Балкон соединить с комнатой: Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавляться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается благодаря качественной внутренней отделке и объединению блока с комнатами.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом такого объединения является увеличение свободной площади в квартире. Такой прием способен сделать жилище более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирками небольшой площади.

После грамотного проведения планировки и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.

Нельзя не отметить и прекрасное освещение в квартирах с такой планировкой. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные занавески и светлая мебель и вовсе способны преобразить жилище и сделать его очень гостеприимным.

Но есть у такого строительного решения некоторые недостатки.

• Проведение подобных работ является очень сложным. Самостоятельно вы вряд ли сможете объединить балконное помещение с жилым, поэтому вам придется обратиться к специалистам, которые спросят за свой труд немалую сумму.

• Получение всех разрешений на проведение такой перепланировки займет много времени. Придется постоять в очередях, чтобы разрешить все бюрократические вопросы, поэтому необходимо запастись не только свободным временем, но и терпением.

• Если вы собираетесь провести полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам будет необходимо согласовать свои действия с БТИ.

• В балконной отделке очень важным этапом является утепление. Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении помещения с комнатами вам придется заняться дополнительным утеплением, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем испытаниям и твердо решили обновить свою квартиру, то можно приступать к работам, включающим в себя четыре основных этапа:

• Создать проект перепланировки. Для этого стоит обратиться к специалистам по данному вопросу.
• Согласовать план с БТИ.
• Осуществить демонтаж существующих перекрытий.
• Отделать внутреннее пространство.

Требования к совмещению

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:

• Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами. Для сохранения теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением станет ликвидация боковых окон.

• Далее необходимо утеплить балкон. Учитывайте тот факт, что вам понадобится дополнительное утепление. Если вы не хотите перемещать радиатор на балконный блок, то под окошком можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

• Необходимо заняться установкой подпорок от стен к краям основания балкона из бетона (по типу треугольника). Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, нагружающей своим весом блок.

• Обязательно узнайте, является ли стена в проеме несущей. Если это так, то ее демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно удалением дверей и окон. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или обычной полочки.

Как узаконить переделку?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.

• Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
• Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.

• Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.

• Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.

• После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
• Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
• Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
• В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
• С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.

После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Если вас пугает такой список действий и инстанций, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая займется решением этого вопроса. В ней не только разработают план, но и оформят всю документацию. Стоит учитывать и то, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Варианты присоединения

Существует несколько вариантов объединения жилых комнат с балконными помещениями.

• Можно удалить только дверь, которая ведет на балконную площадь, а вместе с ней и окно. Стены по бокам и участок стенки (перегородки) под окном не следует демонтировать. Их нужно оформить в виде столика или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

• Существует еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Подобный вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения такой работы придется обойти много инстанций.

• Также можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. При подобной планировке балкон не станет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

Сложности в панельном доме

С подобной переделкой в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если демонтировать присоединенный порожек. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому замерзанию конструкции.

Невозможен в подобных жилищах и демонтаж стены между балконом и комнатой.

Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы

Сначала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.

• После этого следует удалить балконную дверь, окошко, подоконник и отрезок стены под ним.
• Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
• Следующим шагом станет оформление пола. Выход на балкон чаще всего имеет ступеньку или уклон. Такую поверхность необходимо разровнять.
• После этого необходимо заняться внутренней отделкой помещения. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.

Появившиеся квадратные метры можно отвести под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие владельцы создают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.

Отделочные материалы и цветовое оформление

Стены на балконе можно оформить жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно, если она длинная. Такие панели рассохнутся со временем и начнут трескаться.

Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Он смотрится очень дорого и красиво.

Для отделки пола стоит обратиться к ламинату, качественному кафелю или линолеуму. Такие материалы выглядят достойно и являются долговечными в условиях закрытых помещений. Сверху можно постелить коврик с любым ворсом.

Для потолка самым лучшим вариантом станут пластиковые панели. Они не требуют сложного ухода и не теряют своей привлекательности даже через много лет. Удачным вариантом станет декоративная штукатурка.

Цвета стен, пола и потолка должны подходить друг к другу и к интерьеру жилой комнаты. Если вы хотите создать светлый и уютный интерьер, то лучше обратиться к светлой штукатурке, белому потолку, а также кремовому или бежевому полу.

Если же вы хотите сформировать контрастный ансамбль, то стены можно сделать светлыми, а пол — темным. Стоит дополнить такой ансамбль вставками из декоративного камня.

Темные стены в маленьком помещении визуально уменьшат пространство, такое решение подойдет только просторным помещениям.

Вариантов цветового оформления очень много. Производители предлагают отделочные материалы как в классических, так и броских тонах. Идеальный ансамбль красок зависит исключительно от ваших желаний.

Как объединить лоджию с детской комнатой?

Соединение балкона с детской комнатой позволит сформировать еще одно спальное место, если в семье не один ребенок. Также можно сформировать удобную зону для игр или школьный уголок, где никто не будет мешать делать уроки.

Можно оборудовать балконное помещение шведской стенкой. Так, у вас получится спортивная зона для ребенка.

Если вы не демонтировали стену, то балконный проем можно сделать в виде арки. Подобный вариант будет очень эффектно смотреться в условиях детской спальни.

Отзывы

Люди, которые обратились к такой перепланировке, остались довольными изменениями в своем жилище. Они отмечают прекрасный визуальный эффект, получившийся в итоге. Квартира стала более просторной, функциональной и светлой.

Но за красивый интерьер придется побороться. Владельцы квартир советуют заранее подготовиться к бумажной волоките или сразу обратиться в фирму, которая возьмет на себя все документальные вопросы. Но перед обращением рекомендуется убедиться в наличии у нее лицензии.

Идеи переделки

Балкон можно объединить с гостиной. Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне будет эффектно смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.

Балкон и комнату стоит разделить небольшим выступом, на который можно поставить декоративные предметы (вазы, фигурки и тд). Балкон можно оснастить вазами с цветами или компьютерным столом.

