Маленький участок дизайн фото: красивые хвойные композиции во дворик, декор небольшой территории

красивые хвойные композиции во дворик, декор небольшой территории

При правильном оформлении ландшафтного дизайна на небольшом участке можно не только существенно преобразить пространство, но и зрительно увеличить площадь. Для того чтобы составить план строительства, необходимо учитывать особенности проектирования ландшафтного дизайна маленького участка. Зная определенные хитрости, на маленькой территории можно разместить все необходимые зоны и воплотить практически любую дизайнерскую идею.

Особенности

При проектировании ландшафтного дизайна маленького участка не существует каких-то сильных ограничений. Основное требование, которое следует соблюдать – не загромождать площадь множеством крупных построек или насаждений.

Для того чтобы не перегрузить пространство участка, стоит придерживаться нескольких основных правил:

  • Все постройки необходимо размещать друг от друга на некотором расстоянии, чередуя их с другими зонами. Строения не должны быть массивными. Кустарники или живые изгороди вблизи построек могут визуально сделать их более легкими.
  • Не рекомендуется ставить большой глухой забор. Массивный забор визуально только уменьшит площадь и так небольшого участка.
  • Стоит отказаться от посадки высоких деревьев.

Разрабатывая ландшафтный проект, нужно тщательно продумать, как максимально эффективно использовать каждый свободный сантиметр площади. В зоне сада можно использовать различные горшочки, кашпо и ящички для высадки растений. Оформляя дизайн небольшого участка, необходимо придерживаться следующих принципов:

  • Единый стиль оформления всех зон.
  • Функциональность.
  • Простые формы.
  • Желательно избегать острых углов и строгих геометрических форм. Более уместны плавные и изогнутые линии.
  • Углы нужно скрывать декоративными элементами, небольшими насаждениями или строениями (беседка).
  • Плавные переходы между зонами.

Планировка и зонирование

Чтобы разработать план небольшого участка не обязательно прибегать к услугам дизайнеров. При планировании вам могут помочь уже готовые примеры оформления и специальные компьютерные программы.

Прежде чем приступать к разработке ландшафтного дизайна, необходимо ознакомиться с некоторыми основными правилами. Разработку плана стоит начать с зонирования – нужно определиться, на какие функциональные зоны вы хотите разбить участок и как они будут соседствовать, в зависимости от своего назначения.

В первую очередь на небольшом участке размещают следующие зоны:

  • вход на участок;
  • жилой дом и другие постройки;
  • небольшой садик или огород;
  • зона для отдыха;
  • цветник.

По необходимости можно добавлять другие зоны, к примеру, детскую. При размещении зон следует учитывать некоторые правила:

  • Жилье и прочие постройки должны занимать не больше десяти процентов общей площади участка.
  • Сад и огород должны занимать наибольшую площадь участка. Но на эти зоны не должно приходиться более семидесяти пяти процентов общей площади.
  • Зона для отдыха и цветники займут оставшиеся пятнадцать процентов площади.
  • Если вы не планируете формировать зону сада и огорода на своем участке, используйте эту свободную площадь под зону отдыха.

Чтобы добиться максимальной функциональности, при создании плана необходимо обратить внимание на размещение зон, в зависимости от сторон света. Дом желательно построить рядом с входом на участок, сместив его в одну из сторон. Сараи и прочие постройки двора желательно убрать на задний план. Размещают хозяйственные постройки обычно вдоль изгороди с северной или северо-западной стороны.

При высадке плодоносных растений нужно учитывать биологические особенности каждого вида.

Растения можно разбрасывать по разным сторонам участка. Для огорода с грядками и теплицей желательно выделить солнечное место в центре участка. Для зоны отдыха оптимальным местом для размещения будет участок в тени построек.

Определившись с размещением зон на участке, нужно составить план размещения всех необходимых объектов на территории. Помимо основных правил зонирования небольшого участка,

существуют некоторые факторы, которые стоит учитывать для правильного размещения всех необходимых объектов на участке:

  • Грунтовые воды. Прежде чем закладывать фундамент дома, необходимо убедиться, что грунтовые воды залегают на достаточно большой глубине.
  • Форма участка. Проще работать с участком прямоугольной формы.
  • Малые формы рельефа, которые занимают небольшие площади и колеблются по высоте в пределах метра.
    Микрорельеф оказывает влияние на формирование почв и глубину залегания грунтовых вод. Почвы в углублениях отличаются более высокой влажностью и большим содержанием перегноя, нежели почвы бугорков.
  • Плодородный слой земли. Различные насаждения и постройки стоит размещать, в зависимости от типа почвы на выбранном участке земли. На песчаных или каменистых почвах разбивать сад или огород не стоит.

Стили

После того как план участка составлен и вы определились с размещением всех зон, необходимо подобрать стиль, в котором будут оформлены все зоны на участке. На сегодняшний день существует огромное количество стилей в ландшафтном дизайне. Рассмотрим самые популярные направления:

  • Традиционный (регулярный, классический). Регулярный стиль отличается правильными геометрическими формами и строгой симметрией. Построение композиции в основном начинается от центра – в намеченную точку помещается главный объект, будь то дом, фонтан или скульптура, а уже от центра в разные стороны направляются прямые дорожки. Важной составляющей стиля является аккуратно подстриженный газон. В качестве украшения участка уместны античные скульптуры, беседки правильной формы, небольшие водоемы, декоративные растения.
  • Лесной. Название стиля говорит само за себя – здесь вмешательство человека в природный ландшафт должно быть минимальным. Все постройки желательно делать из натурального дерева.

В плане растительности желательно отдать предпочтение лесным деревьям и кустарникам.

  • Английский (пейзажный). В данном стиле не приветствуются строгие формы. Все объекты должны гармонично сочетаться с естественной природой. Здесь должны преобладать зеленые оттенки. Приветствуются многочисленные яркие композиции из цветов.
  • Мавританский. Мавританский стиль довольно яркий и необычный. Сад должен быть выдержан в восточном стиле, основу которого составляет композиционный принцип «чор-бак» (разделение квадратной территории на четыре равные части). В саду должны преобладать ароматные фруктовые деревья, душистые цветы и травы, фонтаны, скамейки в тени.
  • Японский. Сад в японском стиле можно создать как на больших, так и на малых участках. Характерными особенностями данного направления являются простота и естественность. От симметрии в данном случае нужно отказаться. Сад должен быть наполнен камнями, водоемами и растительностью.
  • Эко-стиль. Основной задачей при формировании данного стиля является сохранение естественности природы. Материалы, используемые для построек и дорожек, должны быть натуральными.
  • Кантри (деревенский). Такой стиль самый простой в исполнении, так как не требует соблюдения строгих правил и дает полную свободу творчества. В деревенском стиле неприемлемы строгие линии, все должно выглядеть как можно естественней. В качестве элементов декора можно использовать различные атрибуты деревенского двора.

Предпочтение стоит отдавать ярким оттенкам и натуральным материалам.

  • Средиземноморский (итальянский). Отличается обилием красок, пышной зеленью и многочисленными водными объектами. Участок в таком стиле должен напоминать курортное местечко. В качестве растительности идеальным вариантом будет сочетание хвойных и цитрусовых растений.
  • Модерн. Для модерна характерны плавные обтекаемые формы, изысканность и некая элитарность. Растения здесь выходят на второй план – акцент нужно делать на архитектуре небольших строений. Дизайн должен включать в себя различные объекты с коваными элементами, а вот наличие водоема не является обязательным.
  • Минимализм. Такому стилю свойственна простота и лаконичность. Тропинки делают исключительно прямыми. В качестве декорирующих элементов можно использовать шарообразные фигуры из металла или камня. От яркой растительности стоит отказаться или использовать ее в минимальном количестве.
  • Альпийский. Для такого стиля характерно формирование рельефности участка, отсутствие заборов, изобилие камней. В качестве растительности лучше использовать хвойные деревья и многолетние растения.
  • Скандинавский. В скандинавском стиле преобладает природный ландшафт. Цветы необходимо высаживать в контейнерах, а на небольших полянках формировать участки с дикими растениями. Пространство должно быть максимально открытым. Вместо забора, лучше установить живую изгородь.

Декор и озеленение

Декорирующие элементы и растительность на участке могут быть самыми разнообразными – отталкиваться стоит в первую очередь от выбранного стиля, в котором оформляется ландшафт. Стоит также учитывать некоторые особенности оформления участков небольшой площади.

Маленький сад не стоит перегружать большим количеством цветочных композиций. Небольшой дворик можно украсить различными декоративными элементами: маленький пруд, ручей, мостики, фонтаны, небольшие скульптуры. В зоне отдыха прекрасно будут смотреться небольшие хвойные деревья (можжевельник) в сочетании с папоротником.

Помимо привычных клумб и цветников, на небольшом участке можно соорудить альпийскую горку. Альпинарии являются настоящим украшением ландшафта. Возможны следующие варианты составления альпийской композиции:

  • Утес. Формируется горка из крупных камней с минимальным количеством насаждений. Растения высаживаются в нишах.
  • Склон. Составление такой композиции заключается в комбинировании камней разного размера. Здесь приветствуются обильные насаждения различных видов низкорослых растений.
  • Долина. Большие валуны нужно окружить обильно цветущими растениями.
  • Ущелье. Является самой сложной композицией альпийской горки. Склоны неглубокого овражка обкладывают камнями и засаживают скальными растениями.

Популярным видом оформления небольшого участка является вертикальное озеленение.

Оформить композицию можно на стене дома, на заборе или рядом с другими вертикальными постройками, также можно дополнительно установить арки, шпалеры или ширмы.

К озеленению маленькой территории важно подойти со всей ответственностью. Вот несколько простых правил озеленения небольшого участка:

  • В саду не стоит оставлять пустые места, но и перебор с насаждениями и декором также неуместен. Свободное пространство можно заполнить зеленым газоном.
  • Деревья и кустарники стоит высаживать в порядке уменьшения высоты с севера на юг.
  • Не стоит высаживать растения разной цветовой гаммы. Цвета должны гармонично сочетаться друг с другом.
  • Эффектно будут смотреться клумбы различных форм и размеров. Пространство будет казаться более объемным.
  • Рядом с домом желательно высаживать более крупные растения с большими листьями.
  • Фигурная подрезка кустарников не только эстетически привлекательна, но и дает ощущение полноты и объемности пространства.
  • Если в саду оформить отдельные композиции с желтыми или белыми цветами, то визуально границы участка существенно расширятся.

Полезные советы

При помощи элементов декора, строений и насаждений определенного цвета и формы можно визуально изменить площадь дачного участка. Вот некоторые оригинальные решения, которые помогут сделать участок визуально больше:

  • Уровень сада. Если сад будет выше других зон хотя бы на двадцать сантиметров, то визуально участок будет казаться значительно больше соседних зон такой же площади.
  • Вместо глухого забора, можно использовать металлическую сетку или живую изгородь. Также рекомендуется не устанавливать изгородь сплошной стеной, а местами менять высоту и ширину ограждения.
  • Использование объектов круглой или шарообразной формы. Это могут быть скульптуры, композиции из растений, различные декоративные элементы.
  • Извилистые тропинки. Рекомендуется направлять дорожки в заросли растений и кустарников – это даст эффект безграничности пространства.

Интересные композиции со светлыми цветами, высаженные в отдаленных углах, помогут осветлить участок по краям.

Красивые примеры

Небольшой забор и компактные грядки оформлены в одной цветовой гамме. Ровный газон и обильные насаждения рядом с ограждением визуально увеличивают размер небольшого огорода.

Уютная зона отдыха на небольшом дачном участке с беседкой и лежаками у бассейна. Посаженные вдоль забора кустарники отвлекают на себя внимание и стирают границы территории.

Входная зона в современном оформлении с использованием в качестве элемента декора фигур шарообразной формы.

Альпийская горка станет яркой ноткой в любом ландшафте.

О том, как создать правильный план сада, смотрите в следующем видео.

Ограда

Забор непосредственно показывает границы участка; чем выше забор, тем больше он привлекает внимания, занимая место в нашем восприятии и вытесняя другие детали, заставляя их казаться меньше. Взгляд, постоянно упирающийся в высокий глухой забор, вызывает чувство зажатости и дискомфорта. Существует два способа «раздвинуть» границы участка:

  • Маскировка. Забор декорируется плетущимися растениями, что создает эффект продолжения сада. Подойдет плющ, виноград, лимонник, розы. 
  • Замена. Сплошной забор заменяется на более легкую, воздушную конструкцию. Это может быть штакетник, сетка-рабица, деревянный или металлический забор-решетка. Вдоль нового ограждения можно высадить деревья и кустарники, которые после регулярной стрижки способны полностью закрыть участок от посторонних глаз. На роль живой изгороди подходит туя, вяз, липа, сирень, калина.
Ажурный светлый забор делает пространство уютнымИсточник debugthemyths.com
Ландшафтный дизайн участка в 15 соток: создание дизайна и примеры оригинальных решений в обустройстве ландшафта

Организация видовой части сада

Парадная часть участка (во дворе перед домом) должна быть освобождена от случайных посадок. Аккуратный газон с красивыми насаждениями и аксессуарами по периферии создаст впечатление простора, да и передвигаться по такой территории станет легче.

Вертикальное озеленение и растительные акценты

Если вы видите участок целиком, то можете оценить его размер. Поэтому важным приемом ландшафтного дизайна становится искажение. Приходится не только маскировать границы и углы, но и сооружать преграды для взгляда. Вертикальные декоративные элементы служат лучшим решением, поскольку создают перспективу. Такие простые сооружения, как шпалеры, ширмы, живые изгороди и арки, широко используются в обустройстве скромных по площади территорий.

Самой эффектной конструкцией считается арка. Она не только является опорой для вьющихся растений, но и превосходно разделяет зоны участка. Растения, привлекающие внимание ярким цветом или необычной формой, также помогают увеличить пространство. Это могут быть небольшие кусты или цветы в садовых вазах, высаженные в пределах одной зоны на ее границах.

Арка — классический способ декорированияИсточник www.yardshare.com

Дорожки и декоративные акценты

Красивые ландшафтные дизайны маленьких участков не могут обойтись без дорожек, которые проектируются определенным способом. На маленьком участке отказываются от четких геометрических очертаний и прямых линий, и дорожки тут не исключение. Прямые линии зрительно уменьшают расстояния, извилистые — заставляют следить за собой, отвлекая от близких границ сада. Поэтому дорожки планируются извилистыми, а пространство между ними заполняется растениями. Такой подход служит действенным способом создания иллюзии масштабности. Правильно оформленные красивые дорожки вокруг дома и ландшафтный дизайн участка уже не кажется таким тесным.

Все дорожки нуждаются в мощении; специалисты по дизайну предлагают множество вариантов, в число которых входят следующие распространенные материалы:

  • Натуральный камень. Долговечный материал, который гармонично впишется в любой дизайн, от английского до восточного, и придаст ему нотку респектабельности. Для мощения используют песчаник, доломит, известняк, туф, гальку и сланцы. Дорогой вариант — гранит, мрамор, базальт, порфир.

О правилах дизайна маленькой приусадебной территории в следующем видео:

  • Древесина. Встречаются дорожки из досок, садового паркета (термодерева) или спилов. Умело расположенные спилы актуально выглядят в саду, оформленном в стиле кантри.
  • Строительные материалы. К ним относится тротуарная плитка, обработанный камень, асфальт, брусчатка, клинкерный кирпич и бетон. Нередко используют гравий или теннесит (материал для теннисных кортов).

Полезный прием ландшафтного дизайна, позволяющий отвлечь внимание от размеров участка — расстановка декоративных деталей вдоль дорожек. Ими могут служить фигурки животных и гномов, вазы с цветами, маленькие фонтаны, каменные японские фонари.

Извилистые дорожки могут стать спасением маленького участкаИсточник seattlehelpers.org

Многоуровневый сад

Сложный ландшафт для маленького участка — это не наказание, а дар, поскольку позволяет создать разноуровневые площадки и добавить объема. Неровности рельефа можно использовать по-разному:

  • Если участок находится на склоне, устраивают террасы, страстную любовь каждого ландшафтного дизайнера.  
  • Если участок плоский, небольшую зону на другом уровне можно создать другим способом. Среди вариантов — встроенные клумбы, альпийские горки, небольшие приподнятые над землей (или наоборот, углубленные в нее) террасы. Эффект подчеркивают цветы, высаженные по каскадному принципу.

