устранения причины и могут потребовать установки опор.
  • Изгибающиеся фундаментные стены: от 700 до 15 000 долларов, в зависимости от количества и серьезности повреждений.Изгибающиеся стены вызваны смещением почвы, повреждением водой или опусканием. Наклонные стены можно зафиксировать, применив полосы из углеродного волокна с эпоксидной смолой или укрепив стены анкерными пластинами и стальными стержнями. Для сильного изгиба может потребоваться установка опор.
  • Укрепление фундамента: по цене от 1000 до 3000 долларов за опору подрядчики будут выкапывать и устанавливать гидравлические опоры для поднятия фундамента.

Источники: HomeAdvisor , Fixr и Angi .

Дополнительные расходы могут включать:

  • Получение отчета о почве. Анализ почвы обычно стоит от 700 до 1800 долларов, но анализ уровня pH с информацией об остатках пестицидов, тяжелых металлов и промышленных химикатов может стоить 1200 долларов. Чтобы получить более подробный отчет обо всех загрязняющих веществах и меняющихся факторах почвы, может потребоваться до 5000 долларов.
  • Найм инженера-строителя. Стоимость инженера-строителя жилого дома в среднем составляет 513 долларов. Многие из них берут от 100 до 200 долларов в час.
  • Получение разрешения на строительство. В среднем по стране разрешение на строительство составляет 1281 доллар США, но стоимость зависит от региона и типа необходимого вам разрешения.
  • Преодоление скрытых препятствий. Если из-за корней дерева фундамент вашего дома вздымается, дерево, возможно, придется убрать. В зависимости от его размера и доступности его демонтаж может стоить от 200 до 2000 долларов.
Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

Есть ли покупатели, которые рассмотрят дом с проблемами фундамента?

Да.Есть много покупателей, которые по-прежнему рассматривают возможность покупки дома с проблемами фундамента, хотя вы, вероятно, в конечном итоге продадите его по более низкой цене.

Домашние ласты ищите выгодную покупку; поскольку они все равно намерены отремонтировать дом, они могут не беспокоиться о ваших проблемах с фундаментом … пока цена правильная.

Некоторые покупатели могут использовать выпуск фонда в качестве инструмента для торга, чтобы получить более низкую цену. Янг упоминает об одном покупателе, который смог купить дом только после того, как цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

Покупатель может получить кредит на реабилитацию, позволяющий произвести ремонт после продажи. Кредитор финансирует дом на ожидаемую сумму оценки после того, как работа была завершена. Разница в суммах используется для выполнения ремонта.

Лучший агент будет иметь опыт продажи домов с проблемами фундамента и может помочь вам в этом.

Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Короткий ответ… может быть.Это зависит от серьезности проблемы и от рынка — и от множества других факторов.

Эдмонд (Бадди) Эслава, оценщик из группы консультантов по оценке в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» починить их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

И наоборот, Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне считает, что нет необходимости устранять проблемы с фундаментом до внесения в листинг, если только это не связано с разумными затратами.Если продавец рассматривает возможность устранения проблем с фундаментом, говорит она, «продавцу будет разумно узнать о любых проблемах с фундаментом и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков».

Принимая решение об устранении проблем с фундаментом, взвесьте все за и против:

Плюсы
  • Если ваш дом был стабилизирован или «укреплен», он может считаться активом при его продаже.
  • Ремонт фундамента создает основу для привлекательности бордюра.
  • Стабильный фундамент может повысить ценность и помочь вам продавать по более высокой цене.
Минусы
  • Ремонт перед продажей может стоить тысячи долларов, которые вам, возможно, не пришлось бы тратить, если бы покупатель не попросил об этом.
  • Если дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, о котором вы не позаботились, вы, скорее всего, откажете большому пулу покупателей и привлечете группу любителей домов, которые хотят получить большую скидку на цену.
  • Проблемы с фундаментом могут снизить цену продажи на 10-15%.
Источник: (zimmytws/Shutterstock)

Нужно ли сообщать покупателям о проблемах с фундаментом?

В большинстве штатов, если вы знаете о каких-либо проблемах фонда, вы по закону обязаны раскрыть их. Если вы не устраните проблемы с фундаментом, говорит Дэвис, они «на 100% являются проблемой раскрытия информации» и могут стать причиной корректировки цены.