Можно разделить детскую спальню и балкон квадратным проемом. В комнате поставьте голубой диванчик и тумбу с телевизором, а на балконе разместите компьютерный стол и полки для учебников.

Увеличит площадь кухни присоединенный балкон, отделенный большим и высоким квадратным проемом. Разместите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями – на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовым кафелем и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.

что говорит закон, как правильно выполнить работу

Для большинства жильцов малогабаритной недвижимости объединение балкона с комнатой является единственным способом расширения полезной площади квартиры, улучшения ее дизайна и повышения функциональности. Принимая решение о перепланировке, следует учесть множество инженерных и юридических нюансов. Данное мероприятие нужно организовать и провести законно, чтобы не создать проблем себе и соседям. При наличии навыков обращения с бытовыми инструментами объединение лоджии и комнаты можно провести своими руками, без привлечения специалистов.

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой

Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.

В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.

Чтобы избежать проблем с законом, свое желание соединить балкон с комнатой нужно изложить документально с приложением проектной документации и списка используемых материалов.

Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ

Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
2. Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
3. Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
4. Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.

Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.

Риски при незаконном совмещении

Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.

Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:

1. Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
2. Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
3. Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
4. Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.

Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

При планировании работ нужно учитывать такие факторы:

1. Перепад температуры и влажности. Если лоджия будет использоваться как продолжение комнаты, ее нужно хорошо утеплить, установить качественные энергосберегающие стеклопакеты.
2. Разница по высоте полов. Выравнивать их нужно так, чтобы не создать дополнительной нагрузки на внешнюю плиту. Следует использовать легкие смеси или деревянные конструкции.
3. Прочность бетона. Подоконные выступы практически невозможно удалить бытовыми инструментами. Чтобы не проводить дорогостоящий демонтаж и перенос радиаторов отопления, можно задекорировать выступающий угол, а батареи закрыть решеткой.

Особенности, преимущества и недостатки объединения

Перепланировка лоджии в комнату представляет собой процесс, состоящий из этапов подготовки, демонтажа, строительства и отделки. Главной особенностью объединения является ограниченная несущая способность внешней конструкции. Для ее обустройства можно использовать только легкие материалы.

Утепление балкона и объединение его с комнатой дает такие плюсы:

1. Повышение уровня комфорта проживания. Дополнительные квадратные метры могут намного повысить качество жизни в квартире.
2. Возможность освободить комнаты от громоздких вещей. Для этого на присоединенной площади устанавливается облегченная мебель.
3. Визуальное расширение пространства. Избавление от ощущения тесноты.
4. Увеличение уровня естественного освещения. Экономия на электричестве.
5. Повышение рыночной стоимости недвижимости, что может принести хорошую прибыль в будущем.
6. Улучшение планировки. Дизайн комнат в панельном доме не отличается оригинальностью и привлекательностью. Соединение лоджии с комнатой позволит отойти от стандартов.

Наряду с плюсами такого инженерного решения, оно имеет свои минусы. К ним относится сложность и большой объем работы, необходимость проведения дополнительного утепления и трата времени на хождение по инстанциям.

Подготовительные работы для присоединения

Первым этапом проведения перепланировки является разработка проекта. Необходимо с точностью до сантиметра составить чертежи будущих конструкций. На основании схем делаются расчеты необходимых материалов и приспособлений, рассчитывается смета.

Чтобы объединить лоджию с комнатой, потребуется следующее:

• перфоратор;
• болгарка;
• ножовка;
• рулетка;
• уровень;
• молоток;
• плоскогубцы;
• отвертка;
• кувалда;
• смесь для стяжки;
• утеплитель;
• монтировка;
• гидроизоляция;
• стремянка;
• мешки для строительного мусора;
• перчатки, очки и респиратор.

После подготовки всего необходимого следует демонтировать старое балконное остекление и установить новые многокамерные окна.

Разбор проема

Перед тем как расчистить выход на лоджию, необходимо позаботиться о вещах в комнате. То, что нельзя вынести, следует накрыть монтажной пленкой и зафиксировать ее малярным скотчем.

Затем нужно выполнить следующие действия:

1. Убрать балконную дверь. Ее нужно приподнять снизу монтировкой и снять с петель.
2. Удалить окна. Сначала нужно вынуть стекла, затем распилить рамы ножовкой и вырвать их из углублений гвоздодером.
3. Отсоединить радиатор. Батарея откручивается от разводки. Сами трубы отрезаются в месте выхода из стояка. После этого делается новая разводка или в стояк вваривается вставка.
4. Разрушить подоконную часть. Перегородка между балконом и комнатой из кирпича разбивается кувалдой. Бетонную перемычку можно удалить перфоратором или болгаркой, делая надрезы и выбивая секции.

После проведения демонтажа нужно собрать и вынести строительный мусор, очистить помещение от грязи и пыли.

Порог или выравнивание пола

Чтобы увеличить комнату за счет создания единого полового покрытия с внешней конструкцией, необходимо избавиться от порога.

Варианты проведения данной процедуры:

1. В кирпичном доме. Порог не является частью несущей стены. Его нужно аккуратно разбить, используя перфоратор или молоток. Чтобы облегчить и ускорить процесс, удары нужно наносить в стыки между рядами. В этом случае от кладки будут откалываться целые кирпичи, которые легче утилизировать, можно использовать повторно или продать.
2. В панельном доме. В строениях некоторых серий порог является частью несущей балконной перегородки. Убирать его нельзя, так как это негативно скажется на прочности панелей. Решить проблему можно путем поднятия уровня пола в комнате и на балконе. Это мероприятие дорогое, хлопотное, связанное с выносом мебели, но эффект конечного результата того стоит.

Облицовка и утепление балкона или лоджии

После проведения демонтажа необходимо очистить поверхности от старой отделки, заделать щели, обработать полы, стены и потолок антисептиком.

Следующим этапом будет теплоизоляция. Пол лучше всего утеплить керамзитом, на который уложить легкую стяжку. Поверх стяжки целесообразно смонтировать электрическую систему «теплый пол». Впоследствии можно установить конвекторы и обогреватели.