О том, как вместить все необходимое в маленькой сад в следующем видео:


Ландшафтный дизайн перед домом: правила, идеи и примеры оформления на фото и видео

Правильное освещение

Эффективный прием для длинных летних вечеров, который подчеркнет удачно ландшафтный дизайн на маленьком участке — продуманное размещение садовых фонарей. Они преобразят небольшой участок и раздвинут зрительно его границы. Устраивая подсветку в саду, используют следующие принципы:

  • Светильники размещают около дорожек и декоративных деталей, подальше от границ участка.
  • Используют лампы небольшой мощности и направленного освещения. Слабая или точечная подсветка хорошо обозначает контуры дорожек.
  • Для беседки можно подобрать яркое освещение, тогда за ее пределами темнота станет непроглядной и скроет истинные размеры территории.
Использование подсветки в оформлении дорожкиИсточник pinterest.com

Озеленение дачного участка небольшого размера

Ландшафтный дизайн на маленьком участке включает в себя подбор подходящих растений и правильное их расположение. Предпочтение отдается деревьям и кустарникам карликовых и невысоких пород. Если хозяева хотят видеть на участке менее компактные сорта, они должны быть готовы к своевременному уходу за ними (чтобы крона таких деревьев не поглощала жизненное пространство других растений, ее периодически обрезают). При озеленении небольшого участка используют следующие приемы:

  • Вертикальное озеленение. Оно не только украшает и расширяет пространство, но и весьма эффективно экономит площадь.
  • Учет требования растений к освещенности. Важный параметр, от которого зависит благополучие зеленых насаждений. Низкорослые растения высаживают в южной части, самые высокие (как правило, это фруктовые деревья) — в северной.
  • Оформление входа. Специалисты по ландшафтному дизайну рекомендуют разбить небольшой газон или две клумбы у входа; единственное условие — они не должны быть симметричными.
Грамотное озеленение зоны отдыхаИсточник mart-sad.ru
  • Клумбы на участке. Их не может быть много из-за ограниченности территории. Цветы можно высадить около беседки и вдоль дорожек. Клумбу рядом с домом можно засадить лекарственными растениями и пряными травами, что будет не только красиво, но и полезно.
  • Акценты. Оригинальным украшением станет клумба из подручных материалов. В ход может пойти корзина, тележка, бревно, сундук, старый башмак или велосипед.
  • Организация огорода. Огород — это, скорее, привычка, чем насущная необходимость. Все больше хозяев отказываются от грядок в пользу расширения зоны отдыха. Тем не менее, даже на участке в 2-3 сотки можно выделить немного места, чтобы иметь к столу свежую зелень и самые необходимые овощи.
Вертикальная клумба притягивает внимание и экономит местоИсточник homegar.ru

Дополнительные детали на небольшом участке

Многие хозяева считают необходимым украсить участок дополнительными элементами, в число которых входит:

  • Водоем. На маленьком участке чаще мощно встретить пруд, фонтан или водопад, чем ручей. Скромный по размеру, но красиво оформленный водоем сделает ландшафт более натуральным и обязательно привлечет внимание. Пейзажный водопад потребует больше сил для организации, его можно совместить с альпийской горкой. Фонтан давно не считается непозволительной роскошью; производители предлагают изысканные варианты всевозможных размеров, выполненные из разных материалов. 
  • Детская площадка. Если в семье есть дети, важно выделить для них уютное и безопасное место для игр. Многие считают, что в дневное время дети могут проводить время в беседке, но это не всегда возможно. Гораздо лучшим вариантом станет площадка около дома, с качелями и песочницей. Можно установить готовый игровой комплекс. Такие сооружения хорошо продуманы, безопасны и компактны в размещении.
Скромный водоем украсит любой участокИсточник pinterest.com
Четыре стихии в ландшафтном дизайне для вашего дома

Заключение

Маленькими принято называть участки площадью от 2 до 6 соток. Иногда маленьким выглядит и значительно больший участок, если построенный на нем дом непропорционально большой и занимает значительную часть площади. Секреты дизайна не способны увеличить площадь, но они помогут изменить участок до неузнаваемости, заставляя забыть об истинных размерах.

Ландшафтный дизайн небольшого участка: способы расширения пространства

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Ландшафтный дизайн небольшого участка – сложная, но посильная задача. Как разместить на маленькой площади все необходимые хозяйственные объекты и элементы дизайна? Для этого нужно ознакомиться с некоторыми правилами зрительного увеличения пространства.

При грамотном планировании на маленьком участке можно создать красивый ландшафт

Ландшафтный дизайн небольшого участка: стираем границы

Существует множество способов, с помощью которых можно зрительно расширить пространство маленького участка, используя для этого приемы ландшафтного дизайна. Сначала нужно устранить или спрятать предметы, которые физически делают площадь сада ограниченной.

Глухие заборы создают ощущение замкнутого пространства, зрительно уменьшая участок до размеров коробки. Поэтому маленький садик лучше всего огораживать ажурными или сетчатыми заборчиками, украсив их красивыми вьющимися цветами.

Живописное оформление загородного участка

Если частью забора на участке являются мешающие соседские постройки, то их стены можно тоже использовать в качестве элемента ландшафтного дизайна. Установив на них крупные сферические зеркала можно зрительно увеличить пространство за счет искажения отражения сада. Эффект «стрекозиных глаз» трансформирует даже маленький газончик в довольно широкую лужайку.

Композиция из растений, камней и деревянного мостика

Правильные садовые дорожки

В ландшафтном дизайне небольшого участка великолепно работают приемы искривления пространства, столь любимые писателями-фантастами. Для этого можно обустроить кривые садовые дорожки. Петляющая тропинка кажется намного длиннее обычной прямой и у любого идущего сложится впечатление, что участок больше, чем он есть на самом деле.

Каменная дорожка на дачном участке

Великолепно смотрятся дорожки, теряющиеся в зарослях кустарника, даже если они упираются прямо в забор. Ограждение участка, спрятанное за растительностью, является как бы продолжением тропинки и создается ощущение, что сад длится до бесконечности. Для большей убедительности возле забора можно создать цветущую арку, которая будет имитировать арочный проем.

Оригинальная извилистая дорожка

Водяное зеркало

Эффектные элементы, расположенные в разных частях маленького садика, отвлекают любого зрителя от того факта, что пространство на самом деле маленькое. В качестве отвлекающего маневра можно использовать отражение. Идеальной отражающей поверхностью является небольшой пруд. Водоем, созданный на участке, не займет много места. Это может быть маленький ручеек, двухуровневый пруд или озерцо с водопадом и маленьким мостиком.

Небольшой водоем на участке

Если места совсем мало, можно оборудовать маленький фонтанчик, в качестве основы которого будет выступать керамическая или каменная чаша. Однако шум струящейся воды может мешать соседям, поэтому создание такого элемента ландшафтного дизайна небольшого участка лучше заранее согласовать.

Альпийская горка и маленький пруд

Полезный совет! При обустройстве зоны отдыха стоит учитывать ее расположение в зависимости от сторон света. Западная сторона менее предпочтительная, поскольку в летний период она большую часть освещается ярким, жарящим солнцем.

Небольшой круглый водоем

Дерево – это жизнь

Многие считают, что если на крохотном участке расположить большие деревья, то пространство станет значительно меньше. Однако при расположении одного крупного дерева в центре участка сад будет казаться более объемным. В качестве дополнения по краям можно расположить маленькие кустарниковые растения. Вся вместе композиция создаст эффект «лестницы в небо» и сад будет казаться намного объемнее.

Деревья и кустарники в ландшафтном дизайне

При посадке крупного дерева, стоит использовать круговую планировку. Вокруг основной зоны можно создать затянутые зеленью оградки. В таком случае в центре под деревом можно расположить зону отдыха, из которой будет открываться неповторимый вид, имитирующий нахождение в большом заросшем саду.

Под кронами деревьев можно оборудовать комфортную зону для отдыха

Вертикальное озеленение

Создать уникальный ландшафтный дизайн небольшого участка помогут приемы вертикального озеленения. Такой способ высадки растений позволяет вытянуть пространство. В качестве основы для вертикального озеленения можно использовать:

Обустроить вертикальное озеленение можно с помощью деревянной арки

Чаще всего для этих целей используют различные сорта дикого винограда, душистый горошек, декоративную фасоль, вьющиеся розы и другие. Неплохо смотрятся вазоны, в которые высажены цветы разного размера. Расположенные по росту такие растения создают эффект каскада или зеленого водопада.

Можно использовать принципы каскадного ландшафтного дизайна перед домом. Разноуровневые вазоны, расположенные хаотично, позволят периодически менять внешний вид участка несколько раз за сезон.

Пергола для вьющихся растений в саду

Многоуровневый сад

Ландшафтный дизайн небольшого участка также подразумевает создание уникальных элементов из камней, дерева и прочих материалов. Любой сад при отсутствии искусственных или природных неровностей будет казаться пустым и плоским. Высаживая цветы на высокие тумбы или создавая тропинки ступеньками, можно добиться того, что участок будет казаться шире и выше. При оформлении дороже можно использовать 3D-эффект, экспериментируя с материалом для мощения в разной цветовой гамме.

Ступени в оформлении ландшафта

Полезный совет! Неплохо смотрятся круглые овощные грядки в ландшафтном дизайне. Для их обустройства используют декоративную тыкву или турецкие бобы.

Небольшая каменная лестница в окружении садовых цветов

Ландшафтный дизайн перед домом своими руками

Участок перед домом выполняет много очень важных функций. Он является границей между домом и улицей, украшает фасад, дополняя общий ансамбль. Для благоустройства этой территории подойдут следующие элементы дизайна:

Живописная цветочная клумба

При правильном чередовании растений, цветущих в разные периоды года, можно создать уникальный по своей красоте цветник, радующий хозяев практически круглый год.

Статья по теме:

Газонная трава, которая уничтожает сорняки и ее агротехника. Технология создания газона. Виды смесей газонных трав и правила их выбора для своего приусадебного участка. Посев и правильный уход за газоном.

Правила высаживания растений:

  • цветы, планируемые к высадке вплотную к дому, должны сочетаться с цветом внешней отделки стен;
  • ярким и выделяющимся элементом ландшафтного дизайна перед домом станут довольно крупные цветы с большими листьями;
  • если кусочек участка перед домом расположен с северной стороны, то следует предусмотреть высадку тенелюбивых растений;

Современное оформление маленького участка

  • концепция ландшафтного дизайна небольшого участка рекомендует высаживать на фоне фасада цветы холодных тонов;
  • чтобы сад перед домом не потерял своей привлекательности в зимний период, стоит его разбавить некоторым количеством хвойных растений.

Полезный совет! Оригинальным решением садового дизайна можно считать фигурное оформление кустов. Подрезка деревьев и кустарников позволяет реализовать практически любые фантазии и создать на участке неповторимые зеленые фигуры.

Плетеная мебель на дачном участке

Примерная схема легкой клумбы

Если хочется непременно увидеть результаты своих трудов в текущем году, то можно попробовать воспользоваться готовой схемой высадки растений. Правда, описанная ниже композиция требует много солнца и подойдет для участков перед домом, расположенных на южной или восточной стороне.

Небольшая клумба с цветами

Фоном для такой клумбы является забор. Непосредственно возле ограды высаживаются шток розы 2-3 цветов и декоративные подсолнухи. Следующий ряд лучше всего наполнить ярким исландским маком и кардинальской лобелией. Здесь же можно сделать более темный, синеватый акцент – высадить котовник или колокольчик Посхарского. В крайнем ряду будут неплохо смотреться красная гейхера и голубая катананхе.

Ландшафтный дизайн небольшого участка (видео)

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

красивые идеи для небольшого пространства, хвойные композиции для дворика и зоны отдыха, советы и интересные решения

Имея загородный участок или дачу, всегда хочется, чтобы и дом и участок выглядели красиво, отражали индивидуальность, аккуратность и оригинальность своих владельцев. Однако на небольшом участке бывает невозможно сделать то, что запланировано, на это не хватает места. Но красиво оформить территорию можно на любой площади, заранее тщательно продумав ландшафтный дизайн.

Особенности

Главная задача при разработке ландшафтного дизайна – спланировать территорию двора, в соответствии с пожеланиями всех членов семьи. Кто-то хочет оставить место для огорода, кто-то хочет поставить беседку и мангал, а если в семье есть дети, обязательно нужно предусмотреть место для игр. Определившись с функциональными зонами, остальное пространство можно отвести для декоративных элементов, клумб и деревьев.

Чтобы маленький участок получился действительно функциональным и красивым, нужно придерживаться трех правил ландшафтного дизайна:

  • На территории не должно быть массивных построек. Разумеется, помещения нужны, главное, чтобы они были небольшими. Дом лучше располагать по вертикали, достраивая дополнительные этажи по необходимости. Остальные постройки лучше равномерно распределить по территории. Сарай и баню можно расположить с краю участка, а беседку – в укромном месте около большого дерева или живой изгороди.
  • Не стоит выбирать глухие заборы. Для небольшого двора они категорически не подходят. Создается ощущение замкнутого пространства, что отражается на настроении и самочувствии людей. Кроме того, глухой забор зрительно уменьшает участок. Подойдут легкие ограды.

Отличным решением будет пустить по периметру вьющееся растение.

  • При выборе деревьев, свой выбор лучше остановить на низкорослых видах. Большие деревья по мере своего роста будут поглощать все большее пространство, которого и так очень мало. Для еще большей экономии пространства, на одном стволе можно привить сразу несколько видов деревьев: несколько сортов яблони либо сливу и вишню вместе. Для деревьев лучше отвести отдельную зону, а не распределять их по всей территории.

Выбор стиля и оформления

Начинать планирование дизайна участка лучше с составления подробного предварительного плана. Можно воспользоваться специальными компьютерными программами, а можно схематично набросать рисунок на бумаге. На плане нужно обязательно указать все постройки, обозначить все планируемые зоны, а также отметить, где планируется посадить деревья и кустарники.

Кроме схемы территории, нужно определиться, в каком стиле будет оформлено пространство.

Стиль может быть регулярным или естественным:

  • Регулярный стиль предполагает некую симметрию, концентрирование кустов и деревьев вокруг воображаемой оси. Все на участке рисует геометрические фигуры без плавных линий. Дорожки прокладываются только по прямой. Этот стиль больше подходит для больших территорий, однако, может быть применен и на маленьком участке.

Если он имеет вытянутую форму, подойдет рисунок прямоугольной формы, для квадратного – рисунок, примерно равный по всем сторонам, равномерно распределяющийся по территории.

  • Естественный стиль (или ландшафтный) предполагает максимальную близость к натуральной природе. Все растения должны выглядеть так, будто выросли сами. Дорожки прокладываются с изгибами и неровностями. Приветствуется неровная поверхность земли. Если ее нет на участке, можно создать небольшой холм искусственно. Хорошим решением будет оформить его небольшим водопадом или ручьем с декоративным мостиком либо альпийской горкой.

Эффекта неровного и дикого участка можно также добиться, посадив рядом растения, разные по высоте, форме и окраске.

Цветник

Приступая к посадке растений, следует руководствоваться некоторыми правилами:

  • Каждому растению требуется свой уровень освещенности и влаги.
  • Высота кустов и деревьев должна увеличиваться с юга на север. Низкорослые саженцы располагаются на юге, а высокие – ближе к северу.
  • Нужно произвести оценку плодородности почвы. Если почва неплодородная, можно завезти ее на участок на заказ. Навоз и компост начнут приносить пользу, лишь спустя несколько лет.
  • Необходимо заранее спланировать цветовую гамму всей территории. Правильно подобранные цвета помогут визуально увеличить пространство.
  • Остановите свой выбор лишь на нескольких видах цветов и декоративных кустарников. Избыток разнообразных сортов и расцветок создаст ощущение безвкусицы и загромождения пространства.
  • Начинать озеленение лучше с цветников. Органично смотрятся клумбы, располагающиеся по разные стороны от входа. Чтобы оформить клумбу, можно использовать любые подручные средства и материалы. Так, клумба станет оригинальной и уникальной.

Зона для отдыха

На каждом участке обязательно нужно продумать создание уютного дворика, где будет собираться вся семья. Для этого не нужно большого пространства. Достаточно оградить эту зону, сделать ее укромным местом для спокойного отдыха.

Если пространство позволяет, нужно обязательно продумать в этой зоне место для приема пищи. Можно построить деревянный помост, на котором расположить стол, кресла с мягкой накидкой, мангал или печь и шезлонги. Однако можно ограничиться и обычным пляжным столиком со стульями на красивом газоне.

Если в семье есть маленькие дети, мангал можно позволить только мобильный, который за ненадобностью убирается подальше. В приоритете оказывается детская площадка.

Нужно обязательно продумать, как организовать место для игр детей. Для малышей хорошо будет поставить песочницу и небольшую горку, если позволяет площадь, оставить место для надувного бассейна. Для детей постарше можно поставить спортивный комплекс, стол для тенниса.

Также в зоне отдыха можно расположить беседку, садовые качели, подвесить гамак под деревом или просто оставить чистую лужайку, где по необходимости расстилать большое покрывало или играть в различные игры.