Даже если вы не знаете о каких-либо проблемах, когда покупатель заказывает проверку дома, инспектор будет искать признаки проблем с фундаментом. Инспекторы должны «рассказать, что они видели», добавляет Баркер.«Вот почему домовладелец должен заботиться». Инспекторы обязаны сообщать о своих выводах, хотя он говорит, что они не делают выводов о причинах. «Мы просто указываем на дефекты; домовладелец может вызвать инженера или подрядчика».

Покупатель получит отчет инженера-строителя, если домашняя инспекция что-нибудь обнаружит. В этот момент покупатель может купить его, отказаться от сделки или договориться о более низкой цене.

Чего мне ожидать, если я решу продать свой дом «как есть»?

Если вы считаете, что проблемы с ремонтом фундамента перевешивают преимущества, продажа дома с проблемами с фундаментом вполне возможна.Два жизнеспособных варианта:

1. Продавайте «как есть».

Это означает, что вы не будете делать ремонт и не будете давать никаких гарантий, что что-либо находится в рабочем состоянии. Продавец может даже указать некоторые предметы «как есть», а не весь дом. Имейте в виду, что вы по-прежнему будете нести ответственность за соблюдение государственных и федеральных правил раскрытия информации.

Одним из недостатков является то, что вы, скорее всего, получите более низкое предложение. Хотя вы привлечете «плавников» и инвесторов, вы, скорее всего, сократите круг потенциальных покупателей.Опросы показывают, что 48% молодых покупателей хотят иметь дома под ключ.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли идти по этому пути. Дэвис считает, что ключевым моментом является получение опытного агента, который может установить ожидания и приоритеты и сохранить сделку.

Если вы решите продать дом «как есть» или напрямую инвестору за наличные, правильный агент может провести вас через весь процесс и помочь быстро продать дом за наибольшую сумму денег. Инструмент подбора агентов HomeLight может помочь вам найти лучшего агента, который поможет вам. Эта бесплатная услуга может помочь вам найти в вашем почтовом индексе опытных агентов, которые знают ваш рынок.

2. Продать напрямую наличному инвестору.

Еще одна продажа «как есть», которая практически не требует подготовительной работы. Этот тип продажи позволяет избежать осложнений и задержек, часто связанных с финансируемыми покупками, поэтому может быть подходящим вариантом, если время является проблемой.

Инвесторы могут включать в себя тех, кто ищет недвижимость для ремонта и перепродажи; инвесторы, покупающие и удерживающие, которые хотят сдавать недвижимость в аренду; и iBuyers, которым обычно нужен дом в хорошем состоянии в диапазоне от 200 000 до 500 000 долларов.

С платформой HomeLight Simple Sale вам не нужно беспокоиться о ремонте, открытых домах или комиссионных агентам. Сеть инвесторов HomeLight купит дома практически в любом состоянии. Просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, о том, какой объем работы он требует, и о сроках продажи, и получите предложение наличными в течение 48 часов. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Начните с запроса денежного предложения «как есть»

Если вам нужно продать свой дом, но вы не уверены, что хотите или можете себе это позволить, вложить деньги в капитальный ремонт, попробуйте Simple Sale.Ответьте на несколько вопросов и получите предложение наличными в течение 48 часов, чтобы принять взвешенное решение. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Что еще следует знать продавцам жилья о проблемах с фундаментом?

 

Много вопросов возникает, когда у дома проблемы с фундаментом. Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • Покрывает ли страховка ремонт фундамента? Это зависит от того, что покрывает ваш полис, но обычно страховка не покрывает наводнение, ущерб от землетрясения и оседание.
  • Сколько времени занимает ремонт фундамента? Небольшие трещины можно заполнить за несколько часов, но более серьезные проблемы могут занять гораздо больше времени. Например, изогнутые стены могут занять пару дней, а установка опор для правильной осадки может занять неделю. В целом, по словам Дэвиса, ремонт фундамента можно выполнить быстро. «У меня никогда не было задержек с закрытием [из-за ремонта фундамента]».
  • Какую ошибку чаще всего допускают продавцы в связи с повреждением фундамента? По словам Дэвиса, одной из больших ошибок является попытка скрыть это, вместо того чтобы исправить.Он видел, как продавцы использовали герметик, краску и временные опоры, чтобы попытаться скрыть или недорого исправить проблемы с фундаментом. Осторожно: это может привести к юридической ответственности.
Источник: (Джесс Бейли/Unsplash)

Суть — проверять, раскрывать, делиться, вести переговоры

Проблемы Фонда пугают и могут дорого обойтись, но они не обязательно убивают сделку. Имейте в виду, что если вы живете в устоявшемся районе со старыми домами, вы, вероятно, не единственный, кто сталкивается с проблемами фундамента, отмечает Дэвис.Покупатели, ищущие в вашем районе, скорее всего, столкнутся с аналогичными проблемами в других домах, поэтому, если ваш в остальном в хорошем состоянии, это может их не удержать.