Для утепления стен и потолка лучше использовать легкие материалы, обладающие небольшим объемом, низкой теплопроводностью и высокой звукоизоляцией.

Рекомендуется выбрать один из следующих утеплителей:

• пенофол;
• пенопласт;
• полистирол;
• пеноплекс;
• каменная вата.

После проведения утепления проводится внутренняя отделка поверхностей.

Варианты могут быть следующие:

• потолок – плиточная подвесная система, гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно;
• пол – керамогранит, линолеум, ламинат, инженерная или массивная доска;
• стены – гипсокартон, краска, обои, искусственная кожа, пробка, бамбуковые маты, винил.

Целесообразно выбирать отделку, наносимую на пространственный каркас. В проеме можно поместить утеплитель, электрические и телекоммуникационные кабели, внутренние выключатели, розетки и светильники.

Декорирование проема проводится по вкусу хозяев квартиры. Наиболее популярным решением является придание ему формы арки с последующим монтажом светодиодной ленты.

Освещение

В зависимости от предназначения балкона, его конфигурации и наполнения предметами интерьера выбирается 1 или несколько вариантов освещения совмещенной площади.

Можно установить такие типы светильников:

1. Центральные. Создают общий фон для комфортного пребывания на лоджии в темное время суток. Используются подвесные, потолочные люстры или споты.
2. Бра. Применяется несколько приборов, крепящихся к стенам. С помощью бра можно подсветить отдельные зоны или все помещение.
3. Точечные светильники. Изделия устанавливаются на потолке в различном порядке. Используются для освещения отдельных участков или выделения каких-либо заслуживающих внимания объектов.
4. Светодиодные ленты. Предназначаются для создания декоративных световых контуров по границам стен и потолков. Закрепляются открытым или скрытым способом.

Для обустройства освещения целесообразно провести на балкон отдельный кабель, установить монтажную коробку, из которой сделать разводку к потребителям электричества.

Планирование интерьера: важные детали

Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса. Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами. Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.

В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.

Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:

• журнальный столик;
• тумба;
• стойка бара;
• спинка кресла или стула.

Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.

При планировании интерьера в помещениях можно создавать контрастные или одинаковые стили.

Сложности работ в панельном доме

При проведении перепланировки в панельном доме нужно предусмотреть следующие нюансы:

1. Высокая прочность бетона – потребуется много времени и сил, чтобы разрушить выступающие части.
2. Внутри стен находится стальная арматура – для сверления отверстий следует использовать алмазную коронку.
3. Железобетон обладает высокой теплопроводностью – необходима качественная теплоизоляция.
4. Балконы являются нависающими конструкциями с небольшой несущей способностью. Перед началом работ их необходимо усиливать. Если это невозможно, то не следует перегружать выступающую часть.

Варианты дизайна совмещенного пространства

Существует множество вариантов использования совмещенного пространства, полученного после демонтажа перегородок. Сфера оформления и применения общей площади ограничивается только ее размером, фантазией хозяев и несущей способностью внешней плиты.

Направления дизайна могут следующие:

1. Зона отдыха. Бывший балкон заполняется удобными креслами, стульями, картинами. Возможна установка музыкального центра и телевизора.
2. Помещение для работы. Освободившаяся площадь оборудуется под мастерскую или под индивидуальный кабинет. Изобилие естественного освещения позволит не использовать электрические лампы и сберечь зрение.
3. Хозяйственная зона. Используется для обустройства кладовки закрытого типа, гардероба, кухни или столовой.

Цвет отделки и мебель выбираются исходя из пристрастий хозяев недвижимости.

Гостиная

Воплощение идеи объединения с гостиной или с залом позволяет создать большое и светлое помещение, в котором будет приятно проводить время. Оптимальным вариантом оформления является однородная отделка и равномерная расстановка мебели. Прямоугольный проем переделывается в арку, которой придается округлая или ломаная форма. Для дополнительного декора используются подсветка, складные перегородки, ширмы и шторы.

Спальня

Объединение спальни с балконом проводится в тех случаях, когда помещение используется в качестве зала или при наличии живописного вида из окон. Внешняя площадь преобразуется в зону отдыха, где устанавливаются мягкая мебель и панорамные окна.

Детская

Присоединение лоджии к детской комнате позволяет условно разграничить пространство на зоны для отдыха, игр и занятий. Особенно полезно такое решение семьям, в которых воспитываются 2 детей, каждому из которых находится отдельное место для занятий по интересам.

Совмещение с кухней

Совмещение лоджии с кухней дает возможность расширить пространство как для приготовления пищи, так и для ее приема. В малогабаритных квартирах комнату можно использовать в качестве гостиной, переместив бытовую технику во внешнюю конструкцию. Так, снаружи устанавливаются плита, вытяжка, столешница, тумбы и холодильник. Положительным моментом объединения балкона с кухней является отсутствие необходимости убирать подоконный блок. Ему всегда найдется применение в качестве столика или подставки для стеллажа, высота которого может доходить до потолка.

Если внешняя конструкция имеет достаточную площадь, то ее лучше использовать в качестве обеденной зоны. Нет ничего приятнее, чем принимать пищу на свежем воздухе, наслаждаясь видом из окна.

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это меропритие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.19 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. Можно просто убрать окно и дверь, а потом, в случае необходимости, поставить их назад (к примеру, при продаже квартиры).

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

• такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
• такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
• такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы

Объединение балкона с комнатой – популярная идея среди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность увеличения полезной площади жилья привлекает и дает ряд существенных преимуществ. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней – весьма непростой процесс.

На вопросы о том, когда возможно объединение балкона с кухней или комнатой, в каких случаях закон запрещает это делать, отвечают специалисты нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом возможно не только в жилом доме с пластиковыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение такой перепланировки в конкретном здании.

Преимущества проекта

Основные плюсы объединения балкона с кухней или комнатой включают:

• увеличение полезной площади помещения;
• возможность разместить на балконной части стол или рабочую зону;
• новые возможности по дизайну интерьера;
• панорамный обзор, если на балконе или лоджии установлены панорамные окна.

Когда объединение запрещено?

Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, или лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строительные, санитарные, проектные нормативы этого сделать не позволяют.

Причина заключается в том, что комната либо кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон или лоджия – холодные, где отопление по проектной документации не запланировано.

И если все владельцы квартиры захотят добавить балконы или лоджии к комнатам, отопительная система просто не справится с задачей. Значит, в жилых помещениях станет заметно холоднее.

В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104. Документ был издан 29 декабря 2017-го и заработал 14 февраля 2018-го. В пункте 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено. А в аварийных домах вообще нельзя делать никаких перепланировок (п.10.15.).

Объединение балкона с комнатой в рамках закона

Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться законным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку легко отодвинуть в сторону. При желании – снова сдвинуть створки: лоджия или балкон будут отделены от комнаты или кухни (помещений теплых). В этом случае нормативы будут соблюдены.

Однако такое решение доступно лишь в тех домах, где проект предусматривает возможность убирать подоконный блок. Только в этом случае проект перепланировки может быть согласован в разрешительных органах.

Разобрать подоконный блок, чтобы убрать лишнюю перегородку между балконом и комнатой, можно далеко не всегда. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в некоторых он входит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это означает, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.

Вопрос демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросов. Строительные нормативы запрещают его убирать, поскольку во многих типовых домах он служит для удержания балконной плиты либо закрывает щель между панелями, не давая проникать в стык влаге. Это необходимо, чтобы потолок и стены квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.

Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой

Именно от того, можно или нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в проеме французские двери и окна. Чтобы сделать такую конструкцию, подоконный блок придется снести, а также, если возможно, убрать верхнюю часть стены, чтобы сделать проем как можно выше.

Сносить подоконный блок обычно можно в домах монолитного типа: в них стены фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, как правило, конструкция несущая или самонесущая. Если убрать перемычку, можно столкнуться с серьезными неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней или комнатой контролирующие органы не разрешат. В некоторых случаях это все же возможно при условии, что порожек сохраняется. Однако каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Разрешено ли расширять проем?

По требованиям пожарной безопасности ширина простенка боковой стены лоджии или балкона, которые могут использоваться как аварийный выход, не может быть менее 1,2 метра. Простенок между выходами из двух соседних комнат должен составлять как минимум 160 сантиметров.

Это ограничивает возможности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.

Кроме того, играет роль конструкция фасадной стены. Если она несущая, расширять проем вряд ли разрешат.

Возможно ли объединение без сноса стен?

Как говорят специалисты в области перепланировки, даже если не сносить стены, не расширять балконным проем и не убирать подоконный блок, необходимо придерживаться определенных правил.

Просто убрать оконный блок не получится. После демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его место двери распашного или раздвижного типов. Конструкция может быть любой, главное, чтобы в ней присутствовал стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.

Объединение балкона с кухней поможет зрительно раздвинуть стены, при этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.

Можно ли перенести на балкон батарею?

Поскольку Россия располагается в основном в зонах континентального и северного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться об утеплении «холодных» помещений. С использованием современных профильных систем из пластика или «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задача не составляет труда. Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?

Закон категорически запрещает это делать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.

Допускается лишь перенести батарею на прилегающую стену. При этом стоит учесть, что теплообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как изначально было запланировано при строительстве дома.

Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?

Этому вопросу специалисты рекомендуют уделить особое внимание. От того, насколько полноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате достаточно тепло.

Утепление проводится с использованием:

• минераловатных плит;
• пенополиуретана;
• пенопласта и других теплоизоляторов.

Свой вклад при утеплении в ходе объединения лоджии с кухней внесут качественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, важно подобрать максимально «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать практически всю площадь от пола до потолка.

Алгоритм объединения лоджии с комнатой

Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «холодное» помещение в квартире потребуется выполнить ряд обязательных действий.

• Изучить требования строительных нормативов, СНИП и других документов, чтобы понять, какие варианты объединения возможны в вашем случае. Оптимальное решение – проконсультироваться у грамотного специалиста в этой области.
• Затем понадобится подготовить проект перепланировки.
• Следующий шаг – согласование проекта, в соответствии в которым вы собираетесь делать объединение балкона с кухней или комнатой, в жилищной инспекции.
• Теперь можно приступать к работам, причем точно соблюдая параметры проекта.

В компании «Макромер» вы можете заказать французское остекление балконного проема.

Возможно, Вам также будет интересно:

как сделать объединение лоджии и продумать интерьер после присоединения

В последнее время одним из ведущих направлений в дизайне интерьера комнаты с лоджией является их объединение. Такое решение позволяет увеличить площадь комнаты, сделать ее более светлой и функциональной. К тому же этот дизайнерский ход позволит преобразить комнату до неузнаваемости, максимально освежив приевшийся взгляду интерьер.

Плюсы объединения

Положительные моменты совмещения двух пространств для многих являются очевидными:

• Общая площадь комнаты становится больше, что позволяет вместить туда больше вещей или же выделить дополнительную зону. За счет присоединения лоджии хозяева также получают большое панорамное окно, через которое проникает большее количество света.
• Такое решение интерьера комнаты сегодня в тренде, поэтому гости оценят по достоинству хороший вкус хозяев квартиры.

Минусы

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой нередко забывают и недооценивают.

• Если присоединение дополнительного пространства происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых трудностей не возникает. Другой же способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части внешней стены дома, что не так просто сделать.

• Необходимость демонтировать наружную стену не станет трудной задачей для бригады рабочих. Но перед началом работ нужно обязательно получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

• Различные инстанции не всегда идут на согласование таких вариантов перепланировок, в которых изменяется предназначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли обивать долгое время пороги госучреждений ради дополнительных 3-5 метров в комнате.

• В случае возникновения пожара балкон является местом спасения жильцов, оттуда пожарным их проще эвакуировать. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и пожарная безопасность в квартире нарушается. Выходом станет наличие еще одного балкона, которого изменения в интерьере не касаются.
• При разработке дизайна не стоит забывать, что надоконная перемычка является несущим элементом, и ее сносить нельзя. Поэтому максимум, что можно сделать – портал на месте бывшей лоджии и приподнятый до уровня комнаты балконный пол.