Интересные решения

Несколько интересных идей способны не только визуально расширить пространство маленького дачного участка, но и добавить ему уникальности, оригинальности и ухоженного вида:

  • Высадка газона и цветника на крыше построек. Такой прием позволяет зрительно уравнять землю и дом, что дает дополнительный объем и простор. Кроме того, озелененная крыша обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дому. Даже в самый жаркий день в таком помещении будет прохладно.
  • Сад для выращивания зелени и пряной травы. Для этого не понадобится много места, можно оформить его в подвесных горшках, а смотреться он будет очень оригинально. Кроме того, травы очень ароматны и нарядны.
  • Для сплочения семьи и привлечения к процессу озеленения участка всех ее членов, можно посадить семейное дерево. Детям и взрослым понравится следить за тем, как оно растет и крепнет, ухаживать за ним. Оно может стать центром всего ландшафта, вокруг которого постепенно будут появляться все новые композиции и растения.
  • Для оформления красивого уголка можно создать хвойные композиции. Это позволит выиграть полезную площадь территории. Хвойные породы имеют богатую крону, поэтому будет достаточно нескольких кустов и деревьев, чтобы пышно украсить определенную зону.
  • Мини-огород. Если на полноценные грядки не хватает места, можно высадить декоративные овощи, которые вырастают миниатюрными по размеру. Другой вариант – выращивать полноценные овощи, но ограничиться только теми, которые любят исключительно все члены семьи. Для экономии территории, огород можно сделать двухъярусным.
  • Сад на террасе или веранде. Его можно организовать с помощью вертикального озеленения либо высаживания растений в горшки.
  • Организация сада в японском стиле. В таком саду все представлено в миниатюре: деревья, имитирующие многовековые стволы, небольшие водопады, сад камней, который напоминает величественные скалы, мини-кустарники. В таком саду каждый человек сможет почувствовать себя гигантом.

Секреты расширения пространства

Для того чтобы сделать участок визуально больше, можно воспользоваться несколькими приемами:

  • Все линии и формы должны быть максимально плавными и сглаженными.
  • Дорожку лучше делать плавной, с изгибами и петлями. Чем длиннее дорожка, чем больше у нее изгибов, тем по ней дольше идти, а это создает ощущение более широкого пространства. Конец дорожки можно «растворить» в зелени, высадив на краю участка свисающие лианы и объемные кустарники. Будет создаваться впечатление, что за этими лианами сад имеет продолжение.
  • По участку можно рассредоточить декоративные композиции из цветов и садовых украшений. Чем больше будет элементов, на которые можно обратить внимание, тем меньше человек будет смотреть на весь участок в целом, оценивая его размеры.
  • Не стоит устраивать и сажать слишком много клумб и растений. Избыток растительности создаст ощущение перегруженности и захламленности.
  • Наличие мини-водоема добавит территории свежести и легкости. Можно построить небольшой пруд, ручеек, колодец. Однако если планируется сделать водоем со струящейся водой, этот момент необходимо согласовать с соседями. Звук бегущей воды может вызывать раздражение и быть слишком навязчивым.
  • Удаленные участки территории нужно максимально осветлить. Для этой цели можно высадить по периметру белые и желтые цветы. Так, границы визуально отодвинутся.
  • Забор лучше выбирать максимально прозрачный, легкий, не глухой. Однако иногда соседние участки находятся слишком близко, и редкий забор создает неуютное чувство. Отличным выходом из положения станет забор-жалюзи, который скрывает территорию только по необходимости.
  • Если на границе территории располагается постройка с глухой стеной, на нее можно закрепить зеркала, которые визуально сделают участок больше. Зеркало можно быть большим и единым, а может представлять собой композицию из небольших зеркал, которые дополнительно будут выступать как оригинальный декор.
  • Растения лучше высаживать по периметру вокруг центра участка. Так возникнет ощущение нахождения в большом и просторном саду.

Полезные советы

Несколько полезных советов помогут сделать небольшой участок еще более уютным и красивым:

  • Применяйте вертикальное озеленение. На маленькой территории этот способ поможет создать пышный, зеленый уголок. Для этого можно использовать многоярусные клумбы или сделать зеленую стену на основе каркаса и плетущихся растений. Каркасом могут служить арки, решетки, заборы, фасады построек. Растения лучше выбирать разнообразные, чтобы не возникало ощущение монотонности.
  • Отличным решением является высадка растений по каскадному принципу. Небольшие растения выдвигаются на передний план, а высокие – на задний. Для этого можно использовать декоративные горшки и вазоны. Используя этот прием, получается создать эффект сада, уходящего вверх. Кроме того, цветы в горшках и вазах можно время от времени переставлять, создавая новые композиции.
  • Разделяйте участок на зоны. Одним из удачных приемов является организация многоуровневых зон. Зону отдыха можно расположить на подиуме, а для огорода подготовить более низкое место. Однако необязательно выделять зоны разным уровнем земли. Можно применять иллюзии, выбрав для разных зон покрытие из различных материалов и оттенков.
  • Посейте газон. Каким бы маленьким ни был участок, обязательно предусмотрите лужайку. Во-первых, она создает идеальную площадку для высаживания клумб и составления композиций, а во-вторых, из-за размеров участка на нем, скорее всего, не удастся выстроить полноценную систему дорожек с доступом ко всем уголкам территории и ходить придется именно по газону.
  • При оформлении зон декоративными заборами или решетками, выбирайте белые изделия. Во всем лучше придерживаться светлой гаммы.

Красивые примеры и варианты

Даже такой крошечный участок можно превратить в настоящий райский уголок. Яркие краски газона эффектно оттеняет многоцветье всевозможных растений, обрамляющих его по периметру.

Отличный вариант для тех, кто предпочитает завтракать на свежем воздухе.

Очень эффектный вариант оформления придомовой территории. В качестве декора использованы элементы из кованого металла и дерева.

В следующем видео известный американский дизайнер дает советы по обустройству дачного участка

Ландшафтный дизайн маленького участка: фото вариантов

Размер всегда имеет значение, даже если это касается приусадебного участка. Когда площадь ограничена, сразу возникает масса вопросов: как, куда и где разместить все необходимое? Решить проблему сможет ландшафтный дизайн маленького участка, фото которого представлены на сайте. Оригинальные приемы позволят без труда создать атмосферу уюта, разместить на участке полный комплект растений и построек.

Советы по планировке маленького сада

Придерживаясь рекомендаций, на садовом участке можно обустроить уютный райский уголок в миниатюре. Причем вполне реально создать ландшафтный дизайн маленького дачного участка своими руками, фото дополнительно помогут определиться.

Как сэкономить драгоценные сантиметры:

  • На маленькой площади громоздко смотрятся широкомасштабные постройки. Оптимальный вариант – одноэтажные сооружения, равномерно разбросанные по территории. Это касается жилых строений и хозпостроек. Гараж можно разместить под домом в капитальном подвале.
  • Ограниченная площадь предполагает наличие малых деревьев и кустарников. Сейчас существует много сортов карликовых ягодных, плодовых культур. На маленьком участке им самое место. Причем плодоносят они так же обильно, как и большие собратья. Отличный вариант – прививка одного дерева несколькими сортами.
  • Маленький участок с миниатюрной оградой – идеальные компаньоны. Невысокая изгородь с вьющимися растениями визуально расширит пространство.
  • Увеличат объем дорожки и клумбы фигурной формы. Кстати, на мини-участках лучше, совсем, отказаться от геометрии в пользу плавных изогнутых линий.
  • Элементы бонсая как будто созданы для мини-сада. Изящные миниатюрные деревца станут не только украшением, но и гордостью сада. Ведь подобная диковинка встречается редко.

Что можно разместить на маленьком пространстве

На маленьком садовом участке можно компактно поместить все что угодно.

  • Уместно в маленьком пространстве будет смотреться газон с сочной зеленой травой. Главное —  фигурные обтекаемые формы, аккуратный внешний вид.
  • Альпинарий – отличное решение для маленького сада. Вертикальные горки небольших размеров занимают мало места. На их каскадной конструкции можно выращивать несколько видов растений и цветов.
  • Клумбы по мини-участку лучше «пустить» вдоль забора. Решение смотрится оригинально, к тому же позволит сэкономить драгоценные метры.
  • Пруды и водоемы могут стать украшением участка. Только размеры у них должны быть небольшими. Если территории мало, откажитесь от громоздкой клумбы или беседки в пользу уютного пруда.
  • На участках небольшой площади будут уместны различные подсветки и фонари. Правильное освещение позволит добиться значительного расширения пространства.
  • Вертикальная планировка просто находка для маленького сада. Терассирование площади с использованием пергол, трельяжей, арок, пирамид позволит выращивать всевозможную растительность на маленькой площади.
  • Зеленые стены по периметру маленького участка зрительно расширят пространство. Для них идеально использовать вьющиеся растения, цветущие кустарники, виноград. Цветочные горшки, специальные карманы с грунтом, рамы типа габионов станут чудесным обрамлением сада.
  • На помощь мини-участку приходят зрительные эффекты. Вертикальные плоскости строений украшают росписями, на которых изображена зелень  цветущего сада в обрамлении арки. Оптический обман заставит верить в то, что за стеной открывается дополнительное пространство.
  • Современные зеркальные материалы, отражающие свет применяют для создания иллюзии расширенного пространства.
  • Цвет растений и величина листьев тоже имеют значение. Холодные тона и все оттенки розового увеличивают объем пространства. Такими же свойствами обладает мелкая листва деревьев, кустарников. Растения с большими лапатыми листьями, яркие цветы лучше оставить возле дома.

Маленькое пространство перестанет быть трагедией, если творчески обыграть решение вопроса. Чтобы сад превратился в диковинку нужно всего лишь воспользоваться волшебством ландшафтного дизайна с магией оптических эффектов.


Поделиться новостью в соцсетях

 

« Предыдущая запись Следующая запись »

Ландшафтный дизайн участка сада проектирование фото в Пензе

Принято считать, что полноценный ландшафтный дизайн можно сделать только на участке большой площади. Но это мнение ошибочно. Если правильно подойти к вопросу, то даже на крохотном участке можно создать  замечательную зону отдыха со всеми достижениями качественного ландшафтного дизайна. Существенно облегчит задачу привлечение профессиональных дизайнеров и рабочих для осуществления дизайнерских задумок, и поможет сэкономить на переделках в дальнейшем.

 

Мощения и садовые дорожки

Садовые дорожки придают любому участку дополнительную красоту и функциональность. Они являются неотъемлемой частью сада, связывая между собой различные зоны придомового участка.

При проектировании ландшафтного дизайна нужно  помнить, что обилие дорожек и замощенных участков визуально уменьшает территорию сада. Под них следует выделять не более 25% общей площади. В  этом случае приусадебный участок не будет походить на городскую улицу, а действительно превратится в уютный сад с обилием зеленых насаждений.

На небольшой площади садовые дорожки должны быть узкими и извилистыми – при сохранении функциональности они меньше бросаются в глаза, а также не скрадывают пространство, как широкие и прямые тропинки.

Лучше замостить их камнем или круглыми деревянными спилами, располагая элементы на расстоянии 10-15 см друг от друга.

Цветники и клумбы

Любой, даже крохотный, цветник или клумба способны преобразить участок, придать ему дополнительную красоту и необычность. Для небольших площадей идеально подойдут многоярусные клумбы – они способны зрительно увеличить  территорию. При этом используют различные по высоте растения.  Располагаются они по длине стебля – чем короче, тем ниже.

Озеленение участка

Данный прием подойдет только для облагораживания территории по периметру. Установка вертикальной конструкции с растениями в середине маленького  сада принесет больше вреда, чем пользы. Если использовать данный декор  на границах участка, то это позволит закрыть его от соседей лучше любого  забора. Правильное освещение в темное время суток создаст иллюзию  бесконечности – будет казаться, что сад тянется значительно дальше.

Игра цвета в дизайне участка

Цвет способен сыграть огромную роль в оформлении маленьких территорий. Зрительно увеличить площадь можно при помощи светлых и пастельных тонов. Следует избегать темных и ярких оттенков, визуально уменьшающих  пространство, а также контрастных пятен.

  • Полезные рекомендации для облагораживания маленького участка:
  • На переднем плане должны располагаться растения с крупными листьями, на заднем – с мелкими.
  • Чем меньше площадь участка, тем меньше должно быть прямых линий в декоре.
  • Большое количество разных элементов захламляет пространство, создавая нелепое и ненужное нагромождение.
  • Различные конструкции и малые архитектурные формы не следует повторять. Они должны быть удалены друг от друга на какое-то расстояние.

Данные советы и рекомендации помогут самостоятельно оформить свой маленький приусадебный участок в лучших традициях современного ландшафтного  дизайна. Следует лишь запастись терпением, приложить некоторые усилия, а  также ответственно подойти к выполнению работ. И тогда придомовая  территория превратится в прекрасную зону отдыха, принося удовольствие  хозяевам, а также вызывая восхищение у гостей.

Ландшафтный дизайн это искусство объединяющее в себе три направления, проектирование и строительство является инженерной частью, растениеводство это вторая составляющая. Третье направление это история и философия, дающие возможность использовать в проектировании и создании дизайна участка элементы творчества других эпох и народов.

Главная задача ландшафтного дизайна — создание гармонии, красоты в сочетании с удобствами использования инфраструктуры земельного участка. Дизайнеры способны придать привлекательный вид самому обычному участку земли. Работа ландшафтных дизайнеров всегда поднимает настроение, дарит радость и особый комфорт. Преображая территорию, дизайнеры используют лишь естественную красоту, окружающего места, облагораживая ее. Ландшафт становится зеленее, на участке легче дышать, ведь любые растения наполняют атмосферу чистым воздухом. 

Воплотить в жизнь представления человека о красоте и гармонии, работая даже с самыми неказистыми островками земли, в этом и кроется главная цель ландшафтного дизайна. Чтобы ее достичь мастера используют несколько основных стилей:

  • классический: четкие цвета и строгие линии;
  • пейзажный: плавные линии и переходы, минимум вмешательства;
  • японский: миниатюрность во всем;
  • деревенский: максимальная простота и естественность.
Однако наши дизайнеры не ограничивают себя только этими направлениями, разрабатывая уникальные проекты для каждого заказчика.

Главные принципы озеленения территории

Любой проект озеленения участка начинается с составления макета. В него наши дизайнеры закладывают множество структурных элементов обеспечивающих благоустройство и озеленение территории. Мы кропотливо работаем над созданием первого макета, придерживаясь выбранных стилей. Специалисты нашей компании проведут «под ключ» работы как по проектированию и непосредственному озеленению, так и каждую из них в отдельности. 


Однако здесь стоит учитывать и множество иных факторов, влияющих на изменение ландшафта. Может потребоваться рулонный газон или иные элементы, а тогда нужно считаться с климатическими условиями. Кроме того, надо обязательно помнить о бюджете заказчика. Соблюдая четкость форм и пространства на стадии проектирования, можно добиться невероятных результатов

  • Очень важную роль в работе дизайнера играют основополагающие принципы озеленения.
  • Грамотный подбор растений: учитывается срок их жизни и совместимость.
  • Правильная подготовка растений и почвы перед высадкой.
  • Создание тропинок и дорожек между островками зелени.
  • Возведение малых архитектурных форм (важно сделать их неотъемлемой частью используемого в дизайне стиля).
  • Еще необходимо учитывать особенности рельефа, если приходится прибегать к методу террасирования.

Лучше не пытаться провести работы по изменению ландшафта самостоятельно. Слишком много необходимо знать и учитывать, чтобы провести преображение без ошибок. Поэтому, если Вам потребуется ландшафтный дизайн, рулонный газон, гидропосев газона, или автоматический полив или другие работы по преображению территории, обращайтесь в нашу компанию!

Особенности и назначение озеленения земельного участка

В основе благоустройства большинства участков в Пензе лежит как раз озеленение. Яркий окрас и благоухание зелени дарят особые ощущения. Поэтому специалисты очень тщательно выбирают место под посадку каждого дерева или кустарника, под размещение каждой клумбы или цветника. Они мастерски стригут уже имеющиеся живые изгороди и разрабатывают боскеты. 

Выросшие деревья необходимо высаживать зимой, чтобы они лучше прижились. А правильно подобрав зелень, можно создать райский уголок даже на крыше здания! Так Вы привносите частичку природы в свою повседневную жизнь в городе.



Как сделать безотказный автоматический полив на участке? 

 
Летняя жара заставит задуматься об автоматическом поливе не только владельцев зеленой лужайки с дорогостоящим газоном, но и любого дачника, переживающего за свой урожай. Этот способ полива позволяет сэкономить время и собственные силы. Он делает обладание красивым и плодородным участком более комфортным даже в сильный зной.

Однако без наличия водоснабжения от этой идеи придется отказаться (нужен хотя бы колодец и глубинный насос). Водопровод для полива создается при помощи пластиковых труб, которые прокладывают на участке, соединяя между собой специальными фитингами. Хотя можно использовать для системы полива гибкие шланги. Их не придется консервировать на зиму.