Некоторые вещи, которые может предложить лучший агент по недвижимости, включают:

  • Осмотрите фундамент. Проблема может быть не так серьезна, как вы себе представляете; хорошо знать, с чем имеешь дело.
  • Сообщайте покупателям об известных проблемах фонда в письменной форме. В большинстве штатов это требуется по закону.
  • Поделитесь отчетом об инспекции с покупателями. Они также захотят узнать, с чем им придется столкнуться, если они купят ваш дом, а вы только что сэкономили им время в процессе. Это устраняет вопрос в сознании покупателя и убеждает его в вашей открытости.
  • Если у вас есть смета на ремонт, поделитесь ею с покупателями. Это также может успокоить их, или, по крайней мере, они будут знать, какой уровень ремонта нужен дому.
  • Договоритесь соответственно. Ожидайте снижения цены, чтобы позволить покупателю учесть стоимость ремонта фундамента, если вы не сделаете работу.

Если вы продаете дом с проблемами с фундаментом, лучший агент может дать вам прочную основу на каждом этапе пути. Найдите самых эффективных и опытных агентов в вашем регионе уже сегодня с помощью Agent Match от HomeLight.

Найдите идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (glenda / Shutterstock)

Семейный фонд Леброна Джеймса открывает музей в Акроне

АКРОН, штат Огайо. Продолжается расширение школы I Promise School, созданной в рамках партнерства между Семейным фондом Леброна Джеймса и государственными школами Акрона.

Музей Леброна Джеймса в настоящее время строится в здании фонда House Three Thirty недалеко от центра Акрон.


Что вам нужно знать
  • Музей Леброна Джеймса находится в стадии строительства в Доме Три Тридцати, многофункциональном объекте, который расширяет школьные предложения I PROMISE

  • Фонд работает с Upper Deck Sports над созданием музея

  • Посетители смогут купить билеты на экскурсию по пространству, а вырученные средства пойдут в фонд программ I Promise School

  • В 2023 году в доме Three Thirty также планируется разместить ресторан для обучения учащихся школы I Promise и членов их семей

Джеймс сделал объявление через Instagram, подтвердив, что фонд работает с Upper Deck Sports над созданием музея.По его словам, когда все будет готово, публика сможет купить билеты на экскурсию по космосу, а вырученные средства вернутся в фонд для программирования.

House Three Thirty — это многофункциональное здание, расширяющее возможности I PROMISE School.

Построенный в бывшем культовом ресторане и кабаре Tangier, House Three Thirty, названный в честь кода города Акрона 330, находится рядом со школой I Promise и недалеко от I Promise Village.

Деревня предоставляет доступное жилье для семей студентов, иллюстрируя комплексные услуги, которые подчеркивают кредо фонда «Мы — семья».

Помимо музея, компания House Three Thirty недавно объявила, что в 2023 году здесь планируется открыть ресторан с непринужденной атмосферой Old El Paso, где будет проходить обучение. Объект также предлагает поддержку финансовой грамотности, спортивный комплекс и место для общественных собраний.

Школа I Promise открыла свои двери в Акроне в 2018 году. Учебная программа, основанная на STEM, предназначена для учащихся, которые не успевают по чтению, математике и другим важным академическим предметам. Педагоги придерживаются «информированного о травме» подхода к привлечению учащихся, чтобы показать им безопасную и благоприятную среду.

Семьи также имеют доступ к продовольственной кладовой и образовательным возможностям, а также к представителям отдела занятости и семейных услуг округа Саммит.

I Promise Учащимся, окончившим среднюю школу и отвечающим ряду требований, от академических целей до общественных работ, гарантируется четырехлетняя стипендия в колледже, которую Джеймс в партнерстве с Университетом Акрона предоставил в 2015 году.

Школьные помещения I Promise School находятся в непосредственной близости от центра Акрон.(Предоставлено Фондом семьи Леброна Джеймса)

Дэвид Эндрюс празднует Национальный блинный день, готовя завтрак в Abby’s House

Цель Дома Эбби — помочь каждой женщине, с детьми или без, реализовать свои устремления, достичь целей и получить доступ к ресурсам, чтобы жить независимой жизнью с надеждой и достоинством.