• Отопление не рассчитывается на территорию балконов и лоджий, а радиаторы там устанавливать запрещено. Поэтому при реконструкции потребуется значительно утеплять зону бывшего балкона.

• В панельных домах лоджия является продолжением плиты перекрытия. Поэтому часть стены под балконным окном оказывает большое влияние на равновесие и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены сносить запрещено, и дизайнеры обыгрывают ее как столик или другой элемент декора.
• В кирпичном доме вариант объединения пространств возможен. А если стены по бокам лоджии не несущие, то они должны быть дополнительно усилены.

• Начинать перепланировку без предварительного согласования ни в коем случае нельзя. Вкусовые предпочтения и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушить общий баланс здания.

Разрабатываем дизайн-проект

Итак, когда решение о переустройстве жилого пространства принято, необходимо собрать пакет документов – выписку из домовой книги, технический паспорт, копию лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно составить проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Последним шагом станет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.

После оформления можно приступать к увеличению площади комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнером или самостоятельно разрабатывается дизайн-проект будущего пространства с учетом функционала, стиля и собственных предпочтений.

Начинать обустройство будущей части комнаты следует с замены или установки новых окон.

Обычно остекление балконов и лоджий проводят холодным методом с установкой распашных или раздвижных рам, что не защитит от холода и шума на улице в полной мере.

Также следует должным образом утеплить пол и стены лоджии. Обычно утепляют пространство при помощи пенополистирола, пенопласта или пенофола, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.

При установке подогрева пола можно использовать для его отделки камень или керамическую плитку. А ковролин или линолеум сами по себе будут создавать дополнительное тепло и являются более доступными для многих.

Дизайн и стиль будущей комнаты напрямую зависит от своего предназначения:

• При объединении лоджии и комнаты можно создать отличный уголок для отдыха, разместив там диванчик с книжными полками или же стол с креслами и столиком.
• Если лоджия располагается в детской комнате, объединение двух пространств даст ребенку больше места для игр и хранения игрушек. За счет лоджии можно зонировать детскую комнату и выделить место для занятий и игровое пространство, а также место для сна.

• Для тех, кто работает дома, можно оборудовать рабочий кабинет на месте балкона. Такой вариант станет идеальным и для творческих личностей – художников или швей. В одном месте можно навесить большое количество полочек, где удобно расположить все рабочие материалы. Мастерская на месте бывшего балкона позволит заниматься работой или любимым делом без отрыва от семьи.
• Еще один интересный вариант обустройства этого пространства – цветочная оранжерея. Установив на лоджии специальные стеллажи и полочки для горшков с цветами, можно организовать зимний сад с любимыми растениями.

• Нередко лоджия становится своеобразным продолжением кухни. В таком случае на ней можно установить барную стойку или обеденный стол, чтобы во время приема пищи любоваться видом из окна, а не телепередачами.

Но по-настоящему хороший интерьер нового пространства можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений для оформления лоджии:

• Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и окрашенная в белый цвет мебель под старину, живые цветы и кованые аксессуары.

• Современный стиль – широкая цветовая гамма от классических до экстравагантных оттенков, мебель без каркаса или плетеные кресла. Стиль помогут подчеркнуть аксессуары – картины современных художников, футуристические светильники и яркие жалюзи или занавески.

• Японский стиль – преобладание красно-черной гаммы в интерьере и темно-коричневая мебель, покрытая лаком. На окна можно повесить бамбуковые жалюзи, стены украсить изображениями японских иероглифов или объемными веерами. Восточный колорит дополнят искусственная сакура и различные японские вазы.

• Хайтек – цветовая гамма с преобладанием серебристо-серого и черного цветов, минимум предметов и большое количество аксессуаров из стекла и металла. Стиль предполагает визуальное расширение пространства, которое достигается при помощи обилия светодиодных ламп под потолком.

• Лофт – ограниченная серым или синим цветом палитра, минимальный декор и присутствие самой простой мебели. Если позволяет пространство, можно выделить несколько зон при помощи перегородок и ширм. Наличие панорамных окон приветствуется.

Нюансы интерьера

Из-за ограниченного пространства лоджии обустройство интерьера имеет некоторые особенности.

• Вся мебель в зоне балкона должна быть компактной и занимать минимум места.
• Сэкономить пространство помогут встроенные шкафы и навесные полочки, складная столешница и стулья.
• Для хранения сезонных вещей и инструментов, а также других предметов отлично подойдут ниши, оборудованные под потолком лоджии.
• Осветительные приборы должны быть также компактными, но не стоит пренебрегать их количеством. Подойдут точечные светильники на потолке или настенные бра.
• Для занавешивания окон следует выбирать более компактные жалюзи или римские шторы, в то время как портьеры визуально уменьшат пространство и будут мешать.
• Лучше выбирать более практичные и влагостойкие материалы для отделки пространства лоджии.

Советы

• Для создания летнего настроения круглый год можно обзавестись хотя бы несколькими растениями на лоджии. Некоторые городские жители и вовсе выращивают дома зелень и даже огурцы с помидорами.
• Если место бывшего балкона отведено под спортзал, то лучше отдавать предпочтение многофункциональным тренажерам, которые не займут много места.
• Создать сказочное ощущение помогут развешанные по периметру лоджии гирлянды, которые могут быть одного цвета или мерцать.
• Чтобы получить по-настоящему стильный интерьер, лучше доверить дизайн встроенной лоджии профессионалам.

Удачные примеры

Фото готовых интерьеров позволят наглядно продемонстрировать возможные варианты обустройства лоджии.

• Идея организовать спортивный зал дома наверняка понравится молодым мамам. Они могут заниматься своей фигурой, пока малыш спит. Пара тренажеров и приятный зеленый цвет дадут заряд энергии на весь день.

• Решением для узкой и длинной лоджии с красивым видом станет барная стойка, за которой приятно выпить чашку кофе сутра или пообщаться с друзьями.