Система автоматического полива снабжена таймерами, позволяющими поливать газоны в четко определенное время. Дополнительный микропроцессор позволяет:

  • регулировать циклы полива;
  • интенсивность напора воды;
  • продолжительность и периодичность включений.
Владелец земли сам сможет задать подходящие параметры, исходя из потребностей растений и условий погоды. Такое оборудование позволит существенно сэкономить расход воды и электричества. 

Автоматические системы абсолютно безопасны. Они удобны в использовании и долговечны, если установкой занимается знающий мастер. Монтируются такие системы непосредственно в почву и практически не требуют обслуживания. Конечная стоимость системы будет зависеть от тех функциональных особенностей и возможностей, которые Вы пожелаете в нее добавить. Подробную информацию по ценам и срокам работы узнавайте у наших консультантов!

Ландшафтный дизайн

Дизайн маленького участка (59 фото)

Ландшафтное дизайнерство


Благоустройство загородного участка


Обустройство двора


Обустройство дачного участка


Озеленение небольшого участка


Обустройство двора


Ландшафт дачного участка


Ландшафт заднего двора


Ландшафт дачного участка


Красивый двор


Обустройство маленького участка


Озеленение двора


Ландшафт маленького дворика


Ландшафтный дизайн садового участка


Ландшафт дачного участка


Ландшафтное дизайнерство


Обустройство зоны отдыха


Искусственный газон ландшафтный


Дизайнерский ландшафт дачного участка


Озеленение двора


Благоустройство дачного участка


Дизайнерский ландшафт дачного участка


Интерьер участка


Алексей Коровин ландшафтный дизайнер


Ландшафт маленького участка


Озеленение маленького участка


Ландшафт дачного участка


Зонирование приусадебного участка


Ландшафт дачного двора


Ландшафт маленького дворадвора


Ландшафтное дизайнерство


Озеленение маленького дворика


Ландшафт внутреннего дворика


Обустройство дачного участка


Ландшафт дачного участка


Ландшафт маленького двора


Благоустройство дачного участка


Озеленение патио


Ландшафт маленького двора


Наталья Мягкова ландшафтный дизайнер


Дизайнерские решения для сада


Алексей Коровин ландшафтный дизайнер


Обустройство маленького участка


Японский сад цубо


Планировка маленького участка


Ландшафт маленького дворика


Сад на дачном участке


Обустройство маленького участка


Ландшафт маленького дворика


Ландшафт узкого участка


«Садовый дворик», Алан Титчмарш


Патио на даче


Обустройство двора частного дома


Маленький дачный участок


Ландшафт маленького двора


Красивый двор на даче


Декоративный огород


Ландшафт маленького двора


Обустройство дачного участка

Маленькие дома добавляют плотности в районы Лос-Анджелеса.

Фото Кристин Буллард, любезно предоставлено командой Courtney+ Kurt @ Compass.

Наша серия «Это дом в Лос-Анджелесе» продолжается с акцентом на указ о малом участке земли в Лос-Анджелесе. Это оказало большое влияние, и смешанное.

ДНК посетила Blackbirds, застройку на вершине крутого холма в Echo Park. По словам архитектора Барбары Бестор, это название происходит от идеи, что дома сгруппированы «как маленькие птицы, собравшиеся вокруг общего водоема».

«Мне просто понравилось то, что это открытое пространство с окнами по всей комнате и особенно окнами на кухне, из которых открывается прекрасный панорамный вид на холмы Елисейского парка и центр города», — сказал Эрик Искин, юрист и домовладелец в Blackbirds.

Дома черно-белые, со скатными крышами, большими окнами и немного напоминают асимметричные амбары. Проект включает 18 домов всего на пяти участках. И Бестору удалось добиться этого, построив под одной крышей более одного дома.

«Мы думали об этом как о скрытом уплотнении района, — сказал Бестор.

Теперь эта «невидимая плотность» стала возможной благодаря принятию городским советом Лос-Анджелеса в конце 2004 года постановления о разделении на мелкие участки. Джейн Блюменфельд, градостроитель на пенсии, была директором департамента городского планирования Лос-Анджелеса, когда было принято постановление, и сказала, что это необходимо по нескольким причинам. Во-первых, строительство кондоминиумов было остановлено, потому что новые владельцы многоквартирных домов обычно формировали «группу» и подавали иски.

«Мгновенно подали бы в суд на всех — на архитектора, на застройщика, на подрядчика, на кого угодно, — и страховщики в конце концов сказали: либо мы заставим вас платить, либо вообще не страхуем. Поэтому мы искали что-то, что не создавало бы класс», — сказал Блюменфельд. «Поэтому мы создали этот платный простой способ сделать многоквартирное жилье, но выглядеть как дома для одной семьи».

Второй причиной постановления, по словам Блюменфельда, было увеличение числа домовладельцев в городе.

«Таким образом, это небольшое подразделение создало в основном третий вариант», — сказала она.«Поэтому это никогда не считалось «доступным жильем», потому что оно недоступно, как мы говорим о доступном жилье. Но это определенно меньше, чем соседние соседние дома. По этой причине он был очень успешным, и было построено несколько тысяч».


Барбара Бестор является архитектором Blackbirds in Echo Park, комплекса из 18 домов на 5 участках. Она сказала, что первоначальная оппозиция сообщества развитию была связана со страхом увеличения трафика, а не с физической плотностью проекта.Фото Авишай Артси.

Одной из главных особенностей Blackbirds является то, что Бестор назвал «общим пулом». Ее образцом был классический лос-анджелесский двор бунгало с общим центральным двором. Но это центральное пространство должно было вместить автомобили, что делало его больше похожим на тупик.

«Это связано с вунерфом — голландской идеей улицы, на которой дети могут играть днем, когда машины уезжают с родителями на работу, а ночью снова становится парковкой — это очень много значит. как то, на что мы смотрели с точки зрения переизобретения тупика.Как архитектор, мы всегда ищем места, где вещи типа городского сообщества могли бы происходить несколько спонтанно. И я чувствую, что, по крайней мере, мы предоставили ингредиенты, чтобы создать такое интерактивное чувство общности», — сказал Бестор.

Что касается отказа от «невидимого уплотнения», Бестор сказал, что на собраниях сообщества «проблема была не столько в физической плотности, сколько в идее трафика. Это то, о чем люди действительно сходили с ума». Но по мере того, как автомобили становятся менее важными, сказала она, «есть шанс, что в не столь отдаленном будущем количество автомобилей, которые вам обязательно придется размещать на новом участке, может уменьшиться.

Паркинг

был ключевым драйвером еще одного мелкого подразделения. В пяти домах по адресу Ave 57 Art Walk Homes есть автомобильные штабелеры — металлический подъемник, который позволяет жильцам парковать одну машину над другой.

Дерек Ливитт — соучредитель и руководитель фирмы Modative в Калвер-Сити. Он объяснил, что, поскольку укладчику автомобилей нужен высокий потолок, это означает, что передняя комната на том же уровне также очень высока, как художественная студия. Тем не менее, эти дома, которые продаются примерно за 900 000 долларов, были бы недоступны для большинства художников.

«Я думаю, что это немного интересная часть о мелком подразделении. Первоначально это должна была быть инициатива доступного жилья. И я не думаю, что это когда-либо было так. Мы предпочитаем слово «достижимый», а не «доступный». Оно дает людям возможность жить, может быть, в районе, где они не могли бы жить нормально, но не в доме с двором», — сказал Ливитт.

Пять домов разделены на два ряда, два спереди, три сзади, а гаражи обращены друг к другу посередине. Площадь каждого дома составляет около 1900 квадратных футов. Они трехэтажные, с белой лепниной на первом этаже и темным деревом наверху, и вкраплениями оранжевого цвета на входных дверях.

На втором этаже две спальни. На самом верхнем этаже есть кухня, гостиная и терраса со стульями, а также потрясающий вид на Хайленд-парк и горы вдалеке. Оживленная торговая улица Фигероа находится всего в нескольких шагах от отеля. Эти дома были построены на улице с односемейными бунгало и многоквартирными домами, которая долгое время была частью территории банды Highland Park «Avenues».

«Этот район определенно находится в переходном состоянии, и здесь определенно есть множество вариантов использования. Когда мы впервые увидели этот участок, мы с моим деловым партнером сказали: «Ни за что». А затем некоторые из наших молодых сотрудников, которые много тусовались в Хайленд-Парке, убедили нас действительно двигаться дальше», — сказал Ливитт.

Обходя дома, посещая общественные собрания и разговаривая с жителями района, Ливитт сказал, что они поддержали проект.

«Я думаю, они были взволнованы. Я думаю, что это область, в которой, хотя есть некоторые сомнения, есть также и некоторое волнение по поводу новых разработок в этой области», — сказал он.

Modative построила около 40 небольших застроек. Но Ливитт сказал, что они стали проблемой по нескольким причинам.

«Цены на землю высокие, цены на строительство высокие, сроки реализации проектов все еще занимают очень много времени. За последние полтора года мы провели серьезную переориентацию», — сказал он.

Их новое направление — строительство вспомогательных жилых единиц (тема 2-го эпизода сериала «Это дом в Лос-Анджелесе»). По его словам, ADU «во многом для нас продолжают нашу миссию доступного жилья, но это гораздо более быстрый процесс».

Так что же является наследием постановления о мелком подразделении? Это добавляет плотности, но соответствует ли масштаб этих проектов жилым районам, где преобладают дома на одну семью?

«В начале мелкосерийного подразделения проекты были очень маленькими. Я бы сказал примерно до 20, обычно даже до 10», — сказал Блюменфельд. «Но через некоторое время они стали больше, выше, уже. Более крупные компании выполняли гораздо более крупные проекты, например, 30, 40, 50 единиц. Перед отъездом из города я видел один, в котором было около 100 квартир, так что это был очень похожий на формочки для печенья участок».

Несмотря на некоторые непредвиденные последствия, по словам Блюменфельд, она рада принятию постановления.

«Доказательство в пудинге. Прошло несколько тысяч единиц. Люди живут блоками.Я бы сказал, что это успех».


Дерек Ливитт, соучредитель и руководитель компании Modative из Калвер-Сити, считает, что он спроектировал 35-40 небольших подразделений, в том числе одно в Хайленд-Парке. По поводу постановления, позволяющего такие проекты, Ливитт сказал: «Мы предпочитаем слово «достижимый», а не «доступный». двор.» Фото Фрэнсис Андертон.

блог о современной архитектуре, дизайне, развитии и модативных событиях

2014 год был богатым на события для Modative. Два проекта были завершены, началось строительство шести проектов (два из которых являются проектами Modative Build), а пять проектов в настоящее время находятся в процессе предоставления прав. В 2014 году также родилась третья компания основателей Modative: Modative Development. 2015 будет большим годом!

01: Коробка для бенто почти готова

Продолжается строительство Modative Build в нашем примыкающем к Западному Голливуду небольшом участке с пятью домами.На этой неделе мы наносим 3-слойную штукатурку и продолжаем внутреннюю отделку. Строительство планируется завершить в первом квартале 2015 года. 

Визуализация вида с угла Ромен и Кресент-Хайтс

Обшивка из цементных плит, видимая сквозь леса

Вид на Голливудские холмы с крыши Дома 1

Укладка плитки под мрамор в главной ванной комнате

02: Строящийся проспект Робертс

Как вы, возможно, читали в предыдущем сообщении в блоге, строительство этого дома для одной семьи площадью 3600 квадратных футов в Калвер-Сити началось в 2012 году, а затем было остановлено после заливки плиты. Но в 2014 году он стал вертикальным. В настоящее время он полностью оформлен, и его планируется завершить во втором квартале 2015 года.

Рендеринг

Дом на этапе возведения каркаса

Стена остекления жилого этажа второго этажа

03: Фэй Авеню Фаза III завершена

Этот проект в том или ином виде находится в нашем офисе уже почти 7 лет.Первоначально он был задуман как проект небольшого участка из 7 домов. Из-за задержек, вызванных спадом экономики, он был построен в 3 отдельных этапа. Третий и последний этап был завершен в октябре 2014 года. Все этапы были построены с помощью Modative Build.

Рендеринг передней части фазы III

Фотография готового переднего блока (посмотрите, насколько он похож на визуализацию)

Кухня и гостиная

Крытая гостиная и задний двор переднего блока

04: Строительство Cardiff Cubes

Этот небольшой участок с тремя домами в Палмс, в двух шагах от центра города Калвер-Сити, начал строиться примерно в то же время, что и наш проект Bento Box. Мы участвуем в дружеской гонке, чтобы увидеть, какой проект завершится первым.

Рендеринг улиц

Каркасная сцена (подобно проекту Bento Box, имеет четыре этажа)

05: Formosa Fusion в стадии строительства

Этот небольшой участок из 10 домов расположен к северо-западу от Ла-Бреа и Мелроуза. Строительство началось в декабре 2014 года.

Рендеринг

Фундаменты и опалубка

06: Строительство ангарных домов

Modative Build приступила к строительству этого небольшого участка из 4 домов в декабре 2014 года.Эти дома расположены к северу от аэропорта Санта-Моники на бульваре Оушен-Парк. и черпал вдохновение в авиационных ангарах, когда-то находившихся поблизости.

Визуализация

Фото в сумерках после демонстрации и оценки

07: Петтис-авеню завершено

Этот особняк для одной семьи площадью 2400 квадратных футов, расположенный в Маунтин-Вью, Калифорния, был завершен в марте 2014 года. Этот дом был продан за 2,35 миллиона долларов.

Рендеринг улиц

Фото готового вида улицы*

Фотография заднего вида и заднего двора*

Фото из главной спальни*

*Фотографии предоставлены Робом Мибахом из Intero Real Estate Services

08: Строительство домов Strata

Этот проект с небольшим участком из 10 домов расположен в районе Игл-Рок в Лос-Анджелесе на улице Йосемити-Др.и черпает вдохновение из близлежащего скального образования Орлиной скалы.

Рендерный вид с улицы

Опалубка для фундаментов домов 5-10

09: Предгорный бульвар в прямом эфире + одобрено изменение рабочей зоны

Предгорный бульвар. Live + Work — это 6-квартирный комплекс в Купертино. Наша заявка на изменение зоны была одобрена в сентябре 2014 года, и существующее коммерческое зонирование было изменено на коммерческое и жилое. Это позволяет перестроить нынешнюю заброшенную заправочную станцию ​​​​в шесть домов с офисными помещениями, выходящими на бульвар Предгорья.Мы подали заявку на получение разрешения в конце 2014 года, и ожидается, что строительство начнется в 2015 году. 

Визуализация вида с бульвара Предгорья.

10: Новые проекты 2014 года

а. Альварадо — это проект из 46 домов в Палм-Спрингс, Калифорния, который в настоящее время находится на стадии утверждения планирования.

 

Визуализация вида с North Palm Canyon Drive

б. Hyperion — это проект небольшого участка с 8 домами в районе Сильверлейк в Лос-Анджелесе.Он также в настоящее время находится на стадии планирования-утверждения.

Рендеринг фасада улицы

с. Ave 57 Art Walk Homes — первый проект Modative Develop! Это проект небольшого участка из 5 домов в районе Хайленд-Парк в Лос-Анджелесе, который находится на ранних стадиях проектирования.

 

Предварительный план участка

д. Эдинбург — это проект небольшого участка с 8 домами, расположенный к северо-западу от Фэрфакса и Мелроуза.Он находится на ранних стадиях проектирования.

Предварительный план участка

эл. Flores — это небольшой проект с 11 домами, расположенный к юго-востоку от Ла-Сьенеги и Беверли. Он также находится на ранних стадиях проектирования.

Ранний коллаж, выражающий замысел дизайна внутренней дороги / двора

11 кадровых обновлений

а. И Кэтрин Коста, и Кристал Навар получили лицензию продавца недвижимости в 2014 году.Чувствую ли я четвертую компанию Modative в ближайшем будущем?

б. Modative запустила программу Health + Wellness в 2014 году, которая поощряет сотрудников вести более здоровый образ жизни, поощряя физическую и умственную передышку в течение недели.

Фото с групповой прогулки по лестнице Baldwin Hills

с. Modative также запустила образовательную программу для поощрения всестороннего профессионального развития сотрудников. Каждому сотруднику предоставляется стипендия, которую он может использовать в этом году для достижения личной ценности и профессионального обогащения.

Одна сотрудница использовала свои средства для покупки испанского языка Rosetta Stone для офиса

д. Саммер, наш офис-менеджер, и Хесус, руководитель проекта, обручились в конце 2014 года. Как это здорово?!

Я серьезно. Какой милый!

эл. Modative Development, Inc., третья компания Derek + Christian, была основана в 2014 году. 