Чтобы сделать это в меру своих возможностей, Дом Эбби полностью финансируется за счет индивидуальных пожертвований сообщества и сбора средств. Назначение капитаном сообщества 2021 года позволило организации усилить свое влияние.

«Эбби приняла решение оставаться независимыми от государственного финансирования, чтобы нам не приходилось ограничиваться требованиями финансирования; потому что мы считаем, что каждый должен сделать свой собственный выбор в своей жизни, и мы хотим помочь каждому человеку поступать правильно. для них», — сказал Пейдж.

«Некоторые женщины остаются с нами на короткое время, а некоторые дольше, и все их путешествия выглядят по-разному.Быть капитаном сообщества в Patriots Foundation и Bank of America — это действительно позволило нам поднять дом Эбби на новый уровень. И чем больше мы сможем подняться и чем больше люди узнают о том, что делает Эбби, тем больше мы сможем расширить нашу миссию и помочь. То, что сегодня произошло с Дэвидом, невероятно важно.»

Дом Эбби получил пожертвование в размере 50 000 долларов от Фонда патриотов, когда некоммерческая организация была выбрана для этой инициативы, но сам Эндрюс внес 10 000 долларов на покупку праздничных подарков для женщин и детей, которых обслуживает Дом Эбби.

Несколько месяцев спустя центр смог лично подать завтрак некоторым женщинам, которым он помог.

«Когда я пришел сюда — футбол и победы — они были номером один. Но 1A и 1B выходят в сообщество и служат. Это действительно начинается с семьи Крафт и всего, что они сделали. Это действительно задает темп «, — сказал Эндрюс.

«Я думаю, что каждый может отдавать и делать разные вещи. Это не обязательно должны быть деньги, просто время. Очевидно, что деньги — это здорово.Мир не может жить без него. Но иногда такая мелочь, как простая улыбка на чьем-то лице, которая на микроуровне может быть намного больше.»

Увидеть эти улыбки в реальной жизни было долгожданным изменением, поскольку многое стало виртуальным.

Этот маленький чип может заставить лампочки в вашем доме транслировать свою собственную сеть Wi-Fi .Теперь у таких компаний, как pureLiFi, уже есть все необходимое для подключения к электричеству в домах. Домашнему Wi-Fi будет очень полезно наконец-то прикрыть тот уголок, где покрытия никогда нет.


Технологию LiFi объяснить несложно. Он состоит в передаче данных с использованием тех частей светового спектра, которые существуют, но которые мы не видим и которые не служат нам ни для чего конкретного. Лампочки, например, излучают часть своего света в инфракрасном спектре.Технология LiFi использует этот свет, который мы не видим, для передачи данных и предоставления нам другой системы связи. По своей сути LiFi не предназначен для замены обычного WiFi. Он не может, например, проходить сквозь стены, что не делает его пригодным для подключения всего дома, если мы не заменим все лампочки. Наоборот, это технология с тем же предназначением, что и у ПЛК, то есть для поддержки общих соединений с использованием технологии искусственного освещения, которая уже повсеместно распространена в любом цивилизованном месте.

Это же свойство не проходить сквозь стены также делает его чрезвычайно безопасным, поскольку устройство, принимающее сигнал, должно находиться в зоне действия света, чтобы получать данные. Вопрос, конечно, в том, какие устройства способны принимать соединение LiFi? Ответ был у нас в руках во время последнего Mobile World Congress: любой, кто оснащен небольшим компонентом, подобным тому, что на этих фотографиях.

Модули подключения LiFi могут быть установлены как часть любого другого устройства, от планшетов до мобильных телефонов и телевизоров.Для теста, который мы посетили на стенде pureLiFi, они просто добавили корпус с этим чипом к обычному мобильному телефону и подключили другой ресивер к телевизору.

Для того, чтобы обе лампы работали, подставка должна излучать сигнал LiFi. Для этого достаточно лампочки, снабженной еще одной небольшой схемой, выполняющей роль эмиттера. Для подключения не требуется какое-либо специальное программное обеспечение, потому что что-то вроде мобильного устройства интерпретирует сети LiFi точно так же, как и с обычным WiFi.Вам просто нужно выбрать, к какому из них подключиться. В случае наличия нескольких одновременно мобильный телефон сам выберет тот, у которого всегда лучший сигнал.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.