• Для однокомнатной квартиры лоджия станет отличным вариантом детской игровой комнаты, в которой уместятся не только игрушки, но и рабочее место для занятий.

принципы объединения помещений, фотографии дизайна

Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом. Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней. Поэтому стоит разобраться, как следует проводить объединение балкона с комнатой и что важно учитывать.

Присоединение балкона или лоджии позволит увеличить полезную площадь комнаты

Основные правила объединения комнат с балконом или лоджией

Согласно действующим законам, объединять лоджию с комнатой можно. Для этого сначала необходимо получить разрешение на проведение демонтажных работ у соответствующих инстанций. Однако на практике добиться «зеленого света» для начала перепланировки довольно сложно. Это связано с тем, что комиссии по жилищным вопросам воспринимают подобные действия, как масштабную реконструкцию. Поэтому сначала придется потрудиться и собрать необходимые документы, подтверждающие безопасность проведения этих работ. Также требуется предоставить проект будущих изменений и получить его утверждение. Только после этого можно приступать к дальнейшим действиям, чтобы получить лоджию, совмещенную с комнатой.

Приступать к ремонту можно только после получения утвержденного проекта перепланировки квартиры

Составление проекта является важным и полезным этапом перепланировки. Это позволяет учесть различные нюансы помещения, выявить значительные недостатки и исправить их еще на начальном этапе. Может потребоваться расширение проема, соединяющего основное пространство с лоджией. Стандартные двери заменяют раздвижными светопрозрачными моделями. Это позволяет расширить площадь визуально, добавить света. Единый интерьер обеих зон позволит добиться целостности.

Объединение лоджии с комнатой предполагает остекление и утепление конструкции. Важно выбирать для этого легкие материалы, чтобы не утяжелять сооружение.

Полностью сносить подоконник и верхнюю перемычку допустимо только в блочных зданиях и их кирпича. В панельных сооружениях эта часть относится к несущей, и потому трогать ее не стоит.

Также нельзя переносить батареи на участок балкона. Это нарушит тепловой контур жилища. Если проводится демонтаж подоконника, то расположенную в той области батарею переносят на соседнюю стену.

Даже за счет небольшого балкона можно значительно повысить функциональность комнаты

Балкон совмещенный с комнатой может добавить проблем. Так при соединении нескольких зон в одну, образуется порожек, из-за чего уровень пола становится неровным. Убрать его нельзя. Он либо является частью сооружения, либо придает ему жесткости и не допускает промерзания плит.

Выходом из ситуации будет зонирование присоединенной территории с помощью подиума

Отделка комнаты для объединения

Когда демонтажные работы закончены, наступает время отделки. Окончательный интерьер зависит от индивидуальных предпочтений. Можно создать единый дизайн или разделить пространство на несколько функциональных зон.

После объединения значительно улучшится естественное освещение, так как через лоджию проникает намного больше света, чем через типовое окно комнаты

Отделка потолка

Классическим вариантом является белый потолок. Лучше установить натяжное полотно. Это позволит организовать дополнительное освещение, добавить подсветку. Светлое полотно также визуально расширяет пространство, увеличивает высоту стен. Поэтому для небольших комнат это предпочтительный вариант. Можно сделать несколько ярусов и переходов. Но это зрительно может уменьшить высоту потолков.

Натяжное полотно позволяет быстро получить идеально ровный потолок

Другое популярное решение – стильный потолок из деревянных реек

Отделка стен

Отделка стен зависит от общего стиля пространства. Можно выбирать единую облицовку для всех стен или выбрать отдельные отделочные элементы для разных зон. При организации зонирования важно оставить общую концепцию. Можно менять цвет стен на несколько тонов, чтобы обозначить границы каждого сегмента.

На фото показан пример отделки балкона в стиле лофт

Отделка присоединенной лоджии в стиле прованса

Лаконичный интерьер балкона в скандинавском стиле

Материалы облицовки могут быть любыми, включая различные виды обоев, декоративную штукатурку, панели и прочее. Не рекомендуется использовать элементы из древесины. Близкое соседство с окном скажется негативно на их свойствах. Дерево начнет трескаться, рассыхаться.

Отделка пола

В качестве напольного покрытия подойдет ламинат, линолеум или кафель. Основная сложность при оформлении пола связана с порожком, который образуется на стыке между основным помещением и балконной конструкцией. И если устранить его нельзя, то можно обыграть в интерьере. Например, переоформив в виде ступеньки. Важно учитывать наличие порога и неровность пола при монтаже напольного покрытия.

Для отделки пола на утепленном балконе часто используют ламинированные панели

Керамическая плитка – самый долговечный вариант напольного покрытия

Варианты использования комнаты, присоединенной к балкону

Объединяют с лоджией совершенно разные по назначению комнаты. От этого зависит их дизайн, нюансы оформления. Среди наиболее популярных для расширения пространств можно выделить кухню, гостиную, детскую и спальню. Особенно актуально это для кухонных помещений, где часто не хватает места для рабочей зоны и обеденной.

Подоконная тумба, оформленная в виде столика, выступит в роли зонирующего элемента совмещенного помещения

Балкон-кухня

Существует несколько вариантов объединения. Все зависит от конкретного кухонного пространства, его площади и типа балкона. Стоит выделить:

1. Полное соединение. В результате появится дополнительная полезная площадь. Стена, разделяющая эти сегменты, полностью устраняется. Образовавшийся проем стоит дополнительно оформить в виде арки.
2. Частичное. Предполагает, что подоконник и основная стена остаются на месте. Убирают только дверь и окно. Преимуществом является отсутствие необходимости полностью утеплять балконную конструкцию.

Можно не соединять балкон с комнатой, а лишь перенести обеденную зону на лоджию. Это бюджетный вариант, позволяющий решить проблему с недостатком мест и избежать крупных вложений, затяжного процесса демонтажа, утепления.