Логотип Modative Development

ф.В 2014 году Modative и Modative Build наняли шесть человек. Брэд Бенефилд и Стив Найт были привлечены к работе с Modative Build. Алан Дана был нанят руководителем проекта Modative. Кенни Ли и Дебора О’Коннелл стали стажерами Modative. И Стефани Гарсия была нанята, чтобы помочь Саммер с обязанностями по управлению офисом.

Слева направо: Брэд Бенефилд и Стив Найт из Modative Build

Слева направо:  Кенни Ли, Алан Дана и Стефани Гарсия из Modative (Дебора О’Коннелл не изображена)

Маленькая партия, большое влияние | Профессиональный строитель

Именно после обвала рынка жилья компания Berkeley Building Co.сосредоточилась на малоэтажном отдельном жилье в Бойсе, штат Айдахо. Наблюдая за нехваткой доступных по цене новых домов в Бойсе, президент Беркли Джо Аталла решил, что мелкосерийный продукт понравится покупателям, которые хотят жить ближе к центру бизнеса.

«Я хотел предложить новый продукт для молодых семей, — говорит Аталла. Компания разработала линейку продуктов для участков площадью от 3500 до 4000 квадратных футов, которые в Бойсе считаются небольшими, но оказались как раз подходящими для покупателей, которых предполагал Аталла.

Наиболее многообещающие возможности для небольших участков находятся в крупных городских районах, таких как Вашингтон, округ Колумбия, где близкие, транспортно-ориентированные, полугородские районы требуют высоких цен, говорит Билл Деверо, президент Devereaux & Associates, в McLean, Вирджиния. «Таким образом, строители могут покупать старые дома, сносить их, увеличивать площадь участка и продавать его по цене, которая делает его прибыльным».

Покупатели, ищущие пешеходные районы, как правило, предпочитают отдельный дом квартире или кондоминиуму.Аталла говорит, что до тех пор, пока квадратных метров достаточно для их нужд, они примут меньше дворового пространства, потому что это означает меньше обслуживания.

Определение «небольшого участка» может значительно варьироваться от рынка к рынку (2500 квадратных футов в Южной Калифорнии; 5000 квадратных футов в Роли, Северная Каролина). Но дизайнеры всегда должны решать вопросы конфиденциальности, дневного света, размещения гаража, размещения окон и открытого жилого пространства.

По мере того, как появляются возможности для строительства небольших участков отдельно стоящего жилья в местах застройки, некоторые муниципалитеты пересматривают свои строительные нормы и правила, чтобы упростить процесс утверждения. Например, новый кодекс развития, принятый городом Роли в 2013 году, продвигает многофункциональные районы с высокой плотностью населения, в которых можно ходить пешком, ездить на велосипеде и удобно для общественного транспорта.

 

Фото: Боб Народ/Народное фото

Этот новый дом в Арлингтоне, штат Вирджиния, (на фото выше) от Madison Homes и Devereaux & Associates Architects, вписывается в район благодаря традиционному кирпичному фасаду, темно-зеленым оконным ставням, каменному крыльцу и дорожке перед входом.

 

Подъезжая к округу Колумбия

Проект Garfield Street в Арлингтоне, штат Вирджиния, добавил два новых дома к пешеходному району, максимально увеличив готовую жилую площадь до 5 100 квадратных футов на четырех уровнях. Учитывая, что площадь участков составляет 5768 квадратных футов, во дворе не так много места, но, по словам застройщика Madison Homes, расположение более чем компенсирует это.

Поэтажные планы подходят для проживания больших семей и проживания нескольких поколений, со спальней/кабинетом и полноценной ванной на нижнем уровне, а также дополнительной спальней и ванной в мансарде. Парадные веранды и террасы на верхнем уровне расширяют наружное пространство. Ограждение и озеленение используются в качестве экранов уединения, особенно в боковых дворах (дома находятся на расстоянии 18 футов друг от друга).

Оба дома проданы примерно за 1,9 миллиона долларов каждый. Покупателям нравится, что они находятся в 100 ярдах от ресторанов и магазинов, говорит Эндрю Розенбергер из Madison Homes, в Тайсонс-Корнер, штат Вирджиния, а также в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта.

По словам Розенбергера, ограничения на покрытие участков обременительны в таких устоявшихся районах, как этот.«Мы можем построить только 45 процентов участка, хотя в этом случае строительные нормы и правила дали нам бонус в квадратных футах за наличие крыльца и отдельного гаража».

На фасады новых домов на Гарфилд-стрит повлияла эклектичная архитектура района с двустворчатыми окнами со ставнями, кирпичным фасадом, слуховыми навесами и металлическими крыльцами со стоячим фальцем. Лофт-терраса на четвертом этаже частично спрятана под линией крыши для защиты от непогоды и дополнительной конфиденциальности.

 

Близко к центру города Бойсе

Berkeley Building Co. в основном строит жилые дома и проектирует жилые кварталы, но недавно начала искать возможности заполнения для своих небольших проектов. Одним из примеров является The Village at Sutherland Farm в Меридиане, где 33 дома имеют площадь от 1329 до 2242 квадратных футов и стоят от 264 900 долларов.

 

Berkeley Building Co. спроектировала и строит эти отдельные дома на участках площадью от 3500 до 4000 квадратных футов, что мало для Бойсе, штат Айдахо.Светлые цвета салона и обилие стекла на задней панели делают интерьер больше и ярче.
Фото: Дэвид Фиш/Blu Fish Photography

 

Фото: Дэвид Фиш/Blu Fish Photography

 

The Village находится недалеко от бизнес-центров и автомагистрали, но все еще находится в относительном пригороде, говорит президент Беркли Аталла. Участки от 3500 до 4000 квадратных метров. С момента открытия модели в октябре 2017 года в Беркли было продано 22 дома.«Отдельно стоящие дома на одну семью с большей плотностью населения встречаются в Бойсе относительно редко», — говорит Аталла. «Участки от 2500 до 5000 квадратных футов считаются небольшими, особенно для домов с гаражами с фронтальной загрузкой».

Беркли максимально увеличил плотность посылки, сохранив при этом традиционный вид. «В домах есть фронтальный гараж и небольшой задний двор, что важно для наших покупателей», — говорит он.

Чтобы сделать дом больше, такие элементы, как камины и основные ванны, популярность которых снизилась, были убраны в пользу объемных и сводчатых потолков, общих пространств и продуманных идей для хранения.


Указатели дизайна для небольших партий отдельно стоящих

Маклин, Вирджиния, архитектор Билл Деверо говорит, что самая большая проблема при проектировании небольших жилых домов заключается в разработке достаточной площади и геометрии, чтобы обеспечить большие внутренние открытые пространства, необходимые сегодняшним покупателям.

По словам Деверо, обеспечение конфиденциальности и предоставление жилого пространства на открытом воздухе очень важны для одноместных домов с небольшим участком, и именно здесь в игру вступают ландшафт, ограждение, ориентация комнаты и расположение окон.

Вот несколько дополнительных советов: 

1. Установите высокие стекла на боковые стены, чтобы обеспечить доступ света без ущерба для конфиденциальности. Назначьте главные и второстепенные окна для спален, чтобы их можно было переключать, чтобы избежать прямого вида на дом соседа. (Дерил Паттерсон, Housing Design Matters, Джексонвилл, Флорида)

2. Сделайте интерьер более просторным благодаря объемным и сводчатым потолкам. (Джо Аталла, Berkeley Building Co., Бойсе, Айдахо)

3.Используйте угловое стекло, чтобы сфокусировать взгляды в диагональном направлении, вдали от соседей. (Эмили Бонато, Dahlin Group Architecture | Planning, Плезантон, Калифорния)

Обновленный прибрежный вид Shell Cove на острове Амелия во Флориде понравится пенсионерам и переселенцам, говорит Морган Браун из застройщика Artisan Homes. Архитектор Housing Design Matters позаботился о том, чтобы на каждом плане была главная спальня на первом этаже. Цены на дома начинаются от 300 000 долларов, а на рынке сопоставимые дома продаются за 500 000 долларов.

Иллюстрация: Дизайн корпуса имеет значение

 

Жизнь на острове Амелия за меньшие деньги

Ограниченные возможности для строительства нового жилья на острове Амелия во Флориде делают Shell Cove еще более привлекательным для покупателей. Заливка была одобрена городом Фернандина-Бич для небольших участков, чтобы сделать дома более доступными, по крайней мере, по стандартам острова.

Любой участок уже 50 футов считается небольшим для отдельного продукта на острове Амелия.Дома Shell Cove расположены на участках размером 42 на 90 футов, «что дало нам оболочку здания размером 32 на 70 футов», — говорит архитектор Дерил Паттерсон, президент Housing Design Matters, в Джексонвилле, штат Флорида,

.

«Город действительно стоял за этим проектом, который они называют карманным районом», — говорит Паттерсон. Она добавляет, что застройщик Artisan Homes из Джексонвилля ожидал в основном покупателей второго дома, но большинство покупателей строят основное жилье с целью выхода на пенсию или сокращения его размеров.

 

 Шелл-Коув, на острове Амелия во Флориде; Строитель ремесленных домов; Архитектор, отдел проектирования жилья

Фото: предоставлено Artisan Homes

 

Shell Cove площадью от 1 446 до 2 233 квадратных футов и ценой от 297 900 до 369 900 долларов также привлекает людей, которые работают на острове Амелия, но не могут позволить себе жить там, говорит Паттерсон, отмечая, что «нет ничего [другого] дешевле 500 000 долларов.С момента открытия общины осенью 2016 года было продано 40 из 48 домов.

Самой большой задачей дизайнера Паттерсона было разместить главную спальню на первом этаже, сохранив при этом открытость планов. Некоторые планы этажей предлагают либо гараж на две машины, либо гараж на одну машину с гибким пространством, таким как карманный офис или прачечная. «И у нас все еще есть возможность жить на свежем воздухе сзади», — говорит она.

Благодаря обновленному прибрежному виду дома были хорошо приняты, говорит Морган Браун, управляющий директор Forum Capital Partners в Джексонвилле, штат Флорида., дочерней компанией которой является Artisan Homes. «Люди понимают, что они могут получить много жилья на маленьком участке, — говорит Браун.

Он считает, что на острове Амелия будет больше возможностей для небольших участков, просто потому, что больших участков не существует. «Деревья имеют большое значение на острове, и строительство на небольших участках дает нам гибкость, чтобы быть чувствительными к сохранению деревьев», — отмечает Браун. «Городские и окружные власти готовы работать с нами над такими проектами.

 

Новые дома в Старом Роли

Названный Сообществом года по версии NAHB 2017 Best in American Living Awards, Oakdale at Mordecai предлагает новые дома в ценном месте, граничащем с историческим районом Мордехай в Роли, Северная Каролина. Окдейл также находится в нескольких минутах ходьбы от обновленного района Норт-Персон-стрит, один из 10 самых перспективных районов по версии USA Today в 2014 году.

Oakdale привносит традиционную эстетику дизайна района в желанную часть города, говорит Чип Бишоп, генеральный менеджер Robuck Homes в Роли.Из 56 домов 49 были проданы с момента начала продаж в апреле 2016 года. Дома варьируются от 2300 до 3011 квадратных футов и стоят от 550 000 долларов. Покупатели в основном на подъеме, с небольшим количеством пустых гнезд.

«Вместе с архитектором и инженерами мы потратили месяцы на формирование земельного плана, насколько это было возможно, учитывая ограничения», — говорит Бишоп. «Мы хотели, чтобы создавалось впечатление, что вместо нас есть несколько строителей, что чрезвычайно сложно».

Компания GMD Design Group из Роли создала архитектурно разнообразный городской пейзаж, благодаря которому Окдейл выглядит таким же вечным, как и окружающие его районы.«Цель состояла в том, чтобы создать ощущение большого дорогого дома открытой планировки на узкой площади», — говорит Скотт Гарднер, партнер-основатель GMD Design. «Мы уделили пристальное внимание видам спереди назад и расположению окон по бокам».

Участки в Окдейле в среднем имеют площадь 5000 квадратных футов на рынке, где все, что меньше 9000, считается небольшим. «В сообществе есть несколько ключевых концепций, которые используют преимущества городской жизни, такие как разнообразные парковки, складские помещения и потребности во дворах», — говорит Бишоп.«У всех домов есть тротуары и подъездные пути, а у многих есть отдельные гаражи в тылу. Некоторые покупатели вместо гаражей построили навесы для автомобилей и садовые навесы».

 

Сланец на ранчо Джордан в Дублине, Калифорния, ключи к жизни в помещении и на открытом воздухе с различными вариантами номеров в Калифорнии. Dahlin Group Architecture|Planning спроектировала двухэтажные отдельные дома, что редкость для Дублина. TRI Pointe Homes является застройщиком.

Фото: Энтони Гомес

 

Выдающиеся одиночки в районе залива

Сланец на ранчо Джордан в Дублине, Калифорния. , был разработан, чтобы вписаться в спланированное сообщество, которое уже предлагает отдельный продукт небольшими партиями. «Мы хотели сделать что-то отличное от других небольших домов», — говорит архитектор Эмили Бонато из Dahlin Group Architecture | Планирование в Плезантоне, Калифорния. «Это традиционные дома с гаражом впереди и задним двором».

Цель, по словам Бонато, заключалась в том, чтобы сделать фасад дома достаточно архитектурным, чтобы гараж не был самым заметным элементом. Участки в Slate имеют размеры 43 на 75 футов.

«Эти дома находятся на расстоянии 8 футов друг от друга. Это довольно тесно», — говорит она. «Большинство комнат имеют окна, которые ориентированы либо на переднюю, либо на заднюю часть дома. Там, где мы не могли этого сделать, угловые окна фокусируют взгляды по диагонали, а не на стене или окнах вашего соседа». Во второстепенных помещениях, таких как ванные комнаты, кладовые и прачечные, меньшие и более высокие окна пропускают свет и свежий воздух, но не обеспечивают вида.

С момента открытия Slate в апреле 2017 года 41 из 56 домов был продан, хотя только в одном из них есть спальня на первом этаже.«Это двухэтажные отдельные дома, что редкость для Дублина, и они расположены в более привлекательной части города, недалеко от основных автомагистралей», — говорит Кэрри Ньюбери, вице-президент по продажам и маркетингу застройщика TRI Pointe Homes. Северная Калифорния, Сан-Рамон, Калифорния,

.

Дома имеют площадь от 2268 до 2482 квадратных футов и стоят от 1 миллиона долларов. Ньюбери говорит, что покупателям нравится большая открытая гостиная/обеденная/кухонная зона, а также угловая ползунок, открывающаяся наружу.

 

Лос-Анджелес, Калифорния: Постановление о малых партиях

Home > Практические примеры > Лос-Анджелес, Калифорния: Постановление о малых партиях

 

Лос-Анджелес, Калифорния: Постановление о малых партиях

 

Лос-Анджелес, получивший название «Город ангелов», является вторым по величине городом в Соединенных Штатах. Многокультурный город, известный как центр индустрии развлечений и центр искусства, культуры и моды, Лос-Анджелес пережил один из самых разрушительных экономических спадов в стране. Подстегиваемый бюджетным кризисом в Калифорнии и жилищным кризисом, уровень безработицы в Лос-Анджелесе составлял 5,6 процента в 2007 году и вырос до 12,8 процента в 2009 году — обе цифры превышают общенациональный показатель в 4,6 процента и 9,3 процента соответственно.

В 2009 году офис мэра Антонио Вильярайгосы сообщил, что город страдает от снижения стоимости жилья, роста числа случаев обращения взыскания на недвижимость и роста безработицы.Больше всего пострадала новостройка. Согласно оценке городских разрешений на строительство жилья, строительство нового жилья сократилось с более чем 2,5 миллиардов долларов в 2007 году до менее 1 миллиарда долларов в 2009 году. Несмотря на надвигающийся экономический кризис, с 2000 по 2010 год население Лос-Анджелеса увеличилось на 9,8 процента ( с 3,7 до 4,1 млн. ). В городе начинают проявляться признаки восстановления экономики, но ужесточение практики кредитования затормозило строительство нового жилья, усугубив жилищную загадку города — высокий спрос на жилье по умеренным ценам в то время, когда государственные и отраслевые ограничения достигают своего пика.У застройщиков остается две возможности: отказаться от жилищных проектов или искать новые и инновационные способы сдвинуть проекты с мертвой точки. С помощью городского постановления 2005 года несколько застройщиков выбрали последний вариант.

Фон

В 1999 году городской совет Лос-Анджелеса учредил Целевую группу по жилищному кризису в ответ на острую нехватку доступного жилья в городе. В последующие месяцы целевая группа выпустила отчет In Short Supply, чтобы определить стратегии, направленные на смягчение жилищного кризиса.В отчете указано, что 372 000 единиц жилья были переполнены (102 000 из которых были сильно переполнены), что составляет 30 процентов от общего числа единиц жилья в городе. Каждый год сносились тысячи единиц доступного жилья, чтобы освободить место для более роскошных домов, а в почти застроенном городе не было земли для строительства нового жилья. Целевая группа настоятельно рекомендовала увеличить доступность и производство доступного жилья за счет инновационных стратегий землепользования.Одна из таких стратегий включала содействие доступному владению жильем с помощью программы небольших участков.

В ноябре 2000 года городской плановой комиссией было рассмотрено более 60 предложений по увеличению производства доступного и рыночного жилья. Двадцать пять предложений были рекомендованы для дальнейшего изучения, включая застройку малых партий. Программа малых участков соответствовала требованиям целевой группы, заключающимся в расширении возможностей домовладения за счет инновационного землепользования. В рамках программы город разделит участки, расположенные в существующих многоквартирных домах и коммерческих зонах, для строительства простых отдельно стоящих таунхаусов, которые не будут обязаны входить в состав ассоциации домовладельцев. Эти небольшие участки или таунхаусы позволят покупателям владеть как землей, так и строением, а не только процентом от общей площади (как в проекте кондоминиума), что сделает их более привлекательными для новых покупателей.

На момент рассмотрения предложения городской кодекс зонирования разрешал строительство квартир или кондоминиумов только в многоквартирных жилых зонах. Дома на одну семью также были разрешены, но требование минимального размера участка примерно в 5000 квадратных футов не делало отдельное жилье жизнеспособной альтернативой для застройщиков.В 2004 году, после нескольких лет изучения и изменения предложенного кодекса, Департамент городского планирования Лос-Анджелеса официально представил городскому совету предлагаемое постановление, разрешающее строительство небольших участков. В 2005 году город принял это предложение в качестве закона.

Постановление
о малом участке (таунхаус)

Постановление о малом участке (таунхаусе) является поправкой к муниципальному кодексу Лос-Анджелеса. Постановление разрешает застройку небольших участков в виде отдельных таунхаусов.Для этого определение «участков» было изменено, чтобы указать, что требование 20-футового фасада улицы не будет применяться к утвержденному подразделению на небольшие участки. Также были изменены требования к парковке; Мелкие застройки не обязаны предоставлять парковочные места на одном участке, как в случае со всеми другими жилыми зонами, но по-прежнему обязаны предоставлять два парковочных места в гараже на единицу. Постановление также позволяет разделить один участок на отдельный дом, дуплекс или триплекс, если разделение не превышает требования к жилой единице, установленные базовой зоной.

Чтобы дать разработчикам еще больше гибкости, город решил принять минимальные (а не максимальные) стандарты развития. Например, минимальная ширина небольшого участка может составлять 16 футов, а минимальная площадь участка может составлять всего 600 квадратных футов. Кроме того, на каждый участок не распространяются требования об отступах переднего, бокового или заднего двора между каждым участком. Однако при примыкании к участку, который не является небольшим участком, требуется 5-футовый боковой двор. Прежде всего, постановление снижает требования к минимальному размеру участка и боковому двору, чтобы обеспечить творческую застройку таунхаусов.Это постановление распространяется на все многоквартирные и коммерческие зоны, но не распространяется на односемейные зоны.

Руководство по проектированию

Руководство города Лос-Анджелеса по проектированию малых участков дополняет принятое постановление о продвижении дизайна и строительства небольших участков жилья с учетом совместимости с соседями. В руководящих принципах описывается организация участка и городская форма, парковка и подъездные пути, дизайн здания и материалы, а также ландшафтный дизайн и доступ. В документе прослеживаются две темы: творческие подходы к пространственным сложностям с инновационными макетами участков и высококачественными элементами дизайна, которые улучшают общий характер района.Например, строители и проектировщики должны продумать, где разместить парковку, подъездные пути и открытое пространство, при этом принимая во внимание площадь таунхаусов и то, как они соотносятся с фасадами улиц и прилегающими участками. Строители и проектировщики также должны следить за тем, чтобы небольшие участки в непосредственной близости сохраняли конфиденциальность жителей и обеспечивали достаточное естественное освещение и вентиляцию.

Руководство также иллюстрирует, как элементы дизайна могут улучшить эстетику района. Например, таунхаусы должны быть спроектированы с разницей в высоте и массе, а не застроены до максимального объема, разрешенного кодексом.Таунхаусы, которые возвышаются над окружающими владениями, могут нарушить общее качество улицы и общественного пространства. Требования к строительному дизайну и материалам установить труднее из-за богатого архитектурного разнообразия района, но в Руководстве рекомендуется, чтобы проектировщики рассмотрели возможность использования материалов, найденных в соседних владениях, чтобы помочь небольшим участкам застройки гармонировать с районом. Эта согласованность требуется во всех аспектах дизайна и размещения, от неудач до уровня и входов.

Зачем строить небольшие участки?

Города, которые постоянно привлекают новых жителей, должны определить новые варианты жилья, которые будут соответствовать разнообразному в финансовом отношении населению. Ниже приведены несколько причин, по которым в условиях современной экономики выгодно строить небольшие участки:

Застройка небольшими участками увеличивает число домовладельцев при снижении затрат. Небольшие земельные участки — это объекты с простой оплатой, которые расширяют возможности домовладения, работая в рамках существующих назначений землепользования.Поскольку эти единицы не требуют платы, домовладельцы приобретают право собственности на жилую структуру, а также на землю, на которой она построена. Когда количество земли, необходимой для жилищного строительства, уменьшается, экономия на стоимости земли может быть передана покупателю жилья.

Строительство небольших участков увеличивает производство жилья. Хотя застройка небольшими участками технически не увеличивает плотность зонирования, они обычно строятся на малоиспользуемых участках, тем самым увеличивая количество квартир, доступных для населения.

Небольшие жилищные комплексы не облагаются ежемесячными взносами ассоциации домовладельцев (ТСЖ). ТСЖ — это корпорации с формальным уставом, созданные для поддержания общих территорий в рамках определенного развития. С членов взимается ежемесячная плата в размере от 250 до 750 долларов США (в зависимости от района) для покрытия расходов на управление недвижимостью. Мелкоучасточные застройки строятся без общих стен и фундаментов и поэтому не требуют ТСЖ.

Строительство небольших участков легче финансировать, чем проекты кондоминиумов. Строительство нового жилья в Лос-Анджелесе остановилось. Жесткая практика кредитования и страховые обязательства привели к тому, что проекты кондоминиумов (которые обычно ориентированы на жителей со средним доходом) не существуют. Увеличение числа судебных разбирательств по дефектам строительства вынудило ТСЖ кондоминиумов потребовать дополнительную страховку, которая может стоить более 20 000 долларов за единицу. Поскольку малоэтажные застройки не требуют ТСЖ, они не несут обязательных дополнительных страховых расходов, что упрощает получение банковского финансирования.

Как можно улучшить программу?

Несмотря на то, что постановление о малых партиях получило широкое признание, внедрение небольших партий по-прежнему может быть сложной задачей для разработчиков. Во-первых, разделение земли для застройки небольших участков может занять до года (или дольше), что делает процесс получения прав сложным, трудоемким и дорогостоящим. Застройки небольших участков регулируются Законом о картах районов Калифорнии, и разработчики должны предоставлять дополнительную информацию сверх обычных требований для новых приложений карты подразделений или участков.Заявка на подразделение также должна включать в себя ассоциацию по обслуживанию для обслуживания всех мест общего пользования и подтверждение доступности для городской пожарной охраны и Управления санитарии. Одно из предложений по устранению этой проблемы, сделанное архитекторами, специализирующимися на малой застройке, состоит в том, чтобы вовлечь город в процесс предоставления прав. Если Управление жилищного строительства Лос-Анджелеса удерживает собственность до утверждения подразделения, это может сэкономить тысячи долларов начисленных процентов — сбережения, которые можно передать покупателям жилья.

Во-вторых, формулировка постановления не позволяет разработчикам небольших партий применять одни и те же стандарты от проекта к проекту. «В таком городе, как Лос-Анджелес, сложно применять общегородские постановления. Пробные участки труднее найти, потому что районы очень разнообразны. То, что работает в одном районе, не обязательно будет работать в другом», — объясняет Джейн Блюменфельд, исполняющая обязанности заместителя директора (в отставке) Департамента планирования Лос-Анджелеса. Хотя в постановлении нет подробных стандартов разработки, руководство по проектированию дает четкое представление о том, как должен выглядеть завершенный проект.Решить эту проблему может создание последовательного процесса утверждения и создание совета по анализу архитектуры специально для небольших участков.

Требования к парковке являются еще одним ограничением для застройки небольших участков. Минимальные требования к парковке, которые не отражают фактических потребностей, снижают доступность за счет увеличения стоимости жилья и сокращения количества земли, доступной для жилья. В этом случае проект может или не может продвигаться вперед из-за ограничений, вызванных такими требованиями.Типичное парковочное место требует до 300 квадратных футов; Постановление о небольших участках обычно требует, чтобы каждая единица имела два парковочных места в гараже, что еще больше ограничивает возможность строительства. Адаптация требований к парковке с учетом наличия вариантов общественного транспорта будет способствовать созданию компактных, удобных для пешеходов и доступных районов.

Наконец, сложный процесс получения разрешений может значительно задержать реализацию проектов. Застройщики, подающие заявки на получение разрешений в городе Лос-Анджелес, должны пройти примерно 17 шагов и ряд согласований в нескольких ведомствах, чтобы получить окончательное разрешение на строительство.Кроме того, отсутствие связи между отделами приводит к противоречивым инструкциям, что еще больше задерживает процесс утверждения. В новом плане Build LA предлагается упростить выдачу разрешений на строительство, назначив городского менеджера по работе с разработчиками, работающими над более крупными проектами. Цель состоит в том, чтобы иметь одно контактное лицо для каждого проекта; предложение направлено на повышение эффективности и прозрачности процесса утверждения.

Постановление о небольших участках все еще нуждается в некоторых изменениях, чтобы оно более адекватно служило своей цели, но в связи с падением рынка недвижимости эта жилищная стратегия вызвала изрядное любопытство.«За последние несколько месяцев мы наблюдаем всплеск интереса к небольшим участкам», — объясняет Дерек Ливитт, AIA из Modative, архитектурной фирмы из Лос-Анджелеса, которая специализируется на застройке небольших участков. «Многие из этих проектов являются девелоперами с имеющими право, но не построенными проектами кондоминиумов, которые больше не могут финансироваться. Несколько застройщиков обратились к нам с этими несуществующими недостроенными проектами кондоминиумов в надежде преобразовать их в проекты с небольшими участками. Хотя мы только начинаем изучать эти преобразования, мы надеемся, что небольшой участок [развития] может спасти некоторые из этих проектов кондоминиумов.

 

небольших домов в Лос-Анджелесе: разрушение жилья с низкой арендной платой, восстановление американской мечты или и то, и другое?

Эта история была опубликована вместе с фрагментом отмеченного наградами телешоу KCET «SoCal Connected.» Смотрите прямо сейчас.

Когда бунгало Ракель Ариас на Серебряном озере будет снесено, последние остатки ее исчезающего района исчезнут. 35-летняя женщина жила в контролируемом арендной плате доме на углу Северного Коронадо и улицах Марафона всю свою жизнь Ее родители, с которыми она живет вместе со своим 4-летним сыном, живут на одном участке еще дольше

На протяжении многих лет она наблюдала, как ее ближайшие соседи претерпевают знакомую трансформацию. Соседи-латиноамериканцы с низким доходом переехали в поисках более низкой арендной платы, и ближайший район стал моложе, белее, более азиатским и более богатым.Если бы не контроль за арендной платой, она, уволенная сотрудница школьного округа, и ее родители, горничная и камердинер, не смогли бы позволить себе дом с двумя спальнями.

«Я одна из немногих людей, которые все еще живы с тех пор, как я выросла», — сказала тихая женщина с глубокими карими глазами и прямыми каштановыми волосами. «Здесь все втрое превышает сумму арендной платы, которую мы платим».

В августе семья переезжает в спорный новый тип жилья, который был доступен в L.А. всего десять лет: небольшое подразделение много. Многие небольшие дома гладкие и квадратные, явно другого происхождения, чем окружающие бунгало, квартиры или кондоминиумы, и часто стоят более трех четвертей миллиона долларов. На улице Коронадо владелец недвижимости хочет выровнять дуплекс и четырехэтажный дом, чтобы построить 10 независимых домов, проект, одобренный городом прошлой осенью.

Три другие семьи, проживающие на участке, уже уехали. «Они совсем не были счастливы, — сказал Ариас.Первоначально они решили бороться с застройкой, но в конце концов согласились на плату за переезд. «Они были запуганы, я думаю, поэтому они решили подписать». Теперь Ариас и ее семья являются единственными арендаторами.

Им разрешили жить в этом доме еще один год, потому что ее родители — пожилые люди, а ее четырехлетний сын Джеймс — умственно отсталый. Его состояние требует круглосуточного ухода. Помимо неудобств и печали, связанных с отъездом из ее района, у него достаточно причин, чтобы захотеть остаться.Его невролог находится всего в двух милях дальше по дороге, и еще один терапевт, которого он иногда посещает, тоже неподалеку. Переезд, скорее всего, потребует от Ариаса поиска новых врачей для мальчика, от чего она предпочла бы отказаться. Она подала заявление на получение жилья для малоимущих, но окончательный ответ может быть получен до середины ноября, то есть более чем через два месяца после даты выселения.

[view:kl_discussion_promote==]

Ариас почувствовала себя беспомощной, когда впервые узнала, что ей, возможно, придется уйти. «Я не знала, что произойдет и к кому обратиться», — сказала она.Но молва о ее затруднительном положении распространилась среди соседей, которые сплотились, чтобы помочь. Более 170 из них подписали петицию против застройки, и они дошли до измерения уклона и ширины улиц, чтобы опровергнуть факты, использованные при утверждении проекта. Они не хотят, чтобы она ушла. И в более широком смысле предложенная разработка задела за живое. Они, как и многие жители Лос-Анджелеса, разочаровались в квадратных домах, которые, по их словам, являются новой формой особнякования, разрушающей характер района.

И дома множатся. По последним доступным данным, с прошлого года по ноябрь было одобрено 37 небольших проектов — больше, чем за любой год. У Silver Lake есть своя доля небольших участков, и жители говорят, что застройщики обращаются к ним с еще большим количеством предложений наличными. «Много доступного жилья разрушается», — сказала Энн Харс, соседка, которая помогла возглавить борьбу на улице Коронадо. «Многие люди действительно ненавидят эту возрождающуюся архитектуру, — сказала она. «Они просто нависают над всем.

Некоторые ученые говорят, что это постановление может помочь снизить непомерно высокие цены на жилье в Лос-Анджелесе и помочь приспособиться к растущему населению, мандат, выданный мэром Эриком Гарсетти. Но с точки зрения Ариаса, это не кажется справедливым. «Куда бы вы ни пошли, вы посмотрите на эти большие уродливые квартиры, и они очень дорогие», — сказала она. «Там, где раньше были милые маленькие магазины, теперь есть только роскошные жилые комплексы. Он теряет свою красоту.»

* * * * *
Ариас, конечно же, не один.Angelenos уступили место по крайней мере некоторым из более чем 2000 небольших домов, которые выросли с тех пор, как они стали законными в 2005 году. Хотя они разбросаны по всему городу, многие застройки возникли во все более дорогих районах, таких как Эхо-Парк, Хайленд-Парк, Серебряное озеро и Орлиная скала. Некоторым это кажется странным, учитывая заявление города о том, что небольшие участки «более доступны».

Лос-Анджелес входит в число самых дорогих городов США для покупки недвижимости и имеет один из самых низких показателей домовладения в стране.Именно поэтому городские власти придумали небольшие дома. Постановление было направлено на строительство большего количества домов, что привело к снижению цен на жилье и увеличению жилищного фонда города. В качестве дополнительного преимущества ожидалось, что сами дома будут дешевле, чем односемейные резиденции сопоставимого размера (поскольку они расположены на меньших участках) или кондоминиумы (из-за ежемесячной платы).

Чем больше небольших участков мы построим, тем более доступными станут цены на жилье, сказал Ричард К. Грин, директор Школы недвижимости Ласк Университета Южной Калифорнии.«Если это будет сделано достаточно, это может иметь большой потенциал роста», — сказал он.

Грин считает, что это постановление является разумным способом сделать город более плотным. «Нам нужно придумать, как впихнуть больше домов в Лос-Анджелес». Хотя он хотел бы видеть больше защитных законов для таких людей, как Ариас, он сказал, что постановление может быть неизбежным злом. «Когда мы вносим изменения в политику, всегда есть победители и проигравшие. Большинство вещей взаимовыгодны, и если у вас больше победителей, чем проигравших, может быть, это нормально».