Кухня с рабочей зоной, вынесенной на присоединенную лоджию

Вариант использования балкона в качестве вспомогательного пространства

Полноценная обеденная зона на просторной лоджии

Летняя кухня на лоджии без остекления

Игровая комната

Для детской требуется много места, особенно, если ребенок не один. Множество игрушек, вещей, книг и прочего. Поэтому лишние квадратные метры не помешают. Освободившееся пространство можно использовать как зону для игр, хранения вещей. Также, если ребенок учится, там можно организовать рабочее место, поставив стол, книжный стеллаж. А мягкое кресло превратить балкон в место для чтения, отдыха. При совмещении с детской важно тщательно продумать утепление. Не должно быть сквозняков.

Комната маленькой девочки с игровой зоной на балконе

Игровая зона на лоджии детской комнаты для мальчика

Можно обойтись без полного демонтажа. Подоконник стоит использовать в качестве стола или книжного стеллажа. Обязательно добавляют качественное искусственное освещение. Несмотря на хороший естественный свет днем, вечером будет довольно темно.

Письменный стол на лоджии в комнате двоих детей школьного возраста

И другие

Вариантов оформления соединения со спальней довольно много. Можно не просто расширить пространство, а добиться в комнате больше функционального назначения. Если оформить помещение в едином стиле, визуально выделив несколько сегментов, то помимо места для сна можно оборудовать домашний кабинет, гардеробную, зону для релакса. Но если нужно только увеличить полезную площадь, то можно выбирать единый интерьер для всего пространства.

Отличным решением будет обустройство на расширенной территории удобного гардероба

Соединение с гостиной относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Для достижения целостности необходимо правильно подобрать освещение. Также стоит учитывать, что даже при полном демонтаже помимо порожка остается и проем. Его можно замаскировать при помощи декора, специальной ширмы или штор.

Выбор мебели под интерьер объединенной комнаты

Размещенная мебель должна полностью соответствовать стилю пространства. Если требовалось увеличение площади для расширения комнаты, лучше отдавать предпочтение компактным и многофункциональным предметам. Не стоит выбирать громоздкие, массивные детали, которые зрительно «съедят» квадратные метры и помещение будет смотреться маленьким и захламленным.

Выбор мебели для балкона зависит от наличия свободного пространства

Если в гостиной нужен стол, пусть он будет маленький, лучше стеклянный или в светлой гамме. Лоджия увеличивает полезную площадь, но лучше организовать установку мебели таким образом, чтобы все выглядело свежо, просторно и светло.

Правильная расстановка мебели для экономии пространства

Для каждой комнаты необходимо подобрать минимальный набор мебели, без которой обойтись нельзя. Многофункциональные модели позволяют соединить в себе несколько полезных качеств без увеличения используемой площади. Например, диван или кровать могут быть оснащены дополнительными ящиками для хранения вещей.

Для обустройства небольшой зоны отдыха можно использовать мягкую бескаркасную мебель

Важно, что балконное пространство не подходит для размещения тяжелых предметов, крупногабаритной бытовой техники, которая создает вибрации. Поэтому к подбору мебели для этой зоны важно отнестись внимательно. Лучше ограничиться креслом, книжной полкой, легким столиком и прочими компактными предметами.

Также не рекомендуется устанавливать мебель в образовавшемся пустом проеме. Он должен быть свободным для прохода.

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией

Чтобы ясно представлять, как выглядит подобная перепланировка, стоит ознакомиться с фото примерами балконов, объединенных с комнатой. Это поможет подобрать подходящие идеи для собственного жилья, вдохновиться.

Спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом

Обустройство шикарной зоны отдыха на просторной лоджии

Увеличение площади при помощи демонтажа стены, разделяющей лоджию и комнату, является популярным решением. Но важно понимать, что для его осуществления требуется тщательно подготовиться, составить проект, получить необходимые разрешения и продумать интерьер. Только после этого можно приступать к воплощению плана.

Видео: Правила перепланировки квартиры при объединении балкона с комнатой

Фото интерьеров комнат после присоединения балкона

9 плюсов и минусов кормовой балконной кабины

Одно из самых важных решений, которые вы принимаете при бронировании круиза, — какую каюту выбрать, особенно если вы хотите забронировать каюту на балконе. (Предполагая, что вы не позволите круизной линии выбрать один для вас.)

Это обычно включает в себя ряд вопросов:

• Какую категорию вы хотите забронировать?
• Где вы хотите быть?
• Будете ли вы проводить много времени в каюте и, следовательно, хотите посмотреть или на балкон?
• Или вы будете использовать его как душ и сон между приключениями?

В прошлом мы много говорили о каютах, в том числе о том, что предлагают различные категории, и о том, какие каюты вы определенно хотите избежать.Но сегодня мы рассмотрим очень специфический тип каюты и определим, подходит ли он вам. Потому что, хотя многие люди любят балконы на корме, некоторые люди не любят. Имея это в виду, давайте посмотрим на плюсы и минусы бронирования балкона на корме.

Плюсы и минусы кормовой балкона

1. PRO: представление не может быть лучше.

Существует причина, по которой у многих кораблей есть бары и бассейны, которые выходят из-за верхних палуб.Что мы находим невероятно мирным, наблюдая за движением корабля? Является ли это символом того, что мы оставляем наши проблемы позади, хотя бы до тех пор, пока корабль не вернет нас домой? Неужели, казалось бы, бесконечный участок океана заставляет нас осознать, насколько мы малы и, следовательно, насколько незначительны даже наши самые большие проблемы на самом деле? Кто знает … и, честно говоря, кого это волнует. Это красиво, и вот что действительно важно.

2. CON: представление может быть частично заблокировано .

Хотя мы обнаружили, что большинство балконов на корме открывают невероятные виды, вы определенно хотите провести небольшое исследование, чтобы выяснить, есть ли какие-либо препятствия. На некоторых кораблях каюты в середине кормы называют крейсерами «полюсные балконы», потому что флагшток делит пополам вид. На тех, которые мы видели, где это было правдой, это не казалось большим препятствием. На других судах — особенно на некоторых судах королевского карибского флота — балконы, обращенные к корме, отодвинуты дальше, чем можно было ожидать, и частично окружены конструкциями.Из них по-прежнему открываются великолепные виды, но они не совсем такие, как балконы, которые полностью опираются на корму корабля.