Джейк Вегманн, профессор архитектуры, изучавший Л.Зонирование А., согласовано. «Проблема с этими вещами заключается в том, что мы фокусируемся на людях, которые оказались перемещенными, но труднее увидеть последствия людей, которые не получают там жилье», — сказал он. «Вы слышите о затратах на продвижение вперед в разработке, но подумайте о последствиях бездействия».

Что касается доступности, то она относительная: небольшие участки обычно стоят от 500 000 до 850 000 долларов на площади от 700 до 2 500 квадратных футов. (Средняя цена дома на одну семью в городе Л.А. составляет 526 000 долларов, по данным Zillow). Там, где сегодня стоит контролируемое арендной платой бунгало Ариаса, застройщик планирует построить 10 домов с тремя спальнями, стоимость которых будет достигать трех четвертей миллиона долларов.

Тем не менее, благодаря постановлению, сказал Вегманн, эта цена может быть не такой высокой, как кажется. «Это один из немногих инструментов, который, как я вижу, приведет к созданию жилья для семей со средним или выше среднего доходом, доступного для пары с хорошей зарплатой, а не для кого-то с многомиллионным наследством.»

* * * * *
Постановление о подразделении малых участков уменьшило минимальные размеры участков с 5000 до 600 квадратных футов на землях, зонированных для коммерческого использования, квартир, кондоминиумов, дуплексов или дворов для бунгало, а также уменьшило количество неудач, чтобы дома могли больше близко примыкают к соседям и тротуарам. И за свою недолгую жизнь получившиеся дома часто вызывали восхищение.

Чтобы привести несколько примеров, The Architect’s Newspaper заискивала, что они предлагают «редкую дозу оптимизма для городских застройщиков и архитекторов», и отмечала что многие «явно демонстрируют современную эстетику. «Dwell» и «LA Times» также восхваляли их, и в этой статье в журнале «Urban Land Magazine» новаторский закон Лос-Анджелеса приписывает создание домов, которые «привлекают взыскательный рынок городских специалистов в возрасте от 25 до 50 лет…

Но очевидно, что многие жители Анджелено находят их непривлекательными. Внутренний документ показывает, что городские власти сообщают, что общественность часто считает небольшие участки слишком большими, неуместными и несовместимыми с их окрестности.

Группа критиков Серебряного озера не возражает против миниатюрных домов. Они действительно возражают против минимальных недостатков домов, против того, что застройщикам разрешено объединять так много квартир, что разрешается строить небольшие участки рядом с домами на одну семью, и что жители с низким доходом могут быть перемещены.

Член городского совета Том ЛаБонж сам является критиком. В 2013 году он внес предложение переписать постановление, заявив, что дома «нарушили характер существующих районов. » Он не прошел.

* * * * *
Дом Джо Райана Феррелла на Уэйверли Драйв в Сильвер-Лейк является отправной точкой для застройки небольших участков. В настоящее время на его улице расположены дома на одну семью, но это может быстро измениться. Застройщик намеревается построить небольшие участки по соседству, и разные застройщики предлагали наличные деньги за его дом, дом на одну семью по соседству и еще один участок через несколько дверей, по-видимому, все в надежде разделить его на небольшие участки. За углом уже стоит комплекс под названием Buzz Court, а рядом с ним строится еще один.

«Мой район завален этим. Почти у каждого есть предложение наличными», — сказал долговязый 29-летний член Совета района Сильвер-Лейк. Бум малых участков начался на его улице в 2009 году со строительства комплекса под названием Auburn 7. Как и в этой лестной статье в журнале Dwell, Феррелл не возражает против этих семи небольших домов. Для него они являются «золотым стандартом», отчасти потому, что из-за расположения на склоне они кажутся короче, чем они есть на самом деле, и он находит дизайн привлекательным. Кроме того, участок зелени (принадлежащий Департаменту водоснабжения и энергетики Лос-Анджелеса) отдаляет их от его улицы. Феррелл, тем не менее, отмечает, что зеленая зона делает Auburn 7 исключением из правил — среднестатистическому развитию не повезет в соседней, неосвоенной зеленой зоне.

Небольшой жилой комплекс Auburn 7 в Силвер-Лейк.| Фото: Лата Пандья

Однако чуть дальше по дороге, на коммерческом участке бульвара Глендейл, находится жилой комплекс, который не имеет ничего общего с Auburn 7, считает Феррелл. Это участок SL70, застройки из 70 небольших домов, которые, по его словам, слишком плотные. С таким количеством единиц развитие доминирует в этом районе. «Они выглядят дешево», — сказал он. «Они прямо друг над другом».

В нескольких минутах ходьбы в Голливуде, в районе Фонтан и Гауэр, строится еще один проект, который, по мнению Феррелла, плохо спроектирован.Он выше, чем окружающие дома на одну семью, и кажется, что человек, стоящий на балконе, сможет заглянуть прямо в соседний задний двор или кухонное окно.

«Тот, кто это придумал, не подумал о последствиях», — сказал Феррелл. «Вместо McMansions вы получаете пять домов на одном участке».

* * * * *
Художественная визуализация предлагаемой застройки улицы Коронадо показывает современные таунхаусы с большими окнами. Соседи видят гораздо больше.Для Харса, соседа Ариаса, дизайн совершенно несовместим с окружающей средой. «Мы не возражали против современного дизайна, мы возражали против современного дизайна на стероидах», — написала она в обращении к городским властям, которое было отклонено в январе.

Соседи также выразили обеспокоенность тем, что застройка будет выше окружающих построек, перекроет соседям вид на заходящее солнце, вывеску Голливуда и обсерваторию Гриффита, не обеспечит достаточного количества зеленых насаждений и не будет соответствовать «архитектурному характер» Серебряного озера.

Художественная визуализация небольшого дома, который должен заменить дом Ракель Ариас в Силвер-Лейк. | Фото: Чейз Шейнбаум

«Забавным образом это иллюстрирует, что такого ужасного в этом постановлении», — сказала Хизер Карсон, член Совета района Сильвер-Лейк.Карсон и другие подчеркивают, что они не против мелких партий как таковых, но видят много таких же нежелательных предложений. «Я видела проекты от более чем 30 разработчиков, и все они выглядят одинаково», — сказала она. Есть и другие разочаровывающие сходства: разработчики хотят использовать минимальные отступы и максимальные размеры ширины и высоты. Такой подход может сработать в одном районе, но не в другом, сказала она, но в постановлении это не так. «То, что нужно Сильвер-Лейк, совсем не то, что нужно Западному Лос-Анджелесу.Все пострадали по-разному».

Раффи Ширанян, ответственный за застройку улиц Северный Коронадо и Марафон, смотрит на проект под другим углом. «Этот участок был свалкой. Там жил бездомный», — сказал он. Ширанян отмечает, что зонирование позволяет построить 18 квартир, но он решил построить только 10. Проектирование застройки в тесном соответствии с районом «невозможно», сказал он, когда окружающие здания, многие из которых были построены в начале прошлого века, такие разные.«Мы считаем, что делаем проект, который укрепляет сообщество, и мы должны быть настолько чувствительными, насколько это возможно, к сохранению характера старого района и ответственному развитию».

* * * * *
Постановление берет свое начало в исследовании, проведенном в конце 90-х годов, когда Лос-Анджелес находился в глубоком жилищном кризисе, из которого ему еще предстоит выйти. Руководители города направили целевую группу из более чем 100 ученых, адвокатов и представителей правительства, чтобы определить масштаб проблем Лос-Анджелеса и порекомендовать решения. В 2000 году они подготовили отчет, в котором отмечалось, что в Лос-Анджелесе один из самых низких показателей домовладения в стране и что, несмотря на рост населения и все более недоступные дома, жилищное строительство «застопорилось».

Целевая группа пришла к выводу, что город может решить эту проблему, разрешив больше небольших «пляжных участков», таких как в Санта-Монике и Венеции. Они писали, что это «позволит большему количеству семей осуществить американскую мечту о собственном жилье».

Так родилась идея, говорит автор постановления Джейн Блюменфельд, которая в 2010 году вышла на пенсию с должности исполняющего обязанности заместителя директора отдела планирования.«Это дало людям возможность владеть платными простыми домами на одну семью в районе, который они иначе не смогли бы себе позволить», — сказала она. «По сравнению с соседними домами на одну семью, они были более доступными».

(Распространенное заблуждение, что постановление было направлено на увеличение плотности населения; застройка небольших участков может увеличить или уменьшить плотность по сравнению с тем, что было раньше. После исследования градостроители разработали меры для многих вещей, включая доступность и плотность, сказал Блюменфельд. но постановление о малом участке не было одним из них.«В Лос-Анджелесе жилищная ситуация настолько сложна, что никогда не будет одной волшебной палочки, которая могла бы все исправить», — сказала она. старший градостроитель Лос-Анджелеса. «Цель заключалась в том, чтобы создать что-то, во что вы могли бы выйти с рынка аренды и стать владельцем дома. В некоторых случаях это создало такую ​​​​возможность».

Лиза Уэббер, представитель департамента, сказала, что постановление не является частью re:code L.А., в настоящее время предпринимаются огромные усилия по пересмотру городского зонирования. И хотя у города нет планов пересматривать постановление, «мы готовы изменить его сейчас, когда у нас было время посмотреть, как оно работает».

Ферреллу и другим, которым не нравится, что небольшие участки могут быть застроены жилыми районами, Пастуха укажет, что местное зонирование позволяет строить квартиры и кондоминиумы. «Это район, который давно планировалось сделать более плотным, но никто к этому не привык». Когда градостроители определяют зонирование, они планируют то, что может понадобиться городу через 25 лет.«Теперь мы подходим к моменту, когда есть население и экономика», — сказал Пастуха.

* * * * *
Ариас и ее соседи еще не закончили. Они планируют оспорить проигранную апелляцию в мэрии и, при необходимости, в вышестоящем суде. Но, за исключением действий городских властей или судьи, Ариас и ее семья должны собраться и уехать до 20 августа.

Она видела, как ее соседи переезжают в Ланкастер и Палмдейл, где арендная плата ниже. Но семья подумывает о переезде в Южный Л.А., где у них есть родственники, или переезжают в Неваду. Если они решат остаться в своем родном городе, они окажутся на худшем рынке аренды в США, где арендаторы тратят гораздо больше, чем обычно рекомендуемые 30 процентов дохода.

Как ни странно, если ученые и градостроители правы, снос ее дома — и многих других подобных — когда-нибудь приведет к более доступному жилью. Однако неясно, когда наступит этот день, и, вероятно, для Ариаса это будет недостаточно скоро.

«Думаю, пора уезжать из Лос-Анджелеса», — сказала она.

 

Город объявляет о пяти больших идеях для небольших участков в Нью-Йорке

Нехватка доступного жилья в Нью-Йорке достигла критической точки. Мэр Билл де Блазио сделал доступное жилье главным приоритетом своей администрации и поручил городу «построить или сохранить почти 200 000 доступных квартир и помочь как арендаторам, так и мелким арендодателям поддерживать качество и доступность своих домов.

В рамках плана мэра Нью-Йорка «Жилье Нью-Йорка 2.0», который нацелен на строительство 300 000 доступных домов к 2026 году, в феврале 2019 года стартовал конкурс дизайнеров «Большие идеи для небольших участков», чтобы пригласить дизайнеров предложить идеи по строительству пригодного для жизни и доступного жилья.

Конкурс, организованный Департаментом охраны и развития жилищного строительства города Нью-Йорка (HPD) и Американским институтом архитекторов Нью-Йорка (AIANY), направлен на решение проблем, связанных с проектированием и строительство доступного жилья на малоиспользуемых землях, принадлежащих городу.

Архитекторы и дизайнеры со всего мира представили 444 предложения из 36 стран. Пять из них были выбраны в качестве финалистов. «Чтобы разблокировать некоторые из наших самых сложных для разработки сайтов, нам нужно было применить новый подход, и этот скачок окупился», — заявила комиссар HPD Луиза Кэрролл. «Из сотен предложений, которые мы получили от команд со всего мира, эти пять не имели себе равных в использовании инновационного дизайна для решения проблем, из-за которых эти участки остались недоиспользованными.”

«Как жюри, мы искали изобретательские предложения, которые учитывали жителей, а также сообщества за их пределами. Мы широко обсуждали качество дизайна, уделяя особое внимание технической осуществимости. Доступность, как физическая, так и экономическая, также была важным фактором, — добавил Хейс Слейд, президент AIANY 2019 и председатель жюри.

Привлекая архитектурное сообщество в качестве важных партнеров, HPD надеется продемонстрировать осуществимые, воспроизводимые решения для жилья на различных участках и способствовать совершенствованию городского дизайна заполнения.

Теперь финалисты будут работать с HPD, чтобы преобразовать свои победившие проекты в предложения по развитию доступного жилья, которые будут рассмотрены и одобрены агентством. HPD проведет ряд семинаров, сетевые возможности и другие инструменты, которые помогут командам разработать свои предложения.

AIA New York будет курировать выставку в Центре архитектуры, посвященную работам-победителям, которая откроется 1 августа и продлится до осени 2019 года. Anawan/101 +  Kane AUD

Предложение представляет собой сотрудничество между руководителями двух архитектурных фирм: Иеремией Джозефом из Anawan/101 и Тедом Кейном из Kane AUD.Anawan/101 — это нью-йоркская фирма, состоящая из одного человека и обладающая более чем 20-летним опытом работы над различными проектами, начиная с начального этапа проектирования и заканчивая завершенным строительством. Kane AUD — это проектно-ориентированная практика с упором на проектирование и строительство. Кейн имеет более чем 15-летний опыт работы и профессиональные лицензии в Нью-Йорке и Калифорнии.

«Mass Green Living» состоит из пяти квартир в здании площадью около 5900 квадратных футов, которое включает в себя многофункциональную общую зону на уровне земли, называемую «городским гаражом».Представление было выбрано на основе сочетания типов юнитов, его адаптируемости и использования.

«Мы хотим показать, как доступное жилье может обеспечить лучшее, более здоровое пространство для жизни и создать идеи сообщества», — сказал Иеремия Джозеф из Anawan/101. «Наша идея городского гаража предусматривает расширение каждой квартиры в виде общих зон, объединяя и повышая уровень повседневного использования с более динамичными социальными собраниями, создавая место, где все участвуют и все делятся.”

Greenfill Housing as Garden by  Студия Майкла Соркина

Студия Майкла Соркина — это глобальная дизайнерская компания из Нью-Йорка, специализирующаяся на урбанизме и зеленой архитектуре. Недавние проекты включают генеральный план нового экологического исследовательского парка в Ухане, Китай, а также курорта на 1000 номеров в Кофс-Харборе, Австралия. Студия была удостоена многочисленных дизайнерских наград.

«Greenfill House as Garden» предлагает семь квартир в здании площадью около 4430 квадратных футов.Фасад отступает на каждом уровне, создавая эффект террасы. Представление было выбрано на основе его способности предоставлять открытые пространства, его разумного использования пространства и всестороннего использования устойчивых функций для минимизации воздействия здания на окружающую среду.

«Дом как сад» исследует с нуля типичную ситуацию в Нью-Йорке: эволюция рядного дома в многоквартирный дом, преобразование, полное проблем. Наше предложение предлагает самые передовые — Net Zero — экологические характеристики, среду обитания для новые и общие стили жизни, значительно улучшенное дневное освещение, новые и экономичные методы строительства и материалы, а также активное участие сообщества — посредством трудоустройства и обучения — в заполнении этих ожидающих пробелов в ткани города », — сказал директор и основатель Майкла Соркина. Студия Михаила Соркина.

Сложить и сложить, OBJ (Юширо Окамото, Райан Боттс, Мерика Дженсен, с Линдси Кунц)

OBJ — это собрание четырех архитекторов, которые в настоящее время работают на Diller, Scofidio и Renfro в Нью-Йорке. и Олсон Кундиг в Сиэтле, штат Вашингтон. Члены команды имеют 25-летний опыт работы над различными международными проектами, включая недавно построенный The Shed in Hudson Yards.

«Складывание и штабелирование» состоит из пяти квартир в здании площадью около 5 540 квадратных футов, организованном вокруг внутреннего двора.Представление было выбрано на основе разумного использования модульной конструкции, успешного использования пространств двойной высоты для создания вертикального сообщества и успешной интеграции методов освещения и вентиляции для создания внутреннего двора, который также способствует социальному взаимодействию.

«Мы рады участвовать в будущем жилищного строительства Нью-Йорка», — сказала партнер OBJ Merica Мэй Дженсен. » Как жители Нью-Йорка, мы задались вопросом: «Что вы делаете, когда у вас ограниченное пространство?» Вы складываете и складываете! Блок двойной высоты легко переконфигурировать на различных площадках, много больше не препятствия для дизайна, а возможности для дизайна.»