3. PRO: Размер балкона.

В большинстве случаев вы обнаружите, что балконы на корме больше, чем их порт и братья по правому борту. Например, в то время как многие жаловались на довольно маленькие обычные балконы на Norwegian Breakaway , ее балконы на корме были огромными … в некоторых случаях, прямо кавернозными.Это справедливо и для небольших кораблей, таких как Carnival Sunshine и Carnival Miracle и Royal Caribbean Независимость морей . Довольно легко покопаться в интернете, чтобы узнать подробности о том, какие палубы предлагают самые большие балконы на корме на большинстве кораблей, и вы часто даже можете найти видео на YouTube, если хотите проверить их перед бронированием.

4. CON: Вы можете чувствовать вибрации.

Этот взбивающий звук, который мы упомянули минуту назад? Ну, это вызвано тем, что винты толкают лодку через воду … и те же самые винты могут вызывать небольшую вибрацию.Сколько зависит полностью от корабля, сколько палуб над урезом воды, насколько быстро движется судно и множество других факторов.

Для многих людей легкая вибрация, подобно звуку следа, помогает усыпить их ночью. Стоит также отметить, что когда судно переходит в обратное положение, например, когда оно выходит из порта, вы определенно почувствуете больше вибрации, чем обычно. Это может быть немного раздражающим, а для некоторых даже пугающим, когда они впервые испытывают это.

5. PRO: Звук следа.

Когда вы сидите на балконе в порту или на правом борту, звук, который вы слышите, лучше всего можно описать как корабль, разбивающийся сквозь волны. Это очень крутой звук, но он отличается от того, что вы услышите, сидя на корме балкона. Там звук более ровный, больше, чем у воды ниже сбивания. Как и вид, звук может быть странно гипнотическим и чрезвычайно спокойным.

6.ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ КОН: Вы могли бы оказаться ниже чего-то громкого.

Мы помечаем это как «потенциальный» мошенник, потому что это еще раз доказывает, насколько важно убедиться, что вы точно знаете, где находится кабина, которую вы бронируете. Не все балконы на корме созданы равными! Вы можете находиться прямо над театром или ночным клубом, который находится в задней части корабля. И если вы находитесь на одной из более высоких палуб, вы можете находиться прямо под бассейном или развлекательной зоной, где вечеринки проводятся поздно ночью или стулья перемещаются рано утром.

На таких кораблях, как норвежский Breakaway, пространство для вечеринок Spice h30 находится в задней части корабля… прямо над балконами, обращенными к корме.

7. ПОТЕНЦИАЛ ПРО: Вы можете получить отличную сделку.

На некоторых судах балконы, расположенные на корме, стоят по той же цене или лишь немного больше, чем их меньшие правые или портовые. Это не всегда так, особенно потому, что круизные лайнеры определенно поняли, насколько они популярны.Но если вы немного поковыряетесь, вы сможете найти комнату с видом (и большим балконом) по действительно хорошей цене.

8. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПРО / ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ КОН: Они обычно получают больше солнца.

Это, конечно, будет варьироваться от корабля к кораблю, но мы обнаружили, что на балконах, обращенных к корме, часто бывает больше солнца, чем на традиционных. Это часто из-за постройки большинства кораблей, которые наклонены афты. В результате на палубе над вами можно выделить немного затененной области, в то время как большая часть балкона будет непосредственно подвержена воздействию солнца (и других элементов).Стоит отметить, что на судах, где это действительно так, это также означает, что люди на балконах на корме над вами могут взглянуть на вас сверху вниз.

9. POTENTIAL PRO / POTENTIAL CON: Вы, вероятно, будете больше ходить.

Если вы ищете способы отработать то, что вы будете есть, это может быть настоящим профессионалом. Большинство кораблей не имеют настоящего кормового лифта, а это означает, что вам придется совершить небольшой треккинг, чтобы добраться из своей каюты в любую точку корабля, если вы не хотите подниматься по лестнице.Если у вас есть какие-либо проблемы с мобильностью, это может быть причиной, чтобы избежать этого конкретного типа каюты.

Как мы уже говорили с самого начала, выбор каюты каюты — одно из самых важных решений, которые вы примете при планировании круиза. Последнее, что вы хотите сделать, это оказаться в кабине, которая по какой-то причине не подходит вам. Надеемся, что приведенная выше информация поможет вам понять, подойдет ли вам балкон на корме!

Вы когда-нибудь останавливались на балконе на корме? Вы бы сделали это снова? Почему или почему нет?

,

23 типа номеров или типы номеров в отелях

В отелях номера классифицированы и оценены в соответствии с типом кровати, количеством человек, количеством кроватей, декором, конкретной мебелью или особенностями, и в настоящее время особая, даже специальная тема в номере.

Позже, при назначении комнаты для гостей до прибытия гостя, агент стойки регистрации должен знать характеристики комнаты для гостей для каждого типа номера, имеющегося в отеле.Также не следует забывать о каком-либо конкретном запросе гостя или запросе конкретного номера, запрашиваемом гостем, например: — номер вдали от лифта, номер с кроватью размера «king-size», спальня с двумя односпальными кроватями, номер для некурящих и т. Д.

Следующие определения типов номеров распространены в гостиничной индустрии:

1) Single: Комната, назначенная одному человеку. Может иметь одну или несколько кроватей.

Площадь номеров или площадь одноместных номеров обычно составляет от 37 м² до 45 м².

---

2) Двухместный: Комната, предназначенная для двух человек.Может иметь одну или несколько кроватей.

Площадь номеров или площадь двухместных номеров обычно составляет от 40 м² до 45 м².

---

3) Трехместный: Номер, в котором могут разместиться три человека. Он оборудован тремя раздельными кроватями, одной двуспальной кроватью и одной односпальной кроватью или двумя двуспальными кроватями.

Площадь номера или площадь трехместных номеров обычно составляет от 45 м² до 65 м².

.