Only If by  Only If Architecture

Only If Architecture – это основанная в Нью-Йорке в 2013 году практика проектирования архитектуры и градостроительства под руководством Адама Сноу Фрэмптона, AIA и Каролины. Czeczek Проекты фирмы охватывают целый ряд различных типов и масштабов, от дизайна интерьера до нового жилищного строительства и исследований.Представление было выбрано на основе использования инновационных встроенных модулей для создания компактных функциональных пространств, его способности предоставить семь квартир размером от микро до двух спален, его разнообразной отделки фасада и его способности продемонстрировать, как преднамеренный дизайн может поднять традиционный рядный дом

«Последние несколько лет мы изучали конкретный и совокупный потенциал для строительства жилья на неровной, узкой и оставшейся земле Нью-Йорка, как с помощью наших выставленных исследований, так и с помощью 13-футового Сейчас в Бруклине строится дом шириной 4 дюйма. Наше предложение основано на этом опыте и, чтобы обеспечить его осуществимость, стратегически избегает инфраструктуры больших зданий. Мы очень рады, что город инициировал этот проект, и рады работать над следующим этапом», — сказал директор Only If Адам Фрэмптон, AIA. — это нью-йоркская дизайнерская и архитектурная компания с полным спектром услуг, основанная в 2010 году и насчитывающая 11 сотрудников.Их работа варьируется от небольших новых жилых проектов до отделки и дизайна интерьера некоммерческих офисных помещений.

«Больше с меньшими затратами» представляет собой здание площадью 3700 квадратных футов, состоящее из двух квартир, одна из которых представляет собой совместное проживание с четырьмя отдельными комнатами. Представление было выбрано на основе его способности предоставить модель совместного проживания, которая демонстрирует разумную консолидацию и организацию различных типов пространств, то, как пересекаются общественные и частные пространства, а также служит хорошим примером того, как небольшой участок может вместить современные направления жилищного строительства.

«Наше предложение направлено на экономичное размещение жителей в контекстно-масштабных застройках. Продвигая общие ресурсы и гибкие пространства, мы укрепляем сообщество, максимально увеличиваем количество жителей, которых можем обслуживать, и минимизируем затраты на строительство. Результатом является альтернативная форма жизни. это может помочь городу удовлетворить постоянную потребность в жилье », — сказал партнер Palette Architecture Питер Миллер.

Все изображения © AIA New York

> via AIA New York

Руководство из шести шагов по проектированию коммерческих парковок

Доступ к качественной парковке является одной из основных потребностей коммерческой Америки.Благодаря услугам, которые предоставляют хорошо сконструированные парковки, предприятия могут достигать поставленных целей, предоставляя сотрудникам и клиентам доступ к транспортным средствам — без дополнительных препятствий и стресса, которые обычно вызывают плохо спроектированные парковки.

Допустим, вам нужно изменить схему парковки. Хотя вам нужно принять во внимание несколько соображений, проектирование новой коммерческой парковки не должно быть сложным. Есть шесть шагов, которым вы можете следовать, чтобы обеспечить долгий срок службы дорожного покрытия для вашей новой конструкции парковки.

1. Определите цель вашего лота

Дизайн вашей парковки во многом зависит от того, для чего она служит. В зависимости от того, служит ли ваш участок парковкой для занятых покупателей в выходные дни или для ежедневной загрузки грузовиков большими партиями, это будет зависеть от размера, толщины и общей планировки. Посмотрите, как различные цели могут повлиять на вашу стратегию дизайна:

  • Размер парковки:  Если вы управляете университетом, рекомендуемое количество мест будет больше, чем если бы ваша парковка предназначалась в основном для гостей ресторана.В некоторых отраслях есть кодовые требования к парковке, определяемые площадью объекта, в то время как в других есть рекомендации, основанные на местах или номерах, как в отеле.
  • Толщина дорожного покрытия:  В зависимости от веса, который ваш асфальт будет выдерживать изо дня в день, толщина вашего дорожного покрытия будет варьироваться. Более крупные транспортные средства, такие как грузовые автомобили, перевозящие грузы, потребуют большей глубины. Этот класс движения, наряду с классом грунта земляного полотна или качеством почвы под вашим тротуаром, определяет, насколько толстым должно быть ваше дорожное покрытие для обеспечения максимальной долговечности.
  • Углы парковочных мест:  Углы, под которыми ваши парковочные места выровнены с проездами, во многом зависят от назначения вашего участка. Углы от 45 до 60 градусов идеально подходят для парковки с высокой посещаемостью, например, для парковки магазинов. Парковочные места под углом 90 градусов являются наиболее сложными для парковки, поэтому они часто зарезервированы, например, для ночлега или парковки сотрудников.

Посмотрев на цель, для которой будет спроектирован ваш бизнес и парковка, вы лучше поймете, на какие рекомендации по проектированию парковки следует обратить наибольшее внимание.

2. Посчитайте: размеры и интервалы

Стандарты размеров коммерческих парковок могут сильно различаться в зависимости от города, типа здания и отрасли, но есть несколько шагов, которые помогут вам рассчитать, какую площадь должна покрыть ваша тротуарная плитка:

  • Вычислите количество мест:  Возвращаясь к назначению вашей парковки, определите, сколько парковочных мест рекомендовано в вашей отрасли или предусмотрено требованиями строительных норм и правил.Знание количества мест, которое вам нужно, чтобы поместиться на парковке, поможет вам увидеть, есть ли у вас место для других менее важных удобств на парковке, таких как двусторонние шлагбаумы, для которых может потребоваться значительное пространство. Старайтесь не идти на компромисс в отношении количества необходимых слотов или правильных размеров этих слотов.
  • Определение размера парковочного места:  При определении размера каждого места необходимо учитывать причину, по которой люди будут использовать парковочное место. Например, если вы проектируете парковку для продуктового магазина, вам может потребоваться предоставить более широкие места для людей, несущих продукты.Девять на 19 футов – это стандартный размер парковочных мест общего пользования. Однако не все места будут одинакового размера, поскольку некоторые парковочные места зарезервированы для определенных целей, например, для обеспечения доступа для инвалидов.
  • Примите во внимание  требования доступности:  Учитывайте дополнительное пространство, которое вам понадобится для парковочных мест для фургонов, парковочных мест для инвалидов, пешеходных дорожек, пандусов и бордюров. Парковка должна быть доступной и безопасной для всех, кто ею пользуется. Это требование может включать в себя дополнительные проходы между помещениями и место для дополнительных парковочных барьеров.
  • Другое использование дополнительного пространства:  Выполняет ли ваша парковка дополнительные функции, например, проезд для клиентов или зона погрузки грузовиков? Например, для дизайна школьной парковки могут быть предусмотрены специальные приспособления для автобусов и высадок. Это другие соображения, которые вы должны учитывать при определении соответствующего размера вашего покрытия.

После того, как вы приняли четкое решение о размерах и распределении различных зон вашей парковки, вы можете приступить к планированию планировки и потока трафика на ней.

3. Создание потока: руководство по проектированию схемы парковки

Существует множество факторов, влияющих на наиболее функциональную планировку парковки для вашего бизнеса. Большинство из них будет связано с четким направлением трафика и предоставлением нужного количества места там, где это необходимо для создания безопасной и оптимизированной системы. Не забывайте также о пешеходном движении и подумайте о следующем:

  • Эффективность использования пространства:  Для самых компактных парковочных мест всегда выбирайте места под углом 90 градусов.Чтобы еще больше оптимизировать пространство на парковках, подумайте о создании участков прямоугольной, а не неправильной формы. Еще одна стандартная рекомендация — делать длинные стороны парковки параллельными друг другу, а парковочные места располагать по периметру стоянки. Наконец, разрешите полосам движения с двусторонним движением подходить к парковочным местам по обе стороны от проезда для максимальной эффективности использования пространства.
  • Дорожные знаки:  В дизайне парковки используйте полезные, законные знаки для защиты полосы отвода и пешеходов.Некоторые полезные дорожные знаки для безопасности парковки включают знаки остановки и уступки, пешеходные переходы, зарезервированные знаки парковки для мест для инвалидов и фургонов, а также маркеры ограничения скорости. Размещение этих знаков должно соответствовать потоку движения, который вы проектируете, и быть видимым как для водителей, так и для пешеходов.
  • Нанесенная краской асфальтовая разметка:  Наряду с правильной разметкой парковочных мест не забудьте нанести на тротуар разметку безопасности, чтобы облегчить движение транспорта. Маркировка указывает, какие слоты предназначены для использования людьми с ограниченными возможностями и куда ведут проходы доступа. Их также можно нарисовать полосами вдоль тротуара, чтобы обозначить пешеходные зоны. Эти маркировки должны быть четкими и заметными, например, нанесенными этой быстросохнущей дорожной краской на водной основе.
  • Бетонные парковочные барьеры:  Барьеры для колес вдоль передней части парковочных мест могут помочь обеспечить безопасное размещение автомобилей на парковочных местах. Грамотно расположенные барьеры предотвращают повреждение транспортными средствами ландшафта или зданий, прилегающих к автостоянке.Бетонный бордюр по краю парковки может функционировать так же для автомобилей по периметру стоянки. Эти бордюры по периметру с соответствующими пандусами всегда должны быть построены вокруг парковок, когда это возможно.

Маркеры, знаки и ограждения помогают обозначить границы парковки и определить ее планировку. Но помимо элементов, связанных с дорожным движением, вы можете добавить на свою парковку другие функции, чтобы обеспечить ее безопасное использование.

4. Дизайн для обеспечения безопасности: положения о безопасности парковок

Для самой надежной парковки транспортный поток является наиболее важным аспектом, который необходимо контролировать, но не единственным.Обратите особое внимание на то, как дизайн вашей парковки учитывает следующее:

  • Дренажные приспособления:  Чтобы предотвратить повреждение подстилающего грунта, само покрытие предотвращает просачивание влаги. Часть того, что делает асфальт таким эффективным, — это меры предосторожности, принятые для обеспечения надлежащего отвода воды. Избегайте стоячей воды на асфальте через водозаборники и водосборники — наряду с другими методами дренажа — как часть конструкции дорожного покрытия вашей парковки. Сооружение этих дренажных сооружений должно быть выполнено как можно раньше.Поверхности парковочных площадок обычно спроектированы таким образом, чтобы предотвратить скопление воды на краях тротуара с уклоном не менее двух процентов.
  • Въездные пандусы:  Перепады высот должны быть учтены в спецификациях вашей асфальтированной парковки, и должны быть приняты надлежащие меры безопасности, чтобы каждый, кому необходимо получить доступ к стоянке, мог сделать это, не рискуя причинить вред. Например, решающее значение имеют пандусы, ведущие от пешеходного доступа к участку к общим проходам для людей с ограниченными возможностями.Точно так же пандусы, обеспечивающие доступ с тротуара к возвышенным тротуарам, должны быть встроены в конструкцию бордюра по периметру.
  • Дизайн освещения:  Для полностью безопасной и работающей коммерческой парковки необходимы светильники с отличным покрытием. В большинстве случаев ваше освещение должно обеспечивать достаточную видимость для комфортного передвижения по парковке, не создавая бликов или визуальных помех для территорий и зданий, прилегающих к собственности. Обеспечьте более яркое освещение на участках парковки с интенсивным движением, таких как въезды, выезды и зоны погрузки. Чтобы создать как можно меньше бликов и светового загрязнения, используйте светильники, которые направляют поток света как можно ближе к нулю градусов или направлены вниз, насколько это возможно.

Эти меры предосторожности невозможно переоценить. Без надлежащего дренажа, доступа и освещения безопасность вашей парковки всегда будет под угрозой. К счастью, вы можете легко включить эти дополнения в дизайн вашей парковки.

5. Сделайте шаг вперед: другие элементы дизайна, которые следует учитывать

В дополнение к перечисленным выше мерам безопасности, связанным со строительством, ваша парковка может иметь множество других функций.Они могут украсить вашу парковку или придать ей вид профессионализма, а также выполнять практическую функцию.

  • Ландшафтный дизайн:  Размещение деревьев и других видов ландшафтного дизайна на парковке или вокруг нее может творить чудеса с точки зрения визуального эффекта, но также может выполнять множество функций. Например, ветки деревьев могут защитить соседние дома от яркого освещения парковки в ночное время. Все озеленение должно быть рассредоточено, чтобы не мешать движению транспорта, и регулярно ухаживать и подстригать, чтобы не ухудшалась видимость.
  • Шлагбаумы:  Среди некоторых элементов конструкции дорожного покрытия парковки, обеспечивающих более высокий уровень безопасности, шлагбаумы могут быть тем, что позволяет вашему участку наиболее эффективно выполнять свое конкретное назначение. Эти ворота позволяют парковаться на определенной стоянке только уполномоченным лицам, используя карточную систему для открытия предварительно одобренных людей. Эти ворота могут быть двусторонними или располагаться у въезда на парковку, если у вас есть отдельные средства для выезда.
  • Станции экстренного вызова:  Например, в университетских городках потребность в наблюдении за безопасностью и быстром доступе к властям становится все более стандартной. При проектировании парковки для такого учреждения включите в свой дизайн будки экстренного вызова, желательно в хорошо освещенных участках парковки.

Конечно, три перечисленные здесь особенности — не единственные элементы дизайна, которые помогут улучшить вашу коммерческую парковку. Опять же, в зависимости от цели вашей парковки и стандартов вашей отрасли, рассмотрите как можно больше вариантов. Таким образом, вы сможете создать наилучший дизайн для своего участка и поддерживать его в хорошем состоянии в течение длительного времени.

6. Проектирование на долгосрочную перспективу: решения по уходу за асфальтом

Одним из наиболее важных аспектов вашего дизайна является обеспечение долгосрочного ухода и технического обслуживания. Парковки могут со временем изнашиваться, если их не защищать должным образом и регулярно из-за постоянного воздействия Матери-Природы. Однако при надлежащем уходе нет ничего такого, чего не могла бы выдержать хорошо покрытая асфальтом парковка.

Чтобы наилучшим образом защитить вашу недавно спроектированную парковку от воздействия ветра, воды, ультрафиолетовых лучей и капающего масла, ваш асфальт будет регулярно нуждаться в эффективном и прочном герметизирующем покрытии.Кроме того, если вы заметили какие-либо проблемные участки, своевременное устранение их является наиболее эффективным способом предотвращения дальнейших повреждений в будущем.

Учитывайте следующие признаки износа и способы их эффективного устранения:

  • Растрескивание:  Даже малейшее растрескивание может быть предупреждающим признаком больших повреждений впереди. Через эти трещины в базовые слои асфальта могут попасть влага и другие вредные вещества, что приведет к более серьезным повреждениям.
  • Обесцвечивание:  Несмотря на то, что после строительства тротуар имеет насыщенный черный цвет, он может стать серым или коричневым, что является признаком изнашивания на солнце.Изменение цвета также может быть связано с разлитым маслом.
  • Рассыпание:  Асфальтовое вяжущее изнашивается, образуя рыхлый гравий или вещество, похожее на песок.
  • Выбоины:  Когда трещины становятся слишком глубокими под поверхностью дорожного покрытия, со временем могут образоваться выбоины.

Когда вы проверяете свой асфальт и сталкиваетесь с этими проблемами, рассмотрите следующие решения для обновления и ухода за вашим покрытием:

  • Заполнение трещин:  В качестве одного из наиболее экономичных способов сохранить и продлить срок службы дорожного покрытия рассмотрите возможность профессионального заполнения любых видимых трещин в асфальте.В D. B. Krieg наши материалы и процессы гарантируют долговечное уплотнение, оптимизируя как безопасность, так и внешний вид вашего дорожного покрытия в течение длительного времени.
  • Защитное покрытие:  Это профилактический процесс, который может удвоить срок службы вашего дорожного покрытия. С помощью GemSeal®Sealers мы в D. B. Krieg можем помочь защитить вашу парковку от атмосферных воздействий, солнца и восстановить красивый внешний вид. Попрощайтесь с ломкими, сухими и потрескавшимися дорожными покрытиями!

Свяжитесь с D. B. Krieg для получения информации о ваших потребностях в герметизирующем покрытии

Сохранение асфальта с помощью герметизирующего покрытия в долгосрочной перспективе позволило предприятиям сэкономить так много денег на ремонте дорожного покрытия.Если просто следовать регулярным методам обслуживания, нанося герметизирующее покрытие и заполняя трещины по мере необходимости, дизайн вашей парковки будет иметь совершенно новую свежесть на долгие годы. Свяжитесь с D. B. Krieg, если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация!

Свяжитесь с Дэниелом Б. Кригом, чтобы получить предложение

Пожалуйста, свяжитесь с Daniel B. Krieg, Inc., заполнив форму ниже или позвонив нам по одному из наших офисов.

.
Опубликовано в категории: Дизайн

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.